XX年3月贵阳房地产市场分析报告18页
XX年3月贵阳房地产市场分析报告18页
2010年3月贵阳商品住宅供求与价格
3月贵阳商品住宅一路飚红，供求价普涨，成交量上涨幅度更是庞大。
3月全市商品住宅新增供应70.26万㎡，与上月相比显现较大幅度上扬，多数项目选择在春季开盘销售或者推出新案。
3月贵阳楼市成交量正式走出冬季，单月成交58.26万㎡，环比上月上涨152.21%，同比上涨6.84%，迎来火热的春季。
3月，全市商品住宅成交均价为4312元/平方米，环比上涨10.59%。其中，金阳新区成交均价为4290元/平方米，环比上涨2.73%，区域内各盘均显现小幅提价的态势，贵阳世纪城推出的超高层产品本期成交较为旺盛，使得各盘均价上扬较为明显。
3月商品住宅成交量显著增长，部分楼盘开盘即挑高一截，购房者再次显现恐慌情绪。我们认为，楼市春季反弹，年年都有这波行情，今年不必大惊小怪，季节因素显著。之因此今年引人注目，一是目前处于政策紧缩期，专门是两会前后政府高官频频表态要强硬性的遏制部分都市房价过快上涨。北京、上海、杭州、南京等一线都市重现排队购房现象。
从上图贵阳商品住宅供求关系可知，今年2月成交量比去年更加低迷，相同的是三月开始反弹。估量今年四月份的反弹还将连续，价格比成交量更热些。但二季度极有可能招致新的调控政策。随着下半年供应量的增加，下半年房价上涨动力将较二季度减弱，盘整或小幅下跌的可能性更大些。
数字楼市
1、贵阳市商品房供求关系
2、贵阳市商品住宅供求关系
2010年3月，贵阳商品住宅供求价均出现大幅上升，供大于求。
2009年1月至2010年3月贵阳市商品住宅供求走势图
3、贵阳市办公市场供求关系
2009年1月至2010年3月贵阳市办公用房供求情形比对图
4、贵阳市商业用房供求关系
2009年1月至2010年3月贵阳市商业用房供求情形比对图
5、贵阳市2010年3月商品住宅成交排行榜
6、贵阳市2010年3月写字楼市场成交排行榜
月商业用房成交排行榜
7、贵阳市2010年3
[政策资讯= 2010年3月国家和地点相关房地产列表=]
市政动态
?贵阳将对建设用地和闲置土地进行清理收回闲置土地
2月26日，贵阳市召开全市都市批次建设用地清理及闲置土地清理工作会。贵阳市委副书记、市长袁周要求，各级各相关部门要强力推进2007年至2009年度建设用地批后征供地清理实施工作。
?龙洞堡国际机场近期总体规划获审查通过
3月17日至19日，受民航局机场司托付，由中国民航工程咨询公司组织的贵阳龙洞堡国际机场总体规划修编评审会在贵州丽豪大饭店召开。评审会审查通过了贵阳机场近期规划，为贵阳机场扩建工程施工奠定了基础。
贵阳机场此次总体规划修编，近期目标年为2020年，推测旅客吞吐量1550万人次，货邮吞吐量22万吨，飞机起降架次14.6万架次。远期目标年为2040年，推测旅客吞吐量3500万人次，货邮吞吐量60万吨，飞机起降架次27.8万架次。
?二戈寨开工建设西南最大物流配送中心
3月22日，西南最大物流配送中心、我省最大物流园区在贵阳市二戈寨开工建设。二戈寨物流配送基地是贵州商储集团发起建设的物流项目，项目位于贵阳市重点规划的二戈寨物流园区中心位置，总投资5.08亿元，建筑面积14.7万平方米。该项目建成后将改变传统物流模式，实行运输和仓储一体化，销售和物流一体化，供应商和制造商进入园区等现代物流新模式。
?贵阳市中心城区8个客运车站年内全部搬离老城
3月21日从贵阳市交通运输局获悉，贵阳市中心城区的8个客运车站将采取两步到位、年内全部迁出中心城区的方式，以确保生态文明都市总体规划的实施，以及做好“三创一办”工作。将客车站片区的5个客运站点搬迁至临时过渡性车站，分别位于金阳新区的奥体中心邻近，兴筑南路、永兴路和金阳南路交汇处。3年以后将永久性迁至今年将动工建设的，位于金阳新区将军山邻近的贵阳客运西站。另外，今年内将火车站片区的3个客运车站迁至龙洞堡。
贵阳市3月商品房各类指标变化表
201
年3月贵阳商品房市场供求比为1：0.57，环比上月下降82.13%，本月供大于求。
2009年1月至2010年3月贵阳市商品房供求关系对比图
供应量分析
2010年3月，贵阳市商品房市场供应量为73.54万平方米，环比上月上涨858.8%，同比上涨95.43%，进入3月各开发企业纷纷选择入市，不论是新项目依旧老盘新推案都选择集中上市。
2009年1月至2010年3月贵阳市商品房供应量比对图
成交量分析
2010年3月，贵阳市商品房市场成交量为61.85万平方米，环比上月上涨152.86%。整体市场显现回升。
2009年1月-2010年3月贵阳市商品房成交量走势
m2）
成交总额（亿
元）
9.88
28.02
183.6
成交均价分析
2010年3月，贵阳市商品房市场成交均价为4530元/平方米，环比上月上涨12.1%。受季节阻碍，上月成交均价大幅下滑，3月显现较大幅度攀升。
2008年6月-2010年3月贵阳市商品房成交均价走势图
1、市场综述
3月全市挂牌土地数量为4幅，挂牌占地面积为6.85万平方米，环比下降98.2%，此次出让地块均位于两城区，以商住为主。
2、地块供应明细
2010
年3月贵阳市土地市场挂牌明细表
公告号
宗
地编号
地
址
土
地用
途
土
地面积
（平方
米）
容
积率
备注（地块的专门出让条件
等）
3、本月土地成交情形
3月全市土地成交专门活跃，金阳新区及乌当区的多幅土地成功出让，且部分地块的溢价率偏高，贵阳土地市场正朝着健康繁荣的前景进展。
2010年3月贵阳土地市场出让明细一览表
[住宅市场= 贵阳市住宅市场分析=]
一、市场综述
3月贵阳商品住宅供求比为1: 0.72，月度显现供大于求。
3月贵阳商品住宅供应量达70.26万平方米，环比上涨873.13%。
3月贵阳商品住宅成交面积为58.26万平方米，环比上涨152.21%。3月贵阳商品住宅成交均价为4312元/平方米，环比上涨10.59%。
贵阳市3月商品住宅各类指标变化表
二、供应量分析
3月，全市商品房住宅新增供应量显现较大幅度的上扬
3月贵阳市共有9家楼盘领取商品房预售许可证，商品住宅新增供应量70.26万㎡，环比上涨873.13%，同比上涨86.71%。在本月市场众多项目问世、推出新案，为2010年楼市带来了供应的第一次高峰，此高峰比去年提早了一个月。
2009年1月-2010年3月贵阳市市商品住宅供应量走势
三、成交均价分析
楼市价格高位运行，后续市场形势较紧
3月贵阳楼市均价上升到4312元/㎡，环比上涨10.59%，本月随着成交量的迅速上扬成交均价也显现一定程度的回升。
受宏观政策和季节因素的阻碍，前两个月成交量显现下滑，房价也现下跌趋势。但进入3月以来楼市有所复苏，尽管政策依旧收紧，但由于宏观经济面依旧乐观，贵阳楼市并未受到太大波动，房地产市场依旧稳固进展。
2010年3月商品住宅销售前十名项目一览表
排名区域项目名称
成交
套数
成交
面积（㎡）
成交
均价（元/
㎡）
从上表看出以下几点：
从成交量来看，贵阳楼市旺销楼盘的集中度相对上月有较大幅度上升，排行前五名楼盘成交量占到全市销量的52.36%，前十名楼盘成交量占到全市总量的61.1%。目前贵阳市场要紧销量仍来源于各大规模大盘，其中山水黔城、贵阳世纪城、恒大绿洲和保利云山国际等一直位列前十名。
从成交均价来看，排名前十楼盘主力成交价格段仍是在3000-5300元/㎡那个区间，其中4000-5000元/㎡项目较多。
从成交区域来看，金阳新区、两城区是绝对的热点成交区域，白云区因项目的集中上市备案及恒大绿洲的促销活动销量也有所增加。