注会习题第七章投资性房地产

第七章投资性房地产

一、单项选择题

1.下列项目中，属于投资性房地产的是（）。

A.房地产企业的自用厂房

B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

C.已出租的土地使用权

D.出租给高级管理人员居住的公寓

2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。

A.已出租的建筑物

B.以融资租赁方式租入在转租的厂房

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.已出租的土地使用权

3. 长江公司是房地产开发企业，2010年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房的账面余额为2000万元，已计存货跌价准备200万元，该项商品房在转换日的公允价值为3000万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。

A.1800

B.800

C.3000

D.1700

4.2010年1月1日华强公司用1212万元购买一项建筑物用于出租，采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为5年，预计净残值为12万元，采用年数总和法计提折旧，则2011年该项投资性房地产应计提折旧（）万元。（计算结果保留两位小数）

A.240

B.192

C.326.66

D.320

5.关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的是（）。

A.投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本

B.投资性房地产的后续支出全部计入管理费用

C.投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本

D.投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本

6.关于投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，下列说法中错误的是（）。

A.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，计提的折旧或摊销计入管理费用

B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，按照固定资产或无形资产的有关规定计提折旧或进行摊销

C.投资性房地产存在减值迹象的，要对其进行减值测试，计提减值准备

D.投资性房地产计提的折旧或摊销，计入其他业务成本

7.关于投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时，下列说法中正确的是（）。

A.企业对投资性房地产要进行减值测试，计提减值准备

B.企业对投资性房地产计提折旧或摊销

C.投资性房地产公允价值上升时，计入资本公积

D.投资性房地产公允价值下降时，计入当期损益

8.关于投资性房地产的后续计量，下列说法错误的是（）。

A.投资性房地产由公允价值模式转换为成本模式，属于会计政策变更

B. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式，属于会计政策变更

C. 同一企业只能采用以一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

D. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额调整期初

留存收益

9.长江公司2010年1月1日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该项土地使用权的成本为2 200万元，公允价值为2 300万元，2010年年末该项土地使用权的公允价值为1 800万元，假定不考虑相关的税费，则2010年长江公司的会计处理正确的是（）。

A.确认公允价值变动损益-500

B.确认公允价值变动损益0

C.确认公允价值变动损益200

D.确认资本公积-200

10.恒通公司对其取得的投资性房地产采用成本模式计量，2010年12月1日该项投资性房地产（建筑物）取得时的成本为1200万元，预计使用年限为5年，采用年数总和法计提折旧，净残值为0。则2011年年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

A.400

B.800

C.240

D.1200

11.2010年1月1日，甲公司决定将其外购的一项土地使用权对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量。该项土地使用权2008年1月1日取得时作为无形资产核算，成本为4000万元，预计使用年限为5年，无残值，采用直线法进行摊销；2010年1月1日的公允价值是4000万元，则转换日（）万元。

A.确认资本公积800

B.确认资本公积1600

C.确认公允价值变动损益1600

D.确认留存收益 1600

12. 2011年1月1日，甲公司决定将其外购的一项土地使用权对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量。该项土地使用权取得时的成本为5000万元，预计使用年限为5年，无残值，采用直线法进行摊销；2011年12月31日的公允价值是4000万元，2012年12月31日公允价值为3800万元，则至2012年（）万元。

A.累计的公允价值变动损失1200

B.累积的资本公积 1200

C.累计的公允价值变动收益1200

D.累计的留存收益 1200

13.恒通公司2009年1月1日外购一项土地使用权用于出租，成本3000万元，月租金为20万元，恒通公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该项土地使用权的公允价值为2010万元，2010年12月31日该项土地使用权的公允价值为4000万元，2011年1月1日，恒通公司将其出售，售价为4500万元，不考虑相关税费，处置时影响损益的金额是（）万元。

A.500

B.900

C.400

D.300

14.恒通公司2010年1月1日外购一项土地使用权用于出租，成本2010万元，年租金为120万元，恒通公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日该项土地使用权的公允价值为2010万元，2011年12月31日该项土地使用权的公允价值为3000万元，2012年3月1日，恒通公司将其出售，售价为6000万元，不考虑相关税费，影响2012年利润总额的金额是（）万元。

A.3000

B.3020

C.3990

D.4010

15. 长江公司将自用的厂房出租给恒通公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，由于该厂房所在的市场条件比较成熟，恒通公司决定采用公允价值模式计量。2010年1月1日该项土地使用权的账面价值为5000万元，公允价值为6000万元，假定恒通公司

按照净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中“未分配利润”项目的金额是（）万元。

A.900

B.850

C.637.5

D.675

二、多项选择题

1.根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目中属于投资性房地产的有（）。

A.已出租的建筑物

B.持有并准备增值后转让的建筑物

C.已出租的土地使用权

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

E.房地产企业持有的存货

2.下列各项关于投资性房地产转换日的说法正确的有（）。

A.自用土地使用权转为投资性房地产，其转换日为企业开始将房地产用于对外出租的当天

B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日

C.自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

D.作为存货的房地产对外出租，其转换日为租赁期开始日

E．空置建筑物转化为投资性房地产，其转换日为用于出租的当天

3.下列情况下，企业可将其作为投资性房地产核算的有（）。

A. 房地产开发企业将开发的商品房改为对外经营出租

B. 企业将原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租

C.房地产开发企业拥有的闲置土地

D. 企业以融资租赁方式租来的厂房转租给另一个企业

E．房地产开发企业拥有的空置建筑物

4.下列各项中，影响企业当期损益的有（）。

A.投资性房地产企业每年的租金收入

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于或低于账面价值的差额

C.采用成本模式计量的投资性房地产期末市价高于或低于账面价值的差额

D.将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于账面价值

E．采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量，公允价值低于账面价值的差额

5.下列各项中，影响资本公积的有（）。

A.企业将自用的土地使用权停止自用转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值大于账面价值的差额

C.可供出售金融资产期末公允价值低于账面价值的差额

D.存在减值迹象的可供出售权益性金融资产，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值，转回计提的减值损失

E．同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，初始投资成本与付出对价之间的差额

6.2010年1月1日长江公司与丁公司签订一项经营租赁协议，长江公司将其一栋办公楼租给丁公司，年租金为240万元，该办公楼入账价值为1200万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为10年，净残值为0，尚可使用年限为5年，2010年1月1日的公允价值为3000万元，2010年12月31日的公允价值为2000万元，2011年1月1日的公允价值为2000万元，2011年12月31日的公允价值为3000万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第6-7题。

（1）根据上述资料，下列关于该项投资性房地产的表述中正确的有（）。

A．如果采用成本模式进行后续计量，2010年计提折旧120万元

B．如果采用公允价值模式进行后续计量，2010年1月1日该项投资性房地产的账面价值为3000万元

C．如果在2010年对外出租时采用成本模式计量，后因市场条件成熟，2011年1月1日采用公允价值模式计量，则转换日公允价值与账面价值的差额，调整留存收益1520万元D．如果采用公允价值模式进行后续计量，至2011年12月31日累计的公允价值变动损益为50

E．如果采用公允价值模式进行后续计量，至2011年12月31日累计的公允价值变动损益为0

（2）根据上述资料，下列能够影响损益的有（）。

A．租金收入240万元

B．如果采用公允价值模式计量，每期的公允价值变动

C．如果采用成本模式计量，每期计提的累计折旧

D．如果投资性房地产是由成本模式转换为公允价值模式，公允价值与账面价值的差额E．如果自用办公楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的账面价值与办公楼账面价值之间的差额

7.2010年1月1日长江公司与M公司签订一项经营租赁协议，长江公司将其一栋办公楼出租给丁公司，采用公允价值模式计量，年租金为240万元于每年年末收取，该办公楼账面价值为1200万元， 2010年1月1日的公允价值为3000万元，2010年12月31日的公允价值为2000万元， 2011年12月31日的公允价值为3000万元，2012年3月1日公允价值不变，应承租方要求对其进行更新改造，发生支出50万元（其中符合资本化条件的支出40万元）。改造工程于2012年6月1日完工后立即交给M公司使用。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第8-10题。

（1）下列有关上述投资性房地产的表述中正确的有（）。

A．在2010年确认的租金收入240万元，计入其他业务收入

B．2010年1月1日投资性房地产的账面价值为3000万元

C．2010年影响损益的累计金额为760万元

D．2010年影响损益的累计金额为2800万元

E．2010年年末确认公允价值变动损益1000万元

（2）下列关于更新改造期间的账务处理正确的有（）。

A．更新改造期间发生的支出全部费用化，计入管理费用50万元

B．更新改造期间发生的支出全部资本化，计入在建工程50万元

C．更新改造期间发生的支出，符合资本化条件的40万元，计入投资性房地产的成本D．更新改造期间该办公楼仍作为投资性房地产核算

E．更新改造期间该办公楼作为在建工程核算

（3）关于2012年更新改造工程完工时，长江公司的会计处理，下列说法中错误的有（）。A．更新改造完工时，由在建工程转入投资性房地产

B. 更新改造完工时，由投资性房地产（在建）转入投资性房地产

C. 更新改造完工时，投资性房地产的入账价值为3050万元

D. 更新改造完工时，投资性房地产的入账价值为3040万元

E. 更新改造完工时，投资性房地产的入账价值为3000万元

三、计算分析题

1.长江公司系上市公司，该公司于2010年 12月将建造完工的办公楼作为投资性房地产对

外出租，采用成本模式进行后续计量，截至2012年 1月1日，该办公楼的原价为3300万元，已提折旧120万元，已提减值准备180万元。由于房地产市场条件成熟，2012年1月1日，长江公司决定采用公允价值模式对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2012年 1月1日的公允价值为2800万元，该公司按净利润的10％提取盈余公积。2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元，2013年1月1日，将该项办公楼对外出售，价款2750万元已收存银行。

假定不考虑其他因素的影响。

要求：针对上述业务，编制与长江公司相关会计分录。（答案中的金额用万元）

2. 恒通公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年至2012年发生如下业务：（1）2010年1月1日将一项自用厂房用于出租，租赁期为3年，每年租金500万元于每年年末收取。该厂房为2008年11月10日以银行存款5000万元购入，发生直接相关税费300万元，另外购入后发生装修费1000万元，2008年12月2日达到预定可使用状态，该项厂房预计使用寿命为20年，预计净残值300万元，采用年限平均法计提折旧，2009年12月31日前未发生减值准备。2010年年末也未发现减值迹象。

（2）2011年12月31日恒通公司测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为4500万元，预计未来现金流量现值为5000万元。假定减值后折旧方法、折旧年限均未发生变化，预计净残值为0。

（3）2012年12月31日租赁届满，承租人与恒通公司续租并要求恒通公司对该厂房进行改扩建，改扩建过程中发生符合资本化条件的支出400万元，以银行存款支付。2013年3月31日，改扩建工程完工。

要求：根据上述业务，不考虑其他因素，编制与恒通公司相关的会计分录。（计算结果保留两位小数，答案中金额单位万元表示）

参考答案及解析

一、单项选择题

1.

【答案】C

【解析】投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项A和选项D，作为房地产开发企业的固定资产核算。选项B,作为房地产开发企业的存货。

2.

【答案】B

【解析】投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B，以融资租赁方式租入的厂房对企业来说是没有所有权，因此，即使再出租出去也不能作为投资性房地产核算。

3.

【答案】C

【解析】房地产开发企业的存货转换为采用公允价值计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的公允价值计量。

4.

【答案】C

【解析】2010年计提的折旧额=（1212-12）×5/15×11/12=366.67（万元），2011年计提的折旧额=（1212-12）×5/15×1/12+（1212-12）×4/15×11/12=326.66（万元）。

5.

【答案】D

【解析】投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的计入当期损益。

6.

【答案】A

【解析】选项A错误，采用成本模式计量的投资性房地产，计提折旧或摊销时计入其他业务成本。

7.

【答案】D

【解析】采用公允价值模式进行后续计量时，不计提折旧或摊销，也不进行减值测试；投资性房地产公允价值上升时，计入公允价值变动损益（损益类的科目）。

8.

【答案】A

【解析】选项A错误，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转换为成本模式计量。

9.

【答案】A

【解析】2010年应确认的当期损益为1800-2300=-500（万元），转换时，公允价值价值2300万元大于成本2200万元的差额，计入资本公积100万元。

10.

【答案】B

【解析】2011年计提的折旧额：1200×5/15=400（万元），则2011年年末该项投资性房地产的账面价值为1200-400=800（万元）。

11.

【答案】B

【解析】转换日影响资本公积的金额4000-（4000-4000/5×2）=1600（万元）。

12.

【答案】A

【解析】选项A，至2012年累计的公允价值变动损失=5000-3800=1200（万元）。

13.

【答案】A

【解析】处置时影响损益的金额是4500（其他业务收入）-4000（其他业务成本）=500（万元）。

14.

【答案】B

【解析】处置时影响利润的金额是6000（其他业务收入）-3000（其他业务成本）+120/12（租金收入）×2=3020（万元）。

15.

【答案】D

【解析】转换日影响资产负债表“未分配利润”项目的金额：（6000-5000）×（1-25%）×（1-10%）=675（万元）。

二、多项选择题

1.

【答案】ACD

【解析】投资性房地产核算的范围包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。

2.

【答案】ACD

【解析】将自用的房地产、土地使用权转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日，即用于对外出租的当天；作为存货的房地产对外出租，转换日为租赁期开始日。

3.

【答案】AB

【解析】企业将开发的商品房对外出租，应作为投资性房地产核算；将自用的土地使用权停止自用改为出租时，作为投资性房地产核算。

4.

【答案】ABD

【解析】投资性房地产企业每年的租金收入计入其他业务收入，影响当期损益；采用成本模式计量的投资性房地产，市价对其没有影响；采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量，公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

5.

【答案】ACDE

【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值大于或者小于账面价值，影响当期损益；存在减值迹象的可供出售权益工具，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值，转回计提的减值损失时，通过“资本公积”转回；同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，初始投资成本与付出对价之间的差额，调整资本公积。

6．

（1）

【答案】ABCE

【解析】如果采用成本模式对该投资性房地产进行后续计量，2010年1月份计提折旧为（1200-600）/5×1/12=10（万元），2010年2月至12月计提折旧=600/5×11/12=110（万元），因此，2010年计提折旧为10+110=120（万元），2011年1月1日，投资性房地产的账面价值为600-120=480（万元），公允价值为2000万元，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益1520万元。

（2）

【答案】ABC

【解析】如果投资性房地产是由成本模式转换为公允价值模式，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益；如果自用办公楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的账面价值等于办公楼账面价值，且转换与损益无关。

7.

（1）

【答案】ABCE

【解析】将办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产按照公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，因此，2010年影响损益的累计金额为1000-240=760（万元）。

（2）

【答案】CD

【解析】更新改造期间该办公楼仍作为投资性房地产核算，计入投资性房地产（在建）。更新改造期间发生的支出，符合资本化条件的40万元，计入投资性房地产的成本。

（3）

【答案】ACE

【解析】更新改造完工时，由投资性房地产（在建）转入投资性房地产；更新改造期间发生的支出，符合资本化的支出40万元计入投资性房地产的成本，因此，投资性房地产的入账价值为3040万元。

三、计算分析题

1.

【答案】

2012年1月1日的会计分录：

借：投资性房地产——成本 2800

投资性房地产累计折旧 120

投资性房地产减值准备 180

利润分配——未分配利润 180

盈余公积 20

贷：投资性房地产 3300

2012年12月31日：

借：公允价值变动损益 100

贷：投资性房地产——公允价值变动 100

2013年1月1日出售时：

借：银行存款 2750

贷：其他业务收入 2750

借：其他业务成本 2700

投资性房地产——公允价值变动 100

贷：投资性房地产——成本 2800

借：其他业务成本 100

贷：公允价值变动损益 100

2.

【答案】

2010年1月1日转换日：

借：投资性房地产 6300

累计折旧 300

贷：固定资产 6300

投资性房地产累计折旧（摊销） 300

2010年确认租金收入：

借：银行存款 500

贷：其他业务收入 500

2010年计提折旧：

借：其他业务成本 300

贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 300

2011年计提折旧：

借：其他业务成本 300

贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 300

2011年确认租金收入：

借：银行存款 500

贷：其他业务收入 500

2011年年末计提减值准备前资产的账面价值=6300-300-300-300=5400（万元）；

2011年12月31日恒通公司测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为4500万元，预计未来现金流量现值为5000万元，因此，可收回金额为5000万元。

2011年年末确认减值损失：

借：资产减值损失 400

贷：投资性房地产减值准备 400

2011年12月31日计提减值准备后，投资性房地产的账面价值为5000万元。

2012年计提折旧：

借：其他业务成本 294.12

贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 294.12

2012年确认租金收入：

借：银行存款 500

贷：其他业务收入 500

2013年1月1日进行改扩建：

借：投资性房地产——在建 4705.88

投资性房地产累计折旧（摊销） 1194.12

投资性房地产减值准备 400

贷：投资性房地产 6300

改扩建支出：

借：投资性房地产——在建 400

贷：银行存款 400

改扩建完工：

借：投资性房地产 5105.88

贷：投资性房地产——在建 5105.88

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前言 一、考试题型题量 近3年题型题量分析表

三、近三年命题规律 （一）题目类型特点 会计考题包括客观题和主观题两部分。客观题包括单项选择题和多项选择题，以考核考生对《会计》一书的基本理论、基本概念、基本方法的掌握程度。主观题包括计算分析题和综合题，考核考生对《会计》一书全部业务方法的综合运用能力、融会贯通能力和紧密联系实际的实务操作能力。 （二）命题规律 从近三年《会计》的试题来看，有以下几个方面的特点： 1.覆盖面宽，考核全面； 2.重视测试考生对知识的理解，实际应用、职业判断能力； 3.注重热点，突出重点，体现及时掌握新知识、新内容，实现知识更新的要求； 4.综合性较强。 四、复习方法 （一）明确目标，制定并执行学习计划； （二）全面研读大纲和教材，把握教材之精髓； （三）加强练习。 第一章总论 本章考情分析 本章内容是会计准则中的基本准则，对全书后续章节具有统驭作用。近3年考题为客观题，分数不高，属于不重要章节。

20XX 年教材主要变化 本章删除了“第六节 会计科目”一节的内容。 本章基本结构框架 第一节 会计概述 我国企业会计准则体系由基本准则、具体准则、会计准则应用指南和解释公告等组成。 第二节 财务报告目标 财务报告的目标是向财务报告使用者提供与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的会计信息，反映企业管理层受托责任履行情况，有助于财务报告使用者作出经济决策。 总 论

第三节会计基本假设与会计基础 一、会计基本假设 （一）会计主体 会计主体，是指企业会计确认、计量和报告的空间范围。 会计主体不同于法律主体。一般来说，法律主体就是会计主体，但会计主体不一定是法律主体。 （二）持续经营 持续经营，是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。 在持续经营假设下，企业会计确认、计量和报告应当以持续经营为前提。明确这一基本假设，就意味着会计主体将按照既定用途使用资产，按照既定的合约条件清偿债务，会计人员就可以在此基础上选择会计政策和估计方法。 （三）会计分期 会计分期，是指将一个企业持续经营的生产经营活动划分为若干连续的、长短相同的期间。 在会计分期假设下，会计核算应划分会计期间，分期结算账目和编制财务报告。 会计期间分为年度和中期。年度和中期均按公历起讫日期确定。中期是指短于一个完整的会计年度的报告期间。 （四）货币计量 货币计量，是指会计主体在财务会计确认、计量和报告时以货币计量，反映会计主体的财务状况、经营成果和现金流量。 二、会计基础 企业会计的确认、计量和报告应当以权责发生制为基础。 第四节会计信息质量要求 一、可靠性 可靠性要求企业应当以实际发生的交易或者事项为依据进行确认、计量和报告，如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素及其他相关信息，保证会计信息真实可靠、内容完整。 二、相关性 相关性要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关，有助于财务报告使用者对企业过去、现在或者未来的情况作出评价或者预测。 三、可理解性 可理解性要求企业提供的会计信息应当清晰明了，便于财务报告使用者理解和使用。 四、可比性 可比性要求企业提供的会计信息应当具有可比性。具体包括下列要求： （一）同一企业对于不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用一致的会计政策，不得随意变更。 （二）不同企业同一会计期间发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用规定的会计政策，确保会计信息口径一致、相互可比，即对于相同或者相似的交易或者事项，不同企业应当采用一致的会计政策，以使不同企业按照一致的确认、计量和报告基础提供有关会计信息。 【例题1·多选题】下列项目中，不违背会计核算可比性要求的有（）。 A．当无形资产价值恢复时，将以前年度计提的无形资产减值准备转回 B．由于利润计划完成情况不佳，将以前年度计提的坏账准备全额转回 C．由于资产购建达到预定可使用状态，将借款费用由资本化核算改为费用化核算 D．某项专利技术已经陈旧，将其账面价值一次性核销 E．将投资性房地产的后续计量由公允价值模式改为成本模式

注会投资性房地产讲义

第七章投资性房地产 第一节投资性房地产的特征与范围 第二节确认和初始计量 第三节后续计量 第四节投资性房地产的转换和处置2009单、2011单、2012单第一节投资性房地产的特征与范围 一、属于投资性房地产的特征与范围 房产已出租的建筑物 地产 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 建筑物+劳务将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（办公楼出租+提供维护、保安等辅助服务） 一房四产某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。 二、不属于投资性房地产的特征与范围 1.用途不符 自用的建筑物固定资产 自用的土地使用权无形资产 销售的房地产存货 经营租入再经营租出的房地产（二房东：无所有权，不作为资产）2.违法 按国家规定认定的闲置土地不是 区别企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书 面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化的，即使未 签订租赁协议，也应视为投资性房地产。 是 第二节投资性房地产的确认和初始计量 一、确认时点 已出租的建筑物 租赁期开始日已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期

以备经营出租的空置建筑物和在建建 董事会或类似机构作出书面决议的日期筑物 二、初始计量 投资性房地产应当按成本进行初始计量。 房产同固定资产 外购 地产同无形资产 自建同固定资产 后续公则公 转换 后续成则成 【例题】2014年3月，甲企业购入一栋写字楼用于对外出租，甲企业与乙企业签订了经营租赁 合同，约定甲企业自购买写字楼日起将写字楼出租给乙企业，租赁期5年。以银行存款支付价款共 计1 200万元。 借：投资性房地产 1 200 贷：银行存款 1 200 第三节投资性房地产的后续计量 一、成本模式 1.相同：也提折旧（摊销），也提减值； 2.不同：收入支出作为其他业务核算。 自用出租 固定资产、无形资产投资性房地产 累计折旧、累计摊销投资性房地产累计折旧（摊销） 出售：营业外收入平时+出售： 营业外支出其他业务收入 其他业务成本 【例题-成本】甲企业的一栋管理用办公楼自用3年零3个月后，出租给乙企业使用，已确认为 投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金6万元。 原自用时计提折旧： 每月计提折旧 =1 200÷ 20÷12=5（万元） 借：管理费用 5 贷：累计折旧 5 （1）租赁期开始日（华丽转身） 借：投资性房地产 1 200 贷：固定资产 1 200 借：累计折旧195 贷：投资性房地产累计折旧195 （2）每月计提折旧 借：其他业务成本 5 贷：投资性房地产累计折旧 5

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第七章投资性房地产第一节投资性房地产的特征与范围 第二节确认和初始计量 第三节后续计量 第四节投资性房地产的转换和处置2009单、2011单、2012单第一节投资性房地产的特征与范围 二、不属于投资性房地产的特征与范围 1.用途不符 2.违法 第二节投资性房地产的确认和初始计量 一、确认时点

二、初始计量 【例题】2014年3月，甲企业购入一栋写字楼用于对外出租，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定甲企业自购买写字楼日起将写字楼出租给乙企业，租赁期5年。以银行存款支付价款共计1 200万元。 借：投资性房地产 1 200 贷：银行存款 1 200 第三节投资性房地产的后续计量 一、成本模式 1.相同：也提折旧（摊销），也提减值； 2.不同：收入支出作为其他业务核算。 自用出租 固定资产、无形资产投资性房地产 累计折旧、累计摊销投资性房地产累计折旧（摊销） 出售：营业外收入平时+出售： 营业外支出其他业务收入 其他业务成本 【例题-成本】甲企业的一栋管理用办公楼自用3年零3个月后，出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金6万元。 原自用时计提折旧： 每月计提折旧 =1 200÷ 20÷12=5（万元） 借：管理费用 5 贷：累计折旧 5 （1）租赁期开始日（华丽转身） 借：投资性房地产 1 200 贷：固定资产 1 200 借：累计折旧195 贷：投资性房地产累计折旧195 （2）每月计提折旧 借：其他业务成本 5 贷：投资性房地产累计折旧 5 （3）每月确认租金收入 借：银行存款 6 贷：其他业务收入 6 【例题-减值】接上题，当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼的账面价值为960万元，以前未计提减值准备。

注册会计师第七章投资性房地产章节练习

甲股份有限公司（以下简称甲公司）为非房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的资料如下：
（1）甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于年末结清。租赁期开始日为2010年1月1日。租赁期间，由甲公司提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3000万元，使用寿命30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，已计提折旧1000万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续核算。
（2）2010年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1600万元；2010年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付；收到乙公司支付的租金并存入银行。
（3）2011年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行重新装修，装修完成后将继续用于经营租赁。
（4）2011年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2011年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。
（5）2011年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生符合资本化条件的支出200万元，均以银行存款支付。开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得，于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式，当日的公允价值为2500万元。
（6）2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。
（7）假定不考虑其他条件，甲公司按净利润的10％计提盈余公积。
要求：
（1）编制2010年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录。
（2）编制2010年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。
（3）编制2011年1月1日该投资性房地产的会计分录。
（4）编制2011年6月30日该投资性房地产的有关会计分录。
（5）编制2011年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。 A.该项变更为会计政策变更 年12月31日应当确认公允价值变动损益200万元 年12月31日应当确认资本公积200万元 年12月31日应当确认的公允价值变动损失为100万元 年12月31日应当确认的公允价值变动收益为50万元 根据资料（2），下列说法中正确的有（） A.以出让方式购入的准备建造办公楼的土地使用权 B.未来持有目的不明确在建建筑物 C.经营出租拥有使用权的建筑物 D.出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但将继续用于出租 E.已出租的建筑物 下列各项资产中，不属于投资性房地产的有（）

最新中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案

中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案 第四章投资性房地产（课后作业） 一、单项选择题 1．2011 年5 月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为5000万元，已计提折旧1000 万元。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。2011年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。2011年12 月31 日，该厂房改扩建工程完工，改扩建中共发生支出500 万元（均符合投资性房地产 确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中，正确的是（）。 A. 借：在建工程4000 投资性房地产累计折旧1000 贷：投资性房地产5000 B. 借：投资性房地产一一在建4000 贷：投资性房地产4000 C. 借：投资性房地产一一在建500 贷：银行存款500 D. 借：投资性房地产一一成本4500 贷：投资性房地产——在建4500 答案：C 解析：甲公司上述业务相关会计处理为： 2011年5月31日： 借：投资性房地产——在建4000 投资性房地产累计折旧1000 贷：投资性房地产5000 改扩建发生的支出： 借：投资性房地产——在建500 贷：银行存款500 2011年12 月31日： 借：投资性房地产4500 贷：投资性房地产——在建4500 注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

投资性房地产会计分录汇总

投资性房地产会计分录汇总-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

成本模式： 1、投资性房地产初始计量 外购投资性房地产 借：投资性房地产 贷：银行存款、应付账款等 自行建造投资性房地产 借：投资性房地产 贷：在建工程或开发产品（房地产企业）自用房地产转投资性房地产 借：投资性房地产 累计折旧 固定资产或无形资产减值准备 贷：固定资产或无形资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 存货转投资性房地产 借：投资性房地产（存货账面余额） 存货跌价准备 贷：开发产品（开发产品账面余额） 2、投资性房地产后续支出 转为改良或装修 借：投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 符合资本化条件的改良或装修支出 借：投资性房地产-在建 贷：银行存款、应付账款等 不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护） 借：其他业务成本 贷：银行存款、应付账款等 改良或装修完成时 借：投资性房地产 贷：投资性房地产-在建 3、投资性房地产后续计量 计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 4、投资性房地产处置

实际收到的处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 结转处置成本 借：其他业务成本（投资性房地产账面价值） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（投资性房地产账面余额） 投资性房地产转为自用 借：固定资产或无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产或无形资产减值准备 投资性房地产转为存货 借：开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 5、成本模式转为公允价值模式 借：投资性房地产-成本（公允价值） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（账面价值） 利润分配-未分配利润（公允与账面净值差额*0.9，公允大贷记，公允小借方）盈余公积（公允与账面净值差额*0.1，公允大贷记，公允小借方） 公允价值模式： 1、投资性房地产初始计量 外购投资性房地产 借：投资性房地产-成本 贷：银行存款、应付账款等 自行建造投资性房地产 借：投资性房地产-成本 贷：在建工程或开发产品（房地产企业） 自用房地产转投资性房地产 借：投资性房地产-成本（公允价值） 累计折旧 固定资产或无形资产减值准备 公允价值变动损益（公允价值小于账面） 贷：固定资产或无形资产 其他综合收益（公允价值大于账面） 存货转投资性房地产 借：投资性房地产-成本（公允价值）

(完整版)初级会计实务讲义笔记

一、资产的概念 1、含义：过去的交易或事项形成的，由企业拥有或控制，预期会给企业带来经济利益的资源。 2、特征：（1）过去时（不是将来时） 财务会计（过去时） 会计 管理会计（将来时） 计划购买的原材料不属于资产 （2）由企业拥有或控制 （3）能带来经济利益 （4）经济资源(不是人力资源，政治资源) 例：下列属于企业资产的有（ B ） A阳光和空气 B 存放在第三方的原材料 C经营租赁方式租入机器 D 计划采购的物质 3、分类：（1）根据有无实物形态分有形资产如库存现金及有价证券，存货，固定资产 无形资产如银行存款，应收帐款等（2）按来源不同分自有资产外购 自制 经营租入（不属于资产） 租入资产 融资租入（属于资产）

速动资产（货币资金、交易性金融资产、应收帐款和应收）票据） （3）按流动性分为流动资产 其他流动资产（应收股利、应收利息、其他应收款 存货、预付帐款、其他流动资产） 非流动资产（固定资产、无形资产、长期股权投资、投资性房地产、长期待摊费用） 下列属于流动资产的有（ AC ） A应收帐款 B 预收帐款 C 交易性金融资产 D以公允价值模式计价投资性房地产 二、货币资金 1、含义：以货币形态存在的流动资产 2、内容： 库存现金 银行存款 其他货币资金（银行本票存款、银行汇票存款、信用证保证金存款、信用卡存款、外埠存款、存出投资款） 不包括 （1）备用金（其他应收款） （2）商业汇票（可能在应收票据或应付票据） （3）现金等价物（三个月到期的债券投资） 例：下列各项中是其他货币资金（BCD ） A企业持有三个月到期的债券投资 B为购股票存出投资款 C外埠存款 D 向银行申请银行汇票时的存款

固定资产投资性房地产试题共26页

投资性房地产 一、单项选择题 1.下列项目中，属于投资性房地产的是( )。 A.自用的房地产 B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 C.已出租的建筑物 D.出租给本企业职工居住的宿舍 2.下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。 A.已出租的建筑物 B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 3.2010年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，发生相关税费10万元。该投资性房地产的入账价值为( )万元。 A.100 B.110 C.100.5 D.110.5 4.甲企业2009年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金20万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值

为420万元。2010年1月1日，甲企业因变更经营方式出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费的影响，2010年影响损益的金额是( )万元。 A.210 B.-90 C.100 D.90 5.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金12万元。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为500万元，2010年11月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费，2010年影响损益的金额合计是( )万元。 A. 0 B.10 C.20 D.30 6.北方公司于2008年1月1日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为2年，每年12月31日收到租金200万元，出租时，该项土地使用权的成本为5000万元，公允价值为4 800万元，2008年年末该土地使用权的公允价值为5 000万元，2009年年末该项土地使用权的公允价值为3 800万元，2010年年末该项土地使用权的公允价值为4 000万元，2010年年末因该项土地使用权确认的公允价值变动损益为( )万元。 A.200 B.-200 C.-800 D.800 7.关于投资性房地产后续计量模式，下列说法中错误的是( )。 A.成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更 B.企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量 C.企业对投资性房地产同时可以采用公允价值计量也可以采用成本

注会考试《会计》讲义及习题 第七章 投资性房地产

第三节投资性房地产的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 （一）科目设置 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 （二）会计处理 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 1.计提折旧或进行摊销时 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 2.计提减值准备时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 3.取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 【例题3·单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20×1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至20×1年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元。20×1年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额为（）万元。 A.250 B.350 C.450 D.650 【答案】B 【解析】20×1年计提折旧=（12 000-3000）/（40-10）=300（万元），20×1年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12 000-3 000）-300=8 700（万元），因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额=650-300=350（万元）。 二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 （一）科目设置 1.投资性房地产——成本 ——公允价值变动 2.公允价值变动损益 （二）采用公允价值模式计量的前提条件

注会习题第七章投资性房地产资料

第七章投资性房地产 一、单项选择题 1.下列项目中，属于投资性房地产的是（）。 A.房地产企业的自用厂房 B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 C.已出租的土地使用权 D.出租给高级管理人员居住的公寓 2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。 A.已出租的建筑物 B.以融资租赁方式租入在转租的厂房 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.已出租的土地使用权 3. 长江公司是房地产开发企业，2010年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房的账面余额为2000万元，已计存货跌价准备200万元，该项商品房在转换日的公允价值为3000万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。 A.1800 B.800 C.3000 D.1700 4.2010年1月1日华强公司用1212万元购买一项建筑物用于出租，采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为5年，预计净残值为12万元，采用年数总和法计提折旧，则2011年该项投资性房地产应计提折旧（）万元。（计算结果保留两位小数） A.240 B.192 C.326.66 D.320 5.关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的是（）。 A.投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本 B.投资性房地产的后续支出全部计入管理费用 C.投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本 D.投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本 6.关于投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，下列说法中错误的是（）。 A.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，计提的折旧或摊销计入管理费用 B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，按照固定资产或无形资产的有关规定计提折旧或进行摊销 C.投资性房地产存在减值迹象的，要对其进行减值测试，计提减值准备 D.投资性房地产计提的折旧或摊销，计入其他业务成本 7.关于投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时，下列说法中正确的是（）。 A.企业对投资性房地产要进行减值测试，计提减值准备 B.企业对投资性房地产计提折旧或摊销 C.投资性房地产公允价值上升时，计入资本公积 D.投资性房地产公允价值下降时，计入当期损益 8.关于投资性房地产的后续计量，下列说法错误的是（）。 A.投资性房地产由公允价值模式转换为成本模式，属于会计政策变更 B. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式，属于会计政策变更 C. 同一企业只能采用以一种模式对所有投资性房地产进行后续计量 D. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额调整期初

投资性房地产的练习题和答案

For personal use only in study and research; not for commercial use 投资性房地产练习题 一、单项选择题 1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（）。 A．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物 C．企业经营管理用的办公楼 D．企业已经营出租的厂 房 2.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2008年11月15日，甲企业外购一栋写字楼，含税价款为1 170万元，另支付直接费用30万元，使用寿命为20年，预计净残值为零。企业管理当局已作出正式书面决议，在该资产的使用寿命内均将其用于经营出租。当日，甲企业与丙公司签订经营租赁协议，约定自2009年1月1日起将该厂房出租给丙公司，租期为3年。2008年末，该厂房的公允价值为1 300万元，则2008年末，该厂房的账面价值为（）万元。 A．1 300 B．1 195 C．1 175.08 D．1 200 3.某一房地产开发商于2008年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为500万元，已计提跌价准备85万元，该项房产在转换日的公允价值550万元，则转换日计入“投资性房地产——成本”科目的金额是( )万元。 A．550 B．415 C．500 D．465 4.下列有关投资性房地产业务中，通过“资本公积”科目核算的有（）。A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值 C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值 D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值 5.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200 万元，投资性房地产的账面余额为210万元，其中“成本”明细科目为借方250万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额40万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务收入”金额为（）万元。 A．250 B．170 C．160 D．200 6.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

2021学年注会考试《会计》讲义及习题第七章投资性房地产

第四节投资性房地产的转换和处置 【例题6·多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理 的表述中，正确的有（）。 A.按预计使用年限计提折旧 B.公允价值变动的金额计入当期损益 C.公允价值变动的金额计入资本公积 D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入资本公积 【答案】BD 【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误。 【例题7·单选题】甲公司20×１年至20×４年发生以下交易或事项： 20×１年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3 000万元。该办公楼预计使用 年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×４年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金l50万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办 公楼的公允价值为 2 800万元。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×４年12月31日，该办公楼的公允价值为 2 200万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）小题至第（2）小题。（20XX 年） （1）下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。 A.出租办公楼应于20×４年计提折旧150万元 B.出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积l75万元 C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3 000万元确认为投资性房地产 D.出租办公楼20×４年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值 【答案】B 【解析】20×４年应计提的折旧=3 000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量 的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的资本公积=2 800-2 625=175（万元），选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当作 为其他业务收入，选项D错误。 （2）上述交易或事项对甲公司20×４年度营业利润的影响金额是（）万元。 A.0 B.-75 C.-600 D.-675 【答案】C 【解析】上述交易对20×４年度营业利润的影响=-75+150/2+（2 200-2 800）=-600（万元）。 二、投资性房地产的处置 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

第七章 投资性房地产

1. 2、【例题·多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ABCD）。 A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本 E.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产 3、【例题·单选题】甲公司以1 200万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，建造支出合计6 000万元租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是（C）万元。 A.3 600 B.7 200 C.2 400 D.2 000 4、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 5、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 （一）科目设置 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 （二）会计处理 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 6、【例题】2010年8月31日，华联实业股份有限公司购入写字楼，实际支付购买价款和相关税费共计2 400万元。该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2010年9月1日，华联公司将该外购的写字楼以经营租赁方式出租给B公司使用，租赁合同约定，写字楼租赁期为5年，年租金为138万元，B公司须于每年8月31日之前预付下租赁年度的租金。华联公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2012年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为1 800万元。 （1）2010年8月31日，预收租金

[财经类试卷]注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷1及答案与解析

注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷1及答案与解析 一、单项选择题 每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。 1 2016年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产在转换前的账面原价为8000万元，已计提折旧1000万元，转换日的公允价值为10000万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为 ( )万元。 （A）7000 （B）8000 （C）9000 （D）10000 2 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为( )万元。 （A）60000 （B）47000 （C）50000 （D）13000 3 甲公司以14000万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，全部成本合计60000万元，完工当日土地使用权账面价值为12000万元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本为( )万元。

（A）36000 （B）72000 （C）24000 （D）20000 4 2016年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2016年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2016年度利润总额的影响金额是( )万元。 （A）100 （B）250 （C）280 （D）180 5 2016年2月5日，A公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2016年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2016年2月20日，A公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2016年3月1日起2年。A公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是( )。 （A）2016年2月5日 （B）2016年2月10日 （C）2016年2月20日 （D）2016年3月1日

2019注会会计英语基础讲义

2019注会会计英语基础讲义 xx年注册会计师考试辅导会计前言总体考情分析一般选择综合题第1题要求选用英文作答，若用英文作答完全正确，则在原题满分的基础上多加5分。对于《会计》科目来讲，综合题的知识点分布可能性很大，知识面比较广，所以对于常见的综合性知识点，均需要关注如何转化为英文作答的形式。 在本次教学中, 将会按照专题的形式，同时结合具体例题，分别使用中文与英文进行讲解，并帮助学员提炼相关专业词汇。在具体每个专题的讲解时，每个专题会以先列举常用的词汇，最后结合典型例题的形式进行演练。部分专题在讲解中将会整合在一次授课中完成。 本次授课共涉及以下17个专题： 1.固定资产和无形资产 2.投资性房地产 3.资产减值 4.借款费用 5.股份支付 6.或有事项 7.金融工具 8.收入.费用和利润 9.非货币性资产交换和债务重组

10.所得税 11.外币折算 12.租赁 13.会计政策变更.估计变更.差错更正 14.资产负债表日后事项 15.长期股权投资和企业合并 16.合并财务报表 17.每股收益课堂教学形式由于自xx年起注册会计师考试采用机考的形式，因此同学们在运用英语进行综合题目作答的过程中能够快速准确的在电脑上输入答案是得分的前提。为了提高同学们快速输入英语答案的准确性，本门课程需要同学们在上课过程中跟随主讲老师将英文部分内容在Word文档中输出，以达到对单词的准确拼写以及对语法句型熟悉掌握的目的。 专题一固定资产和无形资产 目录 01 考情分析 02 词汇归纳总结 03 重点.难点讲解 04 同步系统训练考情分析有关固定资产和无形资产的内容在注会考试中属于非常重要的基础知识，可能并不单独以主观题形式进行考查，但是专业阶段主观题所考查的知识点中一般都会穿插其相关内容。如与借款费用.会计估计变更及差错更正等内容的结合。因此，要给予一定的重视。 词汇归纳总结

2020年中级会计师《实务》基础精讲班讲义第六章 投资性房地产

一、内容提要 本章解析投资性房地产的界定及入账成本的确认，对投资性房地产的两种后续计量模式在选择标准上、会计处理上和计量模式的转化上进行了系统地阐述，最后，本章对投资性房地产的转换及处置做了案例解析。 二、关键考点 1.投资性房地产的辨认； 2.公允价值模式下投资性房地产的会计核算； 3.成本模式转为公允价值模式的会计处理原则； 4.公允价值模式下投资性房地产与固定资产、无形资产或开发产品相互转换时公允价值与账面价值差额的归属科目认定； 5.投资性房地产处置损益的计算，尤其是公允价值模式下“其他综合收益”和“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的会计处理。 三、历年试题分析 年份题型题数分数考点 2017 单选题 1 1.5 自用房产转为公允价值模式计量的投资性房地产形成贬值的科 目归属 多选题 1 2 投资性房地产会计处理原则的正误甄别 判断题 1 1 投资性房地产的界定 综合题 1 18 投资性房地产结合所得税的会计处理 2018 单选题 1 1.5 投资性房地产折旧的计算 多选题 1 2 成本模式转公允价值模式的会计处理 判断题 1 1 投资性房地产的后续支出处理 计算题 1 10 公允价值模式下的投资性房地产的会计处理 2019 单选题 1 1.5 投资性房地产日常维护支出的科目归属 多选题 1 2 自用房产转换为公允价值模式的投资性房地产对财务报表项目 的影响 判断题 1 1 部分出租部分自用的会计处理原则 计算题 1 10 公允价值计量模式下投资性房地产的取得、公允价值变动及转 为自用固定资产并提取折旧的会计处理 四、本章知识点详解 【知识点】投资性房地产的特征与范围▲▲▲ 【解释】房地产包含两部分：地皮与地上建筑物。房地产企业购买地皮，并在此基础上建造商品房，两者合二为一属于房地产企业的库存商品，计入“开发产品”科目。一般企业购买地皮，计入“无形资产——土地使用权”，建造的地上建筑物计入“固定资产”，如果无法合理区分，全部计入“固定资产”。

第7章习题投资性房地产(答案完整版)讲课稿

投资性房地产： 一、单项选择 1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。 A.企业将闲置的房屋等出租 B.为了获得利益而出租资产 C.出租的资产能够单独计量和出售 D.为赚取租金或资本增值而出租 【答案】CD 投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售 2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。 A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 B.经营出租的土地使用权 C.经营出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的土地使用权 【答案】：A 对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产 3.2009年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。 A.1550万元 B.1500万元 C.1450万元 D.50万元 【答案】：A 按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。 A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧 B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更 C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销 D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量 【答案】：B 对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式 5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。 A.营业外收入 B.投资收益 C.利润分配 D.其他业务收入 【答案】：D

2019年注册会计师《会计》同步练习题：合并报表编制

2019年注册会计师《会计》同步练习题：合并报表编 制 【例题·单选题】甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的 会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公 允价值模式实行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使 用权采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧;子公 司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式实行后续计量。甲公司 自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式实行后续计量，并按房 屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在 编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会 计处理中，准确的是()。 A.将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一相关资 产的折旧或摊销年限 B.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量 C.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地 产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量 D.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策实行 调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限 根据实际使用情况确定 【答案】D 【解析】合并报表中理应按照母公司的会计政策为标准，对子公 司的会计政策实行统一调整，所以BC错误，A选项不需要统一折旧或 摊销年限，应该分别各种资产本身的使用年限来确定。

【单选】2016年1月1日，甲公司从本集团内另一企业处购入乙公司80%有表决权的股份，构成同一控制下企业合并，2016年度，乙 公司实现净利润800万元，分派现金股利250万元。2016年12月31日，甲公司个别资产负债表中所有者权益总额为9000万元。不考虑其 他因素，甲公司2016年12月31日合并资产负债表中归属于母公司所 有者权益的金额为()万元。 A.9550 B.9440 C.9640 D.10050 【答案】B 【解析】2016年12月31日合并资产负债表中归属于母公司的所有者权益=9000+(800-250)×80%=9440(万元)。 【计算题】甲公司持有子公司乙公司80%股份。2×07年乙公司 向甲公司出售一批存货，成本为80万元，售价为100万元，至2×07 年末甲公司将上述存货对外出售70%。2×07年甲公司实现净利润1000万元，乙公司按购买日公允价值持续计算的净利润200万元。假定不 考虑所得税等其他因素的影响。 要求： (1)计算2×07年合并净利润。 (2)计算2×07年少数股东损益。 (3)计算2×07年归属于A公司净利润。 【答案】 这是逆流交易。存货中未实现利润=(100-80)×(1-70%)=6(万元)。