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资产评估作业综合练习题答案分析

练习题一答案

一、单选题：（共19道试题，每题2 分）

1、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的( B ) A．时期价值B．时点价值C．时区价值D．阶段价值

2、在评估过程中评估主体主要是指( B )

A．会计师事务所C．资产评估事务所B．资产评估师

D．企业高层财务人员

3、在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是( A ) A．评估的特定目的B．评估方法C．评估程序D．评估基准日

4、在下列原则中( D )不属于资产评估的工作原则。

A．客观性原则B．科学性原则C．专业性原则D．替代性原则5、客观公正性原则要求资产评估应该以( D )为依据。

A．历史事实

C．历史事实和现实存在B．现时存在

D．确凿的事实和事物发展的内在规律

6、在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是( B )

A．资产的生产水平

C．资产的历史收益水平

7、资产评估的最基本的功能是( A )B．资产的预期效用D．资产的账面价值

A．评价和评值B．管理C．鉴定D．定价8、资产评估中的资产是一个接近( B )的资产概念。A．经济学B．会计C．法学D．工程学9、资

产评估假设的最基本作用是(B )

A．表明资产评估的作用C．表明资产评估的性质B．表明资产评估面临的条件D．表明资产评估的价值类型

10、运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是( C )

A．使参照物有可比性

C．排除个别参照物交易的偶然性B．便于计算D．避免张冠李戴

11、从理论上讲,构成重置成本耗费应当是( B )

A．实际成本B．社会平均成本C．个别成本D．加强平均成本12、通常情况下可以采用市场法的资产是( D )

A．专利权B．专有技术C．专用机器设备D．通用机器设备13、物价指数法只能用于确定设备的( A )

A．复原重置成本B．更新重置成本C．实体贬值D．功能性贬值14、采用收益法评估资产时，收益法的各个参数相互关系是( A )

A．资本化率越高，收益现值越低C．资产未来收益期对收益现值没有影响B．资本化率越高，收益现值越高D．资本化率对收益现值无关

15、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( B ) A．重置成本B．现行市价C．清算价格D．收益现值

16、折现率本质上是（C ）

A．风险收益率B．无风险收益率C．平均收益率D．个别收益率

17、资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限( B )

A．密切相关C．有一定关联B．无关D．完全一致

18、采用市场法进行资产评估时，需要类似或相同参照物，选择的参照物应该是（C ）

A．全新资产

C．与被估资产的成新率相同资产B．旧资产

D．全新资产或旧资产

19、收益法中收益额的确定，必须是( D )

A．净利润B．净现金流量C．利润总额D．与折现率一致的指标

二、多选题：（共5 题每题3分）

1、资产评估具有( ADE )的特点。

A．现实性B．强制性C．行政性D．预测性E．市场性

2、资产评估中的非市场价值类型主要有( ABC )

A．清算价格B．在用价值C．投资价值D．市场价值E．历史成本

3、签定资产评估业务书的基本内容有( ADE )

A．评估目的D．评估对象B．评估项目风险

E．评估基准日

C．专业胜任能力

4、按资产的构成及获利能力划分，资产可划分( DE )

A．有形资产D．单项资产B．无形资产

E．整体资产

C．可确指资产

5、资产评估的经济原则包括( ABC )

A．贡献原则C．替代原则B．预期收益原则

D．供求原则E．独立性原则

6、采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ABD )

A．时间因素D．功能因素B．地域因素

E．市场因素

C．价格因素

7、采用收益现值法需要的基本参数有(BDE)

A．被估资产总使用年限C．被估资产的实际收益B．被估资产的预期获利年限D．折现率或资本化率

E．被估资产的预计收益

8、从理论上讲收益现值法的折现率应包括( BCD )

A．超额收益率

C．无风险报酬率

9、估算重置成本的方法有( ACD )B．风险报酬率

D．通货膨胀率E．平均收益率

A．重置核算法D．规模效益指数法B．收益折现法

E．市场比价法

C．物价指数法

10、应用市场法进行资产评估必须具备的条件是( ABCE ) A．需要有一个充分发育活跃的资产市场

B．必须具有足够数量的参照物

C．可以收集到被估资产与参照物可比较的指标和技术参数D．市场上必须有与被估资产相同或相类似的全新资产E．市场上的参照物与被估资产的功能相同或相似

11、在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是( BE )

A．历史收益额D．实际收益额B．未来预期收益额

E．客观收益额

C．现实收益额

12、从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( ABCD )

A．资产的重置成本C．资产的功能性贬值B．资产的有形损耗D．资产的经济型贬值

E．资产的获利年限

13、运用市场法评估资产时，通常要求参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，具体包括( ABCD )

A．用途B．供求关系C．性能D．竞争关系E．工艺条件14、评估时采用的物价指数应采用( CD )

A．综合物价指数D．分类产品物价指数B．部门物价指数

E．年平均物价指数

C．行业物价指数

三、判断题：（共5 题每题2分）

1、资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算。

2、资产评估的主体是资产的拥有者或占有者。

3、同一资产在不同的评估目的下，评估值是不同的。正确

4、同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致。

5、资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。

6、市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产是，支付价格不会高于市场相同用途替代品的现行市价。正确

2、资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。正确

3、一般情况下，在收益法运用过程中，折现率的口径与收益额的口径保持一致。正确

4、凡是能带来未来收益的资产，都可以采用收益法评估。

5、一般情况下，运用收益法评估，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。

练习二答案

一、单选题：（共20道试题，每题2 分）

1、机器设备的净价通常是指设备的( D )

A．购买价+运杂费

C．购买价+运杂费+安装费B．建造价+安装费D．购买价或建造价

2、物价指数法只能用于设备的( A )

A．复原重置成本B．更新重置成本C．实体贬值D．功能性贬值

3、计算机器设备的重置成本时，不应记入的费用是( A )

A．维修费用B．购建费用C．安装费用D．调试费用

4、需要安装设备，安装调试周期很长，其重置成本出考虑正常费用，还需考虑( C ) A．调试费用B．安装费用C．资金成本D．运输费用

5、设备的技术寿命与( C )有关。

A．技术B．使用时间C．技术更新速度D．维修保养水平6、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( D )因素。

A．技术B．功能C．地域D．时间

7、设备的有形损耗率等于( A )

A．1-成新率B．1÷成新率C．成新率-1 D．1Χ成新率8、对设备使用程度的判断通常是建立在( D )基础上。

A．查帐B．询证C．预测D．技术检测

9、当设备出现( C )时，评估时需要考虑其经济性贬值。

A．废品率C．使用效益下降B．竞争加剧

D．技术水平相对落后

10、对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( B )

A．增加其实际已使用年限C．增加其名义已使用年限B．减少其实际已使用年限D．减少其名义已使用年限

11、我国城镇土地市场实质是( B )的让渡市场。

A．土地所有权B．土地使用权C．土地收益权D．土地租赁权12、若反映宗地地价水平,哪个( B )指标更具说服力。

A．楼面地价B．土地单价C．建筑单价D．基准地价13、在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( D )

A．实际总收入-实际总费用C．客观总收入-实际总费用B．实际总收益入-客观总费用D．客观总收入-客观总费用

14、基准地价修整系数法属于( C )中的一种具体方法。

A．收益法B．成本法C．市场法D．功能价值法15、地价是( C )的资本化价格。

A．土地成本B．利润C．地租D．土地投资

16、建筑物采用成本法评估中是以( B )为依据的。

A．建筑物预算数C．建筑物价格不变B．同类建筑物客观合理投入额D．建筑物人工费变化率

17、在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( C )

A．.收益现值法B．成本法C．路线价法D．市场比较法18、在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( D )

A．大型建筑物

C．账面成本不实的建筑物B．价值较高的建筑物

D．单位价值小、结构简单的建筑物

19、对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以( B )体现的。

A．土地的功能性贬值C．土地的经济性贬值B．建筑物的功能性贬值D．建筑物的经济性贬值

20、在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( B ) A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法21.若反映宗地地价水平,哪个( B )指标更具说服力。

A．楼面地价

B．土地单价

C．建筑单价

D．基准地价

二、多选题

1、设备成新率的估算通常采用( ABD)

A．使用年限法C．功能价值法B．修复金额法

D．观测分析法E．统计分析法

2、设备的功能性贬值主要表现在( BC )

A．超额的重置成本C．超额运行成本B．超额的投资成本

D．超额更新成本E．设备自然磨损

3、采用收益法评估的机器设备主要有( BE )

A．单台设备D．专用设备B．成套设备

E．生产线

C．通用设备

4、机器设备的重置成本应包括( BDE )

A．日常维修费用B．购置费用C．大修费用

D．操作人员的培训任务5、土地的自然特性有( ABE ) A．土地面积的有限性E．调试费用

B．土地使用价值的永续性

C．用途的多样性D．可垄断性E．不可替代性6、关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是( CD )

A．居住用地60年D．娱乐用地40 年B．工业用地40 年

E．商业用地50 年

C．教科文卫用地50年

7、土地使用权评估的原则有( ABDE )

A．替代原则D．供需原则B．最有效使用原则

E．贡献原则

C．合法原则

8、对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要(BD )

A．自然景观

B．周围环境

C．人文景观

D．面积

9、运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是( DE)

A．考虑成本多方面因素

B．考虑市场价格

C．采取收益评估

D．进行大量评估

E．进行迅速评估

10、用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( ABC )方面与评估对象保持一致。

A．交易类型D．供需圈B．用途性质

E．交易时间

C．交易动机

11、估测建筑重置成本的方法主要有( ACE )

A．重编预算法D．功能价值法B．规模指数法

E．价格指数调整法

C．预决算调整法

12、判断建筑物成新率的主要方法包括( AD )

A．年限法D．打分法B．标准对照法

E．修复费用法

C．成本估算法

13、判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有( BCE )

A．用途不合理

B．使用率下降

C．使用强度不够

D．设计不合理

E．收益水平下降

14、引起建筑物功能性贬值的因素有( DE )

A．政策变化

B．使用强度不够

C．市场不景气

D．用途不合理

E．装修与总体功能不协调

三、判断题：

1、物价指数法是评估设备重置成本最好的估测方法。

2、在机器机器设备评估时间中，确定成新率的唯一手段是技术检验。

3、技术检测是机器设备评估的基础工作之一。正确

4、设备的有形损耗率=1÷成新率。

5、已提完折旧的设备成新率是零。

6、地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。

2、国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。

3、供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。

4、收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

练习三答案

一、单选题

1、在下列无限资产中，不可确指的无形资产是( D )

A．商标权B．土地使用权C．专营权D．商誉

2、我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，账面上反映的无形资产是( D )

A．较完整的B．全面C．定额D．不完整的

3、( D )是评估无形资产使用频率最高的方法。

A．成本法B．市场法C．收益法D．市场法和收益法

4、无形资产的最低收费额是要考虑( D )

A．重置成本B．历史成本C．机会成本D．重置成本和机会成本

5、运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( C)

A．标准性和通用性C．非标准性和惟一性B．非标准性和通用性D．通用性和惟一性

6、无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( A )

A．剩余使用价值B．自然寿命C．有形载体D．已使用年限7、( C )是无形资产使用频率最高的方法。

A．成本法B．市场法C．收益法D．市场法和成本法

8、从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( B )

A．正常利润B．超额利润C．垄断利润D．超额利润加垄断利润9、从本质上讲，商标权的价值主要取决于( C )

A．取得成本

C．商标所带来的收益

三、多选题

1、商标权的特点是( ABD)B．设计和宣传费用D．新颖性和创造性

A．按申请时间优先注册B．独占性C．新颖性D．可转让性

2、专利技术与分非专利技术的主要区别是( BCE )

A．实用性B．保密性C．时间性

D．可转移性E．广泛性

3、无形资产转让的利润分成率的确定方法有( CD )

A．回归分析法B．替代法

4、计算机软件按功能可分为( ACD )

C．边际分析法D．约当投资分成法

A．系统软件B．办公软件C．应用软件D．支撑软件

5、下列无形资产中属于知识产权的无形资产是( ABC )

A．专利权B．计算机软件C．工业设计

D．租赁权E．商誉

6、属于商誉的特征是( AD )

A．商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售

B．商誉是企业整体资产扣除全部有形资产以后的余额

C．商誉和商标基本相同，其价值是一样的

D．商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计算E．商誉的价值呈波形变化

7、当无形资产更新周期主要根据( AC )来判断。

A．产品更新周期B．经济周期C．技术更新周期D．政府政策8、下列无形资产( ABC )等情况出现时会造成无形资产贬值。

A．无形资产再生产费用下降

B．传播面逐渐矿大，社会普遍接受和掌握

C．新的、更为先进的替代性无形资产出现

D．生产的产品成本下降

9、无形资产的功能特性有( BCD )

A．不完整性B．替代性C．积累性D．共益性

三、判断题

1、无形资产单独不能创造收益，必须附着于有形资产才能产生收益。正确

2、无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。

3、无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。正确

4、无形损耗只影响无形资产价值，不一定影响其使用价值。正确

5、商誉不能离开企业而存在，不能与企业可确指的资产分开出售。正确

6．低值易耗品的账面摊余价值可直接作为评估值。F（=全新成本价值×成新率）7．对于产成品不论能否销售出去，都应当按其正常的出厂价格确定评估值。F

（销售状态不同，确定评估值的方法就不同，评估值也不同，对于十分畅销的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值；对于勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值；）

8．上市交易债券可按市场法以其在评估基准日证劵市场的中间价确定评估值。F（收盘价）

9．收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。T

10．股票的价值评估通常与股票的内在价值无关。F（内在价值、清算价格、市场价格有关）

11.资产评估报告由注册资产评估师、项目负责人签字盖章，评估机构加盖公章后生效。

（资产评估机构法定代表人和至少两名注册资产评估师签字，才能生效；且注册资产评估

师只能在一个资产评估机构执行并独立行使签字权力）

2．经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。F

（只能是委托方、资产评估管理机构、和有关政府管理部门使用）

3．用收益法评估企业时，评估时时点企业的实际收益可以直接用来评估企业价值。F

4．对于在评估时产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，不列入企业价值评估的资产范围。T

四、计算选择题

1、某被评估资产建于2002 年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同

类资产环比价格指数分别为：2003年20%，2004 年25%，2005年27%，该资产的重置成

本为( D )

A．254000元B．300000元C．317500元D．381000元

2、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10 年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于( B )

A．100 万元B．123 万元C．175 万元D．200 万元

3、某设备于1990年12 月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为

102%，2008年12 月31 日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120%，则该

设备的重置成本最接近于( A )

A．235 万元B．240 万元C．295万元D．350 万元

4、被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5%。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( D ) A．75% B．83%C．85%D．88%

5、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80 万件，预计该设备尚可使用3 年。假设每件产品的利润为2 元，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于( A )

A．75 万元B．80万元C．99 万元D．120 万元

6、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1 600 件产品的该类全新设备的价值为10 万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的经济型贬值率为(规模效益指数为0.5)( B )

A．0.85B．0.25C．0.75D．0.45

7、被评估甲设备为3 年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10 万元，甲设备尚可使用8 年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于(C)万元。

A．5.34B．25.38C．40.01D．53.35

8、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2 年，其经济寿命为20 年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20 万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为(A)。

A．38 万元B．18 万元C．20 万元D．30 万元

9、评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10 万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20 万元。若该设备尚可使用5 年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于(A)万元。A．56.9B．75.8C．76.2D．113.7

练习四

一、单项选择题

1．对于勉强能销售出去的产品，应当根据(C)确定其评估值。

A．出场销售价格减去销售费用和全部税金

B．出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润

C．出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润

D．可收回净收益

2．关于流动资产的评估，下列说法错误的是( B )

A．对流动资产的评估主要是单项资产评估，一般不考虑综合性价值评估

B．评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素

C．在评估库存材料的过程中，如果存在盘盈盘亏的情况，评估时要以是否存在实物形态

为原则进行评估，并选择合适的评估方法

D．对于十分畅销的产品要根据其出场销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值

3．对于材料的评估，下列说法错误的是( D ) 考虑出厂价

A．企业的材料主要分为在库材料和在用材料，材料的评估主要是对库存材料进行评估B．材料的评估主要采用成本法和市场法进行评估

C．对于近期购进的材料，可以采用成本法或者市场法来进行评估

D．对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估

4．涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在( C )

A．其它资产转让时C．企业整体产权变动时B．企业财务检查时D．企业纳税时

5．上市股票的价格，一般情况下应按(D )确定其评估值。

A．当月一日的收盘价C．评估基准日的中间价B．评估基准日的开盘价D．评估基准日的收盘价

6．上市交易的债券最适合采用( B )进行评估。

A．成本法B．市场法C．收益法D．价格指数法

7．从理论上讲，无风险报酬率是受( D )影响的。

A．资金的使用成本C．资金的经营成本B．资金的投资成本D．资金的机会成本

8．股票的内在价值属于股票的(B )

A．账面价值B．理论价值C．无面额价值D．发行价格9．固定红利模型是评估人员对评估股票( B )

A．预计收益的一种假设C．历史收益的一种客观认定B．预计收益的客观认定D．预计收益的一种估计

10．到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是( B )

A．债券本金B．债券本金加利息C．债券利息D．债券本金减利息11．关于企业价值评估中的折现率，说法错误的是( )

A．折现率不高于投资的机会成本

B．行业基准收益率不宜直接作为折现率

C．贴现率不宜直接作为折现率

D．折现率和资本化率在本质上是相同的，都属于投资报酬率

12．整体资产是指由一组单项资产组成的具有( )的资产综合体。

A．可确指状态

B．独立权益

C．获利能力

D．综合成本

13．对企业整体资产评估一般采用( )

A．收益现值法

B．重置成本法

C．市场比价法

D．破产清算法

14．从市场交易角度，企业的价值是由( )决定的。

A．社会必要劳动时间

B．建造企业的原始投资额

C．企业获利能力

D．企业生产能力

15．从本质上讲，企业价值评估的真正对象是( )

A．企业的生产能力

B．企业的全部资产

C．企业整体资产

D．企业获利能力

16．用于企业价值评估的收益额，一般不使用( )

A．利润总额

B．净利润

C．净现金流量

D．无负债净利润

17．不属于企业价值评估中折现率的测算方法的是( )

A．风险累加法

B．资本资产定价模型

C．加权平均资本成本模型

D．系数法

18．整体资产评估报告书的内容不仅包括有形资产，也要包括负债和权益甚至有时还要考虑以整体资产为依托的( )

A．有形资产

B．无形资产

C．单项资产

D．其他资产

19．资产评估报告书是建立挡案，归集评估档案资料的( )

A．重要信息来源

B．主要内容

C．一个环节

D．重要目的

20．以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是( )

A．评估目的

B．评估对象和范围

C．评估基准日

D．评估原则

21．资产评估报告完成()环节后，可连同评估说明及评估明细表送交委托单位。

A．资产评估师撰写出正式的评估报告

B．和委托方交换意见，对评估报告进行修改

C．撰写出正式评估报告，并审核

D．资产评估报告签发盖章

22．根据资产评估具体准则的分类，《资产评估准则——机器设备》属于(专业性)。

A．专业性准则

B．程序性准则

C．指导性准则

D．指南性准则

23．我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是( ) A．《资产评估操作规范意见(试行)》的颁布实施

B．中国资产评估协会的成立

C．注册资产评估师制度的实行

D．取消国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制

24.下列关于资产评估管理的表述，正确的是( D )

A．资产评估管理，是对评估项目管理

B．资产评估管理，是对国有资产评估管理

C．资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理

D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理

25.对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于( D )

A．基本准则

B．程序性准则

C．专业性准则

D．评估指南

二、多项选择题

1．产成品及库存商品的评估方法主要采用( BC )

A．现值法B．成本法C．市场法D．分类评估法2．流动资产的实体性贬值可能会体现在( cd )

A．应收帐款B．在产品D．在用低值易耗品C．呆滞、积压物资E．货币资金

3．用市场法对在制品进行评估，应考虑的因素主要有( AB ) A．市场价格B．实体损耗

C．管理费用D．变现费用

5．流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为( AB )

A．金额一般较小B．周转速度快C．变现能力强D．价格波动大E．周转速度慢

6．债券作为一种投资工具具有的特点是( AE )

A．收益相对稳定B．可流通C．收益递增

D．可随时变现E．投资风险小

7．长期投资性资产评估的特点有( ABC )

A．长期股权投资评估是对资本的评估

B．债券投资评估是对被投资企业偿债能力的评估

C．长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估

D．长期股权投资评估是对企业重置成本的评估

8．下列中的(AC )收益是固定的。

A．债券B．普通股C．优先股D．面值股票

9．股票评估与股票的( BCD )有关。

A．帐面价值B．内在价值C．市场价格

D．票面价格E．清算价格

10．非上市流通股票评估的基本类型有( BCD )

A．到期一次还本型C．固定红利模型B．红利增长模型D．分段型

E．逐期分红，到期还本型

11．资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在( AC ) A．评价资产评估机构的业务能力和管理能力

B．作为支付评估费用的依据

C．对资产评估结果质量进行评价

D．为国有资产管理提供重要的数据资料（民营企业过多，失去意义）12．资产评估报告书的基本要素一般包括是( )

A．评估方法

B．评估目的

C．评估基准日

D．委托方和资产占有方介绍

E．资产评估立项通知书

13．从资产评估准则体系横向上划分，我国资产评估准则包括( ) A．职业道德准则

B．业务准则

C．基本准则

D．资产评估指南

E．资产评估指导意见

14．评估企业的基本思路包括( )

A．历史所费

B．将本求利

C．企业重建

D．市场比较

E．点面推算

15．企业价值评估中的所选择的折现率一般不应低于()

A．行业基准收益率

B．国库券利率

C．贴现率

D．银行储蓄利率

16．企业价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是( )

A．评估范围

B．评估标的

C．评估结果

D．评估原则

E．评估因素

17．企业价值评估的一般范围包括，被估企业( )

A．拥有的企业

B．全资子公司资产

C．产业链上的企业

D．控股子公司拥有的资产（持股比例的多少会影响评估权利）

E．拥有的非控股子公司的股份

四、计算分析题

1．某低值易耗品，原价800 元，预计使用10 个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1400元，则确定的低值易耗品的评估值为(C)

A．500 元B．1000 元C．560元D．800 元

2．被评估的某材料系最近购入，当时共购入500件，单价600元，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，则该批材料的评估值为(D)

A．68000元B．124000元C．308000元D．61600元

3．某企业产成品实有数量100 台，每台实际成本64 元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于(C )

A．7040元B．7200 元C．7248元D．7360 元

4．甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元(购买债券1 000 张、面值200元/张)、年利率10%，期限4 年。根据市场调查，评估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为(B)元。

A．200000B．220000C．250000D．200000

5．某公司持有10年期债券1 000 张，每张面值100元，票面利率8%，每期付息，到期还

本。评估时还有5 年到期，市场利率为5%。则该批债券的评估值约为(D)。A．1053530元B．103630元C．103930元D．112986元

6．企业整体资产评估与单项资产评估汇总,二者在确定企业资产评估价值有什么区别？（1）二者评估的价值含义是不同的，单项资产评估汇总是一种静态的评估方法，企业整体资产

评估是一种动态的方法。（2）二者评估的价值量是不等的，企业整体资产评估值=单项资产

评估值之和+商誉。（3）二者评估的目的是不同的。当企业将其全部资产按一般生产要素出售、变卖和投资时，采用单项资产评估方式。而将企业资产作为获利整体进行投资或产权

变动时，采用企业整体资产评估方式。

7．某企业未来5 年收益现值之和为1 800 万元，折现率与本金化率均为10%，第6 年起企

业的预期收益固定为500万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为()。

A．3500 万元

B．4565 万元

C．4905 万元

D．3966 万元

8．评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3 年的预期净利润分别为200 万元、220万元、230 万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于(B)万元。

A．1377

B．1493

C．1777

D．1900

东财资产评估在线作业及答案

东财《资产评估》在线作业一试卷总分：100 测试时间：-- 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。） 1. 无形资产评估的前提是（）。 A. 企业改制 B. 资产重组 C. 产权变动 D. 产权流动满分：4 分 2. 在正常情况下，上市债券的（）可以作为它的评估值。 A. 发行价格 B. 票面价格 C. 内在价格 D. 现行市场价格满分：4 分 3. 收益现值法只适用于（）前提下的企业价值评估。 A. 企业改制 B. 企业产权变动 C. 企业持续经营 D. 企业破产满分：4 分 4. 资产评估报告书需由（）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。 A. 2名 B. 3名 C. 4名 D. 5名满分：4 分 5. 采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（）。 A. 整个开发期 B. 开发期+销售期 C. 开发期+准备期

D. 开发期一半满分：4 分 6. 下列说法正确的是（）。 A. 商标权没有法定保护期 B. 商标权具有法定保护期,但注册不可以续展 C. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,但续展次数受到限制 D. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,且续展次数不受限制满分：4 分 7. 股票的内在价值属于股票的( )。 A. 账面价值 B. 理论价格 C. 无面额价值 D. 发行价格满分：4 分 8. 剩余法属于一种（）。 A. 加和法 B. 积算法 C. 类比法 D. 倒算法满分：4 分 9. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为( )。 A. 11.6% B. 11.2% C. 14% D. 12% 满分：4 分 10. 评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备（）口径保持一致。 A. 原始成本 B. 账面价值

精选范文月自考资产评估试题及答案

2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利〖解析〗A、C属于有形资产；B是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX专利、XX商标、XX志有技术。（P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设D非公开市场假设〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C（P17） 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C二者的内容构成是相同的D复原重置成本可能高于也可能低于原始成本〖解析〗A、C是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值D实体性贬值〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（）万元。 A. B. C. D. 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（）。 A FOB＋关税 B FOB＋关税＋消费税 C CIF＋关税＋消费税 D CIF＋关税＋增值税〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（）万元。 A. B. D. 〖解析〗（P75）

2015春东财《资产评估》在线作业一_题目+答案

东财《资产评估》在线作业一一、单选题（共15 道试题，共60 分。） 1. 无形资产是指由( )控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济效益的经济资源。 A. 政府 B. 企业 C. 个人 D. 特定主体正确答案：D 2. 被评估企业持有另一家股份公司优先股100股，每股面值100元，年股息率为17%，评估时，国库券利率为10%，评估人员经过调查分析，确定风险报酬率为5%。则该优先股的评估值最接近于（）。 A. 11526元 B. 10838元 C. 11333元 D. 10982元正确答案：C 3. 某进口设备，评估基准日的FOB价为100万美元，海运费率为5%，保险费率为0.4%，增值税率为17%，其到岸价为( )。 A. 100万美元 B. 105万美元 C. 105.4万美元 D. 117万美元正确答案：C 4. 对全资企业和控股企业的直接投资，应（）。 A. 对全部直接投资进行评估 B. 对直接投资的一定比例进行评估 C. 对投资企业进行整体评估 D. 对被投资企业进行整体评估正确答案：D 5. 设备的到岸价是指（）。 A. FOB+进口关税 B. FOB+境外运杂费+关税 C. FOB+境外运杂费+境外保险费 D. FOB+境外保险费正确答案：C 6. 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（）。 A. 实体性贬值

B. 功能性贬值 C. 经济性贬值 D. 技术性贬值正确答案：C 7. 某生产线设计生产能力为每天生产1000件产品，由于市场竞争加剧，使该生产线开工不足，每天只生产750件产品，假定规模经济效益指数为0.7，则该生产线的经济性贬值率为（）。 A. 19% B. 18.2% C. 17.8% D. 25% 正确答案：B 8. 递延资产评估的主要依据是( )。 A. 递延资产是否已经摊销 B. 递延资产未来可产生效益的时间 C. 递延资产是否存在 D. 递延资产是否真实、准确正确答案：B 9. 无形资产转让评估中的分成基数是指( )。 A. 销售收入 B. 销售成本 C. 销售利润 D. A或C 正确答案：D 10. 在正常情况下，上市债券的（）可以作为它的评估值。 A. 发行价格 B. 票面价格 C. 内在价格 D. 现行市场价格正确答案：D 11. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（）。 A. 材料 B. 建造标准 C. 设计 D. 价格水平正确答案：D 12. 收益途径是指通过估测被评估资产（）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 A. 过去 B. 现在 C. 实际 D. 未来预期正确答案：D 13. 法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和收益年限的，可按法定有效期限

资产评估学课后答案

第四章房地产价格评估一、练习题 1、术语解释（1）地产（2）房地产（3）不动产（4）基准地价（5）标定地价（6）楼面地价 2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。 a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。 a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。 a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369 （5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。 a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期 d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是％、17％、％、％、％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( ) 元。 a. 1048000 b. 1910000 c （7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。 a. 61667 b. 925000 c. 789950 d. 58041 （8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。 a. 收益法 b. 成本法 c. 市场法 d. 功能价值法（9）有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为，容积率为，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。 a. 1000 b. 1500 c. 2100 d. 2800 （10）若反映宗地地价水平，( )指标更具说服力。（11）某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于( )万元。 a. 205 b. 429 c. 633 d. 690 （12）待估地产年总收人18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于( )万元。 a. 110 b. 61 c. 80 d. 49 （13）待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为( ) 元。 .12000 c （14）某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、15l万元3个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近( )万元。 a．140 b. 157 c. 141 d. 148 （15）如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于( )。 a. 9％ b. ％ c. ％ d. 5％

资产评估作业习题及答案

第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。A．现实性．咨询性B ．公正性C ．市场性D 类型的选择，并在一2．（），决定了资产价值是资产评估业务的基础定程度上制约着评估途径的选择。．评估目的A ．评估方法B C．评估规程．评估对象D ．以下属于法定评估的资产业务是（）。3． A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。4 ．时期价值A ．时点价值B ．阶段价值C ．时区价值D 《国有资产评估管理若干问题的年20021月1日公布的．根据财政部5 规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。A．以非货币资产对外投资．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司B ．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让C．．确定涉讼资产价值D 6．按存在形态可以将资产分为（）。．可确指资产和不可确指资产A ．固定资产和流动资产B ．有形资产和无形资产C ．单项资产和整体资产D

7．资产评估的主体是指（）。A．被评估资产占有人．被评估资产B ．资产评估委托人C D．从事资产评估的机构和人员．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。8 ．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法A． B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而9 不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性 10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产标准的是（）。”．控制性A B．有效性．稀缺性C D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。A．是由过去的交易和事项形成的．能够以货币衡量B ．由特定权利主体拥有或控制的C ．能给其特定主体带来未来经济利益D ．是有形的E 2．资产评估中确认资产的标准有（）。A．现实性．有效性B ．稀缺性C D．合法性．市场性E ．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。3． A．整体资产B．可确指资产C．单项资产D．不可确指资产有

资产评估作业及答案

资产评估学平时作业学院：职业技术学院专业：工程管理班级：学号：学生姓名：教师：李全福年月日

第一章导论一术语解释 1资产评估 2资产评估的时点性 3市场价值 4非市场价值二、单项选择题 1资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未2不可辨认的资产是指（）。 a没有物质形态因而无法辨认的资产 b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 2资产评估价值取决于资产的（）。 a原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状4正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 5下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性 6在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设8）8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（） a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（） a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性 10某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 a、500 b、300 c、280 d、360 三、多项选择题 1资产评估行为涉及的经济行为包括（） a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿2资产评估的科学性原则是指（） a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍 c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序3资产评估的公正性表现为（） a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。 b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。 4在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）a、保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提 d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合 5适用于资产评估的假设有（） a、继续使用假设 b、公开市场假设 c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设 6确定评估基准日的目的是（） a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点 c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日 e、遵循科学的评估程序

资产评估模拟试题2有答案

模拟试题（二）及参考答案一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分） 1资产评估中最基本的假设是（） A交易假设B公开市场假设C持续使用假设D清算假设 2某资产每年可为所有者带来20万的净利润，预计可使用10年，若折现率为 A110 3 A 4 成本 5 A 6 A 7某宗土地面积2000平方米，土地单价每平方米1800元，政府规定的容积率为2，则楼面地价为（）元。 A1000B900 C1200D800 8决定企业价值高低的因素是企业的（） A生产能力B生产成本C整体获利能力D整体资产

9要取得企业净资产的评估值，应选择用于还原的企业纯收益应当是（） A净现金流B利润总额C净现金流+扣税利息D净现金流+扣税长期负债利息10按四三二一法则，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率为（） A160%B140%C120%D100% 11公式R=（C1－Ｃ2）Q（1－Ｔ）计算的超额收益适用于（）带来的超额收益。A 128%，若 135%， 6% A115 14 1500 A500 15 （） A取得成本B转让成本C机会成本D风险成本二、多项选择题（共5题，每题2分，共10分） 1下列原则中属于资产评估经济技术原则的是（） A供求原则B估价日期原则C公正性原则D预期性收益原则

2房地产的特征主要是（） A位置固定性B供求区域性C形式多样性D投资风险性 3通过鉴定无形资产主要解决的问题是（） A确定无形资产存在B确定无形资产种类C确定无形资产有效期 D确定无形资产价值 4 A 5 A 1 2 18分） (一)30万，该设备价格三年间每年上涨10%，评估人员认为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进的同类设备出现，与被估设备相比较节约劳动力10人，每人每年工资福利等人工费用10000元，此外，由于市场竞争加剧，该设备生产的产品每年降价损失20万元，若所得税率33%，折现率为10%，试评估该设备价值。

资产评估作业及答案

资产评估作业简答题一，资产评估的概念及包含的基本要素二资产评估在市场经济中的功能是什么？三资产评估的目的有哪些？

四、资产评估假设有哪些？五．现行市价价格计量与重置成本、收益现值价格计量的联系与区别资产评估作业答案一题答：资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,动用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。核心是对资产在某一时点的价格进行估算。基本要素是：1、评估的目的 2、评估的对象 3、评估人 4、评估标准 5、评估规程 6、评估方法二题答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括讲，主要有以下功能：一、为资产业务提供价值尺度：这是资产评估的最基本功能。二、界定与维护各产权主体的合法权益资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，从而可以维护各产权主体的合法权益。三、优化资源配置

含义：1、资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。 2、按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整五、在促进对外开放的同时，维护国家权益三题答：资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估，评估结果是为何种资产业务服务。它是资产评估业务的基础，决定了资产估价标准的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。资产评估假设有哪些？以下是对评估目的的分类：一、以资产交易为目的评估具体包括：（一）单项资产交易（二）企业产权变动。主要的形式有：1、合资经营、合作经营、企业联营2、企业合并、分设和兼并 3、发行股票 4、企业出售 5、企业租赁（三）房地产交易具体需要评估的房地产业务有：1、土地成片出租2、土地开发经营3、房地产买卖4、房地产出租二、融通资金具体包括：（一）抵押贷款（二）发行债券（三）融资租赁三、资产保全：在社会再生产中，资产保全有企业内部和社会两个系统（一）企业在商品和劳务收入中通过计提固定资产折旧和计算其他资产损耗来实现资产保全（二）社会保险系统在核收保险费用的前提下，对投保资产的损失通过理赔给予补偿四、资产清算五、咨询服务主要有：（一）资产开发（二）为考核经营业绩服务（三）为财务报表提供辅助记录（四）诉讼六、税收七、国家征用土地和房产四题答：（一）继续使用假设 1、含义：指资产按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。核心是强调资产对未来的有效性，其完全不受过去和现在是否有效的影响。 2、考虑条件：（1）有显著的剩余使用寿命。（2）资产能用其提供的服务或用途满足所有者或占有者经营者经营上期望的收益。（3）资产产权明晰（4）充分考虑资产的使用功能（5）资产从经济上、法律上是否允许转作他用。（二）公开市场假设含义：指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价

资产评估模拟卷与答案

2004年注册资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案一、单选题（共30题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。） 1.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（）。 A.公开市场假设 B.持续经营假设 C.清算假设 D.最佳使用假设 2.一专利技术，法定期限为15年，已使用6年,该技术的成新率为（） A.40% B.60% C.43% D.29% 3.包含在进口重置成本中的间接费用是（） A.进口关税 B.银行手续费 C.运杂费 D.资金成本

4.估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（） A.利用价格指数法 B.利用功能价值法 C.利用重置核算法 D.利用询价法询价再考虑其他费用 5.市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产评估价值降低，这是一种（）。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.非评估考核因素 6.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是（） A.土地的用途 B.评估方法 C.土地位置 D.委托方的要求 7.已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO%，该房地产的土地年纯收益最接近于（） A.50 B.60 C.80 D.100 8.某地产未来第一年纯收益为20万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益按1%的比率递减，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）。 A.190万元 B.250万元 C.286万元 D.333万元 9.计算建筑期利息的工期应按（）计算。

资产评估作业及答案

资产评估作业1 一、单项选择题: 1、清算价格与现行市价相类似,所不同的就是清算价格适用于停业或破产。因此,清算价格往往( B )现行市价。 A、高于 B、低于 C、等于 2、资产评估机构作为中介服务机构,进行资产评估时,实行( A )。 A、有偿服务 B、无偿服务与有偿服务相结合 C、无偿服务 3、资产评估的价值类型决定于( A )。 A、评估特定目的 B、评估方法 C、评估程序 D、评估原则 4、资产的效用或有用程度越大,其评估值就( A )。 A、越大 B、越小 C、无关系 5、根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持( B )。 A、真实性、科学性、可行性 B、独立性、客观性、科学性 C、客观性、科学性、预期性 D、科学性、预期性、专业性 6、下列原则中,( C )就是资产评估的经济原则。 A、客观性原则 B、科学性原则 C、预期性原则 D、专业性原则 7、资产评估就是通过对资产某一( B )价值的估算,从而确定其价值的经济活动。 A、时期 B、时点 C、时区 D、阶段 8、资产评估的工作原则就是( B )。 A、贡献原则 B、客观性原则 C、替代原则 D、预期性原则 9、下列属不可确指的资产就是( C )。 A、商标 B、机器设备 C、商誉 D、土地使用权 10、评估资产的公平市场价值,适用于( B )的假设。 A、继续使用 B、公开市场 C、清算 D、企业主体 11、资产在全新状态下,其重置成本与历史成本就是( A )的。 A、等额 B、重置成本＞历史成本 C、重置成本＜历史成本 D、没有关系 12、选择重置成本时,在同时可得复原重置成本与更新重置成本的情况下,应选用( B )。 A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、任选一种 13、采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系就是( A )。 A、本金化率越高,收益现值越低 B、本金化率越高,收益现值越高 C、资产未来收益期对收益现值没有影响 D、本金化率与收益现值无关 14、收益法中所用收益指的就是( A )。 A、未来预期收益 B、评估基准日收益 C、被评估资产前若干年平均收益 15、采用成本法进行资产评估时,其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧( B )。 A、完全一样 B、不一样 C、有时一样,有时不一样

资产评估师考试资产评估模拟试题及答案

资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、不可确指的资产是指( )。 A.没有事物载体的资产 B.具有综合获利能力的资产 C.不能脱离有形资产而单独存在的资产 D.经营性盈利的资产 2、( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 A.公开市场假设 B.交易假设 C.清算假设 D.持续使用假设 3、市盈率倍数法主要适用于( )的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 4、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在220万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为280

万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。 A.1 433 B.1 634 C.2 264 D.1 000 5、某评估机构以 1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率和资本化率均为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于( )万元。 A.1 103 B.1 114 C.1 147 D.1 310 6、某资产1998年8月购进， 8月评估时，名义已使用年限，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为( )年。(结果保留一位小数) A.7.5 B.10.1 C.9.4 D.5.5 7、成本法主要适用于( )前提下的资产评估。 A.继续使用 B.公开市场 C.预期收益 D.交易

2015年资产评估平时作业1-3有答案

平时作业一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分） 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。 A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性 2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。 A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值 3、决定资产评估价值类型的要素是（C）。 A．资产评估的客体B．资产评估方法 C．资产评估的特定目的D．法定的程序 4．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（C）。 A．一个确切的评估值B．一个合理的区间值 C．若干不同的评估值D．无法确定的评估值 5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A）。 A．重置成本标准B．现行市价标准 C．收益现值标准D．清算价格标准 6．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）。 A．在用续用假设B．公开市场假设 C．清算假设D．会计主体假设 7．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（B）。 A．超额运营成本乘折现系数所得的数额 B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额 8．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（A）。（保留两位小数）(解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元） ) A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元 9．成本法主要适用于评估（D）。 A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备 C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备 10．用物价指数法估算的资产成本是资产的（B）。 A．更新重置成本B．复原重置成本 C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本 D．既不是更新重置成本。也不是复原重置成本 11．设备的加权投资年限是（C）。 A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计 C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计 12．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（A）。 A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法 13．决定设备成新率的关键因素是（C）。 A．设备的技术水平B．设备的功能

资产评估平时作业2及答案

平时作业二第四章房地产价格评估 1、术语解释（1）地产答：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。（4）基准地价答：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。（5）标定地价答：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。（6）楼面地价答：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土

地单价除以容积率。 2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。 a. 地理位置和交通条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。 a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 d. 12369 （5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。 a. 合同工期 c. 协商工期 d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( ) 元。 a. 1048000 c. 1480000 d. 19100000 （7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。 a. 61667 b. 925000 c. 789950 （8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。 a. 收益法 b. 成本法 d. 功能价值法

资产评估模拟试题1有答案

模拟试题（一）一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分） 1 下列资产中属于不可确指资产的是（） A商标权B土地使用权C低值易耗品D商誉 2 资产能为经济主体带来的经济效益应当是（） A未来经济效益B历史经济效益C现实经济效益D三者均是 3 折现率从本质上讲是（） A风险报酬率B无风险报酬率C期望投资报酬率D超额收益率 4 无形资产评估成本法中的贬值率是考虑了（）后的贬值率 A实体贬值B经济贬值C功能贬值D经济贬值和功能贬值 5 物价指数法只能确定设备的（） A 更新重置成本 B 复原重置成本 C 功能性贬值 D 实体性贬值 6 工业用地土地使用权出让最高年限为（） A 70年 B 60年 C 50年 D 40年 7 按照城市土地级别或均质地域分别评估的各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格称为（） A基准地价B标定地价C课税地价D宗地地价 8 绿地公园等环境状况因素属于影响房地产价值中的（） A一般因素B区域因素C个别因素D共同因素 9 无形资产评估一般应以（）为前提 A 产权变动 B 无形资产摊销 C 无形资产开发 D 无形资产使用 10 无形资产评估是对其（）的评估 A 生产能力 B 获利能力 C 开发能力 D 创新能力 11 下列公式中可以成立的公式是（） A 销售收入分成率= 销售利润分成率×销售利润率 B 销售收入分成率= 销售利润分成率÷销售利润率 C 销售利润分成率= 销售收入分成率×销售利润率 D 销售利润分成率= 1－销售收入分成率 12 长期股权投资是对（）的评估 A 被投资单位资本的评估 B 被投资单位偿债能力的评估 C 被评估企业资本的评估 D 被评估企业获利能力的评估 13 可上市交易的股票和债券一般可采用（） A 成本法 B 收益法 C 市场法 D 三种均可 14 下列价格中与股票价值评估有较为密切联系的是（） A票面价格B账面价格C发行价格D市场价格 15 企业一张票面金额100万元的商业汇票，至评估基准日离票据到期还有三个月，贴现率为月息8‰，则该票据评估值最接近于（）万元。 A 100.2 B 97.6 C 99.2 D 98.4 16 下列流动资产评估中需要考虑有形损耗的是（） A材料B低值易耗品C应收账款D货币资金 17 企业价值评估的对象是（） A资产生产能力B资产获利能力C资产成本D资产综合体 18 企业评估值是企业的（）

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