第十章 竣工验收及保修阶段的监理措施

第十章竣工验收及保修阶段的监理措施

第一节竣工验收监理工作内容

一、住宅工程竣工验收一般分三个阶段进行

1、每栋楼进行分户验收；

2、单位（子单位）工程验收；

3、全部验收。

全部验收是指整个建设项目已按设计要求全部建设完成，并符合竣工验收标准，且已通过承包方的预验和监理工程师组织的初验，由业主方工程负责人组织的正式竣工验收。

总监组织监理工程师根据规范和强制性标准条文对承包单位报送的完工工程的实物质量进行竣工预验收、竣工资料进行审查，并对存在的问题整改的结果进行复验合格的基础上，向建设方提出竣工验收的建议，协助建设方组织全部竣工验收。

二、每栋楼进行分户验收

1、分户验收特点

①分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户涉及主要使用功能和观感质量进行的专门检验。分户检验适用于住宅工程；

②分户检验的主体为建设、设计、监理、施工单位和物业公司；

③分户检验应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户检验合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件；

④分户检验是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收；

⑤分户检验对逐户、逐段全数检查（建设、设计、监理、施工单位和物业公司应全数检查验收，质安监站按要求抽查5%）；

⑥住宅工程施工质量分户验收，是相关法规的要求，也是客户的期望。

2、分户验收的项目

分户检验应包括下列必须检验项目：

①楼地面、墙面、天棚面层质量；

②门窗安装质量；

③栏杆安装质量；

④防水工程质量；

⑤室内空间尺寸质量；

⑥给排水安装工程质量；

⑦电气安装工程质量”。

3、编制分户验收方案

根据江苏省《住宅工程质量分户验收规程》（DGJ32/TJ103-2010）要求，遵循“谁生产谁负责”的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001等国家规范确定住宅工程分户检验的主要内容，方法和要求。开工前或开工时，针对该工程实际情况，应编写该工程分户验收方案，在施工过程中按方案要求对分户验收质量进行预控。

2、熟悉与分户验收相关的设计图纸和设计说明；

3、熟悉与分户验收有关的施工质量验收规范、施工技术标准、监理规划、监理细则、分户验收方案和分户验收相关文件和技术标准；

4、认真审核施工组织设计中分户验收内容和分户验收方案；

5、与建设、设计、施工单位沟通对分户验收事后无法整改质量偏差部分，在保证各项工程质量、强制性标准、设计、施工规范等的前题下，在设计文件、施工技术标准等方面进行调整或修改，以适应分户验收的质量控制。

6、分户验收是一个复杂、繁琐的系统工程，事前和事中控制起到关键作用，尤其是从基础、主体到装饰装修各阶段全过程的质量控制，针对楼层净高、开间、楼板厚度、墙体、门窗渗漏等事后难以整改或整改困难的部位施工质量控制尤其重要，必须在施工过程中加大预控力度，从方案、材料到施工工序的质量控制到位能起到事半功倍的作用。

7、监理对分户验收的施工过程质量控制非常重要，施工单位或管理人员往往重视进度，忽视质量，特别是对分户验收大多停留在事后能处理的意识，较少考虑到施工过程质量控制的重要性，加强监理人员对分户验收过程控制的责任和职责落实，严格施工过程对分户验收项目的质量控制，是避免和防止事后验收难过关、交房困难或业主投诉的有效方式。

三、组织竣工验收是监理工作的重要方面，监理应按程序进行验收工作

（一）监理工程师在工程竣工验收阶段要充分利用自身优势和经验，当好业主方的参谋和助手，协助业主方完成竣工阶段的各项工作概述如下：

1、协助业主方制定验收方案；

2、协助业主方整理竣工验收备案所规定的有关文件；

3、协助业主方按合同规定支付工程款；

4、协助业主方组织召开竣工验收会议；

5、协助业主方实地查验工程质量；

6、协助业主方签署工程竣工意见；

7、协助业主方审核竣工决算；

8、协助业主方在规定期限内，向当地建设行政主管部门上报竣工验收备案资料。

（二）监理在工程竣工验收阶段具体工作步骤为：

1、监督合同各方做好竣工准备工作

施工、设计、业主等各单位都要按规定准备技术资料，要求数据准确、种类齐全、文字精练。

2、督促承包方作竣工预验

承包方竣工预验收是指工程项目完工后，在竣工验收通知发出前由承包方自行组织的内部自验收，内部预验是顺利通过正式验收的可靠保证，最好邀请监理工程师参加。

在承包方自我检查的基础上，并对查出的问题全部修补完毕以后，项目经理应提请上级单位进行复验。通过复验，要解决全部遗留问题，为正式验收做好充分的准备。

3、审查承包方提交的验收申请报告

监理工程师收到承包方送交的验收申请报告后，应参照工程合同的要求、验收标准等进行仔细的审查。

4、现场初验

监理工程师审查完验收申请报告后，若认为可以进行验收，则应由监理人员组成验收班子对竣工的工程项目进行初验，在初验中发现的质量问题，应及时以书面通知或以备忘录的形式告诉承包方，并令其按有关的质量要求进行修理甚至返工。

5、组织正式验收

监理工程师在初验合格后，就可协助业主组织设计单位、承包方、质监部门等，在约定时期内进行正式验收。

6、正式验收的步骤一般是：

（1）检查工程，审查工程资料

参加工程项目竣工验收的各方对已竣工的工程进行目测检查，同时逐一检查

工程资料所列内容是否齐备和完整。

（2）举行现场验收会议

验收会由参加工程竣工验收的各方共同参加，主要内容如下：

①承包方代表介绍工程施工情况、自检情况及竣工情况，出示竣工验收所需的资料；

②监理工程师通报工程监理中的主要内容，发表竣工验收的监理意见；

③业主根据在竣工项目目测中发现的问题和工程承包合同所规定的事项，对承包方提出限期整改处理的意见；

④由质检部门会同业主及监理工程师讨论工程正式验收是否合格。讨论时其他代表可以休会；

⑤复会，由监理工程师宣布验收结果，质监站监督负责人员宣布工程项目质量等级。

（3）办理竣工验收签证书

验收签证书应由业主、监理工程师、承包方共同签字方能生效。

第二节保修阶段监理依据和工作重点

一、工程保修阶段的监理依据

工程保修是指工程质量保修，监理应依据《建设工程监理规范》、《工程建设监理合同》和设计文件、工程质量验评标准进行。

二、工程保修期的计算

1、根据《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。

2、一般地基基础工程和主体结构为设计文件规定的合理使用年限，防水工程为（屋面、卫生间、外墙等）为5年；供热、供冷系统为2个采暖或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程为2年。因此，监理除了应协助业

主在工程施工合同中对保修范围、保修期限值明确规定外。还应要求各承包商制定完善缺陷保修期的保修计划和保修措施（质量保修书），并监督其有效执行。

三、工程质量保修期内监理的工作重点

1、建设项目（工程）竣工验收后，监理单位应根据剩余工作量和工程保修责任期内出现的缺陷，配备保修责任期监理人员，进行保修责任期的监理工作。

2、保修阶段的监理工作重点应根据具体工程对象和工程使用状况确定，监理工作首先应进行如下内容：

①对应进行沉降观测的建筑物，应关注其观测成果和观测方法、技术要求以及是否已沉降稳定，如发现异常情况，应通知设计和质监部门进行分析研究处理；

②对工程质量问题和质量缺陷进行调查，重点是楼地面、墙面、天棚以及门窗工程；

③调查屋面、浴厕间、外墙面防水效果；

④给水管及排水管有无渗漏以及卫生洁具使用状况。

3、在整改和遗留工程的监理工作中，总监理工程师仍要坚持上道工序未经检查验收不准进行下道工序的原则，确保工程质量。

4、在保修期内总监理工程师应督促设计单位，承包方、设备材料供应单位人认真做好保修工作。监理工程师还应加强现场巡视，以便及时发现质量缺陷，并通知承包方和有关保修部门尽快地派人前往检查，并尽快地组织人力、物力进行修理。

5、总监理工程师在确定保修责任及修复费用的处理上，根据造成问题的原因以及具体的返修内容，与有关单位共同商定处理方法。

①若为设计原因造成的问题，则应由原设计单位负责。原设计单位或业主委托新的设计单位修改设计方案，业主向承包方进行处理或返修，其新增费用由原设计单位负责。总监理工程师还应准确确定由此给业主造成的其他损失，向原设计单位提出索赔。

②因施工安装单位的施工和安装质量原因造成的问题，由施工安装单位负

责进行保修，其费用由施工安装单位负责。由此给项目造成的其他损失，总监理工程师应向施工安装单位提出索赔。

③因设备质量原因造成的问题，由设备供应单位负责进行保修，其费用由设备供应单位负责。由此给项目造成的其他损失，总监理工程师应向设备供应单位提出索赔。

④如因用户在使用后有新的要求或用户使用不当进行局部处理和返修，由用户与承包方协商解决，或用户另外委托施工。费用由用户自己负责。

⑤在发生问题的部位后项目返修完毕后，要做好验收记录，并经用户和总监理工程师签字验收。

⑥上述未含的其它与本工程有关的任务，若业主委托，经业主及监理双方协商一致后，监理方应在业主方授权下完成该任务。

第三节保修阶段监理工作的方法及措施

1、工程进入保修阶段，承包商已撤离现场，而监理单位则应根据工程项目大小（可以不设项目监理机构）宜在参加该项目施工阶段监理工作的监理人员中保留必要的人员。

2、监理人员要与业主方密切联系，关注工程使用状况是否正常，随时听取用户意见。同时，与有关承包商保持电话联系，并且要求承包商指定一名联系人。

3、在单位工程竣工验收时，督促承包商向业主方提交《质量保修书》，其内容为具体保修项目，期限以及有关承诺。

4、组织承包商对工程使用情况进行质量回访，一般每半年进行一次为宜。并在气候突然变化（台风、冬季低温），如台风暴雨过后组织使用单位进行检查一次，对发现的问题按单位工程进行登记。

5、在工程保修期即将到期的前1～2个月，由监理人员组织业主方以及承包商共同对工程进行全面目测检查。发现的问题及需要维修的内容按单位工程列表登记。

6、监理人员对用户反馈的意见和以上质量回访与检查中发现的质量问题与

缺陷发现的原因进行详细调查分析，并确定质量缺陷的事实和责任。工程存在的质量缺陷均应由承包商负责，无条件保修。监理人员及时发出《工程维修通知书》要求承包商在接到通知书十日内派人进行维修。比较重大的质量缺陷，如基础不均匀沉降和屋面、地下室渗漏等质量问题要求责任方提出缺陷的处理方案，经过监理、设计人员、业主方共同审批后，由监理人员监督实施处理。

7、承包商若不能按监理人员要求及时进行维修，监理人员应书面通知业主，可由业主委托其他承包商完成。（同时，监理人员要与原承包商沟通）。其维修处理发生的费用依据施工合同规定在质量保修保证金中扣除。

8、当监理合同约定的工程保修期监理业务过期后，承包商应按施工合同和国家《建设工程质量管理条例》的规定仍需对工程继续履行质量保修义务。

工程监理竣工验收

竣工验收 工程概况： 东莞塘厦骏豪商务中心商务楼20号，该商务楼是由东莞骏豪房地产开发有限公司，广东华方工程设计有限公司，东莞市粤建监理工程有限公司，汕头市潮阳第二建筑总公司。工程地处东莞市塘厦大坪社区，建筑面积：88723.64平方米；建筑结构形式为：框架结构：建筑层数：地上十九层，地下四层。 二、监理概况 （一）项目监理部组织机构 我公司根据委托监理合同规定的监理范围和控制目标，并结合考虑监理人员的年龄层次、专业水平等条件，组建了一支精干的监理队伍进驻现场开展监理工作。项目监理部共有4名成员，组织形式如下： （二）监理工作制度 根据监理规划、监理细则的要求，项目部在总监理工程师主持下订立了监理例会制度、监理人员岗位责任制、旁站监理制度、文件档案管理制度、交接班制度等各项规章制度，并将各项制度上墙公布，督促所有成员努力工作，为业主尽职尽责。 1、各专业安排专人每天按楼层负责填写监理日记。 2、各专业监理工程师每天对各楼层施工现场巡检四次（上、下午各二次），关键工序、关键部位全过程旁站监理。 3、每周由总监或总监代表组织召开工地例会，总结上周工作计划完成情况。 4、每月由总监或总监代表组织编写监理月报，总结本月专业监理情况，及时向业主及公司汇报。 5、各专业委派专人负责编制整理监理内业资料。派专人负责管理公司、业主下发的工程文件，以及对承包单位发出的指令文件，并形成收发文记录备查。 6、项目监理部在总监或总监代表主持下每季度分专业进行一次阶段性监理工作总结；竣工验收后，对全年的监理工作进行一次全面总结。 （三）项目部内部管理制度

1、监理部办公室墙上嵌挂“总监、监理工程师岗位责任制”、“监理工程师职业道德守则”、“质量控制程序”、“进度控制程序”等制度题板，用以指导监理人员有序工作。设公告栏，专人负责将各项规章制度、工程相关人员通讯录、各项通知等工程信息列入栏内。 2、目部所有监理人员进入现场工作时，统一着带有公司标志的工作制服，佩带安全帽。 三、项目监理部工作方法及原则 项目监理部进入施工现场后，以总监理工程师为首的项目监理部各专业监理工程师从工程建设项目实际出发，以贯彻、落实有关政策、严格履行《建设工程委托监理合同》、认真执行有关技术标准、规范和各项法规为原则，以建设质量高、投资合理、速度快的工程为控制目标，以“守法、诚信、公正、科学”为行业标准，以事前指导、事中检查、事后验收等为工作方法，全面地开展监理工作。 在对业主的服务方面，监理部在不超出监理合同规定的监理范围内尽量满足业主提出的要求，努力做好业主的参谋和代理人。在对承包单位的管理方面，采取以管为主、以“监、帮、促”相结合的原则开展工作，同时督促承包单位推行全面质量管理，促进工程建设管理水平不断迈向新台阶。 四、监理合同履行情况 （一）工程质量控制 工程质量控制是本次履行监理合同的核心内容，也是我们项目监理部的主要工作目标。为此，项目监理部各专业监理工程师在总监理工程师的带领下从影响工程质量的五个因素入手，运用主动控制与被动控制相结合的方法，对各楼层的施工质量采取事前、事中与事后控制，确保工程质量达到承包合同、设计文件及相关验收标准的要求。 1、对施工单位及施工人员的控制 施工单位进场后，我们首先对施工单位的企业资质以及营业范围入手开始进行审查，同时重点审查其管理人员及特殊工种作业人员的上岗资质，对其上岗执业资格予以确认；对分包单位的施工资质及其管理人员的上岗执业资格予以确认。 2、对原材料、构配件的质量控制 工程监理过程中,我专业监理工程师要求土建、水、电各专业施工单位进场材料必须附产品出厂合格证，并及时报我监理工程师进行进场材料的外观检验和质量证明文件审查，对按要求需做二次复试的原材料及时进行见证取样，并送法定检测单位检测。对外观检验及质量保证资料均符合要求的材料方允许在工程上使用。对于外观检验和检测结果不合格的材料，要求承包单位立即清出现场，不得使用。

监理工作范围

第二章监理工作范围第一节监理依据 一、业主与承包商签订的施工合同文件，以及监理服务合同。 二、政府为本建设项目所下达的文件。 三、本工程项目设计施工图纸、相关文件及资料。 四、国家和地方建设行政主管部门颁发的现行房屋建筑工程设计规范、规程和工程质量验收标准及施工质量验收规范。 五、当地建设主管部门颁布的现行概预算定额、取费标准及有关工程造价管理文件。 六、国家有关工程建设管理方面的方针、政策、法规以及当地的实施办法。 七、工程实施过程中有关的会议记录、函电和其他文字记载资料。 第二节监理工作范围 根据业主的委托，本工程监理工作阶段为：本工程施工阶段及保修阶段；监理工作范围为：整个地块内的全部建筑安装工程（不含精装修工程）。 第三节监理工作目标 监理工作的总目标：本着“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的监理原则，在监理工作中依据国家及建设行政主管部门制定、颁发的有关法律、法规、政策、技术标准，以及经批准的设计文件和依法签订的施工承包合同，按监理服务的范围和内容，认真履行监理义务，制定详细的监理工作计划，明确岗位职责，独立、公正、科学、有效地对本工程实施全面监理，使本工程的监理达到以下总目标：工程质量、工期、投资和安全满足施工合同要求。同时，强化工程建设管理，使本工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的目的。具体目标如下： 1、质量目标质量控制是整个监理工作的核心内容，要在工程预定的投资范围内 及预期的工期内，实现最佳的质量、功能效果。监理质量目标为：工程质量等级为合格。根据业主要求，督促施工单位争创市优工程。 2、进度目标实现业主对工期的要求，控制总工期为施工承包合同的总工期。 3、投资目标通过有效的投资控制工作和具体的投资控制措施，在满足进度和质 量要求的前提下力求实现工程实际投资不超过施工承包合同总价。

××××项目竣工验收监理工作报告(定稿范本)

××××项目 竣工验收监理工作报告 湖南省华誉建设工程管理有限责任公司 ××××项目监理部 二○一×年××月××日 一、工程概况

1.竣工验收范围： 本次竣工验收的单体工程有：×-×#栋，共计×栋。 2．工程项目概况：××××项目由×栋××层的住宅组成，地下室×层，为框剪结构；工程总建筑面积约为××××m2。本项目由××××房地产开发有限公司开发，××××设计院设计，××××勘测设计院进行地勘，湖南省华誉建设工程管理有限责任公司实施施工阶段监理，××××建筑公司承建，××××建设工程质量监督站质监，××××建设工程安全监督站安监。 二、监理组织机构、人员 1.项目监理部人员组成： 三、监理工作依据、范围及目标 1. 监理工作依据： 1.1 工程招投标文件； 1.2 工程监理合同； 1.3 施工承包合同； 1.4 工程设计图纸及说明； 1.5 国家现行有关验收规范及质量评定标准； 1.6 其他有关文件等。 2. 工程监理范围：受业主委托，我公司承担本工程项目施工阶段全过程监理，进行工程质 量、进度、投资和安全的四大控制管理，并做好合同、信息管理及相关组织协调工作。

3. 监理工作目标： 3.1 质量目标：确保合格，争创优良； 3.2 进度目标：业主与承包商签订的承包合同工期； 3.3 投资目标：按业主的工程概算进行投资控制。 四、工程进度监理 1. 进度监理的原则： 1.1 根据业主和承包商签订的工程承包合同所确定的工期作为控制的总目标； 1.2 承包商依据工程承包合同工期总目标，编制施工组织设计的进度计划； 1.3 经监理工程师审核总体施工进度计划及在周例会上审定的月、周作业计划。 2. 监理对工程进度采取的措施： 2.1 以合同工期、施工组织设计网络总进度计划为依据，审查承包商月、周作业计划为手段，督促承包商采取有效的技术经济措施，以周计划保月计划，以月计划保总进度计划； 2.2 及时向业主报告工程进度及存在的问题，争取业主的最大支持，在施工期间，经常和业主领导到施工现场督促、检查工程进度，并督促施工单位制订和完善计划的保证措施，有力的促进了工程进度的实施； 2.3 坚持每周例会制度，例会是施工、监理、业主三方交流和协调工作，监督、检查、布置工作的最有效手段，及时解决了施工中的矛盾，促进工程的顺利施工。 五、工程质量监理： 1. 质量监理的原则： 1.1 坚持质量第一的原则； 1.2 坚持以人为控制中心； 1.3 坚持预防为主； 1.4 坚持质量标准。 2. 质量控制措施：一条原则、二个重点、三个阶段、四个手段。 2.1 一条原则： 工程质量是整个监理工作的中心，与进度计划和工程计量相互制约，监理工程师监督承包商按合同、施工验收规范、设计图纸审定的施工方案施工，是监理工作的原则。 2.2 二个重点：重要的分部、分项工程。 ·重要的分部工程是：基础、主体、装饰、节能保温工程。 ·重要的分项工程是：人工挖孔桩基工程、钢筋混凝土框架工程、外墙装饰工程、屋面工程、卫生间防水工程。 2.3 三个阶段：

监理项目部工程验收监理实施细则

工程验收监理实施细则 3.1总则 （1）本细则适用于水利水电工程的验收工作。 （2）本细则参照SL223-1999《水利水电建设工程验收规程》、DL/T5123-2000《水电站基本建设工程验收规程》，工程施工合同文件、监理合同文件及建设单位有关规定编制。 （3）工程验收按阶段和范围不同划分为：工序和单元工程验收、分部工程验收、阶段（中间）验收、单位工程验收和合同项目工程竣工验收。 （4）工程验收工作的主要依据： 1）工程施工合同文件。 2）经业主签发的工程设计文件，包括设计图纸、设计变更、修改通知等。 3）国家和部颁的现行法规、规程规范、标准。 4）业主单位制定的有关工程建设和验收的规定。 （5）工程验收是合同项目工程建设中的重要程序，承建单位应重视并做好施工过程中工程资料（包括工程施工质量检查和检测试验资料、赤道设备等检查试验资料、工序和单元工程验收签证资料、质量等级评定资料等）的收集、整理和总结工作，建立健全的技术档案制度，以确保工程验收的顺利进行。

（6）各类验收工作均应及时进行，工程经验收合格后才能进行后续阶段的施工，未经验收或验收不合格的工程，不能列入完工项 目和进行工程结算。合同项目工程全部完工后，承建单位必须 在合同或验收规程限定的时间内，申请该合同项目竣工验收。 凡因承建单位未按规定时限申请工程验收而造成工程验收延 误，由此引起的一切合同责任和经济损失，均由承建单位承担。 3.2 工程质量验收与评定组织 （1）各工序的检查验收和一般单元工程的验收和签证，由监理工程师负责进行。 （2）重要单元工程（涉及隐蔽工程、关键部位和重要工序）的检查验收签证，由监理机械组织设计、施工和业主参加的联合验收 小组进行联合验收；分部工程的验收，由业主或监理机构组织 参建各方参加的联合验收小组进行验收。 （3）阶段（中间）验收、单位工程验收、合同项目工程的竣工验收，由业主主持并组织验收委员会（或验收领导小组）进行。验收 委员会（或验收领导小组）由业主、设计、监理、承建单位和 其他有关单位、部门的代表组成。监理机构协助业主进行工程 验收的组织工作。 3.3 工程验收的程序 （1）工序验收和单元工程验收，是所有后续各项验收的基础，承建

保修期监理方案

保修期监理工作 由于工程质量的检查验收，并不是对每一个点和每一个细部都可能检查到位，工程功能检查验收的方式限于模拟使用状态进行的试验，又因工程在使用过程中，会遭遇不当使用，所以，在工程使用初期，往往要暴露许多工程质量缺陷和一些工程功能障碍。这就需要参加建设的各方保留熟悉整个建设过程的有关人员进行处理和维修，保证工程得到正常使用。 保修期监理工作，是指所监理工程竣工验收后，按照建设单位与监理单位委托监理合同的约定，在原参加施工阶段监理工作的监理人员中保留必要人员，承担工程质量保修期的监理，履行合同的有关约定。 工程竣工验收后，建设、监理、施工单位有关人员***开联系会，明确保修期工作程序，对保修期工作的配合细节进行协商，包括维修通知方式、问题调查会议的进行方式等。需形成正式的会议纪要，各方会签后作为保修期开展工作的依据。 保修期的监理工作，主要是针对在保修期出现的工程质量问题的处理进行，不同于施工阶段监理工作的是，它主要对已成工程质量事实的处理，包括进行原因调查与分析、责任划分、整改（返修）检查和验收。若涉及到非承包单位原因造成的工程质量缺陷的修复，监理人员应核实修复工程的费用签署工程款支付证书。在保修期内存在工程质量缺陷，主要由于下述几方面原因： 一、竣工验收时，由各方协商，在交验后再进行处理和完善的剩余工程和工程质量缺陷； 二、工程在施工监理、竣工验收时未发现的工程质量缺陷； 三、工程在交付使用过程中，因使用造成间接影响，在工程局部出现的功能质量缺陷和障碍； 四、工程交付使用后，因使用不当造成工程质量问题。 监理人员应以“公正”的态度对待与事各方，维护各方的合法权益。

工程竣工验收监理发言稿

竣工验收监理发言稿之一 尊敬的各位领导、各位专家、各位来宾: 第*师＊*＊团**连基层党组织建设新建工程经参建单位的共同努力，顺利完工。在此,我代表****监理公司监理部,将本工程监理工作情况,总结如下： 一、工程概况: 第*师＊**团**连基层党组织建设项目，由新疆*＊**建筑安装有限公司承包施工。该工程位于＊**团**连连部，框架结构,建筑面积１０８０９.70m2,总造价为371０万元。 二、监理组织机构: 我司根据监理合同要求，结合本工程具体情况，组建由总监理工程师***，土建监理工程师*＊*、***,设备监理工程师***，电气监理工程师**＊组成的项目监理机构于２017年5月10日进场,对本工程进行监理。项目监理组严格执行监理程序，坚持“诚信、守法、公正、科学”的宗旨，以“认真、严谨、一丝不苟”的工作作风实施监理，完成了监理任务。 三、监理工作情况： 1、抓好事前控制,严把开工关。

在整个监理过程中，我们坚持以事前控制和主动控制为主,依据合同和设计文件编制了监理规划，制订了具体的监理工作程序，明确了工作内容,行为主体,验收标准及工作要求。于５月10日召开了由建设单位、施工单位、监理单位参建人员的监理例会。 ２、严把原材料、半成品进场关 凡是进场原材料、半成品首先要进行书面检查,即查验合格证、准用证、质保单等,符合要求后进行外观检查，没有异常情况后监理见证取样送*＊综合试验室复检，做到材料进场先复检后使用，不合格的材料拒绝用于工程上。本工程建筑材料合格证、质保单齐全，对换填层的砂砾石料、钢材、水泥、石子、砂子、红砖、防水卷材等主要建筑性材料都进行了进场后的抽检复验,全部达到合格要求。 3、严格工序检查,强化过程控制 在施工监督过程中,强化了施工工序报验手段，做到先报验后施工，上道工序未经验收不得进入下道工序的施工，对隐蔽工程的验收我们项目监理部尤其重视，现场监理人员对重点、关键部位进行了旁站监督，如换填层施工、现浇钢筋砼施工、屋面和卫生间的防水层施工等。 监理工作过程中,根据工程实施过程中针对工程质量、造价、进度、安全、合同管理等事宜每周召开工地例会,并根据工程实际情况召开专题工地例会１0次。 4、加强事后控制,确保施工质量符合合同要求

工程监理竣工验收质量评估报告

工程监理竣工验收质量评估报告 1 2020年4月19日

72946部队综合业务楼工程竣工验收 质量评估报告 建设单位（章）：中国人民解放军72946部队 监理单位（章）：山东奥荣工程项目管理有限公司

72946部队综合业务楼工程 单位工程竣工验收质量评估报告 签字栏： 山东奥荣工程项目管理有限公司 10月25日 3 2020年4月19日

目录 1、工程概况 2、监理部组织机构 3、监理评估依据 4、开工前的准备工作 5、监理合同履行情况 6、监理工程成效及施工过程问题的处理 7、施工过程的质量控制 8、材料的质量控制 9、对工程资料的审查 10、施工过程中质量缺陷的处理和存在问题 11、工程项目的综合评估结论 一、工程概况 1.工程项目建设相关单位目录 4 2020年4月19日

建设单位：中国人民解放军72946部队综合业务楼 设计单位：淄博市规划设计研究院 监理单位：山东奥荣工程项目管理有限公司 勘探单位：淄博市规划设计研究院 施工单位：山东新城建工股份有限公司 质量监督单位：济南军区质量监督站 ２. 建筑概况 工程为72946部队综合办公工程，总建筑面积12843平方米，建设地点位于中国人民解放军72946部队驻地；工程类型为框剪结构。 工程主楼基础结构筏板基础，其中主楼南侧、北侧框架结构，基础为柱下独立基础。 3.质量目标 工程质量达到济南军区优质工程标准 4.工期 455天 5.合同价格 1968万元 二、监理部组织结构 总监理工程师：国强 土建专业监理工程师：张方利 水电专业监理工程师：刘淄 安全监理工程师： 5 2020年4月19日

工程竣工验收监理工作总结(0001)

工程竣工验收监理工作总结

治超站房建工程和交通安全设施 工程竣工验收 监 理 工 作 总 结 山东齐鲁城市建设管理有限公司 2015年10 月29 日

总目录 一、工程概况 二、监理概况 （一）项目监理部组织机构 （二）监理工作制度 （三）项目部内部管理制度 三、项目监理部工作方法及原则 四、监理合同履行情况 （一）工程质量控制 （二）施工进度控制 （三）投资控制 （四）安全文明施工管理 （五）合同管理 （六）信息管理 （七）监理资料管理 五、监理工作成效 六、监理工作最终总结

一、工程概况： 1、工程项目建设相关单位 建设单位：青海省高等级公路建设管理局 设计单位：青海省公路科研勘测设计院 监理单位：山东齐鲁城市建设管理有限公司 勘探单位：青海省公路科研勘测设计院 施工单位：青海省土木建筑实业有限责任公司 2、建筑概况 本工程为海晏上行治超站执法大厅487.17m2、综合楼2556.58m2、食堂249.04m2、库房22.22m2、重要物品库房173.53m2等；精检车道广场、治超站匝道主体工程和交通安全设施。工程结构均为框架结构，抗震设防烈度7度，结构安全等级二级，设计使用年限50年。结构梁、板、柱混凝土强度标号C30。 3、质量目标 工程质量达到合格标准 4、合同工期 开工日期：2014年07月01日——竣工日期：2015年08月20日 5、合同价格 17096756.6元 二、监理概况： （一）项目监理部组织机构 依据《建设工程监理规范》，结合本工程的规模、特点、性质、目标和建设单位的要求，公司派张华同志担任该工程总监，全面负责该工程监理工作，并配备足够现场监理人员进驻现场开展监理工作。

工程保修期内的监理服务措施

工程保修期内的监理服务措施 工程保修期内的监理服务措施提要：所有期满的合同、保修书返还给业主，对地基基础工程和主体工程正值保修年限之内，仍要继续进行回访、观察，保证在合理的使用年限之内工程保修期内的监理服务措施 由于保修期始于交工项目符合运转初期，施工质量问题易显露，加强对该时期内的工程启用情况的观察了解，及早发现事故苗头，采取有效补救措施，可以弥补工程质量上某些先天不足，避免酿成后患。中华人民共和国国务院发布的《建筑工程质量管理条例》和建设部的《房屋建筑工程质量保修办法》都对工程的保修工作的时间、责任、处罚做了详细的规定，这是我国建设工程保修法令，必须严格执行。（一）保修依据： 1、有关建设法规、规定； 2、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》； 3、有关工程合同； 4、归档的竣工技术档案和有关的施工技术资料。 （二）工程保修的监理程序： 回访N 质量问题 确定责任方督促解决Y 保修期结束

承包合同已终止 监理单位与业主商谈 监理合同结束事宜 签署终止监理合同 办理监理工程手册 本项目监理结束 （三）保修前的准备工作： 1、工程交验后，把监理人员、名称、地址、联系方式通知业主； 2、审查总、分包、供货单位的工程保修书内容； 3、准备必要的检测表格和检查量、器具。 （四）保修期的监理方法： 1、工程质量状况的进一步检查： 工程保修期中第一年每月组织一次回访，第二年每季度一次、第三年每半年一次，当遇大风、雪、雨的天气，跟踪回访。 2、回访检查方法有访问调查法、目测观察法、仪器测量法，每次回访检查都进行详细的记录数据，并归档。 3、回访检查重点 工程回访检查重点是结构质量及结构安全，对那些结构敏感部位，原先进行过补强返工事故的部位进行重点观察，对保修阶段发现的质量缺陷、起因和责任做出裁定，确定保修期限。 （五）质量问题的鉴定：

工程竣工验收监理评估报告

Xx建筑工程 工程竣工验收 评估报告 编制： 审核： 批准： 日期：年月日

工程竣工验收评估报告 一、前言： 1、本评估意见书系对工程施工质量所作； 2、本评估意见编写条件：以总承包单位对该工程所涉及到的各分部工程、子分部工程及专项工程的自检合格资料为基础，在施工单位提出了验收申请报告后，根据监理工程师日常巡视、旁站、见证取样试验、平行检查、复查、资料审核，等方式所掌握的情况，并结合相关各方对该工程的预验意见而编制。 二、工程概况： 1、工程名称： 建设单位： 勘测单位: 设计单位： 施工单位： 政府监督部门：x县质监站 2、工程用途与规模： 本工程是商住楼；框剪结构，地下室2层，地上31+1层， 地下室建筑面积：4288M2、建筑面积：38321M2、住宅面积：31727㎡、商业建筑面积：2306㎡，建筑高度：97.5m。 3、主要设计要求： 3.1建筑结构形式为框支剪力墙结构，建筑安全等级为二级，建筑使用年限为50年，抗震设防烈度为6度,防火设计的建筑分类为1级。 3.2防火要求：耐火等级为一级； 3.3防雷设计要求:按三类防雷等级设计； 3.4屋面防水要求：卷材防水； 3.5框架柱、墙混凝土强度：分为C50、C45、C40、C35及C30； 4、单位工程开工、竣工时间：2011年8月~ 2014年5月 7、质量控制目标：合格 三、施工质量评价依据 1、工程勘察、设计文件 2、现行建筑工程质量验收标准与质量验收规范 3、试验、检测所遵循的技术标准、规程、规范

4、贵州省、六盘水市现行的有关建筑工程质量管理办法、规定 5、《施工承包合同》和《建设监理委托合同》约定的质量目标 四、质量受控状态 1、施工单位质量保证体系的评价： 总包单位根据本工程特点及重要性，专门成立了：项目经理部，实行项目经理责任制，按照《建设工程质量管理条例》建立了质量保证体系与质量管理体系：配备了专职材料员、施工员、质检员、等，均持证上岗。 各分包单位也均严格按项目经理责任责任制，建立了各自的质量保证体系与质量管理体系。 各施工单位对所进场主要原材料及设备，均在监理工程师的见证下及时进行了，见证取样、送检与开箱检验工作，经检验合格后才使用；各工序的施工情况也按照监理程序进行了申报，隐蔽工程验收手续与施工基本同步。 在整个施工过程中，各参建施工单位均严格按照设计图纸与相关变更文件进行了施工。 总体而言：本工程各级项目经理部，质量保证体系与质量管理体系——健全，职责明确；管理有序，运转灵活，对本工程施工质量起到了很好的保证作用。2、监理单位质量控制的情况： 1）针对本工程的重要性与特殊性，我公司专门成立了(房建)项目监理部。监理人员专业配套齐全、职责明确，并根据工程的实际进展情况，及时进行人员的调配工作，进驻本工程项目监理部。监理人员在分工上按专业与各级承包单位质量保证体系中主要施工人员实行了一一对应，从而有效避免了监理工作中的疏忽与遗漏。 2）在本工程开工前，由总监组织监理人员熟悉了施工图纸、相应验收规范等资料文件，并编制了《监理规划》,及各专业的《质量监理细则》、《旁站监理方案》。对内：进行了监理人员分工与“责、权、利”交底工作；对外：向各施工单位及时进行了“监理交底”工作，明确了质量控制点与相关资料的报验程序与流程。并共同协商、确定了“检验批”。 3）质量控制情况： 遵照监理工作“守法、诚信、公正、科学”的职业准则，本着“严格监理、

监理-竣工验收报告

卓众辰旺防水材料项目4#车间 竣工验收 监 理 评 估 报 告 宜昌长江工程建设监理有限责任公司当阳分公司 2015年10月10日

卓众辰旺防水材料4#车间验收监理评估报告 一、工程概况 卓众辰旺防水材料项目4#车间由湖北卓众辰旺建材有限公司投资建设的，工程位于当阳市木店村豪山路北侧，结构类型为框排架结构1层,建筑高度:6.500m,建筑面积:1372.38㎡。 本工程结构安全等级为二级，抗震等级为三级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为二级。基础形式为钢筋混凝土基础。承台及基础梁下均设混凝土垫层强度等级为c15，钢筋混凝土基础混凝土为C30，Mu10水泥砂浆砌筑Mu15页岩砖。外墙装饰为外墙漆和饰面砖。节能措施有墙体、门窗节能，外窗：采用铝合金窗，无色透明玻璃白玻中空玻璃。入户门：入口处设雨蓬遮阳，采用防盗、保温、隔声等性能好的成品金属门。 工程由湖北万泰岩土勘察设计有限公司地勘，宜昌市夷陵建筑设计事务所有限公司设计，宜昌长江工程建设监理有限责任公司当阳分公司监理，由湖北华信建设工程有限公司承建。 开竣工日期：2015年5月20日～2015年10月10日。 二、质量评估依据 1、国家标准及规范：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）、《建设监理规范》（GB50319-2000）。 2、经有关部门审查通过施工图纸及设计变更、图纸会审纪要，工程勘察 院提供的地质勘察报告，施工单位与业主签订承包合同书，业主与监理单位签订《监理合同》。 3、其它有关工程建设国家法律、法规及标准规范。 三、质量受控情况

工程保修期的监理工作

工程保修期的监理工作 （一）工程保修期的监理工作任务 1、检查施工单位剩余工程计划 监理工程师应定期检查施工单位剩余工程计划的实施，并视工程具体情况，建议施工单位对剩余工程计划进行调整。 2、检查已完工程 监理工程师应经常检查已完工程，对工程交接时存在的缺陷及签发交接证书之后发生的工程缺陷情况进行记录，并指示施工单位进行修复。 3、确定缺陷责任及修复费用 监理工程师应对工程缺陷发生的原因及责任者进行调查。对非施工单位原因造成由施工单位进行修复的工程质量缺陷，监理工程师应对修复工作做出费用估价，向业主签发为施工单位追加费用的证明。 4、督促施工单位按合同规定完成交工资料。 5、工程进入保修期，项目部应定期回访，及时完成缺陷处理，并报监理验收。 6、根据监理合同的规定，在监理工程项目交付半年，项目总监组织有关项目人员进行回访，检查承包单位在缺陷责任合同规定的内容和范围内缺陷修复的质量，项目总监填写《回访记录表》交公司总工办。

7、工程竣工一年后，由总工办组织该项目总监及有关人员组成回访小组，对工程进行再次回访，回访中对业主反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认，并协助进行处理。 8、协助业主按缺陷责任合同的规定结算保修抵押金。 9、项目总监做好保修期监理工作的记录和总结。 （二）工程保修期监理的工作方法及措施 1、检查工作质量、使用标准与设计要求及竣工验收确认的质量等级要求是否相符，督促各方按合同履约。 2、组织施工单位定期进行回访，听取业主的使用意见，确保工程正常使用和设备正常运转。 3、定期检查工程质量，建立回访制度。工程在保修期内，由总监负责组织有关专业人员按时对业主回访，对工程质量跟踪检查。 4、对发现的质量问题，应严格对施工单位处理过程进行监理，督促责任方执行处理方案，并组织对处理结果的验收，对拒不执行处理方案的责任方，在征得业主的同意后，执行索赔。同时通知责任方，监督动用保修金进行对质量问题的处理。

建筑工程竣工验收监理工作总结

（外封面） XXXXXX工程 监理工作总结 监理单位名称 年月日

（内封面） XXXXXX工程 监理工作总结 编辑人： 审核人： 总监理工程师： 单位负责人： 年月日 （监理单位盖章）

目录 一、工程概况 (3) 二、参建各单位 (4) 三、监理依据 (5) 四、监理过程情况 (5) 五、验收结论 (10) 一、工程概况 我监理公司于XXXX年XX月承接了XXXXXXXX工程的监理任务。该工程是由XXXXXXXX有限公司投资兴建。工程地处XXXXXXXX，计有XX个单体工程和一个大型地下车库，工程规模如下表：

二、参建各单位 建设单位：XXXXXXXXXXXXXXX有限公司 监理单位：XXXXXXXX建设工程有限公司 施工单位：XXXXXX第一建筑安装有限公司勘探单位：XXXXXX地质工程勘察院 设计单位：XXXX建筑设计研究院有限公司

三、监理依据 《工程建设标准强制性条文》2011年版 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 贵州省《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16－2005） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2011年修订版 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011） 《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001） 《建筑幕墙工程质量验收规程》2011年版 《铝合金门窗工程施工及验收规范》（DBJ15-30-2002） 《建筑节能验收规范》（GB50411-2007） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325一2001） 四、监理过程情况 （一）、监理机构 监理部根据委托监理合同规定的监理范围和控制目标，并结合考虑监理人员的工作经验、专业水平等条件，组建了如下监理队伍；并进驻现场开展监理工作。项目监理部共有X名成员，组织形式如下：

监理竣工验收报告

***体育场工程竣工验收 监理报告 ******工程监理有限公司 **体育场项目监理部 2011年4月27日

各位领导、各位同仁： 大家好！今天，我们迎来了****区体育场项目全面竣工的日子。在这一年多的时间里，各参建单位都付出了许多的心血和汗水，为本工程的建设做出了不可磨灭的贡献。本工程能够顺利迎来竣工验收是和南川区城市建设投资有限责任公司的正确领导，监理部的积极配合协调下，施工单位的不断努力下，以及其他参建单位的共同努力下分不开的。在建设活动中，大家的共同支持、积极配合也使我监理部在本项目的监理工作能够顺利开展。为此，以项目总监为首的项目监理部全体人员向诸位领导及全体同仁的大力支持和帮助表示深深的谢意！ 一、工程概况： 体育场项目是**区一标志性建筑，整个工程酷似鸟巢，其结构形式复杂、造型新颖。本工程总建筑面积为25614.8平方米，建筑基底面积为18174.8平方米。建筑层数为地上四层，罩棚最高点高度为35米，罩棚下部主体结构最高点高度为22.8米（不含设备机房层）。本项目是集体育场辅助用房、车库、设备用房及商业用房、体育场其他相关设施为一体的综合型项目。 业主单位： 监理单位： 设计单位： 施工单位： 二、监理合同履行情况： 受*******建设投资有限责任公司的委托和信任，*****工程监理有限责任公司于2009年10月进驻******体育场工程施工现场。监理公司特别委派有资质、有经验的总监理工程师****同志，负责担任体育场工程的全面协调组织管理的监理工作。并在其领导下组建了一帮有实干经验的监理人员进行项目监理。监理人员进驻施工现场后深感肩上责任的重大，一年多来，监理人员在现场监理过程中，始终秉着“守法、诚信、公正、科学”执业准则，牢记“安全重于泰山、质量高于一切、进度就是效益”的现场管理宗旨，认真、细致做好质量、进度、信息与合同的控制的管理工作。

工程竣工验收监理工作总结

工程竣工验收 监 理 工 作 总 结 山东齐鲁城市建设管理有限公司2015年10 月29 日

总目录 一、工程概况 二、监理概况 （一）项目监理部组织机构 （二）监理工作制度 （三）项目部内部管理制度 三、项目监理部工作方法及原则 四、监理合同履行情况 （一）工程质量控制 （二）施工进度控制 （三）投资控制 （四）安全文明施工管理 （五）合同管理 （六）信息管理 （七）监理资料管理 五、监理工作成效 六、监理工作最终总结 一、工程概况：

1、工程项目建设相关单位 建设单位：青海省高等级公路建设管理局 设计单位：青海省公路科研勘测设计院 监理单位：山东齐鲁城市建设管理有限公司 勘探单位：青海省公路科研勘测设计院 施工单位：青海省土木建筑实业有限责任公司 2、建筑概况 本工程为海晏上行治超站执法大厅487.17m2、综合楼2556.58m2、食堂249.04m2、库房22.22m2、重要物品库房173.53m2等；精检车道广场、治超站匝道主体工程和交通安全设施。工程结构均为框架结构，抗震设防烈度7度，结构安全等级二级，设计使用年限50年。结构梁、板、柱混凝土强度标号C30。 3、质量目标 工程质量达到合格标准 4、合同工期 开工日期：2014年07月01日——竣工日期：2015年08月20日 5、合同价格17096756.6元 二、监理概况： 三、（一）项目监理部组织机构 四、依据《建设工程监理规范》，结合本工程的规模、特点、性质、目标和建设单位的要求，公司派张华同志担任该工程总监，全面负责该工程监理工作，并配备足够现场监理人员进驻现场开展监理工作。组织形式如下：

公路工程竣工验收阶段程序

竣工验收阶段 一、竣工验收条件 1、通车试运营2年后 1、交工验收提出的工程质量缺陷等遗留问题已处理完毕，并经项目法人验收合格 2、工程决算已按交通部规定的办法编制完成，竣工决算已经审计，并经交通主管部门或其授权单位认定 4、竣工文件已按交通部规定的内容完成 5、对需进行档案、环保等单项验收的项目，已经有关部门验收合格 6、各参建单位已按交通部规定的内容完成各自的工作报告 7、质量监督站已按交通部规定的公路工程质量鉴定办法对质量检测鉴定合格，并形成《工程质量鉴定报告》。 二、竣工验收内容 1、成立竣工验收委员会 2、听取项目法人、设计单位、施工单位、监理单位的工作报告 3、听取质量监督机构的《工作报告》及《工程质量鉴定报告》 4、检查工程实体质量、审查有关资料 5、按交通部规定的办法对工程质量进行评分，并确定工程质量等级 6、按交通部规定的办法对参建单位进行综合评价 7、对建设项目进行综合评价 8、形成并通过《竣工验收鉴定书》 三、竣工验收程序 （一）竣工验收流程图

（二）竣工验收各步骤要求

1、通车试运营2年后，满足竣工验收条件 在交工验收后通车试运营2年后，且满足《公路工程竣（交）工验收办法》竣工验收条件时，项目法人先向质量监督机构申请竣工验收检测。 2、向质量监督机构申请竣工验收检测 在向质量监督机构提交“竣工验收检测申请”时，项目法人应向质量监督机构提交试运营期间的“质量情况报告”以及交工验收提出的工程质量缺陷等遗留问题的“处理情况报告”。“竣工验收检测申请书”格式详见附件14。 3、质量监督站制订竣工检测方案及检测前工作准备 质量监督站在接到项目法人“竣工验收检测申请”后，根据《公路工程竣（交）工验收办法》制定“竣工检测方案”，制定“竣工检测方案“应依据：《公路工程竣（交）工验收办法》的有关规定、交通疏导方案以及检测单位的人员安排。”竣工检测方案“格式见附件6、7 检测方案制订出来后，送交建设单位进行核实，无异议后，进入竣工检测准备阶段： ①深圳市交通工程试验检测中心按照方案要求进行交工检测准备，包括人员安排、检测设备准备及其它安排。 ②项目法人按照方案要求在全路段进行桩号标识，对方案中需要检测的位置设置明显的标识。 ③项目法人应根据检测方案制订交通疏导方案，确保检测人员的作业安全。 4、质量监督站组织交通工程试验检测中心进行竣工检测及检测资料收集、整理 根据工程的具体情况，对简单或工程量小的工程项目一般在1天内完成现场检测，对较复杂或稍大工程量项目一般2天～4天内完成现场检测，对复杂或工程量大的项目一般在5天内完成现场检测。所有检测负责人在检测3天内完成检测内业工作，并向质量监督负责人提交检测资料。提交的检测资料应包括（交）工检测抽查试验数据统计表（详见附件8）及试验检测报告；外观检查按公路工程质量鉴定办法要求逐项检查，检查情况按附件9进行汇总。

工程竣工验收流程与监理全套

竣工验收工作提示 一、工程符合下列要求方可进行竣工验收： 1、完成工程设计和合同约定的各项内容。 2、有完整的技术档案（进场试验报告齐全）和施工管理资料，经审查基本齐全、合格。 3、有完整的监理资料，经审查基本齐全、合格。 4、对于住宅工程，进行分户验收并验收合格。 5、建设主管部门及工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕。 二、竣工验收前，建设单位应要求各责任主体提供以下质量合格文件： 1、勘察单位出具的《工程质量检查报告》原件。 2、设计单位、图审单位出具的《工程质量检查报告》原件。 3、施工单位出具的《工程竣工报告》、《工程质量保修书》原件，或复印件加盖施工单位公章。提供施工单位《资质证书》副本和《项目经理证书》复印件，加盖建筑公司章。 4、监理单位出具的《工程质量评估报告》原件（由总监编写，公司技术负责人审批，在质量评价结论页盖公司章）。提供监理单位《资质证书》副本和《总监理工程师证书》复印件，加盖监理公司章。 **以上四份文件的签署日期为竣工验收初验合格的日期。 5、检测机构出具《质量检测评价报告》原件（所有参加检测的单位均应出具），有不合格项的，应将闭合处理结果文件附后。 6、检测机构出具的《主体结构检测报告》，结论页加盖检测公司章。 三、建设单位应提交以下文件： 1、《规划许可证》、《施工许可证》、《施工图设计审查合格文件》复印件，加盖建设单位章。 2、已按规定在建筑物明显位置设立《永久性工程质量责任标牌》，提供A4纸打印图片。见附件1。 3、《工程款支付证明》（见附件2，建设、施工单位应加盖法定代表人章）。 4、《工程竣工验收监督通知书》（新系统用新版，见附件3，老系统仍用原版通知书，见附件4）。 5、《工程竣工验收方案》（编写要求见说明） 6、对住宅工程，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》，对保障性安居工程应提供参加验收的《质量专家评价验收组名单》。

监理单位保修期的工作任务与方法及措施和承诺

十五、保修期监理工作内容的承诺 工程完成竣工验收办理移交工作之后，监理工作由项目实施阶段的监理转入项目保修阶段的监理。监理工程师应对工程质量进行回访和跟踪管理，包括监督竣工验收的质量消除。 1保修期的工作任务 1.1在进入保修期监理之前，应协助业主确定设备的维修保养方案，对合同中未明确的、特殊的防水、防火设备的保修，督促有关承包商提供保修书。 1.2根据承包商合同中规定的保修期限确定保修期。若合同保修条款规定的保修期不明确或少于建设部《市政工程保修办法（试行）》规定的期限时，保修期确定以“保修办法”为准。 1.3保修期前做好：落实实施保修期监理的监理人员并书面通知业主、汇编承包商、供货商通讯录及保修书，准备必要的检测表格等。 1.4保修期内的监理工作内容，包括：检查工程状况、鉴定质量责任、督促和监督保修工作的实施。 1.5保修期内的监理工作的依据： 有关建设法规和设计文件、有关合同条件、归整后的竣工资料档案。 1.6项目投运后，对工程状况进行定期回访检查，发现质量问题，收集相关数据，分析事故原因，鉴定质量缺陷的责任。工程状况检查重点是结构质量与其他不安全因素。 1.7对质量事故处理的全过程进行认真督促、监督、验收，确认保修质量。质量缺陷的调查、确定和处理要快，反对拖拉。 1.8保修期监理责任一般一年（竣工移交之日起算）届满。届满时做如下工作，结束保修期。 1.8.1整理保修期内发生的质量缺陷资料，装订成册交业主保存。

1.8.2归整期满的合同、保修书返还给业主。 1.8.3协助业主办理维修费用结算。 1.8.4协助业主召集有关单位联系会议，宣布保修期结束。 2 保修期的工作方法 2.1合同段工程交工与交工证书 2.1.1合同段工程交工证书的类型 2.1.1.1全部工程的交工证书 监理工程师在全部工程基本完成并通过交工检查、承包人书面提出交工申请并保证在保修期内完成全部剩余工作后，向承包人签发全部工程的交工证书。否则书面指示承包人完成尚需完成的工作。 2.1.1.2部分工程交工证书 监理工程师按照“监理实施细则”，就下列情况向承包人签发部分工程的交工证书： 工程的任何主要部分已建成，能够独立交付使用； 合同中规定有不同交工时间的任何部分工程； 已由业主占据或使用的任何工程。 2.1.2合同段工程签发交工证书的必要条件 2.1.2.1工程确实建成 监理工程师对工程进行全面检查，确认合同段工程的全部或任何区段的主体已全部完成，其剩余工程很少并不影响工程的正常使用及安全。 2.1.2.2监理工程师对工程质量检验的结果，证明该工程确实符合规范要求，且各项资料齐全。 监理工程师在各种场合以不同形式向承包人指出各类质量问题，均以得到妥善的解决。 2.1.2.3现场清理完毕 监理工程师确认承包人对其申请交工的工程已进行了全

工程竣工验收监理汇报资料

_＿_____________＿____工程 竣工验收 监 理 汇 报 资 料 _＿市建设监理有限责任公司 5月３0日

＿_____＿____＿__________＿_＿＿__Ｘ工程 竣工验收监理汇报资料 __市建设监理有限责任公司受_＿＿＿_______＿_____＿有限公司委托，对_＿＿_ _＿_____＿_＿_＿＿_＿＿＿___＿＿__X工程进行全过程监理。根据双方签订的《监理委托合同》，对工程进行“四控制二管理一协调”的监理工作。目前本工程已经完成，具备竣工验收条件，现就我们在本工程中的有关工程监理情况作简要汇报: 一、工程概况 1．工程名称:_＿___＿_＿__＿＿_＿____＿__＿___＿__X ２.建设单位：__＿_＿__＿__有限公司 ３．设计单位：_______＿建筑设计院 ４.施工单位:______＿_建筑有限公司 ５．建筑面积：38７14㎡ ６．工程地点：__路 ７．结构类型:框架五层 本工程为五层全框架结构,桩基采用Ф６0０钻孔灌注桩;基础采用C15素砼垫层,承台、地梁采用Ｃ3０钢筋砼。砖基础采用MＵ1０水泥标准砖、Ｍ7．５水泥砂浆砌筑。 主体柱采用C3０钢筋砼,梁板梯采用C25钢筋砼。填充墙为MU10烧结多孔砖,Ｍ5.0混合砂浆砌筑,内填充墙为蒸压加气混凝土砖。 内墙面为乳胶漆罩面;外墙面采用弹性涂料罩面。外窗采用铝合金窗。屋面采用4厚SＢS防水卷材防水,铺40厚挤塑保温板,上做50厚砼。 二、对承包商评价意见

本工程总承包商为___＿__＿_建筑有限公司,企业资质符合承包本项目要求。项目经理资格符合要求。施工单位在施工中建立了一整套较完整、有效的质量保证体系和质量管理组织机构，提出保证质量、工期、安全生产的有效管理措施；能按有关规范要求组织施工,并做到安全生产、文明施工。所采用的施工文件、技术标准和规范齐全,并且均为现行的标准、规范和法规；符合《建筑工程施工质量验收统一标准》的质量规定。现场施工管理人员均有相应的上岗资格，各种上岗证齐全,工程质量从公司、项目部到班组均有人负责,使质量保证措施得到有效落实。 三、工程控制情况 1、工程质量控制 在质监站、设计院、业主等多家单位的帮助、督促、把关和协调下,在施工单位的努力工作下，本工程在施工中实现了预期的质量目标。我公司在本工程监理过程中，项目部的现场监理人员按监理委托合同的要求,根据设计图纸文件、国家建设规范以及地方有关规定进行监理。在此基础上，监理部还制定了相关的监理规划、监理实施细则,制定了监理工作目标和监理工作制度，明确各专业监理人员的工作职责,监理人员实施挂牌配证上岗。 1)认真阅读设计图纸及设计说明书,严格按照施工图纸、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50２04-２0０2、《砌体工程施工质量验收规范》GB５0203-2002、《屋面工程质量验收规范》ＧB50２07-20０2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》ＧＢ５0２1０－2001、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》ＧＢ５024２-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50３０3-２002等规范进行监理。 2）审核施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案和各项技术资料,并要求