空调系统维护规程标准范本
操作规程编号：LX-FS-A72987 空调系统维护规程标准范本
In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall Behavior
Can Reach The Specified Standards
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空调系统维护规程标准范本
使用说明：本操作规程资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。
1目的
规范空调系统及机房管理工作，明确给排水管理工作内容。
2适用范围
适用于YK大厦空调系统维护管理。
3职责
3.1管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。
4工作流程
4.1冷水机组开机前的检查规程
4.1.1确认所要运行冷水机组、冷却泵、冷冻泵
的管道阀门处于打开状态，不运行机组管道阀门处于关闭状态。
4.1.2保证冷却水、冷冻水系统有足够的循环水流量。
4.1.3机油油位不低于视窗1/2。
4.1.4电源电压380 V（±5%）。
4.2开利机组的启动操作规程
4.2.1启动冷却泵，待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.2启动冷冻泵，待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.3启动冷却塔，待冷却塔电流稳定（冷却水低于26℃可不启动冷却塔）。
4.2.4按下START启动按钮，启动主机。
4.2.5待主机启动后，将调节负荷开关置于"自动
"位置。
4.2.6调节电力需求旋钮于适当位置，保持主机电流不超过550A。
4.2.7根据实际需要开启相应空调风柜。
4.3开利机组的停机操作规程
4.3.1容量控制旋钮于减少位置，置电力需求旋钮于40%位置。
4.3.2待主机电力需求降低到40%，按下STOP 按钮停机。
4.3.3按下冷却泵停止按钮，冷却泵停止运行。
4.3.4按下冷却塔停止按钮，冷却塔停止运行。
4.3.5冷冻泵可视实际情况确定是否停泵，一般情况下空调主机停机后1小时停泵。
4.3.6检查空调主机、机房、水泵等无异常情况，停机过程结束。
4.4约克机组的启动规程
4.4.1启动冷却泵，待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.4.2启动冷冻泵，待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.4.3启动冷却塔，待冷却塔电流稳定（冷却水低于26℃可不启动冷却塔）。
4.4.4按下启动按钮于RUN位置，启动主机。
4.4.5根据需要开启相应风机。
4.5约克机组的停机规程
4.5.1按下STOP停机按钮，主机停止运行。
4.5.2按下冷却泵停止按钮，冷却泵停止运行。
4.5.3按下冷却塔停止按钮，冷却塔停止运行。
4.5.4冷冻泵可视实际情况确定是否停泵，一般情况下运行1小时后停泵。
4.5.5检查空调主机、机房、水泵等无异常情况，停机过程结束。
4.6冷冻水泵变频器操作规程（一般情况下变频器不停电）
4.6.11#、2#变频冷冻泵操作应先按下变频器通电按钮。
4.6.2间隔1分钟后，按下电机投入按钮。
4.6.3间隔1分钟后，按下电机起动按钮。
4.6.43#、4#冷冻泵可直接按下启动按钮启动。
4.7冷却水泵操作规程
4.7.11#冷却泵控制线路电源受1#冷冻泵控制，故启动1#冷却泵前应按下1#冷冻泵启动按钮。
4.7.22#冷却泵控制线路电源受2#冷冻泵控制，因此启动2#冷却泵前应按下2#冷冻泵启动。
4.8电动阀门操作
4.8.1将转换开关置于"1"位置，阀门开启，亮绿色指示灯。
4.8.2将转换开关置于"2"位置，阀门关闭，亮红色指示灯。
4.8.3电动阀操作完毕应将转换开关置于"0"位置。
4.8.4电动阀操作时，应在冷冻泵、冷却泵停运状态下进行。
4.8.5电动阀不能自动或手动同时操作。
4.9异常情况处理
4.9.1当主机出现故障时，应记录故障代码，方可停主机主电源复位。
4.9.2根据故障代码查明故障原因，排除故障后方可重新开机。
4.9.3如故障无法排除，则启动另一台冷水机
组，通知运行班长处理。
4.9.4约克机组可在控制屏上按下复位按钮RESET，故障消除后重新开机。
4.10柜式空调机组的启动操作
4.10.1检查冷却水是否足够。
4.10.2检查阀门位置是否正常。
4.10.3按下冷却泵启动按钮，启动冷却塔。
4.10.4按下冷却塔启动按钮，启动冷却泵。
4.10.5将转换开关置于"COOL"位置，主机启动运行。
4.11柜式空调机组的停机操作
4.11.1将转换开关置于"STOP"位置，主机停止运行。
4.11.2按下冷却泵停止按钮，冷却泵停止运行。
4.11.3按下冷却塔停止按钮，冷却塔停止运行。
4.12空调设备的保养
4.12.1每月检查冷却塔冷却水是否清洁。
4.12.2每月至少清洗一次冷却水塔、塔盘。
4.12.3每月清洗一次冷却水管上的过滤器。
4.12.4每月在冷却水系统中加入缓蚀剂。
4.12.5每月检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
4.12.6检查系统阀门有无渗漏，并对设备的表面进行清洁。
4.12.7每季度清洗过滤网、风机传动部分注油，检查电磁阀和温控开关。
4.12.8空调主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。
4.12.9空调水泵的保养每半年进行一次，方法见《水泵保养检修规程》。
4.12.10空调控制柜保养每半年进行一次，方法见《低压配电柜控制柜保养规程》。
4.12.11每半年检查一次电动阀开启与关闭性能、同时对电器元件进行检查。
4.12.12每半年检查一次冷却塔风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，有无刮塔壁现象。
4.12.13每半年检查一次冷却塔的齿轮箱，如轴承温升过高应补加润滑油。
4.12.14每半年检查一次布水器转动情况及塔盘、塔体倾斜校正。
4.12.15每半年进行一次阀门漏水检修及保温层修补。
4.12.16空调系统的保养应做好记录。
中央空调维修保养项目及要求
中央空调维修保养项目及要求 一、中央空调保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况，有计划地进行各类常规检查； 2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术； 2、预防性维护保养：预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻 机油、油滤芯、干燥过滤器等； 3、全面性维护保养： ⑴、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障 处理的服务； ⑵、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换； ⑶分析冷冻机油的金属含量、湿度和酸度。 ⑷、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养。二、中央空调系统维护保养内容 空调清洗保养热线：4oo oo-6-6-6oo oo oo-98-98-98007北京空调清洗热线： o 1o -57z 7-86971、空调主机部分； ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；有无泄漏， 是否需要补充制冷剂 ⑵、检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色是否正常；⑶、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况，各接线端子有 无松动 ⑷、检查水流量保护开关工作是否正常； ⑸、检查电脑板、感温探头阻值是否正常； ⑹、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好； 2、风系统的检查： ①、检查风机盘管出风的风量、温度是否正常； ②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘； 3、水系统的检查： ①、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水（每年一次）；②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；③、检查水泵声音、电流是否运转正常； ④、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象； ⑤、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象； 三、中央空调系统维护保养定期回访 ①、向总务科工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好；②、检查设备、系统的运行工作纪录，判断是否有故障； 四、中央空调检修内容 1、正常运转中的检修 1）查压缩机冷冻油的油压及油量；
中央空调维保方案
中央空调系统维修维保方案 根据司法警察训练基地中央空调系统的实际运行状况，制定此中央空调维修保养方案。该方案具体项目包括：约克制冷机组维保、冷却塔维护保养、水处理系统维护保养、制冷制热主、支管道系统维护保养、天花板内置风管式室内机保养。 一、维修和保养服务的目标 中央空调的使用，改善了工作人员的环境，但是随着空调的运行时间变长，循环水就会生成沉淀，形成水垢，而水中的杂质又会引起设备的腐蚀。使其循环水中的杂质不断富集，这些水垢、杂质及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降，使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅等一系列问题，给中央空调的运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调系统进行维护保养，来达到： （1）保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要 （2）保证空调机组设备完好，运行工况良好 （3）防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠 （4）严格按技术规程维修、保养 二、维保工期：35天左右 三、维保内容如下：
1、约克制冷机组维保 （1）更换约克冷水机组专用冷却油。 （2）采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法清洗冷冻机组冷凝器。 （3）检查机组各个安全装置，对各个传感器参数进行核对，对机组控制盘、接线端进行开盖检查。 如传感器、控制盘内电器元件损坏及时更换。 （注：正常开机后巡视检查） （4）冷水机组清洗冷凝器及更换冷冻油后，开机运行，观察机组运行情况，对电机电流电压、声 音、温度等进行标准工况比对，分析机组运行 性能，必要时调整机组的运行参数，使其达到 最佳的运行状态。 2、冷却塔维护保养 （1）布水器及填料中冷却水要均匀分布，布水器清洗水垢、锈渣及其他杂质，以防堵塞。如布水 器已损坏及时修理。 （2）对填料清除表面的水垢、污物，可用高压水冲洗。如填料已破损，即使更换。 （3）集水盘、填料及配水器中如有青苔藻类或油类污物，易堵塞阻碍水流，进行处理使其清洁通 常。
中央空调系统维护保养方案报价
文件1 服务合同 甲方：XXXXXXXXXXX X公司 地址： 乙方：XXXXX X X公司 地址： 甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方提供中央空调维护保养服务事宜签署本维护保养服务合同（“合同”），以兹双方遵照执行。 一、维保标的、维保技术标准 1、维保标的：甲方委托乙方对 ______________________ （建筑或大厦名称）_内的中央空调设备系统进行维护保养。 2、维保技术标准：乙方应按国家及所在地的法律、法规、规章、规范性文件、行业技术标准对甲方的空调设备提供维保服务，确保整个空调系统设备高效、安全、正常运行。 二、乙方声明及保证： 乙方应保证其在本合同有效期内:
1、其公司合法设立并有效存续； 2、持续具有资格履行其于本合同项下之义务，而该等义务的履行符合其经营范围之规定； 3、其可全权订立本合同，并且其授权代表已获得充分授权可代表其签署本合同； 4、其有能力履行其于本合同项下之义务，并且该等履行义务的行为不违反任何对其有约束力的法律文件的限制。 三、甲方的义务： 1、在空调设备运行期间，向乙方提供维保所需正常用电。 2、指派工程部特定人员与乙方工作人员进行协调配合。 3、在未得到乙方认可前，甲方不得私自拆卸、修理空调设备和相关配件，但在乙方不履行本合同约定的义务或其提供的维保服务质量达不到本合同约定的要求或相关国家标准及行业标准时除外。 4、按照本合同的相关约定向乙方支付本合同约定的维保费用。 四、乙方的义务 1、指派具有至少一名经验丰富的专业人员在大楼现场对中央空调进行定期巡视（每周一[1] 次）及记录空调系统的运行状态。委派专业技术人员（应具备中级以上职称）（每月一[1] 次）对甲方的空调设备进行巡检、维护和保养，并提交每次相应的维保情况报告；在半年及年度检修后，向甲方提供系统详细的检修报告及保养建议书，该等报告、建议书等均要经过甲乙双方指定员工书面确认，以便建档备查。 2、应严格按照空调设备系统的相关专业维修保养要求及相关法律法规的要求，为甲方提 供空调设备系统的维修保养服务。开放式冷却塔每年清洗不少于一（1）次，空气过滤网、过 滤器和净化器等每六个月检查清洗一（1）次；空气处理机组的表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘、空气处理机滤网一（1）年至少清洗一（1）次。风柜机的盘管至少每半年清洗一（1）次，中央主机冷冻油每年更换一（1）次（需另行报价），以保证空调系统的正常运作，更换时间统一安排在本合同生效后的第六（6）个月内完成。空气过滤网、冷冻油、油过滤器、干燥过滤器等设备应使用指定的符合原生产厂家标准的配件。当空气传播性疾病在当地暴发流行时（即国家正式公布为疫区时），乙方应当每周对运行的集中空调通风系统的开放式冷却塔、过滤网、过滤器、净化器、风口、空气处理机组、表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘等进行清洗、消毒或者更换。 3、在提供空调维保服务过程中，对于甲方空调设备中需要更换的配件，该零配件费用已经纳入本合同项下的保养费范围，乙方应免费向甲方提供。
空调维护保养
空调系统维护清洗方案 一、空调系统简介： 空调有通风系统和水系统及电气系统，通风系统包括新风系统、防排烟、送排风系统等；水系统包括软化水系统、补水系统、冷媒水循环系统、冷冻水循环、排水系统（凝结水系统）等。 空调系统受水质、环境及使用与维护保养等因素的影响造成其使用年限不等。科学、有效、及时的对空调系统进行维护、清洗、保养保障空调系统节能稳定的运行会增加空调的使用寿命。 二、影响空调系统的因素 （一）污垢沉积 空调系统的水源均来自自来水，自来水经过软化水系统处理后由补水装置补充给中央空调循环水系统，水中溶解有各种盐类，如重碳酸盐、碳酸盐、硫酸盐、硅酸盐等。其中以溶解的重碳酸盐Ca（HCO3）2、Mg（HCO3）2 最不稳定，溶易分解生成碳酸盐。冷却水通过冷却塔时一部分水被蒸发损失掉，溶解其中的各种盐类则不断被浓缩；同时由于溶解在水中的CO2 逸出导致水的pH 值升高。在这种情况下重碳酸盐更容易分解生成碳酸盐。因此、当循环水通过换热器表面，特别是温度较高的表面时，重碳酸盐就会受热分解形成极难溶解的CaCO3、MgCO3 结晶沉淀，即通常所称的水垢。水垢的形成造成系统管径变细增加阻力水流量减少，不仅影响了换热器的传热效率，而且空调性能降低。 （二）金属腐蚀 空调水系统材质通常采用铜管、碳钢管等金属及合金，易发生异种金属相接触间的宏观或微观电偶腐蚀，同时循环水中存在C1-、SO42-等离子和较丰富的溶解
氧，易产生溶解氧引起的氧化还原电化学腐蚀。电偶腐蚀和氧化还原电化学腐蚀对设备产生的危害极大。 (三)菌藻滋生 在空调循环水系统中，水的温度和PH 值范围恰好适宜于多种微生物的生长，同时水中存在着微生物生长所需的营养源如有机物、碳酸盐、硝酸盐、磷酸盐、铁等，再加上循环水通过冷却塔与阳光、空气充分接触，因此给微生物的生长提供了良好的条件。大量菌藻繁殖会使空调循环水系统水的颜色变黑、发臭，污染周围环境；同时会形成大量生物粘泥导致换热器的传热效率降低；另外沉积在金属表面的生物粘泥还会引起严重的垢下腐蚀；并隔绝了水处理药剂对金属的作用，使其不能发挥应有的缓蚀阻垢效能。 三、水垢对空调系统的危害水垢的主要成分为：碳酸钙和碳酸镁。 热↑ Mg(HCO 3)2→ MgCO 3+CO 2+H 2O 沉淀↓ 热↑ Ca(HCO 3)2→CaCO3+CO2+H 2O 沉淀↓ 一）水垢降低了制冷机的热交换率 冷却水中含有大量可溶于水的碳酸氢钙和碳酸氢镁，在热交换过程中，冷凝器中冷却水吸收冷媒中的热量，温度上升，生成微溶于水的碳酸钙和碳酸镁，碳酸钙和碳酸
中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案
中央空调维修保养方案 发布日期：20 年月日 中央空调维修保养方案 目录 中央空调维保的目的-----------------------------2 中央空调保养项目-------------------------------8 一、中央空调保养分类--------------------------8 二、中央空调系统维护保养内容------------------9 三、中央空调系统维护保养定期回访-------------11 四、中央空调检修内容-------------------------11 中央空调的维修保养方式-----------------------14 典型机组维修保养项目举例---------------------16
中央空调维保的目的 中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。 您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位（KW） 工厂、商场、写字楼，您的公司窗明几净，四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮，都将显得从容平和，一切都有条不紊。这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。 可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气不足”（风口出风无力）；甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。 1、主机制冷系统： 1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。
中央空调系统维护保养管理制度
中央空调系统维护保养管理制度 1、机房设备操作制度 1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项，严格按照设备特性进行运行和保养。 1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。 1.3、运行操作人员应做到“四会”： 1.3.1、会使用 A、对所使用的设备，首先熟悉设备性能及操作程序，方可开洞设备。 B、在使用设备过程中，严格按照安全操作技术规程，防止设备事故发生及设备使用寿命缩短。 1.3.2、会保养 A、经常保持设备整洁。 B、认真做好每班日常保养。 C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动部位运转正常。 D、定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作。 1.3.3、会检查 A、设备开动前必须检查各操纵控制系统，安全装置及油镜等一切正常后再启动设备运转，如 发现问题及时处理排除故障。 B、设备运行过程中，应该常观察各部位运转情况，如有异常应立即停止运转，检查、分析原 因。 1.3.4、会排除故障 A、凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共同排除。 B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合电工排除故障。 C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，立即向有关人员报告，逐级上报，根据事 故大小进行分析和处理。 D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查，下班要做好交 班工作。 E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。 F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。 G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备，维修员工必须熟悉设备性能 及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。 H、做好季度、年度保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修理。 2、维修管理制度
中央空调系统综合维护方案设计
中央空调系统 综 合 服 务 方 案 服务商：鑫中环环境工程 技术服务人及：严勃 目录
第一部分 一、服务商简介 二、服务商技术实力 第二部分 中央空调维保技术方案 第三部分 中央空调清洗消毒服务方案 第一部分 1、服务商——简介 鑫中环环境工程是一家致力于暖通空调系统节能服务的专业公司，主要经营集
中空调、地源热泵工程设计、安装；集中空调清洗、维保；公司自成立以来，依托大学、研究所、疾控中心等权威机构的专业技术，广泛吸纳社会各界精英，不断发展、更新企业技术力量，引进国际先进的设备，组建专业的技术团队，培养专业的技术服务人员，竭诚为客户提供一流的服务，缔造一流的工程。 我国从20世纪80年代才开始普遍使用集中空调，目前有超过1000万个各类集中空调使用单位，每年正在以20%的速度递增，大部分集中空调从未清洗过，2003年的SARS流行，才使人们更加深刻地意识到集中空调污染问题的严重性。200 3年8月卫生部颁布了《公共场所集中空调通风系统卫生规》。2006年2月卫生部在此基础上修订和颁布了《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》及《公共场所集中空调通风系统清洗规》；继而又在2010年紧急补发99号文件《卫生部办公厅关于进一步推进公共场所集中空调通风系统卫生监管工作的通知》，2012年强制性卫生行业标准 《WS 394-2012 公共场所集中空调通风系统卫生规》 《WS/T 396-2012 公共场所集中空调通风系统清洗消毒规》 《WS/T 395-2012 公共场所集中空调通风系统卫生学评价规》 省卫生厅、局各单位也相继下发了多项文件和地方性标准，截止2013年12月份已完成对本省各类场所中央空调运行卫生状况进行了监测工作，监测结果90%以上，严重超标，长期危害着人民群众的身体健康，出现了多种不明症状：头晕、恶心、乏力、咳嗽、哮喘、过敏、等等不良建筑综合症。 通过以上介绍，可以得出如下结论：无论是发达国家还是我国，在对中央空调危害性的认识上都要有一个认识的过程，而这个过程的时间也基本一致——即20～30年。所以现在正是中央空调清洗在我国得到认可和发展的初期阶段。而且从现有的政策法规上的力度来看，也是受到党中央各级领导重视的。 自2003年以来，我公司顺势而为，积极响应国家政策，积极探索，努力在中央空调系统综合维护领域，把握国家政策，发展自身的技术力量，即以卓越的产品品质、先进的经营理念，为用户提供切合实际的、全方位的整体解决方案。 企业文化
空调系统维保合同(模板)
空调维护保养合同书 （风冷模块机组） （水冷螺杆机组）， ￥ 项目名称： 项目地址： 业主单位(甲方)： 服务单位（乙方）： * 签订日期：年月日】
） 空调维护保养合同 甲方： 乙方： 就店中央空调系统的维护保养工作，由甲方委托乙方完成，乙方需确保系统的安全节能运行，根据『中华人民共和国合同法』，经过双方友好协商，同意签订本养合同，合同条款如下： 一、… 二、项目信息 项目名称：。 服务范围：。 项目地点：。 项目期限：自20 年月日至20 年月日。 三、空调系统维保内容（详细内容见附件一） 1、维保设备：见附件一 2、维保内容（详细内容见附件二） ~ （1）主机设备的维护保养。（风冷模块.水冷螺杆机组） （2）中央空调冷却塔维护保养。 （3）部分公共区域分体空调供冷设备维护保养。 （4）末端设备维护保养。 （5）办公区域分体空调部分。 （6）风冷模块热水供应机组维护保养 （7）紧急维修及非正常维保项目 （8）年度清洗 四、— 五、维保费用及付款 1、本合同项目期限内年度维保费用共计RMB (元)（大写人民币元整）（含税价）。 2、本合同生效日起计七个工作日内预付维保费用的20%，即RMB 元（大写人民币元
整）；维保期达到半年后支付50%维保费用（应扣除预付维保费用部分，支付剩余30%），即RMB 元（大写人民币元整）；本合同全部维保期结束，且达到合同规定的维保要求，七个工作日内支付余50%，即RMB 元（大写人民币元整）。 3、若有紧急维修情况，由双方根据个案协商确定紧急维修费用及支付条款。 六、材料与零配件 1、乙方有义务提供材料、零配件的更换方案及购买渠道，购买渠道须合法且有资质。 2、维修过程中发生的费用其市场价超过￥200元的费用由甲方承担，市场价低于￥200元的费用 由乙方承担（前述部件类别费用包括但不限于：压缩机、风机、电机、电脑板四通伐、F22、风机皮带的费用）。 3、维修保养工具、设备、少量缺损的螺钉螺母、维修电气用的少量胶布、保养润滑轴承用的黄 油由乙方提供。 七、【 八、双方责任及义务 1、甲方提供条件及义务 （1）对乙方从事维修保养的技术人员提供进出的方便。 （2）明确双方沟通途径，指定甲方联络人员。 （3）按照合同要求，及时支付维护保养工程款。 2、乙方承担责任及义务 （1）乙方所做的维修保养工作必须每月以工作列表的形式，经甲方主管工程师签名确认后，上报甲方主管部门备案。乙方指定为该项目负责人，当项目负责人变更时应及时通知甲方。 （2）对于工程紧急维修，乙方有义务先维修。 【 （3）乙方代购贵重设备或材料购入前需得到甲方主管人员的认可，购进后先入甲方仓库确认，再领用到工程中。 （4）乙方施工人员进入施工场地必须服装整齐，并佩戴有明显标志的工作牌，服从物业管理。 （5）乙方施工人员必须持证上岗；严格执行各类安全操作手册；施工过程中，应妥善保护甲方现场的家具、设备和装修；移动过的东西要复位；施工遗留的垃圾要清理干净；由于操作不当，引起的人身伤亡与甲方无关；给甲方或第三方造成损失的应赔偿甲方或第三方损失。 3、特别条款 （1）除不可抗力外，乙方有责任从专业角度在维修保养期限内防止空调系统受损甚至崩溃的情形发生。当在正常维保的情况下发现甲方空调系统存在安全使用隐患，须在第一时间以书面或电话形式告知甲方现场负责人，一旦这类事件发生时，乙方应努力抢救，将事件的损失尽量减少并明确双方责任归属。 （2）乙方不负责系统和设备因自然磨损、老化而造成的任何性能下降、外观变旧等。 九、设备维修响应时间 1、对于定期维护保养项目，执行前提供工作时间计划表供甲方审核。 — 2、对于临时发生的维修项目，采取随叫随到的原则进行施工。 十、合同生效及其他 1、非因对方原因，任何一方提出解除合同，须提前30天通知对方。
空调维护方案
空调维护方案 一、项目设备信息 二、空调维护保养的意义 空调设备及附属设施是企业价值较为昂贵的有形资产，如何有效的发挥空调的性能，使其高效、安全、经济的运行。必要的日常保养，定期的维护可排查出机组运作的故障隐患，减少停机事故，节省运行费用，延长设备的使用寿命；同时，保障设备的正常运行，为贵司创造良好的工作环境。 为使空调设备在最优化状态下运行，就必须对其的通风系统和冷凝排水系统进行针对性的维护保养：清洁尘埃、清理水垢、锈蚀、杂质粘泥、杀菌和防霉处理，意义在于：（1）节约能源、降低运行成本。在空调系统的蒸发器和冷凝器传热过程中，尘埃、污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行。空调机组运行结果表明，与未进行清洗的空调机组相比较，用电量将节能10-30%，并且延长机组使用寿命，减少设备折旧使用费。 （2）减少事故停机，改善制冷效果。清洁室内外热交换器，可使空调系统的冷、热交换循环保持畅通，提高空调机组的换热性能。由于室内机的通风循环和室外机通风散热置换，需定期对室内、外机进行除尘除垢，提高了冷凝器、蒸发器的换热效率，从而避免了制冷系统高压运行、超压停机现象，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。 （3）空调机组清洗维护为用户节约大量维修资金。未经维保的空调机组，则会出现通风系统通道堵塞、聚积污垢、导致制冷系统压力偏高，机组运行电流增加，甚至预埋了压缩机故障隐患，（如：高压报警等）空调机组制冷效率相应降低；而经过定期的对机组进行维护保养处理后，既可减少维修费用资金，又可延长设备使用寿命，在机组正常使用期限的前提下，为业主减少不必要的损失 三、空调维保操作范围 控制系统的检查 1.检查控制器显示的温度和相对湿度与实际值是否相符； 2.检查控制系统菜单的设置情况和控制器记录，查看有关报警记录； 3.检查主电源及各支路的相电压及电流； 4.检查所有的接触器的触点是否清洁，接触是否可靠； 5.检测吸合的瞬时电流，对各接点进行紧固，确保安全；
中央空调维护服务方案
中央空调维护服务方案书 一、年维护服务的基本项目 1、专业的维护和保养 由专业服务工程师每双月度至少一次主动上门保养服务，保养服务分A级保养和B级保养二种形式，通过有计划且逐项细化的调整、清洁、紧固和润滑等工作提升设备工作性能效率，预防设备故障发生，增强设备抗疲劳性和延长设备寿命。 (1）A级保养 A级保养适用于期间停运空调主机，A级保养时由专业服务工程师携带专业检测仪器设备进行“体检式”服务，期间将严格对照〈主机保养项目表〉中的内容、方法及要求实施。 (2）B级保养 B 级保养适用于期间正投运空调主机，B级保养是A级保养工作的有益补充，B 级保养时由专业服务工程师携带专业检测仪器设备进行“例行式”设备运转状况检查和运行数据观测，期间将严格对照＜主机巡检流程表〉要求实施。 2、专业的诊断和建议 由专业服务工程师每年度二次为空调（系统）进行全面的技术诊断与性能测定，并向用户提供性能检测报告和专业维妒建议。 3、常年的技术交流 由专业服务工程师常年提供用户有关的技术咨询，并根据用户主机现场管理与运行情况每年二次前往现场与设备运维人员进行“集中式”技能培训（包括空调操作、故障处理和维护保养等专业技术知识）与沟通交流，期间还将根据具体工作案例进行系统分析与维护经验汇编，实现相关管理信息的共享。 4、不间断的服务晌应 由专业服务工程师全程提供7x24小时不闷断服务响应，期间随时帮您解决空调主机的相关需求和疑难问题。
二、年维护服务的增值项目 1、免费增值项目 （1）突发性的故障抢修 空调主机在投运过程中一旦出现突发性故障，在接到报修通知后2 4小时内赴现场予以高效解决与处理，确保事故损失控制在最低限度，期间发生的系列管理费用（人工与差旅费用）由我公司予以承担。 （2）免费的配件提供 在协议执行期间，用户可根据空调投运的需求情况，一次性从我公司免费获取总价值不高于1000元的单件或多件设备配件。 说明：免费配件提供根据协议具体条款执行，期间办理免费配件领用手续的前提．用户至少付清当年服务费的 90%预付款，并填写〈免费配件清单（维保服务专用）〉． （3）免费的配件安装 在协议执行期间，对维护期内日常维护、突发维修工作过程中所需求更换的配件，我公司将免费提供安装服务，期间发生的系列管理费用（人工、差旅及运输费用）由我公司予以承担。 （4）免资费无线监控服务 为积极响应“远程巡检＋现场回访”相结合的严谨服务模式，更好推广普及维保服务用户的电子化服务进程，在协议执行期间，对于已安装空调主机无线监控系统的维保服务用户，将对空调主机无线监控系统期间的通信资费予以全部免收（1000元／台·年）。 2、优惠增值项目 （1）优惠的配件供应 对设备日常维护、突发维修工作过程中所需求的但未包含在〈免费配件清单（维保服务专用）〉中的配件，我公司将免费提供维修服务，期间用户若意愿更换新件或配件，我公司将在统一销售核定价的基础上一次下浮10%予以优惠提供，同时期间所需的人工、差旅及运输费用由我公司予以承担。 （2）优惠的额外服务 对维护期间可能需要实施的专项保养服务项目（如：整机气密性检测、传热管清洗、制冷液保券等）以及需要实施的空调系统水质保养服务项目，将给
空调系统维护项目
空调系统维护保养服务计划 一、中央空调机组保养 1. 主机每半年定期保养维修服务程序 1.1. 对于主机显示故障，及时作出处理。 1.2. 查看主机运行及安全保护设定参数是否有任何改动。 1.3. 检查主机制冷回路各辅助件（如：冷媒过滤器，电子或热力膨账阀）工作是否正常。 1.4. 检查主机运转时是否有异常响声和振动。 1.5. 检查及记录压缩机油缸镜位置高度。 1.6.检查压缩机之油泵运行情况及油管是否漏油。 1.7.检查及记录蒸发器冷媒液位高度及冷媒运行情况。 1.8.检查压缩机运行时是否发出不正常之噪音及震动。 1.9.检查制冷机组控制屏操作状况。 1.10.检查及记录压缩机之电动机运行电压及电流。 1.11.检查及记录压缩机组之电动机、启动器及安全保护组件运行状况。 1.1 2.如有需要轴承及机械活动部分进行添加润滑油。 1.13.检查记录冷却机组在满载时，蒸发器、冷凝器之冷媒运行压力/温度与进出水温度作比较，以确定蒸发器、冷凝器工作效率。 1.14.记录运行数据在运行记录表上，以便作出冷水机组运行状况及效率的分析，并呈交检查运行报告。 2.主机每半年定期保养维修服务程序
2.1.检查并保养主机避震器。 2.2.检查及记录冷水机组冷媒管道，用冷媒探漏仪测试是否泄露。 2.3.检查及清理压缩机之电动机启动器，紧固电线接头及螺母。 2.4.检查及记录压缩机之电动机及电源供电线的耐压和绝缘程度。 2.5.检测及清理冷水机组控制屏和检测及调试所有控制保护组件。 2.6.检查及清理冷却水机组启动柜、配电盘、控制屏的内部电路系 统，查看主机电气元件是否有缺陷，尤其是主接触器的吸合性能。 2.7.紧固主机控件箱及启动柜内的所有电接头。 2.8.对主机各种安全保护设定值进行模拟试验，测定安全装置性能。 2.9.探测主机各连接缝是否有油迹，用专用探测灯检查主机各部位有无雪种荧光反映。 2.10.更换油过滤器滤芯，分析冷冻机油的污染程度，确定是否需要更换。2.11.检修主机及进出水管接口的保温情况。、 2.12.提供冷水机组使用运行状况年度报告。 二、空调水泵保养 1.每半年定期检查保养 1.1.及时处理日常设备运行出现的故障，确保设备运行正常。 1.2.检查水泵轴承是否正常。 1.3.检查电机轴承是否正常。 1.4.检查马达电流是否正常。 1.5.检查水泵润滑油油位是否正常。 1.6.检查水泵联轴器间隙，机械密封及其他辅助配件工作是否正常。 1.7.检查水泵进出口压力是否正常，测定水泵电机负载。
空调维护方案设计-多联机
项目名称 （空调系统维护施工方案）
2014年6月20日 一、前言 空调系统自投入运行以来，运行状况良好。为保证空调系统安全、可靠、正常运行。根据甲方的要求：现对空调系统进行全面检修维护，检修项目如下； 二、检修项目 2.1 大金低温二级压缩中央空调：检查机组冷冻油，制冷剂R410A总量，检查散热器翅片，风扇电机，高低压传感器，四通阀，换热器，液晶控制显示屏，高低压电路控制板，设备外表油污，主机内部的清洗除垢排渣。 2.2 易龙新风换气机组：检查空组风箱密闭性，清洗初效过滤网、中效过滤网。检查风机，传动皮带，新风阀，排风阀，回风阀，送风阀，混风阀，电加热器，加湿器，风机减震器，机组与基础之间的固定是否牢固及机组表面油污。 2.3 加湿水循环泵：正常工况下运行电流。 2.4 补水泵：正常工况下运行电流。 2.5 大金空调集控器：检查各开关，继电器，控制模块，控制电脑及各分控制 柜通讯。 2.6 水管压力传感器：测试压力传感器灵敏度，精确度和稳定性。
2.7 加湿器：检查加湿器的喷水管、喷嘴是否有堵塞现象，如有要进行疏通， 检查冷凝水导引盘是否畅通，无堵塞现象。 2.8 虑网压差开关：测试开关灵敏度，精确度。 2.9 Y型过滤器:检修过滤器滤网是否有堵塞现象，如有要进行疏通。 2.10 电动阀：测试反应灵敏度，执行器比例。 2.11 电动二通阀：测试开闭灵敏度实验，测试严密性实验。 2.12 压力表：测试精确度，稳定性。 2.13 电动风量调节阀：测试执行器开关机风量调节比，试验信号输出的执行情况。 2.14 多联机配电柜：检查各开关，继电器，交流接触器，互感器。 2.15 总配电柜：检查各开关，断路脱钩器。 2.16 多联空调室外机：检查机组压缩机，冷冻油，氟利昂总量，散热器翅片，风扇电机，高低压传感器，四通阀，膨胀阀，角阀，温度传感器，干燥过滤器，高低压电路变频器，模块控制板等。 2.17 多联空调室内机：检修电机，电加热，电动截止阀，温度传感器，空气过滤器，液晶线控器。
空调维护方案 多联机
项目名称（空调系统维护施工方案） 2014年6月20日 一、前言 空调系统自投入运行以来，运行状况良好。为保证空调系统安全、可靠、正常运行。根据甲方的要求：现对空调系统进行全面检修维护，检修项目如下； 二、检修项目 2.1 大金低温二级压缩中央空调：检查机组冷冻油，制冷剂R410A总量，检查散热器翅片，风扇电机，高低压传感器，四通阀，换热器，液晶控制显示屏，高低压电路控制板，设备外表油污，主机内部的清洗除垢排渣。 2.2 易龙新风换气机组：检查空组风箱密闭性，清洗初效过滤网、中效过滤网。检查风机，传动皮带，新风阀，排风阀，回风阀，送风阀，混风阀，电加热器，加湿器，风机减震器，机组与基础之间的固定是否牢固及机组表面油污。 2.3 加湿水循环泵：正常工况下运行电流。 2.4 补水泵：正常工况下运行电流。 2.5 大金空调集控器：检查各开关，继电器，控制模块，控制电脑及各分控制柜通讯。 2.6 水管压力传感器：测试压力传感器灵敏度，精确度和稳定性。 2.7 加湿器：检查加湿器的喷水管、喷嘴是否有堵塞现象，如有要进行疏通，检查冷凝 水导引盘是否畅通，无堵塞现象。 2.8 虑网压差开关：测试开关灵敏度，精确度。
2.9 Y型过滤器:检修过滤器滤网是否有堵塞现象，如有要进行疏通。 2.10 电动阀：测试反应灵敏度，执行器比例。 2.11 电动二通阀：测试开闭灵敏度实验，测试严密性实验。 2.12 压力表：测试精确度，稳定性。 2.13 电动风量调节阀：测试执行器开关机风量调节比，试验信号输出的执行情况。 2.14 多联机配电柜：检查各开关，继电器，交流接触器，互感器。 2.15 总配电柜：检查各开关，断路脱钩器。 2.16 多联空调室外机：检查机组压缩机，冷冻油，氟利昂总量，散热器翅片，风扇电机，高低压传感器，四通阀，膨胀阀，角阀，温度传感器，干燥过滤器，高低压电路变频器，模块控制板等。 2.17 多联空调室内机：检修电机，电加热，电动截止阀，温度传感器，空气过滤器，液晶线控器。 2.18 风冷分体空调：检查机组压缩机，冷冻油，氟利昂总量，散热器翅片，风扇电机，高低压传感器，四通阀，膨胀阀，角阀，温度传感器，干燥过滤器，电路控制板，电加热，电动截止阀，温度传感器，空气过滤器。 三、客服大厅、办公区域、蓄电池室等空调系统检修方案 3.1 大金中央空调机组检修：每年进行一次检测、保养。 进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行： 3.2 新风换气机组检修技术方案 3.3 空调加湿系统水管道清洗
空调维护方案多联机
项目名称 (空调系统维护施工方案) 2014年6月20日 一、前言 空调系统自投入运行以来,运行状况良好。为保证空调系统安全、可靠、正常运行。根据甲方的要求:现对空调系统进行全面检修维护,检修项目如下; 二、检修项目 2、1 大金低温二级压缩中央空调:检查机组冷冻油,制冷剂R410A总量,检查散热器翅片,风扇电机,高低压传感器,四通阀,换热器,液晶控制显示屏,高低压电路控制板,设备外表油污,主机内部的清洗除垢排渣。 2、2 易龙新风换气机组:检查空组风箱密闭性,清洗初效过滤网、中效过滤网。检查风机,传动皮带,新风阀,排风阀,回风阀,送风阀,混风阀,电加热器,加湿器,风机减震器,机组与基础之间的固定就是否牢固及机组表面油污。 2、3 加湿水循环泵:正常工况下运行电流。 2、4 补水泵:正常工况下运行电流。 2、5 大金空调集控器:检查各开关,继电器,控制模块,控制电脑及各分控制柜通 讯。 2、6 水管压力传感器:测试压力传感器灵敏度,精确度与稳定性。 2、7 加湿器:检查加湿器的喷水管、喷嘴就是否有堵塞现象,如有要进行疏通, 检查冷凝水导引盘就是否畅通,无堵塞现象。
2、8 虑网压差开关:测试开关灵敏度,精确度。 2、9 Y型过滤器:检修过滤器滤网就是否有堵塞现象,如有要进行疏通。 2、10 电动阀:测试反应灵敏度,执行器比例。 2、11 电动二通阀:测试开闭灵敏度实验,测试严密性实验。 2、12 压力表:测试精确度,稳定性。 2、13 电动风量调节阀:测试执行器开关机风量调节比,试验信号输出的执行情况。 2、14 多联机配电柜:检查各开关,继电器,交流接触器,互感器。 2、15 总配电柜:检查各开关,断路脱钩器。 2、16 多联空调室外机:检查机组压缩机,冷冻油,氟利昂总量,散热器翅片,风扇电机,高低压传感器,四通阀,膨胀阀,角阀,温度传感器,干燥过滤器,高低压电路变频器,模块控制板等。 2、17 多联空调室内机:检修电机,电加热,电动截止阀,温度传感器,空气过滤器,液晶线控器。 2、18 风冷分体空调:检查机组压缩机,冷冻油,氟利昂总量,散热器翅片,风扇电机,高低压传感器,四通阀,膨胀阀,角阀,温度传感器,干燥过滤器,电路控制板,电加热,电动截止阀,温度传感器,空气过滤器。 三、客服大厅、办公区域、蓄电池室等空调系统检修方案 3、1 大金中央空调机组检修:每年进行一次检测、保养。 进行下列各项检查与准备,以确保机组可靠、安全与高效运行:
中央空调系统维保计划方案修订稿
中央空调系统维保计划 方案 WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-
中央空调系统维保计划方案 中央空调维护保养的必要性: 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排除故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。 1、空调制冷系统： ①、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 ②、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 2、空调的风系统： ①、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用，还很容易引起电机烧毁的严重后果。 ②、内风机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在内风机的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此
长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。 3、电气系统： ①、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相、元器件烧坏； ②、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障；以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁； ③、四通阀开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。 换季停机期间，对机组进行开机检查和保养，以正确评估机组的状态，确保机组的正常运行，项目如下： 1、目的 保护设备、延长使用寿命，减少故障停机、改善制冷效果，节约能耗、为客户节约大量维修费用。 2、每半年的维保 检查分析运行参数； 用兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻 检查电源接线的紧固螺栓有无松动；
空调维护保养
一、中央空调保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查； 2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术； 3）、提供各类必要的增值服务； 4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案； 2、预防性维护保养： 1）、包括检查性维护保养提供的内容； 2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养； 3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等； 4）、对机组的运行性能提供提升暖通空调系统运行效果。 3、全面性维护保养： 1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务； 2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换； 4、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间； 5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资； 6、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。 二、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分； ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常； ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂； ⑶、检查压缩机运转电流是否正常； ⑷、检查压缩机运转声音是否正常； ⑸、检查压缩机的工作电压是否正常； ⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常； ⑺、检查压缩机油压、油温是否正常； ⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况； ⑼、检查空调主机各接线端子有无松动； ⑽、检查水流量保护开关工作是否正常； ⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常； ⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好； 2、风系统的检查： ①、检查风机盘管出风的风量是否正常； ②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘； ③、检查出风温度是否正常； 3、水系统的检查： ①、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水； ②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网； ③、检查水系统中有无空气，是否需要排气； ④、检查回水、出水温度是否正常； ⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常； ⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象； ⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；
中央空调系统维护保养方案
中央空调系统维护保养方案 中央空调经过长时间运行后空调冷冻水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、细菌和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养方案。 1、主机制冷系统： 1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或 焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动 部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下 工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。所以主机系统是空调系 统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。 2、末端系统：
1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是管道机、分体机和机房专机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的严重后果；制热时散热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行,。 2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降；严重时会引起上述现象。 3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。 4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，给用户的正常生活带来影响。 所以室内机每年要进行保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。 3、电气系统： 1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相。 2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。 3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。