成都已开、在建综合体大全

1 成都海峡创意产业城：世茂台湾远雄等开发，位于东客站，占地面积1200亩，规划总建筑面积320万平米。总体定位为集总部经济、IT研发基地、文化创意产业及现代服务业为一体的国际商旅生态城

2 珠江新城国际:项目总占地1092亩，总建筑面积接近300万平米。涵盖高层住宅、L OFT公寓、商业MALL、写字楼、五星级酒店等丰富产品结构的城市综合体。

3 成都华润二十四城：总占地1082亩，总建筑面积达260万平方米。以万象城为核心,集甲级写字楼、五星级酒店、中央公园、文化产业、优质教育资源和高档住宅为一体的大型都市综合体。

4 蓝光空港国际城:项目总占地面积1200亩，总建筑面积260万平米。S1商务活力城为甲写，大型百货，S2时尚青年城，业态会聚大型环球影院(例如万达的IMAX)、KTV、大小型演艺剧场、电玩城以及潮牌服饰、艺术类培训机构，S3为邻里生活中心，已引进被誉为“亚洲零售业之最”的韩国第二大超市——乐天玛特，麦当劳等。

5 北欧知识城：总占地面积1200亩，总建筑面积240万平米。整个规划包括哥本哈根商学院中国校区、第三代创意园区(3G)、欧洲商务中心及可持续发展生态社区等多功能城市复合业态

6 成都华侨城：总占地面积3300亩，规划总建筑面积210万平米，以现代公园欢乐谷，都市娱乐，高尚生活住区组成。集旅游、娱乐、购物、休闲、度假、文化、居住等多功能一体。

7 成都世茂城：项目总占地面积1800亩，规划总建筑面积超过200万平米，含建筑面积180万平米的住宅花香首府，20万平米世茂广场（世茂百货、世茂大卖场、世茂院线）；国家三级甲等医院。

8 信和御龙山，总占地面积366亩，规划总建筑面积187万平米，将是一个以高端住宅为主，同时涵有五星级酒店、商业、少量写字楼的综合项目

9 龙湖.时代天街，项目占地458亩，总体量达到183万平米。龙湖时代天街集合了超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、超五星洲际酒店，MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等成为一体化的一站式消费中心，销售业态为情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT、精装住宅。

10 世纪城新国际会展中心：占地1504亩，总建筑面积约173万平方米。整个项目分为展馆区、国际会议区、酒店及文化设施区、商务办公区、商业住宅区五大部分。

21 龙泉世豪广场：规划总建筑面积108万平米。商业面积约66万平方米〔购物中心约20万平方米，其中伊藤洋华堂约5万平方米,写字楼及商业公寓约26万平方米，酒店约5万平方米，地下商业约15万平方米〕，住宅面积（世豪嘉柏）约42万平方米

22 成都大魔方：用地面积274亩，规划总建筑面积105.3万平米。项目整体规划以一个大型演艺中心为核心、配备超五星级酒店、超甲级写字楼、大型购物中心、商业街、写字楼、精品公寓及高品质江景华宅为一体的大型体育娱乐综合体项目。

23 置信.逸都花园：用地面积276亩,规划总建筑面积约105万平米。集“居住、酒店公寓、写字楼、约8万平米三大主题商业街区（法式风情人文街区、滨河美食休闲街区、主题社区生活街区）、大型连锁超市、星级影院、1000米线形“滨江公园”为一体城市综合体。

24 成都美年国际广场：用地面积255亩，规划总建筑面积100万平米。集住宅、LOFT、写字楼、酒店及酒店式公寓、商业、艺术馆、总部基地、培训中心等多种业态于一体的城市综合体。

25 成都环球汇：用地面积285亩，规划总建筑面积90万平米。项目定位为城市新兴CBD的国际性综合体，产品涵盖高端住宅、服务式公寓/SOHO，商场、品牌店、沿街商业、写字楼和五星酒店。

26 仁和春天国际广场：占地面积150亩，规划总建筑面积85万平米。集高端百货、精品超市、高端餐饮、娱乐会所、营业面积超大的一站式购物中心于一体的城市综合体。

27 龙湖东城天街：占地面积250亩，规划总建筑面积83万平米。涵盖*写字楼*超五星级酒店*高层住宅*购物中心。

28 绿地世纪城：用地面积208亩,规划总建筑面积83万平米。初步定位为包括主力大卖场,星级酒店、甲级写字楼、服务式公寓楼、高端住宅、时尚休闲街为一体的城市综合体。

29 成都水游城：136亩，规划总建筑面积约82万平米。项目包含国际五11 新天府广场.新世纪环球中心：占地面积1300亩，建筑面积190万平米。由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心和中央广场三大主体组成。其中176万平米的新世纪环球中心为世界最大单体建筑，是由中央游艺区和四周五星级酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。

12 成都龙之梦新城：用地面积247亩，规划总建筑面积163万平米。将形成集甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌旗舰店、影剧院、室内大型真冰场、中央公园、室内外主题公园、名校等为一体的，汇集创意产业、总部经济、金融、保险、中介、咨询、法律服务等现代服务业的新一代城市综合体

13 成都五彩城：总占地424亩，总建筑面积约160万平米。由国际购物中心、超级大卖场、风情商业街、世界美食广场、港派生态住宅、阔景中庭公园，顶级商务公寓、星级酒店、超甲级写字楼等（欧尚意向入驻协议，10000平米西南首家4D—IMAX影城也即将登陆）。

14 物联港：盛世香河：近千亩，规划总建筑面积160万平米，由高尚住宅，兴茂世纪中心（富豪国际大酒店、奢华购物中心、电影院、世界风情走廊、商务会馆、总部公馆、商政楼王等）等组成。

15 成都力宝东盟城：规划总建筑面积超过150万平米，涵盖了商业规划、配套住宅、东盟商品展销馆、亚洲美食街、酒店等多个专项规划

16 江宇.天府城：用地面积275.7亩，规划总建筑面积138万平米，商业部分就达到70万平米。业态涵盖超五星酒店，甲级写字楼，超大购物中心，高端住宅和精装商务公寓。

17 绿地中心及文化产业综合体：绿地地产开发，位于东部新城，449亩，规划总建筑面积约160万平米。建设周期为5年，建成后将成为集甲级写字楼、国际会议中心、品牌商业、星级酒店、文化娱乐街区、创意产业园区等于一体的大型现代服务业综合项目。

18 成都环球贸易广场：占地面积308亩，规划总建筑面积130万平米。业态涵盖超甲级写字楼外，还有超五星级酒店、高档酒店式服务公寓和大型高档购物广场、国际化住宅。成都顶级城市综合体之一！

19 成都绿地国际花都：总占地519亩，净用地313亩，规划总建筑面积近116万平方米.定位为包括星级酒店、甲级写字楼、主力大卖场、时尚休闲街、高端公寓楼等为一体的城市综合体。

20 成都金牛万达广场：规划用地193.5亩，规划建筑面积113万平米。涵盖购物中心、时尚街区、高档城市中心华宅、SOHO精装公寓、甲级写字楼五大业态。

星级酒店、甲级写字楼、高档百货、精品超市、游乐中心、大型影城、精品餐饮、高档公寓等。

30 成都世豪广场：占地面积147亩，规划建筑面积80余万平米。是集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅（苹果之城）为一体的大型城市综合体。

31 成都誉峰：用地面积280亩，规划总建筑面积80万平米。集顶级电梯豪宅、两栋五星级酒店、超甲级写字楼、高档商场于一体。

32 老会展现代城：用地面积124亩，规划总建筑面积80万平米。集23万㎡都市华宅、25万㎡超甲写字楼、13万㎡时尚商业街区，4.5万㎡五星级酒店……于一体，超大城市综合体创造一站式缤纷生活场。

33 成都IFC:俗称成都国际金融中心，用地面积82亩，总建筑面积逾76万平米。整个项目设计由4座塔楼及裙楼组成，包括超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅等。成都最顶级城市综合体。

34 成都银泰中心：涵盖了写字楼、酒店、公寓、住宅、购物中心、室内外商业街等。世界最顶级奢华五星级酒店华尔道夫将入驻。其规模和品质都将优于北京银泰中心。

35 中铁西城：用地面积288亩，规划总建筑面积逾70万平米。以新加坡核心商业区为蓝本，涵盖了五星级酒店、大型商超、顶级城市剧院、生态办公楼宇、Loft青年公寓、城市电梯住宅、私密花园洋房等高端业态。

36 龙湖.北城天街：用地面积276亩，规划总建筑面积100万平米。购物中心的体量就达到30万平方，还有10万平方的销售商业，写字楼和soho面积8万平方，住宅29万平方。

37 丰隆集团温江城市项目：用地面积243亩，建筑面积65.2万平米。这一城市综合体由新加坡丰隆集团大中华区总部、高级会议中心、圣·瑞吉斯酒店、丰隆国际购物城、高端商务公寓等多业态构成。

38 成都首信城市广场：用地面积204亩，规划总建筑面积63万平米。购物中心、五星级酒店、电影院、会所、停车场。

39 富力天汇中心：总建筑面积61万平米。汇集了甲级写字楼、超五星级丽思卡尔顿酒店，更有30万㎡富力天汇MALL，精品住宅。

40 中粮.大悦城：规划总建筑面积60万平米。商业部分36万平米，是一个集零售、餐饮、娱乐、休闲、soho等为一体的真正的一站式购物中心、时尚潮流年轻品味的城市综合体。

41 成都奥克斯广场：用地面积80亩，约60万平米。项目定位为一站式综合品质性购物中心，由主力百货、超市、精品电器及生活配套专业店、主题餐饮、KTV、超五星酒店、甲级写字楼、住宅、室内游戏场所及室内步行街组成。

42 天来国际广场：用地面积120亩，57.8万平米。集白金五星级酒店、购物中心、时尚街区、高档住宅、总裁官邸、酒店公寓、甲级写字楼等诸多功能为一体。

43 富森美家居法式风情长廊：占地面积137亩，规划总建筑面积57万平米。将建设集购物中心、国际公寓、高级商务办公、高档住宅等为一体的大型城市综合体。

44 成都世茂玉锦湾：用地面积79亩，规划总建筑面积51.26万平米。以地标级揽江公园尊邸，别墅级10+1城市花园叠院，国际酒店式臻品精装公寓、极致名流品质商街、五星级旗舰商业广场，自有超五星级茂御酒店全维业态共同组成。

45 蜀都中心：用地面积67亩，规划总建筑面积50万平米。集超甲写字楼、国际都会住宅、精装行政公寓、精品商街四大业态整合开发。

46 成都万达广场：用地面积116亩，建筑面积40万平米。业态有住宅万达锦华城，大型超市伊藤洋华堂，万千百货，国美电器，休闲聚落、娱乐沸城等等。

47 新都国际广场：用地面积146亩，规划总建筑面积45万平米.整合住宅、购物、休闲、娱乐、餐饮等多种资源于一。

48 天府时代广场：用地面积106亩，规划总建筑面积44万平米。住宅部分为豪宅时代尊邸，两栋甲级写字楼。

49 成都华置广场：用地面积52亩，规划总建筑面积42万平米。由高档电梯公寓，超甲级写字楼，国际顶级奢华酒店圣瑞吉斯酒店等业态组成。

50 东方希望天祥广场：用地面积52亩，规划总建筑面积50万平米。打造为寓意巅峰的2栋超高甲级写字楼、1栋精装酒店公寓、2栋精装华宅及中国首创的地标级峡谷商业群。

51 城南优品道广场：用地面积240亩，规划总建筑面积45万平米。集“超体验SHOPPING MALL 、名店步行街、精品国际商务、独栋式美食空间、精品酒店、优品时代高层华宅、优墅”多种产品形态。

52 大地新光华广场：规划占地约92亩，建筑净用地约62亩，总建筑面积达21.5万平方米。汇聚高档星级影院、知名品牌餐饮世界风情美食、情调酒吧茶坊、特色休闲娱乐、时尚精品专卖以及大型人文居住社区，营建一座集餐饮娱乐、购物休闲、商务办公、景观住宅于一体的超大规模体验型文化休闲商业广场。

53 红牌楼广场：占地105亩，总建筑面积35万平米。项目由3栋住宅、2栋甲级写字楼、2栋五星级酒店，一个五星级影院，一个大型购物中心组成。

54 首创.爱这城用地面积102亩，规划总建筑面积50万平米，住宅23万平米。项目集中大量临街商业，伊藤洋华堂成都4号店就在这里。

55 财富又一城：用地面积97亩，规划总建筑面积37万平米。项目集中写字楼，住宅，大型超市家乐福等业态。

56 成都仁恒广场：用地面积约29亩，规划总建筑面积21万平米。主体建筑包括国际标准的甲级写字楼、五星级酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功能。

57 世纪百合商业广场：占地102亩，建筑面积30万平方米。集购物、休闲、娱乐、办公、商务功能于一体的商业广场。

58 成都来福士广场：用地面积48亩，规划总建筑面积31万平。包括建筑面积75,645平方米的甲级写字楼，73,784平方米的商场，43,228平方米的五星级酒店、13,214平方米的服务式公寓和27,671平方米的Boutique Office。

59 成都茂业中心：用地面积41亩，规划建筑面积34.8万平米。一幢30层高，精装修的五星级酒店，设有约500间客房，一幢30层高。部分装修的写字楼，第一层至六层为商场，一个地下三层停车库。

60 西锦国际：用地面积41亩，规划总建筑面积35万平米。西锦国际广场以国际领先的HOPSCA(豪布斯卡)理念打造都市综合体。业态多元化，规划有大型时尚高端百货、高尚精致住宅、超甲级写字楼、购物休闲广场等。

61 成都新城市广场：建筑面积21万平米。兼有商业中心和小户型公寓，10万平米超规模购物中心、超市、百货、电影院等应有尽有。

62 中航城市广场：用地面积近30亩，规划总建筑面积20万平米。系甲级写字楼与商业，收益性车库集合的大型商业综合体。

63 东立国际广场：用地面积57亩，规划总建筑面积34万平米。产品形态包括住宅、公寓、大型商业卖场，是驷马桥片区唯一在建的城市综合体项目。

64 成都国际商城用地面积31亩，规划总建筑面积31.5万平米。集商贸、休闲、娱乐、餐饮、居家和商务办公于一体的国际化、现代化商业服务中心。

65 成都339 ：占地55亩，总建筑面积近245000平米.多个广播电视演播厅、大型超市、特色酒店（丽笙）、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物（华润万家欢乐颂）、广播电视新媒体等丰富的产业形态。

66 成都希顿国际广场：用地面积23亩，规划总建筑面积24万平米。项目由三栋几乎同样形状的高度为168米的超高塔楼组成。规划有国际顶级品牌的五星级希尔顿酒店以及高端商务写字楼和商务公寓。

67 大鼎.世纪广场：用地面积近30亩，规划总建筑面积20万平米。项目物业形态由五星级戴斯酒店、超5A甲级写字楼，高端商业中心，国际公馆构成。

68 凯德.天府中心：规划总建筑面积27万平米。建筑业态：一栋甲级写字楼+三栋豪宅+商场。

69 创新时代广场：总建筑面积约为32万平米。一共四栋高层建筑，写字楼跟公寓各两栋。

70 西部国际金融中心：规划总建筑面积26万平米。包括标准甲级写字楼、超五星级酒店（Conrad）、城市精装住宅及高端商业为一体的精品城市综合体。

71 成都保利中心：用地面积65亩，规划总建筑面积39万平米。项目由两栋标准甲级写字楼及高尚住宅构成。

72 人南国际广场：用地面积近20亩，规划总建筑面积35万平米。国际超甲级写字楼、顶级品牌入住的超大型购物中心、超五星级国际大酒店、比肩曼哈顿的真正城市高端豪宅及高尚管家服务式公寓等五种业态，打造出真正的国际级城市综合体。

73 棕榈泉国际中心：用地面积31亩，规划总建筑面积26万平米。由一幢建筑高度200米的国际标准超甲级写字楼、一幢国际服务式公寓、两幢精装住宅、以及5层商业组成。

74 成都城北天地：用地面积85亩，规划总建筑面积48万平米。将形成集住宅、商业和写字楼于一体的大型城市生活综合体。

75 汇日国际广场:用地面积60余亩，规划总建筑面积30万平米。集超五星级酒店、大型购物中心、甲级写字楼、高档住宅为一体的大型城市综合体。

76 海洋中心：用地面积20余亩，规划总建筑面积20万平米。规划为三栋超高层建筑。集甲级写字楼、酒店式公寓和高档住宅为一体，并配备有高级休闲、商务会所和精品商街。

77 成都复地复城国际：用地面积58.8亩，含地下建筑总面积33万平米。由两栋甲写，街区商业广场湖畔餐娱，酒店公寓+ SOHO公寓+ 服务公寓等业态构成。

78 和信.新城市中心：用地面积30余亩，规划总建筑面积23.5万平米。融汇5A甲级写字楼、5星级酒店、42F地标建筑及大型购物中心。

79 世茂玉锦湾：用地面积90余亩，规划总建筑面积39万平米。以公园尊邸，别墅级城市花园叠院，国际酒店式臻品精装公寓、极致名流品质商街、五星级旗舰商业广场全维业态共同组成。

80 布鲁名顿广场：用地面积约28亩，规划总建筑面积20万平米。项目定位于成都行政、金融双核心区投资型综合体。由办公、商业和住宅三大功能构成。

81 西城首席商业广场：占地约80余亩，项目计划总建筑面积35万平方米。其中商业面积16万平米。引入全新商业管理模式，全力实现集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的多功能、一站式购物中心

82 华业北新国际：项目总占地71亩，总建筑面积33.3万平米。其中商业面积10余万平米。

83 阳光100米娅中心：用地面积90亩，规划总建筑面积30万平米。集精装公寓、精品商业、SOH O三位一体的东客站首席商务综合体。

84 门里东方荟：规划总建筑面积32.5万平米。由一栋88层333米高的文华东方酒店，两栋78层2 57.7米高的住宅，一座集水上博物馆、国际艺术中心的世界级艺术殿堂桥梁这四个部分组成。

85 丽都国际中心:占地40亩,总建筑面积35万平方米.将按照金融核心区地标性建筑的定位，打造成一个功能配套齐全、商务环境优越、生活舒适的高端商业综合体.

86 中航国际交流中心:用地面积40亩，规划总建筑面积30万平米。在整体布局上，将用地划分为相对独立的三个功能区域——写字楼区、SOHO+服务式酒店区及住宅区。

87 中节能新时代广场：用地面积90亩，规划总建筑面积26万平米。集节能住宅、商业、休闲、娱乐为一体的大型综合体。

88 成都协信中心：用地面积约为56亩，总建筑面积约为22万平米。集国际五星级酒店、甲级写字楼、精工住宅、时尚商业街为一体的五星级商务综合体。

89 盛大国际：总占地近百亩,总建筑面积约25万平米。高端商务配套及一座四星级酒店和一座高端商务酒店，甲级写字楼，住宅等构成。

90 大慈寺文化商业综合体：占地面积100余亩，规划总建筑面积20.7万平米。集高档购物中心、豪华精品酒店、服务公寓、高端写字楼于一体。

91 阳光新业中心：用地面积近50亩，规划总建筑面积25万平米。项目集精装公馆、天际LOFT、央景华宅、甲级写字楼，锋尚购物中心为一体的城市核心区综合性物业。

92 成都华商金融商贸中心：该项目占地23200平方米米，总建筑面积约30万平方米。写字楼13

万平方米、住宅8万平平方米、商业5万平方米、地下商街道1万平方米、酒店3万平方米，定位为全球华商金融服务平台，中国西部金融中心及会议、购物、居住的高端综合体。

93 成都东瑞金融中心：用地面积27亩，规划总建筑面积24万平米。集购物中心，甲级写字楼，住宅，提供300间客房的五星级酒店为一体的城市综合体。

94 成都办公楼汇融国际：规划总建筑面积25万平米。汇集住宅，汇融集团自用办公楼，四星级酒店，七层商业（主要是居然之家）等业态。

95 海峡友谊大厦(泓昌佳泰金融中心）：占地面积32亩，规划总建筑面积27万平米。包含住宅楼、写字楼多功能购物中心、主题式酒店、地下停车库等。

96 成都南站枢纽城市综合体项目:占地面积46亩，规划总建筑面积26万余平米，包括酒店式公寓、住宅楼、购物中心、停车场等。

97 首座MAX：规划总建筑面积达20万平米。鑫达地产继首座项目后的写字楼+商业的又一力作，包含了美美百货成都第二店。

98 恩威商业广场（龙泉）：规划总建筑面积23万平米。业态有商场，总部办公，酒店，公寓式酒店，公寓式办公，商业铺面等。

99 泰御国际广场（龙泉）：规划总建筑面积20万平米。业态有商业卖场、酒店、写字楼、酒店式公寓、地下停车场。

100 银河城市综合体项目（龙泉）：规划总建筑面积18万平米。商场5万平方米，写字楼5.16万平方米，酒店及公寓3.8万平方米。

101 东创.天府智谷：总建筑面积约316000平方米:。集国家级海峡科技园管理委员会、精装甲级写字楼、精装SOHO公寓、五星级酒店、大型商业购物中心、精品住宅小区和休闲生态广场为一体的温江首席城市综合体，未来地标级项目。

102 温资金港中心：规划总建筑面积20万平米。集中式商业/酒店式服务公寓/地标写字楼/品质住宅四大精品物业，沸腾中心商业，服务临空经济。

103 成都两江国际：用地面积57亩，规划总建筑面积41万平米。项目包括200米高超甲写字楼，国际商业广场，35-70㎡精品酒店式服务公寓

104 成都明发商务城：总用地面积10多万平方米，总建筑面积约为20万平方米。项目将打造研发中心、精品商业中心、产品展示中心、创业中心和企业会所五大功能区，定位品牌化、专业化、国际化的世界级现代生态商务城。

105 南辰汇都：规划总建筑面积39万平米。集专业市场、高级公寓、创智办公、星级酒店为一体。

106 成都美国城:占地面积75亩，规划总建筑面积38万平米。整体拟建设成为中国西部唯一体验式时尚商业综合体。

107 信远太阳公元：占地面积160.4亩，规划总建筑面积43.8万平米，项目含住宅，皇家艾美五星级酒店，等等

108 保利国际广场:高端城市综合体，建成后将成为成都最高地标。项目业态多样，涵盖超甲级写字楼、高端商业、高端私人会所、保利院线、精品餐饮等。

109:凤凰国际城市综合体：占地面积677亩，建筑面积202万平米，其中商业面积43万平米，细分为集中式商业（农贸市场幼儿园老年活动中心等）五星级酒店10.5万平米酒店式公寓16万平米住宅建筑面积124万平米停车场等地下建筑面积35万平米

110 富森美.城北国际：占地面积800余亩，规划总建筑面积120万平米，涵盖高星级酒店，商务，公寓，休闲娱乐，建材卖场，家居卖场，独立店铺等等业态。

111 蜀都新天地（郫县）：占地面积40亩，规划总建筑面积12.5万平米，是一个定位为集商务会所、高档酒店、娱乐城、美食城和居住等功能为一体的复合型商业地产项目。

112 成都后花园城市商业广场（犀浦）(沃尔玛山姆会员店)，将建设以购物、影院、商务酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的商业综合体。

113上善天成（红光镇）：占地面积175亩，规划总建筑面积28万平米，将集酒店、商务、购物、娱乐休闲于一体。（台湾统一量贩超市、成都嘻哈猫游艺公司、橡树林酒店管理公司、梅西百货、劲浪体育、味千拉面、乡村基餐饮公司等商家正在深入洽谈合作事宜。）

114 龙城国际（红光镇）：占地面积300亩，规划总建筑面积100万平米，为红光高铁站点城市综合体，物业类型涵盖了低层洋房、高层电梯、精装商务酒店和风情商业街及大型超市。

115 泰然·时代环球中心：占地面积36.4亩，规划总建筑面积23万平米，为城南国际CBD核心区地铁与地面商业和住宅结合的高端城市综合体项目。

116 辰兴·锦城国际（彭州）:规划总建筑面积40万平米，含住宅、酒店、写字楼、集中商业及临街商业，是彭州首个城市综合体项目。

117 汇锦城：占地面积79亩，规划总建筑面积36万平米。整体定位：高端商业+快销型住宅的综合体，业态涵盖特色商业街和临街商铺、商业LOFT、酒店公寓、写字楼、电梯公寓。

118 益州国际广场（华阳）：建筑面积13.5万平米。城南唯一的以时尚为主题的城市综合体项目。其集格调house、精品0ffice、星级hotel、时尚mall于一体，为多元生活提供时尚新体验。

119 福地广场（大丰）:项目总体量约18万㎡，产品包括大型购物中心家乐福、风情商业街和城市中心华宅，涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐和居住等功能，是复合性极强的城市综合.

120 万科钻石广场:项目总建筑面积逾12万平米，由购物中心、5A甲级写字楼、LOFT创享空间组成。

121 晶融汇:用地面积38亩，规划总建筑面积17万余平米，项目由品牌购物中心、甲级办公楼、国际高端住宅和商务公寓四大物业组成。

122 中海南中心：位于天府新城金融城核心区，占地面积700余亩(32万平米城南1号，60万平米中海国际中心，100余万平米新地块项目）囊括高层豪宅、联排、甲级写字楼等，规划建筑面积200万平米123 泰合国际财富中心:位于攀成钢片区，用地面积76亩，是由大型集中式商业、特色风情商业街、甲级写字楼、超五星级酒店、总裁公寓、精英公寓、文化场馆等组成的大型城市综合体，规划总建筑面积50万平米

124 成都嘉州国际：投资30亿元，位于“北改”核心区的金牛区沙湾路和二环路交叉口。该项目占地5 2亩，总建筑面积43万平方米，业态包括超甲级写字楼，五星级酒店、大型商业卖场，以及为入驻企业高管服务的BOSS公寓式服务酒店。

125 韩国乐天攀成钢项目（暂名）：用地面积106亩，计入容积率建筑面积35万平米，项目除住宅外还有一栋212米的超高层酒店和写字楼，还包含了百货、购物中心、主题公园、玛特等126 成都传媒文化中心:位于龙泉驿区银杏大道和红星路附近，用地面积220亩，规划总建筑面积80万平米，该工程计划新建商业综合大楼，住宅(毛坯)，酒店式公寓，购物中心，停车场127 量力钢材城转型升级项目（暂名）：位于沙河源友联社区，用地面积300余亩，规划总建筑面积68万平米，功能板块有博览研发中心，会展中心，酒店，其他配套设施等

128 天乐健康城：位于金牛区北三环南侧，天乐集团开发，业态有住宅，酒店，公寓，LOFT，商业中心等，用地面积108亩，规划总建筑面积26万平米

129 成都饭店升级改造项目（暂名）：改造后将建设两栋30左右的大厦，一栋五星级标准成都洋洋饭店，一栋写字楼，另外还有底层商业卖场。

国内6大“田园综合体”建设成功案例分析

国内6大“田园综合体”建设成功案例分析 继今年中央一号文件首次提出“田园综合体”后，财政部又连续印发了开展农村综合性改革试点的《通知》和《意见》，确定今年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，建设让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 本文为江苏，上海，安徽，黑龙江，四川，内蒙古等地的田园综合体样板间建设案例分析。 田园综合体的组成： 农业产业区 生产性主要功能部分，为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域

生活居住区 城镇化主要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域 文化景观区 吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题 休闲聚集区 满足客源各种需求的综合产品体系，使城乡居民能够享受休闲体验乐趣 综合服务区 城镇化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域

江苏·无锡阳山田园东方项目--国内落地实践的第一个田园综合体项目 2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目--无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成

的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业 文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。 决策点评 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

成都各大购物中心的优势与不足

成都各大购物中心的优势与不足 去年下半年开始，众多国内外知名商业零售企业雄踞成都开发商业综合体、购物中心，为稍显平淡的2012年燃起一轮轮开业高潮。有专业人士称，2012年是成都商业综合体开发的集中爆发年，多达6个大型商业综合体全新开业，面积大都在10万平方米以上，为喜欢热闹的成都人提供了更多融吃、喝、玩、乐、购于一体的多元化消费休闲新体验，而今年又将有数家大型商业综合体在成都开业。上周，记者兵对成都部分新开购物中心进行了实地调查，并通过四川日报网、腾讯·大成网开通网友调查平台，对购物中心进行了为期3天的综合调查。多达2000名网友关注本次调查，并对成都已开购物中心提出改善建议。 上周末，记者兵分几路，对成都金牛万达广场、来福士广场、万象城、龙湖三千集、九方购物中心、奥克斯广场进行实地调查。时尚品牌人气高、餐饮业态丰富、精品超市受青睐，是被调查购物中心的共同特点。但面积太大、人气不平均、提供休息的设施不足、儿童游乐设施较少等也成为购物中心普遍面临和急需改善的方面。

【点击查看商铺详情>>】 金牛万达广场：休息设施不足开业仅一个季度的金牛万达坐拥地利，赚足了北城人气。除了万达百货、万达影城、大歌星等万达自有品牌主力店外，还引入了众多的快时尚品牌，如ZARA、UNIQLO、H&M、C&A、MUJI等，可以说是目前成都快时尚品牌最集中的购物中心。不论从方正大气的外观还是通透的内部布局，金牛万达都为“西部最大综合体”的美誉撑起了台面。 3月2日晚上7点，晚餐高峰期，即使是人流不算最多的3号入口（1号入口正对地铁出口，人流量最大）也达到了5分钟进出140人次，停车场负一楼入口5分钟进入车辆近30辆。4楼“熙客小吃”和韩式烧烤等部分餐饮店面有排队候座现象。购物中心的便民措施也很到位，总服务台有饮水机、雨具和婴儿推车等。一个很有说服力的小细节是：记者假扮的消费者需要一杯水，于是工作人员很认真地打开每个抽屉寻找一次性纸杯。但唯一不足的是供消费者休息的设施较少。 来福士广场：国际品牌独具特色看中来福士特立独行的设计风格的市民特别钟情于它的设计概念，不过仍有些人觉得购物中心布局有时会让人有被“绕晕”的感觉。其次，购

53个全国最有名综合体

1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地 2.入驻品牌最多综合体：华贸中心 3.吸引人气最成功：西单大悦城 4.最老资格综合体：北京国贸1期 5.写字楼租金最贵：国贸三期 6.商业业态最丰富的综合体：北京世纪金源综合体 7.硬件设施最高端：银泰中心 8.“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾 9.绿化最丰富的综合体：力宝广场 10.转手次数最多综合体：盘古大观 11.设计最前卫的综合体：银河SOHO 12.最受投资者青睐综合体：三里屯SOHO 13.最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场 14.百姓口碑最佳综合体：上海新天地 15.绿色生态最突出：白金湾滨江综合体 16.运营效果最好：恒隆广场 17.商业规划最合理：深圳万象城(华润中心) 18.世界上最高的豪华酒店：京基100 19.“千亿龙头”的第一个综合体：万科九州天誉 20.最有度假氛围：益田假日广场 21.开发商背景最硬：深圳保利文化广场 22.最被人期待综合体：广州太古汇 23.最有文化韵味综合体：武汉新世界k11艺术购物广场 24.最亲民的综合体：武汉世界城光谷步行街 25.最成功的“烂尾楼”改造综合体：成都富力天汇 26.音乐主题最佳综合体：成都音乐东区公园 27.最大室内人造海洋：成都新世纪环球中心 28.产品设计最抢眼综合体：成都阳光新业广场 29.最大文化演艺综合体：成都大魔方 30.区域升级最明显：南宁航海国际城

31.商业体量最大综合体：重庆龙湖时代天街 32.最典型低密度公园式生活中心：重庆协信城立方 33.最成功的改造项目：重庆大融城 34.主力店引入最成功：南亚风情第一城 35.区域最佳气质项目：同德昆明广场 36.造型最拉风的城市综合体：天津星耀五洲 37.最出色的水景综合体：南京水游城 38.区域推动力最强：长沙运达国际广场 39.最好的家庭型购物中心：合肥之心城 40.细节最精致的综合体：沈阳万象城 41.最钟情“地标”综合体：郑州绿地千玺广场 42.最四通八大的交通枢纽综合体：上海虹桥综合交通枢纽 43.交通改造最彻底综合体：石家庄新源NASA 44.最密集的“高楼”综合体：呼河佳地成吉思汗中央广场 45.全球最大LED天幕：苏州圆融时代广场 46.电影主题最佳综合体：苏州广电总台国际影视娱乐城 47.最有历史感的综合体：佛山岭南天地 48.最能代表城市变迁与升级综合体：大同东小城 49.入驻品牌最高端：太古广场 50.最豪华的“邻居”：天津宝龙国际中心项目 51.最国际化综合体：香港IFC 52.最有旅游价值综合体：澳门威尼斯人 53.最高地标综合体：台北101

2020-2024年中国田园综合体深度调研

2020-2024年中国田园综合体深度调研 我国乡村旅游收入现状分析 乡村旅游的需求越来越大，很大程度上或许也与当今社会快节奏的生活节奏相关——在钢筋水泥的“森林”中生活久了，人们往往就更加渴望追寻那种“久在樊笼里，复得返自然”的感受。越来越多的人向往乡村的旅居，在带动收入增长的同时也实现了带动就业的目的。2017年我国休闲农业和乡村旅游从业人员900万人，带动700万户农民受益，已为农村产业融合主体。 2012-2017年中国休闲农业与乡村旅游营业收入增长十分迅速。其中，2013年、2015年、2016年我国乡村旅游游客营业收入都达到30%以上。2017年全国乡村旅游收入达到了7400亿元。2018年全国的乡村旅游收入超过8000亿元，随着生活经济水平的提高，人们越发追求精神享受，回归自然，无疑会进一步促进乡村旅游业的发展。 中投产业研究院发布的《2020-2024年田园综合体深度调研及投资前景预测报告》显示，到2019年，我国乡村旅游发展态势一片大好。仅上半年实现乡村旅游总收入0.86万亿元，同比增加11.7%，这一数值超过2018年全年收入。 图表2014-2018年中国休闲农业与乡村旅游收入情况 单位：亿元

随着我国GDP以及居民收入消费水平的不断提高、城乡空间距离的缩短，初级乡村旅游产品已不能满足大众所需，产品逐渐日趋精品化、高端化。中国“大乡村旅游时代”已经开启，乡村旅游发展规模大、投资大、影响大，已成为人们新的生活方式。在“十四五”之际还能创造新的发展奇迹，实现乡村旅游的进一步突破。 我国田园综合体项目立项情况 中投产业研究院发布的《2020-2024年田园综合体深度调研及投资前景预测报告》显示，截至2018年底，我国共有18个省份26个国家级田园综合体试点立项，具体包括美丽南方田园综合体、醉美麦乡田园综合体、多彩长廊田园综合体、朱家林田园综合体、襄汾县田园综合体、花香果巷田园综合体、五夫田园综合体项目等。 图表中国国家级田园综合体项目统计情况

特色小镇与田园综合体.(优选)

田园综合体整理报告 2017年12月29日背景介绍 在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。 2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。其中提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的‘田园综合体’，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”这是中央文件首次提出“田园综合体”这个概念。 2017年6月5日，财政部又印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，2017年确定河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，并且，中央财政会从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。政策的大力支持，可以看出，在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。 近年来，党中央、国务院高度重视农业供给侧结构性改革，支持农村产业融合发展。连续3年的中央一号文件都对此作出明确要求。为农

村产业融合发展提供量身定做的用地保障政策，早已提上议事日程。2017年12月21日，国土资源部召开媒体座谈会，对《关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障工作的通知》的有关情况进行了介绍。“田园综合体”被写入了中央1号文件，其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！ 一、田园综合体的定义 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。 2017年中央一号文件首次提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。相信在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。 其次，田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。

成都商业地产现状调查与分析

成都商业体不缺缺的是优质商业地产！ 作为一个土生土长且爱好逛街的的成都人，你要问我现在成都到底有多少综合体、写字楼、商场什么的？其实我是不太清楚的。据不完全统计，光是目前城南已建和在建的商业综合体数量一共是30多个。 这么多的商业体，简直要崩溃的节奏，有木有！事实上，早在去年就曾有媒体报道，成都在建商业地产面积居全球第二空置率高，而写字楼市场整体比例就占据大多数，其中关于写字楼市场的边缘化、同质化、泡沫化，堪称成都商业地产的“三座大山”。让我们通过真实有效的调查报告，看成都商业地产过剩问题到底怎么“破”。 沿人民南路一路向南，通过天府大道南延线，从仁恒置地广场、来福士广场，到成都银泰中心、大魔方、环球中心，再到希顿国际广场、明宇ISC……沿途密密麻麻发的写字楼、综合体，是大多数成都人的第一印象。而国际城南这个商业地产遍地、综合体总量超前、同质化竞争激烈、运营管理危机显现的区域，毫无疑问一直以来都是业界从未停止过的话题。 “成都商业体不缺，缺的是高品质商业地产。”日前，城南一写字楼开发商老总在接受记者采访时说道，以南延线为例，既有很大部分写字楼租金在30-60元/平方米?月，也有租金在150-200/平方米?月仍租售抢手的高品质商业体。城南的商业必须展开错位竞争，无论是从配置、地段、运营、项目特色等方面都需提档升级。 在商业严重过剩的成都

那些牛X的项目靠什么取胜 在同一路段相邻的两栋写字楼物业，为什么租金相差会超过80元/平方米？天府大道会展板块一侧，希顿国际广场平均租金75-100元/平方米?月，其超甲写字楼租金最高达90-130元/平方米?月，是周边的其他写字楼租金的一倍有余。即使如此，希顿国际广场的租赁业绩表现反而更加抢眼，今年上半年的租赁业绩已在去年基础上提升了200%；在东大街，一些分散业权的写字楼只能租到40-60元/平方米?月左右，明宇金融广场租金可以达到110-140元/平方米，铁狮门?晶融汇租金140元/平方米。 来自高力国际发布2015年第一季度成都甲级写字楼报告显示，2015年第一季度，成都甲级写字楼市场平均租金环比微幅下降0.5%，同比下降6.3%，至人民币111.2元每月每平方米。记者实地调查获悉，成都高端写字楼租金均价普遍在100元/平方米?月以上，而普通甲级写字楼租金仅在40-80元/平米?月，非甲级写字楼租金则更低。 对比其他城市，成都现有的高品质写字楼的供应并不多，仅有希顿国际广场、中海国际中心、仁恒置地广场等几个项目，租赁市场不俗。”仲量联行分析师认为，而大部分普通写字楼由于空置率偏高也租不起价，由此陷入了低价和空置率高的恶性循环当中，这样也导致成都商业地产两极分化加剧。 写字楼突围要靠差异化

2018年特色小镇+田园综合体项目规划建设方案

2018年特色小镇+田园综合体项目规划建设 方案 背景介绍 在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。 2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。其中提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的‘田园综合体’，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”这是中央文件首次提出“田园综合体”这个概念。 2017年6月5日，财政部又印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，2017年确定河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，并且，中央财政会从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。政策的大力支持，可以看出，在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。 近年来，党中央、国务院高度重视农业供给侧结构性改革，支持农村

产业融合发展。连续3年的中央一号文件都对此作出明确要求。为农村产业融合发展提供量身定做的用地保障政策，早已提上议事日程。2017年12月21日，国土资源部召开媒体座谈会，对《关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障工作的通知》的有关情况进行了介绍。“田园综合体”被写入了中央1号文件，其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！ 一、田园综合体的定义 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。 2017年中央一号文件首次提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。相信在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。 其次，田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。

田园综合体解读及案例分析

田园综合体解读及案例分析 继去年中央一号文件首次提出“田园综合体”后，财政部连续印发了开展农村综合性改革试点的《通知》和《意见》，确定在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，建设让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 2017年试点地区： 河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃18个省份 田园综合体的组成： 农业产业区 生产性主要功能部分，为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域。 生活居住区 城镇化主要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域。 文化景观区 吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域。 休闲聚集区 满足客源各种需求的综合产品体系，使城乡居民能够享受休闲体验乐趣。 综合服务区 城镇化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域。

田园东方项目 江苏·无锡阳山田园东方项目——国内落地实践的第一个田园综合体项目2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目——无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业

文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。 决策点评 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

田园综合体的商业模式及案例.pdf

田园综合体的商业模式及案例 摘要：田园综合体是我国农村为适应农业给予侧结构性改革而创新的新经济和新业态。田园综 合体本质上是一种商业模式创新,可以从价值主张、资源与能力、顾客体验价值、成本结构、收入结构 等方面构建其商业模式框架。结合案例研究发现,经营主体在田园综合体商业模式构建与实践过程中, 应创建个性化的价值主张,努力提升资源整合与创新能力,主动创造高质量的顾客体验价值,用心构筑 低成本发展基础,积极践行开放式创新。 关键词：田园综合体；商业模式；给予侧结构性改革；价值主张；顾客体验价值 十九大报告“深化给予侧结构性改革”部分指出,我国经济体系建设的主攻方向是要提高给予质量。在农业方面,十九大报告在“实施乡村振兴战略”部分提出,“需要建立现代农业产业体系,促进农村 一二三产业融合发展”。田园综合体是在新时代社会背景下,为提高农业给予质量、构建农业给予质量 体系、解决“三农”问题等而诞生的新经济和新业态。国内学者对田园综合体作了有益研究。卢贵敏研究了田园综合体建设试点的理念、模式和思路〔１〕。李青海研究了发展田园综合体的战略意义〔２〕。张海东等学者研究了田园综合体的建设举措与应用等〔３－６〕。回顾已有文献发现,国内学者的研究 主要集中在田园综合体的概念与内涵、建设措施等方面。田园综合体是一种新业态新模式,其本质上就 是一种商业模式创新,国内学者还没有对田园综合体的商业模式开展研究。本研究在对田园综合体进行 多维度分析的基础上,构建我国田园综合体商业模式框架,并通过案例对商业模式框架进行验证,进而 归纳结论与启示。 １我国田园综合体的多维度思考 ２０１７年中央一号文件提出田园综合体概念,并将田园综合体建设作为新农村综合建设改革 试点。国内学者对田园综合内涵有如下深刻认识。于小琴认为,田园综合体是在特定空间环境基础上, 结合当地农林牧渔业生产,充分利用农林景观的独特性,将自然资源与环境资源有效开发的一种新的综 合体形式〔７〕。田园综合体的内涵已经延展到农业、农村和农民问题,田园综合体不是一个简单的农 业公园、农家乐、旅游度假区等,而是农村新型城镇化建设的创新,它是继美丽乡村、特色小镇之后, 又一个推进新农村建设的国家方略〔８〕。 １．１田园综合体是适应农业给予侧结构性改革的新业态和新模式当前农业的主要矛盾较复杂 。从供求关系来看,阶段性的供过于求与结构性的有效给予不足同时并存。分析其矛盾的主要方面,则 出现在农业给予侧方面,表现为农业给予质量不高。因此,国家从战略的角度提出,支持有条件的乡村 建设田园综合体,以此作为农业给予侧结构性改革的新措施。须要从战略高度再认识田园综合体,它是 中国特色社会主义事业进入新时代,中国经济新常态背景下,通过全面审视农业、农村和农民问题而提 出的创新发展战略。从实践角度来看,田园综合体是在坚持兴农、富农的前提下,在保障农产品给予总 量的基础上,提高农业给予质量的改革与创新。同时,田园综合体能促进区域产业融合发展,提高农业 产出质量,有利于构建现代农业给予质量体系。因此,田园综合体是农业适应给予侧结构性改革的新业 态和新模式。

田园综合体与乡村振兴战略研究

官网：https://www.wendangku.net/doc/ba8076419.html, 田园综合体与乡村振兴战略研究 产业规划园区规划产业市场研究及运营战略一体化服务商 中机产城规划设计研究院 CHINA MACHINERY MARKETING ACADEMY 官方网站：产业规划https://www.wendangku.net/doc/ba8076419.html,/ 版权声明：该报告知识产权归中机产城规划设计研究院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

官网：https://www.wendangku.net/doc/ba8076419.html, 田园综合体将成为乡村振兴战略的支点 党的十九大报告指出，实施乡村振兴战略，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化；深化农村土地制度改革，构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，发展多种形式适度规模经营，培育新型农业经营主体，促进农村一二三产业融合发展。 “乡村振兴战略”为近6亿中国农村人口描绘了一幅宏伟而美好的蓝图。数字显示，中国的城镇化率已从2010年的47.5%升至2016年末的57.4%，但与城市相比，中国农村地区在产业发展、生态保护、社会治理等方面存在较大差距，成为中国实现“两个一百年”奋斗目标中的短板。中国还有约4000万农村贫困人口尚未脱贫。在取得脱贫攻坚战决定性进展后，十九大报告中强调我国要到2020年我国现行标准下农村贫困人口实现脱贫，贫困县全部摘帽，解决区域性整体贫困，做到脱真贫、真脱贫。 在整个的“乡村振兴战略”中，“田园综合体”作为2017年中央一号文件提出的“三区、三园和一体”中的重要组成部分，受到了广泛重视。2017年中央一号文件与往年一号文件不同之处就在于这次特别注重抓手、平台和载体的建设。由于三农问题的特殊性，其涉及的工作、任何政策如果缺乏平台、抓手和载体的话，往往落实不下去，所以今年一号文件在这方面给予了格外重视和关注。主要体现为“三区、三园、一体”。“三区”就是粮食生产的功能区、重要农产品的保护区和特色农产品的优势区；“三园”指的是现代农业产业园、科技园、创业园；"一体"是指田园综合体。

“遍地开花”的田园综合体四个正确开启模式

“遍地开花”的田园综合体四个正确开启模式 自从田园综合体这个词进入国家高层文件以来，田园综合体的建设浪潮正在席卷大江南北。田园综合体不仅成为了文旅资本的宠儿，也成为了中产阶级安放乡愁的载体。在本质上，田园综合体是在超级交通背景下乡村社区发展起来的新范式，是旧乡民、新乡民、新乡贤共同营造的现代田园理想。 田园综合体以可持续、大体量的资金介入为基础，重构了乡村生产的业态结构、人力结构、成本结构和收益结构，激活了乡村社会规划、开发、运营的综合效益。 田园综合体还原了农业的本质，还原了农业的生态循环之美、文化创意之美、休闲体验之美、产业反哺之美，在此基础上，田园综合体开启了以乡村经济发展为基础的文旅开发新模式。田园综合体开启的农业变现新模式田园综合体是一种基于田园核心吸引物而构建起来的不同供应链的流量共享模 式和价值相乘模式。 田园综合体的不同区域有不同的盈利方式，田园风光免费导流区不收费、体验产品二次消费区主要依托文旅供应链盈利、农事活动作业体验区主要依托农业供应链盈利、田园地产增值区主要依托地产供应链盈利、社区配套商业消费区主要依托配套金融、医疗、健康、教育、商业供应链盈利。

田园综合体实现了田园的三次变现，第一次变现是依托自然之力和科技之力实现田园农产品变现；第二次变现是依托自然之力和创意之力实现田园文化产品和田园旅游产品变现，这一次变现不仅赚了钱，还形成了一个田园社群；第三次变现是依托田园社群建立起来的延伸产业变现。 案例：以美国Fresno农业旅游区为例，这里的规划设计采取了“综合服务镇+农业特色镇+主题游线”的立体架构，农业特色镇和主题游线主要是实现第一次变现和第二次变现，综合服务镇则实现了第二次变现和第三次变现。田园综合体开启的产业集群新模式田园综合体的内核是乡土经济逻辑，而不是粗放式城市化经济逻辑。粗放式城市化经济逻辑追求的产业之间的无底线利益，集约式城市化逻辑追求的是“工业集群+休闲产业集群”的利益最大化，乡土经济逻辑追求的是“农业集群+休闲产业集群”的利益最大化。所以，田园综合体更加符合中国农耕社会的文化环境和地理环境。对于中国城市化进程来说，田园综合体树立了逆城市化的成功范式。 在很多农业生产为主的地区，由于缺乏产业链条的延伸，农业往往不能给农民带来最大利益，甚至有些地方的农业赚不到钱。田园综合体的出现，能够让农业获得价值延伸，能够增加农民的收入，能够降低农村产业的风险。还能够形成农村的乡绅阶层。新乡绅阶层具有促进一二三产业融合发展的技术能力，为农村转型提供智力支持。

成都市城市综合体报告(一)综合体现状和未来趋势

成都市城市综合体报告(一):综合体现状和未来趋 势 一、城市综合体概述 城市综合体概念： “城市综合体”HOPSCA就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从城市性开放性集合性的层面体现城市发展本质，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 城市综合体是一个城市发展到高级阶段的产物，被誉为是城市中最精华的部分，是城市升级的引擎，完全具备了现代城(小区网论坛)市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 城市综合体特征： 业态组合：城市综合体的核心内容由酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公共空间(Public Space)、购物中心(Shopping mall)、文化娱乐休闲设施(Culture Recreation)、公寓楼(Apartment)等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系； 长期持有物业：一般情况下，城市综合体中大型购物中心及五星级酒店通常要长期持有，只有写字间及公寓、住宅可以开发后快速变现。因此对开发商的资金实力要求较高。 超大空间尺度：城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。 通道树型交通体系：通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。 现代城市景观设计：应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。