装修延期怎么赔偿

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装修延期怎么赔偿

辛辛苦苦攒钱终于买了梦寐以求的房子，与装修公司签订合同后等了好几个月终于等到了合同约定期限，正兴高采烈地打算入住却被泼了一头冷水：装修延期了。这可这么办呢?该怎么索求赔偿呢?下面就是赢了网小编整理的一些相关资料，供您参考，希望对您的问题有所帮助。

装修延期

原因一：人员调控不合理

家居装修本身就是繁杂的项目，在其过程中，要做太多琐碎复杂的事情，这就要求装修公司必须要配备专业的人员以及够硬的管理能力，而很多装修公司往往为了追求订单量，没有对公司内部进行合理的评估，致使工程延期。

原因二：不停更改装修方案

装修方案的变动基本是发生在施工过程中，有时是户主由于事先没有确认好发现不妥后要求变更方案;有时是由于装修公司想要增加预算便以各种理由更改装修方案。

原因三：无法按时提供主材

有时处于对装修公司的不信任感，户主们大多选择半包形式的装修，即主材由户主自己提供，而当户主无法准时提供主材时，就会延误施工时间，此外还会使得装修公司以被打乱行程的安排借此推延工期。

4原因四：验收不准时、结款不及时、质量不过关

室内装修时，有些工程必须要户主验收后才能进行下一步施工的，而大多数时候，验收时间会与户主相冲突，致使验收时间的不确定性;有些户主会选择分期付款方式，装修公司在户主未能及时付款就会停止施工，直到户主的款到账才开工;装修过程中，当户主发现装修公司滥竽充数，房屋装修的质量部达标，就会要求装修公司返工。以上三类情况很经常在装修中发生，这些行为都会对装修时间以及装修工序等产生影响，工期延误在所难免。

装修延期的赔偿

对于装修公司所提供的格式合同中不利于自己权益保护的条款，应当与装修公司协商予以修改，从而确保自己权益不受损害。例如，业主可以签订《补充条款》，其中可以对工期延误等违约行为进行约定。例如约定“因乙方(装饰公司)原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿甲方(消费者)多少金额。(按照行业惯例一般为100~500元)”;“乙方逾期多少天仍不能竣工的，甲方(消费者)有权解除合同，而乙方(装饰公司)需立即付给逾期违约金，返还甲方已支付的款项，并赔偿由此引发的经济损失。”

首先，需重新审查一下与装修公司签订的装修合同，如果装修合同明确约定了延期违约金，完全可以依据合同的约定向对方主张合法权益，如果协商不成，可以向有管辖权的法院起诉，要求对方支付延期违约金，具体违约金支付的时间段，需要结合与对方的合同约定及验收合格日期来确定。

装修延期的赔偿，简单来说就是双方协商，协商无果就向法院起诉。准备好相关资料和所需证明就可以了，具体违约金就看法院判决了。希望可以解决您的问题。如果您的问题比较复杂，我们赢了网也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。

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开发商延期交房违约金的赔偿标准

开发商延期交房违约金的赔偿标准 由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来深圳市有关法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个:一是违约赔偿;二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。本文仅就开发商延期交房违约金的赔偿进行分析。 从买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将"合同履行后可以获得的利益"理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。 这种利益损失构成分析在实践应用中会碰到一个问题，即以目前深圳市有关政府部门发布的房屋指导租金为标准计算出来的房屋租金，普遍低于该房屋购房款的同期银行贷款利息，造成以指导租金计算的买方租金利益损失尚少于利息损失的情况。如果以市场租金为标准计算的租金利益损失仍少于利息损失的，这部分损失差额不应由卖方来承担，因为这部分损失差额是买方所受的交易的损失，与卖方延期交房没有相当的因果关系，换句话说，不论卖方是否按期交房，买方所受的这部分损失差额总是存在的。 至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为"过分高于"的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。笔者认为，从审判实践出发考虑到此类纠纷所引发的社会成本参考中国人民银行关于逾期贷款滞纳金的规定，目前将过高的延期交房违约金标准调整为每日万分之二点一，似乎不失为一种较为合理可行的调整程度。

家庭房屋补偿协议_合同范本

家庭房屋补偿协议_合同范本 家庭房屋补偿协议 甲方：_____________法定代表人：_______住址：_____________邮编：_____________联系电话：_________乙方：_____________法定代表人：_______住所：_____________邮编：_____________联系电话：_________甲乙双方决定正式终止《房屋出租协议》并由甲方对乙方的装修适当给予经济补偿。为了明确双方当事人的权利义务，甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，就装修补偿等相关事宜达成如下协议，共同遵照执行：第一条具体补偿范围鉴于不可抗力因素导致《房屋出租协议》被迫终止，故双方同意补偿的范围仅包括乙方的装修损失。第二条具体补偿金额甲方同意对乙方投入的装修进行全额补偿。经双方严格审核乙方提供的装修单据后双方确认：补偿的具体金额为人民币_____元。第三条补偿款的支付双方同意，上述_________元装修补偿款按下列方式支付：3．1本协议签订后3日内，甲方支付_________元给乙方；3．2乙方正式开始搬迁后2日内，甲方支付_________元给乙方；3．3乙方搬迁完毕正式将房屋交还甲方后3日内，甲方付清剩余的_________元补偿款。第四条搬迁与房屋交接乙方承诺，在本协议签订后收到甲方支付的_________元首期补偿款后即开始搬迁工作，并承诺在15个工作日内搬迁完毕将房屋交还给甲方。第五条保证条款5．1甲乙双方承诺取得了一切必要的授权和批准，签署并履行本协议。5．2甲方承诺按本协议的规定按时支付补偿款。如出现逾期支付的情形，则自愿按应付款项每日万分之五的比例支付违约金。5．3乙方承诺将按本协议约定的时间完成搬迁工作并将房屋交还给甲方。如出现逾期交付的情形，则自愿按剩余应收款项每日万分之五的比例支付违约金。5．4在房屋交还前，乙方之搬迁行动避免人为的使房屋出现损毁。否则，应承担相应的赔偿责任。5．5双方保证本协议的签署和将要采取的补偿行为不违反任何中国现行法律、法规的规定，不损害其他任何第三方的合法权益，并不与任何依据法律或合同一方所应承担的义务和责任相冲突。5．6双方保证履行本协议其他条款下规定的义务。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________代表（签字）：_________代表（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日房屋装修补偿协议的延伸阅读：房屋装修合同的六个注意事项房屋装修合同签订注意事项为了让自己的生活环境更舒适一些，很多家庭开始装修自己的房子。在动工前一定会签定一份合同。很多装修者都会有这样的疑问：这个装修设计合同到底怎么个签法啊？对于外行来说，确实会一头雾水。其实，也并不难，只要掌握以下六点，就可以帮你理清头绪。1、弄清设计收费的计算方式。设计师收费都是按面积计算的。方式可以分以下几种：建筑面积、使用面积，套内建筑面积。2、设计费支出的时间和金额。在合同中装修者应该和设计师约定好设计费用的支付方式设计费用是分四次支付的。 3、出示效果图的制作费用。有些不正规的设计合同里，会针对效果图另外要求，如果装修者想让设计师出效果图，必须以一张几百元的费用来支付，这主要是因为设计师的收费已经较低了，如果再送效果图，设计师的整个成本就高了。 4、设计平面图纸的具体内容。在合同中，要注明设计师所制作的图纸内容。因为，有些设计台同在图纸的要求上比较模糊。 5、制作图纸的期限规定。当设计师测量房子后就要做初步的设计方案确认完初步的设计方案后，就要制作第二阶段的设计图纸最后就是制作全套的设计图纸以及主要装饰材料的清单。 6、设计师提供服务的内容规定设计师的服务从开始设计到施工到家具软装，直到业主入住前都要有的。

房屋装修损害赔偿协议

房屋装修损害赔偿协议 甲方：东方威尼斯小区67栋一单元24楼141号 房主：身份证号： 乙方：东方威尼斯小区67栋一单元24楼140号 房主：身份证号： 甲方在2015年3月对东方威尼斯小区67栋一单元24楼141号房屋进行装修，装修进行到水电改造时疑因开槽处理不当，造成乙方（东方威尼斯小区67栋一单元24楼140号）已装修完房屋的客厅墙（此墙为甲乙双方共用客厅墙）有几处可见裂纹。应乙方要求需要对该墙进行修补和重新美化。甲方的装修行为造成乙方入住新房时间上的计划变动以及乙方生活的一些影响。针对以上情况，甲乙双方本着公平、自愿原则达成以下赔偿协议。如下： 1、甲方负责给乙方在客厅墙有裂纹的地方进行做仿瓷前的修补基层处理，包括打墙，砌砖，贴钢丝网，表面抹砂灰,刮腻子等措施。甲方所做工作产生的费用，由甲方自费。其余后续仿瓷工作和其他美化工作由乙方自行处理，乙方期间所做的美化修补工作产生的费用，由乙方自费。甲方所做仿瓷前的修补基层工作应质保年，质保期间如果因人为因素和天灾地祸等不可抗拒因素影响，在原有裂纹处再次产生裂纹，由乙方自行负责修补等工作。质保起始时间从本协议生效开始计算。 2、在第一条的基础上，甲方还需一次性赔偿给乙方包括维修材料费、维修人工费、搬运费、清洁费、误工费、在外租房费等各项费用共计人民币：￥3500 元,大写叁仟伍佰元整。由甲方一次性支付给乙方，上述费用支付给乙方后，由乙方自行安排后续仿瓷工作和其他美化工作，其安排处理的方式及后果不再与甲方有任何关系。甲方履行赔偿后，乙方保证就此事以后不再以任何形式和任何理由向甲方提出其他任何赔偿费用要求。 本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，经甲、乙双方签字、捺指印后生效。其余未尽事宜由双方口头协议商定。 甲方（签名）：年月日 乙方（签名）：年月日

房屋装修、保修协议

附件：质量保修协议 一、保修程序 1.保修期自工程竣工验收合格（以甲方出具的书面文件为准）后起算满2年。 2.乙方同意指定姓名：联系电话：为本工程保修负责人。乙方指定的工程保修负责人的联系电话应随时保持畅通，如保修负责人或联系电话发生变动，乙方应及时以书面形式通知甲方，有关变更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。 3. 乙方现场维修响应时间为24小时，以甲方书面传真通知时起算。若发生紧急抢修事故的，乙方接到甲方通知后，则应立即到达事故现场抢修。 4. 经甲方组织验收合格，质量保修问题方视为处理妥当。如经验收不合格，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，因此而发生的相关费用，均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情价进行结算，甲方从乙方预留的质量保修金中抵扣，不足部分乙方另行支付。 二、保修金细则 1.本工程双方约定乙方将工程总价的5%即人民币元作为工程质量保修金预留在甲方。 2.自质量保修期开始计算之日起满2年乙方无违约的，甲方应将预留保修金全额无息返还乙方。 3.甲方在保修期限满后将预留的保修金返还乙方前，甲方双方应共同对该工程的质量进行全面回访，在确定无质量缺陷后甲方才将保修金返还。 4.甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承担但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额不足以抵扣，乙方须在接到甲方书面通知后10日内偿付甲方。否则，每逾期一日，乙方须按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳金。 三、保修责任 1.乙方迟延前往维修的，应承担质量保修金0.1%/日之违约金。经5个工作日连续维修或同一问题重复维修达3次以上，仍无法解决问题的，视为工程质量存有重大瑕疵，乙方支付甲方合同总价10%之违约金。 2.若乙方不在约定时限内派人维修或超过维修时限仍无法完成维修的，乙方除应支

房屋装修赔偿协议

【案例】房屋装修赔偿协议深圳房屋装修纠纷案例房子装修赔偿案例房屋装修赔偿规范房屋装修延期赔偿房子装修延期赔偿标准 双军律师，毕业于中南政法大学，现为广东商达律师事务所专职律师，执业证号14403201310017143。广东商达律师事务所是2005年经广东省司法厅依法批准设立的高起点、高标准的律师事务所，在福田、龙岗、前海、广州都设有分所，总部设立在龙华。 双律师法律知识渊博，具备深厚的法律理论素养及实务操作技能，与所内外多名律师协作办理疑难复杂案件。带领的团队已经办理了数千民事、商事及刑事案件的咨询、调解、仲裁、诉讼、执行和辩护，专注于民商经济纠纷案件代理和刑事案件的取保以及缓刑、无罪辩护。 原告邹*珍，女，汉族，1970年7月30日出生，住广东省深圳市福田区**房，身份证号码为 44030119*007304*27。 委托代理人曾*海，男，汉族，197 0年11月1 8日出生，住广东省深圳市福田区**房，身份证号码 为440301197*11*84113，系原告丈夫。 委托代理人双军，系广东鹏港律师事务所律师。 被告杨*，男，汉族，1974年3月1日出生，住湖北省红安县七组，身份证号码为422123197*0301421*。 原告邹8珍诉被告杨*装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告邹*珍、原告委托代理人双军、曾*海以及被告杨*到庭参加了诉讼。本案现已审 理终结。 原告诉称：2011年6月25日，原告与被告就大运城邦一期花园**室签订装修全包套餐协议。协 议约定装修总价格为40000元，分四期付款，工期65天，施工过程中不再增加任何费用。2011年6月26日，原告与被告到物业管理处办理了装修申请，与管理处共同签订了《装修管理服务协议书》，原告缴纳 了装修保证金1000元，装修期限为2011年6月29日至2011年9月10日。协议规定，装修施工工期最长 不能超过三个月。协议签订后，原告于6月25日支付5000元、6月28日支付11000元，共16000元作为 一期工程款。7月底被告说第一期工程已完工，需要原告支付第二期工程款，于是原告于8月1日支付被

装修合同条款不全,延期完成也要赔偿-合同范本模板

装修合同条款不全，延期完成也要赔偿 合同中无赔偿条款 新家装修从2个月拖到6个月，还超出预算，房主深感到不满，这损失谁来负责? 据报道，去年5月，李琪找到了一家名为湖南红太阳装饰设计工程有限公司的家装公司做装修。并与他们签订了“优惠价”10万元的合同，去年8月初正式进场装修，但是合同中并未对违约责任、损失赔偿等作出约定。 但自签定之日起，这张合同仿佛是一纸空文。依据双方合同约定，XX年10月31日为竣工日期。但直到XX年1月31日，李琪家的主体工程才初步完工。李琪原本打算年前搬家具，年后入住。但至今，她家仍然有两三个柜门没装，踢脚线也没补齐。 同时，在施工过程中，李琪与家装公司协商，对窗套、门套等项目进行增改。但直至1月份，红太阳装饰公司才告诉李琪，这些增改需再支付22083元，超出了原本10万元的预算。目前经过协商，红太阳装饰公司相关负责人已答应减免李琪部分管理费作为补偿，并完成李琪家的扫尾修正。 装修延期要赔偿 《民法通则》第122条第1款规定，当事人一方违反合同的赔偿责任，应相当于另一方因此所受到的损失。案例中李琪签订的合同有效，但并不严谨。不过我国法律有规定，即使合同中没有约定赔偿标准，一方违约导致另一方造成损失，应该以损失大小来计算并赔偿。“像装修工期拖延，就可按业主的租金损失来计算赔偿。 房屋装修纠纷不断，在进行房屋装修交易时，双方都应该签订合同，保证交易双方的公正、公平。尤其是消费者，一定要注意来保障自己的权益。 相关内容 莱芜市莱城区土特产加工厂诉中国外轮代理青岛分公司济宁经营部等货物损坏赔偿纠纷 花花公子T恤成分标注有假商场被判退款赔偿 因原租赁合同解除是否要赔偿装修等添附损失 广西合浦公馆出口烟花厂诉广东安通国际货运代理有限公司等多式联运合同货物损害赔偿纠纷案

逾期交房违约金起诉状

民事起诉状 原告：李四，男，汉族，19**年**月**日出生，住___________________，身份证号码：44*************。手机号码：138*********。 被告：广东省盖大楼地产开发有限公司，住所地：________________________，统一社会信用代码：9***********，联系电话：020-8********。 法定代表人：张三。 诉讼请求： 1、判决被告向原告支付逾期交房违约金，违约金自2019年3月31日起至实际交房之日止（按日计付全部房价款的万分之一），暂计至2019年7月16日为15699.5元。 2、本案诉讼费用全部由被告承担。 事实和理由： 原告李思于2017年2月20日购买被告广东省盖大楼地产开发有限公司开发的位于广州市花都区太和镇新城路中3号广信新城7号楼1102房屋，并签订《商品房买卖合同 (预售)》(合同编号：2017***********)，房屋总价款为1467240元。 双方签订的《商品房买卖合同(预售)》第九条、第十一条约定，被告应在2019年3月30日前，将取得建设工程竣工验收备案、房屋测绘报告并符合合同约定的房屋交付原告使用；第十二条同时约定，被告逾期交付房屋超过90天的，原告有权要求被告继续履行合同，并且有权要求被告自合同

第十一条约定交付期限届满的次日起至实际交付之日止，按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。 实际上，原告在与被告签订《商品房买卖合同(预售)》后已经按照合同约定足额支付了购房款。但被告并没有按照合同约定将房屋交付给原告使用，损害了原告的合法权益。根据签订的《商品房买卖合同(预售)》的约定，被告应当按日向原告支付房价款万分之一的违约金，违约金应从约定交付房屋期限届满的次日即2019年3月31日起计算，暂计至2019年7月16日为107日，违约金为15699.5元。 为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决被告向原告支付逾期交房违约金。 此致 ******人民法院 具状人： 日期：

包工包料个人房屋装修合同范本

包工包料个人房屋装修合同范本 甲方：_________ 代表人：_________ 乙方：_________ 代表人：_________ 依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，结合住宅装饰工程施工的特点，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经友好洽谈和协商，就双方的住宅装饰工程的有关事宜，达成如下协议： 一、工程概况 1、工程地点_________。 2、工程内容及做法：详见双方确认的工程预算表、施工图和工程内容。 3、承包方式：双方商定采取下列_________种方式。 （1）包工包料； （2）包工、包部分材料； （3）包工不包料。 4、工程期限及保修期：工程期限_________天。自_________年_________月 _________日起至_________年_________月_________日止。保修期：_________月。自工程竣工经甲方验收合格，双方签字之日起计算，并由乙方开具工程保修单。 5、合同价款及付款方式： 本合同总价为（大写）：_________（小写）_________元，合同生效后，甲方按下表中的约定向乙方支付工程款： ┌─────────┬────────────────────┐ │支付时间│支付金额│ ├─────────┼────────────────────┤ │开工前三天│支付（合同总价60%）元│ ├─────────┼────────────────────┤ │年月日│支付（合同总价35%）元│ ├─────────┼────────────────────┤ │双方验收合格│支付（合同总价5% ）元│ └─────────┴────────────────────┘ 工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算单，并将有关资料送交甲方，由甲方在五天内审核完毕如无异议视为同意，并在签字同时结清工程余款，工程发票（合同总价）中所应缴纳的税金由甲方承担。 二、双方应尽的责任及义务 甲方： 1、开工前_________天，为乙方入场施工创造条件，腾空房间，清除影响施工的障碍物，对只能腾空的部分房屋而滞留的家具、陈设应归堆，遮盖，采取保护措施； 2、提供施工期间的水源、电源，并承担相应费用； 3、负责协调施工队和邻里之间的关系； 4、不得变动建筑主体或者承重结构，如确需折改原建筑结构、设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续； 5、协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用； 6、对工程质量、施工进度进行检查和监督；

合同范本之购房合同违约责任

合同范本之购房合同违约责任

购房合同违约责任 【篇一：购房合同首付后违约金】 篇一：商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 衣、食、住、行缺一不可。在人们解决了温饱问题之后，买一套称心如意的房子便被提上了日程。买房的人多了，纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。那究竟该如何计算违约金呢？ ■案例回放 2002年8月11日，史先生与开发商签订了《商品房预售合同》，史先生房款共计543765元，定金3万元，首付款21万元，银行按揭30万元。双方约定，入住后7日内，定金转化为房款并交付尾款3765元。交房时间2003年2月1日，若逾期交房，按照史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。 为早日住上新房，史先生早于8月5日就已支付定金3万元；8月15日又支付了21万元的首付款；随后银行按揭手续也于9月25日办妥。但因种种原因，开发商却未能按期交房。在史先生的一再催促下，开发商才于2003年9月15日通知史先生验收房屋，比原定交房日期迟了大半年。 史先生多交了大半年的房租，难免心生怨气，要求开发商赔偿，并支付逾期交房违约金30032元。但开发商却认为，史先生的算法欠妥，应按照已付房款（即首付款21万元）的万分之一/天计算，只同意承担违约金4767元。双方争执不下，只好对簿公堂。

经过法院调解，开发商最终赔付史先生11577元。既不是史先生要求的30032元，又不是开发商提出的4767元，赔付金是如何计算出来的呢？我们不妨来听听北京市三信律师事务所何正永律师的说法。 ■律师说法 北京市三信律师事务所何正永律师： 开发商应承担违约责任 何正永律师认为，双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效。开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款，并不是开发商所称的21万元首付款，而应该包括银行按揭30万元。开发商故意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性质的法律关系。由于银行按揭的30万元已经向开发商支付,故应纳入已付房款。 但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。按照双方约定，入住后7 日内，定金才转化为房款。作为计算违约金的基数自然不应当包括3万元定金。同理，史先生在入住后7日内才交付尾款，尾款也不应当纳入已付房款。 因此，本案计算违约金的基数“已付房款”，既不是史先生要求的总房款，也不是开发商所谓的首付款，应当是首付款21万元与银行按揭30万元之和，共计51万元。 其次，需要确定的是逾期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定，没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租 金确定，或者参照逾期贷款利率（现在为万分之二点一/天）标准计算。因此,利率应该按照双方约定的万分之一/天计算,而不能根据史先生事后的意愿更改为万分之二点一/天。何律师提醒购房者，在签订合同时

房屋损坏赔偿协议书

房屋损坏赔偿协议书 1、房屋损坏赔偿协议书 甲方：渠县千佛乡水井村四组村民雷孝文，以下简称“甲方”。乙方：渠县千佛乡中心学校，法人代表李奎，以下简称“乙方”。 因乙方修建学校公路堆土方，将甲方砖混结构一楼一底房屋底层两间损坏，甲方要求乙方赔偿，经双方协商，现达成如下协议： 一、乙方一次性赔偿因甲方房屋底层两间受损的款项人民币40000.00元（大写：肆万元整），此款当场付清，房屋产权不变。 二、甲方若要求乙方将宅基地中所填土方彻底清除，恢复原状。乙方须无条件清除所填土方，恢复甲方宅基地原状，所产生一切费用概由乙方负责。若乙方在规定时限内未将甲方宅基地中所填土方彻底清除，则视为违约，须支付违约金人民币30000.00元（大写叁万元）给甲方。乙方仍须无条件将甲方宅基地中所填土方彻底清除。 此协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。 甲方： 乙方：渠县千佛乡中心学校 法人代表： 见证人： 2012年9月18日 2、房屋损坏赔偿调解协议书 甲方：章珍玉（身份证号：）乙方：孟建平（身份证号：）调解方：横沟市镇政府信访办 因乙方加层导致该房屋承重墙体多处斜裂缝，甲方要求乙方赔偿，经镇政府信访办调解，双方达成如下协议： 一、乙方一次性赔偿因甲方房屋受损的款项人民币5000.00元（大写：伍仟元整）。 二、甲方今后加盖防雨层时，其瓴子安在共墙上，乙方不得阻拦。

三、甲方房屋今后再出现任何问题，乙方概不负责。 四、甲乙双方不得为此事再起纠纷和扯皮，不得上访。此协议一式三份，甲乙双方各执一份，调解方留存一份，双方签字生效。 甲方： 乙方： 调解方： 2014年11月14日 3、房屋损坏补偿协议书 甲方： 乙方： 为解决乙方位于房屋墙角裂缝赔偿事宜，甲、乙双方经协商达成以下协议： 一、按照乙方所选取工程队测算，甲方赔付乙方人民币元整(整)，由乙方自行负责维修和恢复室内外装潢。 二、上述费用由甲方自签订本协议签订之日起20天内先支付总费用的50%，待房屋维修全面结束后再支付剩余50%赔偿费用。 三、上述费用在乙方维修施工完毕后，工程量价款无论增加或减少均与甲方无关，由乙方自行承担增加或减少部分工程量价款。不能因增加或减少工程量价款而增加或减少甲方义务。 四、本次房屋维修由乙方自行负责维修，维修后出现的任何问题与甲方无关。 五、本协议书一式贰份,甲方执壹份,乙方执壹份。 甲方：乙方： 年月日年月日 4、房屋损坏赔偿调解协议书 甲方：

延期交房催告函(模板)

关于督促及交付云彩城小区所购房屋使用的函 致************公司： 买受人于****年**月**日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号[*********]，合同第八条约定了交房日期为2019年06月30日前，但至今尚未交房，只是于2019年6月28日接收到了出卖人的延期交房告知函，通知交房日期暂定延期至2019年8月30日前。并按照签订的《商品房买卖合同》中的有关约定进行补偿。 关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下： 一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从2019年07月01日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。 二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴***元/月/户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。 三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。因此，

开发商不能以此为理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。 四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。 五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从2014年1月1日至交房日的全部房租。 买受人要求： 本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于督促及交付云彩城小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱********。否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。 特此函告。 ****小区18号楼2102室 购房人：***** 2019年07 月01 日

延期交房起诉状怎么写

延期交房起诉状怎么写 1.原告、被告身份信息等。 2.诉讼请求：请求判令被告向原告支付延迟交房违约金；本案全部诉讼费用由被告承担。 3.事实与理由：被告将交房日期一拖再托。 4.向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。 热门城市：赣州律师肇庆律师三明律师莱芜律师贵港律师六安律师内江律师广元律师朔州律师南充律师其实很多人都知道，法律的保护是要比个人的保护更有效的，因此在遇到开发商延期交房纠纷时，往往会直接向法院提起诉讼。此时就需要写起诉状了，那么延期交房起诉状该如何来写呢?小编带来例文一份，供你参考。 延期交房起诉状 原告：李x，男，汉族，19xx年x月x日出生，现住柳州市柳北区xx路xx号。 被告：广西xx房地产开发有限公司 法定代表人：

住所地： 一、诉讼请求 1、判令被告继续履行合同约定的交房义务。 2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金(暂计至2011年10月31日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止)。 3、本案诉讼费用由被告承担。 二、事实和理由 原告于20 年月日与被告广西xx房地产开发有限公司签订合同，购买被告所开发的位于柳州市xx路x号的xx大厦楼盘xx号房，购房金额为x元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2011年x月x日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，预期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。 截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋仍在施工过程

住家房屋装修安全协议(示范协议)

( 协议范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 住家房屋装修安全协议(示范协 议) The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other

住家房屋装修安全协议(示范协议) 甲方： 乙方(房屋产权人或使用人)： 乙方房屋的基本情况：房屋位置：建筑面积：㎡ 为规范上述房屋的装饰装修行为，保证房屋的整体质量和使用安全，保障全体物业产权人、使用人的合法权益，根据国家有关法律法规及万达·江畔人家《前期物业管理服务协议》约定，经协商，甲乙双方达成如下协议: 第一条乙方承诺装修房屋时，遵守国家《住宅室内装饰装修管理办法》及本小区万达·江畔人家《业主手册》中装修有关管理规定。第二条乙方装修房屋前，须填写《业户装修施工申报审批表》报甲方审核，办理施工许可证、装修人员施工卡后，方可施工。施工人员进入施工现场后，应当首先安装大便器，严禁随地大小便。

第三条凡涉及拆改主体结构、非承重墙体和明显加大荷载的(如改装地热供暖)，乙方须自行到吉林市房屋安全行政主管部门审批后，方可施工，改装地热必须除去地面抹灰层，以减轻楼体负荷。 第四条乙方装饰装修房屋时，禁止下列行为： 1、超过设计标准或规范增加楼面荷载。 2、将无防水要求的房间改成有防水要求的房间。 3、拆改或损坏原有节能设施，降低节能效果。 4、搭建建筑物或构筑物，改变住宅立面(如封闭阳台等)。 5、侵占公共空间，损害公共部位，擅自拆改供水、供暖、供电、供气、有线、通讯、烟道、通风口、下水管等公共设施，取消进户总阀门。 6、安装太阳能热水器、燃气热水器和未按规定位置安装空调。 7、擅自刨凿楼板，切断楼板中受力钢筋、变动建筑主体和承重结构。 8、擅自在墙上开门窗等洞口或扩大墙上原有的门窗等洞口尺寸。 9、封闭主下水管线检查口及卫生间棚面下水检查口。 10、拆除自来水表防盗环。

开发商逾期交房,逾期的违约责任该如何计算

开发商逾期交房，逾期的违约责任该如何计算？ 对于逾期交房的违约责任条款，往往在购房人与房开公司签订商品房买卖合同以及补充协议时，就有约定， 2014年4月，住建部与国家工商总局共同制定了编号：GF2014-0171《商品房买卖合同》(预售)，其中第十二条：“ 逾期交付责任”约定：“ 除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第种方式处理： 1. 按照逾期时间，分别处理【(1)和(2)不作累加】。 (1)逾期在日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限)，自第 十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。 (2)逾期超过日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 (该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。 2、约定的违约金偏高或偏低怎么处理? 遇到逾期交房的情况，一般会以“有约定按约定”来提出处理。但是，有时遇到约定偏高或偏低时，就会按照我国《合同法》第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十八条：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”。第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾

房屋装修质量保修协议

房屋装修质量保修协议 甲方（业主）：乙方（装饰公司）： 甲、乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建设工程质量管理条例》，经协商一致,对___________________普通住宅室内装修工程签订工程质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容 乙方应在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本装修工程质量保修责任。 质量保修范围包括主体结构变动工程、有防水、防渗漏要求的卫生间、电气管线、屋内喷漆、瓷砖铺设、房屋吊顶、设备安装和装修工程，以及双方约定的所有项目（详见付款项目单）。具体保修的内容，双方约定如下：按中华人民共和国《住宅室内装饰装修管理办法》第110号令执行。 二、质量保修期 双方根据《住宅室内装饰装修管理办法》及有关规定，约定本工程的质量保修如下： 1.屋面防水工程、有防水要求的卫生间防渗漏为____年； 2.屋内喷漆、瓷砖铺设、房屋吊顶等为____年； 3.电气管线等设备安装工程为____年； 4.其他项目保修期限约定如下：保修期为工程竣工证书发出/实际竣工日期后的____个月。 三、保修程序 1.保修期自工程竣工验收合格后(____年__月__日)起算满____年。 2.乙方同意指定姓名________联系电话____________为本工程保修负责人。乙方指定的工程保修负责人的联系电话应随时保持畅通，如保修负责人或联系电话发生变动，乙方应及时通知甲方，有关变更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。 3.乙方现场维修响应时间为24小时，以甲方书面传真通知或电话告知时起算。若发生紧急抢修事故的，乙方接到甲方通知后，则应立即到达事故现场抢修。

逾期交房违约金仲裁申请书(开发商与业主)

逾期交房违约金仲裁申请书(开发商与业主) 逾期交房违约金仲裁申请书 提要：请求裁定被申请人于10日内为申请人办理房地产权证书。逾期按已付房款每日4%的标准支付违约金，并继续承担办理房屋产权登记手续义务 物业下载 逾期交房违约金仲裁申请书 仲裁申请书 申请人： 身份证编号： 现在地址： 性别： 年龄： 职业： 单位： 法定代表人： 电话： 被申请人：

住所： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 仲裁请求： 1、请求仲裁庭依照相关法律法规和结合被申请人实际赔付标准对合同约定逾期交房违约金予以调整，并主张依照合同法第114条和最高法院关于商品房买卖合同的司法解释第16条、第18条和中国人民银行关于逾期贷款利率的有关规定，裁决被申请人自20**年* 月 *日起至20**年* 月*日止，共逾期*天，按中国人民银行规定规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付申请人逾期办证违约金*元，扣除已经赔付的*元，还需赔付*元。 2、请求裁定依照相关法律法规和结合被申请人实际赔付标准对合同约定测绘面积小于合同约定面积*平方米的房

价款计*元退还给申请人，多收的水电煤气初装费*元退还给申请人，合计：*元。 3、请求裁定被申请人于10日内为申请人办理房地产权证书。逾期按已付房款每日4%的标准支付违约金，并继续承担办理房屋产权登记手续义务，直至申请人取得房屋产权证书为止。 4、仲裁费用由被申请人承担。 案由： **年*月*日，申请人***与被申请人***房地产开发公司签订《商品房买卖合同》一份，约定申请人购买被申请人******商品住宅一套，总价款***元，该房屋已于**年*月*日交付申请人使用。该购房合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任,被申请人应该逾期超过60的,出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金,实际推迟**天交房,该合同第五条预定面积确认及差异处理,产权面积小于合同预定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人,该购房合同第十五条约定，被申请人应该在商品房交付使用后90日内办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。到该案开庭审理时，房产证还未办理，为此，申请人向**市仲裁委员会提出仲裁申请，请求裁决： 1、请求仲裁庭依照相关法律法规和结合被申请人实际

商品房买卖合同逾期交房违约金的规定

一、逾期交房违约金标准的规定 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、逾期交房约定的违约金过高该怎么办?

我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十五条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”该条规定确立了违约金数额的调整规则，也就是说过分高于实际损失，确实可以依据司法手段突破当事人约定将其“削低”，那么具体又是依据怎样的标准来进行“削低”的呢? 在司法实践中，各个法院和仲裁机构判断违约金是否过分高于损失，一般都与守约方的实际损失相比。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。” 然而真实情况是，如何认定开发商逾期交房对购房者造成的损失一直以来在司法实践中都是一个难点，因为很多时候无法认定购房者损失，没有一个度，也就无从比较是否过分高于或是过分低于了。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：如果合同中对逾期交房违约金未作约定，违约金数额或者损失

逾期交房的案例参考

逾期交房的案例参考 发布日期：2012-04-28 作者：徐涛律师 交房时房子没验收青岛开发商赔房主６万违约金 https://www.wendangku.net/doc/b02378645.html,2009-7-7齐鲁晚报 关键词：开发商房子违约金 摘要：姜某与青岛某置业公司签订合同，约定购买该公司开发的一套住房，交房时，姜某认为房子没竣工验收拒绝接收房屋。6日，记者从青岛市中院获悉，法院终审判决青岛某置业有限公司支付给姜某违约金6.6万余元。 舜网讯姜某与青岛某置业公司签订合同，约定购买该公司开发的一套住房，交房时，姜某认为房子没竣工验收拒绝接收房屋。6日，记者从青岛市中院获悉，法院终审判决青岛某置业有限公司支付给姜某违约金6.6万余元。 据了解，姜某打算购买青岛某置业公司开发的某山庄一套建筑面积210.27平方米的住房，双方于2005年6月21日签订了商品房买卖合同。2005年11月29日，青岛某置业公司对外声称，该公司开发建设的某山庄已验收并且具备交房条件，并于次日起开始办理交房手续。姜某以房子没竣工验收为由拒绝接收房屋。庭审中，姜某称青岛某置业公司没有出具住宅质量保证书及使用书，故有权拒绝交接，青岛某置业公司则称该两份说明是在房屋交接时交付被告，因姜某拒绝交接，故不能获得两份说明书。从青岛某置业公司提供的建筑工程竣工验收备案表来看，姜某购买的房屋具备交付条件的日期为2006年12月8日。据了解，双方之间到现在也没有交接房屋。 法院认为，从青岛某置业公司提供的竣工验收备案表来看，青岛某置业公司刊登交房通知时房屋尚未竣工验收，根本不具备交付条件，房子直到2006年l2月8日之后才具备交付条件。青岛某置业公司逾期交房的行为造成违约，应当承担违约责任，赔偿姜某从2005年11月29日至2006年l2月8日的损失。 交付未竣工验收合格之商品房是否还应承担逾期交房违约金 来源重庆市渝中区人民法院作者游中川编辑衡平于心点击1521更新时间2008-10-28 【基本案情】 2004年7月18日甲与乙房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定乙应于2005年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付甲使用。如逾期交房甲仍要求继续履行合同时，乙应自约定交房的最后期限的第二天起至实际交房之日止每日按甲已付房价款的万分之二支付逾期交房违约金。该合同签订后，甲向乙支付了全部购房款，但乙未按期交房。乙直至2006年12月1日才向甲实际交付了房屋，但其所交付的房屋只通过质量验收，还未竣工验收合格。甲在明知该房未进行竣工验收的情况下，仍在房屋交接表中“业主意见”栏签署了“同意接房”,并实际占有了该房屋。但该房屋至2007年9月30日还未经竣工验收合格，由于此前乙已将2007年1月1日之前的逾期交房违约金支付给甲，因此甲于2007年9月25日起诉要求乙自2007年1月1日起至2007年9月30日止每日按甲已付房价款的万分之二支付逾期交房违约金。 【分岐】 对甲的违约金请求是否支持有两种意见。一种意见认为，由于双方已办理了房屋交接手续，且甲在明知该房屋未进行竣工验收备案登记的情形下，仍表示同意接房并实际占有了房屋，应视为房屋的交付使用。至此，乙应当承担的逾期交房违约金的责任已经终止。因此对甲要求乙承担违约金的请求不予支持。另一种意见认为，截止至乙将房屋交付给甲使用时，该房屋还未经竣工验收合格，不符合合同约定的交付条件，因此乙应承担相应的责任直至交付合格的房屋为止。由于在双方的书面交接房手续中已经载明房屋不符合合同约定的交付条

逾期交房违约金案评析

请求逾期交房违约金案评析 辽宁壹品律师事务所律师臧恩富 前言： 在商品房买卖合同关系中，开发商作为卖方的主要义务是按时向买方交付符合合同约定的质量的房屋。如果开发商不能按时交付房屋，或者拟交付的房屋不符合合同的约定而买方拒收房屋，则双方之间就会产生买方向开发商主张逾期交房违约金的纠纷。 案例： 某小区的开发商在出售房屋的《商品房买卖合同》中约定：交付房屋的时间是2005年9月1日。交房标准是：出卖人应当在2005年9月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。关于逾期交房违约责任：合同约定，若卖方逾期交付房屋，每逾期一日，按日向买方日支已付购房款万分之一的违约金。2006年7月1日，开发商作为房屋出卖人向购房者发出入住通知，将于7月15日前向购房者交付房屋，购房者应在7月15日前办理入住手续。因购房者对所购房屋的质量不满意，并且开发商未出示房屋验收合格证明，也未出示竣工验收备案证，故购房者拒收房屋，并以开发商延期交房为由起诉开发商，要求其支付逾期交房违约金，逾期交房违约金从合同约定的交房日期起算，计算到实际交付房屋之日止。经查，开发商于2006年10月2日取得竣工验收备案证，竣工验收备案证上记载的案涉房屋的验收合格时间是2006年9月9日。 法院判决： 一审法院判决认定：开发商在未取得竣工验收备案证且案涉房屋未验收合格的情况下，向购房者发出的入住通知对购房人没有约束力。开发商主张的其自行进行验收合格的时间不成立。验工验收备案证记载的验收合格的时间是2006年9月9日。对于起诉时已领取钥匙的购房人，其逾期交房违约金计算到2006年9月9日。对于诉讼时仍未领取钥匙的住户，违约金计算至实际交付房屋之日止。 二审法院在判决中同样认定，开发商在未取得竣工验收备案证且案涉房屋未验收合格的情况下，向购房者发出的入住通知对购房人没有约束力。开发商主张的其自行进行验收合格的时间不成立。房屋验收合格的具体时间应以竣工验收备案证的记载为准。开发商在取得竣工验收备案证后，应通知购房人接收房屋，在这种情况下，若购房人再拒收房屋，开发商才不承担通知交房之后的逾期交房违约责任。若开发商在未取得竣工验收备案证的情况下向购房人发出入住通知，则不能因该通知而免除开发商逾期交房的违约责任。 律师点评： 一、本案争议的焦点问题之一是开发商（卖方）所出售的商品房到底什么时候验收合格并且达到交付条件，证据是什么。 依据双方之间的商品房买卖合同第八条的规定：“出卖人（即上诉人）应当在2005年9月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人（即被上诉人）使用：1、该商品房经验收合格。