首开·琅樾的豪宅大考

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首开·琅樾的豪宅大考

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来源：《安家》2015年第06期

2014年11月，首开高调在鸟巢推出了其最高端的产品线——樾系品牌。作为樾系品牌的代表作，落子孙河的首开·琅樾承担着“一鸣惊人’的重任。作为首开第一个高端产品的操盘手，胡静跟记者表示，压力和挑战并存是目前的一个状态。而在整个访谈过程中，记者感受到的还有另外两个词语：谦逊与自信。

尽管缺乏豪宅开发经验，但我们依然有理由相信，抱持着向其他开发商学习的谦逊态度和前期精细化筹谋的战略部署，再加上首开30多年的城市房地产开发经验、多年的客户沉淀、长期积累的品牌声誉以及产品本身的精细打造，这些无疑都是助力其脱颖而出的因素。

关于市场

安冢：您认为未来几年，北京房地产市场的发展趋势是怎样的？

胡静：首开作为深耕京城30多年的国企背景的房地产开发商，一直非常关注政策面和市场面的各项变化。我们在全国布局20多个城市、30多个项目，也感受着不同市场的声音。针对北京市场，我们能看到，最近的市场有一些回暖的迹象，有一些刚需盘回暖迹象还比较明显，包括我们公司开发的常青藤、国风美唐等首开的代表项目都取得了不错的市场业绩。

未来几年，整个房地产市场，长期还会受到各个方面的，包括财经、政策、客户、项目自身所在区域等的影响，针对不同市场阶段，我们只能把握好近期一个阶段的市场。总的来说，还是一个比较谨慎乐观的态度，我们也会把握好当前的时机。

安家：现在北京房地产市场囱一种渐趋高端化的趋势，那么，您对未来几年北京豪宅市场的发展怎么看？

胡静：从供应量来说，满足了市场的一部分需求，因为产品的不断推陈出新和规模的扩大，包括近城区的特色，高端项目不断涌现，高端买家一定会关注；从需求来说，也会引导和引领一部分的需求，包括置换类的买家或投资类的买家都会关注。从近期市场表现来看，应该会比前两年更好。但具体怎么样，也要看每个项目的具体情况和大环境的影响。

安家：安家曾经做过一个预测，北京市场均价7万元以上的豪宅是不具备投资价值的，你认同这个观点吗？

胡静：看7万块线放在一个什么样的价值体系上，比如针对均价十万元以上的高端豪宅，这个价格并不贵，但如果跟均价五万元的项目相比，肯定有7万块钱的价值所在，尤其像在北京这样的一线城市。