高层建筑消防安全管理规定 江苏省公安厅 住建厅 苏公规【XXXX】2号
XX省公安厅XX省住建厅苏公规【2010】2号
关于印发《高层建筑消防安全管理规定》的
通知
各市公安局、建设局(委)，XX市市政和园林局：
近年来，随着经济的快速发展，全省高层建筑迅速增多，据统计，目前全省已建成投入使用的高层建筑有10369栋，大量高层建筑增加了火灾发生的几率和防控难度，为进一步加强高层建筑消防安全管理、明确消防安全责任，落实消防安全防X措施，预防和减少高层建筑火灾，根据《中华人民XX国消防法》和《XX省消防条例》等法律法规，省公安厅、省住房和城乡建设厅联合制定了《高层建筑消防安全管理规定》，现印发你们，请认真贯彻执行。
XX省公安厅
XX省住房和城乡建设厅
二○一○年十月十五日
高层建筑消防安全管理规定
第一章总则
第一条为加强高层建筑消防安全管理，预防和减少火灾，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民XX国消防法》和《XX省消防条例》等法律法规，结合本省实际，制定本规定。
第二条本省投入使用的高层建筑消防安全管理适用本规定。
本规定所称高层建筑指10层及10层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）及建筑高度超过24米的2层及2层以上的公共建筑。
第三条高层建筑消防安全管理贯彻预防为主、防消结合的方针，立足自防自救的原则，实行严格、科学的管理。
第四条设置在高层建筑内的机关、团体、企业、事业单位应按公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》组织实施本单位的消防安全管理工作。
第五条高层建筑投入使用后，应明确高层建筑的统一管理人对高层建筑实施统一的消防安全管理。统一管理人应当报当地公安机关消防机构备案。多产权、多使用权的高层建筑统一管理人对共用部位和共用消防设施的消防安全负责，使用人对各自使用部分消防安全负责。
第六条业主委托统一管理人实施管理时，应当签订书面合同，将公共消防安全管理工作纳入合同内容，明确双方权利、义务及违约责任。统一管理人应当严格按照合同约定，对管理区域内的消防共用部位和共用消防设施实施消防安全管理，并对使用人履行消防安全职责情况进行监督、指导。统一管理人接受委托时，应当与业主办理消防资料、消防设施的检测、验收等移交手续。
第七条实行承包、租赁或者委托经营时，业主应当向使用人提供符合消防安全要求的建筑物，当事人在订立的合同中应当明确各方的消防安全责任；没有约定或者约定不明的，消防安全责任由业主和使用人共同承担。
第八条高层建筑整改共有部分火灾隐患或者检测、维修、更新和改造共用消防设施的费用，在保修期内的由建设单位承担；保修期满后，业主与使用人、统一管理人有约定的，从其约定；没有约定的，从共用设施设备专项维修资金中列支；没有约定且没有共用设施设备专项维修资金的，按照业主专有部分占建筑总面积的比例支付。
第二章消防安全管理
第一节一般规定
第九条高层建筑扩建及改建（含室内外装修，用途变更）时，其消防设计应符合国家现行消防技术标准的要求，并依法办理消防设计审核、消防验收或备案。
第十条高层建筑内的宾馆、饭店、医院、商场、市场、公共娱乐场所等公众聚集场所应经公安机关消防机构消防安全检查合格后方可营业。
第十一条设在高层建筑内的宾馆、饭店、公共娱乐场所等人员密集场所应当按规定配备缓降器、软梯、救生袋和防毒面具等逃生避难设施。逃生避难设施应设置在明显醒目便于操作的部位。
第十二条统一管理人应当按照国家有关规定，结合本建筑的特点，建立健全统一的消防安全管理制度和保障消防安全的操作规程，并公布执行。统一的消防安全管理制度应包括：消防安全例会，消防安全教育、培训，防火检查、巡查，安全疏散设施管理，消防（控制室）值班，消防设施、器材维护管理，火灾隐患整改，用火、用电安全管理，易燃易爆危险物品和场所防火防爆，专职和志愿消防队的组织管理，灭火和应急疏散预案演练，燃气和电气设备的检查和管理（包括防雷、防静电），消防安全工作考评和奖惩，消防安全重点部位管理、消防档案管理和其他必要的消防安全管理内容。
第二节建筑防火管理
第十三条高层建筑四周不得占用防火间距、消防车通道、消防救援场地，不得设置影响消防扑救或遮挡排烟窗（口）的架空管线、广告牌等障碍物,消防车通道、消防救援场地、消防车取水口等应当设置明显标志。
第十四条高层建筑投入使用后，任何单位或者个人均不得擅自改变消防安全设计。使用人在实施建筑内部装修前，应事先告知统一管理人。统一管理人应当将装修中的禁止行为和注意事项告知使用人。建筑内部装修不得擅自改变内部结构、改动防火分区和消防设施、降低装修材料的燃烧性能等级。
第十五条任何单位和个人应当确保疏散通道、楼梯、出口等安全疏散设施通畅。
第十六条任何单位和个人不得在安全出口、公共疏散走道上安装栅栏门、卷帘门。
第十七条常闭式防火门的闭门器、顺序器应完好有效，并应保持常闭状态；常开式防火门应能在火灾发生时自行关闭并反馈信号。
第十八条消防应急照明、安全疏散指示标志应完好、有效，发生损坏时应及时维修、更换。
第十九条任何单位和个人不得占用避难层（间），并应确保避难层（间）防排烟、应急照明等设施完好有效。高层病房楼应根据实际需要设置避难层（间），保证火灾情况下不易疏散人员的避难要求。
第四节消防设施器材管理
第二十条高层建筑消防设施的维护管理应执行GA587的相关规定。
第二十一条统一管理人应当定期实施建筑消防设施检查，并填写检查记录。
第二十二条统一管理人应每年委托具有相关资质的消防技术服务机构对建筑自动消防设施进行全面检测并建立检测档案，对故障或者损坏的自动消防设施应当及时组织维修。
第二十三条需要暂时停用消防设施的，统一管理人应当采取有效措施确保消防安全；停用消防设施超过24小时的应当报告辖区公安机关消防机构。
第二十四条消防设施器材管理应达到下列要求：
（一）室外消火栓及水泵接合器无埋压圈占、标志明显，管道、阀门及栓口无破损、泄漏、锈蚀，压力及水量满足设计要求；
（二）室内消火栓无遮挡、标志明显，水枪、水带等配件齐全，箱门、栓口启闭正常，消火栓启泵按钮应正常启动消火栓泵，压力及水量满足设计要求；
（三）灭火器配置选型正确、数量充足、位置合理、取用方便；
（四）火灾自动报警系统、自动灭火系统、防烟排烟系统等自动消防设施外观完好、运行正常；
（五）相关档案台账齐全、完整。
第五节消防控制室管理
第二十五条统一管理人应当制定消防控制室日常管理制度，指定专人负责消防控制室日常管理。
消防控制室应有消防泵、配电装置、排烟（送风）机等重要消防设备安装房间的钥匙，并确保火灾时能及时、顺利开启，应配备方便巡查、确认火灾所需的通讯、视频以及初起火灾扑救所需的个人防护、破拆等设备器材。
第二十六条消防控制室管理应达到以下要求：
（一）实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人。值班人员应取得国家建（构）筑物消防员职业XX书；
（二）保证火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态；
（三）保证高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足，保证消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开，保证消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动状态；
（四）接到火灾警报后，消防控制室必须立即以最快方式确认；
（五）火灾确认后，消防控制室必须立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态，并拨打“119”火警报警；
（六）火灾确认后，消防控制室必须立即启动灭火和应急疏散预案，并应同时报告统一管理人、使用人。
第六节用火用电用油用气管理
第二十七条统一管理人应当对高层建筑内用火用电用油用气实行严格的消防安全管理。
第二十八条用火用电用油用气管理应达到以下要求：
（一）单位用火管理应根据火灾危险性划定禁火区，并设置醒目的警示标志。严禁在建筑内部、附近燃放烟花爆竹，禁烟场所应设置符合要求的吸烟区。
（二）需进行焊接、切割等明火作业时，应办理动火许可证，按照定人、定点、定措施的要求，确保：动火操作人员具备动火资格；动火监护人到位；动火地点具备动火作业条件；焊、割器具及电、气源等符合安全要求；灭火器材等防护措施到位；动火作业结束后，认真检查清理作业现场，不留火种，关闭电、气源，并加强巡查。
（三）电气线路、开关、插座、配电箱、灯具等敷设安装符合要求，大功率用电设备使用符合要求，无私拉乱接及违规使用电器设备等现象。
（四）使用燃气管道供气，应当符合GB50028的相关要求，燃油、燃气管道阀门及用具完好，无泄漏。
第七节防火检查、巡查、自查
第二十九条统一管理人应当至少每月开展一次防火检查，并填写检查记录，存档备查。高层建筑内的机关、团体、事业单位应当至少每季度开展一次防火检查，其他单位至少每月开展一次防火检查。防火检查应包括下列主要内容：
（一）消防安全制度、管理措施及操作规程的执行和落实情况；
（二）用火用电用油用气有无违章；
（三）消防安全重点部位管理情况；
（四）安全出口、疏散通道和消防车道是否畅通；
（五）消防设施、器材和消防水源是否完好；
（六）消防（控制室）值班人员值班情况；
（七）灭火和应急疏散预案的制定与演练情况；
（八）员工消防知识掌握情况；
（九）防火巡查、火灾隐患整改及防X措施落实情况；
（十）其他消防安全情况。
第三十条统一管理人应当每日进行防火巡查，并填写巡查记录，存档备查。高层建筑内的消防安全重点单位应当每日进行防火巡查。高层建筑内的公众聚集场所在营业时间的防火巡查应至少每二小时一次；营业结束应对营业现场进行检查，消除遗留火种。高层建筑内的医院、养老院、寄宿制学校、托儿所、幼儿园还应当加强夜间防火巡查，其他消防安全重点单位可以结合实际组织夜间防火巡查。防火巡查应包括下列主要内容：
（一）用火用电用油用气有无违章；
（二）安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；
（三）常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用；
（四）消防设施器材、消防安全标志是否完好；
（五）重点部位员工在岗在位情况；
（六）其他消防安全情况。
第三十一条高层建筑内的单位员工应每日进行岗位自查，检查包括下列内容：
（一）用火用电用油用气有无违章；
（二）安全出口、疏散通道是否畅通；
（三）消防器材、消防安全标志完好情况；