厦门恒大-尽调报告

中融（北京）资产管理有限公司

中融资产-厦门恒大帝景系列专项资产管理计划

尽职调查报告

（报告完成日期：2015年11月）

经办业务部门：资产管理部

声明与保证

我们在此声明与保证：本报告是按照《中融（北京）资产管理有限公司业务尽职调查工作指引》和有关规定，根据合作方提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定资管计划方案后完成的。报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。

直接调查人签字：

年月日

直接调查人签字：

年月日

部门负责人签字：

年月日

目录

一、项目概述6

（一）项目背景6（二）项目优势6

二、产品交易方案8

（一）产品基本要素8（二）交易结构9

1. 交易结构图9

2. 资管计划的进入9

3.资管计划退出9

三、交易对手分析-厦门恒大10

1、基本情况10

2、公司历史沿革和股权结构情况10

3、公司股权转让质押情况11

4、公司高管简介11

5、项目公司经营情况分析11

6、项目公司财务情况11

7、项目公司征信情况15

四、项目公司控股股东—恒大地产集团福州有限公司（需要后续提供资料）15

（一）公司股权结构15（二）公司基本情况及历史沿革15

1.基本情况15

2.历史沿革及股权变更情况16（三）公司经营情况16（四）公司财务情况16（五）公司信用记录(待后续补充)20（六）公司重大事项21

五、担保方分析-恒大地产集团有限公司21

（一）控股股东基本情况及历史沿革21（二）公司组织构架及公司治理24（三）公司主要权益投资24（四）股东结构和实际控制人基本情况27（五）公司财务情况29

（六）经营情况40（七）信用记录41（八）重大事项41

六、担保方分析—恒大集团香港上市公司（03333.HK）41

（一）基本情况41（二）股权结构42（三）经营情况42（四）财务情况及分析45（五）重大事项53 (六)控股股东管理层介绍54

七、标的项目-厦门恒大帝景项目55

（一）项目基本情况55

1.土地取得方式55

2.项目进度与四证状况55

3、项目主要技术经济指标60

4、设计、施工、监理情况61（二）项目市场情况67

1、中国上半年宏观房地产情况67

2、福建省房地产市场发展现状70

3、厦门市城市概况72

4、厦门市房地产市场走势73

5、厦门市集美区区情概况76（三）项目分析76

1.项目定位80

2.竞争优势分析错误!未定义书签。

3.投资成本预测明细80

4.项目资金来源与运用预测表83

5.销售方式及收入预测86

6.盈利能力分析（财务评价报表及指标）错误!未定义书签。

7.贷款偿还能力分析错误!未定义书签。

8.不确定性分析87

八、风险控制措施分析87

（一）股权质押87（二）担保方担保能力分析87（三）项目第二顺位土地抵押错误!未定义书签。（四）一定比例的销售回款沉淀88

（五）坚持现金为王策略，债务机构优化，再融资能力强88九、结论及建议89

一、项目概述

（一）项目背景

本项目为投资经理营销项目，交易对手为厦门恒大置业有限公司（以下简称“厦门恒大”），其实际控制人恒大地产集团有限公司（Evergrande Real Estate Group Limited，以下简称“广州恒大”）是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。

广州恒大2014年底总资产4745亿元，2014年全年合约销售额达1,315亿元，同比增长31.0%，全年合约销售面积1,820万平方米，同比增长22.2%；土地储备建筑面积1.47亿平方米，累计平均成本997元╱平方米；于2014年12月31日，在建工程面积4,135万平方米，在建项目274个。于2014年12月31日，集团现金总额（包括现金及现金等值物以及受限制性现金）为595亿元。2014年，恒大集团营业额从2013年的937亿元上升18.9%至1,114亿元，净利润从2013年的137亿元上升31.4%至180亿元。

本项目融资方厦门恒大成立于2015年06月04日，公司注册资本为2000万元，全部由恒大地产集团福州有限公司出资设立，2015年7月，由于开发厦门恒大帝景项目的需要，恒大地产集团福州有限公司同意将其持有的厦门恒大置业有限公司49%的股权转让给苏州信托，转让价格为980万元人民币，同时恒大地产集团福州有限公司将其持有的剩余51%股权质押给苏州信托。苏州信托提供179020万元作为股东借款提供给厦门恒大，用于厦门恒大支付相关的土地款项、项目建设或偿还股东借款。公司的股权结构变为：恒大地产集团福州公司出资1020万元，出资比例为51%，苏州信托有限公司出资980万元，出资比例为49%。

本次融资项目为厦门恒大帝景项目，项目位于福建省厦门市集美新城片区文教区内，博知路与文竹路交叉口，东至华侨农场安置房，西至博知路，南至文竹路，北至文菊路；距厦门市政府车距18km，距集美新区政府车距2.3km，距集美旧区政府车距5km，距离主商业中心（万达广场）4km。厦门恒大帝景项目目前已经取得厦门市集美区企业投资项目备案通知书（集发展备案【2015】27号），建设用地规划许可证（地字第350211201512067号），厦门市国有建设用地使用权出让合同（合同编号：35021120150727CG019）。厦门恒大帝景项目占地面积105.93亩，总建筑面积26.85万平方米，项目总投资预测为46.75亿元。

经过双方友好协商，中融（北京）资产管理有限公司（以下简称：“中融资产”或“我司”）拟设立“中融资产-恒大置业系列专项资产管理计划”对外向合格投资人募集资金7亿元，通过银行/信托向厦门恒大发放贷款，资金主要用于厦门恒大帝景项目。本项目的担保措施包括：广州恒大和香港恒大为厦门恒大的还本付息义务提供担保，恒大地产集团有限公司将其持有的恒大福州公司的50%股权质押给我司，资金提前归集。

（二）项目优势

本项目存在如下优势：

担保措施完善

（1）广州恒大及香港恒大提供双担保，且录入银行征信

本项目采取贷款的模式，向融资方发放贷款，交易模式简单明确，并由其实际控制人广州

恒大及香港恒大提供连带责任保证担保，贷款及担保信息录入银行征信系统，风险可控。

（2）控股股东恒大福州公司的股权质押

本项目中，恒大地产集团有限公司将其持有的恒大福州公司的50%股权质押给我司。

（3）资金提前归集

厦门恒大置业有限公司与我司约定，资管计划到期前的第三个月，融资方将本息合计金额的20%提前归集至资管计划专用户融资方还款资金监管户；资管计划到期前的第二个月，融资方将本息合计金额的30%提前归集至专用监管户；资管计划到期前的十个工作日，融资方将本息合计金额的剩余50%归集至专用监管户。

担保方实力雄厚

（1）收入持续增长，标准化运营核心竞争力突出

截至2015年6月30日止六个月，恒大集团收入由2014年同期的人民币633.4亿元上升22.7%至人民币777.4亿元，房地产开发部分于2015年上半年之收入为人民币753.7亿元，占本集团收入达97.0%。毛利润由2014年同期的人民币180.9亿元增加22.0%至人民币220.7亿元，毛利率为28.4%，净利润由2014年同期的人民币94.9亿元上升40.0%至人民币132.9亿元。

（2）项目储备丰富，业务布局广泛

2015年上半年，恒大集团新购土地储备35幅，并就现有4个项目进一步收购周边土地，新购项目分布于深圳、重庆、成都、济南、武汉、太原、西安、郑州、南宁、长春、哈尔滨、厦门、东莞等27个城市，规划建筑面积约1,028.4万平方米，平均成本人民币2,888元╱平方米。于2015年6月30日，集团1.44亿平方米的土地储备分布于中国154个城市，项目数量总计335个，累计平均成本约人民币1,085元╱平方米。

恒大集团新获取的35个项目中，2.9%的项目位于一线城市，60.0%的项目位于二线城市，一二线城市项目合计占比达到62.9%，而新获取的三线城市项目则位于汕头、岳阳、新乡等城市中心区域。虽然新购土地平均成本有所提升，但项目位置更优、升值潜力更大、预期售价更高，有助于提升毛利率及集团总体盈利能力。集团新开盘项目23个，分布于北京、上海、太原、郑州、济南、长沙、成都、海口、长春、岳阳、廊坊、漯河等17个城市；在售项目累计达到299个，分布于146个城市。

（3）再融资能力雄厚，公司坚持资金为王策略

坚持“现金为王”策略以提高现金总额、降低净负债率，稳定主营业务净利润率。2015年上半年，恒大集团于境外成功发行10亿美元2020年到期的优先票据；完成配售8.2亿股股份，占已发行股本约5.54%，所得款净额约46亿港元。6月底至7月初，集团于3周内成功发行总额人民币200亿元的境内企业债，开创红筹公司国内发债先河。其中人民币50亿元5年期，利率5.38%，人民币68亿元4年期，利率5.30%，人民币82亿元7年期，利率6.98%；而中诚信证评、大公国际评级、联合评级三家国内权威评级机构，同时给予集团AAA的最高信用评级。

项目地理位置优越

本次融资项目为厦门恒大帝景项目，项目位于福建省厦门市集美新城片区文教区内，博知路与文竹路交叉口，东至华侨农场安置房，西至博知路，南至文竹路，北至文菊路；距厦门市政府车距18km，距集美新区政府车距2.3km，距集美旧区政府车距5km，距离主商业中心（万

达广场）4km。厦门恒大帝景项目占地面积105.93亩，总建筑面积26.85万平方米，项目总投资预计为46.75亿元。

还款来源有保障

本项目未来还款分为两个部分：由厦门恒大帝景项目销售回款和恒大集团统一调配作为补充还款来源。

二、产品交易方案

（一）产品基本要素

1计划名称：中融资产-厦门恒大帝景系列专项资产管理计划

2管理类型：主动管理型

3资管类型：一对多

4资管规模：总规模7亿元

5资金运用方式：发放贷款

6融资成本：10%/年

7管理费：不低于1%/年

8打包销售费：8.8%/年（暂定）

9托管费：0.02%/年

10委贷费：0.05%/年（暂定）

11公证费：0.01%/年（暂定）

12期限：1年

13还本方式：资管计划执行6个月时归还3亿元本金，到期后归还剩余4亿元本金

付息方式：按季付息

14资金用途：用于厦门恒大帝景项目后续开发建设

15发行计划：第三方发行

16还款来源：（1）帝景项目销售回款；（2）集团资金调配；

17资管计划当事人

管理人：中融（北京）资产管理有限公司（简称“中融资管”或“我司”）

投资人：合格投资者

融资人：厦门恒大置业有限公司（以下简称“厦门恒大”）

保证人：恒大地产集团有限公司（Evergrande Real Estate Group Limited，以下简称“广州恒大”）、恒大集团香港上市公司（以下简称：“香港恒大”）

股权出质人：恒大地产集团有限公司

（二）交易结构

1. 交易结构图

主要交易文件：

《资管合同》

《信托合同》/《委贷合同》

《保证合同》-广州恒大

《保证合同》-香港恒大

《股权质押合同》-广州恒大

2.资管计划的进入

(1）中融资管拟通过设立“中融资产-厦门恒大帝景系列专项资产管理计划”向厦门恒大发放贷款，规模为7亿元。

(2）资管计划募集并成立后，资金用于标的项目的后续开发建设。

3.资管计划退出

资管计划执行6个月时归还3亿元本金，到期后归还剩余4亿元本金。利息按季度支付。

4.风控措施

（1）保证担保，广州恒大及香港恒大为厦门恒大向我司偿还贷款本息提供连带责任保证担保，贷款及担保信息并录入银行征信。

（2）股权质押担保，恒大地产集团将其持有的恒大福州公司股权的50%质押至我司。

（3）资金归集

三、交易对手分析-厦门恒大

1.基本情况

项目公司厦门恒大置业有限公司

成立时间2015年6月4日

住所厦门市集美区后溪孙坂北路800号科技楼658室之一

法定代表人邓满连

企业类型法人商事主体【有限责任公司(外商投资企业与内资合资)】

注册资本2000万元人民币

实收资本2000万元人民币

批准设立机关厦门市集美区工商行政管理局

营业执照号码350211********* 营业执照到期日2045年06月03日

组织机构代码证号30328570-1 组织机构代码证

登记号

组代管350211-008215

税务登记证号厦税征字

350211303285701号基本账户开户行交通银行股份有限公司

福州五四支行

贷款卡(证)号

码

账号351008130018010043242 中征码3502110000009768

经营范围房地产开发经营；房屋建筑业；物业管理；房地产中介服务（不含评估）；园林景观和绿化工程施工；电气安装；管道和设备安装；建筑装饰业；自由房地产经营活动。

房地产开发资

质

暂定

2.公司历史沿革和股权结构情况

厦门恒大置业有限公司成立于2015年6月4日，《企业法人营业执照》注册号为350211*********。2015年6月24日，根据泉州联城会计师事务所有限公司出具的泉联城会验字（2015）第020号《验资报告》显示，厦门恒大置业有限公司注册资本2000万元，实收资本2000万元，其中，股东恒大地产集团福州有限公司认缴人民币2000万元，占注册资本的100%，全部以货币出资。

2015年7月，厦门恒大置业有限公司与苏州信托签订了合同编号为苏信投（2015）第0010号项目合作协议，恒大地产集团福州有限公司为了开发厦门恒大帝景项目，同意将其持有的厦门恒大置业有限公司49%的股权转让给苏州信托，转让价格为980万元人民币。苏州信托提供179020万元作为股东借款提供给厦门恒大，用于厦门恒大支付相关的土地款项、项目建设或偿还股东借款。公司的股权结构变为：恒大地产集团福州公司出资1020万元，出资比例为51%，苏州信托有限公司出资980万元，出资比例为49%

3.公司股权转让及质押情况

2015年7月，厦门恒大置业有限公司与苏州信托签订了合同编号为苏信投（2015）第0010号项目合作协议，恒大地产集团福州有限公司为了开发厦门恒大帝景项目，同意将其持有的厦门恒大置业有限公司49%的股权转让给苏州信托，转让价格为980万元人民币。同时恒大地产集团福州有限公司将其持有的剩余51%股权质押给苏州信托。苏州信托提供179020万元作为股东借款提供给厦门恒大，用于厦门恒大支付相关的土地款项、项目建设或偿还股东借款。公司的股权结构变为：恒大地产集团福州公司出资1020万元，出资比例为51%，苏州信托有限公司出资980万元，出资比例为49%。

4.公司高管简介

法定代表人邓满连：男，汉族，本科学历，2004年毕业于湖南师范大学计算机科学与技术专业，曾担任恒大文化集团院线公司董事长，现任恒大集团福州有限公司法定代表人。

5.项目公司经营情况分析

厦门恒大置业有限公司由于成立于2015年6月4日，由于成立时间较短，而且房地产开发企业的项目开发的周期较长，所以厦门恒大目前没有营业收入，公司目前正在主要建设厦门恒大帝景项目，经营收入有望实现突破。

6.项目公司财务情况

6.1 厦门恒大置业有限公司财务报表分析

由于厦门恒大成立于2015年6月4日，项目公司提供到最近一期的财务报表是2015年9月30日，其具体数据如下：

1）资产负债情况分析：

资产负债表（截止到2015年9月30日）

资产期末余额负债和所有者权益（或

股东权益）

期末余额

流动资产：流动负债：货币资金623,192.28 短期借款

交易性金融资产交易性金融负债应收票据应付票据

应收账款应付账款

预付款项3,094,292,950.00 预收款项

应收利息应付职工薪酬

应收股利应交税费254,806.44 其他应收款-9,680.00 应付利息

存货53,132,810.40 应付股利

其中：开发产品其他应付款1,337,998,260.54

开发成本53,132,810.40 一年内到期的非流

动负债

库存商品及材料其他流动负债

一年内到期的

非流动资产

流动负债合计1,338,253,066.98 其他流动资产

流动资产合计3,148,039,272.68 非流动负债：

长期借款1,790,200,000.00

应付债券

非流动资产：长期应付款

可供出售金融资产专项应付款

持有至到期投资预计负债

长期应收款递延所得税负债

长期股权投资其他非流动负债

投资性房地产非流动负债合计1,790,200,000.00 固定资产399,022.05 负债合计3,128,453,066.98 在建工程

工程物资所有者权益（或股东权益）：

固定资产清理实收资本（或股本）20,000,000.00 生产性生物资产资本公积

油气资产 减：库存股 无形资产 盈余公积

开发支出 未分配利润

-14,772.25

商誉

外币报表折算差额 长期待摊费用 归属于母公司所有者权益合计 19,985,227.75

递延所得税资产

其他非流动资产 少数股东权益

非流动资产合计 399,022.05

所有者权益合计 19,985,227.75

资产总计

3,148,438,294.73

负债和所有者权益（或

股东权益）总计

3,148,438,294.73

截至2015年9月，厦门恒大总资产为3,148,438,294.73元，公司资产以流动资产为主，流动资产占总资产的比例为99.99%，其中预付款项占流动资产的98.29%。

截止到2015年9月，公司负债规模为3,128,453,066.98元，公司的流动负债与非流动负债的比例适中，流动负债占总负债的42.78%。公司净资产为19,985,227.75元。公司的资产负债率为99.36%，资产负债率偏高。原因如下：

首先，由于厦门恒大成立仅满4个月，作为房地产开发企业需要大量现金流作为支持，而且恒大集团坚持“现金为王”策略以提高现金总额；其次，公司主要负债为股东借款，2015年7月，厦门恒大置业有限公司与苏州信托签订了合同编号为苏信投（2015）第0010号项目合作协议，恒大地产集团福州有限公司为了开发厦门恒大帝景项目，双方确定项目合作金额为31.768亿元人民币。其中，恒大地产集团福州有限公司提供13.768亿元；根据2015年7月13日，厦门恒大置业有限公司与苏州信托签订的合同编号为苏信投（2015）第0010号信托资金借款合同显示，苏州信托筹集资金179020万元。 2）损益情况分析

利润表（截止到2015年9月30日）

项 目

本期金额

本年金额

一、营业收入 - -

（一）主营业务收入

- - 其中：房地产开发收入 （二） 其他业务收入

减：营业成本- -

（一）主营业务成本- - 其中：房地产开发成本

建筑施工成本

物业管理成本

酒店营业成本

其他主营成本

（二）其他业务成本

销售费用2,263.00 2,263.00

管理费用244,832.40 265,430.14

财务费用（收益以“-”号填列）-255,481.38 -252,920.88 资产减值损失

加：公允价值变动收益（损失以“-”

号填列）

投资收益（损失以“-”号填列）

其中：对联营企业和合营企业的投

资收益

二、营业利润（亏损以“-”号填列）8,385.98 -14,772.26

加：营业外收入0.01 0.01

减：营业外支出

其中：非流动资产处理损失（收益以

“-”号填列）

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）8,385.99 -14,772.25

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“-”号填列）8,385.99 -14,772.25 其中：归属于母公司所有者的净利润

少数股东损益

由于成立时间比较短，截止到2015年9月，厦门恒大无营业收入。公司最近一期实现净利润8385.99元，本年实现净利润为-14772.25元。

7.项目公司征信情况

根据人民银行征信系统显示，截至2015年11月9日，厦门恒大借款及担保情况如下：

贷款情况：无

对外担保情况：无

有无不良记录：无

四、项目公司控股股东—恒大地产集团福州有限公司

（一）公司股权结构

恒大地产集团福州有限公司成立于2013年11月4日，为恒大地产集团有限公司下设子公

司。福州恒大由恒大地产集团有限公司100%控股，注册资本3000万元人民币。

（二）公司基本情况及历史沿革

1.基本情况

项目公司恒大地产集团福州有限公司

成立时间2013年11月04日

住所福建省福州市马尾区快按路8号5-2Q

法定代表人邓满连

企业类型法人独资

注册资本3000万元

实收资本3000万元

批准设立机关福州经济技术开发区工商行政管理局

营业执照号码350105100096211 营业执照到期日长期

组织机构代码证号08161631-6 组织机构代码证

登记号

组代管350105-023850

税务登记证号闽地税字

350100081616316号基本账户开户行交通银行股份有限公司

福州五四支行

贷款卡(证)号码08161631-6 账号351008130018010037590 机构信用代码证G10350105018515800

经营范围房地产开发销售、室内外装饰工程、机电设备安装工程、园艺工程施

工、物业管理、房屋中介。（依法须经批准的项目，经相关部门批准

后方可开展经营活动）

房地产开发资质暂定

2.历史沿革及股权变更情况

恒大地产集团福州有限公司成立于2013年11月04日，《企业法人营业执照》注册号为350105100096211。公司为恒大地产集团有限公司的全资子公司，注册资本为人民币3000万元，均为货币出资。2013年11月，根据福建华铁会计师事务所有限责任公司出具的闽华铁验字【2013】第968号《验资报告》显示，截止到2013年10月30日止，公司控股股东恒大地产集团有限公司缴纳注册资本3000万元，实收资本占注册资本的100%。

（三）公司经营情况

根据公司2014年的利润表显示，恒大集团福州公司的净利润为-4434万，公司目前还没有营业收入。

项目2014年度

一、营业总收入

二、营业总成本

销售费用5198.00

管理费用11,328,044.17

财务费用33,003,929.70

三、营业利润-44,337,171.87

加：营业外收入

减：营业外支出154.31

三、利润总额-44,337,325.38

四、净利润-44,337,325.38

从上表可以看出，恒大集团福州公司目前由于成立时间较短，没有主营业务收入，所以净利润为负数，这符合房地产企业开发周期长的行业特点。

（四）公司财务情况

2013—2015年恒大地产集团福州有限公司财务报表分析:

福建华铁会计师事务所有限责任公司对恒大地产集团福州有限公司2013年审计报告，福建百鸿联合会计师事务所对恒大地产集团福州有限公司2014年审计报告均提出了无保留审计意见；具体数据如下：

单位：人民币元科目2015.9.30 2014.12.31 2013.12.31

报表是否经过审计否是是

审计部门福建百鸿联合会计师事务所福建华铁会计师事务所有

限责任公司

审计意见类型标准无保留标准无保留流动资产：

货币资金8,608,163.72 47,311,357.55 38,44,575.40 交易性金融资产

应收票据

应收账款

预付款项680,750.00 903,500.00 应收利息

应收股利

其他应收款913,998,686.14 135,326,074.24 18,274.00 存货845,309.05 162,316.30 78,779.50 一年内到期的非流

动资产

其他流动资产

流动资产合计923,452,158.91 183,480,498.09 39,945,128.90 非流动资产：

发放贷款及垫款

可供出售金融资产

持有至到期投资

长期应收款

长期股权投资545,471,712.43

投资性房地产

固定资产3,377,543.01 1,549,234.23 228,524.08 在建工程

工程物资

固定资产清理

生产性生物资产

无形资产

长期待摊费用

递延所得税资产

其他非流动资产

非流动资产合计548,849,255.44

资产总计1,472,301,414.35 185,029,732.32 40,173,652.98 流动负债：

短期借款1,580,000,000.00 200,000,000.00

拆入资金

交易性金融负债

应付票据1,601,940.00

应付账款

预收款项

应付职工薪酬96,532.74 25,110.58 21,716.16 应交税费33,858.95 53,334.00 32,509.06 应付利息

应付股利

其他应付款-3,652,704.00 122,991.50 10,953,806.14 一年内到期的非流

动负债

其他流动负债

流动负债合计1,578,079,627.69 200,201,436.08 11,008,031.36 非流动负债：

长期借款

应付债券

长期应付款

专项应付款

预计负债

递延收益

递延所得税负债

其他非流动负债

非流动负债合计

负债合计1,578,079,627.69200,201,436.08 11,008,031.36 所有者权益

实收资本30,000,000.00 30,000,000.00 30,000,000.00 资本公积

减：库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积

未分配利润-135,778,213.34 -45,171,703.76 -834,378.38 外币报表这算差额

所有者权益合计-105,778,213.34 -15,171,703.76 29,165,621.62

负债和所有者权益

总计1,472,301,414.35

185,029,732.32 40,173,652.98

恒大地产集团福州有限公司2013,2014和最近一期的的总资产分别为4017万、18503万元、14723万元。公司资产规模呈现增长的良好态势。

随着总资产规模的扩张，公司负债规模不断增加。2013,2014和最近一期的的总负债分别为1101万元、20021万元、15781万元。公司负债以流动负债为主，主要为短期借款。

2013,2014和最近一期的的净资产分别为2917万元、-1517万元、-10578万元，由于福建地区2015年度新增项目较多，筹措借款的大幅增加导致公司的所有者权益为负值且大幅上涨，预计福建地区项目进入销售回款阶段后净资产会逐步回归正数。

公司2013,2014和最近一期的的资产负债率为27.4%，108.2%，107.2%，资产负债率增长较快，且近期维持较高水平。根据福州公司财务报表显示，公司主要负债为短期借款，作为房地产企业，通过融资保持较高的现金流以应对房地产开发项目，也是公司所处行业特点。

因2015年未出审计报告，以下为2014年底会计科目明细：

?其他应收账款

截止2014年12月31日，恒大地产集团福州有限公司的其他应收账款余额为135,326,074.24元。

账龄客户一年以内合计

社保个人部分15,011.91 15,011.91

住房公积金个人部分7,718.00 7,718.00

其他员工扣款49,110.21 49,110.21

存出保证金40,745.00 40,745.00

其他应收暂付款项135,213,489.12 135,213,489.12

合计135,326,074.24 135,326,074.24

?预付帐款

截止2014年12月31日，恒大地产集团福州有限公司预付账款余额为680,750.00元。

账龄客户一年以内合计

预付账款（非项目）680,750.00 680,750.00

合计680,750.00 680,750.00

?存货

截止2014年12月31日，恒大地产集团福州有限公司预付账款余额为162,316.30元。

类别期末余额

开发间接费162,316.30

合计162,316.30

?固定资产及累计折旧

截止2014年12月31日，恒大地产集团福州有限公司固定资产净值1,549,234.23元，占总资本的0.84%。其明细如下：

固定资产原值及折旧期末余额

原值

办公设备262,489.00

电子设备506,138.00

运输设备967,229.00

其他设备3,500.00

合计1,739,355.00

累计折旧

合计190,121.77

净值1,549,234.23

?短期借款

截止2014年12月31日，恒大地产集团福州有限公司短期借款的余额为200,000,000.00元

科目明细期末余额

非银行金融机构200,000,000.00

合计200,000,000.00

?其他应付款

截止2014年12月31日，恒大地产集团福州有限公司其他应付款的余额为122991.50元,明细如下:

账龄客户一年以内合计

其他暂收客户款122,991.50 122,991.50

合计122,991.50 122,991.50

（五）公司信用记录

报告期内，恒大地产集团福州有限公司共在4家金融机构办理过信贷业务，目前在3家金融机构的业务仍未结清，当前负债余额为15.8亿元，不良和违约负债余额为0.0万元；

恒大集团福州公司贷款情况

厦门十三五发展报告

厦门十三五发展报告:2020年GDP或达6100亿元 厦门新闻厦门日报[微博]2014-12-24 19:44 我要分享 129 厦门未来五年发展蓝图如何勾画？日前，厦门市发展研究中心出版《推动转型发展建设美丽厦门—厦门市“十三五”经济社会发展战略思考》，这是首份全面系统研究厦门“十三五”期间经济社会发展报告。 厦门市发展研究中心主任徐祥清告诉记者，该报告研究历时两年，从宏观战略、产业发展、城市建设、改革创新、社会发展和区域合作等六大方面，总结回顾了2011年- 2014年以来，厦门三年多的发展情况，并提出2016年-2020年发展战略。 经济 2020年厦门GDP或达6100亿元

报告认为，“十三五”期间，和平、发展、合作仍是国际主流，世界经济进入复苏期，经济全球化不断向纵深发展，全球经济结构正重新调整，新的经济格局正在形成，中国进入新常态，长期向好的基本态势仍将继续保持，有利于厦门用转型促发展、向升级要动力，进一步扩大开放、促进经济繁荣。 报告分析称，当前，厦门人均GDP为13166美元，为全国平均水平的2倍，“十三五”期间，厦门处于后工业化发展阶段，产业发展将处于重要转型期，经济运行进入中高速增长期，随着产业结构不断优化升级，厦门第三产业占GDP 的比重将比较稳定，保持在50%以上。 预测称，若厦门宏观调控政策维持当前现状， GDP年均现价增长率预计为8.5%，2015年和2020年GDP分别达到3600亿元和5400亿元；若宏观调控政策

加大财政支出、招商引资对工业及外贸的扶持力度，则预计GDP年均现价增长率为10.5%， 2015年和2020年GDP将分别达到3700亿元和6100亿元。 人口 2020年集美区常住人口将居首位 近年来，外来流动人口加速向厦门聚集，厦门人口急剧增长。2016年-2020年，厦门人口预计发展态势如何？ 报告称，到2020年，厦门合理人口规模预测区间在481万人至627万人之间，根据灰色模型法预测，常住人口在550万人，是比较合适的预测规模。

赴福州、厦门两地参观学习考察报告

彰显个性内涵发展 --------赴厦门参观学习考察报告教育，我所从事的神圣事业；教师，我所选择的崇高职业；育人，我所承载的终身使命。早春三月，我们在刘建老师的带领下，进行了六天的厦门考察学习，奔走福建、厦门，对厦门松柏二小和何厝小学进行实地考察和学习，了解了厦门当前的综合评价的具体做法和经验，学习了厦门新的思想、新的理论和新的理念，借鉴了厦门教育教学的先进思想、先进做法、成功经验。所到之处无不给我留下深刻的感念： 感念一是对厦门松柏二小和何厝小学的实地考察学习，感觉到南方文化的灵性、个性与生命和大气，因此凝练成各学校独特鲜明的校园文化个性，给我大大的震撼！ 感念二是各学校愉悦、高效、平实的课堂教学以及扎实、严谨、新颖的评价体系，他们基于理论指导的实践研究很深入、很广泛、很实在、很有效！是理论与实践和科研的完美融合。 感念三是一路考察一路情，考察学习一行结束后，还收获了同仁们真诚的友情和厦门教师领导关怀与教导之情，可谓收获满满、思考多多。心动不如行动，通过本次考察学习活动所带来的思维碰撞，我认为：“彰显个性，内涵发展”是一个学校着眼长远、致力发展、创建品牌的第一要务。“他山之石可以攻玉”，现将考察经验和感想进行汇总，借以反思，更好地指导今后的教育教学工作。 一、注重校园文化建设，创建催人奋进的育人环境。

每当我们走进每一所学校，第一映入我们视野的是清新、整洁的校园环境，葱郁的树木、美丽的花草，合理的布局，体现出浓重的时代气息和人文精神。校门口，走廊上、门厅立即其它显要位置，悬挂体现爱国主义精神的宣传画，催人奋发向上的学校校风、校训、校纪。那随处可见的名人画像、名言警句及行规条例，富有教育意义的教室布置,使学校的墙壁、花坛、垃圾箱也开口说话。这种幽雅美观、和谐、富有时代气息、催人奋进的校园环境，浓厚的文化氛围，加深了学生对学校的爱，加深了教师对学生得情，加深了社会对学校的关注。全面优化了物态环境，真正发挥了“随风潜入夜,润物细无声”的教育作用。教师处处以自作则，做学生的表率，以爱的情怀教育学生，以海的博大宽容学生。以自身良好的行为习惯去感染学生。从教师言传身教中，从先进人物的感人事迹中，学生的情操受到了熏陶，意志的到了锤炼，思想受到了教育。总之，学中受到了潜移默化的教育。 二、校长有先进的办学思想体系和对教育执着的追求。 考察期间聆听了厦门松柏二小主任的报告和何厝小学校长的讲解，对我的感触很深，我体会到了他们对教育工作的执着的追求和对教育工作的深深的情结，就是为了把自己对教育工作的理解和独立的办学理论转变为教育实践，创出自己的办学特色，这是需要极大魄力，这来源于对教育事业的执着追求。 其中厦门市松柏小学创办于1994年9月。目前，学校有29个教学班，近一千四百名学生，68位专任教师。学校以“面向新世纪，培养接班人”为办学宗旨，以“圣洁、高远、正直、向上”为校训；坚持“以

厦门大学统计学原理期末试题与答案完整版

厦门大学网络教育 2013-2014学年第一学期 《统计学原理》复习题 、单选题 1、统计调查方法体系中，作为“主体”的是（ A ） A .经常性抽样调查 B.必要的统计报表 2、考虑全国的工业企业的情况时，以下标志中属于不变标志的有（ A .产业分类 B.职工人数 C.劳动生产率 3、某地区抽取3个大型钢铁企业对钢铁行业的经营状况进行调查，这种调查是 4、下列这组数列15，17，17，18，22，24，50，62的中位数是（C ）。 现象之间的相关程度越低，贝刑关系数越（ 接近+1 B 接近-1 接近0 8、假定其他变量不改变，研究一个变量和另一个变量间的相关关系的是（ 9、已知两个同类型企业职工平均工资的标准差分别为 8元，12元，则两个企业职 工平均工资的代表性是（A ） 10、（ C 。是标志的承担者。 C.重点调查及估计推算 D.周期性普查 D.所有制 A .普查 B .典型调查 C.重点调查 D .抽样调查 A.17 B.18 C.20 5、标志变异指标中最容易受极端值影响的是（ A.极差 B.平均差 &简单分组与复合分组的区别在于（ 总体的复杂程度不同 选择分组标志的性质不同 A. C. D.22 C. B. D. 标准差 D.标准差系数 ） 组数多少不同 选择的分组标志的数量不同 7、 A.偏相关 B.正相关 C.完全相关 D.复相关 A.甲大于乙 B.乙大于甲 C. 一样的 D.无法判断

11、 下列各项中属于数量标志的是（A ） A.年龄 B.学历 C.民族 D.性别 12、 某商品价格上涨了 5%,销售额增加了 10%，则销售量增加了（ C ） A. 15% B. 5.2 % C. 4.8 % D. 2 % 13、某变量数列末组为开口组，下限是 500;又知其邻组的组中值是 480,则该组 的组 中值应为（D ）0 B.时间和指标数值 C.时间和次数 20、现象总体中最普遍出现的标志值是（ A ） A.变量 B.总体 C.总体单位 D.指标 A. 490 B. 500 C. 510 D. 520 14、根据最小二乘法原理所配合的一元线性回归方程，是使（ B ）0 无 （Y -Y?）2 为最小 送（Y -Y?） = 0 A S （Y -Y ） = 0 C 送（Y -Y ）为最小 15、 以下不是统计量特点的是（ A.不确定 B.已知 16、 不属于专门调查的有（A A.统计年报 B.抽样调查 C.未知 C 普查 17、 今有N 辆汽车在同一距离的公路上行驶的速度资料, Z xf B. ----- Z f C 旦 C 7 x D.不唯一 D.典型调查 m 表示路程，x 表示速度, ） D. 18、 抽样推断的特点有（B ）0 A.事先人为确定好样本 C.缺乏一定的科学性和可靠性 19、 时间数列的构成要素是（ B.按随机原则抽取样本 D.事先无法计算和控制抽样误差 A.变量和次数 D.主词和宾词 A.众数 B.中位数 C.平均数 D.频数 21、定基发展速度等于相应的各环比发展速度（C A.之和 B.之差 C.之积 D.之商 22、平均指标不包括（A ） 0 A.标准差 B.调和平均数

关于大学生的就业分析与优秀调查报告详细版

文件编号：GD/FS-7414 （报告范本系列） 关于大学生的就业分析与优秀调查报告详细版 The Short-Term Results Report By Individuals Or Institutions At Regular Or Irregular Times, Including Analysis, Synthesis, Innovation, Etc., Will Eventually Achieve Good Planning For The Future. 编辑：_________________ 单位：_________________ 日期：_________________

关于大学生的就业分析与优秀调查 报告详细版 提示语：本报告文件适合使用于个人或机构组织在定时或不定时情况下进行的近期成果汇报，表达方式以叙述、说明为主，内容包含分析，综合，新意，重点等，最终实现对未来的良好规划。文档所展示内容即为所得，可在下载完成后直接进行编辑。 这次暑假回家，和同学交流，觉得最大的改变就是大家都开始关注就业了，我们口中所谈论的不再是那些衣服，奢侈品了。的人开始把眼光放在这几年的就业形势上。所以寒假和同学走访了几个保定有名的人才招聘会场以及人才中心，我们得出了以下结论。 现在的大学生普遍都有了危机感，不再觉得自己未来可以不经奋斗，就一片大好了。同时，各个单位对人才的要求也相对提高了。就大学生就业的几个热点问题，总结如下 一. 大学生就业难，普遍觉得报酬太低。原因何

在？ 首先，大学生需求方面存在着深层次的体制问题。主要是民间投资受到制约，中小企业数量人少，民问中介、社区等组织不发达，自由职业者受到限制。日本1．25亿人口有6 6 0万个中小企业，中国近13亿人口只有7 0 0万个。从世界性的规律来看，一个国家的企业，99．5％以上是中小企业；观察中小企业数量与在企业中就业人员的关系，中小企业平均从业者为10人左右：而从就业的结构看，一个国家65％——80％的劳动者在中小企业就业；随着发展水平的不同，每千人企业数量也不同，发达国家中小企业数量平均每千人50个左右；而许多大学生毕业后，为中小企业的技术工人、管理人员、创业者等，中小企业就是大学生就业的最多去处。中国为什么就业难，就是因为每千人中小企业数太少。除了

厦门零部件项目可行性研究报告

厦门零部件项目可行性研究报告 泓域咨询/规划设计/投资分析

报告说明 随着我国GDP总量不断增长，人均收入水平持续上升，国土绿化面积不断增加等因素的影响，我国园艺用品行业得到了持续健康的发展，市场容量2007年为15.90亿元，2015年将达到87.40亿元，年复合增长率为23.74%。而根据我国各细分市场调查，园林机械类产品在园艺用品中所占的比重最高，达到55%。按此比例推算，2015年国内园林机械产品市场容量将达到48.07亿元。虽然市场容量相较于海外发达国家和地区仍存在较大的差距，但随着经济的持续健康增长、居民生活水平的不断提高、绿色环保意识深入人心，政府和普通消费者均会不断加大在环境保护、绿化建设、园艺活动等领域的投入，从而带动国内园林机械市场的持续快速增长。 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资19110.91万元，其中：建设投资15440.79万元，占项目总投资的80.80%；建设期利息134.75万元，占项目总投资的0.71%；流动资金3535.37万元，占项目总投资的18.50%。 根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入36600.00万元，综合总成本费用31024.32万元，净利润3135.02万元，财务内部收益

率21.47%，财务净现值3902.86万元，全部投资回收期6.31年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。 本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。 “十三五”期间把创新作为提升城市核心竞争力的重要手段，大 力推进科技创新、产业创新、市场创新、管理创新、产品创新、业态 创新、商业模式创新、品牌创新和社会治理创新，大力推动大众创业、万众创新，加快形成以创新为引领和支撑的经济体系和发展模式，加 快推动经济发展方式转变，增强产业的核心竞争力和可持续发展能力，推动产业结构转型升级，打造厦门产业升级版。 可行性研究是投资决策前的活动，它是在事件没有发生之前的研究，是对事物未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有 预测性。因此，必须进行深入地调查研究，充分地占有资料，运用切 合实际的预测方法，科学地预测未来前景。 本报告基于可信的公开资料，参考行业研究模型，旨在对项目进 行合理的逻辑分析研究。本报告仅作为投资参考或作为参考范文模板 用途。

关于大学生就业形势的调查报告

关于大学生就业形势的调查报告

关于大学生就业形势的调查报告 近年来，大学生就业难问题一度成为社会关注的热点问题。大学生就业受到多方面因素的影响，社会、用人单位、高校及大学生本身都是其中的因素。作为大学毕业生，应该增加对当前就业形式的了解，转变就业观念。调整就业心态，培养自身素质、提高就业竞争能力并以低姿态进入就业市场。 随着全国各地高校连年不断扩招，毕业生的数量也日益增长，大学生就业形势愈发严峻，现如今大学生就业难已成为众人关注的话题。虽然政府也在不断扩大社会市场的就业面，为大学毕业生增加了许多就业机会，然而面对日益增加的就业人群，这些机会只能说是九牛一毛。在这种形势下，大学毕业生要与形形色色的就业人群进行激烈的竞争，就业形势不容乐观。 谈到大学生就业难的问题，归根结底，大学生的就业与当今社会的就业形势密切相关。说到这里，就谈谈我对于大学生就业形势调查的结果，这里分为三个方面: 一、大学生就业的现状 （一）待就业人数增长 我国自1999年大学开始扩招以来，招生人数增速很快。最近，据中国媒体援引人力和社会保障部的最新统计数据，2009年毕业生611万，2012年高校毕业生总人数超675万创历史新高。在金融危机的大背景下，就业形势变得越来越严峻。尤其是这几年来，人们普遍感到找工作的难度越来越大了，加上往届未能就业的，需要就业的毕业生数量很大。 （二）毕业生向大中城市流动趋势加强 随着我国沿海及周边城市的快速发展，这些发达城市与发展相对缓慢的一

些中小城市及乡镇的差距逐渐拉大，高薪高待遇的工作吸引着大学毕业生流向经济发达城市寻求发展方向和发展机会，逐渐形成了向大中城市流动的趋势，造成了人才集中超过了就业市场的需求。 （三）毕业生的期望值过高 由于教育水平的不断提高，高校学生的专业素质也有了很大的改善，因此他们对于就业方面的期望值也很高。很多毕业生对自己理想的工作薪资的期望值过高，他们一直在寻找符合自己理想条件的工作，没有关注其他本应适合自己的工，从而丧失了大量的就业机会。 二、大学生就业难的原因 （一）毕业生自身的原因 大学毕业生在求职过程中，总是期望找到一份轻松且高薪的工作。既不愿从事高付出的工作，（比如一些比较辛苦、伤身伤神的工作）又想获得丰厚的薪资，在此过程中却忽略了对自身能力和水平的合理评估。部分学生对对自己的求职过程和结果抱有想当然的想法，认定了高薪高待遇高福利的工作且未曾考虑到求职过程中可能会遇到的问题，对自身的评价过高，但理想状态毕竟和社会现实相去甚远，正是由于这种对自身能力不合理的评估，导致部分学生找不到符合自己要求的工作，在求职过程中也与一些好机会擦肩而过。 （二）高校扩招的原因 近年来高校的不断扩招为社会创造了大量的知识型人才，同时也为毕业生就业造成了严重影响。待就业的毕业生人数远远超过了社会市场的需求，“供过于求”的现状使得原本的“卖方市场”变成了“买方市场”。其次，当今社会需要的是综合型人才，而我国的教育体制还不够健全，我国高校培养

厦门写生考察报告doc

厦门写生考察报告 篇一：厦门专业考察报告 赴厦门专业考察报告 XX年8月15日10级装潢设计系平面设计班周娟赴厦门进行为期半个月的艺术实践考察。此行考察的目的，主要是让我们通过对自然景观及人文景观的考察来提高审美观和对环境艺术与平面设计的实践考察和学习，增长见识和设计灵感，让自己的设计更能引领潮流更加出色。 厦门是中国东南沿海一座美丽的滨海城市，有“城在海上，海在城中”的美称，是一座风姿绰约的“海上花园”。岛、礁、岩、寺、花、木相互映衬，侨乡风情、闽台习俗、海滨美食、异国建筑融为一体，四季如春的气候更为海的魅力锦上添花。海水环绕、沙滩广阔、阳光和煦，由于生态环境良好，厦门的空气清新，栖息着成千上万的白鹭，形成了厦门独特的自然景观，又因为厦门的地形就像一只白鹭，它因此被人称为“鹭岛”。全市面积1565平方公里，常住人口214万人。这里环境优美，民风淳朴，先后荣获“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家环境保护模范城市”、“中国优秀旅游城市”、“国际花园城市”等称号。在XX年中国城市综合竟争力评比中，厦门列第五位，被联合国列为中国最有发展前途的25个城市之一。坐了一整天的火车，终于到达目的地厦门，厦门果然是个适合旅游和移居的城市，景色

十分秀美，空气清新，整个城市流露出一幅融洽无比的感觉。这一次我去了厦门最著名的景点考察：南普陀寺、鼓浪屿、厦门大学和集美村。 第一考察点：南普陀寺 （1）历史背景 南普陀寺在厦门岛南部五老峰下，为闽南佛教胜地之一。始建于唐末五代，此后数百年来，经历代主持景峰、省己、喜参诸和尚多次重修扩建，至民国初年，已构成三殿七堂俱全的禅寺格局，成为近代闽南最具规模的名刹。 （2）建筑特色 南普陀寺的殿堂楼院随分散建于地形复杂的山坡上，又以其实际使用不同，各具形式。但在整体布局中，均能以中轴线上的主殿为中心，高低俯仰相从，参差错落有致。所有建筑，一律采用古代宫殿式的重檐飞脊大屋盖，饰以杏黄琉瓦，使之统一协调。再以石构围墙将全寺建筑群环抱起来，如散珠承盘，形成一个整体。重视环境建设，是近年南普陀寺建筑重的新趋向。纵观寺院内外到处有菩提嘉树垂荫，艺圃百花争艳，还在寺前山后的碧荷池畔和林泉幽壑之间，建造亭台、水榭、曲桥、花 坞，使信众游客，在朝参名山古刹之余，领略山水林园的佳趣。 （3）人文特色

厦门大学436资产评估硕士研究生参考书目

厦门大学硕士研究生参考书目 学术型 初试专业课：806宏微观经济学 参考书目： 《微观经济学》平狄克 《宏观经济学》曼昆 806宏、微观经济学考试内容范围： 微观部分：供给与需求的基本原理；消费者、生产者与竞争性市场；市场结构与竞争策略；要素市场；一般均衡与经济效率；信息、市场失灵与政府政策。 宏观部分：宏观经济学的基本概念和基础变量；长期经济增长理论；短期经济波动理论；总供给总需求模型；宏观经济政策；宏观经济学的微观基础。 厦门大学大多数经济学类的专业初试考的绝大多数专业都是806宏、微观经济学，指定的参考书相对高鸿业版本的难度要大一些。厦大的806宏、微观经济学不论从题量还是难度上都是很具有挑战性的，试卷的题量很大，许多考生反映时间不够答不完试卷，而且像是分析题的难度很大，所以建议考生平时多做模考训练。 专业硕士 431金融学综合 《公司理财》罗斯著，机械工业出版社出版 《货币金融学》米什金 《金融市场学》张亦春 《国际金融》姜波克 432统计学 《统计学》黄良文 《概率论与数理统计》茆诗松 《统计学》贾俊平 433税务专业基础 《税收学》黄桦 《税收管理》吴旭东主编 《中国税制》马海涛主编 434国际商务专业基础 《国际商务》希尔 《国际贸易》海闻 《国际金融新编》姜波克 435保险专业基础 《西方经济学》（宏微观）高鸿业 《金融学》黄达 《保险学》魏华林

436资产评估专业基础 《西方经济学》高鸿业 《资产评估学教程》朱萍 《财务管理学》刘玉平 厦门大学没有指定参考书目，以上书目是结合以往经验给出的，同学们一定要结合考试大纲来复习这些教材。431金融学综合、432统计学、433税务专业基础、434国际商务专业基础、435保险专业基础、436资产评估专业基础：参照教育部相关教指委公布的考试大纲。

毕业生就业情况调查分析报告

毕业生就业情况调查分析报告 长师青年在线发布单位：信息网络部发布时间:2010/5／3 阅读:2２4次近几年随着国家劳动就业制度与毕业生就业制度得改革，为毕业生就业“双向选择”创造了良好得条件，但同时也使毕业生承担了选择主体得巨大压力与竞争得严峻挑战。“大学生就业难”这一现象得出现,使大学生得就业问题逐渐成为学校、家长及学者关注得话题，并成为社会得焦点问题之一.造成“大学生就业难”得原因就是多方面,也就是较复杂得,而大学生得就业去向、择业标准与社会需求存在矛盾,就是造成“大学生就业难”得一个不可忽视得原因。了解大学生得择业意向,加强对大学生得就业指导，帮助她们就业,就是一项具有现实意义得重大课题。 近期,我系组建了“大学生就业状况调查小组”，在南京市人才市场对前往应聘得1０0０名大学生就业行为与意向进行了调查。调查结果显示：(1)外企就是大学生就业得首选;(2）大学生期望收益越高就业概率越低. 一、调查方式 调查采取问卷调查得方式。本次调查共发放问卷150份，回收有效问卷１41份，回收率为94%。 二、问卷内容设计 针对毕业生就业得主动性、依据、态度、所需信息等方面,共设２4个选择题.（见附:毕业生就业思想状况调查问卷) 三、调查对象 问卷调查对象为10届毕业生。 四、调查分析：五种因素影响毕业生就业 通过调查得结果，经过详细得分析发现，影响毕业生择业行为得因素可以分为五类： 因素一：劳动力市场得制度性分割，影响大学生择业取向

为了了解大学毕业生得择业取向，调查小组在问卷中设计了以下一个问题：您意向就业得地区就是哪里。调查结果发现，将近八成得学生不愿意到农村就业;部分学生愿意去西部就业;大中城市就是大学毕业生就业得首选；相比较国有企业，大学毕业生更多倾向于外资企业. 22、6％得大学生愿意到农村就业，而7７、4％得学生不愿意去，也就就是说有将近八成得学生不愿意到农村就业。从性别来瞧，男生愿意去农村工作得比例比女生高出5个百分点.21、５%得毕业生表示愿意去西部工作，这比一般人想象得比例要更高些,因为西部地区并不等于农村地区，特别就是从２0世纪９0年代末期以来，国家西部地区得到了快速发展,但与东部沿海地区相比还显得落后,因此,６5％得毕业生最愿意到沿海地区工作。由于学生最瞧重得就是发展前景,而沿海地区经过20多年得改革开放，无论就是经济发展水平,还就是市场化程度，为大学生今后得发展提供了更多得发展空间。因此,沿海地区成为大学毕业生得就业首选。 相比较国有企业，大学毕业生更多倾向于外资企业.调查小组将单位划分为8类，即党政机关、国有大中型企业、外企、乡镇企业、高新技术企业、科研机构、学校与其她。调查结果显示：“外企"就是大学毕业生就业得首选单位,占近３0%。实际上,最近十几年来，外企一直受到学子们得青睐。随着计划经济体制得逐渐消融，“党政机关"得吸引力较以前相比减弱,但仍有近１/５得学生选择了党政机关.究其原因，调查小组分析认为，除工作相对稳定外，在很多人得心目中，公务员就是个非常体面得职业.“高新技术企业”排在了第三位，超过“国有大中

十三五期间厦门市生产性服务业发展思路研究

十三五期间厦门市生产性服务业发展思路研究 厦门市经济和信息化局 集美大学区域经济研究中心 2015年11月 1

目录 前言 (4) 第一章发展基础和面临的环境 (5) 一、发展基础 (5) 二、发展机遇 (9) 三、面临挑战 (10) 第二章总体思路与发展目标 (12) 一、总体思路 (12) 二、基本原则 (13) 三、发展目标 (15) 第三章重点领域和主要任务 (17) 一、软件信息服务 (17) 二、现代物流 (19) 三、金融服务 (21) 四、研发设计 (24) 五、电子商务 (25) 六、服务外包 (27) 七、节能环保服务 (28) 八、人力资源服务和品牌建设 (29) 九、商务服务 (31) 2

第四章加强对台合作 (33) 一、加强对台金融服务合作 (34) 二、加强对台现代物流合作 (34) 三、加强对台文创对接 (35) 四、加强对台跨境电商合作 (35) 五、加强对台知识产权合作 (35) 第五章促进空间布局优化 (36) 一、总体功能区布局 (36) 二、主要行业布局 (38) 第七章保障措施 (49) 一、完善相关配套措施，营造良好政策环境 (49) 二、优先安排土地需求 (50) 三、加强知识产权保护 (51) 四、加强人才队伍建设 (51) 3

前言 “十三五”时期是中央支持福建和厦门进一步跨越发展的重大战略机遇期，也是全面建成小康社会的决战期和全面深化改革的攻坚期，大力发展服务业尤其是生产性服务业，是促进产业结构调整升级、转变经济发展方式的重要途径，也是扩大就业和改善民生的内在要求。为促进我市生产性服务业发展提速、水平提升，实现“十三五”期间经济又好又快发展，依据国务院《关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》、福建省《关于进一步加快产业转型升级的若干意见》《厦门市人民政府关于加快发展生产性服务业的实施意见》、《厦门市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》要求，结合厦门生产性服务业发展实际，提出厦门市“十三五”期间生产性服务业发展的总体思路,为我市服务业各领域编制“十三五”专项规划提供参考依据。 4

从企业角度看大学生就业形势调查报告

衡阳师范学院 专业实习调查报告 实习单位：湖南省常宁市供销合作社联合社系别：外语系 专业：商务英语 班级：0811 学号：08081127 姓名：王莉 指导老师：贺桂华 完成日期：2011年10月 衡阳师范学院教务处制 二○一一年三月

从企事业角度看大学生就业形势及就业方向调查 报告 指导老师：贺桂华实习单位：常宁市供销合作社 外语系0811班08081127 王莉 摘要：随着中国高校教育的不断发展，中国的大学生数量在急剧地增加，可是很多的大学生在毕业之后并不能很快地找到满意的工作，即使找到工作了也未必是和自己所学专业对口的工作，而大学生做为中国崛起的新生力量，却面临着就业十分困难，并且就业方向不明确化这样的局面。本文试从当代大学生就业形势的现状入手，分析当今大学生就业存在的问题和造成这些问题的原因，从国家、学校教育、社会与个人四个方面提出相关解决问题的对策与措施。 关键词：大学生；就业形势；就业方向；对策与措施，调查分析 一、调查课题： 从企事业角度看大学生就业形势及就业方向调查报告 （一）调查内容 关于大学生就业形势和就业方向的相关问题 （二）调查方法 调查方式是问卷调查形式，以为个人为单位，发出50份调查问卷要求大家如实回答，并收回进行数据分析和总结。 （三）调查对象 本次调查对象是毕业大学生以及企事业单位的员工 （四）调查时间 2011年9月10日——2011年11月2日 二、研究课题的目的和意义： 在常宁市供销合作社实习期间，了解到工作的不易，也发现其实自己实习的单位和自己所学的专业只能很少地挂上边，不能很好地把所学的知识应用于实践当中，我不得不开始思考。想通过了解和认识大学生的就业现状，以及对比分析调查数据，寻找出大学生就业困难和就业方向不对口的原因，总结出相应的对策和措施来解决问题。让大学生有明确的方向，

赴厦门学习考察城市建设规划的考察报告

( 考察报告) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YB-BH-045052 赴厦门学习考察城市建设规划Investigation report on studying and investigating urban

赴厦门学习考察城市建设规划的考 察报告 8月1日至8月3日，在县长、县城六大片区建设总指挥的带领下，总指挥部办公室、各片区正副指挥长、办公室主任和开发公司经理一行28人实地参观考察了厦门市火炬高科技产业园、五缘湾、杏林湾片区，听取了厦门市火炬高科技产业园翔安指挥部、厦门市规划局、五缘湾运营公司、杏林湾建设指挥部的相关介绍。现将 有关情况报告如下： 一、厦门城市规划的经验 1.先谋后动。传统的城市规划内容只注重空间布局，往往不考虑城市运营、资金平衡和项目的收益，发展建设被动地服从规划的要求，既影响项目的品质，也影响规划的实施。为适应市场经济发展的需要，厦门市规划局一改以往就规划而规划的模式，按照“先策划后规划”的理念，在规划编制前聘请策划公司对片区的战略定位、产业安排、功能布局、亮点项目、重大基础设施和资金平衡估算等进行论证研究，并供领导决策参考，确定后再聘请规划设计单位将策划成果转化为规划成果，以规划的语言落实行动的项目，从而XX增强了规划的可操作性。如五缘湾片区即是先聘请国内知名的咨询机构王志纲工作室和英国阿特

金斯顾问公司联合策划后再行规划。 2.滚动规划。规划的首要任务是促使规划项目落地。针对规划编制周期长、费用高、运营操作部分不明确等问题，厦门市规划局按照“积极配合项目、重点结合控规、分阶段制定规划”的思路，首先将建设项目的重要公建项目、基础设施配套项目在第一阶段完成，以迅速应对开发主体，保障项目落地。同时不断跟踪服务，优化细化道路、市政管线、土地招拍挂等技术指标，相对稳定后形成第二阶段成果，以指导各类土地的运营和片区配套的实施。紧接着编制城市设计、景观设计等内容，汇集成最后的控规成果。 3.明确定位。准确的定位是片区发展的“灵魂”。厦门各个片区均根据各自的区位、交通、资源特点进行明确的定位，既功能互补，又各具特色。如五缘湾片区位于厦门岛的东北部，高崎国际机场与会展中心之间，通过厦门大桥、东通道、五缘湾大桥与岛内紧密相接，且拥有8km长临湾滨水带，区位、交通、资源优势突出。五缘湾片区定位为“活力生态港、财智精英城”，功能以商务办公、生态居住、休闲度假为主，是集商业服务、高端养生理疗、旅游休闲、文化娱乐、高新技术研发为一体的复合型新城区。围绕定位，五缘湾相继推出了高星级酒店、餐饮休闲街、商业娱乐中心、温泉度假村、湿地公园、帆船港、飞地营运中心等一系列重点项目，为片区今后的可持续发展奠定了坚实基础。 4.功能混合。厦门市城市空间结构为“一心两环，一主四辅八片”，每个片区既自成体系，又相互联系融合，生产、生活等设施一应俱全，配套完善。片区内各项目也按照功能适当混合的理念进行空间布局。如火炬高科技产业园区规划总面积4.83km2，，由0.7 km2，火炬同集园和4.13 km2的火炬（翔安）产业区组成，首期主要建设130万m2的通用厂房和20万m2的生活配套区，生活

大学生就业形势分析报告

大学生就业形势分析报告 班级：国际贸易一班 姓名：林润基 学号：14 当前大学生就业形势分析 摘要，近年来，随着我国经济的快速发展，社会工作需求，职业教育等等都得到 了长足发展，，当前就业尤其是大学生就业形势严峻。 就业 针对目前大学生就业状况，， 放问卷形势展开。共发放101010份.综合调查报告 毕业生供需矛盾突出是近年来社会公认的大学生就业难的一个直接原因，36%学生增130% 。从2001年至2005年，全国高校毕业生从114万增加到 338万，是扩招前的3倍，北京地区从6.6万人增加到15.4万人是扩招前的2.3倍。但是同期北京市所属单位上报需求毕业生数量。不含国家和中央在京机构， 4.2万人增加到5.7万人，仅为扩招前的1.36倍。 应届生就业不吃香 在大学毕业生“就业难”的同时， 业投资管理有限公司每年招收的1000名员工中，40 展离不开大学生，， 热门专业人才过剩 近年来，， 专业，业的毕业生就业难度加大。 北京高校毕业生就业指导中心主任任占忠认为， 就业较困难的专业，， 市场只给1700元/月 - 1 - 这次关于大学生薪酬期望值的问卷调查结果显示，66.4%的本科毕业生希 望自己的月薪在2000元以上，， 生月薪的市场值平均为1600~1700元/ 。 有效招聘信息数量减少 一些企业利用当前大学生供过于求的形势，，先给出诱人的待遇 条件，， 业的招聘信息表面看渠道多， 效的信息少， 教授多“教练”少

63%。我 国的教育体制多年来按照一种模式培养人才，， 生实际能力的培养。大学生有的是专业知识， 不愿从基层做起 许多企业反映，，，， 乏吃苦耐劳精神，，比较自私， 企业抱怨“学费太高” 大学生就业后稳定性差，企业接收大学生后一两年内流失率在30%以上的达到被调查企业总数的50%。 “交的学费太高” 当前大学生就业主要问题 ， 1 用人单位误区 2 ，， 注文凭。不少用人机构认为，。 能力与岗位不相适应，， 本单位的打字等简单文字 才。甚至一些地方政府招聘公务员时也存在生源地域 2大学毕业生误区 大学生毕业生自身也存在不少问题，，， 时有一定的证书、文凭、履历能为找工作带来方便，， 深圳 低不就”心理定位严重影响就业。据中新网(2004年7月23日)2004年第 二季度本科生最难找工作。初中及以下文化程度、高中、大专、本科、硕士及以 3 上文化程度的求职人倍率分别为0.96、0.92、0.910.87 1.42。即100名初 中生竞争96100名本科生只有87 求职途径把握不准。不少大学生通过参加各种各样人才交流会“广泛撒网”的方 ， ，没有针对自己的切实优势，，

最新-2019大学生就业形势2019大学生就业形势分析报告 精品

2019大学生就业形势2019大学生就业形势分析报告从2019年第一批扩招后的大学生毕业以来，就业难的问题每一年都会被舆论拾起，成为人们众说纷纭的焦点。 年年岁岁花相似，岁岁年年景不同，2019年学子们在为工作奔波忙碌时，对前景似乎比以往更加迷茫。 大学生面对就业市场众生相，无奈之余，只好长太息以掩涕兮，哀民生之多艰！1、高学历，却敲不开企业的大门本科生遍地都是，硕士生也没那么稀罕，博士都扩招了，所谓的高学历还能在市场上所向披靡吗？不看学历看能力，学历只不过是求职就业的敲门砖，很久以前人们这样说。 时过境迁，曾经被人们看好的高学历在今天似乎怎么也敲不开企业的大门。 研究生白送都没人要就学历来讲，研究生在求职中处于上不去、下不来的尴尬位置。 同样在51论坛上，一位这样说我们公司只有研发部门才招研究生，其他的岗位还真是没有这个必要；如果要读研究生，那就读到博士，这样出来才会有‘销路’。 选择考研，学子们本想以此为就业拓宽道路，期待获得可以给自己增重的学历砝码。 然而，当他们走出象牙塔再次面临就业的时候，却发现学历在市场上的吸引力已大大缩水。 2019年厦门市公安局翔安分局要招聘一名高学历的洗碗工，其条件之高被网友怒称这是对国家学历的藐视！虽然在舆论的压力之下，招聘方修改了苛刻的招聘条件，丰富了工作内容，可被伤自尊的网友还是穷追不舍。 相比之下，有些网友则显得淡定自如，51论坛网友时间换空间回帖说听到这样的消息，15年前愤怒，10年前麻木，5年前呵呵一笑！另有网友则在高唱你伤害了我，我一笑而过，你要求贪婪我只能懦弱。 这一事件，不仅直射学子就业难，同时也使学历贬值的问题凸现出来！学历贬值，大学真的无用？当所有看似残酷的事实集中呈现我们眼前时，人们很容易草率的得出结论，读完大学，有了学历依然很难找到工作。 学历贬值、大学无用论便在学子们的脑海中应运而生。 前不久，熊猫烧香的作者李俊提前出狱，国内一些知名公司得知消息后纷纷

毕业考察报告

毕业考察报告 经过这次对我的人生很有意义的考察.使我在很多方面都有了不同程度的认识和提高。在考察的过程中我们采用了访、看、拍照和索取资料等办法，参观了济南市园博园，蓝石大溪地，大家均感觉受益匪浅。我想它不仅让我们开拓了视野，更激发 了创作的灵感。这也是这 次考察的最大收获。 园博园以“香螺”螺旋形通道为入口，吸引游客步入其中，欣赏“浓缩青岛”的迷人舞姿，这便是青岛园的独特之处；而烟台园以“五色烟台”为主题，将红、金、蓝、紫、绿五色的概念融入园林中，诠释烟台的五彩形象；日照园是用贝壳勾勒“日出形象”，威海园通过传统海草房体现“幸福人居”，济南园以“古城泉韵”为主题再现“清泉石上流”等等。 沿着主干道往西走是齐鲁园，而往东走是都市现代园林展区和传统园林展区，这是45个国内城市亮绝活的地方。都市现代园林展区位于长清湖东岸、滨湖大道东侧，占地面积约520亩，该展区分为“花”、“水”和“环境”主题。展园大多以植物造景为主，利用现代表现手段，展现时代都市园林发展趋向和特征，其中对新技术、新能源和新材料的运用表现得最为充分。 桂林园的大型盆景“漓江百里图”实用了人工雾化等现代造景技术，江上的烟雨全是人工造；厦门园内，园内建筑均为闽南传统清水红墙，但所用材料却是钢材、铝板等现代材料。据园博园工程部的一位负责人介绍，在整个园博园内，处处都有科技在发挥威力：雨水收集与净化系统，净化之后的水可以作为灌溉用水、景观用水、清洁用水和洗车用水；地源热泵系统，实现冬季从土壤中取热，向建筑物供暖，夏季向土壤中排热，为建筑物降温。“据初步测算，园博园

内75%的设施穿上了绿色科技的外衣，是历届园博会中最高的，在园博园内主展馆的最高点，安放的1717块太阳能板，正常运转后每小时可发电300千瓦，这是我省规模最大的太阳能发电系统。 蓝石大溪地以原生湖泊为主的湿地景观用地500余亩。物业类型包括双拼别墅、联排别墅、电梯花园洋房等，建筑立面及园林景观设计以充满地中海风情的西班牙风格为主，属济南最高档的天然水景社区。蓝石大溪地是济南唯一国家级湿地公园围合簇拥的高端物业，拥享江北最大湿地公园—济西湿地，占据 独特的生态及自然资源优势。 它位于140平方公里济西湿地保护区内，包围项目的33.4平方公里的“济西湿地公园”已通过济南市政府的规划审批，现已完成规划设计进入施工阶段。项目规划设计尊重原生地貌，利用独特资源优势，以“水”为题，营造气象万千的“水系景观”。10万平米的原生湖泊，风情各异的原生池塘，移步换景的宅间溪流、叠泉瀑布的变换组合，让人在与自然的接触亲近中，酣畅淋漓的释放本真的快乐与自由。历经七家国际顶级设计单位倾力锤炼，以“岛居生活”为核心理念进行构思，通过天然湖泊溪流与原生绿植景观围合成形态各一的8个岛屿，并将西方院落的园林美学与东方院落的诗意境界完美融合，融汇西班牙百年建筑艺术精粹与东方禅意精神，汲取齐鲁大地的千年文脉，成就自然与人文完美融合的

厦门药物项目可行性研究报告

厦门药物项目可行性研究报告 规划设计/投资分析/产业运营

报告说明 从我国历年的医保收入和支出数据可以看出，经过了2013-2014 年的低谷期，2015年以来，我国城镇医保收入增速高于我国医保支出增速，医保结余的充实为更多创新药和创新治疗手段进入医保创造了良好的支付环境。另外，我国基本医疗报销的报销范围在向临床价值高的创新药物倾斜。比如人社部2017年7月发布《人力资源社会保障部关于将36种药品纳入国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录乙类范围的通知》，将36种国家谈判药品纳入国家医保目录，其中包含了西达本胺、康柏西普、阿帕替尼等国产创新药，表明了政策层面对国产创新药的支持。2018年10月，国家医保局印发《关于将17种抗癌药纳入国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录乙类范围的通知》。17种谈判抗癌药品中有10种药品为2017年之后上市的品种，这也充分体现了对医药创新的重视和支持。 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资10746.20万元，其中：建设投资8944.41万元，占项目总投资的83.23%；建设期利息142.09万元，占项目总投资的1.32%；流动资金1659.70万元，占项目总投资的15.44%。

根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入26000.00万元， 综合总成本费用20905.32万元，净利润3109.74万元，财务内部收益 率19.62%，财务净现值4020.61万元，全部投资回收期5.51年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。 本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。 “十三五”期间把创新作为提升城市核心竞争力的重要手段，大 力推进科技创新、产业创新、市场创新、管理创新、产品创新、业态 创新、商业模式创新、品牌创新和社会治理创新，大力推动大众创业、万众创新，加快形成以创新为引领和支撑的经济体系和发展模式，加 快推动经济发展方式转变，增强产业的核心竞争力和可持续发展能力，推动产业结构转型升级，打造厦门产业升级版。 可行性研究是投资决策前的活动，它是在事件没有发生之前的研究，是对事物未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有 预测性。因此，必须进行深入地调查研究，充分地占有资料，运用切 合实际的预测方法，科学地预测未来前景。

关于就业形势调查报告范文

关于就业形势调查报告范文 就学人口增加，少数用工大镇班额超标、校舍紧张的矛盾再次显现，而国家二胎政策实施后，不久的将来，这种矛盾将更为突出。 2、教师队伍建设亟待突破。从数量上看，自2021年实施的“退一进一”招师政策短时间内难以弥补前期连续6年“退二进一”政策造成的历史欠账，至2021年，教师在编人数相比2021年减少了620人。目前除城区部分初中因教改和并校造成教师政策性超编外，乡镇小学、中学普遍缺编、缺员，由此也造成临聘教师数量不断攀升。据统计，目前全市各镇（街道）小学临时聘请教师就有687名。其次，年龄结构不合理。全市教职工年龄呈现“两头小，中间大”的橄榄形特征，未形成合理年龄梯队，已出现不同程度的断层现象，这将造成未来某阶段教师集中退休而导致青黄不接的问题。 3、优质教师资源校际不均。城区学校师资力量明显比乡镇强，教师队伍尤其是骨干教师队伍配置不均衡，乡镇学校骨干教师引进难，留住更难的问题突出。即使在同城区域，优质教师资源依然集中在几所传统名校，学校之间、城乡之间过大的教学质量差距也导致学校生源的不均衡，如南菁初中与暨阳中学虽然相邻，南菁初中生源爆满，而暨阳中学却生源不足。当前，虽然城区学校之间大力推行了骨干教师相互交流的举措并取得实效，但城乡之间的骨干教师交流比较鲜见，骨干教师向城区单向流动的现象有增无减。 4、编制外教师管理机制有待完善。由于编内教师数量长期无法满足教学任务需求，由此产生了大量编制外教学人员，包括编外用工、代课教师、临聘人员等不同性质人员，尤其在乡镇学校，编外和临聘人员普遍存在，比例也很高。如周庄实小缺编80人，临聘人员77名，占全部教师（380名）近五分之一。而由于

2020年关于赴深圳学习考察报告

关于赴深圳学习考察报告 按公司的指示，我们与XX年9月30日晚22时由厦门出发，去深圳某冲压厂进行学习考察。10月１日早９时到达深圳。与上期已去的其他员工（共15人）会合。 9时在冲压厂门前组织大家进行了宣导，对企业精神、经营理念有了更深刻的理解。9时30分整:对台达346812800产品六个工程进行了现场咨询和了解。此期间深圳冲压厂厂长林来了，大家大概交流了一些工作事宜，因全公司放假，水电风气全部停转，10时30分全体员工放假休息。 10月2日早宣导以后，大家全部进入了生产准备状态。冲压厂胡主任安排了整个的生产。冲压工人、品检对新接触六款台达产品进行了实际操作。工程、模具对新开发的六款模具进行了咨询生产。大家齐心协力基本上完成了预定的计划。个别工序因熟练程度的不同还有差距。 生管对冲压厂整个生产流程进行了现场考察学习。值得一提的是模具课长辉为了尽快的赶出六款模具的主件时间，从早到晚(中午未休息)和模具师傅磊加班加点，按预定的时间把需外委的热处理、线切割工序的主件全部加工完毕，为后续的加工准备抢出了时间。 上午和冲压厂长进行了管理、生产、技术上的交流。同时也对冲压现场的管理、作业流程与胡主任进行了沟通学习交流。

深圳冲压公司最大的优点是办事效率高;各部门都以生产为中心;采购、业务、品管、办公部门急生产之所急，想生产之所想，一点不存在着采购滞期等现象。 下午因模具外发工作量较大，谭工又回深圳市区，人员又少，整个下午和模具课的工作员工一起钻孔套丝，对模具零件进行加工，18时全部结束。 10月3日早宣导后，所有员工按生产岗位全面行动进行了生产。生产前对大家的工作进行了详细的安排，要求大家一切行动听指挥，我离开深圳这段时间由谭全面负责，早会宣导由生管杨主导。 10月3日10时20分由深圳返回厦门，因10月4日工程、模具要上班生产现代支架、脚轮等模具，晚19点安全到达厦门。 回到厦门后，组织机修、工程、模具等相关人员对台达产品进行了生产准备，10月7日准备就绪。 感想: 一、深圳冲压厂整体管理水平是很优秀的。主要体现在整体的协调一致性，各部门都以生产为中心，实实在在的做到了为生产服务。 二、有单做，就有活干，有活干就有钱赚。最可贵之处冲压厂(深圳)在办理一切事情的时候不扯皮，不推诿，实实在在的做事。部门与部门之间的沟通协调配合有一整套的管理手段。工期保证了，信誉也就有了。 三、冲压厂模具课有六十多人，最近用了二个多月的时间生产了70多套模具，相比之下，我们的冲压模具课只有18个人，其中中