房产过户避税的注意事项
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访
问>>https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,
房产过户避税的注意事项
在二手房交易时，不少购房者采用“黑白合同”、“假赠与”与“房屋典当”等“规则空白”进行避税的现象时有发生。其实这里隐藏着重重风险。有关专家提醒消费者不要采取不正当的方法避税，这样会给你带来不必要的麻烦。
一、“有意压低交易价格”买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。
专家提醒：对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。
二、假赠予方式
这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4%契税，而买卖过户如果在5年以内需要缴纳
5.5%营业税、2%或4%契税，以及个税。
专家提醒：针对“假赠予”，有关法规规定除公益捐赠不可反悔外，一般公民间的财产赠予，其赠予人可以反悔。
如果在房产交易中，双方表面办理的是“假赠予”，一旦发生纠纷，买房方因缺乏证据很可能得不到法律的支持。
三、“假租赁真交易”
由于房产可免税的年限未到，或干脆为“避税”，买卖双方交易后却不按规定办理缴税、过户、更名等手续，以表面的租赁合同替代交易合同。
专家提醒：假租赁真交易风险很大，一旦发生争执，受害方往往是买房方。
三、“规避第二套房产”
一些中介向投资者建议，夫妻买房，最好只写一个人的名字，这样可以规避第二套房产因非自住而缴税。“由于通知中规定对自住5年以上的惟一用房免税，售房者可在自住房上做文章，比如买房时以父母、儿子或者夫妻双方的一方为产权持有者。”
专家提醒：一旦亲属间出现利益纠纷，则难以理清。
五、“协议延期办理产权变更”
这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。
专家提醒：
一、如果房价大涨，卖房人有可能因此毁约而不再按协议的约定时间去办理房屋过户手续，意图提高房屋的成交价或转售;
二、可能到协议约定时间办理房屋过户手续，又出现某些原因而致使过户手续办不了;
三、若卖房人背着买主申请补办了产权证，又把房屋卖给第三人并办理了过户手续的话，买主将无法取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为都是违法的，而且为当事人留下严重后患。住房是金额巨大的财产，我们在获得时就应合理合法，公民的合
法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠纷，公民势必得不到应有的保护。按总值1%交税费其实并不高，没必要铤而走险。
?知识产权是一种什么样的权利,其法律性质又是什么https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730635.html
?房产证三证合一后三证联办需要什么资料https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730634.html
?商品房交付要符合什么条件不符合条件的怎么处理https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730633.html
?北京保障房竣工任务超额完成:上半年新开工37524套https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730632.html
?动迁安置房限售期内买卖房屋买卖合同有效吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730631.html
?地下停车位能否办理产权https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730630.html
?拆迁协议有哪些法律特征拆迁协议主要包括哪些内容https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730629.html
?商业用地、综合用地和住宅用地有什么区别https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730628.html
?万达彻底告别房地产 https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730627.html ?窗外新建高层挡采光_业主如何保护采光权https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730626.html
?中国楼市一线城市全面下跌买房后房价下跌可以退房吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730625.html
?变更建设用地规划许可证怎么进行https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730624.html
?什么是房屋公摊面积房屋公摊面积如何计算https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730623.html
?购房合同具体如何办暂住证呢https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730622.html
?怎样认定开发商的交房时间哪些情形会出现双倍赔偿https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730621.html
?买二手房可以贷款吗买二手房贷款需要注意哪些问题https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730620.html
?二手房过户的地点在哪里https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730619.html
?限房贷 https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730618.html
?买二手房签阴阳合同有风险吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730617.html
?买房没有产权证房产商违约判赔36万https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730616.html
?房改房可以作为遗产继承吗房改房怎么买https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730615.html
?大妈跳广场舞致房价下跌12万买二手房需要注意什么问题https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730614.html
?北京租房客遭遇被网贷中介和公寓联手设置的骗人把戏https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730613.html
?恶意串通购买门面损害他人利益_恶意串通合同是否有效https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730612.html
?从“租购同权”到租房可落户未来租房大趋势不可逆转https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730611.html
?房屋租赁合同的格式范本https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730610.html
?为购房产假离婚需谨慎https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730609.html
?没有通过环保检测可以验收房子吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730608.html
?商品房产权到期后如何处理,土地使用年限到期怎么办https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730607.html
?签买房合同是在楼盘里签的吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730606.html
?在58赶集坑骗一年能挣一套房https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730605.html
?物业管理员必须要上岗证吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730604.html
?期房赠与过户的网上预约程序是怎么样的https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730603.html
?重庆再现魔性建筑继楼顶公路后又现网红建筑https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730602.html
?涨完房价涨租金北上广我用什么说爱你https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730601.html
?集资房能够转为商品房吗,与商品房的区别https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730600.html
?城市商品房拆迁赔偿项目有哪些https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730599.html
?房屋租赁合同能注册公司吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730598.html
?郁亮:租房无法解决上学难租售并举就是空话https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730597.html
?私改出租房屋发生火灾中介公司应该承担责任吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730596.html
?车位交易中的注意事项https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730595.html
?广州:发布二手房房源须有证书独立经纪人被禁止发房源https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730594.html
?浙江商品房销售转降为升待售面积下降明显https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730593.html
?经济适用房买卖合同有效吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730592.html
?未对订约重要信息进行调查中介承担责任吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730591.html
?出租厂房定金怎么收 https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730590.html ?什么样的房子不能租租房注意事项有哪些https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730589.html
?老人留遗嘱将房屋赠与孙子赠与表示什么条件下生效https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730588.html
?北京房贷七成发放刚需6月发放房贷158.46亿元https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730587.html
?在南京买房后可以落户吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730586.html
?签购房确认书后撇下中介另行交易买房人应承担什么责任https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730585.html
?购房者个人自行办理产权证有什么程序2018最新https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730584.html
?买的房子噪音很大怎么办房子噪音超标怎么维权https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730583.html
?回迁房可以上市买卖吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730582.html
?保时捷车主占他人车位被投诉用胶水封业主门锁https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730581.html
?场地租赁合同书写格式2018 https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730580.html
?廉租房补贴需要什么材料https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730579.html
?墙上广告牌影响业主的通风采光业主应如何维权https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730578.html
?房产证上只有夫妻一方的名字离婚怎么办https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730577.html
?入住合租房遭房租上门讨债出租房被查封怎么办https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730576.html
?地震中房屋损毁怎么办https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730575.html
?常见房屋纠纷及处理方法https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730574.html
?交房面积误差太大开发商退还多余房款就可以了https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730573.html
?子女将房屋赠与父母需要缴税费吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730572.html
?涉嫌利用内幕信息买将拆迁房房屋买卖合同可以撤销吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730571.html
?环京楼市二手房下跌逾20%投资客着急离场无人接盘https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730570.html
?二手房买卖户口未迁出_买方怎么维权https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730569.html
?签订租房合同需要注意什么事项https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730568.html
?人均58%的工资给了房东如何选择靠谱中介https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730567.html
?国务院推动二手房买卖程序整改便民成效愈发显现https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730566.html
?借名买房的行为是否有效https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730565.html
?买房遇新政丧失购房资格怎么办https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730564.html
?房产证有必要写夫妻双方名字https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730563.html
?租房高峰期又出诈骗新手段租客一不小心＂被网贷＂https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730562.html
?关于审理房地产案件若干问题的处理意见https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730561.html
?商品房销售时需要具备哪些证https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730560.html
?二手房转让过户的对象是谁https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730559.html
?购房合同有哪些风险如何规避购房合同带来的风险https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730558.html
?保姆伪造委托书并擅自处分雇主房产是否有效https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730557.html
?济南物业管理费收取标准(2018年) https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730556.html
?卖家隐瞒抵押事实销售房屋购房者应该如何维权https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730555.html
?一方擅自将夫妻共有房屋赠与他人赠与行为有效吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730554.html
?因房价上涨卖房者毁约购房者如何维权https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730553.html
?代书遗嘱赠与房屋有效吗什么样的代书遗嘱有效https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730552.html
?吴京抵押8000万豪宅拍战狼2抵押房产需注意什么https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730551.html
?婚前双方出资买房,房屋产权登记在一方名下怎样分割https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730550.html
?户主和房产证有关系吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730549.html
?商品房报建具体程序是什么样子的https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730548.html
?房屋出租要交税吗房产免租期间房产税也免缴吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730547.html
?女子租房被骗3月工资这样的黑中介不止一家https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730546.html
?7月北京房源报价下调多是换房价格累计下跌8% https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730545.html
?业主被栏杆撞到粉碎骨折物业公司如何承担责任https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730544.html
?电瓶车被盗告物业公司物业以减物业费作补偿https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730543.html
?商铺收房需交哪些费用https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730542.html
?部分共同共有人可否撤销房屋赠与合同https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730541.html
?没经过中介的二手房买卖合同是否生效https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730540.html
?出租房存在质量问题发生事故房东应担责吗https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730539.html
?购房人规避政策买房谁承担违约责任https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730538.html
?商品房买卖合同补充协议https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730537.html
?深圳新房均价＂九连降＂7个月降幅不到1% https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html,/fc/730536.html
合理避税的16种方法
合理避税的16种方法 企业合理避税不是逃税，财会人利用好这16种方法，做足税收 筹划！ 现在每个行业竞争都很激烈，每个老板都希望把自己企业的成本费用降下来，让企业利润更多一点。企业老板想要降低成本费用，还要搞好企业的税收筹划，别到最后让企业多交了冤枉税，减少企业的利润，这就需要财务上有个会计方面的能手。 所以很多企业的老板，要求自己企业的会计把税收筹划和企业税收风险的问题放在首位。 日前，后台也收到了很多关于税收筹划的会计朋友留言，今天我们就一起来具体学习一下！ 一什么是税收筹划？ 1、税收筹划与避税、偷税有什么不同？ 税收筹划又称“合理节税”，是指纳税人在法律规定的许可范围内，通过对经营、投资、理财活动的事先筹划和安排，尽可能的减轻企业税负，取得企业节税的经济利益最大化。 逃税，本质上与偷税无任何区别，是指纳税人采取虚报、谎报、隐瞒、伪造等各种非法欺诈手段，不缴纳或少缴纳税款的逃避纳税的行为。 避税是纳税人利用税法的漏洞、特例或者其他不足之处，采取非违法的手段减少应纳税款的行为。这是纳税人使用一种在表面上遵守税收法律法规，但实质上与立法意图相悖的非违法形式来达到自己的目的。 2、国家对于避税逃税的行为有明确的处罚规定，具体如下： 1. 逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 2. 数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 3. 单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述规定处罚。 4.经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任，但是，五年内曾因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。 5.税务、海关、银行和其他国家机关工作人员与本罪犯罪人相勾
房产过户几种方式
《房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算》真的很实用！ 房子情况平方米,一手购入万，现按每平方米元估算,总价万元。 .继承方式过户 元公证费、元登记费。总计元 .赠与方式过户 元公证费(交易金额的千分之三)、元登记费、契税元、 总计 .买卖方式过户 房子买入超过年后卖出,无营业税、契税(首次购房)元、个人所得税（）* 元、交易费元、登记费元。总计元 亲人之间过户继承最划算 “亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一, 只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。 办理赠与,则除元的登记费外,还要缴纳的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放 弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做 过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 房子须缴营业税赠与较划算 “目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。 算了算,如果是一套价值平方米,原发票价万，价值万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是。 赠与方式元登记费、万元契税（）（二套购房）、元公证费(千分之至千分之四公证费) 总计交费：元 买卖方式元登记费、万元契税（）（二套购房）、万元营业税(营业税)、个人所得税（）*万元、元交易费 总计：元 了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,
采购合同签订和审核注意事项
采购合同签订和审核注意事项 以下是关于《采购合同签订和审核注意事项》，供大家学习参考！ 1.签订销售合同时，一定要仔细阅读相关条款，对一些有歧义、不合理的条款要和商家落实清楚。以免出现问题时，解决起来遇到麻烦。 2.要求商家在销售合同上注明产品的品牌、型号、单价、数量，在标注产品的数量时，最好将产品的平米数和片数都标注清楚，方便验货时核对产品的数量。 3.销售单要加盖销售单位或者市场的公章。 4.对特定条款加以注明。 如：退换货的办理方式、违约责任说明、送货时间等。属于可以再加工的产品，对这些产品的退换货问题也要加以约定。现在市场上的通行惯例是加工产品概不退货。 5.在订购时可以适当订多一些。要和商家约定好，没有用完的产品可以退货。 6.了解和落实退补货原则。 现在市场上的商家对于瓷砖的退补货问题，都会有一些约定，多长时间内可以退货，什么样的产品可以退货，也要落实清楚。对于富余的产品或者不够的产品，要尽快到商家处办理，以免出现退不了和没有相同色号的问题。
7.在订购合同上注明产品的等级，防止商家以次充好。 8.适当地交一些定金，等到货送到家，验收无误后再付全款。同时最好约定产品不符合要求可无条件退货，退回定金。 审查采购合同注意事项 一、合同主体 关于合同主体是个很关键的部分。一个公司的法定代表人来签合同的话是最好的，省了很多步骤，而如果是代理人来签合同的话，那就要看代理人的代理权限、行为能力、是否是表见代理。其他问题一般只要注意是否合法就行，主要的营业执照是否通过年审。 二、合同标的 合同标的要合法，如一般的公司交易不能进行黄金交易。还有就是要注意对方对标的所有权。 三、数量 只有公司同意，买多少对我们法律顾问来说都没什么关系。 四、质量 质量是我最关心的问题，也是采购合同出现问题最多的地方。我审核合同时，关注最多的地方也就是质量问题。因为公司采购部门一般是独立的(即先由申请部门向上一级申请采购，待批下来后由采购部门统一采购)因此采购部门给
天猫客服注意事项
规则防范(天猫客服注意事项) | 天猫规则真的很多呀，一个不小心就会被扣分~！那损失真的不小~！所以当天猫客服一定要知道和注意这些规则！ 1.规则防范(天猫客服注意事项) 1丶发票（6分） 2丶包邮问题（4分） 3丶信用卡问题（4分） 4丶货到付款问题（4分） 5丶泄露他人信息（6分） 6丶关闭交易问题（1分） 7丶付款方式问题 8丶套卖家保证金 9丶质检 以上这些，一旦违规事实认定，是会被扣分的。 一 : 关于发票问题（违规成立，扣6分） 发票问题的标准：只要买家有支付过货款，商家就需要无偿向索要发票的买家提供发票，不能拒绝，不能要额外的费用 常见的商家违约情况如下： 1丶商家表示不提供发票 2丶商家表示开发票需要买家承担税点金额,或者让买家承担发票邮寄费用3丶商家表示是特价商品，无法提供发票 4丶商家表示“纳税主体变更申请中"，“发票打印机器维修中”，“当月限额发票用完还未申领”，“财务不在，无法开具”等等==此种情况，应主动告知消费者需要发票后期可以补寄，并明确补寄周期，运费应由商家承担5丶经营类目为A，告知只能开具B类目发票（如鞋类商家告知买家只能开办公用品）,或A公司只能开B公司名称的发票。 6丶可开抬头为公司的发票，也可以开个人发票 二：包邮问题（如违规事实成立，扣4分） 包邮商品的发布标准：
1丶标题和产品图片中不建议加包邮等字样 2丶使用正确的运费模板，包邮的地区运费设置为0，非包邮地址，设置好正确的运费 3丶在信息描述中，还要对于包邮的快递有明确说明，买家指定其他快递如需补邮，要有明确说明 包邮问题的常见违规情况： 商家没有使用运费模板，设置的商家承担运费，也没有在页面说明运费情况，买家填写偏远地区拍下，商家要求加运费。此种如果买家投诉，肯定是算违背承诺的。 三 : 信用卡问题（如违规事实成立，扣6分） 信用卡问题的标准答案是： 1丶商城默认是支持信用卡支付的。 1丶淘宝集市丶淘宝商城（天猫网）丶电器城等开通了信用卡网关支付的商家；2丶交易金额在600元及600元以上。（注：商家限时折扣丶秒杀活动丶聚划算交易不支持信用卡分期。） 信用卡分期付款是支付宝为您在淘宝购物时，采用信用卡付款时提供的分期付款渠道，目前采用的是信用卡快捷支付方式。 目前支持的银行：中国银行丶平安银行丶中国农业银行丶招商银行丶光大银行丶民生银行丶中信银行丶广发银行丶建设银行。其他银行在逐步开放中，敬请期待。 支持的期数（每家银行手续费不一样，可在支付页面查看，具体操作点此查看： 中行：3期︱6期︱9期︱12期 平安：3期︱6期︱12期 农行：3期︱6期︱9期︱12期 招行：3期︱6期︱12期 光大：3期︱6期︱12期 民生：3期︱6期︱12期 中信：3期︱6期︱12期 广发：6期︱12期 建行：3期︱6期︱12期︱18期︱24期 注： 当总金额不能被分期的期数整除时，具体每期还款金额以银行计算为准。
个人买卖房屋流程
个人买卖房屋流程 第一步：买房咨询 购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。 第二步：登记查询 您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。 第三步：预约看房 宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。 第四步：签订合同 您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。 第五步：手续办理 作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。 第六步：物业交验 您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。 我要卖房： 第1步：卖房咨询 房屋要出售是托亲戚找朋友还是委托上规模的专业中介公司?只要您了解宏泰楼市自然就会有答案，宏泰楼市以其规模的连锁经营、庞大的客户群，加上《颍州晚报》等报刊、“阜阳房地产咨讯网”等网站为您免费发布出售信息，使您的房屋在最短的时间内、以最合理的价格出售，并帮您办理繁琐的过户手续。 第2步：房源登记 您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的售房信息进行登记，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”以及拔打宏泰楼市热线电话进行售房信息登记。您登记信息时，您需提供自己的身份证明和房屋产权证明，并与宏泰楼市签订《房屋代理销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》，房屋信息一定要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情合理定价，宏泰楼市会以其评估出身的独特专业优势，免费帮您评估出合理的出售价格，让您参考。 第3步：看房接待
(完整word版)国际反避税措施及对策
国际反避税措施及对策 （一）防止通过纳税主体国际转移进行国际避税的一般措施 1.对自然人利用移居国外的形式规避税收 有的国家规定，必须属于“真正的”和“全部的”移居才予以承认，方可脱离与本国的税收征纳关系，而对“部分的”和“虚假的”移居则不予承认。如德国规定，纳税自然人虽已失去本国居民身份，但仍有经济联系的，应连续对其征收有关的所得税，视其为特殊的“非居民”。 2对法人利用变更居民或公民身份的形式规避税收负担 有的国家对法人的国际转移给予有条件的允许。荷兰曾规定，准许本国企业在战时或其他类似祸害发生时迁移到荷属领地，而不作避税处理，但对于其他理由的迁移，一般认为是以避税为目的，而不予承认，仍连续负有纳税义务。 （二）转让定价调整 关联企业之间在销售货物或财产时，利用转让定价来避税是一种普遍运用的方法，而如何定价也成为各方关注的焦点，相关部门也会从这一方面下手，确定企业是否通过转让定价来避税。其中的关键环节就是，确定一公平的价格，以此作为衡量纳税人是否通过转让定价方式，压低或抬高价格，规避税收。 调整转让定价的方法主要有以下四种：1.可比非受控价格法，即比照没有任何人为控制因素的卖给无关联买主的价格来确定；2.再售价格法，如无可比照价格，就以关联企业交易的买方将购进的货物再销售给无关联企业关系的第三方时的销售价格扣除合理的购销差价来确定；3.成本加利法；对于无可比照的价格，而且购进货物经过加工有了一定的附加值，则采用以制造成本加上合理的毛利，按正规的会计核算办法组成价格的方法；4.可比利润法，即把关联企业账面利润与经营活动相类似的非关联企业实际利润相比较，或者将关联企业账面利润与其历史同期利润进行比较，得出合理的利润区间，并据以对价格做出相应调整。 （三）防止利用避税地进行避税的措施 一些国家和地区以其极低的税负，吸引着跨国纳税人去这些地区进行投资经营，这些国家和地区也被称为国际避税地。 针对国际避税地的特殊税收优惠办法，一些国家为维护自身的税收权益，分别在本国的税法中相应做出规定，以防止国际避税发生。其中美国的防范措施规定最复杂，也最典型。美国《国内收入法典》规定，只要在国外某一公司的“综合选举权”股份总额中，有50%以上分属于一些美国股东，而这些股东每人所持
房屋通过法院过户的两种途径
房屋通过法院过户的两种途径 一、法院判决继续履行房屋买卖合同，协助办理过户手续 钦南区人民法院审理了一起因购买二手房，没有及时办理房屋过户登记手续而引发的纠纷。 2009年10月初，范某经第三人介绍，与被告苏某、何某协商房屋买卖事宜，三方达成了买卖协议。随后，范某按约定支付了50万元给第三人，由第三人与苏某夫妇一同到银行偿还欠按揭房款22万余元，为此，银行注销了该房屋的抵押登记。苏某夫妇将该房屋交给了范某后，补签了《房屋买卖转让协议书》。协议签订后，苏某出具委托书委托第三人黄某办理房屋转让手续。黄某亦依据苏某的委托，在签订协议当日将房屋及《房屋所有权证书》交付给范某。范某入住该房屋后，为了居住的需要，重新装修了该房屋，并将该幢楼房的第一层出租给他人经营，每月收取租金。但由于签约之时，开发商尚未办理好该房屋土地使用权证书，为此范某无法将该房屋办理过户。 纠纷由此引发，自2010年5月份开始，苏某夫妇就如人间蒸发一般，没有再出现过，范某和第三人黄某也一直无法联系被告；2010年6月，房地产开发商已办理好该房屋的土地使用权证书，由于苏某夫妇一直没有出现，直至起诉之日，范某仍然无法办理房屋买卖的任何登记手续，范某认为苏某夫妇的这种行为已严重损害了自己的合法权益。 钦南区法院认为，原告范某与被告苏某、何某签订的《房屋买卖转让协议书》内容和形式没有违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，协议有效。范某已按协议约定履行了全部义务，但苏某、何某没有按照协议约定履行协助过户手续，应当承担继续履行的义务。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决原告范某与被告苏某、何某签订的《房屋买卖转让协议书》合法有效，判决发生法律效力之日起十日内，苏某、何某协助范某办理房屋过户手续 本报讯（记者刘杰通讯员杨帆）见房价上涨迅速，董某卖房并拿到定金后，突然反悔不想办理过户手续，被买主宋先生告上法庭。记者昨天获悉，昌平法院一审认定董某违约，需继续履行合同协助过户。 今年3月28日，在中介的帮助下，宋先生看中位于昌平区北七家镇岭上村西海德堡小区的一套房屋，并和房主董某签订二手房买卖合同，约定房价为280万元。随即宋先生支付了定金，但董某突然反悔卖房，以各种理由拒绝协助宋办理过户手续。 宋先生多次催促未果，认为当时房价上涨迅速，董某为了多卖钱而拒绝过户，因此告上法庭，要求他履行合同，协助办理房屋过户。 庭审中董某表示，他并非因房屋涨价拒绝卖房，但是未给出可信的理由。 昌平法院审理后认定，董某在没有合理条件的情况下，拒办产权过户的行为已经构成了违约，因此判决他继续履行房屋买卖合同，协助宋先生办理过户手续。
2018-淘宝退货流程及注意事项-word范文 (3页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 淘宝退货流程及注意事项 导语：越来越多的人选择在淘宝上购物，但是总是会遇到商品质量有问题，或是商品不适合自己，新手可能不太清楚淘宝退货流程是怎么样的。小编 今天就来说说淘宝退货流程注意事项有哪些? 淘宝退货流程退款申请四步走： 一、申请退款的前提条件是通过支付宝线上交易，即在“已买到的宝贝”中，生产订单，并通过支付宝付款。当订单状态为“买家已付款”或者“卖家 已发货”，即可申请退款。退款申请路径在：“我的淘宝”——“已买到的宝贝”中，找到对应的订单，点击“申请退款”即可。 二、若卖家同意退款申请，未发货的订单会直接退款成功，交易关闭。已 经发货的订单，需要退货的，此时需要在退款页面点击“退货给卖家”，选择 好物流，填写退货单号操作退货。 当卖家拒绝了买家的退款申请： ①：您可以进入退款管理页面，找到对应的退款交易查看退款详情，在 退款详情页面提醒规定时间内及时点击“修改退款协议”; ②：重新填写退款申请，并且上传相关退款凭证，点击“立即申请退款”，此时如果需要修改退款金额也是可以的; ③：积极联系卖家协商，并关注退款状态和退款超时，若一直未协商一致，规定时间后可在退款详情页面点击“要求客服介入处理”，淘宝客服会在2个 工作日内介入处理。 三、若申请退款时已选择有收到货，需要退货或不需要退货的退款申请， 进入退款管理页面，找到对应的退款交易查看退款详情，在退款详情页面再次 点击“修改退款协议”，只能修改是否需要退货和退款金额，无法再更改为未 收到货，如果您已退货给卖家，可以在选择有收到货后，点击需要退货，走退 货退款流程。 四、已经申请了要退货退款，现在想改成不退货退款话，您可以进入退款 管理页面，找到对应的退款交易查看退款详情，在退款详情页面点击“修改退 款协议”，重新填写退款申请即可，在选择不需退货的同时还可以修改退款金
房屋过户注意事项
房屋过户注意事项 二手房贷款过户流程，流程如下： 首先第一步：买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款 符合条件，向下一流程进行。 其次第二步：买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的，这时应当特别注意辨别产权是否清晰。 第三步：买方需要提供个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理，三---五个工作日，如果购审合格，填写过户表格； 与此同时同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理，如需担保的情况(见受理单放款)进行担保手续的办理。审定合格项下一个流程进行。 反之，审定不合规格，您就不能进行过户手续的办理。 到了第四步：到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记(支付相关合理税收费用) 第五步：登记成功----受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书 拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。 第六步：缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。 二手房贷款过户流程需要的材料 目前银行的利率为10%~20%，首付30%，我们可以根据您的具体情况为您选择比较适合您的银行。 二手房贷款过户流程需要准备的资料有： 1、身份证/军官证/护照 2、户口本 3、婚姻证明：【包括：单身证明(有两个，分别为民政局与街道办/村委会的单身证明)/结婚证/ 离婚证/丧偶证明】 4、购房申请表 5、私章(1.5*1.5不带印字的) 6、银行卡/存折 7、收入证明 8、外地的还需提供社保/完税 二手房贷款过户流程所需费用 二手房贷款过户流程贷款的流程为： 1.买房人申请 2.房产预评估 3.准备资料 4.面签 5.报件、审批 6.办理过户 7.出证、领证 8.办理抵押 9.出他项权利证 10.结束 费用为： 担保费：贷款额的1% 评估费：评估值的0.3% 抵押登记费：80元 资料费：50元
客户签约注意事项
行政部 2019年4月15日
1 签约存在的现象2 签约填写要求3 签约客户提供资料4 签约注意事项 目 录 CONTENTS
“企业财富的一半是合同”守住了合同就可以防范了大部分风险 输入文字 ?企业的利益，大多数是通过合同实现的。 ?合同顺利的签定和履行，是企业得以发展的前提和基础，是企业经营目标得以 实现的重要保证。 ?如何正确签订和使用合同已成为摆在每一个企业经营管理者面前的重要问题。
p合同内容填写不完整 p客户提供资料不全 p招商、物业未签字 p客户未签字或未盖章（按手印）p签约日期常规性不写 p内部流程不完善（进场交接单严重缺失） p公司签约时按手印（不符合公司签约规则） p偶尔出现涂改现象 p文字打印和手写体同时出现合同中 p盖章时只盖落款章和骑缝章，首页章未盖存在 现象 《房屋租赁合同》 《厂房租赁安全管理协议书》《物业交接单》
p签约内容填写完整，不留空白处，如无须填写处可划斜线； p客户提供的营业执照复印件、身份证复印件要加盖公章（公司盖公章，个人身份证按手印）；p印章与合同签定方一致，印章清晰，需要盖章的地方（合同首尾、手写（修改）处、骑缝）；p双方经办人签字与盖章要同时具备，签约日期一定要填写； p合同中修改、涂改的地方要双方盖章确认； p认真填写，不可有错别字，特别是个人签字一定要与身份证名字一样； p合同中尽量不要出现手写字和打印字同时出现（除签名落款外）； p合同、协议、相关资料统一编号（行政部合同管理）； p租金、年限、递增、消防和厂房面积、金额大小写部分需要确认2次以上； p两份合同、协议保持一致，不可签约后擅自改动（增加或减少内容）；
淘宝客服催单的注意事项
淘宝客服催单的注意事项 顾客在选完产品下单后，迟迟不肯付款，怎么办？就需要催付订单。订单的催付也是一门学问。怎么挑选催付的订单，这么多订单该催哪一个呢？什么时候催？淘宝客服技巧中最重要的应该算是售前客服技巧、售后技巧、话术技巧、聊天技巧、沟通技巧以及销售技巧，以下是专业客服外包公司上海网萌总结的一套完善的催单流程。 一、催单注意事项 1、电话催付时间：上午：11点-12点下午：16-17点晚上：19点-21点。 2、先查看客户的聊天记录，了解客户购买信息，挖掘未付款的原因。 3、对话，表达清晰，语速适中，说话要跟上客户的节奏，不能生搬硬套。 4、在客户不便接听的情况下，打扰的客户表示道歉并委婉收线，挂断后可以补发短信委婉说明打电话的原因。一切让客户感觉他们感到重视。 5、询问的时候一定要事先想好怎么说，了解未付款的原因和付款的大概时间。 6、电话催付后，必须点击“提示付款”再给旺旺留言（类似于客户同意改评价之后及时发个修改链接，并旺旺留言或者短信留言等）。 处理后一定记得备注，统一用带颜色的小旗子，写清楚反馈信息（格式：时间+客服昵称+提醒次数+反馈信息） 二、催付方式及流程 催付方式（1）旺旺催付（2）短信催付（3）电话催付 催付流程（1）电话提醒（2）点击提醒付款按钮（3）旺旺留言（4）备注订单 从效果上来看：电话时效性最强，有效性最高，短信和旺旺留言次之。当然，对于不同的客户，也需要有的放矢，选用不同的催付方式。对于第一次购物的客户，使用电话催付效果最好。通过查看买家信用排除恶意订单，再进行电话沟通消除客户疑虑，增加客户对卖家的信任感。电话催付前，先查看客户信息（姓名，性别，地址），了解客户拍下的产品（属性，格式）以及是否享受了优惠等信息，便于沟通顺畅。 三、话术 1、当客户通过旺旺与客服沟通，了解完产品信息下单后，客服需要及时主动提醒客户进行付款，如：“亲，请问待会儿可以完成付款吗？我这边可以为您审单，方便仓库提前为您配货。”“亲，您拍下的这款宝贝待会儿可以完成付款吗？我们当天订单在4点之前付款的都可以安排发出，否则可能会延迟您收到货的时间哦。” 2、默拍：“你好，我看到您拍下的商品未付款，请问是付款过程中遇到了什么困难吗？”“有什么我可以帮助你的吗？”“亲，您好，是不是最近忙呢？还是付款遇到问题了呢？您拍下的宝贝（附带链接）还没有完成付款哦，如果需要什么帮助请联系我们客服哦。”
房地产过户流程
房地产过户流程 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。 2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 1、看房，一般通过房产中介去或自己看房源; 2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金; 4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷; 5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款; 7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证; 8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定; 9、交房和付尾款。 (1)房产证和土地证，有些城市已经两证合一，叫不动产权证，必须要原件。 (2)产权人极其共有人的身份证和户口册，必须把所有人(包括已经离婚的双方)的两证都带上，且是原件。
(3)结婚证或者离婚协议，法院判决离婚的还要带上判决书，都要原价。 (4)《户籍关系核查表》，也叫空户证明，无论买方是否需要落户，卖方必须把房子里面的户口全部迁出。 (1)身份证和户口册，登记在哪个或者哪几个人名下就带那几个人的，且是原件。 (2)结婚证原件，未婚的有些城市还需要打未婚证明。 (2)收入证明，额度至少是月供的两倍，少了贷款难批。 (3)近半年的银行流水，没有稳定流水的尽量找不需要流水的银行做贷款。
房产赠与过户与买卖过户哪个更划算
房产赠与过户与买卖过户哪个更划算 赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。在转移房产所有权，即房产过户时，产生哪些房产过户费用呢? 赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费： 营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。 相关法条规定： 《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： 离婚财产分割; 无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 附加税 附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。 契税 赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。 法律依据： 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产
淘宝客服知识技巧必备
淘宝客服日常沟通与常用技巧 客服与客户交流的流程：欢迎语-对话-议价-支付-物流-售后-欢送+好评 沟通过程中，尽量避免使用否定词， 如：不能没有不可以之类。如果使用否定词，一定要加解释。 客服与客户交流的流程：欢迎语-对话-议价-支付-物流-售后-欢送+好评 方法/步骤 1. A. 当接收到顾客发送的第一个消息时，首先要做到的是快速反应，不能让顾客等待超过10秒.活动咨询人数较多时，优先回复新接入客户的 B. 欢迎语包含自我介绍，具体格式为： 您好，我是客服8号，很高兴为您服务，有什么我可以效劳的+笑脸表情 您好，欢迎光临XX旗舰店，客服8号竭诚为您服务+笑脸 招呼：及时回复，礼貌热情（举例说明）买家：老板，在吗？ 客服：亲，在的，正等着您呢！很高兴为您服务！买家：你家新款还有吗？（注：这款刚好卖完了）客服：真是不好意思，这款卖完了，有刚到的新款，给您看一下吧！ 总结：1、当客人询问的时候一定第一时间回答，因为有可以他是同时在问几个卖家，如果你回答的慢一些可能就失去了一个机会。2、回复时一定要避免一个字回答，如：在、没、没有、卖完了。这样的简单回答会让客人觉得你很忙，没空搭理，客人都是喜欢被重视的感觉！适当加一些表情效果会更好。
2. 对话环节 对话环节是顾客对我们产品了解的一个过程，客服首先要对公司产品有一个深入了解，站在一个大师级别的高度，解答顾客对产品的疑问，可以适当 引用一些专业性术语，权威性数字。但在介绍产品的时候，要用让顾客便于理解的话语。关键还是自身在于对产品的了解。 衣服颜色尺码的问题，这时我们一定要做到心中有数，大概的熟悉库存，在这种情况下我们就要给顾客一颗定心丸，不要答应了顾客，到发货的时候又说什么颜色没有了，什么码数没有了，虽然有些顾客会很理解的配合我们，但是如果碰上要求高的顾客，不换，那么会很容易搞的双方都不开心。如果没有，在顾客拍下之前就应该告知顾客，这样可以免掉很多不必要的麻烦。或许顾客会因为你的诚实而感动，就算是这次成交不成，但是难免他下次第一个想到的就是你。 1. 3. 议价环节 议价是当前客服工作中最常见最头疼的问题，作为买家，在网购过程中，讨价还价已经成为大多数的习惯。 A. 爱贪小便宜型，并非买不起，而是讨价还价已成习惯。 B. 心理需要得到慰藉，以讨价还价成功来满足自身内心的成就感。 对于以上顾客，首先需要声明我们产品是优质的，销售价格是公司制定的(已经是最低了)，
房产过户问题
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 1基本信息 准备资料 房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。[1] 手续 房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。[2] 流程
二手房交易常见避税方法
二手房交易常见避税方法二手房交易中如何避税呢?常用的避税方法风险多多大?下面为你一一分析：歪招之一：先签合同后过户即“以租代售” 规定原文：国家税务总局相关通知中规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。此外，购买商品房满5年出售的，免征营业税。避税方法：先签房屋买卖合同，约定房屋售价，买主付给房主租金抵扣房款。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。案例分析：王小姐在朝阳区看中一套二手房，价格 34 万元，面积合理，装修也不错，王小姐很满意，便告诉中介想买下这套房子。中介却告诉王小姐，这套房子是房主2003 年才购买的，按相关规定，购房未满5 年需征收5% 的营业税。见王小姐打起了退堂鼓，中介便给王小姐出了一个主意，让王小姐和卖方先签房屋买卖合同，约定房屋价格。说明房屋归王小姐所有，王小姐把购房款交一部分给卖方， 5 年后再去办理过户手续，这样就可以“ 合理避税” 。专家评论：这种方式的市场潜在风险很大。房屋系不动产，不动产物权变动的公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，尚不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。以先签合同后过户的方式转让房产，在合同期间，当房价波动较大时，房主可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，买方则只能重新选择房源，这对买方来说是一个时间和金钱上的损失。
歪招之二：“黑白合同” 规定原文：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。同时个人购买住房不足 5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 避税方法：买卖双方在合同中约定房价低于实际支付的房款，到房管部门缴纳税款时，再按照评估的价格缴纳。这样的话虽然营业税和个税并不能逃掉，但能把合同交易价格做低一些，缴税税基小，纳税额也会减少。案例分析：霍小姐2004年在亚运村以65万元购买了一套商品房，并且花了6万的装修费;今年8月份以100万卖给了王先生。如果按照实际的交易价格办理登记，则霍小姐需要交纳5.5万的营业税、1万的个人所得税(按售房收入1%计算);王先生也需要交纳15000元的契税。而交易双方为了避税，将合同价做到72万，则霍小姐只需要交纳3.96万的营业税，由于没有售房收入的差额所得，霍小姐就不需要交纳个税，同时，王先生的契税只需要交纳10800。这样，通过做低合同价，可以为交易双方节省的税费总共为2.96万元。专家评论：在众多的偷逃税行为中，虚报房价，低价评估的数量最多。但一旦买房人再次将房子转让时，将面临两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。另一方面，买方如果动起歪脑筋，坚持以合同价为据，剩下的差价不予给付，也会产生纠纷。同时今年
房产继承、赠与、买卖,哪个更划算
龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/ba11098602.html, 房产继承、赠与、买卖，哪个更划算 作者： 来源：《恋爱婚姻家庭·养生版》2013年第06期 提醒：普通老房子直接买卖最省事 综合来看，继承的税收最低，但张三的兄弟、祖父母等人都得同意这套房子归他，程序上有点麻烦。如果这套老房子没超过144平米，5年后，作为唯一住房可以免征个税、营业税，按照普通的二手房买卖流程，最简便也更划算。 摘自《兰州晚报》 继承：税费最少，但放弃继承程序繁琐 以张先生咨询的情况为例，假设他是家中老三就叫做张三，还有亲兄弟4人。母亲张氏已经仙逝，父亲老张去世后，名下的房产要继承过户给他，首先同等继承权的人要放弃继承并作公证，也就是说，张三的4个兄弟以及健在的祖父母都要同意放弃老张这套房子的继承权。这样，税费缴纳时，转让和受让方只需要各自承担0.05%的印花税。但继承到张三名下的这套住房如果要再出售，须按照20%的税率缴纳个人所得税。 赠与：不论大小，受赠方须按3%缴契税 如果张三的父亲去世，母亲还健在，首位继承权首先在母亲张氏这里。老张名下的这套房产转换到张三手里，可通过“继承+赠与”或“继承+买卖”的方式。先说“继承+赠与”的方式获得：首先，母亲张氏须按照继承程序获得老张的房子；第二步，赠与双方必须是直系亲属才会在过户时免征个人所得税、营业税；母亲张氏和儿子张三须在公证处公证亲属关系等。这样，须缴纳的税目包括：双方各缴纳0.05%的印花税，另外，不论房屋大小受赠方须缴纳3%的契税。这套房屋再次交易买卖时，按照20%税率征收个税且不能再享受任何税收优惠。 买卖：程序最简便，契税最高3% 如果是“继承+买卖”的方式，母亲张氏继承到老张的房子再转卖给儿子张三，走最常见的二手房买卖流程，按照最常见的情况来假设，如果这套房子已经满5年，首先可以免征营业税；如果这套房子还是张氏家里的唯一住房，又可免征个人所得税。这样，剩下的税目只有：双方各缴纳0.05%的印花税，张三作为受让方缴纳1%～3%的契税。
签订合同的注意事项有以下几个方面
签订合同的注意事项有以下几个方面： （一）合同文本的起草 当谈判双方就交易的主要条款达成一致意见后，就进入合同签约阶段，自然, 就提出了由谁起草合同文本的问题，一般来讲，文本由谁起草，谁就掌握主动。因为口头上商议的东西要形成文字，还有一个过程，有时，仅仅是一字之差，意思则有很大区别。起节一方的主动性在于可以根据双方协商的内容，认真考虑写入合同中的每一条款。而对方则毫无思想准备，有些时候，即使认真审议了合同中的各项条款，但由于文化上的差异，对词意的理解也会不同，难以发现于己不利之处。所以，我方在谈判中，应重视合同文本的起草，尽量争取起草合同文本，如果做不到这一点，也要与对方共同起草合同文本。但现在我们的一些涉外谈判，往往是由外商一开始就提出一份完整的合同文本，迫使我方按照合同文本的内容讨论每项条款。这种作法会使我方在谈判中处于极端被动的地位，一方面由于思想准备不足，容易让对方塞进一些对我不利的条款或遗漏一些对方必须承担义务的条款；另一方面，按一方事先拟好的合同文本进行谈判，极大地限制了我方谈判策略和技巧的发挥，并且很难对合同进行比较大的修改或补充，甚至有的只是在对方的合同上签字。 另外，如果用外文文本作基础，对我方也有诸多不利，不仅要在翻译内容上反复推敲，弄清外文的基本含义，还要考虑法律上的意义，一些约定俗成的用法，包括外文的一词多义，弄不好就会造成麻烦，出现意想不到的问题。因此，在谈判中，我方应该争取拟就合同谈判的草稿。在此基础上进行谈判，形势就会有利于我方。 要起草合同的文本，需要做许多工作，这可以同谈判的准备工作结合起来阐述。例如，在拟定谈判计划时，所确定的谈判要点，实际上就是合同的主要条款。起草合同文本，不仅要提出双方协商的合同条款，以及双方应承担的责任、义务，而且我方珲要对所提出的条款进行全面细致地讨论和研究，明确哪些条款不能让步，哪些条款可作适当让步、让步到什么程度。这样，当双方就合同的草稿进行实质性谈判时，我们就掌握了主动权。 （二）明确合同双方当事人的签约资格
房屋过户办理的流程完整版
房屋过户办理的流程 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
二手房买卖在很多方面要比新房买卖复杂得多。产权是否完整、出卖人是否房屋权利人、各项税费的承担等等这些问题都是需要买房人需要特别注意的事项。在这种情况下，如何选择合适的二手房买卖合同范本，了解二手房交易流程及签订合同的注意事项，约定好房屋转让所需各项税费的承担就显得尤为重要。 房屋过户办理的流程 代理、陪同购房人办理过户手续。 ①递交证件：原《房屋所有权证》、出卖人身份证(包括共有人身份证)、买受人身份证； ②领取申请表并填写完整； ③领取《房屋买卖合同》并填写完整，双方当事人签字，交房管局； ④领取《领取产权权证凭单》及《缴费单》； ⑤交纳税费：土地出让金为：总面积/总楼层*土地等级*年修正系数，契税为房价的 1.5%，印花税为房价的0.05%，测绘费(只有平房有)30元。 ⑥领取房屋所有权证； ⑦各类证件均应留下复印件。 审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。 ①物业管理费，包括电费、供暖费、卫生费、保安费、公共维修基金等，直接与小区物业公司联系即可；
②水费记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与自来水公司联系； ③供暖费按年交，从每年11月15日到次年3月15日，共计四个月，一般由物业公司收取； ④天然气记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与天然气公司联系； ⑤询问是否还欠缴电话费、有线电视费、网络费； ⑥交钥匙，提示购买人换锁心； ⑦最好留下各种费用结清的收据、发票复印件。 网上银行的方便快捷，近日应用到了中介公司帮客户缴税上，这将使得买房人领到契证的时间大大缩短。 据杭州市财政局农税征收管理局相关负责人介绍，网上可缴的税包括契税、营业税等一系列税费，目前主要在中原地产、盛世管家等4家中介公司开展试点。 具体的操作流程是，中介公司在农行延庆支行开立一般存款账户，办理网上银行注册手续，并保证存款账户有足够的资金支付每次申报时所需缴纳的税费款项，然后向农税征收大厅“申报受理”窗口一次性提供完整准确的纳税申报资料，并附上《应纳税费预算表》，经税费核算并确认缴款后，就可通过农行网上银行直接扣款了，等扣款成功后，农税就会根据农行提供的税款到账销号的信息，制作契证，并实现当场发放。 杭州市财政局农税征收管理局管理科副科长吴莹子说，以前办证慢主要是因为中介公司一般都通过转账支票来缴纳税费，银行结算时间比较长，现在通过网上缴税，进一步缩短了银行结算时间，办证速度当然大大加快。 “这样一来，购房者就能及早领到契证，而以前办领契证需要5个工作日。”中原地产的王慧说。 五、房屋交易流程 1、寻找房源； 2、调查房屋产权是否清晰、是否在租或有权利瑕疵； 3、调查房屋土地属性情况及房屋是否受市政规划影响； 4、调查房屋是否属具有福