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【精品文档】抵押贷款还完怎么拿回房产证-word范文模板 (3页)

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抵押贷款还完怎么拿回房产证

有很多得人都会想要抵押贷款房产证,但是不知道抵押贷款还完后应该怎

么样才能够拿回房产证。下面为您精心推荐了抵押贷款还完拿回房产证的技巧,希望对您有所帮助。

抵押贷款还完拿回房产证的方法

由于期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间,在商品房产权

证办下来并抵押给银行之前,开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个

担保合同,由开发商向银行做一个阶段性的担保,担保商品房产权证会直接交

给银行。

从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间,开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后,开发商就会

把商品房产权证直接交给银行做抵押,也有的银行是持商品房产权证办理抵押

登记即可,从这时起,商品房产权证实际就已经和开发商没有关系了。

取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程,在实际操作的过

程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后,领回商品房产权证有三种情况:

(一)从银行处取回自己的房产证

如果商品房产权证正本已经抵押在银行,购房者还完了贷款,或者是提前

还完贷款,就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不

同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。

购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行

还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购

房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。

(二)从开发商处取回自己的房产证

这种情况比较复杂,购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕,购

房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果

开发商已经办理了商品房产权证,购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但

如果开发商还未办理商品房产权证,购房者只能要求开发商尽快把商品房产权

证办好。

(三)办理撤销抵押登记

有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行,而是只需做一

个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了去银行办理手续,还需要撤销抵押登记。

购房者在银行办理好结算手续后,银行会亲自或者委托律师联系主管行政

部门办理撤销(涂销)抵押登记,通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局

办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样,您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下,购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外,还需带银行开具的还款凭证。

房产证抵押贷款条件

1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人(年满18周岁);

2.持有有效的身份证明文件;

3.具有稳定、合法的收入来源,信用良好无违法或不良表现,且有偿还贷

款本息的能力;

4.抵押房产有房地产证,产权明晰且可上市流通;

5.合法且有效的购房合同;

6.以新购住房作最高额抵押的,必须具有合法有效的购房合同,房龄在10

年以内,且有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

7.银行规定的其他条件等。

房产证抵押贷款方法

1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并

签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通

过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

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