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租赁权与抵押权竞合

抵押权与租赁权的竞合及风险防控建议

一、典型案例

2006年7月8日,A将一套住房出租给B,约定租期为三年。2006年9月16日,A向甲银行贷款30万元,以该房产设定抵押,并办理了抵押登记手续。2007年9月15日,贷款到期,A未归还甲银行贷款本息。甲银行诉至法院,要求行使抵押权,法院委托某拍卖机构将抵押房产进行公开拍卖,C公司竟买成功。在C公司要求B搬出租赁房屋时,遭到B的拒绝。C公司是否可以要求B搬出该租赁房屋呢?

此案涉及租赁权与抵押权竞合的问题。所谓租赁权与抵押权的竞合是指在一物之上同时存在抵押权和租赁权的情况下,何者效力优先的问题。对此,《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(以下简称《解释》)及《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)均有相应的规定。

二、抵押权和租赁权竞合的具体内容

因为抵押权不转移物的占有,抵押权同租赁权有并存于同一物的条件。已出租的标的物可以抵押,已抵押的标的物可以出租,只要租赁期限少于或等于抵押权实现的期限,二种权利可以并存,并不发生冲突,但如租赁期限大于抵押期限时,当抵押权实现时,抵押权就会与租赁权发生冲突。抵押权与租赁权的冲突只有在处置标的物,实现

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