验房项目详细表格

备注：

1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。

4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。

7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。

11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。

12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。

13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。

一、验收不合格的处理对策

1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不

予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

验房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；

三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔

验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

验房自备工具

1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)人字体--用于高度的顶棚等

3）1只计算器---用于计算数据

4）1把扫帚--用于打扫室内卫生

5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）

收房陷阱

陷阱一：证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱二：先签文件后验楼

上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。

对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。陷阱三：疲劳战——呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！

对策：应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

陷阱四：灰尘满积

因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。

对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

陷阱五：大事化小

无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。

对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。

陷阱六：巧立名目的收费

缴纳费用按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。

1、水电开户费、电话安装费、信报箱费：属配套设施，不应交。

2、垃圾自运费、装修押金：按相关规定单项交。

3、公共设施维护费、水电押金：不合理不应交。

4、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算。

验房项目详细表格

验房项目详细表格-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。 一、验收不合格的处理对策 1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不 予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 验房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤； 三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。 验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)人字体--用于高度的顶棚等 3）1只计算器---用于计算数据 4）1把扫帚--用于打扫室内卫生 5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 6)有显示日期功能的相机（带闪光灯） 收房陷阱 陷阱一：证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。 对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

收房验房表格

验房表格 项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员： .

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温情提示： 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 .

2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 .

验房表格(精装修综合汇总)

助验房表格（精装房） 退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 发现问题当时他们会立马安排人解决，能解决的尽量当时解决，安排一项，验证一项，标记一项，不要不检查就同意他们离开。11建议早去！多带人！去之前分工，避免进去后无序漏查；12带口取纸，发现问题当即贴上防止自己也忘记，登记问题本要求自己人填写，防止漏项。 接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——

备注： 1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。 一、验收不合格的处理对策 1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不 予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负

[汇编]住户验房交接表

[汇编]住户验房交接表 住户验房交接表 项目名称: 楼门号: 业主姓名: 验房时间: 1(开发商是否出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》?是口否口 2(是否有《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是口否口 3(是否提供房屋中附带物(比如智能水表、热水器等物品)的使用说明书，以及这些物品的保修单?是口否口 4(各个房门在开启、关闭的时候是否灵活?是口否口 5(门与门框的各边之间是否平行?是口否口 6(门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于3毫米。)是口否口 7(将镜子放到门的顶部和底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆?(如果卫生间的门的顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，门的底部会过早腐烂损坏。)是口否口 8(窗的边框与混凝土的接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。)是口否口 9(各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是口否口 10(窗与窗框各边之间是否平行?是口否口 11(窗户玻璃是否完好?(双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。)是口否口

12(窗户是否有纱窗?是口否口 13(门窗的密封是否良好?(可将一张纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，在多个点上进行试验，看密封条的压力是否均匀。)是口否口14(窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水。)是口否口 15(屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45。斜角，说明有结构问题。)是口否口 16(承重墙是否有裂缝?(若有裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患。) 是口否口 17(房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。)是口否口 18(墙面及天花板是否有隆起?用小锤敲击时是否有空声?是口否口 19(从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是口否口 20(墙面是否有水滴或结雾现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题。)是口否口 21(山墙，厨房、卫生间的顶面，外墙是否有水迹?是口否口 22(墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是口否口 23(墙面乳胶漆质量是否合格?(周围光线暗时用大功率灯泡照射，灯一亮，斜着看，墙面天花板是否平整、是否有麻点立刻可通过光线阴影看出。)是口否口24(天花板是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是口否口 25(房顶是否倾斜?(用盒尺检查房顶，取4,5个点进行测量，若数值一致，说明房顶没有倾斜。)是口否口 26(屋顶楼板有无特别弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是口否口 27(卫生间屋顶是否有漆脱落或长霉菌?是口否口

自助验房表格

自助验房表格 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25 g）；钢针小锤（10g）等。 验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)人字体--用于高度的顶棚等 3）1只计算器---用于计算数据 4）1把扫帚--用于打扫室内卫生 5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 6)有显示日期功能的相机（带闪光灯） 收房陷阱 陷阱一：证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。 对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 陷阱二：先签文件后验楼 上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。 对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。 陷阱三：疲劳战——呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！ 对策：应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

毛坯房专业验房清单

毛坯房专业验房清单 文件 1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ 2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□ 3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□ 门 1、门框是否稳固、周正，安装牢固？是□否□ 2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？是□否□ 3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是□否□ 4、门把是否牢固，操作灵活？是□否□ 5、门轴是否平整牢固，转动平稳？是□否□ 6、猫眼是否完好，视野清晰？是□否□ 7、门铃是否按钮完好，加电有声？是□否□ 窗户 1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□ 2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？是□否□ 3、窗框是否稳固、周正，表面平整？是□否□ 4、窗户玻璃是否完好？是□否□ 5、把手是否完好、牢固、灵活？是□否□ 6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□否□ 7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是□否□ 墙 1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□ 2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ 3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□ 4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ 6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□ 7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□

收房验房表格

收房验房表格 标准化文件发布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-

验房表格项目名称：开发商：物业公司： 房屋楼号：验房日期：验房人员：

温情提示： 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗” 对上述“多项费用”具体说明如下： 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。记得拿那些工具（小锤子、靠尺、卷尺）

验房记录表

《验房记录表》 助式《验房记录表》,很全面的,打印出来,验房时带上,按表上的一项一项的验收,保证不会有漏验的 项目名称:开发商:物业公司: 房屋楼号:验房日期: 验房人员: 1、房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□ 2、房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是□否□ 3. 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是□否□ 4. 如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?是□否□ 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□ 6. 门与门框的各边之间是否平行?是□否□

7.门插是否插入得太少?是□否□ 8、门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?是□否□ 窗 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是□否□ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□ 12.窗与窗框各边之间是否平行?是□否□ 13.窗户玻璃是否完好?是□否□ 14.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 是□否□ 墙 15.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是□否□ 16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□否□ 17.

房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是□否□ 18.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 是□否□ 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□ 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ 21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹? 22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是□否□ 23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□ 24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□否□ 天花 25.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□ 26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□否□ 27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□否□

超实用精装房验收一览表.doc

精装房验收一览表（超实用） 验收区域验收项目及方法是否合格备注《房屋质量合格证明》，必须具备 《住宅质量保证书》，必须具备，须带走 《住宅使用说明书》，必须取得，明确保修责 任，须带走 《竣工验收备案表》 管线分布竣工图，带走 装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报 告》，只有带有“ CMA”标识的报告才是国家认 文件 可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无 效的。 面积实测表 装修材料确认单，记录材料品牌、款式和型号， 验收全装修房时需要核对 核实建材型号 签署室内装修部分的保修协议 其它 运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别 声音 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四 边是否紧贴门框户门 入户门 门锁是否运作自如，应安装牢固 门把手是否牢固 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平 整和有无磕碰

门边是否变形 入户门门铃是否不响或响个不停 可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全 或因有异物无法看清楚等 门是否方正。检测方法：把门打开至45 度， 观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说 明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则 说明门不方正。 房门（卧 门开启是否正常 室、厨房、 门间隙是否合格 卫生间 门边是否变形 等） 门把手是否牢固 门插是否插入得太少或太长太紧 门上油漆是否完好，门内外面是否光滑平整和 有无磕碰 门顶部和底部的油漆是否刷全 室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门 边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比 如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重； 关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应 该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直 度。 窗是否渗水 窗户窗台云石是否崩裂 窗与混凝土接口有无缝隙

住宅验房接房验收流程

重庆市房屋建筑验房收房流程 一、收房程序 收房的一般程序是： 1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。 2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收 1)发展商应首先出示 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章） 《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章） 《住户验房交接表》 《楼宇验收记录表》 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。 【提示】： 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住

宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。 3)依原合同约定标准验楼。 4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。 4、办理入住手续 1)换发票、缴交各项相关费用； 2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； 3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。

验房表格(精装修综合汇总)

验房表格(精装修综合汇总)标准化文件发布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-

助验房表格（精装房） 退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 发现问题当时他们会立马安排人解决，能解决的尽量当时解决，安排一项，验证一项，标记一项，不要不检查就同意他们离开。11建议早去！多带人！去之前分工，避免进去后无序漏查；12带口取纸，发现问题当即贴上防止自己也忘记，登记问题本要求自己人填写，防止漏项。 接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接

备注： 1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。

毛坯房验房全过程

验房子流程 第一步：接到收楼通知单。按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况）。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。 注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后，当然要找有经验的收楼专家做伴 第三步：看三书一证一表。 应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。 注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 1、检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 2、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 3、看房屋结构自对房屋质量进行检查，发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； 4、清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 5、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

验房交接单

毛坯房交接验收单 项目名称：开发商：物业公司： 房屋楼号：验房日期：验房人员： 验房项目：序号：验房内容： 验房结果： 备注： 一、文件 1：房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ 2：房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□ 3：各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□ 二、门 4：居室门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 5：门与门框的各边之间是否平行？是□否□ 6：是否为三防门？是□否□ 三、窗 7：窗边与混凝土接口是否有缝隙？是□否□ 8：各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 9：窗与窗框各边之间是否平行？是□否□ 10：窗户玻璃是否完好？是□否□ 11：窗台下面有无水渍？是□否□ 12：玻璃是否为合同中约定的？是□否□ 四、墙 13：屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角；说明有结构问题）？是□否□ 14：承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）？是□否□15：房间与阳台的连接处是否有裂缝？是□否□ 16：墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 17：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ 18：从阳台看外墙是否有裂痕？是□否□ 19：墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）：是□否□ 20：山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□ 21：内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□ 22：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ 23：墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□

(完整版)验房表格(精装修详细版)

自助验房表格（精装房） 接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》

备注： 1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。 一、验收不合格的处理对策 1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不 予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 验房常用工具： 一、量具：5m 盒尺、25～33cm 直角尺、50～60cm 丁字尺、1m 直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头（电话、电视、宽带）；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）； 5 号电池2节、测电笔；手锤；小锤； 三、辅助工具：镜子、手电（ 2 节 1 号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具：（质检站借）JZC-2 型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g ）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。 验房自备工具 1）1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）人字体-- 用于高度的顶棚等 3）1 只计算器--- 用于计算数据 4）1 把扫帚--用于打扫室内卫生

最详细验房收房手续及流程

最详细收房手续及流程 房价越来越高，对于一般市民来说，买个房子都不容易，买房是大事，因此收房的时候要小心谨慎，以免日后出现纠纷。那么，收房手续和流程应该是怎样的呢？ 首先，要了解房子是否达到交房条件了。 按照相关规定，开发商交付商品房是需要满足几个条件的： 1、经建设工程质量监督机构核验合格 商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证 住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。 3、取得了新建商品房房地产权证(大产证) 实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。 不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有 些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。 这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。

二、新房交付的一般流程 1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

住户验房交接表

住户验房交接表 项目名称：楼门号： 业主姓名：验房时间： 1．开发商是否出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》?是口否口 2．是否有《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是口否口 3．是否提供房屋中附带物(比如智能水表、热水器等物品)的使用说明书，以及这些物品的保修单?是口否口 4．各个房门在开启、关闭的时候是否灵活?是口否口 5．门与门框的各边之间是否平行?是口否口 6．门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于3毫米。)是口否口 7．将镜子放到门的顶部和底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆?(如果卫生间的门的顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，门的底部会过早腐烂损坏。)是口否口 8．窗的边框与混凝土的接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。)是口否口 9．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是口否口 10．窗与窗框各边之间是否平行?是口否口 11．窗户玻璃是否完好?(双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。)是口否口 12．窗户是否有纱窗?是口否口

13．门窗的密封是否良好?(可将一张纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，在多个点上进行试验，看密封条的压力是否均匀。)是口否口 14．窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水。)是口否口 15．屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45。斜角，说明有结构问题。)是口否口 16．承重墙是否有裂缝?(若有裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患。) 是口否口 17．房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。)是口否口 18．墙面及天花板是否有隆起?用小锤敲击时是否有空声?是口否口 19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是口否口 20．墙面是否有水滴或结雾现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题。)是口否口 21．山墙，厨房、卫生间的顶面，外墙是否有水迹?是口否口 22．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是口否口 23．墙面乳胶漆质量是否合格?(周围光线暗时用大功率灯泡照射，灯一亮，斜着看，墙面天花板是否平整、是否有麻点立刻可通过光线阴影看出。)是口否口 24．天花板是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是口否口 25．房顶是否倾斜?(用盒尺检查房顶，取4～5个点进行测量，若数值一致，说明房顶没有倾斜。)是口否口 26．屋顶楼板有无特别弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是口否口 27．卫生间屋顶是否有漆脱落或长霉菌?是口否口

精装房交房验房表

精装房交房验房表文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）

房屋检验项目明细1、套内检验项目： 户型：对照施工图，室厅卫厨阳台：□相符□不相符 朝向；按楼书：□相符□不相符 日照：是否达到国家规定 尺寸：按合同：套内＝ m2 公摊＝ m2 实测：套内＝ m2【套内误差 m2】公摊＝ m2【套内误差m2】 2、热、气检验项目： 供热：供热是否符合合同约定□是□否 燃气：报警器是否安装□是□否 燃气表是否安装□是□否煤气表字数： 3、通讯检验项目： 电话：是否每间房间和客厅都有电话插口□是□否 没有 网络：是否具备网络接口□是□否 电视：是否每间房间和客厅都具备电视接口□是□否 没有 对讲系统：是否可用□是□否 4、窗检验项目： 窗边与混凝土接口有无缝隙：□有□无缝隙位置 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固：□是□否问题位置

是否翘曲变形：□是□否翘曲变形位置 开启关闭顺畅：□是□否问题位置 零配件装配齐全：□是□否缺 窗的位置是否准确：□是□否问题位置 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固：□是□否问题位置窗玻璃是否完好无损、无划痕：□是□否问题位置 纱窗是否安装完毕，且无破损：□是□否破损位置 外窗框四周处理是否粗糙：□是□否问题位置 外窗开启扇是否能关上：□是□否问题位置 把手是否松动：□是□否松动位置 窗子玻璃的每个角是否封好：□是□否问题位置 打开后，窗户是否能固定：□是□否问题位置 直角接合部是否严密：□是□否问题位置 窗框表面是否光洁：□是□否不光洁位置 四角是否呈直角：□是□否问题位置 窗的底部滑道是否平滑：□是□否不平滑位置 窗台应平滑，不刮手：□是□否问题位置 窗台下面有无水渍、窗户漏水：□有□无问题位置 外部四周处理是否粗糙：□是□否问题位置 外部窗台有无裂纹：□有□无裂纹位置 5、地面检验项目： 有无明显的缝隙：□有□无缝隙位置

验房记录表

《验房记录表》 房屋楼号： 验房日期： 验房人员： 1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□ 2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》? 是□否□ 3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? 是□否□ 4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单? 是□否□ 5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□ 6. 门与门框的各边之间是否平行?是□否□ 7. 门插是否插入得太少?是□否□ 8. 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□ 9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧? 是□否□ 窗 10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□ 11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□ 12. 窗与窗框各边之间是否平行? 是□否□ 13. 窗户玻璃是否完好? 是□否□ 14. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是□否□ 15. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是□否□ 16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□ 17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ 18. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□否□ 19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□ 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□

万科物业交接验房标准化流程

万科物业交接验房标 准化流程

万科物业交接验房标准化流程，难怪现场轻松淡定（收藏） 一、人员组织安排 1、验房组组长，负责现场验房组人员统一安排调度； 2、验房组每2人一组，负责接待客户，为客户进行验房工作； 3、接报修对接人员，以模拟验收人员为主，负责现场可及时整改问题的协调安排。 二、验房工具 验房表（A4板夹）；盒尺（5m）、相位仪（验电器）、水桶、手电等验房工具。 三、验房要求 1、保持仪容清洁、面带微笑，保持头发、脸部和手部卫生。 2、保持工作精神饱满，充满自信、亲切友好、诚恳。 3、着装统一，服装整洁、平整。 4、工作中做到走路轻、说话慢、操作稳，讲究方法，条理清晰。 5、言行举止大方、得体，坐立行走姿态自然、端庄。 6、验房时间控制尽量不超过30分钟。 四、验房流程

2、要求：验房人员精神面貌良好，2人一组，在验房组内坐位有序，验房工具、验房表准备齐全。 （二）领取钥匙，准备验房 1、带领客户至钥匙领取处，办理领钥匙、验房手续，同时对客户说：“我们先领取您家的钥匙，然后到您的房屋进行验收。” 2、领取钥匙后，与客户进行主动沟通，向客户介绍小区人文环境及周边情况，如： “××小区共×个组团，共分×期，全部入住后将达×户，本次入住×户…… 小区周围有××学校；有××菜市场；有××商业区……” （与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训） （三）带领客户至楼栋前 1、带领客户至楼栋前这个过程中，与客户做好主动沟通工作，表现出对客户工作的热情、认真负责。 （与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训） 2、至楼栋时，向客户介绍，该楼道门（围合门）安装门禁系统，您入住需要刷卡入内。 3、向客户介绍可视对讲的使用方法。可以对客户说:：“这是可视对讲系统，按管理室可以直接呼叫至监控中心，按房号，再按呼叫，可以直接呼叫至该房室内。” 4、验收信报箱，用钥匙开启信报箱，然后让客户自行开启、锁上，同时对客户说：“这是您家的信报箱，您试一下钥匙开启是否灵活。”客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”，同时收回钥匙。 （验收项目：信报箱破损划伤；钥匙锁具开启灵活） （四）带领客户上电梯 1、等候电梯时，向客户介绍楼道内的消防设备，火灾报警系统，摄像安防系统，可以监控所有出入人员。 2、电梯门打开时，请客户先上（说：您先上），并用手扶电梯门感应处，避免夹上客户。 3、电梯行驶时，向客户介绍电梯的品牌、性能以及电梯故障时的报警电话。