房地产经纪综合能力房地产经纪综合能力考试卷模拟考试题

《房地产经纪综合能力》

考试时间：120分钟 考试总分：100分

遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）（ ）

A.异议登记

B.更正登记

C.变更登记

D.注销登记

2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行 为属于（ ）（ ） A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产策划 D.房地产行纪

3、房地产经纪的作用主要表现在（ ）（ ）

A.增加财政税收

B.促使房地产交易更复杂

C.提高交易效率

D.促使房地产价格下降

4、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。（ ）

A.本年下月 1 日起

B.下年 1 月 1 日起

C.公布之日起

D.本年下季度第 1 日起

姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________

--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------

---

5、公共租赁住房租金标准，实行（）（）

A.政府指导价

B.市场价格

C.政府定价

D.按成本定价

6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成（）

A.套内使用面积

B.分摊的公共设施面积

C.幢内的公共设施面积

D.套内阳台面积

7、某住宅建筑面积为 111 ㎡，分摊的共有建筑面积为 21 ㎡，套内房屋使用

面积为 83，该住宅的套内建筑面积为（）㎡（）

A.62

B.83

C.104

D.90

8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。（）

A.5%

B.25%

C.7%

D.20%

9、2014 年 1 月，某县城的刘某以 50 万元的价格购买一套非普通商品住房，2016 年 2 月以 60 万元出售，刘某应缴纳营业税（）元（）

A.50000

B.5000

C.60000

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8 万元，应缴纳个人所得税（）

元（）

A.1600. C.800 D.16000

11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为 110 ㎡，套内自有墙体的水平投影面积为 8 ㎡，应分摊的共有建筑面积为 6 ㎡，封闭阳台

的水平投影面积为 6 ㎡，封闭阳台的水平投影面积为 4 ㎡，则该套住宅的建

筑面积为（）㎡（）

A.132

B.134

C.128

D.120

12、2012 年 5 月，余某出租住宅，月租金 2000 元，租期一年，应缴纳房产

税（）元（）

A.960

B.720

C.1680

D.2880

13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为 3 年。租期届满前 1 年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。（）

A.4

B.3

C.1

D.2

14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）（）

A.效力待定

B.无效

C.20 年内有效，超过 20 年的部分，无效；

D.有效

15、房地产经纪服务的报酬形式是（）（）

A.回扣

B.佣金

C.差价款

D.信息费

16、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元，该年度应缴纳房产税（）元（）

A.1728

B.1584

C.576

D.528

17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（）（）

A.有顶盖的封闭阳台

B.与室内不相通的类似于阳台的建筑

C.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

D.无顶盖的室外楼梯

18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（）（）

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记薄

D.不动产登记证明

19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）（）

A.房地产入股

B.所有权人名称变更

C.房地产继承

D.房地产互换

20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（）（）

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.建设用地

21、不属于其他地上定着物的有（）（）

A.埋藏在地下的管线

B.建造在地上的假山

C.种植在地上的花草

D.地上临时搭建的戏台

22、房地产市场是一个（）市场（）

A.项目性

B.地区性

C.全国性

D.全球性

23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（）（）

A.寿命长久

B.独一无二

C.不可移动

D.供给有限

24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（）（）

A.独一无二

B.相互影响

C.价值较大

D.用途多样

25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（）（）

A.独一无二

B.寿命长久

C.供给有限

D.价值较大

26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（）的特性。（）

A.不可移动

B.用途多样

C.易受限制

D.相互影响

27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（）的特性。（）

A.相互影响

B.易受限制

C.难以变现

D.寿命长久

28、按房地产用途分，集体宿舍属于（）（）

A.特殊用途房地产

B.办公房地产

C.旅馆房地产

D.居住房地产

29、以下不具有城市基础设施的土地是（）（）

A.毛地

B.生地

C.熟地

D.三通一平土地

30、按照使用性质，公共建筑属于（）（）

A.民用建筑

B.工业建筑

C.农业建筑

D.特殊建筑

31、多层住宅的层数一般为（）（）

A.1—3 层

B.4—6 层

C.7—9 层

D.10—12 层

32、高层住宅建筑是指高度超过（）米的建筑。（）

A.10

B.12

C.18

D.24

33、建筑高度是指建筑物从（）到其檐口或屋面面层的高度。（）

A.一层地下室地面

B.地基最底层

C.室外地面

D.室内地面

34、计算自然层数的建筑，其层高应在（）（）

A.2.0

B.2.2

C.2.4

D.2.6

35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（）（）

A.钢筋混凝土结构

B.钢结构

C.砖混结构

D.砖木结构

36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（）（）

A.25

B.40

C.50

D.100

37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（）（）

A.基础

B.墙体和柱

C.门和窗

D.楼板

38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（）（）

A.推拉窗

B.内平开窗

C.外平开窗

D.平开上悬窗

39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的平面图是（）（）

A.建筑总平面图

B.施工图

C.房地产图

D.地形图

40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（）投影图。（）

A.垂直

B.立面

C.剖面

D.水平

41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位置及尺寸的图形是（）（）

A.建筑平面图

B.建筑立面图

C.建筑剖面图

D.建筑详图

42、表示中间相同的各层平面布置的图形是（）（）

A.首层平面图

B.标准层平面图

C.顶层平面图

D.屋顶平面图

43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（）（）

A.建筑立面图

B.建筑平面图

C.建筑剖面图

D.建筑详图

44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（）的基础单元。（）

A.地籍测量

B.土地登记

C.产权登记

D.土地统计

45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（）（）

A.土地权属界线

B.地籍测量图件

C.宗地面积

D.土地分布的位置

46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是（）（）

A.地籍图

B.地形图

C.地貌图

D.地质图

47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（）（）

A.房产图

B.地籍图

C.宗地图

D.地形图

48、房产分户图是以（）为单位绘制的。（）

A.产权登记户

B.土地登记户

C.楼盘单元

D.整栋楼

49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（）（）

A.房产分丘图

B.房产分幅图

C.房产分户图

D.房屋户型图

50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（）（）

A.地籍图

B.宗地图

C.房产分丘图

D.房屋户型图

51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（）以上的各层外围水平投影面积。（）

A.2.0

B.2.2

C.2.4

D.2.5

52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（）（）

A.预测面积

B.合同约定面积

C.产权登记面积

D.套内建筑面积

53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成。（）

A.套内使用面积

B.套内阳台面积

C.套内墙体面积

D.分摊的共有建筑面积

54、通常所说的得房率计算公式为（）（）

A.套内建筑面积 / 建筑面积

B.套内使用面积 / 建筑面积

C.共有建筑面积 / 套内建筑面积

D.套内使用面积 / 套内建筑面积

55、2016 年 5 月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（）（）

A.业务招揽规范

B.业务承接规范

C.业务办理规范

D.其他业务规范

56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（）（）

A.业务招揽规范

B.业务承接规范

C.业务办理规范

D.信息保密规范

57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（）（）

A.投资方不同

B.服务内容不同

C.投资规模不同

D.出资形式不同

58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（）（）

A.直营模式

B.特许经营模式

C.混合模式

D.参股模式

59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是（）（）

A.业务承揽

B.房屋销售

C.费用结算

D.后续服务

60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场

所的醒目位置公示（）（）

A.价目表

B.销控表

C.营业执照

D.交易资金监管方式

61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是（）（）

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪机构的分支机构

D.房地产交易的委托人

62、房地产经纪活动中的行为主体是（）（）

A.房地产经纪机构

B.房地产经纪人员

C.房地产委托人

D.房地产交易双方

63、对外发布房源信息前，应当经（）书面同意。（）

A.委托人

B.经纪人

C.经纪机构

D.经纪人协理

64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（）划分的；（）

A.按房屋用途

B.按租赁目的

C.按住宅性质

D.按租赁期长短

65、对于出租人而言，押金数额越高，（）越强。（）

A.保障性

B.惩罚性

C.变现行

D.履约性

66、对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去佣金的标志是（）

（）

A.已带买方客户看房

B.买方与经纪人签订了经纪服务合同

C.买方和卖方签订了房屋交易合同

D.房屋产权过户登记完毕

67、甲经纪机构每周末向委托人（卖方）电话告知其房屋销售的进展情况，

价格变化，市场行情信息等，属于（）中的要求；（）

A.业务招揽规范

B.业务承接规范

C.业务办理规范

D.服务费用收取规范

68、关于房屋租赁合同中的“押一付三”是指（）（）

A.押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付

B.押一个月的租金，租金按三

个月为一个周期支付 C.押三个月的租金，租金按一个月为一个周期支付 D.押一个月租金，租金在一个月内付三次；

69、对于出租人而言，押金数额越高，（）越强。（）

A.保障性

B.惩罚性

C.变现性

D.履约性

70、房地产市场中，常见的重要的房地产转让方式是（）（）

A.房屋买卖

B.房屋交换

C.房屋赠与

D.房屋租赁

71、按份共有的房屋，经占份额（）的按份共有人同意才可以处分；（）

A.1/2 以上

B.1/3 以上

C.2/3 以上

D.全部

房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（）元 A、1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（）㎡

房地产经纪综合能力模拟试卷

2013年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产经纪综合能力答案解析 一、判断题（共40题，每小题0．5分。判断下列各题观点的正误，正确的答案在括号内打“√”，错误的答案在括号内打“×”。） 1.【答案】错误 【解析】指定代理是根据法院或有关单位的指定而发生的代理。房地产经纪业务中的代理属于委托代理，委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理关系即告终结。 2.【答案】正确 【解析】承租人转租房屋，应当经出租人书面同意，不得擅自转租，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 3.【答案】正确 【解析】“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。 4.【答案】错误 【解析】房地产经纪人不能在两家及两家以上房地产经纪机构执业，有两个法律依据：（一）根据《城市房地产管理法》的规定，房地产经纪机构应当具备足够数量的专业人员，专业人员应当特指房地产经纪人员，房地产经纪人兼职就会造成同一房地产经纪人既属于甲房地产经纪机构又属于乙房地产经纪机构的情况，违反房地产经纪机构专业人员的界定和要求。（二）《劳动合同法》规定“非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。”目前，房地产经纪人每天的工作时间远远超过4小时，有的甚至超过8小时，另外房地产经纪人的工作成效体现在促成的交易上，一个交易通常会长达数周甚至数月，难以以小时计酬。总之，房地产经纪人是不适合兼职的职业，所以房地产经纪人不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。 5.【答案】错误 【解析】房地产经纪人注册证书在下列情形发生时起失效： (1)受聘房地产经纪机构依法终止； (2)受聘房地产经纪机构未按照规定到直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案； (3)注册有效期届满未延续注册； (4)已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同且未办理变更注册；

房地产经纪综合能力

!- 《房地产经纪综合能力》 全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ B ） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C ） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积 为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的 套内建筑面积为（D ）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132 B、134 C、128 D、120 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元 A、960 B、720 C、1680 D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C ）年。 A、4 B、3 C、1 D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ C） A、效力待定 B、无效 C、20年内有效，超过20年的部分，无效； D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B ） A、回扣 B、佣金 C、差价款 D、信息费 16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（ D）元 A、1728

房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题资料

房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题 ?第1题: 我国城市土地属于（）所有。 A.国家 B.企业法人 C.社会团体 D.省一级人民政府正确答案：A 答案解析：我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国有和集体所有，城市市区的土地属于国家所有。 ?第2题: 狭义的建筑物主要指（）。 A.房屋 B.房屋基础 C.构筑物 D.地上附着物正确答案：A 答案解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。 ?第3题: 以下不属于构筑物的是（）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道正确答案：B 答案解析：构筑物一般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 ?第4题: 房地产市场不是一个全国性的市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场，这是由房地产的（）特性决定的。 A.不可移动 B.供给有限 C.互相影响 D.价值较大正确答案：A 答案解析：房地产不可移动的特性也称为位置固定性。这个特性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场（一般一个城市是一个市场），在不同地区间不同，甚至是反向的。 ?第5题: 将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等是根据房地产的（）进行的分类。 A.面积 B.外观 C.用途 D.价格正确答案：C 答案解析：根据房地产的用途可以将房地产分为：居住房地产、办公房地产、零售商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、体育和娱乐房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产、综合用途房地产。本题是根据房地产的用途进行的分类。 ?第6题: 根据层数，下列属于高层住宅的是（）。 A.4-6层 B.7-9层 C.9层及以上 D.10层及以上正确答案：D 答案解析：根据住宅层数，分为低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、中高层住宅（7-9层）和高层住宅（10层及以上）。 ?第7题: 按构筑形式，对于地基承载力较低软弱地基尤为合适的基础是（）。 A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础正确答案：D 答案解 析：箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。 ?第8题: 下列不属于外墙的作用的是（）。 A.挡风 B.防火 C.隔热 D.隔声正确答案：B 答案解析：外墙位于建筑物四周，是建筑物的围护构件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用。防火属于内墙的作用。

房地产经纪综合能力模试卷和答案解析

房地产经纪综合能力附带答案解析 一、判断题（共40题，每小题0．5分。。） 1.房地产经纪业务中的代理属于指定代理。（） 2.承租人转租房屋，应当经出租人书面同意。（） 3.“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是佣金。（） 4.房地产经纪人可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。（） 5.当房地产经纪人已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同后，不办理变更注册，其房地产经纪人注册证书依旧有效。（） 6.房地产经纪机构及人员的代理行为受经纪服务合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。（） 7.房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。（） 8.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为五年。（） 9.在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承担方由于不合理使用而导致附属物品损坏并拒不赔偿的行为，委托人可以单方面解除经纪合同。（） 10.房地产经纪业务收费实行明码标价制度。（）

11.在买卖合同条件下，如果超过规定的时间买受人未接受房屋的，在此期间房屋发生意外而毁损，由出卖人承担责任。（） 12.在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（） 13.房源信息已成交或者超过委托期限时，房地产经纪机构和人员应当及时予以标注，或者将其从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。（） 14.当知道已由其他房地产经纪机构独家代理某经纪业务时，房地产经纪机构和人员就不能继续招揽该业务。（） 15.房地产经纪人员可以向委托人推荐使用估价、保险等机构的服务来获取利益。（） 16.《房地产经纪管理办法》是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。（） 17.个人自建自用住房销售时，要征收营业税。（） 18.未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。（） 19.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。（） 20.通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。（） 21.张某在中国境内无住所，且在中国境内居住不满一年，则他在中国赚取的收入不用缴纳个人所得税。（）

房地产经纪综合能力

《房地产经纪综合能力》 全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ B ） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C ） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积 为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的 套内建筑面积为（D ）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（ D）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132 B、134 C、128 D、120 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元 A、960 B、720 C、1680 D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C ）年。 A、4 B、3 C、1 D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ C） A、效力待定 B、无效 C、20年内有效，超过20年的部分，无效； D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B ） A、回扣 B、佣金

房地产经纪综合能力试题

房地产经纪综合能力试 题 集团档案编码：[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]

一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请(B) A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于(A) A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在(C) A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自(B)执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行(C) A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和(B)组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为(D)㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照(D)的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税(B)元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税(B)元 A1600.B、0C、800D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为(B)㎡ A、132 B、134 C、128 D、120 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税(A)元 A、960 B、720 C、1680 D、2880

2018年房地产经纪人考试业务操作真题及答案

2018年房地产经纪人考试业务操作真题及答案

1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求

5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型

9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位 2.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。 A.市场行为记录 B.SWOT分析

房地产经纪综合能力真题

房地产经纪综合能力真题（18-19）练习 单项选择题 1.房地产经纪属于房地产（）服务。 A.中介 B.物业 C.估价 D.咨询 【答案】: A 【解析】: 房地产经纪属于房地产中介服务活动，又称为“房地产经纪服务”。与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有第三方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节。一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务。 2.房地产经纪是一种市场化的（）服务。 A.公共 B.公益 C.无偿 D.有偿 【答案】: D 【解析】: 房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关。 3.在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。 A.一方的代理人 B.双方的代理人 C.法定的代理人 D.中间人 【答案】: D 【解析】: 房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。 4.由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。 A.直营模式

B.加盟模式 C.特许经营模式 D.参股模式 【答案】: A 【解析】: 房地产经纪机构按照经营模式划分，可以将房地产经纪机构分为有店经营模式和无店经营模式。其中，有店经营模式根据扩张方式的不同又分成直营模式、特许经营（加盟）模式、混合模式和参股合营模式。直营模式的全称为直营连锁模式，即由公司总部直接投资、经营、管理各个经纪门店的经营形态。 5.房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。 A.上岗 B.专业技术人员职业资格证书 C.特殊技术人员职业资格证书 D.会员 【答案】: B 【解析】: 《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》确定了国家设立房地产经纪专业人员水平评价类职业资格制度，面向全社会提供房地产经纪专业人员能力水平评价服务，房地产经纪专业人员纳入全国专业技术人员职业资格证书制度统一规划。 6.房地产经纪人协理可以（）。 A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作 B.独立接受业主的委托 C.向客户推荐合适房源 D.独立撮合房屋买卖成交工作 【答案】: C 【解析】: 取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当可以独立完成房地产经纪业务的一般性工作，包括接听客户来电、接待客户，了解客户对房屋面积、位置、价格和朝向等方面的需要，向客户推荐合适的房源等一般性的房地产经纪业务。ABD三项工作，房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下完成。 7.工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。 A.3 B.5 C.50 D. 100 【答案】: C 【解析】: 国有建设用地使用权出让的最高年限如下：①居住用地为70年；②工业用地为50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；④商业、旅游、娱乐用地为40年；⑤综合或者其他用地为50年。

房地产经纪综合能力测试题及答案

房地产经纪综合能力测试题及答案 第 1 题 : 以下不属于房地产经纪人协理职业能力的是（）。 A. 了解房地产经纪行业的法律法规 B. 熟悉房地产交易流程 ( 正确答案 ) C. 具有一定的房地产交易运作能力 D. 独立完成房地产经纪业务的一般性工作 第 2 题 : 下列行为中，属于违反业务承接规范的是（）。 A. 诋毁其他经纪公司 B. 搞虚假宣传 C. 徇私舞弊赚差价 ( 正确答案 ) D. 夸大业务能力 第 3 题 : 房地产经纪服务合同的保存期不少于（）年。 A.1 B.2 C.3 D.5 ( 正确答案 ) 第 4 题 : 某房地产经纪机构对外发布房屋出售广告，其内容不符合广告管理有关规定的是（）。 A. 所售房屋套内建筑面积为 100 ㎡ B. 该房屋距离大型超市 10 分钟车程 ( 正确答案 )

C. 购买该房屋首付款为 30% D. 该房屋已取得预售许可证 第 5 题 : 房地产经纪活动的监督管理部门不包括（）。 A. 价格主管部门 B. 建设 ( 房地产 ) 主管部门 C. 估价、房地产经纪人学会 ( 正确答案 ) D. 人力资源和社会保障主管部门 第 6 题 : 房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易的经纪类型是（）。 A. 房地产代理 ( 正确答案 ) B. 房地产经销 C. 房地产委托 D. 房地产居间 第 7 题 : 房地产经纪人李某在看到某小区一条明确免中介的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。 A. 房地产经纪服务收费规范 B. 房地产经纪业务办理规范 C. 房地产经纪业务承接规范 D. 房地产经纪业务招揽规范 ( 正确答案 ) 第 8 题 : 两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。

2020房地产经纪人考试《业务操作》真题及答案

本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！ 2020房地产经纪人考试《业务操作》真题及答案 1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场

3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查

6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型

9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣

房地产经纪人业务操作考试真题及答案

2018年房地产经纪人业务操作考试真题及答案

1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观

D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式

C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位 2.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题

全国房地产经纪人协理考试题 《房地产经纪综合能力》 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ B ）A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人 直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（ C） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复 杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新 利率自（ B）执行。 A、本年下月 1 日起 B、下年 1 月 1 日起 C、公布之日起 D、本年下季度第 1 日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（ C） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共 设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为 111 ㎡，分摊的共有建筑面积为 21 ㎡，套内房屋使用面积 为 83，该住宅的套内建筑面积为（ D ）㎡ A、62 B、83 C、 104D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（ D）的税率缴纳企业所得税。 A、5%B、 25%C、 7%D、20% 9、2014 年 1 月，某县城的刘某以50 万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年 2 月以 60万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元 A、50000 B、5000 C、60000D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8 万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600.B、 0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110 ㎡，套内自 有墙体的水平投影面积为8 ㎡，应分摊的共有建筑面积为 6 ㎡，封闭阳台的水平 投影面积为 6 ㎡，封闭阳台的水平投影面积为 4 ㎡，则该套住宅的建筑面积为（ B） ㎡A、 132 B、 134 C、128 D、120 12、2012 年 5 月，余某出租住宅，月租金 2000 元，租期一年，应缴纳房产税（ A） 元A、960 B、720 C、 1680 D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为 3 年。租期届满前 1 年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C ）年。 A、 4 B、3C、1 D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的 租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）A、效力待定B、无效C、 20 年内有效，超过 20 年的部分，无效； D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（ B ）A、回扣B、佣金C、差价款D、信 息费 16、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元，该年度应缴 纳房产税（ D）元 A、1728 B、 1584 C、 576 D、 528 17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（ B ） A、 有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑C、有顶盖不封闭的 永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯

房地产经纪综合能力试题

一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请( B ) A 、异议登记 B 、更正登记 C 、变更登记 D 、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于(A ) A 、房地产代理 B 、房地产居间 C 、房地产策划 D 、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在(C ) A 、增加财政税收 B 、促使房地产交易更复杂 C 、提高交易效率 D 、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自(B )执行。 A 、本年下月1日起 B 、下年1月1日起 C 、公布之日起 D 、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行(C ) A 、政府指导价 B 、市场价格 C 、政府定价 D 、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和( B )组成 A 、套内使用面积 B 、分摊的公共设施面积 C 、幢内的公共设施面积 D 、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为(D )㎡ A 、62 B 、83 C 、104 D 、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照( D )的税率缴纳企业所得税。 A 、5% B 、25% C 、7% D 、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税( B )元 A 、50000 B 、5000 C 、60000 D 、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税(B )元 A1600. B 、0 C 、800 D 、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为(B )㎡ A 、132 B 、134 C 、128 D 、120 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税(A )元 A 、960 B 、720 C 、1680 D 、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某(C )年。

房地产经纪综合能力房地产经纪人考试经纪概论模拟试题(一)考试卷模拟考试题

《2011年房地产经纪人考试经纪概 论模拟试题（一）》 考试时间：120分钟 考试总分：100分 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、房地产经纪合同的内容由 ( ) 。（ ） A.合同当事人约定 B.房地产经纪人独自确定 C.工商行政主管部门统一规定 D.房地产行政主管部门统一规定 2、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用 ( ) 的信息，通过分析其偏好，才能 找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。（ ） A.他人 B.自己 C.卖方 D.买方 3、以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有 ( ) 名以上持有《中华人民共和国 房地产经纪人执业资格证书》 的专职人员和 2 名以上持有《中华人民共和国房地产经 纪人协理从业资格证书》的专职人员。（ ） A.1 B.2 C.3 D.4 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线---------------------- ---

4、房地产经纪人员接待客户时，最好 ( ) 。（） A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 5、房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和 ( ) 等方式才能获得。（） A.派人公告 B.发函联系 C.会议通知 D.行政指令 6、避免房地产经纪纠纷的根本途径是 ( ) 。（） A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本 B.加强对房地产经纪行为的行政管理考试大 C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训 D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理 7、在房地产经纪机构的客观信息表格中， ( ) 是一种非常重要的表格。 （） A.记录登记表 B.经纪人登记表 C.客户登记表 D.店务登记表 8、经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为 ( ) 。（） A.居间 B.代理 C.拍卖 D.信托 9、房地产经纪人员与客户交谈时，应注意 ( ) 。（） A.自我感受 B.自我发挥 C.与客户目光交流 D.自我评价

房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题.docx

. 房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题 第 1 题 :我国城市土地属于（）所有。 A. 国家 B. 企业法人 C. 社会团体 D. 省一级人民政府正确答案：A 答案解析：我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国有和集体所有，城市市区的 土地属于国家所有。 第 2 题 :狭义的建筑物主要指（）。 A. 房屋 B. 房屋基础 C. 构筑物 D. 地上附着物正确答案：A 答案解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。 第 3题 :以下不属于构筑物的是（）。 A. 水井 B. 地下室 C. 道路 D. 隧道正确答案： B答案解析：构筑物一般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。 如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 第 4题 :房地产市场不是一个全国性的市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场，这是由房地产的（）特性决定的。 A. 不可移动 B. 供给有限 C. 互相影响 D. 价值较大正确答案： A 答案解析：房地产不可移动的特性也称为位置固定性。这个特性决定了房地产市场不是一个 全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场（一般一个城市是一个市场）， 在不同地区间不同，甚至是反向的。 第 5题 :将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等是根据房地产的（）进行的分类。 A. 面积 B. 外观 C. 用途 D. 价格正确答案： C 答案解析：根据房地产的用途可以将房地产分为：居住房地产、办公房地产、零售商业房地 产、旅馆房地产、餐饮房地产、体育和娱乐房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房 地产、综合用途房地产。本题是根据房地产的用途进行的分类。 第 6题 :根据层数，下列属于高层住宅的是（）。 A.4-6层 B.7-9层 C.9 层及以上 D.10层及以上正确答案： D 答案解析：根据住宅层数，分为低层住宅（ 1-3层）、多层住宅（ 4-6 层）、中高层住宅（ 7-9层）和高层住宅（10层及以上）。 第 7题 :按构筑形式，对于地基承载力较低软弱地基尤为合适的基础是（）。

房地产经纪综合能力房地产经纪综合能力考试卷模拟考试题

《房地产经纪综合能力》 考试时间：120分钟 考试总分：100分 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）（ ） A.异议登记 B.更正登记 C.变更登记 D.注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行 为属于（ ）（ ） A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产策划 D.房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（ ）（ ） A.增加财政税收 B.促使房地产交易更复杂 C.提高交易效率 D.促使房地产价格下降 4、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。（ ） A.本年下月 1 日起 B.下年 1 月 1 日起 C.公布之日起 D.本年下季度第 1 日起 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线---------------------- ---

5、公共租赁住房租金标准，实行（）（） A.政府指导价 B.市场价格 C.政府定价 D.按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成（） A.套内使用面积 B.分摊的公共设施面积 C.幢内的公共设施面积 D.套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为 111 ㎡，分摊的共有建筑面积为 21 ㎡，套内房屋使用 面积为 83，该住宅的套内建筑面积为（）㎡（） A.62 B.83 C.104 D.90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。（） A.5% B.25% C.7% D.20% 9、2014 年 1 月，某县城的刘某以 50 万元的价格购买一套非普通商品住房，2016 年 2 月以 60 万元出售，刘某应缴纳营业税（）元（） A.50000 B.5000 C.60000 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8 万元，应缴纳个人所得税（） 元（） A.1600. C.800 D.16000

房地产经纪综合能力讲义

房地产经纪综合能力讲义 第一章：房地产经纪概述 1、房地产经纪作用、特性、分类 房地产经纪作用：降低交易成本，提高交易效率；规范交易行为，保障交易安全；促进交易公平，维护合法权益。 房地产经纪特性：主体具有特殊性；客体具有多样性；内容具有服务性；服务具有有偿性。 房地产经纪分类：产居间和房地产代理。 2、房地产经纪机构的分类 按组织形式划分：公司企业、合伙企业、个体工商户、独资企业。 按注册资金划分：中资企业、外资企业。 按经营模式划分：直营模式、特许经营模式、混合模式、参股合营模式。 按主营业务的不同：新房代理机构、二手房经纪机构、综合型经纪机构。 3、房地产经纪机构的设立、备案 经纪机构设立的条件：有自己的名称和组织机构；有固定的服务场所；有必要的财产和经费；有足够数量的专业人员；法律、行政法规规定的其它条件。 房地产经纪机构的备案：领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。 4、房地产经纪机构经营信息公示 公示内容：营业执照和备案证明文件；服务项目、内容和标准；房地产经纪收费；交易资金监管方式；信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；经纪服务合同、买卖合同、租赁合同范本； 5、房地产经纪人员职业能力和职业道德 房地产经纪人员的能力：熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定；熟悉房地产交易流程，能完成较为复杂的房地产经纪工作；处理解决房地产经纪业务的疑难问题；运用丰富的房地产经纪实践经验，分析

判断房地产经纪市场的发展趋势，开拓创新房地产经纪业务；指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作。 房地产协理的能力：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；独立完成房地产经纪业务的一般性工作；在房地产经纪人的指导下，完成较为复杂的房地产经纪业务。 房地产经纪人员的职业道德：遵纪守法、规范执业、诚实守信、尽职尽责、公平竞争。 6、房地产经纪风险。 受到行政处罚的风险。 产生民事纠纷的风险：未尽严格审查义务引起的风险；协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险；承诺不当引起的风险；房屋钥匙保管风险。房地产经纪服务合同风险。 产权纠纷引起的风险：产权瑕疵风险；产权转移风险。 经纪业务对外合作的风险：同行机构合作风险；其它机构合作风险。 引发道德风险：经纪人员道德风险客户道德风险。 第二章：房地产的概念 1、房地产的三要素 房地产包括实物、权益和区位（三要素）。 2、房地产的特性 保值增值、不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现。 3、房地产的种类—按房地产开发程度分类 生地、毛地、熟地、在建工程、现房 4、房屋建筑的分类—按建筑物层数或高度分类