2018年京津冀房地产行业专题分析报告

２０１８年京津冀房地产行业专题分析报告

目录

1.北京新生力：迈向世界级城市群 (6)

2.北京总规划下的投资逻辑 (9)

2.1第一层投资逻辑：中央政务区 (9)

2.1.1中央政务区难出新商办，稀缺资产长期价值明显 (9)

2.1.2国际交流中心定位或带来新兴商办区发展机遇 (10)

2.1.3土地开发受严控，旧改项目成金 (11)

2.2第二层投资逻辑：通州副中心 (13)

2.3第三层投资逻辑：京津冀携手推进 (15)

3.投资建议 (17)

3.1中央城区 (18)

3.2副中心通州 (25)

3.3京津冀片区 (31)

图目录

图1北京城市总规划：主城区四个职能区域划分 (7)

图2北京城市总体规划(2016 -2035年) 发展阶段 (7)

图3北京总规划——京津冀大事时间表 (8)

图4北京总规划投资逻辑主线图 (9)

图5北京总规划——北京核心区空间结构规划图 (10)

图6左图：北京中心城区空间结构规划图；右图：北京地区主要商业办公分布

和外扩可选择区域 (11)

图7北京批准预售住宅和商品房住宅成交套数（17年1-8月累计数据） (11)

图8北京未来五年住房供应结构 (12)

图9左图：北京城市副中心与中心城区、东部地区关系示意图；右图：北京城

市副中心空间结构规划图 (14)

图10北京通州发展规划目标 (14)

图11雄安建设规划 (15)

图12京津冀区域空间格局示意图 (16)

图13金融街股权结构图和主营业务 (18)

图14金融街17H1收入地区分布 (19)

图15金融街历年出租物业面积变化（平方米） (19)

图16北辰实业股权结构图和主营业务 (21)

图17北辰实业年度收入分解（亿元） (21)

图18北京投资物业租金收入增速 (21)

图19北辰实业自持物业区位 (22)

图20国家会议中心 (22)

图21北京城建在京资产分布 (23)

图22首开股份在京资产分布 (24)

图23武夷花园南区区位 (26)

图24通州武夷花园房价走势（元每平米） (26)

图25武夷花园月季园实景图（武夷花园南区对面） (27)

图26武夷花园商业配套 (27)

图27招商蛇口股权结构图和主营业务 (28)

图28台湖镇项目区位 (29)

图29福星股份通州项目区位 (30)

图30华夏幸福业务 (31)

图31华夏幸福固安商业街 (32)

图32华夏幸福大厂影视小镇 (32)

图33华夏幸福京津冀部分资产分布 (33)

表目录

表1北京国有建设用地供地计划（商品住宅含自主型商品房用地） (12)

表2京津冀区域发展规划：一核、双城、三轴、四区、多节点、两翼 (15)

表3金融街在京资产 (20)

表4北辰实业在京开发物业 (22)

表5北辰实业自持资产 (22)

表6华夏幸福土地储备 (32)

表7大北京主题投资标的总结 (34)