实验五、_经济林林木资产评估计算

实验五 经济林林木资产评估计算

（1）某林场拟将100亩20年生每亩年产茶油27 kg 的茶油林用于抵押贷款，请用收益法和重置成本法评估测算其市场价值。

主要经济指标如下：

另：茶油林一般第1-3年为产前期；第4-10年为初产期；第11-50年为盛产期；经济寿命期为50年。毛茶油平均市场销售价格30元/kg ，提炼茶油后的茶肤收入抵榨油费用，不在另计收入；油茶桃的采摘、茶籽挑选、茶油销售费用及税费等按茶油销售收入的20%计算；投资收益率8％。

相关计算公式：

A 、经济林收益现值法:

式中: En ——经济林资源资产评估值；Au —— 盛产期内每年的纯收益值； u ——经济寿命期 ； n ——经济林林木年龄 ；P —利率。

B 、经济林重置成本法：

1、成新率：

n —林分年龄；m —林分盛产期的开始年 ；u —林分的经济寿命

2、 林分质量调整系数的计算式：

3、Ｃi －第ｉ年以现时工价及生产经营水平为标准计算的生产成本，主要包括各年度投入的工资、物质消耗和地租等。

4、Ai —第i 年经济林产品收入

5、P —利率 ()

n u n u u n p P P A E --+?-+?=)1(11()()

111+-=+-??=∑i m i i m i n p A C K K E αm u n u m u m n K --=---=1α单位面积产量参照经济林林分年平均均单位面积产量待评估经济林林分年平=K

由上面可知：

林分质量调整系数K1=27/30=0.9

成新率K

α=1-(20-10)/(50-10)=0.75

=0.9×0.75×3200=2160元/亩

E

20

100亩总评估值为2160×100=216000元

收益现值法

=Au×[(1+P)u-n-1]/[P×(1+P)u-n]=0.9×570/0.08×(1.0850-20-1)/ E

20

1.0850-20=5775元/亩

100亩总评估值为5775×100=577500元

成本法 2160元/亩

收益法 5775元/亩

专业：林学教育

班级：20110级2班

学号：20108522

姓名：王于

自考“资产评估”计算题带答案)

自考“资产评估”计算题（带答案）一、核心考点之一——机器设备评估的成本法 资产评估的成本法在机器设备的评估中表现的最完整，也最有代表性。因此每年考试的第一个计算题目几乎都是考核机器设备评估的成本法。对机器设备评估运用成本法的考核，重点在于重置成本、成新率、实体性贬值、功能性贬值的估算。 重置成本的估算一般都是考核物价指数法，如果机器设备不同组成部分的物价变动不一致，应该区分不同组成部分运用不同的物价指数。如果重置成本估算的考核想考出新意，则完全可以与进口设备从属费用的估算结合起来。成新率的考核一般都是年限法，年限法比较容易错误的是有关实际已使用年限的计算，可能还会考核加权平均已使用年限的计算。实体性贬值往往和成新率的考核融合在一起，而功能性贬值的估算几乎就没有离开过净超额运营成本折现法的框架。 成本法、市场法 二、核心考点之二——房地产评估的市场法 市场法评估包括直接评估和间接调整两种方式。对于市场上能够找到与被估资产完全相同的参照物，可直接将其市价作为评估值。但是，更多情况是只能找到类似参照物的价格，需要比较与被评估资产的差异，间接调整确定被估资产价值。调整因素主要包括时间因素、地域因素和功能因素和个别因素。运用市场法进行资产评估的核心考点在于修正系数（调整系数）的计算，不管题目条件如何给取，修正系数都应该按照下列基本公式进行计算： 修正系数=评估对象对应的指标值÷参照物对应的指标值 分子分母千万不可颠倒，而且不一定求取修正系数时非要把分母作为100.如果一个题目中涉及诸多修正系数，那么各个修正系数之间是连续相乘的关系。 土地使用权评估：市场法、收益法、成本法、假设开发法 建筑物评估：成本法、市场法、残余估价法（收益法）

林木资产评估报告

林木资产评估报告 目录 资产评估报告 声明
摘要 资产评估报告 书 一、绪言 二、委托方及资产占有方 三、评估目的 四、评估对象及范围 四、评估价值类型和定义 五、评估基准日 六、评估依据 七、评估原则 八、评估依据 九、评估方法 十、评估过程 十一、评估假设和限定条件 十二、评估结论 十三、特别事项说明 十四、评估报告的使用限制说明 十五、评估报告提出日期 资产评估报告书备查文件 一、委托方与资产占有方营业执照复印件 二、产权证明文件复印件 三、委托方与资产占有方承诺函 四、资产评估人员和机构的承诺函

五、××林资产评估有限公司资格证书复印件 六、××林资产评估有限公司营业执照复印件 七、项目参加人员名单及其资格证书复印件 评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪 守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述 的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、我们出具评估报告，没有以预先设定的价值作为评估结论。我们不会为 当事人的决策承担责任， 我们提请报告使用者注意， 评估结论不应该被认为是被 评估资产价值在市场上可实现价格的保证。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当 事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位 (或者产权持有单位) 申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报 告是委托方和相关当事方的责任。 五、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评估对象的法 律权属状况给予必要的关注， 对评估对象法律权属资料进行查验， 但无法对评估 对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具 评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。 六、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。 七、 我们出具的评估报告中的分析、 判断和结论受评估报告中假设和限定条 件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特 别事项说明及其对评估结论的影响。 八、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见 ， 是经济行为实现的参考依据。 我们出具的评估报告及其所披露的评估结论 仅限于评估报告载明的评估目的， 仅在评估结论使用有效期限内使用。 评估报告 书的使用权归委托方所有， 未经委托方许可， 评估机构不得随意向他人提供或公 开;未经评估机构同意委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开和内 部媒体上。 九、本评估报告的解释权为出具评估报告的评估机构，除国家法律、法规有 明确的特别规定 外，其他任何机关和部门均无权解释。 十、本评估报告的使用者限制为： 1、委托方(资产占有方); 2、××州市章贡区农村信用合作联社;

资产评估计算题

第一次作业 一、简答 1、什么是资产评估的目的？评估目的在资产评估中有什么作用？ 2、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？ 3、折现率与资本化率的关系如何？ 4、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？ 5、资产评估包括哪些基本要素？ 二、计算 四、计算题 1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1,200件产品，成交价格为1,500元，评估对象的年生产能力为1,000件，问评估对象的价值为多少？（单位：元） 2、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万，资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约为120万元，假设折现率为10%，用收益法估测资产的价值。（单位：万元） 3、被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万，假设折现率和资本化率均为10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。（单位：万元） 4、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，据估计，该资产还可使用6年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象相比，可节省3人，每人的月工资为650元。此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额每年为20万(该企业所得税税率为33%，假定者现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（单位：万元） 5、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。实际累计利用时间为50,400小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（单位：万元）每天标准工作时8小时，一年360个工作日。

林权资产评估

评估方法 资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。 市场法，是指通过市场调查，选择一项或几项与被评估资产相同或相似的资产作为比较对象，分析比较对象的交易价格和交易条件，进行对比调整，估算待评估资产价值的方法。 收益法，是指通过将待评估资产预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。 成本法，是指用现时条件下重新购臵和建造一项全新状态的资产所需的全部成本,减去待评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到的差额作为被评估资产评估值的一种资产评估方法。 按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。 本次评估，委估资产类型为林权，包含林地使用权和林木所有权，主要种植树种为云南松、杉木、阔叶林及具有绿化经济价值的野生绿化苗木，起源为天然林，人工种植苗木。根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，本次评估视资产属性不同，采用不同的评估方法，具体如下。具体评估方法如下： （一）林地使用权评估 根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林地使用权评估方法有现行市价法、林地期望价法、年金资本化法、林地费用价法。现行市价法是以相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，通过调整委估资产与对比对象的差异，得出委估资产的价值，根据评估人员的调查情况，市场上虽然成交案列很多，但由于对成交案列缺乏第一手资料，无法与委估林地进行立地质量等参数的对比、修正，因此不宜采用市价法。 林地期望价法以实行永续经营为前提，从造林开始计算，将无穷多个经营周期的纯收益全部折现累加求和，作为林地的评估值。林地期望价法适用于用材林、薪炭林、防护林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地和国家规定的宜林地资产评估。由于企业对委估林木主要用途为观赏苗木，而不是作为用材林或薪炭林使用，林木作为观赏苗木使用后，林地未来预期用途暂时无法确定，因此也不宜采用林地期望价法。 年金资本化法是将被评估林地每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益，年金资本化法适用于林地租金相对稳定的林地评估。由于XX县林地租金相对稳定，且交易获取，计算方式不受现时和未来林地用途的限制，因此本次对林地资产的评估采用年金资本化法进行评估。评估计算公式如下: 式中：n:使用权的期限， Bn:林地使用权为n 年的评估值 Bu:林地使用权为无限期的评估值 若租金支付方式为土地租赁时一次付清租期租金，则上述公司演变为： Bn=A×n 式中：Bn:林地使用权为n 年的评估值 A:地区平均租金 n:使用权的剩余期限 （二）林木资产评估 1、对天然起源的一般用材林、薪炭林林木评估 根据评估范围，本次委估林木的资产是位于文山XX县，根据云南省林业调查规划院出具的XX基地林业调查报告，委估林木资产主要分为一般用材林、薪炭林林木和经济林，依

林木资产评估报告书

河北金融学院拟抵押林木资源资产评估报告书 报告号：001号 赵四资产评估有限公司 中国·保定 二○一六年六月十六日

河北金融学院拟抵押林木资源 资产评估报告书目录 一、注册资产评估师声明 二、评估报告摘要 三、评估报告正文 （一）委托方、产权持有者及其他报告使用者简介 （二）评估目的 （三）评估对象和评估范围 （四）价值类型及其定义 （五）评估基准日 （六）评估依据 （七）评估方法 （八）评估程序实施过程和情况 （九）评估假设 （十）评估结论 （十一）特别事项说明 （十二）评估报告使用限制说明 （十三）评估报告日

注册资产评估师声明 我们郑重声明： 1. 我们在本评估报告中恪守了独立、客观和公正的原则，遵循了有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。 2. 本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3. 我们在被评估资产中没有现实的和预期的利益，也与相关各方没有个人利益关系或偏见。 4. 我们依照《林木资源资产评估技术规范（试行）》、河北省地方标准《林木资源资产评估技术规范（2005）》及资产评估准则-基本准则和具体准则进行评估，形成意见和结论，撰写本评估报告。 5. 评估人员已对本评估报告评估对象进行了实地查看，并对其进行了实地查勘记录和其实际状况的拍摄，评估人员对实地查看的客观性、真实性、公正性承担责任；但评估人员对评估对象的实地查勘，仅限于可见现状，并尽职对其评估对象内部状况进行了解，但我们不承担对评估对象林分因子进行专项调查的责任。 6. 本评估报告仅是在报告中说明的假设条件下对评估对象正常市场价格进行的合理估算，报告中对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注和查验，但不对评估对象的法律权属对任何形式的保证，评估对象权属界定以有权管理部门认定为准。 7. 评估人员和评估机构对本评估报告的委托方和其他使用者不当使用评估报告所造成的后果不承担责任。

无形资产评估案例分析

无形资产评估及案例分析 目录 一、无形资产评估的有关问题 二、三种评估方法及案例分析 一、无形资产评估的有关问题 无形资产评估中的理论和实践问题很多，这里列举在实践中经常面临的最重要的5个问题，展开分析。 1、无形资产的确认 什么样的经济现象或财产权利才算是无形资产？ 什么样的经济现象或财产权利能显示或表明无形资产的价值？ （1）可作为无形资产的经济现象 需经专门确认并做可辨识的描述。 应具备合法的存在条件并受法律的保护。 必须具有所有权并能够合法的转让。 必须有无形资产存在的有形证据或证明。 必须在可确认的时间内或作为可确认事件的结果而产生或存在的。 必须是在可确认的时间内或作为可确认事件的结果而被破坏或终止的。客户关系类：客户名单、以往的购货订单资料、往来函件； 契约权：合同或某种书面协议； 商标、专利、版权：书面注册文件； 集合劳动力：雇员清单、人事档案、与就业有关的纳税申报单； 专利技术：图纸、流程图、示意图、程序手册、备记录等； 商誉：财产报表、所得税申报、公司记录和文件、经营和财务预算。（2）不可作为无形资产的经济现象 无形因素或无形影响力 1、市场份额 2、高盈利能力 3、受保护状态； 4、垄断地位； 5、市场潜力； 6、神秘性； 1

7、可以继承或长期使用； 8、竞争优势； 9、独一无二性； 10、折扣价格； 11、变现性； 12、所有权控制。 （3）表明无形资产价值的经济现象 能为其所有者带来可以计量的经济利益。 一个例子： 1）一个新注册的商标—保持经济存在形式； 2）不使用状态—没有经济价值； 3）注册是为了防止被竞争对手获得，商标正被保护性使用—具有经济价值。 无形资产的会计处理—新旧会计准则对比 原准则规定：自行开发并依法申请取得的无形资产，其入账价值应按依法取得时发生的注册费、律师费等费用确定；依法申请取得前发生的研究与开发费用，应于发生时确认为当期费用。 新准则对研究开发费用的费用化进行了修订：研究费用依然是费用化处理，进入开发程序后，对开发过程中的费用如果符合相关条件，就可以资本化。 2、实施无形资产评估的原因—评估目的 1）投资--《公司法》 2）为财务会计对企业整体购买价格进行分分配 3）收购前企业价值的评估 4）购买特定的无形资产 5）其他为管理目的而进行的无形资产评估 1）为什么实施评估 2）评估的预期用途 3）谁将依赖于该项评估 《公司法》对出资范围的相关规定: “股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、 2

计算题 资产评估

四、计算题(本大题共5小题，共45分) 1.被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资 50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：1）从1986年至1996 年每年的设备价格上升率为10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。 加权更新成本＝2996500（元）（3分） 加权投资年限＝2996500÷339900＝8.8（年）（1分） 成新率＝5÷（5＋8.8×50%）×100％＝53％ 有形损耗率＝1-成新率＝1-53％＝47％（1分） 功能性损耗＝被评估资产生产成本的年税后超支额×年金现值系数 ＝1000×12×（1-33％）×（P/A，10％，5）＝8040×3.791 ＝30479.64≈30479（元）（2分） 经济性贬值率：根据题目已知开工率为100％，所以经济性贬值率为0。（1分） 被评估设备的评估价值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗 ＝339900－339900×47％－30479 ＝149 668（元）（2分） 2.有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。(以万元为单位，计算结果保留两位小数) 2、（12分）答案要点:采用成本法 (1)年总收入=2×365×1,000×5=3,650,000(元)（1分） (2)年总费用=3,650,000×2%+3,500×5,000×(1.5%+0.2%)+3,650,000×17.5%=1,009,250(元)（2分） (3)年纯收益=3,650,000-1,009,250=2,640,750(元)（1分） (4)房地产总价=2,640,750/7%×[1-(1+7%)-(50-2)]=36,258,750(元)（1分） (5)建筑费及专业费用=3,500×(1+10%)×5,000=19,250,000(元)（1分）

森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估基本方法 森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法 的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。主要评估技术方法如下： 一、市场法 是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测 资产价值的各种评估技术方法的总称。在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、 现行市价法等。 ㈠、市场价倒算法 用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经 营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为： Ｅn＝Ｗ－Ｃ－Ｆ Ｅn—林木资产评估值 Ｗ—销售总收入 Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费） Ｆ—木材经营合理利润 此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日 一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、 国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。 ㈡、现行市价法 现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如 下： 1、林木现行市价法 此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为： Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·Ｍ Ｅn—林木资产评估值 Ｋ—林分质量调整系数 Ｋb—物价指数调整系数 Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米） Ｍ—被评估林木资产的蓄积量 该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场， 且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。 2、林地现行市价法 此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。其计算公式为：

评估报告书

评估报告书

广西沙塘林场林木资源资产评估华寅评报字（）3033号 生态工程101班第四组 1月15日

项目名称：广西沙塘林场林木资源资产评估 完成单位：生态工程101班第四组 法人代表：王冠清 项目负责：******（高级工程师、注册咨询师）技术负责：应启围（工程师、讲师） 审核：******（高级工程师） 评估人员：黄海浪梁艳园石智祺覃密密

目录 摘要 (2) 资产评估报告书 (3) 一、基本情 况………………………………………………………………………… …3 二、评估目 的………………………………………………………………………… …3 三、评估对象与范 围 (4) 四、评估基准 日 (4) 五、评估原 则………………………………………………………………………… …4 六、评估依 据………………………………………………………………………… …4 七、评估方

法………………………………………………………………………… …5 八、评估过 程………………………………………………………………………… …5 九、评估结 论………………………………………………………………………… …5 十、特别事项说 明 (5) 十一、评估基准日后重大事项 (6) 十二、评估报告法律效力 (6) 十三、评估报告提出日期 (7) 备查文件（附件） （一）林地、林木资产评估技术说明 （二）评估范围外业调查图 （三）资产评估委托方承诺函 （四）森林资源评估机构及评估人员承诺函 （五）评估范围林权证

（六）资产评估人员资格证书复印件 （七）委托人身份证复印件 （八）评估范围林地、林木照片 广西沙塘林场林木资源资产评估 摘要 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 一、评估目的 在用掌握一般资产评估的理论和技术问题的基础上，来确定对象范围内所有林木资源资产的现值，对沙塘林场的3、4年速生桉用材林、马尾松用材林马尾松经济林、湿地松经济林等林木资产作为作价依据，运用适宜的方法评估森林资源资产的价值，使森林资产得到更好的实现其自身价值。 二、评估对象和范围 对象和范围为广西沙塘林场13林班面积共计35.4亩和16林班面积共计62.1 亩的林地生桉用材林、马尾松用材林马尾松经济林、湿地松经济林等资源资产。 三、评估基准日： 6月10日。 四、评估方法

价值评估实验_课程大纲

《价值评估实验》教学大纲 课程编号：090021B 课程类型：专业选修课 总学时：16 讲课学时：8实验（上机）学时：8 学分：1 适用对象：资产评估 先修课程：资产评估学 一、课程的教学目标 《价值评估实验》是资产评估专业的专业选修课。课程拟通过系列评估模拟实验,培养学生将评估理论和评估方法应用到具体资产评估项目的能力。通过单项资产评估和企业价值评估的案例，使学生更直观地感受教学内容，可以帮助学生增加感性认识，提高动手操作能力，熟悉评估流程，增强其业务素质，更有助于培养学生运用所学资产评估专业知识分析问题、解决问题的能力，实现培养应用型、复合型人才的目标。 二、教学基本要求（黑体，小四号字） （一）教学内容 本课程教学内容分为三部分;第一部分为单项资产评估案例,包括房地产、机器设备和无形资产等单项资产评估，涵盖了不同类型单项资产评估的常用方法；第二部分为企业价值评估案例，包括成本法、市场法和收益法在企业价值评估中的应用；第三部分以鼎信诺软件为例，介绍评估软件操作。 （二）教学方法和手段 制作教学课件，使用多媒体教学，以课堂讲授与演示为主要教学方法，启发引导学生分析问题；采用案例讨论，沟通互动；一半时间安排上机实践，使同学了解资产评估实务操作。 （三）考核方式

采用分组讨论或实验上机方式考核；平时成绩与期末考试成绩分别占40%和60%比例；平时成绩则由考勤、作业和上机实践三部分组成。 （四）学习要求 要求同学有资产评估知识储备作为该课程学习的基础；要求同学认真听讲和完成课后作业；上网查询和研究外文资料。 三、各教学环节学时分配（黑体，小四号字） 以表格方式表现各章节的学时分配，表格如下：（宋体，小四号字） 教学课时分配 四、教学内容（黑体，小四号字） 第一章单项资产评估 1．机器设备评估实验 （1）机床评估 （2）进口彩色打印机评估 （3）电子设备评估 2．房地产评估 （1）商用大厦评估 （2）商业用房屋建筑物评估 （3）住宅评估 （4）土地使用权评估 3．无形资产能评估 （1）专利评估 (2) 专有技术评估

资产评估计算练习题复习.doc

第二章5、计算题 某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。[（1.5-1.2）×10000×12×（1-33%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 91434（元） 第三章机械设备评估3、计算题 （1）某被评估的生产控制装置购建于1985年，原始价值100万元，1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，1995年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产的价值。 1）重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元） 2)加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年 3)实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69% 4)实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值=（5－4）×12000*（1－25%）（P/A，10%，6）=3.92(万元) 6）待评估资产的价值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元) （2）某被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，评估基准日为1999年6月30日。现得到以下数据：①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；④经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。 1)重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元) 2)加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年 3)实体性贬值率＝3.75*60%÷（3.75*60%＋6）＝27.3% 4)实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×27.3%＝34(万元) 5）估算功能性贬值=-1000×12×（1－25%）×（P/A，10%，6）＝-3.92 6）经济性贬值率＝[1－（80%）X] ×100%＝[1－（80%）0.7] ×100%＝14.5% 7)经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率 ＝（124.72－47.97－（-3.92）×14.5%＝13.72(万元) 8）待评估资产的价值＝124.72－34+3.92-13.72 ＝80.92(万元) 第四章房地产价格评估 （2）投资者面对甲、乙两幅土地。甲地容积率为5，单价为1000元/平方米，乙地容积率为3，单价为800元/平方米，两幅土地其他条件相同，问投资者应选择哪一幅土地进行投资更为经济? 根据题中所给条件计算如下：1)甲地楼面地价=1000/5=200(元/平方米) 2)乙地楼面地价=800/3=269(元/平方米)

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xx林木资产评估报告范文 按照公认的资产评估方法。下文是搜集的关于林木资产评估相关内容，希望对大家有所帮助! 江西环境工程职业学院森林资产评估培训中心、赣林资产评估有限公司接受江西省信丰县油山林场的委托，根据国家有关资产评估的，本着客观、独立、公正、科学的原则。按照公认的资产评估方法，对信丰县油山林场营造的195.1hm2人工杉木林的林木资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必需的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委托资产在二零xx年所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： (一)委托方：江西省久木木业有限公司 (二)资产占有方：江西省久木木业有限公司 (三)资产占有方概况：住所：修水县宁州工业园吴都工业小区 确定评估对象范围内所有森林资源资产的现值，为江西省久木木业有限公司因森林资源抵押贷款事宜而涉及的资产提供公允价值参考。

面积为3271.6亩的下高丽林班 参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：市场价倒算法、收获现值法。 本项目资产评估基准日为20xx年10月30日。 我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下的原则： (一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则; (二)遵循了预期收益原则，根据对待估资产的未来收获能力预期来确定待估资产价值; (三)遵循供求原则，充分考虑和依据供求规律对商品价格形成___来确定待估资产价值; (四)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;

资产评估计算题

西南财经大学研究生课程《资产评估理论与实务》计算题 答案 习题一 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料： 被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元。该资产从第6——10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约120万元。假定折现率为10%。 3、要求 运用收益法估测被评估资产的价值（保留两位小数，其余四舍五入）。 答案： 前5年逐年折现加和，后5年另算： 评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+（27× 3.7908×0.6209）+120×0.3855=197.42万元 习题二 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料 被评估企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。假定被评估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平。折现率和本金化率均为10%。 3、要求 试采用分段法估测企业整体价值（保留两位小数，其余四舍五入）。 答案：企业整体价值=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209+200÷10%×0.6209=536.323+2000×0.6209=536.323+1241.8=1778.04万元 习题三 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料 某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元。假定资本化率为10%。 3、要求 试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值（保留两位小数，其余四舍五入）。 答案： P=（10×0.9091+11×0.8264+12×0.7513+12×0.6830+13×0.6209）/3.7908/10%=43.47/3.7908/10%=114.67万元。

森林资源林木资产评估研究

森林资源林木资产评估研究 摘要：以森林资源林木资产的特点为基础，阐述了森林资源林木资产评估的必要性。本文重点对林木资产评估的市场价倒算法、现行市价法、收获现值法、重置成本法与林地资产评估的现行市价法、林地期望价法、年金资本化法、林地费用价法进行了详细分析，并对今后研究重点提出了建议，希望能为以后的森林资源资产进行正确、科学的评估提供一些帮助。 关键词：森林资源;资产特点;资产评估;评估方法;建议 引言 近几年，随着我国集体林权制度改革的不断推进，使林业资产逐步走向市场化、产业化与规范化。但其中也不乏出现森林资源资产为作为对象转让、出售、银行抵押以及拍卖等经济行为的问题，因此，进行森林资源资产的评估也变得尤为重要。 1 森林资源林木资产评估概述 林木资产就是指林地内作为森林资产的组成部分的所有林木。林木资源在我国占据面积和蓄积方面都被列为林中之寇，林木资产也被叫做立木资产，立木资产又包含活立木和枯立木两种，指的是站立于林地中的尚未砍伐的树木。随着社会经济发展与市场的逐步完善，森林经营中的立木资产交易范围与频率也越来越高，随之而来的林木资产的评估就变得非常重要。林木资产评估中的立木价格对森林经营所获的利润有着直接的影响，其利润的高低，对立木交易的双方同等重

要。但由于立木资产在价格估算时，由于各自的计算方法和评估方法都有所不同，准确确定极为困难，还需要结合林木资产的自身特点与评估方法的具体选定及评估结果得出科学合理的评估结论。 2 森林资源林木资产的特点 2.1 生产周期方面 林木资产归类于生物性资源资产，从种植到成才少则几年，多则几十年，生长周期极长。由于受到这种周期生长的影响，使林木产品在供应调配上带来很多困难，再加上森林的经营付出、造林投资需要长时间方可取得回报，投入的资金长期被占用，其经营成本所产生的银行利息很重，这种利率的高低直接影响到经营成本的正常运营。 2.2 经营方面 林木资产具有资源再生的能力，这是生物性资产所具有的共性。这种特有的性质在林木资产的经营中有着很大的作用，但在异龄林木资产中产生的作用是最大的，只要科学合理的经营便可长期甚至永久性地经营下去，因此，在进行评估时，要将这种再生能力给予适当的估计。 2.3 效益方面 林木资产经营目的是以木材为主其他林产品为辅，森林经营中可同时挖掘其生态所产生的效益。如利用森林特有优势进行防风固沙、释放氧气、预防水土流失等，以起到改善人类现有的生存环境。在我国森林资源资产的评估过程中，要做到对木材与林产品在经济效益方面评估的同时也要对其生态方面所产生的经济价值一同进行评估。目

林地林木资产评估报告

林地林木价值评估报告 ————————————拥有一片林地，属中山地貌，平均坡度20度，气候均属低纬度南亚热带半湿润山地季风气候，干湿季分明，雨热同季，冬春季干旱或半干旱，土壤属山地红壤，地块土层深厚、肥沃，土层厚度>80cm，属中层土壤。 用1:5000地形图及GPS定位仪航迹调查、勾绘林地实际四至界线，结合地理信息系统技术，并查阅————集体林权制度改革资料确定林地面积为30.1亩。 据调查，实际面积为30.1亩，小地名——，距——20公里；海拔在1820—1900米；林分起源为天然，林种为用材林，林龄为中林龄，树种组成为云南松、栎类与阔叶混交，草本植物主要分布蕨类、紫金泽兰，盖度为15%。在林分中通过选择有代表性林地，采用角规控制检尺方法，实测林分云南松平均胸径为18cm，平均树高为10cm，蓄积为87.1561m3，栎类平均胸径为10cm，平均树高为9cm，蓄积为37.0847m3，阔叶平均胸径为18cm，平均树高为11cm，蓄积为58.1698m3。通过2007年——集体林权制度改革，——所有权为——，林地使用全、林木所有权、林木使用权均划归——。并核发林权证，林权证编号————，地块编号————，经营形式为责任山，使用期限为70年，四至：东：——，南：——，西：——，北：——。山林地块平面直角坐标为：东：——、——，南：——、——，西：——、——，北：——、——。 评估结果：——用材林林地面积为30.1亩，云南松总蓄积为

87.1561m3,栎类蓄积为37.0847m3, 阔叶总蓄积为58.1698m3,根据“——”云南松、阔叶为中径组，栎类为小径组，根据郁闭成林林地的林地补偿费按占用、征用时该林地上林木蓄积量价值的5倍计算，——云南松中径组蓄积价值为350元/m3, ——阔叶中径组蓄积价值为300元/m3,——栎类小径组蓄积价值为200元/m3,用材林林地价值为350×5×87.1561+300×5×58.1698+200×5×37.0847=276862.58元；总计林地估价为276862.58元。 根据“——，用材林林木补偿费标准，中林龄和近熟林，按占用、征用林地时，该林地林木蓄积量价值的80%计算，——林地为中林龄。则用材林林木价值为350×87.1561×0.8+300×58.1698×0.8+200×37.0847×0.8=44298.01元，总计林木估价为44298.01元。 总计——林地林木价值评估为276862.58+44298.01=321160.59元。 以上林分蓄积调查测算及林木价值核算，使用的调查工具、方法，测算、核算均采用林业行业规范及标准，估算结果较为接近林分实际，六个月内可作为参考使用。 外业调查人员：——，——。——。

资产评估实验及答案

资产评估 实 验 指 导 书 编写：肖川林 实验一:资产评估在房地产评估中得应用 实验目得:进一步掌握各种评估方法在房地产评估中得应用 实验任务: 计算分析题 １、待估宗地为待开发建设得七通一平空地,面积2００0平方米，允许用途为住宅建设,允许容积率为6,覆盖率为≤５0%,土地使用权年限为７0年,要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据如下：预计建设期为２年,第一年投入6０%得总建设费,第二年投入40％得总建设费,总建设费预计为1500万元。专业费用为总建设费用得6％,利息率为10%,利润率为20％,售楼费用及税金等综合费率为售楼价得5%,假设住宅楼建成后即可全部售出,楼价预计为４500元/平方米，折现率10%。 方法提示: １)预计住宅楼得买楼价得现值为: 2)总建筑费用现值为: 3)专业费用：

专业费用=9 1９０ 000×6%=５51 40０(元) 4）租售费用及税金: 租售费用及税金=２9 7520 66×5%=1 487 603(元) 5)投资利润: 投资利润＝(地价+总建筑费用+专业费用)×20％ =(地价×20%)+(9 19０ 000+5５1 ４００)×20％ =（地价×20％)＋1 948 2８0 6）总地价: 总地价=（2９７5-5５1 400-l4８)÷(1+2０％) =1６57４783÷1、2 =１3８１23１9（元) ２、有一待估宗地,现收集到4个可比较参照交易案例,具体情况如下表。 表中得交易情况、区域因素及个别因素值,都就是参照物宗地与待估宗地比较,负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差,正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优,数值大小代表对宗地地价得修正幅度。容积率与地价得关系为:容积率在l-１、5之间时，容积率每增加0、1,宗地单位地价比容积率为1时增加3%。该城市地价指数见下表:

资产评估各章计算题答案

各章计算 第二章资产评估的基本方法 1. (1)计算资产利用率：资产利用率＝50400/57600×100％＝87.5％ (2)确定成新率：成新率＝8/(20×87.5％＋8)×100％＝31.37％ (3)确定功能性贬值： 功能性贬值＝3×（1－33％）×（P/A，10％，8）＝2.0l×5.3349＝10.72(万元) (4)由此可以确定评估值：评估值＝480×31.37％－10.72＝139.86(万元) 该资产的评估价值为139.86万元。 2. (1)首先将未来5年的收益额折现求和： P＝13/（1＋10％）＋14/（1＋10％）2＋11/（1＋10％）3＋12/（1＋10％）4＋15/（1＋10％）5＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209 ＝11.8183＋11.5696＋8.2643＋8.196＋9.3135 ＝49.1617(万元) (2)求第六年以后的收益额的现值： P2＝（16/11％）/(1＋10％)5＝90.32（万元） (3)确定该企业评估值： 评估值＝49.1617＋90.32＝139.48(万元) 因此，该企业的评估值为139.48万元。 提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。 3. ⑴采用环比物价指数计算设备当前重置成本： 重置成本＝资产的账面原值×(1＋价格变动指数) ＝120×（1＋4％）×（1＋4％）×（1＋4％）×100％ ＝120×112.49％ ＝134.98（万元） ⑵资产的实体性贬值 甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态， 资产实体性贬值＝0 ⑶计算该设备的功能性贬值： (P/A,10％,10)＝[1－(1＋10％)－10]÷10％＝6.1446 该设备的功能性贬值 ＝（0.12×2×12＋4）×(1－33％)×(P/A,10％,10) ＝6.88×(1－33％)×(P/A,10％,10) ＝6.88×(1－33％)×6.1446 ＝28.32（万元） ⑷计算该设备的经济性贬值：生产80万件设备的重置成本 ＝资产的重置成本[1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）X] ＝134.98×[1－(80/100)0.8] ＝134.98×(1－0.84) ＝21.60（万元） ⑸设备于评估基准日的评估值 ＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值 设备于评估基准日的评估值＝134.98－0－28.32－21.6＝85.06（万元）

学校林木资源资产评估报告

学校林木资源资产评估报告范文 拟转让森林资源贵产中的林木资产的所有权，由受让方采伐并出售所得木材，本次评估为此提供交易参考。下面为大家推荐的是学校林木资源资产评估范文，欢迎阅读参考。 一、**省财政税务专科学校校内花园林木资源 **省财政税务专科学校校内花园林区： 我所接受委担，评估贵校拟转让的林木资产的现值。按照与贵方订立的评估约定，遵循客观、科学、公正、独立的原则，依据国家国有资产管理局和林业部颁布的《森林资源资产评估技术：觇范(试行)》的要求，我们实施了对贵场拟转让的林木资产的地理位置、产权归属的审核，并对林木资产的数量和质量进行了核查。通过社会调查收集了与评估有关的林业生产技术经济指标以及各种资料。实施了我们认为有必要的评估程序，具体评估结果报告如下： (一)基本状况 花园处于**省财政税务专科学校校内东南侧，贵校拟转让林场面积较小，分布集中，运输条件一般，林园位于太原市内车流密度较大。 (二)评估对象与范围 依据贵场的资产评估立项申请和林业主管部门的立项，经本次对森林资源资产评估对象的权属和实物量的审定和核查，园林权属贵校的 400平方米森林资源资产 (全部为杨树同龄用材林)，全部归入本次评估的范围，共涉及7个完整小班。 (三)评估目的 拟转让森林资源贵产中的林木资产的所有权，由受让方采伐并出售所得木材，本次评估为此提供交易参考。 (四)评估基准日 20**年10月28日。 (五)评估依据 (1)国务院1991年91号令《国有资产评估管理》; (2)国家国有资产管理局《国有资产评估管理办法施行》; (3)国家国有资产管理局《资产评估操作规范(试行)》;

(4)国家国有资产管理局、林业部《森林资源资产评估技术规范(试行)》; (5)《X X省森林资源转让》; (6)林业主管部门的资产评估立项批文; (7)待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料; (8)评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标; (9)其他有关资料。 (六)评估方法 依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况，采用市场价倒算法对评估对象进行评估。 (七)评估过程 本所接受委托后，进行了评估小组的组建和评估人员的培训工作，于1999年1月10日开始现场评估工作。我们首先对评估对象进行了实物量的清查，实物量清查是按照《森林资源资产评估技术规范(试行)》及有关的森林资源清查的规范要求进行的。在对森林资源资产进行清查，广泛收集木材生产成本和木材售价等有关的市场资料的基础上，运用市场价倒算法对评估对象的市场价进行评定估算，并向委托方出具资产评估报告。 (八)森林资源资产清查情况和结果 根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的要求，且该评估对象中林分质量较为平衡，各地块没有明显差异，所以本次清查采用抽样核查法，20**年10月18日至月23日，本所进行了森林资源实物量抽样清查。在对资产清单中小班山林权属、四至和待评估对象的`面积进行认真审核的基础上，用角规测树法对所抽取小班的林木资产进行全面清查，并对与待评估林木资产整体的各项因子和运输距离、集材距离进行判断和记载，清查结果如下： 经核查，待估林木资产的树种分别为落叶乔木林：杨树102株，白蜡12株，龙爪槐10株，栾树50株，银杏19株，五角枫4株，落乔9;落叶小乔木：紫叶李**株，碧桃13株，梨树5株，山杏2株;落叶灌木林连翘8株，榆叶梅18株，贴梗海棠4株，紫薇2株，紫丁香30株;针叶林：油松10株，白皮松8株，条桧12株，火炬13株，其他树种：华北卫矛1株，紫色小柏面积15平方米。林区树木均属成熟林;该小班林木资产情况如表。 表l杨树：