阿尔山火车站地区修建性详细规划设计说明122222
阿尔山火车站地区修建性详细规划
设计说明
第一章背景分析
1．阿尔山---昨天、今天、明天
阿尔山，一座历史悠久的古城，有着圣水写就的历史文化、哈拉哈河流域孕育的民族文化、火山运动造就的地质文化、寒温带气候形成的冰雪文化、大兴安岭铸造的森林文化二，是中华文明的重要发祥地之一。
而今，阿尔山市是联合国规划的中国阿尔山－蒙古乔巴山铁路的交汇处，是拟建的两伊铁路的汇合处，并将成为中、日、韩等东北亚连接欧洲的捷径。依托独特的资源和地缘优势，阿尔山确立了以旅游业为主导产业的发展战略，并将逐步打造成具有时代特点的“中国内陆综合性旅游度假区”和“国际型旅游名城”。
新时期，与时俱进、开拓创新的阿尔山人民明确提出了建设“国内一流、国际知名”生态旅游、口岸城市这一目标，全面实施“生态立市、旅游兴市、产业强市、口岸旺市”发展战略，积极打造“健康阿尔山”品牌，构建生态文明体验区。今后这一时期，阿尔山将围绕这一目标，加快推进经济国际化，城市现代化，不断增强经济综合力和国际竞争力。打造全球性旅游名城，建设国际旅游休闲中心。
2．火车站---城市发展的新机遇
火车客运站及周边地区是一个城市的门户空间是城市展示自己特色和魁力的重要舞台。在我国，客运站发的发展主要趋于两个方向：一、成为城市新的经济增长极；如北京、天津等火车客运站，由于综合铁路客运站的建立可以形成一个可达性极强的区域，在这个区域里，交通的可选择性极大，对商业，办公等城市功能有较大吸引力，容易形成大型的城市交通综合体，有的甚至发展成为都市的另外一个中心。二、成为城市的商业中心区域；如大连火车站青泥洼商圈和厦门火车站商日通过近年来大规模的改造，都已经发展成为了非常繁华的重要商圈。
随着阿尔山火车站的建成，城市建设可以借此“西进”，使城市的功能向西延伸，使这一区域发展成为阿尔山市的又一个经济和商业活跃区，必将带动此处及周边的城市建设，刺激房地产业的发展。同时，火车站将成为阿尔山对外联系的的窗口，便利的对外交通将带来巨大的客流量，从而产
生庞大的购物、餐饮、休闲和服务的能力，并能提供大量的就业机会。因此，阿尔山火车站地区的建设，对于进一步提升阿尔山都市圈功能与辐射力具有重要意义，对阿尔山的长远发展有举足轻重的作用，将成为带动阿尔山西部地区发展的增长极。
第二章基地分析
1.设计范围
地块地处温泉雪街、阿尔山机场和玫瑰峰三大主要功能区的交汇处，是阿尔山未来的交通中心和城市门户。地块位于老伊尔施东面，北临哈拉哈河，南部为“两伊”铁路，四周被自然湿地公园环绕，占地面积约208公顷。
2.现状条件分析
地块内地势相对平坦，仅火车站东南面与地块西部因靠自然山体，地形较有起伏。规划区内用地主要为居住用地、工业用地、市政公用设施用地、林场用地及水草地。区域内现有道路有口岸路、一级省道、部分城市次干道以及林间小道。地块东部被铁路线分割。
3.案例研究
纵观世界发达城市建设的经验，无论是纽约中央车站、德国多特蒙德中央火车站还是日本新宿、香港中环等，无一例外，均随着交通枢纽带来的密集的人流、物流与资金流，有力刺激并带动该区域经济的飞速发展，阿尔山火车站地区也是如此。
对于此次规划设计，我们选择了以德国多特蒙德中央火车站、维也纳普拉特斯特恩火车站与上海火车站地区为研究对象。试图通过一些交通枢纽地区发展的经验与现代最新的规划成果，进行多方研究与论证，找出符合阿尔山火车站地区的发展模式与发展方向。
3.1．德国多特蒙德中央火车站
号称城市上空不明飞行物的德国多特蒙德中央火车站，通过对火车站周边地区的整合将休闲、消费、文化、交通以及住房都集中在城市中心，带来了“神奇的繁荣契机”。
3.2．维也纳普拉特斯特恩火车站
在原址上重建的维也纳普拉特斯特恩火车站区域，在“城市允许的极限范围内充分开发利用露天场所，把所有火车站和相邻的城市广场改建为有代表性的场所”。
3.3.上海火车站地区
曾获国际竞赛第二名的上海市火车站北广场区域设计规划，针对“因为缺少连接上海南北区域的手段，现存的火车站就像一个屏障”的问题，对现有中心火车站以北大约54公顷的地区进行城市重建，并且提出另一个将铁轨铺设地下的解决方案。
4.主要结论
通过现状与相关案例的研究，可以得知一个成功的火车站地区应具有以下功能特征：
——便捷的交通体系和四通八达的步行网络
——集中的商务金融中心和繁华的商业服务中心
——面向公众的文化娱乐设施和高效的管理体制
——优美的环境和高品质的城市形象
第三章设计构思
1.规划构思
围绕突出阿尔山特有的自然与人文环境优势，本规划提出了“活力无限，魅力永驻”的设计主题，在表现其“绿色”、“人文”的理念的同时，规划中融入“中国的北欧小镇”的理念，彰显了规划目标的诉求。
通过研究阿尔山市总体规划，对规划区域周边环境、城市发展总体分析，我们延续阿尔山市历史文脉和城市肌理，保持轴向发展布局模式，打破规整式现状格局，创造便捷的流线型交通空间。突出历史与城市的文脉，既表现高效率、高效益的繁华商业气息，又强调轻松自由，以人为主体的文化氛围，并处理好两者的关系。人徜徉于城区之中，城融入自然之间，自然赋予人类生存的资源与灵性。阿尔山火车站地区的建成将成为城市城区的形象代表，成为城市经济发展轴、景观轴重要节点的组成部分。
2.规划目标与定位
2.1.规划目标
1．阿尔山市的交通商贸中心
创建现代化综合交通中心，成为集铁路、高速公路、公共交通为一体的阿尔山市最大的客运交通枢纽。同时，建设集商务、办公、商业、金融、休闲、娱乐、文化于一体的现代交通商贸服务中心。
2．综合一体的社区
阿尔山火车站地区将是一个自身各方面发展完善和谐的区域，是一个别具一格、个性鲜明的新城区，而火车站则是这个新城区的门户。它将是一个动态可持续的、以交通为导向的复合开发项目，是高密度、有活力、有特色的城市社区。它应代表中国未来的社区模式，拥有便捷的交通基础设施，活跃的公共空间，灵活的开发策略，具有广泛的用途，一个持久不衰的社区。
3．宜居创业的特色生态小镇
结合特有的水网自然资源，精心组织景观元素，形成与自然河网协调共生、具有北欧特色的优美的生态人居环境。同时，此区域的商贸、交易等产业将创造大量就业岗位，为阿尔山市的发展带来新的机遇。
2.2.规划定位
城市名片：
根据对火车站地区发展做细致研究，确定规划区作为未来阿尔山市商贸金融、服务、旅游等综合功能。同时，与整个火车站地区统一开发建设，规划区还将是城市主要的生活居住组团之一。
城市门户：
阿尔山火车站作为城市枢纽区，还肩负着对外交通枢纽和客流集散与周转的职能。
第四章规划布局
1.规划结构
地块总体形成“一轴一带两心五片”的规划结构
一轴指城市的主要景观轴线（火车站-----景观大道----标志酒店----特色街----湿地公园）。
一带指地块北部的滨河景观带。
两心指火车站的集散中心与地标酒店商业中心
五片指中部商业综合片、东部休闲居住片、湿地公园片、西部生态居住片及南部施工片。2.功能分区
以火车站城市主要景观轴线为主线，将整个规划区域划分为十一大主要功能区，即：商贸区、山产品交易市场区、特色风情餐饮区、湿地公园区、家庭宾馆区、高档别墅区、生态居住区、教育园区、教师教师区、站前广场区以及南部施工区。
商贸区：位于地块的中部、城市景观轴线两侧，总用地面积约7.04公顷，建筑面积约83643.9平方米，主要功能以零售、商城、贸易为主。
山产品交易市场区：地块位于火车站景观轴线的西侧，紧邻火车站站前广场区域，总用地面积约2.1公顷，建筑面积约36398.6平方米，主要功能以山产品批发、零售交易为主。
风情餐饮区：地块位于景观轴线的尽端，与火车站相互对立，总用地面积约6.8公顷，建筑面积约112565.2平方米，主要功能以标志性酒店、特色商业街为主。
湿地公园区：地块位于整个区域的北部以及机场路与景观大道的交汇处，总用地面积约15.9公顷，主要功能以休闲、娱乐为主。
家庭宾馆区：地块位于区域东部，总用地面积约4.4公顷，建筑面积约11064.1平方米，主要功能以接待、宾馆旅游为主。
高档别墅区：位于口岸路与滨河路交汇处，总用地面积约15.6公顷，建筑面积约43836平方米，主要功能以旅游度假、居住为主，
生态居住区：位于地块的最西面与保留铁路线以西，总用地面积约53.3公顷，建筑面积约371459平方米，主要功能以休闲居住为主。
教师家属区：位于教育园区北面，总用地面积约4.6公顷，建筑面积约42920平方米，主要功能以教师服务、家属安置为主。
站前广场区：位于火车站以北，总用地面积约4.5公顷，广场以集散功能为主，包括交通集散广场、公交站场、社会停车场、的士停车站以及长途汽车站等。
3.道路交通系统
3.1道路交通设计
本项目道路系统规划主要依据指向性、可达性和人性化原则进行总体设计。
指向性原则——一设计火车站正对的景观大道，连接口岸路、机场路等城市主要交通性干道，将火车站附近交通较明确地与机场交通相连，并贯穿城区的各重要功能区，将片区交通较好的组成一个整体；
可达性原则——一总体交通以轴线贯穿，配合各交通主节点发散性地形成环形交通包围各局部小地块，较好解决了地块内部交通组织，提升交通可达性；
人性化原则——一主要景观大道设计以人行为主，中央设计40米的绿化带，其间可布置休闲广场、休闲小品、座椅等，总体设计与周边商业功能相结合；商业区交通设计完全人车分流，车行交通依地块周边解决，内部设计步行系统，配合特色小品和休闲座椅，形成北欧特有的休闲宁静氛围。
3.2道路断面设计
景观大道设计红线宽度86米，三块板形式，中间绿化带40米，是城市主要的生态形象门户和视线主轴；主干道红线宽度34米，一块板形式，是区域内部与外部交通的主要联系通道；次干道红线宽度24米，一块板形式，主要起辅助运输、划分边界和景观过渡的作用；支路在片区中不形成系统，主要用于局部地段的用地划分和局部地块的交通出入，红线宽度为12米，一块板形式。
4.绿地景观系统
木项目绿地景观设计上有意识地引入凯文林奇的认知五要素，即区域、边缘、通道、节点和地标，通过对五要素的构造提升城市的可识别性。
本区域的绿地景观系统可概括为“一主两次、一片两心多点”的绿地景观结构。
一主两次的景观轴线：即一条北向的景观主轴线和两条东北向、西北向的景观次轴线。景观主轴线是以火车站为起点，向北延伸至城市主要河道，是贯穿整个片区南北向的重要景观视线，其景观序列至南而北分别为：火车站——圣泉广场——商贸中心——标志性酒店——特色餐饮街——湿地公园----哈拉哈河。两条景观次轴线分别是滨河路与机场路两侧形成的生态景观。
一片：即湿地公园片
两心：即二个重要核心景观节点。分别为：集散中心与商业中心
多点：为各居住小区、公共场所的绿化系统与庭院绿化；
5.竖向规划
5.1、竖向规划形式
地块区域西南高，东北低，地面自然高程在897.30~865.20米之间；地势大部分平坦，起伏变化小，因此竖向规划形式采用平坡式。
5.2、场地排水
规划区域内的场地雨水主要采用地面排水与管道排水相结合的方式。由于规划区域内地势较为平坦，规划的地坪高程与区域内河流设计水位的最小高差约为1.2米，因此场地及道路雨水以不小于0.2％的排水坡度排向路面的雨水管网中，通过雨水管网排入附近的河道内。排水坡度达不到0.2%的地方，采取增设雨水蓖等排水措施。
竖向设计服从原有地形的要求，根据规划用地性质，在满足防洪的前提下，尽量减少土方量，仅在站前广场区域挖土推平，形成特色退台式景观。其余绿化地块根据实际情况作微地形，以解决地表排水问题，排水方向尽量使其排入就近水体。最大限度的利用地表排水，局部进行道路排水，将规划区雨水化整为零的进行收集处理，最后就近排入规划水体中。
6、综合防灾规划
6.1．防洪规划
1、哈拉哈河火车站地区段防洪标准按50年一遇标准（重现期）设防。
2、统一安排排涝工程,增强火车站地区的排涝标准。
3、建立健全水灾预警和防洪指挥系统。
4、做好山洪的防治工作，加强地块周边山体排洪沟的建设。
5、疏浚河道，加固两岸堤坝，变河滩地为绿化用地，以增强河道的泄洪能力，同时，通过提高植被覆盖率等措施调洪排蓄。
6.2. 病虫害防治规划
1.病虫害情况
阿尔山市病虫害主要发生在树种单一的人工林内，易发于高温干旱季节，且具有一定的周期性，大约每隔10年会出现一次严重病虫害，对林业危害较大的有落叶松松毛虫、落叶松鞘娥等。
2.病虫害防治规划
防重于治，建立健全植物检疫机构，加强对造林绿化材料和外来苗木的检疫。
?营造林地时，植物品种应兼蓄互容，防止植被单一，减少病虫害的发生。
?建立病虫害预测、预报站，形成防治技术服务网络，配备足够的技术人员和灭虫设备，
控制小面积早发虫害，采用飞机喷药消灭大面积虫害。
?一旦出现病虫害，即应积极组织人力予以消灭和根治，勿使蔓延。第五章节点设计
1.站前广场
设计火车站站前广场由交通集散广场、上抬中心广场、圣泉广场和两侧的火山广场及冰雪广场组成。其中上抬中心广场作为核心广场空间，以6个铁制框架球体均匀布置在中心轴两侧，广场地面铺装设计成中国地图形式，形成世界一中国一阿尔山的序列结构，预示阿尔山旅游胜地之名走出中国走向世界；中心广场北侧紧靠圣泉广场，两侧布置旱喷群体，圣泉广场北面的圣泉雕像与哈伦阿尔山“热的圣水”之名相呼应，是站前广场的地标建筑；中央景观带北端设计鹿浴圣泉雕像群与圣泉广场呼应，形成良好的空间逻辑和景观序列。
中心广场西侧的火山广场，以火山岩和铁架球体构筑中心主题，以网状结构为支架，配合内部的放射光线可形成较好的夜景效果，中心广场南侧的冰雪广场以冰雕为主题，材料采用透明玻璃模仿冰雪形状，同时四周以绿化配备阿尔山的“春、夏、秋、东”，形成较好的空间环境。同时火山广场与冰雪广场相呼应，构筑阿尔山‘水与火”交融的主题理念。
2.滨河防洪堤设计
为防止火车站北部地块受哈拉哈河水位的影响，本次规划在经济性、实用性和可实施性的前提下对其防洪堤进行规划研究。
2.1.减少防洪堤填土量的措施
1、整治河道
如果下游河段行洪不畅，就会致使上游河段雍水，抬高洪水位，整治河道的目的是为了水流顺畅，增大流速，使江河的行洪能力得到提高，降低洪水位。河道整治主要包括以下三项内容：（1）清障：即清理河道行洪断面上的淤积物、树木、建（构）筑物、阻水桥墩等；
（2）疏浚和扩大行洪断面：沿水流方向加宽改造瓶颈处的河床、清除两岸局部凸起的坡脚、加深扩宽河道，增加行洪流量。
（3）截弯取直：在地形条件允许的情况下，将“S”形、“Ω”形河道改造成“一”字形河道，以减小流程长度，增大水力坡度，提高行洪能力。
整治河道的目的在于减小防洪堤的高度，使其在很小的防洪高度得到最好的防洪效果，从而降低填方量，提高经济效益。
2、利用水库调蓄洪水，削减洪峰
水库的最低蓄水位与最高设计水位所能容纳的水量之差即为水库的有效调节容积，将汛期超过河流允许通行能力的洪水拦入水库储存起来，待河道洪峰过后，再将水库拦蓄的洪水按一定的流量要求排入河道，这就是水库调蓄洪水、削减洪峰的原理。
防洪堤的建设需要大量的填方量，为减少其经济投入，我们采用就近取料的方法进行建设，一方面可以节约成本，另一方面可以建成水库蓄水。
2.1.防洪堤断面形式
防洪堤的断面形式主要有斜坡式、直墙式以及直斜复合式三种。
本次规划河面标高与规划区标高相差不到1米，为防止50年一遇洪水及雪水融化水的侵袭，特在规划外围沿哈拉哈河做一防洪堤，同时也是阿尔山市的一条滨河景观大道或是景观人行道。
1、景观人行道防洪堤
在滨河景观大道旁设置一条5米完的景观人行道作为防洪堤，坡度按防洪堤最小极限1:1.75计算，本次防洪堤建设长2120米，按防洪堤高度为5米计算其填方量为145750立方米,每立方米按4万元投资计算，需投资58万元。
2、滨河景观大道防洪堤
1）斜坡式断面形式
斜坡式断面形式坡度按防洪堤最小极限1:1.75计算，本次防洪堤建设长2120米，滨河大道宽为24米，按防洪堤高度为5米计算其填方量为219950立方米,每立方米按4万元投资计算，需投资88万元。
2）斜坡直斜式断面形式
靠河处坡度按1：1.75计算，靠规划区按坡度1：10计算，防洪堤建设长2120米，滨河大道宽为24米，防洪堤高度为5米，则其填方量为565775立方米，每立方米按4万元投资计算，需投资226万元。
景观人行道防洪堤成本低，景观效益好，滨河大道有效与规划区想融合，不合产生滨河大道与城市道路不相接的情况。
斜坡式防洪堤优点投资少，填方量小。缺点滨河大道没有有效与规划区结合，同时也是规划区的一道景观“墙”，阻碍了区域观景视线。
斜坡直斜式防洪堤优点是滨河大道有效与规划区结合，景观通敞不受阻，缺点就是投资大，填方量大。
综上优缺点分析且结合阿尔山市经济情况及现有景观因素考虑，本次规划采用景观人行道防洪堤，经济实用。
第六章实现目标的途径
6.1、运作理念
1）充分发挥市场机制和公共投施的作用，按照规划时序要求，合理确定各地块的发展模式与开发强度合理配置资源，统筹区域发展；
2）充分发挥政府的引导作用，构建分工明确、责任明晰、机制创新、高效务实、充分体现社会市场经济特征的发展平台；
3）不断提高土地利用效益和建设用地的集约利用水平，并规划预留和储备好中远期发展的用地空间；
4）积极发挥基础设施的引导作用，采取以公共交通特别是轨道交通为导向的城市发展模式，土地开发与交通设施建设相互协同，建立以公共交通为纽带的城市布局及土地利用模式，促进小镇的理性增长。
6.2、项目展开
“政府主导，市场运作，多方参与”
（1）政府做的事情
①建立并明确整个地段的发展思路和框架；实行大题材、大主题项目的引进；建立一系列土地出让、项目进入、规划建设的标准，并进行管理；以及准备项目推广、招商、拆迁安置等工作。
②地块的结构性要素、市政基础设施、公共绿地广场等的建设，需要政府主导完成和完善。
包括：站前广场、湿地公园、防洪堤，以及其它道路和绿地广场建设等。
③公益性、文化性项目设施、一些文化项目、启动项目的实施和运作。
包括：公交系统，文化雕塑等。
（2）政府/市场做的事情
现有部分居住、商业地块搬迁、置换后，在政府的主导下，通过市场机制来开发。如：土地拍卖、招商引资或合作开发。
（3）市场做的事情
市场能做的事还有很多，如地段内其它地块的开发等。包括商业街区、房地产、各类小型文化
娱乐设施、特色街区内各类开发和经营项目等等。
6.3、开发时序建设
公建带动、分期建设、滚动开发
第一期（1-3年）：起步建设阶段。重点建设火车站与站前集散广场，考虑站前大道以及周边道路街景的延续性和相对完整性。
主要启动性项目有：教育园区、火车站、站前集散广场、商贸区一期、特色风情餐饮区、山产品市场交易区以及部分商业住宅区等。
第二期（3-5年）：大规模建设阶段。站前景观大道两侧的公建建设全面展开，完善商贸公建建筑群，完成湿地公园的建设；完成高档别墅区的建设；完成商业住宅区的建设，完成家庭宾馆的建设。第三期（5-6年）：完善建设阶段。完成区内其它未开发用地的建设；完善区内公共建筑群、住宅建筑群和公共活动场地。
6.4、组织策略
火车站地区开发的成功实例表明，建立一个有效的管理机构尤为重要。我们建议，应当由政府统一领导，以城市规划主管部门牵头，包括交通、园林、文化等各相关部门的专业人员参与。全面负责新城区地段的规划、建设及管理工作，以及市场推广、宣传、土地出让、招商引资等工作。
6.5、土地经营的有关建议
——土地向规模经营集中
建立标准、确立主体、规范操作、配套政策；统一管理、分步实施，制定规模经营发展规划。
——加强“生地”控制，划分“熟地”经营
地块是土地经营的资本，城市建设中将土地由“生地”变成“熟地”是土地经营中一项重要的工作，是城是用地批租、开发建设的重要前提。要规范用地尺度，合理经营“熟地”，通过规划控制与管理手段来提高土地开发效益和土地价值。
——建立土地储备机构，完善机构制度
建立完善的制度系统，对土地实施征用、收购、置换等，然后对土地进行集中开发和储备，并形成共享共利的利益分配机制，设立专用土地储备基金。
——创新完善土地流转机制
采用多元化流转机制，可采取转让、批租、股份、公开招标等市场运作方式，形成统一规范的土地经营权要素市场。
6.6附主要技术经济指标
连云港市新区控制性详细规划 规划说明
连云港市新区控制性详细规划 说 明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段，是城市社会、经济和文化信息的中心，也是城市交通系统的焦点。 城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念，加强城市中心区的综合效益，创造具有地方特色的城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。 规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城” 为一体的城市格局，突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题，将绿色生态融入新区，塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象，为新城区创造出新的人文环境。 一. 区域条件分析 规划新区位于连云港市新浦区的东南侧，是老城区与新浦东区的结合部。规划范围东起宁连公路，西至瀛州路，南起海宁路，北至苍梧路，规划用地面积675.5公顷。 区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路，四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路，并有宁连公路从该地段东侧通过，苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉，交通十分便捷。从区位角度分析，新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段；从环境景观概念角度分析，该区域是将连云港花果山风景区以及远处 的凤凰山自然景观引入城市的纽带；从城市空间、城市轮廓线的角度分析，该区域作为新城区将是城市重心所在，将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。因此将该区域作为城市新中心区来建设，其区域条件是十分优越的。 二. 现状概况 新区内现状，已建成地区主要以居住用地为主，其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区，其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地，苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现状用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学，苍梧路北侧还有连云港的最高 花果山及远处的凤凰山
中华人民共和国住房和城乡建设部令7号 城市镇控制性详细规划编制审批办法
中华人民共和国住房和城乡建设部令 第7号 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》，制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。
任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标； （三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求； （四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。 第十一条编制大城市和特大城市的控制性详细规划，可以根据本地实际情况，结合城市空间布局、规划管理要求，以及社区边界、城乡建设要求等，将建设地区划分为若干规划控制单元，组织编制单元规划。
修建性详细规划说明书
临淄区边河镇杨上村修建性详细规划——说明书临淄区边河镇杨上村修建性详细规划 说明书目录 第一章项目概况 ................................................................................................................ - 1 -第二章现状条件分析........................................................................................................... - 2 -第三章规划依据 ................................................................................................................ - 4 -第四章规划原则和指导思想 ............................................................................................. - 4 -第五章规划定位和目标 ..................................................................................................... - 5 -第六章规划原则 ................................................................................................................ - 5 -第七章规划构思 .............................................................................................................. - 6 -第八章规划布局 .................................................................................................................. - 6 -第九章竖向规划 ................................................................................................................ - 9 -第十章市政管线规划....................................................................................................... - 10 -第十一章消防、环卫规划 ............................................................................................... - 11 -第十二章开发策略与分期实施........................................................................................ - 12 -第十三章综合技术经济指标 ........................................................................................... - 12 -
某区控制性详细规划说明书.doc
****区控制性详细规划说明书 中国·城市建设研究院成都分院2008.02 1 第一章现状概况一、区位关系及规划范围 1、区位关系 **区位于**镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里。2、规划区用地范围 **区分为**片区和思经片区，**片区用地范围北至土地堂，西至**大桥，东至切山三级水坝，南至盐水岩，面积2.58平方公里。思经片区用地范围北至思经河，东到思经路，西邻思经乡，南到思经路，面积为0.33平方公里。 二、现状概况 1、**区基本情况。区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。规划区内现有**110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。同时工业区也是未来**城的重要组成部分。 思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。
2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。三、**区开发建设有利条件与不利因素 1、有利条件 A、区位优势。**区地处雅安与**城的经济发展轴上，地理区位优越。 B、资源优势。**镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河，取水方便，并能满足生产生活用水要求。区内已建成**110kv变电站，电力得到保证。 C、依托旧镇，开发新区。**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益。 D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施。 2、不利因素 A、**区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大。 B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利，但高压线走廊对用地布局有一定影响。 第二章规划依据、指导思想、原则及目标 一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法及实施细则》；
XX镇控制性详细规划规划说明
目录 腾鳌镇控制性详细规划 规划说明 第一章规划概况 (1) 一、项目背景 (1) 二、区位 (1) 三、规划范围 (1) 第二章现状综合分析 (1) 一、自然条件 (1) 二、土地使用现状 (2) 三、现状基本特点 (2) 四、现状建筑高度 (2) 五、现状建筑质量评定 (2) 六、现状道路交通 (3) 七、现状市政公用设施 (3) 八、现状存在的主要问题 (3) 第三章规划依据、原则、目标与重点 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (3) 三、规划目标 (4) 四、规划重点 (4) 第四章规划范围、规模与功能定位 (4) 一、规划范围 (4) 二、规划规模 (4) 三、功能定位 (4) 第五章规划理念 (4) 一、基本单元理念 (4) 二、缓冲带理念 (5) 三、城市设计理念 (5) 第六章用地布局规划 (5) 第一节规划结构 (5) 第二节居住用地规划 (6) 一、规划原则 (6) 二、居住单元划分 (6) 三、居住人口预测 (6) 四、社区中心规划 (6) 五、中小学规划 (6) 六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7) 七、幼儿园规划 (7) 第三节公共设施规划 (7) 一、规划原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、便利中心的建设模式 (7) 第四节工业用地规划 (7) 一、工业布局原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、就业岗位推估 (7) 第五节道路广场用地规划 (8)
第六节市政公用设施用地 (8) 第七节物流（仓储）用地规划 (8) 一、物流用地 (8) 第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9) 一、绿地用地规划 (9) 二、特殊用地规划 (9) 第七章工业产业发展规划 (9) 一、现状分析 (9) 二、工业发展指导思想 (10) 三、产业择定 (10) 四、产业布局规划 (11) 五、工业发展政策 (11) 六、都市工业发展理念 (12) 七、工业发展实施措施 (13) 第八章道路交通规划 (13) 一、规划原则 (13) 二、对外交通规划 (14) 三、道路系统规划 (14) 四、道路衔接规划 (18) 五、城市交通瓶颈解决措施 (18) 第九章绿地系统及水系规划 (18) 第一节绿地系统规划 (18) 一、绿地规划原则 (18) 二、规划措施 (18) 三、绿地系统规划 (18) 第二节水系规划 (19) 一、规划目标 (19) 二、规划布局 (19) 三、规划策略 (19) 第十章城市设计引导 (19) 第一节城市设计原则 (19) 第二节城市设计控制要素 (20) 第三节景观规划 (20) 一、景观规划原则 (20) 二、景观带规划 (20) 三、景观节点规划 (20) 四、城市景观轴线 (20) 五、滨水景观建设 (20) 六、居住景观设计 (21) 七、工业区景观 (21) 八、标志系统 (21) 九、桥梁景观规划 (22) 第四节广告规划控制 (22) 第十一章市政公用设施规划 (22) 第一节给水工程 (22) 一、现状概况 (22) 二、规划依据 (22) 三、规划原则 (22) 四、规划用水量 (22) 五、水源选择 (23) 六、给水管网规划 (23) 七、消防用水 (23)
宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划说明书
目录 前言 (1) 第一章现状概况 (1) 1.1 区位条件 (2) 1.2 自然与文化资源 (2) 1.3 核心区现状分析 (3) 第二章规划原则、目标和指导思想 (5) 2.1 规划编制依据 (5) 2.2 规划思想 (5) 2.3 规划目标与原则 (5) 第三章规划区功能与人口规模 (7) 3.1 环境容量分析 (7) 3.2 主体功能区规划 (8) 3.3 人口规模预测 (9) 第四章土地利用规划 (11) 4.1 布局原则 (11) 4.2 规划结构 (11) 4.3 用地规模 (11) 第五章道路交通规划 (12) 5.1 交通规划策略 (12) 5.2 道路网格局 (12) 5.3 对外交通规划 (12) 5.4 核心区交通规划 (12) 5.5 公共交通系统规划 (13) 5.6 停车场规划 (13) 第六章居住用地规划 (15) 6.1 居住用地总体布局 (15) 6.2 居住组团规划 (15) 6.3 居住建筑风貌控制 (15) 6.4 居住区配套设施 (15) 第七章公共设施规划 (17) 7.1 公共设施用地布局 (17) 7.2 商业用地布局 (17) 7.3 旅馆业用地布局 (17) 7.4 休疗养用地布局 (17) 7.5 文化娱乐用地布局 (17) 7.6 非市属办公用地布局 (18) 第八章绿地水系与景观规划 (19) 8.1 景观格局 (19) 8.2 绿地系统规划 (19) 8.3 水系蓝线与防洪规划 (19) 第九章土地开发管理与控制指标 (21) 9.1 土地利用要求 (21) 9.2 开发时序 (21) 9.3 开发控制指标 (21) 第十章城市设计引导 (23) 10.1 整体空间设计要求 (23) 10.2 建筑设计 (23) 10.3 环境景观控制 (24) 10.4 附属设施配置引导 (24) 第十一章度假旅游策划 (26) 11.1 整体旅游特色定位 (26) 11.2 度假旅游开发策略 (26) 11.3 旅游项目策划 (26) 第十二章市政公用设施规划 (28) 12.1 给水规划 (28) 12.2 排水规划 (28) 12.3 雨水规划 (28) 12.4 供电规划 (29) 12.5 通信规划 (30) 12.6 燃气规划 (30) 12.7 环卫设施规划 (30) 12.8 管线综合规划 (30) 12.9 消防规划 (31) I
上海城市规划师城市镇控制性详细规划方案的评析考试题
2017年上海城市规划师：城市、镇控制性详细规划方案的 评析考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于镇区建设用地标准的是 A：镇区的用地规模 B：绿化用地比率 C：建设用地比例 D：建设用地选择 E：综合治理 2、建筑总平面布置，是结合特定性质的建筑物进行的一项的场地设计任务。 A：合理性 B：技术性 C：综合性 D：科学性
E：经济政策 3、按照《城市道路设计规范》的规定，道路平曲线半径为60~100 m时，对小型汽车应在平曲线内侧加宽m。 A：0．35 B：0．50 C：0．70 D：0．95 E：经济政策 4、某女，38，持续发热15天，伴有头痛、乏力、腹痛、腹泻，查体：体温40℃，脉搏94次/分，肝脏于右侧肋下1cm可触及，血常规：×109/L，；ALT98U/L，HBsAg(-)，肥达反应“O”1∶80，“H”1∶160。患者最可能的诊断是 A．急性病毒性肝炎 B．急性菌痢 C．伤寒 D．疟疾 E．传染性非典型性肺炎
5、下列选项中，不属于规划强制性内容的特点的是。 A：规划强制性内容具有法定的强制力，必须严格执行，任何个人和组织都不得违反 B：下位规划不得擅自违背和变更上位规划确定的强制性内容 C：强制性内容必须落实上级政府规划管理的约束性要求 D：涉及规划强制性内容的调整，必须按照法定的程序进行 E：综合治理 6、城市生态系统基本功能中，是指城市是区域经济集聚增长的结果，同时又引导着区域经济的发展和环境质量的好坏。 A：生产功能 B：还原功能 C：生活功能 D：区域主导功能 E：经济政策 7、近代历史上的空想社会主义来源于。 A：欧文的“乌托邦”(Utopia)概念
修建性详细规划设计文本
———说明书——— —————目录———— 一规划背景 (2) 二规划范围及区位 (2) 三规划依据及参考文献 (2) 四规划设计原则 (2) 五规划目标 (3) 六规划结构 (3) 七规划布局 (3) 八道路系统规划 (4) 九绿化景观系统规划 (4) 十建筑设计 (5) 十一新型技术的运用 (5) 十二环卫规与划消防规划 (6) 十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)
大场镇凤墩社区修建性详细规划文本 一、规划背景 随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。 二、规划范围及区位 凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。 现状条件及评价 凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。 三、规划依据及参考文献 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月） 2. 《城镇规划编制办法》（2006年4月） 3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版） 4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月） 5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行） 6. 《大场镇城镇总体规划》（2004-2020） 7. 地形图 8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例 四、规划设计原则 规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然 环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城镇的大环境中，成为城镇的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的山水园林居住环境。注重小区区位优势，规划上尽量体现新世纪的居住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪居住环境理念。 2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 3、加强空间领域限定、提高居住安全性 社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同空间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的
城市、镇控制性详细规划编制审批办法
城市、镇控制性详细规划编制审批办法 中华人民共和国住房和城乡建设部令 第7号 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》，制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；
修建性详细规划成果及深度要求
修建性详细规划成果要求 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划；
镇控制性详细规划说明
目录 第一章概述 (4) 一、规划背景 (4) 二、规划内容 (4) 三、技术路线 (4) 第二章现状解析 (5) 一、现状基本情况 (5) 二、规划区现状土地利用概况 (5) 三、现状建筑评价 (6) 四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6) 第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7) 一、上位规划要求及解析 (7) 二、相关案例解读 (8) 三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10) 四、现状土地资源供给分析 (10) 五、规划对策 (11) 第四章规划总则 (12) 一、规划依据 (12) 二、纯化镇中心区范围 (12) 三、规划原则 (12) 四、规划目标 (12) 五、规划区功能定位 (13) 第五章土地使用规划 (13) 一、规划构思 (13) 二、规划结构 (14) 三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17) 一、规划原则 (17) 二、对外交通规划 (17) 三、道路系统规划 (17) 四、交通设施规划 (18) 第七章绿地系统规划 (19) 一、绿地规划目标与原则 (19) 二、绿地系统布局 (19) 三、绿化种植 (20) 第八章道路竖向规划 (20) 一、规划依据和原则 (20) 二、竖向规划设计 (20) 第九章给水工程规划 (21) 一、编制依据 (21) 二、用水量预测 (21) 三、水资源现状及利用方案 (22) 四、供水水质与供水水压规划 (22) 五、供水系统规划 (22) 第十章污水工程规划 (23) 一、编制依据 (23) 二、编制原则 (23) 三、排水体制 (24) 四、城市排水工程规划 (24) 第十一章热力工程规划 (25) 一、规划依据及原则 (25)
01-增城市石滩镇新城区控制性详细规划说明书
增城市石滩镇新城区控制性详细规划 石滩镇新城区控制性详细规划说明书 前言 增城市石滩镇是广东省的中心镇，是广州市确定的2003年首批重点建设的五个中心镇之一，重要的地理区位和巨大发展潜力使其成为广州市近期发展的热点地区之一。 石滩历来重视规划工作，并十分注意规划的实施和安排，2005年8月份，由广州市城市规划勘测设计研究院完成的《增城市石滩镇总体规划》已经通过广州市规划局的终审，进入实施过程中。目前，许多总体规划确定的重大项目还在推进，石滩新城区的建设成为建设新石滩的重点。 为了切实推进石滩新镇区的城市建设，尽快完善基础设施，推动土地的开发，在总体规划的指导下，广州市城市规划勘测设计研究院受石滩镇人民政府委托，开展石滩镇新城区的控制性详细规划工作。 在规划过程中，增城市石滩镇各级政府和领导都十分重视，给予项目组极大的方便和支持，同时，也为项目的规划工作提出了许多宝贵的意见，为项目的顺利开展创造了良好的条件，谨此表示衷心感谢。 第一章规划背景 石滩地处增城市南部快速发展区，北部紧邻增城市区，南部与珠江三角洲的经济大市东莞一江之隔，是广州产业东移的主要阵地之一，直接接受广州，东莞的辐射。近年来经济发展十分迅速，城市规模不断扩大。 石滩旧镇区位于广深铁路以北，增江河以西，增滩公路以东，由几个村庄聚合而成，镇区面积狭小，道路狭窄，功能混乱，村镇混杂，城市面貌落后，不能起到中心镇应有的服务和辐射功能，也不能满足新时期石滩经济大发展的需要。 另外，改造旧镇区涉及面广，成本高，且旧镇区不能充分体现石潍中心镇区的新面貌，因此，在合适的地方建设新镇区，提升石潍的中心镇功能，以增强石滩的辐射和吸引作用十分必要。 石滩镇总体规划已就石滩新城区的选址做了安排。新镇区位于旧镇区以北，增滩路东南侧，增江河以西，交通便利，有旧镇区的依托，且地势低平，景色秀丽。 目前，围饶新城区的开发，许多基础设施的建设已开展，如增江河堤，东西向主道和南北向主干道的建设等。 为进一步规范和指导新城区的建设，建造21世纪具有石潍特色的新型城区，对新城区做控制性详细规划就且得既必要且迫切。 石滩新城区控制性详细规划就在此背景下展开。 第二章规划依据 1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》 3．建设部《城市规划编制办法及实施细则》 4．广东省城市控制性详细规划编制指引（试行）（2005.6） 5．广州市《城市规划编制办法及实施细则》 6．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 7．《增城市石滩镇总体规划（2004-2020）》 第三章现状条件分析 一、区位分析 规划区位于增滩公路东侧，增江以西，北部与郑田工业区隔广惠高速公路相邻，南面与石滩镇元洲村隔江相望，规划范围约4.08平方公里。 规划区现状人口约3000人，其中仙塘村1230人，顾屋村1882人。 新区周边环境优美,地块分布较为完整，是理想城市规划建设用地。且新区与旧镇区紧密相连，是旧镇区的自然延伸，易于接受旧镇区的辐射，形成新区。
西湖镇总规优化、控制性详规及城镇风貌设计项目书
西湖镇总规优化、控制性详规及城镇风貌设计项目书一、项目名称 山东省日照市规划局东港分局西湖镇总规优化、控制性详规及城镇风貌设计项目 二、项目内容 总体规划的主要内容包括：按照《中华人民共和国城乡规划法》《山东省城乡规划条例》等相关规划内容深度要求，依据城市总体规划确定的发展思路，对西湖镇镇域范围内的用地布局、产业发展、设施配套等空间资源统筹协调，按照产业集聚、空间集约的原则，进一步完善基础设施，统筹城市建设布局，突出主导产业，培植发展特色，创新体制机制。 控制性详细规划的主要内容包括：是以城市总体规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等控制指标，确定各级道路的红线位置、控制点坐标和标高，根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，制定相应的土地使用及建筑管理规定。 城镇风貌设计（城市设计）的主要内容包括：确定城市特色发展目标及定位，完善城市功能结构，构建景观风貌系统，营建公共空间体系，加强对街区、界面、建筑群体关系、建筑高度、环境景观设施等的控制和引导，对街区和地块的空间形态、建筑形体、开敞空间、交通与通道、地下空间、建筑与景观设计等提出具体的管控要求，提升整体空间环境品质，提升城市活力。 三、技术要求 1、规划范围 总体规划规划范围为西湖镇镇域，总面积81.7平方公里。 控制性向西规划规划范围为西湖镇驻地。范围在乐台河以南以东，规划南环路以北，马安村以西，规划面积约283.38公顷。
城镇风貌设计（城市设计）范围为镇驻地核心区。 2、规划内容 一、总体规划层面 （1）镇域村镇体系规划：提出城镇发展战略，确定生态环境、土地和水资源、能源、自然和历史文化遗产保护等方面的综合目标和保护要求，提出禁建区、限建区、适建区范围，预测镇域总人口及城镇化水平。 （2）分析城镇职能、提出城镇性质和发展目标。 （3）按照资源环境承载能力，合理规划引导人口、产业、城镇、公共服务、基础设施、生态环境、社会管理等方面的发展方向与布局重点。落实上位空间规划划定的“三区三线”，明确本级管制措施和落实路径。 （4）优化全域空间格局，落实重大空间布局，提出宏观的开发开放格局、区域协调格局、城乡空间结构、产业发展布局、生态修复格局、乡村振兴格局等重大格局； （5）提出产业发展目标、主导产业选择及产业空间布局。 （6）确定公共服务设施与市政基础设施的发展布局； （7）提出交通发展战略及主要交通设施布局原则。 二、控制性详细规划层面 （1）确定规划范围内不同性质用地的界限，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 （2）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 （3）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； （4）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 （5）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。 （6）制定相应的土地使用与建筑管理规定。 三、城市设计（城镇风貌设计）层面
修建性详细规划图纸内容要求一览表
设计说明部分 包含规划用地概况、区位、规划范围、自然条件、周边环境、规划原则及构成要素等方面的分析图说明和文字说明。 用地概况：总体概括性文字说明规划区域的城市职能、经济条件和对于规划区域发展有利的自然、人为因素。 区位：概括性文字说明规划区域的地理、地质条件和地理地质优越性以及所在地的地理历史只能等信息；通过全国范围、省市范围、区域范围和详细城市职能内范围等图例详细说明规划区域的交通、自然资源、经济发展资源和城市发展趋势等情况。 规划范围：文字说明规划区域的用地范围、界定范围道路名称、规划设计用地面积、规划建设内容及重要功能建筑明细和规划依据的文件名称列表；图纸说明规划用地所在地的详细内容，包括：规划用地内地块使用性质、规划用地范围红线、规划用地范围道路名称等图纸内容。 自然条件：文字详细说明规划区域的地质现状，概述规划设计中有关地质条件的利用方式；图纸说明规划用地所在地高程色相示意图、规划设计道路红线、规划用地范围红线、主要地貌特征，包括：山体、河流、沟壑等显著地形的名称、标高等文字数字标注。 周边环境：在地质情况现状图上表达出规划范围红线、规划道路红线、现状照片并在地质现状图上标识出照片内容的实拍位置。 规划原则及构成要素：图面表达方案设计草图和规划总体概念、思路图，配合设计图用文字阐述规划设计的总体目标和设计思想、规划中遵循的设计原则和具体到方案中的应对方式方法，例如生态优先原则、以人为本原则、塑造特色等原则；文字说明规划设计中体现的构成要素，例如文脉、绿模和景观廊道等。 图纸成果部分 包括总图部分和分图图则部分。 总图部分图纸主要有鸟瞰图、方案总平面图、方案设计用地性质图、规划结构分析图、道路系统分析图、景观绿化分析图、空间形态分析图、竖向设计图、市政设施设计图等。鸟瞰图： 方案总平面图： 方案设计用地性质图： 规划结构分析图： 道路系统分析图： 景观绿化分析图： 空间形态分析图： 竖向设计图： 市政设施设计图： 分图图则部分图纸主要有地块编号图及指标表和地块图则。 地块编号图及指标表：用地编号图上除表明地块编号外，还需表明用地的使用性质、道路名称、自然风貌、市政设施符号等重要信息；指标表内容标明用地编号、用地性质、用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率停车泊位等重要信息，并留有备注信息栏。停车泊位中需注明总停车位、地上停车和地下停车位。 地块图则：地块内，图则分文字说明图则和CAD地块图则两部分。 文字说明图则需表达出地块规划设计效果图、地块规划彩色平面图和文字说明三方面。规划设计效果图一般采用地块规划设计鸟瞰图形式，总体表达出地块设计效果；地块彩色平面图表达出地块内建筑的使用性质、层数、建筑职能、地块周边环境设计、停车位、地块所在地
控制性详细规划样本
一、控制性详细规划 1.控制性详细规划 定义：控制性详细规划重要以对地块用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和都市设计引导、市政工程设施和公共服务设施配套，以及交通活动控制和环保规定为重要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界控制和引导。 2.控制性详细规划作用： 2.1承上启下，强调规划延续性。控制性详细规划核心价值即在于“承上启下”。 2.2与管理结合、与开发衔接，作为都市规划管理根据。 2.3体现都市设计构想。控制性详细规划可将都市总体规划、分区规划中宏观都市设计构想，以微观、详细控制规定加以体现。 2.4都市政策载体。 3.控制性详细规划基本特性： 3.1通过抽象表达方式实现规划意图 3.2具备法律效应和立法空间 3.3综合性
3.4刚性和弹性相结合控制方式 3.5规划性和引导性结合 3.6通则式与判例式结合 3.7动态控制与互相转化也许（兼容性规定） 3.8强制性内容提出 4.控制性详细规划目的： 控制性详细规划编制目的是指在都市总体规划指引下。 4.1明确所涉及地区发展定位，与上位都市总体规划、分区规划中相应内容相衔接，使之可以进一步分解和贯彻，拟定该地区在都市中分工。 4.2根据上述发展定位，综合考虑现状问题，已有规划、周边关系、将来挑战等因素，制定所涉及地区都市建设各项开发控制体系总体指标，并在用地和公共服务设施、市政公用设施、环境质量等方面配制上贯彻到各地块，为实现所涉及地区发展定位提供保障。 4.3为各地块制定有关规划指标，作为法定技术管理工具，直接引导和控制地块内各类开发建设活动。 5.控制性详细规划管理： 是通过指标制定来实现，其核心内容是其各项控制指标，可以分为规定性控
小城镇控制性详细规划说明(控规)12.06.12
第一章概述 一、规划背景 商都县属内蒙古自治区中部地区，位于乌兰察布市东部，属后山地区。北部与锡林郭勒盟苏尼特右旗、镶黄旗为邻，东北部与乌兰察布市化德县接壤，东部与河北省康保县、尚义县相连，南部与乌兰察布市兴和县衔接，西部与乌兰察布市察哈尔右翼后旗毗邻。 商都县区位优越，交通便捷。地处冀、蒙交汇处，是连接京、津、河北、山西、内蒙古西部和北部以及东三省和蒙古的重要枢纽；是承接中国经济发展第三极“环渤海经济圈”辐射大西北的前沿地带。集通铁路贯穿全境，呼满省际通道、商张、商集、商化、商土等级公路四通八达。 集通铁路及省际通道、商都—张北、商都—乌兰哈达、商都—土牧尔台、商都—化德五条公路干线穿过县城七台镇。依据《商都县七台镇城市总体规划》(2006—2020)，城区规划总用地为28.54平方公里，建设用地为17.33平方公里，本次规划区位于七台镇城市建设用地及部分规划总用地范围内的12.76平方公里用地。 商都县有电力、重化工、农畜产品加工和矿产品四大主导产业。农村经济发展势头正劲，第三产业蓬勃发展，以物流运输和商贸餐饮为重点的服务业进一步发展壮大，社会事业不断进步，民主法制和精神文明建设得到不断加强。 2009年，全县地区生产总值完成32亿元，同比增长16.3%；财政收入完成7088万元，同比下降38.5%；固定资产投资完成12.5亿元，同比增长4%；城镇居民人均可支配收入达到12249元，同比增长14%；农民人均纯收入达到2354元，同比下降20.2%。 随着国家西部大开发战略的实施和全县工业化、城镇化进程的加快，对城镇规划提出了新的更高的要求。近年来，商都县在县委和县政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，加快了城镇建设步伐．坚持新区建设与旧区改造相结合，2009年，投资4.1亿元，新建混凝土道路13条，面积7.6万平方米，同步铺设了排污管道6632延长米、供水管道。7900延长米、供热管道6000延长米；更新和栽植各类树木2.8万株，安装路灯332机，对街道两侧路林中毁坏枯死的树木进行了更换补植，新建道路全部实现了绿化亮化；在七台大街绿化带建防护栏4200延长米；完成了府前广场和文化公园广场改造任务；新建了华都、廉租房等住宅小区，实施了万福花园、新都佳苑等商住小区二期工程。城镇承载能力和聚集能力的增强，有效地促进了商贸餐饮、交通运输等产业的快速发展，全县全年实现第三产业增加值11.2亿元，同比增长24.4%。通过全方位建设，城镇吸引力，辐射力和带动力明显增强，城镇人口由2008年的12.18万人，增加到2009年的12.38万人，城镇化率由去年35.8%提高到今年的36.4%，提高了0.6个百分点。 2010年紧紧抓住全市“两个文明”现场会明年将在商都县召开的契机，大力开展以“兴城建、上水平、塑形象”为主题的“城镇建设年”活动，努力提高全县城镇建设和管理水平。坚持旧区拆迁改造与新区扩容相结合的原则，集中力量实施好七台镇市政建设工程，以加强城镇建设和管理为重点，不断提高城镇化水平。 为了进一步促进旧区更新改造，改善城市环境形象，落实商都县七台镇城市总体规划所提出的各项发展目标，为七台镇区的土地使用、功能布局、道路交通、市政设施、环境容量等管理提供技术依据和措施，并指导修建性详细规划工作的开展，特编制《商都县七台镇城区控制性详细规划》（以下简称本规划）。 二、上位规划要求 在上一轮《商都县七台镇城市总体规划2006—2020》中，论述商都县七台镇的城市总体空间发展目标是：以经济繁荣、生活小康为目标，解放思想，增强自我发展能力，在改革开放中走出一条加快发展的新路，把商都县建设为商贸繁荣，设施齐全、功能完善的城镇。构建以城市现状及自然地理条件，城市布局发展呈集中团状的空间布局形态。以“一
非常详细的修建性详细规划成果要求
非常详细的修建性详细规划设计要求 一、修建性详细规划需收集的基础资料， （1）上位规划要求，如控制性详细规划对本规划地段控制条件或当地规划部门出具的规划设计要点； （2）水、电、气等基础设施数据（水源地、水压、饮用水接入管径、污水厂、基地周边污水管布局与管径、周边雨水管布局与管径，电力电信接入点、燃气气源、燃 气来源方向，当地垃圾收集与处理方式）； （3）工程地质、水文地质等资料，建设用地靠山临河，需要业主单位提供地质灾害评估报告和防洪影响评价报告； （4）中小学、幼儿园、公厕、商业网点等公共服务设施现状。 （5）历史文化资料、山体水体、河流,重要建筑、古树资料。 （6）各类建设工程造价等资料。 2. 修建性详细规划大纲内容： （1）建设条件分析及综合技术经济论证； （2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； （3）道路交通规划设计； （4）绿地系统规划设计； （5）工程管线规划设计； （6）竖向规划设计； （7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 3.修建性详细规划的成果（封面扉页、规划说明书、图纸） （1）封面扉页 1.封面要结合设计内容，有创意、先声夺人。 2.扉页包含规划资质、营业执照、项目负责人、总工程师、总规划师以及设计人 员等 （2）规划说明书 １、现状分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划； ８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)住宅建筑容积率、 建筑密度； 6)绿地率。 ９、工程量及投资估算 （3）图纸 1、区域位置图 2、区位环境图 3、用地现状图（黑白线图1：500） 4、规划条件图 5、规划用地性质图（1：500） 6、规划总平面图（彩色1：500）