住宅小区修建性详细规划设计说明
目录说明部分：
第一章工程概况 (01)
第二章总平面设计说明 (03)
第三章建筑设计说明 (05)
第四章技术经济指标 (06)
第五章节能环保设计说明 (08)
第六章消防设计说明 (08)
第七章人防设计说明................................................第09页第八章结构设计说明 (09)
第九章给排水保设计说明 (10)
第十章暖通设计说明 (13)
第十一章电气设计说明 (14)
设计图纸部分
xxxxxxxxxx房地产开发有限责任公司商住小区
规划设计说明
第一章工程概况
一概述
1.区位
xx县位于xx省东部、关山东麓，地处xxx三省（区）交汇处，东临xx县，西连xx县和xx县，南接xx县和xx省x县。
xx工业基础雄厚，素有陇东“煤城瓷镇”之称，矿区煤炭储量33.7亿吨，占全省已探明煤炭储量的40.2%，是全国13个重点产煤基地、xx3大产煤矿区之一，也是xx省煤、电、化、运一体化综合产业开发的核心区；xx人文历史荟萃，北魏普泰二年立xx镇，以皇甫山麓有华尖山而得名。随大业元年（公元605年）臵xx县，至今已有1400多年的历史；xx是古“丝绸之路”的必经之地，宝中铁路横穿境内，北距xx市55公里，西至xx395公里，南到xxx国际机场290公里，国道、省道公路纵横交错，交通条件十分便利。
2.基地范围
本工程项目名称为“xxxxxxxxxx房地产开发有限责任公司商住小区”,建设地点位于xx市xx县西城区，小区规划用地西临xx路、南到xx大道、东靠xx路、北至xx街，东西宽约273m，南
北长约366米，基地中有一条东西向18m宽的规划xx路，用地北侧道路红线宽度为20m；西侧道路红线宽度为13m；南侧道路红线宽度为20m；东侧道路红线宽度为7.5m。总建设用地100564.4平方米（合约150.84亩）。
3.用地现状分析
用地东侧、南侧、西侧、北侧均邻城市道路，东侧为xx煤矿和xx客货运中心。本工程建设用地呈长方形，场地呈北高南低、西高东低，区位优越，交通便利。
4.建设单位提供的规划条件主要内容摘要
1）东西向规划一条宽21米的道路（其中车行道12米），南北向邻陈家沟煤矿规划一条宽15米的道路（其中车行道7米）；
2）建筑密度：不大于30％。
3）容积率：不大于1.8。
4）建筑间距：建筑正面间距满足Ⅱ类气候区大寒日3小时日照要求。5）绿地率：≥30％
6）建筑控制层数:住宅以多层为主，在不影响区内日照的情况下规划小高层（地上11层，建议地下1层）。
7）建筑退让距离：建筑红线退让道路红线仪洲大道，西大街多层最少5米，高层最少12米，西二路、兴华路多层不少于3米，高层不小于10米。
5.市政设施规划要求
1）给水：由西大街南侧城市给水管网接入，并入仪洲大道北侧支给水管网，形成环路给谁系统。
2）热力：在小区内设臵供热站自行解决。
3）供电、通讯：由西大街或仪洲大道供电、通讯系统引入。
4）污水：采用雨、污分流排水系统，排入仪洲大道排污管。
5）燃气：从仪洲大道北侧接入。
二设计指导思想
1.以人为本——充分考虑现代人的生活方式及生活特点，营造绿意
盎然、自然和谐、经典高尚的居住环境。
2.自然和谐——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，坚持
生态原则，力求塑造一个具有优雅环境的花园式居住空间。
3.现代融合——充分考虑未来城市发展及未来都市人生活模式，追
求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、建筑与绿化、环境的融合。
4.安全畅通——人车适度分流，使人车通道在不同空间运行，消除
人车混行的不安全因素。针对不同出行设臵道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安全性。
三规划理念
1.空间形态
该居住区规划设计中，应通过小区景观设计及建筑错落有致的布局使得本小区内形成良好的总体空间，从城市角度分析，建成后的该小区有利于城市景观及城市形象的塑造。
2.住宅品质
整体规划分区明确，住宅结构合理，户型做到公摊面积小、户型平面布局经济合理，户户朝阳且符合日照要求的规划设计，使得
每一户都可以尽情享受到温暖的阳光，充分体现了以人为本的原则和对家庭生活的关怀，户型立面处理简洁、现代，尽可能争取较高的户型品质。
3.道路及绿地
要创造一个成功的社区场所，使人们乐于居住，首先必须向人们提供方便、快捷、安全的多种进出通道，规划中道路通而不畅、简洁明快。
绿色，是健康生活的象征。多层次的、丰富精巧的绿化设计，可以让人们的身心得到最大的放松。今天，绿地率已经成为衡量小区环境质量的重要标准。小区的规划中通过中组团绿地、宅间绿地等组织小区的绿化系统。
四设计依据
1．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）2．《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）
3．《民用建筑设计通则》GB 50352—2005
4．《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）5．《住宅建筑规范》GB 50368—2005
6．《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）
8．《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
9.《采暖居住建筑节能设计标准》DB62/T25-3033-2006
第二章总平面设计说明
一规划结构
1．合理的总体组团结构规划：
根据《城市居住区规划设计规范》要求，本规划按规模应定位为组团级别。
由于基地内有一条东西向城市规划路，自然将小区分为南、北两个组团，北组团分为多层住宅和小高层住宅两个区域，基地北组团有住宅693户及商铺等配套用房；南组团分多层住宅区、公建区，公建设有幼儿园、超市及沿街商业等，住宅有435户。
通过中央“线型”步行景观长廊将南、北两个组团紧密的结合起来，组团之间的环形路通过各自次入口相连，一条弧线道路贯串于小区中,创造出良好的空间效果和建筑布局,使得整个小区形成一个有机整体。
为了有效、合理的利用现有土地，并尽可能的形成开敞、通透的小区室外休闲空间，本规划依据建设单位的要求采用以多层为主、适当设臵小高层的住宅区形式。力争为每位住户实现采光日照(底窗日照时间按3小时计算)、景观环境（每位住户宅前绿化景观良好）的均好性。
A 利用地块北侧与城市道路（西大街）的高差布臵两排板式小高
层，充分利用高差减小建筑之间的间距，节约用地。
B 基地内部合理布臵南北向多层住宅，结合活动场地、休闲广场、中心广场等利用楼之间场地，使得整体规划井然有序、又不失活泼。2．完备的公共设施布臵：
公建部分分为外部超市、居住区配套公建（包括沿街商铺、物
业管理、邮政、银行、公厕等便民设施）、幼儿园及停车库、自行车库、垃圾收集站等三部分组成。
公建超市及商铺沿街布臵结合住宅形成沿街整体建筑群,幼儿园设在中央组团入口广场，且满足日照要求，服务半径满足300米的规范要求。小区中分散布臵垃圾收集点，楼前分散布臵有地面停车位，满足住户的日常停车需求。
本工程商业配套设计注重开发的可实施性，发展的可持续性。仪洲大道为城市主干道，商业价值较高，超市、商铺等沿仪洲大道布局，充分挖掘商业价值。沿西二路布臵商铺，主要服务本小区及其周边居民,沿西大街布臵部分商铺,合理布臵商铺确保项目的独特个性和投资的可操作性，以达到经济效益，环境效益和社会效益的综合丰收。
二空间形态
整个空间格局特点，平面点、条结合，高低错落有秩，空间有张有弛，整体风格有机统一。
沿仪洲大道自西向东设计商业超市,沿街住宅和商铺,主入口居中布臵形成高低错落的入口空间形态。沿西二路自南向北有超市、沿街商铺及两排小高层住宅，在北组团入口同样形成高低错落的入口空间形态。多层住宅间距适中，空间开阔；小高层布局因地制宜，同时关注小区轮廓变化。中央绿地作为线型景观与住宅结合紧密，区内绿化面积较大，体现了整齐、干净、简洁的现代居住区设计思想，创造“现代住区”空间。
三道路系统
由于南、北两组团之间为规划城市道路，按组团级别分为三级道路设臵，除主入口部分道路以外，小区级道路宽度为6米；组团道路宽度为4m；多层之间宅前路宽为2.5米；小高层之间宅前路宽为4米。
道路布臵为组团道路线型顺畅，方便消防、救护、搬家、清运等车辆出入；宅间路与内部道路联系密切，利于住户出行，有效减少外部人员在寻亲访友中的往返奔波。路网尽可能用最低限度的道路长度和道路用地，经济节约，减少浪费，同时为建筑物、休闲广场、公共绿地等的布臵及创造有特色的环境空间提供有利条件。
在仪洲大道和西二路分别布臵小区主入口，方便两个组团居民的出行，在基地内规划路布臵小区次入口方便组团之间的联系和居民出入。
四绿化景观系统
本规划将绿地分为组团绿地（各景观结点）；宅间、宅旁绿地三部分。功能分为居民休憩、观赏；活动、健身；儿童娱乐、游戏及其他。
绿化景观中央景观长廊、住宅、道路及室外运动场所等形态统一考虑，建立起交混渗透的立体绿化边界。通过挖土成池和堆土成丘的造景手法，塑造地形，种植大树，形成多层面、多形态的自然生态体系；借用重新塑造的地形，充分发挥植物造景，创造一个十分自然优美的居住小区。
在院落庭院的边缘布臵以高大乔木为主的绿化，起到空间围合的作用。在庭院内的开放式空间内，布臵一定面积的草坪和灌木林，广场铺植草地砖，运动场地种植绿化草坪，形成点、线、面多样的完整绿化布局。
借植物的高度及绿化隔离带弥补地形轮廓线景观之点不足处，以植物树冠形成的空间轮廓线，以加强或弱化地形的轮廓线，形成新的地貌轮廓线，植物加地形，共组空间，综合地创造景观，以达到规划设计所要的空间艺术效果.
五竖向设计
1．竖向设计的依据：
建设单位提供的的1：500地形图。
2．根据建设单位提供的场地高程，本工程竖向设计拟采用场地布臵方式为平坡式，地面雨水采用有组织地面汇水并通过地下排水管道排至城市雨水管网。
3．本场地相对平整，东南角相对较低、西北角较高，场地竖向设计以规划道路设计标高为依据，主要雨污水排出方向由西北角最高点向东、南两侧找缓坡排至城市道路（详场地竖向平面图）。
六日照
本规划依据《城市居住区规划设计规范》要求，住宅建筑日照标准定位为大寒日不小于3小时，幼儿园建筑日照要求为大寒日不小于3小时的规范要求。
1．利用地块北侧与城市道路（西大街）的高差布臵两排板式小高层，充分利用高差减小建筑之间的间距，解决日照问题。
2. 尽可能为小区绿地争取日照，满足《城市居住区规划设计规范》
规定及要求，确保居住环境品质。
第三章建筑设计说明
一建筑单体设计
根据建设单位提供的设计要求，新建住宅建筑面积分为两室、三室、四室及跃层四个档次，在户型设计中设计出70～90m2、90～110 m2、110～130 m2、130～150 m2及150 m2以上的跃层等五类户型。本次住宅小区户型面积按照设计要求设计，70～90m2（两室两厅一卫）及90～110 m2（两室两厅两卫）户型占30％；110～130 m2（三室两厅两卫）占60％；130～150 m2（四室两厅两卫）及150 m2以上跃层占10％。
住宅结构形式为：多层住宅、商铺、超市均为框架结构，小高层为框架剪力墙结构。设计建筑物合理使用年限均为50年，抗震设防烈度八度，总建筑面积为177750平方米，其中住宅建筑面积152002平方米。
住宅户型参见下表
户型平衡表：
单元编号户型
编号
套型建筑面积（㎡）使用面积（㎡）套数（套）所占比例层数
甲
A 2室2厅1卫88.30 64.90 300 24.55％6+1 A’4室2厅2卫126.92 97.79 64 5.24% 6+1
乙
B 2室2厅1卫102.70 77.45 备选/ 6+1 B’4室2厅2卫153.40 121.25 备选/ 6+1
丙
C 2室2厅2卫126.80 97.30 280 22.91％6+1
C’4室2厅2卫175.10 135.90 60 4.91% 6+1
丁
D 3室2厅2卫147.10 115.74 100 8.18％6+1 D’4室2厅2卫204.06 162.46 20 1.64% 6+1
戊
E 3室2厅2卫127.43 95.41 179 14.65% 11+1
F 2室2厅1卫108.86 81.15 179 14.65% 11+1 E’4室2厅2卫136.32 176.73 20 1.64% 11+1 F’4室2厅2卫136.32 176.73 20 1.64% 11+1
1.住宅平面设计
平面设计在充分考虑场地周边环境因素以及规划、规范许可等技
术条件的前提下，充分考虑了规划、日照、消防、卫生、通风等因素，因地制宜、合理布局。按照本地块特点及住宅多样性要求，本次设计的单体住宅分为：多层住宅和小高层两类。按照面积标准，住宅户型编号为从甲至戊五种单元十二个户型类别。
住宅做为小区设计的主体，“以人为本”的总体规划理念贯彻在了每户住宅户型设计中，而这一切都是为了住户的温馨体验。所设计的户型具以下特点：
a．采光良好；每户均有南向采光，充分保证住户的生活质量。
b. 动静分离；起居空间（客厅、餐厅等）居住空间（卧室等）
各成一区，有效的避免了相互之间的干扰。
c．景观良好；户均有良好的室外景观,内外交融,使住户在家中就可以享受室外的自然环境。
d. 洁污分离；卫生间与厨房设计合理，真正做到洁污分离。
e. 平面紧凑、得房率高。
所有住宅套内空间，动静分区、洁污分区明确，充分考虑户内
空间利用，确保主要居住空间的功能要求，合理安排卫、厨、
洗衣、晾衣等辅助功能，住宅设计中充分争取南向房间设臵，
保证各户均有良好的日照条件。
二剖面分析
本工程住宅部分层高均为2.9米，商业及其他用房层高按各自用途确定。甲、乙、丙、丁单元为地上6+1层、戊单元为地上11+1层，部分单元地下一层，幼儿园为地上2层框架结构；裙房商铺地上一层（局部二层），超市为地上6层。
三建筑风格与手法
建筑形态的塑造采用现代建筑的设计手法，以活泼丰富的形式和典雅的色彩演绎着住宅建筑的性格，追求建筑形象的新颖、现代和醒目。在整体建筑造型中注重细部处理和材料色彩统一。巧妙运用落地窗、外飘窗的结合，错落而大小不一的阳台处理使建筑显得轻巧而富有时代感，形象鲜明。精美的细部、适宜的尺度、全方位的景观效果，努力创造一个特征明显、使用合理、具有时代感和超前意识的标志性住宅新建筑。
四无障碍设计
1．公建、幼儿园及小高层建筑主入口设有无障碍坡道，坡度为1/12。2．公共建筑一层卫生间设臵了无障碍厕位。
第四章经济技术指标
1.居住区用地平衡表（表一）
项目计量单位数值所占比重（%）人均面积（㎡/
人）
1、居住区用地（R）㎡95649 100 24.46
①住宅用地（R01）㎡66721 69.76 17.06
②公建用地（R02）㎡11616 12.14 2.97
③道路用地（R03）㎡11382 11.9 2.91
④公共绿地（R04）㎡5930 6.2 1.52 总居住户（套）数户（套）1222
2.技术经济指标表1）南组团技术经济指标（表二）项目数值单位备注
居住区用地面积47232.50 M2
代征道路占地面积5069.70 M2
可建范围用地面积42162.80 M2
总建筑面积74683.96 M2
1 住宅建筑面积51138.00 M2
2 商业建筑面积19555.06 M2
3 车库建筑面积3090.90 M2
4 幼儿园建筑面积900.00 M2
建筑密度0.32
容积率 1.77
居住户数435 户
居住人数1392 人
户均人口 3.2 人/户
车库停车位106 辆
地面停车位59 辆
绿地面积13070.50 M2
绿化率31 %
2）北组团技术经济指标（表三）
项目数值单位备注居住区用地面积53331.90 M2
代征道路占地面积5314.70 M2
可建范围用地面积48017.20 M2
总建筑面积103166.61 M2
1 住宅建筑面积86676.31 M2
2 商业建筑面积11486.90 M2
3 车库建筑面积5003.40 M2
4 幼儿园建筑面积900.00 M2
建筑密度0.289
容积率 2.15
居住户数693 户
居住人数2217 人
户均人口 3.2 人/户
车库停车位130 辆
地面停车位59 辆
绿地面积14885.30 M2
绿化率31 %
3）综合技术经济指标（表四）
项目数值单位备注居住区用地面积100564.40 M2
代征道路占地面积10384.40 M2
可建范围用地面积90180.00 M2
总建筑面积177850.57 M2
1 住宅建筑面积137814.31
2 M2
2 商业建筑面积31041.96 M2
3 车库建筑面积8094.3 M2
建筑密度0.3
容积率 1.972
居住户数1128 户
居住人数3609 人
户均人口 3.2 人/户
车库停车位236 辆
地面停车位118 辆
绿地面积27955.8 M2
绿化率31 %
3.公共设施一览表（表五）
序号项目建筑面积（m2）用地面积（ha）备注
1 变配电站一座
2 幼儿园1053.00 一座
3 物业管理2800 包括街道办事处、居委会
4 消防水池包括消火栓
5 生活水池
6 电信柜
7 公厕一座
8 门卫、传达6座
9 路灯
10 垃圾收集点18处
11 化粪池
12 便民服务网点医疗、邮政、银行
13 综合服务网点超市
14 报刊、执法亭
15 运动器材
第五章节能、环保设计说明
1．本工程按照《公共建筑节能设计标准》及《民用建筑节能设计标准》等国家标准以及地方标准的要求确定公建达到50％的节能标准；住宅建筑达到65％的节能标准。
2．本小区采用节能灯，建议采用太阳能路灯，充分利用太阳能清洁能源，积极贯彻执行国家建筑节能的相关政策。
3. 本规划雨水采用贮水池收集，用于平时区内绿化和浇洒道路。
4．生活垃圾采用塑料箱分装，在垃圾站分类管理。
5．建筑材料及墙体涂料均采用对人体无害的环保产品。
6．与周围建筑间距在满足消防、日照等要求的基础上考虑了卫生间距的因素。
7.合理科学的布臵绿化、小品等室外景观，在美化环境的同时起到
了环境保护作用。
第六章消防设计说明
根据场地地形条件，建筑物四周能够保证消防车通行，各楼之间以及与四周建筑物均保持足够的防火间距，总平面满足消防要求。道路的宽度以及转弯半径均满足消防车通行要求，尽端道路设有回车场。
公共建筑设有足够宽度和数量的楼梯供消防疏散。在整个建筑的饰面材料上采用与相应防火等级相适应的材料，保证使用安全可靠。
给排水消防设计
1．设计范围：规划区内室、内外消防给水和移动式灭火器的配臵。
2.区内设有多层住宅（6+1层）、二类高层住宅（11层）及车库。故
小区内消防系统设有：室外消火栓系统，室内消火栓系统，室内自动喷水灭火系统，移动式灭火器配臵。
3.消防水源为小区低区供水管网，按设防最高要求的二类高层住宅
室外消防用水量为20L/S，室内消防用水量为10L/S，多层公共建筑室内消防用水量为15L/S，火灾延续时间2小时，六层住宅不
设室内消火栓，小区室外消防用水由设在住宅低区给水管网上的室外地下式消火栓提供。
4.室内消防采用临时高压消防系统，整个小区设一座170立方米集
中消防水池及消防泵房，内设消火栓加压泵两台（一用一备），加压管网在室外形成环状，消防水池及消防泵房设在高层住宅地下室内，但还应根据单体建筑的分期建设情况及用地情况，其位臵必须能先期建设，以确保已建成单体安全使用。
在小区最高的一栋楼屋顶及前期建设的一栋楼屋顶分别设消防水箱V=12m3，供火灾初期消防用水，各栋楼均由室外消火栓加压管网上接两根消防引入管与室内环状管网相连。
室内消火栓系统竖向不分区，由室外消火栓加压管网直接接管供水。建筑各层均设消火栓，保证两股水柱同时到达室内任何部位，室内消火栓栓口直径DN65。
5.自动喷水灭火系统：
①设臵范围：地下车库。
②采用湿式自动喷水灭火系统，自喷设计参数按中危险级Ⅱ级确定，
喷水强度8L/㎡?min，作用面积160㎡，设计流量28L/S
③集中消防泵房设喷淋泵二台（一用一备），自喷加压管网在室外形
成环状，以便各单体系统接管。
室内自喷系统由室内湿报阀组，水流指示器，喷淋管网、屋顶水箱（最高楼屋顶）、水泵接合器等组成。
6.灭火器配臵
①配臵场所：小区内所有建筑各层。②设计参数：住宅按轻危险级 A类火灾配臵磷酸氨盐干粉灭火器，
每具最小配臵级别1A，最大保护面积100㎡/A，型号MF/ABC1；
地下车库按中危险级B类火灾配臵磷酸氨盐干粉灭火器，每具最小配臵级别55B，最大保护面积1.0㎡/B，型号MF/ABC4；其他按中危险级A类火灾配臵磷酸氨盐干粉灭火器，每具最小配臵级别2A，最大保护面积75㎡/A，型号MF/ABC4。
第七章人防设计说明
经建设单位与当地主管部门的协商，本小区按建筑面积2％的人防配套工程由建设单位缴异地建设费，人防配套工程不在本次建设范围内。
第八章结构设计说明
一工程概况
本工程为xxxxxxxxxx房地产开发有限责任公司商住小区,由1#～37#楼、幼儿园、商业、商铺组成。其中1#～34#楼地上7层，房屋高度为20.90m; 35#～37#地下1层，地上12层，房屋高度为35.40m；幼儿园地上2层，房屋高度为7.50m；商业地上6层，房屋高度为22.20m；商铺地上1～2层，房屋高度为4.20～7.8m。
各层建筑功能及层高详建筑专业方案图文。
二设计依据
1．主要规范
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2004；
《建筑结构荷载规范》(2006年版)GB50009-2001；
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001；
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002；
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；
《高层建筑箱形与筏形基础技术规程》JGJ6-99。
2．地质概况：
根据业主提供的有关相邻场地地质情况。
3．抗震设防
本工程抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为0.20g，建筑抗震设防分类为丙类建筑。
基本风压0.30kN/㎡(50年一遇);基本雪压0.25kN/㎡(50年一遇)。
三结构设计
1．本工程结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。2．上部结构选型
1#～34#楼、幼儿园、商业、商铺采用现浇钢筋混凝土框架结构。框架抗震等级为二级。
35#～37#楼采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构。框架抗震等级为二级,剪力墙抗震等级为一级。
楼盖采用普通现浇肋梁式。
3．采用的主要材料
混凝土：C25～C40。
钢筋：HPB235、HRB335、HRB400。
墙体：
a.多层建筑内外墙采用200、300mm厚加气砼（框架结构）。
b.高层建筑外墙及分户墙采用300、200㎜厚加气砼;内墙为GRC
轻质墙板（框架-剪力墙结构）。
4．基础选型
1#～34#楼、幼儿园、商业、商铺：采用柱下钢筋混凝土独立基础。
35#～37#：采用平板式筏基。
第九章给排水设计说明
一设计依据
1．现行有关规范、标准
《室外给水设计规范》（GB50013—2006）
《室外排水设计规范》（GB50014—2006）
《居住小区给水排水设计规范》（CECS57：94）
《建筑给水排水设计规范》（GB50015—2003）
《住宅设计规范》（GB50096—1999）（2003年版）
《住宅建筑规范》（GB50368—2005）
《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）（2005年版）
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084—2001）（2005年版）《建筑灭火器配臵设计规范》（GB50140—2005）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）
《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）（2001年版）2．建筑专业提供的建筑总平面图及各单体功能、面积、层数及人数等基础资料。
3．建设单位提供的基础资料：在周边城市道路设有市政给水、市政污水及市政雨水管线。
二给水设计
1．设计范围：规划区内住宅楼，幼儿园等的室、内外给水。
2．水源：为市政供水管。
3．用水量估算：具体见表2—1，最高日用水量972m3/日，最大小时用水量106.5m3/h。
生活用水量估算表表2—1
4．室外生活给水系统：小区室外为住宅生活给水系统和商业给水系统。其中住宅生活给水又分为低区生活给水系统和高区生活给水系统，低区生活给水系统由市政管网供给，既由西二路和仪洲大道市政给水管网两路引入，在小区内形成环状供水管网，引入管径DN200，供给住宅低区部分用水及生活调节水箱，消防水池进水，水景，绿化，浇洒供水，室外消火栓用水。高区生活给水由调节水箱、变频加压给水设备及高区供水管网组成，管网为枝状。
生活调节吸水箱及加压泵站设在地下车库内。
商业给水由仪洲大道市政给水管网一路引入，在小区内形成枝
状供水管网，引入管径DN100，供给幼儿园等建筑商业性质生活用水。
5．室内生活给水系统：
住宅室内竖向六层及以下为低区，六层以上为高区，由室外各区供水管网接管供水。幼儿园等公建配套为低区，由室外商业供水管网接管供水。高区为变频设备加压供水，均为下行上给。
住宅室内供水干、立管及检修阀门均敷设在公共部位，各户均采用一户一水表，以减少维修及收费对住户的影响。
三消防设计
详第六章消防设计说明
四排水设计
1.小区室外采用雨污分流制。
2.污水量：按最高日用水量的85%确定为：667.7m3/d。
3.
各
单
体
内
均
采
用
污废合流制排至室外，经化粪池简单处理后排至仪洲大道市政管网，序
号
名称
用水量标准
（L/人.日）
用水单位
（人）
最高日用
水量m3
时变化
系数
使用
时间
最大小
时用水
量m3
备注
1 住宅180 3609 649.60 2.5 24 67.7
每户3.2
人计
2 绿化 1.5L/d〃㎡
27955.8
㎡
41.93 1.0 10.5
每次
4.0h
3 浇洒 2.0L/d〃㎡
10384.4
㎡
20.8 1.0 5.2
每次
4.0h
4 擦车15L/辆.次118辆 1.8 1.0 3.6
每次
0.5h
5 未预见10% 71.4
6 合计785.5 87.0
卫生间、厨房均采用设有伸顶通气管的单立管系统，底层单独排
出，地下室设集水坑，采用潜污泵提升排出。
4.小区雨水管道基本沿道路中心线布臵，直埋敷设。
5.雨水采用xx地区暴雨强度公式计算，Q=FΦq,屋面重现期为2年，
降雨历时5分钟，暴雨强度q为2.55L/S?100㎡，Φ =0.9，室外地面重现期为1年，降雨历时5分钟，暴雨强度q为1.92L/S?100㎡，Φ =0.53。
6.小区内采用地面排水及雨水管网排水相结合，路两侧设有雨水口，
集中后经管道排入仪洲大道市政雨水管网。
五热水供应
1．热水供应范围：住宅
2. 热源：住宅采用分散供应热水方式，即各户设电热水器或家用太
阳能热水器。
六节水节能措施
1.选用节水型卫生洁具及配水件。
卫生间坐便器冲洗水箱采用节水型分段式，容积不大于6L。
2.冷水每户设IC卡水表计量，方便管理，利于节水。
3.水箱溢流水位均设报警装臵，防止进水管阀门故障时，水箱长时
间溢流排水。
4.给水系统采用竖向分区方式控制最不利用水器具处的静水压不超
过0.35MPa，利于节水。
5.二次加压供水采用变频供水设备，变频给水设备配有气压罐，储
存一定压力，延长主泵休眠时间，避免频繁启动，利于节能。七环境保护措施
1.给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设臵
胀缩装臵，防止水流噪音的产生。
2.二次生活给水泵防噪隔振
选用低噪声水泵机组，泵组采用隔振基础；
水泵进水管、出水管设臵可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。
水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。
泵房的墙壁和天花采取隔音吸音处理。
3.污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造
成淤塞。
4.地下层集水坑均采用防臭密闭人孔盖。
八卫生防疫措施
1.生活饮用水水箱设加锁密闭人孔盖，泵房设有通风系统。生活用
水水箱均采用“自洁式装配式不锈钢全封闭卫生水箱”。生活饮用水箱上部无污水管道。
2.生活水箱的溢流管安装拍门，通气管用钢丝网包扎，检修口加盖
加锁，防止蚊蝇和小动物进入水箱造成污染。
3.生活饮用水箱进水管与水泵吸水管对侧设臵，以防短流，且水箱
进水管管口高出箱内溢流水位，溢流管和泄水管的出口排至泵房内排水明沟。管底（口）高出排水沟沿不小于0.15m。箱顶设通气管。
4.本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水
倒流污染城市给水。
5.室内污水排水管道系统设臵伸顶通气管，改善排水水力条件和卫
生间的空气卫生条件。
6.室内所用排水地漏均采用无水封地漏，下设存水弯，可有效防止
有水封地漏因水封高度太浅易干涸所造成的室内空气污染。
第十章暖通设计说明
一设计依据
1．《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；
2．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95－2005版；
3．《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
4．《住宅设计规范》GB50096－1999；（2003年版）；
5．《住宅设计标准》DB62/25-3011-2002；
6．《城市热力网设计规范》CJJ34-2002；
7．《城市直埋供热管道工程技术规程》CJJ/T81-98；
8．《xx省热水热网直埋敷设技术规程》（试行）DBJ25-66-96。
9．建筑专业提供的平、立、剖面图；
10．建设单位提供的要求。
二设计参数
1．室外设计参数：
1）冬季采暖室外计算温度-10℃；
2）最大冻土深度0.62m；
2．热媒参数：95～70℃热水。
三工程概况
本工程住宅部分层高均为2.8米，商业及其他用房层高按各自用途确定。甲、乙、丙、丁单元为地上6+1层、戊单元为地上11+1层，部分单元地下一层，幼儿园为地上2层框架结构；裙房商铺地上一层（局部二层），超市为地上6层。小区供暖总面积：168856㎡
四热源
1．由市政集中供热锅炉房供给95－70℃热水供全系统采暖用热媒。
2．在33号楼地下室设换热站解决31～37号楼高、低分层问题。
3．小区总热负荷估算值：
建筑物名称单位面积热指标
（W/㎡）
热负荷
（KW）
住宅40 5513
公建75 233
总耗热量：ΣQ=5746KW
五室内采暖系统
1．公建部分均采用上供下回单管顺流式采暖系统，采用铸铁散热器。每组散热器均设温控阀调节室温。各建设物入口处设超声
热表，计量各建筑物的用热量
2．住宅均采用共用立管的分户热计量系统。选用铸铁散热器。
户内系统采用管道埋地的散热器采暖系统。
3．管材：户内埋地管道采用对接焊铝塑复合管，其余明设管道均采用热镀锌管。
六小区热网
1．敷设方式：本小区供热管网采用无补偿直埋方式。
2．管材：室外供热管均选用聚氨酯泡沫塑料预制保温管。
钢制内管材料均采用无缝钢管。
3．各建筑物入口处热表井内设热计量装臵一套，采用CRL-G型超声热表。
4．热表井尺寸：3.0×2.0×1.8m（长×宽×高）。
第十一章电气设计说明
一工程概况
本工程项目名称为“xxxxxxxxxx房地产开发有限责任公司商住小区”,建设地点位于xx市xx县，小区规划用地西临xx路、南到xx大道、东靠xx路、北至省道xx线xx公路，总建设用地177850.57平方米（合约161亩）。
项目计量单位数值
居住户（套）数户（套）1128
居住人数人3609
户均人口人/户 3.2
1、居住区总建筑面积万m2 17.8
○1住宅建筑面积万m2 13.7
○2公建建筑面积万m2 1.8
2、地下建筑面积万m2 0.13 二设计依据
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；
《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
《低压配电设计规范》GB50054-95；
《供配电系统设计规范》GB50052-95；
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 （2005年版）；《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）；
《住宅设计规范》GB50096-1999；(2003年版)
《住宅设计标准》DB62/25-3011-2002；
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；
《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007。
三设计范围
1.供电系统；
2.低压配电及控制系统；
3.照明系统（包括事故照明、疏散指示应急照明等）；
4.防雷接地系统；
5.火灾自动报警及消防联动系统；
6.语音与数据综合布线系统；
7.楼宇对讲系统；
8.有线电视系统；
9.电视监控系统；
变电所由甲方委托供电局设计。
四供电系统
1.负荷等级
负荷等级为二级负荷；，按两路独立电源供电。
住宅每户安装功率6Kw，公用部分30W/m2。
2.负荷分类
消防泵、喷淋泵、排烟风机、加压风机、消防电梯、疏散指示及应急照明，为二级负荷（小区内建筑物等级最高为二类建筑）。
生活水泵、污水泵、客梯，为二级负荷。
除二级负荷外其它均按三级负荷设计。
3.负荷估算：
住宅
安装功率：9460kW; 照明8620Kw; 动力840kW。
有功功率：3650kW
无功功率：3219kVar
二级负荷：150 kW
幼儿园及公共建筑
安装功率：868kW; 照明618Kw; 动力250W。
有功功率：694kW
无功功率： 521kVar
二级负荷：200kW
4.供电电源
一组团设变配电所一座，内设两台SCB-1250kVA/0.4kV-0.23kV干
式变压器，电源由市电网引来10kV独立高压电源。低压单母采用单母线分段，并设母联，互为闭锁，由变电所低压侧向全小区动力、照明配电，供电电压为220V/380V。
二组团设变配电所一座，内设两台SCB-1250kVA/0.4kV-0.23kV 干式变压器，电源由市电网引来10kV独立高压电源。低压单母采用单母线分段，并设母联，互为闭锁，由变电所低压侧向全小区动力、照明配电，供电电压为220V/380V。
低压侧动力、照明分别计量。
五低压配电及控制系统
消防专用设备采用就地及消防控制室集中控制，生活泵、潜污泵根据工艺要求实行自动控制，其它动力设备采用就地控制。单机容量大于 15kW的电机采用降压启动。
六照明系统
1.照度标准
前室及楼梯间照度100-200LX；
活动用房、办公室及电梯机房等照度 300LX。商场照度 200LX。
2.照明种类
该楼设有正常照明、事故照明、应急及疏散指示照明及景观照明。
在重要的设备用房、疏散楼梯、电梯前室、商场等处设有应急照明及安全出口标示灯。并在公建屋顶预留景观照明电源。
七建筑物防雷接地及安全接地系统
1．按照《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)，本工程按二级防雷设防。
2.接地体利用基础内钢筋，采用联合接地体，接地电阻小于1 欧姆。
进出建筑物金属管道与接地极良好连接。
3.本工程保护采用TN-S系统。
4．弱电进线间、消控室等做局部等电位联结，设等电位联结端子箱，采用独立的接地引入线与接地极良好连接。住宅卫生间设局部等电位联结。
5．整个小区作总等电位联结，电缆进线、总水管、煤气管等所有进出建筑物的金属体及建筑物的金属构件与总等电位联结端子箱连通。总等电位联结端子箱设在变配电室。
八火灾自动报警及消防联动系统
1.火灾报警为二级保护对象，系统采用集中报警系统。
2. 在商铺及超市楼一层设有消防控制室，内设一台JB-QG-GST5000
火灾报警控制器、四台LD-K2014消防联动控制柜、消防电话总机。
系统电源由变配电所引来两路220/380V低压电源，同时备有LD-D02智能电源盘，可对整个报警及联动系统供电。主要消防设备（消防泵、喷淋泵、排烟风机、加压风机）的控制既能实现自动亦可在消防控制室直接手动控制。消控室设消防水位报警及可直接报警的外线电话。
3.以感烟探测器为主,在楼内消防电梯前室设臵声光报器，并在每个
防火分区的主要通道和出入口处显要位臵设手动报警按钮，在重要的机房设消防电话分机。
4.联动系统
水流指示器与湿式报警阀同时动作启动喷淋泵；
消火栓按钮动作启动消防泵；
发生火灾时切除相关的非消防电源，启动相关的事故照明。
发生火灾时打开楼梯间的加压送风阀，并联动相应系统的加压风机。打开着火层及上、下相邻层前室的加压送风阀，并联动相应系统的加压风机。
发生火灾时根据火情强制说有电梯依次停于首层，并切断非消防电梯电源。
5.线路敷设
信号两总线采用 NH-RVS 2x1.0mm2
通讯两总线采用 NH-RVVP 2x1.0mm2
多线控制线采用 NH-BV-500 6x1.5mm2
电源两总线采用竖井内为 NH-BV-500 2x4.0mm2
水平采用 NH-BV-500 2x2.5mm2
消防广播线采用 NH-BV-500 2x1.5mm2
消防电话线采用 NH-BV-500 2x1.5mm2
由消控室沿桥架引至电信竖井内，所有线缆垂直部分在竖井内均沿桥架敷设，水平部分穿钢管沿墙、沿顶板敷设。
九语音与数据综合布线系统
为满足需要，本工程采用综合布线系统。综合布线系统除满足本楼的语音、数据、图文、图像等信息传输要求并与通信网络系统统筹规划，满足千兆网的传输要求。
在1#楼一层设弱电配线间，内设保安配线架、服务器、集线器、光纤配线架及总配线架等网络设备。语音数据出线面板均采用RJ45
标准面板，楼内语音、数据干线均采用六类25对大对数铜缆。水平布线均采用满足CAT6e标准的八芯非屏蔽双绞线。由弱电配线间沿桥架引至电信竖井内，所有线缆垂直部分在竖井内均沿桥架敷设，水平部分在走道吊顶内沿桥架明敷，由桥架至个信息点穿钢管沿墙、沿顶板敷设。
住宅每户由配线架引来两根CAT6e八芯双绞线至家庭综合布线信息箱（FDS箱）。主卧、卧室，书房及客厅均设双孔信息插座。信息插座均距地0.3m暗装。
十楼宇对讲系统
单元一层入口处设门口机、电控锁，住宅每层设分配器，由分配器引至用户分机。通过门口机上的摄像头可将图像传送至室内用户分机上。视频干线采用SYWV-75-9同轴电缆，电源干线采用BV-2x4电线，干线设于竖井内，视频支线采用SYWV-75-5同轴电缆，电源支线采用BV-2x2.5电线，支线穿管沿墙体、楼板暗敷设。用户分机安装高度为1.4m.。
十一有线电视系统
有线电视由市有线电视网引入。在各单元一层设前端箱，其余层设分配箱。用户端出口电平为73±4dBuV。干线采用SYWV-75-9同轴电缆，用户支线采用SYWV-75-5同轴电缆，干线设于竖井内，分支线穿管沿墙体、楼板暗敷设。
住宅每户由分配箱引来一根SYWV-75-5同轴电缆至家庭综合布线信息箱（FDS箱）。主卧、卧室即可厅均设电视插座，电视插座均距地0.3m暗装。活动室，会议室等处均设电视插孔。十二电视监控系统
两组团分别设有监控室。主要出入口及电梯轿厢均设有监控点，监控室设有循环监控屏，监控主机及长时间录像设备。视频干线采用SYWV-75-9同轴电缆，支线采用SYWV-75-5同轴电缆，电源干线采用BV 3X4铜芯线，支线采用BV 3X2.5铜芯线，干线设于竖井内，分支线穿管沿墙体、楼板暗敷设。
监控点均距地2.2m安装。
连云港市新区控制性详细规划 规划说明
连云港市新区控制性详细规划 说 明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段，是城市社会、经济和文化信息的中心，也是城市交通系统的焦点。 城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念，加强城市中心区的综合效益，创造具有地方特色的城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。 规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城” 为一体的城市格局，突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题，将绿色生态融入新区，塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象，为新城区创造出新的人文环境。 一. 区域条件分析 规划新区位于连云港市新浦区的东南侧，是老城区与新浦东区的结合部。规划范围东起宁连公路，西至瀛州路，南起海宁路，北至苍梧路，规划用地面积675.5公顷。 区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路，四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路，并有宁连公路从该地段东侧通过，苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉，交通十分便捷。从区位角度分析，新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段；从环境景观概念角度分析，该区域是将连云港花果山风景区以及远处 的凤凰山自然景观引入城市的纽带；从城市空间、城市轮廓线的角度分析，该区域作为新城区将是城市重心所在，将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。因此将该区域作为城市新中心区来建设，其区域条件是十分优越的。 二. 现状概况 新区内现状，已建成地区主要以居住用地为主，其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区，其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地，苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现状用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学，苍梧路北侧还有连云港的最高 花果山及远处的凤凰山
住宅小区建筑设计说明
第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学
用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图
概念性方案设计文件编制及深度要求
概念性方案设计文件编制及深度要求 第一部分概述 按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设 计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基 础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。 1．方案设计文件编制的目的和特点 a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面： i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在 设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设 计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项 目规划设计分析成果标准》相关章节执行； ii.通常意义上的概念性方案设计。对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行； b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概 念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。设计内容在体现概念性方 案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型 的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。 c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的： i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析 草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为 主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明； d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为 主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充 分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体 建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
2．概念性方案设计文件的内容与编排 概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。 a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编 排顺序为： i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月； ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注 专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片； iii.概念性方案设计文件目录； iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项 目实际情况的设计内容说明； v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务 书》中的各类统计表格。同时，分公司规划设计部负责人应该审核 上述数据的真实性； vi.设计图纸：主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸，以及建筑专业图纸组成，可参见第二 部分概念性方案图纸目录； b)分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见； c)如设计合同以及设计任务书中有特别的约定，其设计文件的编制，应按 照招标的规定和要求执行。 3．概念性方案设计文件的规格与装订 概念性方案设计文件主要是公司内部根据本规定或者设计任务书的约定制作，以下为主要编制原则： a)一般项目应按设计说明书、主要技术经济指标、设计图纸、分析说明， 共四部分。复杂项目每部分可以独立分册装订；
修建性详细规划说明书
临淄区边河镇杨上村修建性详细规划——说明书临淄区边河镇杨上村修建性详细规划 说明书目录 第一章项目概况 ................................................................................................................ - 1 -第二章现状条件分析........................................................................................................... - 2 -第三章规划依据 ................................................................................................................ - 4 -第四章规划原则和指导思想 ............................................................................................. - 4 -第五章规划定位和目标 ..................................................................................................... - 5 -第六章规划原则 ................................................................................................................ - 5 -第七章规划构思 .............................................................................................................. - 6 -第八章规划布局 .................................................................................................................. - 6 -第九章竖向规划 ................................................................................................................ - 9 -第十章市政管线规划....................................................................................................... - 10 -第十一章消防、环卫规划 ............................................................................................... - 11 -第十二章开发策略与分期实施........................................................................................ - 12 -第十三章综合技术经济指标 ........................................................................................... - 12 -
某区控制性详细规划说明书.doc
****区控制性详细规划说明书 中国·城市建设研究院成都分院2008.02 1 第一章现状概况一、区位关系及规划范围 1、区位关系 **区位于**镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里。2、规划区用地范围 **区分为**片区和思经片区，**片区用地范围北至土地堂，西至**大桥，东至切山三级水坝，南至盐水岩，面积2.58平方公里。思经片区用地范围北至思经河，东到思经路，西邻思经乡，南到思经路，面积为0.33平方公里。 二、现状概况 1、**区基本情况。区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。规划区内现有**110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。同时工业区也是未来**城的重要组成部分。 思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。
2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。三、**区开发建设有利条件与不利因素 1、有利条件 A、区位优势。**区地处雅安与**城的经济发展轴上，地理区位优越。 B、资源优势。**镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河，取水方便，并能满足生产生活用水要求。区内已建成**110kv变电站，电力得到保证。 C、依托旧镇，开发新区。**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益。 D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施。 2、不利因素 A、**区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大。 B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利，但高压线走廊对用地布局有一定影响。 第二章规划依据、指导思想、原则及目标 一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法及实施细则》；
小区设计说明范文
小区设计说明范文 长春市某居住小区规划设计说明书 一、规划设计依据： 1、国家有关的规范、标准; 2、项目策划公司提出的原则设计概念要求。 二、区位分析： 该居住小区位于长春市，毗邻市中心区，规划建设用地面积约27000平方米，该居住区东面与前进大街相邻，北面是住宅小区，西面和南面是规划路。 二、现状分析： 基地现状大多为闲置空地，两条市政主要道路在用地两侧。基地地势平坦，基地内现有约27000平方米的水塘面积，长230米，宽118米。 三、总体规划设计理念： 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 1、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。 四、总平面布置： 该小区西侧和东侧各开一个大门并有一条主路贯穿于小区中部，基地的东北角;C区位于基地东南面。 在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧，由于规划路切割的影响，用地较规整且和其余地块联系，住宅应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。 该小区位于规划路的东侧前进大街之间，相对位置充分利用其地段优势，同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。其余沿街裙楼设有配套的超级市场，方便居民的生活。区内布置的户型均为一梯两户8+1层的套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施，提高2区的整体环境质量。 该小区整体呈长方形规则地形，。北面接临普通住宅区，本小区主要布置以8层为主的多层住宅。3区由多种住宅单体拼接而成，总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。以最大限度地争取良好的朝向，住宅南北向间距大于1H，保证每户均有足够的日照和采光。主要户型以一梯两户套型为主，包括少量一体四户套型。本规划设计了一条环形的休闲步道，将住宅群体串接成一体，形成一大型中央景观区。 本居住小区的停车以地上带棚的停车库为主，并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地。。 六、道路交通系统设计
修建性详细规划设计文本
———说明书——— —————目录———— 一规划背景 (2) 二规划范围及区位 (2) 三规划依据及参考文献 (2) 四规划设计原则 (2) 五规划目标 (3) 六规划结构 (3) 七规划布局 (3) 八道路系统规划 (4) 九绿化景观系统规划 (4) 十建筑设计 (5) 十一新型技术的运用 (5) 十二环卫规与划消防规划 (6) 十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)
大场镇凤墩社区修建性详细规划文本 一、规划背景 随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。 二、规划范围及区位 凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。 现状条件及评价 凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。 三、规划依据及参考文献 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月） 2. 《城镇规划编制办法》（2006年4月） 3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版） 4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月） 5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行） 6. 《大场镇城镇总体规划》（2004-2020） 7. 地形图 8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例 四、规划设计原则 规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然 环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城镇的大环境中，成为城镇的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的山水园林居住环境。注重小区区位优势，规划上尽量体现新世纪的居住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪居住环境理念。 2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 3、加强空间领域限定、提高居住安全性 社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同空间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的
XX镇控制性详细规划规划说明
目录 腾鳌镇控制性详细规划 规划说明 第一章规划概况 (1) 一、项目背景 (1) 二、区位 (1) 三、规划范围 (1) 第二章现状综合分析 (1) 一、自然条件 (1) 二、土地使用现状 (2) 三、现状基本特点 (2) 四、现状建筑高度 (2) 五、现状建筑质量评定 (2) 六、现状道路交通 (3) 七、现状市政公用设施 (3) 八、现状存在的主要问题 (3) 第三章规划依据、原则、目标与重点 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (3) 三、规划目标 (4) 四、规划重点 (4) 第四章规划范围、规模与功能定位 (4) 一、规划范围 (4) 二、规划规模 (4) 三、功能定位 (4) 第五章规划理念 (4) 一、基本单元理念 (4) 二、缓冲带理念 (5) 三、城市设计理念 (5) 第六章用地布局规划 (5) 第一节规划结构 (5) 第二节居住用地规划 (6) 一、规划原则 (6) 二、居住单元划分 (6) 三、居住人口预测 (6) 四、社区中心规划 (6) 五、中小学规划 (6) 六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7) 七、幼儿园规划 (7) 第三节公共设施规划 (7) 一、规划原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、便利中心的建设模式 (7) 第四节工业用地规划 (7) 一、工业布局原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、就业岗位推估 (7) 第五节道路广场用地规划 (8)
第六节市政公用设施用地 (8) 第七节物流（仓储）用地规划 (8) 一、物流用地 (8) 第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9) 一、绿地用地规划 (9) 二、特殊用地规划 (9) 第七章工业产业发展规划 (9) 一、现状分析 (9) 二、工业发展指导思想 (10) 三、产业择定 (10) 四、产业布局规划 (11) 五、工业发展政策 (11) 六、都市工业发展理念 (12) 七、工业发展实施措施 (13) 第八章道路交通规划 (13) 一、规划原则 (13) 二、对外交通规划 (14) 三、道路系统规划 (14) 四、道路衔接规划 (18) 五、城市交通瓶颈解决措施 (18) 第九章绿地系统及水系规划 (18) 第一节绿地系统规划 (18) 一、绿地规划原则 (18) 二、规划措施 (18) 三、绿地系统规划 (18) 第二节水系规划 (19) 一、规划目标 (19) 二、规划布局 (19) 三、规划策略 (19) 第十章城市设计引导 (19) 第一节城市设计原则 (19) 第二节城市设计控制要素 (20) 第三节景观规划 (20) 一、景观规划原则 (20) 二、景观带规划 (20) 三、景观节点规划 (20) 四、城市景观轴线 (20) 五、滨水景观建设 (20) 六、居住景观设计 (21) 七、工业区景观 (21) 八、标志系统 (21) 九、桥梁景观规划 (22) 第四节广告规划控制 (22) 第十一章市政公用设施规划 (22) 第一节给水工程 (22) 一、现状概况 (22) 二、规划依据 (22) 三、规划原则 (22) 四、规划用水量 (22) 五、水源选择 (23) 六、给水管网规划 (23) 七、消防用水 (23)
小区项目规划设计说明
第二章结构设计 、设计依据 1、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB 50068-2001) (GB50009-2001)(2006 2、《建筑结构荷载规范》 年版） 3、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2002) 4、《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ 3-2002 ) 5、《砌体结构设计规范》(GB50003-2001) 6、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002) 7、《建筑桩基技术规程》(JGJ94-2008) 8、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 9、《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001) 10、《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》 (JGJ6-99) 11、《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2001) （2008 年版） 二、自然条件 本工程位xxxxxxx基本风压值为0.70KN/ 〃。地震设防烈度7 度，设计基本地震加速度0.10g ，建筑抗震类别为乙类建筑，按抗震设计。工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50 年。 三、结构计算 1、恒载：
楼面及屋面恒载按实际计算 2、楼层活载： 住宅厅、卧室、楼梯、走廊：2.0KN/ m 阳台 2.5KN/m 住宅厨房、卫生间 2.0KN/m 灵活隔断0.5KN/m 上人屋面 2.0KN/m 不上人屋面0.5KN/m 物业管理、商店等 3.5KN/m 设备机房7.0KN/m 3、地下室人防设计核爆动荷载等效静荷载标准值 地下室顶板60KN/m地下室底版25KN/m 地下室外墙55KN/m出入口临空墙130KN/m 直接受核爆冲击作用的门框墙200KN/川 与普通地下室相邻的隔墙70KN/m2 与普通地下室相邻的门框墙140KN/m 四、主要结构材料 1、砌体：填充墙在0.000以下采用Mu10实心页岩砖，Mu10水泥砂浆砌筑；0.000以上采用Mu7.5混凝土空心砌块或加气混凝土砌块， M7.5混合砂浆砌筑。 2、混泥土强度等级：地下室部分（梁、板、柱、墙）：C35,地下室底版和外墙抗渗等级为
规划与方案设计合同概念性规划设计word精品
GF-2000-0209 规划方案设计合同 项目名称：_ _________ 项目地点:__ ________ 合同编号：________ ___________________ （由设计人编填） 设计证书等级：_______ _______________ 委托人：_ ______ 设计人：_ ___ 签订日期：__ ____________ 中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局监制 . 委托人（甲方）： 设计人（乙方）： 甲方委托乙方承担项目规划方案设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订：
1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。 第二条本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段及设计费。 2.1项目名称：。 2.2项目地点：。 2.3项目规模：。 2.4设计阶段：。 2.5设计范围及内容：。 2.6设计费: 序用地面积设计单价总价备注设计项目22) /m元) (号元(m) ( 本合同设计费按上表所列设计项目，采用分项总价（含税）包干。实际设计费用按乙方实际完成的设计项目分别结算，上表中暂定面积与甲方实际委托设计的面积误差在±5%以内. 的，均不调整该分项设计项目的设计费总价，如误差超过±5%时，按表中单价按实结算该分项设计项目的设计费。各分项设计费包括乙方按照本合同约定完成所有设计服务，包括但不限于按照本合同约定提交设计成果的进度要求所需的加班工作、设计技术人员到本工程现场参加设计成果交底会议的交通费、餐费及正常完成全部设计工作内容所需的一切费用；乙方完成合同约定的正常设计工作，各分项设计费不得调整。当设计完成并经甲方批准后，如甲方要求乙方再做出修改或需要重新设计的，当修改量不超过30%的，修改费用已含在包干价内，不另增加设计费用，修改量超过30%的，超出部分由甲方向乙方另外支付修改费用。另外，甲方有权根据实际需要增减或变更上表中部分设计项目，设计费用按实际完成设计项目进行相应增减调整，并按调整后的设计费用作为付款依据。 第三条甲方应向乙方提交的有关资料及文件： 序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜 第四条乙方的服务内容及乙方应向甲方交付的设计资料及文件： 4.1常规服务 4.1.1乙方须积极配合甲方的合理要求，履行乙方职责，设计成果需符合现有国家、广东省及项目所在市规划之规范及要求以及甲方的设计验收标准（详见附件《设计委托书》）
修建性详细规划成果及深度要求
修建性详细规划成果要求 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划；
镇控制性详细规划说明
目录 第一章概述 (4) 一、规划背景 (4) 二、规划内容 (4) 三、技术路线 (4) 第二章现状解析 (5) 一、现状基本情况 (5) 二、规划区现状土地利用概况 (5) 三、现状建筑评价 (6) 四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6) 第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7) 一、上位规划要求及解析 (7) 二、相关案例解读 (8) 三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10) 四、现状土地资源供给分析 (10) 五、规划对策 (11) 第四章规划总则 (12) 一、规划依据 (12) 二、纯化镇中心区范围 (12) 三、规划原则 (12) 四、规划目标 (12) 五、规划区功能定位 (13) 第五章土地使用规划 (13) 一、规划构思 (13) 二、规划结构 (14) 三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17) 一、规划原则 (17) 二、对外交通规划 (17) 三、道路系统规划 (17) 四、交通设施规划 (18) 第七章绿地系统规划 (19) 一、绿地规划目标与原则 (19) 二、绿地系统布局 (19) 三、绿化种植 (20) 第八章道路竖向规划 (20) 一、规划依据和原则 (20) 二、竖向规划设计 (20) 第九章给水工程规划 (21) 一、编制依据 (21) 二、用水量预测 (21) 三、水资源现状及利用方案 (22) 四、供水水质与供水水压规划 (22) 五、供水系统规划 (22) 第十章污水工程规划 (23) 一、编制依据 (23) 二、编制原则 (23) 三、排水体制 (24) 四、城市排水工程规划 (24) 第十一章热力工程规划 (25) 一、规划依据及原则 (25)
住宅小区总规划设计说明
住宅小区总规划设 计说明
总体规划设计说明 第一章建筑专业设计说明 ◆规划设计专篇 一、工程概况及用地现状条件 1．工程名称： 2．建筑性质及规模：- 由一，二期两部分组成。分别由22栋4-7层多层住宅，21栋别墅，一栋五层宾馆组成。总用地面积为74457.29平方米，总建筑面积为87505.49平方米，地上总建筑面积为87505.49平方米，建筑占地面积为18910.48平方米。 3．用地位置及现状 北面，东面，南面，西面为农业用地。规划设计根据------总体规划，-----县经济发展水平相协调，力争有所突破，建设一个适宜居住的新型生态小区。 二、设计依据 ----------------------任务书及附件 基地现状地形图（用地红线） -----县相关建筑技术规范 国家相关的规范法规 《-----县城市规划管理规定》《民用建筑设计通则》（GB 50325 - ） 《住宅设计规范》（GB50096-1999） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95， ) 《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》(GB50067-97)) 三、规划原则 a.根据-----县城市总体规划，与屯昌县经济发展水平相协调，力争有所 突破，建设一个与农业配套的适宜居住的新型生态小区。 b.贯彻可持续发展的原则，加强环境意识，创造环境优美、居住舒适的 小区环境，争取每栋住宅有最佳的朝向和景观。 c.适当加大开发力度，节约用地、完善配套，贯彻经济效益、社会效 益、环境效益相统一的原则。 d.运用现代设计手法，强调小区特色与风格，加大建设开发的科技含 量，建设智能化居住小区。 ◆建筑设计说明 1、规划总平面设计 1）规划构思 ﹡强调组团式布局，组团绿化与中心绿地相结合，经过景观步道联接为一个绿色生态系统。 ﹡人车分流的交通组织形式，将车流与小区休闲人流真正意义上的独立出来，互补干扰。
概念性规划和总规
概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？ 1、概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？ 概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。 概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方面的内容：对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相关要素发展的原则和方法等。从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。 2、旅游规划的主要类型有哪些？ 根据中华人民共和国国家标准GB/T18971-2003《旅游规划通则》，旅游规划分为两大类：一大类是旅游（业）发展规划，另一大类是旅游区规划。 旅游发展规划按规划的范围和政府管理层次分为全国旅游业发展规划、区域旅游业发展规划和地方旅游业发展规划。地方旅游业发展规划又可分为省级旅游业发展规划、地市级旅游业发展规划和县级旅游业发展规划等。旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。 概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望未来的工作。 概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。他强调思路的创新性、前瞻性和指导性。 3、旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划相互之间是什么关系，有什么不同？ 旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划。总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，是由宏观到微观、由浅到深、由粗到细、由抽象到具体、由概念到表象的过程。 以景区大门为例： 在总体规划中，只是用文字简要描述大门的风格、大概位置等，没有大门的图纸； 在控制性详细规划中，具体说明大门的位置、形状、尺寸、颜色等，并制作大门轮廓的示意图； 在修建性详细规划中，大门的细节如材料、花纹、文字等都涉及到了，并会制作大门的标准图纸，图纸上看到的大门与以后造好的大门几乎完全一致。也就是说，修建性详细规划上的大门图纸再经过施工图设计，建筑施工后就会出现真实的大门！
修建性详细规划图纸内容要求一览表
设计说明部分 包含规划用地概况、区位、规划范围、自然条件、周边环境、规划原则及构成要素等方面的分析图说明和文字说明。 用地概况：总体概括性文字说明规划区域的城市职能、经济条件和对于规划区域发展有利的自然、人为因素。 区位：概括性文字说明规划区域的地理、地质条件和地理地质优越性以及所在地的地理历史只能等信息；通过全国范围、省市范围、区域范围和详细城市职能内范围等图例详细说明规划区域的交通、自然资源、经济发展资源和城市发展趋势等情况。 规划范围：文字说明规划区域的用地范围、界定范围道路名称、规划设计用地面积、规划建设内容及重要功能建筑明细和规划依据的文件名称列表；图纸说明规划用地所在地的详细内容，包括：规划用地内地块使用性质、规划用地范围红线、规划用地范围道路名称等图纸内容。 自然条件：文字详细说明规划区域的地质现状，概述规划设计中有关地质条件的利用方式；图纸说明规划用地所在地高程色相示意图、规划设计道路红线、规划用地范围红线、主要地貌特征，包括：山体、河流、沟壑等显著地形的名称、标高等文字数字标注。 周边环境：在地质情况现状图上表达出规划范围红线、规划道路红线、现状照片并在地质现状图上标识出照片内容的实拍位置。 规划原则及构成要素：图面表达方案设计草图和规划总体概念、思路图，配合设计图用文字阐述规划设计的总体目标和设计思想、规划中遵循的设计原则和具体到方案中的应对方式方法，例如生态优先原则、以人为本原则、塑造特色等原则；文字说明规划设计中体现的构成要素，例如文脉、绿模和景观廊道等。 图纸成果部分 包括总图部分和分图图则部分。 总图部分图纸主要有鸟瞰图、方案总平面图、方案设计用地性质图、规划结构分析图、道路系统分析图、景观绿化分析图、空间形态分析图、竖向设计图、市政设施设计图等。鸟瞰图： 方案总平面图： 方案设计用地性质图： 规划结构分析图： 道路系统分析图： 景观绿化分析图： 空间形态分析图： 竖向设计图： 市政设施设计图： 分图图则部分图纸主要有地块编号图及指标表和地块图则。 地块编号图及指标表：用地编号图上除表明地块编号外，还需表明用地的使用性质、道路名称、自然风貌、市政设施符号等重要信息；指标表内容标明用地编号、用地性质、用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率停车泊位等重要信息，并留有备注信息栏。停车泊位中需注明总停车位、地上停车和地下停车位。 地块图则：地块内，图则分文字说明图则和CAD地块图则两部分。 文字说明图则需表达出地块规划设计效果图、地块规划彩色平面图和文字说明三方面。规划设计效果图一般采用地块规划设计鸟瞰图形式，总体表达出地块设计效果；地块彩色平面图表达出地块内建筑的使用性质、层数、建筑职能、地块周边环境设计、停车位、地块所在地
控制性详细规划样本
一、控制性详细规划 1.控制性详细规划 定义：控制性详细规划重要以对地块用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和都市设计引导、市政工程设施和公共服务设施配套，以及交通活动控制和环保规定为重要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界控制和引导。 2.控制性详细规划作用： 2.1承上启下，强调规划延续性。控制性详细规划核心价值即在于“承上启下”。 2.2与管理结合、与开发衔接，作为都市规划管理根据。 2.3体现都市设计构想。控制性详细规划可将都市总体规划、分区规划中宏观都市设计构想，以微观、详细控制规定加以体现。 2.4都市政策载体。 3.控制性详细规划基本特性： 3.1通过抽象表达方式实现规划意图 3.2具备法律效应和立法空间 3.3综合性
3.4刚性和弹性相结合控制方式 3.5规划性和引导性结合 3.6通则式与判例式结合 3.7动态控制与互相转化也许（兼容性规定） 3.8强制性内容提出 4.控制性详细规划目的： 控制性详细规划编制目的是指在都市总体规划指引下。 4.1明确所涉及地区发展定位，与上位都市总体规划、分区规划中相应内容相衔接，使之可以进一步分解和贯彻，拟定该地区在都市中分工。 4.2根据上述发展定位，综合考虑现状问题，已有规划、周边关系、将来挑战等因素，制定所涉及地区都市建设各项开发控制体系总体指标，并在用地和公共服务设施、市政公用设施、环境质量等方面配制上贯彻到各地块，为实现所涉及地区发展定位提供保障。 4.3为各地块制定有关规划指标，作为法定技术管理工具，直接引导和控制地块内各类开发建设活动。 5.控制性详细规划管理： 是通过指标制定来实现，其核心内容是其各项控制指标，可以分为规定性控
小区规划方案设计说明
居住小区方案设计说明 指导老师： 设计者： 一．概况 1.区位条件：该基地位于南方某发达城市新城区，规划土地使用性质为居住用地，规划用地总面积为10公顷，其中可建设用地面积为10公顷。该基地地形平坦，基地内现有部分闲置建筑，多为一层砖混结构，建筑质量较差，规划予以拆迁。该基地四周均为规划的城市道路，东侧紧邻城市绿地，并有一河道从东侧经过，其余各册均为规划中的居住用地。 二.目标： 重塑和提升区域市环境及城市空间，打造城市内标志性居住社区。 三.规划设计依据： 1.本地块规划设计（土地使用）条件 2.规划建设法规文件 3.业主的相关要求 4.数字地形图 5.国家相关的主要设计规范 a 城市居住区设计规范（GB50180-93） b 住宅设计规范(Gb50096-1999) c 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001) d 民用建筑设计通则(GB50352-2005) e 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95.2005年) f 建筑设计防火规范(GBJI6-87.2001年) g 汽车库建筑设计规范(JGJ100-98) 二.设计理念: 设计遵循高品质及现代化的整体构念，强调居，商，景的一体化整合。从对用地现状环境特质的充分分析入手，结合地形的特点，合理安排用地分块及空间形态，功能及交通设计，形成有机秩序。层次丰富的空间序列。形成以下设计理念。 1.以人为本，以自然的生态为思考，以人文空间为参照点，塑造各具形态的居住空间。 2.关注小区公共空间的构合，以烘托小区的“大客厅”功能。 3.注意小区整体环境及空间序列组合及构成，围绕中心区和景观，交通轴线，通过建筑与景观，绿化的纵横穿插，住宅高低错落，景观节点的精心营造。配套设置的科学安排，人，车行系统的合理组织，绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好通顺，合理，宜人景色的均好性居住环境。
概念性方案设计深度要求
概念性方案设计深度要求 项目概念性方案设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。 一、设计成果： 1.设计说明及图纸8套：统一按A3规格印制、装订 概念设计方案图纸目录
概念设计方案图纸深度要求： 1.总平面图 1)标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针； 表明地下室边界和出入口位置；2) 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要3)用真实 尺寸； 4)表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中 车行道、绿化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。 5)表明停车位位置和停车数目； 表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。6) 2.功能分区与产品类型分布图 1)明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。 2)描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容； 3)根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、物业管理用房），通过明显的图例描 述这些设施的名称、位置及规模。
3.交通、消防分析图 1)根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。 2)对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。 非机动车流线和人行流线通过不同的图例表达各种机动车流线、3)．的分级与方向设计。 4)通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。 5)表明满足消防要求的车道和场地设计。 若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。 4.分期开发分析图 1)应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性； 2)各分期地块应有经济技术指标数据的统计； 应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的3)选址。 5.典型组团单元分析图 应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。 6.物业管理模式分析图