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武汉市房地产市场调查报告

一、武汉市概况

二、武汉市房地产市场概述

三、武汉与南昌两地房地产市场比较

四、武汉市房价低迷原因分析

五、武汉市房地产推动因素

六、盘龙城市开发区房地产开发简介

七、我司项目地块分析

八、附：武汉部分楼盘调查表

一、武汉市概况

武汉市是湖北省省会，中国长江流域重要的中心城市，华中地区政治、经济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市武昌为教育文化、高新技术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。

武汉市现辖13个行政区，面积8467平方公里，人口740万人，流动人口400余万。2002年国民生产总值1493亿元2002年武汉市GDP达1493.1亿元，人均近2000美元，人均可支配收人7815元。2004年一季度武汉市经济增幅创近三年最高水平。一季度全市完成

国内生产总值350.84亿元，增长12.1%，同比提高0.1个百分点，增幅为近三年最高水平，完成全年计划的21%，同比提高0.4个百分点。一季度全市财政收入增长17%，为年计划的24%；固定资产投资增长12.8%；社会消费品零售总额增长12.6%；城镇居民收入和农民现金收入分别增长8.9%和7.2%；全市新增就业岗位近2万个。

二、武汉市房地产市场综述

一）、市场宏观概述

在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，武汉市房地产市场保持了持续、健康、稳定的发展态势。武汉市97年、98年、99年是楼市发展的高峰期，住宅均价达过2600元/平方米左右；2000年、2001年楼市有所回落，均价在2000元/平方米左右徘徊，近两年楼市开发、销售正逐步回升。2003年底开始武汉市房地产市场迅猛发展，受市场需求拉动，房屋价格迅速提升，房市均价已达到2366元/平方米，较2002年上涨160元/平方米，涨幅7.7%。并有望在2004年突破到2600元/平方米，据当地业内人士预测武汉市房市将进入一个3—5年的持续上升期。]

近两年以来，武汉市城乡结合部的郊区房地产市场较为突出。“三片五区”，即汉口的金银湖片和后湖片，武昌的南湖片、东湖高新开发区片以及汉阳地区的沌口区多集中了许多较大而且运作得非常成功的楼盘。

2003年武汉市房地产各项经济指标

2003年施工面积中的新开工面积为756.55万平方米，同比增长6.35%。其中：住宅面积新开工69.53万平方米，同比增长3.8%；经济房新开工面78.79万平方米，占总新开工面积的10.41%；写字楼新开工22.68万平方米，同比增长103.8%；商铺新开工45.85万平方米，同比增长29.2%；

2003年全市商品房销预售面积835.78万平方米，同比增长10.07%，其中住宅销预售面积约占80%，中低档商品住宅约占住宅销预售面积的50%；总销售额为136.51亿元，同比增长15.15%.；

2003年全市土地有形市场投入资金58.9亿元，储备土地16954亩；供应房地产开发土地35宗，面积2618亩，同比增长107%；交易实现金额41.04亿元，同比增长137%；

2003年存量房成交70244套，面积为636.53万平方米，分别同比上涨26.29%，交易额为55.61亿元。存量住宅房成交达30013套，同比增长13.675，成交面积达251.14 万平方米（不含房改出售公房），同比增长为13.22% ；

2003年武汉市全年旧城改造29片，8276亩，同比增长292 .7%。全面拆迁面积260万平方米，同比增长34.72%，拆迁户数为24433户，较上一年增加11413户，拆迁购买存量房占60%；

2003年武汉市房地产开发完成投资170.41亿元，同比增长28.9%，增幅为近5年之最；

2003年武汉市房地产投资保持27.92%的增长速度，施工面积增长15.7%，竣工面积增长7.8%，实际预销售面积增长10.07%；

2003年武汉市商品房价格上涨7.25 %,存量房价格上涨9.98%，基

本显示了房价稳步、合理上升的发展势态。

武汉市2003年四季度各城区价格形势（单位：元/平方米）

城区均价较上季度增长全年增长

江岸区2622 74 172

江汉区2754 52 136

口去2061 80 63 东西湖区2089 42 155

汉阳区2215 73 135

武昌区2690 120 340

洪山区2574 114 248

青山区1928 102 101

2004年武汉房地产上半年指标

一季度，武汉市完成房地产开发投资28．41亿元，同比增长72．7％，高出全社会固定资产投资同期增幅20．2个百分点，其中住宅投资仍是我市房地产开发投资高速增长的主要动力。目前商品房供应和销售两旺，一季度，武汉市商品房竣工面积为31．13万平方米，而销售面积达68．97万平方米

昨悉，1－5月份，江城商品房待售空置率同比下降了54％，销售额达36亿元，增长80％。1－5月，江城新开工面积达355万平方米，销售商品房150万平方米，均增长近一半。

二）、市场微观特点

1）、房地产开发投资迈上新台阶，主动作用明显

2003年武汉市房地产完成投资170.41亿元，增幅为近年之最，对GDP增长额的直接贡献率达到8个百分点，对全市国民经济发展起到支撑和拉动作用。

2）、房地产开发市场供求呈现良性互动效应

武汉市今年来加大旧城改造力度，全面实行货币化拆迁，住房货币化分配工作全面推开等因素极大刺激了武汉市房地产市场的开发速度，房地产各项经济指标表现出良好的态势（参上述相关统计数据）。

3）房地产投资性消费显现

随着武汉市房价不断上扬，政府相关部门、媒体或是普通市民对市场持乐观态度，投资价值正在逐步呈现，从“炒房团”到各类项目旺销现象，说明了除了置业外，购房已成为新的投资渠道之一，投资性消费也是市场消费的一种形势，只要比例适当，应起到推动房地产积极作用，这说明房价虽然在涨，但仍未到“最高点”，其间仍有上浮空间。

4）住宅销售价格稳步上扬

2001年、2002年武汉市商品房价格一直徘徊在2000元/平方米，2003年商品房价格均价为2366元/平方米，较前年上涨

160元/平方米。有关人士预计2004年房价涨幅在200元—300元/平方米，均价有望达到2600元/平方米，多方合力作用将支撑武汉房价在未来三年内稳步上升。并认为武汉市房价比较合理的均价应该是3500元/平方米，所以房价有上涨空间。

5）、外地知名企业继续看好武汉房地产市场

由于前几年武汉市房价低造成市场一被激活后爆发力大，武汉庞大的的人群产生了巨大的购买力，吸引了外地知名企业陆续加入。据统计，去年62家外地企业来武汉投资房地产，其中不乏香港九龙昌、深圳万科、大连万达、广州保利等知名品牌。

6）土地市场运作规范不够，房地产开发管理制度不健全

武汉市前两年的大多土地多是经过协议转让，地价较低，即使进土地管理中心也只是一个形式，土地部门收取土地拍卖价的35%，对于私底下土地协议价格一概不管。象城郊一带的大宗土地，如万科、长青花园等地块价格只有5万元—8万元/亩。

而在房地产开发管理制度尚不健全。许多开发归费有相当的弹性。

7）、土地储备量大，超大楼盘司空见惯。

据统计，武汉市现有楼盘超过1000亩的达到36个，武汉市幅员辽阔，国家级的经济开发区有三个，还有武汉市自身设立的盘龙经济开发区近年来相继被圈出大批土地。但受价格因素的影响，各开发商开发速度都采取分批开发的策略，有相当一部分的土地被储备起来。

8）、人口基数大，购买力强。

武汉市人口含流动人口在内超过1000万，形成了强大的购买群体，而且武汉三镇有相当一部分的成功商人，其较强的购买力。

三、武汉与南昌两地房地产市场比较

1）、武汉市商品房价（2366元/平方米）较南昌市商品房均价（2450元/平方米）低，但普遍品质要好于南昌。武汉市大多楼盘的容积率都低于2，另外从小区景观设计、建筑形态、绿化效果、物业管理、房屋间距普遍好于南昌。

2）、武汉市市民消费心理较为理性，购房时更注重物业的品质，地段并非首要考虑因素。如万科在金银湖区的项目已低处城郊，但其价格高于周边及市内的一些楼盘。

3）、武汉市自然资源较南昌丰富，所以别墅、低密度townhouse 等高端产品明显多于南昌，出现了大量的别墅物业，许多普通的多层、小高层的楼盘都会出现一些别墅。由此带来的是武汉市房价相差较大，从2000元/平方米—6000多元/平方米。但无论是低端产品还是高端产品都具有很大的市场消费群体，呈现供不应求的景象。

4）、楼盘炒作及泡沫成分低于南昌，但房地产推广行销、物业包装的细节尚属一般（光谷的一些楼盘已走在前列）。武汉市人口基数大，消费群体经济实力更强，旧城区改造力度加大，原有20万户公房二手房交易有待释放（受95%业主无土地证不能交易制约），

未来几年商品房需求将大大增加，以2366元/平方米的均价而言武汉市的房地产市场更为实在和坚挺。

5）、武汉市土地取得机制与房地产开发管理较南昌更为混乱。比如武汉市规定多层物业须封顶、高层物业须完成主体的2/3才能正式预售，但许多开发商采取排队拿号等形式规避这些硬性规定。还有对于一次性的购房合同甚至可以不进房管局备案。

6）、武汉市政府部门、媒体、购房者对市场都报有充分的信心，许多购房者都认为武汉市的商品房价格将会有大幅度的攀升。

7）、武汉市有大批储备土地，出现了大批超大的楼盘，而且大盘销售无论是价格还是速度都优于单栋物业或小楼盘的销售。

8）、武汉市各大楼盘比较多的是先做好销售中心、主题花园以及小区绿化效果而再销售的。

9）、武汉市物业管理，如小区绿化维护、整洁性普遍好于南昌。且物业管理费多层与小高层相差不大，多层多为0.8 元/平方米，小高层1元/平方米。

四、武汉市房价低迷原因分析

武汉市2003年商品房均价为2366元/平方米，而且平均了大量的高端产品的价格。这一房价与其城市地位及城市购买力非常不符。象同为长江流域上的重庆房屋均价达到了3500元/平方米，而南京的房价已超过4000元/平方米。究其原因有以下几点：1）、武汉市近年来批出大量土地，土地交易价格低，开发规

费有弹性。

2）、武汉市最近几年推出了大量的经济适用房，且限制其价格不能超过1998元/平方米。2002年武汉市经济适用房供应量超过200万平方米，对商品房造成了极大的压力。

3、）武汉市人均国民生产总值低，市内许多大型国有企业经营困难产生了大批的下岗工人，制约了市民的消费水平。

4）、湖北省政府与武汉市政府关系一直不好，省政府的资金很少投向武汉市，武汉市城市规划相对滞后，商品房环境及配套很难改善，导致物业价格偏低。

五、武汉市房地产推动因素

在政策拉动的效应以及市场的酝酿的多项合力的共同作用下，2003年开始，武汉市房地产开发快速发展，房地产开发等各项经济指标创武汉市近5年之最。而且在市场合力的作用下，武汉市房地产市场已进入一个持续、健康、快速发展的时期。

1、）武汉市有1000余万人口，构成了巨大的购买群体。

2）、土地将更加稀缺。武汉市土地运作及开发管理制度正在逐步规范化，土地协议出让的操作难度加大，今后土地转让将一定要进入挂牌拍卖程序。前几年武汉市市区及近郊土地被各开发商圈地完毕，开发商将很难拿到一手土地。而且开发商廉价取得的土地也开发了许多。

3）、经济适用房明显减少，2004年预计投向市场的经济适用房大约在60—70万平方米，且以前被低价批出去的土地也改变其经济适用房的开发目的，转而开发普通的商品房，也拉动了房价的上涨。

4）2003年武汉市政府加大了旧城改造力度，全面实行了货币化拆迁。武汉省直单位2004年元月1日实行货币化分房，实物分房一律停止，住户货币化分配工作全面推开，都极大的刺激了房地产开发的快速发展。

5）外地著名企业纷纷看好武汉房地产市场。2003年，62家外地企业到武汉投资房地产，注册资金达12.43亿元，武汉市注册开发企业已达到了893家之多。大连万达、深圳金地、上海复地、保利集团大华集团等知名企业的到来，加快了市场调整组合的进程，加剧了武汉市房地产市场的竞争，提升了武汉市房地产的品质。

6）诸多合力作用下，武汉市购房者都认识到武汉市房地产将有大幅度的增长，对房地产市场持有很大的信心，有许多市民具有了购房作为投资的心理。而声势浩大的温州购房团也看准了武汉市场的巨大潜力。如大连万达在武汉的商业项目有70%是外地经商和炒房团所购买的。

六、盘龙城市开发区房地产开发简介

一）、盘龙城经济开发区简介

盘龙城开发区是1992年经武汉市人民政府批准兴办的综合性开发区，现正处于国家有关部门的调查审核阶段。开发区被成为武

汉的浦东，拟建成为武汉的第四镇。

经济开发区位于黄陂南岸，隔府河与市中心相望。南距武汉市新华路20公里，距武汉天河机场6公里，汉口火车站5公里。规划面积43平方公里，通过汉黄公路与机场路连接汉口市中心，车程约15分钟，2005年年底盘龙公路的建成通车将拉近盘龙开发区与武汉市中心的地理距离以及客户的心理距离。

盘龙城古城遗址被规划为国家级名胜风景旅游区，作为武汉之根，是武汉市总体规划的五大风景区之一。

开发区水资源较为丰富，有许多湖泊如盘龙湖、后湖、张斗湖以及长湖等。

开发区市政配套设施现在基本上没有，现有的水电、网管不可能满足其规划的需求。

二）盘龙城开发区房地产开发简介

盘龙城开发区土地基本被各大开发商瓜分完毕。附大宗土地审批表：

序号公司名称用地亩数（单位：亩）

1 武汉名流3400

2 武汉地产3000

3 香港纵横2940

4 汉飞2200

5 泓江2200

6 深圳宝安2000

7 佳海地产2000

8 武汉华力1790

9 华源亚光886

10 武汉正和800

11 新阳光700

开发区现仅有纵横地产公司开发的F、天下已启动。F、天下占地2490亩，为武汉市首个纯别墅小区，一期1000亩，开发600余套别墅，面积最小300平方米，价格最低120万，销售非常好，现已售出472套。

象深圳宝安等地产项目都只是在平地，仍未正式推出。

七、我司项目地块分析

一）、地块简介

我司地块位于黄陂盘龙经济开发区内，占地约1790亩。呈L状。该地块为丘陵地，地势较低，坡向南北，东临汉黄告诉公路，南接府河堤，西靠3500年历史的商代盘龙古城遗址，北面约300米沿开发区主干道楚天大道。整块地由长湖、张斗湖千亩水面（水面正在迅速缩小）包围。

该地段距航空路约18公里，距汉口火车站12公里，距天河机场8公里，项目以北、东西向的楚天大道已建成通车。南北走向的盘龙一路正在建设中，府河堤观光路（可连接古城遗址）规划待建。

该项目范围内，有5个自然村，大约140户，房屋建筑面积约

1.9 万平方米，房屋多为破旧的平房。

该项目东起汉黄高速公路沿府河（已基本断流）堤约1500米，大堤较窄，为规划，堤高29米，该项目内最高标高30.2米，最低标高19.6米，一般标高在24—26米之间。

二）、SWOT分析

1、项目优势分析

※开发价值高。该地块地价便宜，前期投资相对较小，开发附加投资较少，投入产出比可观。而且整个高新开发区地块基本被圈地完毕，一手土地将很难取得，随着市场的积蓄，地价呈加速上涨的态势。

※自然资源丰富。项目周边及内部有后湖、张斗湖、长湖等湖泊，西面有全国重点文物保护单位的盘龙城古城遗址，武汉盘龙文物博览园被列为武汉市“十五”重点建设项目，即将动工兴建。

※项目处于经济开发区，享有当地众多税收等减免优惠，保留有“二免三减”税金返回收益作为风险储备。

※项目位置与武汉市中心的垂直距离并不比金银湖等热点区域远，更多的是心理距离的差距。

2、项目劣势分析

※该项目位于盘龙开发区，位置较偏，沿汉黄公路进汉口有14公里，距城中心约有20公里。沿机场路到汉口距离更远。且两条高速公路都需要交费。

※盘龙城开发区尚未正式启动，水电、网管等配套设施基本没有配备。项目周边无配套设施可言。大多数楼盘仍持观望、积蓄态

度。

※该项目地处远郊，无当地居民可挖掘，要吸引武汉市区购房客户，对物业品质和项目推广要求很高。

※武汉市房地产市场蓬勃发展，但盘龙城开发区并非购房群体的热点选择区域。市中心有大批土地将拆迁重建，而近郊的“三片五区”更是分散了大批购房者的注意力。

※该项目地块形状不规则，地势低洼，以丘陵地为主，难以规划。

3、项目机会点

※武汉市房地产市场整体气候好，房地产处于快速上升期。

※盘龙开发区的土地基本审批完毕，开发区已进驻了深圳宝安、香港纵横、武汉名流等地产商，其他楼盘的逐步启动将对本项目产生连动效应。而且与其隔府河相望的后湖片区和金银湖片区的房地产热度对本项目也有巨大辐射作用。

※连贯盘龙经济开发区与武汉市中心的盘龙大桥有望在2005年5月份建成通车，且并不收取过路费和过桥费，方便了盘龙开发区来往的车辆，大大缩短了盘龙开发区与市中心的地段距离与心理距离。

※ 2003年山东鲁能与盘龙城开发区签约：与深圳科盈集团、中国华力控股集团一道，4年内投资40亿元，对开发区西部地区进行基础设施配套建设，对开发区东部的我司项目也将产生积极影响。

4、项目威胁点

※开发区东部的地块已经全部被划出去，总投资约约百亿元。

一旦市场酝酿成熟其带来的市场竞争也将非常激烈。

※武汉城区大面积拆迁以及新热点“五片三区”仍有大量储备土地，其开发量也非常惊人。

※盘龙城经济开发区为武汉市审批的单位，属于国家调查撤消的范围之列，其前景特别是做为开发区的相关优惠政策堪忧。

三）、该项目调查综合意见

武汉市房地产市场正处于蓬勃发展的上升阶段，发展前景看好。我公司盘龙城开发区项目属于未来武汉市的热点发展区域，具有极大的发展潜质。在控制地价成本的前提下，待相关条件的成熟后，2—3年内将该项目开发成为一个从旅游、度假并逐步向普通住宅过渡的低密度、高品质的楼盘，将有很大的市场竞争力。

八、附部分楼盘调查表1（2004年4月）

附部分楼盘调查表2（2003年7月）

市场发展部

2004年4月

F、天下

开发商：纵模（武汉）盘龙城置业有限公司

地处楚天大道，占地3160亩，为大型生态别墅群，容积率0.33，绿化率66.35%.

规划及景观设计：日本MAO一级建筑土事务所物管费1.8元/平方米

一期推出600套左右，已销售400套左右；销售良好；面积为300—500平方米

总价为130万左右；打造了汉口第一个后花园式的别墅。

城开紫竹园

开发商：武汉中鄂联房地产股份有限公司

地处江岸后湖区金桥大道，占地74704平方米，建面75000平方米，

车位比例1：4 规划住户412户绿化率38%容积率：1.16 小区由多层、别墅组成，多层面积为160—260平方米，均价为2800元，只剩几套尾房，别墅均价为3100元，目前已售完

小区环境优美，密度底，价格为后湖区最高。

金色港湾

开发商：新港房地产开发（武汉）有限公司

地处汉阳：为50万平米意大利湖畔小镇；

规划设计：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计

多层：均价2300元/平方米，物管费0.8元/平方米，2003年已售完。

小高层：均价2500元/平方米，现价2900元/平方米左右，物管费1.0、1.2及1.6元/平方米。

世纪家园

开发商：武汉中联三星实业有限公司

地处汉口后湖，占地600亩，武汉地区唯一的国家小康住宅示范小区。

物管：中航物管公司

园林景观顾问：吕元中

均价：2500—2600元/平方米

物管费：0.8元/平方米

小区由多层、花园洋房、联排别墅组成；小区规划、景观及户型设计均好，得房率高达95%以上，一期已售完。

后湖华庭

开发商：武汉后湖物业

地处金桥大道后湖乡人民政府旁

均价：2400元/平方米

物管：0.8元/平方米交房：2004年5月

小区由6栋多层（6楼）组成，间距23米，目前小区只剩2套一楼，面积为139平方米的三房二厅，价格2420元/平方米

绿色新都

开发商：武汉宏宇实业有限公司

地处汉口后湖金桥大道

占地400余亩均价：2400元/平方米

一期销售完毕，二期正排号。

武汉金地—太阳城

开发商：武汉市金地/洪华房地产开发有限公司

地址：武汉光谷关山一路

占地13.43公顷，总建筑面积22万平方米，总套数1446套，均价2950元/平方米，容积率1.45车位比率2：1，物业费0.6元/平方米

武汉保利花园

开发商：保利（武汉）房地产开发有限公司

地址：武汉光谷洪山区关山一路74号

建筑面积43万平方米，价格2200元—2400元/平方米，

注：开发建设单位也需维缴存维修基金,2002年每平方米缴存标准为：

（2）无电梯框架12元、（3）有电梯框架30元

湖北天地源土地房地产评估有限公司恩施分公司_中标190925

招标投标企业报告湖北天地源土地房地产评估有限公司恩施分公司

本报告于 2019年9月25日生成您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照目录 1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：中标/投标数量、中标/投标情况、中标/投标行业分布、参与投标的甲方排名、合作甲方排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质 * 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。

一、基本信息 1. 工商信息企业名称：湖北天地源土地房地产评估有限公司恩施分公司统一社会信用代码：91422801MA488AL30J 工商注册号：422801000098887组织机构代码：MA488AL30 法定代表人：康健成立日期：2015-08-27 企业类型：有限责任公司分公司(自然人投资或控股)经营状态：注销注册资本：/ 注册地址：湖北省恩施市施州大道153号(滨江花园7号楼)7幢1单元10楼1004 营业期限：2015-08-27 至 / 营业范围：承接公司经营范围内业务。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）联系电话：*********** 二、招投标分析 2.1 中标/投标数量企业中标/投标数：个（数据统计时间：2017年至报告生成时间）

2.2 中标/投标情况（近一年）截止2019年9月25日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。 2.3 中标/投标行业分布（近一年）截止2019年9月25日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。 2.4 参与投标的甲方前五名（近一年）截止2019年9月25日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。 2.5 合作甲方前五名（近一年）截止2019年9月25日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。三、股东及出资信息截止2019年9月25日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。四、风险信息 4.1 经营异常() 截止2019年9月25日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。 4.2 股权出资() 截止2019年9月25日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。 4.3 动产抵押() 截止2019年9月25日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。 4.4 税务信息() 截止2019年9月25日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。

房地产市场调查报告

涉县房地产市场调查报告市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告

一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之

称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势

2018最新的关于房地产市场的调研报告

2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房

地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计

深圳总体房地产市场调研报告

XX市场研究报告.doc * 谨呈：深圳市######有限公司 2002深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问（深圳）有限公司

深圳市总体房地产市场分析一、深圳市总体社会及经济发展状况深圳2002年经济发展背景 GDP指标 2001年深圳市的经济综合实力明显增强。2001年当年实现全市GDP总值1908亿元，同比增长了13.2%，高出预期目标的1.2个百分点。 2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。固定资产投资 2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%，其中基础建设投资增长2.3%，房地产投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。消费指数居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。存贷款国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。

2020房地产市场调研报告(1)

2020房地产市场调研报告部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐

量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月

公司房地产市场调查报告

金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。土地交易情况市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金额为63157.7573万元。据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。商品房开发与销售情况

,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。

深圳龙岗区房地产市场调研报告

深圳龙岗区房地产市场调研报告一、深圳市宏观经济状况 2011年深圳经济运行良好，主要经济指标增幅加速，全年GDP预计突破1.1万亿元人民币，同比增长10%以上。主要指标方面： ●工业生产快速增长，1-11月份，全市规模以上工业增加值4688.09亿元，同比增长12.5%； ●固定资产投资加速，1-11月份全社会固定资产完成投资1852.44亿元，同比增长10.0%，其中，房地产开发项目投资506.24亿元，同比增长27.1%；非房地产开发项目投资1346.20亿元，同比增长4.7%； ●社会消费品零售总额快速增长，1-11月份，全市社会消费品零售总额3199.58亿元，同比增长17.7%。外贸进出口总额再创新高，1-11月份深圳市进出口总额3753.68亿美元，同比增长21.8%。居民消费价格涨幅扩大，1-11月份居民消费价格同比上涨5.5%。二、深圳市房地产发展现状及趋势分析 2011年深圳市住宅预售套数46943套，同比增加2.4%，2011年，入市的物业类型主要有：普通住宅、高尚住宅、别墅及小户型商务公寓，其中以大众化的普通住宅为主，普通住宅的户型结构主要为1-4房的紧凑户型，充分满足广大工薪阶层的购买需求。在长期的、频密的高压调控政策之下，宏观调控在2011年度终于取得了显著的成效，量价齐跌。2011年深圳全市住宅成交量为273.2万㎡/32020套，创历史新低，同比减少14.9％，成交均价18992元/平方米,同比下跌6.0%，为12年来第二次回落。

上述指标说明2011年深圳房地产市场的供给有所增加，市场购买需求受宏观调控和楼市前景不明朗等因素的影响而有所萎缩，在供给放大、需求萎缩的环境下，房价开始松动和回落。 2011年房价的回落，主要依赖于从2009年底开始的宏观调控，自2009年底宏观调控以来，成交量下滑，开发商长期面临资金链的压力，在资金链紧绷的压力之下，越来越多的发展商在2011年度采取低价营销策略，从而使得2011年全市成交均价回落明显，另外，成交结构的低端化也是导致房价下跌的重要因素。三、深圳龙岗区房地产市场状况 1、土地成交情况 2011年出让的地块，多为安居型商品房用地和政策扶持用地，不能够为市场带来有效供给，能够为市场带来有效供给的地块成交甚少，从而大大制约了当前房地产市场的发展。龙岗区出让2块居住用地，用地面积83837.12㎡，建筑面积309896㎡，成交金额68784万元，楼面地价2220元/㎡，龙岗区出让的2块宗地均为安居型商品房用地，不能够为市场带来有效供给。

某市房地产市场调查报告

石家庄房地产市场调查报告二〇〇四年十一月

目录第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介二、石家庄总体社会经济发展状况三.、石家庄城市规划与城市建设状况第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况二、石家庄房地产总体态势分析三、石家庄市场客户整体特征第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析二、石家庄房地产市场典型案例剖析三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总

第一部分市场背景及经济发展动态一、石家庄简介石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。

奉节县房地产市场调研报告

奉节县房地产市场调研第一章奉节县宏观经济背景分析一、奉节县自然地理环境概述 1、地理位置奉节县地处长江三峡第一峡瞿塘峡入口上游，位于重庆市东端大巴山渝东平行岭谷区和七曜山交汇处，东邻巫山县，南接湖北恩施市、建始县、利川县，西连云阳县，北靠巫溪县，地理坐标为东经109°1′17″至109°45′58″，北纬30°29′19″至31°22′23″。县境东西最大距离71.4公里，南北最大距离97.7公里。（1）地理位置优越奉节县属四川盆地东部山地地貌，区境以山地为主，最高海拔吐祥猫儿梁为2123米。北部为大巴山南麓的一部分，东部和南部为巫山和七曜山的一部分，长江横切七曜山形成瞿塘峡。地貌总体为东南、东北高而中部偏西稍平缓，南北约为对称分布，以长江为对称轴，离长江越远海拔越高，有少量平缓河谷平坝。是重庆市的东大门，渝东北4大百万人口之一，历史上奉节县被称为“控带二川，限隔五溪，据荆楚之上游，为巴蜀之喉吭”、“西南四道之咽喉，吴楚万里之襟带。

（2）环境亚热带湿润季风气候气候，四季分明奉节县境属中亚热带暖湿东南季风气候，气候温和，光照适宜，四季分明，雨热同季，常年日照总数1639小时，无霜期年均287天，年均气温19.1℃，素有“阳光城”、“日照城”之称。小结：区域位置极其优越，城中心区靠近长江地势较平坦，为城市的发展奠定了坚实的基础，为房地产发展创造了大空间环境 2、城市规模全县总面积4087平方公里。至2015年底，据公安部门统计,全市年末户籍总人口106.4万人。据人口变动和劳动力调查资料推算,全市年末常住人口75.33万人。

据《奉节县城乡总体规划（2015-2030年）》，奉节县中心城市的总人口数2020年将达到22万人，2030年将达到30万人。在土地可供开发资源固定前提下，城市人口规模的不断增长会使得刚性需求不断增加，进而推动房地产业的发展 3、奉节县行政区划及人口全县幅员面积4087平方公里，奉节县辖3个街道、18个镇、11个乡。其中竹园

县房地产管理局关于房地产市场的调研报告

县房地产管理局关于房地产市场的调研报告县房地产管理局关于房地产市场的调研报告县房地产管理局关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排,我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研,现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展形势分析近年来,在县委、县政府“奋力跨越争进位,富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不断加大,房地产业由小到大,从弱到强,不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理,房地产价格基本稳定的态势下,全县房地产市场呈现快速运行的良好态势,房地产开发投资,开发项目施工、竣工面积,商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前,我县具有房地产开发资质的企业已有17家,“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处,开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增长注入了新的活力。目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期,各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面,已建和待建楼房以砖混结构为主,框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升,居住环境日益改善。以来,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升,购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面,主要以100平方米以上的大面积楼房为主,90－100平方米的小户型销售情况良好但数量较少,仅占年度开发量的25％左右。总体看,我县房地产需求增长速度将低于,房地产供求形势进一步改善,房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来,随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强,增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生,他们成为购房的主力军;同时,个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主,投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康,一个重要标志是看市场化程度如何（特别是个人购房比例）以及投资性购房的比例。,从购房者购房的动机来看,我县城区购房者中,购房用于自己居住的比例达到93%,以投资为目的占7%,而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%,说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者,整个销售市场处于自然销售状态。预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨,涨幅经历了爆发性增长之后,将趋向平稳,全年增长速度预计将小于水平。全县普通商品住宅平均销售价格为1280元/m2,同比上涨6.5%。受土地价格、建筑“三材”价格上涨和小高层商品房投放量的增加,以及商品房配套设施,环境建设档次提高等因素的影响,全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平,但市场供给与需求同步增长,商品房价格与商品住房价值基本相符,价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫”,并且还具有相当的发展空间。全县房地产开发完成投资2.05亿元,比上年增长19.8%。房地产开发投资占全县全社会固定资产投资比重达到5.17%,拉动全县固定资产投资增长4.5个百分点;对gdp增长的贡献率达到8.7%,拉动全县gdp增长1.2个百分点。房地产业已经逐步发展成为我县国民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方政府开辟了财源,每年对地方财政收入的贡献率超过了6%。拉动了社会总体消费的增长。,房地产销售收入1.3亿元,按拉动消费系数1.4计算,拉动其他消费

20xx关于房地产市场调查报告正式版

For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 20xx关于房地产市场调查报告正式版

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产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房

房地产市场调查的报告模板

房地产市场调查的报告模板导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些

XX县房地产市场调研报告

房地产调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。20__年，全国房地产开发投资7XX.X亿元，占固定资产投资的17.9，占gdp的7.6。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。我县的房地产业从19XX年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。20__年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，20XX年全县房地产投资2.0XXX亿元，比上年增长162.7，占当年固定资产投资的24.7。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况

1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。20__年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到了20__年底已发展成有XXX家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业XXX家；国有企业仅有1家，民营企业XXX家。20__年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96。民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。 2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从20__年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。20__年完成房地产开发投资额7XXX 万元，是上年投资额的5倍，比同期全社会固定资产投资增速高4.5倍；20__年完成房地产开发投资额20XXX万元，同比增长1.6倍，高于同期全社会固定资产投资增速1.2倍。房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，20__年为3.32,20__猛增至13.25，20__年再创新高达为24.71，成为拉动投资增长的主要力量。应该说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投资过热引起的“泡沫”问题。

房地产市场调查报告如何写

如何开展调查研究是一个行为科学，也是一个方法论问题；而怎样写好调研报告则是一个将行为科学、方法论与认识论相结合、相统一的问题，这里有一个从实践到认识的分析、判断、推理的逻辑过程。怎样开展调查研究调查研究是一项需要费心、费时、费力的复杂工作，也是需要面对实际、面对基层、面对群众的工作，不但有一个方法论的问题，而且也有一个世界观、工作态度和群众观点问题。我体会，要搞好调查研究工作，必须做到三点：第一，要把握“两头”，根据需要与可能确定调研重点。所谓把握“两头”，即是一要把握“上头”，了解党和国家一个时期的大政方针是什么，有什么突出的问题需要我们去探讨和研究；二要把握“下头”，就是了解社会在如何发展，老百姓在想什么、干什么、盼什么，创造了什么新鲜经验，有什么热点、难点问题需要我们去解决，特别是经过制定政策去调节。对这两头吃透了，就能够根据需要与可能，确定调研工作的总体方向，立定工作的标杆，选准调研工作的突破口。在确定调研的项目以后，还要做好一个基础的工作，就是要准备好调研提纲，明确所要进行的调研目的、调研范围、调查地点、调查对象和调查的重点。既要有大纲，又要有细目，有的还要有统计的表格。第二，迈开双脚，深入实际，广泛调查，详细地占有第一手资料。调查中，一要“沉”，就是“沉”下去，沉到群众中，用心地听她们讲，切忌走马观花。二要“谦”，就是以谦虚的态度，

甘当小学生的精神，请基层群众发表对一些问题的看法，切不可高高在上，好为人师，下车伊始，哇啦哇啦。三要“全”，即全面了解。尽管基层说的、讲的都不一定是我们调查所需要的材料，可是要尽量搜集。如果想寻找一个有用的素材，必须搜集10份甚至更多份素材，占有材料说法要“以十当一”，多多益善。四要注意引导，即引导调查的对象围绕调查的主题发言，围绕所要了解的重点发言，不可泛泛而谈。五要“实”，即坚定地贯彻实事求是原则，要求调查的对象讲实话，反映实际的情况。对有关典型细节和数字要重复核实。六要亲手记录。这不但能够解决“感觉”问题，而且能够在记录的过程中不断积累理性的认识。总之，在调查工作中，要身到、心到、口到、手到。第三，要对记录的材料及时进行疏理，并不断进行交流。在每次调查座谈之后，调查人员一定要挤出时间对自己的记录作一番梳理，对调查的过程作一“回头望”，看一看被调查的人员是否反映了实际问题，素材是否全面，调查座谈的目的是否达到；哪些素材有用，哪些素材备用，哪些素材还要继续调查。同时，几位调查者还能够经常交流一下，集思广益，提出看法和看法，这样就能够使调查更深入，获得的真知灼见更多。如何写好调查报告要写好调查报告首先要把握这一文体的特点。一般来说，它有三个特点：一是针对性强。调查报告一般都是针对某一重要情况、经验或问题进行有目的的系统调查研究后写出来的书面报告。报告要总结经验，找出规律，提出指导性意见。二是典型性强。调