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(房地产管理)房屋建筑工程专业基础知识

专业基础知识复习题1

一、单选题：（将正确答案填入下列表格中，每题1分，共48分）

注：未将正确答案填入下表者不得分。

9、散粒状材料在堆积状态下，单位体积的质量，称为（ D ）。P43

A密度B视密度C表观密度D堆积密度。

10、绝热材料受潮后，其热导率将（ B ）。P48

A 减少

B 增加

C 不变

D 不确定。

11、砖、石、混凝土等材料，其强度等级划分的主要依据是（ B ）。

A 抗拉强度

B 抗压强度

C 抗弯强度 D、抗剪强度。

12、气硬性胶凝材料中，（ B ）具有凝结硬化快，硬化后体积微膨胀，防火性好，

耐水性差等到特点。P54

A 石灰

B 石膏

C 水玻璃

D 水泥

13、混凝土的强度等级是根据混凝土（ B ）划分的。P79

A 混凝土的轴心抗压强度B混凝土立方体抗压强度标准值

C 混凝土的抗拉强度D混凝土的抗弯强度。

14、用（ C ）来表示混凝土拌合物的流动性大小。P83

Ａ沉入度B分层度C坍落度或维勃稠度D针入度

15、用于吸水基面的砂浆，其强度与（ C ）无关。P101

A 水泥强度

B 水泥用量C水灰比 D 砂浆特征系数。

16、碳素钢中（ A ）含量过高，会造成在加热中出现热脆性，降低钢的焊接性能。P113

A 碳

B 磷

C 硫

D 铁

17、石油沥青的塑性是用（ A ）指标来表示的。P121

A 延伸度

B 针入度

C 软化点

D 粘滞度。

18. 面积为4cm2的正方形，按1：2的比例画出的图形面积为（ A ）。

A 1cm2

B 2cm2

C 3cm2

D 4cm2

19. 组合体的构成方式不包括（ C ）。P143

A 叠加式

B 切割式

C 线面式

D 混合式

20. 建筑按主要承重结构的材料分，没有（ C ）。P205

A 砖混结构

B 钢筋混凝土结构

C 框架结构

D 钢结构

21. 以下（ D ）必须沿建筑的屋顶至基础底面全高设置。P154

A 施工缝

B 伸缩缝

C 防震缝

D 沉降缝

22. 对于（ A ），一般用分轴线表达其位置。P191

A 隔墙

B 柱子

C 大梁

D 屋架

23. 关于楼层结构平面图画法规定的表述中，以下错误的是（ A ）。P213

A 轴线编排与建筑平面图无关

B 可见墙身用中粗实线表示

C 不可见墙身用中粗虚线表示

D 可见楼板用细实线表示

24. 砖的强度等级用（ B ）表示。P105

A M

B MU

C MC

D ZC

25. 当房间的跨度超过10m，并且平面形状近似正方形时，常采用（ C ）。P166

A 板式楼板

B 肋梁楼板

C 井式楼板

D 无梁楼板

26. 砖混结构房屋结构平面图一般没有（ B ）。P205

A 基础平面图

B 底层结构平面布置图

C 楼层结构平面布置图

D 屋面结构平面布置图

27. 当有垫层时基础底板钢受力钢筋保护层厚度不小于（ A ）。P225

A.40mm

B.25mm

C.70mm

D.30mm

28．预制板在墙上的支承长度不宜小于( A )P249

A 100mm

B 80mm

C 120mm

D 60mm

29．双向板板底受力钢筋的放置应该是( C )。P208

A短向钢筋在上，长向钢筋在下 B短向钢筋是受力钢筋，长向钢筋是分布钢筋

C短向钢筋在下，长向钢筋在上 D短向钢筋在上在下无所谓。

30．主梁伸入墙内的支承长度一般不应小于( D )。P238

A 120mm

B 180mm

C 240mm

D 370mm

31．非抗震设计时，现浇框架的混凝土强度等级不应低于( B )。P242

A.C.1.5

C.2.0 C.C25

D.C3 0

32．次梁下部纵筋伸入边支座和中问支座的锚固长度las应满足下列要求：当V>0．7f T bh0时，带肋钢筋( B )。P238

A 1as≥10d

B las≥12d

C 1as≥15d

D Ias≥20d

33．框架梁的混凝土强度等级宜与柱相同或不低于柱混凝土强度等级( A )MPa以上。P243

A 5

B 1 0

C 1 5

D 2 0

3 4．当地基土很潮湿或处于饱和状态时，只能用( C )砌筑砖基础。P222

A. M5混合砂浆

B.≥M2．5水泥砂浆

C.≥M5水泥砂浆

D.≥M5混合砂浆

35．过粱的支承长度不应小于( C )。

A. 20mm

B.100mm

C. 240mm

D. 180mm

36．某土石方工程取天然土样1千克，经充分干燥后称得重O.8千克，其天然含水量为( D )。

A 0.2千克

B 0.25千克 C.20％ D. 25％

37.当采用人工开挖时：若基坑开挖后不立即进行下道工序序，应在基底预留( B )的土层不挖．待下道工序丌始时再挖至设汁标高。P262

A. 0～100mm B 150～300mm C. 300～450 D. 450～600

38．正铲挖土机的挖土特点是( B )。P265

A.后退向下，强制切土

B.前进向上，强制切土

C.后退向下，自重切土

D.直上直下，自重切土

39．钢筋混凝士预制桩应在桩身混凝土强度达到( A )设计强度标准值时才能起吊。P275

A. 70％

B. 80％

C. 90％

D. 100％

40．砌筑砂浆应随拌随用，若施工期问最高气温超过30C0时，拌制好的混合砂浆使用完毕的时间应不超过( B )。P281

A 4小时 B. 3小时 C. 2时 D 1小时

41．砖基础大放脚部分的组砌形式一般采用( C )。P274

A.三一法

B.梅花丁

C.一顺一丁

D.三顺一丁

42．托线板的作用主要是( B )。

A 吊靠墙面的平整度

B 吊靠墙面的垂直度 C测量阳角方 D测量阴角方正

43。卷材防水材料不包括( D )。P312

A.沥青防水卷材

B.高聚物改性沥青防水卷材

C.合成高分子防水卷材

D.塑料薄膜防水卷材44．当屋面坡度小于3％时，沥青防水卷材的铺贴方向宜( A )。P311

A.平行于屋脊

B.垂直于屋脊

C.与屋脊呈45。角

D.下层平行于屋脊，上层垂直于屋脊

45．屋面刚性防水层的细石混凝土的养护时间不得少于( B )。P313

A. 7d

B. 14d

C. 21d

D. 28d

46．抹灰按面层不同分为一般抹灰和装饰抹灰，一般抹灰的面层有( D )。P316

A.水刷石

B.干粘石

C.水磨石

D.水泥砂浆

47．流水施工的横道计划能够正确的表达( D )。P325

A. 工作之间的逻辑关系

B.关键工作

C.关键线路

D. 工作的开始和完成时间

48．双代号网络计划中的中间节点表示( D )。P329

A.工作

B. 工作开始

C. 工作结束

D. 工作的开始或结束

二、多选题：(将正入列表格)，每题2分，共

3．材料吸水率大小决定于村料的( BC )P46

A表面粗糙程度 B 孔隙率大小 c、孔隙构造特征 D 形状尺寸 E密度

4．硅酸盐水泥熟料的矿物组成主要是( ABCD )。P58

A 硅酸三钙

B 硅酸二钙 C铝酸三钙 D 铁铝酸四钙 E 石膏

5．随着材料孔隙率的增大，下列指标将( ACE )。P45

A体积密度减小 B密度不变 C强度降低 D吸水性降低 E耐久性不变

6．石灰硬化时的特点是( BCE )。P53

A凝结硬化快 B 凝结硬化慢 c硬化后体积有较大收缩 D硬化后体积产生微膨胀 E失去大量水分 7．混凝土的主要技术性质包括( ABC )。P83.P87.P90

A.和易性

B.强度 c.耐久性 D.经济性 E.温度敏感性

8．混凝土用砂的质量要求为( A BCE )。P73

A有害杂质含量 B砂的粗细程度 C砂的坚固性 D压碎指标 E颗粒级配

9.建筑砂浆根据所用胶凝材料不同，分为( BCE )P99

A砌筑砂浆 b.水泥砂浆 c石灰砂浆 d.抹灰砂浆 E混合砂浆

10.墙用板材的种类很多，主要有( ABD E )几类p108

A.水泥类墙用板栩 B 石膏类用墙材 c玻璃类墒用板墙 D植物纤维类墙用板材 E复合类墙用用扳材 11．下列钢材性能试验中，属于力学性能的是( ABD )。P111

A.拉伸性能

B.硬度

C.冷弯性能

D.冲击韧性

E.可焊性

12．与传统的沥青防水材料相比较，合成高分予防水卷材的突出优点有( ABCE )。P125

A .拉仲强度和抗撕裂强度高 B.断裂仲长率大 C .耐热性和低温柔性好

D.变形能力差

E.耐腐蚀、耐老化

13．以下说法正确的有( ABE )。P134

A大于1／2圆的圆弧标注直径 B小于1／2圆的圆弧标注半径

c等于1／2圆的圆弧标注直径或半径 D等于1／2圆的圆弧标注直径

E.球体的直径用s表示

14．组合体的尺寸由( EDC )几部分组成。P143

A．轴线尺寸 B标志尺寸 c 总体尺寸 D 定位尺寸 E定形尺寸

15．剖面图的种类有( AEB )等。P148

A半剖面图 B 局部剖面图 c重合剖面图 D移出剖面图 E阶梯剖面图

16．断面图的种类有( C DE ) 。P151

A全断面 B 半断面 c移出断面 D重合断面 E中断断面

17．建筑变形缝按其使用性质分为( BDC )几类。P154

A施工缝 B伸缩缝 c防震缝 D沉降缝 E分隔缝

18．墙身水平防潮层的做法有( BCD )几种。P162

A沥青防潮层 B油毡防潮层 c防水砂浆防潮 D防水砂浆砌砖防潮 E细石混凝土防潮

19．实铺地坪一般由( ABCE )几个基本层次组成。P168

A面层 B结合层 C垫层 D防潮层 E基层

20．楼梯段基础的做法有在楼梯段下设( ABCD )。

A 砖基础 B石基础 C 凝土基础 D.地梁粱 E.不设基础

二、筒答题：(32分)

1.什么是水泥的体积安定性？产生安定性不良的原因是什么？工程中使用了安定性不良的水泥有什么影响？(8

分)P60

2.影响砼强度的主要因素是有哪些？提高砼强度的主要措施有哪些？(6分)P88-89

3、阳简述伸缩缝的概念及构造基本要求？的慨念(6分)P154

4、构造柱的一般设置位置如何?它有哪些作用?(6分)P253

5、简述阳台排水构造要点。 (6分)P170

专业基础知识复习题2

9、砖、石、混凝土等材料，其强度等级划分的主要依据是( B )。P49

A、抗拉强度； B.抗压强度 C、抗弯强度； D、抗剪强度。

10、材料的堆积密度是指散粒状材料在( C )下，单位体积的质量。P44

A、绝对密实状态；

B、自然状态： C.自然堆积状态； D、密实状态。

11、既能在空气中硬化、又能更好地在水中硬亿，保持并发展其强度的胶疑材料称为

( D )胶凝材料。P51

A、有机；

B、无机；

C、气硬性； D.水硬性。

12、体积安定性不合格的水泥，( B )。P61

A、可以用于工程中； B.不能用于工程中； C、可以降低标号使用； D、可以降低等级使用。

13、混凝土拌合物的和易性包括( D )。P83

A、流动性与保水性：

B、粘聚性与保水性： c、流动性与粘聚性： D.流动性、粘聚性与保水性。

14、确定混凝土配合比中的水灰比时，必须从混凝土的( D )考虑。P85

A、和易性、强度：

B、和易性，耐久性： c、耐久性、经济性； D.强度、耐久性。

15、测定砂浆强度的标准试件尺寸是( A )。P101

A. 70.7 × 70.7 × 70.7m3： B、40×40× 160mm3：

C、150×150× 150mm。；

D、200×200×200mm3。

16、钢材的屈强比能反映钢材的( C )。P110

A、利用率：

B、结构安全可靠程度； C利用率和结构安全可靠程度； D、抗拉强度。

17、石油沥青牌号越大，则其( C )。P122

A、针入度越小：

B、延伸长越小： C软化点越低； D、软化点越高。

18、建筑工程图的尺寸标注中，以下( D )以米为单位。

A、平面图 B．立面图 C．剖面图 D.总平面图

19、以下( D )必须沿建筑的屋顶至基础底面全高设置。P154

A、施工缝 B．伸缩缝 c．防震缝 D.沉降缝

20、37墙厚度的构造尺寸为( C )。P161

A．375mm B．370mm C．365mm D.360mm

2l、住宅建筑规定：6层及以下的单元式住宅，其楼梯段的最小净宽不小于( A )。P174

A.lOOOmm B．900mm C．1050mm D.11OOmm

22、关于屋面泛水构造要点，以下说法错误的是( D )。P181

A．泛水的高度一般不小于250mm B．在垂直面与水平面交接处要加铺一层卷材

C．在垂直面与水平面交接处转圆角或做450斜面

D.防水卷材的收头处要留缝以便适应变形

23、刚性屋面分格缝的间距一般不大于( B )，并应位于结构变形的敏感部位。P184

A．3m B.6m C.9m D．12m

24、关于建筑平面图的图示内容，以下说法错误的是( B )。P196

A．表示内外门窗位置及编号 B.表示楼板与梁柱的位置及尺寸

c．注出室内楼地面的标高 D．画出室内设备位置和形状

25、标注φ6@200中，以下说法错误的是( B )。

A．φ为直径符号，且表示该钢筋为I级 B. 6代表钢筋根数

C．@为间距符号 D．200代表钢筋间距为200mm

26、砖混结构房屋结构平面图一般没有( B )。P196

A．基础平面图 B.底层结构平面布置图 c．楼层结构平面布置图 D．屋面结构平面布置图

27、当有垫层时基础底板钢受力钢筋保护层厚度不小于( A )。P225

A.40mm

B.25mm

C.70mm

D.30mm

28、梁的下部纵向受力钢筋净距不应小于( B )。(d为钢筋的最大直径)P230

A、30mm和1.5d B.25mm和d C、30mm和d D、25mm和1.5d

29、连续次梁因截面上下均配置受力钢筋，一般均沿梁全长配置封闭式箍筋，第一根箍筋可设在距支座边缘( C )处．P230 A、25mm B、35mm C.50mm D、75mm

30、框架节点一股均为刚接节点，框架节点区的混凝土强度等级应( C )于柱的混凝土强度等级。P243

A、高

B、低 c、等于 D、相当

3l、当地基土很潮湿或处于饱和状态时，只能用( C )砌筑砖基础。P222

A、M5混合砂浆

B、>M2．5水泥砂浆C>≥M5水泥砂浆 D、≥M5混合砂

32、对于砖砌体，构造设置垫块的条件是( D )P249

A、屋架跨度≥4．8m

B、梁跨度≥6m B、屋架跨度≥9m D.梁跨度≥4.8m

33、一类环境中的梁，混凝土保护层最小厚度为( B )P232

A、15Mm B.25Mm C、35mm D、20mm

34、《建筑抗震设计规范GB50011-200l根据房屋烈度、结构类型和房屋高度，将框架结构划分为( 4 )个抗震等级。P246 A、2 B、3 C.4 D、5

35. 双向板板底受力钢筋的放置应该是( C )。P208

A、短向钢筋在上．长向钢筋在下

B、短向钢筋是受力钢筋，长向钢筋是分布钢筋

C.短向钢筋在下，长向钢筋在上． D、短向钢筋在在下无所谓。

36、土的天然含水量是指( B )之比的百分率。P259

A、土中水的质量与所取天然土样的质量 B.土中水的质量与土的固体颗粒质量

C、土中水的体积与所取天然土样体积

D、土中水的体积与土的固体颗粒体积

37、筏扳基础混凝土浇筑时，一般不留施工缝，必须留设时，应按施工缝要求处理，并设置( C )。P274

A、后浇带

B、伸缩缝 C.止水带 D、沉降缝

38、打桩的入土深度控制，对于承受轴向荷载的端承桩，应( A )。P276上

A、以贯入度控制为主，标高作为参考

B、仅控制贯入度，不控制标高

C，以标高控制为主，贯入度作为参考 D、仅控制标高，不控制贯入度

39、砌筑砂浆随拌随用，常温下，拌制好的混合砂浆使用完毕的时间应不超过( A )。P281

A.4小时

B.3小时

C.2小时

D.1小时

40、采用“三一法”砌砖的主要优点是( B )。P284

A、工效高 B.灰缝饱满，粘结好 C.容易操作 D.节省砂浆

4l、模板拆除顺序应按设计方案进行。当无规定时，应按照( A )顺序拆除混凝土模扳。P291

A.先支后拆，后支先拆 B、先支先拆，后支后拆

C.先拆承重模板，后拆非承重模板 D、先拆复杂部分，后拆简单部分

42、闪光对焊主要用于( D )。P292

A、钢筋网的连接

B、钢筋搭接焊 c、竖向钢筋连接 D.水平钢筋连接

43、混凝土搅拌采用一次投料法，投料顺序应是( B )。P296

A、在料斗中先装砂，再加水泥和石子 B.在料斗中先装石子，再加水泥和砂

C、在料斗中先装水泥，再加石子和砂

D、在料斗中先装石子，再加砂和水泥

44、卷材防水材料不包括( D )。P312

A、沥青防水卷材

B、高聚物改性沥青防水卷材

C、合成高分子防水卷材 D. 塑料薄膜防水卷材

45、铺贴卷材应采用搭接方法，上、下两层卷材的铺贴方向应( C )。P311

A、相互垂直

B、相互成450斜交 C.相互平行 D、相互成600斜交

46、抹灰工程应分层进行，其中底层主要的作用是( A )。P317

A.与基体粘结

B.找平

C.装饰

D.保护

47、不属于施工现场准备工作内容的是( D )。P323

A、三通一平

B、测量放线

C、搭设临时设施 D.地方材料

48、在建设工程常用网络计划表示方法中，( A )是以箭线及其两端节点的编号表示工作的网络图。P329

A.双代号网络图

B.单代号网络图

C.单代号时标网络图

D.单代号搭接网络图

二、多选题：(多选及错选不得分，每题2分，共

2、材料的下列性质中，属于基本物理性质的有( CD )，P43

A、强度

B、硬度 C.密度 D.耐水性 E、腐蚀性

3、水泥的强度等级是由( CD )决定的。P61

A、抗剪强度 C.抗压强度 C、抗拉强度 D、抗折强度 E、屈服强度

4、混凝土的主要技术性质包括( ABC )。P83

A.和易性

B.强度

C.耐久性 D、经济性 E、温度

5、新拌砂浆拌合物的和易性包括( AC )方面。P100

A. 流动性 B、粘聚性 C.保水性 D、耐久性 E、变形性

6、碳素结构钢的牌号是由( ABDE )组成的。P114

A.代表屈服点的字母Q

B.屈服点数值 c、冶炼方法

D.脱氧程度

E.质量等级符号

7、．图样的尺寸一般由( CADC )几部分组成。P132

A尺寸线 B．尺寸间距线 C. 尺寸界线

D尺寸数字 E．尺寸起止点

8、建筑变形缝按其使用性质分为( DCD )几类。P154

A．施工缝 B.伸缩缝 C.防震缝 D．沉降缝 E．分隔缝

9、构造柱一般设在( ABC )等处。P253

A.建筑物的四角

B.外墙交接处 c.楼梯间和电梯间的四角

D．某些较长墙体的中部 E．某些较厚墙体的内部

10、墙身详图要表明( ABD E )。

A．墙脚的做法 B.梁、板等构件的位置 C．大梁的配筋

D.构件表面的装饰 E．墙身定位轴线

ll、梁平法施工图注写方式有( AD )注写方式。P219

A.平面 B．立面 c．剖面 D．截面 E．列表

12、( CD )是扩展基础。P224

A、柱下钢筋混疑土条形基础：

B、砖基础、混疑土基础：

C.墙下钢筋混凝土条形基础： D、柱下钢筋混凝土独立基础，

E、桩基础

13、板中受力钢筋的间距，当板厚h>150mm 时，间距不宜大于( CD )．P237

A、h B.1.5h C、200mm D、250mm E、300mm

14、多层与高层建筑最常用的结构体系有( ABCD )等P242。

A.框架体系

B.剪力墙体系

C.框架一剪力墙体系

D. 筒体体系 E、墙体承重体系

15、填土压实质量的影响因素主要有( ABD )，P269

A.机械吨位或冲击力

B.土的的天然含水量 C、土的可松性

D.每层铺土厚度 E、土的天然密度

16、下列关于砖墙砌筑施工要点正确的有( ACD )。

A.竖向灰缝严禁用水冲浆灌缝

B、砖墙的转角处应同时砌筑，不能同时砌筑时，应砌成直槎

C.砖墙的转角处应同时砌筑，不能同时砌筑时，应砌成斜槎

D.砖墙砌筑时为使灰缝砂浆饱满宜采用三一砌筑法。

E、砖墙砌筑时可只用钢尺控制标高

17、钢筋常用的焊接方法有( CDE )。P292

A.熔焊

B.纤焊

C.电弧焊

D.电渣压力焊

E.闪光对焊

18、铺贴SBS改性沥青防水卷材的方法有( BCE )。P312

A.热粘结剂法

B. 冷粘法

C.自粘法

D.热风焊接法

E.热熔法

19、单位工程施工组织设计中，施工方案的选择择内容包括( ABCE )。P333

A.确定施工顺序和施工流程

B.确定施工顺序 c、合理选择施工方法

D、合理组织施工进度计划 E合理选择施工机城

20、一股抹灰按质量标准分为( ACD )三级。P317

A.普通抹灰 B、低级抹灰． c、中级抹灰 D、高级抹灰 F、特殊抹灰

三、简答题：(共32分)

l、试述硅酸盐水泥的特性，适用范围及不适用范围?(8分) P64

2、什么是砌筑砂浆?其作用是什么?砌筑砂浆的主要技术性质包括哪几方面?(8分)P99-100

3、简述屋面泛水的概念及其构造要点。 (8分)P181

4、简述建筑平面图的识读步骤： (8分) P193

专业基础知识复习题3

一、单选题(每题1分，共44分)

请把正确选项的代号用2B铅笔填涂在机读卡的指定位置上

1、砖墙的水平灰缝和竖向灰缝厚度，一般应为( B)左右。

A 8mm

B 10mm

C 12mm

D 15mm

2、HPB 235级钢筋采用双面帮条焊的最小帮条长度为( A )。

A 4d

B 5d

C 8d

D lOd

3、在有抗震要求的结构中，箍筋末端需做( C )弯钩。

A 450

B 900

C 1350

D 1800

4、现浇混凝土墙，当钢筋较密、墙厚很薄时，宜采用( C)。

A内部振动器 B表面振动器 c外部振动器 D振动台

5、后张法张拉预应力筋时，构件混凝土强度不应低于强度设计值的( B )。

A 50％

B 75％

C 85％

D 100％

6、对相同品种、不同体积密度的材料进行比较时，其体积密度大者，则其( B )。

A强度低 B比较密实 c吸水率大 D孔隙率大

7、对抹面砂浆的技术要求是( D )。

A．强度 B良好的和易性 c较高的粘结力 D良好的和易性及较高的粘结力

8、钢材的主要技术指标：屈服极限、抗拉强度、伸长率是通过( A)试验来确定的。

A拉伸 B冲击韧性 C冷弯 D硬度

9、石油沥青牌号越大，则其( C )。

A针入度越小 B延伸度越小 c软化点越低 D软化点越高

10、基坑开挖在土质均匀、湿度正常，开挖范围内无地下水且敞露时间不长的情况下，对坚硬的粘土其开挖深度不超过( D)可直立开挖不加支撑。

A 1.O0

B 1.25m

C 1.50m

D 2.00m

11、同一区段内，纵向受拉钢筋搭接接头面积百分率应符合设计要求，当设计无具体要求时、应符合( A )

A小于50％ B对墙类构件不宜大于50％

C 25％--50％ D对柱类构件不宜大于50%

12、支设梁的模板时，当粱的跨度( b )时，底模应起拱。

A>4m B≥4m C>8m D≥8m

13、烧结普通砖按( C )分为MU30、MU25、MU20、MUl5、MUIO五个强度等级。

A抗拉强度 B抗折强度 c抗压强度 D抗弯强度

14、在结构设计中，一般以钢材的(B )作为强度取值的依据。

A弹性极限 B屈服极限” c强度极限 D伸长率

15、钢材随其含碳量的提高，其塑性和韧性( A )。

A降低 B提高 c不变。“ D不确定

16、为避免夏季流淌，一般屋面用沥青材料的软化点应比本地区屋面最高温度高( C )。

A IO0C以上

B 150C以上

C 200C以上

D 400C以上’

17、圆的中心线一般用( D)表示。

A虚线 B实线 C折断线 D单点划线

18、高度为30M的建筑，按照1：100作立面图，图纸上应标注的高度尺寸为( D )

A 30

B 300

C 3000

D 30000

19、下列不是尺寸标注的组成部分的是( B )。

A尺寸线 B尺寸间距线 C尺寸界疆 D尺寸数字

20、正三棱柱的三面投影中，( C )为三角形。

A可能璃三面投影 B可能有两面投影 C可能有一面投影 D都不可能

2l、关于半剖面图的说法，以下正确的是( A )。

A半剖面图和半外形图以对称线为界 B对称线画成细双点长划线

C半剖面图一般要画剖切符号和编号 D半剖面图的图名为“X--X剖面图”的形式

22、断面图与剖面图相比较相同的部分是( D )。

A剖切符号 B 图名 C表达范围 D被割切部分的表达

23、建筑按主要承重结构的材料分，没有( C )。

A砖混结构 B钢筋混凝土结构 C框架结构 D钢结构

27、一般建筑物楼梯应至少满足两股人流通行，楼梯段的宽度不小于( D )。

A 900mm

B 1000mm

C 1200mm

D 1100mm

28、平屋顶隔热的构造做法中没有( A )。

A洒水隔热 B蓄水隔热 C反射降温隔热 D植被隔热

29、详图索引符号中的圆圈直径是( A )。

A 14mm

B 12mm

C 10mm

D 8mm

30、对于( A )，一般用分轴线表达其位置。

A隔墙 B柱子 C大梁 D屋架

31、关于建筑平面图的图示内容，以下说法错误的是( D )。

A表示内外门窗位置及编号 B画出室内设备位置和形状

C注出室内楼地面的标高 D表示楼板与梁柱的位置及尺寸

32、建筑剖面图一般不需要标注( C )等内容。

A门窗洞口高度 B层间高度 C楼板与梁的断面高度 D建筑总高度

33、下列( A )必定属于总平面表达的内容。

A相邻建筑的位置 B墙体轴线 C柱子轴线 D建筑物总高

34、砖混结构房屋结构平面图一般没有( D )。

A基础平面图 B屋面结构平面布置图

c楼层结构平面布置图 D底层结构平面布置图

35、材料的软化系数越大，则其耐水性( A )。

A越好 B越差 c无影响 D不确定

36、气硬性胶凝材料中，( B )具有凝结硬化快，硬化后体积微膨胀，防火性好，耐水性

差等到特点。

A石灰 B石膏 c水玻璃 D水泥

37、由硅酸盐水泥熟料、O～5％石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细制成的水硬性胶凝材料，

称为( A )。

A硅酸盐水泥 B普通硅酸盐水泥 C矿渣硅酸盐水泥 D石灰石水泥

38、混凝土用粗骨料的最大粒径，不得( B )的l／4。

A等于结构截面最小尺寸 B大于结构截面最小尺寸

c等于钢筋间最小净距； D大于钢筋间最小净距。

39、普通混凝土的强度等级是以具有95％保证率的( D )天的立方体抗压强度代表值来确定的。

A 3、7、28

B 3、28

C 7、28

D 28

40、砂浆流动性的表示指标是( C )。

A针入度 B分层度 c沉入度 D粘滞度

41、如用机械挖土，为防止基底土被扰动，结构被破坏，不应直接挖到坑底，应根据机械种类

在基底标高以上预留出( C )，待基础施工前用人工铲平修整。

A O—1OOmm

B 100—200mm

C 200—300mm

D 400—500mm

42、钢筋混凝土预制桩应在桩身混凝土强度达到( A )设计强度标准值时才能起吊。

A 70%

B 80％

C 90％

D 100％

43、砌筑砂浆应随拌随用，若施工期间最高气温超过30℃时，拌制好的混合砂浆使用完毕的时间应不超过( B )。

A 4小时

B 3小时

C 2小时

D 1小时

44、砖基础大放脚部分的组砌形式一般采用( C )。

A三一法 B梅花丁 C一顺一丁 D三顺一

二、多选题 (每题2分，共36分)

请把正确选项的代号用2B铅笔填涂在机读卡的指定位置上

1、属于组合体构成方式的有( CD )。

A混合式 B线面式 C 切割式 D叠加式 E以上都是

2、土方填筑时，常用的压实方法有( ACD )。

A碾压法 B堆载法 C夯实法 D振动压实法 E灌水法

3、模板的拆除顺序一般是( BC )。

A先支的先拆 B先支的后拆 C后支的先拆

D后支的后拆 E先拆侧模后拆底模

4、混凝土的主要技术性质包括( ABC )。

A和易性 B强度 C耐久性 D经济性 E温度敏感性

5、碳素结构钢的牌号是由( ABDE )组成的。

A代表屈服点的字母 B屈服点数值 C冶炼方法

D脱氧程度 E质量等级符号

6、建筑工程施工图中，图线包括( ABCE )等。

A虚线 B实线 C波浪线 D曲线 E折断线

7、关于局部剖面图的说法，以下正确的是( ABC )。

A用波浪线分界 B不标注剖切符号 C不标注编号

D剖切范围超过该图形1／2 E以上均不正确

8、建筑变形缝按其使用性质分为( BCD )几类。

A施工缝 B伸缩缝 C防震缝 D沉降缝 E分隔缝

9、圈梁的作用有( BC )等。

A提高墙体承载力量夕口强建筑整体性 B势高建筑物抵抗不均匀沉降的能力

D降低建筑造价 E加强美观效果

10、建筑立面图要标注( CDE )等内容。

A详图索引符号 B入口大门的高度和宽度 C外墙各主要部位的标高

D建筑物两端的定位轴线及其编号 E文字说明外墙面装修的材料及其做法

11、粱平法施工图注写方式有( BC )注写方式。

A立面 B平面 C截面 D剖面 E列表

12、材料在空气中与水接触时，根据其是否能被水润湿，可将材料分为( AC )。

A亲水性 B吸水性 C憎水性 D吸湿性 E抗渗

13、引起水泥体积安定性不良的原因是( ABD )等因素。

A f-CaO

B f-MgO C氢氧化钙 D 过量的石膏 E石灰

14、回填土料的选择应符合设计要求，如设计无要求时，( BD )不能作为回填土使用。 A粒径符合要求的碎石类土 B含较多水溶性硫酸盐的土 C砂土

D淤泥 E含水量符合要求的粘性土

15、砖砌体的质量要求有( ABDE )。

A横平竖直 B砂浆饱满 C上下对缝 D内外搭砌。 E接槎牢周

16、有抗冻要求的混凝土工程应选用( BE )。

A矿渣水泥 B硅酸盐水泥 C粉煤灰水泥 D火山灰水泥 E普通水泥

17、根据用途建筑砂浆分为( AB )。

A砌筑砂浆 B抹面砂浆 C水泥砂浆 D混合砂浆 E石灰砂浆

18、与传统的沥青防水材料相比较，合成高分子防水卷材的突出优点有( ABCE )。 A拙伸强度和抗撕裂强度高 B斯裂伸长率大 C耐热性和低温柔性好

D变形能力差 E耐腐蚀、耐老化。

三、简答题(每题5分，共20分)

l、矿渣水泥、粉煤灰水泥、火山灰水泥与硅酸盐水泥相比，它们的共性是什么? P68

2、现场浇筑混凝土时，为什么严禁施工人员随意向混凝土拌合物中加水?

3、简述泛水的概念及其构造要求。 P81

4、简述钢筋混凝土构件模板图(属于结施)的内容要点。

专业基础知识复习题4

一、单选题(每题1分，共50分)

请把正确选项的代号用2B铅笔填涂在机读卡的指定位置上

13、烧结普通砖按( C )分为MU30、MU25、MU 20、MU l5、MUl0五个强度等级。

A抗拉强度 B抗折强度 c抗压强度 D抗弯强度

14、在结构设计中，一般以钢材的( B)作为强度取值的依据。

A弹性极限 B屈服极限 C强度极限 D伸长率

15、钢材随其含碳量的提高，其塑性和韧性( A )。

A降低 B提高 C不变 D不确定

16、为避免夏季流淌，一般屋面用沥青材料的软化点应比本地区屋面最高温度高( C )。

A 100C以．上

B 150C以上

C 200C以上

D 400C以上

17、圆的中心线一般用( D )表示。

A虚线 B实线 C 折断线 D 单点划线

18、高度为30M的建筑，按照1:100作立面图，图纸上应标注的高度尺寸为( D )。

A 30

B 300

C 3000

D 30000

19、下列不是尺寸标注的组成部分的是( B )。

A尺寸线 B尺寸间距线 c尺寸界线 D尺寸数字

20、正三棱柱的三面投影中，((C)为三角形。

A可能有三面投影 B可能有两面投影 C可能有一面投影 D都不可能

2l、关于半剖面图的说法，以下正确的是(A )。

A半剖面图和半外形图以对称线为界B对称线画成细双点长划线

c半剖面图一般要画剖切符号和编号D半剖面图的图名为“X—X剖面图”的形式

22、断面图与剖面图相比较相同的部分是( D )。

A剖切符号 B 图名 C表达范围 D被剖切部分的表达

27、一般建筑物楼梯应至少满足两股人流通行，楼梯段的宽度不小于( D )。

A 900mm

B 1000mm

C 1200mm

D 1100 mm

28、平屋项隔热的构造做法中没有( A)。

A洒水隔热 B蓄水隔热 c反射降温隔热 D植被隔热

29、详图索引符号中的圆圈直径是( A )。

A 14mm

B 12 mm

C lOmm

D 8mm

30、对于( A )，一般用分轴线表达其位置。

A隔墙 B柱子 c大梁 D屋架

31、关于建筑平面图的图示内容，以下说法错误的是( )。

A表示内外门窗位置及编号 B画出室内设备位置和形状

c注出室内楼地面的标高 D表示楼板与梁柱的位置及尺寸

32、建筑剖面图一般不需要标注( )等内容。

A门窗洞口高度 B层问高度 c楼板与梁的断面高度 D建筑总高度

33、下列( )必定属于总平面表达的内容。

A相邻建筑的位置 B墙体轴线 c柱子轴线 D建筑物总高

34、混合结构房屋结构平面图一般没有( )。

A基础平面图 B屋面结构平面布置图

c楼层结构平面布置图 D底层结构平面布置图

35、材料的软化系数越大，则其耐水性( )。

A越好 B越差 C无影响 D不确定

36、气硬性胶凝材料中，( )具有凝结硬化快，硬化后体积微膨胀，防火性好，耐水性差等特点。

A石灰 B石膏 c水玻璃 D水泥

37、由硅酸盐水泥熟料、O～5％石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细制成的水硬性胶凝材料，称为( )。 A硅酸盐水泥 B普通硅酸盐水泥 c矿渣硅酸盐水泥 D石灰石水泥

38、混凝土用粗骨料的最大粒径，不得( )的l／4。

A等于结构截面最小尺寸 B大于结构截面最小尺寸

c等于钢筋间最小净距； D大于钢筋间最小净距。

39、普通混凝土的强度等级是以具有95％保证率的( )天的立方体抗压强度代表值来确定的。

A 3、7、28

B 3、28

C 7、28

D 28

40、砂浆流动性的表示指标是( )。

A针入度 B分层度 c沉入度 D粘滞度

41、如用机械挖土，为防止基底土被扰动，结构被破坏，不应直接挖到坑底，应根据机械

种类在基底标高以上预留出( )，待基础施工前用人工铲乎修整。

A O—l OOmm~

B 100～200mm

C 200—300mn

D 400—500衄

42、钢筋混凝土预制桩应在桩身混凝土强度达到( )设计强度标准值时才能起吊。

A 70％

B 80％

C 90％

D 100％

43、砌筑砂浆应随拌随用，若施工期间最高气温超过30"C时，拌制好的混合砂浆使用完毕

的时间应不超过( )。

A 4小时

B 3小时

C 2小时

D I小时

44、砖基础大放脚部分的组砌形式一般采用( r)。

A三一法 B梅花丁 c一顺一丁 D三顺一

45、砖墙的水平灰缝和竖向灰缝宽度，一般应为( )左右。

A 8mm

B lOmm

C 12mm

D 15mm

46、支设梁的模板时，当梁的跨度( )时，底模应起拱。

A>4m B≥4m C>8m D≥8m

47、HPB235级钢筋采用双面帮条焊的最小帮条长度为( )。

A 4d

B 5d

C 8d

D lOd

48、在有抗震要求的结构中，箍筋末端需做( )弯钩。

A 450

B 900

C 1350

D 1800

49、现浇混凝土墙面，当钢筋较密、墙厚很薄时，宜采用( )。

A内部振动器 B表面振动器 C外部振动器 D振动台

50、后张法张拉预应力筋时，构件混凝土强度不应低于强度设计值的( )。

A 50％

B 75％

C 85％

D 100％

二、多选题 (每题2分，共30分)

请把正确选项的代号用2B铅笔填涂在机读卡的指定位置上

1、杆件变形的基本形式有( ABCD )。

A 拉伸或压缩 B剪切 C扭转 D 弯曲 E 弯剪扭

2、在次粱与主梁相交处，应设置附加横向钢筋，附加横向钢筋有( AD )。

A.箍筋 B受力钢筋 c弯起钢筋 D吊筋 E架立钢筋

3、一般情况下，框架梁、柱内纵筋采用( ABC )。

A HRB335级 B，HRB400级 c、RRB400级 D HPB235级 E HRB500级

4、混凝土的主要技术性质包括( ABC )。

A和易性 B 强度 C 耐久性 D经济性 E温度敏感性

5、碳索结构钢的牌号是由( )_组成的。

A 代表屈服点的字母Q B屈服点数值 c冶炼方法 D脱氧程度 E质量等级符号

6、建筑工程施工图中，图线包括( ABCDE )等。

A 虚线 B实线 c、波浪线 D 曲线 E折断线

7、关于局部剖面图的说法，以下正确的是( )

A用波浪线分界 B不标注剖切符号 c不标注编号

D剖切范围超过该图形l／2 E 以上均不正确

8、建筑变形缝按其使用性质分为( BCD )几类。

A施工缝 B.伸缩缝 C防震缝 D 沉降缝 E分隔缝

9、圈梁的作用有( BC )等。

A提高墙体承载力 B 加强建筑整体性 C 提高建筑物抵抗不均匀沉降的能力

D 降低建筑造价 E加强美观效果

10、建筑立面图要标注( )内容。

A详图索引符号 B入口大门的高度宽度 c外墙各主要部位的标高

D 建筑物两端的定位轴线及其编号

E 文字说明外墙面装修的材料及其做法

11.粱平法施工图注写方式有( )注写方式。

A立面 B 平面 C 截面 D 剖面 E列表

12、材料在空气中与水接触时，根据其是否能被水润湿，可将材料分为( AC )。

A 亲水性

B 吸水性

C 憎水性 D吸湿性 E抗渗。

13、引起水泥体积安定性不良的原因是( )等因素。

A f-CaO

B f-MgO C氢氧化钙 D 过量的石膏 E 石灰

14、回填土料的选择应符合设计要求，如设计无要求时，( )不能作为回填土使用。

A粒径符合要求的碎石类土 B 含较多水溶性硫酸盐的土 c砂土 D 淤泥

E 含水量符合要求的粘性土

15、砖砌体的质量要求有( )。

A 横平竖直

B 矽浆饱满

C 上下错莳缝 D内外搭砌 E接槎牢固

三、简答题 (每题5分，共20分)

1、矿渣水泥、粉煤灰水泥、火山灰水泥与硅酸盐水泥相比，它们的共性是什么?

2、现场浇筑混凝土时，为什么严禁施工人员随意向混凝土拌合物中加水?

3、简述泛水的概念及其构造要求。

4、简述钢筋混凝土构件模板图(属于结施)的内容要点。

房地产建筑基础知识91026620

房地产建筑基础知识第一节房屋建筑概述一、建筑的构成要素：构成建筑的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。 1、建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。 2、建筑技术：是建造房屋的手段，包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等，建筑不可能脱离技术而存在。 3、建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。建筑的三要素是辨证统一，不可分割的。建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的手段，技术对功能又有约束和促进作用。建筑形象是功能和技术的反映。二、建筑的分类： 1、按建筑的使用性质分，可分为：1、工业建筑； 2、农业建筑； 3、民用建筑。其中民用建筑：包括A、居住建筑：又可分为公寓，花园住宅，新建住宅，新式里弄，旧式里弄，简屋。B、公共建筑 2、按建筑规模和数量分，可分为：大量型建筑；大型性建筑。 3、按建筑层数或总高度分，可分为：低层建筑；多层建筑；高层建筑；超高层建筑。

三、房屋建筑构造： 1、传统结构体系：木结构，砖混结构，骨架结构。 2、现代工业化施工的机构体系：装配式建筑，工具式模板建筑。 3、特种结构体系：筒体结构、悬挂结构、薄膜结构、大跨度结构。四、房屋承重结构的基本构件类型：钢结构、钢筋混凝土结构、钢和钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构（竹结构、木结构、竹木结构）。五、房屋建筑结构承重形式 1、叠砌式（6F以下建筑）：用于居住、办公、学校、医院。 2、框架式：20F左右的住宅及办公楼。 3、剪力墙式：高层。 4、筒体式：大跨度、大空间、超高层。六、建筑物的构造组成就常见的民用建筑而言，大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分。通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施，可根据建筑物的功能要求设置。 1、基础：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载，并把这些荷载传给下面的土

建筑基础知识与房地产基础知识

基础知识部分第一篇建筑基础知识一、建筑物１、定义：广义:人工建筑而成的所有东西。狭义：即指房屋。是指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨,供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所，不包含构筑物。构筑物:指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动。如烟囱、水塔、水井、隧道等。 2、分类:房地产行业对于建筑物的分类方式较多,标准也不尽相同，现仅介绍其中的几种分类方式。按使用性质分：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑按层数分：低层(1～3层）、多层(４～7层)、小高层（8～１2层)、高层（13层以上）、超高层（建筑总高度超过100米，不含单层建筑超过10０米）。按结构分：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（分框架、剪力墙等）、钢结构。二、建筑构造１、基础: 定义：建筑物的组成部分,是建筑物地面以下的承重构件,它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。按构造形式不同分类:条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础（高层常用）、桩基础。 2、地基: 定义:不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。 3、墙体和柱: 竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等,并将这些荷载和自重传给基础。墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙。４、门窗: 门的分类:平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门；木门、塑钢门、铝合金门等。窗的分类:平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗;木窗、塑钢窗、铝合金窗等。

5、地面、楼板和梁：梁是跨过空间的横向构件。 6、楼梯: 一般由三部分组成:楼梯段、休息平台、栏杆扶手。楼梯的宽度一般在１．２米左右。住宅楼梯的倾斜度一般在15~20ｏ台阶分踏步和踢步两部分，踏步宽度在20~2５cm、踢步在1５cm时人们的感觉最舒适。２.80米层高的住宅每跑9个台阶。 7、屋顶: 屋顶分平屋顶和坡屋顶。建筑物的构造另外还有散水、阳台、雨篷等部件。三、建筑设备： 1、给水、排水系统给水的方式有:直接供水（在水压水量稳定的情况下采用）、设置水箱供水(水压在一天内定期高低变化的情况下采用）、设置水泵、水箱供水（水压经常性的低于所需水压的情况下采用）、分区分压供水（多用于多层、高层建筑。当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能满足上面楼层用水时,通常分成两个供水区,下层直接供水,上层采用设置水泵水箱供水。) 给水的管材目前多采用ＰVC管、铝塑管。排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。多采用ф10０～１50的铸铁管或ＰVＣ管材。 2、采暖系统: 采暖系统可分为两类,一是独立采暖；二是集中采暖。集中采暖又可分为两种：热水供暖:采用热水进行供暖，供水温度一般９5度，回水温度一般7０度。这种方式的特点是热得慢，凉得也慢，多用于住宅等不间歇采暖。蒸气采暖:采用水蒸气进行供暖。这种方式的特点是热得快，凉得也快。多用于间歇性采暖建筑,如剧院等。集中供暖国家目前提倡采用分户计量式采暖方式，但是由于计量价位的不确定,大多开发商都没有采用。当前使用最多的是分户控制采暖。无论是分户计量还是分户控制，现在都没有达到“谁用谁交费，不用不交费”的状态。

房地产基础知识大全(DOC)

房地产基础知识房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地及土地上的建筑物和附着物（房产和地产）。所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权房地产的特性 ?不可移动性；?独一无二性； ?寿命长久性；?数量有限性； ?用途多样性；?相互影响性； ?易受限制性；?价值高大性； ?难以变现性；?保值增值性。房地产的特性难以变现性；?保值增值性。房地地产的类型按建设程度划分：生地、毛地、熟地、在建工程、现房（含土地）按程度划分生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地；毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地；熟地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上面进行房屋建设的土地；在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年；现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的）按建筑物的使用性质分类： ?居住建筑?公共建筑 ?工业建筑?农业建筑 ?居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑按建筑结构的主要建材分类：建筑结构，是指建筑物中由承重构件（基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等）组成的体系 ?木结构?钢筋砼结构 ?钢结构?混合结构 ?钢与砼组合结构?塑料结构 ?薄膜充气结构按建筑结构的主要结构形式分类： ?墙体结构?框架结构 ?框剪结构?拱结构 ?网架结构?空间薄壁 ?钢索结构?舱体结构 ?深梁结构按建筑物的耐火等级分类： ?建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。

房地产基础知识重点精编

房地产基础知识重点精编 Jenny was compiled in January 2021

房地产专业基础知识(重点) 房地产一级市场：土地交易市场房地产二级市场：一手房市场房地产三级市场：二手房市场土地所有权：国家、集体土地使用权取得国有土地使用权的途径：划拨、出让、转让、租赁土地使用权出让最高年限：住宅用地70年、商业、娱乐用地40年、办公、综合用地50年建筑基底面积之和各类绿地的总和建筑密度 = ——————————（%）绿地率= ———————————（%）建筑用地面积建筑用地面积总建筑面积总绿化面积容积率 = ————————（%）绿化率 = ————————（%）建筑用地面积建筑用地面积土地使用权的出让：指国家以招标、拍卖，挂牌的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者。

土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。楼间距，建筑物与建筑物之间的距离。毛地: 指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。生地: 指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。熟地：指已经完成市政基础设施建设的土地，达到“三通一平”或“七通一平”施工条件的土地。三通一平：是指水通、电通、路通和场地平整。七通一平：是指给水通、排水通、电力通、通信通、燃气通、路通、供热通和场地平整。建筑风格的分类：地中海、意大利、英国、法国、德国、北美、新古典、新中式、现代主义、综合类低层：1～3层建筑、多层：4～7层、小高层：8～12层、高层：13~33层、超高层：34层以上；复式住宅：在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，复式层高为3.3米，而一般跃层为5.6米的两层。过梁：门、窗洞口上方的支撑结构（水泥过梁、钢筋过梁）。

房地产建筑成本及相应基础知识解析

房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计与是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道与公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少与楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130~200元/平方米； 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约 60~90元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米； 20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

房地产专用术语解释及建筑基础知识(一)

房地产专用术语解释及建筑基础知识 1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性。 2、房地产市场：一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场；二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易；三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 3、国土局：代表国家行使土地所有者职权以及对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门。4、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。5、发展商：专门从事房地产开发和经营的企业。 6、代理商：经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。 7、土地类型：按其实用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房月地。 8、土地权使用年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。现政府规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。 9、土地使用费：土地使用者因使用土地按规定每年支付给予政府的费用。 10、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体容是指产权人在法律规定的围对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利。简单说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织和个人进行融资或贷款等权利。房屋作为不动产，与土地是小叫分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，房屋，开发商拥有产权并独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及公建，对购房而言，就不具备产权的概念。 11、如何办理产权？每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整栋楼的发房屋产权证后才

房地产基础知识培训资料全

房地产基础知识一、基本概念（一）房地产的概念：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。 ◆房地产业五证： a.建设用地规划许可证； b建设工程规划许可证； c.建筑工程施工证； d.国有土地使用证； e.商品房预售许可证； ◆两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》； ◆一表：《商品房竣工验收备案表》（二） 1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 2、房地产市场分为：一级、二级、三级市场，一级市场指最初级原始土地的转让，二级市场指房地产开发企业在取得土地后再开发、建设、销售，一般说在建商品房（期房），三级市场是指已建好的商品房在市场上转让，就是在房产中介所转让的房产。（三）城市居住区、居住小区、居住组团 1、城市居住区：一般称居住区，并与居住人口规模（1万—1.5万户，3万～5万人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服务设施的居住生活聚居地。 2、居住小区：也称住宅小区，并与居住人口规模（2千—4千户，7000～15000人）相对

应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（300——700户， 1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。（四）居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 1、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。 2、道路用地：居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 3、公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 4、公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。5、其他用地：规划围除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。（五）建筑密度也称建筑覆盖率，批项目规划建设用地围所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。 1、容积率：指建设用地的总建筑面积与建设用地面积的比值。。 2、使用率：住宅套净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率。 3、绿化率：绿化率＝植被垂直投影面积/居住总面积×100％ 4、绿地率：居住区用地围各类绿地的总和占居住区用地的比率。（六）新型住宅类型 1、生态住宅生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、能源在建筑系统有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废无污染，生态平衡的建筑环境。 2、绿色住宅

房地产基础知识

房地产专业基础知识房地产基础知识及常用名词 1、房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物的统称，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，房地产与建筑物密不可分。上述定义中的地上定着物，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性，地上定着物包括为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山，为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设备。 2、土地的所有权种类：国有土地，集体土地。 3、土地使用权的获取方式：征用、划拨、出让。其中，以出让方式获取土地使用权，目前已经实行?°招拍挂?±的方式进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。 4、生地与熟地：熟地是指已经拆迁完毕，达到?°三通一平?±施工条件的土地。生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。三通一平：水通、电通、路通，场地平整。七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通，场地平整。 5、房地产按用途划分的类型: a.居住房地产（普通住宅，高级公寓，别墅等）； b.商业房地产（写字楼，旅馆，商店，影剧院等） c.旅游房地产（公园，风景名胜，历史古迹，沙滩等） d.工业房地产（厂房，仓库，） e.农业房地产（农场，林场，牧场，果园） f.特殊房地产（学校，教堂，政府机关办公楼等） 6、土地使用权出让的使用年限：居住用地70年；工业用地50年；教育，科技，文化卫生，体育用地50年；商业，旅游，娱乐用地40年；综合或其他用地50年； 7、拆迁补偿的方式：货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。目前较多采用货币补偿方式。

2020房地产基础知识史上最全

2020房地产基础知识史上最全一、现房、期房、准现房现房就是已经建好，可以直接入住的房子。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才干够领证入住。准现房是介于期房和现房之间，已经封顶离交房时间相对较近的房子。购买现房风险低，可以实地看房，而相对于期房，价格略高。二、容积率三、绿化率四、得房率得房率是套内建筑面积与销售面积之比，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，即销售面积。得房率越高越好，得房率高的同时公摊变小，公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯、楼道等面积会变小。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～ 0.16之间。五、楼间距楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，分为前后距和左右距。楼间距的大小，之间关系到房屋的采光、通风、隐私、防噪等，其中采光效用最为明显。小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好，采光等方面效用更好。一般情况下，多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上) 为9米，高层与高层之间为13米。六、赠送面积买房时大都会有一些面积是赠送的，赠送面积一般分两类：一为阁楼、挑高等空间面积;二是露台、飘窗等外置面积。对于开发商而言，设计这些赠送面积来吸引购房者，而对于购房者来讲，这些赠

送面积造价高，要仔细核算清楚，在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算。问：房地产市场的基本知识有哪些? 1、房地产：是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。 2、房地产市场：是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权(以房地产证为依据)，然后将该物业的所有权转让给受让方。 3、单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房 4、从房地产用途来区分可以分为以下几点：写字楼：1.标准写字楼2.商住写字楼住宅：1.高层住宅(小高层)2.多层住宅商铺：1.临街地铺2.裙楼商铺常用词语的解释1、房地产产权：

最全房地产基础知识

房地产基础知识 1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 8、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 9、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 10、土地使用权的出让

(房地产管理)房屋建筑基础

襄樊职业技术学院房屋建筑基础》课程标准一、课程定位工程造价专业主要面向建设单位、施工单位、工程造价中介机构、工程造价主管部门等企事业单位，培养在生产、服务第一线能从事土建工程建设、施工、监理和工程造价核算与咨询、工程招标标底和投标报价的编制等建筑工程的岗位群工作，具备建筑行业诚实信用的职业素养，工程造价领域专业知识和职业技能，德、智、体、美、劳等方面全面发展，具有职业生涯发展基础的高素质高技能人才。《房屋建筑基础》是工程造价专业的一门专业基础课程，处于课程体系的通用能力模块。它包括民用建筑构造、工业建筑构造和建筑设计，主要培养学生识读施工图、进行建筑构造处理、理解设计理念等岗位群必备的职业通用能力，并使学生认识工作岗位，熟悉企业环境，养成良好的职业素养。《房屋建筑基础》以《建筑材料》、《建筑工程制图与识图》等专业课程为基础，同时又为《建筑结构》、《建筑施工技术》、《建筑工程概预算》等后继专业课程提供必备的专业基础知识，它在专业课学习中起着承前启后的重要作用。学生通过该课程的学习，并整合前导各门专业课程中形成的单项职业能力，使学生能够理解建筑设计理念，能够查阅有关建筑规范、建筑图集等资料，能够识读建筑施工图，能够进行建筑构造处理的通用职业能力，并为学生形成专业核心能力构建能力平台。因此，本课程对建构学生完整能力体系，提升学生综合职业能力，为今后从事工程造价、土建工程施工、监理和质量安全管理等工作打下坚实的基础。二、课程目标（一）能力目标 1．专业能力（1）能够结合工程实际查阅有关建筑规范、建筑图集等资料；（2）能够读懂建筑施工图；（3）能够进行建筑构造处理和进行建筑设计。 2．社会能力（1）具备良好的沟通能力和职业道德，严格的纪律观念；（2）具备建筑工程质量安全意识、环保节能意识，严格遵守操作规程，严把质量关；（3）树立与其他人员配合工作的团队意识，具有协作精神。 3．方法能力（1）具备独立学习能力；（ 2 ）具备尝试建筑构造新理论、新方法和新技术的创新意识。（二）知识目标 1．了解建筑的分类、组成以及建筑构造设计原则；2．掌握民用建筑中，房屋各构造组成及其作用、常用的建筑构造做法和构造要求，与实际紧密结合，及时吸纳新知识、新技术、新材料、新标准；3．掌握单层工业厂房结构组成和类型、单层厂房定位轴线、单层厂房主要结构构件和围护结构组成及其构造； 4．提高绘制与识读建筑施工图的能力。（三）态度目标1．引导学生认识专业发展趋势，结合自身情况做好职业定位；2．在学习中锻炼学生的团结协作能力、创新能力和专业表达能力；3．培养学生的独立分析与解决具体问题的综合素质能力。三、课程设计（一）设计思想本课程的设计思路是打破传统学科课程以知识为主线构建知识体系的模式，采用以建筑工程施工过

1.5 房地产建筑基础知识(上)

民用建筑指供人们居住和进行公共活动的建筑的总称，按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。居住建筑包括住宅建筑、宿舍建筑。公共建筑包括教育建筑、办公建筑、科研建筑、文化建筑、商业建筑、体育建筑、医疗建筑、交通建筑、司法建筑、纪念建筑、园林建筑、综合建筑。 PPT3 什么是砌体结构？内外墙、柱等由砖、石、砌块砌成，并用以承重，统称砌体结构，常用于单层空旷的房屋或八层以下的多层房屋。其优点是耐火性、化学稳定性和大气稳定性好；易于就地取材，节约钢材、水泥和木材；隔热、隔声性能好。缺点是抗拉、弯、剪及抗震性能差；材料用量多，结构自重大，但砌体工作繁重，施工进度慢。 PPT4 什么是框架结构？框架结构是由梁、柱等线形杆件组成的一种结构体系。各平面框架通过连系梁和板连成空间体系，以承受竖向及水平荷载。框架结构布置灵活，使用方便，可获得较大的室内空间，广泛用于多层厂房、旅馆、科研楼、办公楼、医院、商场、学校等多、高层建筑。框架结构承受水平荷载的能力较低，刚度较小，使用时受房屋高度限制；采用砌体填充墙时，墙体在地震中容易损坏。 PPT5 什么是板柱结构？板柱结构是由楼（屋面）板、柱等构件组成的、承受垂直及水平荷载的空间结构体系。板柱结构除有框架结构的优点外，还有结构高度小，顶棚平整，采光、通风及卫生条件好，模板及施工简单等优点。采用升板法施工可节约大量模板。采用预应力方法将预制板、柱连成整体，叫预应板柱结构。此种结构若采用预置密肋轻型板，还可克服一般板柱结构板厚过大的缺点。板柱结构常用于医药、食品、冷库、商场及医院等建筑，预应力板柱体系常用于住宅建筑中。 PPT6 什么是剪力墙结构？由纵横承重墙体组成的结构体系叫剪力墙结构。按施工方法分为现浇剪力墙结构和装配式剪力墙结构，一般采用现浇剪力墙结构。它的空间整体性好，刚度大，抗侧力强度高，水平力作用下侧向变形小。装配式剪力墙结构一般由装配式大型墙板拼装而成。这种结构体系，一般以横墙承重为多。考虑到结构整体性的需要，内纵墙一般以承重墙处理，外纵墙不承重，而采用围护墙板。天津“津塔”就是钢板剪力墙结构的世界第一高楼。 PPT7 什么是框架剪力墙结构？框架剪力墙结构也称框剪结构，这种结构在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的结构体系。其中剪力墙是主要的抗侧力构件。这种体系既有框结构使用上的灵活性，又有较强的抗震能力和较好的刚度，是常用的高层结构体系，适用于各类公共建筑。

房地产基础知识(300问)

基础知识考试试题 1、什么是房产：房屋产权的简称。 2、什么是地产：是指土地财产。 3、什么是房地产：是房产和地产的总称。 4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地是指：农村集体所有的土地。 8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 13、生地是指：不具备开发条件的土地。 14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。 15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。 18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。 21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。 22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。 23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。 24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。 25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。 26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。 28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。 29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。 30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。 31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。 32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。 33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，

房地产建筑基础知识(置业顾问必备)

建筑及结构基础知识建筑形式 (1)塔式：以共用电梯、楼梯为核心布置多套住房的住宅，整个住宅只有一个单元。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。 (2)板式由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的住宅。但从其外观上看不一定都呈“一”字形。也可以是拐角、围合等形状。建筑类别 (1)自然层数按楼板、地板结构分层的楼层数。 (2)电梯层数为了避免人们认为的不吉利楼层数字而在电梯标数上跳过一些数字如4、13、14等而最终形成的电梯楼层标数。 (3)按层数分低层：1-3F的建筑称为低层建筑多层：7F以下的建筑称为多层建筑。小高层：7-11F的建筑称为小高层。高层：12-30F的建筑称为超高层。超高层：30F以上的建筑称为超高层。 (4)按结合形式分双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一体三户。独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。双拼别墅：两栋连在一起的别墅。连排别墅：多栋连在一起的别墅。建筑结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等。 (1)建筑结构形式建筑结构形式有许多种类型，也有许多不同的分类方法，其中最常见的分类方法是按建筑物主要承重构件所用的材料分类和按结构平面布置情况分类。 ①建筑物主要承重构件所使用的材料分类

A、钢筋混凝土结构是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层房屋多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。 B、框架结构住宅指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土，膨胀珍珠岩、浮石、蛙石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。 C、砖混住宅砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、冰泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过粱、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5～6层以下。 D、钢混结构住宅这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。 E、砖木结构住宅承重结构是砖墙木制构件，分隔方便，自重轻，工艺简单，材料单一，防火防腐能力差耐用年限短，在农村及城市旧区普遍存在城市不提倡。 ②按结构平面布置情况分类除上述两种分类方法所列的结构类型外，对于单层大跨度房屋，还不平面结构(门式刚架、薄腹梁结构、桁架结构、拱结构)和空间结构(壳体结构、悬索结构、网架结构)之分。 (2)墙体的类型及其划分建筑体量指标 (1)住宅间距

房地产基础知识200问(1)

房地产基础知识200问 1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。 8、集体土地是指农村集体所有的土地。 9、征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 10、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 12、合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。13、土地所有权

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一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等) 房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。房地产产业的主要内容： 1、土地的开发和再开发； 2、房屋的开发和建设； 3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 6、房地产物业管理； 7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。三、房地产的特性 1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制； 2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同； 3、房地产的高质耐久性； 4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。※房地产的前景 1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡； 2、人口流动增加形成对住宅的需求； 3、居民消费水平的提高； 4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求； 5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。政府改革深化内需 1、取消福利分房，实行住宅货币化； 2、开发二手房市场； 3、下调存款利率，吸引大批投资性客户； 4、下调税费，出台法律法规，激励住房需求。五证两书一、《建筑用地规划许可证》

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房地产基础知识新手必看一、房地产基础知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理； c、土地使用权的有偿划拔、转让； d、房屋所有权的买卖、租赁； e、房地产抵押贷款； f、房地产市场； 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）； 10、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）； c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

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