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中央空调系统维护保养管理制度

中央空调系统维护保养管理制度
中央空调系统维护保养管理制度

中央空调系统维护保养管理制度

1、机房设备操作制度

1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项,严格按照设备特性进行运行和保养。

1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作,确保设备及人身安全。

1.3、运行操作人员应做到“四会”:

1.3.1、会使用

A、对所使用的设备,首先熟悉设备性能及操作程序,方可开洞设备。

B、在使用设备过程中,严格按照安全操作技术规程,防止设备事故发生及设备使用寿命缩短。

1.3.2、会保养

A、经常保持设备整洁。

B、认真做好每班日常保养。

C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点,保证滑动面和传动部位运转正常。

D、定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作。

1.3.3、会检查

A、设备开动前必须检查各操纵控制系统,安全装置及油镜等一切正常后再启动设备运转,如

发现问题及时处理排除故障。

B、设备运行过程中,应该常观察各部位运转情况,如有异常应立即停止运转,检查、分析原

因。

1.3.4、会排除故障

A、凡属设备故障,维修人员应及时排除,如有严重问题向上级汇报,共同排除。

B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统,如遇电器故障应配合电工排除故障。

C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场,立即向有关人员报告,逐级上报,根据事

故大小进行分析和处理。

D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查,下班要做好交

班工作。

E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点,按要求进行润滑。

F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。

G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备,维修员工必须熟悉设备性能

及设备使用情况、故障位置等,以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。

H、做好季度、年度保养准备工作,为维护设备正常运转可推行专项修理。

2、维修管理制度

2.1、在系统维护保养过程中要按规定的班次值班,不迟到,早退、无故缺勤,不能私自调班、顶

班,因故不能值班者必须提前请假。

2.2、在开机前要对有关设备与装置进行检查,做好运行前的准备工作,一切就绪后,通知业主单

位,才可开机。

2.3、开机要严格按照有关规程规定的操作程序正确的操作,严禁违章操作。

2.4、认真做好维保过程中和调试过程中的运行记录,读数据要准确,填写要清楚,不可涂改,只

能重写。

2.5、按照维保检查制度的要求,对中央空调系统的各设备,装置进行全面检查。

2.6、不能擅离职守,不能睡觉,要勤巡视、勤检查并做好详细记录。重大的及处理不了的问题要

立即上报。

2.7、负责值班期间对整个中央空调系统和机房的监测管理。

2.8、搞好施工过程中的环境卫生,保持值班室和机房的整洁,并按有关制度的规定做好中央空调

的维护保养工作。

2.9、值班期间不得饮酒,不得在机房内吸烟。

3、交接班制度

3.1、交班人员须认真填写交班记录,内容包括:设备运行状况、本班中发现的故障处理情况、工

具、卫生、遗留的工作及上级领导布置的工作。

3.2、交班前检查所要完成的工作,清点工具。

3.3、遇有紧急事故,交班人员应交接清楚,如需共同处理交班人员应作为主要人员进行处理。3.4、如接班人员因故未到岗,交班人员不得离开工作岗位。

3.5、接班人员提前15分钟到岗进行接班,首先对交班记录进行查看,有问题进行询问。

3.6、检查运行设备状态,听取上一班的口头交代。

3.7、交接班记录经确认无误后,由双方共同签字。

3.8、主管审查双方的交接班记录并签字认可。

3.9、交接班记录总工及经理随时调出查阅。

4、工作人员管理制度

4.1、各级各类人员岗位职责

4.1.1、空调工程师的岗位职责

A、协助上级主管全面负责中央空调系统的各项的各项工作。

B、制定相关的各项规章制度,并监督检查执行情况。

C、经常深入现场,了解和指导空调系统维护保养工作。

D、对空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断,并组织力量解决

和排除。

E、负责维护保养工作的管理,如人员及现场操作安全,严格遵守业主管理部门所制定的安全

管理制度。

4.1.2、维保班长职责

A、协助空调工程师做好各项具体工作,直接向空调工程师负责。

B、负责班组的工作,合理安排班组的日常工作。

C、严格要求,大胆管理,敬业爱岗,督促班组成员认真工作,严格遵守各项规章制度。

D、负责班组考勤,公用工具、仪器、仪表和维保档案的管理工作。

E、审查、保管各种记录表,保证数据准确、资料齐备。

F、负责与业主相关部门之间的联系。

4.1.3、空调维保人员岗位职责

A、严格按有关规程要求,开停和调节空调系统的各种设备,并做好相应的保养记录。

B、认真做好系统和设备的巡检及评估,维护保养,编制系统及设备评估报告。

C、遵守空调系统维护保养管理制度和劳动纪律。

D、努力学习专业知识,钻研技能,熟悉设备及系统,不断提高操作水平。

E、尊重领导,服从调动和工作安排,完成领导交代的其他工作。

4.2、工作人员技术培训制度

4.2.1、新员工的技术培训

A、新员工到位后一个月内必须经过技术培训,培训考核合格方能上岗,新员工的培训应于1

个月内完成,并于完成后通知培训主管更新员工的培训记录。

B、对于个别情况,各部门主管可向培训主管提出书面的要求延长有关培训的期限。

C、特殊岗位职工如焊工,应取得国家劳动技术部门承认的证书。

4.2.2、年度定期技术培训

A、人事主管发出通知书要求各部门主管提交各部门的培训要求。

B、各部门主管可根据员工的表现评估及部门的发展等资料,作出每年的部门培训要求。

C、部门培训要求制订后,由各部门主管签署后交人事主管。

D、部门内部培训可按照各部门的培训要求进行定期培训,作好培训记录存放于部门档案中,

并将培训内容以书面形式通知人事主管。

4.2.3、技术培训内容

5、安全管理制度

5.1、值班人员应坚守岗位,遇事离开应当请假。

5.2、维保过程中,每天对机房设备进行一次安全检查,确保正常安全施工。

5.3、未经售后经理批准,严禁非操作人员进入施工现场,因工作需要进入机房,必须登记。

5.4、室内禁止吸烟,严禁易燃易爆物品带入机房。如因工作需要,写出书面报告和防范措施,报

请售后经理批准,用完后,立即带出机房。

5.5、机房内动用明火或动焊,必须由售后部、技术质安部共同制定出施工方案,报经理批准后施

行,并严格遵守动火动焊安全管理规定。

5.6、机房内的临时用电需经工程经理批准后再施行,并严格遵守临时用电安全管理制度。

5.7、机房内不得聚会、干私活或其它娱乐活动。

5.8、机组停机保养期间,认真检查机组内的真空状况,如发现有异常泄漏时,应立即进行气密性

检查。

6、故障应急处理制度

6.1、主机设备故障处理:属主机零部件小型故障引起的,空调系统不停机运行,开启另外一台主

机,1个工作日内完成修理检查工作。若需返厂处理的,以厂家维修工作时限为准。

6.2、水源井故障:系统不停车检修,保证任何时间点上都有满足系统需求的水源井数量,确保备

用水源井足够调换。若必须停车检修的,系统停车时间不得超过2个工昨日。

6.3、水泵及其他附属设备故障:开启备用设备,3个工作日内检修完毕,系统不停车。如若同时

出现问题,必须停车的,系统停用时间不超过2个工作日。

6.4、室内末端故障:系统不停车检修,1个工作日内完成检修,恢复使用。若系统必须停车的,

累计检修时间不超过1个工作日。

6.5、自控系统故障:启动手动控制,2个工作日内故障处理完毕。

空调系统运行管理规定

空调系统运行管理规定 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】

空调系统运行管理制度 1.目的 规范工程部员工运行、检查、维护保养操作行为,加强对空调系统管理,保障人员和设备安全,保证空调系统正常运行。 2.范围 适用于项目部空调系统运行和管理。 3.职责 3.1工程部负责人负责审批空调系统管理制度,监督、检查空调工操作 行为,并组织安排相关工作。 3.2工程部专业负责人负责制定空调系统管理制度,负责对空调工进行 安全、技术培训,并负责组织实施,监督、检查空调工操作的规范性。 3.3工程部空调工遵守执行相关工作制度和内容。 4.管理制度 4.1值班制度 4.1.1值班人员按照公司规定着工装。值班人员持证上岗。 4.1.2当值人员服从管理,按班次上岗,不得擅自离岗,严格执行 交接班制度。只有在专业负责人批准后,有人接班的情况 下,方可离岗。 4.1.3值班人员应熟悉配空调设备设施性能、原理和运行方式, 掌握操作规程和应急方案。对本站设备负有监视、维护、 操作及事故处理的责任。

4.1.4值班人员按规定严格执行设备操作规程,正确操作设备, 使设备安全经济运行。 4.1.5值班人员应按时、按规定线路巡视冷冻机、水泵、水箱、 软化水装置、冷却塔设备,检查设备运行参数值是否在规 定范围内,声音、温度、气味是否正常,发现异常现象迅 速查明原因,正确处理,并向上级汇报。 4.1.6检查冷却水水质,监督软化水化验结果,定期对冷却水系 统排污,保证空调水质。保证空调系统正常补水和水量。 4.1.7按规定运行方式和温度供冷。需改变运行方式或停止供冷 时,应提前向部门领导提出申请,经同意后方可实施。 4.1.8值班人员应根据天气情况调整空调设备运行时间,达到节 能降耗的效果。 4.1.9及时发现和处理事故隐患,无法处理的及时报告上级。 4.1.10当发生威胁设备或人身安全紧急情况下,有权利立即 停止设备运行,事后向上级汇报。 4.1.11值班人员均需掌握发生灾害事故和设备运行故障处理 方法,应正确判断事故原因并及时处理,防止事故扩大, 主动上报上级,在未找出原因和排除故障之前,不得重新 启动空调设备。 4.1.12熟练使用消防报警器材和灭火器材。注意防止小动物 进入机房,外来人员须经部门领导同意许可方可进入,并 做好外来人员登记工作。

中央空调通风系统预防空气传染病传播应急预案

酒店中央空调通风系统预防空气传染病传播应急预案 为有效防控中央空调通风系统投入使用后的空气传播性疾病的发生,保障宾客与职工安全,特制定本预案。 一、中央空调通风系统预防措施 酒店中央空调通风系统的管理应严格遵照执行卫生部《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》、《公共场所集中空调通风系统卫生规范》、《公共场所集中空调通风系统清洗规范》及《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》的要求。 (一)集中空调通风系统应符合以下基本要求: 1、集中空调通风系统的新风应当直接来自室外,严禁从机房、楼道及天棚吊顶等处间接吸取新风; 2、新风口应当远离建筑物的排风口、开放式冷却塔与其她污染源,并设置防护网与初效过滤器; 3、送风口与回风口应当设置防鼠装置,并定期清洗,保持风口表面清洁; 4、空调机房内应保持清洁、干燥,严禁存放无关物品。 5、集中空调通风系统应当具备下列设施: (1)应急关闭回风与新风的装置; (2)控制空调系统分区域运行的装置; (3)空气净化消毒装置; (4)供风管系统清洗、消毒用的可开闭窗口、 6、新建、改建与扩建的集中空调通风系统应当进行预防空气传播性疾病的卫生学评价,评价合格后方可 投入运行; 7、已投入运行的集中空调通风系统应每两年对其进行一次预防空气传播性疾病的卫生学评价,评价合格 后方可继续运行; 8、卫生学评价应当符合《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》的规定。 (二)集中空调通风系统应当保持清洁、无致病微生物污染,并按照下列要求定期清洗 1、开放式冷却塔每年清洗不少于一次; 2、空气过滤网、过滤器与净化器等每六个月检查或更换一次; 3、空气处理机组、表冷器、加热(湿)器、冷凝水盘等每年清洗一次; 4、风管系统的清洗应当符合集中空调通风系统清洗规范。 (三)做好集中空调通风系统的卫生管理工作,建立健全集中空调通风系统的卫生管理制度,定期开展检 查、检测与维护,并建立专门档案。 档案应当包括以下内容: 1、卫生学评价报告书; 2、清洗、消毒及其资料记录; 3、经常性卫生检查及维护记录; 4、空调故障、事故及其她特殊情况记录; 5、空调系统竣工图;6预防空气传播性疾病应急预案。 (四) 中央空调通风系统清洗方法及清洗效果评价: 1、中央空调风管清洗: 采用专用机械清洗设备将风管内的可视污染物有效地输送到捕集装置中,严禁操作人员进入风管内进行人工清洗。风管的清洗工作应分段、分区域进行,在风管清洗工作段与非工作段之间、进行清洗的风管与相连通的室内区域之间应采取有效隔离空气措施。 2、中央空调部件清洗: 采用专用工具、器械对部件进行清洗,清洗后的部件均应满足有关标准的要求。部件可直接进行清洗或拆

中央空调系统维护保养管理制度

中央空调系统维护保养管理制度 1、机房设备操作制度 1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项,严格按照设备特性进行运行和保养。 1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作,确保设备及人身安全。 1.3、运行操作人员应做到“四会”: 1.3.1、会使用 A、对所使用的设备,首先熟悉设备性能及操作程序,方可开洞设备。 B、在使用设备过程中,严格按照安全操作技术规程,防止设备事故发生及设备使用寿命缩短。 1.3.2、会保养 A、经常保持设备整洁。 B、认真做好每班日常保养。 C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点,保证滑动面和传动部位运转正常。 D、定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作。 1.3.3、会检查 A、设备开动前必须检查各操纵控制系统,安全装置及油镜等一切正常后再启动设备运转,如 发现问题及时处理排除故障。 B、设备运行过程中,应该常观察各部位运转情况,如有异常应立即停止运转,检查、分析原 因。 1.3.4、会排除故障 A、凡属设备故障,维修人员应及时排除,如有严重问题向上级汇报,共同排除。 B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统,如遇电器故障应配合电工排除故障。 C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场,立即向有关人员报告,逐级上报,根据事 故大小进行分析和处理。 D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查,下班要做好交 班工作。 E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点,按要求进行润滑。 F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。 G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备,维修员工必须熟悉设备性能 及设备使用情况、故障位置等,以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。 H、做好季度、年度保养准备工作,为维护设备正常运转可推行专项修理。 2、维修管理制度

中央空调机房管理制度

中央空调系统管理制度 中央空调运行管理严格执行【公共场所集中空调通风系统卫生管理办法】。 值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。 为了保证中央空调安全运行,正确处置中央空调运行中各种突发事件,根据相关中央 空调主机厂家的操作规程,制定本应急预案: 一)冷水空调机组: 1、巡查发现运行中的空调机组故障,应马上停止该机,并开启备用空调机组,启用 备用空调机组时,注意开启或关闭相应系统切换阀门。 2、发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告维修主管,能及时处理的及时处理, 处理不了的第一时间报告物业公司办公室并联系设备保养商维修。 3、设备保养商接到电话通知后,应讯速组织技术人员到现场维修,并在事后组织现 场分析会作出维修报告,由维修操作人员和配电室维修主管确认存档,并报公司备 案。 二)循环水泵(冷冻水泵、冷却水泵): 1、巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,并开启备 用 水泵,并启动主机继续供冷。 2、发现故障的维修操作人员检查维修,可当场解决的问题即时修复并做好记录。 3 、 水泵故障较严重,应报告维修主管,由其安排组织维修,并在事后作维修报告。 三)冷却水塔: 1、冷却水塔风机故障 (1)、巡查发现运行中的冷却水塔风机故障,应立即停止该机,转开备用冷却塔和风机。 (2)、发现故障的维修操作巡查人员,可当场解决的问题即时修复并做好记录。 (3 )、需要停机抢修属较严重的故障应报告维修主管,由其安排组织维修,并在事后作维修报告。 2、冷却水塔底盘漏水 (1 )、维修操作巡查人员发现冷却水塔底盘漏水,应即刻开启备用水泵,将漏水水

塔平衡管阀关闭。 2)、立刻将情况报告工程维修主管,由其组织抢修冷却水塔 告。 3、冷却水塔溢、漏水 1)、巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关,可当场 2 )、浮球开关损坏则即刻停止该塔,关闭对应的进水阀,并 开启备用水塔。 3 )、将情况报告维修主管,由其组织人员维修,并在事后作 出维修报告。 四) 管网系统(冷却水、冷冻 水): 1、主管道跑、漏水 (1)、发现或接报主管道跑 、漏水应迅速关闭空调机组和冷冻水、冷 却水水泵并迅 速 关闭跑水位置的前 端阀门。 (2)、现场用沙包拦住电梯 口、走廊口,以防水浸入电梯井和用户单 元,并将水引 入 地漏。 (3)、用薄铁皮将裂口围住 并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。 (4)、将空调机房内管道集 水器和分水器的底部排水阀打开排水,留 意水泵房污水 泵 抽水情况,一旦发 现集水坑水位过高,则需关闭排水口并及 时组织人员进行 抢 修。 2、冷冻水平管网跑、漏水 (1)、发现或接报空调水平 管网漏水,应迅速将事故楼层空调管道井 旁的空调水平 管 阀关闭。 (2)、现场用沙包拦住用户 单元门口和电梯口,以防水浸入电梯房内 ,确保空调水 平 管阀门已经关闭。 (3)、用薄铁皮将裂口围住 并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷,并 及时组织人员 进 行现场抢修。 3、空调机房内的伸缩节破裂 (1 )、发现或接报机房内伸缩节破裂,应按“急停”掣停止空 调机组运行,并按 “急停”掣停止循环 水泵。注意打开运行机组内排水阀放水, 以防冻管等事 故发 生! (2 )、将破裂伸缩节上的闸阀关闭,漏水停止后开启备用泵和 冷水机组。如闸阀关 闭不严,则立即将破 裂的伸缩节拆除,将特制铁板用螺栓封闭 闸阀出口中, ,并在事后作维修报 解决的即时修复。

中央空调维保方案

中央空调系统维修维保方案 根据司法警察训练基地中央空调系统的实际运行状况,制定此中央空调维修保养方案。该方案具体项目包括:约克制冷机组维保、冷却塔维护保养、水处理系统维护保养、制冷制热主、支管道系统维护保养、天花板内置风管式室内机保养。 一、维修和保养服务的目标 中央空调的使用,改善了工作人员的环境,但是随着空调的运行时间变长,循环水就会生成沉淀,形成水垢,而水中的杂质又会引起设备的腐蚀。使其循环水中的杂质不断富集,这些水垢、杂质及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降,使循环水量减少、管道堵塞,冷量输送不畅等一系列问题,给中央空调的运行带来严重的危害。因此,有必须对中央空调系统进行维护保养,来达到: (1)保证空调系统运行正常,完全满足系统使用需要 (2)保证空调机组设备完好,运行工况良好 (3)防护性维修为主,确保故障处理快速、及时、安全、可靠 (4)严格按技术规程维修、保养 二、维保工期:35天左右 三、维保内容如下:

1、约克制冷机组维保 (1)更换约克冷水机组专用冷却油。 (2)采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法清洗冷冻机组冷凝器。 (3)检查机组各个安全装置,对各个传感器参数进行核对,对机组控制盘、接线端进行开盖检查。 如传感器、控制盘内电器元件损坏及时更换。 (注:正常开机后巡视检查) (4)冷水机组清洗冷凝器及更换冷冻油后,开机运行,观察机组运行情况,对电机电流电压、声 音、温度等进行标准工况比对,分析机组运行 性能,必要时调整机组的运行参数,使其达到 最佳的运行状态。 2、冷却塔维护保养 (1)布水器及填料中冷却水要均匀分布,布水器清洗水垢、锈渣及其他杂质,以防堵塞。如布水 器已损坏及时修理。 (2)对填料清除表面的水垢、污物,可用高压水冲洗。如填料已破损,即使更换。 (3)集水盘、填料及配水器中如有青苔藻类或油类污物,易堵塞阻碍水流,进行处理使其清洁通 常。

空调系统节能运行管理制度

附件1: 空调系统节能运行管理制度 示文本

目录 前言 (1) 1 空调系统人员管理 (3) 1.1资格认证 (3) 1.2节能技术培训 (3) 1.3节能岗位职责 (3) 1.4节能运行交接班 (4) 1.5节能激励 (5) 2 空调系统节能运行 (6) 2.1节能运行策略 (6) 2.2节能运行监控与记录 (6) 2.3其他技术措施 (7) 3 空调系统节能检查 (8) 3.1设备的开停机检查 (8) 3.2巡回节能检查 (8) 3.3周期性节能检查 (100) 4 空调系统节能维护保养 (122) 4.1 空调设备的节能维护保养 (122) 4.2 空调系统的节能维护保养 (126) 附表 (18)

前言 《中华人民国节约能源法》(主席令第七十七号)已于今年4月1日起实施。在《节约能源法》中第三十七条明确规定“使用空调采暖、制冷的公共建筑应当实行室温度控制制度。具体办法由国务院建设主管部门制定。”为此,住房和城乡建设部组织专家制定了《公共建筑室温度控制管理办法》。 公共建筑室温度控制是空调系统节能运行中的重要一环,与空调系统节能运行密不可分。制定科学、合理的节能运行管理制度是保证空调系统高质量、高效率地运行,降低能耗、延长检修周期和使用寿命的基本保证。降低空调系统运行能耗不仅需要采用一些先进的节能技术和节能产品,更重要的是提高空调系统的运行管理水平,而目前我国公共建筑空调系统的运行管理技术人员素质不高、管理制度缺乏,运行管理水平良莠不齐、差距很大,且总体水平较低。 为配合《公共建筑室温度控制管理办法》的实施,便于空调系统运行管理单位能根据自身情况制定出切实可行的节能运行管理制度提供参考,同时也为监督检查提供依据,特编制节能运行管理制度示文本。其主要容包括空调运行人员管理、空调系统节能运行、空调系统节能检查和空调系统节能维护保养四大部分,组成结构框图见图一。该示文本既适用于使用集中空调系统的公共建筑,也适用于使用集中空调系统的居住建筑。 管理、操作和维修人员是空调系统运行管理的主体,因此运行人员管理是空调系统节能运行的重要容,由于空调系统的专业综合型、复杂性,要求运行管理人员、操作和维修人员必须具有相应的资格认证才能上岗;并且在上岗之前,所有运行管理、操作、维修人员必须进行节能培训;空调系统的运行管理、操作和维修人员除了要满足各自岗位的基本职责外,还要达到节能运行管理的职责要求;在加强对技术人员节能管理的基础上,空调运行单位可通过制定一些激励制度进一步促进工作人员的节能工作,获得较好的节能效果。 空调系统的节能运行管理包括空调系统的节能操作规程、系统节能运行调节和运行参数的节能监控,空调系统在实际运行过程中只有按照标准的运行操作规程进行操作,采取合理、可行的节能技术措施,才能保证空调系统运行安全,运

中央空调系统应急处理方案(标准范本)

中央空调系统应急处理方案 (一)冷水机组 (1)巡查发现运行中的冷水机组故障应马上停止该机,并开启备用机组。 (2)发现故障的技工将情况报告主管工程师并联系设备保养商维修。 (3)设备保养商接通知后,办公时间4小时内到场维修,非办公时间12小时内到场维修,并在事后作维修报告。 (二)水泵 (1)巡查发现运行中的水泵异常应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。 (2)发现故障的技工检查维修可当场解决的问题即时修复并记录在当值日记上。 (3)水泵故障较严重,应报告主管工程师,由其安排组织维修,并在事后作维修报告。 (三)凉水塔 1、凉水塔电机故障 (1)巡查发现运行中的水塔电机故障,应立即停止该机,转开备用电机。 (2)发现故障的技工检修,可当场解决的问题即时修复,并记录在当值日记上。 (3)属较严重的故障应报告主管工程师,由其组织维修。并在事后作维修报告。 2、凉水塔穿底漏水 (1)巡查技工发现水塔穿底漏水,应即刻开启备用水塔,将漏水水塔平衡管阀关闭。 (2)立刻苦将情况报告主管工程师,由其组织修补凉水塔,并在事后作维修报告。

3、凉水塔溢漏 (1)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关可当场解决的即时修复。 (2)浮球开关损坏则即刻停止该塔,关闭对应的进水阀,并开启备用水塔。 (3)将情况报告主管工程师,由其组织人员维修,并在事后人维修报告。 (四)管网系统 1、400mm管道 (1)发现或接报400mm管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。 (2)现场用沙包拦住电梯口、走廊口,以防水浸入电梯井和用户单元,并将水引入地漏,如地漏排水量不够则将漫出的水导 入走火梯。 (3)用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。 (4)将空调机房内管道底部排水口打开排水留意水泵房污水泵抽水情况,一旦发现集水坑水位过高,则需关闭排水口。 (5)报告主管工程师,由其安排抢修并在事后作维修报告。 2、水平管网 (1)发现或接报空调水平管网漏水,应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。 (2)现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯房内的空调水平管阀门关闭。 (3)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。 (4)报告主管工程师,由其安排抢修并在事后作维修报告。 3、空调机房内的伸缩节 (1)发现或接报机房内伸缩节破裂,应按“急停”掣停止冷水机组,并按“急停”掣停止水泵。 (2)将破裂伸缩节上的闸阀关闭,漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严,则立即将破裂的伸缩节拆除,将特 制铁板用螺栓封闭闸阀出口,停止漏水后再开启机组和备用

空调系统运行管理和维护保养管理制度

空调系统运行管理和维护保养管理制度空调系统运行管理和维护保养管理制度一、日常巡视和运行管理 按楼宇实际情况,每隔3,5小时巡视一次: 1、观察电压(正常值380V,不允许超过额定值的?7%); 2、观察冷冻油(油压、油位、油色是否符合使用说明书要求); 3、观察冷却水(进、出水温度压力是否符合使用说明书要求); 4、观察冷冻水(进、出水温度压力是否符合使用说明书要求); 5、检查空调主机运转是否有异常振动或噪声; 6、检查冷却塔风机运转是否平稳,冷却塔水位是否正常; 7、检查管道、阀门是否有渗漏,冷冻保温层是否完好; 8、检查控制柜各元器件动作是否正常,有无异常噪声或气味。二、供暖锅炉运行管理 1、当值人员每隔两小时巡视一次常压锅炉; 2、巡视部位包括:锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制柜、供(回)油阀、排烟系 统、回风系统; 3、观察各水管、油管、气管是否有漏、滴现象; 4、各种压力表、水温表、排烟温表的指示是否正常(参照使用说明书所列参数); 5、是否有异常声响或振动,是否有异常气味; 6、注意观察锅炉水位、油箱油位; 7、水泵、油泵电机温度是否太高(烫手),风叶是否碰壳; 8、水泵、油泵是否有滴漏成线; 9、有无松动的螺栓、螺母,如有则做紧固处理。 三、定期检查、维护保养

空调与通风系统的功能是制冷、供暖,应每年一次对系统全面保养。此外是季节变化及 系统运行实际情况,对系统部件可作每月一次或半年一次等不同周期的检修和保养。 (一)主机的检查和维保 1、对中央空调系统主机,每月进行一次检查,测定主机的油位,测定加热器、散热器、排风机,各传感器,各安全保护开关的性能,因季节更换停用时,对主机应做保养处理。 2、主机应每年作两次保养处理,测定主机制冷、制热的能力和系统制冷剂量,检查电脑运行性能,电气控制各安全保护装置,过滤器等完好状况,确保主机完好。 (二)、冷却水泵、冷却水泵机组的检查和保养 循环水泵每月应进行一次检查、检查范围包括流量、扬程、密封性、电机轴承、避震器等具体内容: 1、检查电动机轴成有无阻滞现象,如有阻滞则应加润滑油,加油后仍无改善,则应更换同型号规格的轴承; 2、检查电动机风叶有无擦壳现象,如有擦壳则应修整处理; 3、检查水泵轴有无阻滞、碰撞、卡阻现象,若是轴承有问题,则应加注润滑油或更换轴承,若是水泵叶轮问题,则应拆修水泵。 4、检查压填料处是否漏水成线,如果是漏水成线则应重新装压填料; 5、检查弹性联轴器有无损坏,若损坏则应更换弹性橡胶垫; 6、清洗水泵过滤网; 7、清洗水泵外壳,若油漆脱落或锈蚀严重,则应除锈病重新油漆; 8、变风量空调机的过滤网应每月进行一次清洗,并根据实际情况及时更换;对变风量空调机的电机、叶轮、每年进行一次保养,确保其运行平稳、完好。

中央空调系统应急处理预案65438

中央空调系统故障应急处理预案 l、目的 管辖区域内对因空调故障而造成的水浸以及冷暖问题进行应急处理,保障设备安全运行及业户正常生活。 2、适用范围 商场内所有空调设备及其相关管道 3、权责 物管部承担给排水故障应急处置的主要权责。 4、内容 接报问清事发地点,立即通知物管带人、带好抢修工具、排水设备前往现场处理。维修人员首先应查明原因,切断水源,对可能危及电梯及其她强弱电气设备的隐患,采取必要的防范措施。 负责人或领班应到现场,对事故原因予以确认,该取证的应及时拍照取证。 中央空调运行管理严格执行《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》。值班人员

在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。为了保证中央空调安全运行,正确处置中央空调运行中各种突发事件,根据相关中央空调主机厂家的操作规程,制定本应急预案: (1)冷水空调机组 (1) 巡查发现运行中的空调机组故障,应马上停止该机,并开启备用空调机组;启用备用空调机组时,注意开启或关闭相应系统切换阀门。 (2) 发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告相关维修主管人员,能及时处理的及时处理,处理不了的第一时间报告物管部并联系设备保养人员维修。 (3)设备保养人员接到电话通知后,应迅速组织技术人员赶到现场维修,并在事后组织现场分析会作出维修报告,由维修操作人员与相关维修主管人员确认存档,并报公司备案。 (2)循环水泵(冷温水泵、冷却水泵) (1) 巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。 (2) 发现故障的维修操作人员检查维修,可当场解决的问题即时修复并做好记录。

中央空调系统维护保养方案报价

文件1 服务合同 甲方:XXXXXXXXXXX X公司 地址: 乙方:XXXXX X X公司 地址: 甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则,经友好协商,就乙方提供中央空调维护保养服务事宜签署本维护保养服务合同(“合同”),以兹双方遵照执行。 一、维保标的、维保技术标准 1、维保标的:甲方委托乙方对 ______________________ (建筑或大厦名称)_内的中央空调设备系统进行维护保养。 2、维保技术标准:乙方应按国家及所在地的法律、法规、规章、规范性文件、行业技术标准对甲方的空调设备提供维保服务,确保整个空调系统设备高效、安全、正常运行。 二、乙方声明及保证: 乙方应保证其在本合同有效期内:

1、其公司合法设立并有效存续; 2、持续具有资格履行其于本合同项下之义务,而该等义务的履行符合其经营范围之规定; 3、其可全权订立本合同,并且其授权代表已获得充分授权可代表其签署本合同; 4、其有能力履行其于本合同项下之义务,并且该等履行义务的行为不违反任何对其有约束力的法律文件的限制。 三、甲方的义务: 1、在空调设备运行期间,向乙方提供维保所需正常用电。 2、指派工程部特定人员与乙方工作人员进行协调配合。 3、在未得到乙方认可前,甲方不得私自拆卸、修理空调设备和相关配件,但在乙方不履行本合同约定的义务或其提供的维保服务质量达不到本合同约定的要求或相关国家标准及行业标准时除外。 4、按照本合同的相关约定向乙方支付本合同约定的维保费用。 四、乙方的义务 1、指派具有至少一名经验丰富的专业人员在大楼现场对中央空调进行定期巡视(每周一[1] 次)及记录空调系统的运行状态。委派专业技术人员(应具备中级以上职称)(每月一[1] 次)对甲方的空调设备进行巡检、维护和保养,并提交每次相应的维保情况报告;在半年及年度检修后,向甲方提供系统详细的检修报告及保养建议书,该等报告、建议书等均要经过甲乙双方指定员工书面确认,以便建档备查。 2、应严格按照空调设备系统的相关专业维修保养要求及相关法律法规的要求,为甲方提 供空调设备系统的维修保养服务。开放式冷却塔每年清洗不少于一(1)次,空气过滤网、过 滤器和净化器等每六个月检查清洗一(1)次;空气处理机组的表冷器、加热(湿)器、冷凝水盘、空气处理机滤网一(1)年至少清洗一(1)次。风柜机的盘管至少每半年清洗一(1)次,中央主机冷冻油每年更换一(1)次(需另行报价),以保证空调系统的正常运作,更换时间统一安排在本合同生效后的第六(6)个月内完成。空气过滤网、冷冻油、油过滤器、干燥过滤器等设备应使用指定的符合原生产厂家标准的配件。当空气传播性疾病在当地暴发流行时(即国家正式公布为疫区时),乙方应当每周对运行的集中空调通风系统的开放式冷却塔、过滤网、过滤器、净化器、风口、空气处理机组、表冷器、加热(湿)器、冷凝水盘等进行清洗、消毒或者更换。 3、在提供空调维保服务过程中,对于甲方空调设备中需要更换的配件,该零配件费用已经纳入本合同项下的保养费范围,乙方应免费向甲方提供。

中央空调应急管理制度

中央空调应急管理制度 为了加强本单位中央空调安全运行管理,有效预防、及时控制设备突发安全事件,提高突发事件的紧急反应速度和处理水平,保障人身安全及设备安全,特制定本制度。 一、总则 (一)编制目的 全面贯彻落实设备安全管理规定,建立健全应对突发安全事件的快速反应机制,预防和控制突发安全事件及其造成的危害,保证医院正常经营活动。 (二)编制依据 依据《特种设备安全监查条例》制定本制度。 (三)适用于我院各类中央空调突发安全事件,例如水泵异常、风机故障、管道漏水等。 (四)应急工作原则 1、坚持统一领导、分级负责、部门协调、各方联动的安全生产工作原则; 2、按照空调设备安全事件的范围、性质和危害程度,实行分级管理的原则; 3、加强群防群控和日常监测,对重大设备安全事故早发现、早报告、早控制的原则; 4、配合质量技术监督部门对重大中央空调设备安全事故处理的相关工作;

5、坚持快速反应和高效处置,做好重大中央空调安全事故的善后处理和整改措施落实的原则。 二、应急组织机构及职责 1、应急指挥领导小组成立以分管院长为领导的中央空调安全事故应急救援指挥领导小组,小组组成如下: 组长:XX 副组长:XX、XX 成员:XX、XX、XX 2、应急组织机构职责组长职责:负责宣布应急状态的启动和解除,全面指挥调动应急组织。 副组长职责:协助组长做好应急救援的具体指挥工作,指挥调 动应急组织,调配应急资源,按照应急程序组织实施应急抢险,防止事故的进一步扩大。 成员职责: (1)贯彻落实应急领导小组的各项部署,实施事故应急处置工作; (2)做好各项应急处置工作,及时有效地控制安全事件,防止其蔓延扩大; (3)协助质量技术监督部门解决事故应急处理工作中的具体问题,必要时决定采取有关控制措施。

12、空调系统运行管理制度

空调系统运行管理制度 1.目的 规范工程部员工运行、检查、维护保养操作行为,加强对空调系统管理,保障人员和设备安全,保证空调系统正常运行。 2.范围 适用于项目部空调系统运行和管理。 3.职责 3.1工程部负责人负责审批空调系统管理制度,监督、检查空调工操作 行为,并组织安排相关工作。 3.2工程部专业负责人负责制定空调系统管理制度,负责对空调工进行 安全、技术培训,并负责组织实施,监督、检查空调工操作的规范性。 3.3工程部空调工遵守执行相关工作制度和内容。 4.管理制度 4.1 值班制度 4.1.1 值班人员按照公司规定着工装。值班人员持证上岗。 4.1.2 当值人员服从管理,按班次上岗,不得擅自离岗,严格执行 交接班制度。只有在专业负责人批准后,有人接班的情况 下,方可离岗。 4.1.3 值班人员应熟悉配空调设备设施性能、原理和运行方式, 掌握操作规程和应急方案。对本站设备负有监视、维护、 操作及事故处理的责任。

4.1.4 值班人员按规定严格执行设备操作规程,正确操作设备, 使设备安全经济运行。 4.1.5 值班人员应按时、按规定线路巡视冷冻机、水泵、水箱、 软化水装置、冷却塔设备,检查设备运行参数值是否在规 定范围内,声音、温度、气味是否正常,发现异常现象迅 速查明原因,正确处理,并向上级汇报。 4.1.6 检查冷却水水质,监督软化水化验结果,定期对冷却水系 统排污,保证空调水质。保证空调系统正常补水和水量。4.1.7 按规定运行方式和温度供冷。需改变运行方式或停止供冷 时,应提前向部门领导提出申请,经同意后方可实施。 4.1.8 值班人员应根据天气情况调整空调设备运行时间,达到节 能降耗的效果。 4.1.9 及时发现和处理事故隐患,无法处理的及时报告上级。 4.1.10 当发生威胁设备或人身安全紧急情况下,有权利立即停止 设备运行,事后向上级汇报。 4.1.11 值班人员均需掌握发生灾害事故和设备运行故障处理方 法,应正确判断事故原因并及时处理,防止事故扩大,主 动上报上级,在未找出原因和排除故障之前,不得重新启 动空调设备。 4.1.12 熟练使用消防报警器材和灭火器材。注意防止小动物进入 机房,外来人员须经部门领导同意许可方可进入,并做好 外来人员登记工作。

中央空调管理系统规章制度

中央空调管理制度 一、中央空调保养制度 1、总务科人员开机前的准备工作:(1)、先检查换热器阀门是否 关闭,夏季制冷阀门是否打开。(2)、开启冷却塔补水装置, 检查冷却塔阀门并清洗冷却塔。(3)、开启水循环电机,检查 水流状况(包括冷却塔、阀、水流开关、循环水泵等)(4)、 开启每个科室的空调电源。 是否正常。 2、使用前厂家人员的准备工作和保养:检查制冷剂液位和油位、油 槽、油加热器和油温;检查润滑系统和回油系统;检查和测试所有运行控制和安全控制功能、检查启动器的运行;检查调整微电脑控制中心的设定值;启动制冷机组。检查整个系统的运行状况,记录机组运行参数;根据运行记录,分析处理机组问题;检查冷水机组,调整安全控制装置、联轴器。检查密封及安全阀情况;检查过负荷装置。检查制冷循环,确认处于正常平衡状态。 3、关机后的工作:关闭主机后先排放冷却水,清洗机房的水循环 的过滤器和除污器。开启每个科室的空调电源。 4、检查换热站进出口运行情况;根据运行记录参数分析热交换效 果,建议水质处理;检查换热器,必要时拆卸端盖,更换密封 垫;

5、记录运行状态参数,分析确认机组运行正常,必要时进行机 组检修;根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器,记录 和报告要求的备件,提供检修保养报告。 二、中央空调运行管理制度 为做到科学合理使用中央空调,节约能源资源,本着“正确使用、安全管理、节约能耗”的原则,特制定以下使用管理规定: 1、中央空调系统夏季室外气温高于30摄氏度以上时,冬季室外气温低于10摄氏度时开机。中央空调运行期间的室温度设置夏季不得低于26摄氏度,冬季不得高于20摄氏度。 2、中央空调运行期间禁止开窗,严禁开空调时在室抽烟,不允许在室存放产生有毒有害气体的物质。做到房间没人不开机,人走关机。科室负责人要监管督促。确保安全,杜绝浪费。 3、中央空调运行期间,如发现空调效果不好、漏水、有异常响声、异常气味等情况,应及时与总务科管理人员联系,由总务科专业技术人员检修。 4、空调值班员必须严格按操作规程,开启或关闭相关的阀门和主机。开机时必须先开启水循环泵后再开启主机,为节约用电,关机时可提前1小时把中央空调主机关闭,最后再关闭循环泵。了解设备的运行情况,根据外界的天气变化及时进行调节,灵活掌握开关机。做好中央空调系统运行、保养维修和零部件更换情况的记录。要随时监视水温、水压、油温、电压以及有无遗漏情况。如遇下雨或消防

中央空调应急预案.doc

中央空调系统应急处理预案 中央空调运行管理严格执行《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》。值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。为了保证中央空调安全运行,正确处置中央空调运行中各种突发事件,根据相关中央空调主机厂家的操作规程,制定本应急预案: (一)冷水空调机组 (1)巡查发现运行中的空调机组故障,应马上停止该机,并开启备用空调机组;启用备用空调机组时,注意开启或关闭相应系统切换阀门。 (2)发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告配电室维修主管,能及时处理的及时处理,处理不了的第一时间报告物业公司办公室并联系设备保养商维修。 (3)设备保养商接到电话通知后,应迅速组织技术人员赶到现场维修,并在事后组织现场分析会作出维修报告,由维修操作人员和配电室维修主管确认存档,并报公司备案。 (二)循环水泵(冷温水泵、冷却水泵) (1)巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。 (2)发现故障的维修操作人员检查维修,可当场解决的问题即时修复并做好记录。 (3)水泵故障较严重,应报告配电室维修主管,由其安排组织维修,并在事后作维修报告。

(三)冷却水塔 1、冷却水塔风机故障 (1)巡查发现运行中的冷却水塔风机故障,应立即停止该机,转开备用冷却塔和风机。 (2)发现故障的维修操作巡查人员,可当场解决的问题即时修复并做好记录。 (3)需要停机抢修属较严重的故障应报告配电室维修主管,由其组织抢修。并在事后作维修报告。 2、冷却水塔底盘漏水 (1)维修操作巡查人员发现水塔底盘漏水,应即刻开启备用水塔,将漏水水塔平衡管阀关闭。 (2)立刻将情况报告工程维修主管,由其组织抢修冷却水塔,并在事后作维修报告。 3、冷却水塔溢、漏水 (1)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关,可当场解决的即时修复。 (2)浮球开关损坏则即刻停止该塔,关闭对应的进水阀,并开启备用水塔。 (3)将情况报告配电室维修主管,由其组织人员维修,并在事后作出维修报告 (四)管网系统(冷却水、冷温水) 1、主管道跑、漏水

中央空调维护保养措施方案

二、本项目工作安排计划说明 1. 本次中央空调维保项目管理措施: 1.1. 组织保证措施 我公司将挑选有工作经验,责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致,责任明确的管理班子组成中央空调维修部。 中央空调维修部设:巡视组:负责对设备、管路的巡查、记录,遇有问题及时解决。抢修组:对系统中临时出现的故障,用最短的时间解决问题,确保安全运行。 服务热线:中央空调维修部设设有专人职守的24 小时服务热线,保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。 1.2. 技术保障措施 对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括: 1) . 岗位职责教育:明确各工种职责及各项规章制度,树立达到业主满意为第一的指导思想。 2) . 理论培训:讲解各种设备的构造、性能、工作原理,系统各设备间的关系;系统运行、操作、保养维护和维修,故障、事故的应急处理和解决方法等内容,使运行人员了解、熟悉系统及设备。 3) . 原理与实践培训:对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备,能够独立负担操作、运行维护工作。 2. 服务措施 2.1. 目的规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。 2.2. 职责 1) .主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2) .设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 3) . 设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

4) . 公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 2.3. 保养计划 1) . 《中央空调维修保养年度计划》的制定。 2) . 每年的12 月15 日之前,由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 3) . 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则: a. 中央空调使用的频繁度; b. 中央空调运行状况(故障隐患); c. 合理的时间( 避开节假日、特殊活动日等)。 4) . 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容: a. 维修保养项目及内容; b. 具体实施维修保养的时间; c. 预计费用; d. 备品、备件计划。 5) . 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 6) .制冷技工负责中央空调的日常维修保养,中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。 2.4. 末端维修保养: 1) . 制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。 2) . 每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气(不定期)。 3) . 检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

中央空调质量管理制度

质量技术管理制度 工程质量是基本建设投资效益实现的重要保证,也是施工企业兴业的主要路 子,百年大计,质量第一,必须常抓不懈,抓紧,抓实。 1.质保人员职责 a)掌握质量管理方针政策 坚持“百年大计,质量第一”和“预防为主”的方针,认真贯彻国家和上级关于质量工作的政策,贯彻国家和上级颁发的各项技术标准、施工规范和技术规程,组织贯彻保证质量的各项管理制度,制定质量目标计划及质量管理奖惩办法。 b)按ISO9002 国际标准,严格质量管理,制定如下措施 1)、监督检查施工人员按设计图纸、施工组织设计、施工验收规范、操作规程及其它施工文件进行正确施工。 2)、监督检查设备、材料、成品、半成品的质量,防止不合格产品用到工程上去。 3)、对施工中的重要部位和资料进行监督检查,如:隐蔽工程、压力试验、上下道工序要衔接的重要部位,系统调试、设备运行、电气试验。 4)、采取专业检查和群众检查相接合的方法,协助基层搞好自检、互检、交接检,加强对施工过程的检查,把质量问题消灭在施工过程中。要充分发挥班组质量员的作用,实行对工序严格把关。 5)、督促检查分项、分部、单位工程的质量评定工作。 6)、针对施工中的薄弱环节和质量通病,制定切实可行的预防技术措施。 c)其它管理措施 1)、定期开展保证工程质量的宣传教育工作,推行QC质量管理办法。 2)、做好质量反馈、记录、报表、统计等工作。 3)、树立全心全意为用户服务的思想。 2.质量控制点的控制 1 质量控制点的分类 质量控制点按重要度分为A、B、C三类:A类为重点控制,重点防范质量通病;B 类为重要控制,控制质量符合施工验收规范及质量验评标准,并使质量达到优良等级;

空调系统运行管理规范

空调系统冬季运行防冻管理规范 1、目的: 确保购物中心空调系统的冬季正常使用,预防设备损坏。 2、范围: 购物中心内所有空调系统的设备。 3、空调系统设备的操作流程图: 3.1各项目工程部应该在冬季来临之前制订本购物中心的各项防冻措施。 3.2 在供暖季来临之前,专业主任带领员工完成换季保养的各项检修工作。 3.3换季检修时重点检测空调机组的防冻开关,保持其动作的准确性和灵敏性。温 度设定为5℃。 3.4 供暖设备有楼宇自控系统的需设置为冬季运行模式。 3.5 供暖设备无自控设置的,应采取以下措施: 3.5 1. 回水手动阀门开度应大于等于最小开度(20%--30%的开度不能完全关闭). 3.5 2. 机组运行时,新风阀开度保持最小满足最小新风量即可(机组停运后手动关 闭风阀降低冷空气侵入冻坏翅片的危险性). 3.6 进入供暖季后,供暖循环泵必须要保证24小时运行(夜间运行供水温度可根 据实际情况适当调整) 3.7进入供暖季后,多使用室内回风,空调机组回风阀开到最大,新风阀调到最小 (回风与新风混合后焓值提高,减小翅片冻坏的机率) 3.8 当室内空气质量较差,需要加大室外新风量时,应尽量选取白天室外温度较高 时段,开启新风阀,并做好记录及交接,在闭店前(或室外温度急降前)必须关闭新风阀。 4、夜间机组停运后要注意加强巡视和记录. 巡视内容: 1.电机停运. 2. 新风阀关闭. (以上两项确保无冷空气侵入) 3. 手动水阀及回水电动阀常开 4.循环泵运行. (以上两项保证机组翅片内水流循环)

5、长期停止运行机组操作巡视注意: 1.翅片内水泄干净(泄水丝堵收好)水阀关严.(如阀门不严,可加盲板封堵)。 2.风阀关闭. 3.电机关闭. 4.电源关闭. 5.轿厢门打开

中央空调机组日常维护保养分解

北京中央空调清洗有限公司 机 组 维 护 保 养 作 业 指 导 书 2013年01月0日 编制:审核:批准: 中央空调运行管理制度

1、各类人员的岗位职责 各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体,在确定各级各类人员的岗位职责时,一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑,要按岗位的层次和工程类别来分解各项任务,注意避免出现职能不清、责任不明的情况。 有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小,人员配置较少,故不设空调班组长(领班),有关工作全部由空调工程师(主管)承担。还有些物业管理企业为了避免运行和检修两个班组扯皮,不利于设备的使用和检修,将二者合为一体,即运行人员也是维修人员。这样不仅节省了人力,又有助于增强其责任心,努力提高自己的技术水平。因此,岗位设置情况决定了岗位智能与责任的不同。 2、业务学习与培训制度 中央空调系统的运行管理是一项涉及到多学科多专业的综合性技术管理工作,其中中央空调系统的操作、维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关,在实际工作中需要相关人员(含运行和维修人员)熟练的运用调节、维护和检修技能,规范、正确地操作、保养和检修系统与设备。因此,对中央空调系统一线运行管理人员的要求除了有高度的责任感外,还要求有一定的专业知识和专业技能,建立相应的业务学习与培训制度,对提高相关人员的专业素质与空调管理水平,使其能适应岗位的要求有重要意义。 二、设备的管理制度 1、巡回检查制度 中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多,安装地点也比较分散,特别是夏季供冷运行时,对水系统来讲,冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑,由于技术上和使用上的特殊要求,往往设置多个机房,而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时,为了保证系统安全正常的运行,就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查,以预防为主,发现故障和问题及时处理。 2、维护和保养制度 中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷(供热)质量的基础,而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。

中央空调系统运行管理制度

中央空调系统运行管理制度 制度是贯彻管理方针、完成管理计划、达到管理.目标的重要保证。管理制度的完善与否,直接影响到管理质量和效益,没有完善的管理制度是很难做好管理工作的,更谈不上使管理工作达到专业化要求。因此,中央空调系统运行管理要能真正起到应起的作用并产生效益,就必须有一套规章制度来作保证。否则,即使中央空调系统再好、设备再先进,也难以保证长期、稳定地发挥出应有的效能。此外,进行科学规范管理的基础也必须有一套行之有效的规章制度,否则就谈不上科学规范管理。 在制订本专业的各项规章制度时遵循以下几个原则: ①本规章制度应与酒店上级部门的相应规定、要求协调一致,不能有冲突或产生歧义的条文; ②各规章制度之间要相互协调,不能有矛盾和遗漏; ③规章制度的编写要力求表达清楚、准确、全面、简明扼要,文字条款要易于理解、记忆、接受和执行,要注意惟一理解性; ④保证制订出的规章制度既结合实际,又科学合理,并在实际工作中能完全做得到,而且有利于整体管理质量的提高。 此规章制度出台后,在总结执行中产生的问题和发现的不足,经过一段时间后要进行修改和补充,使之更加完善。 一、人员的管理制度 (一)各级各类人员的岗位职责 1.空调班领班的岗位职责

①协助部门主管做好各项具体工作,直接向其负责; ②全面主持班(组)工作,合理安排班(组)成员的日常工作,保质保量地完成工程部下达的各项任务; ③严格要求,大胆管理,以身作则,督促全体班(组)成员认真执行和严格遵守各项规章制度; ④组织班(组)的各种学习,使全体班(组)成员都能提高素质、敬业爱岗; ⑤负责班(组)考勤和公用工具、仪器仪表、小型检修设备(装置)的管理工作; ⑥审查、保管各种记录表,保证数据准确、资料齐全; ⑦督促落实修旧利废、节约能源、降低费用的工作。 ⑧掌握本专业的发展动态,注意新技术:新装置的引进与应用; ⑨提出本专业技术改造方案(画出图纸、做出预算)或设备更新方案,并组织实施; ⑩听取各方面的合理化建议,吸收消化有关的先进经验,组织开展技术革新; ⑨注重修旧利废和综合利用,搞好能源管理,降低水、电、汽、气的耗用量。2.空调运行人员的岗位职责 ①严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备,并做好相应的运行记录;

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