电梯日常维保收费标准(商会)
北京市电梯日常维护保养收费标准
一、为了规范本市电梯日常维护保养市场的价格行为，防止低价恶性竞争和垄断经营，保护消费者和经营者的合法权益，促进我市电梯日常维护保养市场的健康发展，保证电梯的安全运行，特制定本标准；
二、本标准为本市电梯日常维护保养收费的基础标准，当电梯业主有特殊服务要求时，在不违反相关法律、法规的原则下，双方应在此标准基础上协商解决；
三、本标准适用于乘客电梯、自动扶梯和自动人行道、医梯、载货电梯和杂物梯日常维护保养的收费计算；
四、电梯日常维护保养的项目、内容和要求应满足北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007的规定；
五、本标准自公布之日起执行。
附件：收费计算表
一、乘客电梯维护保养收费标准（元/台/年）：
收费＝基本收费X（1＋楼层系数＋企业系数＋速度系数＋使用年限系数＋使用场所系数＋产地系数—集中度系数）
1、楼层系数：以10层/10站为准，每增加五层加10％；
2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1％，A级增加2％；
3、速度系数：以≤ 1ｍ为准，>1m增加5%，≥2m增加10%，3m以上另议；
4、使用年限系数：≥5年增加10%、≥8年增加20%；
5、使用场所系数：公建增加20%；
6、集中度系数：同一地区超过30台减少5%；
7、产地系数：原装进口的增加系数另议。
8、不含驻场人员费用。
二、自动扶梯、自动人行道维护保养收费标准（元/台/年）：
收费＝基本收费X【1＋高（长）度系数＋企业系数＋使用年限系数＋产地系数—集中度系数】
1、高度系数：自动扶梯以提升高度为准，超过的部分每米加收5％，自动人行道长度以8m为准，每增加1m加收1％，最多加20％；
2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1％，A级增加2％；
3、使用年限：≥5年增加10%，≥8年增加20%；
4、产地系数：原装进口的增加系数另议；
5、集中度系数：同一地区超过30台减少5%。
三、货梯维护保养收费标准（元/台/年）：
收费＝基本收费X（1＋楼层系数＋企业系数＋距离系数＋载重量系数＋使用年限系数）
1、楼层系数：以5层/5站为准，每增加五层加10％；
2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1％，A级增加2％；
3、载重量系数：以1吨载重量为准，每增加1吨增加5％；
4、使用年限系数：≥5年增加10%、≥8年增加20%。
四、医梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的110％计算。
五、杂物梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的35％计算。
北京市电梯日常维护保养收费标准编制说明
一、适时出台《北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价）》的必要性
长期以来电梯维保市场没有一个相对明晰、统一的收费参照依据，各企业自己的收费定价依据也不一致，致使目前电梯日常维保的收费差距很
大。不同的企业相同的付出回报相差很大，这无论对于经营者和消费者来说都是不公平的。大多数电梯业主都希望有一个公平、透明的收费标准，在签订电梯维保合同时有依可循。很多电梯企业也期盼着能有一个公平合理的取费依据，可以在一个公平竞争的市场环境下，提高服务水平，取得合理利润，使企业得到健康平稳的发展。但是，最近几年，随着市场供求关系的不断变化，低价竞争的情况越来越厉害。据测算，按照市场上的最低收费，其电梯的日常维护保养很难保证按照北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007的要求逐项的去维护保养电梯设备，致使电梯带病运行，不坏不修，存在着大量的安全隐患，引起了社会和监管部门的高度重视。
为了保证电梯的安全运行，北京市于2007年出台了北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007。这一标准的颁布预示着，电梯的日常维护保养，其项目、内容、合格标准等都不再是一般的市场行为，而是具有重要的公用事业性质的强制行为。根据《中华人民共和国价格法》第十八条之规定，政府在必要时可以实行政府指导价。
实践证明，只有电梯维保企业在电梯日常维保工作中有足够的人力、物力、财力的投入，才能保证按照《电梯日常维护保养规则》的项目和要求做好电梯的维护保养，确保电梯的运行安全。然而在目前低价竞争的市场环境下，这一点是很难做到的。因此适时的出台《北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价）》是非常必要的。
二、出台并实施《北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价）》的可能性
事实上，为了保证电梯的安全运行，绝大多数电梯业主是非常重视和支持电梯的日常维护保养工作的，他们在这项工作上也投入了大量的精力，
因此对于合理、必要的投入他们是支持的。对于使用住宅梯的广大居民，他们已经按照政府的相关标准，缴纳了物业费，物业费其中就包括了电梯维修保养的费用。根据目前正在实施的北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准[京发改〔2005〕2662号]文规定的经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准（详见下表），就包括了电梯运行中的各种费用（如：电梯日常维护保养费用、电费、管理费等）。本《指导价》相同层站电梯的日常维护保养收费只占了物业收费中电梯运行维护费的30％左右。相信，物业部门是可以接受的。广大居民在不需要增加任何负担的前提下换取了更加优质的服务和安全保障，也是深得人心的。因此，本《指导价》的实施具有很强的可行性。
经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准（单位：元／部/年）：
(2)电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。
三、编制的依据
1、电梯日常维护保养的项目和内容
电梯日常维护保养的项目和内容应满足北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007。
2、电梯日常维护保养人工费的测算
1）根据北京市地方标准DB11/418，电梯日常维护保养工作中，现场作业人员不得少于两人。
2）根据现场实测，维保一台10层/10站的乘客电梯，两人完成上述标准的所有项目约用—4小时，即1个工作日。按照15天一个保养周期计算，每台电梯一年的保养工作量是24个工作日。按照两个人一年的法定工作日核算，每两个维修工全年可以承担22台电梯（10层/10站）的日常维护保养工作。按照北京市统计局2010年7月16日公布的2009年北京市职工年平均工资48444元，法定月均劳动时间天（每周40小时）测算，保养一台（10层/10站）乘客电梯每年应支付的维修工工资为4454元。
3）每台电梯应支付的法定节假日加班费：
两名维修工法定节假日加班费：
平均日工资：48444/12/=185元
加班费：185×10×300％×2＝11100元
每台电梯应支付的法定节假日加班费：
11100/22＝505元
4）一台（10层/10站）电梯日常维护保养的人工费：
法定工作日工资＋法定节假日加班费
4454＋505＝4959元
3、电梯日常维护保养收费测算的依据：
北京市建设委员会京建房『2005』506号文，《北京市房屋修缮定额》和《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》。
4、测算表：
资，在计算电梯日常维护保养收费时，我们只取了上述测算表中工程造价9852元的80％，即：7882元，圆整后取7900元。
5、半包和全包
为了适应业主的不同管理模式，电梯日常维护保养的计费方式一般分为全包和半包两种。大多数企业按照承担单件500元以下的电梯配件为半包，也有300元的不等，为了计算方便，本指导价把这个界限统一到单件500元。根据对几个企业现行收费的统计，全包比半包的价格要高出37％－40％。考虑到除电梯主机、主板、变频器等主要部件以外，其他单件500
元以上的电梯部件仅材料费就要一两千元，因此本指导价采用全包比半包高出39％，圆整后取11000元。
6、调整系数说明：
1）楼层系数：层站数越多，工作量加大；
2）企业系数：企业的资质等级较高，管理费用加大；
3）速度系数：电梯的提升速度高，工作难度加大；
4）使用年限系数：老旧电梯比新安装的电梯维保的工作量加大；
5）使用场所系数：公共场所使用的电梯比住宅电梯维保工作量大；
6）载重量系数：货梯的载重量加大，工作量加大；
7）产地系数：进口电梯比国产电梯配件费用高；
8）集中度系数：同一地区的电梯相对集中，可以提高电梯日常维护保养的工作效率，因此可以适当减少收费；
还有很多影响电梯日常维护保养工作量的因素，但是为了计算方便，只采用了以上8个。
综上所述，本《指导价》采用了基础价和调整系数的计算方法。
四、展望
本标准的实施将对规范北京电梯日常维护保养市场的价格行为，防止低价恶性竞争和垄断经营，保护消费者和经营者的合法权益，促进我市电梯日常维护保养市场的健康发展，保证电梯的安全运行，起到重要作用。
北京市电梯商会
2010年8月30日
电梯维修保养服务合同
合同编号： 电梯维修保养服务合同 使用单位（甲方）： 电梯安装地址： 维保单位（乙方）：
本合同签订说明 1.适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯的对外分包维修保养服务。 2.维保单位：指具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。在电梯使用单位（电梯安装地区）取得所在地区市级及以上的合法的经营资质并经特种设备安全监督管理部门验证。 3.维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。 4.维修：合同期间内需要完成的工作内容已包含在本合同范围内，由乙方完成。维修的告知义务在本合同备案时完成。甲方应妥善保管由乙方提供的相关工作记录。 5.重大维修：不包含在本合同范围内。合同期间内需要完成的工作内容和相关费用，乙方在签约前现场勘验报价，经甲方确认后，双方在签约前约定。约定之外的内容，需要时双方另行签订合同。施工前按照规定将施工方案报市特种设备安全监督管理部门备案。 6.改造：不包含在本合同范围内。必须由具备改造资质的电梯企业完成，改造前必须报市特种设备安全监督管理部门备案。 7.清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。 8.半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。 9.大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件（乘客和载货电梯的曳引机、控制柜主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外；自动扶梯的扶手带、电机、控制柜主板除外）。 电梯维修保养服务合同
合同编号： 使用单位（甲方）： 通讯地址： 电话号码：电子邮箱： 电梯安装地址： 维保单位（乙方）： 通讯地址： 电话/传真号码：电子邮箱： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》（2013年6月29日公布、2014年1月1日施行）、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5002-2017）、《深圳市电梯维修保养安全管理规定》【深质监2005】（77号）及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养和维修的有关事宜协商订立本合同。 第一条维修保养的电梯 甲乙双方约定，由乙方按附件一《电梯维护保养及金额明细表》中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养、维修和紧急救援服务。 签约前乙方应对维修保养的电梯的现状进行详细的检查，检查结果以书面报告的形式提交甲方签字确认后，作为电梯的现状记录在案。根据电梯的现状，乙方提出具体的电梯保养要求和方案供甲方参考。双方以此约定电梯日常保养和维修的具体内容。 第二条电梯维修保养的内容 乙方应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5002-2017）的规定和附件二《电梯维护保养项目（内容）和要求》（表1-4）完成电梯的半月、季度、半年、年度保养项目，并做好维修保养记录。
(完整版)电梯日常维护保养记录
电梯日常维护保养记录电梯基本情况及技术参数
说明 1、本维护保养记录适用于乘客电梯、载货电梯的日常维护保养。 2、本维护保养记录的内容及基本要求均遵守国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5002-2017）的各项规定。 3、如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整； 4、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑； 5、维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准； 6、维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。 7、日常维护保养记录须由维护保养人员及使用单位安全管理人员签字，不准代签签字，并对检验结果的公正性、可靠性和准确性负责。 8、凡各单项“维保项目”符合维保基本要求的均在“维保结果”中填写“符
合”，不符合维保基本要求的均填写“不符合”，无此项的均填写“无此项”。记录中不应遗留空白表格， 9、现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。 10、如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应该向使用单位书面提出。 11、维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。 半月维保项目（内容）和要求
维保收费标准(参照材料)
自动消防设施委托管理收费标准 一、根据消防系统维护保养工作量划分为以下几类： 第一类（1）：火灾应急广播、消防电梯 第二类（2）：消防给水系统、自动喷水系统、气体灭火系统、防 火卷帘 第三类（3）：火灾报警系统、通风防排烟系统、应急照明系统二、根据系统组成规模大小划分级别： 1．火灾自动报警系统：1000点以上（2） 500-1000点含1000点（1.5） 100-500点含500点（1.2） 100点以下含100点（1） 2．消防给水系统：建筑高度超过100米（2.5） 建筑高度为50-100米（1.8） 建筑高度为24--50米（1.3） 建筑高度为24米以下（1） 一般工业建筑（1.5） 高层工业建筑（2）
3．自动喷水灭火系统：湿式报警阀为4个及其以上（3） 湿式报警阀为3个（2） 湿式报警阀为2个（1.5） 湿式报警阀为1个（1） 工业建筑雨淋阀20个以下（3） 工业建筑雨淋阀20个以上含20个（4）4．通风防排烟系统：具有多处送排风系统（1.8） 具备送风和排烟系统（1.2） 只具备送风或排烟系统（1） 车库送风系统（1.2） 5．卤代烷灭火系统：钢瓶数量为15瓶以上含15瓶（3） 钢瓶数量5--15瓶（2） 钢瓶数量为5瓶以下含5瓶（1.3）6．火灾应急广播：扬声器数量为150个以上（2.5） 扬声器数量为100-150个含150个（1.8） 扬声器数量为50-100个含100个（1.3） 扬声器数量为50个以下含50个（1）7．应急照明系统：应急灯具的数量400以上（4）
应急灯具的数量250个以上（3） 应急灯具的数量为100-250个含250个（2） 应急灯具的数量为20-100个含100个（1.3） 应急灯具的数量为20个以下含20个（1）8．消防电梯：在消防状态下应控制的电梯数量为6部及其以上（2.5）在消防状态下应控制的电梯数量为3-6部含6部（1.5） 在消防状态下应控制的电梯数量为2部以下含2部（1） 9．防火卷帘：防火卷帘数量为20樘以上（2.5） 防火卷帘数量为10-20樘含20樘（1.8） 防火卷帘数量为5-10樘含10樘（1.3） 防火卷帘数量为5樘以下含5樘（1） 10．气溶胶：安装数量为20个以上含20瓶（3） 钢瓶数量5--20瓶（2） 钢瓶数量为5瓶以下含5瓶（1.3） 11．高压CO2灭火系统：钢瓶数量为25瓶以上含25瓶（3） 钢瓶数量10--25瓶（2）
电梯日常维护保养记录
附件 湖北盖普电梯有限公司电梯日常维护保养记录 电梯基本情况及技术参数
（印制使用单位名称） 说明 1、本维护保养记录适用于乘客电梯、载货电梯的日常维护保养。 2、本维护保养记录的内容及基本要求均遵守国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）的各项规定。 3、如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整； 4、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照
规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑； 5、维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准； 6、维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。 7、日常维护保养记录须由维护保养人员及使用单位安全管理人员签字，不准代签签字，并对检验结果的公正性、可靠性和准确性负责。 8、凡各单项“维保项目”符合维保基本要求的均在“维保结果”中填写“符合”，不符合维保基本要求的均填写“不符合”，无此项的均填写“无此项”。记录中不应遗留空白表格， 9、现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。 10、如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应该向使用单位书面提出。 11、维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。
电梯日常维修保养计划
电梯日常维修保养标准作业程序 一、目的 规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。 二、适用范围 适用于物业辖区内的电梯维修保养。 三、职责 1、管理处主任负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。 2、工程部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。 3、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养。 4、事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。 四、程序要点 1、《电梯维修保养年度计划表》的制定 (1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织电梯机电维修员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》上报公司审批。 (2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是： 电梯使用的频度； 电梯的运行状况（故障隐患）； 合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。 (3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容： 维修保养项目及内容； 备品、备件计划；
具体实施维修保养的时间； 预计费用。 2、电梯机电维修员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。 3、电梯维修保养安全操作 (1)维修保养前的安全准备工作： 在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌； 关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道； 有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。 (2)检修过程中的安全注意事项： 给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯； 人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒； 人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需要由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯； 禁止在进道内和轿顶上吸烟； 检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行； 使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒； 严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作； 底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开； 应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员戴上安全帽；检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：
电梯日常维护保养收费标准
电梯日常维护保养收费标准 二、自动扶梯、自动人行道维护保养收费标准 收费＝基本收费X【1＋高（长）度系数＋企业系数＋使用年限系数＋产地系数—集中度系数】（元/台/年）序号项目基本收费（自动扶梯提升高度4.5m、人行道长度8m）备注1 半包4000元承担单件500元 以下的电梯配件2 全包6500元承担除主机、控制柜主板、扶手带、变频器以外的配件注： 1、高度系数：自动扶梯以提升高度4.5m为准，超过的部分每米加收5％，自动人行道 长度以8m为准，每增加1m加收1％，最多加20％； 2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1％，A级增加2％； 3、使用年限：≥5年增加10%，≥8年增加20%； 4、产地系数：原装进口的增加系数另议； 5、集中度系数：同一地区超过30台减少5%。５ 三、货梯维护保养收费标准；收费＝基本收费X（1＋楼层系数＋企业系数＋距离系数＋载重量系数＋使用年限系数）（元/台/年）序号项目 基本收费(5层/5站) 备注 1、半包5000元承担单件500元以下的电梯配件 2、全包6600元承担除曳引机、控制柜主板、变频器、曳引钢丝绳、轿厢装饰以外的配件注： 1、楼层系数：以5层/5站为准，每增加五层加10％； 2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1％，A级增加2％； 3、载重量系数：以1吨载重量为准，每增加1吨增加5％； 4、使用年限系数：≥5年增加10%、≥8年增加20%。 四、医梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的110％计算。 五、杂物梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的35％计算。６ 六、电梯日常维护保养收费标准编制说明 编制的依据 1、电梯日常维护保养的项目和内容电梯日常维护保养的项目和内容应满足四川省地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007。 2、电梯日常维护保养人工费的测算 1）根据地方标准，电梯日常维护保养工作中，现场作业人员不得少于两人。 2）根据现场实测，维保一台10层/10站的乘客电梯，两人完成上述标准的所有项目约用3.5 —4小时，即1个工作日。按照15天（10个工作日）一个保养周期计算，每台电梯一年的保养工作量是24个工作日。按照两个人一年的法定工作日核算每两个维修工全年可以承担 22台电梯（10层/10站）的日常维护保养工作。按照统计局2013年7月16日公布的2012 年四川省职工年平均工资48444元，法定月均劳动时间21.75天（每周40小时）测算，保养一台（10层/10站）乘客电梯每年应支付的维修工工资为4454元。 3）每台电梯应支付的法定节假日加班费：两名维修工法定节假日加班费：平均日工资： 48444/12/21.75=185 元加班费：185X10X300％X2＝11100元 每台电梯应支付的法定节假日加班费： 11100/22＝505元4）一台（10层/10站）电梯日常维护保养的人工费：法定工作日工资＋法定节假日加班费4454＋505＝4959元 3、电梯日常维护保养收费测算的依据：
电梯维护保养计划
电梯维护保养计划 电梯维护保养可分为：半月保养、季度保养、半年保养、全年保养。如厂家有特殊要求的，遵照厂家要求。 一、半月保养基本要求： 1.电梯要求至少每半月保养一次，时间不少于二小时，要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。 2.对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。 2.1电源开关、安全开关。 2.1.1控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。2.1.2检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。2.1.3急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。 2.2曳引机：外观机体应保证清洁光亮。 2.2.1减速机 a.运行时应平稳无异常振动。 b.减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。 c.减速箱油温不超过85℃。 2.2.2电动机 a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。 b.电动机油位应在油镜中心附近。
c.电动机使用时环境温度不应高于40℃，温升不应高于铭牌规定。 d.电动机轴承窜量不大于4mm。 2.3.制动器。 2.3.1动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。 2.3.2抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。 2.3.3抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。 2.3.4抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60℃。 2.4控制柜 2.4.1柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。 2.4.2无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象； 2.4.3柜内反开关无油污无积尘。 2.5限速系统 2.5.1限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。 2.5.2涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。 2.5.3选层系统选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。 2.6厅、轿门系统 2.6.1厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小
电梯日常维保收费标准(商会)精编版
北京市电梯日常维护保养收费标准 一、为了规范本市电梯日常维护保养市场的价格行为，防止低价恶性竞争和垄断经营，保护消费者和经营者的合法权益，促进我市电梯日常维护保养市场的健康发展，保证电梯的安全运行，特制定本标准； 二、本标准为本市电梯日常维护保养收费的基础标准，当电梯业主有特殊服务要求时，在不违反相关法律、法规的原则下，双方应在此标准基础上协商解决； 三、本标准适用于乘客电梯、自动扶梯和自动人行道、医梯、载货电梯和杂物梯日常维护保养的收费计算； 四、电梯日常维护保养的项目、内容和要求应满足北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007的规定； 五、本标准自公布之日起执行。
附件：收费计算表 一、乘客电梯维护保养收费标准（元/台/年）： 收费＝基本收费X（1＋楼层系数＋企业系数＋速度系数＋使用年限系数＋使用场所系数＋产地系数—集中度系数） 注： 1、楼层系数：以10层/10站为准，每增加五层加10％； 2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1％，A级增加2％； 3、速度系数：以≤1ｍ为准，>1m增加5%，≥2m增加10%，3m以上另议； 4、使用年限系数：≥5年增加10%、≥8年增加20%； 5、使用场所系数：公建增加20%；
6、集中度系数：同一地区超过30台减少5%； 7、产地系数：原装进口的增加系数另议。 8、不含驻场人员费用。 二、自动扶梯、自动人行道维护保养收费标准（元/台/年）： 收费＝基本收费X【1＋高（长）度系数＋企业系数＋使用年限系数＋产地系数—集中度系数】 注： 1、高度系数：自动扶梯以提升高度4.5m为准，超过的部分每米加收5％，自动人行道长度以8m为准，每增加1m加收1％，最多加20％； 2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1％，A级增加2％； 3、使用年限：≥5年增加10%，≥8年增加20%； 4、产地系数：原装进口的增加系数另议； 5、集中度系数：同一地区超过30台减少5%。 三、货梯维护保养收费标准（元/台/年）：
电梯日常维修保养规程(2021版)
( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 电梯日常维修保养规程(2021 版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process
电梯日常维修保养规程(2021版) 一、目的 规范电梯维修保养工作，确保电梯各项目性能完好。 二、适用范围 适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。 三、职责 1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。 2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。 3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养。 4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。 四、程序要点 1、《电梯维修保养年度计划表》的制定
（1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核，公司总经理审批。 （2）制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是： a、电梯使用的频度； b、电梯的运行状况（故障隐患）； c、合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。 （3）《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容： a、维修保养项目及内容； b、备品、备件计划； c、具体实施维修保养的时间； d、预计费用。 2、电梯管理员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。 3、电梯维修保养安全操作 （1）维修保养前的安全准备工作：
电梯维修保养年度计划
电梯维修保养年度计划 一、目的 规范电梯维修保养工作,确保电梯各项目性能完好. 二、适用范围 适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养. 三、职责 1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况. 2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作. 3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养. 4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况. 四、程序要点 1、《电梯维修保养年度计划表》的制定 (1)每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核,公司总经理审批. (2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是: a、电梯使用的频度; b、电梯的运行状况(故障隐患); c、合理时间(避开节假日、特殊活动日等). (3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容: a、维修保养项目及内容; b、备品、备件计划; c、具体实施维修保养的时间; d、预计费用. 2、电梯管理员进行电梯维修保养时,应按《电梯维修保养年度计划表》进行. 3、电梯维修保养安全操作
(1)维修保养前的安全准备工作: a、在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌; b、关好厅门,不能关厅门时,用 合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道; c、有人在轿顶上作检修工作时,按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门. (2)检修过程中的安全注意事项: a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进停闭电梯; b、人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净, 以防滑倒; c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤.需由轿内检修 人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯; d、禁止在井道内和轿顶上吸烟; e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业,带电操作或难以在完全切断电源 的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材料,特别应注意电梯 突然启动运行; f、使用的手灯采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯.最好使用手电筒; g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在轿厢 顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作; h、底坑深度超过1.5M的,应使用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位上下.进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开; i、应昼避免在井道内上下同时作业,同时作业时,下方作业人员应戴上安全帽; j、检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到: ——关闭所有厅门,暂关不上 的设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌, 并派人看守;
电梯维修保养记录表
电梯维修保养记录表 序号: 养护单位保养时间检修人客梯维修人员完成时间检测内容检测结果有否调换部件备注 传动设备 曳摇机 导绳轮 钢丝绳 砼或钢制机座 升降设备 桥箱 厅门 平衡链 安全设备 限速器、缓冲器 限位、换速、超载、安 全窗、检修开关、消防开关、短路保护装置 防桥箱墩表、昌顶极限 开关、门锁、限速安全钳开关、断绳断带开关 等 控制设备 电源开关 控制柜 选层器
楼层显示灯 呼梯按钮 桥内操作盘 开关门设备 呼层装置 桥内照明 桥内空调电话警铃 开场白 许多学生认为数学是枯燥的、乏味的。一些非数学老师在听完一堂数学课后，往往这样评价:思路清晰、语言精练、解题严谨，就是太乏味、缺少趣味性，让人昏昏欲睡。那么，如何调动学生的上课积极性，引发他们的好奇心,设计好“开场白”，非常关键。下面是数学课的几个片断: 动手实验式“开场白”:桌上摆满了切成各种形状的萝卜，大伙好像还在热列地讨论着什么。老师微笑问:“同学们，用一个平面去截一个正方体，截出的面可能是什么形状,” 悬念式“开场白”:老师一上讲台，故意神神秘秘地说“你们每人随便想一个自然数，将这个数乘5减7，再把结果乘2加14”。……“你们算得的结果个位数字一定是0”。顿时教室里象炸了锅似的，……“等你学了字母表示数，你也会算了”。…… 故事式“开场白”:为了让学生体会图形的边长、周长、面积在变化过程中的关系，领会列方程解应用题时，关键是捕捉到不变的量。老师先给学生讲了一个故事:父亲的羊越来越多，想拆旧羊圈扩大面积，可是没有多余的篱笆，怎么办呢,他叫来了儿子,儿子不慌不忙地说:“爸，我有办法”。“你看，旧羊圈长70米，宽
电梯日常维修保养操作规程
电梯日常维修保养操作规程 一、电梯维修保养安全操作。 （一）维修保养前的安全准备工作： 1、在电梯基站门口放置“检修停用”标牌； 2、关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道； 3、有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。 （二）检修过程中的安全注意事项： 1、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯； 2、人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒； 3、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯； 4、禁止在井道内和轿顶上吸烟； 5、检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行； 6、使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒； 7、严禁维修人员站在井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作； 8、底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开； 9、应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，上下方作业人员应戴上安全帽； 10、检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到： ——关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守； ——切断电梯总电源开关； ——排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。 11、检修保养工作结束后应做到： ——将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上； ——清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；
电梯日常维护保养收费标准三篇
电梯日常维护保养收费标准三篇 篇一：电梯日常维护保养收费标准 二、自动扶梯、自动人行道维护保养收费标准 收费＝基本收费X【1＋高（长）度系数＋企业系数＋使用年限系数＋产地系数—集中度系数】（元/台/年）序号项目 基本收费（自动扶梯提升高度4.5m、人行道长度8m）备注1半包4000元承担单件500元以下的电梯配件2全包6500元承担除主机、控制柜主板、扶手带、变频器以外的配件注： 1、高度系数：自动扶梯以提升高度4.5m为准，超过的部分每米加收5％，自动人行道长度以8m为准，每增加1m加收1％，最多加20％； 2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1％，A级增加2％； 3、使用年限：≥5年增加10%，≥8年增加20%； 4、产地系数：原装进口的增加系数另议； 5、集中度系数：同一地区超过30台减少5%。 三、货梯维护保养收费标准；收费＝基本收费X（1＋楼层系数＋企业系数＋距离系数＋载重量系数＋使用年限系数）（元/台/年）序号项目基本收费(5层/5站)备注 1、半包5000元承担单件500元以下的电梯配件 2、全包6600元承担除曳引机、控制柜主板、变频器、曳引钢丝绳、轿厢装饰以外的配件注：
1、楼层系数：以5层/5站为准，每增加五层加10％； 2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1％，A级增加2％； 3、载重量系数：以1吨载重量为准，每增加1吨增加5％； 4、使用年限系数：≥5年增加10%、≥8年增加20%。 四、医梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的110％计算。 五、杂物梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的35％计算。 六、电梯日常维护保养收费标准编制说明编制的依据 1、电梯日常维护保养的项目和内容电梯日常维护保养的项目和内容应满足XXX 省地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－20XX。 2、电梯日常维护保养人工费的测算 1）根据地方标准，电梯日常维护保养工作中，现场作业人员不得少于两人。2）根据现场实测，维保一台10层/10站的乘客电梯，两人完成上述标准的所有项目约用3.5—4小时，即1个工作日。按照15天（10个工作日）一个保养周期计算，每台电梯一年的保养工作量是24个工作日。按照两个人一年的法定工作日核算每两个维修工全年可以承担22台电梯（10层/10站）的日常维护保养工作。按照统计局20XX年7月16日公布的20XX年XXX省职工年平均工资48444元，法定月均劳动时间21.75天（每周40小时）测算，保养一台（10层/10站）乘客电梯每年应支付的维修工工资为4454元。 3）每台电梯应支付的法定节假日加班费：两名维修工法定节假日加班费：平均日工资：48444/12/21.75=185元加班费：185X10X300％X2＝11100元 每台电梯应支付的法定节假日加班费：11100/22＝505元4）一台（10层/10站）电梯日常维护保养的人工费：法定工作日工资＋法定节假日加班费4454＋
电梯日常维护保养记录.
附件 湖北盖普电梯有限公司 电梯日常维护保养记录 电梯基本情况及技术参数 （印制使用单位名称）
说明 1、本维护保养记录适用于乘客电梯、载货电梯的日常维护保养。 2、本维护保养记录的内容及基本要求均遵守国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）的各项规定。 3、如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整； 4、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑； 5、维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准； 6、维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。 7、日常维护保养记录须由维护保养人员及使用单位安全管理人员签字，不准代签签字，并对检验结果的公正性、可靠性和准确性负责。 8、凡各单项“维保项目”符合维保基本要求的均在“维保结果”中填写“符合”，不符合维保基本要求的均填写“不符合”，无此项的均填写“无此项”。记录中不应遗留空白表格， 9、现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。 10、如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应该向使用单位书面提出。 11、维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。
最新电梯维修保养内容及标准资料
电梯维修保养内容及标准 1、范围 本标准规定了电梯维修保养项目及要求。本标准适用于客梯、货梯、住宅梯、医梯、不适用杂物梯和液压梯。本标准不适用于电梯的大、中修。 2、引用标准 GB7588—2003 电梯制造与安全规范GBT10058—1977 电梯技术条件 GBT10059—1977 电梯试验方法GB/T18775—2002 电梯维修规范 3、定义 本标准采用GB7588中的定义、GB/T7024中的术语及下列定义。 3.1维修： 狭义的维修是指维护和修理；广义的维修是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务。本标准所提到的维修是广义的维修。 3.2维护： 维护亦称为保养，是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑、检查、清洁等。 维护还应包括设置、调整操作及更换易损件的操作，这些操作不应对电梯的特性产生影响。 3.3修理： 为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，这些操作不应改变电梯特性。 3.4应急故障维修： 应急故障维修是电梯突发故障而不能正常运行或存在安全隐患时，进行适当的设置、调整操作或更换损坏的零部件操作，使电梯正常、安全运行。 4、一般要求 4.1电梯的维修保养应由受过电梯维修保养技术和安全培训，并经政府主管部门考试合格的人员担任。 4.2电梯的维修保养人员应遵守安全操作规程。操作过程中，应采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。 4.3任何形式的维修保养后，必须确保电梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。 4.4 保养应按计划进行周期保养，分为例行保养，季度保养，年检维修保养。例行保养每月四次，遇到季度保养、年检维修保养时，执行季度保养或年检维修保养。 4.5每次保养后应填写保养单，保养单应有客户签字确认。 4.6新签定的维保客户，应在维保项目开始前，填写维保联系单送客户。 4.7应急故障维修后，应填写故障维修单并经客户签字确认。 5、维修保养的技术要求
电梯日常维保收费标准商会完整版
电梯日常维保收费标准 商会 Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】
北京市电梯日常维护保养收费标准 ? 一、为了规范本市电梯日常维护保养市场的价格行为，防止低价恶性竞争和垄断经营，保护消费者和经营者的合法权益，促进我市电梯日常维护保养市场的健康发展，保证电梯的安全运行，特制定本标准； 二、本标准为本市电梯日常维护保养收费的基础标准，当电梯业主有特殊服务要求时，在不违反相关法律、法规的原则下，双方应在此标准基础上协商解决； 三、本标准适用于乘客电梯、自动扶梯和自动人行道、医梯、载货电梯和杂物梯日常维护保养的收费计算； 四、电梯日常维护保养的项目、内容和要求应满足北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007的规定； 五、本标准自公布之日起执行。
附件：收费计算表 一、乘客电梯维护保养收费标准（元/台/年）： 收费＝基本收费X（1＋楼层系数＋企业系数＋速度系数＋使用年限系数＋使用场所系数＋产地系数—集中度系数） 1、楼层系数：以10层/10站为准，每增加五层加10％； 2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1％，A级增加2％； 3、速度系数：以≤ 1ｍ为准，>1m增加5%，≥2m增加10%，3m以上另议； 4、使用年限系数：≥5年增加10%、≥8年增加20%； 5、使用场所系数：公建增加20%； 6、集中度系数：同一地区超过30台减少5%； 7、产地系数：原装进口的增加系数另议。 8、不含驻场人员费用。 二、自动扶梯、自动人行道维护保养收费标准（元/台/年）： 收费＝基本收费X【1＋高（长）度系数＋企业系数＋使用年限系数＋产地系数—集中度系数】
维保记录范本-电梯
体系编号： （公司名称） 电梯日常维护保养记录 （乘客电梯/载货电梯） 电梯基本情况及技术参数
石家庄市质量技术监督局编制 编制及填写说明 1、本记录适用于乘客电梯、载货电梯的日常维护保养。 2、本记录的维保项目及基本要求A类项按照国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）制定，属于强制性周期保养项目。B类项为电梯维保单位根据电梯制造单位要求或本单位维保工艺要求增加的项目（项目编号前需增加“B-”标识），电梯维保单位可根据不同型号电梯的要求在空白表格处增加相应项目。 3、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑。 4、维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准。 5、维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。 6、已完成保养、更换部件和经测试、试验功能正常的项目，在相应周期栏中划“√“，保养中发现不正常项目和需调整或更换部件的项目，在相应周期栏中划”ד，并在备注栏中说明，无此项目的划”/“。 7、现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案，相关情况应在备注栏中说明。 8、本记录“日常维护保养记录”页一式两联，每次完成保养工作，记录填写完整后，需经保养人员和使用单位安全管理人员签字，手写联由保养公司存档（整本保存，保存期限至少4年），复写联交客户存档。
电梯维保工作计划
电梯维保工作计划 篇一：XX年电梯维保公司年终总结及来年计划 XX年年终总结及工作计划 XX年即将过去，回顾一年的工作，紧张忙碌的工作场面又一一呈现在面前。一年来电梯安装、维保专业在公司领导和全体部门员工的共同努力下，取得了长足的进步，也取得了业主的认可，在取得成绩的同时，工作中也存在不足，值得认真总结。 我公司XX年新安装的地盘有朝辉首府、朝辉农贸市场、朝辉办公楼、国际华城三期、江南御花园二期、汇城上东一期、宁国时代广场三期等，本市及外市大型开发楼盘的电梯都顺利通过了质检部门的安全检测，合格率100%，同时我们除了对我公司新安装的楼盘电梯进行维保工作外，还对我市格林春天、国土局、咏春国际公寓、河西嘉园、马钢联华超市、康泰商务酒店、泰和文苑、安徽比伦纸业、静静美食广场、乐一乐休闲娱乐广场、在水一方休闲娱乐中心、安冶学院、康嘉大景城、人行公寓、翠岛华庭、森隆办公楼、苏宁电器等场所的电梯进行维保工作，XX年我公司维保的电梯，在全市业主对电梯行业投诉中的比例也很少，由此树立了我公司在业主中的形象，确保了我公司在本市电梯企业中的地位。 与此同时，我们也发现了一些新问题。通过总结今年
的工作我们尽量将成绩加以肯定将问题清晰化、具体化。在今后的工作中做到提前预防、提前警示；减少不利因素的发生，为明年的工作打下基础。 一．做好设备设施的日常维修保养工作 制定周，月，季及半年的设备设施维修保养计划，有的放矢，有针对性的安排日常维修任务。做到日常维修工作的计划性，合理性。根据公司相关作业指导书的规定，安排日常巡检，电梯机房设备等做到全面细致地维护保养，保证设备设施的安全使用和运行。 二．做好电梯维保的下一年计划 做好保养计划,做好日巡视,周,月,季的保养工作；加强节假日前的保养 检修工作；加强节假日的值班和巡视工作；针对各梯做到针对性的检 修。 三．真抓实干抓好安全生产 强弱电专业新人较多，树立安全生产意识，抓好安全生产至关重要。 为此，我们反复多次进行培训，反复灌输安全生产思想。高空作业， 电器火灾，电器用具使用等实例进行近似实战要求培训，做到安全第
电梯日常维保记录格式
电梯半月维护保养记录 序 号 维保项目维保要求是/否 1 机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常 2 手动紧急操作装置齐全，在指定位置 3 曳引机运行时无异常振动和异常声响 4 制动器各销轴部位润滑，动作灵活 5 制动器间隙打开时制动衬与制动轮不发生摩擦 6 编码器清洁，安装牢固 7 限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常 8 轿顶清洁，防护拦安全可靠 9 轿顶检修开关、急停开关工作正常 10 导靴上油杯毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 11 对重块及其压板对重块无松动，压板紧固 12 井道照明齐全、正常 13 轿厢照明、风扇、应急照明工作正常 14 轿厢检修开关、急停开关工作正常 15 轿内报警装置、对讲系统工作正常 16 轿内显示、指令按钮齐全、有效 17 轿门安全装置（安全触板、光幕）功能有效 18 轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠 19 轿门运行开启和关闭工作正常 20 轿厢平层精度符合标准 21 层站召唤、层楼显示齐全、有效 22 层门地坎清洁 23 层门自动关门装置正常 24 层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 25 层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠 26 层门锁紧元件啮合长度不小于7mm 27 底坑环境清洁，无渗水、积水；照明正常 28 底坑急停开关工作正常 维护保养人员执行签字维保日期 电厂管理人员确认签字检查日期 注：经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后功能正常的项目，在是/否一栏划“√”；有不正常项目但不影响安全使用而要求另外安排计划处理的划“×”；无此项 划“/”。有数据要求的填写实测数据。
电梯日常维护保养记录(新)
电梯日常维护保养记录(新) 福州安圣达机电设备有限公司电梯维护、保养记录使用单位: 使用地点: 使用编号: 电梯品种(型式): 产品编号: 设备代码: 型号: 额定载重量: Kg 额定速度: m/s 层站: 维保日期: 位置序号项目周期位置序号项目周期 1 机房、滑轮间环境半月 34 轿顶半月 2 手动紧急操作装置半月 35 轿顶检修开关、急停开关半月 3 曳引机半月 36 导靴上油杯半月 4 制动器各销轴部位半月 37 对重及其压板半月 5 制动器间隙半月 38 轿厢照明、风扇、应急照明半月 6 编码器半月 39 轿厢检修开关、急停开关半月 7 限速器各销轴部位半月 40 轿内报警装置、对讲系统半月 轿8 减速机润滑油季度 41 轿内显示、指令按钮半月 9 制动衬季度 42 轿门安全装置半月厢 10 位置脉冲发生器季度 43 轿门门锁电器触点半月机 11 选层器动静触点季度 44 轿门运行半月与 12 曳引轮槽、曳引钢丝绳季度 45 轿厢平层精度半月 对 13 限速器轮槽、限速器钢丝绳季度 46 靴衬、滚轮季度 14 电动机与减速机联轴器螺栓半年 47 验证轿门关闭的电器安全装置季度房重 15 曳引轮、导向轮轴承部半年 48 轿门系统传动装置季度 16 制动器上检测开关半年 49 轿顶、对重各反绳轮轴承部半年 17 控制柜内各接线端子半年 50 轿门门扇半年 18 控制柜各仪表半年 51 轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓年度
19 控制柜接触器、继电器触点年度 52 轿厢称重装置年度 20 制动器铁芯(柱塞) 年度 53 安全钳钳座年度 21 制动器制动弹簧压缩量年度 54 轿底各安装螺栓年度 22 导电回路绝缘性能测试年度 55 井道照明半月 23 上行超速保护装置动作试验年度 56 上下换速、限位、极限开关半年井 24 层站召唤、楼层显示半月 57 轿厢和对重的导轨支架年度 道 25 层门地坎清洁半月 58 轿厢和对重的导轨年度 26 层门自动关门装置半月 59 随行电缆年度 27 层门门锁自动复位半月 60 底坑环境半月层 28 层门门锁电器触点半月 61 底坑各开关半月底门 29 层门锁紧元件齿 合长度半月 62 缓冲器季度与坑 30 层门门导靴，层门系统传动装置季度 63 限速器涨紧轮装置和电气安全装置季度入 31 消防开关季度 64 对重缓冲距半年口32 层门门扇半年 65 曳引绳、补偿绳半年钢 丝33 层门装置和地坎年度 66 曳引绳绳头组合半年绳 67 限速器钢丝绳 半年及链 68 补偿链与轿厢、对重接合半年工作标记 ? 已维护 ? 有故障，已修复 + 需更换部件(在维保结果及意见栏进行情况说明) / 该电梯无此项维保结果及意见: 使用单位意见: 维保人员签字(盖章): 使用单位签字(盖章):