关于市场比较法区域因素修正方法改进的探讨

关于市场比较法区域因素修正方法改进的探讨

矫德阳

【摘要】摘要：区域因素修正是不动产估价方法之一的市场比较法评估的重要内容，也是运用市场比较法估价的难点。以市场比较法的概念、原理、特点和适用范围为基础，探讨有关区域因素修正的传统方法，总结传统修正方法的不足之处。重点阐述层次分析法、模糊数学法和回归分析法三种改进的区域因素修正方法，目的在于通过对传统区域因素修正方法的改进，减少估价人员在评估过程中的主观影响因素，相对客观地反映不动产价值，使评估结果客观、精确，具有操作性和实用价值。

【期刊名称】东北农业大学学报（社会科学版）

【年(卷),期】2014(012)001

【总页数】7

【关键词】不动产估价；区域因素；修正；方法改进

一、引言

“土地是财富之母。”“地者万物之本源，诸生之根苑也。”土地作为财产，在人类财富创造与财富积累过程中具有重要作用。我国自20世纪80年代，先后进行了住房制度改革和土地使用制度改革，并分别建立了土地及房地产等不动产产权体系和交易制度。近年来，土地及房地产交易日趋频繁，不动产价格评估成为社会经济主体之一并被广泛关注。

不动产是指依自然性质或法律规定的不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人为添加附于土地并且不能分离的实体。关于不动产估价内涵的最经典表述是，不动产拥有者、需求者、管理机构、信贷