土建工程项目质量创优总结
目录
1 工程概况 (1)
2 质量管理措施 (1)
2.1 确立创优目标，组织专业培训 (1)
2.2 建立管理体系，注重策化先行 (2)
2.3 坚持样板引路，精心组织落实 (3)
2.4 创新质量管理，完善监控机制 (5)
2.5 落实质量责任，全员参与创优 (5)
2.6 住户参与监督，增强责任意识 (6)
3 创优施工质量控制的重点 (7)
3.1 地下室砼结构浇筑养护防渗、裂措施要点 (7)
3.2 剪力墙上下层接槎处理 (8)
3.3 砼结构穿墙螺栓防渗措施 (8)
3.4 楼梯踏步上行和下行装修后在同一直线上 (9)
3.5 砌体与混凝土墙体交接部位防裂控制 (9)
3.6 厨卫间穿楼层管线防渗措施 (10)
3.7 外墙外窗防渗施工措施控制 (10)
3.8 屋面渗漏控制措施 (11)
4 建筑业“十项新技术”应用情况 (11)
5 工程主要质量特色 (14)
5.1 结构特色 (14)
5.2 外装饰特色 (15)
5.3 室内装饰 (16)
5.4 屋面特色 (17)
5.5 机电安装特色 (17)
5.6 机械喷涂石膏砂浆墙面特色 (18)
5.7 住宅分户实测提工效特色 (18)
5.8 应用虚拟仿真施工技术特色 (19)
6 项目成效 (20)
6.1 工程进展顺利 (20)
6.2 工期得到保证 (20)
6.3 企业收获声誉 (21)
常州新乐花园小区工程质量创优总结
1 工程概况
常州市新乐花园小区（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼及地下车库）是常州市推进常化厂及周边地区旧城改造项目之一，建成后的新小区可以满足778户，居住人数达到2490人，整个小区环境优美、功能完善、配套公建设施齐全。
本工程由常州市城建创远房地产发展有限公司开发，常州市规划设计院设计，江苏东方建设项目管理咨询有限公司监理，江苏武进建工集团有限公司承建。总建筑面积为141580㎡；分别为地下二层车库、地上商业用房三层、2#房一幢33层建筑高度为95.90m，其它五幢住宅均为18层建筑，高度为52.35m。共设建筑电气、建筑给水排水、通风与空调、智能建筑、电梯等10 个分部工程。
本工程于2014年2月20日开工，2015年1月31日主体施工完成，目前正处于施工收尾阶段。计划于2015年12月竣工。
2 质量管理措施
2.1 确立创优目标，组织专业培训
本工程为常州市重点的旧城改造项目，其工程质量直接与民生息息相关，因此常州市建设局主管领导也特别关注，并在2013年7月9日召开了首次“双创”会议，成立了“常州新乐花园小区工程双创活动工作指导小组”，制定了争创“无质量通病、无有效投诉”的示范住宅小区的目标。
此后，我公司严格按照首次“双创”会议精神及新乐花园“双创”活动的方案，要求现场每一位员工要秉承“盖房人想着住房人”的建设理念来实现其目标。公司还专门邀请鲁班奖专家为本项目指导和培训，项目部通过学习“鲁班奖”精髓及实施方法，
不断创新管理方法，提高实体工程质量。
双创活动工作会议鲁班奖评审专家亲临指导
2.2 建立管理体系，注重策化先行
为确保本项目的创优工作达到预定目标，成立了以集团公司生产副总杨建栋同志为组长的创优领导指挥部。由八分公司及机电安装公司组成的项目经理部，并任命八分公司常务经理卞小庆为工程负责人。建立健全了生产、技术、质量、安全、成本控制体系，并按不同的工作流程确定各相关人员、岗位或职能小组的分工，责任明确，各项职能有效衔接。
针对住宅工程中部分质量通病产生特点和关键点，公司组织相关人员进行“创优工程实施”策划，策划过程是从基础——主体——屋面——装饰装修——安装——细部，
策划内容包括各质量目标的分解和控制点等，并制定相应对策，使其转换成工程亮点。
好的质量保证需要好的前期策划，因此工程开工前，技术中心运用三维虚拟技术针对现有场地，对于施工道路、办公区、生活区、施工现场及加工区进行科学合理的规划，按三个阶段的实际情况进行动态调整。
基础施工阶段平面图主体施工阶段平面图
对土方开挖、屋面工程、墙体、厨卫间的防渗漏等部位，应用BIM技术进行深化设计，优化排列布臵，审核通过方可进入正式施工。
2.3 坚持样板引路，精心组织落实
在每个分项工程施工前，尤其是采用新技术、新材料的项目实施前，我们首先进行样板间的施工，在确定最佳方案并经过验收后才进行大面积施工，安装工程确定样板层，反复推敲选定最佳施工方案，确保施工质量达到精品工程的要求。
在组织施工中，针对创优工程每个分项工程的技术、工艺要求和施工现场的特点，结合技术和作业人员的实际水平，确定质量管理和监控重点，精心编制施工组织设计，详细制定各阶段的施工方案和质量保证措施。工程开工前，由总工程师组织公司技术部等有关部门对项目部进行总交底，并形成技术文件，用以指导项目部施工，根据公司的交底和现场情况，项目经理与项目技术负责人对项目部全体技术管理人员与分包单位进行再次交底，最后专业技术施工员根据每个分项工程的技术特点和工艺要求对作业班组进行交底，做到人人目标明确、职责清楚。
序号控制点制定措施人落实措施人结果验证
1 基础梁、筏板钢筋节点构造殷晓峰夏浩南周成
2 基础大体积混凝土施工及浇筑的控制措施周成王守宏陈涛
3 墙、柱模板拼缝柳建文张荣富陈涛
4 梁柱接头模板柳建文张荣富陈涛
5 砼抗渗与非抗渗接槎处理周成王守宏陈涛
6 地下室外墙施工缝处止水带安装柳建文张荣富陈涛
序号控制点制定措施人落实措施人结果验证
7 地下室防水层特殊部位处理周成王金权陈涛
8 防水层保护周成王金权陈涛
9 框架梁柱接头钢筋密集处的绑扎顺序殷晓峰夏浩南周成
10 剪力墙、柱钢筋保护层殷晓峰夏浩南周成
11 剪力墙上下层间接槎处理周成王守宏陈涛
12 电梯井垂直度控制柳建文张荣富陈涛
13 楼梯踏步模板柳建文张荣富陈涛
14 滴水线、滴水槽预留控制周成王守宏陈涛
15 砼墙、柱与砌体接槎部位抹灰防裂控制周成王守宏陈涛
16 砌体马牙槎的留置周成王守宏陈涛
17 砌体斜砖的砌筑防裂控制周成王守宏陈涛
18 安装预埋线管、线盒控制朱国金林云陈涛
19 卫生间、厨房间防水层、预留洞口的防渗控
制
周成王金权陈涛
20 电气设备安装朱国金林云陈涛
21 屋面、阳台、空调板防水层质量控制周成王金权陈涛
22 外墙门窗安装及外窗框的防渗控制周成吉建斌陈涛
23 外墙外保温质量控制柳建文钮飞陈涛
24 外墙涂料平整度控制待定待定待定
25 公用部分楼地面面砖铺贴周成王守宏陈涛
26
屋面上细部构造的防渗裂及面层排版美观
的控制措施
周成王守宏陈涛
我们又在现场入口处设臵工艺样板和实体样板展示区，通过样板引路，重点解决各
分项工程的施工工艺、质量标准、资源调配、工程效果预展及方案选择等各环节，为工程创优提供切实可行的参考依据，做到统一操作程序，统一施工做法，统一质量验收标准。现场制作以下实样样板：1、现浇板钢筋绑扎及模板支设样板；2、屋面防水、保温施工样板；3、抹灰工程施工样板；4、外窗防渗控制样板；5、厨卫间预留洞口防渗样板；6、粉刷、保温工法样板；7、室内楼梯间样板；8、地下室样板。
抹灰工程施工样板外窗防渗控制样板
屋面防水、保温施工样板管道井样板
2.4 创新质量管理，完善监控机制
在工程质量创优过程中，积极倡导项目管理人员进行技术创新和管理创新。在各房号之间组织开展每月的现场检查评比和交流活动，月底及时总结和表彰班组成员，有力地促进了项目管理水平的提高，为工程质量创优提供了强大动力。
在施工过程监督管理方面，积极发挥集团、公司和项目部三级管理层的作用。项目部抓自主管理，形成自我管理机制，每月由公司质量处带队进行综合性检查，进行分析改进，项目经理抓日常管理，每月检查考核，集团主要对关键质量环节加强服务和监控，形成三级监管机制，为工程创优提供强有力的支撑。
2.5 落实质量责任，全员参与创优
为了进一步提高各级管理人员工程创优的积极性，公司不断完善各项激励机制，落实各级项目管理责任。在项目层面，实行项目技术经济责任承包，落实各岗位有关创优指标和责任，并与经济分配挂钩，在分公司和公司层面，建立职能部门配套承包措施，在对职能部门的绩效考核中，引入为项目服务的量化考核指标，每季度按部门分管业务
的项目创优业绩进行考核，在分包层面，加强分包工程合同管
理，在合同中明确分包工程质量创优目标、责任和奖罚标准，
调动了广大分包单位人员的创优积极性，降低施工中由于材料
不合格和质量返工等原因造成的浪费，确保施工质量一次成优，
为工程最终实现创优目标奠定了坚实的基础。
2.6 住户参与监督，增强责任意识
本工程是安居小区，又是民心工程，小区的住户是本工程
的最终业主，是工程质量的直接受益人，他们对工程质量最为
关心，对参与工程质量管理的需求尤为迫切。但是在目前传统的商品房市场环境中，由于各方面因素，他们并不能直接参与到工程质量管理中来，没有机会了解施工质量的过程控制，只能接受最后成型产品。因此住户容易对工程质量产生疑虑，容易对工程参建各方产生抵触情绪，这也是造成目前住宅市场用户投诉多的一个主要原因。
因此在建设过程中，我公司提前半个月通知建设方邀请若干位住户代表（具体人数根据实际情况决定）参与工程施工的检查、验收工作。在地下室施工束后，按照《业主开放园》的安排让其参与监督。让住户直接了解工程施工的过程质量，听取住户的宝贵意见，持续改进，不断提高，真正做到过程把控，有效提高了参建人员的责任心，督促他们认真做好每一道工序。
住户参与项目建设过程检查活动安排表
参与检查部位参与检查内容计划参与时间计划参加人员
现场文明施工及样板现场环境、样板区各种样板2014年6月建设方、监理方、施工方、小业主
2#楼10层结平楼面模板、钢筋、混凝土2014年8月建设方、监理方、施工方、小业主
2#屋面防水、保温2015年4月建设方、监理方、施工方、小业主
分户验收房间尺寸2015年9月建设方、监理方、施工方、小业主
竣工验收整个工程2015年12月建设方、监理方、施工方、小业主
住户参与项目建设过程检查活动
3 创优施工质量控制的重点
为了加强工程质量的管理，努力减少和消除质量投诉现象；也为了提升自主创新能力，提高项目部全体人员参与工程管理的热情；更为了加强内部管理，预控项目成本的增加，确保目标的达成，我公司采用了不仅限于此的控制方法：
3.1 地下室砼结构浇筑养护防渗、裂措施要点
为了减少和杜绝地下室墙板的收缩裂缝，先与砼供应商沟通，控制砼的砼配合比、和易性，并进行坍落度实测，再根据现场情况进行调整。按规范要求：地下室建筑面积计算每500m2裂缝数量不超过1条，无明显裂缝，最大裂缝宽度应不大于0.2mm，且不渗水。
地下室内外墙模板施工时，均采用新型的分段可拆卸式穿墙止水螺杆固定，间距45cm，有效控制墙体的厚度和模板的定位，外墙拆模强度须达到1.20mpa时（一般24小时左右），即可全部拆模，并派涂刷工跟随其后涂刷两遍养护液，保湿，如过晚拆模，则模板拼缝处砼易水分蒸发，形成风缝，引起冷缝；
注意事项：拆模时模板工须有熟练操作技术，一次拆除全部模板，不得停歇；养护液必须随拆随涂，紧跟其后，连续均匀涂刷两遍，并不得漏刷及停歇；
3.2 剪力墙上下层接槎处理
为避免剪力墙上下层接槎处涨模、漏浆、错台等质量通病的发生，在支剪力墙模板时，在外墙楼面标高向下100-150mm 处加设楔口型的水平间距≤500mm 预埋螺帽，用于上层剪力墙外侧模板的紧固。同时在封模前在楼层外层混凝土顶端水平加贴通长的海绵条，防止漏浆。
3.3 砼结构穿墙螺栓防渗措施
本工程遵循“防止渗漏、多道设防”原则，在螺杆洞外侧向内5~8cm 打发泡剂，外口留2~3cm ，用防水膨胀砂浆封堵，补平墙面，刷JS 防水剂一遍，贴无纺布，在刷JS 防水剂一遍（80*80mm ）。如下图：
人工清理空洞 施打发泡剂
水膨胀砂浆封堵 两遍防水处理
3.4
该跑踏步面整体后移30mm
的安全和使用功能。
说明：细虚线表示设计踢面位臵线，粗实线表示调整后踢面位臵线，踏面宽度不变。在装饰面层完成后，细虚线的位臵正好是装饰后的踢面位臵。
3.5 砌体与混凝土墙体交接部位防裂控制
不同材料界面贴钢丝网，并在加强交接部位批界面剂，避免因材料不同热胀冷缩引起的细裂缝。
（1）填充墙采用加气混凝土砌块时，剪力墙、框架柱与砌体墙的交接处宜预先留缝。
（2）填塞凹缝：砌筑15天后预留凹槽用干硬性C20微膨胀细石混凝土嵌填，其表面凹进5mm，抹灰前批腻子填塞。
（3）钢丝网固定：不同材料交接处表面清理干净后，固定300宽钢丝网，订点呈梅花形布臵，钉距不大于200mm，防止抹灰时开裂和空鼓。
3.6 厨卫间穿楼层管线防渗措施
在厨卫间、阳台等楼面浇筑时，直接用锲口形模具留成锲口形管线洞口，封堵时，首先吊模浇5cm厚细石砼，捣密实；终凝后剪短铁丝，刷堵漏王一道，再浇3cm厚细石砼捣密实，留2cm凹槽，灌油膏补平。封堵完成后，阴角分成小圆弧，刷堵漏王；在安装好的管道根部、烟道根部用水泥砂浆粉保护层，然后在整个厨卫间地坪及侧边上翻30cm，刷JS防水二道，防止板面、止水反梁施工缝渗漏。做24小时蓄水实验，由项目部专人跟踪检查。未发现渗漏。
整体效果样板展示
3.7 外墙外窗防渗施工措施控制
外墙外窗渗水问题日益严重，渗漏投诉的焦点主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙交接部位。项目部继承公司在外窗防渗上的成功做法，外窗侧边采用凹凸型企口，窗框安装，加窗框内撑，施打发泡剂，防水砂浆填塞凹槽，刷JS防水涂料，外墙施工完毕后，窗框四周打密封胶。有效地增强外窗与墙体间、外保温的防水效果。在梅雨期无一单位发现渗漏。
3.8 屋面渗漏控制措施
屋脊与女儿墙分格缝对缝，分块合理，缝格通顺；女儿墙防水收头留设50mm凹槽，应弹出防水卷材收口的水平线，卷材翻边沿凹槽齐线铺贴卷材，再贴耐碱纤维网，粉8～10mm厚的防水砂浆保护层及面层，用不锈钢压条收边。打胶密实平整、连续饱满、光滑无气泡、牢固无开裂、边沿整齐。
4 建筑业“十项新技术”应用情况
在施工过程中积极推广应用建筑业10 项新技术中的8 项、16小项;其它新技术 3 项;创新技术1 项。总结1项QC成果《提高二次结构一次浇筑合格率》获得市级、省级QC成果优秀奖。“十项新技术”应用计划一览表如下：
建设部十项新技术（8大项、16小项）
1
1、地基基础和地下空间工程技术
1.6复合土钉墙支护技术
地下车库东侧、北侧基坑采用深井井点降水、土钉墙护坡。
土钉墙护坡面积约
11800m 2
。
1.7 H 型钢板桩支护结构技术
地下车库西侧、西北侧基坑采用H 型钢水泥土复合搅拌桩支护技术。
约1428m 2
2
2、混凝土技术
2.6混凝土裂缝控制技术
地下室底板、墙体 约8500m 3
3
3、钢筋及预应力技术
3.1高强钢
筋应用技术
工程基础、主体结
构，二次结构中圈
梁和构造柱
6250t
3.3大直径钢筋直螺纹连接技术
本工程直径≥22mm 的水平钢筋均采用直螺纹连接；直径≥22mm 的竖向钢筋均采用直螺纹连接。
采用直螺纹连接的钢筋总量约412吨。
3.7建筑用成型钢筋制品加工与配送
工程结构用钢筋，公司统一加工、成型
4300t
4
6、机电安装工程技术
6.1管线综合布置技术 地下车库系统工程
水、电安装系
统工程
6.2金属矩形风管薄钢板法兰连接技术
通风系统工程 2300m
5
7、绿色施工技术
7.2施工过程水回收利用技术
施工全过程 32000t
7.3预拌砂浆技术
墙体砌筑、粉刷 3570m 3
7.12建筑外遮阳技术 住宅工程东、西、
南侧外窗
6000㎡
6
8、防水技
术
8.7聚氨脂涂膜防水涂料施工技术 本工程地下室底板及外墙采用1.5厚聚氨酯防水涂料。 地下室底板及外墙防水
面积12194m 2
7
9、抗震加固与监测技术 9.7深基坑施工监测技
术
地下车库基坑 15点
8 10、信息化应用技术
10.1虚拟仿
真施工技术
基础、主体、装修
阶段方案优化及施
工管理
施工全过程
10.3施工现场远程监控管理及工程
远程验收技术
基础、主体、装修施工阶段质量控制
施工全过程
v
10.8塔式起重机安全监控管理系统应用技术
基础、主体、装修阶段塔吊安全监控管理
施工全过程
江苏省十大新技术（2大项，2小项）
1
建筑施工成型控制技术 5.2模板固
定工具化配件应用技术
地下车库框架柱 25套
2
废弃物资
源化利用
9.1工地木
方接木应用
技术
施工现场废弃短木方
203m 3
5 工程主要质量特色 5.1 结构特色
基础结构桩基础无倾斜、无裂缝，地下室无渗漏。工程主体结构尺寸控制准确，节点方正，内实外光。
桩基础结构 钢筋及底板浇筑
工程主体结构尺寸控制准确，节点方正
5.2 外装饰特色
外墙外保温采用保温腻子，做到大面平整、垂直，阴阳角顺直，保温厚度达到设计要求。外墙涂料采用砂壁漆，分格条粘贴牢固，拼接严密，分格缝平直无污染，砂壁漆表面颗粒均匀，质感强。
外窗均采用中空内臵百叶窗。依靠先进的技术，将百叶窗帘整体安装在中空玻璃内，采用磁力来控制中空玻璃内的百叶窗帘，可轻易升降或翻转180度。该产品既节省了使用空间，又达到遮阳目的，还具有保温性和防噪音功能，同时给建筑物和室内以新颖的
视觉。
5.3 室内装饰
地下室环氧自流平地面表面颜色一致，平整明亮，地面及柱边分格合理，缝隙顶直，宽深一致。框架柱设防撞处理。排水明沟采用镀辞槽钢制作，宽窄一致，周边顶直。
门厅、电梯前室地面砖铺设，纵深电脑排版，铺贴600×600防滑地砖大小一致，墙面湿贴600宽×300高与地面同色墙面砖；地面砖与墙面砖缝缝对齐。
（附：效果图门厅外立面、门厅室内；及实景照片）
吊顶采用电脑预排，布局合理，安装平整。吊顶内灯具、风口、喷淋J因感成行成线并居中对称，楼梯采用地砖铺贴，滴水线清晰明快，整洁美观。
5.4 屋面特色
屋面防水采用刚柔结合多层防水，坡度
正确，排水流畅，细部做法细致规范。近 6.2
万块(10cm×10cm) 广场砖经电脑排版，对缝
铺贴，缝格均匀，拼图美观，历经黄梅暴雨
考验，无渗漏。透气管位臵统一，排列整齐。
不锈钢压条做工精细，不锈钢水簸箕美观大
方。设备基座排砖合理，套割精细。不锈钢
出水口小巧精致。滴水线做工细腻，深浅一致，且顶直美观。
5.5 机电安装特色
管道布局合理、美观；穿墙封堵密实；支架垂直、间距均匀一致。管线布臵合理表面平整，紧密一致，配电柜安装垂直牢固，柜内配线分色正确。
排水立管管卡安装高度统一，阻火圈安装牢固，给水阀门固定牢固。给水管转角处支架安装间距相同
标识清楚，布线规整合理采用钢管支架保护，钢管可靠接地。管道保温保护层牢固平整。
5.6 机械喷涂石膏砂浆墙面特色
为了克服墙面裂缝的通病，本工程内墙面粉刷材料全部应用了机械喷涂石膏砂浆抹灰，与往常的水泥使砂浆相比。它与基层粘结牢固、表面光滑细腻、施工操作方便、工期短、效率高，是传统抹灰工艺效益的50倍；并且砂浆机械喷涂基本上没有落地灰，即减少了人工成本和材料的损耗，又保证了工程质量。
5.7 住宅分户实测提工效特色
在实施开间标高数据标注时，为了使用方便、快捷、美观，特设计一款分户验收专
用章来方便数据的标注。（专利产品，王伟联系电话：134********）楼地面离墙500mm标识L1-1\L1-2，L2-1\L2-2控制线及H1~H5净高度实测点。每间房间的H1均在朝向的东南方向处，顺时针方向标注。（如图）
5.8 应用虚拟仿真施工技术特色
在本工程开工前，技术中心利用BIM技术进行图纸会审，对其进行碰撞检查，发现问题及时处理，项目部共应用5项虚拟仿真施工技术，有施工总平面布局策划、土方开挖施工、大体积底板砼施工、外墙窗户防渗施工摸拟、砌体墙排布等，都对项目部人员进行可视化交底，达在共识，减少管理成本。
施工总平面布局策划计土方开挖大体积底板混凝土浇筑