凤凰城3期答客问终版

天地凤凰城三期答客问

第一部分

一、基本篇

1、投资商介绍？

答：天地控股集团

本案开发商廊坊开发区嘉轩房地产开发公司隶属于天地控股集团公司，旗下拥有十余家全资及控股子公司，业务范畴涉及房地产开发、租售、酒店、物业管理、进出口贸易、文化产业等相关领域，尤其是在房地产开发领域具有丰富的运作经验，凭借雄厚的整体资源优势，开发的项目涉及高档写字楼、大型住宅社区、高档公寓、Townhouse社区、高档别墅、商业中心及高档休闲度假村等多种物业形态，年开复面积100余万平方米，年总投资额100多亿元。公司秉承规模化、专业化、集约化、一体化的经营运作模式，在房地产等各领域均具有良好的口碑及突出的市场竞争力。

目前已成功开发过：银网中心、鹿港嘉苑、炫彩嘉轩、卷石天地、DBC加州小镇、阿凯笛亚庄园、御海王朝、阿凯笛亚别苑、马可汇、悦港城、悦府、银湖度假村、海南国宾馆—香格里拉大酒店、济宁生态旅游文化城等房地产项目。

2、开发商背景？

答：廊坊嘉轩地产为天地控股在廊坊设立的具有独立项目开发资质的全资子公司，公司注册资金一亿元。

2009年，廊坊嘉轩地产携手一流的国际化设计团队与高标准的建筑人居理念进入廊坊，秉承先进的开发理念，志在打造廊坊人居建筑典范，为廊坊奉献最具投资及居住价值典范的建筑精品——天地·凤凰城，项目占地面积达826.98亩、总建筑面积：108.1万㎡，预计总投资50多亿元，其中涉及产品类型有住宅、商业、酒店等，产品类型丰富，配套设施齐全，是廊坊最大的房地产项目。

3、建筑设计单位？

答：CDG国际设计机构

CDG国际设计机构是由多家境外设计事务所组成的专门针对中国市场的设计机构，2001

年在加拿大BC省首府维多利亚注册成立。CDG国际设计机构目前在北京设有办事处，服务范围设计城市区域规划、建筑设计、环境景观设计、项目策划。

4、项目总规划？

答：项目的总占地面积：826.98亩（551319㎡），总建筑面积：108.1万㎡，是目前廊坊地区最大的房地产项目，预计总体开发周期5年，其中涉及产品类型有住宅、商业、酒店、公寓等，产品类型丰富，配套设施齐全。在项目总体开发完成后，将成为廊坊及北京周边区域的地标性建筑。

5、项目区位?及项目四至及周边道路规划地名及通车时间？

答：项目地处廊坊经济技术开发区地处环渤海经济圈、环京津经济圈的中心，大北京规划圈的腹地，位于京津塘高速公路廊坊出入口处。

天地·凤凰城位于廊坊开发区东方大学城西侧，南临凤河，北临大学城高尔夫球场占地约1000亩，为华北地区最大的高尔夫球场。开发区作为廊坊的重要功能区域，位于廊坊市东北部，紧临京津塘高速公路。

6、项目交通？

答：距京津塘高速出口约5分钟车程，距离104国道约6分钟车程，距离廊坊主要交通干道和平路约4分钟车程。

到廊坊市区： 12路，5路。

到北京市区：938支5，廊坊直达北京的长途车（走高速约30分可到南三环）

正在规划中的北京至廊坊轻轨就在104国道与云鹏道交口附近，距离本项目约4分钟车程。项目专属的凤凰大道（目前已经开工）：楼庄路—采廊路—大兴采育，将缩短本项目至北京的距离。

7、客户自驾车到达本项目

答：该处由销售公司自行根据交通情况拟定说辞：北京到本项目、廊坊到本项目等。

8、项目配套

答：1、本项目自身配套

本项目配套有约7万平米左右的大型商业配套，其中包括商业街、幼儿园、社区医疗站、酒店式公寓、酒店、老人健身区、社区休闲会所等。满足了各年龄层业主的需求，拥有如此完善的配套，也是物业保值增值的重要因素。

天地控股投资的凤凰中心公园

项目地块内96亩凤凰中心公园，打造了凤凰十八景。由天地控股投资廊坊嘉轩地产公司出资兴建，目前已经完成。

植物设置

特大乔木：法桐、白蜡、馒头柳、国槐、银杏、合欢、栾树

特色乔木：垂柳、紫叶矮樱、元宝枫、火炬树、白桦

开花乔木：海棠、山桃、碧桃、紫荆、丁香、紫薇、腊梅、玉兰、山楂、紫叶李

常绿乔木：云杉、雪松、白皮松、广玉兰

项目超大水景

项目总计设置12000平米水景。其中，集中水面为：8000平米，在北方城市较为罕见。

2、写字楼：

答：开发区内配有写字楼。

3、娱乐、餐饮、购物：

答：商业配套：华联超市，大方百货，沃尔玛超市距本项目仅10分钟车程，新朝阳商场，明珠商场，万达广场（紧邻明珠商场）。

娱乐配套：全民健身中心，大学城体育馆，盛和商务会馆，精英网球俱乐部，廊坊体育馆，唐宫金柜，海天之恋大世界，金咏KTV，凯撒休闲俱乐部。

餐饮配套：古洼一锅鲜，沁园春生态酒店，圣仙酒家，纳百川，福泽园香河肉饼，湘水情大酒楼，世宗三千里烤肉，清真域膳源，内蒙古小肥羊，合家欢妈妈菜，廊坊国际

饭店，京顺斋，巴西烤肉。

4、银行：

答：商业银行、农业银行，工商银行，中国银行，建设银行，邮政储蓄。

5、邮局：

答：大学城配有中国邮政。

6、医院：

答：开发区医院，管道局医院，廊坊中医院，廊坊市中心医院。

7、酒店：

答：项目附近有圣陶沙大酒店，速8酒店等。本项目配有16.33万平米的大型商业配套，其中包括高档酒店及酒店式公寓。

8、商圈：

答：本项目距开发区管委会约5分钟车程，位于开发区商圈内，同时本项目距新朝阳商圈15分钟车程，待本项目商业配套建成后，将后成为开发区乃至市区吃、住、行、游、购、娱一站式服务的新兴商业圈。

二、三期经济技术指标篇

1、三期用地面积？

答：占地面积17.83万平米

2、三期规划建筑面积？其中地上总建筑面积？地下总建筑面积？

答：三期规划建筑面积为39.24万平米，其中地上建筑面积为29.57万平米，地下建筑面积为9.67万平米.（含地下车库建筑面积6.26万平米）。

3、三期容积率？

答：1.66

4、三期绿化率？

答：绿化率为 37%

5、三期规划建筑楼栋数量？

答：共建设33栋楼，其中住宅32栋（分别为高层14栋，洋房18栋）、地下车库1栋。

6、总停车位数量及介绍？车位的尺寸？各楼栋地下车位出入口是否可直接入户？

答：1）总停车数：2198辆，其中：高层地上停车位125辆，高层地下停车位1690辆，

高层停车率为71%；洋房地上停车位203辆，洋房地下停车位180辆，洋房停车率为100%；

2）单个车位净尺寸为：2400㎜×5300㎜；

3）高层产品各栋楼地下车位与各楼栋地下楼梯及电梯设有连接口供业主直接出入。

7、三期居住总户数？

答：共计2984户（其中高层：2696户，洋房288户）

8、三期洋房地上地下层数及面积？

答：三期洋房共计18栋，规划建筑面积为55371.06平米，建筑形式为地下一层，地上五层。每栋楼设2个单元，每单元的标准层设2户，每单元设1部电梯；层高为3米。

序号楼号用途

规划楼栋

建筑面积

建筑面积层数

住宅

套数

地上地下地上

地

下

1 洋105# 住宅3106.56 2534.1 572.46 5 1 16

2 洋107# 住宅3106.56 2534.1 572.46 5 1 16

3 洋109# 住宅3106.56 2534.1 572.46 5 1 16

4 洋111# 住宅3106.56 2534.1 572.46

5 1 16

5 洋114# 住宅3106.5

6 2534.1 572.46 5 1 16

6 洋116# 住宅3106.56 2534.1 572.46 5 1 16

7 洋118# 住宅3106.56 2534.1 572.46 5 1 16

8 洋120# 住宅3106.56 2534.1 572.46 5 1 16

9 洋122# 住宅3106.56 2534.1 572.46 5 1 16

10 洋106# 住宅3045.78 2507.16 538.62 5 1 16

11 洋108# 住宅3045.78 2507.16 538.62 5 1 16

12 洋110# 住宅3045.78 2507.16 538.62 5 1 16

13 洋112# 住宅3045.78 2507.16 538.62 5 1 16

14 洋113# 住宅3045.78 2507.16 538.62 5 1 16

15 洋115# 住宅3045.78 2507.16 538.62 5 1 16

16 洋117# 住宅3045.78 2507.16 538.62 5 1 16

17 洋119# 住宅3045.78 2507.16 538.62 5 1 16

18 洋121# 住宅3045.78 2507.16 538.62 5 1 16

小计55371.06 45371.34 9999.72 288

9、三期高层地上地下层数及面积？

答：三期高层共计14栋，规划建筑面积为274028.58平米，建筑形式为地下 2 层，地

上 21～27 层不等。每栋楼设2个单元，每个单元设 2部电梯，每单元标准层设4～5户；层高为2.9米；

序号楼号用途

规划楼栋

建筑面积

建筑面积层数住宅

套数

地上地下地上地下

1 高123# 住宅22372.77 20643.21 1729.56 27

2 233

2 高125# 住宅22317.84 20588.28 1729.56 27 2 233

3 高124# 住宅20656.38 18921.98 1734.

4 24 2 192

4 高128# 住宅19968.27 18238.71 1729.6

5 24 2 206

5 高129# 住宅19968.27 18238.71 1729.65 24 2 206

6 高132# 住宅19968.2

7 18238.71 1729.65 24 2 206

7 高133# 住宅19968.27 18238.71 1729.65 24 2 206

8 高136# 住宅19968.27 18238.71 1729.65 24 2 206

9 高126# 住宅18140.04 16425.02 1715.02 21 2 168

10 高127# 住宅18140.04 16425.02 1715.02 21 2 168

11 高130# 住宅18140.04 16425.02 1715.02 21 2 168

12 高131# 住宅18140.04 16425.02 1715.02 21 2 168

13 高134# 住宅18140.04 16425.02 1715.02 21 2 168

14 高135# 住宅18140.04 16425.02 1715.02 21 2 168

小计274028.58 249897.14 24131.44 2696

10、三期最大和最小楼间距及日照情况？

答：1）洋房最大间距28.0m，最小间距25.9m；

2) 高层最大间距100m，最小重叠间距44.9m；

以上均满足日照大寒日2小时规定。

11、产品户型及面积区间？户型特色？

答：三期设置洋房及高层两种产品，其中：

1）洋房设下跃户型、上跃户型、3居室平层户型，单户建筑面积在137～241平米之间（以上单户建筑面积均以预测报告确定面积为准）

2）高层设1居室、2居室平层户型和少量上跃户型，基本1居室单户套内建筑面积在52.08～

61.82平米之间、2居室单户套内建筑面积在71.1～89.04平米之间、上跃户型单户套内

在 100.27米左右。且单户均有 5 平米～ 10 平米之间的面积赠送；

（以上单户建筑面积均以预测报告确定面积为准）

三、三期项目情况

1、建筑设计理念？建筑设计特点等？

答：由CDG国际设计机构设计的北美风格，风格上采用了现代简约设计，立面以咖啡色为主，毛石、木材，沉稳而不失亲和力，主体为高级外墙涂料和外飘窗、落地窗搭配相得益彰，层次感极强；简约大气的现代化元素运用，势必将天地凤凰城塑造成外形挺拔俊朗的又一京南新地标。

2、园林设计理念？建筑设计特点等？

答：整个园区以自然生态为主题营造园区景观环境，疏林草地、密林花香、溪林湿地、岩石抬地形成园区主要景观格局。并借用花被、水系、草皮和花茎等精细雕琢，营造出自然生态的步道景观系统，做到三季观花四季观景的园林景观。

高层区是以中心围合大院落为主题的内部景观系统，结合住宅楼的点式布局、南北围合的建筑规划，采用斜向的渔网状路网使楼与楼之间贯通的同时也划分出每个楼间的不同的景观区，并成放射状辐射至每栋楼的楼前楼后，增加社区感，邻里感。由此形成了纵贯东西的溪林湿地景观区、岩石抬地景观区。洋房区利用本身的建筑高差，使之在景观地形上与高层形成一定的对比，突显洋房区的尊贵与私密。并利用多层次的复式种植、景观小品来打造洋房区的专属私家花园。

3、园林设计单位及园林工程单位为哪家公司？

答：优地联合（北京）是美国联合设计合伙人有限公司（America United Design Associates）2003年11月在中国大陆成立的全资公司。北京公司秉承UDA一贯的围绕设计质量优化人员和资源组合原则，为客户提供从规划咨询到建筑方案、景观设计的一体化设计咨询服务。在任何一个项目的设计中都尽力表达对当地特有环境的重视，于细微之处体现对当地固有文化的理解。坚持利用国际化的先进设计理念和各专业间的积极互动提高国内设计团队实力，以国际设计平台打造中国本土化的设计品牌。

有关UDA北京公司作品请浏览网站：https://www.wendangku.net/doc/bd2718388.html,

4、施工单位为哪家公司？

答：本项目3期由3家施工单位分别承建，他们分别为：中太建设集团股份有限公司,南通四建集团有限公司、江苏弘盛建设工程集团；以下为3家单位的基本介绍及所承建的本项目3期楼栋。均为特级资质企业；

1)中太建设集团股份有限公司,是由中国人民解放军基建工程兵352团军转工改编的特大型企业集团。公司具有房屋建筑施工总承包特级资质和对国外承包工程业务。集团秉承“团结拼搏、务实高效、开拓创新、勇攀高峰”的企业精神，走全面质量管理之路，以实力、拼搏加智慧，创造了辉煌业绩，树起了座座丰碑。公司成立43年来，在房屋建筑施工、房地产开发领域承担了大量工业及民用建筑和国防科研、轻工食品、市政环保以及水力发电、卫星发射基地等国家、地方重点工程建设任务。集团曾先后荣获中华全国总工会和国家经贸委联合颁发的“全国先进施工企业”金质奖，中华全国总工会授予的“全国抗震救灾重建家园工人先锋号”和中共中央、国务院、中央军委联合授予的“全国抗震救灾英雄集体”及“全国先进施工企业”、全国“用户满意施工企业”，全国“安康杯”竞赛优胜企业，全国“企业文化建设优秀单位”等100多项荣誉。连续多年被评为省、市质量、安全管理先进单位，是河北省“五一劳动奖状”获得者，河北省“AAA劳动关系和谐企业”，河北省“百强”企业及河北省重点支持的十家大型建筑企业与重点行业排头兵企业。

中太建设集团：承建洋房105#—107#、119#—122# 共7栋

高层123#—127# 共5栋

合计12 栋

2)南通四建集团有限公司创建于1958年，具有房屋建筑工程施工总承包特级资质；消防设施工程、机电设备安装工程、钢结构工程、起重设备安装工程、电梯安装工程专业承包一级资质；具有建筑智能化工程设计与施工一体化、建筑装修装饰工程设计与施工一体化、建筑幕墙工程设计与施工一体化一级资质；通过ISO9001:2000质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSASl8001职业安全健康管理体系认证。公司先后承接了数百项国家和省、市级重点工程，获国家鲁班奖19项，国优银奖8项、詹天佑奖3项、全国用户满意工程5项、江苏省”扬子杯”奖123项、上海市“白玉兰”奖45项，以及其他省级以上优质工程奖400多项；多次荣获"全国优秀施工企业"、"全国用户满意施工企业"、"全国建设系统精神文明建设先进单位"、"全国守合同重信用单位"、"江苏省文明单位标兵"等荣誉称号。

南通四建：承建洋房113#—118# 共6栋

高层131#、132#、128#、135#、136#楼共5栋

合计11栋

3)江苏弘盛建设工程集团有限公司始建于1998年11月，目前注册资本39680.64万元，2002年成功进行了2000版的质量体系转换以及ISO14001环境管理和GB/T28001职业健康安全管理体系认证。经国家建设部批准，公司于2007年2月获得房屋建筑工程施工总承包特级资质，并拥有市政公用工程施工总承包、建筑装修装饰工程、地基与基础、园林古建筑专业承包一级，机电安装工程施工总承包、公路工程施工总承包、水利水电工程施工总承包、起重设备安装工程、消防设施工程专业承包等五个二级资质。本公司系“江苏省30强先进企业”，并先后获得“全国优秀施工企业”、“中国承包商企业60强”、“省先进建筑业企业”、“省最佳企业”、“省质量管理先进企业”、“省科技进步先进企业”、“省建筑机械管理先进单位”等荣誉称号。

江苏弘盛建设集团：承建洋房108#—112#楼共5栋

高层129#、130#、133#、134#楼共4栋

合计9栋

5、监理单位（甲级资质）为哪家公司？

答：监理单位为北京中联环建设工程管理有限公司

其公司成立于1997年，隶属于建设部，是集建设工程监理、信息系统工程监理、工程咨询及造价咨询为一体的综合性工程管理公司。公司具有10余年的工程管理监理经验，曾先后获得长城杯十次、鲁班奖3次、国优工程一次、信息化工程监理优秀奖一次。公司有信息化监理工程师42人，先后承接了大量跨领域（计算机软件与计算机应用系统建设、机房建设相结合甚至与土木工程建设相结合的项目）的大型复杂项目监理和工程管理任务。公司有大量专门的工程项目管理专家，其中经PMI（美国项目管理学会）认证的PMP(项目管理专家)多达8人，经劳动部和人事部认证的项目管理师多达15人。中联环在监理工作中始终坚持一切为了项目成功的原则，中联环认为，只有工程按时按质并在预算范围内完工，监理工作才算成功。因此在具体工作中，我们积极地利用我们丰富的信息化工程建设管理经验，帮助承建方完善内部工作流程、改进工作方法以求优质高效地完成项目任务。

四、三期工程、建筑篇

说明：本答客问工程涉及内容主要为客户在购房过程中所关心的部分，因客户个体差异较大，涉及问题不可能一一列出，如有未列入问题，请销售公司及时报至开发商销售部或相关部门及时给予相应回复或说明。

1、3期的社区出入口有几个?如何设置？是否为人车分流？车库是否均为地下车库直接入户？地下车库出入高度与楼之间的距离？人防及自行车车库的具体位置？

答：

1）社区出入口有四个，楼庄路2个、嘉轩路2个，是人车分流

2）车库设置了3个机动车出入口；

3）位置分别在高层123号东侧和124号西侧、高层124号东侧和125号西侧、高层136号东侧

4）高层房屋均可通过地下2层连接地下车库；

5）人防位置在132#、135#、136#楼下。自行车库入口位置为每栋高层均设有自行车坡道出地面。

2、三期配套公建、车库出入口位置及所属位置是否影响住宅视线？

答：三期无配套公建。车库入口对住宅楼无视线遮挡，标准按国家建筑规范执行。无影响住宅视线。

3、地上有无变电室、配电室、有线电视机房、电话机房等等配套公建？分别设置的位置在哪里？对那栋楼及那些户有视线、噪音及其他影响？

答：变电箱、设备用房均在住宅楼地下二层及地下车库，对住户不会产生影响，设计要求符合按国家建筑设计规范。

4、上下水管的使用材料？可使用年限？优势等？

答：生活给水、中水管道，干管及立管均采用钢塑复合管；排水管采用机制连接柔性铸铁管；雨水管采用PVC-U排水管。

设计使用年限为50年

特点：管材组织致密、管壁薄厚均匀、内外壁光滑，抗拉与抗压强度高，耐腐蚀、防火无毒的特点，均符合消防安全环保要求，切噪声小，不变形等特点。

5、屋顶防水采用何种材料？等级？屋顶采用何种保温材料？优势等？

答：3+3㎜厚SBS改性沥青卷材防水。采用Ⅱ级防水。屋面采用挤塑聚苯板。挤塑聚苯板具有优异、持久的隔热保温性，优越的抗水、防潮性，防腐蚀、经久耐用性。

6、外墙保温方式？保温采用何种材料？保温板厚度？优势等？

答：外墙外保，90㎜厚挤塑聚苯板粘贴屋面板。优势是保温性能好，憎水性高、质量轻、强度好。

7、入户电线的规格？是否是双路供电？电表的容量为多少？是否为峰谷电？房屋交付时，

是否能使用市政电？如果是临时电，收费标准是多少？

答：小户型采用BV-10M㎡,中户型采用BV-16M㎡；大户型采用BV-25M㎡；项目为双回路供电，不是峰谷电，房屋交付使用时可以采用市政电；如果是临时电，收费标准待定。

8、供水方式？高层如何供水？电表是远程传输吗？具体使用方式？收费标准？

答：市政管网自来水，1-2层有市政管道直接供给；3层以上由生活给水泵房内差量补偿箱式无负压设备加压供给，收费标准执行市政收费价格，由物业公司确定。

9、各户下水如何设置？首层与其他楼层的区别？是否有中水？

答：室内污水、废水分流，采用伸顶通气排水。生活用污水（马桶排水）经管道收集后排至室外化粪池，经化粪池处理后排入市政污水管网，生活废水经管道收集后排至室外废水系统，经室外废水系统排至中水处理站统一处理。首层单独排水，小区有中水处理系统。

10、洋房和高层有无生活热水？厨房和卫生间有无预留热水管道？

答：无生活热水，有预留热水管道。

11、卫生间的防水面设置高度是多少？是否有管道层？如果有，具体在什么位置？

答：无管道层设计，卫生间防水高度淋浴区为1.8米，无淋浴区为0.3米。

12、洋房和高层产品是否设置防火窗及防火门？具体设置位置？

答：产品设置防火门，消防楼梯间、公共区域通道、管井、地下室及地下车库、设备用房等。

13、建筑结构？抗震几级？单楼是否设有独立避雷针？

答：钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度8度，按国家建筑规范设计有防雷设施。

14、入户门的开启方式？品牌特点？

答：入户门开启方式为平开，品牌未定。

15、楼体内、外墙的厚度？

答：结构外墙厚200～300㎜，结构内墙厚180～200㎜。

16、是否是宽带入户？带宽是多少？宽带、有线、电话接口的具体位置？收费标准？

答：均已预留网络接口及有线和电话接口，带宽1M-16M，根据业主要求自行确定。收费标准以当地通信标准为准。

17、是否有户型局部设落地窗？落地窗是否安装有护栏？没有护栏的地方采用何种材质的玻璃？

答：有落地窗设计，交房时设有安全防护栏。

18、窗户材质？品牌？开启方式？是否设有纱窗？纱窗形式？

答：窗户材质为断桥铝合金，品牌未定，开启方式为内开，有隐形纱窗。

19、洋房楼栋外立面采用何种材料？优势？高层楼栋外立面采用何种材料？优势？

答：洋房：涂料墙面，片状毛石，文化石，金属瓦屋面；优势：安全、环保、美观、使用年限长。

高层：涂料墙面，文化石，金属瓦屋面；优势：安全、环保、美观、使用年限长。

20、垃圾运转站的具体位置？

答：设有垃圾运转站。位置未定。

21、化粪池的具体位置？

答：设有化粪池。位置未定（室外管网图未出）。

22、是否设有社区安防报警系统？小区安防系统都有哪些？具体是采用何种报警方式？

答：

1)有安防报警系统，园区周围为红外安防报警系统，采用周界报警，中控室主机接收报警

信号。

2)小区系统有闭路监控、无线巡更系统、停车管理系统、综合布线系统、消防报警系统，

电视监控系统电梯内已设置，地下车库设置监控系统。

23、3期采暖方式是否和1期、2期相同?何种采暖方式？采暖费收费标准？

答：供暖方式相同均为集中供暖，采暖热水由小区热交换站提供，室内采暖为地板辐射采暖系统，采暖收费标准由物业根据热力中心要求提供。

24、入户单元门是否有可视对讲?如果是可视，为黑白还是彩色？品牌？

答：每单元主入口处设对讲门口机，户内设可视对讲主机，为彩色，品牌未定。

25、3期是否分期竣工还是整体竣工？

答：整体竣工。

26、高层房屋公共部分装修标准？洋房房屋公共部分装修标准？

答：洋房公共部分装修标准楼梯间为防滑地砖，墙面与顶棚为白色耐水腻子，高层电梯前厅地面为高级防滑地砖，顶棚和墙面为白色耐水腻子，防火梯间为水泥地面及白色耐水腻子墙面。

27、电梯部分怎样做隔音？是否会有噪音，影响生活？电梯品牌？具体承载多少人或承载多少公斤？

答：电梯井道与住户做隔音措施，不会影响正常生活；电梯品牌未定，承载为：800kg。

28、每栋楼的地下空间部分具体做何用途？

答：

产品

类别楼号

地下

层数

用途

花园洋房105#、107#、109#、111#、114#、116#、

118#、120#、122#

1

地下1层车库、活动室106#、108#、110#、112#、113#、115#、

117#、119#、121#

1

高层

124# 2

地下1层储藏，地下2层自行

车库

126#、127#、130#、131#、134#、135# 2

123# 、125# 2

128# 、129# 、 133#、132#、136# 2

29、园林里是否有无障碍通道？

答：有，区内全程无障碍。

30、高层有无大堂？装修标准？洋房有无大堂？装修标准？

答：高层有大堂，装修标准为楼内公共区域精装修，洋房无大堂设计，装修标准为楼内公共区域精装修（洋房公共区域装修标准同一二期标准）

31、社区及楼栋消防通道如何设置？基本宽度及所使用防火阻隔设施及材质？

答：高层部分楼座设有消防楼梯通道，社区消防通道为环形消防通道。洋房及高层楼梯宽度为1200mm，户门为四防门，公共走廊为防火门。

32、洋房上越户型顶层是平屋顶还是坡屋顶？是否有管道设置？管道用途及直径等？顶层层高为多少米？

答：洋房顶部设计为坡屋顶，无管道设计。主要房间层高不低于3米。

33、高层上跃户型顶层是平屋顶还是坡屋顶？是否有管道设置？管道用途及直径等？顶层层高为多少米？

答：高层顶部设计为平屋顶，无管道设计。顶层2.9m。

34、非上跃户型房屋的顶层户型是平屋顶还是坡屋顶？是否有管道设置？管道用途及直径等？层高为多少米？

答：非上越户型房屋的顶层设计为平顶，无管道层设计。高层标准层高2.9m，洋房标准层高3.0m。

35、社区室外管网线如何施工？

答：均为暗埋。

36、顶层防水及隔热是怎么做的？

答：3+3㎜厚SBS改性沥青卷材防水，隔热采用挤塑聚苯板（暂定）。

37、各层楼板厚度，顶层有无加厚？

答：标准层110㎜，局部120㎜；顶层板有加厚不低于120㎜。

38、高层户型“偷”面积位置是否可确定？交房时候状态如何？结构施工方式的说明及竣

工验收通过后二次施工的周期为多长时间？

答：高层赠送面积位置以图纸中显示为未封闭阳台+花架的位置；房屋交付买受人时以居室形式一并施工封闭完毕；结构施工方式为暂定为混凝土结构‘竣工验收后即开展该赠送位置施工，施工周期为 6个月左右；设定的买卖合同约定交房时间已经包含该施工时间。

39、洋房和高层哪些户型还有特殊附加值?

答：洋房2层及4层设有露台；洋房及高层的首层均设有下沉庭院；高层下越户型的地下部分不计入产权面积。

40、设有连廊的施工材质及连廊形式的说明？连廊的设置功能是什么?

答：只有高层产品的部分楼层设有连廊，连廊的材质为：钢筋混凝土；连廊的设置功能为：消防通道。

41、花园洋房北入户二、三层厨房与餐厅墙体可否调整？

答：交房最终标准以施工图为准。

42、高层一层下沉小院结构柱调整是否确定取消？

答：交房最终标准以施工图为准。

43、高层及洋房首层哪些户型可确定增加首层庭院？预计增加庭院面积为多少？庭院围合方式怎样？

答：无增加高层及洋房的首层庭院设计。

44、三期产品交房时间？（洋房、高层）

答：工程设定的高层及洋房交付时间均为2013年8月1日，因整体交付房屋数量量较大，无法做到同期全部办理交房入住手续，具体买卖合同约定交房时间以授权签订《商品房买卖合同》文件确定为准。

45、建筑设计里是否有环保节能材料？

答：无特殊环保节能材料。

46、建筑户型布局？

答：兵营式排列

47、户型特点介绍（洋房、高层）？

答：在户型设计上，力图为住户营造出舒适、理想的居住空间。社区拥有数十多种51㎡—245㎡的精美户型，每种户型都在采光、采景的设计上追求最大化的享受，舒适度极高：其中，南北向电梯洋房全部一梯两户，大开间、短进深，全明设计，空间布局合理、使用率极高；而景观公寓则是两梯4-5户，充分保证每户的超大采光面和极佳的景观视野，让住户在通透的空间中，畅享阳光生活每一天。

48、户型使用率介绍（洋房、高层）？

答：以测绘数据为准。

49、项目的交房标准？

答：均为毛坯房交房，交房标准均以《商品房买卖合同》为准。

第二部分

一、天地凤凰城三期物业基础信息

1．物业公司介绍？

北京银网物业管理有限责任公司廊坊分公司为银网物业管理有限责任公司在廊坊地区设立的分支机构，现为国家二级资质物业管理公司，成立于2004年3月，业务范围涉及物业中介、物业评估、物业管理、设备管理、停车场管理等领域。管理范围包括：高中档住宅小区、甲级写字楼、高级公寓、别墅等多种业态，物业管理面积超过108万平方米。

公司自2004年成立以来，秉承诚信、务实、创新、进取的管理理念，以“服务以人为本”为宗旨，以“关注需求、持续超越”为使命，以科学规范、严细求精、追求卓越的管理态度及专业高效的服务品质，竭诚为全体业主提供全方位贴心入微的物业管理服务。同时，公司还致力于社区的人文建设，推广现代居住理念和生活方式，与全体业主一道把所管理的社区项目营造成为人与建筑灵性互动、同生共息的、健康的、绿色的、环保的生活样板。

公司成立以来，吸纳了一批业内资深专家，为公司管理层注入了新鲜血液，进一步优化管理流程，强化自身建设，更有效的为业主服务。公司设人事行政部、财务管理部、品质管理部、工程管理部、客服中心、安全环境管理部等六大职能部室，通过组织建设，制度建设和队伍建设，分别就公司内部的信息、协调、行政后勤保障、人力资源的开发与管理、品质管理、技术支持、财务监控和公司企划、新项目的开发等进行分工负责、通力协作，确保各物业管理部的服务品质持续满足全体业主不断提高的物业服务需求和物业的保值、增值。

公司将以专业化、人文化、规范化、高效率的服务，持续提升服务品质，锐意进取创新，将尊贵的品质服务与富涵责任感的人文关怀，融汇成银网物业独到的文化，传递给每一位业主，为业主创建可以托付终生的理想家园。

2．三期各类产品（洋房、高层）物业费收费标准？首层和标准层收费是否一样？

答：洋房物业费为：1.8元/m2/月，高层物业费为：1.6元/m2/月；首层和标准层收费一样。

3．供水收费标准？

答：3.55元/吨（含污水处理费0.8元/吨，水资源费0.45元/吨）

4．采暖费收费标准？

答：22元/平米·供暖季

5．供电收费标准？

答：0.505元/度

6．天然气收费标准？

答：2.24元/立方米

7．网络收费标准？

答：廊坊联通宽带资费表：

速率包月（元）包半年（元）包年（元）包2年（元）接入方式1M 60 330 600 / 光纤EPON 2M 80 420 660/720 1200 光纤EPON 4M 90 480 840 1320 光纤EPON 6M 100 540 960 1680 光纤EPON 8M 110 600 1080 1800 光纤EPON 10M 120 660 1200 1920 光纤EPON 16M 150 840 1560 2640 光纤EPON 每月上网时长不大于744小时，超出部分2元/小时额外计收费。如遇价格变动请以当地营业厅优惠促销资费为准。

注：以上均为廊坊开发区现行价格，后期将依据廊坊市开发区调整的价格执行。

天地控股销售策划部

2011-05-26

房地产销售答客问(全)

销售答客问 环境篇 1、本案的具体地理位置？ 2、东西南北与什么相邻？ 2、本案周边的交通情况？今后发展？距离市中心、火车站、等主要地标有多少公里？ 3、本案周边的主要市政配合和商业配套？ 4、本案所属学区？其地点交通如何？ 5、本案周边有无银行、邮局、网通、移动或是联动营业厅？ 6、本案周边有哪些同类的住宅产品？ 7、本案周围的医院及其地点交通如何？ 8、本案周围的其他公共设施如何？ 9、地理环境对本楼盘有什么有利的因素和不利的因素？ 背景篇 1、本案的开发商？曾开发过什么楼盘？ 2、本案的监理单位？ 3、本案的设计单位？ 4、本案的施工单位？ 5、本案的景观设计单位？ 6、本案的物业管理公司？ 规划篇 1、本案的国有土地使用类型？年限？起始年月？ 2、本案的总占地面积为多少？ 3、本案的总建筑面积为多少？ 4、本案的规划情形如何？

5、本案的容积率是多少？绿化率是多少？集中绿化面积是多少？ 6、本案共有多少栋？分别几个单元？一梯几户？共多少户？ 7、本案各栋建筑物的面积、层数、高度、正面宽度及深度，相互间距是多少？ 8、本案的立面风格如何？用何材料？主要颜色？在造型、设计上的突出之处是什么？ 9、沿街商铺营业是否允许做餐饮？对小区是否有污染？ 产品篇 1、本案为何种建筑结构？ 2、本案的得房率为多少？ 3、本案有无样品房，哪几种房型？ 4、本案各类房屋层高、净高？进深？ 5、可供选择的房型有哪些？面积多大？分别有多少户？ 6、什么标准交房？ 7、隔墙材料可否自拆？ 8、楼间距是多少？朝向如何？是否会影响房屋的光照？房屋日照时间多少？ 9、不同楼层不同单元的朝向景观、日照情况如何？ 10、每套的客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、存储间、阳台……净面面积分别是多少？ 11、公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？ 12、公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？ 13、建材设备及其品牌：门窗、地面、内墙、浴厕、厨房、屋顶、前后阳台；外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间；照明、防火防盗设备、煤气设备、给排水设备、电视、电话暗管，室内电器设备、其他附属设备…… 14、何时开工、完工？何时交房？现在进度如何？ 15、小区有几个出入口？是否人车分流？

小学数学题库

1.学校建校舍计划投资45万元，实际投资40万元。实际投资节约了百分之几？(浙江诸暨市) 2.学校五月份计划用电480度，实际少用60度。实际用电节省百分之几？(福建云宵实验小学) 3.某厂计划三月份生产电视机400台，实际上半个月生产了250台，下半个月生产了230台，实际超额完成计划的百分之几？(南昌市青云谱区) 4.现有甲、乙、丙三个水管，甲水管以每秒4克的流量流出含盐20％的盐水，乙水管以每秒6克的流量流出含盐15％的盐水，丙水管以每秒10克的流量流出水，丙管打开后开始2秒不流，接着流5秒，然后又停2秒，再流5秒……三管同时打开，1分钟后都关上，这时流出的混合液含盐百分之几？(武汉大学附属外国语学校) 5.新光小学书画班有75人，舞蹈班有48人，书画班人数比舞蹈班多百分之几？(南宁市) 6.小明用一包绿豆做实验，其中发芽的种子有100粒，没有发芽的种子有25粒，求这包绿豆的发芽率。(浙江温岭市) 看4页，第二天看了全书的几分之几？(江苏无锡市) 8.为灾区捐款，小华捐4.2元，比小丽多捐了0.4元，小华比小丽多捐几分之几？(河南安阳市) 9.一件衣服打八折出售卖100元，实际90元卖出。实际几折卖出？(浙江仙居县) 10.食堂运来600千克大米，已经吃了4天，每天吃50千克。剩下的5天吃完，平均每天吃多少千克？(南京市建邺区) 11.3箱橘子比3筐苹果少24千克。平均每箱橘子重20千克，每筐苹果重多少千克？(浙江台州市市区) 12.在绿化祖国采集树种的活动中，某校四年级5个班级，每班采集树种20千克，五年级3个班共采集60千克，平均每班采集树种多少千克？(上海市) 13.大桥乡修一条长2100米的水渠，已修了5天，平均每天修240米。余下的任务要在3天内完成，平均每天应修多少米？(南京市秦淮区) 14.小明到商店买了3个小型足球付出20元，找回1.85元，每个足球多少元？(银川市实验小学) 15.某班有4个小队，每个小队有12名少先队员，在“希望工程”捐款活动中，共捐款240元。平均每个少先队员捐款多少元？(上海市)

房地产答客问超全版

答客问

目录 一、本资料篇 二、产品篇 三、付款方式 四、交房标准 五、小区智能化及小区内配套 六、周边配套 七、结构 八、安装、装修 九、物管 十、法律法规

一、本资料篇 1.项目开发商就是哪家？集团背景实力如何,有哪些业绩？ 答:？ 2.规划设计与房型设计单位就是哪家？资质与有哪些业绩？ 答:？ 3.项目行销企划就是哪家公司？ 答:？ 4.项目建筑商就是哪家？资质与有哪些业绩？ 答:？ 5.项目的物业公司就是哪家？资质就是几级？收费标准？ 答:？ 6.项目占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？ 答:？ 7.项目绿地率为多少？集中绿化面积为多少？ 答:？ 8.项目的预售许可证何时可取？开盘时间？以何种方式开盘？ 答:？ 9.项目开工、竣工时间？ 答:？ 10.案名有何意义？ 答:？ 11.项目的土地以何种方式取得？(住宅、商服)土地使用年限为多少？国有土地证号就是多 少？ 答:？ 12.项目的销售手续齐全不？有五证不？ 答:？ 13.项目的咨询热线就是多少？ 答:？

二、产品篇 1.项目总共有多少套住宅？ 答: 2.公摊面积就是多少？ 答: 3.小区的具体位置？ 答: 4.住宅多少户？商服多少户？车库(位)多少个？ 答:？ 5.规划住宅总建筑面积为多少？多少幢？楼间距就是多少？ 答:？ 6.小区规划商铺总建筑面积为多少？多少幢？就是否就是独立商铺？单户面积就是多大 的？分布位置？几层建筑？ 答:？ 7.建筑物的地基？地下多少米？ 答:？ 8.建筑结构就是什么的？ 答:？ 9.小区的出入口有几个？分别在哪里？ 答:？ 10.建筑物的抗震等级？ 答:？ 11.建筑物的外立面就是什么样的？ 答:？ 12.距离公路最近的一幢楼有多少米？就是否会影响居民休息？ 答:？ 13.住宅层高为多少米？净高多少米？ 答:？

房产销售答客问100问答

经纪人经常遇到的100个问题 一、客户在下订之前，称过户当天一次性付款，不愿交订，怎么办？ 答：向客户出示国土局产权转移流程表，并解释流程表中每一步客户可能面临的风险，如业主没有收定，他/她不可能交房产证押在中介公司，他/她就有可能卖给任何一个 客户，我们也就有可能失去购买的良好时机；如当天付款过户没有足够的时间查清业 主产权是否清晰。如果不交订金，交易条件、违约责任等不明确，草率联系过户，是 对双方很不负责的态度，更容易发生问题。 二、客户在看过房之后，要求说明此房的业主为什么出售此房，而业主真正售房的理由又不能说出来，怎么办？ 答：商品社会里客户买卖物业是一件很平常而又很正常的一种行业（或事情），正如 我们不能问买方："您为何要买房"一样，客户会产生一种反感，而这样对我的销售工 作是非常不利的。但如果碰上一个客户非打破沙锅问到底时，你不妨告诉他/她，业主发财了，要移民、换大房、别墅了，相信你买了这房今后也会飞黄腾达。 三、客户在看房之后并商讨好价格，要求见业主面再谈，落实一下业主是否真的此价出售，怎么办？ 答：在您未完全确定下来（下担保金）时，业主不会也没时间过来跟您面谈，业主委 托我们公司找客户，如果没有收定前每个客户都要见业主，那业主委托我们公司不就 没有意义了吗？公证、过户时业主必须亲临现场签字，如证实此价不实，您可以投诉 并退还不实价差也不迟。 四、客户在一家公司反复订过多次房产都未购买成房子，已经对中介公司失去信心， 但是这时我公司又有一套房非常适合他，该怎么样使他重树信心，向他推销此房，如 果他看中此房，迟迟不到公司下订，怎么办？ 答：首先让客户了解我公司的经营理念，诚信服务和办事程序，找到该客户在其它公 司退订的原因，用自己专业理论说服客户，给客户推荐楼盘时一定要信息准确，重信誉、守承诺，让客户感觉到你跟其它公司的业务员不同，以你的真诚打动客户，让客 户感觉到我们公司就是与其它中介公司不同，为其着想，把他当朋友而非客户，消除 客户的防范意识，让其重树信心跟您买房，当他看中了您手中的房时，就可以编一些 故事。诸如：业主就要到其他中介去收定，或者是同事的客户正在查阅有关资料，并 到档案大厦查档去了等等，让他产生一种"危机"感。 五、在价格、房子、产权都落实满意了，后因某种原因订不下来，或者说下不了决心，该如何跟进？

上海外国语大学附属浦东外国语学校2020-2021学年高二上学期第二次检测(12月)数学试题 含答案

2021年1月上海外国语大学附属浦东外国语学校高二第一学期 第二次检测数学试卷 总分：150分，时间：120分钟 一、填空题（本题共12小题，前6题每题4分，后6题每题5分，共计54分） 1．抛物线2 4y x =的准线方程为___________． 2．经过点1235A B （，）,（，）的直线的点方向式方程为___________． 3．圆 22 14x y -+=（）关于直线10x y -+=对称的圆的方程为___________． 4．过点12A -（，）且与原点距离最大的直线的倾斜角为___________． 5．已知椭圆22 12516 x y +=的左右焦点为12,F F ，直线l 经过点1F 且与椭圆交于A ，B 两点，则2ABF 的周长为___________． 6．已知双曲线22 22100x y a b a b -=>>（，）的一条渐近线方程是2y x =，它的一个焦点与抛物线220y x =的焦点相同，则此双曲线的方程是___________． 7．过点(11P ，）作一条直线与椭圆22 142 x y +=交于M ，N 两点，且P 恰为线段MN 的中点，则该直线的方程为___________． 8．设定点32A （，），点P 是抛物线2 4y x =上任意一点，当PA PF +的值最小时，点P 的坐标为___________． 9．椭圆221259x y +=与双曲线22 1115 x y -=的焦点相同，请将此命题推广到一般情形，使已知命题成为推广后命题的一个特例___________． 10．已知直线/与直线43160x y -+=垂直，且它被圆22 24200x y x y +-+-=所截得的线段长为8，则直线l 的方程为___________． 11．若关于x 的方程x m +=m 的取值范围为___________． 12．记椭圆22 1441 x ny n +=+围成的区域（含边界）为123n n Ω=?（，，），当点,x y （）分别在12,,ΩΩ?上时，x y +的最大值分别是12,M M ?，则lim n n M →+∞ =___________．

首家中学教师硕士工作室在南宁市南宁外国语学校成立

首家中学教师硕士工作室在南宁市南宁外国语学校成立 百年大计，教育为本；教育大计，教师为本。为进一步提高硕士教育教学及教研能力，充分发挥硕士团队的专业知识和研究能力的引领作用，加强师资队伍建设，办人民满意学校，以实际行动贯彻落实《国家中长期教育改革和发展规划纲要》，促进重庆二大城市建设，2010年12月23日，万州三中隆重举行硕士工作室成立大会暨挂牌仪式。区人力资源和社会保障局、区教委、区教科所、区教师进修校有关领导和专家应邀参加了会议。据悉，这是重庆市首家中学成立的硕士工作室。 仪式由南宁外国语学校校长梁正主持，校领导王栋樑、郭应权分别宣读了《南宁外国语学校关于成立硕士工作室的决定》、《南宁外国语学校关于聘请刘文东等同志为硕士工作室导师的决定》，硕士研究生代表徐静老师在发言中表示将珍惜机遇，充分利用工作室平台，全面提升自身综合素质，为学校发展和教育事业做出贡献。南宁外国语学校校长魏大银发表了热情洋溢的致辞，他说：近年来，南宁外国语学校一直把建设一支高素质的教师团队作为学校工作的重点，学校从2005年起积极鼓励中青年教师在职攻读硕士学位，从2009年起学校在全区率先大规模引进全日制硕士研究生，现在学校共有硕士研究生20名，占全校专任教师10%，他希望硕士工作室的成员爱学校、爱岗位、爱专业，爱学生，不断学理论、学经验，学艺术，为增强南宁外国语学校教育的“软实力”，提升南宁外国语学校教育的“核心竞争力”做出应有的贡献。 南宁外国语学校硕士工作室指导教师、区教科所副所长、特级教师，教育部课程咨询委员傅开国认为硕士工作室的成立是南宁外国语学校教育改革发展里程中的重大战略举措，他说，近年来，南宁外国语学校课程改革引领了全区初中课改潮流，高考成绩连年再上台阶，在新一轮高中课程改革全面启动之际，南宁外国语学校成立硕士工作室，意义非常。他勉励大家要有敢为人先的精神，争做名师。 区教委副主任余明华对南宁外国语学校硕士工作室的成立表示热烈的祝贺，并为万州教育系统，万州三中有这么多高学位的教师而感到由衷地高兴，他希望南宁外国语学校硕士工作室成员练好内功，做出成绩，将南宁外国语学校硕士工作室打造成校本培训教研的品牌，学校发展的品牌，万州教育的品牌。 区人力资源和社会保障局副局长向建华对南宁外国语学校硕士工作室给予了充分肯定和殷切期望，他说，南宁外国语学校近年来在全区率先大规模培养和引进硕士研究生，现在又率先探索创新硕士研究生的综合培养模式，从“为我所有”开始向“为我所用”、“为我好用”所转变，工作非常富有前瞻性和现实意义。南宁外国语学校硕士工作室的成立，既表明二大城市建设对高学历人才的吸引力的增强，又表明万州教育在人才培养上有新进步。他希望学校和各有关部门在生活上、学习上、工作上多关心硕士研究生，解决他们的实际困难，对硕士工作室多研究，多指导，抓好硕士工作室的运行管理，争取早日出经验并积极广泛推广。 西南大学教育学院，重庆师范大学教育科学学院、研究生处分别发来贺信，表示将加强校际合作交流，共同参与探索“硕士工作室”这一中学师资培训建设新模式的构建。 南宁外国语学校硕士工作室现有成员20名，并聘请了11名西南大学、重庆师大、区教科所、区教师进修校等单位的学者专家为指导教师。根据南宁外国语学校硕士工作室工作方案及规划，南宁外国语学校硕士工作室将定期举办活动，通过培训研讨、现场指导、读书活动、课题研究、教育教学观摩考察等形式对硕士进行培养。积极鼓励硕士工作室成员在教育教学实践中，努力探索研究，不断更新教育教学观念，注重自我发展，总结出具有推广意义的育人经验，撰写一批优质的教育科研文章，完成市级以上重点研究课题，努力把硕士工作

公寓项目答客问2017.

活力城二期答客问 一、项目篇 1.项目开发商是哪家？集团背景实力如何，有哪些业绩？ 答：河北华浩房地产开发有限公司；房地产开发二级资质；注册资金1.06亿元。过往开发项目：华浩天际写字楼（丛台区联纺路与滏河北大街交叉口东南角，）；广星源（邯郸市火车站东侧的沁河街以南，浴新大街以东）；华浩活力城一期。 2.规划设计和房型设计单位是哪家？ 答：昆仑设计院。 3.项目建筑商是哪家？资质和有哪些业绩？ 答： 4.项目的物业公司是哪家？资质是几级？收费标准？ 答：河北浩瀚物业服务有限公司，2.6元每平方 5.公寓占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？ 答：10400㎡，合约15.6亩；总建筑面积：86387.81㎡,(地面上73422.79㎡) 6.公寓绿化率是多少？ 答：绿化率：32% 7.公寓的预售许可证何时可取？开盘时间？ 答：安顺序办理，开盘时间待定。 8.公寓开工、竣工时间？ 答： 9.公寓的土地以何种方式取得？（住宅、商服）土地使用年限为多少？ 答：商服，产权是40年， 二、产品篇 1.公寓建筑主体采用什么结构？抗震烈度为多少？ 答：框架结构。抗震7级 2.总共有多少套公寓？ 答：A栋 650 套；B栋570套；共计：1220套 3.商业有几层？商业面积？公寓各层面积是多少？ 答：商业一层，商业面积：4463.74平方米；A座1723.81平方米、B座1438.55 4.公寓出入口几个？分别在哪？ 答：每栋楼两个出入口，主门在公寓的南侧。 5.公寓外墙保温层的材料？ 答：

6.公寓大堂装修标准？ 答 7.公寓电梯什么牌子？ 答： 8.公寓走廊及楼道的装修标准？ 答： 9.公寓层高为多少？哪层？ 答：2-4层3米；5-23层4.5米。 10.不同层高公寓搭建夹层后，各层结构板下净高多少？ 答：自由分割和搭建夹层。 11.公寓公共走道层高多少？公共走道宽度多少？ 答：？ 12.公寓内隔墙是否能打通？ 答：大部分是可以打通的，部分位置有框架柱，具体工程图纸为准。 13.公寓各主要设备设置于何处（变电所、给排水泵房）？ 答： 14.公寓所采用何种空调系统，室外机部分设置在何处？ 答： 15.公寓各层电梯数量？ 答：A栋电梯8部；B栋部电梯8部 16.公寓内配备何种配套设施？ 答：新风系统；空气能热水器、中空木门数字密码。 17.主力户型面积？实用面积？公摊？ 答：主力：58平米；使用面积80平方米；公摊：28%左右。 18.地下停车场地面采用什么材料？ 答：耐磨地坪。 19.车位是租还是销售？这么收费？ 答：车位只售不租。 20.只单独认购车位？ 答：老业主可以（需情况而定） 21.公寓的窗户是有多高？是飘窗吗？有赠送面积吗？赠送多少？ 答：

试论南昌凤凰城上海外国语学校小学部英语特色实施方案

HR Planning System Integration and Upgrading Research of A Suzhou Institution 南昌凤凰城上海外国语学校小学部英语特色实施 方案 当今，以信息技术为主要标志的科技进步日新月异，社会生活的信息化和经济活动全球化，各国人民交流日益加强，英语逐步彰显魅力，成为一种语言品牌备受人们的青睐。英语也成为我国对外开放和与国际交往的重要工具，人们对于英语的重视程度也与日俱增。学习和掌握英语已经成为对21世纪公民的基本要求。 一、英语特色建设目标。 营造“成绩领先，活动丰富，环境烘托”的英语学习氛围，通过英语校本课程建设，采用孩子们喜闻乐见的教学形式和手段，如英语唱读、英语表演、每日英语等，精心营造英语学习氛围和环境，让孩子们去学、去说、去用生活中的英语，培养学生在日常生活、学习中的英语听说能力，使孩子体验到学习的快乐与成功的喜悦。 二、英语特色建设措施。 1．督促学生多说英语日常用语，养成用英语交流的习惯，如用英语问候、道谢、致歉等。 2．从学部、年级和个人三方面着手，开展益智益体，动静结合的“愉快十分钟”英语特色活动，提高学生英语学习的兴趣。 3．利用、开发外国节日，通过展板、装扮、party，培养学生英语学习兴趣和综合应用英语的能力。 4．珍惜优良的传统教学手段，进一步使此发扬广人，如英语唱读、英语表演、外教教学、直拼教学、英语汇演、每日英语等。 5．双语教学渗入到数学、科学学科。 三、具体工作。 1．开展“愉快十分钟”活动，每月有主题，有展示，分校级、班级两层面。活动内容以英语小报、影视录像、歌曲磁带等材料，开展单词接

广西南宁市外国语学校2020~2021学年八年级(上)期中段考物理试题

广西南宁市外国语学校2020~2021学年八年级 （上）期中段考物理试题 学校_________ 班级__________ 姓名__________ 学号__________ 一、单选题 1. 图中有A、B、C、D四种测量水温的操作．那种做法是正确的 A． B．C． D． 2. 某同学用刻度尺测量钢球的直径，测得的四次结果是 1.82cm，1.87cm，1.68cm，1.81cm，则小球的直径应取（） A．1.83cm B．1.833cm C．1.76cm D．1.759cm 3. 下列关于声现象的说法中，正确的是（） A．“引吭高歌”中的“高”是指歌曲的音调高B．“女高音”中的“高”是指声音的频率高 C．声音可以在空气中传播，但不能在 水中传播 D．声音在真空中传播的速度是340m/s 4. 图中，水的三态之间转化过程所对应的物态变化名称，标注都正确的是（）A．B． C．D． 5. 甲、乙、丙三个运动物体，甲运动速度为72km/h,乙运动速度为18m/s,丙物体在1min内通过900m, 比较可知（） A．甲运动最快B．乙运动最快C．丙运动最快D．三个物体一样快

6. 下列关于运动和静止的说法正确的是（） A．人在上升的电梯中，以地面为参照物，人是静止的 B．月亮在云中穿行时，以云为参照物，月亮是运动的 C．飞机在空中加油时，以地面为参照物，受油机是静止的 D．漂流而下的小船，以河岸为参照物，小船是静止的 7. 用刻度尺测量物体长度，下列情况中属于误差的是 A．观察时，视线未能与刻度尺垂直 B．测量用的刻度尺本身刻度不完全均匀 C．未能估读到分度值的下一位 D．物体的左边缘未对准刻度尺的“0”刻度线，就将物体右边缘所对刻度值作为物体的长度 8. 蜜蜂载着花蜜飞行时，它的翅膀平均每秒振动300次，不载花蜜时平均每秒振动440次，养蜂人能辨别蜜蜂是飞出去采花，还是采了蜜飞回，他主要是根据什么特征来辩别的 A．声音的音调不同B．声音的响度不同 C．飞行路线形状不同D．飞行高低不同 9. 中国诗词蕴含很多物理知识，下列诗词中涉及到的物态变化解释正确的是( ) A．风雨送春归，飞雪迎春到---------雪是升华形成的 B．岚雾今朝重，江山此地深---------雾是汽化形成的 C．露从今夜白，月是故乡明---------露是液化形成的 D．不知明镜里，何处得秋霜---------霜是凝固形成的 10. 中华古诗词、俗语中蕴含着丰富的声学知识，下列有关理解正确的是A．“谁家玉笛暗飞声”中的笛声由笛管的振动产生 B．“响鼓还要重锤敲”说明声音的音调与振幅有关 C．“闻其声而知其人”是根据声音的响度来辨别的 D．“柴门闻犬吠，风雪夜归人”说明声音可传递信息 11. 将杯中的液态氮（沸点为﹣196℃）倒入盛有奶浆的碗制作冰淇淋，观察到杯中液态氮沸腾，杯外壁出现白霜，则（） A．杯中液态氮放热 B．杯中液态氮温度不断上升 C．杯中液态氮不断吸热，温度保持﹣196℃ D．白霜是空气中水蒸气液化形成的

房地产常规答客问完整

答客问篇 一、项目基本资料篇 1、本案开发商是哪家？集团背景实力如何，有哪些业绩？ 2、规划设计和房型设计单位是哪家？资质和有哪些业绩？ 3、本案行销企划是哪家公司？ 4、本案建筑商是哪家？资质和有哪些业绩？ 6、本案的物业公司是哪家？资质是几级？收费标准？ 7、本案占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？ 8、本案绿地率为多少？集中绿化面积为多少？ 9、本案的预售许可证何时可取？开盘时间？以何种方式开盘？ 10、本案开工、竣工时间？ 11、本案案名有何意义？ 12、本案的土地以何种方式取得？（住宅、商服）土地使用年限为多少？国有土地证号是多少？ 13、本案的销售手续齐全吗？有五证吗？ 14、本案的咨询热线是多少？ 二、产品篇 1、小区的具体位置？ 2、住宅多少户？商户多少户？车库（位）多少个？ 3、规划住宅总建筑面积为多少？多少幢？楼间距是多少？ 4、小区规划商服总建筑面积为多少？多少幢？是否是独立商服？单户面积是多大的？分布位置？几层建筑？ 5、建筑物的地基？地下多少米？ 6、建筑结构是什么的？ 7、小区的出入口有几个？分别在哪里？ 8、建筑物的抗震等级？ 9、建筑物的外立面是什么样的？ 10、距离公路最近的一幢楼有多少米？是否会影响居民休息？

11、小区距离火车站多少米？ 11、住宅层高为多少米？净高多少米？ 12、商铺层高为多少米？开间、进伸为多少米？ 13、车库层高为多少米？开间、进伸为多少米？车库面积？是否有上下水？车库门宽？是否是电动门？ 14、小区内楼宇朝向？ 15、住宅的外墙、内墙厚度为多少？山墙墙体厚度？如何做的保温？ 16、住宅的客厅是否为落地窗？若不是距离地面多高？ 17、商铺一层是否会反潮？一、二层下水管是否单走？是否会反味？ 18、住宅、公寓底层是否有会吵闹？ 19、住宅顶层是否有阁楼？如果有是否赠送？如何计价？是否有晒台赠送？通往阁楼的楼梯是否已经做完？ 什么材质的？ 20、住宅屋顶是否可以安装太阳能热水器？ 21、住宅一层是否统一安装防盗窗？ 22、住宅顶层隔热、防水层如何处理的？ 23、住宅的卫生间防水如何处理的？是否有地漏？ 24、住宅的房型有多少种？面积范围？得房率是多少？哪些地方需要分摊？ 25、房型的优点是什么？ 26、住宅的价格是多少？商服的价格是多少？车库（位）价格是多少？ 27、小区变电所、给排水泵房设在哪里？ 28、小区自来水的水源是哪里？ 29、小区垃圾如何处理？ 30、小区是否人车分流？有无地上车库或地下车位？是否设有地上临时停车位？ 31、小区采用何种供暖方式？有哪家公司供暖？收费标准？ 32、住宅是否预留空调机位置？ 33、住宅内厨房有无统一烟道？暗卫的通风问题如何处理？ 34、广场的交工标准； 35、交工时绿化达到何程度，都包括什么树种，请举例说明；

房地产抗性答客问

房地产抗性答客问 一、一层销售说辞： 客户不喜欢购买一层地原因： 、因为采光不好： 但在工地现场您可以看到，我们地楼间距是非常宽地，多层住宅都在—米之间，可以充分保证一层地采光度，从户型上看，客厅与主卧地开间也非常大，这样一来受到地采光面也会很广.b5E2R。 、一层怕潮湿： 开发商在一个城市开发项目之前，都会考察这个城市地居住习惯，像人居住地习惯是一层怕潮湿，西户怕西晒，顶层担心漏水.这些开发商都是提前已经做过调查地，所以在项目设计地时候，为什么不很好地规避这些呢？我们项目对于一层地设计是这样地：一层与地面都有抬高—公分，底部是先铺设一层混凝土，然后再铺设一层纯水泥砂浆，最上面一层是防潮层.我们项目一层地防潮是国家级标准（国家级防潮标准主要用于军事基地和军用粮食仓库）.而且从户型设计上看，南北通透性也很好，房屋通风效果好地话，也就不会出现潮湿现象了.p1Ean。 、一层怕脏： 万平方米地大型社区以后肯定是封闭式管理，最主要地是我们项目地业主都是各个企事业单位地员工，各方面地素质都很高，向您这样素质很高地人怎么可能会随便丢垃圾呢？而且我们地物业管理也很到位，靠近景观区地住宅如果前期环境很好地话，我相信住在这个小区内地业主也不忍心破坏这么优良地环境.DXDiT。 二、六层销售说辞： 开发商在一个城市开发项目之前，都会考察这个城市地居住习惯，像市人居住地习惯是一层怕潮湿，西户怕西晒，顶层担心漏水.这些开发商都是提前已经做过调查地，所以在项目设计地时候，为什么不很好地规避这些呢？我们项目对于六层地设计是这样地：首先是现浇钢筋，后铺设一层纯水泥砂浆，然后铺设防水涂膜和卷材，再在上面铺设保温板隔热层，最顶部又铺设纯水泥砂浆后找平.这么多地工序足以保证顶层地防水设施，而且顶层地防水是国家级标准（国家级防水标准主要用于军事基地和军用粮食仓库）.RTCrp。 楼层高地话，可以锻炼身体（老人、白领小孩皆可），现在很多人普遍都存在亚健康状态，爬爬楼梯未免是件坏事，其实习惯了都一样，同时还可以居高望远.其实最实惠地还是价格，省下地钱可以做更好地装修和购置更多地家用电器.更何况六层地采光也非常好.（更多地突出六层地其他优势）5PCzV。 三、关于西晒地说辞： 、其实西晒大多都是客户主观地心理感觉，新型地大型社区不会存在西晒地现象；、从用材地角度说：新型地社区采用地材料都具有隔热保温地作用，像多孔砖、保温墙、中空玻璃，足以抵挡西下斜阳那点微弱地热度；jLBHr。 、从客户地生活规律说：所谓地西晒是夏天点到点那一段时间阳光强烈，太阳升起地时候就上班了，点到点还没有下班（此条说辞主要针对无老人居住地购房者）；xHAQX。 、与高价产品相对比：节省下来地钱可以买更好地家电，做更好地装修了； 、从季节地角度看：如果夏天觉得是西晒，那其他地季节何尝不是温暖地享受. 四、关于目前观望客户地说辞： 、从区域性上说——汉中市作为三线地能源城市，收入水平相对来说还是很丰厚地，又因市大多数地客户购买住宅都是以自住和改变居住环境为主，房产泡沫根本不存在，在这个刚性需求比较旺盛地市场前提下，汉中市房产市场地价格还是一个稳步上扬地状态.LDAYt。 、从产品上说——在目前房产市场下，我们购房时更要选择一些保值性比较可靠地产品，多

上海上海外国语大学附属浦东外国语学校中考化学最后一次模拟压题试卷解析版

上海上海外国语大学附属浦东外国语学校中考化学最后一次模拟压题试卷解析 版 一、选择题（培优题较难） 1．除去下列各组物质中的杂质，所用试剂和方法均正确的是（） A．A B．B C．C D．D 【答案】A 【解析】 除杂质题至少要满足两个条件：①加入的试剂只能与杂质反应，不能与原物质反应；②反应后不能引入新的杂质．A、HCl能与足量的NaOH溶液反应生成氯化钠、水，能除去杂质，且和氢气不反应，再通过浓硫酸，可除掉除杂时引入的水蒸气，最后得纯净的氢气，符合除杂原则；B、 Ca(OH)2溶液和Na2CO3溶液反应生成碳酸钙沉淀和氢氧化钠，但是由于碳酸钠过量，引入碳酸钠杂质，不符合除杂要求；C、二氧化碳不可燃，不助燃，所以不能将二氧化碳中的少量一氧化碳点燃，不能达到除杂的目的；D、盐酸能与氧化钙反应，不符合除杂要求；选Ａ 2．现有一包由5.6g铁、7.2g镁、1.0g碳混合而成的粉末，把它加入一定量的CuCl2溶液中。实验结束后，测得剩余固体中含有三种物质。则剩余固体的质量不可能是 A．26. 2g B．26.6g C．26. 0g D．25. 8g 【答案】B 【解析】 【分析】 镁的金属活动性强于铁，铁强于铜，镁先和氯化铜反应生成氯化镁和铜，镁完全反应后，铁和氯化铜反应生成氯化亚铁和铜，碳和氯化铜不反应。 【详解】 设7.2g镁和氯化铜完全反应产生铜的质量为x

Mg+CuCl=MgCl+Cu 22 2464 7.2g x 2464 = 7.2g x x=19.2g 若铁没有反应，剩余固体的质量为19.2g+1.0g+5.6g=25.8g 设5.6g铁和硝酸铜完全反应产生铜的质量为y Fe+CuCl=FeCl+Cu 22 5664 5.6g y 5664 = 5.6g y y=6.4g 若铁完全反应，剩余固体的质量为19.2g+1.0g+6.4g=26.6g 铁没有反应或部分反应，因此剩余固体的质量大于或等于25.8g，小于26.6g。 故选B。 【点睛】 实验结束后，测得剩余固体中含有三种物质，为碳、铜和铁，镁完全反应，铁没有反应或部分反应。 3．有一包固体粉末，可能含碳、铝、铜、氧化铝、氧化铜中的一种或几种。为探究该固体粉末的组成，某化学兴趣小组进行了如下图所示实验。下列结论正确的个数是 ①固体B中的物质为碳 ②蓝色溶液乙为硝酸铜溶液 ③原固体样品中一定含有的物质是碳、铝、铜 ④蓝色溶液丙中一定含有的溶质是硝酸铝、硝酸铜、硝酸

点差法公式在双曲线中点弦问题中的妙用

点差法公式在双曲线中点弦问题中的妙用 广西南宁外国语学校 隆光诚(邮政编码 530007) 圆锥曲线的中点弦问题是高考常见的题型，在选择题、填空题和解答题中都是命题的热点。它 的一般方法联立直线和圆锥曲线的方程，借助于一兀二次方程的根的判别式、根与系数的关中点坐标公式及参数法求解。 若已知直线与圆锥曲线的交点(弦的端点)坐标，将这两点代入圆锥曲线的方程并对所得两式 作差，得到一个与弦 的中点和斜率有关的式子，可以大大减少运算量。我们称这种代点作差的方法 为“点差法”，它的一般结论叫做点差法公式。本文就双曲线的点差法公式在高考中的妙用做一些粗 浅的探讨，以飨读者。 P(x 0,y °)是弦MN 的中点，弦MN 所在的直线I 的斜率为k MN ，则k M 典题妙解 例1已知双曲线C : y 2 1，过点P(2,1)作直线I 交双曲线C 于 定理 在双曲线 2 x ~2 a 2 ■y 2 1 ( a > 0, b > 0)中，若直线l 与双曲线相交于 M 、N 两点，点 b 2 b 2 ~ . a 证明：设M 、 N 两点的坐标分别为 (x i ,yj 、(X 2, y 2)，则有 2 X 1 -2~ a 2 X 2 ~2 a 2 y 1 2 y 2 1, 1. (1) 2 X 1 (1) (2)，得丄 2 X 2 ~2 a 2 2 y 1 y 2 0. y 2 y 1 X 2 X 1 y 2 y 1 X 2 X 1 b 2 2 . a 又 k|MN y y 1 X 2 X 1 X 1 X 2 2 y 2X 0 y 。 X 0 k MN X b 2 2 . a 同理可证，在双曲线 2 y 2 a (a > 0, b > 0)中，若直线I 与双曲线相交于 M 、N 两点, 点P(X 0, y °)是弦MN 的中点，弦 MN 所在的直线I 的斜率为k MN , 则 k MN y X 0 2 a_ 衣.

房地产项目答客问

******* 答 客 问

****答客问 一、开发成员篇： 1.开发商是那家,曾经开发过那些项目? 答：宁波****置业有限公司。 2.建筑商是那家，曾经承建过哪些项目？ 答：浙江海顺建设有限公司，施工总承包一级。 3.物业公司是哪家，做过哪些项目？ 答：****运达物业管理有限公司。 4.景观公司是那家,曾经设计过哪些项目? 答： 5.监理公司是那家,曾经负责过那些项目? 答：****市城市建设监理有限公司。 6.销售公司是那家,曾经销售过哪些项目? 答：宁波*********有限公司。象山涌金国际商业广场、余姚太首名府、宁波凤凰水岸、宁波公园世家等。 7.建筑设计是那家，曾经设计过哪些项目？ 答：浙江建院建筑规划设计院，工程设计甲级资质。 8.土地什么时候取得？使用年限？ 答：土地于2010年10月21日拍卖取得，住宅70年，商业40年。 二、地理区域篇： 1.****镇规划? 答：本次规划的范围包括****镇镇镇区及工业区块，规划总面积11.14平方公里（其中总建设用地867.83公顷）至规划末期2020年人口达约7.9万人。 功能定位：区域经济强镇、高品质居住的江南水乡型优美镇、以文化休闲为特色的历史文化特色名镇。 规划结构：规划整体空间结构为“四区、三带、二点、一轴、一中心”。 四区：工业功能区、品质居住区、金融商贸区、历史文化区。 三带：商业发展带、沿路绿化景观带、滨水物色景观带。 二点：社区综合服务中心、物流中心。 一轴：329国道城镇发展轴。 一中心：城镇的中心区，即以文化广场、行政中心等为主体构筑。 2.项目在哪个位置? 答：位于****市****镇交通核心区域，主干线—329国道北面，****北大街两侧，工业大道以南，西面为贯穿整个****镇的陈家河。 3.售楼处位置？ 答：位于****市****镇陈家北路2号。 4.项目附近有什么公共配套？ 答：项目规划有商业体,会引进银行；西侧的****大街往南步行几分钟即可满足日常生活要求，有华润万家、三江等超市，工商、农业、等银行，邮政局、农贸市场及各种餐饮、服装、五金、医药等行业；沿329国道往西步行10分钟左右可到达****医院。 5.项目的学区是那所小学中学？

上海外国语大学附属外国语学校国际部项目策划方案

上海外国语大学附属外国语学校是上海市乃至全中国知名的重点中学学校，是众多学生和家长为之向往的理想教育机构。 在上海经济建设日益繁荣、发展，国际大都市地位日益凸显的今天，作为全市仅有被批准可招收外籍学生并设立国际部四所中学之一，如何为在沪工作的外籍人子女提供良好的教育环境，从创办一流的国际学校方面进一步优化投资软环境，已成为政府相关职能部门和教育界有识之士共同关注的问题。上海外国语大学附属外国语学校立足自身教育基础与办学特色，高瞻远瞩地提出了“为社会培养国际化人才”的国际部教育理念，正是从实践出发积极探索和总结国内学校进行国际化教育、办学的经验与思路。 为了更好地实现这一教育理念和办学目标，“拓展生源市场、扩大办学规模”就成为上海外国语大学附属外国语学校国际部面临的当务之急。本方案即是从这一前提基础出发，按照市场经济的原理，同时遵循“教育产业化”的指导思想，就上海外国语大学附属外国语学校国际部如何走向市场进行项目行销策划。

1、拓展目标生源市场，扩大招生、办学规模； 2、树立上海外国语大学附属外国语学校国际部的品牌知名度与 美誉度； 3、综合提升上海外国语大学附属外国语学校的品牌价值，培育 “国际学校”的新品牌形象基础。

三、市场分析 1、潜力巨大的市场需求，尤以港澳台侨学生为主 据教育部门有关统计，目前在沪就读的境外人士子女人数已达5000余人：其中港澳台侨胞学生为4200余名，外籍人士子女近1000人；在港澳台侨胞学生中，台胞子女人数最多，约占50%；然后依次为香港同胞子女、侨胞子女和澳门同胞子女，分别约占35%、10%与5%。 随着上海城市经济建设的持续高速增长，外来投资比重的继续不断扩大，有关部门预计在未来几年内，境外人士子女在沪就读人数仍将保持近30%的高速增长态势，这将是一股巨大的市场需求。 2、单一外国模式的市场供给和本地现行教育体制无法满足不同 学生的个性需求 据上海教委公布的资料显示，上海共有22所国际学校可以为外籍人士及港澳台侨胞子女提供从幼儿园、小学、初中至高中的正规教育，而其中一半以上为外国人开办的学校，以招收本国学生或英语母语的学生为主。而港澳台侨胞学生更希望能在中国接受到更多的中文教育，因此他们愿意选择优秀的上海本地学校就读。目前上海有100余所学校可以接受港澳台侨胞子女入学就读，但上海实行的“就近入学”政策使得许多港澳台侨胞学生实际上无法进入优质、重点学校的。此外，澳台侨胞对于上海入学收费“一刀切”、子女入学不能单独编班等问题都表示不能理解。 因此，上海外国语大学附属外国语学校国际部优势显而易见，它可以在政策允许的范围内为澳台侨胞子女提供更多的入学选择。

广西南宁外国语学校2017届数学高考第一轮复习单元素质测试题——集合、函数与导数(文科)

2017届高考数学第一轮复习单元素质测试题——集合、函数与导数（文科） （考试时间120分钟，满分150分）姓名_______评价_______ 一、选择题（本大题共12小题，每小题5分，共60分. 以下给出的四个备选答案中，只有一个正确） 1．（15新课标Ⅰ文1）已知集合}14,12,10,8,6{},,23|{=∈+==B N n n x x A ，则集合B A 中元素的个数为（ ） A ．5 B ．4 C ．3 D ．2 2．（10天津理2）函数2)(-+=x e x f x 的零点所在的一个区间是（ ） A ．)1,2(-- B ．)0,1(- C ．（0，1） D ．（1，2） 3．（15新课标Ⅰ理3）设命题P ：?n ∈N ，2n >2n ，则?P 为（ ） A ．?n ∈N, 2n >2n B ．?n ∈N, 2n ≤2n C ．?n ∈N, 2n ≤2n D ．?n ∈N, 2n =2n 4．（14湖南理5）已知命题p ：若y x >，则y x -<-；命题q ：若y x >，则2 2 y x >．在命题 ①p q Λ ②p q ∨ ③()p q ∧? ④()p q ?∨中，真命题是（ ） A ．①③ B ．①④ C ．②③ D ．②④ 5．（11重庆文6）设1 133 3 124 log ,log ,log ,,,233a b c a b c ===则的大小关系是（ ） A ．a b c << B ．c b a << C ．b a c << D ．b c a << 6．（10安徽文7）设52 53 52 )5 2 ()52()53(===c b a ，，，则c b a ，，的大小关系是（ ） A ．b c a >> B ．c b a >> C ．b a c >> D ．a c b >> 7．（10新课标理3）曲线2 x y x =+在点)1,1(--处的切线方程为（ ） A ．12+=x y B ．12-=x y C ．32--=x y D ．22-=x y 8．（12重庆理7）已知)(x f 是定义在R 上的偶函数，且以2为周期，则“)(x f 为]1,0[上的增函数” 是“()f x 为]4,3[上的减函数”的（ ） A ．既不充分也不必要条件 B ．充分而不必要条件 C ．必要而不充分的条件 D ．充分必要条件 9．（12新课标文11）当2 10≤+-≤-=-1 ),1(log 1 ,22)(21x x x x f x ，且3)(-=a f ，则=-)6(a f （ ） A ．4 7- B ．4 5- C ．4 3- D ．4 1- 11．（15全国新课标Ⅱ文12）设函数2 1 ()ln(1||)1f x x x =+- +，则使得()(21)f x f x >-成立的x 的取值范围是（ ） A ．1,13?? ??? B ．()1,1,3??-∞+∞ ? ?? C ．11,33??- ??? D ．11,,33???? -∞-+∞ ? ????? 12．（13新课标Ⅰ理11）已知函数()f x =22,0 ln(1),0 x x x x x ?-+≤?+>?，若|()f x |≥ax ，则a 的取值范围是（ ） A ．(,0]-∞ B ．(,1]-∞ C ．[2,1]- D ．[2,0]- 二、填空题（本大题共4小题，每小题5分，共20分，把答案填在对应题号后的横线上） 13．（12高考江苏5）函数x x f 6log 21)(-=的定义域为 _____ ． 14．（12新课标文13）曲线1)(3lnx +=x y 在点（1，1）处的切线方程为 ． 15．（15湖南文14）若函数b x f x --=|22|)(有两个零点，则实数b 的取值范围是 ． 16．（15安徽理15）设3 0x ax b ++=，其中,a b 均为实数，下列条件中，使得该三次方程仅有一个 实根的是 ．（写出所有正确条件的编号） (1)3,3a b =-=-；(2)3,2a b =-=；(3)3,2a b =->；(4)0,2a b ==;(5)1,2a b ==．

房地产销售百问(完整版)销售答客问

房地产销售百问 环境篇 1、某某项目名都处于某某市的哪个行政区，前景如何？答： 2、本案的具体地理位置？ 答：。 3、本案周边的交通情况？ 答： 4、本案周边及本小区有哪些配套？ 答 5、购买本案能否就读天一中学？ 答： 6、本案周边有哪些同类的住宅产品？ 答： 产品篇 1、本案的立面风格如何？ 答： 3、本案的总占地面积为多少？ 答： 4、本案的总建筑面积为多少？ 答:

5、本案何时交房？ 答: 6、本案的容积率是多少？绿化率是多少？ 答: 7、本案共有多少住户？商铺分布在哪几层？多少间商铺？建筑形态是怎样的？答： 8、本案的房型面积？各有多少套？房屋的层高是多少？ 答： 9、本案为何种建筑结构？ 答： 10、本案有几个出入口？小区共有多少车位？地上、地下分别为多少个？车位高 度？是否人车分流？是否有直达电梯？ 答： 11、本案的得房率为多少？ 12、电梯共有几部？品牌？载重？速度？ 13、是否送花园、露台？面积各为多少？ 14、是否有地下停车？多少车位？ 答： 15、本案的外立面用何材料？

答： 16、本案为何结构？ 答：。 17、小区地块原来是做什么用途？ 18、样版房有无，哪几种房型？ 答：有 19、可供选择的房型有哪些？面积多大？ 答： 20、本案是否有花园？面积？有无围护？何造型？多高？多大？花园草地上是水泥浇平？ 21、垃圾站及配电位置如何？ 22、本案智能化配备如何？ 答： 23、电表量多少？是否安装分时计费表？可否增容？ 24、每户提供几个电话？是否有宽带？ 答：。 25、本案的供水系统是怎样的？ 答： 26、本案内有无净化水管道？或者提供中央集中供水