物业六种业态

六类物业业态服务规划

(2010-09-22 16:52:27)

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房产

普通居住/别墅/商业广场/写字楼/酒店/工业园区

A普通居住型物业的市场生命力

普通居住型物业，通常被业内认为是价格最低廉…要保持普通居住型物业服务的强劲市场生命力，应从以下两个方面入手。

一、彰显服务特色

谁能够有力彰显此类业态的物业服务特色，也就是在平凡中挖掘非凡…

目前，物业服务市场上提供的各类服务产品不断推陈出新，各领风骚，而突出的特点之一就是彰现独特的服务特色。“有特色的，才是有生命力的。”

二、凸现细节差异

服务的特色是物业服务提供企业的生命线，而服务的细节差异就像是这条生命线上镶嵌着的一颗颗美丽的珍珠。

首先，…其次…这里着重强调一点…

彰显服务特色，凸现细节差异，要从低成本投入，甚至无成本投入来入手进行规划设计。通过软性服务来实现企业的价值目标，应该是服务行业的基本功。

B如何突现别墅区物业服务特色

别墅，以其神秘典雅的建筑外观、奢华亮丽的装修装饰、自然和谐的庭院环境、独具匠心的人文品位，一直以来，都作为极致生活、卓越人生的象征…

首先来看别墅区与普通居民住宅区相比存在的明显差别。

一、居住环境方面的差别

二、居住群体方面的差别

具体说，应注重以下几个方面的侧重点：

一、以技术服务保障为基础

二、以人性化服务为特色

1、“贴身”：近距离服务…

2、“贴心”：用心去服务…

三、以细节关注为手段

讲一个别墅区物业服务的经历…

下面，根据我的从业经历，列举几个别墅区物业服务细节关注的视角，以供业内人士参考借鉴…

物业的细节服务，用一句话表述，就是“润物细无声”。

四、突现别墅区物业的文化服务底蕴

五、服务无限延伸

C综合性商业广场的物业服务管理思路

综合性商业广场，通常是指经营场地较大…

综合性商业广场的物业服务管理主要存在以下几方面缺陷。

一、安全管理没有实现“无缝隙”

二、品质服务没有追求“零缺陷”

一个不经意的小疏忽、小细节，通过客户的传播效应，会毫不留情地彻底摧毁一个物业服务企业的品牌。

三、通过专业服务促使物业本体保值、增值的效果不显著

四、物业服务价值利润化没有最大限度得到开发

通过一个品质物业为综合性商业广场创造品牌效应，从而带来商业经营利润率的提高。这种已经过实践检验的利润制造方式之外，物业服务借助肥沃的商业经营土壤，持续产生物业服务本身丰厚利润的模式，也发挥着越来越不容小视的商业威力…

针对以上几个方面缺陷，应采取的措施：

一、采用组合方式，加大安全防控

具体方法有很多…

二、服务关注细节，实施手段专业

关注细节，手段专业，就是对物业服务过程中的琐碎“小”事，以最大限度的表现力向服务接受者传递最完美的服务信号。

物业服务行业最常见的方式，集中体现在三个字：

1、“快”，

2、“细”，

3、“专”，…

三、规范维护保养，延长资产寿命

综合性商业广场的设备设施系统通常非常全面，一般会包括给排水系统…

四、根据市场需求，设计服务产品

市场无限发展，服务无限延伸…

后附北京某大厦物业有偿服务收入一览表，以供参考。

综合性商业广场物业服务管理的思路

一、打造物业服务品牌，提升商业项目品牌

二、物业服务以客户需求为目标，以市场发展为关注焦点

三、实现物业服务企业、业/商户及开发商的共同价值目标

D高品质写字楼物业服务设计的出发点

高品质写字楼物业具有明显有别于其他物业业态的服务特性。

一、高档办公环境——硬件服务

任何舒适、便利、超前、享受、先进，都是以专业为保证的…

以消防系统为例…

高品质写字楼硬件系统维护成本也非常大，有效控制与降低成本也需要专业的技术能力。以北京某大厦2007年数据为例

具体项目如下

二、星级酒店服务——软件服务

星级酒店服务突出表现在品质的软性服务方面

（一）以健全的服务管理体系，严格的流程管理机制，达到防微杜渐的目的…

（二）软性服务的提供，物业服务企业应更注重满足服务接受者的心理与自我感受…

（三）高品质写字楼物业服务要突出员工个人的能力与素质…

（四）通过对客服务格式化形式体现服务品质。…

E大物业中的酒店服务

随着城市物业服务业多元化的急剧发展，物业服务与酒店服务日益融合…

一、财务管理。“实效管控”…

二、工程维护。“前瞻排查”…

三、餐饮服务。“定位精准”…

四、人力资源管理。“训导结合”…

五、安保服务。“预防为主”…

六、客务服务。…

（一）前厅服务。

1、前台服务。“温馨周到”…“工时定额”…

2、商务中心服务。“功能齐全”…

3、

经理现场管理。“动态服务”…

（二）客房服务

“凸现细节”。1、及时…2、周到…3、细致…4、家居…5、格式…6、文化…

（三）清洁服务

“专业细致”。1、保洁技术专业…2、保洁服务细致…3、保洁工时定额…

七、服务产品营销。

首先要解决一个基本问题：营销什么？…

而现实中，却常常出现这样的错误营销模式。

1、形式重于实质。…

2、主观愿望出发…

3、简单营销模式…

4、价格导向营销…

通常来说，酒店营销主要有四个产品：客房、餐饮、商务与节日特殊活动…

××酒店“浪漫时光”情人节策划

××酒店细节管理中常见问题

××大饭店2010年细节关键点督导内容

F工业园区物业服务的设计思路

随着物业服务社会化的逐步深入，工业园区的物业服务需求表现出了强劲的增长趋势。

这类单一业主综合性的物业服务业态，越来越引起业界的重视。

工业园区物业服务的设计思路，概括为两点：突出信息安全，满足个性服务。

一、突出信息安全

以本人服务的…公司北京科技环保园…项目为例。

针对服务对象的以上特性，物业服务要设计制定执行专门、专业的管理流程。

以下是北京安信行物业华为项目安保信息管理中门禁管理“掌中宝”。

二、满足个性服务

针对这种特殊的单一、多人数业主物业服务项目，必须以最大限度满足个性化服务为软性物业服务的设计规划出发点。

综上所述，基本设计思路如下：

一、客户导向服务模式。

二、全面质量管理体系。

三、星级酒店服务元素。

导入星级酒店的服务管理模式与特色元素。

1、专业客户服务中心，

2、特色大堂前台接待，

3、多功能商务服务中心，

4、专职、专

区、专业客户服务人员，5、提供专业的活动支持。

四、标准流程格式管理。

五、企业训导管理制度。

六、完整客情监测体系。

七、凸现文化服务底蕴。

八、贴身贴心管家服务。

九、专业保安保洁服务。

（一）保洁服务

1、专区、专业保洁服务人员，

2、专业保洁技术。

（二）安保服务

1、消防系统运行为重中之重，

2、秩序维护在管理规范的前提下通过细节充分体现服务品质，

3、重点突出信息安全管理

十、持续服务品质提升。

商业地产业态与物业管理在其中的价值、要求和服务内容

商业地产业态与物业管理在其中的价值、要求和服务内容 商业地产业态与物业管理在其中的价值、要求和服务内容 荐 168 钱虹原创 关键字：钱虹商业地产业态与物业管理在其中的价值要求和服务内容商业地产概念起始于2002年的北京金源时代购物中心（shopping mall），并在近几年被极大推广，并将之前存在已久的一些商业业态也纳入其中。随着商业地产的不断涌现，它们之间的竞争日趋激烈，其中的商业物业管理价值和地位也逐渐凸显出来。 一、商业地产的概念和业态 商业地产，即作为商业用途的地产，广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，以办公为主要用途的地产也属商业地产范畴。商业地产的业态多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如电

影院）、写字楼和住宅的底层商铺等。 二、物业管理在商业地产中的角色定位和价值 物业管理（简称PM），是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的卫生和秩序活动。它作为一种不动产管理模式起源于19世 纪60年代的英国，自19世纪80年代引入我国之后，已被住宅物业领域广泛接受，在商业地产（商业物业）也存在类似的物业管理，但商业物业管理应有别于住宅物业管理。 商业物业管理是专门对商业地产提供经营管理服务的行为 活动，从事商业物业管理的公司，除了要有对房地产的丰富的知识和管理经验之外，还需要有很强的商业运作和管理的经验。既能够向开发商提供商业定位和市场细分方面的服务，又能够在以后的商场或商铺的管理方面有效地发挥作用，维护和扩大市场的影响力，吸引消费者的驻足。目前已经存在提供这服务的物业管理公司，如：世邦魏理仕公司（全球最大的综合服务公司，第一家进入财富100强的物业公司）、 赛特商业管理公司等。相比住宅物业，商业物业治理面对的客户关系更加复杂，让开发商获得更好投资回报，让承租户(投资者和经营者)获得营业利润，使消费者获得良好的购物、服务这三方面的共赢，才是商业物业治理的主旨和定位。 万达集团《万达月刊》上的一篇文章这样写道：我们搞商业

各类主力店物业条件及工程技术标准

--------------- ----——时磊忖呎.. ..... . .... .... ... 各类商业业态物业条件及 工程技术要求 目录 一.文件使用说明 (2) 1、一般标准的适用 (2) 2、适用阶段的划分 (2) 二.大型主力店 (2) 3、百货店 (2) 4、大卖场 (3) 5、专业店（家居建材） (4) 6、专业店（家电数码） (5) 三.文化休闲娱乐 (6) 7、健身会所 (6) & 影院 (8) 9、量贩式KTV (9) 10、游乐场 (10) 四.零售及餐饮 (11) 11、便利店 (11) 12、中西式快餐 (11) 13、咖啡及简餐 (12) 14、大型品牌餐饮 (13)

时器忖呎.... ..... . .... .... ... 文件使用说明 1、一般标准的适用 本文件是对各常见商业业态物业条件和工程技术要求的一般性总结，描述了各类型品牌商家拓展分店的一般性要求。招商工作中引进品牌时，应以品牌标准为准进行调整。 2、适用阶段的划分 本文件适用于事业部商业项目前期规划和方案设计阶段。在明确了项目商业总体定位、但主力店和品牌商家没有确定具体意向之前，为迅速推进项目前期工作，使项目规划设计方案更适合招商工作的需要，事业部可以将本文件作为规划设计的参照标准，推进相关工作。 在主力店招商工作正式开始后，相关品牌明确了项目合作意向，事业部相关规划设计工作，应以商业集团提供的品牌标准为主。 大型主力店 3、百货店 类别释义：指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。 品牌举例：如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府井百货、乐天百货等。 建筑面积：总面积30000-40000平米，每层建筑面积不低于6000平米。 楼层净高：首层层高》5.5m，二层起》5m 楼板载荷：营业区》250kg/m2,仓库区》800kg/m2。如百货品牌自身配备餐饮美食区，则厨房区》450kg/m2。 柱网间距：大于9mx 9m单层结构以正四方形为最佳。 供配电：提供电容量大于5500KV变电设备，双路供电方式，三相五线 380V/220V、50赫兹，安装店方独立高压计量电表。

商业物业管理指导手册(涉及人员配置参考标准)

商业物业管理指导手册 XX市金科物业服务XX 二〇一四年三月

商业物业管理指导手册 目录 一、商业物业组织架构1 （一）组织架构1 （二）人员配置2 二、商业物业的前期管理6 （一）项目设计阶段6 （二）项目施工阶段9 （三）商业物业管理准备阶段9 三、商业物业验收标准（供参考）10 （一）项目公共配套设施10 （二）装修11 （三）主力店铺验收标准（行业参考，以商家定制为准）11 四、商业物业交房流程20 （一）业主交房流程20 （二）注意事项22 五、客户服务22 （一）物业服务人员22 （二）物业档案管理23 （三）商家进驻和离场23 （四）服务接待24 （五）客户意见管理24 （六）走访回访25

（七）标识管理25 （八）内外联系27 （九）客户关系维护28 （十）财务管理28 （十一）租赁业务管理29 六、环境管理29 （一）室外区域29 （二）室内区域30 （三）保洁服务标准31 （四）绿化管理41 七、工程管理42 （一）基本要求42 （二）装修管理43 （三）报修服务60 （四）维护管理61 （五）供配电系统62 （六）紧急供电系统63 （七）广播与背景音响系统64（八）安全监控系统64 （九）巡更系统65 （十）停车场管理系统65 （十一）消防报警与灭火系统66（十二）给排水系统68 （十三）空调系统69 （十四）电梯、自动扶梯71

（十五）照明系统72 （十六）避雷系统73 （十七）公共设施日常维修服务73 （十八）房屋本体公共部分维修养护周期及标准73（十九）室外公共设施维修养护周期及质量标准78八、秩序维护服务82 （一）人员出入管理82 （二）宠物控制83 （三）车辆管理83 （四）货物装卸管理83 （五）监控管理84 （六）巡逻管理84 （七）清场管理85 （八）大型活动保障服务85 （九）消防管理86 （十）应急管理87

各业态工程技术条件

各主力业态工程技术条件(2012-2014 一、娱乐 a KTV 的共性选址标准: 商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近,一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳; 考虑到相关娱乐项目的聚集作用,但是要避免恶性竞争; 地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近, 周边公交线密集, 使得消费者易达,但要求与居民区保持一定距离; 面积需求 :建筑面积 1000-5000平米左右,通常两层,不排斥地下面积; 建筑层高 :建筑楼层高度不低于 4.6米或最大梁底至地面不低于 3.8米,承重350kg ; 楼层需求:优先考虑 3-5层; 广告需求:提供户外广告位; 通风条件:需配备消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机设备,并能满足相应的设计排风、送风量需求; 消防报警:能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统; 至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器; 燃气需求:需满足厨房、工作间等燃气使用; 排污设施:另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理; 排油排烟:提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井; 空调:正常使用的中央空调,配置冷热双制系统;

供配电:提供电容量 800kvA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表; 给排水:有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水; 停车位:一般一个拥有 200个包房的 ktv 应需要 200个停车位; b 酒吧的共性选址标准: 商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近,一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳, 考虑到相关娱乐项目的聚集作用,但是要避免恶性竞争; 地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近, 周边公交线密集, 使得消费者易达,但要求与居民区保持一定距离; 面积需求 :300-1000平米左右(视具体商业环境; 建筑层高 :层高不低于 3米; 广告需求 :提供户外广告位; 消防报警 :能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统; 至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器; 燃气需求 :需满足厨房、工作间等燃气使用; 排污设施 :另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理; 排油排烟 :提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井; 空调 :正常使用的中央空调,配置冷热双制系统; 供配电 :提供电容量 800kvA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表;

各种商业业态物业条件及工程技术要求

各类商业业态物业条件及工程技术要求 一、购物零售类 1、精品超市 品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。 卸货区：一般要200—400平米。 楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。 楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。 供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提供给店方100mm排水管2根。 排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。 通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线， 燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。 空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。停车位：一般预留50个机动车位。 2、便利店 类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。 建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高：大于3米。 楼板载荷：≥300kg/m2。 供配电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。 给排水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提供给店方50mm排水管一根。 通讯网络：直拨电话2部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。 空调制冷：提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。 消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。

各种商业业态物业条件及工程技术要求

各种商业业态物业条件 及工程技术要求 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

各类商业业态物业条件及工程技术要求 一、购物零售类 1、精品超市 品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或 10:6。 卸货区：一般要200—400平米。 楼层净高：地上建筑净高≥米，地下室净高≥米。 楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥ 1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。柱网间距：最低柱网间距不低于×。 供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提供给店方100mm排水管2根。 排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。 通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线， 燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。

空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。排油排烟：生鲜加工区预留净空排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。停车位：一般预留50个机动车位。 2、便利店 类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。 建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高：大于3米。 楼板载荷：≥300kg/m2。 供配电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。 给排水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提供给店方50mm排水管一根。 通讯网络：直拨电话2部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。 空调制冷：提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。 消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。

商业地产各类业态选址基本要求和条件(精华)

商业店面选址要求目录： 一、经济型酒店 二、咖啡店 三、超市 四、火锅店 五、普通餐厅连锁快餐厅 六、面馆 七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店 八、酒吧、茶餐厅等 九、电器卖场 十、国美电器 十一、KFC 麦当劳 一、经济型酒店选址要求： 1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。 2、建筑要求：独栋，周边有停车场。 3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。 4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。 二、咖啡店选址要求： 商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。 建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。 面积和租期要求：一般在300——500平米之间。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。 三、超市选址要求： 1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。 物业要求： 2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳； 3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。 4、合作方式：租赁、联建、购买 四、火锅店选址要求： 1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。 2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺

各商业业态物业条件及工程技术要求参考

各商业业态物业条件及工程技术要求参考 一、正文 各类商业业态物业条件及工程技术要求，在规划的前期不得不去掌握的基本知识！ 一、购物零售类 1、精品超市 品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。 卸货区：一般要200—400平米。 楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。 楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。 供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提供给店方100 mm排水管2根。 排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。 通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线， 燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。 空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。停车位：一般预留50个机动车位。 2、便利店 类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。 建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高：大于3米。 楼板载荷：≥300kg/m2。 供配电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。 给排水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提供给店方50mm排水管一根。 通讯网络：直拨电话2部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。 空调制冷：提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。

各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备

各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的 必备 This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.

各类商业业态物业条件及工程技术要求? 一、购物零售类? 1、精品超市 品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。 卸货区：一般要200—400平米。 楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。 楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。 柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。 供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、 50Hz，安装店方独立高压计量电表。

给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提供给店方100mm排水管2根。 排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。 通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线， 燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。 空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。停车位：一般预留50个机动车位。 2、便利店 类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。 建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高：大于3米。 楼板载荷：≥300kg/m2。

各商业业态物业条件及工程技术要求参考

一、正文 各类商业业态物业条件及工程技术要求 ,在规划的前期不得不去掌握的基本知识！ 一、购物零售类 1、精品超市 品牌举例:如华联BHG,华润OLE、等等。 位置要求:交通方便,所在位置位于城市中心区,最好地块处于交通主干道的十字路口。周边居民人口集中,商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积:面积要求在3000—5000平方米之间,长宽比例最佳为10:7或10:6。 卸货区:一般要200—400平米。 楼层净高:地上建筑净高≥5、5米,地下室净高≥4、8米。 楼板载荷:卖场区≥750kg/m2,生鲜加工区≥1000kg/m2,仓库区≥1200kg/m2,卸货区≥3000kg/m2,收货区≥1500kg/m2,办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。柱网间距:最低柱网间距不低于8、0m×8、0m。 供配电:提供电容量1000-1300KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立高压计量电表。 给排水:提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天至少80吨用水量指标。提供给店方100mm排水管2根。 排污设施:提供给店方100mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池,或有二级生化处理设施。 通讯设施:提供30对通局电缆到交换机房,并开通10门直线。提供2条数据专线, 燃气容量:配备80m3/h煤气,或50m3/h的天然气。

空调制冷:总冷负荷概算指标200w/m2,宜采用空气-水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组,可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。排油排烟:生鲜加工区预留净空0、5m2排烟井道消防系统:店方独立使用消防喷淋系统与消火栓系统。消防报警:在店内设中央监控中心,配备独立消防报警控制系统。停车位:一般预留50个机动车位。 2、便利店 类别释义:指面积较小的零售店铺,不具备餐饮功能。 品牌举例:如全家便利、7-11、联合快客等。 建筑面积:一般在建筑底层,面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高:大于3米。 楼板载荷:≥300kg/m2。 供配电:提供电容量大于30KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表。 给排水:提供管径为25mm的独立进水管及水表,每天8吨用水量平价指标。提供给店方50mm排水管一根。 通讯网络:直拨电话2部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。 空调制冷:提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等),并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。 消防喷淋:消防喷淋改造,按店方施工图设计施工。 消防报警:消防报警改造,按店方施工图设计施工,与业主总控制柜连接。消防栓:提供消防栓,供店方使用。

各种业态物业要求标准(1)-KTV展店附加条件汇总表12-23[1]

KTV展店附件条件 1、面积需求：建筑面积约3500左右平米。 2、建筑层高：建筑楼层高度不低于4.6米或最大梁底至地面不低于3.8米。 3、楼层需求：在3-5层，如楼层上方有住宅的话，需在住宅下层设有架空层。 4、消防疏散通道：1、按照消防法规对行业要求，疏散楼梯总宽度需按下列公式 计算，并需符合法规规范满足送风通风等使用需求。 （计划租赁建筑面积×0.5人/㎡）÷（100人/1m净宽）＝疏散楼梯总宽度 备注：需求4-5个消防疏散通道，宽度为1.5米-2米。 2、消防疏散通道的数量是否与KTV娱乐业消防的要求一致， 需要请消防单位协助确认标准 5、给、排水条件需求： 1）计划租赁面积内，需配备管径不低于50DN的给水管两根，平均分布于计划租赁面积的本楼层内并设独立计量水表。（租赁场地内的主管道接口 处） 2）计划租赁面积内，需配备管径不低于160DN的排水主立管四根，平均分布于计划租赁面积内并连接至城市广场化粪池，根据我方平面布局设计， 满足卫生间、工作间等排水使用需求，所有排水、排污管道均在下一楼 层顶部完成管道布管施工。 3）另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理。 （二级隔油池需要离一级隔油池距离约30米左右） 6、空调、通风条件需求： 1）需在租赁场地外有独立放置空调室外设备机组的场地（面积约100-150㎡）；空调室内设备根据我方使用需求，均采用风机盘管设备，按我方平面布局设计的房间面积，计算配备相应型号的风机盘管设备，或满足总制冷量的需求，总制冷量计算按下列公式； （计划租赁建筑面积）×（计算参数175W∕㎡）＝总制冷需求量2）计划租赁面积内，需配备消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机设备，并能满足相应的设计排风、送风量需求。 7、供配电需求： 根据我方用电配置方案，满足用电量需求配给相应供电电缆，架设至我方平面布局设计指定配电室位置并独立设置计量电表。 计划用电总负荷量计算按下列公式： （计划租赁建筑面积）×（计算参数0.138KW∕㎡）＝计划用电总负荷量 其中空调用电计算参数为（0.064KW/㎡）。

各种商业业态物业条件及工程技术要求修订稿

各种商业业态物业条件及工程技术要求 WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-

各类商业业态物业条件及工程技术要求 一、购物零售类 1、精品超市 品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或 10:6。 卸货区：一般要200—400平米。 楼层净高：地上建筑净高≥米，地下室净高≥米。 楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥ 1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。柱网间距：最低柱网间距不低于×。 供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提供给店方100mm排水管2根。 排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。 通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线， 燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。

空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。排油排烟：生鲜加工区预留净空排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。停车位：一般预留50个机动车位。 2、便利店 类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。 建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高：大于3米。 楼板载荷：≥300kg/m2。 供配电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。 给排水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提供给店方50mm排水管一根。 通讯网络：直拨电话2部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。 空调制冷：提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。 消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。

商业综合体各业态物业标准

. 商业综合体各业态物业标准 KTV 2—4000m建筑面积：一般3000楼层：一般1-3层，如楼层上方有 住宅则住宅层下有架空层 层高：一般4.5m左右，最大梁底至地面不低于3.8m；特殊情况不低于2.8m 2 350kg/m楼板荷载：用水：安装独立计量水表。计划200—400吨/ 天供水量。提供进水管径100mm，可分为两根50DN管道，平均分布于主管道接口处 提供管径不低于160DN排水管四根，平均分布以满足卫生间、工作 间等排水需求，且在下一楼顶部完成布管施工。 另独立设置150mm厨房排油污管道并与3—5吨化油池相连。 用电：安装独立计量电表。计划用电总负荷量计算公式如下 2）=0.138kw/m计划用电总负荷量（计划面积）×（计算参数2 0.064kw/m其中空调用电参数为备注：需提供500—600KVA变电设备，三相五线380V/220V、50HZ 天燃气：管道铺设至指定位置并安装独立计量气表。 空调、通风：满足空调总制冷需求量，其计算公式如下

2）=总制冷需求量175w/m（计划面积）X（计算参数 备注：需55—70kw 2左右室外场地用以放置室外机组（包括空调机、或提供150m制. . 冷机）和足够运转的室内空间。 满足相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。 消防疏散通道：计划符合法规规范，满足送风、通风等使用需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下： 2）÷（100人/1π净宽）=（计划面积X0.5人/m疏散楼梯总宽度 备注：一般需4—5个消防疏散通道，宽度为1.5—2m。是否与娱乐业消防要求一致，需请消防单位协助确认标准。 消防自动报警灭火系统：消防自动报警及联动点位对接至大厦消控中心主机系统。根据店方平面布局设计设置消火栓给水系统及喷淋水管布置。 隔音： 电梯：需有独立或与其他楼层公用的垂直客用电梯或观光电梯一至两部，载重量不小于1.35吨，另需配备专用或公用货梯一部。（电梯均需联通至地下停车场） 2营业面积配置一个停车位。4.5m 停车位：广告位：6—15m 门头广告及醒目广告位。

关于商业各业态必要物业条件的说明

商业各业态必要物业条件的说明 一、餐饮业所需物业条件： 经过对各式中式及西式餐饮物业综合分析，得出以下餐饮业必备物业条件： 1、需求面积：200㎡——1500㎡ 2、经营楼层选择（层）：地下一层或地上一、二层 3、单层面积（㎡）：200——500㎡左右 4、层高要求（m）：≥3.5m 5、给排水：需要（接驳到位，无特殊要求，一般即可） 6、供配电：需要（150KW左右） 7、中央空调：需要 8、弱电要求：无特殊要求 9、楼板承重（Kg/㎡）：≥500kg/㎡ 10、燃气管道：需要（可根据实际需要选择管道燃气或罐装液化气） 11、排污：需要（设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施， 排烟管道的截面积尺寸一般为1平方米） 12、店前走道：无特殊要求 13、物业交付装修标准：毛胚或简单装修 13、独立卫生间：需要（或使用商场卫生间，但距离不能太远） 二、其它类经营项目所需物业条件： 水吧及西点类：需要上下水 电玩城：需要独立的配电箱以及足够的用电量 健身中心：需要上下水、独立配电箱 美容美发：需要上下水 美容美体：需要上下水、独立配电箱、卫生间 干洗或冲印：需要上下水 地铁建设和与地铁相关的商业空间均属地下构筑物，其结构和技术条件一旦形成就很难进行改造，即使改造也存在工程难度大、投资成本高的问题，具有较大的不可逆性，这样就给后期的调整增加了非常大的难度。

考虑到本项目的长远发展性，建议在工程施工条件允许的情况下在商场各处尽量增加上下水、排污排烟管道等相关设施，预留上下水管道接口。这样不仅在经营业态的选择上有更大的余地，也为经营业态的丰富性和今后经营业态调整的可能性提供了非常好的前提保障。如在商场全部埋设管道费用太高或因技术方面达不到，请在商业平面规划的各区域内满足必要的相关设施条件。（如：在商场规划的餐饮区域内预留好排烟排风管道，在商场规划的的美容美体区域预留好上下水接口等。） 附：典型餐饮商家具体物业要求数据： 类型：西餐 项目名称：意粉屋意大利餐厅 需求面积：300－350平方米（实用面积）

各商业业态建筑要求

各商业业态建筑要求 1大型正餐建筑要求 15．中式正餐类别释义：指面积较大、实行餐饮分区的大型中式 餐饮店、大酒楼等。 （1）物业结构：商业中心区， （2）建筑面积：一般在800~3000m2间，超大型的可超过5000m2， 单层面积不小于2000m2； （3）楼层净高：大于; （4）柱网间距：超过8m×8m柱网； （5）楼板载荷：用餐区≥350kg/m2，厨房区≥450kg/m2； （6）垂直交通：首层主入口附近设置垂直客梯，或餐厅专用电梯， （7）供配电：提供电容量1000kVa变电设各，三相五线380V/220V、 50Hz，电缆接入店方红线内配电柜制定位置并安装店方独立计量表： （8）给排水：提供管径为100mm的独立进水管及水表（1寸的进水管， 接入各户最小6分管），提供给店方管径为200mm排水管一根，与足够 容量的隔油池接， （9）排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的 排污化粪池，下水管道（排污道要经过环保监测认可）； （10）燃气设施：提供给店方180m3/h燃气计量表具预留（管道煤气容 量是大然气2．5倍） （11）通讯网络：直拨电话四部，用作电话传真及电脑终端站，用于室 内及长途电话线，另加电信专用POS机线路一条； （12）空调设备：总冷负荷概算按照顶层350W/m2。其余楼层250w/m2标 准设计，宜采用热泵系统，可变风量及水量空气调节末端，新风量标 准为30m3/人/h，换气次数6次/h; （13）排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用，有总体油烟气排放 通道，由各经营户接入总管道以放置排油烟，风井（净截面积1500m2） 排风量70000m3/h： （14）消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工； （15）消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理 室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接， （16）停车位：80个左右/1000m2，需要部分地面停车； 一5．店招位置．为其预留至少2处大型店招位置，配备充足的室外照明电源接入。．中型餐厅 物业机构指标 (1)需求面积：800m2~1000m2， （2）单层面积：350m2~500m2 （3）经营楼层选择：1层或1~2层， （4）结构层高：≥3m； （5）开间：≥8m： （6）柱距：≥4m； （7）楼板承重：厨房区承载力≥450kg/m2其他区域≥250kg/m

各种业态物业条件

1、面积需求：建筑面积约3500左右平米。 2、建筑层高：建筑楼层高度不低于4.6米或最大梁底至地面不低于3.8米。 3、楼层需求：在3-5层，如楼层上方有住宅的话，需在住宅下层设有架空层。 4、消防疏散通道：1、按照消防法规对行业要求，疏散楼梯总宽度需按下列公 式计算，并需符合法规规范满足送风通风等使用需求。 （计划租赁建筑面积×0.5人/㎡）÷（100人/1m净宽）＝疏散楼梯总宽度 备注：需求4-5个消防疏散通道，宽度为1.5米-2米。 2、消防疏散通道的数量是否与KTV娱乐业消防的要求一 致，需要请消防单位协助确认标准 5、给、排水条件需求： 1）计划租赁面积内，需配备管径不低于50DN的给水管两根，平均分布于计划租赁面积的本楼层内并设独立计量水表。（租赁场地内的主管道接 口处） 2）计划租赁面积内，需配备管径不低于160DN的排水主立管四根，平均分布于计划租赁面积内并连接至城市广场化粪池，根据我方平面布局设计，满足卫生间、工作间等排水使用需求，所有排水、排污管道均在下一楼 层顶部完成管道布管施工。 3）另需独立设臵厨房排油污管道及因为楼层高度设臵一、二级隔油污处理。 （二级隔油池需要离一级隔油池距离约30米左右） 6、空调、通风条件需求： 1）需在租赁场地外有独立放臵空调室外设备机组的场地（面积约100-150㎡）；空调室内设备根据我方使用需求，均采用风机盘管设备，按我方平 面布局设计的房间面积，计算配备相应型号的风机盘管设备，或满足总制冷量的需求，总制冷量计算按下列公式； （计划租赁建筑面积）×（计算参数175W∕㎡）＝总制冷需求量 2）计划租赁面积内，需配备消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机设备，并能满足相应的设计排风、送风量需求。 7、供配电需求： 根据我方用电配臵方案，满足用电量需求配给相应供电电缆，架设至我方平面布局设计指定配电室位臵并独立设臵计量电表。 计划用电总负荷量计算按下列公式： （计划租赁建筑面积）×（计算参数0.138KW∕㎡）＝计划用电总负荷量 其中空调用电计算参数为（0.064KW/㎡）。

商业综合体各业态物业标准

商业综合体各业态物业标准 KTV 建筑面积：一般3000—4000m2 楼层：一般1-3层，如楼层上方有住宅则住宅层下有架空层 层高：一般4.5m左右，最大梁底至地面不低于3.8m；特殊情况不低于2.8m 楼板荷载：350kg/m2 用水：安装独立计量水表。计划200—400吨/天供水量。提供进水管径100mm，可分为两根50DN管道，平均分布于主管道接口处提供管径不低于160DN排水管四根，平均分布以满足卫生间、工作间等排水需求，且在下一楼顶部完成布管施工。 另独立设置150mm厨房排油污管道并与3—5吨化油池相连。用电：安装独立计量电表。计划用电总负荷量计算公式如下 （计划面积）×（计算参数0.138kw/m2）=计划用电总负荷量 其中空调用电参数为0.064kw/m2 备注：需提供500—600KVA变电设备，三相五线380V/220V、50HZ 天燃气：管道铺设至指定位置并安装独立计量气表。 空调、通风：满足空调总制冷需求量，其计算公式如下 （计划面积）X（计算参数175w/m2）=总制冷需求量 备注：需55—70kw 或提供150m2左右室外场地用以放置室外机组（包括空调机、制

冷机）和足够运转的室空间。 满足相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。 消防疏散通道：计划符合法规规，满足送风、通风等使用需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下： （计划面积X0.5人/m2）÷（100人/1π净宽）=疏散楼梯总宽度备注：一般需4—5个消防疏散通道，宽度为1.5—2m。是否与娱乐业消防要求一致，需请消防单位协助确认标准。 消防自动报警灭火系统：消防自动报警及联动点位对接至大厦消控中心主机系统。根据店方平面布局设计设置消火栓给水系统及喷淋水管布置。 隔音： 电梯：需有独立或与其他楼层公用的垂直客用电梯或观光电梯一至两部，载重量不小于1.35吨，另需配备专用或公用货梯一部。（电梯均需联通至地下停车场） 停车位：4.5m2营业面积配置一个停车位。 广告位：6—15m 门头广告及醒目广告位。

各种业态物业要求标准(2)-百货交付条件

租赁场地交付条件 一、结构及层高、承重要求 （一）、结构： 1、按照乙方提供的商业布局平面方案，完成租赁场地土建和结构的调整、改造和完善工程，并验收合格。（合同签订后15 天内，乙方提供商业布局方案及人行道电扶梯的摆放位置）. 2、乙方租赁场地与相邻其他场所分隔墙由甲方负责完成，此类墙体施工须按照消防的规范要求设置。如租赁场地平面存在落差，根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平。 （二）、层高： 完成租赁场地的全部土建工程，租赁场地一层层高不得低于 5.5米、二层、三层层高不得低于 5.2 米。 （三）、承重： 租赁场地的生鲜销售区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求，海鲜区域楼板承重须满足1000KG/平方米荷载需求，仓库区域楼板承重须满足700KG/平方米荷载需求，其它租赁区域楼板承重须满足500KG/平方米荷 载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t 的荷载需求。如荷载无法满足上述荷载要求，由甲方负责加固。 二、供电系统要求 （一）、永久用电： 1、甲方提供三相五线双回路3200 KVA专用变配电容量系统供乙方单独使用，根据乙方要求由甲方配电房之配电柜中分七组空气开关经电缆输送至乙方租赁范围内的各楼层专用配电间（每层两个接驳点，空调主机房 一个接驳点），电箱线径按规范配置（详见附图）。如甲方无法提供双回路供电则需提供500KW的发电机应急备 用电源设备、安放场所（不包含在计租面积内，不另计收租赁费用），需符合发电机房结构要求及消防要求及所需之电缆至乙方各楼层配电房，上述所有设备及其电缆线、电缆桥架的铺设工程费用、电缆线及电缆桥架的费用、空气开关的费用、其他相关辅材的费用均由甲方承担。 2、甲方需在租赁场地移交给乙方前负责在乙方的电房内加装单独电表（高供高计），并在租赁场地移交给乙方后30 个工作日内将甲方报批安装的电表过户至乙方名下，并保证按约定的容量通电，乙方按实际使用及相关政府部门的收费标准计算并直接向供电部门缴纳电费。 3、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供电（供电部门统一停电及供电部门输配电设备损坏等意外情况，以及甲方供电设备的维修、保养、不可抗力造成的停电情况除外，甲方在知晓情况下有责任提前24小时通