最新最权威最系统2014年房地产形势分析t

限购还要继续吗？2014房地产政策最权威、最系统解读，没有之一！

编者按：长沙、杭州、温州等地松绑限购令消息传出，让房地产调控方向再起波澜。作为本轮房地产调控核心政策，“限购令”调整与否，很大程度决定着整体调控的风向。

将房地产从“牢笼”里放出，拉动经济增长，成为限购放松的一种逻辑。但持续多年的“去泡沫”努力，果真就此而放弃吗？尤其是在热点城市供需紧张、替代政策尚未祭出的情况下。

下面这段文字，是住建部副部长仇保兴在今年3月的一次内部发言，也是迄今为止，官方对房地产政策最为全面、系统的阐述。在市场讨论得沸沸扬扬、缺乏头绪之时，壹地产全文刊发该发言，相信诸君阅后会有更为冷静的判断。

我的发言主要是针对媒体前段时间说，总理的报告没有涉及到房地产调控，实际上情况不是这样。总理的报告里面，对房地产用了52个字（加上标点符号有56个字），对房地产调控的方向做出了明确的、扼要的、精炼的、理性的阐述。那么我个人想谈点学习体会。

这52个字可以分三句话。第一句话说，针对不同城市的情况，分类调控。

怎么理解分类调控？首先，我们国家现在的房地产市场，分化非常严重。我们算了一笔账，房价收入比超过10的城市，大概有7、8个；房价收入比超过8的城市，和超过10的城市加起来，不到20个城市。这20个城市房价收入比比较高，我们认为，房地产风险也是比较大的。别看城市数量少，但是它占的金融资产是我们国家的半壁江山，所以这些城市是需要进行降温的。但是在剩下的600多个城市中，还有相当一部分，房价冷的很。哪怕只有三五千块钱，还没人买。有的地方出现空城。所以说，我们有一个分类调节的办法，而不是一刀切，这是第一。

第二，现在也到了应该采取调节的时候。因为房地产市场演变有一个过程，它是城镇化伴随的过程。我们把它放在城镇化的长的历程去看，有一个共同的逻辑规律。就是说，在城镇化到达末端的时候，进城人口突然减少，这时候，需求就会减少，而且需求减少的速度是相当快的。这个时候，如果没有应对，没有准备，房地产市场就会迅速萎缩。这意味着，房地产有一个特点，就是涨得时候慢，跌得时候不慢，这是个螺旋式的过程，它是由预期来起作用。所以很多国家的房地产市场，在下跌的时候就崩溃了，拉美国家和日本都是这样。

对于我们国家，我坦率地说，我们还有10年稳定期，因为我们到城镇化的末期至少还有10到15年的时间。在这个时间，整体上不会出问题。因为有“三个一亿人”，所以市场需求非常旺盛。但是我们应该从现在开始，对那些房价收入比不合理的城市采取微调的办法，逐步降低它的收入比。这样我们就可以平稳过度，确保到了城镇化末期，不会出现像日本那样的房地产泡沫崩溃。（注：“三个一亿人”指“促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”，出自年初的“中央农村工作会议”）

我们国家是有能力有机会“拿时间换空间”来避开房地产泡沫的。但是如果不注意局部地方的调控，就可能出现海南省、温州这样的局部房地产风险。而且这个风险还不能小觑。比如，海南省房地产崩溃以后，几个大银行的负债率、坏账率突飞猛涨到60%—70%的水平。温州三年前均价才跌了20%，坏账猛升20%，它是同步上升的。所以我们不能对这些问题小看。

所以说，应该采取分类调控的办法，这是一个很重要的判断。

调控房地产市场就像治大国，必须就像烹小鲜一样对待（原文“治大国若烹小鲜”，出自《道德经》）。必须要分类对待。能局部调的，就不要整体调，调节的手段对整体影响越小越好。能够用经济手段调的，就不要用行政手段调，行政手段越

少越好。能够由城市政府调的，就不要由中央政府代替。越是基层能够主动调节的，越要纳入基层政府去调节。所以应该坚持这样一种原则，体现分类调控。

第二句话是，总理说要增加中小套型商品房和共有产权商品房供应。这叫关联协同调节。

为什么叫关联协同调节呢？一方面我们加大保障房的供应力度，新开工700万套，其中棚户区改造470万套。这体现一种居住的公平。一个健康的城镇化过程，实际上是所有人民在城市空间公平占有的过程。如果“公平占有”这一点做不到，那么社会公平就很难树立。棚户区改造也一样，所以今年加大建设力度，有利于于增加供给，平抑房价。

另一方面，为什么作为协同调节的一部分，我们要采取共有产权的形式？

第一，共有产权住房是减少了地方政府的资金压力，但更重要的是，扩大了民众的参与度，强化监督。原来我们的保障房建设是老百姓不管的，建好了以后摇号分配，所以它的质量没人监督，套型的合适程度，配套的合适程度也没人监督。它的质量一般来讲，就比较差一点。现在共有产权先确定哪些人参与建设、参与分配。所以在这个问题上，确实加强了监督。

第二，有利于向市场调节转化。为什么这么说呢？因为发达经济体都有个共同特点，就是住房的合作社比比皆是，在某些欧洲国家，住房合作社占到总房屋开发量的20%到30%，这些合作社就是共有产权的形式。它怎么操作呢？第一，政府补贴；第二，自愿组合。只要符合条件的中等收入家庭，都可以参加；第三，灵活处置。你出5万块也可以，出10万块也可以，可以灵活处置，因为共有产权比例不一样；第四，委托代建。因为你没有建设能力，就委托公司、开发商代建，但他们拿的利润很薄；第五，民主监督。这个是我出钱的，我的房子，所以从头到尾我就要监督；最后，利益共享。你可以买也可以租，租金就比相当于市场上

的一半左右，买的话房价也比市场上便宜，因为开发商的一部分利润给拿掉了，政府的补贴放进去，所以他就起到了一部分平抑房价的作用。

它这种开发模式的杠杆比很小，不像现在杠杆比很大，所以它的风险是局部的。对于这种民众共同参与、协同调节的模式，我们认为很好。在我们国家，这种共同体的培育，还在初步阶段。政府先介入，作为一个共有产权的主导方，逐步地让市场主体来参与。

第三句话叫，遏制投机投资性需求。这就体现了供需双向调节。

我们的调节分三块，第一是分类调节，第二是协同调节，第三是双向调节。原来我们的调节就是供应，但需求这方面不控制，就会出问题，因为需求是无止境的，特别是在投机投资比较疯狂的情况下，这个需求是无限膨胀的。

那么有人会问，你怎么判断这个需求是没法控制的呢？我告诉你，现在社会上流行这样一句话，在北京上海，买对了一套房，生活质量拉开一个档次；买对了两套房，生活质量拉开两个档次。这种老百姓从自己的生活体验中得出来的经验，实际上是非常有害的。我们不靠创业致富，不靠勤劳致富，靠买对房就能致富，代替几十年辛苦劳动，这样的社会是不可能公平的。

怎么理解这个现象呢？一方面，我们社会的投资渠道比较窄，只有房地产能够保持增值。另一方面，这就是推动泡沫不断增长的动力。国际经验表明，房价上涨过快，基本上是与投机购房膨胀、政府调控失调有关。

这件事情在日本有教训。日本的土地是放开供应的，没有计划。所以说，对于土地放开供应、土地私有化就能救房市的说法，日本的经验就已经给你下了休止符了。在土地放开供应的情况下，上世纪八十年代，日本大到国有公司、小到菜市场的收费员，“一窝蜂”地全去炒房。这种全民炒房，与我们国家现在的情况有些类似。

那么，到了房地产泡沫突然破裂的时候，房屋突然变成负资产，老百姓叫苦连天，涉及到的70多个行业，马上进入冰冻期，经济衰退20年。这种情况与投资投机性需求没有得到管理有明确的关系。在它的高潮期，日本房产的总值是美国的两倍，这种虚幻的财富迷惑了很多人。所以这个经验教训我们一定要汲取，必须在投机投资性需求的遏制上下功夫。

除此以外，房地产企业的投机投资性需求过强，会直接危害整体经济，因为来钱太容易，所以产生挤出效应。主要表现是制造业会萎缩，因为资金流、人力资本都炒到房地产去了。这种挤出效应对经济的危害是长期的，必须要制止。

再来看日本，它是有长期的雇佣的企业文化，所以尽管它的制造业大量卷入房地产，但当房地产泡沫破裂以后，所有的人才还在。所以说，企业重生是很容易的。但是在我们国家，如果出现这样的问题，后果就更加严重。

那么这样一来，我们怎么样理解供需双向调节？如何去遏制投资投机需求呢？

主要的办法，实际上是用三个“去”字。第一，我们大量建保障房和共有产权住房，来去“市场单独化”。房地产是空间垄断型，所以它不能由市场单方面来决定，这是国际经验。所以说必须让房地产还居住的基本功能，不能把投资性搞得太强。

第二，以减少或停止对两套以上住房的贷款来去杠杆化。杠杆比是很重要的一个理念。在2008年出了问题以后，格林斯潘就反思，他说，“我以前错了，现在明白了，没有杠杆的债务，哪怕全面崩溃，也不会危及到经济。但是如果有杠杆的，或者杠杆比比较高的债务，一旦破裂，就会造成灾难。”他自己明白，所谓杠杆比高的，就是房地产。我们国家的杠杆比比国际上低得多，因为美国是零首付嘛。但是在这个问题上，我们还要把杠杆比进一步降低。

第三，以房地产税来增加投机投资者的持有成本。这个“房地产税”也有讲究，不要认为房地产税就是房产税。其实在许多国家，有两个税种是更有效的，一个是消费税。什么概念呢？你买第一套房子免税，第二套房子收4%的税，第三套房子受24%的税。通过这种累进，一下子把你遏制住了。另外一个叫空置税。如果房子空在那里，要交税。所以比较起来，这两个税种的波及面小，更加灵活，而且可进可退，房价控制住了，这些税就可以退出。香港也是这样做的。

所以如果我们采取这样一种原则，正如总理所说的，我们就能促进房地产市场的持续健康发展。

我的汇报就是这些，谢谢大家！

2014-4-11

2014年度房地产市场调控政策

2014年度房地产市场调控政策 陈禹铭 2014年，我国整个宏观经济环境呈现低迷状态，而作为国民经济重要一环的房地产市场，自然也无法独善其身。受到此前一系列宏观调控政策的影响，今年楼市出现了大面积的观望情况，投资增速显著放缓。不论是一线城市还是二三线城市，房地产销售面积和销售额同比都大幅下滑。为此，从中央到地方都采取了一系列调控措施，对房地产市场加以调整。纵观这一年的政策，可以看到政府正尝试着减少对房地产市场的行政干预，转而让市场供需去调节。 1 分类调控 国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。” 点评：从2005年至2013年，每一年的总理政府工作报告都提到了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼，唯独2014年，“房地产调控”字眼没有出现在政府工作报告中。但这不意味着政府不调控，而是不再一味地采用行政手段来遏制房价过快增长，更加灵活机动的市场手段被融入其中，比如热点城市抑制投资投机需求，非热点城市政策调控相对会宽松。 2 支持首套房贷 5月12日，央行副行长刘士余召集了15家银行负责人进行座谈。央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。 点评：今年初，很多城市的中小商业银行出现了停止放贷的现象。北京市场上房款放款时间拉长，导致不少购房交易停滞。央行“喊话”后，房贷审批流程缩短，对于首次置业人群来说是一大利好。 3 限购相继取消 从今年6月下旬呼和浩特发文取消限购以来，全国已有40多个城市相继取消或者大幅度松绑限购。截至目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳以及三亚这五个城市的限购还没有放开。 点评：今年以来，全国各地尤其是众多二三线城市均面临楼市较大的库存压力。在这背景下，各地方政府纷纷放松限购政策，以求可以提振市场士气，加快去库存。但造成成交低迷的因素复杂多变，并不是只靠政策松绑可以解决的。 4 “不动产登记”征意见 8月15日，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》公布，规定将集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；宅基地使用权等纳入不动产登记范围中。而《条例》也对查询做出规定，要求民事主体去登记机构查询要说明目的。按照《物权法》规定，必须是权利人和利害关系人才可以进行查询。 点评：不少人将不动产登记制度误读为一种能够有效遏制高房价、反腐败等等问题的规章制度，从而使得这一条例牵扯甚广，并且背负了太大的社会压力。但如果只从功能来讲，不动产登记制度的目的其实还是在于建立信息库，从而消除信息孤岛。虽然在客观上能够有助于调查腐败案件、抑制投资性需求的作用，但毕竟作用有限，不应被赋予太多的希望。 5 “9·30”房贷新政 9月30日，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称“9·30房贷新政”），内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。其中，最受购房者欢迎的是“贷清不认房”、贷款利率下限为基准利率的0.7倍等措施。

广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。

2. 吸引外资数量持续增长 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》 自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元，较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长 数据来 源：广州年鉴 1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源：广州市统计局

2003年1-11月份，广州市完成房地产投资亿元，同比增长％，而“九五”时期房地产开发年平均增长%，2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米，较2002年同期增长了%（2002年为%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达万平方米，同比增长%（2002年为%）；二手房屋成交登记面积为万平方米，同比增长%（2002年为%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项

2018十大新闻

2018年的热点新闻 1、首先当属全球瞩目四年一度的足球赛事2018年俄罗斯世界杯，这场世界杯踢得相当出人意料。一着被大家看好的意大利、荷兰都没有晋级32强，德国队没有晋级16强，葡萄牙、阿根廷、西班牙、巴西等夺冠热门悉数出局，最后法国夺得冠军，克罗地亚获得亚军。 2、疫苗事件，长春长生疫苗事件就开始发酵，一直持续到现在还没有停止，全社会群众一度产生恐慌，好在我们的国家和政府采取了强有力的措施，让群众对政府的公信力不再怀疑，事情终于走上良性发展轨道。 3、陕西米脂袭击学生事件，2018年4月27日18时10分许，米脂县第三中学学生放学途中遭犯罪嫌疑人袭击,造成19名学生受伤，其中7人死亡。一度让所有学校在治安方面引起了重视，不仅加强了校园周边警力配备，许多家长都开始协助参与维持上下学秩序。 4、印度就性侵案紧急修法。4月23日，印度总理莫迪签署了一项对性侵12岁以下女童者可适用死刑的法案。事情起源是印控克什米尔地区和北方邦两起恶性强奸案，案件中，一名年仅8岁的女孩被轮奸后曝尸森林，仅2016年印度警方就接到了40000起强奸案报案，其中百分之四十的受害者都是儿童。 5、美国总统特朗普与朝鲜最高领导人金正恩于当地时间6月12日上午9时许(北京时间9时许)在新加坡圣淘沙岛嘉佩乐酒店会晤。这是历史上朝美两国在任领导人首次会晤。

6、2018年雅加达亚运会于2018年08月18日至2018年09月02日在印度尼西亚雅加达举行，雅加达是继曼谷、新德里后第三个取得第二次亚运会主办权的首都城市。雅加达曾于1962年举办第4届亚运会。雅加达亚运会设40项比赛项目，包括32个奥运项目和8个非奥项目。雅加达还在亚运会后将举办第三届亚洲残疾人运动会，第十八届亚运会的协办城市是巨港。 本届亚运会预计有来自亚洲45个国家和地区的1万多名运动员参加40个大项、67个分项、465个小项的角逐。中国体育代表团将参加38个大项、376个小项的比赛。里约奥运会跆拳道冠军赵帅将担任开幕式中国代表团旗手。 本届亚运会原定于2019年在越南河内举办，但2014年河内突然宣布因为经济压力放弃。亚奥理事会随后接受了印尼接办的申请，并同意提前至2018年举行。 7、7·5普吉岛游船倾覆事故：2018年7月5日下午17点45左右，两艘载有127名中国游客船只返回普吉岛途中，突遇特大暴风雨，分别在珊瑚岛和梅通岛发生倾覆。7月8日中午，中国驻泰国大使吕健说，泰国警方及有关部门已经对普吉游船翻沉事故正式立案调查，中方也将参与相关调查。 截止7月11日18时，该沉船事故所造成的中国游客遇难人数定格在47人。 8、全球哀悼“外交巨人”安南 “世界会记住你的温和。走好，安南!”联合国前任秘书长科菲·安

2014年杭州楼市研究分析报告

2014杭州楼市研究分析报告 浙报传媒地产研究院 2015年1月

目录 前言 (1) 一、2014年杭州楼市的市场特征 (2) （一）典型政策市从“调控时代”迅速进入“救市时代” (2) （二）被压抑多年的需求爆发式释放 (3) （三）刚性需求仍是市场的绝对主导 (4) （四）价格一直在下行 (5) （五）创下最高纪录的库存 (5) （六）购房者的心态在改变 (7) （七）房地产行业整体处于困境信心仍不足 (7) （八）并购重组合作大潮拉开序幕 (8) （九）市场份额发生变化 (8) （十）城市格局发生重大改变 (8) （十一）部分高价地块项目面临亏损或严重亏损进退维谷 (10) （十二）写字楼商铺和酒店式公寓市场压力比住宅更大 (10) 二、商品房市场分析 (11) 1.成交套数：商品房成交近9万套刷新历史次新高纪录 (11) 2.成交面积：商品房成交面积达967.7万方也同步刷新历史次新高纪录 (14) 3.成交金额：商品房成交金额达1524.4亿元也同步创历史次新高 (16) 4.成交均价：市区商品房成交均价同比下跌7.5% (19) 5.成交结构：商品住宅成交仍占超过8成刚需仍是市场绝对主导 (21) 6.库存量：商品房可售房源近14.5万套刷新历史纪录 (25) 7.2014年成交排行榜 (30) 三、二手房市场分析 (34) 1.成交量：主城区成交25735套为近五年次新高较2013年下降18.5% (34) 2.成交均价：2014年二手住宅均价19820元/平方米为近五年第三 (35) 3.成交结构：90平方米以下户型成交占比超6成大户型成交较2013年有所增加 .. 37 4.购房人群：21-40岁年龄层为市场主力购房群体成交占比近8成 (39) 5.主城区成交热门小区排行榜次新房成交活跃下沙区尤为活跃 (40) 四、土地市场分析 (41) 1.成交量：市区共出让7987.6亩总可建1349.2万方总成交金额844.9亿元 (41) 2.成交价格：市区成交均价6263元/平米同比持平涉宅地7423元/平米微降 (43) 3.市场现象 (45) （1）自买自卖登榜首 (45) （2）大鳄支撑萧山土地市场 (46) 五、2015年展望 (47) （一）主基调仍是去库存 (47) （二）市场将出现严重分化 (48) （三）部分开发企业将主动或被动退出杭州市场 (49) （四）市场将在倒逼机制下寻求创新 (49)

最全的房地产相关政策汇总(2015-2016)

房地产相关政策大全（２０１５年——２０１６年８月）　 时间　 政策　 内容　 政策解读　 ２０１５．２．５　２０１５年首次降准　自２０１５年２月５日起下调金融机构人民币存款准备金率 ０．５个百分 点。　 降准降息，释放大量资金，鼓励刺激消费，缓解房地产市场的资金压力，促进了房地产市场的复苏。 　 ２０１５．３．１　２０１５年首次降息　金融机构一年期贷款基准利率下调 ０．２５个百分点至５．３５％；一年期 存款基准利率下调０．２５个百分点至２．５％。　 ２０１５．３．１　 不动产登记实施　２０１５年３月１日，《不动产暂时登记条例》开始实施　 不动产登记的正式实施，将使房屋买卖更安全，更合理规范化，权利人的权益更合法化。 　 ２０１５．３．５　政府工作报告指出支持居民自住和改善住房需求　国务院总理李克强３月５日在政府工作报告中明确提出，稳定住房 消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。两会代表 委员认为，这表明政府将扩大低收入人群的住房保障范围，加强对 刚需及二次改善型购房需求的政策支持。 　 鼓励购房，支持改善型住宅需求。　 ２０１５．３．２５　 两部委发布促进房地产健 康平稳发展通知　 国土资源部、住建部联合下发《关于优化２０１５年住房及用地供应结 构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求 ２０１５年各地有供、 有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 　 促进房地产市场长期稳定健康发展。　 ２０１５．３．３０　 房贷新政，二套房首付比例可低至四成，公积金最低首付比例降至二成　 央行、住建部、银监会联合下发《中国人民银行住房城乡建设部中 国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》， 规定缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为２０％；对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买 降低购房门槛，促进购房需求

年广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告

广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心 二零零四年一月

2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录： 一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)

5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)

6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》可能2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。

2018年度-2-18看二十年来的房地产政策

2018-2-18看二十年来的房地产政策 作者：元甲原创家族财富密码1.国内房地产市场进入调整期大家对房地产都很关注，现在对很多人来讲，房子不简单是住宿的功能，还关系到很多人的资产盈亏和投资选择。从2010年至2016年的数据看，国内主要城市的房价一直在上涨。北上广深四个城市中，北京房价上涨了81.67%，上海房价上涨了79.95%，广州房价上涨了52.98%，深圳房价上涨了148%。包含了一线城市、省会城市和重要三线城市的百城价格指数则显示，6年间，房价平均上涨了43%。天津、重庆、杭州、南京、武汉、厦门和青岛的价格分别上涨36.5%、10%、22.3%、69%、52.7%、124.68%和12%。近二十多年的房地产情况来看，房价呈一直上涨趋势。房地产政策也是不断地调整，时而放松，时而收紧。从1998年实行房地产市场化改革开始，至今二十年，国内房地产市场在政策的调控下经历了六个阶段。第一阶段是1998年至2002年的房地产野蛮生长阶段，犹如刚出笼的小牛犊，房地产的发展肆无忌惮，四处“攻城占地”，也产生了中国首批房地产富豪。第二阶段是2003年至2008年的政府主动介入降温阶段，因为房地产市场化改革，初期发展过于野性，政府开始用行政的手段和经济政策适度约束其发展。第三阶段是2008年制2009年的政府借助地产带动经济发展阶段，由于

美国次债危机对全球经济的影响，国内制定了4万亿投资计划，出台了一系列利好固定资产投资的政策，房地产借东风而上，迅速扩张。第四阶段是2010年至2012年政府首次实行买房限购的行政手段控制房价波动，拟制主要城市的房价上涨趋势。第五阶段是2013年至2016年，其中2013年至2014年，政策是主要是遏制投机性房地产交易，但是房地产市场依然是扩张；2015年至2016年，目标是去库存，放松金融的手段刺激购房需求，房产成交放量增长，新一轮房价飞速上涨，引发抢房。现阶段，在限购限贷限首付各种行政和金融监管手段下，需求受到抑制，房价进入调整期。二十年来国房景气指数如下：每次房地产开发投资的震荡，都和政策直接相关。从上图显示情况来看，房地产开发是一个由政策决定的市场。2017年，国房景气指数相对平稳，略高于100，这一阶段房地产开发进入调整期。2.二十年来的房产调控（1）1998年至2002年这是房地产商业化时代的开端，受紧缩环境影响，房价未出现急剧上涨。1998年，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）真是开启了中国的商业房地产时代。文件明确停止以前的福利分房，实行住房分配货币化，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，也就是进入房地产商业化时代。同时配套的文件还有《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）。当时，亚洲金融危机的影响还在，

2014年中国金融十大新闻

2014年中国金融十大新闻 一、不对称降息、定向降准，央行不断丰富和完善货币政策工具组合，利率市场化已快完成 11月21日，中国人民银行发布决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。 从2014年4月25日起，中国人民银行下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。 从2014年6月16日起，中国人民银行对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。 二、五大民营银行获批 2014年7月，深圳前海微众银行、天津金城银行、温州民商银行获批筹建，9月底，上海华瑞银行、浙江网商银行获批，至此首批试点的五家民营银行全部出炉。五家民营银行的获批，是自国家允许民间资本设立中小型银行等金融机构以来的重大突破，打破了我国银行业对民营资本有行业准入的限制，可以预见，民营银行的诞生将对当前金融体制带来巨大挑战；而互联网金融基因的引入将真正倒逼金融体制改革加快推进，个人金融消费也将产生连锁突变。 三、存款保险条例征求意见稿发布 -存款保险制度渐行渐近 11月30日，国务院法制办公室就中国人民银行起草的《存款保险条例（征求意见稿）》向社会征求意见，明确存款保险实行限额偿付，最高偿付限额为人民币50万元。征求意见的截止日期为12月30日。根据中国人民银行2013年底对存款情况进行的测算，最高偿付限额可以覆盖99.63%的存款人的全部存款。目前，世界上已有110多个国家和地区建立了存款保险制度。 四、亚洲基础设施投资银行和丝路基金宣布筹建 事件2014年10月24日和11月8日，中国相继宣布筹建亚洲基础设施投资银行（以下简称亚投行）和丝路基金。亚投行由包括中国、印度、新加坡等在内的21个国家共同投资成立，总部设在北京，法定资本1000亿美元；丝路基金由中国出资400亿美元成立。五、沪港通开通 -沪港双向投资进入新纪元 11月17日，沪港股票市场交易互联互通机制试点正式开通。自此，沪港两地双向投资便利度得到大幅提升。开通以来，沪港通业务运行平稳，两个通道的交易量稳步上升，沪股通的使用额度情况好于港股通。 六、我0 国A股大盘大涨50% 七、亚洲基础设施投资银行和丝路基金宣布筹建 2014年10月24日和11月8日，中国相继宣布筹建亚洲基础设施投资银行（以下简称亚投行）和丝路基金。亚投行由包括中国、印度、新加坡等在内的21个国家共同投资成立，总部设在北京，法定资本1000亿美元；丝路基金由中国出资400亿美元成立。 八、人民币成为中国第二大跨境支付货币、人民币国际化加速 中国人民银行副行长胡晓炼10月19日在中国金融学会举办的“跨境人民币业务五周年

广州市房地产市场调查报告

广州市房地产市场 调查报告

3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及

港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大

2014年十大热点新闻语法填空练习

2014年十大热点新闻语法填空练习 1.Where Are We Going, Dad?（《爸爸去哪儿》） Where Are We Going, Dad? 1 (present) a new generation of men who, in a break from Chinese tradition, now take 2 active role in 3 children's lives. Five celebrity fathers and their children traipse around China（走遍大江南北）. 4 its debut(首播) in October, the show has become one of China’s most popular television shows, 5 (average) more than 600 million viewers each week. What accounts for the show’s 6 (popular)? The show features a new generation of Chinese fathers, 7 have faced more exposure 8 modern child-rearing techniques such as taking an active role with their children. Part of the appeal of Where Are We Going Dad? is the chance to peek into the lives of popular Chinese celebrities and their children. The children and their bumbling(笨手笨脚的) fathers show 9 (remarkably) candor (率真). After each episode goes to air, the Chinese internet explodes with commentary on each celebrity’s 10 (parent) style. Even the People’s Daily, the official mouthpiece(代言人)of the Chinese government, is pleased at the success of Where Are We Going, Dad?. 2.Malaysia Airlines Flight 370（马航370客机） On March 8, 2014, a plane 1 (carry) 239 people lost connection with the control center. The aircraft 2 (arrive) in Beijing on March 8, 2014. The missing Malaysia Airlines plane carried 227 passengers (including two babies) and 12 crew members. There are 154 Chinese. The reason of the lost contact is 3 investigation. The people who care most about the passengers are the family members of the passengers. They have been anxiously waiting and even getting desperate after waiting 4 (hope) for so many days. The 5 (disappear) of Malaysia Airlines flight MH 370 has inevitably captured the attention of the world 6 so little of its fate is known. 7 hunt for Malaysia Airlines Flight 370 continued at full speed, with more planes and ships joining the multinational search as the time 8 (leave) to find the plane’s “black-box”flight recorder runs critically low. Chinese , Australian and New Zealand aircraft 9 have spotted objects in recent days, but items 10 were fished out of water so far have turned out to be unrelated to the missing plane. With best wishes to the passengers! 3.The Olympic Games in Sochi（索契冬奥会） The 2014 Winter Olympics was successfully held from 7th to 23rd February, 2014. Sochi, the host city 1. southern Russia, is the most 2. （popularity）tourist attraction of Russia. Through public voting, three lovely animals, 3. snow leopard, a polar bear and a hare, were chosen 4. the mascots for this Winter Olympic Games. About 2,873 athletes 5. (represent) 87 countries and region competed in 98 winter sports events 6. (include) different forms of skating and skiing. Besides, Xi Jinping, the president of China, 7. many other countries’leaders 8. (invite) to attend the Winter Olympics opening ceremony. During 17 days’9. (compete),

2014年深圳房产限购令

2014年xx购房资格， 2010年9月30日，深圳出台限购令政策，对深圳户籍居民家庭限购两套住房;对能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。2011年，“新国八条”公布之后，相较于京、沪、广三地，深圳决定沿用此前公布的限购令政策。 【限购政策】 深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。 暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在深圳市购房。 对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。 【购房注意事项】 对非深圳市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件;对提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一： 一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险;二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险;三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。 购房人在前往深圳市房地产登记部门办理合同备案及过户等相关手续时，需提供符合上述要求的纳税证明或社会保险缴纳证明。对不符合条件的，深圳市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续;对提供虚假信息、材料等欺骗手段获得核准登记的，将根据《深圳经济特区房地产登记条件》的有关规定进行处理，因此造成的法律责任由造假者自行承担。51赎楼理财网提供专业价格优惠的现金赎楼业务。 1/ 1

2017年房地产市场调控专题调研分析报告

2017年房地产市场调控专题调研分析报告

目录 第一节房地产二十年回顾 (5) 第二节事件一：1998年第一次房改（停止住房分配） (7) 一、体制改革背景下疯狂生长的房地产行业 (7) 二、进入商品房时代，房地产成为国民经济的支柱产业 (12) 第三节事件二：2004年土改（“招拍挂”制度推行） (15) 一、十五计划，重点发展生产要素市场：劳动力、资本、土地 (15) 二、土地市场的规范带动了房地产市场的发展 (21) 第四节事件三：2006年住房结构调整 (22) 一、居民收入与住房供应结构不匹配 (22) 二、90/70政策能满足刚性需求，却满足不了改善性需求和二胎潮流 (27) 第五节事件四：2010年“四限令” (29) 一、内忧外患下，货币宽松刺激内需，内需拉动经济 (29) 二、“四限”政策后，各级城市房价表现开始明显分化 (36) 第六节事件五：2014年“9.30”房贷新政（限贷政策的松绑） (39) 一、扩大居民消费需求，住房过渡到改善时代 (39) 二、然而房地产销售并没有即刻复苏，因为资金流入股市 (45) 第七节后记：关注户籍制度改革和存量房市场发展 (49) 第八节 1993年海南房地产泡沫 (53)

图表目录 图表1：中国房地产市场经历5段波动，前后都出现了重大改革和调控政策 (5) 图表2：房地产调控领域包括行政、土地、货币和信贷、税收等层面 (5) 图表3：1992~1999年间中国处于经济平稳下行期 (7) 图表4：90年代中期出现了严重的通货膨胀现象 (8) 图表5：90年代初期城镇居民人均可支配收入恢复增长 (8) 图表6：1996年城镇化率乡村人口向城镇大幅转移 (9) 图表7：90年代货币供应增速开始下降，但是依然处于宽松状态 (10) 图表8：90年代金融机构准备金率处于下行通道 (10) 图表9：90年代后期存贷款利率大幅下镜，降幅达7-8个百分点 (11) 图表10：90年代初期货币增速过快造成了投资热现象 (11) 图表11：房地产开发投资增速在1998年实现V型反转 (12) 图表12：商品房均价增速在1998年大幅回落，直到2004年 (13) 图表13：商品房销售面积增速在1998年达到第一个小高峰 (13) 图表14：商品房销售金额增速同样在1998年迎来第一个小高峰 (14) 图表15：进入2000年中国经济处于稳健上行期 (15) 图表16：2000~2005年受全球环境影响，CPI增速维持较低水平 (16) 图表17：90年代的国企改革带来更多劳动力被释放出来 (16) 图表18：2000~2005年间，大量人口向北上广深涌入 (16) 图表19：2000~2005年M2增速有所回升，年均16.7% (17) 图表20：2000~2005年间准备金率提升1.5个百分点 (18) 图表21：2004年利率市场化推进，存贷款利率允许浮动 (18) 图表22：2003~2005年商业银行不良贷款比例极高 (19) 图表23：90年代土地以协议出让方式为主，宗数比例达90% (20) 图表24：土地转让收入占房企总营收的比例曾达到11%水平 (20) 图表25：2004年后房价增速大幅提升，且与前一年地价波动明显相关 (21) 图表26：2005~2006年GDP增速依然处于上行期 (22) 图表27：2005年中国贸易顺差增速达到历史最后一个高峰 (23) 图表28：2005年城镇居民收入中位数水平约30000元左右 (23) 图表29：2004~2006年是农村人口向城镇转移的最后一个高峰 (23) 图表30：2006年M2增速为15.7%，相比2005年略微下降 (24) 图表31：2006年起进入紧密提升准备金率的调控阶段 (25) 图表32：2006年起进入紧密上调存贷款利率的调控阶段 (25) 图表33：2004~2005年新增贷款增速相较于前几年有所放缓 (26) 图表34：90/70政策推出后，普通商品住宅倾向于小户型 (27) 图表35：50大房企销售在2014~2015年销售以中大户型为主 (28) 图表36：2008年全球性金融危机爆发，中国失业率大幅上升 (30) 图表37：2007~2010年，北上广深再次出现人口流入的高峰 (31) 图表38：2009年M2余额为60.6万亿元，同比增长27.7% (32) 图表39：2008~2010年间准备金率下调后又继续收紧 (32) 图表40：2008~2010年间存贷款利率均出现急剧下调 (33) 图表41：2009年新增贷款和新增居民贷款规模大幅上升 (33) 图表42：房地产开发投资额增速在2009年最低，2010年最高 (34)

2005-2014年房地产调控政策汇总

2005-2014年房地产调控政策汇总 自房地产市场建立以来，政府出台了不少调控政策，对整个房地产市场的走向产生了重要影响。目前，楼市正进入去行政化阶段，未来针对楼市实施的干预措施将会越来越少。于是，笔者在此搜集2005年至今每年政府对于楼市采取的最重要的调控政策，以此回顾政府调控楼市的十年漫长路。 2005 “国八条” 2005年由于市场需求偏大，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加，以及住房供应结构不合理，开发建设成本提高等，导致一些地方住房价格上涨过快。为了抑制房价过快上涨，“国八条”出台。具体内容分别是：高度重视稳定住房价格工作；切实负起稳定住房价格的责任；大力调整和改善住房供应结构；严格控制被动性住房需求；正确引导居民合理消费预期；全面监测房地产市场运行；积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 据悉，政策甫出，开发商“吓了一大跳”，而由于这是政府首次调控房价，当时许多项目都纷纷响应政策主动降价出售存量。 2006 “国六条”“国十五条” 2006年5月，“国六条”出台，提出重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”；购房不足5年转让须交营业税；空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物；个人住房贷款首付比例不低于三成；居住用地供应量七成用于中低价位中小套型；土地闲置2年将被收回使用权；各地年内建立廉租住房制度。

楼市专家称，“国六条”具有更强的强制性和操作性，出台后全国不少城市出现较长一段时间的观望，但之后楼价又出现报复性上涨。 2007 房贷新政 2007年9月27日，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9·27房贷新政”，该政策对当时的住房消费贷款细则进行大刀阔斧的修改。 具体内容是：购买首套房的市民，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于两成，90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于3成；而对 于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 据了解，该政策出台不久后，全国楼市一路低迷，房价均大幅度跳水，成交量也明显萎缩，多数业内专家纷纷将该政策看做是楼市风云突变的一声惊雷。 2008 “国十三条” 2008年12月17日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署 促进房地产市场健康发展的政策措施。其中，为进一步鼓励普通商品住房消费，对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。国务院办公厅21日发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的意见共13条，被业内称为“国13条”。这些政策力度之强，覆盖面之广，堪比国务院2005 年出台的“国八条”和2006年出台的“国六条”。 业内人士表示，在全球金融危机的背景下，中国楼市出现了10年大拐点，量价齐跌。因此，下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，以刺激楼市成交量。 2009

2014年凤城高中十大新闻

2014年凤城高中十大新闻 1、在2013年12月举行的全国中学生英语能力竞赛中，凤城高中参赛学生再获佳绩。 全国中学生英语能力竞赛是经教育部批准的唯一面向全国中学生举办的英语综合能力竞赛，是我国规模最大、层次最高、最权威的英语学科竞赛，被誉为我国中学生英语“奥赛”。此次竞赛中，我校参赛学生历经初赛、复赛脱颖而出，其中贾新荥、刘可欣、王迪、吕金凝、刘淑瑶、刘芳蕊、亓浩然获得全国一等奖；燕文谦、景梦圆、李芳、刘慧璐、李逸群、陈悦、蔺建叶、谭嘉玮、丁源、亓萌、申文迪、秦玉玺、刘悦、孙凤霞、公晨、亓世涵、赵婧婷、苏铖铖、亓桂萍、曹庆菊、王清卓等获全国二等奖；另外，还有22名同学获全国三等奖。 2、省“十二五”规划2013年度课题《思维对话型高效课堂教学模式研究》开题与成果展示会在我校召开 1月10日下午，山东省“十二五”规划2013年度课题《思维对话型高效课堂教学模式研究》开题与成果展示会在我校召开。我校副校长宋宪伟主持会议。莱芜市教科所所长李鹏、莱城区教研室主任陶务贤、莱城区教科室主任范继营、凤城高中校长卢法斌出席会议。 会上，莱城区教科室主任范继营首先宣读了省教研室课题立项书。课题组主要成员李才强做开题报告，并展示了《思维对话型高效课堂教学模式研究》的阶段性成果。

之后，陶务贤主任、李鹏所长和卢法斌校长分别就教科研工作发表了指导性讲话。卢校长说，依法治校、质量立校、科研兴校是我们一贯的办学理念，经过几年努力，我校的“思维课堂”教学模式基本成熟，发挥了较好的教学效益，目前正在向纵深发展，这就是我们老师进行教科研探索的成果。下一步，我们仍然要以课题为抓手，促进课堂教学改革取得实效，提高教学效益。他进一步指出，搞教科研要真研究，不畏难，多反思，多总结；要教学教研双管齐下，齐头并进，把教学与教研紧密结合，在教学中教研，用教研促进教学，让二者相互促进、相得益彰，双获丰收；搞教研要持之以恒、善始善终，要有足够的耐心，耐得住寂寞、耐得住清寒，切忌一曝十寒、虎头蛇尾。针对教研中经常出现的急功近利、急于求成、贪大求全、好高骛远的错误思想，卢校长说，教科研不可能一蹴而就、立刻见效；对教科研成果的作用也要有理性认识，不要好高骛远、好大喜功，对教育教学哪怕只有一点点的作用，也是好的，积少成多，就会有大的收获。 最后，宋校长作了总结强调，对教科研工作提出五点要求：一是提高认识，转变观念，增强责任意识，扎实做好研究工作；二是把课题研究与教育教学紧密结合，切实发挥教科研对学校发展的促进作用；三是不断加强学习与教学反思，提高理论素养，促进专业发展；四是发扬团队精神；五是拓展研究视野，广泛交流借鉴，深入总结经验教训，及时把研究成果应用于教学实践。

南沙房地产市场调查报告

广州市南沙房地产市场分析报告

目录 一：南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1）南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划（2006-2010）...............................................................10-11 1）城市规划 (10) 2）交通规划.......................................................................................10-11 二：南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1）万科府前一号 (18) 2）茗荔雅苑 (19) 3）优山美墅 (20) 4）广晟海韵兰庭 (21) 5）碧桂园豪 (22) 6）南沙奥园 (23)