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万科中粮假日风景产业化楼竣工交付(修改稿)

万科中粮假日风景产业化楼竣工交付 D1、D8号产业化楼奠基

北京住宅产业化试点成功

万科完成北京住宅产业化探路

北京住宅产业化的首个项目——万科中粮·假日风景B3和B4号产业化楼——已经竣工并将交付业主。12月15日,在中国住房与城乡建设部梁小青副主任、北京市政协城建环保委张燕生主任、北京市住房和城乡建设委员会冯可梁副主任、北京市政协城建环保委王跃荣副主任、北京市规划委员会曹跃进副主任、北京住宅房地产商协会王小光会长、中国人居环境委员会专家组组长开彦、中国标准化研究院李晓明及万科企业股份有限公司董事长王石、万科公司执行副总裁丁长峰、万科公司副总裁周卫军、万科公司副总裁毛大庆、中粮万科公司总经理隋强、假日风景产业化住宅项目业主代表等领导和嘉宾的共同见证下,万科中粮假日风景产业化试点工程正式入住;同时,D1、D8号产业化楼奠基。这标志着北京的住宅产业化试点取得成功,也意味着万科在北京的住宅产业化进程已经完成探路。

北京市住房和城乡建设委员会对万科的住宅产业化之举给与了高度评价,认为万科通过工业化的解决手段,不仅加快了住宅建设周期,在保证安全生产与一流质量的同时,大大节能降耗减排,同时采用一体化装修方案一次性装修到位,减少装修垃圾、避免装修污染,值得建筑业借鉴参考。并且认为这种低能耗、低污染的住宅生产方式将是今后房地产市场发展的趋势。

记者了解到,2007年6月,北京万科成立工业化小组,从此开启了北京万科的住宅产业化之路。在推进这一战略的过程中,北京万科在北京市住房城乡建设委等相关政府部门支持下,充分依靠和整合北京强大的科技资源优势,采取了建立战略研发基地与工程建设试验同步推进的本土化举措,效果显著。

节能降耗成效显著

什么是住宅产业化?根据介绍,即是用工业化生产方式来建造住宅,以提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量,降低物耗。而北京万科的万科中粮·假日风景B3和B4号楼的住宅产业化则是从三方面实施,主要体现在PC(预制钢筋混凝土结构)结构体系、外墙外保温系统和全装修方面。

而这种建造方式与传统工艺建造的产品相比,能最大程度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病,并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。通过设备分离等技术手段,使得系统维护、更新更加方

便。它采用轻质隔墙体系,业主可根据需要变更室内装修。此外,它对节能环保大有裨益。通过工厂化生产和现场装配施工,可大幅减少建筑垃圾和建筑污水,降低建筑噪音,降低有害气体及粉尘的排放,减少现场施工及管理人员。

据悉,住宅产业化实施后,对钢模板等材料的重复利用率提高,能使建筑垃圾约减少83%,材料损耗约减少60%,可回收材料约增加66%,而建筑节能达50%以上;同时,与用传统工艺建造相比,采取工业化预制技术的建筑其施工周期也会缩短。中国标准化研究院专家李晓明表示,新一代的工业化住宅大量地采用了新工艺和新材料,功能和质量都有较大的提升。

万科引领住宅化产业发展大势

实质上,住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家和地区起步较早,并且产业化程度也很高。比如住宅工业化最发达的国家瑞典,80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系;丹麦是第一个将模数法制化的国家;美国人住宅用构件和部品的标准化、商品化程度几乎达到100%。

而上世纪90年代,我国政府便开始推行住宅产业化。从1994年的“国家2000年城乡小康型住宅科技产为业示范工程”,再到1999年8月建设部和七部委一同起草的《关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量若干意见》中国住宅产业化纲领性文件,住宅产业化一直是国家所重视的。

尤其是在目前倡导低碳经济的情形下,住宅产业化更成为大势所趋。2009年8月12日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,首次提出中国将培育低碳经济作为新的增长点,要“大力发展绿色经济。紧密结合扩大内需促进经济增长的决策部署,培育以低碳排放为特征的新的经济增长点,加快建设以低排放为特征的工业、建筑、交通体系”,而住宅产业化正是贯彻落实这一精神的具体体现。

作为中国房地产行业的持续领跑者,一直以来万科也是住宅产业化的积极呼吁者和坚定推动者。在建设部等八部委发布《关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量的若干意见》后,万科是第一个响应者。

2007年,“万科住宅产业化研究基地”落成,是目前国内最为先进、齐全的住宅产业化研究中心。2007年11月,建设部批准万科为“国家住宅产业化基地”,建设部齐骥副部长为万科授牌,万科成为获得此资格的第一家房地产开发企业。

2008年,万科修订中长期发展战略,明确将卓越绿色企业作为万科的发展愿景。据了解,从2008-2014年,万科将历经三个阶段的努力,根据成本和客户价值选择绿色技术,打造绿色产品系列,通过低碳、微碳、碳中和三个阶段性目标的实现,逐步实现引领房地产行业、成为卓越绿色企业的目标并将万科打造为世界级的绿色企业。

目前,万科已经在深圳、上海、北京、沈阳和天津等城市开展了住宅产业化研发和试点工作,并取得了较好的社会效益和经济效益。