杭州钱江世纪城地块市调报告

杭州钱江世纪城地块市调报告

一、杭州房地产市场分析

1、市场综述

①供求方面

2012 年商品房整体供求比为1.13：1，供求比差距较上年大幅回落；供求比在10 月达到最新高度1.72:1。

②供应方面

2010-2012 年整体呈“低开高走”态势；2012 年商品房全年供应首次突破一千万平方米关口，达1020.4 万㎡，同比上升17%。

③成交方面

2012 年商品房共计成交899.32 万㎡，同比大涨97.15%；2008-2012 年中仅次于2009年。2012 年成交高峰出现在年中的6 月和7 月，双月成交均过100 万㎡。

④价格方面

2009 年初到2011 年二季度商品房成交均价一路看涨，到2011 年二季度均价达历史高点18469 元/㎡；2012 年成交均价为14971 元/㎡。全年价格走势整体呈现探底回升态势，1 月初均价为17346 元/㎡，随后在开发商普遍以价换量行为带动下，5 月份达到全年最低的13136元/㎡后逐步回升，到12 月基本回归年初均价水平达17130 元/㎡。

2、供求关系分析

由上面的供求比走势图我们可以看出，整体上看，2012 年供求比虽波动起

伏不大，年中2 月-8 月份供求基本平衡，直到9 月-10 月才出现供应明显过于需求迹象，这主要是传统的销售旺季“金九银十”开发商加大了推量，然而随着前期高量的消化，房企优惠降价意愿度下滑导致价格的逐步回归，购房者观望气氛日益浓厚，导致去化减缓。

3、供应量分析

2010-2012 年杭州商品房季度供应量走势图

从2010-2012 年杭州商品房季度供应量走势图可以看出，2012 年商品房供应与2010三年走势大致相同——低开高走，但也呈现出2012 年独有的特征——二季度开始，受品牌房企-滨江房产以价换量影响，杭城楼市打响价格战，其他房企纷纷跨进致供应量猛增。在2010 年市场普遍看空政府楼市调控政策的背景下，2011 年中央政府重拳出击，打出“限购+限贷+加息+上调存准率+房产税”的组合拳法，并不断强调中央调控房价的决心，2012 年调控效果非常明显，多数房企扛不住资金压力，不再捂盘惜售，二季度至四季度房企均加大推盘力度，各季供应面积均在260 万㎡以上。

本年度商品房供应在房企生存与财务、债务压力下，以保生存为主，全年共新增商品房

1020.4 万平方米，同比上涨17.01%。本年度分别在5、6 月与9、10 月以及12 月期间出现三次供应小高峰，月供应量均在100 万平方米以上。其中9 月单月供应力度最大为133.36万平方米。主要原因5-6 月市场价格战激烈，房企多主动应战加大推盘；9-10 月份则经前期市场信心积累，量价均有良好表现，房企集中压宝“金九银十”，供应量创全年最高值；12 月份则为年关抢收季，房企抓住年度指标冲关最后时机，推盘力度较11 月有增无减。

4、成交量分析

由上表可以看出2012 年受政策打压持续，房企生存压力增大下主动降价自

救，由此以价换量拉动市场需求回暖，杭州商品房全年成交一路走高，全年共成交899.32 万方，较2011 年成交总面大幅增加443.16 万方，大涨幅为97.15%；2012 年第二季度表现最为明显，其环比成交大幅回升155.47%，杭州楼市自第二度始进入全面回暖时期。

2012 全年成交商品房899.32 万平方米，改变了杭州连续两年成交下降趋势，同比2011上涨97.15%。本年度除1、2 月传统淡季影响较为低迷外，3 月始始终保持较高位成交；这充分表明了杭州楼市需求经过长期压抑后，终于爆发出其威力，杭州楼市有非常强大的需求

支撑。

5、成交均价分析

从2010-2012 年商品房季度成交均价走势图来看，2010 调控之初，杭州商品房成交均价不降反涨，至2011 年二季度创出历史高点后方才进入下行区间，到2012 年二季度近三年低点后又重新回升。目前整体价格水平已回归至三年前即2010 年初水平。

2012 年是调控效果持续深化的一年。杭州商品房在持续高压的调控政策下，房价整体进入下滑通道，全年商品房成交均价为14971 元/㎡；不过从月度来看，却像是座了趟过山车，呈现探底回升态势，5 月均价最低（13136 元/㎡）较1 月均价（17346 元/㎡），跌幅达24.27%；12 月均价（17130 元/㎡）又较5 月均价最低（13136 元/㎡）回涨30%；年尾12 月份均价相当于年初1 月份均价的98.7%.

（一）杭州办公市场分析

（1）市场概述

①供求方面

2012 年，供求关系呈现出“震荡上行”走势，受多个新开项目供应影响，供求差距进一步拉大；2012 年四季度供求比达最大值，为2.19：1。

②供应方面

2012 年写字楼市场供应大幅上涨，全年供应63.52 万平方米，较2011 年上涨47%；

③成交方面

2012 年写字楼成交不稳定，月度成交总量波动起伏不定；全年成交35.48 万方

④价格方面

2012 年写字楼成交均价波动起伏，整体较为稳定，全年成交均价21354 元/㎡。

（2）供求关系分析

2012 年杭州写字楼市场供求比波动起伏较大，供求关系呈现出“震荡上行”走势，受多个新开项目供应影响，供求差距进一步拉大；四季度供求比达最大值，为2.19：1。

（3）供应分析

2012 年杭州市写字楼新增供应量为63.51 万平方米，同比大涨47%。2012 年办公市场受整个楼市回暖的影响；写字楼市场也迎来一批新项目，像银泰城、泛海国际、中天MCC等中高端写字楼入市。

江干区是杭州市写字楼市场供应主要区域，2012 年新增写字楼供应面积23.62 万平方米，占到全市供应量的37.2%，近几年随着多个写字楼交付使用，江干区钱江新城区域办公气氛日趋浓厚，不少深藏已久的项目加速入市，像泛海国际（约9 万方）、明珠国际商务中心、迪凯银座（约8 万方）等精品写字楼。其次为下城区，总供应量为9.72 万平方米，占比15.3%；主要供应主体为蔚兰国际供应近5 万平方米、德信大厦供应约1 万平方米。

（4）成交分析

2012 年写字楼共成交35.48 万平方米，同比略涨3.68%。单从成交量来看前十一个月写字楼物业成交均在低位走量，9 月最高成交面积4.43 万方；12 月份

受百大绿城庆春广场、瑞晶国际商务中心、中天MCC、万通中心、IBC 等成交影响，创下当年月度成交最高值9.24万平方米。

2012 年杭州市写字楼市场的成交以江干、拱墅、萧山为主；三者之和接近全年办公物业总成交的70%。其中江干区主要成交主体有泛海国际、汉嘉大厦、明珠国际商务中心、瑞晶国际商务中心，直接拉动了江干区成交量的上涨，2012 年全年共成交11.75 万平方米，占比31.1%；该区已连续多年是杭州写字楼市场的成交主力。拱墅区成交5.84 万平方米，占比16.50%，主要成交项目有美好国际大厦、中天MCC 和万通中心。

（5）价格分析

2012 年杭州写字楼成交均价为21354 元/平方米，同比上涨3%。各月成交均价波动起伏，变化较大，整体震荡，价格虽有较大波动，但主要受结构性影响。如5 月份为全年最低点，均价15701 元/㎡，较1 月最高点28126 元/㎡跌去44%；

原因并在于某个项目出现价格大幅下滑，主因在于1 月成交榜首项目为杭州国际商务中心，其均价为52914 元/㎡；5月成交榜首项目为旺角城，均价12856 元/㎡。

（二）钱江世纪城办公市场分析

（1）钱江世纪城概况

钱江世纪城地处萧山城北江滨地区，东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江滨，西南至七甲闸——利民河，南到前解放河，东至利群河和市心路。与杭州钱江新城隔江相望，规划总用地为22.27平方公里，可容纳人口16万人。

（2）钱江世纪城市场现状

钱江世纪城已出让土地体量达到303.5万余方,可形成写字楼面积约156.5万方。目前尚在前期建设中，但已存在项目投资总额达到近194.8亿元，产业主要集中在传媒、科技、研发为主，以企业总部大楼居多。

目前，钱江世纪城在售项目不到10个，截止至2012年底，板块整体可售供应达到1600套以上。2012年去化速度一般，每月最多20套以上的成交，少则在10套以内。作为定位为杭州中央商务区的南翼，钱江世纪城的供应大潮时机未到，从发展方向上来看，更以商业项目为主，住宅很难有量的突破。

据统计，预计到2013年底，钱江世纪城将有近30万平方米的写字楼交付。

杭州萧山区2012年01月至2012年12月办公供求分析表

1、地块位置

钱江世纪城萧储【2009】11号地块位于钱江世纪城K-02地块，其东临杭州国际办公中心地块嘉润公馆，南侧为钱江一路，西侧为青年路，北至规划支路，紧临奥体博览城及青年路过江隧道。

西

侧

为

青

年

路

南至钱江一路北至规划路

东

临

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州

国

际

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嘉

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该项目地块于2009年4月由高运控股集团有限公司通过公开挂牌摘得，由杭州纽安置业有限公司开发建设。该地块用地性质为商业办公用地，总用地面积26556.9平方米，地上建筑面积为185898.3平方米，由地下三层、地上两层商业裙房，三幢50层的超高层办公楼组成，建筑高度为180米，标准层层高为3.4米。该项目匡算投资约13亿人民币。

3、地块现状

该地块较为平整，紧邻嘉润公馆。以下为地块照片：

地块东面的嘉润公馆

因该地块地处钱江世纪城，因此，以下将着重介绍钱江世纪城规划发展概况及市场楼盘个案现状：

（一）钱江世纪城

1、规划概况

钱江世纪城的规划用地与杭州钱江新城隔江相望，地处萧山城北江滨地区，东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江滨，西南至七甲闸——利民河，南到前解放河，东至利群河和市心路。与杭州钱江新城隔江相望，规划总用地为22.27平方公里，可容纳人口16万人。

作为未来浙江省商务中心的重要组成部分和城市双心结构的核心内容，钱江世纪城将立足长三角洲，建设成为上海国际商务中心区整体商务功能的重要扩展

和延伸区。

2、区位交通

钱江世纪城地处钱塘江南岸，杭州绕城公路圈中心，毗邻杭州萧山国际机场，紧依杭甬高速、杭金衢高速、浙赣、萧甬铁路、杭甬高铁（在建），地理位置优越，道路交通便利，贯通萧山新老城区的市心北路和有“省门第一路”之称的机场快速路从境内穿过，链接钱江新城的庆春路过江隧道已建成通车，地铁2号、6号线将在区内贯穿而过。

华形成二小时距离圈。

钱江世纪城区内地铁规划示意图

3、规划定位

总体定位：

新核心、新基地、新平台

钱江世纪城总体战略定位为杭州现代化国际城市的新核心，杭州玩先进制造业的服务新基地、浙江省民外资互动发展的新平台。

核心定位：

钱江世纪城将与钱江新城共同构成未来杭州城市核心和浙江省商务中心。

根据《杭州市城市总体规划》，钱江世纪城以CBD为概念，着力打造特色

鲜明、功能特殊的现代化、国际化地区商务中心，逐步成为杭州湾商务信息集聚辐射地带，商务企业、商务生态涵养地带，商务服务产品的成长和创新地带。在未来十年，钱江世纪城将建成基础设施完善，总部高度集聚，现代服务系统配套齐全，集商务办公、金融商贸、体育会展、科技信息、旅游休闲等功能于一体的高科技、多功能的中央商务区，经济繁荣，社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。

主产业：贸易、金融、会展、咨询、物流、信息、体育

辅助产业：商业、旅游、文化娱乐、房地产

配套产业：教育医疗、社区服务

4、规划结构

依据世纪城的地理位置和交通特点，钱江世纪城的用地规划结构采用“核心布置、带状展开、圈层围合、轴线连接、辐射伸展”的模式，可概括为“一带，双轴，两片，多区”。

“一带”：是指滨临钱塘江，以观光、游憩、休闲为主，兼具娱乐、科普教育功能的城市生态绿化带。

“双轴”：是指沿市心北路的文化景观轴线和沿滨江二路的交通景观轴线。“两片”：是指具有体育、会展功能的奥体博览片和具有金融商贸功能的金融商贸片。

“多区”：是指根据奥体博览片、金融商贸片的划分，圈层式布置的各个功能区块及居住区块。

5、规划分期

2008——2010年：初显雏形，产业培育

2011——2017年：功能显现产业集聚

2018——2022年：体系完善功能深化

钱江世纪城的规划按照动态开发的思路，依托市心路的发展向核心区延伸的原则，将钱江世纪城建设开发分为三期。

（1）第一期——启动阶段

首先是大量的居住区的开发建设与滨江商务区的开发。

（2）第二期——开拓阶段

这是世纪城开发的中间阶段，也是最重要的阶段。这一阶段的开发还需要政府的扶持和引导。借助高层次行政中心的迁入，以大型行政、商务和高档住宅区项目的开发为契机，带动行政管理、金融贸易、宾馆旅游服务的发展。

这一期世纪城总体结构逐渐形成，道路网和基础设施已经完善，功能配置逐步齐全，世纪城的总体开发将达到规划的基本目标。

（3）第三期——成型阶段

全面完成核心区的建设开发任务，将有更多的资本被吸引进来进行更大规模和标志性的土地开发。中央公园两侧的超高层综合商务办公楼的建设已经成为品牌和形象的代言。通过两侧地块的开发，整个世纪城的形象更加突出完整。同时别墅区的开发建设也为世纪城环境和景观奠定了基调。

钱江世纪城规划分期示意图

杭州市萧山区2014年环境状况公报

责任编辑：戴红芳电话：82335895校对：徐燕燕 根据《中华人民共和国环境保护 法》《环境信息公开办法（试行）》之规定，现发布《2014年杭州市萧山区环境状况公报》。 一、综述 2014年，我区认真贯彻落实科学发展观，围绕三大主线，以生态区创建和“五水共治”为抓手，深入开展生态文明建设，扎实推进污染减排、污染整治、四边三化、三江两岸等工作。全区经济社会继续保持快速发展，实现地区生产总值1728.32亿元，地方财政收入133.85亿元，为谱写中国梦的萧山篇章奠定了坚实的基础。 二、水环境 1、地表水环境质量 2014年，萧山区江、河水系包括浦阳江（永兴河）水系、东片沙地内河水系和内河水系，共设置监测断面13个、监测点位15个。地表水监测数据年均值按照《地表水环境质量评价方法》(试行)评价，全区主要内河水质监测数据与功能区的要求尚有一定差距。依照浙江省生态建设考核规定的12项指标评价，全区地表水符合Ⅲ类水体的为浦阳江出口、管村洄笼桥、尖山和小砾山四个断面，符合Ⅳ类水体的为临浦、永兴江出口、来苏大沿三个断面，属于劣Ⅴ类水体的为萧山市出口、前进、新街、瓜沥、头蓬和新围六个断面，基本与2013年持平。城区内河城考点位共3个，分别为下湘湖桥、环西桥和南门桥。按景观用水五项指标来考核（pH、溶解氧、高锰酸盐指数、五日生化需氧量和氨氮），下湘湖桥断面水质达到Ⅳ类标准，环西桥和南门桥监测断面水质为劣Ⅴ类，与2013年监测情况基本持平。2014年，区环保局对饮用水源地和湘湖备用水源地水质每月开展29项指标的常规性监测，按照浙江省目标责任制考核16项指标来评价，均达到Ⅲ类水标准要求，达标率为100％，湘湖备用水源地水质达到Ⅲ类区功能要求。 2、污水处理厂建设运行是年，萧山钱江污水处理厂处理污水8250.79万吨，日处理22.60万吨，出水水质基本达到排放标准，产生污泥10.34万吨，年度污水处理运行费用14850万元。萧山临江污水处理厂处理污水9961.95万吨，日处理27.29万吨，出水水质基本达到排放标准，产生污泥31.35万吨，年度污水处理运行费用23200万元。 饮用水源保护工作。进一步完善饮用水源地环境应急预防措施，储备应急物资，关停饮用水源上游化工、铸造等重污染企业85家，拆除闻堰三江口码头，完成义桥河西船厂生态绿化工程，确保饮用水源安全。 三、大气环境 1、城区大气环境质量 2014年，根据大气自动监测系统监测数据统计，萧山城区空气质量总体上属尚清洁，较2013年的轻污染有所好转。全年城区空气质量（按API 评价）属优良天数为299天，占总有效运行361天的82.8%：其中44天为优，占总天数的12.2%；255天为良，占总天数的70.6%；57天为轻微污染，占总天数的15.8%；5天为轻度污染，占总天数的1.4%。四项主要污染物浓度年均值分别为：二氧化硫0.031毫克/立方米，较上年下降13.9%；二氧化氮0.051毫克/立方米，较上年下降5.6%；可吸入颗粒物（PM10）0.107毫克/立方米，较上年下降6.1%；PM2.50.064毫克/立方米，较上年下降13.5%，影响大气环境质量的主要污染物为PM2.5。 2、酸雨状况 从酸雨率结果看，2014年城区酸雨污染有所缓解。从pH 值监测结果看，降水的pH 值最低值为3.38，最高值为6.88，酸雨率为76.5%，较2013年下降16.7个百分点。受季节影响，春秋冬三季污染程度重于夏季。受人为因素影响，汽车尾气对酸雨的贡献正在逐年增加。 3、无燃煤城区创建工作2014年，我区加快对大江东集聚区和绕城线范围内10蒸吨以下燃煤锅炉的整治工作，大力推进煤改油、煤改气、煤改电、集中供热和天然气工程，在2013年完成50台改造任务的基础上又完成122台锅炉的改造任务；在加快“煤改气”改造进程的同时，我区又出台了《杭州市萧山区加快推进燃煤锅炉清洁化改造工作实施意见》，对10蒸吨以上燃煤锅炉实施烟气清洁化改造，烟气排放达到燃气排放标准。 4、机动车尾气污染防治截至2014年底，萧山区机动车数量为547035辆（其中汽车372855辆）。全年检测机动车尾气200357辆次，达标率为98.65%，比上年提高0.02%。2014年10月15日起，对未取得绿色环保标志的所有机动车在2013年限行措施的基础上扩大限行区域并延长限行时间；全年淘汰补助柴油车3556辆，淘汰黄标车和老旧车14084辆。 四、声环境 1、区域环境噪声2014年，萧山城区设40个区域环境噪声测点，从监测结果看，城区区域环境噪声为54.0分贝,较上年下降0.6分贝，噪声质量评价等级为较好。 2、功能区噪声2014年，标准适用区噪声设7个监测点，从监测结果看，各类标准适用区昼间和夜间噪声均达标。 3、道路交通噪声 2014年城区设56个道路交通噪声测点，平均值为67.3分贝，较上年下降0.2分贝。城区无重度、中度污染路段， 轻度污染的路段长为1120米，占总路段长的1.3个百分点，其他路段交通噪声均未超标。 4、噪声管理2014年，区综合执法、公安、环保、交通、文化、教育等部门协调配合，不定期地进行联合执法检查；加强对建筑工地施工的审批，并提前进行网上及施工现场公示；在中、高考期间，开展绿色护考专项行动。 五、固体废物 1、工业固体废物 2014年全区工业固体废物产生量为85.95万吨。主要工业固废粉煤灰、脱硫石膏和炉渣全部销售作为水泥原料和其他建筑材料，其余工业固废也绝大多数得到综合利用。全区工业固体废物综合利用量为72.59万吨，处置量为13.34万吨，综合利用率为84.5%。 2、危险废物 萧山区实行危险废物集中代处置制度。2014年全区共委托处置工业危险废物49390.80吨，处置种类主要为废酸、废矿物油、乳化液、漆渣、电镀污泥、化工污泥等。 六、生态建设 1、生态创建工作2014年1月，省级生态区创建通过省生态办现场考核验收；9月20-22日，萧山国家级生态区创建通过环保部组织的技术评估；北干街道、党山镇、党湾镇、瓜沥镇、河庄街道、靖江街道、坎山镇、临浦镇、楼塔镇、蜀山街道、新街街道、新湾街道、义蓬街道、义桥镇、河上镇、益农镇等16个镇街获得国家级生态乡镇称号。（坎山镇和党山镇已合并为瓜沥镇，但上报时尚未合并） 2、镇级污水管网工作年初，确定全区23个镇街（场）、平台共建设镇级污水管网60.5千米、镇级污水泵站3座，投入1.5亿元的年度计划任务。到年底，建成镇级污水管网62.79千米、镇级泵站2座。 3、“多绿”创建工作2014年，杭州萧山区万向小学、杭州市萧山区瓜沥镇第一初级中学、杭州市萧山区高桥初中、杭州市衙前幼儿园等四所学校被命名为省级“绿色学校”；萧山区湘湖小学、萧山区浦阳镇小、萧山区联兴小学、萧山区钱江小学、萧山区临江新城实验小学、萧山区新塘幼儿园、萧山区钱江世纪城幼儿园、萧山区新塘幼儿园（琴山下分园）、萧山区瓜沥第三幼儿园、萧山区靖江幼儿园、萧山区河庄幼儿园、萧山区河庄钱江幼儿园、萧山区临江幼儿园等13所学校被评为第十一批区级“绿色学校”。萧山区新塘小学、中国水利博物馆被命名为区级环境教育基地。 七、专栏 1、排污申报和排污收费工作 2014年，萧山区对644家企业开征 排污费3083.6万元，其中征收581家企 业废水、废气排污费，共计2768.7万元，63家企业噪声排污费，共计314.9万元，全部清缴入库。国控企业每季度的排污费明细在国家监控企业在线填报平台中公告。 2、建设项目环境管理工作2014年，区环保局审批建设项目环评2636个，其中工业及公建项目审批2222个，总投资846.83亿元，环保投资8.04亿元；三产项目审批414个，总投资约4.25亿元，环保投资0.24亿元。共组织建设项目环保“三同时”验收274个：其中工业项目217个；房地产环保设施现场检查项目47个；三产简易验收项目10个。夜间建筑施工审批518家次。共否决选址不当或不符合产业发展导向的项目36个，其中工业项目25个，三产项目11个。 3、污染源自动监测监控系统建设工作2014年，萧山区联网并验收的污染源在线监测监控系统有181套，其中废气50套、废水131套。区环保局做好自动监测管理工作，自动监测数据有效性审核工作完成率100%，全年开展有效性审核224家次，总体合格率（通过率）100%，审核工作开展率和合格率均达到要求。 4、环境法制建设2014年，区环保局进一步落实权力阳光运行机制，继续开展“通用行政处罚网上审批”系统运行工作。编制《萧山区环保局2014年普法教育依法治理计划》，并继续开展“十二五”期间环境普法和依法治理工作。进一步完善执法责任制和重大决策集体讨论制度，大力推进依法行政。进一步加大环境法制宣传力度，营造良好的环境保护氛围。开展制作说理性行政处罚决定书工作，进一步增强行政处罚决定书的说理性。对434起环境违法案件依法作出行政处罚决定，处罚金额2524万元，责令停产302家次。申请并配合法院强制执行环境违法案15件，继续保持对环境违法行为的高压。 5、辐射管理工作2014年，我区受理辐射安全许可证申请、延续和变更初审20家。全年检查放射源、射线应用单位及熔炼企业206家次，出动辐射现场检查人员520人次。处理辐射信访14件。收贮9枚闲置和废弃的放射源。截至年底，全区纳入监管的辐射工作单位151家、熔炼企业53家，全年未发生一起辐射安全事故。 6、污染物减排工作化学需氧量、氨氮减排情况。2014年，区环保局继续加大对污水处理厂的日常监管，确保污水处理厂出水水质稳定达标；加大污水管网建设力度，日新增生活污水量2.1万吨/日；重点推进30个减排工程治理项目的建设以及5个关停项目的实施；加大对已建成中水回用设施的监管力度，确保其稳定发挥减排作用。化学需氧量、氨氮全年排放总量分别比上年减少1966.2吨、294.9吨，较2013年分别下降5.64%、8.78%。二氧化硫、氮氧化物减排情况。2014年，二氧化硫减排重点推进6家10吨以上非电企业燃煤锅炉DCS 及在线系统安装、恒逸己内酰胺新建脱硫设施等工程，同时加强对萧山发电厂和其余12家热电 企业脱硫设施的监管，全年二氧化硫削减率为5.06%。氮氧化物减排重点抓萧山发电厂及12家热电企业脱硝监管减排、两家水泥生产企业结转关停，全年氮氧化物削减率为15.17%。 7、环境监测工作2014年，萧山区环境监测能力不断得到加强，现有实验室监测仪器设备价值1760多万元，达到全国环境监测站建设标准（东部地区三级站）要求。萧山区现有4个环境空气自动监测站和4个水质自动监测站，通过引入有资质的第三方运维模式，加强对各环境自动监测站的运行管理，确保自动监测数据的有效性及准确性。启动了临浦大气自动站、湘湖备用水源地自动站的建设，全年实时发布国控点（城厢街道）自动站的大气环境质量数据。按时完成萧山区环境质量的常规监测及数据上报工作；完成626家次市控以上重点污染源的监督性监测；完成326家企业委托性监测；完成517家“三同时”项目和限期治理的验收监测；完成43家企业在线比对验收监测。编制纠纷、举报、执法、比对、委托等报告1700余份。全年累计完成手工监测数据4.5万个。开展的实验室室间比对符合性良好，顺利通过各级管理部门的能力验证和体系检查，考核结果均为满意。环境监测技术水平不断提升，萧山区环境监测站的监测能力已达到170项。参加了由杭州市环保局、杭州市总工会、杭州市人社局主办的全市大气环境监测工职业技能竞赛，萧山站监测人员获得全市第四、第六名的佳绩。 8、环境宣教工作2014年，区环保局以“6·5”世界环境日、“6·30”浙江省生态日为宣传契机，通过广场咨询、电视、广播、户外媒体、网络和报纸杂志等多种形式，开展生态环保宣传教育活动，全年开展主题宣传活动5次。围绕环保中心工作，实施宣传项目12个，在党报、党刊、党媒等发表专版、专栏、专题100余期（篇），编发各类简报60余期，发放环保宣传手册、画册等宣传材料12000余份，向上级部门报送各类环保信息300余篇。举办生态环保大讲堂，开展环保法律法规培训，组织重点企业代表和镇街环保员进行新《环保法》培训200余人次。积极搭建环保公众互动平台，做好区环保局门户网站的维护运行，完善环保政府信息公开，开设“萧山环保”政务微博、微信。 9、环境安全及信访和提议案处理2014年，区环保局严格执行《萧山区环境污染和生态破坏事故应急预案》，督促区内环境安全重点监管企业进一步健全应急预案，完善应急设施，加大应急演练，预防环境安全事故，降低安全风险。全年无特别重大、重大及较大环境事故发生。 是年，区环保局受理各类信访6899件，其中省、市、区各级部门转来重要信访件2540件，本级受理来电投诉4033件，来信来访88件，有奖举报238件。2014年度信访处结率和反馈率均达100%，满意率95%。2014年主办人大建议19件、政协提案28件，共计47件，满意和基本满意率100%。 水清岸绿的城区生态公园。

写字楼市场调查报告范本

杭州城西写字楼项目市场调查报告 （莱茵·矩阵国际） 2011年7月7日

目录Content 一、2011年杭州房地产市场概况 (33) 1.市场总体情况 (33) 2.本章小结 (1111) 二、区域概况 (1212) 1.新城西向西大突破 (1212) 2.杭州三高人群聚集之地 (1212) 3.城西发展规划 (1313) 4.本章小结 (1313) 三、区域内写字楼概况 (1414) 1.区域内知名写字楼概况 (1414) 2.区域内其他在售写字楼概况 (1717) 3.本章小结 (1818) 四、板块内写字户驻户概况 (1818) 1.驻户概况 (1818) 2.本章小结 (2020) 五、区域配套 (2020) 1.主要配套情况一览 (2020) 2.本章小结 (2323) 六、市调总体结论： (2424) 1.市场前景 (2424) 2.目标客户群体 (2424)

一、2011年杭州房地产市场概况 1.市场总体情况 自1月26号更加严格的“新国八条”以及2月28日杭州细则出台以来，住房交易市场呈现疲软，而未在限购之内的商业地产则迎来春天。 2月28日杭州细则出台后，截至3月8日，杭州楼市位列销售排行榜前十位的楼盘中，有9个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。 政府楼市调控剑指住宅，不少开发商业务转型，将战略布局重点放到商业地产上；与此同时，看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地寻找落脚点，夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场，似乎都在昭示：商业地产春天的到来，已具备了诸多利好因素。 （1）2011年4-6月土地出让情况

杭州∣错过了未来科技城,你不能再错过这里了

杭州∣错过了未来科技城，你不能再错过这里了 关于楼市，尽管2017年全国大市场普遍不被看好，认为多少要跌一点，而之前暴涨的深圳目前的房价也回归到2016年年中水平，但是杭州作为新一线城市，依旧受到了开发商们的热捧，加之G20亚运会的重大利好，限购之后，土地市场依旧火热：以12.26年底收官战为例，16块土地平均溢价率50.6%，其中景芳三堡地块，楼面价43288元/㎡，溢价率72%，为杭州历史第二高地价，仅次于绿城潮鸣地块。截至12月底，杭州市住宅成交均价已超2万元/㎡，全市万元房难觅，如此下去，刚需客怕是要被挤出绕城高速的节奏啊，那绕城内还有没有价值洼地呢？壹直到看到一条微博萧山科技城是哪里，没听说过啊，惠灵顿公学又是什么来头？一年学费25万！关于惠灵顿公学英国惠灵顿公学（Wellington College），1859年宣告成立。是维多利亚女王为纪念大不列颠军事家并曾两度任英国首相的惠灵顿公爵 而命名。是英国最大和最辉煌的世界顶级贵族名校之一。目前，全国只有两所，一所在天津，一所在上海，而上海的这所学费一年是25万元。关于萧山科技城别说普通老板姓，就是地产人，清楚的估计也不多，因为它确实默默无闻，没有什么话题，板块内在售楼盘也很少，仅众安·景海湾、科尔·世纪外滩和东南钱江蓝湾孤零零地矗在江边，而且都是老

盘了。这是萧山科技城的板块规划图规划起点也很高：板块致力于打造以生物技术、新一代信息技术为导向，科技金融为支撑的产业高地；发展以高端生产性服务业为特色、支撑区域经济转型升级的产业服务高地和吸引全球创业创新创 意人才集聚的城市服务高地，最终形成“ 人、产、城高度融合的国际化新城”。其实萧山科技城2013年便提出来了，只是板块内在售楼盘少，又各自为政，没有将板块热度好起来，所以一直默默无闻。但是，前不久也就是12.26杭州土地拍卖收官战，它出让了三块宅地，却闹了点动静。拍地前被爆标书不够了……官方回应：没必要玩猫腻。然而，12.26当天土地拍卖结果却是这样的：和其相距3公里的新街地块，楼面价已经逼近1.3万元/㎡，而传化是萧山本土民营的龙头企业。后来得知，萧山科技城核心区是由政府主导，传化集团和上海陆家嘴三方共同打造。看来为了发展产业引进人才，政府也不想板块房价涨的太快，还可以让本土企业分一杯羹，何乐而不为呢。贰那么我们来简单分析下萧山科技城这个板块：1.区位极佳，非常靠近钱江世纪城，直线距离仅4公里，而钱江世纪城与钱江新城是杭州未来的市中心（市民中心2016年年中，市政府各单位就悉数入驻了）；2.交通优势明显，在机场与杭州东站之间。往东就是机场和大江东，往北下沙和九堡，目前仅有通城高架（东湖高架）连通，未来将新增一条过江隧道，通过通城高架网东站非常方便；还可承

昆明写字楼市场调查报告

昆明写字楼市场调查报告

目录壹、序言 贰、昆明写字楼的发展过程 叁、昆明写字楼的分布情况 肆、昆明写字楼产品分析 1、写字楼与商住楼的比较分析 2、昆明写字楼存在问题和特征 伍、昆明写字楼市场供需关系分析 1、总体需求特征 2、昆明在售写字楼分析 3、昆明写字楼潜在供应 4、昆明在售、未来写字楼供应情况 5、案例分析 陆、昆明甲级写字楼需求预测 柒、总结

一、序言 写字楼的发展和城市经济的发展息息相关。写字楼作为经济活动的一种载体，同时也作为房地产领域中一项高端的投资产品，其价值取向则来自于整个城市的经济发展水平，经济的发展方向和速度，会对整个写字楼及其投资市场带来很大的波动；而针对不同城市区域市场，城市的区域特征、及其区域经济结构、产业结构将会形成不同需求特征的写字楼市场。 昆明的经济结构及规模是制约写字楼发展的主要因素，就目前写字楼市场需求状况来看，主要的需求对象是中小企业或创业群体，从而导致整体写字楼市场定位较低。从产业结构特征来看，昆明主要发展二、三次产业，云南地处西南，经济发展相对落后，并且属于旅游大省，服务业及商业贸易发展日益频繁，政策环境不断改善，一批中小企业迅速发展起来，市场对办公物业的需求增大。随着昆明城市规划、经济发展潜力、竞争力的不断提升，市场对高端写字楼物业的需求将增大，同时个性化商住办公产品也将不断涌现。 二、昆明写字楼的发展过程 根据昆明市房地产开发协会统计调查显示，昆明市内的高层、小高层建筑中，建设于上世纪六十年代的有4幢，七十年代的有10幢，八十年代的有50幢，而建于九十年代以后的高层建筑则超过了660幢。在这些高楼大厦中，写字楼占了较大份额，总建筑面积超过40万平方米。

写字楼市场调研报告

写字楼市场调研报 告

写字楼市场调研报告 上半年北京各商圈新项目及CBD、金融街、商圈望京项目调查表（详见附见） 市场回顾 1-5月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。 供应量 CBD和长安街商圈供应量近10个大型项目，使该区竞争进入白热化阶段。 金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于第一季度正式供应市场，新增办公面积近17.4万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方米，虽较第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，

使市场整体空置率继续提升，达到18.3%。长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方米的办公面积。 北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，IT产业如火如荼，景象万千。但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。近两年约150万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。 朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。

需求 北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。例如，一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为13万平方米的两幢写字楼；日本基金Re-plus购置华贸中心两座尚未完工，总面积12.38万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在28亿元人民币以上。市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。另外，一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方米的办公面积。 空置率 根据戴德梁行发布的北京市一季度甲级写字楼报告显示，一季度空置率已经达到18。3％，为近年来最高。 租赁市场

杭州市萧山区地名分区规划

杭州市萧山区地名分区规划（第二次征求意见稿） 杭州市萧山区民政局 杭州市萧山区地名委员会办公室 二○○八年七月

杭州市萧山区地名分区规划 文本目录 第一章总则 (1) 第二章地名网络建设策略 (2) 第三章城镇地名体系框架 (3) 第一节地名体系的空间布局 (3) 第二节地名布局规划的要点 (5) 第三节“一副三组团”及其他区域的地名布局引导 (6) 第四章路网名称规划方案 (12) 第一节路网名称规划原则 (12) 第二节主要道路名称规划方案 (12) 第三节次干路名称规划方案 (13) 第五章地名文化保护规划 (13) 第六章地名标志体系规划 (15) 第七章实施规划的保障措施 (18) 第八章附则 (19) 附件一：萧山区城市快速路和主干路名称规划方案一览表

(20) 附件二：萧山区城区（副城）快速路和主干路名称规划方 案一览表 (24) 附件三：萧山区临浦组团道路名称规划方案一览表 (28) 附件四：萧山区瓜沥组团道路名称规划一览表 (31) 附件五：萧山区义蓬组团道路名称规划方案一览表 (33) 附件六：萧山区党山镇道路名称规划方案一览表 (40) 附件七：萧山区浦阳镇道路名称规划方案一览表 (41) 附件八：萧山区进化镇道路名称规划方案一览表 (42) 附件九：萧山区河上镇道路名称规划方案一览表 (43) 附件十：萧山区楼塔镇道路名称规划方案一览表 (44)

杭州市萧山区地名分区规划（文本） 第一章总则 第1条为适应萧山区经济社会发展需要，科学、合理地进行地名管理，提高地名为城市化服务的整体水平，保持本辖区地名与城市建设协调发展，依据《杭州市萧山区分区规划》和国家关于地名管理的有关规定，结合萧山实际，特制订本规划。 第2条本规划是地名命名、地名管理有关技术标准和业务规范的指导性文件。凡萧山区内城镇与农村，规划、设计和确定地名及与之相关事项，应符合本规划的有关规定。此外还应符合本规划未涉及的国家、省、市有关地名管理法规、标准和规范。 第3条萧山区地名分区规划分为地名总体层面与路网名称详细规划两个层次。地名总体层面的规划范围，包括萧山区1420平方千米行政管辖范围内的城乡；路网名称详细规划的范围是“一副三组团”及其他建制镇范围内尚无名称的规划路网。 第4条本规划与杭州市萧山区城市分区规划基本保持一致，具体为： 近期：2007年—2010年； 远期：2011年—2020年，远景展望至2050年。 第5条规划依据 1.《地名管理条例》（国务院颁布，1986年1月23日起施行）。 2.《关于我同外国结为友好城市不以对方地名、人名命名街道或建筑物的通知》（国办发〔1987〕26号）。 3.《关于加强地名文化遗产保护的通知》（全国地名标准化技术委员会2004年6月8日发布）。

深圳写字楼市场调研报告

深圳写字楼市场调 研报告 1 2020年4月19日

深圳写字楼市场研究报告 总体判断 人行深圳市中心支行货币政策分析小组近日发布上半年金融运行 报告。报告显示:深圳市金融平稳运行,深圳市金融机构存贷款小幅增长,结售汇顺差继续扩大,深港合作成效显著,存贷款利率水平呈上升趋势,货币市场利率持续走低。深圳市货币市场交投活跃,证券市场继续处于调整之中,保险市场发展势头良好,外汇和黄金市场持续快速发展,房地产市场宏观调控效果显现。 1 货币信贷概况 一、写字楼宏观市场环境 前三季度深圳写字楼市场成交统计 套数建筑面积(㎡) 金额(元) 均价(元) 第一季度515 79470 11754 第二季度385 74583 11560 第三季度153 29072 1 合计1053 183125 11716 1. 有效供给不足,成交量下降两成 指标前三季度前三季度同比 成交套数1922 1053 ↓45.2% 成交面积230163㎡183125㎡↓20.4% 成交金额2,199,934,336 2,145,480,900 ↓2.5%

前三季度深圳写字楼市场累计成交1053套,总建筑面积183125㎡,成交金额21.45亿元,分别下降45.2%,20.4%,2.5%。 1-3季度新入市销售的写字楼仅中银大厦、金润大厦、鼎城国 际及华融大厦四个项目,市场基本处于存量消化阶段,上半年成交量 与同期基本持平,进入第三季度受供给不足的影响,各项统计指标迅 速下挫,并为第四季度写字楼市场的全面爆发积聚了能量。 2. 第四季度市场全面爆发,成交创历史记录 进入第四季度以后,卓越时代广场、金中环、凤凰大厦、新世界 中心、星河世纪写字楼、国际交易广场、海岸城东座等项目集中入 市,供应总量超过50万㎡,由前三季度的需求市场迅速转入供给市场,潜在的购买力得到了极大的释放,受投资市场的带动,写字楼销售出 现了罕见的抢购现象,总建面12万多平方米的卓越时代广场推出不 足一个月销售率就突破了40%。据初步统计,第四季度深圳写字楼的 成交量超过15万平方米,全年突破30万平方米已成定局,为1997年以来的历史最高记录。 3. 价格整体走高 前三季度深圳写字楼市场整体成交均价11716元/平方米,与去年同期9558元/平方米的均价相比上涨幅度超过22%,进入第四季度 以后,以卓越时代广场为代表的高端写字楼物业成为市场的主力,在物业品质及投资市场的双重推动作用下,市场成交价格进一步大幅度 提升,时代广场、新世界中心、国际交易广场的均价都突破了18000元/平方米。

钱江新城核心区控制性详细规划-文本

前言 在世纪之交，杭州市以行政区划调整为契机，开始实施跨江、沿江发展新战略，城市空间从围绕西湖建设发展的“西湖时代”正式跨入以钱塘江沿岸为依托，两岸夹江联动发展的“钱塘江时代”。作为这一转折的标志，在钱塘江北岸滨江地带建设15平方公里的钱江新城成为新世纪杭州城市发展的重大战略举措。 本次规划区域位于钱江新城的核心地段，经过几轮规划和一系列分析论证后，其规划面积由原来的2.56平方公里扩大到4.01平方公里，目前杭州大剧院和部分区域性基础设施已先期启动，钱江新城核心区的建设已进入实质性阶段。2001年初由上海市城市规划设计研究院编制了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，又邀请德国欧博.迈亚公司编制了“钱江新城核心区城市规划国际咨询”方案等，为有利于将上述方案中好的设计理念得以贯彻实施，并指导下一步各具体区块的城市设计、详细规划和建筑设计，特编制本规划。 2003年1月30日，由杭州市政府组织，在钱江新城建设指挥部召开了由各职能部门参加的规划审查会，提出很多有建设性的意见和建议，本规划文件以该会议纪要（见附件）为依据，对相关内容进行调整并形成该正式文本。 杭州市城市规划设计研究院 二○○三年三月

第一部分回顾与总结

回顾与总结 一、规划演变过程 杭州市钱江新城核心区的规划从90年代初开始酝酿到现在的10多年时间里，经历了从设想到逐渐成熟的各个阶段，其中的几轮规划和无数次的论证都为本控制性详细规划的编制打下了良好的基础，具体来说： 第一阶段：定性与功能探讨 虽然在80年代末到90年代中期，有许多规划界专家学者提出城市向钱塘江边发展的思路，但最终以法律的形式确认是在1996年对杭州城市总体规划进行修编中，明确提出了在钱塘江边的原江滨二、三号区块建设杭州未来的商务中心区（CBD）。以此为契机，由杭州城市规划设计研究院对该地区的功能定位进行了探讨，并提出建设为城市内部服务并兼顾中央商务职能的城市新中心的概念。 第二阶段：规划雏形初现 99年杭州市规划局组织编制了《杭州市钱塘江两岸城市景观设计》，对该地区与城市的联系，空间形态、功能区块的划分进行了概念方案的设计，并由杭州市规划院进行了控制性详细规划方案的编制。以此为基础，2000年底开始由上海市城市规划设计研究院为主进行了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，规划中对区域与外围城市交通的衔接、与城市形态、功能结构的关系等内容提出了大量建设性意见，并通过借鉴国内外CBD的开发建设经验对杭州城市新中心（现称钱江新城核心区）的开发容量提出明确的建议，规划中提出的交通保护核、办公园区（OFFICE PARK）等概念都为此后的规划所贯彻和采纳。 上海院《杭州市江滨城市新中心城市设计》 第三阶段深化完善阶段 在上两个阶段规划、论证基础上，伴随杭州市政府要求设立15平方公里钱江新城这一重大决策的提出，和以杭州大剧院为代表的一些重要市级公共建筑在核心区块的启动，杭州从“西湖时代”转向“钱塘江时代”不再是纸上谈兵，已经跨出了坚实的一步。为了更好地建设杭州新城市中心地区，杭州市规划局邀请上海市城市规划设计研究院和浙江省城乡规划设计研究院对整个钱江新城地区进行了概念规划；与此同时，钱江新城建设指挥部邀请德国欧博迈亚公司对核心区进行了城市设计方案咨询，杭州市规划局组织了《京杭运河杭州段综合整治与保护开发战略规划》等规划，为核心区的建设提供了大量好的设计理念， 在综合上述规划后最终形成了由杭州市城市规划设计研究院编制的

杭州市城市规划分析

杭州市城市总体规划分析 建筑41班 米兰 2140703006 摘要： 杭州市作为我国著名的历史文化名城之一，杭州市城市建成区从最初的矩形发展到扇形，再发展到目前以钱塘江为轴心的沿江、跨江多核组团式布局模式，已初步呈现出 现代化大都市的空间格局。其多中心的城市发展模式和规划非常值得我们学习和借鉴。关键词：杭州、多中心、城市总规划、历史文化名城

（一）历史沿革及规划发展历史: 杭州城市空间结构从清末至2l世纪经历了多次变革： 清末至2l世纪80年代为团状与指状形态下的单中心集聚结构，城市的主中心主要位 于湖滨和吴山地区，功能以混合为主，城市各类公建都集中于此； 而进入90年代后，城市形态仍以团状为主，但城市中心结构出现了显著的变化，即在原中心北部建立了新的城市中心一武林区域，同时外围也形成了两大副城——下沙和 滨江，城市向多中心发展，而城市功能在地域空间上也出现了分化趋势； 到2005年以后，随着跨江战略的深入实施，杭州市城市总体规划(2001．2020)指出 杭州市未来的发展要从以旧城为核心的团块状布局模式，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组团式布局，形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构。 目前杭州城市逐步形成了多中心、网络化、组团式的空间结构，各个中心功能专业化 发展更为明显。 一、杭州市第一次城市总体规划（二十世纪八十年代）

这是杭州第一个经国务院批复的城市总体规划。从1978年开始编制，1983年5月经国务院正式批准。此次规划的规划期限为1985年到2000年。定义杭州市的城市性质为浙江省省会所在地，是国家公布的历史文化名城和全国重点风景旅游城市。城市总 体布局按照“保护西湖风景，开辟钱江新区，逐步改造旧城，配套生活设施，调整工 业结构，发展卫星城镇”的原则进行空间布局。 二、杭州市第二次城市总体规划（2000年） 该轮总规对上世纪九十年代至本世纪初的杭州城市发展起到了重要的规划指导作用，引导城市空间有序拓展，对杭州未来的发展奠定了主基调。城市性质上，开始通过分层次确定城市的主导功能，较好的解决了发展旅游和发展工业的关系。城市布局上，开始向沿江、跨江多核组团式发展，特别是城市新中心即后来的钱江新城核心区的建设，奠定了从西湖时代向钱塘江时代转变的基础。 从1993年开始编制，1996年行政区划调整，新设滨江区。2001年3月，杭州市行 政区划再次调整，设立设立萧山区和余杭区，市区行政范围进一步扩大。 此次总体规划的期限为2000年到2010年，城市性质是国际风景旅游城市和国家历 史文化名城，长江三角洲重要中心城市，浙江省的政治、经济、科技、文化中心。城市布局发展方向调整为以主城为基础，沿跨江、沿江两条轴线，向东、向南发展，严格控制向西发展；布局形态，从现状的旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴心，跨江、

深圳市写字楼市场调研报告

深圳市写字楼市场调研报告 一、深圳市写字楼市场概况； 深圳市主要的写字楼分布在福田中心区、罗湖地王商圈区、南山后海新区、车公庙区、南山科技园区5个片区，5个片区我们概括如下： 从深圳写字楼主要的5个片区来看，最近几年有项目在售的主要是福田中心区、车公庙和后海新区，罗湖地王商圈作为老牌商务中心在规划发展上空间较小，而我们将主要从在售项目所在片区的销售情况来分析深圳市写字楼目前的市场情况。 1、目前市场情况；

深圳市福田中心区无论是从发展现状还是规划前景来看，无疑是最受客户认同的商务中心区，福田中心区现阶段卓越世纪中心33000元/平米的销售均价，较高的达到140元/平米的租赁价格均是深圳市的价格标杆。但是这个价格标杆并不是绝对的，因为一些片区的地标性建筑，比起中心区的一些普通甲级写字楼在租赁和销售价格上都要高，如招商银行大厦等。因此写字楼的价值导向除了区位外，其能否作为地标性建筑同样是重要的价值导向，如同为中心区的卓越时代广场和财富广场，两者租金差距达到了近30%。 后海商务中心现阶段主要的写字楼只有天利中央商务中心和海岸城东西座，未形成规模效应。 虽然认同度上还比不上受福田中心区辐射的深南大道沿线车公庙片区（NEO企业大道售价高过后海商务中心售价约13%），但后海片区商业配套成熟，有海岸城、保利文化中心的购物商场，同时规划有总部经济区和高尚住宅区，发展潜力巨大。 盛唐大厦和金谷3号所在的车公庙滨海大道沿线物业，整体配套和规划档次均较低，销售均价为19000元/平米左右，租金在80元/平米左右，比后海商务中心普遍低10%。 2、市场价格变化情况分析； 中心区二手写字楼售价成交价分析 中心区二手写字楼租金成交价分析

宝盛世纪中心基本情况

宝盛世纪中心基本情况

一、宝盛世纪中心的地理位置 宝盛世纪中心位于钱塘江南岸钱江世纪城内，杭州钱江新城隔江相望。一）钱江世纪城相关介绍 1、钱江世纪城在杭州城区的位置

1、钱江世纪城在萧山城区的位置 2、钱江世纪城在在杭州城市规划中的位置

3、钱江世纪城规划结构图

4、钱江世纪城功能 作为未来杭州城市中央商务区（CBD）的重要组成部分和城市双心结构的核心内容，钱江世纪城的发展模式定位为：立足长江三角洲，作为以上海国际商务中心区为龙头的整体商务功能的扩展和延伸，与钱江两岸遥相呼应，优势互补。在发展中，充分结合地形，尊重自然，构筑现代生活。 建成后的钱江世纪城将具有七大功能： （1）行政管理功能。 由于萧山独特的交通区位和往浙江省南部、东部等大部分地区的辐射能力，高层次的行政管理中心将入驻钱江世纪城，与钱江新城杭州市级行政管理中心相呼应。 （2）商务办公功能。 由于钱江新城面积较小，市级行政管理机构及其附属机构的入驻将占用相当数量的土地，因而大量的商务功能可择位于用地相对宽广的钱江世纪城，其次，萧山工业产业发展迅猛，将来330平方公里的江东工业园区和临江工业园区的建设将强化萧山的产业功能，真正成为世界的制造工厂，国内外大型公司将云集萧山，钱江世纪城将作为公司总部的首选，成为世界制造业的窗口，因而商务中心功能将是钱江世纪城的主导功能，其次，萧山是水、铁、陆、空四位一体的交通枢纽，依托交通枢纽可培育现代化的物流中心，并以此为依托，强化钱江世纪城的商务功能，为了考虑区域内部用地的兼容性和灵活性，亦可如钱江新城，规划部分公寓式办公建筑和宾馆等设施，兼具商务与居住功能。 （3）金融贸易功能。 金融贸易功能是与商务办公功能互相补充，两者不可缺一的功能组成部分，钱江世纪城作为商务功能的集中区，为金融贸易功能的发挥提供了机遇，其内容包括各项与金融有关的产业，例如银行、证券、保险、期货、旅馆等。 （4）科技信息功能。 萧山的产业发展正在向高新技术迈进，与其相邻的钱江科教城的科研成果需要转化为现实生产力，而行政、商务、金融贸易等综合功能的汇集必然使钱江世纪城成为信息中心，因此，科技信息功能是钱江世纪城不可缺少的功能，这也呼应了现代产业发展过程中科、工、贸一体化的发展态势。 （5）空港服务功能。 钱江世纪城与萧山国际机场近在咫尺，联系便捷，具有作为空港服务基地的天然优势，并

杭州市城市总体规划(2001-2020)

杭州市城市总体规划（2001-2020） 杭州市城市总体规划—规划图(查看大图) 一、杭州市城市现状(2005年) 二、规划期限与目标 1、规划期限 近期：2001~2010年； 远期：2011~2020年； 远景：展望到2050年左右。

2、规划目标 杭州市发展目标：经过20年的努力，经济社会发展主要指标达到或接近发达国家水平。进一步发挥杭州在以上海为龙头的长江三角洲地区重要中心城市的辐射带动作用和在全省的整治、经济、文化、科教中心作用，强化科技创新和中心城市的综合服务功能，逐步把杭州建设成为经济繁荣、社会和谐、设施完善、生态良好，具有地方特色的现代化城市。 本轮规划的主要指标如下表：

三、城市规划布局：形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。 杭州市城市总体规划结构图 2007年2月16日国务院正式批复杭州市城市总体规划（国函［2007］19号），在批复中明确了杭州的城市性质和功能定位，确定了“一主三副六组团”的城市格局，即：从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组团式布局。采用点轴结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间，形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。从此杭州市城市的发展由“西湖时代”走向“钱塘江时代”。 ●一主三副：一“中心城区” 三“副城：江南城临平城下沙城” ①中心城区：即一主三副，由主城、江南城、临平城和下沙城组成。承担生活居住、行政办公、商业金融、旅游服务、科技教育、文化娱乐、都市型和高新技术产业功能。逐步形成体现杭州城市形象的主体区域。 ②江南城：由滨江区、萧山城区和江南临江地区组成，是以高科技工业园区为骨干，产、学、研协调发展的现代化科技城和城市远景商务中心。沿江地区为居住生活区、公建区和远

海口市写字楼调研报告

海口市写字楼调研报告 一调研方法 本次调研采取了四种方法： 1 中介公司调研 中介调研主要是通过中介公司了解海口市的写字楼供求状况。为保证本次调查具有代表性，本次调研的选取了海口市四个传统商业集中片区：国贸、龙华路、海秀路（明珠广场周边）、海甸岛。 2 政府部门调研 以课题调研的名义到海口市住建局、规划局调研相关报建数据。该次调研获得了相关政府部门的支持。 3 实地走访 对写字楼的现在租住情况采用逐层走访的形式，看了嘉陵大厦、帝豪大厦等写字楼。 4 网络信息收集 通过网络简单收集了海口市写字楼的租赁、销售、建设情况及相关的信息。 二调研发现 1 供应状况 近3年开盘的写字楼主要集中于国贸附近包括：正大国际、玉沙国际、北京大厦、时代广场等，目前这些项目销售状况比较好，基本销售完毕。 已经在建的有海南大厦、海航国际广场等项目约36万平方米；

预备建设的有广物滨江海岸、国瑞城、西岸首府等，面积约100万平米。预计在3-5年左右投入市场。 目前的由于建成的写字楼大多销售完毕，在建的写字楼还没有正式进入销售，因此写字楼市场供应呈现稍微紧缺状态。 2 海口市写字楼租售价格 海口市写字楼的销售价格根据口岸不同，目前约在 1.3-2万/平米。其中，天宇国际等国贸高端写字楼销售价格约2万，海秀路新望海楼预售价格1.3万。 海口市写字楼的租赁价格根据区位、楼龄不同差异比较大。具体租赁价格情况见下表： 3 写字楼的入住特点 海口写字楼入住主要表现为以下特点： （1）小公司多，大公司少。目前在写字楼办公的大公司较少，

多数是小公司，租住面积小。在一般的写字楼中，整层租用的不到整栋楼的四分之一。这和海南本身人口少、资源少、商业企业少的商务环境相吻合。 （2）低端公司多，高端公司少。从实地踏勘写字楼的情况来看，根据公司的装修来看，低端公司比较多，高端公司较少。比如，在一些城市，类似于装修公司等劳动密集性的小公司入住中高端的写字楼情况较少，但在海口，中、小的装修公司入住中端写字楼的情况较多。 （3）口岸决定价格。目前海口的写字楼基本集中在国贸，价格也以此段为最高。 （4）中心传统城区写字楼稀缺。海口的传统城区在于龙华路、海秀路、海府路，这些地方写字楼稀缺。 （5）新开盘写字楼入销售情况好，入住率不是太高。以天誉国际为例，整个楼层基本销售完毕，但是整栋楼得入住率并不是很好。 三调研解读 （1）海口目前的写字楼暂时处于供需基本平衡状态，这种平衡将会在短期内打破。 写字楼销售价格与住宅价格的比值一般视作写字楼市场供需状况的一个指标。当两者之比小于2时，说明市场需求不大；等于2时，供需平衡；大于2时，市场需求较大。目前海口市的写字楼销售价格与住宅的销售价格大约等于2，说明供给与需求处于一种较为平衡状态。这一点也为海口市目前的市场供给状况所验证。海口写字楼租售市场待租、转租的写字楼面积并不大，但市场远远没有出现产品紧缺

2019年度浙江省建设工程钱江杯奖(优质工程)获奖工程名单

附件： 2019年度浙江省建设工程钱江杯奖 （优质工程）获奖工程名单 （排列不分名次，括号内为项目经理、总监） 一、房屋建筑工程 1、杭州市桥西单元A33/S42-16地块30班配套小学建设工程;杭州市桥西单元A33/S42-02地块18班配套中学建设工程承建单位：浙江新盛建设集团有限公司（洪建江） 建设单位：杭州市拱墅区教育局（顾斌潮） 设计单位：浙江省建筑设计研究院（姚之瑜） 监理单位：浙江天成项目管理有限公司（葛向荣） 2、丁桥新城体育中心 承建单位：杭州天和建设集团有限公司（柴成栋） 建设单位：杭州市城市土地发展有限公司（裘攀安） 设计单位：华汇工程设计集团股份有限公司（张一宏） 监理单位：浙江求是工程咨询监理有限公司（吴荣保）

3、杭政储出[2013]73号（下城区灯塔单元C6-D12）地块科研大楼项目 承建单位：浙江省三建建设集团有限公司（戚卫东） 建设单位：杭州汽轮机股份有限公司（叶钟） 设计单位：浙江中设工程设计有限公司（吴正群） 监理单位：浙江求是工程咨询监理有限公司（沈建峰） 4、滨江区西兴街道社区卫生服务中心及区公共卫生中心项目 承建单位：杭州兴耀建设集团有限公司（来寿铨） 建设单位：杭州市滨江区人民政府西兴街道办事处（黄黎峰）设计单位：华汇工程设计集团股份有限公司（张一宏） 监理单位：浙江金瑞工程咨询有限公司（肖文华） 5、互联网安防产业基地I标段 承建单位：浙江省一建建设集团有限公司（虞锦华） 参建单位：浙江福田建筑装饰工程有限公司（金立贵） 建设单位：杭州海康威视数字技术股份有限公司（张晓平）设计单位：中国联合工程公司（郭晔） 监理单位：杭州中研工程监理有限公司（谢军）