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土地一级开发成本测算模板

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一征地、拆迁安置补偿费及有关税费

(一)征地

1征地补偿元/亩按国家标准收取

2青苗及地上物补偿元/亩6-10倍于近三年产值的平均值

3征地税费

1)有收益的非耕地占用费元/亩3-6倍

2)菜地补偿元/亩6-10倍于近三年产值的平均值

3)新菜地建设基金元/亩按7000-1000元/亩缴纳

4)防洪费元/亩20元/建设用地平方米分省分行业不同 房地

5)耕地占用税元/亩河北4.5元/平方米全国2.5-9元

6)耕地开垦费元/亩非农业建设项目占用耕地的,耕地开垦费按10-14元/平

(二)拆迁安置补偿

1拆迁补偿元/平米

2搬迁补助元/平米

3非住宅房屋造成停产、停业的补偿元

4被拆迁房屋室内自行装修装饰的补元

5拆迁公司服务费元

二收购和置换过程中发生的有关补偿费用

收购或置换土地需要支付的土地价款元/平米

三市政基础设施建设

1给水元

2雨水元

3污水元

4电力元

5电信元

6天然气元

7供热元

8道路元

9场地平整元

四招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用

1招标、拍卖和挂牌交易服务费元1、2合计约土地价款的2%

2土地出让底价评估费元

五财务费

财务费元

六可研、设计、审计、律师、工程监理等

1可行性研究元

2拨地钉桩元

3勘测定界元

4地勘元

5规划设计元

6土地一级开发实施方案元

7环评元

8交评元

9拆迁评估元

10审计费元

11律师费元

12监理费元

13不可预见费元

七管理费元取一~六之和的2%

房地产按前年营业收入的0.25%

耕地开垦费按10-14元/平方米收取。其中,占用望天田的按10元/平方米收取,占用旱地的按12元/平方米收取,占用水

的按12元/平方米收取,占用水浇地、灌溉水田、菜地的按14元/平方米收取。非农业建设项目占用基本农田的,耕地开垦

项目占用基本农田的,耕地开垦费按20-24元/平方米收取。其中,占用望天田的按20元/平方米收取,占用旱地的按22元

平方米收取,占用旱地的按22元/平方米收取,占用水浇地、灌溉水田、菜地的按24元/平方米收取。

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