[转载]社科院报告称中国房价面临全面失控

[转载]社科院报告称中国房价面临全面失控
(2013-05-06 12:25:05)
转载▼标签： 周期平均价格中国房价媒体数据 分类： 社会焦点
(记者高紫檀综合报导）尽管中国政府推出了新一轮楼市调控措施，但中国的房价仍然涨势不止。中国指数研究院5月2日最新数据显示，中国百城（新建）住宅均价首次超过1万元/平方米，连续11个月上涨。而社科院近日也发布报告表示，中国住房供求已经失衡，房价面临全面失控。
中国指数研究院5月2日发布的“2013年4月中国房地产指数系统百城房价指数”显示，中国100个城市（新建）住宅平均价格为10,098元/平方米，首次超过1万元/平方米，环比3月涨1.00％。这是自2012年6月连续第11个月环比上涨，其中环比上涨城市达到76个。
中国统计局此前发布的数据也显示，2013年3月，中国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。
而2013年2月，中国最新一轮楼市调控政策刚刚启动，新《国五条》发布，3月底前，中国大陆各地区均按要求公布的《国五条》细则。
正在公众有所疑惑房价为何调控不下、《国五条》是否发挥了作用之时，中国社科院一篇报告被媒体广泛刊载，该报告称，中国住房供求已经失衡，房价面临全面失控。
该报告表示：“在北京等一线城市，住房供求已经出现失衡。一方面去年滞销的各楼盘基本售罄即将清盘，仅剩少量顶楼底层等不受欢迎套型，新开楼盘少且越来越偏远。另一方面，消费者的房价预期正向乐观方向转变，追涨心理正在发酵，收入的快速增长也带来了强劲的购房需求。住房供求失衡短期内难有改观，一旦现有商品住房库存被过度消耗，房价将面临全面失控。”
对于房价上涨的原因，知名财经评论人叶檀早在4月8日就发博文认为，中国的人口基数、货币发行带来的通胀压力、地方政府不愿降房价是房价上涨的主要原因。
叶檀认为，从大部份城市概述性的调控内容来看，均回避了20％个人所得税如何征收，首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。这表明地方政府还是不愿意降房价；另外，国五条出台之后，出现离婚购房等情况，说明民间蕴藏的资金量、购房热情远远超过想像。这充分说明了中国的资金使用方向与投资者的兴趣所在；而且，按照中国的人口基数和货币发行量来讲，房价还要再涨。
中国官方数据显示，3月末，中国发行的广义货币（M2）余额103.61万亿元，首次突破百万亿大关。
叶檀认为，尽管从长期来看，中国房地产泡沫会崩溃，但大中城市房价连续上涨的势头，显示房地产市场已经进入新一轮房地产上涨周期，因此要“坐等房价再翻番”。
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