90墅及退台洋房专题研究

重庆花园洋房面积专题研究——详细版

重庆花园洋房面积专题研究——详细版大点好,小点好, ——重庆花园洋房面积专题研究 一、洋房起源及概念 花园洋房起源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。 狭义的“花园洋房”:就是Garden Villa(花园别墅)，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为:6层以下多层板式建筑，以四层为主，异域建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高。一般首层赠送花园，顶层赠送顶跃，中间楼层多阳台和露台设计，户户观景。 二、重庆花园洋房发展脉络梳理 (一)整体梳理 发展时时间典型代表项目面积区间特点期 概念模重庆洋房第一次出现露台，重庆洋房2002年竞地溯源居 121-157 糊期第一次出现刚混结构

金科天籁城美金科第一代洋房，“退、错、露、院”2003年 125-160 社全新形态和每单元6-8户低密度布局 金科三代洋房，在户型上出现错层、发展成2004年金科天湖美镇 93-145 跃层，并做到各层的户型差异化，将熟期花园及露台做到了极致 温馨浪漫英伦风情，首开文化牌先河， 2005年东原中央美地 125-185 打造水景、园林、生态、峡谷于一体， 将景观做到了一个新的高度 建筑形态、产品细节、选材标准均达100-160 到了“别墅级”水平 产品设计上引入独门入户、前花园、2006年龙湖弗莱明戈 双流线入户、私人半地下会所、露台230-300 环形布局等，综合品质在重庆乃至全颠覆传国均达到了花园洋房的顶级水平统期 市面项目户型设计较类同，更多注重2007年金科东方王榭 104-268 外立面和建筑材质 金科第七代洋房，延续“退、错、露”， 2008年金科阳光小镇 74-155 前庭后院和地下室等，将“送”做到 极致 层层跃层，做到了既“送得多”，又复地别院 140-180 大气沉稳;同时解决中间层滞销问题 注重外部环境以及稀缺资源的占有雨山前 132-188 性;在营销推广包装方面非常成功百花齐2009年 放期至今典型的兼容舒适度与性价比的传统纯华港翡翠城 87-143 洋房社区68?亦可做成洋房，开创小洋房时代;黄山大道东 68-145 提升项目品质的新途径

(房地产管理)重庆花园洋房面积专题研究详细版

大点好？小点好？ ——重庆花园洋房面积专题研究一、洋房起源及概念 花园洋房起源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。 狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，异域建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高。一般首层赠送花园，顶层赠送顶跃，中间楼层多阳台和露台设计，户户观景。 二、重庆花园洋房发展脉络梳理

随着时间的推移，洋房在不断的发展和进化，从面积大小来看，03年以前的洋房主力面积在120—160平米，到06年、07年面积开始走大，主力集中在200平米左右，而发展到现在，面积开始逐渐多元化，从68-190平米。不管从洋房的种类、面积大小，还是产品特点、产品品质感来看，目前洋房市场可以说是百花齐放，百家争鸣。 从产品设计来分析，洋房户型的功能在不断完善，从前庭后院，送入户花园或屋顶花园；到赠送大量的面积，如送“退、错、露”形成的露台，送地下室等；再逐渐发展为产品建筑风格异域化和材质向别墅看齐，更强调产品的品质感。 （二）知名开发商洋房发展梳理 万科洋房的面积从04年的138-168平米大户型到08年的70-124平米的小户型，再到2010年面积适中的90-158平米，这变化也反映出万科在户型面积上不光追求舒适度及豪华度，还更深层次的追求最佳舒适居住尺度标准。

万科情景洋房创意的由来

万科——情景洋房创意的由来 ——情景洋房总设计师肖楠访谈 国内房地产产品中有一个专利产品“情景花园洋房”，据说就是从人的心理需求出发进行设计的，而且现在已经延伸发展得非常丰富，达到了因地制宜、品种多样，甚至户户不同的境界。 问：“情景洋房”这个产品的“创意”起源于何时、何处？ 答：首先，我简单介绍一下情景洋房这个产品的产生和发展的过程。 情景洋房最早应该是在深圳出现的。对万科来讲，所谓传统模式，就是我们比较习惯的——从城市花园开始——做一个个的这种“围合组团”。2000年，深圳万科四季花城做到了三期，正好三期的用地有一块在我们那个项目社区的中轴线上。那个中轴是比较开放的，不像封闭楼那么封闭，它的开放给整个社区一个贡献，给大家一个公共活动空间，是一个识别性很强的符号。我认为这条中轴线也是四季花城比较成功的关键因素，它在社区里面创造了一种城市生活的形态，它不仅仅是一个住宅，也是一个城市生活的形态，现在那个影子应该还在。 之后，我们对城市的研究更深入一点了，并且在以后的项目中也更加关注这个方面。正好房子在公共开放地带的旁边，所以它有一个任务，就是要跟城市开发空间对话，你不能不理它。里面都是封闭的社区，然后硬是横一个街道过去，这不是一个很生动、很有内容的城市形态。它首先要跟城市对话，就是从空间形态上、建筑形体上、当然还有企业引导人的生活方式上来讲，比如说你原来是怎么回家的，回家的方式、回家的路线、回家的感受，全都不一样。所以当时为什么叫情景呢？这个词还是挺有来源的，它不要求你的生活全部向城市展开，我们要在主要的中轴线上的街道两侧，创造一种情景，这种情景就是居住在这的人跟在公共空间活动的人可以对话。 这个开放毕竟还是社区的开放，它不是城市中心地带或是城市商业区的开放，开放级别是不太一样的，只是就四季花城这个社区内部而言，这是公众性最强的一个公共空间，那么我要求这个房子有很生动的界面给这个空间，所以才有了这个第一个任务“情景”。 首先要创造一种情景，这个情景我们靠什么来完成呢？说简单点，它就靠这些露台，本来一个很生硬的界面，通过一些退台，才变得比原来更小巧了、更亲切了。人的活动有一些会移到露台上去，通过视线和在公共空间活动的人会有个交流。坐在露台上可以看到下面活动的人，下面的人同样能看到这个房子的样子，所以我们就说它比较典型地代表了西方传统建筑的一种居住模式，像英国的那种。英国有一种叫公馆式那种公寓，英文词叫“teyisihouse”，就是平台的意思，它特指一种露台，那种house跟独立的大别墅不一样的，是比较密集的，有一点像townhouse，但跟townhouse又不太一样，跟我们情景花园非常相像，它有可能是两户通过一个共同的楼梯间上到一个平台，然后进各家的房间、私人领地，“teyisihouse”的形态，就是以露台为主要特征的，它又

【房地产】万科90平米情景洋房设计特征

【房地产】万科90平米情景洋房设计特征 一、万科90+标准化产品 ?针对成长家庭，预留成长空间。 ?紧凑布局，舒服而不白费。 ?优化功能分区，提升空间利用率。 ?全面家居解决方案，超越精装修。 名称户型示例设计讲明户型评析 90+3 标准户型?一梯两户，三房两厅，建 筑面积约97㎡。南北通 透，使用率高达85%。 ?L形整体厨房设计。 ?浴室、盥洗间、厕所三分 离。 ?客厅进深约4.15米，主卧 进深3.6米，厨房面宽3.6 米，阳台宽3.6米进深1.5 米。 ?创新点 ?三分离式卫生间，多人同步使用 互不干扰。 ?优点 ?居室均设飘窗，房间显宽大明亮， 提高空间利用率； ?充分利用走道为贮存空间。 ?缺点 ?主卧与客厅相接，动静不分； ?入户即见餐厅，私密性不够； ?生活、观景同用一阳台。 二、嬗变的90+情形洋房----有天有地的生活 1、户型介绍 ?专门层层退台设计，颠覆一般多层住宅平板立面造型，提供富有乐趣的类不墅生活体验。?1～5楼，97㎡3房2厅～66㎡2房2厅，户户精巧布局，舒服方正，杰出不同。 ?露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有天有地的情形生活。 名称户型示例设计讲明户型评析 地下室与一层?一梯两户。三房两厅，南 北通透，建筑面积97㎡， 使用率高达85%； ?与地下花园相连； ?盥洗间与卫、浴分离； ?客厅进深约4.15米，主卧 进深3.6米，厨房面宽3.6 米。 ?优点 ?客厅、卧房均设飘窗，房间显宽 大明亮，提高空间利用率； ?充分利用走道为楼梯间。 ?缺点 ?主卧与客厅相接，动静不分； ?入户即见餐厅，私密性不够； ?餐厅为交通路线围绕，空间局促、 不安； ?不设置阳台，晾衣、观景空间欠 考虑。

万科低密度住宅(合院)专题研究2019

谨呈上海区域 低密度住宅专题研究 能力中心专题研究之一 万晟智库

引言：专题研究范围界定 研究背景 重点研究对象：由联排+合院+叠拼+洋房组成的、单一或复合的、0.6≤R ≤1.6的、低密度社区 含类独栋 非研究重点 独栋 双拼 联排 叠拼 合院 T ownhouse 6-8F 花园洋房 情景洋房 多层洋房 8F 以上 体量少 拉高拍低 非研究重点 小高/高层 0.6≤R ≤1.6：（单一类型低密度社区 + 复合类型低密度社区） 产品硬 实力 产品类型 ?规划形态 ?产品特征 ?景观部品 ? 建筑单体 ?文化起源 ?文化分类 ?文化体系 ? 概念包装 产品软 实力 组合方式 研究重心 +

追古 先从江南院落说起 溯今 复兴一座城市的院落情怀 C 目 录 O N T E N T S 践行 万科低密度住区的实践与研究 ?江南院落溯源 ?江南院落中的宅院园 ? 江南城市中的院落 ?院落复兴原由 ? 当代案例借鉴 ?万科低密生活理解 ? 万科内部实践 ?万科标签和体系

江南地区概述 江南独有的先天居住优势：江南，字面意义为江之南面，在广义上包括上海、浙江及江苏全境、古徽州地区，往往代表着繁荣发达的文化教育和美丽富庶的水乡景象 地理 文化 地貌 气候 经济 ?上海/江苏/浙江/徽州 ?山清水秀 ?水乡平原 ?温暖湿润 ?四季分明 ?鱼米之乡 ?商业重地 ?诗性审美 ?繁荣昌盛 上海地区 浙江地区 江苏地区 古徽州地区 广义 南北往来便捷，风格兼收并蓄 水景召之即来，石材运输便利 花木品种多样，四季变化无穷 富庶甲于天下，财富基础充足 历史渊源丰富，文化底蕴深厚

万科情景花园洋房的前世今生

万科情景花园洋房的前世今生 2010年07月15日 08:04 情景花园洋房的前世今生情景花园洋房，可简称为“情花”，是万科于2002年前后推出的一种洋房产品“情花”采用层层退台结构，每户拥有私家花园或景观露台，提倡业主通过露台来交流生活心得，改善邻里系提升社区生活品质，即所谓的“露台社交”。露台也成为这一洋房里最重要的“情景”之一。这一产品自推出后，马上受到市场的广泛推崇，也引发了同行的密切关注和研究。 对于好多人来说，房地产界的万科早就耳熟，因为我们和房地产界中的许多发展商一样把它视为这个行业的标杆。从我们图书室墙上“向万科学习”的口号想到万通冯仑，从2年之内超万科只争第一想到顺驰的孙宏斌，二者都是中城联盟的成员，前者谦虚因为实在太了解万科提出了革命性口号，后者自大但也十分了解万科借助了其业界的影响力迅速名声在外。而我们与万科所能够接近的距离，不是在十七英里和第五园，就是市面上所有有关万科的书刊杂志、电子刊物。搜罗了市面上所有关于万科的书籍和哪怕是只言片语的文本，接触了各方与万科有着千丝万缕渊源的人物，走过了大江南北几乎所有万科开发的项目，离开我们还是很远很远。但还是在这转山转水转售楼处的蓦然中我们与万科结下了情结，染上了“情花”。 何谓是情花？金庸老先生《神雕》的情花创意在先，书中写道是一种“毒与情结，害与心通”的情毒，它美绝人寰却又毒绝天下，除了绝情丹、断肠草别无救药，让人拍岸叫绝了。万科制造的“情花”也是有异曲同工之妙，从万科的官方获知，它是为人们心灵需求而建筑的房子，何其相似啊！一旦谓之毒它都有普遍性和传染性特征，万科的“情花”也是“毒”性超强，5年时间风靡全国，染遍全国传遍房地产界许多大腕欲罢不能。据不完全统计，全国由万科亲自播撒的“情花”就有北京、上海、天津、深圳、广州、武汉、成都、南昌、中山、东莞、青岛等地。已知受感染最深的开发商有同样被行业立为标杆的金地，其它受不同程度感染的全国知名不知名的房地产开发商有几十家之多，其中包括我们海那和济南，可谓是情花处处开。