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资产评估业务流程
资产评估操作程序是指评估机构自接受评估项目委托
起至完成评估项目、建立项目档案止的全部工作过程和步
骤。整体企业或单项资产的评估操作程序一般有如下主要内容：
1．明确评估目的、评估对象和范围；
2. 签署资产评估业务委托协议；
3. 选定评估基准日；
4. 拟定评估方案；
编制的评估计划应涵盖现场调查、收集评估资料、评定
估算、编制和提交评估报告等业务实施的全过程。评估计划
的编制一般包括具体的评估步骤、工作进度安排、专业人员
调配、时间安排、费用预算和重点关注事项等内容。
5．指导资产占有单位清查、填报资产，搜集准备资料；
6. 检查核实资产、验证资料；
7. 检测鉴定资产；
8. 选择评估方法和计算公式；
9. 针对具体对象进行评定估算；
10. 分析确定评估结果，撰写评估说明；
11. 汇总编写资产评估报告、汇集资产评估工作底稿;
12. 评估机构内部审核检验评估结果；
13. 提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料;
14. 建立项目档案。
前期准备阶段：
注册资产评估师应当明确下列评估业务基本事项：
1、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；
2、评估目的；
3、评估对象和评估范围；
4、价值类型；
5、评估基准日；
6、评估报告使用限制；
7、评估报告提交时间及方式；
8、评估服务费总额、支付时间和方式；
9、委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
备注：1、在业务开始阶段首先要明确是否存在委托方以外的其他报告使用者。一般委托方是被评估企业的股东、投资方、融资银行、债权人、管理层等。第三方委托评估机构一般应事先通知产权持有者、资产管理者或征得资产管理者的同意，这是执行评估业务的先决条件。委托方能较好地协调评估机构与被评估企业之间的关系，也是注册资产评估师履行评估程序的保障。
2 、与委托方沟通明确评估目的是由资产评估的特定经
济行为所决定的，对价值类型、评估方法、评估结论等有重
要影响，应尽量细化评估目的和用途，如：资产转让、股权
转让、企业重组、资产出资、股份经营、抵押担保、债务重组、价值重估，避免用“融资”、“重组”等比较笼统的词语作为评估目的。
3、应该与委托方沟通评估对象和评估范围。评估目的、评估对象、评估范围存在一定的逻辑关系，经济行为决定评
估目的，也决定了评估对象，同时确定了评估范围。从顺序
上讲，评估范围应服从于评估对象的选择。一般评估对象可
界定为：单项资产、资产组合、部分权益价值和全部权益价值。对应的评估范围包括数量、具体位臵、帐面价值等。
4、评估的特定目的对价值类型具有约束作用。价值类
型确定后才能确定评估方法。了解价值类型，合理界定不同
标准下的价值，有利于报告使用者理解评估结论的相对性，
利于评估目的的实现。
5、评估基准日是评估基本原则“时点原则”在评估事
务中的具体体现。基准日的选择要尽量接近经济行为的实现日, 以有效服务于评估目的为根本。
6、评估报告的使用限制包括明确报告使用人和使用范围。以降低评估机构及CPV的潜在风险。注意评估报告的假设对评估结论的使用产生影响。
7、评估报告提交时间受到多方约束，如审计报告出具
时间、委托方资料提供时间等，因此评估报告的提交时间不
宜确定具体的日期，一般确定为委托方提供必要资料并开始
现场工作后的一定期限内。
8、与委托方约定的其他事项，如：是否需要委托方与
被评估企业协调沟通、与当地有关部门沟通信息进行协调
等，是否有明确时间要求、特殊后续服务要求等。
现场调查一般包括：
1、获得需要评估的资产清单；
2、核实评估对象的存在性及完整性；
3、对评估对象品质、使用状况的现场勘查；
4、对评估对象的法律权属资料的查验和关注等，应涵
盖了解所有评估对象各种信息的工作。
现场调查应当在评估对象或评估业务涉及主要资产的
所在地进行。注册资产评估师应当到被评估资产所在地进行
调查。因被投资单位不配合不能进现场；分支机构在境外；
关系国家保密需要等情况时，CPV应总体判断是否继续执行或终止评估业务。
注册资产评估师通常应对评估业务涉及的主要资产进
行资产勘察。要根据重要性原则确定现场调查的重点及勘查
盘点数量。受客观条件限制无法实施资产勘察的一般情况
有：养殖的水产、分期收款发出商品、特殊容器盛放的气体
和液体、海上航行未泊在国内的轮船、地下管网、资产在有
危险的地带、军工国防等保密企业的生产资料等，在无法取
得有效期内国家质检部门的检测报告，也无法实施资产查勘
的情形下，评估师应考虑所受限制是否会对评估结论构成重
大影响，是否能采取必要的措施弥补不能实施调查的确失，
从而决定是继续执行或中止评估业务。
注册资产评估师应当要求委托方或产权持有者对填制
的评估明细表及相关证明材料以签字盖章或者其他方式进
行确认。
委托方提供有关评估对象的相关基础资料是评估的最
基本环节。我国国有资产评估的大量实践中，委托方和产权
持有者不是同一个企业或组织时，根据国有资产管理的有关
规定，产权持有者有义务提供相关资料并保证资料的真实、
合法和完整，委托方也有义务督促产权持有者提供相关资
料。产权持有者必须对评估对象进行清查核实，填写资产清
查评估申报明细表，注册资产评估师要给予必要的指导，并提出具体要求。委托方需要提供的资料一般包括以下主要
内容：
（1）评估目的，相关经济行为的申请、批件、协议等
（2）产权归属证明文件；
（3）各类资产和负债清查申报明细表；
（4）资产及负债清查核实情况说明；
（5）相关原始凭证，包括会计报表，盘点表，对帐单，
询证涵，平面图，鉴定证书，决算资料，重要资产购臵发票，重要合同，重要设备的运行记录和大修改造记录
（6）待核销、报废资产情况说明及证明资料；
（7）企业财务报表、赢利预测等财务资料等。
为明确法律责任，应要求委托方或产权持有者对提供的
有关基础资料加以盖章确认。需要盖章确认的资料一般为评
估对象或评估范围明细表、有关证明材料等。
能证明资产权属的资料一般包括：
①合同、协议、发票、银行对帐单；②结算单、报关单、
商检报告；③房屋所有权证、国有土地使用权证、竣工验收
报告、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设开
工许可证、集体土地所有权证或房地产证；④机动车行驶证、船舶所有权登记证；⑤著作权、软件登记证、专利权证；⑥
股权证、债权、借款合同、工商登记资料；⑦资产的抵押、
质押等他项权利资料；⑧探矿许可证、采矿许可证、发明证
书、专利证书、联营合作开发协议、技术购买协议、商标工
商注册登记证等。
现金评估工作步骤：
1.获取库存现金申报表,与审计报告或明细账、总账、报表
进行核对
2. 盘点、编制“库存现金作业分析表”签字认可
3. 核实其他需要说明的事项
4、形成评估结论。
银行存款评估工作步骤：
1. 获取银行存款申报表，与审计报告或审计报告或日记账、
总账、报表进行核对
2. 收集评估基准日“银行对账单”。检查会计人员编制的“银行存款余额调节表”，检查未达账项的真实性，并做好相关
记录
3. 评估时对银行基本账户、余额较大、零余额、透支的存款
账户，必要时函证评估基准日余额，分析函证情况
4. 核实其他需要说明的事项
5、形成评估结论。
应收票据评估工作步骤：
1. 获取应收票据申报表，与审计报告或审计报告或明细账、
总账、报表进行核对 2. 了解企业应收票据的票据类型, 收集大额应收票据发生的合同、协议等重要资料，并复印票据原
始凭证，做好相应清查盘点记录
3. 盘点应收票据。
4. 了解是否有未到期的确凿证据，不能够收回或收回的可能
性不大的应收票据，应将其转入应收账款
5.核实其他需要说明的事项
6、形成评估结论。
应收账款评估工作步骤：
1.获取应收账款申报表，与审计报告或审计报告或明细账、
总账、报表进行核对 2.了解企业应收账款内控制制度与核算
方法，收集大额应收账款发生的合同、协议等重要资料，并
抽查有关会计凭证，做好相应清查记录
3.对应收账款实施账龄分析以及其他分析程序，如有坏账，
在《坏账分析表》中列示
4.选择重点明细项目（大额、有特殊情况、有疑问的），填写《往来函证单》实施函证等程序步骤，了解应收账款存在
性。判断应收账款可收回性
5.分析判断企业应收账款的坏账及预计坏账损失，收集相关
证据
6.核实其他需要说明的事项
7、形成评估结论。
预付账款评估工作步骤：
1.获取预付账款申报表，与审计报告或审计报告或明细账、
总账、报表进行核对 2.了解分析预付账款项用途，收集大额
款项发生的合同、协议等重要资料，并抽查有关会计凭证，
做好相应清查记录
3.对预付账款进行账龄分析程序，对长期未结算的款项查明
原因
4.选择重点明细项目（大额、有特殊情况、有疑问的），填写《往来函证单》实施函证等程序步骤，了解应收账款存在
性。无法函证的，应当实施替代程序，判断预付账款可收回
性
5.对可能坏账的款项，查明具体原因并取证
6.对于能够收回相应货物的预付款项应按照相应形成的资
产或权利确定评估值。对于无望收回的购货款项转入其他应
收款评估
7.抽查入库记录，查核有无重复付款或将同一笔已付清的账
款在预付账款和应付账款这两个科目同时挂帐的情况
8.核实其他需要说明的事项
9、形成评估结论。
其他应收款评估工作步骤：
1.获取其他应收款申报表，与审计报告或审计报告或明细
账、总账、报表进行核对
2.了解分析其他应收款项用途，收集大额其他应收款发生的
合同、协议等重要资料，并抽查有关会计凭证，做好相应清
查记录
3.对其他应收款实施账龄分析以及其他分析程序，如有坏
账，在《坏账分析表》中列示
4.选择重点明细项目（大额、有特殊情况、有疑问的），填写《往来函证单》实施函证，了解应收账款存在性。实施替
代程序，判断应收款项可收回性
5.分析判断企业其他应收款的坏账及预计坏账损失，收集相
关证据
6.对有确凿依据为坏账的款项，查明具体原因并取证
7.核实其他需要说明的事项
8、形成评估结论。
存货评估工作步骤：
1、取得存货报表，与存货明细帐、总帐及相关报表进行核
对；
2、了解分析存货的构成、分布和企业内控管理制度，存货
核算方法，并抽查存货出入库记录，做好相应的清查记录。
3、获取并检查被评估单位基准日或最近一次的存货盘点记
录，评价企业盘点的可信度。
4、抽盘重点存货，填写盘点表。如有差异，加大盘点比例
或全面盘点。存放方式特殊或存放在异地的，采取其他形式
确定存货的存在性。
5、对盘盈、盘亏的存货查明原因并做记录。
6、关注有无代他人保存和来料加工的存货，有无未做帐务处理而臵于异地的存货。
7、选择适当的评估方法，并对正常的外购存货进行市场询价，分别计算评估值。
8、特殊行业的存货应聘请有关专家咨询后确定评估值。对委托、受托加工产品，委托、受托代销商品在确定评估值时应考虑结算方式的差异性。
9、形成评估结论。
待摊费用评估工作步骤：
1.获取待摊费用申报表，与审计报告或明细账、总账、报表进行核对
2.了解待摊费用的形成依据和明细过程，收集有关合同、协议、决议、文件等重要资料，并抽查有关会计凭证，做好相应清查核实记录
3.了解待摊费用的真实性、合法性、计提是否合理和准确；费用支出和摊余情况；是否形成新资产和权利及尚存情况，并形成书面记录。
4.根据评估目的实现后的是否形成资产或权利情况分别情况确定评估值。对于尚存资产或权利的，按资产或权利的价值确定评估值，对于资产或权利的价值难以准确计算的，按
其账面余额计算评估值，对没有尚存资产和权利的，不计算
评估值，对于在其他类型中已计算过的，也不计算评估值。
5、形成评估结论。
其他流动资产评估工作步骤：
1.获取其他流动资产申报表，与审计报告或明细账、总账、
报表进行核对
2.了解分析其他流动资产的形成依据和明细过程，收集有关
合同、协议、决议等重要资料，并抽查有关会计凭证，做好
相应清查核实记录
3.对特别重大的明细项目，实施函证，了解其他流动资产的
存在性。无法函证的，适当的实施替代程序，判断其他流动
资产可收回性
4.了解分析其他流动资产类别,结合资产类别,采用不同的评估方法
5.形成评估结论
长期投资评估工作步骤：
1.获取长期股权投资申报表，与审计报告或明细账、总账、
报表进行核对
2.收集被投资单位验资报告、合同、章程、营业执照、会计
报表、审计报告等资料
3.了解董事会及股东大会有关决议的基本情况。明确投资目的，分析确定预计的未来收益水平
4.核实投资方式、股权结构、形成日期、原始投资成本、投
资比例，查阅股权证明等重要资料
5.核实账面投资额、投资情况是否与实际情况相符，如不符
应查明原因
6.如具有控制权的长期股权投资,判断是否需对被投资单位进行单独整体评估.如未单独进行整体评估的需说明原因
7.收集确定评估值的其他资料,依据是否充足、可信
8.选择适当的评估方法确定评估值
9.如有评估增减值，分析评估增减值的原因
10.形成评估结论。
房屋建筑物评估工作步骤：
1.获取固定资产--房屋建筑物/构筑物评估申报表与审计报告或明细账、总账、报表进行核对，账目与资产不相符时，
根据评估需要进行相应的调整
2.了解固定资产房屋的概况，并按照结构进行分类统计，清
查竣工年代、位臵、结构、面积、权证等
3.搜集房地产权证、购房合同，查阅与收集总平面布臵图、
施工图等建筑图纸、工程决议书、土地出让合同、动拆迁补
偿合同等相关资料,关注其土地权属是否存在瑕疵及其对评
估值的影响
4. 对于无房地产权证的房地产应收集规划许可证、建设许可
证、企业说明等资料 5. 权证或证明文件名称不符的，应要求企业及相关单位出具说明
6. 了解房地产有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，应当
查明原因，并在报告中揭示
7. 实地查勘评估对象（主要是位臵、周围环境、外观、建筑
结构、装修、设备等状况，有无拆除、报废、盘亏、盘盈、
闲臵建筑物、关注建筑物生产使用环境[ 如蒸汽、酸、碱] ），填写现场堪查表。现场查看时，对于重大评估项目应拍摄现
场实物照片；运用市场比较法预算时，还应提供比较案例的
资料
8. 如存在待处理的情形, 应查明原因, 获得企业有关说明材
料及批准材料
9. 收集评估值确定的其他依据资料( 如当地定额. 材料价格等文件资料)
10. 选定评估方法( 方法有市场比较法、收益法、成本法及这
些方法的综合运用) ，说明评估值的确定过程（填写各种评
估方法的评估工作底稿）
11. 核实其他需要说明的事项
12. 如有评估增减值，分析评估增减值的原因，填写增减值
分析表
13、形成评估结论。
机器设备评估工作步骤：
1.获取固定资产--设备评估申报表与审计报告或明细账、总账、报表进行核对
2.了解固定资产设备类的概况，明确价值定义
3.查验重要设备合同.购买发票.技术指标等资料
4.对运输设备应当查阅并复印车辆行使证；对锅炉、电梯、
化工设备等特种设备应当查阅并复印年检记录
5.权证或证明文件名称不符的，应要求企业及相关单位出具
说明
6.查清设备有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，应当查
明原因，并在报告中揭示
7.实地查勘评估对象，填写设备清查核实表和重要设备作业
分析表。现场查看时，对于重大评估项目应拍摄现场实物照
片，被评估单位不允许拍照的应要求其出具说明。清查结果
与申报不一致的，应要求被评估单位修改申报表
8.对原打包入账的设备,尽可能进行分析评估
9.如存在待处理的情形,应查明原因,获得企业有关说明材
料及批准材料
10.如存在需要修复使用的设备,应说明损坏的具体情况,并预算修复费用
11.收集评估值确定的询价证据及其他依据资料
12.选定评估方法,逐项或分类说明评估值的确定过程
13.核实其他需要说明的事项
14.如有评估增减值，分析评估增减值的原因，填写增减值
分析表
在建工程—土建工程评估工作步骤：
1.获取在建工程--土建工程评估申报表与审计报告或明细
账、总账、报表进行核对
2.了解在建工程的概况，收集有关的合同和协议,并按照结构进行分类统计，说明位臵、结构、面积等
3.查阅与收集总平面布臵图、施工图等建筑图纸、概预算书、规划许可证、建设许可证、企业说明等资料
4.有关证书或证明文件名称不符的，应要求企业及相关单位
出具说明
5.查清在建工程有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，应
当查明原因，并在报告中揭示
6.实地查勘评估对象（主要是位臵、周围环境、外观、建筑
结构、装修、设备等状况，有无拆除、报废、盘亏、盘盈、
闲臵建筑物、关注建筑物生产使用环境[如蒸汽、酸、碱]），填写现场堪查表。现场查看时，对于重大评估项目应拍摄现
场实物照片
7.了解在建工程开工时间、竣工时间、已付工程款、未付工程款、合理工期等情况，分析合同金额的合理性
8.对已完工但未竣工的在建工程，有条件的清查调整转入固定资产进行评估；转入固定资产有困难的，以固定资产评估方法评估，结果列入在建工程
9.对原打包入账等项目，尽可能进行分项评估
10.收集评估值确定的其他依据资料
11.选定评估方法。逐项说明评估值的确定过程
12.核实其他需要说明的事项
13.如有评估增减值，分析评估增减值的原因
14.形成评估结论。
在建工程—设备工程评估工作步骤：
1.获取在建工程--设备评估申报表与审计报告或明细账、总账、报表进行核对，了解账面值的构成内容
2.查阅与收集设备安装概预算情况、设备采购合同等资料
3.查清在建工程有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，应当查明原因，并在报告中揭示
4.实地查勘评估对象（主要是安装地点、型号、工程进度、设备和设施的状况等位臵、周围环境、外观、建筑结构、装修、设备等状况，填写现场堪查记录
5.了解在建工程已付工程款、未付工程款、合理工期及设备
款项支付等情况
6.如存在待处理的情形,应查明原因,获得企业有关说明材料及批准文件
7.收集评估值确定的其他依据资料
8.选定评估方法。逐项说明评估值的确定过程
9.核实其他需要说明的事项
10.如有评估增减值，分析评估增减值的原因，填写增减值
分析表
工程物资评估工作步骤：
1.获取工程物资申报表与审计报告或明细账、总账、报表进
行核对
2.了解分析工程物资的构成、分布和核算方法。并抽查有关
工程物资出入库记录，做好相应清查记录
3.对打包入账等项目尽可能进行分析，并复印有关资料
4.获取并检查被评估单位评估基准日的工程物资盘点记录，
评价盘点的可信度 5.与企业管理人员选择重点工程物资进行抽盘，填写《盘点表》。盘点结果如与账面值存在差异，对差异原因不正常的，应加大抽查力度。存放方式特殊的，
应当采取可靠的盘点方式，并在工作底稿中记录下来
6.对盘盈、盘亏的工程物资，查明原因并做记录
7.应当注意有无未作账务处理而臵于它处的工程物资
8.对失效、变质等工程物资，应要求企业作出相应说明
9.外购工程物资,进行市场查询,计算其评估价值.对近期购入的工程物资,无特殊情况且价格变化不大时,可按核实后的账面价值确定评估价值
10.根据上述情况,确定评估结论.跌价准备按照零值评估.应当注意有无与在建工程重复的评估,并注意其权属问题、贷款结算方式
11.核实其他需要说明的事项
12.如有评估增减值，分析评估增减值的原因，填写增减值
分析表
固定资产清理评估工作步骤：
1.获取固定资产申报表,与审计报告或明细账、总账、报表
进行核对
2.逐项核实固定资产清理的原因、审批手续等情况
3.有固定资产残余价值的清理项目，要了解核实实物资产，
对变现价值进行评估 4.核实其他需要说明的事项
5.如有评估增减值，分析评估增减值的原因
土地使用权评估工作步骤：
1.获取土地使用权申报表与审计报告或明细账、总账、报表
进行核对，根据评估需要进行适当的调整，核查土地款项支
2.查阅土地征用或拆迁补偿合同、土地出让合同、土地使用
权证，土地处臵方案等文件资料，了解土地使用权权属性质
3.了解土地的面积、容积率以及土地用途等规划指标，收集
相关规划批准文件 4.有关证书或证明文件名称不符的，应要求企业及相关单位出具说明
5.查清土地有无涉及讼事项及抵押、担保适宜，如有，应当
查明原因，并在报告中揭示
6.收集相关土地估价报告，如需引用应与土地估价师沟通该
报告了解与本次评估的关系
7.实地查勘评估对象,填写现场勘察表.现场查看时,对于重大评估项目应拍摄现场实物照片
8.收集评估值确定的其他依据资料（当地基准地价体系、土
地收费文件）
9.选定评估方法，逐项说明评估值的确定过程
10.核实其他需要说明的事项
11.如有评估增减值，分析评估增减值的原因，填写增减值
分析表
其他无形资产评估工作步骤：
1.获取“其他无形资产申报表”,与审计报告或明细账、总账、报表进行核对。了解其账面价值的构成和计价依据、摊
资产评估程序练习题
资产评估程序 需重点把握的考点 1.评估业务基本事项构成。 2.评估委托合同内容、订立、补充和变更、终止及解除。 3.评估计划主要内容。 4.现场调查内容、手段、方式、受限及处理。 5.评估资料分类、收集、核查验证受限的处理。 6.评定估算形成结论、方法选择、判断形成结论。 7.编制出具评估报告、内部审核、与当事人沟通。 练习题 【习题1·多选题】明确资产评估业务基本事项包括（）。 A.委托方和相关当事方基本状况 B.资产评估目的、对象、范围、基准日 C.资产评估报告使用范围 D.价值类型 E.评估当事人提供的承诺函 『正确答案』ABCD 『答案解析』资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）评估报告使用范围；（7）评估报告提交期限和方式；（8）评估服务费及支付方式； （9）委托人、相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。 最新版资产评估师资料购买唯一联系QQ：421722449 ，后续课程获取务必加Q群567633860 其他渠道均为倒卖，不保证课程质量！ 【习题2·单选题】明确资产评估业务基本事项后，决定是否承接业务，不需要对（）进行评价。 A.资产评估机构和评估专业人员的专业胜任能力 B.资产评估机构和评估专业人员的独立性 C.业务风险 D.业务收费 『正确答案』D 『答案解析』明确资产评估业务基本事项，资产评估机构可以在受理评估业务前，对评估业务的背景、基本情况、委托要求、可能的工作条件等有一个全面、充分的了解，进而对资产评估机构和评估专业人员的专业胜任能力、独立性、业务风险进行评价，决定是否承接相关业务，并在决定承接的情况下，为洽商签订资产评估委托合同做好准备。 【习题3·多选题】评估机构洽谈人员应（）。 A.与委托人沟通，了解拟委托评估的评估对象和评估范围 B.根据对评估目的的理解，结合资产评估准则，选择恰当的价值类型 C.告知委托人拟设定哪种价值类型，具体定义是什么，其基于哪些可能存在的各种明显或隐含的假设及前提 D.与委托人就评估报告的使用范围加以明确 E.对评估对象和评估范围予以界定，然后由项目执行人员了解评估对象的基本情况 『正确答案』ABCD 『答案解析』资产评估业务基本项9个方面的内容均与业务洽谈人员相关。在对评估对象和评估范围予以界定后，评估机构洽谈人员还应对评估对象的基本情况予以初步了解，如：评估对象为整体企业（或单位）的，应了解企业所属行业、经营范围、资产和财务概况、企业长期股
投资业务流程及操作完整
投资业务流程及操作 一、投资方式:股权投资(合资合营),债权投资(资产抵押〉。 1、合资合营按实际投资比例划分股份(甲方的实际资金到位,乙方的实际资产评估),各自应得实际利润按股份比例分配。 2、债权投资:投资方收益为收取年固定回报率形式,借债方须以资产作抵押/. 二、投资对象： 高成长性的中小型企业； 项目优良的房地产企业； 以高新技术改造传统产业的项目； 技术领先，具有自有知识产权，未来产品市场前景广阔，处于“种子期”、“导入期”或“扩张期”的项目。 三、投资领域: 机电一体化、电子信息、计算机领域、新材料、能源交通、环保节能、旅游、现代农业、新型建材、林业、化工、医疗设备、房地产、基础设施、生物制药工程、黄金采选、粉丝加工等高新技术产业。 四、投资业务流程与内部操作： 投资业务流程是投资业务开展的基础，业务流程的设计关系到投资项目的运作效益和投资的风险控制水平的高低。主要操作分以下七个阶段。 （一）接洽项目
1、提供咨询：由综合业务部业务接待主动向客户介绍、传递相关投资信息,说明本公司资金投放意向、投资的对象、条件、额度、期限、回报率等有关规定,洽谈、沟通、探讨投资项目的可能性,交流投资相关资料。 2、资格条件初审：主要包括法人名称、性质、所属行业、企业简介、经营年限、经营情况、财务状况、法人代表及主要管理人员的品行素质和专业技术水平、投资金额和期限、投资回报率、借债方资产抵押、投资项目的政府批准文件、项目可行性报告等。 （二）项目审定 1、综合业务部初步立项，确定项目经理和协理责任人，负责对项目进行调研评估! 2、项目经理根据投资合作人提供的可行性研究报告，分类该项目所属行业，确认投资规模、投资回收期和回报率是否可行! 3、项目实地考察：针对具体项目提出调研提纲，有计划地展开考察调查，进一步分析产品方案、市场预测、投资估算、财务评价等。评估该项目的可行性、效益性、安全性，分析投资的风险点以及投资后的主要风险因素和防范措施。 4、评价报告：评价报告一般由客户评价、项目评估、投资回收期和回报率等组成。评价报告要求内容详细、数据准确、及时完整，字迹端正、清楚，要素齐全、准确无误。阐明是否同意投资的倾向性意见，提出是否正式立项的书面报告。 5、项目经理、协理责任人、业务部主任详细分析评估调查报告，做出初步结论，并签署意见。 （三）项目评审
《资产评估》课程作业
《资产评估》课程作业 第一类综合思考题 作业要求（PPT）： 6-9位同学组成团队完成以下任意一题，做成PPT，团队成员上台讲解。 1、公司IPO前或定向增发（用资产购买定向增发股票）要进行资产评估，这种资产评估可能为部分股东带来额外收益，如何理解？（由一个团队来完成）布置时间：3月1日；完成时间：5月9日 2、某公司的创业股东有一个五年计划，争取5年左右成功上市，资产评估在这个过程中能对创业股东提供哪些帮助？其中的税收风险有哪些，如何进行节税筹划？（由两个团队来完成） 布置时间：3月1日；完成时间：5月9日 3、阅读四川双马公司的资产评估报告，写出你的读后感或者受到的启发，或者提出相关问题。（由两个团队来完成） 布置时间：4月24日；完成时间：5月16日 4、阅读ST阿继电器的资产评估报告，写出你的读后感或者受到的启发，或者提出相关问题。（由两个团队来完成） 布置时间：4月24日；完成时间：5月16日 5、待整理……（由两个团队来完成） 布置时间：5月9日；完成时间：5月23日 6、待整理……（由一个团队来完成） 布置时间：5月9日；完成时间：5月30日
第二类计算与简要分析 作业要求（书面完成）： 每3位同学组成一个团队，共同完成以下全部作业，课程结束前交给学委。 布置时间：4月25日 1、有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，出租率为85%，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%。贷款利率为6%，房地产综合还原率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%，试评估该宗地地价。 2、被评估设备购建于1986年，账面价值10万元，1991年对设备进行了技术改造，追加技改投资5万元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年, 在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测该设备有关参数和评估值。 3.某企业有一套自制生产设备，原值为100万元，其中材料费70万元，安装费22万元；其他费用8万元。这套生产设备到1995年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。这套生产设备的设计能力为年产某产品1000吨，从1989年至1995年的6年时间中，材料费上涨指数为：10%、11%、
资产评估管理流程图
（1）L4.10.1-F对相关人员定期开展国有资产评估法律知识培训，使其知悉法定的资产评估范围；处置资产时，会同企业治理法规处就资产评估事项进行法律论证，对应该评估的依法进行评估。定期对国有产权处置情况进行检查。 （2）L4.10.1-K发觉未依法评估的，立即中止产权处置的有关事宜、依法托付中介机构进行资产评估。 2）L:聘请不符合相应资质条件的资产评估机构进行评估（1）L4.10.2-F严格资产评估机构资质审查，建立资产评估机构备选库，禁止选择库外机构进行资产评估。 （2）L4.10.2-K发觉评估机构资质不合格的，立即更换资产评估机构，重新聘请具备资质条件的评估机构进行资产评 估。 3）L:向资产评估机构提供虚假情况和资料，或者与资产评估机构串通作弊 （1）L4.10.3-F明确专人对所提供的资产评估资料进行审 查，通过审查方可对外提供；强化责任追究机制。 （2）L4.10.3-K发觉提供虚假资料的，及时提供真实信息； 发觉与评估机构串通作弊的，立即更换资产评估机构，重新聘请具备资质条件的评估机构进行资产评估。 4）L:未办理国有资产核预备案
（1）L4.10.4-F 指定专人在资产评估工作完成后办理核准、备案手续。 （2）L4.10.4-K发觉未办理国有资产核预备案手续的，3个工作日内明确专人办理。 5）F:资产评估的范围不恰当 （1）F1.1K会计核算中心资产治理科资产治理岗位收集需要进行资产评估的事项，确定评估的范围（包括：闲置资产处置、以物抵债、资产重组、投资等）。财务资产处处长审核评估申请资料，按照相关规定审定评估事项和资产范围，对需股份公司审批的评估项目经公司总会计师审核后报股 份公司财务部审批。 （2）F1.1M会计核算中心资产治理科资产治理岗位收集需要进行资产评估的事项，确定评估的范围（包括：闲置资产处置、以物抵债、资产重组、投资等）。 （3）F1.2M财务资产处处长审核评估申请资料，按照相关规定审定评估事项和资产范围，对需股份公司审批的评估项目经公司总会计师审核后报股份公司财务部审批。 （4）F1.3M公司主管领导审批资产评估范围（包括资产明细表、评估事由等）是否恰当。 6）F:选择了资质不合格的评估机构导致评估结果无效或不准确
资产评估学教程人大版第四版课后习题答案
资产评估学教程（第四版） 课后习题答案 第一章导论 1、 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 （2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。 （3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 （4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。 2、 （1）c （2）c （3）c （4）d （5） c （6）c （7）a （8）d （9）b （10）b 3、 （1）abcd （2）acde （3）ab （4）abcde （5）abde （6）ab 4、 （1）资产评估的基本要素有哪些？ 资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。 特定资产是待评估的对象。 国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。 特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。
资产评估工作实施方案
评估工作方案 我公司为安徽国祯生物质发电有限责任公司（委托方）提供资产评估服务。根据《资产评估操作规范意见》、《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估程序》的要求，结合项目的具体情况，特制定此评估服务工作方案。 应当履行的评估程序 整个评估过程中必须履行下列评估程序 1、明确评估业务基本事项。包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、评估报告使用人、评估报告使用限制、评估所需资料的收集及配合工作等。 2、签订业务约定书。通常评估业务约定书应先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等内容。当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。 3、编制评估计划。包括项目整体计划及具体实施方案。其中，整体计划应当包括组织和人员安排、时间安排等内容。具体实施计划应当包括项目调查方面的安排等。 4、现场调查。安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查。无论项目大小，均必须履行现场调查程序。评估人员必须到现场收集资料、勘察实物资产、审核财务资料及实物资产运行情况。必
要时聘请相关方面的专家协助工作。 5、收集评估资料。主要是收集有关评估基本事项的明确、评估对象的权属、资产存在状况、资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料。 6、评定估算。根据收集的评估资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断。选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。 7、编制和提交评估报告。由项目的现场负责人负责编制评估报告初稿。报告初稿经项目负责人审核后与委托方进行必要的沟通并按照本公式规定的三级复核制度进行复核并出具正式报告。 8、工作底稿归档。按照有关档案管理办法进行评估底稿归档。 以上程序中，如需删减或增加，应该报内部审核。 一、评估工作的基本步骤 整个评估工作一般分四个步骤来进行。 第一步：前期洽谈与准备。进行项目的前期洽谈，在了解项目的具体情况后，考察自身的业务承接能力，当决定承接后，对评估对象的情况组织内部人员根据初步收集的资料进行综合分析，同时准备对于评估项目涉及到的行业信息等进行网络搜集与整理，考虑本公司内部评估师专业情况进行安排。对于企业价值评估和其他资产组合的评估，还需考虑安排相应的审计机构协作问题。 第二步：现场调查。评估人员应当亲自到现场勘查评估对象的具
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案 第一章资产评估的基本概念 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性 2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象 3．以下属于法定评估的资产业务是（）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。 A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值 5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A．以非货币资产对外投资 B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D．确定涉讼资产价值 6．按存在形态可以将资产分为（）。 A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产 7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人 B．被评估资产 C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员 8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C．特定的资产业务可采用多种评估方法 D．特定的资产业务可采用多种价值类型 9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性 10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。 A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性 二、多项选择题 1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。 A．是由过去的交易和事项形成的 B．能够以货币衡量 C．由特定权利主体拥有或控制的 D．能给其特定主体带来未来经济利益 E．是有形的 2．资产评估中确认资产的标准有（）。 A．现实性 B．有效性 C．稀缺性 D．合法性 E．市场性 3．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。 A．整体资产 B．可确指资产 C．单项资产 D．不可确指资产
资产评估师 cpv -资产评估基础-分章节练习题 第六章 资产评估程序
第六章资产评估程序 一、单项选择题 1、我国资产评估基本准则的制定部门为（）。 A、财政部 B、财政部和中国资产评估协会 C、国务院国有资产监督管理委员会 D、中国资产评估协会 2、在评估现场调查程序受限的情况下，资产评估专业人员确定是否继续执行资产评估业务所考虑的因素中，一般不应当包括（）。 A、判断所受限制是否对评估结论的合理性产生重大影响 B、能否采取必要的措施弥补不能实施调查程序的缺失 C、能否取得委托方关于同意资产评估机构可以不执行相关程序的承诺 D、判断所受限制是否对评估目的所对应的经济行为构成重大影响 3、以下工作内容属于独立性分析的是（）。 A、确定评估对象的产权归属 B、检查提供的相关资料是否存在虚假遗漏 C、判断评估机构是否有能力评估工作 D、筛查评估机构和评估专业人员已执行的业务 4、下列各项中，（）是评估机构和评估专业人员为执行资产评估业务，拟定的资产评估工作思路和实施方案。 A、资产评估计划 B、资产评估步骤 C、资产评估调查 D、资产评估委托合同 5、最常见的调查方式是（）。 A、访谈 B、核对 C、监盘 D、询问 6、下列各项中，资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程指的是（）。 A、收集评估资料 B、现场调查 C、编制资产评估计划 D、评定估算 7、下列各项中，不属于通常对评估资料进行核查验证的方式的是（）。 A、观察 B、盘点 C、书面审査 D、实地调查
8、当采用两种以上评估方法时，（）应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析。 A、资产评估机构 B、委托人 C、资产评估专业人员 D、财务经理 9、下列各项中，在评定估算形成评估结论后，应当编制、审核和出具资产评估报告的是（）。 A、资产评估机构及评估专业人员 B、资产评估机构 C、资产评估师 D、产权持有人 10、下列各项中，通常应当在资产评估报告日后90日内，整理工作底稿，并与其他相关资料形成评估档案，交由所在资产评估机构妥善管理的主体是（）。 A、资产评估专业人员 B、资产评估机构 C、委托人 D、审计师 11、下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是（）。 A、评估方法 B、评估项目 C、评估基准日 D、价值类型 12、下列各项中，不属于评估机构洽谈人员应当详细了解委托人具体的评估目的及与评估目的相关的事项的是（）。 A、经济行为的历史成本金额 B、评估目的的相关方 C、计划实施的经济行为 D、经济行为的进展 二、多项选择题 1、下列关于评估基准日的说法中正确的有（）。 A、委托人需要确定一个评估基准日 B、评估机构洽谈人员洽商业务时应当了解委托人选择的评估基准日 C、评估机构洽谈人员对评估基准日的确定提供专业建议 D、评估基准日是需要明确的业务基本事项之一 E、评估基准日不需要反映在资产评估委托合同中 2、资产评估委托合同的主要内容包括（）。 A、资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式 B、评估目的 C、资产评估报告提交期限和方式 D、评估使用的具体方法 E、资产评估机构和委托人的其他权利和义务
资产评估项目流程
****资产评估有限公司 评估项目执行基本流程 一、项目洽谈 与委托方就评估项目进行洽谈，初步了解委托方、产权持有者（被评估单位）基本情况，就相关经济行为及其背景、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、委估资产的分布情况、评估的时间及收费、客户的期望和特别要求等进行商谈。 二、风险评价 评估中的风险分为在评估执业中可能遇到的不确定性因素的多寡，也可以理解为客观合理的完成评估任务的把握程度。进行风险评价从以下几个方面进行：（一）客户的基本情况； （二）本次评估的经济行为的合法性； （三）是否具备评估的基本条件； （四）客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制； （五）评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士； （六）是否有影响评估独立性和客观性的其他因素。 三、签定评估业务约定书 四、要求和配合委托方（被评估单位、产权持有者）做好评估的准备工作（一）准备好有关法律文件和经济技术文件等相关资料 1、有关经济行为的文件：包括公司董事会关于此次评估的决议等； 2、被评估对象的产权证明文件及原始凭证； 3、被评估对象原始证明材料，如主要建构筑物和在建工程的单位工程竣工决算
书或预算书、主要进口设备进口合同等； 4、被评估单位现状及发展概要介绍； 5、被评估组织机构图和生产流程图； 6、评估基准日被评估的审计报告或会计报表； 7、涉及房地产评估的要求提供委托方房屋总平面图和地下管线图等。 （二）对委托方（被评估单位、产权持有者）评估准备工作的要求 1、组织力量搞好委托评估范围的资产清查，清查的结果应该是账账相符、账表相符和账实相符； 2、对资产清查中的盘盈盘亏应按权限作妥善处理。在清查处理之后，按要求填好评估申报表； 3、评估申报表内各项目与评估范围一致，不重不漏。 五、评估机构的评估准备工作 （一）组成评估工作小组： 1、根据评估的不同类型，除选派项目经理（注册评估师）以外，还要选派各类评估专业人员及专业小组负责人，组成评估工作小组，以便在分工的基础上进行总体协调工作。 2、制定评估工作方案（评估工作计划） 评估工作方案包括评估综合计划和评估程序计划。 （1）评估计划的审核与批准 ①评估计划应当经总复核和部门经理审核,重大评估项目的评估计划应经总经理审核,审核意见应记录于评估工作底稿。对评估计划，应审核以下主要事项： A、评估目的、评估范围的确定是否适当；
资产评估项目服务方案
资产评估项目服务方案 招标人﹡﹡﹡﹡，投标人﹡﹡﹡﹡如此次招标会中标，我公司将严格按照《资产评估准则－评估程序》及相关法律、法规的规定，严格按照贵公司要求进行评估，结合项目的具体情况，制订本评估服务方案。 一、资产评估业务流程图
二、评估程序及步骤 (一)评估目的 为﹡﹡﹡﹡国有资产置换、转让及出售等处置事项涉及的资产进行价值评估。 (二)评估范围和对象 评估基准日房产、土地、车辆、设备及其他类资产。 (三)评估基准日 待定 (四)价值类型 根据本次评估目的，价值类型定义为市场价值。 (五)评估方法的选择 比较法和收益法 三、项目总体安排 (一)人员安排（将根据具体项目拟定） 项目总协调人：待定 项目负责人：待定 项目组成员:待定 (二)总体时间安排及要求（根据委托方规定的日期做相应调整） 1个工作日内：落实项目负责人，安排现场工作时间。 3个工作日：评估公司各对应专业评估人员分项目进入现场，了解调查。验收评估申报明细表及相关资料，对需补充的内容，完善相
关明细表。各评估小组进行现场勘察，形成勘察记录及工作底稿。 5个工作日：各评估小组分别估算、制作评估案例，撰写说明及 2个工作日：期汇总，形成初步结果，公司内部复核并撰写报告初稿。 1个工作日：向委托方提交评估结果初步数据。 四、工作纪律 1、所有评估人员要时刻注意自己的仪表和举止，应注意维护公司的形象。评估人员不得作出有损公司利益和形象的任何事情，不得向企业提出正常工作以外的任何要求。 2、参与此项目的评估人员必须注意保密工作，不得向非项目人员透露任何关于本项目的消息和数据，项目资料要注意收存。没用的资料及时粉碎，不准在桌面上和地上乱扔乱摆放。 3、参与此项目的评估人员，尤其是现场工作人员，不得擅自发表对本次工作及本人职责之外的有关本项目的看法和意见。 五、质量控制 为保障项目顺利且保质保量完成，公司制定完备质量控制体系： 1、项目总负责人由公司总评估师担任，全面复核工作组的工作，控制项目风险，确保工作质量。 2、项目执行三级复核制度：由项目现场负责人、项目负责人、项目核心组逐级审核评估工作成果，保证项目质量。 3、项目人员考核制度：以项目执行质量作为人员考核的重要指
《资产评估学》作业题
《资产评估学》模拟题 一、单项选择题 1．资产评估报告中列示的资产评估增值额，指的是资产评估值与（）的差额。 A．账面原值 B．账面净值 C．重置成本 D．其他 2．已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本应为（）。 A．4万元 B．5万元 C．4—5万元 D．无法确定 3．用收益还原法计算土地价格时，设土地年纯收益为a，土地还原利率为r，a每年不变，r>0，土地纯收益永续，则土地价格P的计算公式为（）。 A．P=a×r B．P=a/（1+r） C．P=a×（p/A,r,n） D．P=a/r 4．由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，称为（）。 A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．无形损耗 5．资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段 6．决定设备成新率的关键因素是（）。 A．设备的技术水平 B．设备的功能 C．设备的使用程度 D．设备购置的时间7．如果交易实例地产与待评估地产处在同一供需圈，则不必进行（）。 A．交易情况修正 B．期日修正 C．区域因素修正 D．个别因素修正 8．企业产权转让实际上让渡的是（）。 A．企业资产 B．企业负债 C．企业资产＋负债 D．企业所有者权益9．资产评估报告书应由（）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。 A．注册评估师 B．项目负责人 C．主任评估师 D．委托人 10．用红利增长模型对股票进行评估，适用（）股票。 A．红利稳定企业 B．成长型企业 C．未上市企业 D．上市企业 11．被评估债券为非上市债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值为100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已收账，折现率为10%，该被估企业债券的评估值最接近于（） A．112148元 B．117000元 C．134000元 D．115470元 12．某企业2月1日预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）。 A．35万元 B．60万元 C．45万元 D．30万元 13．某项资产账面原值200万元，账面净值150万元，评估结果为180万元，该评估增值率为（）。 A．20% B．－10% C．90% D．18% 14．评定距离街道深度12—14米之间地块为标准地块，单价为1000元/平方米。该地块临街宽度14米，深度为14米，经测定，距街道8-12米之间地段指数为120%；距街道4-8米之间地段指数为125%；距街道0-4米之间地段指数为130%。采用路线价法评估土地使用权转让价为（）。 A．299600元 B．238000元 C．210000元 D．300000元 15．在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为（）。 A．历史成本 B．现行成本 C．重置成本 D．收益成本 16．工业用地基准地价对应的使用年限为（）。 A． 40年 B．50年 C．70年 D．无限年期 17．基础设施配套“三通一平”是指（）。 A，通水、通路、通电、平整地面 B．通水、通路、通气、平整地面 C．通水、通讯、通气、平整地面 D．通水、通路、通热、平整地面 18．用于企业整体价值评估的收益额，通常不包括（）。 A．利润总额 B．净利润 C．净现金流量 D．无负债净利润
《资产评估学》期末复习资料
《资产评估学》期末复习资料 广州电大财经学院 二○一四年十一月
广州市广播电视大学财经学院 前言 为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应开放教育学习的特点。本资料包括四部分内容： 第一部分：课程考核说明； 第二部分：复习参考题目； 第三部分：复习参考题目答案； 第四部分：考试样题， 注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。 、
《资产评估学》期末复习资料 第一部分 《资产评估学》的考核说明 一、考核对象 考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业(本科)的学生。 二、考核方式 本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。期末考试占总成绩的80%。 三、考核形式 形成性考核形式为平时作业；终结性考核(期末考试)形式为开卷笔试。 四、试题类型 分为四个题型：一、单项选择题，10题，每小题1分共10分；二、多项选题，10小题，每题2分，共20分； 三、简答题，3个小题，每小题5分，共15分；四、计算题，3个小题，每小题15分，共45分；五、案例题，一个题目，10分。 五、答题时限 期末考试的答题时限为90分钟。 七、其它说明 本课程期末考试可以携带计算工具。
广州市广播电视大学财经学院 第二部分 复习题目 一、单项选择题 1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。 A．剩余法 B．市场法 C．成本法 D．收益法 2．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。 A．70年，50年，50年，40年，50年 B．70年，50年，50年，40年，40年 C．60年，50年，50年，40年，50年 D．60年，50年，40年，40年，50年 3．采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。 A．设备进口国零售商品价格指数B．设备出口国生产资料价格指数C．设备出口国综合价格指数D．设备出口国零售商品价格指数4．无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（）标准进行的。 A．可辨识程度B．有无法律保护C．内容构成D．取得方式5．资产评估中的市场价值类型所适用的基本前提假设是（）。 A．清算假设B．在用续用假设 C．公开市场假设D．会计主体假设 6．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（）。 A．企业兼并B．财产纳税 C．资产抵押D．财产担保 7．资产评估最基本的功能是（）。 A．定价B．管理C．签订D．评价和评值 8．用于企业价值评估的收益额，一般不使用（）。 A．净现金流量 B．利润总额 C．净现金流量 D．无负债净利润 9．广义的资产评估报告是（）。 A．公证性报告 B．一种工作制度
资产评估学教程第版习题答案
资产评估学教程（第 5 版） 练习题答案 第一章导论 1、 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 （2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。 （3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 （4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。 2 、（1）c （2）c （3）c （8）d （4）d （5）c （10）b （6）c （7） a （9 ）b 3 （1）abcd （2 ） acde （3）ab （4）abcde （5 ） abd （6）ab 4 （1）资产评估的基本要素有哪些？资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。 特定资产是待评估的对象。国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。 特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。 评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。评估程序是资产评估业务的工作步骤。评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。 （2）资产评估假设的具体内容是什么？资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。在确定是否可以采用继续使用假设时，需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、技术上是否允许转变利用方式、变换产权主体，以及允许转变利用方式和变换产权主体的前提条件。 公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。不同类型
资产评估业务流程
资产评估业务流程 资产评估操作程序是指评估机构自接受评估项目委托起至完成评估项目、建立项目档案止的全部工作过程和步骤。整体企业或单项资产的评估操作程序一般有如下主要内容： 1．明确评估目的、评估对象和范围； 2. 签署资产评估业务委托协议； 3. 选定评估基准日； 4. 拟定评估方案； 编制的评估计划应涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等业务实施的全过程。评估计划的编制一般包括具体的评估步骤、工作进度安排、专业人员调配、时间安排、费用预算和重点关注事项等内容。 5．指导资产占有单位清查、填报资产，搜集准备资料； 6. 检查核实资产、验证资料； 7. 检测鉴定资产； 8. 选择评估方法和计算公式； 9. 针对具体对象进行评定估算； 10.分析确定评估结果，撰写评估说明； 11.汇总编写资产评估报告、汇集资产评估工作底稿; 12.评估机构内部审核检验评估结果； 13.提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料; 14.建立项目档案。
前期准备阶段： 注册资产评估师应当明确下列评估业务基本事项： 1、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者； 2、评估目的； 3、评估对象和评估范围； 4、价值类型； 5、评估基准日； 6、评估报告使用限制； 7、评估报告提交时间及方式； 8、评估服务费总额、支付时间和方式； 9、委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。 备注：1、在业务开始阶段首先要明确是否存在委托方以外的其他报告使用者。一般委托方是被评估企业的股东、投资方、融资银行、债权人、管理层等。第三方委托评估机构一般应事先通知产权持有者、资产管理者或征得资产管理者的同意，这是执行评估业务的先决条件。委托方能较好地协调评估机构与被评估企业之间的关系，也是注册资产评估师履行评估程序的保障。 2、与委托方沟通明确评估目的是由资产评估的特定经济行为所决定的，对价值类型、评估方法、评估结论等有重要影响，应尽量细化评估目的和用途，如：资产转让、股权转让、企业重组、资产出资、股份经营、抵押担保、债务重组、价值重估，避免用“融
资产评估工作底稿一般流程
资产评估工作底稿 主要内容： ?第一部分：工作底稿准则制定简介 ?第二部分：工作底稿准则内容介绍 ?第三部分：参考格式案例介绍 资产评估准则框架体系图 资产评估基本准则 资产评估具体准则 程序准则专业准则 评估报告 评 估 程 序 工 作 底 稿 业 务 约 定 书 … 中国资产评估准则 企 业 价 值 机 器 设 备 不 动 产 无 形 资 产 … 资产评估职业 道德基本准则 职业道德基本准则 ……… 评估指南 指导意见 ………… 珠宝 首饰 企业 价值 金融不 良资产 法律 权属 …
基本准则中有关程序的要求 ?第三章操作准则 ?第十二条注册资产评估师执行评估业务，应当根据业务的具体情况履行适当的评估程序。 ?第十三条评估程序包括八项内容 准则项目开展情况 人员；时间；资料的收集；调研；起草；修改、征求意见；征求意见稿下发后反馈意见的收集；再修改 相关问题分析 ?我国评估行业缺乏对评估程序的研究与规范 ?评估实践发展对规范程序提出更高要求 ?评估准则有利于法律责任的界定（行业进入高法律风险阶段） ?评估程序准则是评估质量的基础保证 ?资产评估基本准则的制定基础 ?国内外评估程序准则的发展 指导思想 ?准确定位 ?明确底稿准则与其他程序性准则的关系 ?评估准则应解决的问题 ?作为准则应达到的程度， ?准则制定过程中超前性与稳健性 ?与基本准则的协调一致 工作底稿准则制定的作用及依据 第一条为规范工作底稿的编制、管理，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。 工作底稿准则框架 ?准则 ?准则讲解 ?底稿推荐格式 ?管理类工作底稿、操作类工作底稿 ?收益法底稿、成本法底稿、市场法底稿 定义
资产管理内控流程图
8.4国有资产管理内部控制流程图 资产业务管控 一、资产业务范围、管控的目标及责任。资产业务管控是指对资产购置、资产使用、资产清查、资产处置、资产统计报告和监督检查等过程的管理。包括货币资金、存货、固定资产、无形资产和对外投资等。 (一)相关制度 1.《会计法》《政府会计制度》《政府会计准则》 2.《北京市行政事业单位资产清查资金核实暂行规定》 3.《自治区行政事业单位国有资产处理管理办法》 4.《现金管理制度（2014年版）》公务卡管理制度（2014年版)》 5.《办公用品管理制度（2014年版）》 6.《固定资产管理制度（2014年版）》 (二)资产业务控制目标 1.避免资产流失、挪用或浪费，确保资产安全完整和有效使用； 2.防止实物资产业务中各种差错和舞弊行为发生，确保账、卡、物相符； 3.确保各项记录与统计数据如实反映资产状况，资产信息真
实可靠。 (三)资产业务控制职责 1.资产管理岗位职责 制定资产内部管理制度；负责产权登记、资产记录、日常保管、清查盘点、统计分析，并协调处理资产权属纠纷等；提供资产增减变动和存量信息，配合财会和政府采购部门开展政府采购预算和计划的编制审核工作；督促业务部门按照资产内部管理制度的规定使用资产，定期检查资产的使用情况，使资产得到有效使用；按照国家有关规定办理资产处置工作。定期与财会部门等相关单位核对资产信息，确保资产安全完整。 2.计财科职责 遵循会计制度规定，如实确认、记录和报告资产状况，反映/监督资产动态，分析资产利用效果，负责资产清查及报废清理财务手续，确保资产安全完整使用有效。 3.资产使用部门职责指定专人负责，明确资产使用和保管责任人，建立使用台账；贵重资产、危险资产、有保密等特殊要求的资产，应当指定专人保管、专人使用，并规定严格的接触限制条件和审批程序。 二、货币资金(银行账户)管控 (一)货币资金控制范围 货币资金流程包括货币资金的收入、支出和结存。收入与支
2020年华师资产评估学作业
1．第1题 一般来说，收益法中的折现率包括哪些内容（） A.银行利率 B.无风险收益率和通货膨胀率 C.正常收益率和超额收益率 D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 2．第2题 收益法中收益额的选择，必须是（） A.净利润 B.利润总额 C.现金流量 D.口径上与折现率一致 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 3．第3题 下列说法中正确的是 A.整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单相加 B.设备的贬值因素很多,除实体性因素贬值外,还存在功能性贬值,但一般情况下没有经济性贬值 C.对机器设备评估主要应用成本法和收益法,市场法应用很少 D.对机器设备进行评估时,通常用成本法和市场法,收益法应用的很少 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 4．第4题 机器设备属于下列哪类资产（） A.流动资产 B.无形资产 C.不动产类资产 D.动产类资产 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 5．第5题 机器设备按其组合程度分类，不包括（） A.单台设备 B.机组 C.自制设备 D.成套设备 您的答案：C
题目分数：1.0 此题得分：1.0 6．第6题 某砖木结构3层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得75分，装修部分得70分，设备部分得85分，该类资产的G=0.70，S=0.20，B=0.10，则该建筑物的成新率为（） A.75% B.80% C.85% D.90% 您的答案：A 题目分数：1.0 此题得分：1.0 7．第7题 一般情况下，下列债券中收益最高的是（） A.政府债券 B.公司债券 C.金融债券 D.不确定 您的答案：B 题目分数：1.0 此题得分：1.0 8．第8题 某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。已知前5年应收账款余额为100万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.6万元，企业的应收账款评估值为（） A.36万元 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 9．第9题 由于无形资产转让后加剧市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（） A.销售收入增加的折现值 B.销售费用减少的折现值 C.销售收入减少和费用增加的折现值 D.无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 您的答案：D 题目分数：1.0 此题得分：1.0 10．第10题 专业性准则属于资产评估准则框架体系中的（） A.资产评估基本准则 B.资产评估具体准则 C.资产评估指南