住宅小区安装工程分户验收方案
某小区安装工程分户验收方案1.编制依据
1.1 《住宅工程质量分户验收管理规定》
1.2 《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》1.3 公司《分户验收指导书》
1.4 工程承包合同
1.5 施工图
1.6 相关质量验收规范、标准、规程、规定
2.工程概况
本工程位于xx市xxxxxxx，地处xxxxx，紧临CBD东端朝阳路和京通快速路，西临xxxx，东侧为xxxx，北侧紧临xxxx。该建筑群由xxxx楼及地下车库组成，总建筑面积xxxxx㎡，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，耐火等级为一级，抗震烈度为8级。
整个工程包括：8栋高层住宅和地下车库、会所，地下1或2层，地上：1B#楼6层、2#楼11层、3#楼14/17层、4#楼9/4层、5#楼20/22层、6#楼18/20层、7#楼23/25层、8#楼22/24层、9#楼（会所）2层，地库为框架剪力墙结构其余为剪力墙结构。质量目标：6、7#楼为结构长城杯，其余为合格。
2.1工程项目基本情况
2.2机电专业设计概况
3.分户验收内容、检验数量及验收方法
3．1采暖系统安装
3．1．1室内采暖辅助设备、散热器的安装
室内采暖辅助设备、散热器安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批，检验
内容见附表5-1。
检查项目及方法：
1）散热器安装：每具散热器为一个测量点，支托架数量、安装牢固程度采用现场清点检查，散热器背面与墙身完成面距离采用尺量检查。户内散热器全数进行检查。
2）散热器表面防腐涂漆：现场观察，全数检查。
3）散热器安装允许偏差：每具散热器为一个测量点，采用吊线和尺量进行检查，分别测量散热器背面与墙面距离、散热器垂直度。户内散热器全数进行检查。3．1．2室内采暖管道及配件安装
室内采暖管道及配件安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批，检验内容见附表5-2。
检查项目及方法：
1）管道安装坡度：散热器支管坡度为1%，坡向利于各处排气及泄水点，现场通过观察、水平尺、拉线等进行尺量检查。户内部分全数检查。
2）采暖系统试运行和调试：系统在冲洗完毕后充水、加热，进行试运行及调试工作，现场检查散热器受热是否均匀，并在室内0.8~1.6m处设置温度计测量室内温度，结果达到设计要求。
3）平衡阀、调压阀、减压阀安装：对照图纸查验产品合格证，并进行现场查看，如有减压安全阀需查验调试结果证明书。
4）管道连接及散热器支管安装：现场观察及尺量，全数检查。
5）管道安装允许偏差：采用水平尺、直尺、拉线和尺量对横管道纵、横方向进行检查，每条横管道做一次测量；采用尺量和吊线对立管垂直度进行检查，户内立管以每户为单位全数检查，公共区域管道抽查2-3根。
6）管道保温允许偏差：采用钢针尺量对管道保温厚度进行检查，短于10米直管道上做一次检测，长于10米管道则每10米取一个检测点；管道保温平整度采用2m长靠尺和塞尺进行检查。户内部分全数检查，公共区域管道抽查2-3根。
3．1．3 低温热水地板辐射采暖系统安装
以每户划分为一个检验批，全数检查，具体检查内容见附表5-3。
1）盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的 1.5倍，但不小于0.6MPa。稳压1h内压力降不大于0.05 MPa且不渗不漏。
2）分、集水器型号、规格、公称压力及安装位置、高度等符合设计要求：对照图纸及产品说明书，尺量检查。
4）加热盘管管径、间距和长度应符合设计要求，间距偏差不大于±10mm：拉线和尺量检查。
4）加热盘管的弯曲半径：塑料管≥8D, 复合管≥8D。
5）防潮层、防水层、隔热层及伸缩缝应符合设计要求：填充层浇灌前观察检查。3．2 给水排水系统安装
3．2．1室内给水管道及配件安装
室内给水管道及配件安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批，检验内容见附表6-1。
检查项目及方法：
1）室内给水系统通水及水压试验：以每户住宅为单位，全数检查阀门、水嘴等各配水点，查看出水是否畅通，接口是否无渗漏，水嘴和阀门启闭是否灵活，供水压力、流量是否正常。
2）室内生活给水系统管道冲洗和消毒：以每户住宅为单位，所有管道全数冲洗和消毒。
3）给水水平管道坡度坡向：给水水平管道应有2‰-5‰的坡度坡向泄水点，利用水平尺和尺量对户内管道全数检查，公共区域抽查2-3根管道。
4）管道支、吊架：通过观察、尺量和手扳全数检查管道支、吊架。
5）水表安装：以每户住宅为单位，通过观察、尺量对户内水表全数检查。
6）水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差：短于10米直管
道上做一次检测，长于10米管道则每10米取一个检测点，通过水平尺、直尺、拉线、吊线对户内管道全数检查，公共区域抽查2-3根管道。
3．2．2 室内排水管道及配件安装
室内排水管道及配件安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批，检验内容见附表6-2。
检查项目及方法：
1）生活污水铸铁管、塑料管坡度：户内部分全数检查，公共区域抽查2-3根管道。利用水平尺、拉线、尺量进行检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。
2）生活污水管道上设置检查口和清扫口：户内部分全数检查。利用观察和尺量进行检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。
3）金属和塑料管道支吊架安装：户内部分全数检查，公共区域抽查2-3根管道。利用观察和尺量进行检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。
4）室内排水管道安装：利用观察和尺量进行全数检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。
5）室内排水管道安装允许偏差：利用水平尺、水平仪、拉（吊）线、尺量进行全数检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。
3．2. 3 建筑中水系统
室内中水管道及配件安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批，检验内容见附表6-3。
检查项目及方法：
1）中水管道上装设用水器：现场观察，全数检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。
2）中水管道禁止与生活饮用水管道连接：现场观察，全数检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。
3）中水管道及配件材质：现场观察，全数检查，检查结果满足设计和施工质量
验收规范规定。
3．2. 4 室内热水管道及配件安装
室内热水管道及配件安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批，检验内容见附表6-4。
检查项目及方法：
1）户内热水供应系统管道冲洗：全数检查。现场观察热水系统放水处水质情况。2）管道安装坡度：户内部分全数检查，公共区域抽查2-3根管道。利用水平尺、拉线、尺量进行检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。
3）温度控制器和阀门安装：现场观察，全数检查。
4）管道安装允许偏差：户内部分全数检查，公共区域抽查2-3根管道。利用水平尺、拉（吊）线、尺量进行检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。5）保温层允许偏差：采用钢针尺量对管道保温厚度进行检查，短于10米直管道上做一次检测，长于10米管道则每10米取一个检测点；管道保温平整度采用2m长靠尺和塞尺进行检查。户内部分全数检查，公共区域管道抽查2-3根。3．2．5 户内雨水管道及配件安装
户内雨水管道及配件安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批，检验内容见附表6-5。
检查项目及方法：
1）雨水管不得与生活污水管道连接：现场观察，全数检查。
2）雨水管道安装的允许偏差同室内排水管：户内部分全数检查，公共区域抽查2-3根管道。利用水平尺、拉（吊）线、尺量进行检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。
3．2．6卫生器具排水管道安装
卫生器具排水管道安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批，检验内容见附表6-7。
检查项目及方法：
1）器具受水口与立管，管道与楼板结合：全数检查。现场观察及手扳检查。2）连接排水管道接口应严密、其支托架安装：全数检查。现场观察及通水检查。3）安装允许偏差：全数检查。现场观察及通水检查。
4）排水管径和最小坡度：全数检查。水平尺和尺量检查。
3．2．7 公共部分消火栓系统安装
公共部分室内消火栓系统按每两楼层划分为一个检验批。检验内容见附表6-8。检查项目及方法：
1）室内消火栓试射试验：利用屋顶试验消火栓进行试验，试验结果满足设计和施工质量验收规范规定。
2）室内消火栓水龙带在箱内安放：检查全部消火栓的50%。现场观察。
3）栓口朝外：并不应安装在门轴侧：检查全部消火栓的50%。现场观察。
4）栓口中心距地面为1.1m；阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，消火栓箱体安装的垂直度：检查全部消火栓的50%。现场观察及尺量。
3．3 电气工程安装
3. 3. 1 普通灯具安装
按每户住宅划分为一个检验批；公共部位、地下室各划分为一个检验批。检验内容见附表7-1。
检查项目及方法：
1）灯具的固定：现场观察和利用卷尺、螺丝刀抽查10%，如该处灯具数量少于10套则全数检查。观感质量全数检查。
2）照明系统全负荷通电持续运行8小时无故障：全数检查。现场观察。
3）灯具的安装：现场观察和利用卷尺抽查10%，如该处灯具数量少于10套则全数检查。
4）距地高度小于2.4m的灯具金属外壳的接地或接零：现场观察和利用卷尺抽
查10%，如该处灯具数量少于10套则全数检查。
5）引向灯具的电线线芯最小截面积：现场观察和利用外径千分尺、螺丝刀抽查10%，如该处灯具数量少于10套则全数检查。
6）灯具的外形，灯头及其接线检查：现场观察和利用卷尺、螺丝刀抽查10%，如该处灯具数量少于10套则全数检查。观感质量全数检查。
7）卫生间、未封闭阳台采用防水灯具：现场观察。抽查10%，如该处灯具数量少于10套则全数检查。
3. 3. 2 开关、插座安装
按每户住宅划分为一个检验批；公共部位、地下室各划分为一个检验批。检验内容见附表7-2。
检查项目及方法：
插座的接线（用验电器检查）：采用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检查。
潮湿场所采用密封（防溅）插座，且带地线：现场观察并利用卷尺、螺丝刀全数检查。
开关选用同一系列，开关通断位置一致：现场观察、通电全数检查。
面板下接头搪锡（压线帽）符合工艺要求：全数检查。现场观察。
面板接线符合工艺要求：现场观察、通电全数检查。
插座、开关、弱电面板安装外观：户内部分全数检查，公共区域抽查30%。现场观察。
插座与暖气散热器间距不小于20cm（上方向30cm）：全数检查。现场观察、卷尺检查。
插座与电视面板间距不小于50cm（或符合设计要求）：全数检查。现场观察、卷尺检查。
3. 3. 3 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装
按每户住宅划分为一个检验批；公共部位、地下室各划分为一个检验批。检验内容见附表7-3。
检查项目及方法：
金属箱体的接地或接零：全数检查。
电击保护和保护导体截面积：现场观察和利用螺丝刀、外径千分尺抽查20%，少于5台全数进行检查。
箱（盘）间线路绝缘电阻值测试：观察、全数检查记录。
箱（盘）内接线及开关动作：现场观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪抽查10%，少于5 台全数检查。
箱（盘）内检查试验：现场观察和利用设计系统图纸抽查10%，少于5台全数检查。
低压电器组合：现场观察和利用螺丝刀、设计系统图纸抽查10%，少于5台全数检查。
箱（盘）间配线：现场观察和利用螺丝刀、外径千分尺抽查10%，少于5台全数检查。
箱与其面板间可动部位的配线：现场观察和利用螺丝刀抽查10%，少于5台全数检查。
箱（盘）安装位置、开孔、回路编号等：现场观察和利用螺丝刀、线坠、直尺抽查10%，少于5台全数检查。全数检查物资进场记录。
垂直度允许偏差：现场观察和利用线坠、直尺抽查10%，少于5台全数检查。
3. 3. 4 建筑物等电位联结的安装
按每户住宅划分为一个检验批。检验内容见附表7-4
每户住宅等电位联结观感质量全数检查。
检查建筑物局部等电位箱间的连接、等电位联结的线路最小允许截面积、等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线的联接、需等电位联结的高级装修金属部件或零件等电位联结的连接时，抽查不少于10％，少于10处全数检查。
3. 3. 5 公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设
公共部位按分层及地下室划分检验批。检验内容见附表7-10。
检查项目及方法：
1）金属电缆桥架、支架和引入、引出的金属导管的接地或接零：观察、使用外径千分尺、扳手于接地干线连接处全数检查，其余抽查20%；少于5处全数检查。2）电缆敷设：观察、抽查全长的10%。
3）电缆桥架检查：观察、利用扳手、卷尺抽查10%，少于5处全数检查。
4）桥架内电缆敷设：观察、利用卷尺抽查10%，少于5处全数检查。
5）电缆标识牌：观察、抽查10%，少于5处全数检查。
4.分户验收的组织
4.1质量分户验收小组
4.1.1成立“一户一验”工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。一户一验领导小组成员为：
建设单位：xxxx
监理单位：xxxx
总包单位：xxxx
各专业验收检测组由建设、监理、总包、专业分包单位相关专业工程师及质检人员组成。
4.1.2由总包单位初步编制“一户一验”方案，报监理、建设单位审批通过，根据验收过程中的实际情况，进行必要的调整、补充。
4.1.3验收工作由建设单位牵头组织，监理单位监督、参与、指导，总包和专业分包具体落实。
4.2各方的职责
4.2.1 建设单位的职责
建设单位是工程质量分户验收的组织者。
(1)组织施工单位编制分户验收方案，并审批确认；
(2)与监理单位、施工单位依据设计图纸、合同范围、装修标准共同确定分户验收的项目和内容；
(3)组织、协调施工单位、监理单位的分户验收工作，协助解决分户验收的测量设备、人员、资金等问题；
(4)与施工、监理、物业等单位有关人员共同进行分户检查验收工作，并确认、签字、盖章。
4.2.2 施工单位的职责
(1)根据与建设、监理单位确定的分户验收内容编制分户验收方案；
(2)配备足够的质量检查人员和测量设备、检查工具；
(3)按照分户验收方案确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员进行分户检查验收，并签字、盖章；
(4)总包单位组织分包单位专业技术负责人共同参加其分包项目的分户验收检查，完善手续。
(5)在住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶贴在建筑物显著位置。标牌内容包括：工程名称、竣工日期；建设、设计、监理、施工单位全称；建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
4.2.3 监理单位的职责
(1)审核验收施工单位编制的分户验收方案；
(2)参与确定分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位的检验批项目、检查内容及检查数量；
(3)配备足够的具有相应资格的监理人员和测量设备、检查工具；
(4)会同建设、施工单位有关人员进行分户检查验收，并签署验收意见、签字盖章。
4.2.4 分包单位职责
(1)配备足够的质量检查人员和检查测量设备、检查工具；
(2)按照分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位的检验批项目和内容，分包单位技术负责人应会同总包单位参加其分包项目的分户验收检查，完善签字
手续。
4.2.5 物业单位职责
(1)当已选定的物业公司应参与分户验收；
(2)配备一定数量具有相应资格的检查人员以及检查工具；
(3)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位的检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图进行验收。
4.3分户验收的组织实施
4.3.1分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员，按照国家和xx市相关质量验收规范的规定，对所确定的分户验收内容进行检查验收，分包单位专业技术负责人应参加质量分户验收。
4.3.2 分户验收合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
4.3.3 分户验收参加人员：
4.3.4 成品保护措施
分户验收前及完成后应制定专门的成品保护措施，明确责任人和成品保护时间。
4.3.5 质量通病控制措施
针对分户验收中容易出现的影响使用功能的质量通病，如：卫生间管道根部渗漏等，建筑电气中照明或插座线路漏电跳闸，漏电开关失灵等，给排水采暖通风中管道渗漏、下水管道排水不畅等，制定纠正和预防控制措施。
4.3.6 计划分户验收时间
按照各单位工程进度情况，逐栋组织分户验收。具体各单位工程分户验收时间由业主和监理、总包单位共同商定。
5.分户验收的资料整理和收集
5.1 分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理单位有关人员参加并在相应位置及时签认。
5.2 每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“―――户住宅分户验收汇总表”中。
5.3 每户住宅分户验收全部完成后，将工程各部分验收信息填入“住宅工程质量分户验收表”中，并加盖各单位分户验收专用章。
5.4 全部分户验收完成后，单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”中。
附：各户型分户验收检验批实测实量抽查点平面布置图(根据自己项目情况布置检测点)
(完整版)工程竣工验收方案
____________________工程竣工验收方案根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质【2013】171号）及相关法律、法规、规章和规范性文件的要求，我单位组织参建各方人员制订了＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿工程的竣工验收方案。 一、工程概况 1、建设单位： 2、勘察单位： 3、设计单位： 4、监理单位： 5：施工单位： 6、建设规模：投资为_______万元，建筑面积为___________m2。 7、结构层数：__________结构，__________ 层。 二、工程现况 本工程已于________年____月____日完成了设计和合同约定的各项内容。涉及设计文件的重大变更，已由设计单位签署认可文件，并经审查机构审查通过。监理单位已对工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料进行核查并符合要求。法定报建手续齐全，专项工程已办理了各项专项验收手续。在_______年___月____日，建设单位在施工单位提出的工程竣工报告的基础上，已组织了勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位进行了预验收，总体评定本工程为合格工程，勘察单位、设计单位已出具了工程质量检查报告，监理单位已出具了
工程质量评估报告。对工程预验收中存在的问题，已督促落实到位。 三、验收依据 经审查通过的施工图设计文件，现行施工验收规范、标准，法律、法规、规章和规范性文件等。 四、竣工验收拟定时间为_________年____月____日 五、验收的组织形式 根据规定，我单位组织成立了竣工验收组，成员包括：建设单位（项目）负责人，勘察、设计单位工程项目负责人、各专业设计人员，总监理工程师和各专业监理工程师，施工单位技术质量部门负责人、施工单位项目负责人和项目技术质量负责人等参加。 验收组成员中土建和安装各专业齐全，验收组组长由___________担任。参加竣工验收的人员资格已核查，符合要求。 验收分土建、安装、节能、实测和资料五个组。 土建组：组长为，组员为 安装组：组长为，组员为 节能组：组长为，组员为 实测组：组长为，组员为 资料组：组长为，组员为
住宅小区工程施工竣工验收
住宅小区工程竣工验收 工程项目竣工工程项目按照批准的设计图纸和文件的内容全部建成，达到住人或使用的条件，经过验收合格，正式移交给使用单位称为工程竣工。一个工程项目如果已经全部完成，但由于外部原因（如缺少或暂时缺少电力、煤气、燃料等），不能投产使用或不能全部投产使用，也应该视为竣工，并要及时组织竣工验收。因为这些外部原因和条件，不是工程本身的问题。建筑工程竣工是指单项工程而言。单项工程的含义是：具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥生产能力或效益的工程。单项工程的人工费、材料费、各种加工预制品、施工机械费以及其它费用，都应该分别进行核算。工程完成后，单独进行工程质量的评定，并专门组织竣工验收。一个建筑工程项目，既可能是一个单项工程（包括与其有关的少量配套设施），也可能是由几个单项工程组成的一个建筑群体（建筑项目）。如果施工单位承建的工程项目是一个建设项目（由建筑群体组成），作为施工单位的项目经理也必需按单项工程组织竣工，并逐个向建设单位办理竣工工程验收和移交手续。 竣工验收一个小区建设项目，已按设计要求建成和具备使用条件，承建单位就要向建设单位办理移交手续，办理这种接交工作就称为项目的竣工验收。竣工验收既是对项目进行接交的必须手续，又是通过竣工验收对建设项目的成果和工程质量（含设计与施工质量）、经济效益（含工期与投资数额等）进行全面考核和评估。一个小区建设项目的竣工验收，有的是待整个建设项目全部完成后一次集中验收，但也有一些项目不必待整个项目全部完成后集中验收，如对一些分期建设小区的建设项目，在其部分建成后，只要相应的辅助设施能予配套，并具备能正常使用的条件，就可以分期分批组织验收，以使其投资效益能早日发挥。因此，凡是一个完整的建设项目，或是一个单位工程建成后达到正常使用条件的就应及时地组织竣工验收。 竣工验收阶段的主要工作是：1．建设单位、勘察和设计单位、施工单位（包括各主要的工程分包单位）要分别对工程项目的决策和论证、勘察和设计以及施工的全过程进行最后评价，实事求是地总结各自在工程项目建设中的经验和教训。这项工作，实际上也是对工程项目管理全过程进行系统的检验。作为工程项目承包单位的项目经理，还应该组织有关人员对整个工程项目进行工期分析、质量分析和成本分析。 2．办理建设工程的验收和交接手续，如办理竣工结算和竣工决策，办理工程档案资料的移交，办理工程保修手续等等。总之，在这个阶段，要把整个工程项目的结束工作、移交工作和善后清理工作全部办理完毕。 3．施工单位应该把工程竣工作为一个过程看待，或者说把收尾和竣工作为一个阶段看待。在这个阶段，所承担的工程项目即将结束，行将转向或已经转向新的工程项目的施工，而本工程项目仍有很多收尾工作和竣工验收工作要做，这些工作虽比较繁杂和琐碎，但要求要认真仔细地进行。把这些工作做好了，有利于各个参与工程项目施工的单位顺利地撤摊拔点，缩短施工战线，投入新的工程项目的建设。 工程竣工验收依据主要依据是：经批准的项目设计纲要、初步设计、施工图设计文件和设备技术说明书，施工及验收规范和质量检验评定标准，主管部门有关建设和批复的文件，工程承包合同，图纸会审记录，设计变更签证和技术核定单。若设计变更较大，还需有原审批机关的批准文件。房屋建筑工程验收必须做到：交付竣工验收工程，均按施工图设计规定全部施工完毕，并经过承建单位预验和监理初验，已符合项目设计、施工及验收规范要求；建筑设备经过试验，均已达到设计和使用要求；建筑物室内外清洁，室外2米以内
住宅小区分户验收方案
目录 1.编制依据 (3) 2.工程概况 (3) 2.1建设概况 (3) 2.2设计概况 (4) 3．分户验收检验部署 (5) 3.1住宅分户验收的管理规定 (5) 3.1.1分户验收质量标准： (6) 3.1.2分户验收容： (6) 3.1.3分户验收数量和方法： (8) 3.2分户验收的组织实施： (8) 4.分户验收检验准备 (10) 4.1技术准备 (10) 4.2验收计量器械准备 (10) 5.主要检验方法及措施 (10) 5.1检验批划分 (10) 5.2检查容及方法 (11) 5.2.1现浇结构尺寸允许偏差： (11) 5.2.2砌体工程： (13) 5.2.3塑料门窗安装： (14) 5.2.4钢门安装质量检验方法： (16) 5.2.5墙面一般抹灰： (18) 5.2.6水性涂料涂饰：......................................... 错误!未定义书签。 5.2.7地面水泥混凝土面层： (19) 5.2.8地面水泥砂浆面层： (20) 5.2.9地面找平层： (22) 5.2.10室给水管道及配件安装 (23) 5.2.11室排水管道及配件安装 (25) 5.2.12室热水管道及配件安装 (28) 5.2.13户外雨水管道及配件安装................................ 错误!未定义书签。 5.2.14卫生器具及给水配件安装 (29) 5.2.15卫生器具排水管道安装 (30) 5.2.16公共部分室消火栓系统安装 (32) 5.2.17普通灯具安装： (33) 5.2.18开关、插座、风扇安装： (35) 5.2.19建筑物照明通电试运行： (38) 5.2.20电缆桥架安装和桥架电缆敷设： (38) 5.2.21电线导管、电缆导管和线槽敷设： (41) 5.2.22电线、电缆穿管和线槽敷线： (44) 5.2.23电缆头制作、接线和线路绝缘测试： (47)
装饰工程项目竣工验收方案
装饰工程项目竣工验收方案装饰工程项目竣工验收方案提要：竣工图是本装饰工程今后进行交工验收、维护管理的主要依据，它必须与竣工工程的实际情况完全符合；保证绘制质量 自 装饰工程项目竣工验收方案 一、工程竣工验收的依据 装饰工程竣工验收的依据，除了必须符合国家规定的竣工标准之外，在进行工程竣工验收和办理工程移交手续时，还应以下列文件为依据： 1.建设单位同施工单位签订的工程承包合同； 2.工程设计文件； 3.国家现行的装饰工程施工及验收规范； 4.相关的国家现行施工验收规范； 5.甲、乙双方特别约定的装修施工守则或质量手册； 6.分部分项工程的质量检验评定表； 7.有关施工记录和构件、材料合格证明文件； 8.引进技术或进口成套设备的项目还应按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收； 9.上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定； 10.凡属施工新技术，还应按照双方签订的合同书和提供的设计文件进行验收。
二、竣工验收交接程序 1.竣工自检 承包方首先自行组织预验收．一方面检查工程质量，发现问题及时补救：另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全，并汇总、整理有关技术贷料。 自验的标准应与正式验收一样，主要依据是：国家规定的竣工标准，工程完成情况是否符合施工图纸和没计的使用要求；工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；工程是否达到合同规定的要求和标准等。 参加自验的人员，应由项目经理组织生产．技术、质量、合同、预算以及有关的施工工长等共同参加。 自验的方式，应分层分段、分房间地由上述人员按照自己主管的内容根据施工田和工艺流程逐项进行检查，找出漏项和需修补工程，及时处理和返修．在检查中要做好记录，并指定专人负责，定期修理完毕，如发现较重大的工程质量问题，无论是设计原因或施工原因，均需在初验会议上研究并提出处理方案。 复验。在基层施工单位自我检查的基础上，并对查出的问题全部修补完毕以后，通过复验，解决全部遗留问题，为正式验收做好充分的准备。 2.正式验收： 发出《竣工验收通知书》，施工单位应于正式竣工验收之日的前10d，向建设单位发送《竣工驻收通知书》。
住宅工程质量分户验收方案-2015
住宅工程质量分户验收方案 有限责任公司 年月日
一、编制依据 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《》及国家现行有关工程质量验收标准，及上海市有关文件要求等编制的。 二、明确各方职责 （一）、建设单位： 1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。 （二）、监理单位： 1、参加施工单位编制分户验收方案； 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 3、按要求配备一定数量的监理人员。 4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。 5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。 (三)、施工单位: 1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有: (1)、明确各方职责 (2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位
1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求： 混凝土强度等级：柱、梁、板均为C35、C30砼，二次结构为C25砼；砌体为实心烧结砖和多孔砖采用M10、M7.5专用粘结砂浆。 2、分户门、窗设计要求： 分户门为钢质防盗门。 窗为节能彩色断热铝合金型材窗，为断桥隔热中空玻璃，隔声性、气密性、水密性等级应符合相关规范要求。 3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求： 地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面层。 4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求： 本工程屋面采用铺地砖面层屋面和水泥砂浆面层屋面，防水层为两道3厚SBS防水卷材，聚酯胎I型，保温层为颜面保温板。孔洞、管线应事前预埋、 预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比 较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板 端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时， 宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为有组织排水。 5、分户节能设计要求： 外墙采用60厚A级酚醛保温板大模内置。内墙采用聚苯颗粒砂浆保温。 6、分户采暖系统安装设计要求： 采用低温热水地板辐射供暖，采用公共立管的分户独立式系统。供水、回水立管设于户外公共空间的采暖管井内，并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置及附件。
住宅小区综合验收办法
住宅小区竣工综合验收管理办法 第一条为加强对住宅小区竣工验收的管理工作，进一步规范房地产开发经营行为，保障业主合法权益，提高住宅小区总体质量水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》等法律、法规、规章，结合本县实际，制定本办法。 第二条本办法适用于我县行政区域内新建竣工的住宅小区，已交付使用的未经综合验收的住宅小区参照执行。 第三条县房地产开发主管部门负责住宅小区竣工综合验收 的组织和实施工作。 第四条住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负 最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。 第五条本办法所称住宅小区竣工综合验收是指住宅小区竣工后，在相关职能部门验收的基础，对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行的验收。 第六条住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求： （一）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求。； （二）房屋建筑工程和市政基础设施已经按规划要求建设完毕，工程全部竣工，工程质量合格； （三）生活用水纳入城市自来水管网，并已办理小区正式用水手续； （四）用电纳入城市供电网络，并已办理小区正式用电手续； （五）雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统。污水处理设施到位，暂无条件的，经环保部门同意后，应采取临时性措施； （六）燃气管道纳入城市燃气管网。暂无条件的，应当完成室内外和小区内的燃气管道敷设；
（七）电话通信、互联网、有线电视等端口敷设到户，有与运营商签订的正式合同； （八）安全技防建设按规定建设到位； （九）路灯安装完毕，照明条件符合标准； （十）邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件； （十一）绿化工程应当按园林行政主管部门批准的绿化规划方案建设完毕，绿地指标符合要求。确因季节原因暂无法实施的，应当出具承诺书，经园林部门同意，可在验收合格之日起三个月内完成； （十二）规划配建的人防工程投入使用的，应当符合人防工程施工及验收规范； （十三）消防设施已按规定设置，并满足使用要求； （十四）按照规划要求完成社区管理和服务用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建。 （十五）有防雷要求的项目，防雷设施建设应当符合规定； （十六）住宅小区出入口的交通安全设施建设符合规定； （十七）施工机组，暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆清完毕、达到场清地平； （十八）拆迁居民已合理安置； （十九）法律、法规规定的其他条件。 第七条住宅小区竣工，建设单位按照规定完成房屋建筑、市政配套、公用设施等各项工程后，建设单位应当向住宅小区综合验收办公室提出综合验收申请。 住宅小区申请综合验收，须提交下列文件资料： （一）住宅小区竣工综合验收申请表； （二）建设工程规划许可证、施工许可证、施工图审查合格证； （三）住宅小区竣工总平面布置图、公建配套竣工图和地上、地下管线竣工平面图； （四）相关部门单项工程设计文件（图纸）及单项工程验收合格证。 （五）工程承发包合同。 （六）竣工资料图纸和技术档案资料。 （七）房地产开发主管部门规定的其他文件资料。
台州市住宅工程质量分户验收操作指南
台州市住宅工程质量分户验收操作指南 一、总则 第一条为全面贯彻执行《台州市住宅工程质量分户验收实施细则》(试行)(台建规[2007]167号,以下称《细则》),完善住宅分户验收内容,明确分户验收的操作程序和各方职责,制订本指南。 第二条本市行政区域内商品住宅工程的质量分户验收及其监督管理,适用本指南。 第三条各参验单位、监管单位和相应人员应坚持真实、公正原则进行分户验收。 二、基本规定 第四条分户验收及验收抽查应在工程竣工验收前进行,包括户内部分和户外公共部分。其中户外公共部分为补充内容,验收内容及要求见表1-a(附后)。 第五条分户验收的条件: 1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含(子)分部工程质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料完整。 第六条分户验收前的准备工作: 1、根据工程特点制订分户验收方案。 2、组成验收小组,对验收入员进行培训交底。 3、配备好分户验收所需的经过计量检定合格的检测仪器和工具。 4、确定验收设计推定值、房间编号、填写规则。 5、做好有防水要求的楼、屋面的蓄(淋)水准备工作。 6、室内地面上做好暗敷给水、排水管道标记;配电控制箱内回路编号齐全、标识正确。 7、建筑外墙的显著部位镶刻工程铭牌(样式要求附后)。
第七条分户验收以单位工程为基本验收对象。别墅式住宅可按照同一各方质量主体原则多幢组成一个单位工程,单幢划分为子单位工程,一个单位工程独立户数以不少于10户为宜。 第八条单位工程户内部分为八项检查内容,按户全数检查验收。户外公共部分为一项检查内容,按单元全数检查验收,验收记录填写在表2-a(附后)。根据表2和表2-a填写表3,《细则》中表3作相应调整(附后)。 第九条分户验收入员应具备相应资格:建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应具备建造师、施工员、质量员等执业资格;监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师;设计单位参验人员应为相关专业的执业工程师。已选定物业公司的,相关专业技术人员参加验收。 第十条单位工程分户验收合格的条件: 1、所有检查点(处)验收合格; 2、验收过程中形成的记录完整,签认齐全。 第十一条单位工程分户验收合格或不符合要求检查点已按《细则》第八条处理后,质量监督机构方可进行复核抽查。抽查数量按《细则》规定,户外公共部分为抽查到的户所对应层的公共部位。 第十二条精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位组织监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照《细则》制订专项验收方案,建设单位审核后报质量监督机构备案。 第十三条分户验收记录填写前应先明确填写规则,填写时应准确详细,保证记录的可追溯性。分户验收资料应整理、组卷,由建设单位归档专项保存,存档期限应不少于竣工验收后5年。 三、各方职责和操作程序 第十四条建设单位 1、组织实施并对分户验收质量负总责。 2、施工过程中组织各方质量主体贯彻落实分户验收的各项要求。 3、做好本指南第六条第1、2、3、4项工作,组织各项准备 工作。召集各方召开分户验收准备会,检查落实准备情况。 4、组织实施分户验收,并形成相应资料。 5、组织落实分户验收中发现问题的处理。 6、报送分户验收资料到质量监督机构,提出抽查申请。
项目验收的方案.doc
项目验收方案 1、验收目的 (2) 2、验收对象 (2) 3、项目验收的前提条件： (2) 4、验收方法 (2) 4.1、登记法 (3) 4.2、对照法 (3) 4.3、操作法 (3) 5、验收步骤 (3) 5.1、需求分析 (3) 5.2、编写验收方案（计划书） (3) 5.3、成立项目验收小组 (3) 5.4、项目验收的实施 (4) 5.5、提交验收报告 (4) 5.6、召开项目验收评审会 (4) 6、验收程序 (4) 6.1、初验 (5) 6.2、终验 (5) 7、验收依据 (5) 8、验收内容和标准 (5) 9、验收结论 (6) 10、项目交接 (7)
1、验收目的 为使信息化项目建设按照标准要求进行，确保项目竣工后达到有关要求和标准，并能正常投入运行，必须进行项目验收。 2、验收对象 参与项目建设的施工单位。 3、项目验收的前提条件： （1）所有建设项目按照合同要求全部建成，并满足使用要求； （2）各个分项工程全部验收合格； （3）已通过软件确认测试评审； （4）已通过软件系统测试评审； （5）软件已置于配置管理之下； （6）各种技术文档和验收资料完备，符合合同的内容； （7）系统建设和数据处理符合信息安全的要求，涉密信息系统需提供主管部门验收的合格证书； （8）外购的操作系统、数据库、中间件、应用软件和开发工具符合知识产权相关政策法规的要求； （9）各种设备经加电试运行，状态正常； （10）经过监理方同意； （11）经过相关主管部门和项目业主同意； （12）合同或合同附件规定的其他验收条件； 4、验收方法 项目验收是项目开发建设中有组织的主动性行为，它是对项目建设高度负责的体现，也是项目建设成功的重要保证。切实做好项目建设中的验收工作至关重要，应当采取有效措施，实实在在做好。为保证项目验收质量，针对不同的验收内容，在实施验收操作中，可以采取以下不同的方法：
专项工程验收方案
**************标 **桥裂缝处理 专项工程验收方案 ************有限公司 一、本项目有关情况
1、已完成施工图设计文件的内容； 2、已经建设、监理、设计、施工等单位共同预验收，存在的问题已整改到位； 3、施工单位的质量控制资料已由监理单位核查并符合要求； 4、工程安全和功能检查资料已经监理部门核查并符合要求。 二、竣工验收的组织 本建设单位负责组织实施本项目的裂缝处理专项工程施工质量竣工验收工作，由扬州市建设工程质量监督站实施监督。专项工程竣工验收时间为，地点为。 三、验收人员 根据规定，我单位组建了专项工程竣工验收组，成员包括：建设单位项目负责人、建设单位现场质量管理人员以及设计、施工、监理等单位的技术负责人和质量负责人，验收组成员专业人员配齐，验收组组长由担任，具体名单另附。 四、专项工程竣工验收标准 1、施工质量验收 （1）**处理完成后，为验证**处理效果，按照设计文件及《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（GB 50550-2010）第18.6.1条的规定，要求对处理部位进行承水试验，针对承水试验要求如下： ①在箱梁顶面构筑蓄水池进行承水试验，蓄水池不得少于两处； ②承水试验的蓄水池内注水，且必须覆盖区域内全桥面，蓄水深度不小于25mm； ③承水试验从蓄水池注满水开始计时，持续时间不得少于24h； ④承水试验结果必须满足设计及规范要求，不得出现渗水现象。 （2）为了加强对裂缝处理效果的检验，增加对未进行承水试验的桥面采用24小时不间断连续淋水，观察裂缝有无渗水现象。 2、专项工程竣工文件验收 （1）**处理专项工程竣工验收时，应提供下列文件和记录： ①原材料、产品出厂检验合格证和涉及安全的原材料、产品的进场见证抽 样复验报告； ②结构加固各工序应检项目的现场检查记录； ③施工过程质量控制记录及其他必要的文件和记录。 （2）专项工程合格质量标准应符合下列规定： ①专项工程质量验收合格； ②质量控制资料完整；
郑州某高层住宅分户验收方案(附验收表格)
河南***地产***2#3#楼 分户验收方案 为确保《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》顺利实施，加强住宅工程质量管理，河南***房地产开发公司开发的***2#、3#楼确定于2008年11月15日到12月15日进行分户验收，由河南***房地产开发公司组织施工、监理单位有关人员组成分户验收组。河南***房地产开发公司组织施工单位编制分户验收方案，提交验收组充分讨论，确定最终验收方案。 一工程概况 ***项目由河南***房地产有限公司开发兴建，位于郑州市****交叉口西南角，由郑州***综合设计研究院设计。 2#楼（20275.66㎡，地下1层，地上32层，建筑高度97.85M，平面46.6M×18.5M）、3#楼（20752.99㎡，地上33层，建筑高度97.85M，平面49.9M×16.2M），共2栋单体组成，为剪力墙结构与框架结构，总建筑面积41028.65平方米。本项目为一类高层住宅楼，屋面防水等级二级，地下室防水等级一级。地下一层层高4.8M，为汽车库、设备用房及人防。地上上部为住宅，层高2.95M。 二验收依据 2.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建建〔2007〕14号》 文件 2.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》 2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002） 2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
2.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 2.8《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 2.9施工图纸 2.10其它相关有效质量文件 三验收时间、地点、准备、内容、方法、验收人员名单及详细职责分工1 分户验收时间、地点 分户验收时间：初步确定为2008年12月15日。 地点：施工现场 2 验收准备工作 1）验收工具准备：激光测距仪、卷尺、2m靠尺、塞尺、白线、小锤、移动楼梯（4部）等； 2) 室内土建及安装工程（含甲方分包工程）已全部或基本完成，具备验收条件；3）资料完整齐全有效； 4）对分户进行实测实量的有关准备工作也已经完成：室内墙面1m标高线已经弹好，墙面测量点已经做好标识；地面1m控制线已经弹出，并将其交叉点及房间中心点做好标记，各标识点1、2、3、4、5（房间中心点）的具体位置见各户型的分户验收测点图；测量时按照分户验收测点图上的标记从每个房间的门口开始按照顺时针方向进行实测实量； 5）对中间空层的复式户型，因客厅较高（两层），测量验收时应当准备好梯子，增加对墙面的平整和垂直以及室内开间的测点，由于水平线无法弹，在复式上层做好测点标记； 6）针对2#3#楼弧形餐厅，因根据圆弧两端的端点到对边圆弧的切线交叉点（即圆弧上任一点到对边的最大距离）即为圆心，找出圆心做好标记，并作好测量记录。
分户验收方案99297
目录 一、工程概括 二、分户验收组织机构 三、分户验收人员岗位责任制 1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 四、分户验收专业检查组任务分工表 1、土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表 2、给排水及采暖专业检查组项目分户验收任务分工表 3、电气专业检查组项目分户验收工作任务表 五、住宅工程质量分户验收操作基本程序 六、分户验收的条件与标识 七、分户验收的划分 八、分户验收检查的一般要求 九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准 十、分户验收测量工具准备计划 十一、分户验收质量保证措施 十二、分户验收质量监督措施
一、工程概括
二、分户验收组织机构
三、分户验收人员岗位责任制 （一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 （1）负责本项目的分户验收工作的组织、协调。 （2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。 （3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。 （4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。 （5）负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查修改和审批工作。 （6）组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。 （7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。 （二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
北京市住宅工程质量分户验收规定及验收教程文件
关于实施住宅工程 质量分户验收工作的指导意见 为贯彻落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质[2005]999号），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、施工、监理单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见： 一、分户验收质量标准 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。 二、分户验收内容 分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。 初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列7类20个项目： （一）建筑结构外观及尺寸偏差
1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表 （二）门窗安装质量 2、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表 3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表 4、木门窗安装工程分户质量验收记录表 5、特种门安装工程分户质量验收记录表 （三）墙面、地面和顶棚面层质量 6、一般抹灰工程分户质量验收记录表 7、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表 8、水泥混凝土面层分户质量验收记录表 9、水泥砂浆面层分户质量验收记录表 （四）防水工程质量 10、隔离层分户质量验收记录表 （五）采暖系统安装质量 11、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表 12、室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表 13、低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表 （六）给水、排水系统安装质量 14、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 15、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 16、建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表
住宅小区工程竣工验收基本流程
住宅小区工程竣工验收基本流程和内容 一、内部验收（预验收）： 验收条件： 1、基本完成设计文件和合同约定的各项内容 2、功能性检测均已完成并满足设计要求 3、住宅工程已组织分户验收 4、建筑物2米以内和小区内道路环境均已清理干净 5、施工单位的工程竣工资料已整理完善 6、施工单位已向监理报送工程竣工验收报告 组织单位：监理方； 参加单位：建设方、施工方、监理方、设计方的相关代表和人员； 验收成果：1、完成工程预验收质量评估报告 2、提出需整改的问题并要求施工方限期整改 二、技术验收（初验）： 验收条件：1、在完成工程预验收的前提下，且预验收所提出的问题已得到有效的整改 2、小区内水、电、暖、气等均已到位并畅通，小区内工程均已完成 3、分户验收汇总表已提供 4、各类专项验收已完成 组织单位：项目总监 参加单位：质监站、建设方、监理方、施工方、设计方、勘探方、档案等相关代表和人员验收成果：提出需整改的问题并确定核验时间 三、备案前验收（核验） 验收条件：1、初验时所提出的问题已整改完毕（初验整改完成报告） 2、质量控制资料核查记录表（1-4）已报送 3、住宅工程分户验收汇总表已提供。 4、各类技术档案已整理齐全 5、水、电、气、路等已通，工程质量责任铭牌已上墙。 组织单位：质监站 参加单位：质监站、建设方、监理方、施工方、设计方等代表和相关人员 验收成果：同意项目竣工验收并由质监站提交备案材料 四、竣工验收（交付验收） 验收条件：完成上述三个过程的验收并完成各验收过程所提出的整改问题的整改
组织单位：建设方 参加单位：质监站、建设方、监理方、勘探设计方、施工方、档案馆等各方代表人员验收成果：各方签署项目竣工验收报告并交付使用 各类专项验收的项目： 1、城市规划专项验收 2、工程消防设施专项验收 3、人防工程专项验收 4、电梯工程专项验收 5、节能保温专项验收 6、室内空气专项验收 7、环境保护专项验收 8、防雷接地专项验收 9、燃气管道专项验收 10、小区绿化专项验收等等 各类功能性检测记录的项目： 1、屋面泼水、淋水、蓄水试验记录 2、地下室防水效果检测记录 3、厨卫间、阳台有防水要求的泼水、淋水、蓄水试验记录 4、建筑物垂直度、标高、全高测量记录 5、烟气（风）道工程检验验收记录 6、外窗气密性、水密性及耐风压性的三性试验记录 7、建筑物的沉降检测记录 8、给水管道的打压试验记录 9、供电线路的绝缘及接地检测记录等等
建筑工程分户验收方案分析
目录 1.工程概况 2. 本工程质量分户验收组织机构 3. 本工程质量分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 4. 户型设计做法表 5. 确定本工程质量分户验收检验批项目和内容 6. 户型图绘制计划 7. 住宅工程质量分户验收基本程序和要求 8. 本工程质量分户验收资料质量与安全保证措施 9. 本工程分户验收监督措施 10. 本工程质量分户验收进度计划 11. 本工程质量分户验收测量工具准备计划 12. 本工程装修部位设计要求和施工验收条件 13.户型图
1. 工程概况
2. 本工程质量分户验收组织机构 河南大学新校区南教职工生活区分户验收领导小组 3. 本工程质量分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 （1）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 ①对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。 ②负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度、安全注意事项和奖罚等要求。 ③负责组织本项目分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量户型图，抽检数量不少于20%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。 ④负责组织本项目分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度进行规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。 ⑤开工后负责召开组织编写分户验收方案的专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。 ⑥由分户验收方案编制人向各专业分户验收组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项分户检验批项目的户型图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。 ⑦由分户验收方案编制人按照户型图确定检验批项目检查点编号。以检查人员进入套房的第一个房间为1号自然间，顺时针方向确定房间编号及分项检验批项目编号。 ⑧负责组织本项目的分户验收的奖罚工作。对验收认真、数据准确的检查人员要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。 （2）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
市政道路工程竣工验收方案(模板)
ZZJKFZ-12 郑州市郑东新区龙湖区某某道路工程 竣 工 验 收 方 案 建设单位： 年月日
*****************路段工程 竣工验收方案 一、工程概况 起始桩号为K0+000-K0+505.05，全长505.05m。道路规划红线宽46m，单幅路，沥青混凝土路面，车行道宽26.25m，两侧非机动车道各宽3.5m，两侧人行道各宽4.375m，雨水管位为路中西、东11米各一道，管材采用Ⅱ级钢筋混凝土管。检查井为Φ1000、Φ1250圆形雨水检查井（盖板式）。照明低压线路位于侧石外0.5米处，低压电缆穿CFRP65保护管敷设。 本工程于2015 年01 月29 日开工，2016 年05 月30 日完工，施工造价为2578.634787 万元。 建设单位： 勘察单位：郑州市市政工程勘测设计研究院 设计单位：郑州市市政工程勘测设计研究院 监理单位： 施工单位： 检测单位：河南省建设工程施工图审查中心有限公司 图审单位：郑州市城市建设工程检测有限责任公司 二、验收依据 1、施工图纸、设计变更通知单、工程洽商记录； 2、《城镇道路工程施工与质量验收规范》（CJJ1-2008）； 3、《沥青路面施工及验收规范》GB50092-96； 4、《公路路面基层施工技术规范》JTJ034-2000； 5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011； 6、《建设工程文件归档整理规范》GB50328-2015； 7、《建设工程质量管理条例》（国务院279号令）、《房屋建筑和市政基础 设施工程竣工验收规定（建质[2013]171号）等有关规定； 8、招投标文件、施工合同等。 三、验收条件 1、已完成设计和合同约定的工程各项内容。 2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合国家有关
最新整理中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法
中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法 发布时间: 1993-12-01 第一条为了加强城市新建住宅小区竣工综合验收和交接管理，提高住宅小区的综合效益，制定本办法。 第二条本办法适用于建设用地规模在２万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）。 第三条国务院建设行政主管部门归口管理全国住宅小区竣工综合验收工作； 省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内住宅小区竣工综合验收工作； 城市人民政府建设行政主管部门负责组织实施本行政区域内城市住宅小区竣工综合验收工作。 第四条住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。 第五条城市人民政府建设行政主管部门应当根据国家有关法律、法规和标准规范，对住宅小区的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公共配套设施项目等组织验收。 第六条住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求： （一）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求； （二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全； （三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求； （四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平； （五）拆迁居民已合理安置。 第七条申请住宅小区竣工综合验收，应当提交下列文件： （一）规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、及各个单项工程设计文件（图纸）等； （二）工程承发包合同； （三）工程质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件； （四）竣工资料（图纸）和技术档案资料； （五）建设行政主管部门规定的其它文件资料。 第八条住宅小区竣工综合验收应当按照以下程序进行： （一）住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅小区综合竣工验收申请报告并附本办法第六条规定的文件资料。 （二）城市人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报
漯河市淞江方圆小区25住宅楼分户验收方案
目录 1、编制依据 ------------------------------------------------------------1 2、工程概况 ------------------------------------------------------------1 3、准备工作 ------------------------------------------------------------1 4、分户验收的目的及容、要求---------------------------------3 5、分户验收检测项目及容-------------------------------------13 6、户型设计做法表 -------------------------------------------------23 7、水电分户验收检测项目及容-------------------------------24 8、房间净空尺寸 ----------------------------------------------------34
1、编制依据 1.1、《混凝土工程质量验收规》 1.2、《砌体工程质量验收规》 1.2、《建筑装饰装修工程质量验收规》 1.3、《建筑工程施工质量验收统一标准》 1.4、《市住宅工程质量分户验收实施细则》 1.5、《建筑给排水工程质量验收规》 1.6、《电气施工质量验收规》 1.7、施工合同、招标文件、施工图纸； 2、工程概况 市淞江·方圆小区25#楼为框剪结构，一梯2户单元式11层，局部12层（半地下室）小高层住宅楼，工程位于市嵩山路北段，总建设面积7815.06m2；东西长54.600m，南北宽13.600m。建筑物总高度自室外地坪到楼梯间顶为40.800m，室外高差为1.200m。 3、准备工作 3.1、技术准备 3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相
住宅工程质量分户验收方案模板
住宅工程质量分户 验收方案
一、工程概况： 近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下室与1、2、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为66251.76 m2（包括地下室、1、2、3、5#楼）。本工程±0.00相当于黄海高程8.05m。 本二标段工程地下室为21349.13m2。地下室为地下二层，地下二层层高为 5.7m、3.9m，地下一层层高为 3.8m。人防区设置在地下二层，为平战结合地下室，平时为汽车库，战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面积5654m2。 二标段工程预计开工时间为11月3日，合同工期820天，预计竣工时间为 2月27日。 各楼情况如下： 1#楼建筑面积为：7123.09m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-23层为住宅层高为2.8m，建筑高度68.3m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为74.4m； 2#楼建筑面积为：7826.63m2，1层为配套用房、社区居委会、物业经营等用房层高为4.3m，2层、3层为物业管理及经营、社区居委会等用房层高3.7m，4-25层为住宅层高为2.8m，建筑高度73.9m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为80.0m； 3#楼建筑面积为：10777.95m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-29层为住宅层高为2.8m，建筑高度85.1m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为91.9m；
污水管网工程竣工验收方案
XX经济开发区XX工业园区 污水处理厂起步区配套管网工程 竣 工 验 收 方 案 XX工业园区污水处理厂
工程竣工验收方案 一、工程基本情况 工程名称：XX经济开发区XX工业园区 污水处理厂起步区配套管网工程 工程地点：XX工业园区 建设单位：XX经济开发区XX工业园区污水处理厂 施工单位：大元建业集团有限公司 监理单位： 设计单位： 开工日期：2013年4月19日 竣工日期：2013年11月 20日 二.工程完成情况 1.施工方已完成工程设计和合同约定的各项内容. 2.施工单位已自行组织对工程质量进行了检查,并于2011年1月 15日向建设单位提交了工程竣工报告. 3.监理单位对照合同约定及施工图纸，详细核对工程项目全部完成，已对工程质量进行了质量评估,并提交监理档案和工程质量评估报告. 4.勘察单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查,并于2011 年 1 月18 日提交质量检查报告。 5.设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查,并于2011 年 1 月18 日提交质量检查报告。 6.工程技术档案和施工管理资料,已经监理单位和建设单位核查并符合要求。 7.施工单位已签署了工程质量保修书。
8.建设单位组织设计、监理、施工配合质监站监督人员进行了工程竣工前检查。竣工前检查过程中提出的有关问题处理已形成会议纪要，需处理的问题处理完毕并经监理单位复查合格后报建设单位。 三、验收人员组成 1.拟定验收组组成计划 建设单位参加人员：项目负责人。 监理单位参加人员：项目总监、项目监理工程师、和监理员。 设计单位参加人员：项目负责人。 勘察单位参加人员：项目负责人。 施工单位参加人员：项目经理、项目技术（质量）负责人。 2．经与各单位对接，确定验收人员组成 详见建设工程竣工验收人员组成 建设工程竣工验收人员组成 项目 单位名 称 姓 名 专业 技术职称 专 业 备 注 建 设单位 龙禽业曲项目 勘 察单位 扬州东刘项目 设 计单位 江苏江丁项目