办公综合楼建筑方案设计说明方案

利海集团办公综合楼

建筑方案设计说明

1 设计总说明

1.1工程概况

1.1.1工程名称：利海集团办公综合楼

1.1.2建设单位：安徽利海城市发展有限公司

1.1.3 建筑地点：位于芜湖陶辛镇一环路北，中心路以西，沿河路以东，该地块地势平坦,西临双桥沟，北侧为居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办公、商业、服务业建设。

1.2 设计依据

1.1.1 设计任务书

1.1.2 相关设计规范

1.1.3建设单位设计意向

1.3工程规模

利海集团办公综合楼总征地面积5942(实测5725)m2。地下一层，地上十三层。建筑高度：48.45m。总建筑面积：21010 m2（其中地下室4200m2）。总投资约4920.60万元人民币。

1.4设计范围

根据设计合同，本次设计内容为：利海集团办公综合楼的详细规划、建筑、结构、给排水、强电、弱电、暖通等专业的方案设计说明和方案设计图纸。

1.5设计标准

根据周边建筑设计特征，利海集团办公综合楼外墙饰面，主色调采用白色氟炭漆分块钩缝。户内均按毛坯房设计，装饰二次设计；卫生洁具、给排水管线、强弱电管线、消防、暖通及室外装饰一次到位。立面造型新颖大方、舒展得体，具有时代特色。

1.6设计等级

1.6.1建筑等级

根据建设部（1999）09号《民用建筑工程设计等级分类表》规定，本工程建筑等级为一级，建筑设计使用年限50年。

1.6.2防火等级

根据《高层民用建筑设计防火规范》规定，本工程为一类高层建筑，其建筑耐火等级为一级（包括裙房和地下室）。

1.6.3抗震等级

根据《建筑抗震设计规范》规定，本工程抗震设防类别为丙类。根据国家抗震裂度划分区域表显示，基地所处位置为6度抗震设防，本工程按6度抗震设计。框架及剪力墙抗震等级为三级。

1.6.4建筑防水要求

屋面防水等级为二级，二道防水设防。卫生间基层刷防水涂料一道。

1.7主要技术经济指标

技术经济指标一览表

用地面积5942(实测5725)m2

总建筑面积21010㎡

其中地上建筑面积16810㎡

地下建筑面积4200㎡

占地面积2079㎡

建筑密度35%

容积率 2.92

绿地率19.6%

停车地上37辆)

地下99(辆)

建、构筑物经济指标一览表

总建筑面积21010㎡

其中主楼14940㎡

商业1870㎡

?地下建筑面积4200㎡

注:客房共144间

2 总平面设计说明

2.1 设计依据

1.2.1《民用建筑设计通则》GB50352-2005；

1.2.2《城市用地竖向规划规范》CJJ83-99

1.2.3《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97

1.2.4《城市工程管线综合规划规范》GB0289-98

1.2.5《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 （2005年版）

1.2.6《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

1.2.7国家及安徽省有关建筑设计的规范与规定

2.2工程概述

位于芜湖陶辛镇一环路北，中心路以西，沿河路以东，该地块地势平坦,西临双桥沟，北侧为居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办公、商业、服务业建设。

2.3总体构思

结合地形和设计条件,在狭小的用地里，我们将最好的朝向和地块最有价值的商业面用足。在设计中，通透的裙房与街角交相辉映；酒店塔楼，所有客房都有良好的通风和采光。建筑的布局达到以下目的：

●通过与道路交叉口相呼应的街角广场来强化烘托商业活动；

●塑造高雅的城市地标，其尺度既与周边建筑环境相统一，又与城市的尺度相和谐；

●创造高档酒店独有的标志性，其建筑标志性和功能性相统一起来。

2.4用地布局

用地布局的分布主要为：西面为沿河设置2层沿河商业街，主楼位于地块的东北角，形成一个半围合中心庭院。

地块基地呈不规则多边方形，东西向约66米，南北向96米。主体朝向为南略偏东，总体规划以创造优美环境、充分挖掘用地潜质为设计要点，顺应周围环境肌理，布置地下一层，裙房为二层、主体十三层高层综合建筑，集餐饮、客房及娱乐等为一体。

2.5竖向设计

该地块现状整体地势平坦，地块整体基本按照平坡式处理。

2.6交通组织

出入口分别位于沿河路和中心路上，地下车库入口设于地块的西北侧，满足交通安全要求，通过入口的美化点缀，增强了入口的引导作用，有效地组成入口的景观效应。

建筑的交通组织以办公、酒店流线互不干扰为原则，将酒店的入口放置在建筑的南侧，后勤入口放置在建筑的北侧，通过大堂联系起来，商业办公及会议中心入口分别设于该建筑的西侧和北侧。

地面停车位供社会车辆使用，采用了绿化停车的模式，在保证停车数量的基础上，美化环境，尽量减少停车对环境带来的负面影响。

内部车辆，沿地下停车库车行入口至地下车库停放。

内外道路形成环状道路，符合消防要求，消防车道的宽度大于4米；建筑单体平面布置均满足人员疏散要求；道路结合硬质铺地，保证消防车能顺畅进入院内到达每个角落。

2.7景观绿化设计

本地块设计东北角为街角广场，为了将建筑与城市环境更好地融合，我们在设计中采用了以下一些手法：首先是将建筑、场地、公共绿地进行一体化设计，将公共绿地的景观设计纳入到建筑的场地规划设计之中。在形态上，采用了较为自然的形态，加入植物、坡地等提升自然品味的要素，与建筑严谨、理性的风格形成对比。再有，在具体的手法上，进一步强化环境与建筑的一体化关系。一方面结合地形特点，一方面也是为了呼应建筑的处理手法，让环境更好地衬托建筑主体。

2.8环境保护措施

地块以生态、人文为设计理念，灵活的建筑布局，最大限度地加大绿地，由于地块狭小，整个地块的绿化率较小。地块排水设计中做好废、污水的处理排放，室内采用污废分流制，室外采用雨污分流制，废污水处理后排入中心路污水管网。设计中尽力作好噪声的处理，办公、客房采用双层中空玻璃以利隔声。

3 建筑设计说明

3.1 设计依据

3.1.1《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005

3.1.2《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98

3.1.3《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97

3.1.4《办公建筑设计规范》 JGJ 68-2006

3.1.5《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005

3.1.6《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 （2005年版）

3.1.7《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001

3.1.8《屋面工程技术规范》 GB 50345-2004

3.1.9《饮食建筑设计规范》 JGJ 67-89

3.1.10《旅馆建筑设计规范》 JGJ 62-90

3.1.11《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006

3.2 建筑平面布置

建筑平面紧扣分区明确、功能合理、充分考虑地形及朝向。设计尊重基地环境，挖掘地块价值，充分优化环境设计，结合对周边环境的分析，借景与内，创造出怡人的建筑内部空间环境，体现了中国传统的建筑布局理念，表现了建筑自身亲和力。

3.2.1.裙房部分

设计目标是使人能一目了然的解读内部的功能和流线系统，并使建筑与周边的环境和步行活动相呼应，同时酒店的客人仍可以方便到达娱乐中心和餐饮中心，享受其中。

3.2.2酒店塔楼

七至十三层设置了144间酒店客房。

考虑到城区内已建的酒店数目，我们必须设法创造与众不同的特色与标志，以赢得市场。

以充分利用天然景观，客房通过其开敞落地窗，纳百川风光，对周围美景巧加因借，达到景与人的交融，凸显丘陵特色。为用户提供独一无二的天然豪华享受，并升华城市中的稀缺景观资源。

3.3 建筑立面设计

整体外观以简洁、明快、现代特征为基调，使立面富于韵律和整体感，赋予现代徽派建筑一种全新的感觉，从而创造具有时代气息的建筑风格。整体形象简洁而又不失细节。

建筑主色调为浅色，浅色调给人以舒适、自然、和谐的感受，加强“亲和力”的营造；

则散发着强烈的现代徽派气息，给人以朴素、庄重、雅致之感，符合高档酒店的功能要求。

3.4 建筑剖面设计

该地块竖向标高根据中心路与沿河路设计标高确定，一、二层层高4.20米，三~十三层层高3.6米，地下室层高5.1米。房屋总高详见方案图纸。

3.5 无障碍设计

根据城市道路和建筑物无障碍设计规范，本工程底层及建筑入口设置无障碍坡道，内配残疾人厕所。

3.6 室内装修设计

室内装修污染控制类别为I类，装修材料必须满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求。

3.7 建筑材料表

3.7.1建筑材料及装饰表

1、墙体

外墙±0.000以上采用240厚煤矸石保

内墙240厚煤矸石保 120厚煤矸石保

2、外墙面

外墙氟碳漆饰面

3、楼地面

楼地面水泥砂浆楼地面

4、屋面

上人平屋面

40厚C20细石混凝土（内配%%C4@200钢筋网片）刚性防水层

4厚SBS防水卷材一道

60厚无机保温砂浆保温层

20厚1：3水泥砂浆找平层

1:1:8水泥石灰炉渣找坡层

冷底子油一遍隔汽层

20厚1：3水泥砂浆找平层

钢筋混凝土屋面板

5、内墙面

内墙

白色高级内墙涂料喷绘，防霉内墙涂料喷涂，15厚1：0.3：6水

泥石灰

膏砂浆抹灰

厨卫内墙内墙面砖饰面

6、平顶防霉内墙涂料喷涂，15厚1：0.3：6水泥石灰膏砂浆抹灰

7、门窗

商铺门铝合金中空玻璃门

办公室内门钢木门

窗断热铝合金中空玻璃窗

4 消防设计说明

4.1 设计依据

4.1.1《建筑设计防火规范》 GB50016-2006

4.1.2《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005

4.1.3《民用建筑防排烟技术规程》 DGJ08-88-2000

4.1.4《民用建筑水灭火设计规程》 DBJ08-94-2001 J10089-2001

4.1.5《自动喷水灭火系统设计规范》 GBJ50084-2001

4.1.6《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95

4.1.7《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98

4.1.8《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年修订版）

4.2 工程概况

4.2.1规划总建筑面积21010平方米。

4.2.2建筑使用性质：办公、宾馆及商业

4.2.3建筑物的分类与防火等级：一类高层建筑，其建筑耐火等级为一级。

4.3 总图防火设计

4.3.1建筑周边情况

总平面道路结构和单体建筑周边的路网均符合消防要求，消防车道的宽度大于4米；建筑单体平面布置均满足疏散要求；四周道路设置与消防相应的硬质铺地，保证消防车能顺畅到达各角落。

4.3.2消防间距

与周围建筑的距离均大于13米最小防火间距，满足规范规定的防火间距要求。

4.3.3消防车道

沿建筑外围设环状消防通道，道路宽度大于4米。

4.3.4疏散场地

主要的出入口前预留集散的空地，满足紧急疏散时的要求。

5 节能设计说明

5.1设计依据

1、《安徽省公共建筑节能设计标准》 DB34 1467-2011

2、《建筑照明设计标准》 [GB 50034-2004]

3、《民用建筑热工设计规范》 [GB 50176-93]

4、《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》 [GB 7107-2002]

5、《建筑幕墙物理性能分级》 [GB/T15225]

6、国家、本市现行的相关建筑节能标准和规程

5.2建筑节能设计

5.2.1屋面部分

屋面采取保温隔热处理。保温材料为无机保温砂浆，保证整个屋面的传热系数小于《安徽省公共建筑节能设计标准》(DB34 1467-2011)中规定的K≤0.7w/m2.k的要求。

5.2.2底面接触室外空气的架空或外挑楼板

底面接触室外空气的架空或外挑楼板，根据《安徽省公共建筑节能设计标准》(DB34 1467-2011)，应对其按外墙处理，K≤1.0w/m2.k，采用无机保温砂浆保温。

5.2.3地面

依据《安徽省公共建筑节能设计标准》(DB34 1467-2011)的要求，地下室外墙及地面土壤以内各层材料的热阻之和应≥1.2（m2.K）/W.地面热阻限值≥1.2（m2.K）/W.本工程采用150mm 水泥膨胀蛭石。

5.2.4外窗

依据《安徽省公共建筑节能设计标准》(DB34 1467-2011)的要求，外窗的传热系数根据窗墙面积比而不同。根据估算，本建筑外窗传热系数K应小于 3.0w/m2.k,遮阳系数数sc应在0.44-0.55之间。所以本工程外窗选用双层中空透明玻璃6+9A+6。

外窗框料采用铝合金断热型外窗型材。

5.2.5外墙

外墙采用保温材料采用无机保温砂浆,主墙体采用200厚煤矸石保温砖, 保证整个外墙的传热系数小于《安徽省公共建筑节能设计标准》(DB34 1467-2011)中规定的K≤1.0w/m2.k的要求，动态计算分析结果满足《安徽省公共建筑节能设计标准》(DB34 1467-2011)要求。

5.2.6外遮阳设施

本建筑窗墙比较小，而且大多数窗与窗之间的距离较小，故不考虑外遮阳措施。

5.2.7内遮阳设施

为了改善室内舒适度，遮挡眩光，在东、西、南三侧采用浅色玻璃纤维织物内卷帘式遮阳，操作形式上为手动。

5.2.8给排水节能设计

1.室内排水管道选用柔性PVC-U排水管，水嘴采用陶瓷阀芯。

2.卫生器具配件与水池（箱）液位控制阀采用质优、可靠性强的产品。坐便器采用6升二档式冲洗水箱，小便器和公共卫生间洗手盆采用感应式水嘴。

3.加强物业管理措施，对重要设备监控。

5.2.9电气节能设计

1、变配电设备均选用高效率、低能耗产品。

2、本工程照明灯具以荧光灯及气体放电灯为主，COSφ>0.9，荧光灯采用电子镇流器，应急灯采用节能型光源，既提高了功率因数，又降低了能耗。

6 环保设计说明

6.1编制依据

6.1.1中华人民共和国环境保护法

6.1.2《建设项目环境保护管理办法》

6.1.3《中华人民共和国水污染法》

6.1.4《中华人民共和国大气污染防治法》条例

6.1.5《中华人民共和国水污染防治法》条例

6.2建设项目可能影响的因素

6.2.1废水排放因素

本项目排放废水主要为生活废水，来自厨房、卫生间。

6.2.2固体废弃物因素

本项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾。

6.3 建设项目环境保护防治措施

6.3.1污水处理

室内生活排水采用污、废水合流方式，高层排水立管设置专用通气立管。底层排水单独排放。地下室积水设集水坑收集，由潜污泵提升排放。室内生活排水通过化粪池处理后接入污水管道，最后接入市政污水管。

屋面雨水经雨水管道系统排至室外雨水窨井，汇集基地地面雨水一起纳入城市雨水系统。

6.3.2固体废气物处理

袋装、定点收集，每天定时外运。

6.3.3噪声处理

1.给排水部分

（1）选用振动小，噪声低的水泵设备。

（2）室内生活给水管采用衬塑镀锌钢管。消防管采用镀锌钢管，沟槽机械连接或丝接。室外给水管采用给水铸铁管。

7 人防设计说明

本工程人防工程采用异地建设。

8结构设计说明

8.1工程概况

8.1.1该建筑为地下一层，地上十三层的综合楼。

建筑高度为48.45米。总建筑面积：21010平方米(其中地下面积4200平方米)。

8.1.2本工程方案采用框架-剪力墙结构。

8.2设计依据

8.2.1本工程设计采用的主要现行国家规范及标准为：

《《砌体结构设计规范》GB50003-2001

《工程建设标准强制性条文》（2002年版房屋建筑部分）

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008

《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）

《混凝土结构设计规范》GB50010-2010

《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008

《地下工程防水技术规范》GB50108-2001

8.2.2建筑专业方案设计及水、电及通风专业要求。

8.3 设计标准

8.3.1 结构设计使用年限：50年

8.3.2建筑结构的安全等级：二级

8.3.3地基基础的设计等级：乙级

8.3.4 建筑抗震设防类别:丙类

8.4结构体系

8.4.1 该工程采用框架-剪力墙结构，抗震设防烈度为6度，设计地震基本加速度为0.05g，设计地震分组为第一组，楼板采用普通现浇钢筋混凝土板。

8.4.2本工程基础部分待地质勘察资料提供后确定。

8.5 结构计算

采用中国建筑科学研究院编制的SATWE、PKPM系列软件2010年版。

8.6 荷载取值

8.6.1楼（屋）面活荷载取值

办公室会议室客房楼面：2.0 KN/m2；

楼梯：3.5KN/m2（消防疏散楼梯），2.0KN/m2（普通楼梯）

卫生间：2.5KN/m2；

走廊：3.5KN/m2（考虑消防疏散）、2.0KN/m2（普通）

屋面：0.5 KN/m2（非上人）、2.0 KN/m2（上人）、种植屋面3.5 KN/m2

其余根据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006修订版）选值。

楼（屋）面恒荷载按照实际情况取值。

8.6.2基本风压：0.35KN/m2 (50年一遇) , 0.45KN/m2 (100年一遇),地面粗糙类为B类。

8.6.3基本雪压：0.50KN/m2 (重现期50年)。

8.7 材料

8.7.1砼：基础垫层100厚，砼强度等级为C15。主体结构混凝土强度等级：基础部分C40，框架及剪力墙部分C40，其余部分C25。

8.7.2钢筋：采用HRB335及HRB400钢筋。

8.7.3墙体：±0.000以下墙体采用实心免烧砖，水泥砂浆砌筑；±0.000以上采用煤矸石保温砖，混合砂浆砌筑。

8.8 防火设计

梁：保护层厚为25mm；

楼板：厚度≥100mm；

框架柱：截面≥400×400；

填充墙：240mm厚；以上梁、板、柱及墙的消防设计均满足建筑耐火等级。

9给排水设计说明

9.1 设计依据

《建筑给排水设计规范》GB50015-2003

《建筑设计防火规范》GB 50016-2006

《室外给水设计规范》GB50013-2006

《室外排水设计规范》GB50014-2006

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

建设单位及建筑等相关专业提供的设计资料。

9.2 设计范围：

本专业负责本项目建筑给排水、消防给水的设计任务。

9.3 给水设计

9.3.1水源

由中心路和沿河路的市政给水管网上别接入一路DN150给水管，经水表计量后引入,在基地内连成环状。

9.3.2 用水量

最高日用水量：595m3/d。，最大时用水量：71.5m3/h。

9.3.3 给水系统

地下车库及各单体一、二层生活给水采用市政水直接供给。三层及以上采用水箱-水泵联合供水，供水式为：市政水—地下蓄水箱—生活加压泵—屋顶水箱—各户用水点泵房、水池置于车库内。系统通过减压阀进行竖向分区，保证各区最低用水点压力〈0.35Mpa〉。

9.4 排水设计

9.4.1排水设计原则：室内排水采用污废合流、厨卫分流，排水管设专用通气管，每隔两层设结合通气管与污水立管相连。屋面雨水、阳台雨水、空调冷凝水有组织收集排放。

管材与接口：

室内给水主干管采用钢塑复合管，DN《50为丝扣连接，DN〉50为卡箍连接。支管采用PP-R管，热熔连接。

室内消火栓系统和自动喷淋系统采用热镀锌钢管，DN〈100为丝扣连接，DN〉100为卡箍连接。

室内污废水管、通气管采用硬聚氯乙烯(UPVC)排水管材, 管件,粘接。

雨水及空调冷凝水管采用UPVC雨水塑料管，粘接。

室外污废水与雨水管道采用HDPE双壁波纹排水管，R-R承口橡胶圈连接。

9.4.2 设计污水量按设计生活给水量的85%计，最高日排水量：565m3/d，最大时排水量：68m3/h

9.4.3室内污水在室外经化粪池处理后和生活废水合并排入市政污水管网。

9.4.4雨水量设计暴雨重现期为2年，屋面雨水径流系数0.90，设计雨水量为60.71L/s。屋面雨水有组织排放，经室外管网收集后接入市政雨水管。

9.5 消防设计

9.5.1室外消防：采用低压制给水系统，环状供水, 建筑周围设室外消火栓，间距不大于120米。

9.5.2消防水量标准

室内消火栓用水量40l/s 室外消火栓用水量30l/s

9.5.3室内消火栓系统

采用临时高压给水系统，整区共用一套消火栓给水系统，13层塔楼顶设18 m3消防稳压水箱，火灾时，通过消火栓箱内按扭启动设于地下车库消防泵房内的消火栓泵，从地下消防水池吸水加压灭火。

9.5.4自动喷水灭火系统

设计参数：

地下停车库：属中危险级II级（商务办公属中危险级I级）。

喷水强度8L/m2.min 作用面积：160m2 ，最不利点喷头工作压力：0.1MPa

自动喷洒水泵设在地下车库消防泵房内，从消防水池吸水供喷淋系统用水。

9.5.5手提灭火器系统

各楼均设适量手提式干粉灭

10电气设计说明

10.1 设计依据

建设单位提供的有关文件

《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16-2008）

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

《建筑防雷设计规范》（GB50057-94，2000年版）

其它相关专业提供的技术资料

10.2 强电部分

10.2.1负荷等级：

本工程由地下一层车库和地上十三层办公、客房组成。地下车库可停车99辆。

根据有关规范本工程内所有的用电负荷均为三级负荷。

10.2.2负荷计算：

本工程为一类高层建筑和地下车库，其消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、弱电通信系统、火灾自动报警与自动灭火系统、应急照明与疏散指示标志等消防用电为二类负荷，按二级负荷要求供电；变频生活泵、客梯、走道照明等用电为二级负荷，按二级负荷供电；其余用电为三级负荷，按三级负荷供电。

负荷概况：

名称面积m2 指标w/m2 功率kw

主楼酒店14950 70 1047

办公2700 70 189

会议720 70 50.4

商业263070 185

地下建筑4200 15 63

总功率小计1534.4

10.2.3 变配电系统

变配电所：地下一层设变配电所。要求两路10KV独立的市电电源供电，以电缆埋地方式进入建筑物。

主接线形式：高压侧采取单母线分段，中间采用设联络开关，手动与自动结合操作方式。低压侧单母线分段，中间设联络开关。

.继保方式：10KV开关柜采用微机综合继电保护。

计量方式：高供高量。

功率因数补偿方式：在低压侧设无触点电容补偿柜。

10.2.4低压配电系统

照明、动力配电支线采用无卤低烟铜芯线穿管敷设。

至重要设备的低压配电线路的配电方式采用放射式，至一般设备的配电方式采用放射与树干混合方式配电或链式配电。

每层设备电气竖井内设楼层配电箱及安装垂直桥架或母线槽。

消防设备及重要设备的供电均采用双电源供电，且末端自动切换。

设置ATS双切设备作为消防设备的应急电源，保证供电可靠性。

10.2.4.1照明系统

照明标准：各部位按以下列照度标准设计

办公区300LX

电梯厅100LX

办公室走廊50LX

消防控制室300LX

变配电室200LX

水泵房风机房200LX

车库75LX

办公室、会议室、客房等均采用高光效嵌入式荧光灯（二次装修布灯）。

走廊、电梯前室、楼梯间采用节能灯。

地下车库等场所采用防潮荧光灯。

水泵房及其它潮湿场所采用防潮型工厂灯具。

变电所、消防泵房、消防控制室等重要机房设置应急照明。

疏散走道及疏散楼梯设置应急疏散指示灯。

根据区位特性，以及当地供电部门的规划，本工程10KV电源由当地电力局规划引入，设1座630kVA箱式变电站提供低压电源。变压器总装机容量600kVA，变压器总负载率约75.8％。

10.2.5 防雷与接地

高层建筑按三类防雷设计，要求设防直击雷、侧击雷、感应雷及防雷电波浸入措施。在屋顶设避雷带，利用柱内主筋作防雷引下线，利用结构基础主筋做接地装置，联合接地电阻不大于1欧姆。进出建筑物的金属管道均作总等电位联结，各卫生间作局部等电位联结。

10.2.6保安及接地措施

接地形式采用TN-S系统。

本工程采用联合接地方式，利用建筑物基础桩基及承台内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于1欧姆

10.3 弱电部分

10.3.1设计范围

消防报警与联动控制系统

有线广播系统

通讯及综合保安系统（电视监控系统、停车场管理系统）

电缆电视系统

建筑自动化系统

自动抄表系统

通讯及综合布线系统

安保及接地

10.3.2消防报警及联动控制系统

本工程有一类高层建筑和Ⅳ类汽车库，应按一级保护对象设防。按控制中心报警系统进行消防系统设计，一层设消防控制中心，内设消防报警及联动控制设备。

10.3.3有线广播

有线广播机柜设在消防控制室，消防控制室兼弱电控制室，本系统包括消防广播及背景音乐广播系统。

背景音乐广播和消防广播合用扬声器，火灾强切转入火灾事故广播。

10.3.4综合保安系统

本系统包括电视监控系统、门禁系统、车库管理系统。系统设备机房与消防控制室合用。

电视监控系统

对各电梯厅、电梯轿箱、车库、扶梯、大小会议室、大堂等处监视。

车库管理系统

地下车库设出入口自动管理系统，在地下一层出入口设收费管理站，对车辆进行管理和收费。

门禁系统

专业人员的通道入口和机密文件等重要房间门口均设智能型门禁，并与监控中心报警系统联动。

10.3.5电缆电视系统

前端设备接线箱设在消防控制室，办公室、客房等处设电视终端，设备及线路满足860MHZ、双向邻频传输的要求，用户电平满足当地管理部门要求。

10.3.6建筑自控系统

BAS主机设在消防控制室，对以下系统进行管理

电气设备：BAS对电梯系统及变配电所配电设备进行监视。

送排风系统：BAS对送排风系统等设备进行启停和应用、故障等状态的监视。

给排水系统：BAS对生活泵、污水泵等设备进行运行、故障状态监视。

照明设备：BAS对广告照明、泛光照明、航空障碍灯及公共照明系统进行监控。

10.3.7自动抄表系统

自动抄表设备设在通讯机房。对各办公层的水表、电表进行自动抄表。

10.3.8通讯及综合布线系统（通信电话及计算机网络）

本系统包括电话通讯及计算机网络系统。

电话通讯系统：本工程共安装4500门交换机，通信机房设在一层。楼内电话干线采用大对数非屏蔽双绞线，水平支线采用超五类四对非屏蔽双绞线（UTP）。

计算机网络系统：计算机网络系统干线采用多模光纤，水平支线采用超五类四对非屏蔽双绞线（UTP）。

10.3.9安保及接地措施

本工程采用联合接地方式，利用大楼基础桩基及承台内主钢筋作接地极，弱电机房要求防静电接地处理，系统接地电阻不大于1欧姆。

每户设一只电视出线座。干线采用铜缆。电视信号考虑数字电视实施的要求，数据线与射频线同路径敷设。在电视接口旁均预留有计算机网络接口。

10.4 电气消防

10.4.1电源：

本工程两路10KV独立的市电电源供电。

10.4.2照明：

除一般照明外，在各重要场所设有应急事故照明；在各主要出入口、走廊、前室等处设有应急疏散照明。所有应急用照明灯具均自带隔镍电池作备用电源，应急电池备用时间不小于30min。

10.5 电气节能

10.5.1 变压器总负载率控制70％～80％之间，以确保变压器经济运行。

10.5.2 照明光源，根据国家节能要求除特殊装修要求外，均选用高效、低耗的节能型日光灯和高效金属卤化物灯为主。

10.5.3楼梯的照明灯具采用人体感应开关控制。

以上弱电部分应由专业公司另行设计。

11 采暖通风与空气调节

11.1设计依据

11.1.1国家及省现行的有关规范、规定和标准：

《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《城市区域环境噪声标准》GB3096-93

《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）

11.1.2建筑专业提供的图纸资料及文本资料：

建筑总平面图。

建筑设计总说明等其他资料。

11.2设计范围

11.2.1办公楼空调及厨房、卫生间通风的设计。

11.2.2设备用房、电梯机房的通风设计。

11.2.3地下汽车库、商业、办公楼、客房的防排烟设计。

11.3设计计算参数

11.3.1室内空气计算参数：

序号部位

夏季冬季新风量

（m3/h.p

）

温度

（°C）

相对湿度

（%）

温度

（°C）

相对湿度

（%）

1 大厅27 65 18 45 ――

2 办公、客房26 60 20 50 30

11.3.2设备用房通风标准：

序号部位换气次数（h-1）

1 电梯机房15

2 卫生间10

3 设备用房 6

4 汽车库 6

11.4空调设计

11.4.1空调设计计算参数：（详见13.3.1，13.3.2条）

11.4.2公建部分的空调设计

11.4.2.1空调系统

公建的使用性质为普通办公用房、客房，及各层相对独立的用房等。根据业主要求及房间使用时间的不统一，故不设大型集中空调系统，而采用变制冷剂流量多联分体式空调系统（即小

型商用空调系统）。空调主机安置在商业建筑各自的屋顶，室内空调冷凝水就近排至每层公共卫生间内。

11.4.2.2空调冷（热）源

商用空调主机选用风冷热泵机组，采用R410A商用制冷剂为冷（热）媒载体。空调估算负荷为：

配套商业部分夏季冷负荷：3550kw，冬季热负荷：2500kw。

办公部分夏季冷负荷：2300kw，冬季热负荷：1700kw。

11.4.2.3管道材料及保温材料的选择：

空调系统的冷、热媒管材为铜管，冷凝水管为PP-R塑料管，保温材料均为柔性难燃型橡塑管壳，由空调厂家自带。

11.5通风设计

11.5.1地下车库通风设计

地下车库通风均采用机械排风系统，以排出汽车尾、废气。汽车尾、废气均经由置于绿地的排风竖井风口排放，其排风风口均高出室外地面 2.5m，距附近建筑水平距离>10m，满足当地环保部门的间距要求。车库车道入口或独立进风竖井自然补风。车库内部采用诱导通风系统，由其自带的废气浓度探测装置控制排风系统的自动启闭。

地下车库、地下设备用房均设置机械通风系统，车道入口自然补风。

11.5.2地上设备用房通风设计

电梯机房设置排风扇进行机械排风，设置防雨百叶窗自然补风。同时由电气专业预留分体空调电量及空调插座。

厨房设带止回装置的防火排风竖井，厨房油烟经由油烟净化机处理后排至竖井后引至屋顶高空排放。

11.5.3卫生间通风设计

卫生间设机械排风，由电气专业预留卫生间通风器电源插座。暗卫生间内设带止回装置的防火排风竖井，每层预留卫生间通风器排风口，排风口尺寸为Φ100mm，风管与竖井的连接处设防火阀。

11.5.4通风系统的防火措施

风管穿越设备用房及重要或火灾危险性大的房间隔墙处均设70°C防火阀。

竖风井与每层水平风管交接处的水平管段上均设70°C防火阀。

浴室、厕所等的垂直排风管道，采取防止回流的措施或在支管上设置70oC防火阀。厨房排油烟管道与垂直排风管连接处设置150oC防火阀。

通风系统的管道均采用镀锌钢板制作，风管法兰密封垫均为橡胶垫，柔性接头采用不燃烧材料制作。

11.6防排烟设计

11.6.1防烟、排烟简述

地下汽车库、高层公建中长度>20m的内走廊应设排烟设施。

封闭楼梯间、防烟楼梯间、前室及合用前室应设防烟设施。

11.6.2排烟设施的形式和设备选择

地下汽车库均设机械排烟系统。机械排烟系统由其机械排风系统兼顾，排烟量为6次/小时换气次数，车库车道入口或独立进风竖井自然补风。火灾时由上部排风口进行排烟，当风道内烟气温度超过280°C时，排烟风机入口处的排烟防火阀自动熔断关闭，并输出电信号关闭排烟风机。排烟系统均不跨越防火分区。

11.6.3防烟、排烟系统控制程序：

地下汽车库火灾时由消防控制中心输出信号控制消防风机开启，同时关闭平时通风用的多叶排风口，打开风管上的排烟防火阀，由上部排烟风口进行排烟。当风道内烟气温度超过280°C 时，排烟风机入口处的排烟防火阀自动熔断关闭，并输出电信号关闭排烟风机。由车道入口或独立进风竖井自然补风。

11.7消声减振及环保

11.7.1空调及通风系统均选用先进的节能型低噪声设备，并设置消声器以控制噪声对室内外环境的影响，使之符合国家及当地噪声控制标准。

11.7.2地下车库平时排风由诱导通风系统自带的废气浓度探测装置控制排风系统的自动启闭，以节约电耗及运行成本。

11.7.3各空调及通风设备的安装均采取减振、隔振措施。

11.7.4厨房排气罩自带油烟过滤器，屋顶离心排风机前设有油烟净化器。

12景观设计说明

12.1 设计依据

12.1.1 规划建筑总平面图

12.1.2 当地规划部门绿化工程设计有关要求

12.1.3 国家有关的规范和法规

12.1.4《建设部公布住宅景观设计导则》

12.2 设计理念

生态自然的景观环境应该是该办公、商业区景观的基本特质，而人的行为活动存在于这个自然基质中，就产生人与自然的交流，这种交流也就是一种中性环境景观的自由状态下产生的活动，更是一种健康状态的交流活动，人们日常行为活动在景观环境中的痕迹也就成为人文氛围精神。由此，我们提出的景观设计概念为：创造一个健康与和谐的现代办公、商业服务区。

内部小庭院景观绿地由动静、私密与开放空间组成，形成良好的景观秩序；在庭院内设置必要的活动场所和设施，并与地形相结合，成良好的空间围合感和层次感。

12.3 设计原则

景观设计方案遵循的基本原则是：充分考虑景观的整体性，结合建筑总体布局的特点，为人们创造舒适、生态、人文的高品质景观环境。营造具有地方特色的居住景观特征和文化内涵，同时体现以人为本的设计思想,力求为居民创造出具有认同感、归属感的办公、商业服务环境。

在设计中，绿化景观上考虑一定的层次，并采用复合层次的绿化，增加绿化覆盖面积和叶面指数，采用常绿、落叶、色叶、香花乔木搭配；根据绿地的特色，用植物造景和造型，构图新颖别致而巧妙；绿化与美化相结合，色彩上强调整体感。以植物造景为手段，以清新、高雅、优美为目的，强调视觉上的效果，不仅有美的图案，而且有一定的文化内涵。

12.3.1植物组景

乔木及灌木，草坪组织绿化系统，并根据其外形及色彩有机搭配，形成层次丰富的绿化，以落叶植物和常绿植物搭配，即能体现季节的变化，也可以在落叶季节依然充满绿意，四季花卉的使用，不仅能展现季节变化，而且还为场地增添炫丽色彩。

12.4 竖向设计和地形处理

地形处理时结合原有地貌进行填挖土和平整地形，土方基本就地平衡，并适当进行微地形处理。在景观的布局时，植物群落的布置须结合地形，高低错落，形成变化丰富的林缘线和林冠线。

12.5 给排水、照明设计

本绿化工程给水设施主要为浇洒绿地用水，水源取之市政给水管网。其中洒水设施采用人工浇灌，节约造价，便于管理维护。本工程雨水考虑沿缓坡自行渗透和排放，经排水明沟或排水暗沟排出。

因在本绿化工程的花灌木、时花模纹、花架、亭廊组合等景观，及草坪景观，需要以照明设施塑造该绿地的夜景，增加该绿地的景观功能和使用功能的要求。照明设施采用投射灯和草坪灯两种，其中，投射灯又分为放射式和树干式相结合手法。13投资估算

13.1 建安工程费用

13.1.1土建：

地下室：4200平方×1800元/平米=756.00万元

地上建筑：16810平方×1500元/平米=2520.00万元

水卫：21010平方×144元/平米=302.40万元

电气：21010平方×180元/平米=378.00万元

暖通：21010平方×190元/平米=403.20万元

小计：4359.60万元

13.1.2室外工程60.00 万元

合计4419.60万元13.2 建安工程其它费用

13.2.1 绿化费50.00万元

13.2.2 勘察费10 .00万元

13.2.3设计费60 .00万元

13.2.4 建设单位管理费20.00万元

13.2.5 城市配套费140 .00万元

小计280.00万元13.3 预备费

13.3.1基本预备费4419.6×3%=132.60万元

13.3.2价格预涨费4419.6×2%=88.40万元

小计221.00万元

总计4920.60万元注：本估算未包征地、拆迁等前期费用。

5 办公综合楼建筑方案设计说明(方案)

利海集团办公综合楼 建筑方案设计说明 1 设计总说明 1.1工程概况 1.1.1工程名称：利海集团办公综合楼 1.1.2建设单位：安徽利海城市发展有限公司 1.1.3 建筑地点：位于芜湖陶辛镇一环路北，中心路以西，沿河路以东，该地块地势平坦,西临双桥沟，北侧为居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办公、商业、服务业建设。 1.2 设计依据 1.1.1 设计任务书 1.1.2 相关设计规范 1.1.3建设单位设计意向 1.3工程规模 利海集团办公综合楼总征地面积5942(实测5725)m2。地下一层，地上十三层。建筑高度：48.45m。总建筑面积：21010 m2（其中地下室4200m2）。总投资约4920.60万元人民币。 1.4设计范围 根据设计合同，本次设计内容为：利海集团办公综合楼的详细规划、建筑、结构、给排水、强电、弱电、暖通等专业的方案设计说明和方案设计图纸。 1.5设计标准 根据周边建筑设计特征，利海集团办公综合楼外墙饰面，主色调采用白色氟炭漆分块钩缝。户内均按毛坯房设计，装饰二次设计；卫生洁具、给排水管线、强弱电管线、消防、暖通及室外装饰一次到位。立面造型新颖大方、舒展得体，具有时代特色。 1.6设计等级 1.6.1建筑等级 根据建设部（1999）09号《民用建筑工程设计等级分类表》规定，本工程建筑等级为一级，建筑设计使用年限50年。 1.6.2防火等级 根据《高层民用建筑设计防火规范》规定，本工程为一类高层建筑，其建筑耐火等级为一级（包括裙房和地下室）。 1.6.3抗震等级 根据《建筑抗震设计规范》规定，本工程抗震设防类别为丙类。根据国家抗震裂度划分区域表显示，基地所处位置为6度抗震设防，本工程按6度抗震设计。框架及剪力墙抗震等级为三级。 1.6.4建筑防水要求 屋面防水等级为二级，二道防水设防。卫生间基层刷防水涂料一道。 1.7主要技术经济指标 技术经济指标一览表 用地面积5942(实测5725)m2 总建筑面积21010㎡ 其中地上建筑面积16810㎡ 地下建筑面积4200㎡ 占地面积2079㎡ 建筑密度35% 容积率 2.92 绿地率19.6% 停车地上37辆) 地下99(辆) 建、构筑物经济指标一览表 总建筑面积21010㎡ 其中主楼14940㎡ 商业1870㎡ ?地下建筑面积4200㎡ 注:客房共144间 2 总平面设计说明 2.1 设计依据

建筑方案设计说明

建筑方案设计说明

(2)人行流线： 项目人行流线结合中心景观绿化、入户小径形成一条相对安全的人行路线及休憩空间，考虑步行者的视觉感受，在植物、建筑的布局上营造步移景异的效果。（3）本项目为高层建筑群，小区内部沿高层建筑设置消防道路及回车场，消防车道宽≥4米，满足消防要求。 6．环境与绿化 小区景观系统延续了总平规划中心花园式结合绿化系统，结合建筑周边绿化布置，营造整体中心花园式内庭院景观，让每个组团的住户都有良好的景观朝向。7．公共配套服务 本项目规划的公共配套服务设施包括为小区服务的商业设施、公共服务设施配置、等。商业服务设施主要是沿街独立店面、超市、商业等；配套公共服务设施为公共活动用房、物业管理等，满足小区配套服务设置要求。 8.人防设置 人防工程按相关人防要求设置在本项目的1号地下室范围内，并满足本项目的人防需求。 建筑设计说明 1.设计依据 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《无障碍设计规范》（GB0763-2012） 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 《住宅设计规范》（GB50096-2011） 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版 《商店建筑设计规范》（JGJ 48-88） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98） 《地下室防水工程技术规范》（GB50108-2008） 甲方的意见 2.建筑物使用功能： 1#楼为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；2#～5#楼均为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；6#楼一梯四户一类塔式高层住宅楼，首层为小区配套活动用房。地下室分为两个，1#楼底盘辐射范围区域为1层地下室，设置设备用房；2#～6#楼底盘辐射范围区域，主要功能为机动车停车库、非机动车车库、人防、局部设置设备用房。 3.建筑的功能分区及平面布局： （1）地下室共分为五个防火分区，其中四个作为机动车停车库，一个作为非机动车停车库。地下室区域战时设置人员掩蔽所。 （2）1#～5#楼均设计为一梯四户一类单元式高层住宅楼，竖向交通设计采用两部电梯（其中一部按担架电梯设计）加剪刀梯形式，更好的满足不同人群需求的竖向交通形式及现代居住人群多元化的居住需求，营造更好的居住环境。结构形式采用框

综合办公楼设计说明

●设计理念之源: 近年来人们不再拘泥于固定的办公时间、地点，办公方式有了革命性转变，人们的工作观念也发生了根本变化，人们要求在随意休闲、轻松愉悦的氛围中开展工作。针对这一人性化需求，现代办公空间着重体现工作与生活的有机融合。另外，在企业整体形象上，其独特的个性直接影响着每一个员工的行为举止,个性化办公空间非常重要的一点就是展现企业形象,满足企业精神和发展理念。 基于此，在为贵公司办公大楼的室内装饰设计考虑方案时，本公司为迎合其现代的国际化办公氛围，特提炼出“灵透之材，大气之势”为主题。本案就其“钢之灵透”,用象征化的表现手法，多元化的设计元素，力求整体风格与整体协调、清新、大气的设计保持一致，企业气质内外浑然一体，展现出富有深刻内涵的视觉空间及该企业独特的精神与特点，将企业文化在复苏这一时代特性渗透于整个空间，既突显阳刚的精神特质，又蕴涵贵公司新兴而极具冲击力的蓬勃发展之势！ 一．设计立意 完成规划预想的税务局构成形态，以现代建筑手法完成不同性质的空间塑造。从建筑的实用性、独特性、经济性和舒适性出发，充分考虑不同建筑的使用要求，合理设计建筑功能，精心塑造建筑内部空间和外形，以体现现代化庄重、沉稳的税务办公建筑。设计中，以人为本的理念一直贯穿始终，从人的良性行为习惯出发，充分体现

了对人的尊重和对人美感的满足。设计围绕“灵透之材，大气之势”，根据实际情况进行了合理设计，力图为人们提供一种健康、和谐、的办公空间，通过高品质的设计，达到提升企业精神的最终目的。设计通过一条主线展开，而“线”便是我们所遵循的设计原则，即： 1、设计突出企业思想 2、设计体现以人为本 3、设计恪守装饰安全 4、设计注重文化内涵 5、设计体现风水理念 二．场地概述 本地块位于位于社区东北角，四周是军人家属小区，地块为不规则形状。 三.总平面布置 1.建筑形态： 通过对基地形态与周边环境的深入研究，以及大楼功能的分析，建筑呈L型沿街布置，转角处稍做退让。 2.交通与停车组织： 基地沿路一侧设置7米宽机动车双向主入口，路一侧设置3米宽人行入口。并设置一个出入口直接进入地下车库。项目整个规划从大局上把握，运用有机疏散的原理，合理安排各功能区，正确处理建筑

建筑设计-暖通方案设计说明

暖通设计 一．设计依据 1.《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003) 2.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 3.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 4.《汽车库、停车库、修车厂设计防火规范》(GB 50067-97) 5.《剧场建筑设计规范》(JGJ57-2000) 6.《电影院建筑设计规范》(JGJ558-88) 7.建设单位提供的批准文件资料及要求 8.土建专业提供的建筑平、立、剖面 二．设计气象参数 1.大气压力：冬季Pd=1020.9hPa 夏季Px=1002.5hPa 2.室外计算干球温度 冬季通风温度：twf=5.0℃ 冬季空调温度：twk=-2℃ 夏季空调温度：twk=32.0℃ 夏季通风温度twf=30.0℃

夏季空调室外计算湿球温度 tws=27.7℃ 夏季计算日较差：dt=6.0℃ 3.室外风速： 夏季室外平均风速：Vx=3.2m/s 冬季室外平均风速：Vd=3.7m/s 三．工程概况 本工程建筑面积24853m2，除机动车库、设备用房及仓储用房外，均设置舒适性中央空调系统。在满足舒适性要求的前提下，综合应用多种节能技术措施，实现“绿色、环保、节能”目标。 通风系统按照使用要求设置，保证室内空气品质与卫生程度，满足环保、人防等要求。 消防系统均按照一类高层建筑设防，执行《高层建筑设计防火规范》规范。消防排烟系统与通风系统相结合设置，通过自动控制系统完成功能转换，以降低工程投资并减少对建筑空间的需求。 四.空调系统设计： 1.本工程剧院与影城空调系统分别独立设置。 2.剧院部分空调系统冷负荷估算为2570kw，空调热负荷估算为1350kw。冷热源系统根

建筑方案设计说明(案例)

柘城·万洋城方案设计说明 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称：柘城·万洋城 选址: 项目位于柘城县，南面为学苑路，东面为九华山北路，西面为太行山路，北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积：总用地面积109809.2平方米（约164.7亩），实际用地面积97122.99平方米（约145.68亩）。 使用性质：商业用地 建设规模：建筑实际面积约为110840.39平方米。 二、设计依据 1.根据甲方提供的用地现状图（含道路红线等规划要求） 2.《总图制图标准》（GB 50103-2010） 3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014) 4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005) 5.《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014） 6.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 8.《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划·建筑）（2009版）三、总体定位及规划 空间设计的新特点： 1．商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰，商业空间步行化，即将一定范围的商业空间辟为步行空间，禁止机动车通行，从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2．商业空间室内化 商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少不良自然条件对步行活动的影响，从而创造舒适的购物环境。 3公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视，在公共空间中加入更多的社会活动，可以增加商业空间的价值，整体打造双首层商业，通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市，更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心，商业地标。 本项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，打造优美的城市景观，为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。人车分流，建立通畅安全的步行空间。 四、功能分区与平面组成 总平面布局围绕轴线、广场、街市展开，以提升广场的商业价值及营造良好的空

高层办公楼设计设计总说明

设计总说明 一、设计依据 依据现行国家规定、规范及标准: 《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005) 《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50016-2006) 《混凝土结构设计规范》(GB 50010—2010) 《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ 3-2010) 《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010) 《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012) 《建筑地基基础设计规范》(GB 50007—2011) 《建筑桩基技术规范》(JGJ 94-2008) 《房屋建筑制图统一标准》(GB 50001—2010) 二、工程概况 本设计为在广东汕头的某高层办公楼,包括建筑设计与结构设计。该建筑为地下1层,地上20层,其建筑用途为商场与办公楼,地下一层为停车库,地上二层为大型商场,上面十八层为办公楼。建筑主屋面高度为81米。用地面积为7000平方米,总建筑面积为39210、84平方米,容积率为5、18;建筑占地面积为2621、34平方米,建筑密度为37、71%;绿化面积为2130、11平方米,绿化率为30、43%;地上有20个停车位,地下车库有54个停车位。另外,该地区的地震设防烈度为8度 (0、2g),采用框架-剪力墙结构,剪力墙与框架部分的抗震等级均为一级。 三、建筑设计 建筑设计就是在总体规划的前提下,根据设计任务书的要求,综合考虑基地环境、使用功能、综合选型、施工、材料、建筑设备、建筑艺术及经济等因素,建筑体型设计成就矩形,不但满足建筑面积与采光要求的需要,而且外形朴素大方。在正南方设置商场主入口,在正西方向设置次入口。办公楼与商场入口分开设计,保证人群分流,避免造成交通拥挤与混乱。在交通联系方面,办公主楼设有6部2、4mX2、4m的电梯,其中2部位消防电梯,并设有2部消防楼梯。商用裙房部分设有四部消防楼梯,并设有1部自动扶梯。 1、墙体做法 1、1裙房、办公楼内墙面(200mm厚): 做法:1)、加气混凝土砌块 2).水泥粉刷墙面2度 1、2外墙面(200mm厚):

办公楼方案设计说明

柳州箭盘路东一巷公寓式办公楼方案设计说明 第一篇建筑篇 一、建筑设计依据 1、柳州市城市规划管理技术规定。 2、甲方提供的设计任务书及其资料。 3、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005版) 4、《民用建筑设计通规》(GB850352-2005) 5、《民用防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 、 6、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98) 7、国家、广西省及柳州市相关规范规定 8、柳州市城市规划局文件，柳铁建字[(2003)]135号 二工程概况 1.建设单位：柳州长城房地产有限公司 2工程名称：箭盘路公寓式办公楼 3.地理位置：本工程位于箭盘路东一巷西侧，炮团路的北侧，该建筑 的西侧是住宅建筑和东化小学。 4.工程性质：该建筑一，二层为商业用房，三到九层为办公用房。》 三、设计指导思想 1、箭盘路公寓式办公楼是柳州近郊的一座建筑，建筑的主要功能是下面是商业，上部为公寓式办公空间，且该项目的设计应环境特征，与周围的环境相协商。 2、该建筑体现时代感，反映建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应。 四、设计构思 (一) 总平面布局 该建筑的设计以人为本，充分体现人文主义为基本出发点，根据该建筑用地的地貌南高北低状态，同时为了把商业部分尽可能沿街布置，把建筑的南面设计为商业主入口，同时也为人提供了一个短时间停留集聚的场所，为商业带来了繁荣。建筑的北面设为办公室空间的主入口，直接进入负一层通过楼梯或电梯进入上部的办公空间。车流可以停靠在建筑的北面或通过北面坡道进入地下停车场。 (二) 平面布局 负一层设计为车库和设备用房，一二层为商场，三至九层标准办公式公寓。建筑采用比较规整的柱网设计，为商场和办公空间的灵活组合划分提供条件，亦对地下车库停车提供了较为经济的尺寸。 ？ (三) 造型设计 在本项目的立面造型设计中，经过收集大量的资料和对柳州建筑的现状的考察、研究，结合柳州当地的地方文脉，采用从周围建筑借建筑元素符号的方法来完成本设计的立面造型，使整栋建筑形成一种良性的协商关系，使之成为城市新规划中的一个亮点。 由于建筑的控层，而整栋建筑的长宽相差不多，为了不使此建筑显得

住宅建筑设计方案说明

江南水都四期 方案设计 工程编号： 院长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书2019年12月3日工程负责人：梁章旋 建筑专业：专业负责人： 审核人： 结构专业：专业负责人： 审核人： 给排水专业：专业负责人： 审核人： 电气专业：专业负责人： 审核人： 暖通专业：专业负责人： 审核人：

目录 第一章工程概况 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章暖通设计 第七章电气设计 第八章防火设计专篇 第九章人防设计专篇 第十章环保设计专篇 第十一章卫生防疫 第十二章劳动保护 第十三章环卫设计 第十四章安全防卫 第十五章无障碍设计 第十六章建筑节能设计专篇 第一章工程概况 一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。 4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。 8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。 9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：

三、建设内容与规模： 本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标： 实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅：275794.5平方米 商店：8300平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米 建筑占地面积：27505.6平方米 建筑密度：22.6% 容积率： 2.36 绿地率：30.16% 户数：2382户 机动车位1088部其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部 户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部 其中：地下非机动车位：2080部 地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部 户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部 商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念： 1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。

建筑方案设计说明(案例)

柘城?万洋城方案设计说明8?《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划?建筑）（2009版） 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称：柘城?万洋城 选址: 项目位于柘城县，南面为学苑路，东面为九华山北路，西面为太行山路，北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积：总用地面积109809.2 平方米（约164.7 亩），实际用地面积97122.99 平方米（约145.68 亩）。 使用性质：商业用地 建设规模：建筑实际面积约为110840.39 平方米。 二、设计依据 1. 根据甲方提供的用地现状图（含道路红线等规划要求） 2. 《总图制图标准》（GB 50103-2010 ） 3. 《建筑设计防火规范》（GB50016-2014） 4. 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5. 《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014 ） 6. 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7. 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 三、总体定位及规划空间设计的新特点： 1．商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰，商业空间步行化，即将一定范围的商业空间辟为步行空间，禁止机动车通行，从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2．商业空间室内化商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少不良自然条件对步行活动的影响，从而创造舒适的购物环境。 3 公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视，在公共空间中加入更多的社会活动，可以增加商业空间的价值，整体打造双首层商业，通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市，更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心，商业地标。 本项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，打造优美的城市景观，为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。人车分流，建立通畅安全的步行空间。

高层办公楼方案设计说明

浙江大华股份有限公司高端制造产业基地项目 建筑设计专篇 一、设计依据 1、主管部门及业主提供文件： 建设工程设计招标文件 规划红线图、规划设计条件、政府批文电子文件； 杭州市规划局2011年10月18日批复的《建设项目规划条件》要求。 2、设计所执行的主要法规和所采用的主要标准 《民用建筑通则》（CBJ16-87-2001年版） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95-2005年版） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98 《人民防空地下室设计规范》GB 50038—2005 《人民防空工程设计防火规范》GB 50098-98(2001 年版) 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001 二、工程概况 本工程为浙江大华股份有限公司高端制造产业基地项目，位于杭州市滨江区，地块东侧的主干道与江南大道相连，北侧为次干路伊甸园路，西侧为共联路。总用地面积16704平方米，容积率不超过2.8，绿地率不少于20%，建筑密度控制在20%-30%。地上建筑面积约为46000平方米。用途为科研、办公楼。三、总体设计理念 总体设计思路 通过对基地周边环境的仔细分析后，我们发现如何将本案与所处的滨江新城的时代特质相结合，形成一个以人为本的、具有鲜明文化特色的、符合时代特征并且适度超前的办公楼，是本方案的设计宗旨。 在保持自身建筑风格的同时，反映出时代特征和企业特质。根据所处的环境特征，合理布置，最大可能满足建筑内部使用需求结构功能是可变性和合理性。 设计构思 通过对基地环境及城市肌理的仔细分析，该项目应该是一个能反映杭城新核心风貌，拥有和谐生态的办公环境，同时又具有时代特征的地标性的综合楼建筑。 四、总平面设计 1、建筑布局 考虑到基地现状和建筑的功能布局要求，主楼建筑设计成了两栋塔式高层，底部通过裙房相互连接。在整体布局上，形成一个高低错落，遥相呼应的城市空间，并且在空间组合的基础上，合理地将各方向的人流组织起来，在整个区域大环境以及地块小环境中都能合理地将地块功能充分发挥出来。 2、入口及交通流线设计 该方案主入口位于地块西北侧的伊甸园路，结合1000多平方米入口广场，将企业办公大楼的大气呈现出来。次入口在西南侧的共联路上，一进场地即见一个绿化广场，环境优美，穿过广场便是建筑出入口。两个地块出入口附近均设有

方案设计说明

方案设计说明 一、概述 1.自然条件 泗阳县地处苏北腹地，介于东经118°20′——118°45′，北纬33°23′——33°58′之间，东界淮安市淮阴区，南濒洪泽湖，北临沭阳县，西与宿迁市宿城、宿豫区毗邻。县域总面积1418平方公里。其中，陆地面积998平方公里，占总面积70.38%；水域面积420平方公里，占总面积 700 地面积 二、设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《城市规划编制办法》 3.《城市工业区规划设计规范》 4.《工业建筑设计规范》 5.《民用建筑设计规范》

6.《建筑设计规范》 7.《建筑设计防火规范》 8.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 9.建设方关于该项目的设计要求 10.国家及地方的相关规程、规范等 三、规划设计原则 同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。 6.可持续发展———实现生产厂房的可持续发展 厂区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、 建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。 7.安全智能———实现厂区“安全性、智能化”的要求

合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对 不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。 用地沿徐淮路布置办公楼、展示厅、门卫处，内部合理布置了科技木工厂房、干燥整理房、多层板房、科技木精品房、蒸煮房、锅炉房、成品库、锯木房、刨切房、旋切房、保温房、五金 库、机修房、宿舍、餐厅、厕所等。 四、整体规划布局 景观绿化系统。 3.厂房布局 识别性与认同感———厂房布置上综合地形与南北向的因素，采取较为丰富的布局形态，使整个厂房的整体感更加明确。强调空间、体量、轮廓线的塑造，点与线的结合，既强化了厂区内部空间的丰富、动感与流畅，又丰富了社区空间的轮廓与城市肌理。 4.配套公建布局

公寓房建筑设计方案设计说明

百江镇百江村农民公寓房方案设计说明 一、概述 1.自然条件 百江镇是浙江省杭州市桐庐县辖镇。百江镇位于桐庐县西南部，总面积235.4平方公里，辖15个行政村，总人口20134人，05省道穿境过，是千岛湖的必经之地，交通便利。镇人民政府驻地百江村。总面积235.4平方公里，辖15个行政村，2012年总人口20111人。 百江镇以发展规模效益农业而著称，板栗、茶叶、菜竹、杨梅已成为该镇 百江镇板栗四大龙头产业，特别是板栗面积已达15326亩，年产板栗744吨，产值689万元，已成为该镇农业经济发展的支柱产业，被授予“省级板栗之乡”称号；工业经济主要有制笔、木业、纺织、铸造等产业，2003年工业总产值3。5亿元，农业总产值6898万元，农民人均收入4051元。 2.项目地块状况 百江镇百江村农民公寓房位于百江镇西南面。用地面积3215.0平方米，基地地势平整规则，地块由东面临滨江路、西临罗溪，整个规划地块紧邻百江一桥，地理位置优越、交通便利。 规划内容 根据规划要求该地块为住宅用地。本次规划设计的主要内容为该项目地块的公寓、商业、广场的规划设计。 3.市场背景 随着城镇化水平的不断的提高，带来了产业用地需求量的不断增加。同时随着经济发展，人们生活水平的提高，对商业、住宅的需求也越来越高，对房地产的潜在需求也将逐步释放出来。 二、设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《民用建筑设计规范》

3.《建筑设计规范》 4.《建筑设计防火规范》 5.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 6建设方关于该项目的设计要求 7.国家及地方的相关规程、规范等 三、规划设计原则 根据地块周边现状以及整个百江镇百江村现状，在设计时我们提出以下几点： 1.以人为本———贯彻“以人为本”的思想 设计以满足人们对现代居住环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代住宅区，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生活环境。 2.注重品质———追求“新建筑主义”的主题风格 充分满足居民的舒适感。全方位营造高品质生活空间，妥善处理建筑与景观、周边环境之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。 3.环保健康———以创造安全、健康厂房为目的 以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发、以创造出新世纪的健康居住建筑。 4.人文融合———体现“融合自然生命、倾注人文关怀”的开发理念 讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑考虑城市的社区的示范性建筑，使此地的人们有强烈的归属感与自豪感，建设出具有优雅环境、文化内涵、有品位的社区新亮点。 5.经济节能———体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念 本项目地块内地势平坦，在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、

建筑设计方案说明-演艺中心

演艺中心 结构设计说明 青岛海泉湾度假城演艺中心，由主舞台、侧舞台、后舞台、带伸缩座椅的观众厅和其他附属功能房间及局部地下室组成。主体拟采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，其中观众厅部分平面布置呈圆形，最大跨度近40m，其屋面拟采用钢网架结构；主舞台部分平面布置呈矩形，其屋面拟采用钢桁架或钢网架结构；其他功能性房间围绕舞台及观众厅呈圆形布置，共三层，以钢筋混凝土框架和局部剪力墙形成主体结构。基础做法参照温泉中心的岩土工程勘察报告拟采用桩基础。 给排水设计说明 (一) 给水系统： 本剧场生活用水由市政管网直接供给,最高日用水量为7.5 m3 /d。 (二) 排水系统： 1、污水排水： 生活污水采用单立管伸顶通气的排水方式，地下室污水采用潜水泵提升排出, 最高日污水量为6.75 m3 /d。 2、雨水排水： 屋面雨水采用内排水方式。 (三) 室内消火栓系统： 1、用水量： 室内消火栓用水量Q＝15L/S，火灾延续时间t＝2h，总水量为108m3。 2、采用临时高压系统，消防水池、消防水泵及消防水箱均设于临近酒店内。 (四) 室外消火栓系统： 1、用水量：

室外消火栓用水量Q＝30L/S，火灾延续时间t＝2h，总水量为216 m3。2、室外消防用水量存于临近酒店消防水池内，室外消防泵设于消防泵房内，在室外设室外消火栓。 (五) 雨淋系统： 1. 在剧场舞台的葡萄架下部设置雨淋系统。 （1）、火灾危险等级为严重危险级Ⅱ级，喷水强度为16L/min·㎡，作用面积为260㎡，系统流量为Q=91L/S，火灾延续时间为t=1h，总水量为328 m3。（2）、储存雨淋系统用水的消防水池、雨淋泵、储存火灾初期用水的消防水箱均设于本剧场内。 ２.观众厅座位缩回后为400人宴会厅，设雨淋系统。 火灾危险等级为中危险级Ⅰ级，喷水强度6L/min·㎡，作用面积160㎡，系统流量Q＝30L/S，火灾延续时间t＝1h。 (六) 气溶胶灭火系统： 本剧场内的柴油发电机房、高压配电室均设置S型气溶胶灭火系统，灭火设计密度140g/ m3，灭火时间<180S。 (七) 建筑灭火器的配置： 本剧场舞台及后台部位为严重危险级A类火灾，配电房间为中危险级带电火灾，其余部分为中危险级A类火灾，配置了一定数量的干粉灭火器。 暖通设计说明 (一) 设计依据 1、建设单位提供之设计任务书及设计要求； 2、建筑专业提供的建筑平、立、剖面图及总平面图； 3、中华人民共和国国家标准《采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003》； 4、中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范GB50016-2006》；

建筑立面方案设计说明

建筑立面方案设计说明 建筑立面设计包括主要材料如幕墙、石材、涂料等示意 和注明，本文介绍建筑立面方案设计，为大家说明。 建筑立面设计的影响因素建筑内部空间与外部形 体有时相互制约不可分割的两个方面，所以也自然产生出不 同类型的建筑物。建筑的外部形象设计应尽量反映室内空间 的要求,并充分表现建筑物的不同性格特征,达到形式与内容的辩证统一。 任何建筑都必定坐落在一定的基地环境之中,要处理得协调统一,与环境融合一体,就必须和环境保持密切的联系。所以建筑基地的地形、地质、气候、方位、朝向、形状、大 小、道路、绿化以及原有建筑群的关系等,都对建筑外部形象有极大影响。 建筑不同于一般的艺术品,它必须运用大量的材料并通 过一定的结构施工技术等手段才能建成。因此建筑体型及立 面设计必然在很大程度上受到物质技术条件的制约,并反映出结构、材料和施工的特点。 建筑体型和立面构图中的美学原则,就是指建筑构图的一些基本规律,例如均衡与稳定,主从与重点,对比与协调,比例与尺度,韵律与节奏等等。要综合利用这些美学基本原 则来创造完美的建筑形象。 知识点 1.主从与重点

2.均衡与稳定 3.对比与微差 4.节奏与韵律 5.比例与尺度 建筑内部空间与外部形体有时相互制约不可分割的两 个方面，所以也自然产生出不同类型的建筑物。 建筑的外部形象设计应尽量反映室内空间的要求,并充分表现建筑物的不同性格特征,达到形式与内容的辩证统一。 在表现建筑性格特征时,也可以运用象征手法来表现艺 术构思,并以此突出建筑的性格特征。 应对策略实用功能 依附于建筑主体的建筑细部大多都是建筑的功能性构 件，具有一定的实用功能，满足一定的使用要求，主要表 现在围护、排水、采光、通风、保温、防热、防噪等诸方面。墙体、屋盖——围护作用 大门——出入、室内外空间渗透 窗户——采光通风 阳台——接近自然 楼梯——垂直交通 审美价值 任何细部都体现形式的美感。 建筑细部参与和深化了建筑的造型过程，强化了建筑的

办公楼设计说明.

本设计共有三个不同方案，采用了三种不同的设计理念和布局方式，请市府领导选择意向后，进一步审定深化、完善、沟通，再报建。 一：设计理念 1、：行政办公类型应“以人为本”为原则，体现“可持续发展”、“节能”的理念。 2、为公务员创造良好的“人文环境”与工作环境。 3、为现代化办公提供最佳设施与条件。 4、信息化环境融合，传承文脉，创造地域性文化。 5、以适用、功能为前提，朝向良好，合理分区，造型上简洁、协调，具有时代感。二：各方案的设计说明 方案一——双廊式 1、有利于划分（组团），既分割又方便联系，根据对外联系情况，可按不同层设置处、室。 2、双廊布置设置东西两层共享大厅，改善办公空间。 3、一、二层东西大厅可做展示，、接待、小型会议室。四、五层中廊可做公用小会议室，充分发挥适用效益。六层以上再设东西采光大厅，使北侧办公室不仅节能，又可享受阳光，改善工作环境与多功能活动的展开。 4、设置地下车库，有利于加强绿化空间，美化环境。 方案二 1、采用东西两翼用连廊与联接体组成庭院式布局。 2、庭院式布局可增强外廊空间的层次感，为庭院景观布局提供良好条件，有利 于公务员开展室外活动。 3、采用大挑屋顶坡，一则与两侧坡度错相协调，又与中原路的人大办公楼挑 度相统一。 方案三 1、传统式中廊两侧布置办公室，有利于缩小基底建筑面积，节约造价。 2、入口两层大厅，可加强建筑的内部空间效果，体现政府办公楼的庄重、雄 伟气势，与遥之相对应的人大办公楼相呼应。 3、造型上以舒展的竖向构件为主，采用窗与窗间墙组织竖向构图，增强建筑 的序列感；大屋盖周边采用设计轻巧的小柱子进行装饰，搭配着屋顶挑出的檐口，使整体建筑显得生动而不失稳重。 三：技术经济指标

建筑方案设计说明(完整)

打铁关地块拆迁安置用房方案设计说明 第一章建筑设计 一、设计依据 1．杭州市发展计划委员会批复的立项文件 2．杭州市规划局提供的数字化四线座标及现状地形图 3．杭州市规划局批复的建设项目意见书和勘设红线图 4．杭州市城市建设前期办公室提供的设计招标任务书 5．杭州市地铁集团有限责任公司的书面意见 6．杭州市现行的《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2005版）、《杭州市建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版）及国家制定的有关规范 二、概述及现状分析 为响应杭州市政府要求三年建设三百万平方米拆迁安置房的目标，根据统一规划，分批实施，确定一批，实施一批的思路，拆迁的居民需要更快更好的被安置已成为急待解决的大事，打铁关地块拆迁安置用房规划设计正是顺应这一趋势而展开的。 本地块位于杭州市下城区打铁关，东至建国北路，南至规划二号路，西至规划中学，北至市电力局110KV东新变电所，现状地址即东新路与绍兴路交叉口西南角。本地块地理位置优越，周边配套完善，文化气息浓郁，商业发展成熟，这充分体现出市政府对拆迁市民的人文关怀。 本地块交通便捷，紧临两条双向八车道的市级道路，远期还将有地铁一号线艮山门出站口在地块东侧。周边配套完善，地块北侧为易初莲花、和平家私等商业中心，西北侧为朝晖现代城等成熟社区，根据详规，地块西侧将建设为中学和幼儿园，南侧将建设配套公建和农贸市场。四周自然环境优美，东西南侧均有河流分布。总用地面积22698m2，根据总体规划要求进行设计，该区块以小高层与高层相结合，辅以沿街商业用房及配套用房及地下停车库，容积率为1.94，绿化率为43%，建筑密度为23.2%，区块总建筑面积为53235m2，其中地上建筑面积43970 m2，地下建筑面积9265m2。 三、设计基本原则 1、以人为本，即以公众需要为本 人本主义是我们始终坚持的建设准则。体现一切以公众需要为本的原则，突出人文关怀的规划设计思想，以建设生态型居住环境为规划目标，努力创造一个经济适用、设施完善、交通便捷、布局合理、环境优雅、生活便利的现代化小区。

某办公楼设计说明

精心整理分宜县地方税务局新办公楼设计说明书 一、项目概况 本项目位于江西省新余市分宜县天工大道以东，总规划用地面积12243.75平方米，其中道路用地面积2243.80平方米，规划用地面积9999.95平方米。项目地块平 二、 三、 1 正 间形成的围合空间和开放空间分布有序，充分表现了空间的使用属性，运用建筑的摆布，既凸显了主楼与附属楼之间的功能关系，又将办公与生活广场巧妙的分开，贴合人在空间中的活动顺序，空间使用的归属感和舒适性得到淋漓尽致的体现。结合绿化景观精心设计私密空间和半私密空间，极大的丰富了空间的层次性，提供了良好的办公、生活、休闲平台。

2、功能分布 本项目功能分区清晰明确。处于处于地块正中的办公楼与前面的广场组成办公区，方便办公人员处理事务和对外服务，而且这个区域也是最大形象展示区，气势恢弘的广场和威武庄严的办公楼给人以强烈的视觉冲击。在地块的东面区域，附属楼和它前面的篮球场形成了生活区，附属楼为税务人员提供了舒适的休息生活之所，篮球场和绿树，道路，小广场也提供了体育锻炼和健康娱乐的场所，。 3 同时4 花坛和旗帜等重要景观元素，占据视线最集中点，突出广场主题。广场上的树丛绿篱修剪整齐，树木排布成行成列，体现严肃、庄重的氛围。利用广场不同的铺砌形式标志不同区域的性质以及活动的区别，暗示空间的划分。建筑周围则采用大片绿化，运用自然式布局，植物疏密有致，空间开合有序。广场和建筑周边用

地上的绿化采用混合式布局，使布置即有人工之美，又有自然之美，与硬质铺地和俊朗的办公楼形成对比，又相互衬托。 经济指标 规划严格按照规划法律法规执行，各项指标都符合规范和相关部门的要求。 在满足建设单位要求的经济指标的前提下，设计尽量节约用地、降低建筑层数、有效控制建设成本。 四、 1、 2、 两栋建筑在统一中追求变化，和谐中体现个性。 3、建筑内部功能设计 税务办公楼将功能集中分布在不同楼层，提高了办事效率，体现了税务局严谨的办事作风。入口的办税服务大厅采用两层通高的做法，扩大了空间尺度，更显大气。其他不同功能空间根据不同性质合理设置大小和尺度以满足使用要求，

行政办公楼设计说明

南京财经大学仙林校区行政楼设计说明 第一章建筑 一、项目概况 在建中的南京财经大学仙林校区是未来南京财经大学的主要校区，学生规模为15000人。目前一期工程建设正在紧张有序地进行，以确保今年九月份进驻新生。根据总体规划和财经大学的发展需要，二期工程现已设计招投标，拟建的行政楼由于位于校大门的东侧，正对文苑路，处在重要的景观处，该建筑的风格与该建筑的功能一样，在整个校区建设中具有举足轻重的作用。 二、设计依据 1.南京财经大学仙林校区行政楼设计任务书及其相关资料。 2.南京财经大学仙林校区总体规划。 3.中华人民共和国国家标准规范、规定：“民用建筑通则”、“民用建筑防火规范” 等。 三、总体目标 从校园整体出发，考虑校园环境特点与周围已建和待建工程的关系，既突出行政办公建筑宏伟与庄重，又突出校园建筑的美观大方和科技含量。方案强调时代性和超前感，不仅注重南京财经大学是一个有着悠久历史的学校，而且充分考虑其发展的未来走向，争取为南京财经大学仙林校区创造一个更好的工作生活环境。 四、方案构思 行政楼分为东西两个部分，东面为18层高的行政主楼，以办公、会议为主，西面为2层高的裙房，面向主入口大道，与另一侧的公共教室组团相呼应。 裙房中部为门厅，北侧为教材库和停车库，南侧为教学科研成果展厅，通过连廊与行政楼主楼门厅相连通。二层为大空间的多功能厅和300座的会议厅，交通组织极为顺畅和独立，便于疏散和使用。

行政楼底层门厅面南，是一个二层通高的共享空间，结合校史展览布置，成为展示学校风采的重要场所。底层北部布置了接待室和简餐厅。二层为会议室层，与裙房的300座会议厅相连通。三层以上为标准的办公空间，可根据需要灵活地划分成大小办公室，每层都有一个100平方米左右的会议室。按层划分办公空间可在功能使用上具有相对独立性，以便于各部门单独管理。标准层设计中每隔3层设一个三层通高的共享休息厅，布置以休息座椅。这样，当人们在工作之余步入通透明亮的休息厅时，便可一览无遗地看到外面山脉起伏。当早晨的阳光从东侧的大玻璃墙缓缓泻下时不难想见身在其中的详和心境与感受。在主楼的顶层特别布置了信息发布中心，线路与屋顶有线电视天线相连接。 五、建筑造型 新的行政办公楼对现有及其未来的环境应起到一个整合的标志性作用，裙房整齐又富变化的界面廓定了主入口干道的空间感。18层高的主楼立面简洁、有时代感，虚实形体比例关系的推敲使之优雅宜人，顶层信息发布中心的圆形屋顶是高新技术的结晶。东侧的弧形板向内弯曲，使整个建筑造型给人以蓬勃向上的朝气，激励南京财经大学全体师生在新世纪迈上新的台阶。 六、面积指标 行政主楼：13415 平方米 裙房：1635 平方米 地下室：820 平方米 总建筑面积：15870 平方米 第二章结构 一、自然概况 场地抗震设防烈度为七度，建筑的抗震类别为丙类，场地类别为Ⅱ类。 基本风压值为0.35kN/m2，考虑高层的主体结构为一级耐久年限(100年以上)，风压乘重现期修正系数1.2后，取整为0.45kN/m2。 二、上部结构选型

办公楼方案说明模板

浙江山图服饰有限公司办公楼 生活供水系统方案说明 一、工程概况 浙江山图服饰有限公司办公楼为一栋7层的办公大楼，建筑物高度约为26.7m ，泵房为地下泵房，高度为4.5m ，用水高峰期自来水压力约0.10MPa 。市政主管至泵房室外管线距离约3m 。设备的进出水管径均为DN65。具体卫生器具为：1～7层每层9个座便器、4个小便器、5个洗脸盆、1个开水器、1个拖布池，一层另外加2个座便器、1个小便器、2个洗脸盆，七层另外加1个座便器、1个洗脸盆，1个小便器，夹层为1个座便器、1个洗脸盆、1个小便器。给水水源由市政给水管网供给，且水质符合国家《生活饮用水卫生标准》要求。 推荐供水系统选用我公司WWG 无负压（无吸程）管网增压稳流给水设备与自来水管网直接串接。 二、方案编制依据 1、该工程的基本资料 2、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003） 3、《给水排水设计手册》第二册（核工业第二研究设计院主编，中国建筑工业出版社出版） 4、《给水排水设计手册》第一册·常用资料（中国市政工程西南设计院主编，中国建筑工业 出版社出版） 5、《三利产品设计手册》 三、方案选型计算 1、设计给水流量 依据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第3.6.5条款，集体宿舍、旅馆、宾馆、医院、疗养院、幼儿园、养老院、办公楼、商场、客运站、会展中心、中小学教学楼、公共厕所等建筑的生活给水设计秒流量，应按下式计算： g g g KN N q +**=α2.0 其中： qg —— 最大小时用水量（L/s ）；

α——根据建筑物用途而定的系数值，查《α、K值表》表得，办公楼取1.5； Ng——当量总数，计算出的当量总数110； 另附加大便器延时自闭冲洗阀设计秒流量1.10L/s; 计算结果：qg＝4.44L/s≈16m3/h。 2、管道水力计算（即水泵扬程计算） 按照《建筑给水排水设计规范》的规定，水泵直接供水时所需扬程按下式进行估算： H b ≥ 1.2H y + H c + ∑h 其中：H b ——最不利点所需水压； H y ——最不利配水点与引入管的标高差, 26.70m； H c ——最不利配水点所需流出水头，取15.00m； ∑h——泵房与最不利点间管线的水力损失，含沿程水头损失h f 和局部水头损 失h d ；∑h=0.00m； 1.2——给水管网在最不利点流量分配情况下，克服水泵出口至最不利点用水间 的水头损失而考虑的系数。 通过上述计算：满足最不利点所需水压H b =47.00m。 四、方案选型 根据上述计算值，考虑到设备水泵的性能，现推荐选用 WWG无负压（无吸程）管网增压稳流供水设备（三利专利产品）如下： 选用格兰富水泵，不锈钢高档配置，设备型号：WWG16-47-2 配用水泵：CR10-5 格兰富泵两台 水泵参数：Q=8m3/h H=47m N=2.2kw 真空抑制器ZBQF-150 一套 稳流补偿器CYQ60×130 一套 负压表一套