商业贷款项目计划书
商业贷款计划书
一、公司简介：
XXXX商业管理有限公司是一家正在蓬勃发展的专业性商业管理公司。公司于XXXXXXX注册成立，注册资本XXX万元，员工XXX 人。以（商业地产项目业态论证、主题定位、招商、运营为主营业务），其中商业专业市场、商业综合体项目更是XXXX最擅长的操盘项目。
公司运用先进的经营管理方法，对其下商业体项目提供全程周到的市场调研、项目可行性研究分析、营运顾问、营销策划、品牌招商、合作分成、经营管理等“一站式经营服务”，并力求不断创新、精益求精，努力不懈地创造市场最理想的业绩，争取最大的市场利润增值。
二、项目介绍：
1.项目简介：
XXXXXXXX产业城坐镇XXXX交通中轴---XXXX大道，总建筑面积超过XXXX平方米，是XXXX唯一一处最具规模，消费种类最全的XXXX 产业基地。XXXXXXXX产业城更注重生活的品质与生活体验，感受更好的生活方式，构建无限延展的现代生活。将购物、餐饮、教育、文化、休闲、娱乐、拓展等融为一体，整体以国际品牌，国内一流品牌为主，打造和倡导一站式主题XXXX商业中心，带给所有消费者一种全新的享受空间、一个休闲娱乐的好去处，创造一个健康、和谐的家
庭生活主场。
商场主体结构五层。首层XXXX；二楼是XXXX；三楼XXXX，奠定商业新潮流；四楼是XXXX；五楼是XXXX；六楼是XXXX，XXXX仅此一处。我们凭借优越的购物环境、完善的配套设施、丰富的供应商资源、军事化的运营管理、高素质的商业管理团队，充分挖掘XXXX商业圈潜在商机，在XXXX打造一个清新、亮丽、全新XXXX产业文化主题的商业城。
2.市场前景：
整个XXXX市区大型商业圈共有两个，XXX商业圈和XXXX商业圈。我们正好在XXXX商业圈中心地带，并且随着城区逐步南移，城南的人口不断增多，XXXX商业圈也在不断的成熟，配套设施不断的完善。目前关于XXXX世界体验式的经营项目在XXXX商业圈内仅仅只有2家，但经营种类形式单一且低端。XXXX是祖国的花朵，未来的接班人，更是父母的掌上明珠，宠爱有加，被媒体成为中国的小皇帝。每个父母都对自己的孩子寄于很大的期望，尽父母所能给孩子提供尽可能好的食物、衣服和教育等，如父母给孩子购买各种益智类的玩具、书籍，让孩子上音乐、舞蹈培训班等，一切都是为了孩子有个更好的成长。据了解，XXXX城区目前共有20多所所小学，40多所幼儿园， 14岁以下的少年XXXX数目庞大，达到8万之多且出生率位稳定，数字不断攀升。然而，面对如此庞大的群体，却鲜有供孩子们进行社会实践的教育基地。现在XXXX也只有几家大型商场里面有一些XXXX娱乐项目，到了节假日，父母都会带孩子去玩。可那些XXXX乐园只有娱乐
作用，不能锻炼孩子的体格和智力，如果能有一个即可以娱乐又能可以锻炼体格和智力的乐园，还能满足家长休闲、购物的需求，父母定会更乐意带孩子去玩，因此XXXXXXXXXXXX城就顺应了父母的这一要求。
3.经济效益分析：
产业城建筑面积超过7000平方米，实行合作分成的经营模式，平均每月每平方米所产生的价值为600元，年收入为5040万元。管理人员等间接人员工资为每平方米20元，水电费每月16666元，其他费用全年预计800000元。预计经济效益分析如下：
序号年成本费用数额（单位：元）
1 员工工资1680000
2 水电费200000
3 办公费300000
6 其他费用500000
序号年成本项目及年收入数额（单位：元）
1 年收入50400000
2 商业体增值10080000
3 所得税及营业税4032000
4 年净收入43688000
4.项目风险分析
本项目风险及风险应对有以下几点：
决策失误
XXXX产业城的成功要得益于决策正确，而经营失败正是由于决策失误。决策失误由是外行决策或市场调查不足等原因造成的。XXXX产业城决策包括对市场、价格、人才、商户、经营模式、经营理念、广告、财务等方面的决策。公司进行重大决策时，要慎重的权衡利弊，也可聘请顾问或专家。要采用判断或计算的决策法，充分估计风险，并将风险分散。
缺乏全局经营观念和宏观经营意识
现在不少经营者仍是目光短浅，短期行为严重，奉行要想发，众人头上刮、要想富，只看眼前利益布的小商贩庸俗观念，不放过任何一次盈利机会，甚至出现宰客现象。这种经营理念，最终只会将企业引向穷途末路，因为它实际是捡了芝麻丢了西瓜。获取了一点微不足道的眼前利益，却失去了更多的长远利益。从另一种意义上说，像争长远市场而不争一时之利这样的全局经营理念和宏观经营意识反映的不光是经营战略、经营眼光的问题，也折射除了经营者的社会责任感和较高的商业素质及商业头脑。
因此XXXXXXXX产业城，体量适中，功能多样，格调高尚，是XXXX首家XXXX产业城，实为填补XXXX乃至整个华中地区细分商业项目之空白。携手各界精英力量，不仅要全力打造一个XXXX一站式体验商业中心，更要为XXXXXXXX提供一个社会实践基地，引领XXXX创新XXXX商业模式。XXXXXXXXXXXX产业城以前瞻性商业理念引导体验一站式家庭消费，将有思想的新生活理念贯穿于生活的每个细支末节，为独特群体提供专业化、个性化和多元化的
主题XXXX商业中心。
经营不善
XXXXXXXXXXXX产业城以企业模式进入市场，建立了规范的科学的企业制度，聘请了专业的经理人团队管理这一企业，实行全员参与整体业绩达成绩效考核方式，建立了一个活力四射、众人齐心蓬勃发展的企业。
5.本项目关键点：
业态形式独到。
服务理念至上。
经营管理科学。
消费群体庞大。
6.总投资概算：
融资额度：总投资额：1200万元
资金流向：装修费用1200万元
还款计划：月还款50万元，年度还款600万元
XXXX市XXXX商业管理股份有限公司 2013年10月23日