工程维修承包协议

龙润湾小区工程返修承包协议

发包方（全称）：

承包方（全称）：

物业接管单位：

发包方、承包方、物业接管单位根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对龙润湾小区交房区域签订工程维修承包协议。

一、工程质量维修范围和内容

承包方负责维修经发包方确认的工程问题

工程维修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，室内墙体，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

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二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为

___________年；

3、电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年；

4、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为________________年；

5、其他项目保修期限约定如下：

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、工程维修责任履行方式：

1、承包方应派驻专业施工队伍成立返修组，驻场维修；

2、经过发包方确认的维修项目，返修组应在接到通知后30分钟内到达现场，进行勘验，做到小项维修当日解决，特殊情况最多不超过3日；大项维修应2日内完成可行的维修方案，确定维修时间，并及时落实维修方案。

3、维修结束后，由物业公司管理处和发包方进行检查，认定合格后再由业主验收，全部合格后三方签字认可；

4、承包方返修人员不在约定期限内保修或者无故拖延施工期限的，物业公司将给予相应罚款，造成后果的由承包方负责

5、发生紧急抢修事故的，承包方授权人员在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

6、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；

由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施维修。

7、工程维修后，工程质量保修期从维修完毕之日起重新计算。

四、维修费用的核算及支付方式

五、其他

因承包方工程质量原因及连带责任造成的投诉，经承包方、物业公司和业主三方共同签字认可后，所发生的补偿、索赔、退房等经济赔偿，物业公司可直接从维修费中扣除支付给业主，不足部分由承包方承担；

发包人：承包人：

年月日年月日

物业公司：

年月日

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