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德阳市场年报14年

2014年德阳市房地产市场年报

导读

2014年德阳房地产市场波澜壮阔,过山车一般的走势牵动了所有地产人的心,腾讯房产德阳站数据监控中心整理了2014年德阳整体市场、供销、价格、土地数据,呈现一个真实立体的2014德阳房地产市场。

一、德阳市区整体市场概况

德阳市区房地产市场在2013年的碌碌无为后,在2014年厚积薄发,总计住宅销售了98.51万平方米,同比增长了17.98%;总供应超过125万平方米,同比减少了约13%,供应的减少,销量的增长,取得了去库存的阶段性胜利,但2014年仍新增库存约27万平方米,去库存化道路仍漫长。

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二、供销面积概况

德阳市区2014年总的供应量达到125.77万㎡,相比2013年的144.37万㎡,减少了12.88%。在2013年的低迷状态下,2014年各项目均在寻求突破,且取得了较好的业绩增长。

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2014年共计销售面积达98.51万㎡,相比2013年的83.5万㎡,大幅增长了17.98%,超过GDP增长的两倍,表明2014年房产营销人付出了更艰辛的努力,方在经济下滑时取得较高增长的市场表现。

从趋势分析图中,可以看出,销售量保持稳定,在年初和年尾有翘尾现象,表明市场仍存在旺季与淡季。2014年去化率约为78.33%,远高于2013年20.5个百分点。虽2014年去化率较高,但仍增加库存约27.26万㎡,在当前库存高企的市场下,存量仍在增加,现有存量约为250万㎡,高达2.5年的去库存周期,仍将是2015年房地产市场最沉重的负担。

三、成交价格概况

2014年成交均价为4349元/㎡,相比2013年的4293元/㎡,略增1.3%,在全国降声一片中,却收获一点涨声,实属不易。2014年从6月的低点,连续5个月上涨(9月除外),已基本建立房价企稳态势。

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上图表达了2014年的房地产市场,在开年就想表达不满,连续2个月上涨,但动力不足,然后连续数月下降,进入下半年后,再次进入上升通道,且保持强势,或许便宜的卖不掉,优质的始终有市场,不断拉升售价。但愿悠着点,不要像股市那样上窜下跳,开发商已经不起折腾了哦。

四、供销套数概况

2014年供应套数为12151套,相比2013年的14829套,减少了18%,供应减少,未来压力减弱,有助于去库存化。

2014年销售套数为9645套,相比2012年的8438套,增加了14.3%,跟面积比略低,表明2014年所售房屋单套面积在增大,或许改善客户已逐步入市,2015,各位准备好没?

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2013年总结时说2014年的上半年是个备受煎熬的困顿期。从销售量来看,确是如此,但进

入9月却是大不同,直接上了一个台阶,基本保持月均1000套以上,这是德阳时隔20个月再达如此销售量。

五、土地市场

2014年总计公告出让24块地,成交了15块地,总面积约1259亩,按规划条件预估可供应247.85万平物业,虽然土地成交数量有所下降,但总供应量却是大幅增加。德阳开发商拿地愈加谨慎,供应量的增加也会进一步加剧供大于求的现状。

腾讯房产德阳站:

2014年德阳不仅迎来了万达广场、碧桂园两大房企的入驻,成绵乐客专开通,黄河新区建设的脚步也加快。

楼市虽波动不断,却也没有预想中的艰难,在全国降价潮的大环境下,德阳成交均价还略增1.3%,销量更是大幅增长了17.98%,这样的成绩无疑是喜人的。2015年,德阳楼市价格也呈企稳趋势。

土地供应量与库存的增加让2015的德阳楼市倍感压力,去库存更加任重道远。

在一波接一波楼市新政的刺激下,越来越多的改善购房客或将入市,产品同质化严重的德阳楼市在2015或许要探寻新的出路。