武汉市分户验收方案讲解

统建锦绣中北

分

户

验

收

方

案

统建锦绣中北项目部

武汉鸿诚锦绣中北监理部

湖北中进建设锦绣中北项目部

二零一二年五月二十日

目录

一、编写依据 (1)

二、工程概况 (2)

三、分户验收组织机构及人员组成 (3)

四、分户验收计划及检查工具配置 (4)

五、组织学习，统一认识，统一检查尺度 (5)

六、检查内容及要求 (6)

七、操作办法 (7)

八、验收总结 (8)

统建·锦绣中北分户验收方案

为维护广大用户的利益，通过此次分户验收，客观真实的反映工程实体质量状况，最大限度的保障竣工房屋的质量和使用功能，力争达到客户零投诉率的终级管理目标，向业主交出一份满意的答卷，本项目部依据相关规范、规程及标准要求，结合本工程特点制定分户验收方案如下：

一、编制依据

本次分户验收主要依据以下规范、规程及文件标准执行： 二、工程概况 （一）、基本情况

类别 名称

编号或文号

规 格

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑玻璃应用技术规程

JGJ113-2009 建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209-2010 省 市 管 理 文 件

湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 鄂建【2008】53号 湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行） 鄂建【2011】71号 武汉市保障性安居工程质量管理手册（试行） 武城建【2012】5号 武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则

武城建【2012】74号

其他 设计文件、招投标文件、施工合同、施工组织设计

统建·锦绣中北位于武昌中北路126号，总建筑面积为131397㎡，人防建筑面积为1.338万㎡，由A-F六栋高层建筑组成，其中：

栋号层数建筑面积户数结构类型

A栋33+1层19741㎡共198户框剪结构

B栋33+1层31430㎡396户框剪结构

C栋30+1层18831㎡204户框剪结构

D栋30+1层17707㎡180户框剪结构

E栋24+1层19850㎡256户框剪结构

F栋24+1层24579㎡288户框剪结构合计1522户

建设单位：武汉统建城市开发有限责任公司

设计单位：武汉时代建筑设计有限公司

勘察单位：武汉地质工程勘察院

监理单位：武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司

施工单位：湖北中进建设工程有限公司

二、装修标准：

部位设计主要做法备注300*300地砖，二层300*400丙纶防水，女儿屋面

墙：涂料，避雷针：Φ10镀锌钢筋

外墙涂料，两底两面

门窗塑钢，双片玻璃5+9+5

阳台栏杆8+0.76+8钢化夹胶玻璃

厨卫初装式墙面，水泥砂浆刮糙，其余部位为乳

室内墙面

胶墙面

地坪水泥砂浆

天鹏乳胶漆

厨房洗菜盆安装，毛坯灶台

卫生间卫生洁具：大便器、面盆安装

三、分户验收组织机构及人员组成

本次分户验收由建设单位组织实施，建设单位项目负责人及项目部主任、监理单位项目总监理工程师及各专业监理工程师、施工单位

项目技术负责人及业主代表各方参加，共同组成以建设单位项目负责

人为领导的分户验收小组，共分为实测实量、使用功能及观感质量，

水电安装三个检查组，分户验收小组人员组成见下表：

分户验收小组成员表（D栋）

姓名工作单位单位性质职务

工程部部长

组长李平子武汉统建城市开发有限责任公司建设单位

（项目负责人）陈鸿斌武汉统建城市开发有限责任公司建设单位项目部主任

副组长

胡又林武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位总监代表

李国强武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位土建监理工程师

沈建华武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位土建监理工程师方福银武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位水电监理工程师程萍武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位土建监理工程师王林武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位土建监理工程师刘洋湖北中进建设工程有限公司施工单位项目经理

张志标湖北中进建设工程有限公司施工单位技术负责人李登峰湖北中进建设工程有限公司施工单位水电安装负责人蔡维贵业主代表

刘爱芝业主代表

刘红兵业主代表

备注：各专业检查小组另配备相关辅助人员：记录员、操作员。

四、分户验收计划及检查工具配置：

开始时间：2012年6月21日，结束时间：2012年8月19日，预

计分户验收总历时两个月。

各栋分户验收具体时间安排如下:

栋号开始时间结束时间历时

D栋2012年6月21日2012年6月30日10天

C栋2012年7月1日2012年7月10日10天

A栋2012年7月11日2012年7月20日10天

B栋2012年7月21日2012年7月30日10天

E栋2012年7月31日2012年8月9日10天

F栋2012年8月10日2012年8月19日10天

检查设备配置

项目设备名称数量备注

1 红外线水平垂直检测仪2台

2 红外线测距仪2台

3 钢卷尺3把

4 空鼓锤3把

5 绝缘电阻测量仪1把

6 接地电阻测量仪1把

7 多功能靠尺（2mm）2把

备注：检验工具仪器必须经计量认证，即符合计量检定标准要求。

五、组织培训，统一认识，统一检查尺度

（一）对分户验收的认识

分户验收以检验批验收内容为主，但又与分项工程检验批有着显著区别，分户验收重点为检查工程观感及使用功能质量，具体如下：

1、检验批划分不同：分户验收检验批以每户为单位划分。

2、检查内容不同：分户验收主要检查工程使用功能及观感质量。

3、实测项目数量不同。

4、参加人员不同：分户验收甲方、施工方、监理，物业及业主代表均参加，分项工程仅需施工方和监理参加。

5、使用检查记录表格不同。

（二）组织培训

为了使分户验收落到实处，达到应有的效果，建设单位在分户验收前组织建设、监理、施工等单位中参加分户验收的人员提前进行分户验收相关内容的培训，认真学习相关规范、标准及管理文件，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。

（三）资料准备

本次分户验收所使用的表格是在武汉市保障性安居工程质量分户验收专用表的基础上，结合本工程特点，制定出相应的补充条款及验收内容进行细化，方便操作，分户验收表格共分为三类：

1、一级表--为分户验收汇总表和结论表，竣工验收时交质监部门检查，并进入档案资料。使用《武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则》武城建【2012】74号文原表。（见附表1）

2、二级表--为分户验收检查表，在武汉市分户验收表的基础上进行了优化，形成针对锦绣中北项目特点的分户验收表，对每一户分户验收检查结果如实记录，验收完后粘贴于进户门后。（见附表2）

3、三级表--为自编表格，支撑二级表使用是分项工程质量过程检查验收表，是二级表检查验收内容的检查记录。（见附表3-14）

另电气照明全负荷试验（二级表第16项）在房屋投入使用后进行检测，检测完成后及时反馈物业公司。

分户验收前3天，由建设单位通知工程质量监督机构。所有检查表，均须参建单位各方签字以确认。除汇总表须报送质量监督机构，为一式四份外，其余表格均为一式三份，建设单位、监理单位、施工单位各一份。

六、检查内容及要求

（一）实测实量组：检查二级表中第2、3、4、5、10项，具体内容为：墙面抹灰质量，顶棚抹灰质量，室内空间尺寸，梁柱、门窗套阴阳角方正及观感质量，楼梯、阳台栏杆、窗台等高处防护措施。板厚在结构验收前已测定。

（二）功能及观感质量检查组：检查二级表中第1、6、7、8、9、11、12项，具体内容为：楼地面地坪质量，塑钢门窗安装质量及外窗淋水试验，防盗门、木门安装及油漆观感质量，厨卫间、阳台蓄水试验，屋面蓄水试验，烟道、透气管，安全玻璃使用。

（三）水电安装检查组：检查二级表中第13、14、15、17项，具体内容为：给水管通水试验，排水管立管、水平干管管道通球试验，卫生器具满水试验，线路、插座、开关接地检测。

七、操作办法

（一）实行流水交叉检查验收，按分工小组检查内容分层分户分项逐步进行，检查顺序：使用功能及观感检查组----水电安装检查组---实测实量检查组。

（二）渗漏检查：外墙及窗边淋水试验，厨卫间蓄水验收。

（三）层高检查：所有客厅、房间检测5个点（四个角点，一个中心点）。

（四）墙面空鼓开裂：在空鼓开裂处用红油漆做好标记，便于修复。（五）对分户验收过程中发现的其它问题，在相应位置做出标记，在整改前，由施工单位拿出书面处理方案，报监理部审核通过后，进行

全面整改销号，并重新组织验收。

（六）所检部位，统一用“检”字粘贴在检查的相应部位。

（七）各类检查数量如实填写在分户验收表格内，各参检方签字予以确认，将检查表粘贴在进户门背后，便于业主对所检数据进行复核。

八、验收总结

本次分户验收必须按照规定全数检查所有户数，对检查中发现的各类问题全数处理完毕，验收完成后验收组应形成最后验收结论，并及时将相关资料整理归档。

统建锦绣中北项目部

武汉鸿诚锦绣中北监理部

湖北中进建设锦绣中北项目部

二0一二年5月二十日

武汉市保障性安居工程质量分户验收记录表

汇总表一级表

工程名称结构及层数面积

建设单位设计单位总户数

监理单位施工单位其他单位

开竣工日期年月日- 年月日验收时间年月日- 年月日内容验收情况

武汉市保障性安居工程质量分户验收记录表 二级表

概况

组织相关单位对 年 月 日对本工程进行了分户验收。

对屋面进行了48小时蓄水试验，发现屋面渗漏 处，外窗设置淋水带 层（带）并进行了淋水试验（2小时淋水），发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了48小时蓄水试验 间（其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间），发现渗漏 间。

室内 共验收 户，验收合格 户，验收不合格 户。经整改，共验收合格 户。 公共部位

共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个 检查单元，楼（电）梯通道 个 检查单元，地下室 个检查单元，无障碍设施 个检查单元）。验收合格 个检查单元，验收不合格 个检查单元（其中存在渗、漏、裂现象 个检查单元）。 经整改，共验收合格 个检查单元。

整改完成情况

验收结论

建设单位： 项目负责人:

（公章） 年 月 日

设计单位： 项目负责人:

（公章） 年 月 日

监理单位： 项目负责人:

（公章） 年 月 日

施工单位： 项目负责人:

（公章） 年 月 日

物业公司： 项目负责人:

（公章） 年 月 日

工程名称 验收部位（户名） 栋 单元 号

结构/层数

建筑面积（㎡）

建设单位 设计单位 物业公司

监理单位

施工单位

分户验收时间

年 月 日

板厚

允许偏差（mm ）

房间名称

GB50204-2002（2011年版）+8，-5

设计板厚 实测板厚

分户验收楼地面检查记录表

三级表

室内净空尺寸测量示意图 套型图贴图区，标注房间名称

层高

允许偏差 （mm ）

设计净高 （mm ） 净高推算值（mm ） 设计长/宽（mm ）

长款推算值（mm ）

实测值（mm ） 房间

名称 室内净高最

大负荷偏差

不大于

20mm,级差

不大于

20mm ，净开

空间级差不

大于20mm 。

H L1 L2 H1 H2 H3 H4 H5 L

1-2 L 1-2 L 2-1 L 2-2 主卧 次卧 书房

客厅

序号 分户验收项目 规范规定和允

许偏差（mm ） 验收意见

序号 分户验收项目 规范规定和允许偏差（mm ） 验收意见 1 楼地面地坪质量 10 楼梯、阳台栏杆、窗台等高处防护设置 2 墙面抹灰质量 11 烟道、抽气道 3 顶棚质量 12 安全玻璃的使用 4 室内空间尺寸 13 给排水通道水试验 5 梁柱、门窗套阴阳角方正及观感质量 14 给水主立管、水平干管管道通球试验 6 塑钢门窗安装质量及外窗淋水试验 15 卫生器具满水试验 7 防盗门、木门安装及油漆观感质量 16 电气照明全负荷试验 8 厨卫间、阳台蓄水试验 17 线路、插座、开关接地检测 9

屋面蓄水试验

18

验收结论

建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 物业公司 业主代表 验收人员：

年 月 日

验收人员：

年 月 验收人员：

年 月 日 验收人员：

年 月 日

验收人员：

年 月 日 验收人员：

年 月 日

单位工程名称

房 号

检查日期

参加检查人员姓名

分户验收墙面、顶棚检查记录表

三级表

施工执行标准名称及编号 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010） 施工质量验收规范的规定（GB50209-2010）

施工单位检查评定记录

监理（建设）单位验收记录

主卧 次卧 书房 客厅 厨房

卫生

间

检查项目

1 无空鼓和开裂 第5.3.6条

2

无裂纹、脱皮、麻

面、起砂

第5.3.8条

3 坡向正确、排水通畅，无泛水和积水

现象

第5.3.5条 第5.3.7条

4 表面允许偏差

表面平整度

4mm

单位工程名称

房 号

检查日期

参加检查人员姓名

分户验收塑钢门窗质量检查记录表

三级表

施工执行标准名称及编号 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50210-2001） 施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）

施工单位检查评定记录

监理（建设）单位验收记录

主卧 次卧 书房 客厅 厨房

卫生

间

检查项目 1

抹灰层无脱层、空

鼓

第4.2.5条

2 允

许偏差

立面垂直度 4mm

3 表面平整度 4mm

4 阴阳角方正 4mm

5 顶棚平顺 第4.2.11条

单位工程名称

房 号

检查日期

参加检查人员姓名

分户验收木门质量检查记录表

三级表

施工执行标准名称及编号 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50210-2001） 施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）

施工单位检查评定记录

监理（建设）单位验收记录

主卧 次卧 书房 客厅 厨房

卫生

间 检

查项目 1 开关灵活、密闭严

密，推拉门窗有防脱落措施

第5.4.5条

2 门窗安装牢固 第5.4.6条

3

门窗框外密封耐候胶粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂

缝 第5.4.7条

4 排水孔通畅 第5.4.12

条

5 安全玻璃认证标识

阳台门防撞警示标

识

鄂建【2011】71号附录B.B.0.3(一)2

条

6 允许偏差

门窗槽口

对角

线长度差 ≤

2000

3mm

7

门窗框的正、侧

面垂直度

3mm

单位工程名称

房 号

检查日期

参加检查人员姓名

分户验收厨卫、阳台检查记录表

三级表

施工执行标准名称及编号 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50210-2001） 施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）

施工单位检查评定记录

监理（建设）单位验收记录

主卧 次卧 书房 客厅 厨房

卫生

间

检查项目

1

胶合板门上下透

气孔

第5.2.7条

2 木门开启方向正确，木门框安装牢

固 第5.2.8条 第5.2.9条

3 木门扇安装牢固，开关灵活，密闭严

密，无倒翘

第5.2.10

条

4 门窗配件安装

第 5.2.11

条

工程名称 试水部位 试水日期

验收日期

试水方法及试水部位简图：

检查结果：

验

收

结

论

检查人员：

分户验收屋面蓄水试验检查记录表

三级表工程名称试水部位

试水日期验收日期

试水方法及试水部位简图：

检查结果：

验

收

结

论

检查人员：

分户验收给水管道通水试验检查记录表

三级表工程名称

试水部位（房号）验收日期

材质规格

试

验

系

统

简

述

供

水

方

式□正式水源□临时水源

通

水

情

况

试

验

结

论

验

收

结

论

检查人员：

分户验收排水管道通球试验检查记录表

三级表工程名称试水日期

试验部位（房号）材质规格

依据

标准

及要

求

过程

情况

简述

管径（mm）球径（mm）球材质投球部位排出部位通球试验记录试验

记录

试验

结论

验收

结论

检查人员：

分户验收卫生器具满水试验检查记录表

三级表工程名称施工单位

试验部位（房号）

分户验收实施方案.docx

西安市长安区长安益园1#楼 质量分户验收方案 一、编制依据 1、西安市长安区长安益园1#楼施工图 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-20012） 3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2012） 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 5、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2012） 6、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2012） 7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2011） 8、陕建发 [2010]280 号文件《西安市住宅工程质量分户验收管理办法》 9、国家、西安市现行的相关施工验收规范 二、工程概况 工程名称：西安市长安区长安益园1#楼 建设单位：西安益园实业有限公司 施工单位：安宜建设集团有限公司 监理单位：西安航天建设监理有限公司 设计单位：中外建华诚城市建筑规划设计有限公司 本工程位于西安市长安区南长安街与大学路交叉口西南角 （一）、设计概况 2 长安益园 1#楼建筑面积约 27210m，地上 19 层，地下 1 层，其中地上 1—3 层为商铺， 4 层及以上为住宅。耐火等级为一级，屋面防水等级为一级，防水耐久年限为 十五年，抗震设防的烈度8 度，设计使用年限为50 年。 （二）、结构设计概况 地基基础设计等级为甲级，建筑物安全等级为二级。基础采用梁筏基础和独立 基础。主体结构 1-3 层采用全现浇钢筋混凝土框架结构，主体结构 4 层及以上采用全现 浇钢筋混凝土剪力墙结构。结构安全等级为二级，抗震等级为一级。环境类别 埋入土层的地下室为二（b）类，地上为一类。 （三）、装修设计概况 户内楼地面采用 60 厚 C15细石砼地坪；砼墙局部处理原浆砼面，砖墙采用 1：1：4 水泥石灰膏砂浆抹灰；天棚局部处理原浆砼面；电梯厅铺贴 600*600 地砖及 120 高面砖踢脚；楼梯间 1：3 水泥砂浆压光及 120 高水泥浆踢脚；外窗为塑钢窗，中空玻璃；外墙 4 层及以上采用 70 厚 B1 级 EPS聚苯板外墙外保温系统，涂料饰面，外墙 1-3 层采用40 厚 A 级酚醛保温石材一体板。三、分户验收的条件

住宅工程质量分户验收方案-2015

住宅工程质量分户验收方案 有限责任公司 年月日

一、编制依据 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《》及国家现行有关工程质量验收标准，及上海市有关文件要求等编制的。 二、明确各方职责 （一）、建设单位： 1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。 （二）、监理单位： 1、参加施工单位编制分户验收方案； 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 3、按要求配备一定数量的监理人员。 4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。 5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。 (三)、施工单位: 1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有: (1)、明确各方职责 (2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位

1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求： 混凝土强度等级：柱、梁、板均为C35、C30砼，二次结构为C25砼；砌体为实心烧结砖和多孔砖采用M10、M7.5专用粘结砂浆。 2、分户门、窗设计要求： 分户门为钢质防盗门。 窗为节能彩色断热铝合金型材窗，为断桥隔热中空玻璃，隔声性、气密性、水密性等级应符合相关规范要求。 3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求： 地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面层。 4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求： 本工程屋面采用铺地砖面层屋面和水泥砂浆面层屋面，防水层为两道3厚SBS防水卷材，聚酯胎I型，保温层为颜面保温板。孔洞、管线应事前预埋、 预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比 较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板 端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时， 宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为有组织排水。 5、分户节能设计要求： 外墙采用60厚A级酚醛保温板大模内置。内墙采用聚苯颗粒砂浆保温。 6、分户采暖系统安装设计要求： 采用低温热水地板辐射供暖，采用公共立管的分户独立式系统。供水、回水立管设于户外公共空间的采暖管井内，并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置及附件。

建筑工程分户验收内容及标准

建筑工程分户验收内容及标准 分户验收，即“一户一验”，是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。那么分户验收到底有什么验收条件呢？验收哪些项目呢？检查方法及验收标准又有哪些呢？本文就从户内部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及规范，供大家参考。 一、分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 二、分户验收前的准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。5、确定检查单元。6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

三、分户验收参加人员1、建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;2、施工单位参验人员应为建造师(项目经理)、质量检查员、施工员等执业资格;3、监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。 四、分户验收的规定1、检查项目应符合本规程的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。3、分户验收记录完整。 五、分户验收时应形成的资料1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。2、分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。 六、分户验收内容及标准 户内部分 1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层验收内容： （1）楼地面空鼓、裂缝、起砂； （2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm。验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。参照标准：GB50209-2010-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2015.8.2.1。

郑州某高层住宅分户验收方案(附验收表格)

河南***地产***2#3#楼 分户验收方案 为确保《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》顺利实施，加强住宅工程质量管理，河南***房地产开发公司开发的***2#、3#楼确定于2008年11月15日到12月15日进行分户验收，由河南***房地产开发公司组织施工、监理单位有关人员组成分户验收组。河南***房地产开发公司组织施工单位编制分户验收方案，提交验收组充分讨论，确定最终验收方案。 一工程概况 ***项目由河南***房地产有限公司开发兴建，位于郑州市****交叉口西南角，由郑州***综合设计研究院设计。 2#楼（20275.66㎡，地下1层，地上32层，建筑高度97.85M，平面46.6M×18.5M）、3#楼（20752.99㎡，地上33层，建筑高度97.85M，平面49.9M×16.2M），共2栋单体组成，为剪力墙结构与框架结构，总建筑面积41028.65平方米。本项目为一类高层住宅楼，屋面防水等级二级，地下室防水等级一级。地下一层层高4.8M，为汽车库、设备用房及人防。地上上部为住宅，层高2.95M。 二验收依据 2.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建建〔2007〕14号》 文件 2.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》 2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002） 2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

2.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 2.8《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 2.9施工图纸 2.10其它相关有效质量文件 三验收时间、地点、准备、内容、方法、验收人员名单及详细职责分工1 分户验收时间、地点 分户验收时间：初步确定为2008年12月15日。 地点：施工现场 2 验收准备工作 1）验收工具准备：激光测距仪、卷尺、2m靠尺、塞尺、白线、小锤、移动楼梯（4部）等； 2) 室内土建及安装工程（含甲方分包工程）已全部或基本完成，具备验收条件；3）资料完整齐全有效； 4）对分户进行实测实量的有关准备工作也已经完成：室内墙面1m标高线已经弹好，墙面测量点已经做好标识；地面1m控制线已经弹出，并将其交叉点及房间中心点做好标记，各标识点1、2、3、4、5（房间中心点）的具体位置见各户型的分户验收测点图；测量时按照分户验收测点图上的标记从每个房间的门口开始按照顺时针方向进行实测实量； 5）对中间空层的复式户型，因客厅较高（两层），测量验收时应当准备好梯子，增加对墙面的平整和垂直以及室内开间的测点，由于水平线无法弹，在复式上层做好测点标记； 6）针对2#3#楼弧形餐厅，因根据圆弧两端的端点到对边圆弧的切线交叉点（即圆弧上任一点到对边的最大距离）即为圆心，找出圆心做好标记，并作好测量记录。

分户验收专项施工方案6.28编

目录 第一章、编制依据 (3) 第二章、工程概况 (4) 第一节、工程总体概况 (4) 第二节、建筑设计概况 (4) 第三节、结构设计概况 (5) 第四节、分户概况 (5) 第三章、准备工作 (11) 一、技术准备 (11) 二、资料准备 (11) 三、分户验收的组织机构 (11) 第四章、分户检验检验批的划分及内容 (13) 第一节、分户检验检验批的规划原则 (13) 一、户内划分原则 (13) 二、公共部位划分原则 (13) 第二节、本工程的检验批划分以及检查项目 (13) 一、检验批划分 (13) 二、检查项目 (14) 第五章、分户检验填写的表格和资料的收集、整理 (16) 一、填写表格的形式 (16) 二、建筑人员资格规定 (16) 三、资料收集整理 (16) 第六章、土建分户检验项目 (17) 第一节、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验 (17) 一、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验 (17) 二、质量标准 (18) 三、检测内容及方法 (18) 第二节、门窗安装质量分户检验 (19) 一、铝合金门窗安装质量分户检验 (19) 二、门窗玻璃安装质量分户检验 (20) 第三节、墙面、地面和顶棚面层质量分户检验 (21) 一、墙面、顶棚耐水腻子质量分户检验 (21) 二、地面水泥混凝土面层质量分户检验 (22) 第四节、防水工程质量分户检验 (22) 一、卫生间防水质量分户检验 (22) 第七章、暖通及水电分户检验项目 (24) 第一节、给水、排水系统安装质量分户检验 (24) 一、室内给水管道及配件安装质量分户检验 (24) 二、室内排水管道及配件安装质量分户检验 (25) 第二节、室内电气工程安装质量分户检验 (26) 一、普通灯具安装质量分户检验 (26)

住宅工程质量分户验收实施方案

住宅工程质量分户验收 实施方案 1?住宅工程分户验收制度出台的背景 随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建筑工程存在质量问题多，主要有以下原因：（1）建筑业手工作业程度高、工程质量差异性大；（2）从业人员素质参差不齐；（3）建筑工程质量的时效性问题；（4）传统竣工验收的方法。 3.分户验收的组织机构 组织机构，分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成： （1）建设单位，建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员； （2）施工单位，施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、 各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）； （3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师； （4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。 4?分户验收的程序 （1）主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包 括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批 验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置 及数量，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。 （2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。 （3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。 （4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。 （5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，

武汉市分户验收方案

统建锦绣中北 分 户 验 收 方 案 统建锦绣中北项目部 武汉鸿诚锦绣中北监理部 湖北中进建设锦绣中北项目部 二零一二年五月二十日

目录 一、编写依据 (1) 二、工程概况 (2) 三、分户验收组织机构及人员组成 (3) 四、分户验收计划及检查工具配置 (4) 五、组织学习，统一认识，统一检查尺度 (5) 六、检查内容及要求 (6) 七、操作办法 (7) 八、验收总结 (8)

统建·锦绣中北分户验收方案 为维护广大用户的利益，通过此次分户验收，客观真实的反映工程实体质量状况，最大限度的保障竣工房屋的质量和使用功能，力争达到客户零投诉率的终级管理目标，向业主交出一份满意的答卷，本项目部依据相关规范、规程及标准要求，结合本工程特点制定分户验收方案如下： 一、编制依据 本次分户验收主要依据以下规范、规程及文件标准执行： 二、工程概况 （一）、基本情况 类别 名称 编号或文号 规 格 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 省 市 管 理 文 件 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 鄂建【2008】53号 湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行） 鄂建【2011】71号 武汉市保障性安居工程质量管理手册（试行） 武城建【2012】5号 武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则 武城建【2012】74号 其他 设计文件、招投标文件、施工合同、施工组织设计

分户验收方案(一户一验)样本

悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 验 收 方 案 编制单位： 编制人：职务：

审核人：职务： 审批人：职务： 编制日期： 目录 一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、分户验收的目的 (3) 四、分户验收组织机构及人员 (4) 五、分户验收各责任主体职责 (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8) 十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8)

一、工程概况 1.1 项目组成 工程名称：悦秀园 工程地址：市广阳区艺术大道与永安北路交口处 建设单位：市京御幸福房地产开发有限公司 设计单位：拓为工程设计有限公司 监理单位：市博科工程项目管理有限公司 施工单位：省第六工程有限公司 1.2 工程概况 工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中1#-4#楼为高层，5#-8#楼为小高层，9#-12#楼为公寓。建筑层数为：1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，

10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。幼儿园地上三层，框架结构。毛坯交付；总建筑面积为163442㎡。本次交房为5-8#楼，共242户。 户粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS防水处理；地下储藏间为水泥砂浆压光面。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。天花：结构原状交活。公共区域：精装。窗：（6+12空气+6）中空塑钢窗。 保温：山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。 二、编制依据 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，检验规确定的检验批质量检验方案是抽样检验。规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。 四、分户检验组织结构及人员 分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。

分户验收整改施工方案

目录 1. 编制依据 (2) 2. 工程概况 (2) 2.1. 工程简介 (2) 2.2. 工程建筑构造做法 (2) 2.3. 装饰装修分项工程偏差范围 (3) 2.4. 项目部管理人员名单及职责 (3) 3. 原因分析 (4) 4. 整改方案及技术要求 (5) 4.1. 楼地面找平整改 (5) 4.1.1. 整改方案 (5) 4.1.2. 技术要求 (7) 4.2. 墙面抹灰整改 (8) 4.2.1. 整改方案 (8) 4.2.2. 技术要求 (9) 4.3. 其他工作的安排 (9) 4.3.1. 部分滴水线破损、脱落 (9) 4.3.2. 户内卫生清理 (9) 4.3.3. 楼梯踏步缺角 (9) 4.3.4. 地下室交付标准 (10) 5. 整改计划及重难点分析 (10) 6. 安全文明措施 (10)

1.编制依据 1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 2）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50327-2001 3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 3）本工程合同文件、施工图纸和本工程抹灰基层的具体情况。 4）《华润置地2015-2016年度住宅项目第三方实测实量质量检查方案》 2.工程概况 2.1.工程简介 橡府住宅小区（Ⅱ标段）位于南昌市朝阳洲，工程西临郁台路，北接云飞路，东侧为尧章路，南侧接云居路，其中云飞路、云居路、郁台路已经具备通车条件。 本工程由1栋高层住宅建筑（18#楼）组成，地下车库整体连通。地上建筑层高为2.90米，各部位楼板厚度，房间开间、进深详见施工图。 2.2.工程建筑构造做法

分户验收方案(一户一验)样本

精心整理悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 (3) (3) (3) (4) (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、内容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8)

十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8) 一、工程概况 1.1项目组成 工程名称：廊坊悦秀园 工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处 1.2 层，11 ）中空 屋面为 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影

响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量 1 2 责。 3）施工单位对建设工程的施工质量负责。 4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 4.1建设单位 加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。

巴南区龙洲南苑公租房五组团工程分户验收专项施工方案

巴南区龙洲南苑公租房五组团工程 分户验收专项施工方案 编制： 复核： 审核： 中铁八局集团第一工程有限公司 龙洲南苑公租房五组团工程项目经理部 2014年11月15日

目录 1、编制依据 (3) 2、工程概况 (3) 3、准备工作 (4) 4、分户验收的目的及内容、要求 (5) 5、分户验收检测项目及内容 (12) 6、检测户型分布、数量及检查简图 (21) 7、水电分户验收内容 (28)

1、编制依据 《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB50368-2005; 《混凝土结构工程施工质量的验收规范》GB50204-2011; 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011; 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001; 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010; 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002; 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011; 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007; 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013; 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012; 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011; 重庆市住宅工程质量分户验收实施指南; 施工合同、招标文件、施工图纸。 2、工程概况 巴南区龙洲南苑公租房五组团工程项目，位于重庆市巴南区鱼洞镇解放村，210国道西侧地块。巴南区龙洲南苑公租房五组团工程总建筑面积204144.28m2。其中5-1#、5-2#、5-12#、5-13#楼为两层商业用房，5-11 #楼为三层幼儿园；5-3#～5-8#楼为32层一类高层住宅，5-9#～5-10#楼为24层一类高层住宅，主楼下部吊层3～6层不等，总住宅户数3539户,结构类型为框剪；地下车库为2层框架结构。住宅为高度小于100米的一类高层住宅楼，车库为I类地下停车库。防火等级为一、二级，抗震设防烈度为六度，建筑合理使用年限为五十年。其消防设备用电属一级负荷。 本工程各楼号主要功能、房屋层数、建筑高度、主要楼层层高等见下表

建筑工程施工分户验收方案

目录 一、编制依据 (2) 1.1.规范、图集、相关文件 (2) 1.2. 相关图纸 (3) 二、工程概况 (3) 三、施工部署 (3) 3.1分户验收人员组成及各方职责 (3) 3.2．分户验收组织 (4) 3.3．分户验收任务 (5) 3.4．分户验收总体原则、顺序： (6) 3.5．分户验收一般规定 (6) 四、分户验收准备 (8) 五、主要分户检验批项目检查内容、质量标准和实测项目检查方法及数量 (8) 5.1．现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收 (8) 5.2．铝合金门窗安装质量分户验收 (11) 5.3．墙面一般抹灰工程质量分户验收 (13) 5.4．地面砖面层质量分户验收 (15) 5.5．地面找平层质量分户验收 (17) 5.6．地面隔离层质量分户验收 (19) 5.7．采暖系统安装质量分户验收记录表 (21)

5.8．普通灯具安装质量分户验收 (22) 5.9．开关、插座、风扇安装质量分户验收 (23) 5.10．室内排水管道及配件安装质量分户验收 (24) 5.11．成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验 收 (27) 12．公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收 (31) 13．护栏和扶手制作与安装质量分户验收 (32) 六、户验收填表要求和资料收集整理 (34) 6.1．填写表格形式 (34) 6.2．资料收集 (34) 一、编制依据 1.1.规范、图集、相关文件

1.2. 相关图纸 小园项目9地块9-1#、9-2#、9-4#、9-5#、9-6#住宅楼建筑、结构、暖通、电气施工图纸。 小园项目9地块9-1#、9-2#、9-4#、9-5#、9-6#住宅楼施工组织设计。二、工程概况 本工程总建筑面积：114328.68㎡。小园项目9地块工程位于门头沟区永定镇，为6栋居民住宅楼及1个地下车库。其中1#楼地下3层，地上25层，2#、4#楼地下2层，地上18层，3#楼地下2层，地上12层，5#楼地下1层，地上9/10层，6#楼地下1层，地上10层，车库地下2层。 三、施工部署 3.1分户验收人员组成及各方职责 一.1.1. 人员组成 组长：（甲方经理） 组员：甲方：（副经理）、（副经理） 监理：（总监）、（土建监理）、（土建监理）、

最新住宅工程质量分户验收方案

绿地·凯旋城I地块工程 质 量 分 户 验 收 方 案 牡丹江市安装工程有限公司公司绿地·凯旋城I地块工程项目部2012年10月05日

住宅工程质量分户验收方案 一、工程概况 建设单位：绿地地产集团牡丹江爱民置业有限公司 设计单位：牡丹江设计研究院有限责任公司 监理单位：黑龙江省飞天建设监理公司 施工单位：牡丹江市安装工程有限公司 本工程位于牡丹江市爱民区新平路与通乡街交口，为6+1层砖混结构，建筑面积184217.94 m2，建筑高度21.95m。建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度6度。主体结构砼强度等级为C30、C25。钢筋采用HPB300级钢、HRB335级钢及HRB400级钢。 二、编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 7、《黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》； 8、施工合同、招标文件、设计文件等。 三、分户验收各方人员及职责 经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认：

1、分户验收领导小组 组长：苗宇（建设单位负责人） 成员：关度豪（建设单位土建工程师）； 姜枫（建设单位水电负责人）； 王茂发（施工单位项目经理）； 李晓军（施工单位技术负责人） 贾春晖（施工单位质检员） 潘东林（监理单位项目总监） 杨明远（监理单位土建监理工程师） 李波（监理单位水电监理工程师） 物业 业主 2、建立会议制度 2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 3、建立整改制度及整改小组 3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

住宅工程质量分户验收方案模板

住宅工程质量分户 验收方案

一、工程概况： 近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下室与1、2、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为66251.76 m2（包括地下室、1、2、3、5#楼）。本工程±0.00相当于黄海高程8.05m。 本二标段工程地下室为21349.13m2。地下室为地下二层，地下二层层高为 5.7m、3.9m，地下一层层高为 3.8m。人防区设置在地下二层，为平战结合地下室，平时为汽车库，战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面积5654m2。 二标段工程预计开工时间为11月3日，合同工期820天，预计竣工时间为 2月27日。 各楼情况如下： 1#楼建筑面积为：7123.09m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-23层为住宅层高为2.8m，建筑高度68.3m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为74.4m； 2#楼建筑面积为：7826.63m2，1层为配套用房、社区居委会、物业经营等用房层高为4.3m，2层、3层为物业管理及经营、社区居委会等用房层高3.7m，4-25层为住宅层高为2.8m，建筑高度73.9m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为80.0m； 3#楼建筑面积为：10777.95m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-29层为住宅层高为2.8m，建筑高度85.1m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为91.9m；

住宅工程分户验收实施方案-2

永丰县创业苑2010年廉租房1-3标段住宅工程质 量分户验收实施方案 1、编制依据 1.1永丰县创业苑2010年廉租房1-3标段施工图。 1.2混凝土结构施工及验收规范BG50204-2002 1.3建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2001 1.4江西省住宅工程质量分户验收实施指南 2、工程概况 2.1设计概况 永丰县创业苑2010年廉住房由1-3#楼组成；总建筑面积95000m2，均为一类高层住宅建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，防水耐久年限为十五年，抗震设防的烈度6度，设计使用年限为50年。 ±0.000=225.750绝对海拔高程。 2.2 结构设计概况 地基基础设计等级1-4#楼住宅为甲级，建筑物安全等级为二级。基础采用人工挖孔桩（ZHx(ZKx)）、独立基础（DJx）、嵌岩基础（KJx）及墙下带形基础（TJx）。 主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震等级为三级。环境类别埋入土层的地下室为二（a）类，地上为一类。 2.3 装修设计概况 楼地面采用30厚1：2.5瓜米石地坪；内墙采用1：2.5水泥砂浆抹灰；天棚满刮腻子；楼梯间铺贴花钢石面砖及150高面砖踢脚；外窗为铝合金窗，

中空玻璃；外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统，涂料饰面。 3、分户验收的条件： 一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。 二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。 三、工程质量控制资料完整。 四、有关安全和功能检测资料完整。 注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。 4、分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划 分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 4.1 公共部分的验收划分 一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。 （二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。 （三）公共部位检验批划分： 公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。 （四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。 4.2 住宅部分的验收划分： 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。 5、分户验收的组织和程序

北京市住宅工程质量分户验收规定及验收教程文件

关于实施住宅工程 质量分户验收工作的指导意见 为贯彻落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质[2005]999号），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、施工、监理单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见： 一、分户验收质量标准 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。 二、分户验收内容 分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。 初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列7类20个项目： （一）建筑结构外观及尺寸偏差

1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表 （二）门窗安装质量 2、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表 3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表 4、木门窗安装工程分户质量验收记录表 5、特种门安装工程分户质量验收记录表 （三）墙面、地面和顶棚面层质量 6、一般抹灰工程分户质量验收记录表 7、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表 8、水泥混凝土面层分户质量验收记录表 9、水泥砂浆面层分户质量验收记录表 （四）防水工程质量 10、隔离层分户质量验收记录表 （五）采暖系统安装质量 11、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表 12、室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表 13、低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表 （六）给水、排水系统安装质量 14、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 15、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 16、建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表

高层住宅分户验收方案

高层住宅分户验收方案 -----------------------作者：-----------------------日期：

****工程项目 分户验收实施专项方案

编制单位： 住宅质量分户验收项目实施方案 第一篇：工程概况 1.1 本工程位于 1.2 建筑概况 (1) 本标工程为***三期工程，总建筑面积45000m2，由63栋 多层住宅组成。 (2) 本工程均为框架异型柱结构，二期桩基采用复合桩基基 础。 (3) 本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为 二级。 第二篇：分户验收实施方案总则 为加强本项目工程质量控制和管理，达到业主及监理公司的分户验收质量要求，配合分户验收项目的实施，特制定本方案。 第三篇：方案部署 3.1人员准备 3.1.1由项目经理部项目经理叶**作为分户验收项目实施的第一 责任人。 3.1.2由项目经理部项目工程师**担任分户验收项目实施的质量 负责人，负责质量管理和分户验收实施组织工作，包括组织组织

项目部人员进行自检，对复查中发现问题的整改措施确定，整改过程跟踪，接受业主项目部或事业部和监理单位的指导，及向项目经理汇报验收情况等。 3.1.3由项目部质量工程师王**施工工长顾**和测量工程师余 等三人组成分户验收小组，负责完成分户质量验收项目自检的工作，并负责自检结果的记录工作。 3.1.4公司总部生产技术部派质检主管**一名负责协助项目部分 户验收的实施和检查，并及时向生产技术部经理汇报情况。 3.2检测工具准备 包括水准仪、钢尺、盒尺、2m靠尺、塞尺、角尺、线锤、小锤、施工线、反光镜等。 3.3分户验收每项容实施流程 全

分户验收整改施工方案

分户验收整改施工 方案

目录 1. 编制依据 (2) 2. 工程概况 (2) 2.1. 工程简介 (2) 2.2. 工程建筑构造做法 (2) 2.3. 装饰装修分项工程偏差范围 (3) 2.4. 项目部管理人员名单及职责 (4) 3. 原因分析 (4) 4. 整改方案及技术要求 (6) 4.1. 楼地面找平整改 (6) 4.1.1. 整改方案 (6) 4.1.2. 技术要求 (9) 4.2. 墙面抹灰整改 (10) 4.2.1. 整改方案 (10) 4.2.2. 技术要求 (11) 4.3. 其它工作的安排 (12) 4.3.1. 部分滴水线破损、脱落 (12) 4.3.2. 户内卫生清理 (12) 4.3.3. 楼梯踏步缺角 (12) 4.3.4. 地下室交付标准 (12) 5. 整改计划及重难点分析 (13)

6. 安全文明措施 (13) 1.编制依据 1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300- 2）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50327- 3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209- 3）本工程合同文件、施工图纸和本工程抹灰基层的具体情况。 4）《华润置地 - 住宅项目第三方实测实量质量检查方案》 2.工程概况 2.1.工程简介 橡府住宅小区（Ⅱ标段）位于南昌市朝阳洲，工程西临郁台路，北接云飞路，东侧为尧章路，南侧接云居路，其中云飞路、云居路、郁台路已经具备通车条件。 本工程由1栋高层住宅建筑（18#楼）组成，地下车库整体连通。地上建筑层高为 2.90米，各部位楼板厚度，房间开间、进深详见施工图。 2.2.工程建筑构造做法

住宅工程分户验收实施方案

住宅工程分户验收实施方案 (总15页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除

宁夏住宅工程质量分户验收实 施方案 工程名称：同心清水壹号小区项目（一期） 装修类型： 方案编制： 方案审批： 编制日期： 目录 一、工程概况、 (1) 二、分户验收组织机构 (2) 三、分户验收人员岗位责任制 (3) (一)项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 (3) (二)项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 (3) 四、分户验收专业检查组任务分工表 (4) (一)土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表 (4) (二)给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表 (4)

(三)电气专业检查组项目分户验收工作任务表 (4) 五、住宅工程质量分户验收操作基本程序 (4) 六、分户验收的条件与标识 (5) 七、分户验收的划分 (5) 八、分户验收检查的一般要求 (5) 九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准 (7) 十、分户验收测量工具准备计划 (8) 十一、分户验收质量保证措施 (9) 十二、分户验收质量监督措施 (9) 一、工程概况

二、分户验收组织机构 (

⑷负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。 ⑸负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。 ⑹组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。 ⑺负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。 (二)项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 ⑴施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。 ⑵建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下《监理工程通知单》要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收。 ⑶按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。 ⑷负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。 ⑸遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。 ⑹各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。 ⑺监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。 ⑻建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。 ⑼施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。 四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表