广州城更新项目实施方案报批程序规定

广州市城市更新项目实施方案

报批程序规定

（征求意见稿）

为规范有序推进我市城市更新工作，根据广州市城市更新“1+3”政策文件相关规定，结合本市实际，制定本报批程序规定。

第一章一般规定

第一条适用范围

本程序规定适用于本市行政区域内城市更新项目实施方案报批事项。其他法律法规政策另有规定的，按其规定执行。

第二条城市更新项目实施方案报批程序

（一）以全面改造方式进行城市更新的项目，实施方案报批程序按照本规定第二章（旧村庄更新项目实施方案报批程序规定）、第三章（旧厂房更新项目实施方案报批程序规定）、第四章（旧城镇更新项目实施方案报批程序规定）执行。

（二）城市更新微改造项目纳入全市城市更新项目年度实施计划、符合控制性详细规划、不涉及融资地块出让的条件下，由区政府负责审核，同时报市城市更新局备案。其他城市更新微改造项目参照全面改造更新项目相关规定报送市城市更新局审核。

（三）对于纳入近期及中期全面改造计划的旧村庄改造范围内的集体旧厂房，应当纳入整村改造范围编制整体实施方案，按照本规定第二章（旧村庄更新项目实施方案报批程序规定）执行。对于未纳入近期及中期全面改造计划的旧村庄改造范围内的集体旧厂房申请先行改造的，应编制集体旧厂房全面改造实施方案及全村范围规划建设统筹方案，按照本规定第二章（旧村庄更新项目实施方案报批程序规定）执行。对于

有合法用地手续以及已完善历史用地手续的集体旧厂房工业园区升级改造项目，经市城市更新领导机构审定可不纳入旧村全面改造的，按照本规定第三章（旧厂房更新项目实施方案报批程序规定）执行。

第三条其他规定

（一）城市更新项目涉及完善历史用地手续的，必须按相关规定提供完善历史用地手续材料，并按照本规定编制项目实施方案和依程序进行报批。纳入城市更新片区，统一进行更新的完善历史用地手续地块，应将完善历史用地手续地块项目实施方案统筹纳入城市更新片区策划方案。未纳入城市更新片区，拟单独改造的完善历史用地手续地块，需按照本规定第三章旧厂房更新项目实施方案报批程序规定进行报批。实施方案经城市更新领导机构审议通过后，再按照完善历史用地手续的报批要求上报省政府审批，获省政府批复同意完善历史用地手续后方可进行更新改造。完善历史用地手续地块更新验收后，方可登记确权。

（二）涉及对已批复的项目实施方案进行调整的事项参照本规定办理。

（三）各区可参照本规定制定各自审核权限内的城市更新项目方案报批程序细则。

第二章旧村庄更新项目实施方案报批程序规定

第四条旧村庄更新项目申报类型

旧村庄更新项目应纳入城市更新项目实施年度计划。

（一）全面改造项目。旧村庄更新全面改造项目实施方案由区政府（区政府可以委托区城市更新机构，下同）指导村民委员会或村集体经济组织委托具有乙级以上规划资质的单位编制。

（二）微改造项目。旧村庄微改造项目实施方案涉及房屋拆迁补偿

安置等重大事项的，由区政府牵头组织村民委员会或村集体经济组织按照《广东省农村集体经济组织管理规定》中涉及村民切身利益的重大事项相关规定进行表决，表决通过后方可启动实施。

第五条旧村庄更新项目实施方案申报主体

旧村庄更新项目实施方案的申报主体为区政府。

第六条旧村庄更新项目实施方案编制

（一）区政府研究论证。项目实施方案初稿由区政府指导改造主体（村民委员会和村集体经济组织，本章下同）组织委托编制。项目实施方案初稿由改造主体报区政府，区政府应组织专家和相关代表（包括村民委员会代表、村民代表、相关权属人代表）对项目实施方案的经济性、可行性和实施风险进行论证，并根据专家和相关代表论证意见组织修改形成项目实施方案征求意见稿。

项目实施方案征求意见稿应当向村集体经济组织、村民和相关权属人征求意见，征求意见时间不得少于30日。区政府指导改造主体根据征求意见组织修改形成项目实施方案意见完善稿。

区政府应就项目实施方案意见完善稿征求市、区相关单位意见。征求意见后，区政府应当综合研究，充分听取各方意见，完善项目实施方案，形成项目实施方案草案及其说明。

（二）市城市更新局研究论证。区政府将项目实施方案草案及其说明报市城市更新局论证。市城市更新局牵头会同市城市更新领导机构成员单位进行研究并提出意见，重大复杂项目应报市城市更新领导机构研究协调。

市城市更新局牵头经充分研究论证后向属地区政府反馈论证意见，区政府应按照论证意见修改完善项目实施方案草案，并形成项目实施方案村民表决稿。

（三）村民表决。项目实施方案村民表决稿（含拆迁补偿安置方案）经村民（含村改居后的居民）和世居祖屋权属人总人数的80%以上同意

后，由区政府根据村民同意的表决稿组织形成项目实施方案送审稿。

第七条旧村庄更新项目申报

旧村庄更新项目实施方案送审稿由区政府向市城市更新局报送申报材料。项目案件申报材料分为通用资料与技术资料，详见附件1-2。

（一）通用资料

1. 城市更新项目实施方案审批申报表（旧村类）1份；

2. 改造主体工商登记营业执照或组织机构代码证复印件1份，加盖区政府公章并加注“与原件相符”；

3. 改造主体法定代表人的身份证复印件1份，加盖区政府公章并加注“与原件相符”；

4. 委托办理人身份证原件与复印件1份，原件在窗口校验后退回，复印件需加盖区政府公章并加注“与原件相符”；

5. 改造主体委托单位编制合同复印件1份，加盖区政府公章并加注“与原件相符”；

6. 实施方案编制单位规划编制资质副本原件与复印件1份，原件在窗口校验后退回，复印件需加盖单位公章并加注“与原件相符”；

7.区政府出具的村民（含村改居后的居民）和世居祖屋权属人征求意见情况1份。

（二）技术资料。

1.文本一律采用A4纸打印，要求文字表达简练、重点突出，版面清晰易读，文本扉页加盖编制单位公章与申报单位公章，文本加盖骑缝章；

2.改造范围在20公顷以下的叠加1:500最新现状地形图，改造范围在20公顷以上的（含20公顷）叠加1:2000现状地形图。地形图由多张组成的，需拼接为一张图，应同时提供广州、西安两种平面坐标系统和高程系统；

3.改造方案采用A3纸彩色打印装订成册；

4.图纸需表达的内容有图名、更新项目名称、申报单位（人）、图纸

编号、区位图、指北针与比例尺、相关说明文字、图例；

5.提供电子文件：CAD格式文件和PDF格式文件；

6.实施方案文本采用A3纸彩色打印装订成册；

7.所有图纸加盖编制单位成果出图章。

第八条旧村庄更新项目受理

市城市更新局对申报材料进行清点核查，对申报材料不齐备的应当场一次性告知需要补充的全部内容；对申报材料不符合法定形式或内容欠缺的，应在5个工作日内一次性告知需要补正的全部内容。确定受理的，应向申报主体发出《广州市城市更新局案件受理通知书》（附件4-1）；不予受理的，应向申报主体发出《广州市城市更新局案件不予受理通知书》（附件）并明确告知不予受理原因；逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

第九条旧村庄更新项目审查程序

（一）审核。市城市更新局收案后，对项目实施方案送审稿进行审核，同步征求市城市更新领导小组成员单位及相关部门意见，认为需要的可组织专家会议咨询。市城市更新局应在受理之日起45个工作日内审查完毕，向区政府出具《关于**更新项目实施方案审核意见的通知》，告知是否符合条件上报审议。

（二）审议。市城市更新局将审核通过的项目实施方案提交市城市更新领导机构审议，市城市更新领导机构定期召开会议审议项目实施方案。

第十条旧村庄更新项目批复程序及要求

（一）市城市更新局按照市城市更新领导机构审议意见组织修改完成实施方案，向区政府发出《关于**更新项目实施方案审议结果的通知》（同时附上实施方案）；审议不通过的，市城市更新局直接向区政府发出《关于**更新项目实施方案审议结果的通知》。

（二）区政府收到《关于**更新项目实施方案审议结果的通知》以

及实施方案后，应组织对旧村庄项目实施方案（含拆迁补偿安置方案）开展拆迁补偿安置工作，以及进行社会风险评估。社会风险评估通过后，以《关于同意**更新项目实施方案的批复》批复村民委员会或村集体经济组织，区政府同意项目启动时间为批复生效时间。

区政府负责指导村集体经济组织按照相关规定推进项目实施工作。拆迁补偿安置方案（协议）在项目实施方案批复生效后3年内仍未达到80%以上权属人签约比例的，应按程序重新报批。

（三）旧村庄全面改造项目实施方案的批复应当包括改造范围、改造成本、改造模式、融资方案、土地利用、规划方案、市政及公共服务设施、历史文化保护、资金监管、建设时序等方面的内容。

（四）城市更新项目实施方案批复应同时在市城市更新局以及区政府或区城市更新部门工作网站上公布。

第三章旧厂房更新项目实施方案报批程序规定

第十一条旧厂房更新项目申报类型

旧厂房更新项目应纳入城市更新项目实施年度计划。

（一）自行改造项目。旧厂房自行改造项目实施方案（包括旧厂房改变功能）由区城市更新机构指导旧厂房改造主体委托具备相应资质要求的单位编制。项目实施方案应符合更新片区策划方案、城市更新项目实施方案编制技术规范。

（二）政府收储（包括公益征收）项目。政府收储（包括公益征收）旧厂房改造项目由改造主体按照土地收储相关规定备齐申请材料，经区政府审查同意后进行申报。

（三）自行改造与政府收储结合项目。项目实施方案由区城市更新机构指导旧厂房改造主体委托具备相应资质要求的单位编制。自行改造部分的项目实施方案应符合更新片区策划方案、城市更新项目实施方案

编制技术规范；政府收储部分由改造主体按照土地收储相关规定备齐相关申请材料，经区政府审查同意后进行申报。

第十二条旧厂房更新项目申报主体

旧厂房更新项目由土地权属人申报，涉及不同权属人的旧厂房更新项目，应当进行土地归宗后由同一个权利主体申报，或者由不同权属人联合为同一权利主体申报。

第十三条旧厂房更新项目申报

旧厂房更新项目实施方案经区政府审查同意后，由申报主体向市城市更新局提交申报材料。项目案件申报材料分为通用资料与技术资料，详见附件2-1。

（一）通用资料。

1. 城市更新项目实施方案审核申报表（旧厂类）1份；

2. 工商登记营业执照或组织机构代码证原件与复印件1份，原件在窗口校验后退回，复印件需加盖申报主体公章并加注“与原件相符”；

3. 法定代表人的身份证原件与复印件1份，原件在窗口校验后退回，复印件需加盖申报主体公章并加注“与原件相符”；

4. 委托办理人身份证原件与复印件1份，原件在窗口校验后退回，复印件需加盖申报主体公章并加注“与原件相符”；

5．厂房权属资料；

6. 委托编制合同原件与复印件1份，原件在窗口校验后退回，复印件需加盖申报主体公章并加注“与原件相符”；

7. 实施方案编制单位规划编制资质副本原件与复印件1份，原件在窗口校验后退回，复印件需加盖申报主体公章并加注“与原件相符”；

8. 区政府审查同意意见；

（二）技术资料。

1.文本一律采用A4纸打印，要求文字表达简练、重点突出，版面清晰易读，文本扉页加盖编制单位公章与申报单位公章，文本加盖骑缝章；

2.改造范围在20公顷以下的叠加1:500最新现状地形图，改造范围在20公顷以上的（含20公顷）叠加1:2000现状地形图。地形图由多张组成的，需拼接为一张图，应同时提供广州、西安两种平面坐标系统和高程系统；

3.改造方案采用A3纸彩色打印装订成册；

4.图纸需表达的内容有图名、更新项目名称、申报单位（人）、图纸编号、区位图、指北针与比例尺、相关说明文字、图例；

5.提供电子文件：CAD格式文件和PDF格式文件；

6.实施方案文本采用A3纸彩色打印装订成册；

所有图纸加盖编制单位成果出图章。

第十四条旧厂房更新项目受理

市城市更新局对申报材料进行清点核查，对申报材料不齐备的应当场一次性告知需要补充的全部内容；对申报材料不符合法定形式或内容欠缺的，应在5个工作日内一次性告知需要补正的全部内容。确定受理的，应向申报主体发出《广州市城市更新局案件受理通知书》；不予受理的，应向申报主体发出《广州市城市更新局案件不予受理通知书》并明确告知不予受理原因；逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

第十五条旧厂房更新项目审查程序

（一）审核。市城市更新局收案后，对项目实施方案送审稿进行审核，同步征求市城市更新领导小组成员单位及工业主管部门意见，认为需要的可组织专家会议咨询。市城市更新局应在受理之日起45个工作日内审查完毕，向申报主体出具《关于**更新项目实施方案审核意见的通知》，告知是否符合条件上报审议，并抄送区政府；

（二）审议。市城市更新局将审核通过的项目实施方案提交市城市更新领导机构审议，市城市更新领导机构定期召开会议审议项目实施方案。

第十六条旧厂房更新项目批复程序及要求

（一）经市城市更新领导机构审议通过的旧厂房项目实施方案，由市城市更新局组织按照审议意见修改完善后，以《关于同意**更新项目实施方案的批复》批复申报主体（同时附上实施方案），抄送区政府；市城市更新领导机构审议不通过的，市城市更新局直接以《关于**更新项目实施方案审议结果的通知》告知申报主体，抄送区政府。

（二）旧厂房自行改造项目实施方案（包括旧厂房改变功能）的批复应当包括改造范围、土地整合、规划方案、产业业态、历史文化保护、市政和公共服务设施、资金投入、建设时序等方面的内容。改造范围内的市政基础设施和公共服务设施应按用地比例由改造主体负责投资并优先实施建设。

（三）旧厂房纳入储备项目的批复应当包括改造范围、规划指标、土地收储及补偿、后续审核指引等方面的内容。

（四）城市更新项目实施方案批复应同时在市城市更新局以及区政府或区城市更新部门工作网站上公布。

第四章旧城镇更新项目实施方案报批程序规定

第十七条旧城镇更新项目申报类型

旧城镇更新项目应纳入城市更新项目实施年度计划

（一）全面改造项目。旧城镇全面改造项目实施方案由区政府或市政府指定机构组织具备相应资质要求的单位编制，旧城镇全面改造项目应当按照规定征求改造区域居民意见，第一轮征询改造区域居民意愿，同意改造户数的比例达到90%以上（含90%）的，方可申报。

（二）微改造项目。旧城镇微改造项目由区政府或市政府指定机构委托具有相应规划资质的单位，根据城市更新片区策划方案和现状调查成果，编制项目实施方案。

第十八条旧城镇更新项目申报主体

旧城镇项目实施方案的申报主体为区政府或市政府指定机构。

第十九条旧城镇更新项目申报

旧城镇更新项目实施方案由申报主体向市城市更新局提交申报材料。项目案件申报材料分为通用资料与技术资料，详见附件3-2。

（一）通用资料。

1.城市更新项目实施方案审核申报表（旧城类）1份；

2. 工商登记营业执照或组织机构代码证原件与复印件1份，原件在窗口校验后退回，复印件需加盖申报主体公章并加注“与原件相符”（区政府作为申报主体的不需提供）；

3. 法定代表人的身份证原件与复印件1份，原件在窗口校验后退回，复印件需加盖申报主体公章并加注“与原件相符”（区政府作为申报主体的不需提供）；

4. 委托办理人身份证原件与复印件1份，原件在窗口校验后退回，复印件需加盖申报主体公章并加注“与原件相符”；

5. 委托编制合同原件与复印件1份，原件在窗口校验后退回，复印件需加盖申报主体公章并加注“与原件相符”；

6. 实施方案编制单位规划编制资质副本原件与复印件1份，原件在窗口校验后退回，复印件需加盖申报主体公章并加注“与原件相符”；

（二）技术资料

1.文本一律采用A4纸打印，要求文字表达简练、重点突出，版面清晰易读，文本扉页加盖编制单位公章与申报单位公章，文本加盖骑缝章；

2.改造范围在20公顷以下的叠加1:500最新现状地形图，改造范围在20公顷以上的（含20公顷）叠加1:2000现状地形图。地形图由多张组成的，需拼接为一张图，应同时提供广州、西安两种平面坐标系统和高程系统；

3.改造方案采用A3纸彩色打印装订成册；

4.图纸需表达的内容有图名、更新项目名称、申报单位（人）、图纸编号、区位图、指北针与比例尺、相关说明文字、图例；

5.提供电子文件：CAD格式文件和PDF格式文件；

6.实施方案文本采用A3纸彩色打印装订成册；

7.所有图纸加盖编制单位成果出图章。

第二十条旧城镇更新项目受理

市城市更新局对申报材料进行清点核查，对申报材料不齐备的应当场一次性告知需要补充的全部内容；对申报材料不符合法定形式或内容欠缺的，应在5个工作日内一次性告知需要补正的全部内容；确定受理的，应向申报主体发出《广州市城市更新局案件受理通知书》；不予受理的，应向申报主体发出《广州市城市更新局案件不予受理通知书》并明确告知不予受理原因；逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

第二十一条旧城镇更新项目审查程序

（一）审核。市城市更新局收案后，对项目实施方案送审稿进行审核，同步征求市城市更新领导小组成员单位及工业主管部门意见，认为需要的可组织专家会议咨询。市城市更新局应在受理之日起45个工作日内审查完毕，向申报主体出具《关于**更新项目实施方案审核意见的通知》，告知是否符合条件上报审议，并抄送区政府。

（二）审议。市城市更新局将审核通过的项目实施方案提交市城市更新领导机构审议，市城市更新领导机构定期召开会议审议项目实施方案。

第二十二条旧城镇更新项目批复程序及要求

（一）经市城市更新领导机构审议通过的旧城镇更新项目实施方案，按照审议意见修改完善后，市城市更新局以《关于同意**更新项目实施方案的批复》批复申报主体（同时附上实施方案），抄送区政府，批复可根据具体情况设定批复生效条件。市城市更新领导机构审议不通过的，市城市更新局以《关于**更新项目实施方案审议结果的通知》告知

申报主体，抄送区政府。

（二）区政府根据《关于广州市国有土地上房屋征收与补偿的实施意见》（穗府…2011?17号）相关规定作出房屋征收决定和公告，并牵头组织签订附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议，签订协议居民户数达到2/3以上后启动实施。

（三）旧城镇更新实施方案的批复应当包括改造范围、改造成本、改造模式、融资方案、规划方案、市政及公共服务设施、历史文化保护、建设时序等方面的内容。

（四）城市更新项目实施方案批复应同时在市城市更新局以及区政府或区城市更新部门工作网站上公布。

第五章附则

第二十三条本规定自印发之日起施行，有效期5年。相关法律、政策依据变化或有效期届满，根据实施情况依法评估修订。

第二十四条本规定在执行中遇到问题，请迳向广州市城市更新局反映。广州市城市更新局负责解释本规定执行中遇到的问题。

附件

附件1-1：《城市更新项目实施方案审核申报表（旧村类）》

附件1-2：《城市更新项目实施方案审核申报材料标准（旧村类）》附件2-1：《城市更新项目实施方案审核申报表（旧厂类）》

附件2-2：《城市更新项目实施方案审核申报材料标准（旧厂类）》附件3-1：《城市更新项目实施方案审核申报表（旧城类）》

附件3-2：《城市更新项目实施方案审核申报材料标准（旧城类）》附件4-1：广州市城市更新局案件受理通知书

附件4-2：广州市城市更新局案件不予受理通知书

附件5：广州市城市更新局关于**更新项目实施方案审议结果的通知

附件1-1:

城市更新项目实施方案审批申报表（旧村类）

附件1-2:

附件2-1:

城市更新项目实施方案审核申报表（旧厂类）

附件2-2:

附件3-1:

城市更新项目实施方案审核申报表（旧城类）

项目建设前期报批报建管理流程全

项目建设前期报批报建管理流程 ……房地产公司 ……年……月……日

目录 1 流程概述................................................................ 1.1流程目的及适用范围................................................... 1.2定义................................................................. 1.3流程关系............................................................. 1.4部门职责............................................................. 1.5流程输入及输出文件................................................... 2图示.................................................................... 2.1系统图............................................................... 2.2流程图............................................................... 3流程操作指引............................................................ 3.1项目前期报批报建阶段................................................. 1)项目投资备案的工作要点：............................................. 2)办理建设用地规划许可证的工作要点：................................... 3)办理国有土地使用证的工作要点：....................................... 4)办理建设工程规划许可证的工作要点：................................... 5)办理建筑工程施工许可证的工作要点：...................................

深圳市城市更新办法实施细则解读

深圳市城市更新办法实施细则解读 1 2020年4月19日

《深圳市城市更新办法实施细则》解读 一、出台背景 ● 8月,广东省“三旧”改造政策出台,实现“三旧”改造用地出让、完善历史用地手续等六大突破。 ● 12月1日,《深圳市城市更新办法》正式施行,成为国内首部系统规范城市更新工作的政府规章,形成我市城市更新政策体系的核心。 ●明确了“政府引导、市场运作、规划统筹、节约集约、保障权益、公众参与”的原则,并确立了综合整治、功能改变和拆除重建三种更新模式。 ● 至今,市政府、市规划国土委相继出台一系列配套文件,形成了较为系统的城市更新政策体系,确立了“大力推进城中村和旧工业区改造、积极推进旧商业区改造、稳步推进旧住宅区改造”的策略,规范了相关运作流程。 ●《关于深入推进城市更新工作的意见》 ●《深圳市城市更新提速专项行动计划》 ●《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引》 2 2020年4月19日

●《城市更新单元规划审批操作规则》 ●《市规划国土委城市更新项目用地审查操作规程》 ●《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》 ●《拆除重建类城市更新项目房地产证注销操作规则》 ●《深圳市宝安区、龙岗区、光明新区及坪山新区拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》 ●…… ●当前,城市更新工作依然是市委、市政府高度重视的一项战略性工作。许勤市长在今年的政府工作报告中指出,“要以城市更新释放发展空间,推动城市发展由依赖增量土地向存量土地二次开发转变”,对城市更新工作寄予重望。●今年1月21日,市政府以 1号文的形式正式发布了《深圳市城市更新办法实施细则》。 二、主要原则及创新 ●原则一:与国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、广东省“三旧”改造政策、市政府《深圳市城市更新办法》及《关于深入推进城市更新工作的意见》等相关文件保持衔接。 3 2020年4月19日

报批报建流程

报批报建流程 具体流程：1、可行性研究报告；2、开发项目立项；3、申请《建设用地规划许可证》；4、申请土地开发使用权；5、领取《房地产开发项目手册》；6、拆迁安置；7、筹集开发资金；8、项目规划设计与报建；9、办理开工审批手续；10、选择施工企业；11、开发项目工程管理与控制；12、项目的竣工验收。 第一大点：立项以及四证的办理 一、立项所需资料： （一）可行性研究报告的编写工作 主要内容有：1、总论，包括：项目名称、该项目提出的背景、承办单位情况、可行性报告编制的依据、项目提出的来由、项目拟建地点项目预期目标、项目主要建设条件、主要技术经济指标、问题与建议。 2、项目投资环境与市场研究； 3、建设规模与项目开发条件； 4、建设方案比选； 5、节能节水措施； 6、环境影响评价； 7、劳动、安全、卫生和消防； 8、组织机构与人力资源； 9、项目进度计划；10、投资估算与资金筹措计划；11、财务评价；12、社会评价；13、研究结论与建议；14、附图、附表、附件。 （二）项目建议书的主要内容 主要内容包括项目提出的必要性和依据、项目规模、建设地点和初步方案、建设条件分析、投资估算、资金筹措初步方案、项目进度、综合效益（社会效益、环境效益、经济效益）； 二、办理土地证所需的资料： 1、省、市、县政府同意用地批文 2、计划局立项批准批文

3、建设用地规划许可证 4、用地红线图2份，应交纳测绘费0.14元/平方米，征地管理费（征地总额0.21%） 5、订立土地出让合同2份，应交纳出让金15元/平方米（或县政论减免批文） 6、应交新增建设用地有偿使用费10元/平方米 7、占用耕地需缴纳地开垦费10元/平方米 8、地籍调查审批 9、土地登记申请书 10、土地登记卡 11、土地归户卡 12、承诺书 13、土地登记收件单 14、法人身份证复印件 三、建设用地规划许可证 所需的资料：1、申请表；2、申请人身份证明材料（营业执照复印件加盖公章）；3、项目批准、核准或备案文件；4、规划设计条件；5、《国有土地使用权出让合同书；》6、用地红线图（含1：500用地现状图，附符合数据标准规范的电子文件）。 四、总体规划平面图审查 所需资料：1、建设用地规划许可证；2、设计要点；3、红线图（复印件加盖公章）；4、总体规划平面图（蓝晒图）一套；5电子文档。 五、单体审查 所需资料：1、建设用地规划许可证；2、设计要点；3、红线图（复印件加盖公章）；4、单体报建图文本一套；5电子文档。 六、建设工程规划许可证 所需资料：1、规划报建申请表；2、报建数据信息表；3、《建设用地

20150206上海市城市更新规划实施办法

上海市城市更新规划实施办法 （试行） （讨论稿） 目录 第一条 （目的） (1) 第二条 （定义和适用范围） (1) 第三条 （工作制度） (1) 第四条 （管理职责） (1) 第五条 （组织实施机构） (2) 第六条 （区域评估） (2) 第七条 （实施方案） (2) 第八条 （规划政策） (3) 第九条 （土地政策） (4) 第十条 （实施管理） (5) 第十一条 （公众参与） (5) 第十二条 （附则） (5) 附：上海市城市更新规划技术要求（试行）

第一条（目的） 为深化落实城市总体规划的要求，有效调动政府、市场、社会等多方资源，优化城市功能、完善公共设施，提升城市品质、改善城市环境、完善基础设施，激发城市发展活力，提高土地利用效率，有序推进城市更新，促进经济、社会、生态、文化协调发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条（定义和适用范围） 本办法所称城市更新，是指为优化城市功能、完善公共设施，提升城市品质、改善城市环境、完善基础设施等而进行的各类建设活动。 本办法适用于在本市中心城、新城、新市镇已基本建成区域中认定的城市更新地区，已纳入土地征收范围的旧城改造、工业转型、城中村改造地区，应当按其它相关规定执行。 第三条（工作制度） 城市更新实行区域评估和实施方案相结合的工作制度，按照政府引导、市场运作、多方参与、利益共享的原则，依法合规地推进实施。 第四条（管理职责） 市规划土地管理部门负责统筹协调全市城市更新工作，依法制定规划和土地政策以及相关技术规范，指导、管理、监督区、县开展城市更新工作。 市政府其他相关职能部门应当在职责范围内，依法制定有关城市更新的配套政策和标准，依法履行相应的指导、管理和监督职责。

城市更新改造项目合作协议书(范本)

城市更新改造项目合作协议书 协议编号： 甲方：股份合作公司 地址： 邮政编码：电话： 法定代表人： □身份证/□护照/□其它证件号码： 乙方： 地址： 邮政编码：电话： 法定代表人： □身份证/□护照/□其它证件号码： 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《深圳市城市更新办法》及相关法律法规、政 策规定，为改变拟更新改造区域[1]----片区老工业厂房/旧住宅区城市基础设施、公共服务设施配套差/产业收益低/环境落后/存在安全隐患/土地用途和利用效率与规划功能不符等状况，甲乙双方经多次协商，本着“改造增值，优于现状收益，互惠互利共赢”的原则，就------片区的城市更新项目的合作事宜订立合同，内容如下，双方共同遵守履行。 第一条项目更新范围及现状 本城市更新改造项目获得相关部门批准纳入城市更新单元规划制定计划后， 项目区域现状见附件一。（本城市更新改造项目的城市更新单元规划制定计 划的申报材料：地块现状一览表、更新单元范围图、现状权属图、建筑物信 息图。） 本城市更新改造项目的专项规划情况见附件二（城市更新单元规划通过审批，可附本城市更新项目的专项规划） 甲方在项目区域内的房地产占地（包括构筑附属物）平方米，建筑面 积平方米（其中住宅面积平方米，厂房面积平方米），详细情 况见附件三。 第二条项目改造期限： 2.1本协议签订后，应在个月内（建议12个月内）制定房地产收购搬迁补 偿安置方案，并通过甲方的股东代表大会表决同意； 2.2本协议签订后，应在个月内（建议24个月内）完成%以上(建议90%以上)的房地产收购搬迁补偿安置协议的签订工作；分期建设的，应在个月

国家示范社建设项目实施方案

2016年国家示范社建设项目实施方案 项目任务：加强合作社宣传提高合作社知名度 增加合作社社员收入 项目单位：**市**镇**花草木专业合作社 通讯地址：**市**镇**村2号 邮政编码：212443 联系人：** 主管部门（单位）：**市农业委员会 通讯地址：**市 邮政编码：212400 联系电话：** 联系人： 填制日期：2016年9月19日 中华人民共和国农业部制 一、2016年项目任务计划 （一）项目任务背景 1、项目单位介绍 **村自2000种植草坪苗木以来，2015年，**花草木专业合作社销售产值达1.5亿元，人均年收入达28800元。 **花草木专业合作社采用统、分结合的经营形式，以农户家庭经营为基础，一部分农户通过流转土地规模化种植为辅，形成了“合作社+基地+农户”的良性发展模式。2006年，合作社被评为“镇江市

‘四有’示范农民专业合作社”；2012年被评为省级优秀示范社；2014年被列入全省政府优先扶持农民专业合作社名录库并于同年升格为国家级农民合作社示范社，2016年，荣获“全国一村一品示范村”荣誉。 2、项目提出的依据 合作社项目建设是促进**村花草木种植业发展的需要。随着经济一体化进程的加快和网络信息时代的急速来临，合作社面临的市场也日益复杂，生存、发展压力重重。面对竞争，合作社都已经认识到，对外宣传已经成为一个至关重要的因素。 宣传作为一种沟通合作社与社会、买方与卖方的桥梁，在现代市场交易中的重要作用已显而易见。可以说，合作社的生存和发展与宣传密切相关，因为，有效的宣传已经成为各行各业促进的生产销售并提高竞争力的有效途径。如今，日新月异的现代宣传方式为我们宣传合作社产品、提高合作社知名度提供了崭新的机遇和更加广阔的空间。 （二）年度目标与预期效益 1、经济效益 本项目预计半年建成并投入使用，相较2015年，可以宣传**花草木合作社及其草坪苗木，并增加消费花草木专业合作社草坪销售收入达200万方，花木销售收入达450万元。预计利润增长90万元，参与项目的合作社社员、农户增收2820万元。100%达到预计效果。 2、社会效益 项目建成后，请农业专家来合作社对农民经纪人进行培训，带领经纪人到先进发达区域考察学习，有利于经纪人对市场的需求的时刻

项目建设报批报建流程

项目建设报批报建流程

项目报批报建流程 序号程序 内容 受理 部门 所需主要材料 受理时 限 回复批文备注 一1 意向 选址 土地 所有 者 1.项目建议书； 2.开发商资质证明等。 30个工 作日 签定开发合 作协议 2 项目 可行 性研 究 咨询 机构 委托书 项目可行性 立项申请报 告 需缴纳咨 询费 二1申请 立项 计委 1.立项申请报告； 2.项目建议书 3.项目可行性研究报告 5个工 作日 项目审查、 可研审 办理程序： 窗口送件 —案件办

理—窗口接件 2 规划 勘测 勘测 院 1.委托书； 2.签订勘测协议。 5个工 作日 1：500实测 地形图 缴纳勘测 费 三1 签订 土地 出让 合同 国土 局 1.开发合作协议； 2.建设项目选址意见书； 3.用地规划设计条件及要求 等。 30个工 作日 土地出让合 同 缴纳部分 出让金 2 规划 选址 规划 局 1.选址申请报告； 2.土地权属证明文件； 3.项目投资计划（财政投资项 目）或项目准入批文）； 4.1：500实测地形图（附地形 10个工 作日 建设项目选 址意见书； 道路红线 图、建设用 地红线图 1.缴纳 650元报 建光盘 费； 2.办理程

图光盘一份）； 5.开发资质（开发项目)； 6.联建合同（联建项目）；（以上两图 以下均简称 红线图）；用 地规划设计 条件及要 求。 序：总台 领号--窗 口送件-- 案件办理 --总台领 件 四1申领 国土 证 国土 局 1.土地出让合同或土地划拨 决定书； 2.立项接线片； 3.初设平面图及说明； 4.建设工程选址意见书； 5.建设用地规划许可证； 6.建设工程规划许可证； 土地合 同签订 后即可 根据公 司需需 求申领 国有土地使 用证 根据不同 情况该环 节有可能 提前或延 后

示范建设项目实施方案

富源阳光医院 示范建设项目实施方案 一、摘要 二、医院简介 三、总目标 富源阳光医院建院已近9年，9年来，坚持以人为本、技术为先，现已经发展成为我县影响力最大、综合实力最强的非营利性民营综合医院。 发展的步伐不会停止，富源阳光医院虽然在当地初具规模，但院领导班子并不满足，而是把目光看得更高更远。时时对比周边县市甚至外省医院，找出自身发展不足之处，分析研究，努力改进，持续发展。医院领导认识到：我县在血液透析治疗领域还是一个空缺，我院信息化程度较为落后，为填补我县空缺，加速发展进步，医院规划，2015年7月至2016年6月间，筹备资金400万元，投入建设血液透析治疗项目、信息化建设项目。 四、具体目标 五、分年度实施计划 六、项目监督

七、项目评估 八、预算 尊敬的卫生厅专家组： 为满足XXX 人民群众对我院医疗服务的需求及我院业务发展需要，申请向卫生厅增设血液透析室，现将有关情况汇报如下：XXX 人民医院是于1988 年底在原xxx 的基础上筹建成立。医院现已发展成为集医疗、教学科研、预防保健为一体的综合医院，担负xxx 万各族人民和周边邻近的部分群众医疗救治服务。医院总占地面积55.2 亩，业务用房xxx 平方米，注册病床（牙椅）xxxx（3）张、诊疗科目xxx 个。截至2010 年12 月31 日，我院职工xxx 人，其中在编职工xxxx人，副主任医师xx 人，中级职称（主管技师、主管药师、主管护师）xxx 人。2010 年门诊诊疗为184534 人次，其中普通门诊153680 人次，急诊门诊30854 次，日平均门诊500 人次。全年收治的住院病人9846 人次，病床使用率98.47%。随着社会的发展、XXX 人口日益密集、群众生活水平日益提高，到我院就医的急、慢性肾功能衰竭、尿毒症、急性药物或毒物中毒、难治性心衰、肺水肿、肝硬化、肝肾综合症、肾病综合征、电解质紊乱、肝性脑病、高胆红素血症、高尿酸血症等需要进行血液透析治疗的患者日益增多，社会要求我院增设血液透析室进一步改善医疗条件的呼声也日

上海城市更新实施细则(试行)

附件1 上海市城市更新规划土地实施细则（试行） （征求意见稿） 第一章总则 第一条（目的） 为实施《上海市城市更新实施办法》（以下简称“《办法》”），规范本市城市更新活动，建立科学、有序的城市更新实施机制，制定本细则。 第二条（工作原则） 城市更新应当坚持以下原则： 规划引领，有序推进。落实区域评估、整体更新的要求，发挥规划的引领作用，依法推进试点，实现动态、可持续的有机更新。 注重品质，公共优先。坚持以人为本，激发都市活力，提升城市品质和功能，优先保障公共要素，改善人居环境，增强城市魅力。 多方参与，共建共享。搭建实施平台，创新规划土地政策，使多元主体、社会公众、多领域专业人士共同参与，实现多方共赢。 第三条（城市更新工作领导小组） 城市更新工作领导小组由市政府及相关管理部门组成，

负责领导全市城市更新工作，对全市城市更新工作涉及的重大事项进行决策。城市更新工作领导小组下设办公室，办公室设在市规划和国土资源主管部门，负责制定工作机制，统筹协调相关部门工作，完善配套政策。 第四条（市规划和国土资源主管部门的职责） 市规划和国土资源主管部门应当根据《办法》及本细则的规定负责城市更新的日常管理工作，包括制定技术规范、管理规程，组织、协调和监督全市的城市更新工作，指导城市更新的实施，开展城市更新政策的宣传工作。 第五条（区县人民政府的职责） 区县人民政府应当根据《办法》及本细则的规定，负责本辖区内的城市更新工作，包括制定城市更新区域评估报告和实施计划；指定相应部门作为专门的组织实施机构，协调本辖区内的城市更新工作；定期评估城市更新项目的实施情况，督促更新项目依法合规并按计划落实。 第二章城市更新区域评估 第六条（区域评估的工作要求） 区县规划和土地管理部门应会同区县相关部门、街道办事处或镇政府组织开展区域评估，确定地区更新需求，进行地区公共要素评估，划定城市更新单元（以下简称“更新单元”），明确适用更新政策的范围和要求，形成区域评估报告报审稿。

项目实施方案

xx项目 实施方案 规划设计/投资分析/产业运营

报告说明— 在近30年经济快速发展过程中由于产业结构的不合理以及对生态环境保护的缺位等诸多原因，导致我国生态环境受到严重破坏，湿地退化、大气污染、河湖污染、土壤污染和荒漠化等问题日益突出，严重影响社会和经济发展。 该xx项目计划总投资21547.30万元，其中：固定资产投资14810.35万元，占项目总投资的68.73%；流动资金6736.95万元，占项目总投资的31.27%。 达产年营业收入46571.00万元，总成本费用35504.09万元，税金及附加384.85万元，利润总额11066.91万元，利税总额12978.23万元，税后净利润8300.18万元，达产年纳税总额4678.05万元；达产年投资利润率51.36%，投资利税率60.23%，投资回报率38.52%，全部投资回收期 4.10年，提供就业职位660个。

目录 第一章概述 第二章项目建设单位基本情况第三章项目背景及必要性 第四章产品规划及建设规模第五章项目选址说明 第六章工程设计 第七章项目工艺可行性 第八章环境保护可行性 第九章生产安全保护 第十章项目风险评估 第十一章项目节能方案 第十二章项目进度说明 第十三章项目投资方案分析 第十四章项目经济效益 第十五章项目总结、建议 第十六章项目招投标方案

第一章概述 一、项目提出的理由 城市园林绿化是城市基础设施，是城市市政公用事业和城市环境建设事业的重要组成部分。随着人们生活水平的提高，大家对生活质量的要求也越来越高，生态环境日益受到人们的重视，未来我国园林行业仍存在着很大的市场需求。 二、项目概况 （一）项目名称 xx项目 （二）项目选址 xx新兴产业示范区 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。 （三）项目用地规模 项目总用地面积50418.53平方米（折合约75.59亩）。 （四）项目用地控制指标

11深圳市城市更新项目实操系列

深圳市城市更新项目实操系列——地价补缴—— 一、现行深圳拆除重建类城市更新项目地价补缴政策解读 （一）城中村用地 根据《深圳市城市更新办法》第三十六条规定，拆除重建类城市更新项目中城中村部分,建筑容积率在2.5及以下部分,不再补缴地价;建筑容积率在2.5至4.5之间的部分,按照公告基准地价标准的20%补缴地价;建筑容积率超过4.5的部分,按照公告基准地价标准补缴地价。 （二）旧屋村用地 根据《深圳市城市更新办法》第三十七条规定，市政府《关于发布深圳市宝安龙岗区规划国土管理暂行办法的通知》实施前已经形成的旧屋村拆除重建的，现状占地面积1.5倍的建筑面积不再补缴地价，超出部分按照公告基准地价标准补缴地价。 （三）工改工项目 改造后项目自用：根据《深圳市城市更新办法》第三十八条第一款规定，原有合法建筑面积以内部分不再补缴地价，增加的建筑面积按照公告基准地价标准的50%缴纳地价。

改造后项目整体转让：根据《市规划国土委关于明确城市更新项目地价测算有关事项的通知》第七条第（三）款规定，旧工业区升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的拆除重建类城市更新项目，改造后形成的工业楼宇及配套设施约定整体转让的，按照公告基准地价补缴地价。 改造后项目分割转让：根据《市规划国土委关于明确城市更新项目地价测算有关事项的通知》第七条第（四）款规定，旧工业区升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的拆除重建类城市更新项目，改造后形成的工业楼宇约定部分分割转让的，其对应的建筑面积按照工业和办公公告基准地价的平均值与其所在整体（不含已批准分割转让并缴足地价的建筑面积）已缴交的平均楼面地价的剩余期限地价之差作为单价测算并补缴地价；配套设施约定部分分割转让的，其对应的建筑面积按照市场评估地价补缴地价。 （四）工业改商业、住宅、办公项目根据《深圳市城市更新办法》第三十八条第二款规定，原有合法建筑面积以内部分，按照其改造后的功能和土地使用权使用期限以公告基准地价标准计算应缴纳的地价，扣减原土地用途及剩余期限以公按照其改造后的功增加建筑面积部分，告基准地价标准计算的地价； 能和土地使用权使用期限以市场评估地价标准计算应缴纳的地价。(70个旧城旧村改造项目除外)

拆除重建类城市更新项目操作基本程序

拆除重建类城市更新项目操作基本程序(试行) 日期：2011年3月13日 一、年度计划申报及制定 城市更新年度计划包括城市更新单元规划制定计划和城市更新项目实施计划。 （一）申报渠道 1、区政府（管委会）根据本辖区城市更新工作的需要，组织城市更新年度计划申报工作，提出辖区内的年度城市更新单元规划制定计划和城市更新项目实施计划，负责整理、汇总城市更新年度计划相关申报材料，并填写年度城市更新单元规划制定计划申报汇总表和年度城市更新项目实施计划申报汇总表，向市规划国土委管理局申报纳入城市更新年度计划。 2、市政府各相关主管部门根据实际需要提出职能管辖范围内的城市更新单元规划制定计划和城市更新项目实施计划，经征求辖区政府（管委会）意见后，连同辖区政府（管委会）书面意见及相关材料一并提交市规划国土委管理局申报纳入城市更新年度计划。 3、有关企事业单位根据实际情况提出符合条件的城市更新单元规划制定计划和城市更新项目实施计划，经征求辖区政府（管委会）意见后，连同辖区政府（管委会）书面意见及相关材料一并提交市规划国土委管理局申报纳入城市更新年度计划。 （二）申报内容及条件 1、申报城市更新单元规划制定计划的，须按照城市更新单元规划制定计划申报指引进行申报，并提供相关材料。 2、申报城市更新项目实施计划的，须取得城市更新单元规划批复和改造实施主体（或拆迁人）核准文件，达到辖区政府相关监管要求，具备实施条件。 （三）年度计划的制定 市规划国土委对各区政府、市政府各相关主管部门及有关企事业单位的申报进行统筹、协调后，拟订城市更新年度计划草案，按照规定程序公示后纳入近期建设规划年度实施计划及土地利用计划草案，报市政府常务会议审批。批准

光电建筑一体化示范项目实施方案

光电建筑一体化示范项 目实施方案 TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-

太阳能光电建筑一体化应用示范项目 实施方案 2012年11月 目录

一、工程概括 地理位置 徐州市位于东经116°22′～118°40′、北纬33°43′～ 34°58′之间，东西长约210公里，南北宽约140公里，总面积11258平方公里，占江苏省总面积的11％。域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。徐州四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。它属于暖温带半湿润季风气候，年气温14℃，年日照时数为2284至2495小时，日照率52％至57％，年均降水量800至930毫米。本地区太阳能资源较为丰富，资源稳定性高，具有较高的利用价值。 本次项目选址为******等其他公用建筑。 建筑类型及面积 电站建于*******等公用建筑屋顶，有效利用面积为37000㎡，周边不存在遮挡物。 总平面图 用途 400V用户侧并网，自发自用，减少能源损耗。 峰瓦值 ****** 项目目前实施进展情况 目前已进行过项目建设地的实地考察，组件布置图正在完善中。二、示范目标及主要内容 本项目的示范目标是成为太阳能光电建筑一体化应用项目的典范。充分利用丰富的太阳能资源，节约有限的煤炭资源，通过优化系统集成

方案实现切实可行地高效发电，降低二氧化碳的排放，积极响应国家节能减排的政策，为环保事业贡献自己的一份力量。太阳能光电系统技术要点包含3方面：光伏建筑一体化设计、并网系统设计和技术经济分析。 本项目中的建筑本体满足国家和地方节能标准。 光电建筑一体化 根据光伏方阵与建筑结合形式的不同，光伏建筑一体化可分为两大类：一类是光伏方阵与建筑的结合，将光伏方阵依附于建筑物上，建筑物做为光伏方阵载体，起支撑作用；另一类是光伏方阵与建筑集成，光伏组件以一种建筑材料的形式出现，光伏方阵成为建筑不可分割的一部分，如光电瓦屋顶、光电幕墙等。 考虑到造价较高和综合发电效率较低等因素，本项目采用第一类形式，将光伏方阵依附于徐州工业职业技术学院教学楼等公用建筑的水泥屋顶上，这样的屋顶光伏发电有以下优势： 1）利用既有建筑的闲置屋顶，无需额外用地或增建其他设施，建设改造成本较低。 2）既保持了建筑原有的美观，又能够最大限度的发挥太阳能系统的发电效能。 3）日照条件好，不易受遮挡，可以充分接受太阳辐射，同时还避免了屋顶温度过高，降低空调负荷，既节省了能源，又能改善室内的空气品质。 4）可实现用户侧并网，自发自用，在一定距离范围内减少了电力输送过程的费用和能耗，降低了输电和分电的投资和维修成本。

项目报批报建工作手册

项目报批报建工作手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本手册。 2、适用范围 2.1 适用于苏州江南建设项目管理有限公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指项目开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2 公司指苏州江南建设项目管理有限公司。 3.3 “四证”指项目建设过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》 3.4 其他证件：立项批复、项目选址意见书、建设项目方案审定意见书、建设工程规划核实合格证、施工图审查合格书、建设工程消防设计审核意见书、人防行政许可决定书、建筑工程安全监督登记证等。 4、报建专员主要工作内容 4.1.1指导、协调、监督和协助公司报批报建工作； 4.1.2结合项目工期要求，协助项目经理编制报批报建工作计划； 4.1.3跟踪、落实项目报批报建工作计划； 4.1.4统筹、协调解决项目报批报建过程存在的问题与困难； 4.1.5负责从项目立项至施工许可证获取的全部报建手续办理及资料存档； 4.1.6项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理； 4.1.87配合、协调造价合约部、技术部相关报批报建工作； 4.1.8协助组织工程综合竣工验收、档案保管等工作。

5、报批报建涉及的主要政府部门和业务

6、报批报建简易流程图

7、主要工作流程 7.1 签订土地出让合同 公司领导主导，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，公司合约部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。 7.2《建设项目选址意见书》办理 项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。 7.2.1主管部门：规划局 7.2.2申报资料 （1）建设项目选址申请表一式二份（有关部门盖章确认）； （2）建设项目位置图（有坐标） （3）营业执照、法人身份证。 7.3 项目立项办理 开发项目立项即取得政府主管部门（市、区发改局或管委会经发局）对项目的批准文件，同时列入本年度固定资产投资计划。 7.3.1主管部门：发改局（管委会经发局） 7.3.2项目初步设计与概算的批复 （1）立项申请； （2）固定资产投资项目申请表； （3）固定资产投资项目节能登记表； （4）设计概算； （5）营业执照（机构代码证）复印件。 7.3.3项目建议书的批复 （1）项目建议书审批申请； （2）项目建议书（具备相应专业的丙级以上工程咨询资格的机构编制）； （3）政府抄告单、政府投资项目预审意见； （4）营业执照（机构代码证）复印件。 7.3.4可研报告的批复 （1）可行性研究报告审批申请； （2）项目可行性研究报告（具备专业范围的丙级以上工程咨询资格的机构编制）； （3）规划部门预审意见； （4）国土部门预审意见； （5）环保部门环境影响评价文件的审批意见； （6）节能登记表（报告表、报告书），营业执照（机构代码证）复印件； （7）项目建议书审批意见； （8）根据有关法律、法规、规章应提交的其他文件。 7.3.5核准项目 （1）项目核准申请； （2）项目申请报告； （3）规划部门选址意见； （4）国土部门出具的用地预审意见（成交确认书）； （5）环保部门环境影响评价文件的审批意见；

示范项目实施方案编制参考大纲

附件2 示范项目实施方案编制参考大纲 新能源微电网示范项目可行性研究报告应满足国家有关法律法规和管理办法要求,以因地制宜、清洁高效、稳定可靠、求是创新为原则,充分收集资源、负荷、建设条件等各项基础资料,按照可再生能源可行性研究阶段设计深度要求开展示范项目实施方案编制工作。 实施方案按照如下章节进行编制,明确提出相应技术方案和运行管理机制,明确提出设计成果等量化指标。 1 概述 1.1项目背景。项目地理位置、社会经济基本情况,已与有关部门、企业或个人开展的前期工作进展。 1.2项目单位概况。说明项目单位各投资方资产性质及股东构成、经营年限、主营业务、可再生能源行业及电力行业主要业绩、资产负债等。 1.3主要编制原则及依据。 1.4 项目工程特性表。包括但不限于供电可靠性指标、各主要项目投资、经济性评价基本边界条件与结论、可再生能源在微网系统的容量/电量比、微电网容量/电量自给自足比率等。 2 负荷现状与供需分析 2.1 工程拟供能区域负荷(冷、热、电)现状。说明区域经济发展和能源需求概况,说明用电负荷类型,对各类负荷进行不同时间断面负荷特性分析(至少包括典型季节和典型日)。说明各类负荷的用能价格体系与年度使用成本。

2.2 负荷水平预测。结合当地过去5年电力电量发展、经济和电力发展现状 及规划,分析本工程设计水平年及远景水平年各时间断面负荷特性。 2.3 根据拟供电区域内负荷类型提出其供电电能质量和供电可靠性需求。 2.4 分析新能源微电网供电和公共电网弱连接供电间的关系以及技术需求。 3 新能源资源 对示范项目拟建地区新能源资源可利用条件进行分析,作为示范项目建设方案的基础。新能源类型主要包括风能资源、太阳能资源、水能资源、生物质能资源和天然气资源等,对所采用的能源资源分别按照类型进行分析与评价。 各类新能源资源特性应包括其不同规模和布局下地典型出力特性、保证率与 不确定性指标,并对生物质能、天然气等需要成本的初级燃料成本进行分析。 4 项目目标、任务和规模 4.1 建设目标、必要性与基本原则 提出项目整体建设运行的目标,包括新能源利用目标、微电网能源自给自足目标、微电网经济性目标与微电网运行机制目标,并论述各目标之间的辩证统一关系。 简述项目所在地各类可再生能源资源及开发条件,供电范围内负荷现状及规划,从能源资源合理利用角度论证项目开发必要性。分析对当地经济和居民生产生活的促进作用。论述本工程建设条件和环境经济效益,论证本工程建设的必要性。 明确微电网示范的基本原则,论述因地制宜、创新机制、多能互补、技术先进、经济合理和示范推广的具体要求,以及在项目中的体现方式。 4.2 工程任务

新型信息消费示范项目遴选实施方案

附件1 新型信息消费示范项目遴选实施方案 为贯彻落实中央经济工作会议部署和《国务院关于进一步扩大和升级信息消费持续释放内需潜力的指导意见》（国发〔2017〕40号，以下简称《指导意见》）要求，切实做好2019年新型信息消费示范项目（以下简称示范项目）遴选工作，特制定本方案。 一、总体思路 全面贯彻中央经济工作会议部署，深入落实《指导意见》，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目标，以供给侧结构性改革为主线，围绕生活类信息消费、公共服务类信息消费、行业类信息消费、新型信息产品消费、信息消费支撑平台等重点方向，从提升服务供给、加快服务创新和优化消费环境等方面着力，通过开展示范项目建设，激发各方积极性，加快扩大和升级信息消费，促进形成强大国内市场。 二、主要目标 通过遴选示范项目，推动提升信息消费供给水平，扩大信息消费覆盖面，培育可复制、推广的信息消费新产品、新业态、新模式，进一步挖掘信息消费潜力，推动信息消费扩大和升级。

三、示范内容 （一）生活类信息消费 支持发展面向文化娱乐的数字创意内容和服务、面向社区生活的线上线下融合服务，增强产品和服务供给能力，提升供给品质。 1.数字创意内容和服务。鼓励利用虚拟现实、增强现实等技术，构建大型数字内容制作渲染平台，加快文化资源数字化转换及开发利用，支持原创网络作品创作，拓展数字影音、动漫游戏、网络文学等数字文化内容，支持融合型数字内容业务和知识分享平台发展。 2.线上线下融合服务。鼓励垂直领域信息服务发展，支持各类网上超市、餐饮外卖、家政、演出票务等O2O服务。支持网络约租车、民宿短租、旅游线路定制等交通旅游服务，积极拓展信息消费新业态、新模式。 （二）公共服务类信息消费 重点支持面向居家护理的智慧健康服务、面向便捷就医的在线医疗服务、面向学习培训的在线教育服务，推广高效、均等的在线公共服务，拓展居民消费空间。 3.健康医疗服务。支持在线医疗服务，推动在线健康咨询、居家健康服务、个性化健康管理等应用，支持利用信息技术发展个性化医疗、远程诊疗，优化诊疗流程，提高健康医疗领域的管理能力和决策水平，推动健康医疗领域数字化

广州市城市更新片区策划

广州市城市更新片区策划方案编制指引（试行） 广州市城市更新片区策划 方案编制指引（试行） 征求意见稿 广州市城市更新局 二〇一六年二月

广州市城市更新片区策划方案编制指引（试行） 目录 第一章总则 (1) 1.1 【目的依据】 (1) 1.2 【适用范围】 (1) 1.3 【编制任务】 (1) 1.4 【编制原则】 (2) 1.5 【编制思路】 (4) 1.6 【编制主体】 (4) 1.7 【编制单位】 (4) 1.8 【其他】 (5) 第二章编制内容 (6) 2.1 【前言背景】 (6) 2.2 【现状概述】 (6) 2.3 【规划依据】 (8) 2.4 【定位目标】 (8) 2.5 【产业分析】 (9) 2.6 【更新项目划定】 (9) 2.7 【更新项目用地方案】 (10) 2.8 【规划优化措施】 (12) 2.9 【城市设计指引】 (12) 2.10 【历史文化遗产保护】 (13) 2.11 【效益评估】 (13) 2.12 【实施措施】 (14) 2.13 【附件】 (14) 第三章编制程序 (17) 3.1 【工作流程】 (17) 3.2 【前期研究】 (17) 3.3 【基础数据调查】 (18) 3.4 【策划方案】 (18)

广州市城市更新片区策划方案编制指引（试行）3.5 【征求意见】 (19) 3.6 【公示公开】 (19) 3.7 【专家论证】 (20) 3.8 【上会审议】 (20) 3.9 【控制性详细规划调整】 (20) 第四章成果要求 (22) 4.1 【前期研究成果】 (22) 4.2 【策划方案成果构成】 (22) 4.3 【策划说明书】 (22) 4.4 【方案图集】 (23) 4.5 【专题报告】 (25) 第五章成果形式 (27) 5.1 【书面成果】 (27) 5.2 【电子数据成果】 (27) 第六章附则 (28) 6.1【报批要求】 (28) 6.2【时效】 (28) 附录1：成果体系框图 (29) 附录2：现状信息数据收集一览表 (30) 附录3：土地权属信息汇总表 (31) 附录4：拆迁及建设用地面积指标一览表 (32) 附录5：各单位诉求意见汇总表 (33) 附录6：项目地块控制指标一览表 (34) 附录7：项目信息汇总表 (35) 附录8：公共服务设施一览表 (36) 附录9：市政基础设施一览表 (37) 附录10：分期实施一览表 (38)

万科集团房地产项目开发报建流程及细则

目录 第一章开发中心职能概述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、2 第二章规划建设工程类 (3) 第一节规划建设项目得主要内容概

述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 、、、、4 第二节规划报建工作程序及流程 (6) 第三节规划建设项目得工作要点及注意事项………………………………、、55 第四节绩效考核标准…………………………………………………………、、59 第三章用地类…………………………………………………………………、、60 第一节阶段性程序简述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、60 第二节工作重点事项…………………………………………………………、、63 第三节相关工作办理程序……………………………………………………、、67 第四章配套类…………………………………………………………………、、93 第一节阶段性程序简述………………………………………………………、、93 第二节工作重点事项…………………………………………………………、、95 第三节相关业务办理程序……………………………………………………、、98 第一章开发中心职能概述 一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及得政府职能部门较多,包括有市(区)规划 局、市建委(区建设局)、市(区)国土房管局、市(区)质监站、市(区)安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司(区供水所)、市(区)供电局、市政园林局、

县电子商务进农村综合示范项目实施方案

XX县电子商务进农村综合示范项目实施方案 为进一步做好电子商务进农村综合示范工作，优化农村电子商务发展环境，提升农村电子商务发展水平，根据XX 省商务厅、XX省财政厅《关于进一步做好电子商务进农村综合示范工作的通知》（X商务建设函〔2016〕X号）和XX省商务厅、XX省财政厅、XX省扶贫和移民办《关于印发〈XX 省2016年电子商务进农村综合示范工作方案〉的通知》（X 商务建设字〔2016〕X号）、《关于做好2016电子商务进农村综合示范有关工作的通知》（X商务建设字〔2016〕X号）要求，结合我县实际，特制定本方案。 一、工作思路 以党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神为指导，以“工业品下乡、农产品进城”为主要任务，依托“万村千乡市场工程”、农村E邮站、党员远程教育网及龙头流通企业、电商企业，构建具有XX特色的农村现代商贸流通体系，加快电子商务在农村的推广运用步伐，解决农产品进城难、工业消费品下乡流通不畅和“服务农村物流最后一公里”等问题，激发农民创业热情，改变农村生活方式，实现农民增收、农业增效目标，促进农村经济大繁荣。

二、实施原则 总体规划，分步实施；政府引导，企业主体；整合资源，健全体系；突出重点，以点带面；循序渐进，滚动发展。 三、发展模式 依托县内特色优势产业资源和阿里巴巴农村淘宝、京东、苏宁易购等电商主平台，紧扣“大众创业、万众创新”主题，打造“电商+快递”协同发展的新型农村电商发展模式。 四、发展目标 （一）总体目标。实现“123456”目标，即： 建成“1”个产业园—XX县电子商务产业园。 实现“2”大有机结合—“电商+快递”协同发展。 打造“3”级服务站点—县级电商公共服务中心、乡镇电商综合服务中心，村级电商服务站。 完善“4”大功能—农特土货进城、工业产品下乡、创新创业创收、精准扶贫奔小康。 构建“5”大体系—农产品品牌推广体系，农产品质量追溯体系，电商人才培训体系，电商宣传发动体系，农村电商金融支持体系。 实现农民“6”不出村愿景—网购网销不出村，缴纳电费通讯费不出村，信贷不出村，创业和办理普通政务不出村，寄递物品不出村，购买车票和医院预约挂号不出村。 （二）具体目标。

城市更新单位计划主要内容

城市更新单元计划主要内容 一、基本情况 二、上层次及相关规划 三、拟申报方案及部门意见 四、审查及报会意见 一、基本情况 1、项目背景 (1)2014年7月,《市规划国土委第一直属管理局关于港莲路片区土地、房屋权属等核查情况的复函》。 (2)2015年3月,罗湖区莲塘街道办发布《关于罗湖区港莲路城市更新单元意愿公示的公告》。 (3)2015年7月,罗湖区召开城市更新第十九次会议,原则同意GX02更新单元先行按程序向市规划国土委申报计划。 (4)2016年1月,罗湖区召开城市更新工作第三十一次会议,会议要求对GX02更新单元(除莲塘第七工业区外)采取“分单元申报、统筹规划、分项目实施”方案。 2、项目区位 3、交通条件 4、改造必要性 5、更新单元范围 6、更新意愿 7、土地利用现状 8、现状权属

9、现状建筑 10、现状照片 二、上层次及相关规划 1、《深圳市土地利用总体规划(2006—2020)》 2、《深圳市城市总体规划(2010—2020)》 3、《罗湖区06-01号片区[莲塘地区]法定图则》 4、《深圳市工业区块线(草案)》 5、《深圳市城市更新“十三五”规划》 6、《罗湖区城市更新“十三五”规划》 7、《梧桐山风景名胜区(国家级)总体规划(2011—2030)》 8、《大梧桐新兴产业带规划》 三、拟申报方案及部门意见 1、周边项目研究—GX02更新单元(统筹规划) (1)、法图要求 (2)、规划方案 (3)、规划方案与法定图则对比 (4)、政府工作会议纪要 (5)、项目进度情况(已批复、申报立项等) 2、产业定位 3、规划愿景 4、拟申报方案

5、用地整理 6、公共配套设施 7、教育设施影响评价(幼儿园、小学、初中) 8、市政设施影响评价(给水、雨水、通信) 9、交通影响评价 四、审查及报会意见 1、审查情况(申报主体、内容、合规性)