家居CBD前期策划初案模板

家居CBD前期策划

初案

郑州·金马凯旋家居CBD 阶段性营销策划草案

营销中心

3月

一、项目当前情况

1、郑州西城规划

中原区作为郑州的西大门, 具有举足轻重的地位。《郑州市现代化商贸城发展规划( ～2020年)》中提出”西提升”的规划战略, 未来 , 西区将打造10个区域型商圈。从当前西区已经初露端倪的商业布局来看, 这十大商圈有可能是”桐柏路商圈、建设路商圈、碧沙岗商圈、中原路商圈、陇海路商圈、帝湖商圈、秦岭路商圈、须水商圈、郑西商圈、孙庄商圈”。

当前的商业环境, 对于中原区来说, 产业园区规模偏小、集约度及品牌知名度低、且网点覆盖面不足, 是亟待解决的问题。专家预测, 2020年中原区人口将达百万。这样的”人和”, 也是产业园区提供了良好的终端消费市场。

2、项目周边竞争性分析

在业内流行这样一句话: ”谁拥有城市综合体, 谁拥有未来。”无论是升龙半岛、中原万达广场、宝龙城市广场、锦艺纺织城, 还是新田生态城、清华大溪地等都运用这一模式进行开发。随着城市更新业态升级和开发的日益成熟, 对城市综合体的开发也有了更高的要求。而郑州金马·凯旋家居CBD的”产业+商业+服务”模式, 无疑成为新时代城市产业专业地产综合体的建设范本。

恪守城市产业专业地产综合体高端运营商的责任使命, 以”产业+商业+服务”的地产开发模式, 积极复兴城市梦想, 在推动城市格局的发展和变革的过程中, 创造城市的历史和风貌。其在为香港金马凯旋集团带来巨大品牌价值的同时, 也为物业自身带来巨大的发展潜力, 同时发挥综合体的价值最大化, 使其成为一个区域、城市的标志, 成为区域城市、居民娱乐消费的中心, 助力区域的经济腾飞。

3、项目地理状况

项目位于郑州市中原区陇海西路特1号( 西四环与陇海路交汇) , 占地面积2700亩, 总建筑面积356万平方米, 容积率1.98, 总投资约300亿, 分三期3-5年建设完成。郑州金马凯旋家居CBD 把握郑州向西拓展的城市格局演化, 提出”两翼、三轴”的空间规划, 将园区发展与城市向西拓展融为一体。

作为是河南省重点项目, 土地手续正在审批中, 项目当前土地状况是大面积耕地+少量村庄民房组成, 地貌特征如下图:

二、营销策划总策略

1、项目总体战略思路

A、节点营销策略

a依据工程建设进度节点, 制造营销活动以及进行媒体宣传, 推广项目进度、规划、形象等主题, 达到市场预热和关注,树立项目作为西城区域地标性的物业;

b根据招商需求和进度, 组织主力店的签约仪式和扩大主力店

的影响力, 宣传项目产业互相带动作用, 从而带动项目商业全面招商。

B、活动宣传营销

策办或参加大型家具产业展览和推广活动, 同时对招商政策进行大力宣传, 从而提升项目知名度和美誉度, 促进招商、销售工作的展开。

2、项目营销推广阶段划分

依据项目开发周期较长及当前处于前期筹备阶段, 因此本营销推广方案阶段划分上暂且讲述营销准备期、形象导入期的营销推广方案。

营销推广阶段划分如下:

三、营销推广第一阶段方案( 4、 5、 6、 7、 8月份, 营销推广准

备期及形象导入期)

1、项目形象包装

A、项目地围墙广告——普遍规格2.5米, 局部5米高以上;

B、广告大牌——要求规格50平米以上, 数量以实际情况

定, 重点在各高速路口和家居类大市场出入口核心位

置;

C、灯杆挂旗——通向项目的重要路段投放旗帜广告;

2、项目招商物料

A、招商手册、财富手册

B、名片、印刷品设计、宣传折页等

C、影视动画制作;

D、企业内刊( 规格: 38.5X26.5cm) ( 首期) 出版,

版块设置主要分为: 项目概况、业态规划、招商政策、 3D

效果展示、企业动态、网络订购等, 做好招商、销售两项重点工作。企业内刊是一个企业实力的展示平台和价值观的传播渠道, 一方面作为公司内部沟通交流的平台, 另外主要对外传达项目的商业状况、招商信息、销售信息, 在郑州市高端酒店、商务写字楼、酒吧、咖啡厅、茶社、洗浴中心、餐饮等高端场所投放。企业

内刊和报纸, 有一定的信息承载和文化传播, 加上精美的设计印刷; 为项目商业招商运奠定基础。企业内刊的编辑、设计、印刷、

栏目等内容见随后的详细方案; 内刊初步考虑诶月刊。

E、项目网站: 现代社会发展加速, 生活节奏加快, 网络交流

频繁, 逐渐成为重要的人际交往渠道和信息交流媒介。创立项目网站, 经过网络平台, 较低的成本, 更广的传播, 宣传项目动态信息。