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万科东莞公司工程技术统一标准(2007)

第一部分设计篇

第一章主体结构工程

1 钢筋混凝土结构

1.1 结构降板要求

1.1.1阳台降板100mm。

1.1.2有保温要求的露台降板250mm,无保温要求的露台降板100mm。

1.1.3雨棚降板100mm,空调板降板100mm。

1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。

1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350m m(可根据周边的梁高确定)。

1.1.6厨房降板50mm。

1.2 钢筋接头型式(高层转换层除外)

1.2.1Ⅲ级钢:直径≥25采用机械连接,直径<25采用焊接或绑扎连

接。

1.2.2Ⅱ级钢:直径≥28采用机械连接,直径<28采用焊接或绑扎连

接。

1.3 屋面结构找坡

公共建筑屋面:板底、板面均按2%结构找坡;

住宅屋面:板底平,板面按2%结构找坡;

地下室顶板:应结构找坡;

地下室底板:可考虑结构找坡。

2 砌体结构

2.1 墙体材料

2.1.1地面以下墙体:采用灰砂砖。

1

2.1.2外墙:采用加气混凝土砌块。

2.1.3内隔墙:厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖,其它隔墙采用加气混凝土砌块。 2.2 墙体拉结筋设置

2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处,在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置,但植筋不应另计费用,且植筋质量应符合要求。

2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm 左右设一道,首道拉结筋离楼地面高500mm ,每道为2根(墙厚100为1根)直径6mm 的钢筋(带弯钩),伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm (抗震设防)。

2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm 左右(与砌块模数相同)设一道,首道拉结筋离楼地面高600mm ,每道为2根(墙厚100为1根)直径6mm 的钢筋(带弯钩),伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm (抗震设防)。 2.3 砖墙底部混凝土坎做法

加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混 凝土坎,厨、卫间混凝土坎做法如下图所示:

3

要求:素混凝土坎混凝土强度等级为C20,外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。

2.4 加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖及腰梁等设置

2.5 窗台配筋带构造

砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于120mm ,纵筋不少于4φ10,箍筋φ6@200;其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带,板带厚度不小于100mm ;板带的混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于3φ10。窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡。 2.6 腰梁位置

未开窗洞的外墙墙体(3米以下),每层墙高的中部增设厚度为100mm 与墙体同宽的混凝土腰梁,配筋及砼标号同相应楼层窗台配筋带。3

墙高3米以上的设置圈梁

外墙墙中设置腰梁或配筋带灰砂砖垫底或砼坎不小于200高

在墙体砌筑至最后一皮砖时设置

斜顶砖底部垫一皮实心砌块60°角斜顶砖约200高顶紧

上一层梁板

米以上墙体按圈梁要求设置。

2.7 门窗洞口设置

2.7.2当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于200mm时,应做成构造柱;当200≤门洞墙垛、窗间墙宽度≤600,而其后面又无横墙时,应用灰砂砖砌筑。

2.8电梯井做法

仅电梯井之间的隔墙可为砌体外,其余均应设计为剪力墙结构。

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第二章建筑装饰装修工程

1 楼地面

1.1 架空层地面做法一(停车库)

●梁板整体现浇,150厚C20混凝土,配筋双向?6@200,混凝土随

浇筑随收光(找坡根据建筑图施工)

●200厚水泥石粉渣(掺6%水泥)压实

●素土夯实

1.2 架空层地面做法二(住宅、商铺、管理用房)

● 150厚C20钢筋砼(ф8@150X150双向;负筋ф10@150,每边长

1000),随打随抹光,设缝在柱中位置。

● 100厚C15混凝土垫层

●素土夯实

1.3 一层入户花园地面做法

●种植草皮

●素土夯实

1.4 客厅、房间楼地面做法

●钢筋混凝土楼板(楼地面混凝土随打随抹,取消找平层)

1.5 卫生间(非沉箱式)楼地面做法

● 1.5厚JSⅡ型防水涂料,四周卷起至少比卫生间楼面结构面高

300(防水层面不做砂浆保护层)。

●最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆,0.5%坡向地漏口。

●钢筋混凝土楼板

1.6 卫生间(沉箱式)楼地面做法

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● 2.0厚JSⅡ型防水涂料,四周卷起至少比卫生间楼面结构面高

600(防水层面不做砂浆保护层)。

●最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆,2%坡向地漏口。

●钢筋混凝土楼板

1.7 厨房楼地面做法

● 1.5厚JSⅡ型防水涂料,四周卷起至少比楼面结构面高300(面

不做砂浆保护层)。

●最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆,0.5%坡向地漏口。

●钢筋混凝土楼板

1.8 阳台楼地面做法

●最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆,1%坡向地漏口。

●阳台楼板的管根处四周250mm宽范围内均刷2mm厚911防水涂

膜,上返100。

●现浇钢筋混凝土板

1.9 消防楼梯间楼地面

●20厚1:2.5水泥砂浆找平收光,踏步边上贴防滑条砖,在踢面

和踏面靠边缘处用水泥砂浆抹出50宽×20高的挡水条。

●钢筋混凝土楼板

1.10 非消防楼梯间楼地面

●水泥砂浆粘贴防滑面砖(样板由设计确定)

●钢筋混凝土楼板

2 墙面抹灰、饰面

2.1 暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网(网格20mm×20mm,直径φ

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1mm),挂网宽度为超出管线槽边50mm,管线比较密集而无法砌筑时,采用细石砼浇灌,再挂钢丝网。

2.2 外墙抹灰、饰面一(涂料饰面)

●外墙涂料(两道)

●封固底漆(一道)

●刮外墙腻子

● 8厚1:3防水砂浆(防水砂浆:0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+

掺水泥用量3.8%的防水粉)

● 12厚1:2.5防水砂浆找平打底(防水砂浆:0.9公斤杜拉纤维/

立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉)

●砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网(网格20mm×20mm,直

径φ1mm;加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。)

●墙体

2.3 外墙抹灰、饰面二(劈开砖饰面)

●专用胶粘贴劈开砖(专用勾缝剂勾缝)

●专用胶满刮

●刷1.5厚“黑豹”涂膜防水层

● 8厚1:3防水砂浆(防水砂浆:掺水泥用量3.8%的防水粉)

● 12厚1:2.5防水砂浆找平打底(防水砂浆:掺水泥用量3.8%

的防水粉)

●砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网(网格20mm×20mm,

直径φ1mm;加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。)

●墙体

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2.4外墙抹灰、饰面三(普通砖饰面)

●聚合物砂浆粘贴普通饰面砖;

● 8厚1:3防水砂浆(防水砂浆:掺水泥用量3.8%的防水粉)。

● 12厚1:2.5防水砂浆找平打底(防水砂浆:掺水泥用量3.8%

的防水粉)

●砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网(网格20mm×20mm,

直径φ1mm,加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。)

●墙体

注:(1)外墙抹灰砂浆水泥采用325#水泥。

(2)如因总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚,须分层养护、隔夜施工,严格要求每层厚度控制在10mm内,须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手续。

(3)对总厚度大于50mm的,要求满钉挂φ4钢筋网,并与主体有效连接。

2.5住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面(敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料,若墙裙有石材装修,则墙裙不抹灰,架空层车库的边柱必须做外墙涂料)

● ICI内墙涂料

●刮内墙腻子

● 15厚1:1:4混合砂浆

●砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网(网格20mm×20mm,

直径φ1mm)

●墙体

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2.6 客厅、房间内墙面抹灰

●15厚1:1:4混合砂浆

●砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网(网格20mm×20mm,

直径φ1mm)

●墙体

2.7 厨房、卫生间内墙面抹灰

● 15厚1:2.5防水水泥砂浆(内掺水泥用量3.8%的防水粉)

●砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网(网格20mm×20mm,

直径φ1mm)

●墙体

2.8 管道井墙面抹灰

● 15厚1:3水泥砂浆

●墙体

注:若有取水龙头的水表井隔壁为客厅时,则水表井需做防水。

3 天棚抹灰、饰面

3.1.1 卫生间天棚(沉厢式)

●刮素水泥浆腻子(掺5%108胶)

●露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理,表面清理干净

●钢筋混凝土楼板

3.1.2厨房、卫生间天棚(非沉厢式)

●露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理,表面清理干净

●钢筋混凝土楼板

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3.2 客厅、房间和架空层天棚

●刮素水泥浆腻子(掺5%108胶)

●露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理,表面清理干净

●钢筋混凝土楼板

3.3 阳台、露台天棚

●外墙涂料

●刮外墙腻子

●素水泥浆(掺5%108胶)修补、补平

●露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理,表面清理干净

●钢筋混凝土楼板

3.4 住户大堂、电梯厅、过道和楼梯间天棚(若住户大堂、电梯厅和

过道天棚有吊顶,则有吊顶的部位为结构楼板,不抹灰也不刮腻子)

●乳胶漆二道

●刮腻子

●素水泥浆(掺5%108胶)修补、补平

●露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理,表面清理干净

●钢筋混凝土楼板

4 踢脚做法

4.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚(150高)

●刷黑水泥浆150高

● 15厚1:1:4混合砂浆抹面

●墙体

4.2 非消防楼梯间面砖踢脚(120高)

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● 10厚面砖

●刷掺水泥重5%的108胶素水泥浆

● 15厚1:3水泥砂浆找平

●墙体

5 门窗

5.1 铝合金门窗

5.1.1铝型材:(各投标单位均须在投标前送样,样品并经我公司现场

设计师和现场工程师确认。)

铝门窗型材采用亚铝、兴发、坚美、凤铝、广亚、季华生产的高精级别的型材。并提供不少于10年品质保证。壁厚应经计算或试验确定,其中门型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于2.0mm,门其他部位最小实测壁厚应不小于1.2mm;窗型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于 1.4mm,窗其他部位最小实测壁厚应不小于

1.2mm。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。

注:铝合金门窗的基本抗风压要求≥2500Pa,雨水渗透性能≥3级,铝合金平开窗的气密性能≥3级,铝合金平开门及推拉门窗气密性能≥2级。应根据风压和窗洞大小,对挠度计算不足者,可采用在铝材空腔插入整条不同厚度的钢板(或型钢)来加强型材整体强度和刚度,加入钢板的厚度由投标单位根据计算复核,并提供计算书,型材挠度控制值为l/180的计算长度。

5.1.2玻璃:(各投标单位均须在投标前送样,样品并经我公司现场设

计师和现场工程师确认。)

门窗玻璃原片采用南玻、耀玻或洛玻(厂家)的6厚浮法玻璃(最小

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厚度),并复核所有玻璃的强度和刚度,玻璃挠度控制值为1/80的短

跨长度。卫生间采用磨砂玻璃。玻璃深加工厂家为深圳三鑫玻璃、信义玻璃或东莞国源(选用其他厂家需经甲方书面同意)。玻璃的其他

安全要求详国家及地方标准。

5.1.3安全玻璃使用部位

●门玻璃

●7层及7层以上建筑物外开窗;

●面积≥1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终完成面≤900mm的落地

窗;

●幕墙(全玻幕墙除外);

●倾斜装配窗、各类天棚(天窗、采光顶)、吊顶;

●观光电梯及其外围护;

●室内隔断、浴室围护和屏风;

●梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板,受水平荷载时玻璃的

公称厚度≥12mm;

●用于承受行人行走的地面板;

●水族馆和游泳池的观察窗、观察孔;

●公共建筑物的出入口、门厅等部位;

●易受撞击、冲击而造成人体伤害的部位

5.1.4配件:(各投标单位均须在投标前送样,样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认。)

(1)密封胶条、密封毛条、密封胶、五金件、安装配件、其他辅材等应符合国家行业的最新标准,并在投标时附加相关产品使用说明书及质

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量保证书。

(2)密封胶条及毛条应满足使用不少于30000次的产品要求。密封胶条采用硅化胶条(诺托、格屋、吉盛、澳利坚、合和、立兴杨氏)。密封毛条采用“利的加”或经甲方认可的其他品牌“诺托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利坚”、“合和”、“立兴杨氏”硅化处理的丙纶纤维密封毛条。

(3)铝框与墙体边的密封胶(凹缝嵌入)采用道康宁中性硅酮密封胶密封,玻璃与铝框之间、铝材与铝材之间采用杭州之江JS222中性硅酮密封胶、广州白云的SS601中性硅酮密封胶、道康宁中性硅酮密封胶密封,幕墙密封采用道康宁791硅酮密封胶密封,幕墙结构性连接、玻璃与玻璃之间及特殊部位(详见图纸)采用道康宁995硅酮结构胶连接,颜色须按建筑师要求调整。

(4)两点或多点锁、传动器、执手、铰链等五金配件推荐采用“诺托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利坚”、“合和”、“立兴杨氏”五金系列(可分开指定),颜色、型号须经甲方确认样板。执手手柄、执手基座采用锌合金,表面涂装方式,颜色和式样待建筑师确认。铰链、锁柱、锁块等均为不锈钢,其它为镀锌防腐。门窗执手应内外都装。铰链开启角度应满足安全要求。

5.1.5金属加强件

加强钢衬应选用国标碳素钢Q235A,产品质量应符合相应的国家规范,并需提供出厂合格证和检验报告。表面应进行热浸镀锌处理,并采取涂漆和铝型材隔离。采用不锈钢螺丝将加强型钢(钢板)与铝型材固定,螺丝中距小于400mm,两端用密封胶封口。

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5.1.6紧固件

与铝合金门窗型材连接用的紧固件应采用不锈钢连接件。

5.2 入户门

5.2.1多层洋房入户门:采用木质入户门(户外采用防潮防晒木门)

5.2.2高层住宅入户门:采用钢质防火门

6 防水材料品种

平台、屋面防水材料:聚胺脂(911)。品牌:卓宝、科顺

厨房、卫生间、窗边防水材料:聚合物(JS)。品牌:卓宝、科顺

外墙防水材料:聚合物。品牌:大黑豹

结构防渗漏高压灌浆:SL-669型PU发泡止水剂(亲水性)

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第三章建筑屋面工程

1 种植屋面做法

● 250~600厚种植土

●聚脂无纺布滤水层(120G/M2),四周上翻100高,用粘贴剂粘结。

● 80厚20-30碎石排水层

● 40厚细石砼C20(配筋双向φ4@150)保护层

●塑料薄膜隔离层

● 3厚高聚物改性沥青防水卷材(应选用一等品(B),卷材标号:35号以上),遇墙上反高出种植土面不少于400; (地漏、管道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料(同时应做纤维织物胎体增强处理),上反高出种植面不少于400,水平面不少于200)。

●钢筋混凝土抗渗砼(抗渗等级按设计要求),结构自找坡2%(公

共建筑:结构底、面均2%找坡;住宅:结构底平、面2%找坡)。

2 斜屋面做法

2.1钢瓦屋面

●钢瓦

●铝箔布

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●铁钉固定30*50沥青浸泡防腐木挂瓦条

● 30厚挤塑聚苯板隔热层(FM150)

● 20厚1:2.5水泥砂浆找平层

●钢筋混凝土屋面结构板

2.2陶瓦屋面

●1:2水泥砂浆座浆安装陶瓦(砂浆厚度、饱满度以及收口檐口节点

等以甲方确认样板为准)

●40厚C20细石混凝土,内配筋?4@150双向(与屋面板预留的钢筋头

焊接或绑扎连接),若屋面宽度大于3米,则设间距≤3m的分格缝(钢筋在缝内断开),缝宽10mm,缝内嵌聚氨酯密封膏。

●30厚挤塑聚苯板保温层(压缩强度≥250Kpa)(阳台、门廊坡屋面

不设此保温层,但需在防水层上贴一道无纺布隔离)

●2.0厚聚氨酯防水涂膜

●20厚1:2.5防水砂浆找平层

●钢筋混凝土屋面结构板,板上预留钢筋头Φ8@500×500,外伸

150mm长,锚固15d。

3 上人平屋面做法

● 40厚C20细石混凝土,内配筋?4@150双向,平面四周(沿墙和水

沟边)设伸缝,缝宽10 mm,缝内嵌聚氨酯密封膏;平面内间距≤3000mm设缩缝,用切割机切深15mm。

● 30厚挤塑聚苯板保温层(FM250,压缩强度≥250Kpa),设排气管

(25PVC管打梅花孔),3000mm×3000mm横纵布置,相互连接汇集到地漏里,并在边角位设置排气孔,36平方米内设置一个。

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● 3厚高聚物改性沥青防水卷材,反上结构面400,(2.0厚双组分

聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围,反上结构面不少于400mm,水平面不少于200mm)如果女儿墙低于400,防水层在女儿墙檐口收头。

● 20厚1:2.5水泥砂浆找平层

●钢筋混凝土屋面结构板,结构自找坡2%(公共建筑:结构底、

面均2%找坡;住宅:结构底平、面2%找坡)。

注:当上人平屋面单栋屋面面积小于300m2,且屋面平面形状较不规则时,其防水层可考虑改为2.0厚聚氨酯涂膜(“911”)防水层。

4 不上人平屋面做法

● 40厚C20细石混凝土,内配筋?4@150双向,平面四周(沿墙和水

沟边)设伸缝,缝宽10 mm,缝内嵌聚氨酯密封膏;平面内间距≤3000mm设缩缝,用切割机切深15mm。

● 30厚挤塑聚苯板保温层(FM150),设排气管(25PVC管打梅花孔),

3000mm×3000mm横纵布置,相互连接汇集到地漏里,并在边角位设置排气孔,36平方米内设置一个。

●2.0厚聚氨酯涂膜(“911”)防水层,反上结构面400,(2.0厚双

组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围,反上结构面不少于400mm,水平面不少于200mm)如果女儿墙低于400,防水层在女儿墙檐口收头。

● 20厚1:2.5水泥砂浆找平层

●钢筋混凝土屋面结构板,结构自找坡2%(公共建筑:结构底、

面均2%找坡;住宅:结构底平、面2%找坡)。

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5 露台做法

● 40厚C20细石混凝土,内配筋?4@150双向,平面四周(沿墙和水沟边)设伸缝,缝宽10 mm ,缝内嵌聚氨酯密封膏;平面内间距≤3000mm 设缩缝,用切割机切深15mm 。 ● 露台混凝土反坎四周和露台中间设置排水盲沟

● 30厚挤塑聚苯板保温层(FM250),设排气管(25PVC 管打梅花孔),3000mm ×3000mm 横纵布置,相互连接汇集到地漏里,并在边角位设置排气孔,36平方米内设置一个。 ● 2.0mm 厚聚氨酯(“911”)防水涂膜

● 钢筋混凝土结构板(结构找坡2%,混凝土随打随抹,原浆收光。)

盲沟作法

6 雨棚、挑板做法

●最薄处15厚1:3水泥砂浆找坡层,坡度2%(根部批R =100的圆角)。 ●钢筋砼结构板(根部素砼做反坎200高,与主体一次浇注完成)

干铺碎石,内设集水管(25PVC 管打梅花孔,包无纺布)30厚挤塑聚苯板保温层盲沟作法剖面集水管,接至地漏

双层无纺布隔离层

钢筋砼结构层

2.0厚聚氨酯涂膜防水层2.0厚聚氨酯涂膜防水层钢筋砼结构层

双层无纺布隔离层

40厚配筋细石砼保护层40厚配筋细石

砼保护层

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第四章 小区道路、园建工程

1 小区消防、大型车车道道路做法

2 小区小型车车道道路做法

注:最上两层作为正式道路才施工

注:最上两层作为正式道路才施工

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3 小区人行道道路做法

4 嵌草砖路面做法

停车位

非承重

嵌草砖嵌草砖

回填土(密实度≥95%)

15cm水泥(6%)石粉渣稳定层面砖

10cm、C15 素混凝土垫层

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