房地产融资流程与所需资料
融资流程:
1、房地产公司提出地产项目融资需求意向;
2、房地产公司提供初步资料:详情请看以下的“资料清单”;
3、对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估,判断项目融资风险及可行性;
4、与项目方签订房地产融资服务协议,明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例;协议期限由双方根据实际情况来确定;
5、出资方实地考察项目并与项目决策人会谈;
6、出资方正式项目核实调研;
7、出资方给出项目融资正式意见;
8、项目符合条件,决定放款;
9、决定放款后,出资方与项目方签订项目贷款协议,明确项目借款金额、借款期限、利息及资金管理方法;
10、放款成功后,按融资服务协议支付服务费等。
【年化利率16%——22%,看具体项目而定,配合得好的话一般1个月左右放款】
资料清单:【电话:159********宁经理,微信/QQ:2636769120】
1、企业法人营业执照正、副本复印件
2、税务登记证复印件(国税、地税)
3、组织机构代码证复印件
4、银行开户许可证复印件
5、公司机构信用代码证
6、公司贷款卡复印件
7、房地产开发资质证书复印件
8、最近一期公司章程(修正案)
9、最近一期验资报告
10、去年财务审计报告和最近6个月完整的财务报告
11、融资项目详细介绍:项目概况、项目进度、融资抵押物、还款来源等
12、融资项目预评估报告
13、股东会贷款决议书
14、抵押物详细清单
15、销售计划书
16、房地产五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
17、法人身份证明法人身份证复印件
18、资金方认为应该补充的其他材料
19、项目方认为有利于证实公司实力的其他材料