2017年土地估价师估价相关知识：应收账款及其他账款

2017年土地估价师估价相关知识：应收账款及其他账款

前言

在进行土地估价工作时，不仅需要对土地本身进行测量评估，还需要考虑其他因素对土地价值的影响。其中，应收账款及其他账款是影响土地价值的一个重要因素。本文将对应收账款及其他账款相关知识进行介绍。

应收账款的定义

应收账款是指经过确认、已到期未收回的或者未到期的已经发生的公司应收账款，包括应收账款、预收账款、其他应收款、预付款项等。

应收账款的计量

在土地估价中，应收账款的计量是根据会计准则的规定来进行的。具体来说，应收账款的计量需要遵循以下原则：

•应收账款按照实际发生的金额计量

•在确认应收账款时，需要确认其是否存在是否具有收益实现的能力等

需要注意的是，应收账款的价值可能会随着市场的变化而发生改变，因此在进行土地估价时，需要考虑市场变化对应收账款的影响。

其他账款的定义

除了应收账款之外，其他账款也是影响土地价值的一个重要因素。其他账款包括各种账款，如代付款、代扣款、借出款项、营业外收入等。

其他账款的计量

其他账款的计量根据会计准则进行，需要遵循以下原则：

•借出款项和代扣款需要经过确认方可进行计价

•代付款、代理收款、代收票据等需要根据实际发生的金额进行计算

需要注意的是，其他账款也可能会随着市场的变化而发生改变，因此在进行土地估价时，需要考虑市场变化对其他账款的影响。

应收账款及其他账款对土地估价的影响

应收账款及其他账款的变化会直接影响企业的经营状况，因此也会直接影响土地的价值。具体来说，应收账款及其他账款的影响表现为以下几个方面：

•应收账款及其他账款的增加会提高土地的价值

•应收账款及其他账款的减少会降低土地的价值

•应收账款及其他账款的不确定性会增加土地价值的风险

因此，在进行土地估价时，需要全面考虑应收账款及其他账款的影响，以准确评估土地的价值。

结论

应收账款及其他账款是影响土地价值的一个重要因素，在进行土地估价时，需要全面考虑其对土地价值的影响。本文介绍了应收账款及其他账款相关知识，希望对土地估价师有所帮助。

2014年土地估价师相关知识第三章会计知识试题第一套

2014年土地估价师相关知识第三章会计知识试题第一套 判断题 1.“资产=负债+所有者权益”这个平衡公式是企业资金运动的动态表现。() 2.会计处理的方法应始终保持前后一致，不得变更，这是会计核算的一贯性原则。() 转网 3.由于有了会计期间，才产生了责权发生制和收付实现制。() 4.企业的会计核算应以权责发生制为基础，即企业对收入和费用的确认应以现金的实际收支为标准。() 5.企业预期的债务，应当作为负债处理。() 6.企业当期支出中，若把资本性支出误记为收益性支出，会造成当期利润不适当的降低。网 7.在会计实务中，对短期投资作出判断应以1年内变现为标准。() 8.“材料成本差异”用于核算企业购入材料的成本差异。期末借方金额表示材料实际成本大于计划成本的差异，贷方余额表示材料实际成本小于计划成本的差异。() 9.长期股权投资取得时的成本，是指取得长期股权投资时支付的全部价款或放弃非现金资产的公允价值，不包括为取得长期股权投资所发生的评估、审计等费用。() 10.企业收到被投资单位分来的股利，不进行账务处理，但应在备查簿中登记。() 11.不存在实物形态是识别无形资产的惟一标准。() 12.盘盈的存货按照同类存货的实际成本或市价计价。() 13.无论企业收到的应收票据是否带息，均应按其到期值入账。() 14.在确定存货数量时，凡是存放在企业的一切货物均应作为企业的存货。() 15.固定资产计提折旧时，当月增加的固定资产，当月不提折旧，当月减少或停用的固定资产，当月照提折旧。() 转贴于： 16.企业对其使用的所有固定资产均拥有所有权。() 17.企业接受投资转入固定资产，投出单位的账面原值为80000元，双方确认价为60000元。接受投资固定资产的原值应按80000元入账。()

2017年土地估价师实务基础精讲：征地案例比较测算法

2017年土地估价师实务基础精讲：征地案例比较测算法 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。 A．1:10000～1:25000 B．1:10000～1:50000 C．1:5000～1:10000 D．1:25000～1:50000 2、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。 A.全部  B.1／2  C.1／3  D.1／6 3、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：其他因素 E：合法性 4、市级商服中心__。 A．只具有市级商服中心的功能 B．具有各级商服中心的商服功能 C．只经营高档商品 D．位于城市的几何中心 5、某交易不动产的土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。A．3750 B．4000 C．5000 D．5333 6、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。 A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产 B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定 E：35％～50％ 7、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5平方千米。经测算该开发区总的平均地价为3000元/平方米，若某公司预受让该开发区15

2017土地估价理论与方法：地价的概念考试试题

2017土地估价理论与方法：地价的概念考试试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为。 A：自有资金和企业负债 B：短期资金和长期资金 C：固定资金和流动资金 D：在建资金和成品资金 E：土地 2、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。 A：估价基准日 B：估价目的 C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素 3、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。 A．专门调查 B．全面调查 C．一次性调查 D．统计报表 4、某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元／，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为元。 A：1002．45 B：1012．45 C：1027．42 D：1037．45 E：土地 5、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。 A．国务院 B．省级人民政府 C．市人民政府 D．省级国土资源主管部门 6、下列说法正确的是。 A：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价B：路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价C：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而增加，而

土地估价师-土地估价相关知识-精选练习题九

土地估价师-土地估价相关知识-精选练习题九 [单选题]1.中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过了《中华人民共和国企业所得税法》将于()起实施。 A.2007（江南博哥）年6月1日 B.2008年1月1日 C.2008年6月1日 D.2009年1月1日 正确答案：B 参考解析：中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过了《中华人民共和国企业所得税法》将于2008年1月1日起实施。[单选题]2.企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是()。 A.在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货. B.在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C.在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D.在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 正确答案：A [单选题]3.企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映()。 A.已预付的全部货款 B.退回多付的货款 C.已结转的预付款 D.尚未结转的预付款 正确答案：D [单选题]4.已知市场需求函数为Qd=1000-200P，供给函数为QS=500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为()。 A.2.5、500 B.3、400 C.5、1500 D.1.25、750 正确答案：A 参考解析： [单选题]5.根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于()。 A.从事生产、经营的纳税人 B.非从事生产、经营的纳税人 C.扣缴义务人

D.纳税担保人 正确答案：A [单选题]6.某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了()。 A.8.2％ B.19.0％ C.13.0％ D.13.6％ 正确答案：D 参考解析：（1+5％）X（1+3％）X（1+5％）一1＝13.6％。 [单选题]7.下列关于土地价格弹性的表述，正确的是()。 A.土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性 B.在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同 C.土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D.土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 正确答案：A [单选题]8.下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是()。 A.国土是指一个国家主权管辖的地域空间 B.国土的范围包括领土、领空、领海 C.国土的概念要比土地的概念要狭窄一些 D.土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念 正确答案：C 参考解析：土地的概念要狭窄一些，尽管土地也包括陆地上的水面即江河、湖泊、水库、滩涂等，但海洋不包括在土地范围之内。 [单选题]9.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。() A.房产分户图 B.房产分丘图 C.房产分幅图 D.地形图 正确答案：C 参考解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。房产分丘图是房产分幅图的局部图。房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图 [单选题]10.某市纳税人小李当月应缴纳营业税2万元，减免1万元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳的城市维护建设税为()元。 A.700 B.1050 C.1400

教你学财报——第3节：应收账款｜资产负债表

第3节：应收账款 你必须了解会计学，并且要懂得其微妙之处。它是企业与外界交流的语言，一种完美无瑕的语言。如果你愿意花时间去学习它——学习如何分析财务报表，你就能够独立地选择投资目标。 ——沃伦·巴菲特 【释义】 应收账款，是指企业因销售商品、提供劳务等经营活动应收取的款项。 “应收账款”项目反映其期末净额。每笔应收账款一般都需要做“坏账准备”计提，所以，该项目为借方余额总计减去所有坏账计提，然后进行差额填列。 应收账款是伴随企业的销售行为发生而形成的一项债权。因此，应收账款的确认与收入的确认密切相关。通常在确认收入的同时，确认应收账款。该账户按不同的购货或接受劳务的单位设置明细账户进行明细核算。 【来源】 应收账款主要来自于企业的销售贸易环节。企业销售了商品或提供了劳务，但购买方并未支付对价的现金或票据，因而形成了账款赊欠。 现如今，大部分产品都是买方市场，比较通行的模式是买家先拿货，然后与卖家约定一定期限再付款，然后卖家就将这笔款项以应收账款记入财务报表。 【拓展】 拓展一：“应收账款”项所执行的会计政策。 在上市公司财报中找到“重要会计政策及会计估计”栏目，然后仔细阅读“应收账款”的会计执行政策明细，一般会有以下三项描述： 1、单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款。这里有意思的是，不同的企业，对单项金额重大的判断标准几乎是完全不一样的。但坏账准备的计提方法基本都是一样的，即根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。 2、按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款。这项清晰写明，不同账龄的应收账款对应了不同的坏账准备的计提比例，一般而言，账龄越短，计提的比例越小。账龄越长，计提的比例就越大。不同的企业，计提的标准差别还是很大的。 如：下图是2016年老板电器的应收账款按照账龄计提坏账准备的执行方案。

应收账款计算公式

应收账款计算公式 应收账款是指企业向其他单位或个人所提供的商品或服务未能即时收 回的款项。应收账款是企业资产中的一部分，因此计算应收账款的公式相 对简单，主要有以下几种常见的计算公式。 1.应收账款总额： 应收账款总额=期初应收账款余额+本期新增应收账款-本期已收回应 收账款 2.期初应收账款余额： 期初应收账款余额=上期应收账款总额-上期已收回应收账款 3.本期新增应收账款： 本期新增应收账款=本期新销售金额-本期已收回应收账款 4.本期销售金额： 本期销售金额是指企业在一定期间内通过销售所获得的货币金额，通 常可以通过销售收入或销售额来计算。 5.本期已收回应收账款： 本期已收回应收账款通常是指企业在一定期间内收回的应收账款金额，可以通过现金收入或已收款项来计算。 需要注意的是，以上公式仅适用于普通的销售交易，对于复杂的应收 账款情况，例如分期付款、贴现、坏账等，需要根据实际情况进行调整。

除了上述的计算公式外，企业还可以根据具体的需求和管理目标，设计其他的应收账款指标和公式，例如： 1.应收账款周转率： 应收账款周转率=年度销售收入/平均应收账款余额 应收账款周转率反映了企业应收账款的收回速度，通常要追求较高的周转率，以充分利用企业的资金。 2.平均收款期限： 平均收款期限=平均应收账款余额/平均日销售收入 平均收款期限反映了企业回收应收账款所需的平均时间，单位通常以天为单位进行计算。 3.坏账率： 坏账率=坏账准备/年度销售收入 坏账率反映了企业应收账款中无法收回的比例，坏账准备是企业为应对可能出现的坏账而提取的一种准备金。 总之，应收账款的计算公式根据不同的需求和情况而有所差异，企业应根据实际情况选择合适的指标和公式进行计算和分析。

关于应收账款和其他应收账款的区别

应收账款和其他应收账款区别对于初学会计者来说有一个很重要也是很难区分的知识点就是，会计科目当中有几个相近或者相似的会计科目，它就像我们汉语当中的近义词一样，难以区别，本文就列举一对常见的易混会计科目的比较； 例如应收账款和其他应收账款的比较；从表面上来看，后者只是多了其他两个字，那什么才叫其他呢，它叫其他的依据是什么呢，这就是区别的关键了。应收账款是指核算企业因销售商品、产品、提供劳务等，应向购货单位或接受劳务单位收取的款项；其他应收款是指核算企业除应收账款、应收票据、预付账款以外的其他各种应收、暂付款项，包括各种赔款、罚款、备用金、应向职工收取的各种垫付款等。区别的关键就是应收账款是与企业的日常经营活动联系在一起，它是因为日常经营过程中赊销所形成的债权，此时就记入到应收账款账户当中；而其他应收账款是不与日常经营相联系，它的形成不是因为日常经营活动形成，往往是企业日常营业活动之外的活动所形成的应收债权，此时就记入到其他应收账款账户中。例如：一般纳税人甲公司5月1日销售一批价值50万的材料给乙公司，乙公司收到货后出现资金紧张，但双方协定6月1日支付该笔款项，那么作为甲公司而言，5月1日销售活动发生了，按规定是应该确认该笔销售，于是做会计分录借：应收账款 58.5万，贷：主营业务收入 50万和应交税费—应交增值税（销项税额）8.5万；又如：甲公司的仓库遭受火灾，损失了一批原材料价值20万元，但经查明原因是电线自然，公司为此买了财产保险，那么就可以向财产保险公司索赔23.4万元，但是理赔有个过程，此时并不能立即收到该笔款项，但是符合会计确认条件了，那么甲公司就可以做分录：借：其他应收账款23.4万，贷：原材料 20万和应交税费—应交增值税（进项转出） 3.4万。

2017年土地估价师估价相关知识：应收账款及其他账款

2017年土地估价师估价相关知识：应收账款及其他账款 前言 在进行土地估价工作时，不仅需要对土地本身进行测量评估，还需要考虑其他因素对土地价值的影响。其中，应收账款及其他账款是影响土地价值的一个重要因素。本文将对应收账款及其他账款相关知识进行介绍。 应收账款的定义 应收账款是指经过确认、已到期未收回的或者未到期的已经发生的公司应收账款，包括应收账款、预收账款、其他应收款、预付款项等。 应收账款的计量 在土地估价中，应收账款的计量是根据会计准则的规定来进行的。具体来说，应收账款的计量需要遵循以下原则： •应收账款按照实际发生的金额计量 •在确认应收账款时，需要确认其是否存在是否具有收益实现的能力等 需要注意的是，应收账款的价值可能会随着市场的变化而发生改变，因此在进行土地估价时，需要考虑市场变化对应收账款的影响。 其他账款的定义 除了应收账款之外，其他账款也是影响土地价值的一个重要因素。其他账款包括各种账款，如代付款、代扣款、借出款项、营业外收入等。 其他账款的计量 其他账款的计量根据会计准则进行，需要遵循以下原则： •借出款项和代扣款需要经过确认方可进行计价 •代付款、代理收款、代收票据等需要根据实际发生的金额进行计算 需要注意的是，其他账款也可能会随着市场的变化而发生改变，因此在进行土地估价时，需要考虑市场变化对其他账款的影响。 应收账款及其他账款对土地估价的影响 应收账款及其他账款的变化会直接影响企业的经营状况，因此也会直接影响土地的价值。具体来说，应收账款及其他账款的影响表现为以下几个方面：

•应收账款及其他账款的增加会提高土地的价值 •应收账款及其他账款的减少会降低土地的价值 •应收账款及其他账款的不确定性会增加土地价值的风险 因此，在进行土地估价时，需要全面考虑应收账款及其他账款的影响，以准确评估土地的价值。 结论 应收账款及其他账款是影响土地价值的一个重要因素，在进行土地估价时，需要全面考虑其对土地价值的影响。本文介绍了应收账款及其他账款相关知识，希望对土地估价师有所帮助。

2017年土地估价师：土地估价报告易出错要点(1)考试题

2017年土地估价师：土地估价报告易出错要点（1）考试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。 A.土地价格具有明显的地区性  B.土地价格总体呈上升趋势  C.土地价格具有充分的竞争性  D.土地价格高低与社会经济水平相适应 2、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于__申请续期。 A．2003年5月24日 B．2004年8月24日 C．2004年5月24日 D．2003年11月24日 3、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：土地 4、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：无法确定 E：土地 5、高层建筑是指__层以上的建筑。 A．5 B．10 C．20 D．以上均不对 6、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】 A：0．5个百分点左右 B：1个百分点左右 C：2个百分点左右 D：标准未规定 E：时间因素 7、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，

纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400 8、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素 9、__是统计工作的核心环节。 A．统计设计 B．统计调查 C．统计整理 D．统计分析 10、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】 A：水塔 B：菜窖(小型) C：玻璃暖房 D：锅炉房 E：土地 11、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为__元/平方米。 A．3650 B．4232 C．5270 D．5599 12、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。【2008年考试真题】 A：宏观性 B：微观性 C：指导性 D：控制性 E：时间因素 13、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市 D：人口100万以上城市 E：土地

基本知识点二投资估算方法

基本知识点二：投资估算方法 一、投资估算步骤 （1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。 （2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。 （3）估算涨价预备费和建设期利息。 （4）估算流动资金。 二、投资估算的方法 （一）建设投资静态投资部分的估算 1.单位生产能力估算法 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为： 式中C1—已建类似项目的静态投资额 C2—拟建项目静态投资额 Q1—已建类似项目的生产能力 Q2—拟建项目的生产能力 f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大。 2.生产能力指数法 又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为： 式中——生产能力指数，其他符号含义同前。 式中：C2——拟建项目静态投资额； C1——已建类似项目的静态投资额； Q2——拟建项目生产能力； Q1——已建类似项目的生产能力； x——生产能力指数； f——综合调整系数。 在正常情况下，0≤x≤1。不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。 （1）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，则指数x的取值近似为1。 （2）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6～0.7之间； （3）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8～0.9之间。

2017年土地估价师：土地估价实务课件与作业(51)考试题

2017年土地估价师：土地估价实务课件与作业(51)考试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素 2、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。 A：外墙面垂直投影 B：外墙面水平投影 C：内墙面水平投影 D：内墙面垂直投影 E：土地 3、市场比较法适用的估价对象是具有__的土地。 A．交易性 B．收益性 C．特殊性 D．再开发潜力 4、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。 A．最差 B．最低 C．居中 D．最高 5、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。 A．20 B．66.7 C．75 D．50 6、耕地保护工作的原则是__。 A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D．一要吃饭、二要生态、三要建设 7、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。

A.土地面积  B.地质条件  C.土地位置  D.土地条件 8、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。 A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责 B．畅通信访渠道，方便信访人 C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合 D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合 E．实事求是，有错必纠 9、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。 A．时期数列 B．相对数时间数列 C．平均数时间数列 D．时点数列 10、下列属于自物权的是。 A：土地抵押权 B：永佃权 C：租赁权 D：土地所有权 E：35％～50％ 11、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素 12、土地价格的高低取决于可以获取的高低。 A：价值 B：地租 C：成本 D：劳动产品 E：时间因素 13、在房地产开发项目的不确定性分析中，__属于概率分析方法。 A．蒙特卡洛法 B．现金流量分析法 C．盈亏平衡法 D．动态获利分析法 14、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2，2000年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为__万元。A．197

2023年资产评估师-资产评估相关知识(新版)考试备考题库附带答案1

2023年资产评估师-资产评估相关知识（新版）考 试备考题库附带答案 第1卷 一.全考点押密题库(共50题) 1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于优先股的说法中，不正确的是（）。 A. 对于同一公司而言，优先股的筹资成本低于债务筹资成本 B. 与债券相比，不支付股利不会导致公司破产 C. 与普通股相比，发行优先股一般不会稀释股东权益 D. 没有到期期限，不需要偿还本金 正确答案：A, 2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某公司拟向新构造的投资组合投入1000万元，该投资组合由3项资产组成，投资额的50%购买甲公司股票，其β系数为1.2，投资额的40%购买乙公司股票，其β系数为0.8，投资额的10%购买国债，年收益率为3%，则该投资组合的β系数为（）。 A. 0.8 B. 0.92 C. 1.06 D. 1.2

正确答案：B, 3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列各项会计处理中，符合会计信息质量特征中实质重于形式要求的是（）。 A. 期末按成本与可变现净值孰低来对存货进行计量 B. 将融资租入的固定资产比照自有资产进行核算 C. 将预期不能为企业带来经济利益的无形资产按其账面价值转为营业外支出 D. 计提固定资产折旧 正确答案：B, 4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 国有股东非公开协议转让上市公司股份的价格不得低于下列价格之中的较高者（）。 A. 提示性公告日前30个交易日公司股票每日加权平均价格的算术平均值 B. 提示性公告日前20个交易日公司股票每日加权平均价格的算术平均值 C. 提示性公告日前10个交易日公司股票每日加权平均价格的算术平均值 D. 最近1个会计年度上市公司经审计的每股净资产值 E. 最近2个会计年度上市公司经审计的每股净资产值 正确答案：A,D, 5.(单项选择题)(每题 2.00 分) 丙公司生产中使用甲零件，全年共需耗用14400件，该零件既可自行制造也可外购取 得。 如果自制，单位制造成本为10元，每次生产准备成本34.375元，每日生产量128件。 如果外购，购入单价为9.82元，从发出定单到货物到达需要10天时间，一次订货成本72 元。外购零件时可能发生延迟交货，延迟的时间和概率如下： 到货延迟天数 0123 概率 0.60.250.10.05 假设该零件的单位储存变动成本为4元，单位缺货成本为5元，一年按360天计算。建立 保险储备时，最小增量为平均每日需求量。 如果自制，自制相关总成本为（）元。 A. 145620 B. 145630 C. 145640 D. 145650

应收账款习题及答案

应收账款习题及答案 应收账款是指企业在销售商品或提供服务后，由于客户延期付款而形成的应收账款。对于企业来说，应收账款是一项重要的资产，也是企业经营活动的一部分。合理管理和催收应收账款对企业的经营和现金流都有着重要的影响。下面将介绍一些关于应收账款的习题及其答案，帮助读者更好地理解和应用相关知识。 一、选择题 1. 下列哪个不属于应收账款的特点？ A. 企业的主要资产之一 B. 可以转让给其他企业 C. 需要进行定期核销 D. 需要进行催收和管理 答案：B 解析：应收账款是企业的主要资产之一，但是它不能像股票、债券等金融资产一样转让给其他企业。 2. 以下哪项不是应收账款的管理方法？ A. 加强信用风险评估 B. 建立健全的应收账款管理制度 C. 提高销售价格以降低应收账款 D. 建立催收机制，及时追回欠款 答案：C 解析：提高销售价格可能会导致销售量下降，进而影响企业的收入，这并不是

应收账款的管理方法。 二、填空题 1. 应收账款周转率 = __________ / __________ 答案：销售收入 / 平均应收账款余额 解析：应收账款周转率是衡量企业应收账款管理效率的指标，计算公式为销售收入除以平均应收账款余额。 2. 应收账款净额 = __________ - __________ 答案：应收账款 - 坏账准备 解析：应收账款净额是指扣除坏账准备后的应收账款余额，用于反映企业实际可以收回的应收账款。 三、计算题 某企业在年初应收账款余额为200,000元，年末应收账款余额为250,000元，全年销售收入为800,000元。请计算该企业的应收账款周转率。 答案：应收账款周转率 = 800,000 / (200,000 + 250,000) = 1.54 解析：根据计算公式，将年度销售收入除以平均应收账款余额即可得到应收账款周转率。 四、应用题 某企业的应收账款周转率较低，导致资金周转缓慢。请列举三种可能的原因，并提出相应的解决措施。 答案： 1. 信用风险评估不准确：企业在与客户签订合同时未进行充分的信用调查和评估，导致选择了信用较差的客户。解决措施是加强信用风险评估，建立客户信

应收账款和其他应收款产生的原因及对策

应收账款和其他应收款产生的原因及对 策 2009-7-20 11:39【大中小】【打印】【我要纠错】 企业应收款项包括应收账款、应收票据、其他应收款和预付账款，是企业的主要流动资产之一，其管理状况直接影响着企业的资产质量和资产营运能力。当前，企业普遍存在应收款数量较大、变现能力较差、周转速度较慢等问题，并隐含着大量的坏账损失，影响了企业整体资产质量，导致企业虚盈实亏。为此，财政部专门下发了《企业国有资本与财务管理暂行办法》，要求加强企业管理，提高财务管理水平，切实加强应收款的财务管理。我们就应收款项中应收账款及其他应收款两部分的形成原因及对策作一探讨。 应收账款主要是指企业在提供劳务、销售商品（包括赊销商品）等经营活动中发生的应收而未收到的债权关系。这种债权在市场经济的今天对一个企业的资金周转、成本费用支出以及赢利水平有着至关重要的影响。其他应收款是指除应收票据、应收账款和预付账款以外，企业单位应收、暂付的各种赔款、存出保证金、备用金、借出款、向职工收取的各种垫付款项等，也是单位的一项流动资产，属于短期性债权。 一、应收账款及其他应收款产生的主要原因 企业在经营活动中因业务往来以及在买方市场的作用下，必然会发生各种结算款项，导致应收账款频繁发生，余额不断增加，长时间持续下去，就会使企业资金周转不畅，致使不少企业因此陷入困境。对“三角债”问题，前些年国务院总理曾亲自召开会议解决，可见处理好应收账款是非常重要的。与此并存的现象是，企业在日常经营活动中还存在大量的其他应收款，尽管各单位所占用的资金数量不等，但是，如何处理好这部分流动资产，提高资金利用率，也是经营管理者必须认真对待的。之所以有如上情况发生，究其原因， 主要有以下几个方面： 一是部分企业缺乏科学、健全的管理制度，没有一套完整的财务管理监控体系，管理手段落后。企业与部门之间大多采取分管指标与各部门经济利益挂钩的管理办法，管理成线而不成片。部门之间为了各自的利益，缺乏沟通与协调，基本上没有完整的应收账款和其他应收款管理制度。无章可循，无据可依，造成企业应收账款和其他应收款越积越多，账龄老化，难以催收。 二是企业为了鼓励销售人员增加销售额，一般将销售额与薪酬挂钩，并未将收款情况纳入考核体系。于是，销售部门只关心销售数量，在对客户的诚信程度了解不够的情况下就草率签订合同，往往采取分期付款、赊销等手段推销商品。这样一来，货是卖出去了，销售额也增加了，但引起应收账款大幅上升，给企业经营背上沉重包袱，影响了企业的资金周转和经济效益。 三是我国处于社会主义市场机制发育时期，诚信体系不够健全，部分经销商不讲信誉，追求眼前利益，只收货不付款，甚至恶意拖欠卖方资金，使得企业应收账款不断增加，严重干扰了企业资金周转。再加上目前我国企业应收账款的回收工作基本上是靠企业自身催收，社会缺少对应收账款的催收机制，即使诉诸法律，由于地方保护主义作怪，债务人千方百计逃避债务，甚至阻挠执法人员办案，也往往无果而终。如：某铁路运输法院执行庭到南方某省执结案件，被当地公安机关拦截拘留，致使债务人逍遥法外。执行难的现实，造成应收账款不能安全可靠地回收，从而扰乱了社会主义市场机制。

土地估价师：土地估价实务试题

土地估价师：土地估价实务试题 (一)综合计算题 1．某市一工业企业于19xx年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m2，建筑面积4800m2，出让年限xx年。该企业对地上建筑物办理了财产保险，根据《保险合同》规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80％进行赔偿。20xx年4月，因生产事故造成地上建筑物毁损70％，该企业向保险公司提出索赔。保险公司经过核实，认为符合理赔条件，特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估，并确定理赔额度。为此，该估价机构搜集了如下可用资料： (1)该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为： 实例A：1250元／m2 实例B：1420元／m2 (2)该地块所处区域于20xx年10月出租的-工业厂房(实例C)，房地年出租净收益为105元／m2，可收益年限xx年。 (3)该地块与三个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如下表4-1，表中数值表示各案例条件与待估房地产比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件比待估房地产好。 表4-l (4)该地块所处区域目前征地费(包括土地取得费及相关税费)为18万元／亩，土地开发费1．5亿元／km2，土地开发周期为1年，当地银行贷款利率6%，土地开发利润率12％，土地增值收益率20％，

土地还原利率7%，综合还原利率8％。 2．某甲房地产集团经过调查，于19xx年以出让方式取得某市一片生地xx年土地使用权。该地块面积为1.8km2，进行“七通一平”开发后，按照规划，区域内道路、绿地等公益事业占地面积为30％。根据调查，该市同类土地取得费用为10万元／亩，将生地开发成“七通一平”土地的开发成本、管理费用等为1．4亿元／km2。开发期为3年，每年开发费用及管理费用在期初均匀投入，第一年、第二年、第三年分别投入40％、30 9／6，20％。贷款年利率一年期为6％、二年期为7 9／6、三年期为8％；投资利润率为12％。当地土地增值收益是土地成本价格的20％，土地还原利率为6％。19xx年起至20xx 年地价上涨幅度为每年增长2％。 20xx年某乙房地产开发公司在其中3000m。的A地块上建成综合写字楼并对外出租。写字楼面积6200m2，耐用年限xx年，残值率为4％。目前该类建筑的重置价格为1800元/m2，建筑物还原利率为8％。20xx年，某丙咨询公司以此作为典型案例，测算出该市同类房地产的综合还原利率为7.42％，请问是否正确? 3．某商场于19xx年5月以出让方式取得一宗商业用地土地使用权，期限为xx年，土地面积4000m2；同年8月开始建设，20xx年11月竣工验收并办理相关手续。根据城市规划，该区域商业用地容积率为3，且知商场共7层，地下室与地上一、二层建筑面积均相等，为2000m2；地上3～6层每层建筑面积相等。该商场地上一、二层于20xx年11月租出，期限为4年，月租金200元／m2，每年不变；3～

2017年云南省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试题

2017年云南省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试 题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。 A：生产要素市场 B：技术市场 C：商品市场 D：产权市场 E：土地 2、股票属于__。 A．短期信用工具 B．长期信用工具 C．不定期信用工具 D．中期信用工具 3、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于__。 A．出让地块所在级别基准地价的70% B．出让地块所在级别的基准地价 C．经基准地价系数修订后的宗地价格 D．征地区片综合地价 4、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。 A：50 B：35 C：30 D：20 E：时间因素 5、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。 A：土地租赁权价格 B：土地使用权价格 C：土地所有权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素 6、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．(2002年真题) A：市场比较法 B：收益还原法

C：成本法 D：标准法 E：合法性 7、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。 A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法 D．主成分分析法或层次分析法 8、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2006年考试真题】A：收益额 B：折现率 C：贴现率 D：收益期 E：时间因素 9、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长__%，年平均增长7.23%。 A．36.2 B．41.8 C．43.4 D．52.0 10、我国企业会计实务中的货币资金是指__。 A．现金 B．现金和银行存款 C．库存现金和有价证券 D．库存现金、银行存款和其他货币资金 11、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素 12、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】 A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％ B：40％、30％、20％和10％ C：50％、25％、15％和10％ D：42．5％、30％、20％和7．5％ E：时间因素 13、有一块1000㎡的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算

2017土地估价师《估价理论与方法》备考指导：克拉克的地租理论

2017土地估价师《估价理论与方法》备考指导：克拉克的 地租理论 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A．30% B．50% C．60% D．80% 2、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。 A：成本法 B：市价法 C：市价与成本孰低法 D：净价法 E：土地 3、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。 A．5% B．10% C．20% D．30% 4、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。 A．水塔 B．菜窖(小型) C．玻璃暖房 D．锅炉房 5、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。 A：人均占用土地面积 B：劳均占用土地面积 C：实际建房面积 D：实际占用土地面积 E：土地 6、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。 A．3 B．5 C．7 D．10

7、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。 A.优先性和完整性  B.显著性和完整性  C.显著性和特殊性  D.优先性和特殊性 8、“三通一平”属于房地产开发的__。 A．决策立项阶段 B．前期阶段 C．建设阶段 D．营销阶段 9、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。 A．土地低效利用 B．未交纳土地使用税 C．为了社会公共利益的需要 D．划拨土地用于出租、抵押 10、我国的土地价格不包含__。 A．土地所有权价格 B．土地使用权价格 C．土地租赁权价格 D．土地抵押权价格 11、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。 A．评估期前后若干年的年平均收益 B．某一周期各年收益额的折现加权平均值 C．等差时间序列模型的模拟值 D．等比时间序列模型的模拟值 12、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。【2006年考试真题】 A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格使用目的 E：时间因素 13、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类．【2008年考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地 14、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。 A．一律不入账 B．外购商誉可以入账 C．外购商誉和自创商誉均可入账

2017土地估价师案例与报告：路线价的评估

2017 土地估价师案例与报告:路线价的评估(4) 一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、某土地正常年收益为5000万元当前银行利率为10%, 土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。 A:50000 B:无价 C:48000 D:34000 E:时间因素 2、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、 1300、2000、1300元/平方米，则该路段样点地价的中位数为元/平方米.【2002年考试真题】 A:1150 B:1175 C:1200 D:1296 E: 土地 3、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。

A:城镇区域人口密度 B:城镇用地劳动力投入强度 C:城镇非农产业规模 D:城镇环境污染指数 E:时间因素 4、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做_ A.灌溉水田 B.望天田 C.水浇地 D.菜地 5、当给城市划定一条增长边界之后.随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生.【2006年考试真题】 A:平行下移 B:平行上移 C:向左旋转 D:向右旋转 E: 土地

6、新旧程度折旧法适用于—进行佔价的场合。 A.对单个建筑物 B.同时对少量建筑物 C.同时对大量建筑物 D.同时对大量土地 7、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能讣算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法.【2007年考试真题】 A:概算定额法 B:概算指标法 C:施工定额法 D:类似工程预决算法 E: 土地 8、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围山省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项LI的建筑面积不超过万平方米.【2004年考试真题】 A:100 B:50 C:25