2008年年报沈阳市住房情况

2008年年报沈阳市房地产市场研究报告

一、供求关系：供求比为1：0.53，7月商品房市场供大于求。

7月沈阳房地产市场供求比为1：0.57，沈阳房地产市场连续几个月供应量都比较稳定，同时，本月成交量也有所回升，暂时结束了连续三个月的下降走势，但7月商品房市场供大于求的状况依然没有改变。

二、供应量分析：供应量有所突破创下年内新高

7月沈阳房地产市场商品房供应量在延续了前几个月稳定走势的同时，也创下了一年来的新高。统计显示，7月沈城商品房市场的供应量为201.16万平方米，环比增长了27.62%；同比上升了5.67%。分析原因，我们认为，供应量创出年内新高与本地比较健康的行业环境有着直接关系，但另一方面反映出的开发商正面临着资金链断裂的危险。银行收紧信贷，资本市场融资难度增加，加大供应与促进销售目前已成为能够缓解开发商资金压力最有效的途径。

三、成交量分析：7月全市商品房成交量有所回升。

7月全市商品房成交量为115.64 万平方米，环比上涨43.56%，同比上涨34.54%。成交量在连续两个月走低后重新走强，主要是7月新开楼盘增加、购房周成功举办、房地产商加大各种促销手段等多种因素促成。

四、成交均价分析：全市商品房成交均价稳中有升。

7月，沈阳商品房月度成交均价为3842 元/平方米，较上月3745 元/平方米上涨了2.59%，同比上涨了10.72%，涨幅较前几个月有所放大，但仍比较稳定。从整个7月沈阳房地产市

场的情况来看，供应量与成交量均得到有效的增长，市场各方信心有所增强，活跃度也有所增加，未来

房价的上涨仍会有一定的空间，商品房成交均价一定时期内仍会处于稳定攀升状态。

一、供求关系

7月份，沈阳商品住宅供求比为1：0.60，供应大于需求。在供应量保持稳定增长的同时，成交量也逐步走出以前的阴影去，出现了小幅反弹，市场有所回暖，但消费者观望情绪依然较浓，本月成交均价有小幅上涨。

7 月份，沈阳房地产市场虽没有出现往年的火热场面，但和08 年上半年相比算是有小幅涨潮，本月沈阳的商品住宅批准入市面积有所增加，实际登记销售的面积较上月有一定幅度增加，主要是本月各大楼盘集中开盘，并且都推出了相关的优惠活动，在某种程度上促进了消费。其中，批准入市面积151.3186 万平方米，环比上涨6.41%，同比下降了4.16%；实际登记销售面积91.3735 万平方米，环比上升34.10%，同比上升了23.80%。目前供求比为1：0.60，处于供大于求的态势，目前虽观望氛围较浓，但是对于沈阳目前的市场环境来讲，刚性需求仍占主力，会随着时间逐渐释放出来，可以预想需求量的充足是实现销售的有利保障，未来市场潜力依然看好。

二、供应量分析

7月份，沈阳商品住宅供应量比上月有小幅的增加，与去年同期相比入市量有小幅下降，批准入市面积151.3186万平方米，环比上涨6.41%，同比下降了4.16%。

7月份以来，沈阳市商品住宅批准入市面积持续稳定增长，与去年同期入市量相比有小幅下降，批准入市面积151.3186万平方米，环比上涨6.41%，同比下降了4.16%。可以看出沈阳的房地产市场发展还是比较平稳的，开发商对于沈阳的整体环境很看好，对于产品的消化有信心。

三、成交量分析

1、各月成交面积分析

7月份，沈阳商品住宅成交量有所增加，和去年同期相比成交量有小幅增加，实际登记销售面积91.3735万平方米，环比上升34.10%，同比上升了23.80%。

7 月份，实际登记销售面积91.3735 万平方米，环比上升34.10%，同比上升了23.80%。近几个月成交量呈持续上涨的趋势，可以说房地产市场出现了小幅反弹。和去年成交量基本持平，但市场反应情况没有去年好。本月实际的成交量要比备案量少，所以，虽然备案量是在小幅增长但也不易盲目乐观，这主要是现在信贷政策紧缩、股市下滑、一线城市房价下跌，从而使我们在看沈阳房地产市场时必须保持清醒的头脑。

2、本月商品住宅成交特征分析

2.1铁西区为销售房源的主要区域

7月份，铁西区是销售房源的主要区域，铁西区成交套数占总成套数的19.96%，成交面积占总成交面积的18.47%。其次是于洪区、大东区、浑南新区，从成交的区域性来看，住宅的成交主战场已经由中心城区转移至周边地区，近郊房源销售火爆。成交最少的是依然是苏家屯区，只有273 套，但未来前景较好。铁西区和于洪区仍然为本月乃销售的热点区域，沈北新区也有不错表现，已经逐渐成为沈阳重点投资的区域之一。

2.2成交面积段以60-80平为主

本月沈阳商品住宅成交面积段以60-80平米以下居多，占总成交量的45%。其中成交面积段最多的是60(含)平以下，占23%，其次是60-80(含)平方米，占总成交量的22%。144 平以上大户型面积成交比例最低，仅占5%，可见中小户型的销量依然较好。

小户型生命力不容置疑

小户型本质上仍以供人们居住为主，因此应着重营造其“家”的感觉，更多的是以紧凑、功能健全的一居室带厅户型出现。面积标准也相应有所放松，但由于小户型的总面积偏小，又不可能有较大的空间变化，因此如何减少空间浪费，合理进行平面功能布局是制胜的关键因素之一。

目前沈阳市一些小户型由于居住功能的完善和居住环境质量的提高，都有良好的市场表现。小户型项目的开发设计还有相当大的潜力可挖。有人担心现在开发小户型将会迅速被淘汰，但从目前的社会现状来说，这不会成为现实。因此，小户型作为一种住宅产品类型将会在大中型城市存在相当长一段时间，其生命力不容置疑。

四、成交均价分析

7月份，沈阳商品住宅成交均价为3510元/平方米，环比上涨3.72%，同比上涨0.75%。2008 年以来全国各地一路狂涨的房价开始分化，在一些大城市率先出现了下跌，由于对未来房价预期的改变，消费者开始了对楼市的观望，房屋销售市场急剧萎缩。从沈阳半年来的成交房价走势来看，商品住宅的价格相对波动较大，但和其他的一线城市相比较，沈阳的变化幅度还是较小的。本月成交均价为3510 元/平方米，环比上涨3.72%，同比上涨0.75%，成交均价有了小幅的回升，主要是开发商采取了一些优惠较大的让利活动来刺激消费，同时，沈阳的刚性需求还是很大的，在经过半年沈阳房价幅度较小的情况下，大部分购房者开始逐渐清醒的购房。从整体上看沈阳的房地产市场发展前景较好，所以相信在经过一番调整后，价格会继续攀升的。

一、2008年上半年沈阳房地产市场运行现状分析

(一)2008年上半年沈阳房地产市场主要特点

1、房地产开发投资快速增长

2008年上半年，沈阳房地产开发建设累计完成投资360.3亿元，同比增长50.4%；施工面积4432.8万平方米，同比增长47.9%。

2、商品房批准入市量大幅增长

2008年上半年，全市批准商品房预售面积577.24万平方米，同比增长39.82%；其中商品住宅批准入市面积478.49万平方米，同比增长34.45%；商品住宅批准入市套数52528套，同比增长33.57%。

3、商品房交易市场运行平稳

据房产局数据，2008年上半年，登记销预售商品房面积559.13万平方米，同比增长1.20%；商品房销量与上年基本持平，商品住宅销售面积同比有所下降。面对着受国家宏观调控政策

和全国房地产市场下滑的大气候影响，加之汶川大地震的冲击，沈阳今年的商品房销售面积能保持去年水平，并略有增加，实属不易。

4、商品住宅销售结构不断优化

2008年上半年，批准入市商品住宅每套平均面积为91.09平方米，实际销售商品住宅每套平均面积为88.51平方米。在实际销售商品住宅中，90平方米以下占销售总量45.97%，每平方米4000元以下占61.68%。从中看出，中小

户型和中低价位商品住宅仍是主流需求，沈阳市房地产市场基本上符合国家宏观调控要求。

5、房价稳中略升

6、住房消费向中小户型集中

从住房销售登记状况看，套型面积60～90平方米的商品住宅是我市消费的高峰段，销售面积为156.49万平方米，占销售总量的34.76%。套型90～120平方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的29.83%。这说明目前我市住房消费的热点仍为中小户型

7、外地人购房比例逐步上升

按本市和外地居民进行分类，分析购买住房群体构成情况，外地人购房占全市商品住宅销售总量的32.50%。与上年同期对比，外地人购买商品住宅所占比例上升2.54个百分点。其中省内外地人购房占全市购房总量的18.33%；外省市人占购房全市总量的14.02%。

境外人购房共58套，面积6800平方米，占全市总面积的0.15%，创我市有关记载的最高记录。

8、供销比处于合理区间

2008年上半年，沈阳市商品房供销比为100：96.9，供略大于销，供销基本平衡。

9、房价收入比逐年下降

以每户购房80平方米计算，2000年房价收入比为11.34，2007年房价收入比降为6.51；按今年上半年的数据预测，2008年预计为5.43，又会有较大的下降幅度。

10、房价与GDP增长比率合理

2008年上半年,我市GDP增幅为16.9%,按国家统计局沈阳调查队数据，沈阳市房价增幅为7.5%。由此测算出沈阳房价与GDP增长比率为0.44。远小于标准值1，说明这种比例关系处于非常理想的状态。

11、当前存在的主要问题

沈阳房地产市场当前存在的主要问题有四点：其一是受大气候影响，存在着持币待购的现象，影响商品房销售不畅。其二是存量房市场发展滞后。2008年上半年，全市存量房销售面积比上年同期下降10.85%、其中存量住宅销售面积比上年同期下降14.68%。其三是市场所需求的中低价住房供应不足。其四是基础配套设施建设跟不上开发进度。

依据上述各项指标可以看出，当前沈阳房地产市场的总体判断是平稳的、健康的、处于可持续发展状态；基本上实现了国家的“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定、房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应、与相关产业相协调”的宏观调控目标。

今年上半年，全国主要城市房地产市场普遍低迷，交易量锐减。上半年，沈阳市商品房销售面积仅低于上海和重庆市，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列第一位。据目前形势判断，我市房地产市场在副省级城市中将较长时间保持领军地位，我市已当之无愧地成为全国最好的房地产市场。

(二)沈阳房地产市场运行良好的成因分析

在全国房地产市场形势一片严峻的大气候中，沈阳市房地产市场能一枝独秀，决不是偶然的。主要原因有如下几点：

1、提前完成了整顿，消除了泡沫

沈阳房地产市场比全国晚了一拍，启动于1999年。但因为出了“慕马案件”，自2001年起，市委市政府新班子对沈阳房地产市场进行了整顿。历时三年，使沈阳房地产市场达到了规范化、市场化。2004年沈阳房地产市场进入了本轮发展周期的高潮期，尽管2005年国家开始对房地产业进行了宏观调控，由于沈阳房地产市场提前完成了整顿，消除了泡沫，所以沈阳房地产市场在近几年来得到了稳定快速的发展。

2、住房消费结构合理

据我们房地产研究所反复测算，沈阳住房消费自住型占绝大多数，约占90%左右；投机型购房和投资型住房约占10%左右，其中投机型购房约占不足1%。由于住房消费合理，所以炒作气氛不浓，抗风险能力较强。即使在今年全国房地产市场都处在冷清状态，沈阳房地产市场仍然保持平稳的发展状态。

3、沈阳市房地产后发优势明显

沈阳房地产市场起步比较晚，既是坏事又是好事，它为近几年和今后沈阳房地产快速发展积累了很大的空间。当前沈阳房地产市场已经成为全国性的房地产市场，投资洼地效应初步显现，2007年土地出让面积中，外资和外埠开发企业所占比重占60%以上；国内知名的30家开发企业已经有70%以上在沈阳有开发项目；当前全国的房地产大盘集中在沈阳。

二、沈阳房地产市场中长期走势预测

1、全国房地产发展重心北移势头将会加快

改革开放后，我国经济发展趋势是重心逐渐由南向北转移。珠三角是我国经济发展第一增长极，长三角为第二增长极，环渤海经济圈为第三增长极，东北老工业基地振兴为第四增长极。现在第三增长极正在启动和运行之中,第四增长极刚刚启动。沈阳市在第三增长极中为重要成员，但在第四增长极中为核心成员。房地产业作为基础性和先导性产业，将会在第三增长极和第四增长极中获得较大较快发展空间。因此沈阳市未来房地产业发展潜力极其巨大。

受房地产发展势头北移效应的影响，随着东北振兴和我市经济形势的跨越式发展，市民消费能力将会不断增强，沈阳市房地产市场将会存在着更加广阔的发展空间；随着我市房地

产市场秩序愈加规范，沈阳房地产巨大诱惑力逐步显现。外地和外国开发商来沈投资势头不但不会减弱，反而会逐渐加强，并将在不久的未来出现新的高峰期。

2、区域中心城市的优势逐渐显现

沈阳市是东北三省和内蒙古自治区的区域中心城市，又处于辽东半岛城市绵延区的中心位置。当前，沈阳经济圈建设的步伐将会加快，建设“大沈阳”的时机业已成熟，从中可以做到优势互补，组合成为强大的区域经济协作体，实现共同发展，资源、信息和基础设施共享。它既包含了沈阳区域经济的发展，也包含了与周边城市乃至哈大产业带的互动联系；近期辽宁中部城市群建设已经启动，沈抚(抚顺)、沈本(本溪)、沈铁(铁岭)同城化进度加快。从功能上看，大沈阳也是一个吸纳与辐射的有机体，要从当前以招商引资的吸纳功能为主，发展到足以更好地发挥对周边城市的辐射带动功能。这将会推动沈阳房地产业保持一个较长的兴旺期。

3、住房消费潜力巨大

由于沈阳居民住房水平低于全国尤其是东部城市的平均水平，加上沈阳城建力度加大，宜居性大为改观，东北中心城市的效应得到良好的发挥，带动了沈阳房地产快速发展。据研究所专家初步测算，2008年商品住房需求为1250万平方米。按此水平，可以延续相当长的一段时间。

4、沈阳房地产中长期发展趋势预测

其一、由于沈阳房地产市场基本面良好，因此近期沈阳房地产市场不可能出现拐点。

其二、由于沈阳房地产市场与全国房地产市场的不完全同步性，本轮周期从2004年开始进入高潮期，据研究所专家测算，沈阳市本轮周期的高潮期可以持续到2010年。

其三、沈阳市房地产市场是一个后发市场。东北老工业基地振兴刚刚启动，房地产作为沈阳国民经济的支柱产业方兴未艾。参照国际和国内发达城市房地产发展规律，沈阳房地产业仍将会保持一个较长时间的健康、理性和可持续的发展状态。

三、2008年下半年沈阳市房地产市场走势预测

近几年来，沈阳房地产市场发展迅速，但房价和成交量增幅都没有大起过，所以今年也不会出现大落现象。

(1)房地产开发建设仍然可以保持平稳快速的增长态势

国家实施了“从紧的货币政策”将对沈阳房地产开发产生一定影响。但由于沈阳房地产市场已经成为全国性的市场，“从紧货币政策”影响尚未达到严重程度，投资规模和施工量仍将保持30%以上的增长速度，说明沈阳房地产市场依然充满生机。但新开工面积增幅将会有所下降。

2、商品房供给将有较大幅度增加

由于去年开发企业拿地较多，开工量较大，今年的商品房，无论是商品住宅还是非商品住宅总的供给量都将有所增加，会出现供大于求的局面。

但由于外埠和国际资本的开发企业主要是从事高档和中高档住房的生产，上半年高档和中高档住房上市量大幅增加，中档和中低档住房上市量减少，产品结构出现新的不平衡，从而引发出新的供求矛盾。

3、商品房销售将会出现转机

虽然上半年沈阳商品房销售增幅有所下降，但预计下半年商品房销售市场会出现回升，秋交会将可能成为今年商品房交易的转机。主要是因为沈阳有800万平方米的刚性住房需求；住房消费中90%以上为自住型购房；经过年初一段时间的观望，消费者对沈阳房地产市场会有一个正确的认识，从而会以积极的态度进入购房市场；加之奥运会后，城市拆迁将会大大提速，推动住房刚性需求快速上升。预计9、10月份，商品房交易量会有所回升，带动全年商品房销售量比去年将会有所增加。

4、开发企业竞争加剧

由于国家税赋政策及其他一系列宏观调控政策影响，加之沈阳房地产市场出现供大于求，由卖方市场转向买方市场，不仅使房地产业由高收益行业向社会平均利润率靠近，而且还会加速沈阳房地产开发企业的洗牌。“马太效应”、“二八规律”将进一步发挥作用，开发企业的竞争将十分惨烈。相当部分没有实力，缺乏正确企业战略和产品定位的开发企业，将会淘汰出局，本市一批中小企业可能撤离沈阳转向其他中小城市。

四、沈阳住房情况

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沈阳市2005-2013年家庭住房比例情况:

2013年商品住宅供应量为1852.2万平方米，环比上升24.41%；成交量为1422.56万平方米，环比上升28.2%。沈阳商品住宅成交均价为7191元/平方米，环比上升1.02%，供求比为1.3。全年上市套数为211327套，成交套数为157156套。从数据上来看，今年商品住宅成交量年初略低，3月份受新政策出台信息影响，成交量猛增。年中及后期成交量基本处于平稳状态。全年供应量8、9月份最高，1、2月份较低，其他月份供应情况相对平稳，本年度全国都处于房产调控阶段，政策因素影响较大，土地成交市场活跃，预示明年市场将会稳中有升.

及上海房地产市场研究报告

2008年10月全国及上海地区房地产业分析 一、全国房地产运行情况 （-）全国房地产开发完成情况 “0月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长％,增幅比1-9月回落个百分点。英中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长％，比1-9月回落个百分点，占房地产开发投资的比重为転 2008年1-10月全国分地区房地产开发投资情况 单位：百万元 2008年1-10月全国房地产开发完成情况 （二）全国房地产开发资金来源情况 “0月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元，同比增长％。其中，国内贷款59“亿元，增长％:企业自筹资金42273亿元，增长％:其他资金11931亿元，同比下降％。 其中，个人按揭贷款2806亿元，下降淙 （三）全国商品房销售和空置情况 "0月，全国商品房销售而积亿平方米，同比下降％。其中，商品住宅销售而积下降%：商品房销售额仃590亿元，同比下降％。貝中，商品住宅销售额下降％。 截至10月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长％，增幅比1-9月提髙 个百分点。其中，空置商品住宅6335万平方米，同比增长48%,增幅比仁9月提髙个百分点。

（四）全国70个大中城市房屋销售价格指数 10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨％,涨幅比9月份低个百分点：环比F降%□ 2008年1-10月全国分地区商品房销售情况 单位：万平方米，亿元 （1）新建住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。 分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。商品住宅销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点；髙档住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降％，英中普通住宅销售价格下降％,高档住宅销售价格下降％。 分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月下降%, 1至10月累汁比上年12 月份下降％。 分地区看，新建住宅销售价格同比涨幅在8%以上的城市有4个：海口％、银川％、温州%、金华％：同比价格下降的城市有"个，其中，深圳下降％、广州下降％、重庆下降％、昆明下降％、惠州下降％、南京下降％。和上月相比，70个大中城市中，新建住宅销售价格上涨的有21个，其中湛江上涨％,温州上涨％,艮余19个城市价格涨幅不到1%；价格持平的有14个城市；价格下降的有35个城市（降幅在％%）,英中深圳下降％、广州下降％、桂林下降％、厦门下降％、娈樊下降％。 （2）二手住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。 分地区看，二手住宅同比价格上涨的城市有55个，英中涨幅较髙的城市有：三亚％、宜昌%、兰州％、太原％、银川％：同比价格下降的城市有15个，其中深圳下降％, 郑州下降％，温州下降％，厦门下降％，重庆下降％。二手住宅环比价格上涨的城市有23个，其中涨幅较髙的城市有：沈阳、海口和西宁均为％,太原和贵阳均为％:二手住宅环比价格下降的城市有29个，其中大理下降％，深圳下降％,乌鲁木齐下降％,呼和浩特下降％,唐山下降％。

2021新版沈阳市房产买卖契约

Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract, the termination of cooperation, and clear regulations on related businesses. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 2021新版沈阳市房产买卖契约

2021新版沈阳市房产买卖契约说明：本合同书适用于合同双方同意签署协议后，约束合同双方的履行责任，合作终止以及相关业务明确规定，如果需要，可以直接下载打印或用于电子存档。 甲方(卖方)： 契约人： 乙方(买方)： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。 第一条甲方同意将座落在市区(市)路号幢单元户的住房(房屋所有权证号：土地使用权证号：)计建筑面积平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。 第二条甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币元(大写佰拾万仟佰拾元整)。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币元(大写万仟佰拾元整)作为购房定全。 第三条甲、乙双方同意，自本契约生效之日起日内，将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下。

第四条甲方应于将房屋交付给乙方。 第五条甲、乙双方问意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用(包括水、电、煤气、供暖等)由甲方负责缴付;若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。 第六条甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 第七条本契约签订后，乙方中途梅约，应书面通知甲方，甲方应在内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。 乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之的违约金。任何一方逾期日以上未履约的，视为梅约，违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。 第八条甲、乙双方在办理上述房屋卖买交易过户手续时所需交纳的税费，由甲乙双方接有关规定承担。 第九条甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决。

沈阳市房产局抵押业务流程

沈阳市房产局房产抵押及撤押业务流程 抵押业务流程： 借款人所需资料： 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明（男：22岁、女：20岁，开到登记的前一日，共两份）、未再婚证明、离婚证、离婚协议） 抵押人所需资料： 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明（男：22岁、女：20岁，开到登记的前一日，共两份）、未再婚证明、离婚证、离婚协议） 抵押权人所需资料： 身份证 办理业务所需资料： 房屋抵押登记申请表、房产局的借款合同和抵押合同、询问笔录 流程： 一、办理查档：房产局负一层（注：查询抵押核档单） 二、办理抵押登记：1、咨询台领号（携带双方的身份证、房产证） 2、填写抵押登记申请表2张 3、等待叫号 4、协助借放款客户办理抵押登记手续 5、领取房产抵押他项回执单（注：可申请由一人领取他项 权利证书，视情况而定） 三：领取他项权利证书：1、到二楼缴费：80元（65窗口--72窗口--65窗口） 2、（7个工作日）携带他项回执单、抵押人或抵押权人 的身份证、发票 撤押业务流程： 借款人所需资料： 身份证、户口本、结婚证、民间借贷合同 放款人所需资料： 身份证，民间借贷合同 中介方： 房产证、契证 流程： 一、借款人，放款人，中介方到指定的银行（第一次打款的银行）还款，以柜台 的形式打款（以便于留取转账凭条），放款人确认收到款项，借款人留下转账凭条，中介方对转账凭条进行拍照或者复印，整理归档。 二、借款人或抵押人、放款人、中介方到沈阳市房地产大厦进行撤押

（1）填写撤押登记表2张 （2）咨询台领号：携带借款人或抵押人身份证及复印件、抵押权人身份证及复印件、房产证、契证、他项权利证书、2张撤押登记表 （3）协助借放款客户办理撤押手续 （4）撤押完毕，当场写一张房产证收条，借款人或抵押人签字按手印，收回借放款双方的合同及利息收条、公证书等，借款借据当面撕毁（可视情 形而定）。 三、信息合同整理并归档。

单位无住房证明范文

单位无住房证明范文 证明 本人xx-x，于1997.7月下岗，xx.6月办理了失业证。本人在原单位上班时没有享受单位住房。特此证明 xx-x x年x月x日 xx-x同志于x年x月到x年x月期间属于我单位职工，当时没有享受住房的情况属实。 原单位盖章 证明 兹有我单位职工从2000年5月至今在部门从事工作，未享受福利分房。 特此证明 单位落款盖公章 xx年10月16日 证明一：有工作单位的人员提供以下证明 现住房和收入情况证明 证明二：无工作单位的人员提供以下证明 现住房和收入情况证明 证明三：申请从携带父母，父母无工作的提供以下证明 现住房和收入情况证明 证明四：申请从携带父母，父母有工作的提供以下证明

现住房和收入情况证明 住房情况证明 (申请人)是我社区(单位)人员，其家庭现居住地址。 其现住房情况如下： □家庭自有住房建筑面积平方米，人均自有住房建筑面积平方米，房产证号为。 □承租(租赁)住房产权人(个人姓名或单位名称)。 □借住(寄居)住房产权人(个人姓名或单位名称)。 借住(寄居)住房产权人(签字、盖章)。 我单位承诺对所提供信息的真实性负责，愿意承担一切责任。 单位(村、 居、社区)盖章 年月日 备注： 1.家庭自有住房的，应提供房屋所有权证(交复印件，核验原件); 2.租住公有或私有住房的申请家庭，应提供与产权单位或产权人 签订的房屋租赁证明(交复印件，核验原件); 3.借住(寄居)公有或私有住房的申请家庭，应由产权单位或产权 人(签字、盖章)。 证明 本人xx-x，于1997.7月下岗，xx.6月办理了失业证。本人在原 单位上班时没有享受单位住房。特此证明

沈阳市房产买卖合同标准版本

文件编号：RHD-QB-K2212 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 沈阳市房产买卖合同标 准版本

沈阳市房产买卖合同标准版本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 甲方(卖方)：身份证号码： 乙方(买方)：身份证号码： 甲、乙双方就房地产买卖事宜，经充分友好协商，自愿达成如下协议： 一、甲方自愿将座落于xxxxx的518号房屋转让给乙方，该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让; 二、双方议定的上述房地产成交总价为人民币415000元; 三、甲方陈述：该房产的所有权完全归甲方个人，该房产没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法

律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任; 四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付11000元定金;如因甲方原因，该房产未在合同签订以后三个月内转让给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，定金不予返还;如双方均未违约，该定金抵做房价款; 五、乙方在甲方办理提前还贷，房产解押手续时向甲方支付222000元的房款，甲方应迅急办理解押手续，如在合理期限内不能办好房产解押手续，导致本合同目的无法实现，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收费用并加算银行借款利息; 六、房产解押以后，双方应迅急一起到房产局办理过户手续，具体由乙方承办，甲方协助，过户税费

沈阳市房地产业发展现状调查与发展趋势分析

沈阳市房地产业发展现状调查与发展趋势分析 2008年12月，沈阳商品住宅销售均价为3470元/平方米，而2009年11月沈阳商品住宅销售均价为4062.55元/平方米。这意味着沈阳房价2009年以来累计上涨17.08%。2009年11月沈阳商品房实际登记备案面积为90.22万平方米，其中商品住宅实际登记备案面积为80.53万平方米，同比分别减少25.79％和17.59％，环比分别减少33.14％和31.33％。沈阳商品住宅房价的峰顶出现在2009年9月，当月沈阳住宅备案均价达4377元/平方米。而8月，沈阳商品住宅销售均价首度突破4000元，达4271元/平方米。受大环境及自身资金紧张影响，2009年年初以来，开发商放缓了开发速度，以及后续开工不足，不仅大大消化了商品住宅库存，也出现房源略显供应不足的态势，供应矛盾加速了沈阳房价2009年急速上扬，仍留下上涨压力。随着开发企业资本金缓和、增加拿地和开工，房价上涨压力将有望趋缓。2009年全年沈阳房地产开发投资完成1188.7亿元，增长17.6%；商品房销售面积达到1532.9万平方米，增长4.6%，充分发挥了拉动投资、带动消费的双重作用。2010年，将增加普通商品住房供给，鼓励居民自住和改善性购房，大力发展二手房市场和住房租赁市场。房地产业发展对于拉动沈阳经济具有重要作用。沈阳房地产市场没有出现大起大落，现在沈阳房价在全国副省级城市中还是比较低的。保持中小户型、中低价位的房产供应，使刚性需求得到满足，这是房地产行业持续平稳发展的关键。另外，一个平稳健康的楼市对于人才的引入也是有利的，房价如果太高，会提高外来人口介入沈阳的门槛。 从2009年一季度至今，沈阳一些品牌企业的销售业绩纷纷飘红，尤其以万科、首创、保利、金地、绿地、格林等一批品牌企业为代表。保利首季度销售房子800多套，销售金额达到3亿多元。同样，位于长白岛的远洋和深航也传出销售佳绩，远洋推出的6号楼，竟出现了彻夜排队购房的场景，来自四面八方的信息和数据都显示出这样一个事实：沈阳楼市，已经典型性复苏。2009年前五个月，沈阳房地产市场呈现“先抑后扬”态势，显示了良好的发展势头，购房人群中，以中老年“换房族”居多。在如今的购房群体中，换房一族占了大部分。这些人之前一直都有购房愿望，只是一直持币观望。如今，随着全国房地产市场的回暖，消费者观望的心态已经逐渐消失，商品房销售恢复正常水平。据统计，2009年1月至5月，全市商品房销预售面积440.96万平方米，与去年基本持平。除了一月份负增长以外，其他4个月均超过去年同期水平。 2009年1月份，受元旦、春节假期以及去年下半年房地产市场形势的影响，全市商品房销量与去年同期相比为负增长。但从2月份开始，房地产市场开始全面回暖，并且保持持续增长。2月份销售面积45.88万平方米，同比增长2.53%；3月份销售面积120.99万平方米，同比增长30.56%；4月份销售面积91.86万平方米，同比增长8.94%；5月份销售面积96.06万平方米，同比增长12.09%。

房地产市场价格分析报告

内部报告仅供参考 未经允许不得引用 房地产市场价格分析报告 （2010年10-11月） 2010.12

目录 章节目录 一、全国房地产市场概况 (9) （一）房地产政策导向 (9) （二）主要指数分析 (11) （三）全国房地产开发投资情况分析 (12) 二、全国房地产增量房市场交易情况分析 (22) 三、重点城市存量房市场交易情况 (40) （一）11月份存量房房价指数 (40) （二）重点城市分析：11个监测城市二手房价格指数全部上涨 (41) （三）其他分析 (46) 四、重点城市分析 (50) （一）11月份重点城市房地产市场概况 (50) （二）2010年重点城市房地产市场状况小结 (51) 五、房价综述和政策导向分析 (56) （一）政策导向及预测 (56) （二）房地产市场走势预测 (58)

表 1：2010年11月长三角地区房屋销售价格指数变化情况 (22) 表 2：2010年11月长三角地区部分城市商品房成交情况 (22) 表 3：2010年11月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 (25) 表 4：2010年11月珠三角地区部分城市商品房成交情况 (26) 表 5：2010年11月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 (28) 表 6：2010年11月环渤海地区部分城市商品房成交情况 (29) 表 7：2010年11月中原地区房屋销售价格指数变化情况 (31) 表 8：2010年11月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 (33) 表 9：2010年11月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况 (35) 表 10：2010年11月西南地区房屋销售价格指数变化情况 (36) 表 11：2010年11月西北地区房屋销售价格指数变化情况 (38) 表 12：房屋销售价格同比增幅前十名的城市 (39) 表 13：房屋销售价格同比增幅后五名的城市 (39) 表 14：新建住房价格同比增幅前十名的城市 (40) 表 15：新建住房价格同比增幅后五名的城市 (40) 表 16：2010年11月全国11个城市二手房价格指数变化情况 (41) 表 17：2010年11月中国主要城市住宅市场交易情报 (50)

【房地产商合同】沈阳市房地产委托合同

沈阳市房地产委托合同 委托人（甲方） 名称或姓名：_________ 法定代表人：_________ 身份证号：_________ 住所：_________ 电话：_________ 委托代理人：_________ 身份证号：_________ 受托人（乙方） 名称或姓名：_________ 资格证书号：_________ 法定代表人：_________ 身份证号：_________ 住所：_________ 电话：_________ 委托代理人：_________ 身份证号：_________ 根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。 第一条乙方同意接受甲方委托为其代理_________事项。 第二条甲方应就授权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。 第三条乙方在代理该委托事项时，应认真审查委托事项的真实性，相关文件的合法性、有效性；对甲方不能提供合法、有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。

第四条双方商定委托事项在_________天内完成。超过本约定时限的，甲方有权另行委托他人或自行办理，由此造成损失的可同时按本合同第八条的约定向乙方索赔（但因登记管理部门或甲方的原因造成超时的除外）。 第五条甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费（大写）_________元人民币。 第六条甲方同意在签订本合同时预付： （1）代交应纳税、费（大写）_________元人民币； （2）_________元人民币。 本条约定费用在委托代理事项完成时结清，多退少补。 第七条由于甲方原因使委托代理事项终止履行的，预交的委托代理费不予返还；因甲方提供虚假情况或隐瞒与订立、履行合同有关的重要事实（如：房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易的情况），造成乙方名誉及经济损失的，甲方应承担违约责任赔偿金（大写）_________元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。 第八条由于乙方代理当中的原因造成甲方损失的，乙方应承担违约责任赔偿金（大写）_________元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。 第九条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决或提交有关部门调解。协商、调解不成，双方同意按下列第_________项方式解决。 （1）向沈阳仲裁委员会申请仲裁； （2）向有管辖权人民法院起诉。 本合同未尽事宜按法律有规定处理。

单位住房证明(精选多篇)

单位住房证明(精选多篇) 单位无住房证明证明 本人xx-x，于1997.7月下岗，2014.6月办理了失业证。本人在原单位上班时没有享受单位住房。特此证明 xx-x x年x月x日 xx-x同志于x年x月到x年x月期间属于我单位职工，当时没有享受住房的情况属实。 原单位盖章 证明 兹有我单位职工从2014年5月至今在部门从事工作，未享受福利分房。 特此证明 单位落款盖公章

2014年10月16日 证明一：有工作单位的人员提供以下证明 现住房和收入情况证明 证明二：无工作单位的人员提供以下证明 现住房和收入情况证明 证明三：申请从携带父母，父母无工作的提供以下证明 现住房和收入情况证明 证明四：申请从携带父母，父母有工作的提供以下证明 现住房和收入情况证明 住房情况证明 是我社区人员，其家庭现居住地址。 其现住房情况如下： □家庭自有住房建筑面积平方米，人均自有住房建筑面积平方米，房产证号为。 □承租住房产权人。 □借住住房产权人。 借住住房产权人。

我单位承诺对所提供信息的真实性负责，愿意承担一切责任。 单位盖章 年月日 备注： 1.家庭自有住房的，应提供房屋所有权证; 2.租住公有或私有住房的申请家庭，应提供与产权单位或产权人签订的房屋租赁证明; 3.借住公有或私有住房的申请家庭，应由产权单位或产权人。 证明 本人xx-x，于1997.7月下岗，2014.6月办理了失业证。本人在原单位上班时没有享受单位住房。特此证明 xx-x x年x月x日 xx-x同志于x年x月到x年x月期间属于我单位职工，当时没有享受住房的情况属实。 原单位盖章

证明 兹有我单位职工从2014年5月至今在部门从事工作，未享受福利分房。 特此证明 单位落款盖公章 2014年10月16日 证明一：有工作单位的人员提供以下证明 现住房和收入情况证明 证明二：无工作单位的人员提供以下证明 现住房和收入情况证明 证明三：申请从携带父母，父母无工作的提供以下证明 现住房和收入情况证明 证明四：申请从携带父母，父母有工作的提供以下证明 现住房和收入情况证明 住房情况证明 是我社区人员，其家庭现居住地址。 其现住房情况如下： □家庭自有住房建筑面积平方米，人

浑南新区房地产市场调研分析报告

拂去工业的烟尘走进绿色的浑南 ————浑南新区房地产市场调研分析报告浑南新区位于沈阳城区南部，由浑河沈阳城市段及浑南地区两部分组成，东起沈抚高速公路东陵大桥，西至沈大铁路，北起浑河北大堤（大二环南段），南至三环高速公路，总面积120.6平方公里。其中，浑河沈阳市段面积为39.75平方公里，浑南地区80.85平方公里。现有两乡两镇，33个行政村，人口10万人。 一、浑南新区整体情况简述 （一）、自然情况 浑南新区位于浑河水系冲积而成的浑河平原上，新区地形平缓，区内地势东高西低，南高北低，平均海拔低于50米。主要处在小辽河断陷盆地上。第四纪地层不整合于基岩之上，表面岩性以砂壤土和壤土为主。浑南新区属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。年平均气温在8.9°C左右，年平均降水量为727.4毫米，年平均日照时数为2554小时，大气环境优于国家二级环境质量标准。地下水水质达到国际三级标准。现今区内浑河、白塔堡河水污染得到有效控制。环境质量优于国家城市功能区标准，绿化覆盖率达到40%以上。规划目标：绿化覆盖率50%以上，绿地率35%以上，人均公共绿地35平方米，超过国家园林城市标准。 1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

（二）、发展历史 沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的10个开发区之一。高新区的建设和发展经历了初创起步、发展提高和新区建设三个阶段。 1、初创起步阶段（1988年—1992年）。1988年5月，市委、市政府决定在智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区，面积22.2平方公里（以政策区为主）。 2、发展提高阶段（1992年—2000年）。小平同志南巡讲话发表之后，市委、市政府作出把南湖科技开发区建设成“北方深圳”的重大决策，提出了“放开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加速发展的快车道。 3、新区建设阶段。2001年1月，市委、市政府作出在高新区基础上建设浑南新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高新区进入了“二次创业”的新的发展阶段。这一举措对于加快发展高新技术产业推动老工业基地的产业结构调整，进一步拓展城市发展空间，完善城市功能，培育新的经济增长极，带动沈阳经济社会实现跨越式发展，就有十分重要的战略意义。 2文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

沈阳市房地产开发项目部分收费明细表

中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日

以财务分析法为例。比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。 1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。 2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。 3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。 4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。 5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米 6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。 7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。 8、税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。 9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到1000—1500元/平方米。 也就是说，在杭州一个中档公寓楼盘，不算土地成本，它的成本在4500到6000元/平方米左右。

沈阳市房地产委托合同

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 沈阳市房地产委托合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

委托人（甲方） 名称或姓名：_________ 法定代表人：_________身份证号：_________ 住所：_________电话：_________ 委托代理人：_________身份证号：_________ 受托人（乙方） 名称或姓名：_________资格证书号：_________ 法定代表人：_________身份证号：_________ 住所：_________电话：_________ 委托代理人：_________身份证号：_________ 根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。 第一条乙方同意接受甲方委托为其代理_________事项。 第二条甲方应就授权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。 第三条乙方在代理该委托事项时，应认真审查委托事项的真实性，相关文件的合法性、有效性；对甲方不能提供合法、有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。 第四条双方商定委托事项在_________天内完成。超过本约定时限的，甲方有权另行委托他人或自行办理，由此造成损失的可同时按本合同第八条的约定向乙方索赔（但因登记管理部门或甲方的原因造成超时的除外）。 第五条甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费（大写）_________元人民币。 第六条甲方同意在签订本合同时预付： （1）代交应纳税、费（大写）_________元人民币； （2）_________元人民币。

XX单位职工无住房证明样本模板

XX单位职工无住房证明样本模板 单位无住房怎么做一个证明呢？单位无住房证明有哪些呢?下面是的单位无住房证明资料，欢迎阅读。 证明 本人xx-x，于1997.7月下岗，xx.6月办理了失业证。本人在原单位上班时没有享受单位住房。特此证明 xx-x x年x月x日 xx-x同志于x年x月到x年x月期间属于我单位职工，当时没有享受住房的情况属实。 原单位盖章 证明 兹有我单位职工从2000年5月至今在部门从事工作，未享受福利分房。 特此证明 单位落款盖公章 20xx年x月x日 证明一：有工作单位的人员提供以下证明 现住房和收入情况证明 证明二：无工作单位的人员提供以下证明 现住房和收入情况证明 证明三：申请从携带父母，父母无工作的提供以下证明

现住房和收入情况证明 证明四：申请从携带父母，父母有工作的提供以下证明 现住房和收入情况证明 住房情况证明 (申请人)是我社区(单位)人员，其家庭现居住地址。 其现住房情况如下： □家庭自有住房建筑面积平方米，人均自有住房建筑面积平方米，房产证号为。 □承租(租赁)住房产权人(个人姓名或单位名称)。 □借住(寄居)住房产权人(个人姓名或单位名称)。 借住(寄居)住房产权人(签字、盖章)。 我单位承诺对所提供信息的真实性负责，愿意承担一切责任。 单位(村、 居、社区)盖章 年月日 备注： 1.家庭自有住房的，应提供房屋所有权证(交复印件，核验原件); 2.租住公有或私有住房的申请家庭，应提供与产权单位或产权人签订的房屋租赁证明(交复印件，核验原件); 3.借住(寄居)公有或私有住房的申请家庭，应由产权单位或产权人(签字、盖章)。

房屋状况说明书推荐文本

房屋状况说明书推荐文本 房屋出售经纪服务合同编号： 房屋状况说明书（房屋买卖） 房屋坐落： 房地产经纪机构： 实地查看房屋日期： 中国房地产估价师与房地产经纪人学会推荐 2017年4月

说明 一、本说明书文本由中国房地产估价师与房地产经纪人学会推 荐，供房地产经纪机构编制房屋状况说明书参考使用。二、本说明书经房屋出售委托人签名、房地产经纪机构盖章后 生效。 三、编制本说明书前，应核对房屋出售委托人身份证明和房屋 产权信息等资料，与委托人签订房屋出售经纪服务合同，到房地产主管部门进行房源信息核验，并实地查看房屋。 四、本说明书用于房地产经纪机构及其从业人员发布房源信 息，向房屋意向购买人说明房屋状况，作为房地产经纪业务记录存档。 五、本说明书记载的内容应客观、真实，不得有虚假记载和误 导性陈述，记载的房屋实物状况是实地查看房屋日期时的状况。在实际交接房屋时，如果房屋实物状况与本说明书记载的状况不一致，应以实际交接时的状况为准。

续表：

填表说明 1．房屋出售经纪服务合同编号填写本房屋对应的房屋出售经纪服务合同的编号。 2．房屋坐落填写不动产权属证书（含不动产权证书、房屋所有权证）上的房屋坐落。 3．房地产经纪机构填写编制本说明书的房地产经纪机构名称，而非其分支机构的名称。 4．实地查看房屋日期填写房地产经纪人员进行房屋实勘的日期。 5．不动产权属证书上未标注套内建筑面积的，可不填套内建筑面积。 6．填写内容有选项的，在符合条件的选项前的□中打√。 7．建成年份（代）填写不动产权属证书上的建成年份，未标注具体年份的，可粗略填写，如20世纪90年代。 8．周边中小学、幼儿园名称填写房屋所在行政区域内，周围2千米范围内的相应设施名称。 9．周边医院名称，填写房屋周围2千米范围内的相应设施名称。 10．周边有无嫌恶设施项中，大型垃圾场站、公共厕处于房屋所在楼栋300米范围内的，应勾选；高压线处于房屋所在楼栋500米范围内的，应勾选；丧葬设施处于房屋所在楼栋2千米范围内，应勾选。 11．户型示意图要注明各空间的功能，并标注指北针等。 12．房源信息核验完成日期填写房地产主管部门出具房源信息核验结果的日期。 13．凡是有签名项的，应由相关当事人亲笔签名。

沈阳市房地产委托合同专业版(格式文本)

编号：QJ-HT-0638 沈阳市房地产委托合同专业 版(格式文本) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---

沈阳市房地产委托合同专业版(格式 文本) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 委托人（甲方） 名称或姓名：_________ 法定代表人：_________身份证号：_________ 住所：_________电话：_________ 委托代理人：_________身份证号：_________ 受托人（乙方） 名称或姓名：_________资格证书号：_________ 法定代表人：_________身份证号：_________ 住所：_________电话：_________ 委托代理人：_________身份证号：_________ 根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、

协商一致的基础上，签订本合同。 第一条乙方同意接受甲方委托为其代理_________事项。 第二条甲方应就授权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。 第三条乙方在代理该委托事项时，应认真审查委托事项的真实性，相关文件的合法性、有效性；对甲方不能提供合法、有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。 第四条双方商定委托事项在_________天内完成。超过本约定时限的，甲方有权另行委托他人或自行办理，由此造成损失的可同时按本合同第八条的约定向乙方索赔（但因登记管理部门或甲方的原因造成超时的除外）。 第五条甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费（大写）_________元人民币。 第六条甲方同意在签订本合同时预付： （1）代交应纳税、费（大写）_________元人民币； （2）_________元人民币。 本条约定费用在委托代理事项完成时结清，多退少补。 第七条由于甲方原因使委托代理事项终止履行的，预交的委托代理费不

沈阳市房地产开发项目部分收费明细表

1、《沈阳市房地产开发项目审批流程图》和《沈阳市房地产开发项目部分收费明细表》均由中房公司整理编制; 2、上述文件如有疏漏，敬请见谅，并欢迎同行提示完善； 3、上述文件仅供开发企业参考，不作为实际审批流程及实际收费标准依据，审批流程及收费标准以实际发生为准，中房公司不承担任何责任 中房集团辽宁置业有限公司编制 二OO七年三月二十六日

以财务分析法为例。比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。 2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在 1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。 5、 公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为 6、 公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。 7、 开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理 费和营销费，这块费用一般占到销售收入的 3.5%— 4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。 8、 税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的 6%左右。如楼盘销售均价为 1万元/平方米，则这块费用在 600元/平方米左右。 9、 财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本 *2年*10%计算，一般已经达到 1000 — 1500元/平方米。 也就是说，在杭州一个中档公寓楼盘，不算土地成本，它的成本在 4500到6000元/平方米左右。 1、 土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。 2、 前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为 米左右。其中，规划设计费占到该项费用的 70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。 3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、 该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为 1/4左右， 方米左右，好一点在 150-200元/平方米，而多层则有可能达到 4、 建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、 120 — 400元/平 方 照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为 而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在 300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。 样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为 350 — 500元/平方 米。 120-150 元 / 平 2000 — 120 — 160元/平方米

住房证明范本

住房证明范本 目录 第一篇：住房证明 第二篇：住房证明 第三篇：住房证明 第四篇：住房证明 第五篇：家庭住房证明模板 正文 第一篇：住房证明 住房证明 兹证明身份证号为本公司职员，在我公司任职期间未由本单位解决住房。特此证明。 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 年月日 第二篇：住房证明 住房情况证明1 同志从我单位工作期间，未参加房改福利分房政策，特此证明。 纪检监察部门（盖章） 负责人： 日期：：房管部门（盖章）负责人：日期：： 第三篇：住房证明 住房证明 申请人姓名： 身份证号：

户籍证明： 新居住地址： 现住房使用面积： 家庭成员及共居人口： 申请人及家庭成员在本辖区内有无它住处住房情况：没有房产证明的住房使用面积说明： XX年月 日 收入证明 申请人姓名： 身份证号： 户籍地址： 现居住地址： 现工作单位： 前一年工资总收入：其中： 月收入： 年收入： 其他可支配的总收入：XX年日月 第四篇：住房证明 住房证明 兹有威宁县龙场镇开嘎小学特岗教师陈梦姣，性别：女，身份证号5XX2198702164766.无住房。 特此证明 威宁县龙场镇中心小学XX年5月17日

第五篇：家庭住房证明模板 住房证明（无住房） 兹有我乡（镇、单位或社区）居委会xxx同志，家庭人口x人，无住房，现租住在xxx(本站向您推荐..)xxxxx（或现借住在xxxxxxxx）。 xxx乡（镇）人民政府 或xxx社区居委会 或xxx单位 xxxx年xx月xx日 住房证明（有住房） 兹有我乡（镇、单位或社区）居委会xxx同志，家庭人口x人，现居住房屋面积为xxx平方米。 xxx乡（镇）人民政府 或xxx社区居委会 或xxx单位 xxxx年xx月xx日 ado推荐 最新无住房证明格式 个人住房证明 无住房证明 家属住房证明 职工住房证明

沈阳市房地产委托合同(完整版)

合同编号：YT-FS-2106-85 沈阳市房地产委托合同 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

沈阳市房地产委托合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 沈阳市房产管理局 沈阳市工商行政管理局监制 房地产委托合同说明 1、本合同所称房地产委托，是指房地产经纪机构 及目前单独从业的经纪人接受房地产当事人委托，代 为办理房地产各类交易手续的业务活动。 2、本合同所列条款未尽事宜，当事人需要另作约 定的，双方当事人可协商增加补充条款，经签字生效 附在合同后。 3、本合同正文前的“合同编号”由所在的市中心 市场或区市场编号、经纪机构或经纪人资格证书号码、 合同流水号等3部分号码构成，填写时不能缺项。 4、本合同要用蓝黑或碳素墨水笔填写。 5、在签订本合同前，甲方有权要求乙方出示从事

房地产经纪业务的相关证件。 6、本合同条款由沈阳市房产管理局和沈阳市工商行政管理局负责解释。 房地产委托合同 （合同编号：） 委托人（甲方） 名称或姓名： 法定代表人：身份证号： 住所：电话： 委托代理人：身份证号：受委托人（乙方） 名称或姓名：资格证书号： 法定代表人：身份证号： 住所：电话： 委托代理人：身份证号：根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。 第一条乙方同意接受甲方委托为其代理事项。

地房地产市场形势分析报告

辽宁沈阳房地产市场形势分析报告（04年上半年） 今年上半年,沈阳市房地产市场在国家加强宏观调控的背景下和本市房地产需求持续旺盛的动力作用下,出现了购销两旺、各项指标运行良好的局面。其中新建商品房销售的同比增幅较大，改变了近几年一直略低于存量房转让面积的状态，自进入二季度以来保持了领先态势；然而，供求结构仍然存在不均衡的突出问题，须采取措施进一步调整和引导改善供给结构。 一、关于宏观调控政策落实情况及房地产市场信息系统、预 警预报体系建设工作进展情况 为全面落实国务院宏观调控政策的要求，结合沈阳市房地产业的实际，2004年上半年，我市侧重解决了住宅供给结构不合理和房价上涨过快的问题。具体措施如下： 1、实施政府补贴低价房的政策 我市现已安排开工建设40万平方米的政府补贴低价房，并采取措施进一步落实，力求年底竣工并分配到户；此外，拟增加安排20万平方米作为后备。如此就能够大约解决1.2万户低收入家庭居民住房,既解决了这部分中低收入困难住户的居住问题,

又能减轻市场对存量住房求大于供的压力,同时又对增量住房房价上涨过快起到一定的抑制作用。 2、操纵都市拆迁总量 为了缓解因拆迁安置而使居民住房需求过度膨胀和房价上 涨过快的不良状况，我市调整了2004年拆迁规划，将全年拆迁总量削减为4万户。我市还重新出台《沈阳市都市房屋拆迁治理方法》和相应配套措施，严格实施依法拆迁，关于重大拆迁项目实行科学论证，并尽可能压缩拆迁总体规模，可能今年实际拆迁操纵在3万户以内。 3、推出近郊区大型居住区规划 为了改善我市住房市场累积形成的不合理供给结构，增加中低收入居民购房需求的有效供给，我市在4月份推出了“二环路”以内近郊区十大居住地块，并面向全国招商，政府承诺给予各种优惠政策，引起全国众多开发商的关注，现已落实了4处地块。这是我市房地产开发战略的重大调整，这些项目的开发，必将对改善沈阳市住房供给结构，抑制房价过快上涨，促进房地产市场健康持久发生重大阻碍。