鲜活农产品冷链物流中心可行性研究报告

第一章项目建设背景与建设的必要性

一、项目建设背景

冷链物流一般情况下是指具有保持一定低温环境下的物品，如农产品、禽禽肉类、水产品、花卉、加工食品、冷冻或速冻食品、冰淇淋和蛋奶制品、快餐原料、酒品饮料等。特殊的商品有：药品（疫苗、血液）。这些产品在生产、仓储或运输和销售过程中，一直到消费前的各个环节中始终处于产品规定的最佳低温环境下，才能保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。

美国、欧盟和加拿大、日本等发达国家和地区发展冷链物流起步较早，肉禽蛋、乳制品及饮料的冷链物流比例也达到95%以上，完全建立起了“从田间到饭桌”的一体化冷链物流体系，同时对温度有特别要求的食品，80%可以得到妥善保存。我国农产品冷链物流发展起步较晚，对温度有特别要求的食品，只有10%可以得到妥善保存。建立冷链物流体系不仅是确保农产品和食品安全的关键环节，也是有效解决农产品销售走不远难题的突破点，是构建现代农业的重要组成部分。农产品冷链物流是生鲜农产品在低温条件下的物流。由于生鲜农产品会随着时间与温度的变化而变化，而一条完整的冷链物流包括冷冻加工、冷冻储藏、冷冻运输与配送、冷链销售4个环节，构建了从农田、牧场、水域到餐桌安全的产业链，具有高科技、严管理的特点。所以，冷链物流是农业物流中的一项重要内容。

近年来，人们对冷藏生鲜为主的农产品的认知度越来越高，迅速拉动了冷冻冷藏生鲜农产品的消费，更进一步促进了农产品冷链物流业的发展。从国务院召开《加强鲜活农产品流通体系建设》的会议精神看，农产品物流业已经得到了中央的认可。

宁夏回族自治区有着丰富的农产品资源，全区蔬菜种植面积500万亩；果品70万亩，并且随着设施农业的快速发展，越来越多的蔬菜、果品等鲜活农产品需要冷藏储藏和冷藏运输。并且，随着国家“绿色通道”政策的实施和消费需求的多元化，蔬菜果品等鲜活农产品已进入了大流通时代，每年仅银川市就有100万吨的蔬菜果品需要从外地调入。自2010年以来，以蔬菜、果品为主的鲜活农产品价格出现了大幅上涨，其中银川的鲜活农产品价格的涨幅高于全国平均水平，其中一个重要的原因就是缺乏蔬菜、水果等鲜活农产品冷藏加工配送中心。宁夏鲜活农产品冷链物流中心的建设，一方面可以进一步降低鲜活农产品的销售价格，给顾客带来实惠；另一方面可以在项目周边区域本地蔬菜、果品上市季节增加储备和收购量，调节市场，促进农民增收。

二、项目实施的意义和必要性

（一）项目实施的意义

1、提高鲜活农产品价值有效增加农民收入。冷链物流提

高了食品的保鲜能力，不会影响到食物的营养和味道，

同时又具有非常高的效率，不同地域之间的食物输送

非常的方便，食物在运送到目的地时仍然很新鲜。

2、确保蔬菜、果品等鲜活农产品市场供应

3、冷链物流为食品的安全输送提供了保证，冷藏和冷冻

食品需要一个完整的冷链物流对货物进行全程的温度

控制，以确保食品的安全，而冷链物流可以实现装卸

货物时的封闭环境、储存和运输等等。，同时大大提高

了食物的存储期限;

（二）项目实施的必要性

1、降低农产品流通损耗。目前宁夏粮食流通损耗率在15%

左右，水果蔬菜25%-30%；冷藏运输率仅为10%。若冷

藏运输率提高10个百分点，农产品流通损耗率将降低

3个百分点。

2、减少农产品流通费用。水果蔬菜市场销售价格中损耗

物质成本占42%。若流通损耗率降低5个百分点，果

蔬流通费用中被损耗物质成本占比将减少到56%，最

终销售价格也将明显降低，初步估算，将下降约10个

百分点。

3、提高农产品质量安全。目前宁夏大部分初级农产品都

是以原始状态投放市场，冷链物流技术发展十分滞后，

直接影响到最终消费品的质量安全。食品冷链物流是

一项系统工程，从生产到消费的各个环节均有一套严

格的技术指标体系，对不同产品品种和不同品质均要

求有相应的产品控制与储存时间，保证农产品流通过

程的质量安全。

4、促进农民增收。发展食品冷链物流一方面有利于降低

农产品损耗，直接提高农民收入；另一方面有利于提

高农产品流通的产业化程度、组织化程度、信息化程

度、标准化程度等，有利于解决目前宁夏农产品“小

生产与大市场”的对接问题，引导农民科学生产、

稳定供给，大大提高农民收入水平。

第二章建设条件

一、建设地区概况

该项目宁夏鲜活农产品冷链物流中心在众一大型货运市场附近。依托于银川发达的交通，通过对贺兰县县政府和习岗镇政府的科学规划和基础设施投入以及周边蔬菜、果品等鲜活

农产品生产聚集的优势，该项目区配套设施健全，产业互补优势明显。

二、自然条件

1、地形、地貌、地质。银川市是宁夏回族自治区的首府，

银川地处宁夏平原引黄灌区的中部，西部有贺兰山保护

屏障，东部有黄河从境内流过，地势开阔平坦，平均海

拔 1100米。

2、水文、气象。银川市属温带大陆性气候，冬无严寒，夏

无炎热，四季分明，年日照时数 3000小时，年均气温

8.3-8.6℃,年均降水量约200毫米，无霜期160天。

三、基础配套设施

水电供应充足，该区域东临黄河，年平均径流量300多亿立方米，地下水储量2.71亿立方米，且水质较好，埋藏较浅。电力年供应量3.2亿千瓦时，供应充裕，配套电网齐全。

四、宁夏农业资源

宁夏具有发展特色农业的巨大优势和潜力，被誉为“塞上江南”,土地资源丰富，光照充裕，黄河穿越全境；区内沟渠纵横、天然湖波湿地星罗棋布，是国家级“两高一优”农业示范区、蔬菜和果品产业发达，需蔬菜、果品冷藏需求量大。

2011年，全区种植面积达到120万亩，85%的设施农产品通过绿色食品认证，形成了“冬菜北上、夏菜南下”产销格局，70%的设施农产品销往区外及中亚、俄罗斯、蒙古等市场。

第三章建设内容

一、建设内容描述

建设计划占地面积总用地地166139㎡，计划总建筑面积约192850㎡，

总投资3.5亿元。

二、具体内容

（一）土建工程：

恒温库12000m2

气调库3000m2

低温库15000m2

配送中心50000m2

商务中心60000m2

商业中心40000m2

加工包装车间10000m2

冷库场地绿化、硬化、美化及道路2850m2

（二）设施、设备

1、冷库系统设施、设备

2、配送中心设施、设备

3、检验设施、设备

·、供电设施、设备

5、供排水设施、设备

6、消防设施、设备

7、后勤生活设施

第四章工程技术方案、施工计划与工程管理

一、工程技术方案

（一）项目组成

1、冷链仓储及加工配送区域

2、检疫检测信息中心

3、商业商务服务中心

4、车辆物流调控中心

5、综合行政办公区

（二）各项目主要功能

1、检验功能：主要对农产品的检验检疫。

2、仓储功能：包括农产品的储存及常温库、低温库储存。

3、配送功能：包括了农产品的分装和配送。

4、配套设施：包括动力中心，三废处理及机修库。

5、办公生活区：作为整个中心运营管理的枢纽，是整个

项目的管理中心，检验检疫中心，信息中心。

（三）生产工艺

1、生产设备：氨制冷压缩机、风式蒸发器、吊顶风机（低

温、高温）和其它电器部件。

2、关键技术：本项目采用土建复合式冷库储藏农产品。土

建复合式冷库采用国际先进的制冷设备和保温材质。

3、主要工艺流程：鲜活农产品→清洁处理→田间预冷→快

速冷冻→恒温冷藏→冷藏运输→店铺冷藏销售

该工艺方案具有简单，易操作，具有节能降耗的特点。二、施工计划

（一）建设工期

该项目基础设施建设工程拟安排在12月内筹备和建设完成。全过程主要为工程建设准备阶段（完成项目建设的前期工作，包括项目立项、可研论证及报批等）；设计阶段（初

步设计和施工设计）；项目实施阶段（建设项目施工）；设备招标采购、设备安装、调试阶段；竣工监理验收阶段等，最后交付使用，使之达到设计规模。

（二）进度安排

本项目实施过程中各项投资和各工作环节有些是同时开展和交叉进行的，因此，在项目报批及可研阶段需将项目实施的各阶段的工作环节进行统一规划，以便对项目实施做出切实、合理的安排。

项目建设期12月，项目建设大体分为三个阶段：前期准备阶段，项目执行阶段，竣工验收阶段，具体有如下工作：

1、前期准备工作：项目立项，项目建议书，确定项目

资金来源，约2个月时间。

2、可行性研究：定性、定量进行项目的可行性分析、

论证、投资估算、落实资金来源，约1月时间。

3、项目评估：对项目的可行性进行评价，对项目建设

规模、工程方案、建设条件、软件建设等进行综合

方案评价，确定最佳方案，约1个月。

4、工程设计：筛选有资质的设计单位通过招标进行项

目总体方案设计、初步设计、设备选型、施工图设

计等，约1月。

5、工程建设：组织实施工程建设，设备购置、辅助设

施建设、设备安装等，约8个月。

6、竣工验收：工程竣工验收约1个月

7、投入使用：进入正常使用期。

（三）实施方案

2014年1月编制项目可研、上报备案

2014年2月-3月设计、论证、招标

2014年4月-2015年12月土建工程

2015年12月-2016年4月设备购买、安装

2016年5月-2016年7 月调试、试运行

2016年8月 30日全部运营

三、项目招标

（一）发包方式

作范围即指招标文件中约定承包完成的工作内容，工作内容可以由一个承包方完成包括可行性研究、勘察设计、施工、试运行等全部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的一项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程总承包或“交钥匙工程承包”，简称总承包；

后者称为单项工作内容承包。

总承包一般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段的实施工作。一般来说，经常由于总承包方限于专业特

点、实施能力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要

采用分包方式实施。因此承包价格要比单项工作内容招标

所花费的投资要高。这种发包方式通常适用于业主对

项目建设过程中的管理能力较差的中小型工程项目，业主

基本不参与建设过程中的管理，只是对项目的建设过程进

行宏观监督和控制。

单项工作内容承包一般适用于工程规模大或工作内容复杂的建设项目，业主将需要实施的全部工作内容按照不

同阶段的工作、单位工程或不同专业工程的工作内容进行

分别招标，分别发包给不同性质的承包商。由于工作内容

的单一化，可以吸引更多有资格的投标人参加投标，有助

于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资，另外，业主

直接参与各个阶段的实施管理，可以保障项目建设顺利实施。当然，这也同时要求业主有较强的项目管理能力。

何种发包方式最适合项目的目标，取决于项目的性质和复杂程度、投资来源、业主的技术和管理能力。由于本项目包括内容繁多，专业性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。

（二）招标组织形式

招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构招标。鉴于项目具有一定的复杂性，建议委托具有相应资质的招标代理机构进行招标。

（三）招标方式

招标方式可分为公开招标、邀请招标两种类型。

公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可以申请投标。

这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交给可靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。但其缺点是，由于申请投标人的数量多，一般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长、费用高。因此通常大型工程项目的施工采用公开招标方式选择实施单位，尤其是使用国债资金建设的工程项目，都必须按照规定通过国际或国内公开招标的方式选择

承包商。

本项目投资额较大，为了在较大的范围内选择施工单位，节约投资成本，建议采用公开招标方式。

（四）招标基本情况表

招标基本情况表

招标范围招标细

项

名称

招标组

织

形式

招

标

方

式

招标估

算

金额

不采用

招标形

式

备

注

勘察设计全

部

1 委托

公

开

2

3

建筑工程全

部

1 委托

公

开

2

3

安装工程全

部

1 委托

2

3

监理全

部

1 委托

公

开

2

3

设备全

部

1 委托

公

开

2

招标范围招标细

项

名称

招标组

织

形式

招

标

方

式

招标估

算

金额

不采用

招标形

式

备

注3

其它全

部

1

2

3

四、公用与辅助功能

（一）动力中心

1、供配电：本项目属于二级负荷，采用双回路10KV电源

供电，引自项目片区110KV变电站，供电负荷预计达

到1000KV。

2、供水：水源来自市政府自来水公司供水管网，水质、

水量能满足中心的生产、生活用水要求。本项目建筑

物大部分为中低层建筑，可由管网直接供水。用水主

要为生产用水，员工的办公、生活用水，制冷系统用

水。

3、排水：本项目的排水严格按照雨污分流的原则进行

（二）消防

1、消防设施：本项目建筑物的室外消防给水管网、消火

栓等按“建筑设计防火规范（GBJ16-87）”的规定设置；

建筑物内按规定设有消防给水管及留有室内消火栓借

口。消防设施主要有室内消火栓、火灾自动探测报警

系统、化学灭火装置、室内有关消防器材的配备及防

烟系统等，以水消防为主，化学消防为辅，控制室、

配电室配置二氧化碳类灭火装置。

2、防烟、排烟系统：一旦发生火灾，烟气的危害很大，

本工程在防烟、排烟方面采取以下措施：在建筑设计

时充分考虑自然通风华和排烟的要求；对长度超过20M

的内走道，面积超过100m2，且经常有人停留或放有可

燃性物体较多的房间、库房，无直接自然通风时，设

计机械排烟。

第五章市场分析

一、市场调查

近年来，随着生活节奏的不断加快，人们对冷冻冷藏食品的消费需求量越来越大，冷藏冷冻食品每年增长在10%。2008年预制食品销售额占冷冻食品销售总额 42.44%，在我国收入较高的发达城市，冷冻冷藏食品销售额已占到人均年消费量的10%-15 %。

国内冷链物流市场主要集中在食品行业，其中冷饮、肉制品、速冻食品以及乳制品占有市场份额的80%。

冷饮：目前国内人均冷饮消费量已达到1.1kg，据上海市食品研究所预测，2005年全国冷饮产量达200万吨，2010年达到260万吨，人均消费量可达到2公斤/年；2015年产销量将达到310万吨，人均消费量可达到2.4公斤/年。随着人们冷饮消费习惯的改变、人均收入增加、消费群体不断扩大以及我国城市化的发展，一段时间内，冷饮的生产销售仍将呈现上升趋势。

肉制品：统计显示，国内肉制品消费将由目前的250万吨增长到2010年的1300万吨左右。同时随着我国农村城市化进程的加快和农民收入水平的提高，肉类食品在农村有着更大的增

长潜力，肉类食品消费数量会在较长时期内持续增长。到2010年，国内肉制品人均年消费量将达10公斤，肉制品占肉类总产量比重将上升到13%左右，但也只达到目前发达国家肉类转化率1/3的水平。

速冻食品：从1995年起，国内速冻食品的年产量每年以20%的幅度递增，2008年产量接近1000万吨，年销售额达100亿元。

二、市场预测

随着市场经济发展，市场对食品品牌化的要求十分迫切，尤其是加入WTO后，食品面临着国内外市场激烈竞争的严峻挑战。目前宁夏特色农产品加工已形成规模化生产、产业化发展，产品销往全国各地，深受各地消费者好评，通过继续加强食品质量安全检验检测体系建设，必将进一步提高企业食品的质量安全水平，推动特色食品进入大中城市的超市和农贸市场，推动食品出口创汇，全面提升市场竞争力，促进全市经济更大发展。

第六章环境保护与职业安全及生产节能

一、环境保护

（一）影响环境因素分析

该项目建设可能对环境造成不良影响的因素有：装修施工过程中的建设垃圾、粉尘和施工噪声等；项目运营期间

产生的实验废水、废气、固体废弃物以及生活污水和垃圾

等。

1、施工期环境影响。一是水泥、砂石、木料等建筑装修材

料的堆放和施工产生的粉尘、烟气等会对周围环境产生

少量空气污染；二是施工中产生的废气、废水、废弃物

会对周边环境产生一定的影响；三是装修施工机械在施

工中会产生一定的噪声污染，特别是在夜间，影响附近

居民的工作和休息。装修工人生活废弃物及建筑垃圾会

因处理设施跟不上也将造成一定的环境污染。

2、运营期环境影响。食品质量检验过程中的废水、废气、

固体废弃物等会对周边环境产生一定的影响。

①废水对环境的影响。该项目排放的废水主要为实验

室废水和生活污水，实验室废水为检测后含酸、碱、

有毒试剂、微生物等废液。生活污水包括厕所冲洗

水和地面冲洗水。

②废气对环境的影响。对大气环境的影响主要来自实

验室的消化废气、生化废气、恶臭气体。

③噪声对环境的影响。对声环境的影响主要来自实验

室的检测设备和空调机和排抽风机的低频噪声。

④固体废弃物对环境的影响。固体废弃物主要为实验

垃圾、生活垃圾和办公垃圾，实验垃圾包括送检有

残毒的食品等废弃物。

（二）环境保护措施

1、废水防治措施。实验室废水应分类处理，对一般性废水

通过楼内专用管道统一收集，经过灭活处理和中和稀释

处理；对含有微生物废水应经蒸煮或用消毒液浸泡后排

放；对含有较大量的重金属无机物废液，要采用化学沉

淀、活性碳吸附离子交换法，固化重金属，降低废液中

重金属的浓度，达标后排入城市污水管网；对有相当批

量的剧毒液，要用专用容器贮藏并严加保管，按危险品

管理条例，送有关安全部门统一处理。生活污水应排入

二级化粪池，然后排入城市污水管网。

2、废气防治措施。实验室的消化废气、生化废气和恶臭气

味的防治措施，检测时必须在通风橱内进行操作，有毒

有害气体经活性炭吸附过滤，经处理达到排放标准后，

向大气排放。

3、噪声防治措施。施工期的噪声影响是短期的、移动的，

主要应在施工组织计划、施工机械的管理和使用、场地

布置等方面协同考虑，以减少对周围环境的影响。运营

期噪声主要是设备噪声和生活噪声，控制的措施是选择

好设备并设计好设备用房，加强管理。

4、固体废弃物防治措施。施工期间应及时清理施工现场的

建筑和生活废弃物。运营期实验垃圾实行分类收集，对

环境影响较大的实验室固体废弃物，受侵染的生物体带

菌容器、工具等，要先进行高压消毒或焚烧等活体杀灭

处理，然后再按常规处理。但对有相当批量的放射性固

体、带放射性生物体，应用专用容器贮存并严加保管，

集中后用专用包装物送往危险品处置场处理，原环境也

应加氯消毒。

二、节能节水

认真贯彻执行“开发与节约并重”的能源方针，该项目主要节能措施如下：

1、建筑节能措施

(1)尽量避免在东西向外墙面上设置窗户。

(2)适当减少外窗的面积，外窗采用反射玻璃和遮阳措施，

提高外窗的隔热

性能。

2、节水措施

(1)使用节水设备。

(2)加强员工节水意识教育。

3、节电措施

(1)照明系统尽量采用高效电光源，选用日光灯，尽量使

用高光效的气体放电光源。

(2)公共走廊及楼梯间照明采用定时开关控制。

(3)尽量采购节能型仪器设备。

三、职业安全与卫生

1、编制依据、标准

（1）劳动部劳字[1998]48文《关于生产性建设工程职业安全卫生检查的暂行规定》

（2）《工业企业设计卫生标准》

2、劳动保护与安全防护措施

（1）认证贯彻执行国家有关劳动保护的规章制度，保障安全和

文明经营。

（2）制定必要的市场准入制度和市场管理制度，要求严格遵守

规章制度，严禁违章。

（3）在配电设计中，采用预防性安全措施，设计熔断器、断路

器、漏电保护开关、低压开关、保护接地等。

（4）中心内尽量做到人货分流。

3、卫生防疫

（1）认真贯彻执行国家卫生法规和有关规章制度，加强卫生监测，建立相应的职能机构，严格卫生管理。

（2）园区内相关人员必须定期健康检查。

第七章投资估算与资金筹措

一、估算依据

本项目建设投资根据项目设计方案、相关图纸及重庆市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。

1、国家计委、建设部颁布的有关文件；

2、新的有关财务制度和会计制度；

3、宁夏省颁布的有关定额、文件；；

4、拟建项目各单项目工程的建设内容及工程量；

5、《投资项目可行性研究指南》。

二、估算条件

1、相似工程合同造价资料及xx县大宗材料价格；

2、假定由中国国内的单位承担设计、施工及项目管理。

三、估算范围

本估算包括正常的设计、施工周期内为完成该项目所需投入工程建设及安装费用

四、建设投资

按照《投资项目可行性研究指南》的规定，将建设投资的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分，分别估算。工程费用又分为建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费三部分。本工程为便于进行财务估算，把工程建设的其他部分分为无形资产和递延资产。经估算项目总投资3.5亿元人民币。

五、投资计划

建设投资2.5亿元，本项目建设期31个月。

投资计划估算表

序号建设内容金额（万元）（一）土建工程18419

1 恒温库12000m21750

气调库3000m2650

2 低温库15000m21400

配送中心50000m24440

4 商务中心60000m24000

5 商业中心40000m22400

加工包装车间10000m21660

序号建设内容金额（万元）5 环保投资1669

6 冷库场地绿化、硬化、美化及道路

2850m2

450

（二）设施、设备5750

1 冷库系统设施、设备3000

2 配送中心设施、设备2000

3 检验设施、设备200

4 供电设施、设备200

5 供排水设施、设备200

6 消防设施、设备90

7 后勤生活设施60

（三）其它10831

1 土地购置费600

2 场地平整费250

3 项目前期工作费100

4 流动资金9751

5 其它费用130

六、资金筹措

筹措资金总额3.5亿元，其中：土建工程，18419万元；设施设备5750万元；其他10831万元（其中流动资金9751万元）。

七、资金来源

项目建设投资2.5亿元，向银行贷款8000万元。

流动资金9751万元由企业自筹7000万元，向银行贷款2751

万元。

1、自筹资金来源

自筹资金为12000万元，从单位经营利润中和其他途径获得。

2、银行贷款及筹措

本项目投资银行贷款总额为8000万元。

3、其他

中央及地方政府补贴5000万元。

八、资金的使用与管理

1、财政资金的使用和管理

本项目在资金到位后，建立专项资金账户，实行转款专用，资金支出严格

执行财政资金报账制。实行严格的资金使用管理制度，由公司法人对每笔支出

进行审批，并有5名以上会员签字认可，防止挪作他用和资金流失。

2、银行贷款使用和管理

本项目银行贷款总额为8000万元，其中：用于建设固定资产投资6000万

元，用于企业流动资金2000万元。

3、其他

本项目自筹资金12000万元。对于自筹资金，根据来

源不同渠道，建立明

细档案，分户管理，独立核算，制定严密的资金使用计划，合理安排和使用资

金，对购置的资产设立明细账目，把有限的资金用在刀刃上，杜绝一切不合理

开支。

第八章组织管理

一、组织管理概述

本项目建设实行项目法人负责制，项目法人负责项目建设方案策划、项目申报、投资筹措、组织招标、项目管理及竣工预验收等工作。

为加强项目建设中管理及监控，特制定了下列制度和管理措施，严格按国家有关建设程序和规定进行建设管理。

二、管理制度

按照国家发改委和财政部对项目管理办法的有关规定，制定项目管理办法。管理办法对项目的准备、执行与管理、项目的监督检查、项目的总结评价等方面作出明确的规定，以保证项目管理规范化、正规化，顺利完成项目建设任务。

（1）项目计划管理：制订项目年度和季度建设计划，安排协调项目资金检查督促计划实施。

（2）财务管理：设立独立的基建帐户，按照国家财政部有关

冷链物流项目可行性分析报告(完整版)

报告编号：YT-FS-6276-78 冷链物流项目可行性分析 报告(完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

冷链物流项目可行性分析报告(完整 版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 【引言】 冷链物流(ColdChainLogistics)泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。它是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温物流过程。中国农产品冷链物流业的快速发展，国家必须尽早制定和实施科学、有效的宏观政策。冷链物流的要求比较高，相应的管理和资金方面的投入也比普通的常温物流要大。 虽然中国现代冷链物流发展的瓶颈和问题多多，

但也不全是坏消息，值得高兴的是，国家在这方面的法规越来越严，认识度越来越高，零售终端对供应商的要求越来越高，也在不断要求正规冷链的需求;这是社会发展的结果，也是中国冷链发展的关键，更主要的是市场供求关系发展的一个重要趋势。产品本身的竞争，一个能保证温度的产品要比另一个不能保证温度的产品更受零售商的欢迎。在华东地区，对冷链的认识和需求均提高很快，它又是全国做得最好的地区，上海又是华东最好的，上海的消费者有理由感到欣慰。所以下一次作为消费者的你在购物时请更多地关注产品背后的冷链物流，这将会间接地帮助这个行业的发展。 【目录】 第一部分冷链物流项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

云南红河农产品物流中心(大市场)项目可行性研究报告

云南红河农产品物流中心（大市场） 可行性研究报告 一、总论 1.1 项目背景和必要性 “全面进入小康社会”首先要解决农民“奔小康”的问题，而解决农产品流通问题，是有效帮助农民提高收益，实现小康的最佳途径。 农产品流通枢纽工程就是交易市场。 交易市场一旦形成，将链接农产品生产基地、加工基地、交易网络、仓储运输、终端市场的完善产业链，农业产业链的加速运行，将带动农业经济的高速发展，“农村小康”就有了可靠的基础和保障。 农产品的营销，不能靠单一品种打天下，要创造“区域农业”和“概念品牌”的新理念，集群营销，迅捷交易，大市场是必要手段。 借助于电子商务平台将虚拟交易环境和物理的农产品营销网络结合起来，使市场需求和生产供应系统信息对称，生产满足需求、需求拉动生产，也须要靠市场来实现。 红河州地处云南南部，有丰富的物产资源，有种类繁多的农副产品，有发展绿色产业的得天独厚的条件，但目前红河州农产品市场建设滞后，批发市场档次不高，交易方式比较原始，农产品质量卫生标准和市场内部的检验检测体系尚未建立，市场信息网络建设滞后，鲜活商品的储藏、加工和运输能力严重不足，经营主体比较分散，流通的组织化程度较低。农产品流通设施建设滞后，严重制约了红河州农业的发展和农民增收。在农业生产中对科技的利用过于贫乏，在对生物资源利用中没能进行深入挖掘开发，没有发挥自身的优势，造成对资源的不必要的

浪费。 因此，建设云南红河农产品物流中心（大市场）就非常重要。 1.2 首期开发内容 红河农产品物流中心（大市场）是一个综合性的农产品流通市场，主要从以下几个方面去开发发展。 A、建设一个面积达4000平方米的交易市场，分为十一大功能： 1、农副产品交易区； 2、绿色食品区交易； 3、中药材市场； 4、花卉交易市场； 5、大型种子交易区； 6、零星产品鲜货交易市场； 7、农用物资区； 8、农副产品加工区； 9、农业科技研究开发中心； 10、电子商务及管理中心。 B、建构一条农业产业链，包括对农产品原料、生产基地、及其延伸的产业如种、生物有机肥等的开发建设，充分利用项目所在地的资源、气候等优势，提出农业发展新概念。 C、食品加工链主要从绿色食品的加工、生产、包装方面来开发，赋予产品更高的附加值，同时注意对相关产品品牌的塑造。 D、电子商务平台通过先进的设施，高新的科技充分利用互联网的优势，建立一个电子商务平台，快速了解各级市场的需求情况，并及时反馈，以达到工作效率的快速高效，减少中间许多不必要的环节，节省资源的浪费，同时通过电子商务平台还可增加产品销售渠道，同时拓

农产品冷链物流融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)

农产品冷链物流立项投资融资项目可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国〃广州

目录 第一章农产品冷链物流项目概论 (1) 一、农产品冷链物流项目名称及承办单位 (1) 二、农产品冷链物流项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、农产品冷链物流产品方案及建设规模 (6) 七、农产品冷链物流项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (6) 十一、农产品冷链物流项目主要经济技术指标 (8) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章农产品冷链物流产品说明 (15) 第三章农产品冷链物流项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (15) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (17) 六、项目选址综合评价 (18)

第五章项目建设内容与建设规模 (19) 一、建设内容 (19) （一）土建工程 (19) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (20) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20) 一、原辅材料供应条件 (20) （一）主要原辅材料供应 (20) （二）原辅材料来源 (20) 原辅材料及能源供应情况一览表 (21) 二、基本生产条件 (22) 第七章工程技术方案 (23) 一、工艺技术方案的选用原则 (23) 二、工艺技术方案 (24) （一）工艺技术来源及特点 (24) （二）技术保障措施 (24) （三）产品生产工艺流程 (24) 农产品冷链物流生产工艺流程示意简图 (25) 三、设备的选择 (25) （一）设备配臵原则 (25) （二）设备配臵方案 (26) 主要设备投资明细表 (27) 第八章环境保护 (27) 一、环境保护设计依据 (28) 二、污染物的来源 (29) （一）农产品冷链物流项目建设期污染源 (29) （二）农产品冷链物流项目运营期污染源 (30)

国际冷链物流产业园项目可行性研究报告

国际冷链物流产业园项目可行性研究报告

一、总论 （一）项目概况 1、项目名称：国际冷链物流产业园――西区项目。 2、建设单位：国际冷链物流发展有限公司。 3、建设地点： 本项目位于XX市两江新区核心区——XX港城工业园A区内，地块编号F03—01—01/05，土地面积64.7亩，紧邻唐家沱铁路货运编组站，距寸滩港3公里、郭家沱滚装船码头2公里、鱼嘴果园港大型码头5公里、空港10公里（寸滩至机场快速专用道）、高速公路外环线江北收费站6公里、渝长高速入口500米。此地块位置优越，随着寸滩大桥、唐家沱大桥的建设，将形成水、陆、空、铁路立体交通网。 两江新区是继上海浦东新区、天津滨海新区之后，由国务院批复成立的XX两江新区，它已成为我国第三个国家级开发、开放的重点新区，被商界美誉为“中国第三区”。 本项目位于XX市两江新区核心区，交通网络、区位优势突出，它将给海内外投资者带来了巨大的商机。它具有快速辐射两江新区、江北区、渝北区、南岸区、长寿区、涪陵区等地区以及周边50公里(物流配送)、周边100公里(物流货运和配送)、周边300公里(物流货运)的优势。 4、项目批准单位： （1）XX港城工业园区管理委员会； （2）XX市江北区经济和信息化委员会，备案项目编号：3111050 833131770； （3）XX市江北区发展和改革委员会，备案编号：311105F58411220； 5、建设内容及规模： 根据XX市人民政府《关于加快XX市农产品冷链物流发展的实施意见》（渝府发［2011］95号）文件精神，国际冷链物流发展有

限公司着力打造的“国际冷链物流产业园”项目，定位于港城工业园区A片区，地块编号F03-01-01/05(103D房地证2012字第00387号)，占地面积64.7亩。 其规划布局理念是：全新打造低温仓储和配送、食品加工、电子商务、冷冻食品展示批发、销售、冷藏物流链、冷藏食品信息中心；食品企业深加工、分拨、分包、分装及研发基地的冷链物流产业园。建设布局合理、设施先进、功能完善、管理规范、网络化、规范化、系统化的农副产品冷链物流网络体系；形成农副产品、食品加工产品的食品深加工、分包、分拨、分装、食品冷藏、速冻食品、冷链物流配送一条龙服务的冷链物流产业链。 “国际冷链物流产业园”规划：为农副产品种养殖基地、厂家、商家提供电子商务交易中心，汇聚食品冷冻行业的知名供应商、经销商、物流商及种养殖基地、生产商等众多客户商家为终端客户；为种养殖行业、冷链物流行业、食品行业、冻品市场、大型机关学校食堂餐饮采购、物流配送提供一系列一条龙的配套服务（包括借助XX云计算基地建设的云计算机技术，为以上各类基地、厂家、商家、物流商等提供农副产品及养殖过程实时监控，物流运输过程实时监控，冷冻冷藏过程时实控制，直至物流配送的全过程控制；确保各类冻品，食品安全）。 “国际冷链物流产业园”布局：产业园布局为两个区域：西区是冷藏交易及冷链物流区(一期项目)；东区是生产加工及配套服务区(二期项目)。 西区项目――冷藏交易区为冷链物流产业园核心主体。由一幢地上6F和地下-3F，建筑面积48779平方米；和一幢地上11F、地下-1、建筑面积26497平方米；一幢地上5F、建筑面积2235平方米的房屋构成。由此构成:“二区四中心”（即：冷冻仓储区、办公区和交易中心、检验检测中心、农产品云信息中心、冷链物流配送中心）。 建筑物一览表及相关参数

农产品物流中心项目可行性研究报告

专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址https://www.wendangku.net/doc/bb14336933.html, 农产品物流中心项目可行 性研究报告 目录 第一章总论 (1) 1.1 项目名称及承办单位概况 (1) 1.2 项目由来及背景 (1) 1.3 项目概况 (2) 1.4 可行性研究的依据和范围 (3) 1.5 主要技术经济指标 (4) 1.6 结论与建议 (4) 第二章项目建设的必要性与有利条件 (6) 2.1 项目建设的必要性 (6) 2.2 项目建设的有利条件 (6) 第三章市场预测 (8) 3.1***省农产品物流现状与预测 (8) 3.2 ***经济发展现状与趋势 (9) 3.3 ***市及*****农产品物流现状与供求分析 (11) 3.4 市场目标定位 (11) 3.5营销策略 (11) 第四章建设地点与建设条件 (13) 4.1地理位置及交通条件 (13) 4.2自然条件及工程地质条件 (13) 4.3 公共设施与施工条件 (14) 第五章物流中心功能与建设规模及建设内容 (15)

专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址https://www.wendangku.net/doc/bb14336933.html, 5.2 建设规模与建设内容 (16) 第六章工程技术方案 (18) 6.1 总图运输 (18) 6.2 建筑结构 (20) 6.3 给水排水 (21) 6.4供配电 (23) 6.5 弱电系统 (25) 6.7 冷库 (26) 6.8 检测 (27) 第七章信息系统规划 (29) 7.1 信息系统及规划 (29) 7.2 计算机信息管理系统 (30) 第八章环境保护 (32) 8.1 环境现状 (32) 8.2 编制依据 (32) 8.3污染源及污染物 (32) 8.4环境治理及保护方案 (33) 8.5 预期达到的效果 (33) 第九章劳动安全与职业卫生 (34) 9.1 设备保护 (34) 9.2 作业安全 (34) 9.3 职业卫生 (34) 第十章消防 (35) 10.1 设计依据 (35) 10.2 总平面与单体建筑 (35) 10.3 消防给水 (35) 10.4 电气 (36) 第十一章节能 (37) 11.1 工艺措施 (37) 11.2 电气措施 (37)

农产品冷链物流保鲜库及配套设施建设项目可行性实施报告

农产品冷链物流保鲜库及配套设施建设项目可行性研究报告

目录 第一章总论 1.1 项目概况 (1) 1.2 承办单位概况 (2) 1.3编制依据与研究围 (3) 1.4 主要技术经济指标 (4) 1.5 研究结论 (4) 第二章项目提出的背景及投资的必要性 2.1项目提出的背景 (6) 2.2项目建设的必要性及意义 (7) 第三章市场分析与销售方案 3.1 市场分析 (9) 3.2产品生产及销售方案 (11) 3.3销售策略和营销模式 (11) 3.4销售队伍和销售网络建设 (12) 3.5项目实施的有利条件 (12) 3.6 本项目的特色 (15) 第四章建厂条件和厂址 4.1库址选择 (16) 4.2原料及品种 (18) 4.3 建库条件 (19) 第五章生产技术方案 5.1 项目组成 (22) 5.2生产技术方案及工艺流程 (23) 5.3项目建设容 (23) 5.4 项目实施进度建议 (31) 第六章环境保护及综合利用 6.1建筑地点环境现状 (32)

6.3存在问题 (32) 第七章消防 7.1设计依据 (33) 7.2工程环境与特征 (33) 7.3总图与建筑 (33) 7.4消防给水 (33) 第八章工业卫生、劳动保护、安全防护 8.1设计依据 (34) 8.2 工业卫生 (34) 8.3 劳动保护 (34) 8.4安全保护 (34) 第九章节能 9.1设计依据 (35) 9.2能耗分析 (35) 9.3节能措施综述 (35) 9.4节能管理 (35) 第十章企业组织和劳动定员 10.1组织原则 (36) 10.2组织机构 (36) 10.3劳动定员 (36) 10.4人员培训 (36) 第十一章项目建设进度安排、工程建设管理及资金管理 11.1 项目建设进度安排 (37) 11.2工程建设管理 (37) 11.3 建设资金的管理 (38) 第十二章招投标方案 12.1土建工程 (40) 12.2设备材料 (40) 12.3招标围 (40)

冷链物流可行性分析报告

第一章项目建设背景与建设的必要性 一、项目建设背景 冷链物流一般情况下是指具有保持一定低温环境下的物品，如农产品、禽禽肉类、水产品、花卉、加工食品、冷冻或速冻食品、冰淇淋和蛋奶制品、快餐原料、酒品饮料等。专门的商品有：药品（疫苗、血液）。这些产品在生产、仓储或运输和销售过程中，一直到消费前的各个环节中始终处于产品规定的最佳低温环境下，才能保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。 美国、欧盟和加拿大、日本等发达国家和地区进展冷链物流起步较早，肉禽蛋、乳制品及饮料的冷链物流比例也达到95%以上，完全建立起了“从田间到饭桌”的一体化冷链物流体系，同时对温度有特不要求的食品，80%能够得到妥善保存。我国农产品冷链物流进展起步较晚，对温度有特不要求的食品，只有10%能够得到妥善保存。建立冷链物流体系不仅是确保农产品和食品安全的关键环节，也是有效解决农产品销售走不远难题的突破点，是构建现代农业的重要组成部分。农产品冷链物流是生鲜农产品在低温条件下的物流。由于生鲜农产品会随着时刻与温度的变化而变化，而一条完整的冷链物流包括冷冻加工、冷冻储藏、冷冻运输与配送、冷链销售4个环节，构建了从农田、牧场、水域到餐桌安全的产业链，具有高科技、严治理的特点。因此，冷链物流是农业物流中的一项重要内容。 近年来，人们对冷藏生鲜为主的农产品的认知度越来越高，迅速拉动了冷冻冷藏生鲜农产品的消费，更进一步促进了农产品冷链物流业的进展。从国务院召开《加强鲜活农产品流通体系建设》的

会议精神看，农产品物流业差不多得到了中央的认可。 宁夏回族自治区有着丰富的农产品资源，全区蔬菜种植面积500万亩；果品70万亩，同时随着设施农业的快速进展，越来越多的蔬菜、果品等鲜活农产品需要冷藏储藏和冷藏运输。同时，随着国家“绿色通道”政策的实施和消费需求的多元化，蔬菜果品等鲜活农产品已进入了大流通时代，每年仅银川市就有100万吨的蔬菜果品需要从外地调入。自2010年以来，以蔬菜、果品为主的鲜活农产品价格出现了大幅上涨，其中银川的鲜活农产品价格的涨幅高于全国平均水平，其中一个重要的缘故确实是缺乏蔬菜、水果等鲜活农产品冷藏加工配送中心。宁夏鲜活农产品冷链物流中心的建设，一方面能够进一步降低鲜活农产品的销售价格，给顾客带来实惠；另一方面能够在项目周边区域本地蔬菜、果品上市季节增加储备和收购量，调节市场，促进农民增收。 二、项目实施的意义和必要性

物流仓储配送中心项目建设可行性研究报告

物流仓储配送中心建设 项 目 建

议书

目录 1.总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2项目简介 (1) 2.项目背景及建设的必要性 (2) 2.1项目背景 (2) 2.2项目建设的必要性 (2) 3.项目市场分析 (4) 3.1市场规模分析 (4) 3.2市场机会分析 (4) 3.3市场现状分析 (5) 4.项目建设条件与建设方案 (6) 4.1项目区域概况 (6) 4.2建设内容 (6) 4.3建设方案 (7)

5.项目功能及经营方案 (10) 5.1物流配送中心目标市场 (10) 5.2物流中心服务功能 (11) 5.3经营策略 (11) 5.4管理策略 (12) 5.5储存策略 (13) 5.6技术设备 (13) 6.投资估算和资金筹措 (14) 7.效益分析 (15) 8.项目不确定分析 (17) 9.结论 (18)

1. 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称物流仓储配送中心建设 1.1.2 项目地址遵义市凤冈县有机生态工业园区 1.1.3 建设规模建设仓库、冷库、交易展示厅等设施，配置运输车辆和计算机及网络设备系统，提供物品分拣、初加工、包装、搬运、仓储、中转等服务，建立物流交易电子平台。 1.1.4项目总投资项目总投资1.45亿元。 1.1.5建设周期3年(2012——2015年)。 1.2项目简介 物资流通是由多种要素组成的一个大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流通社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场营销方式的有效载体，其中，第三方物流业更是得到了迅猛发展。因此，随着国内企业对物流成本控制的日益重视，客户对服

农产品仓储物流加工园区项目可行性研究报告

可行性研究报告农产品仓储物流加工园区项目

第一章概论 1.1 项目名称 农产品仓储物流加区项目 1.2 建设地址 宿州市锦绣东路延长线 1.3项目建设单位 *******投资有限公司 法人代表：*** 1.4 编制单位 合肥市奕博建筑咨询有限公司 1.5编制依据 （1）委托书 （2）《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行[2001]189号） （3）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号）（4）《宿州市十一五工业发展规划》 （5）《关于宿州市2015年国民经济和社会发展计划执行情况与2016年国民经济和社会发展计划草案的报告》

1.6项目投资估算及资金来源 本项目总投资估算为15000万元。其中固定资产投资14200万元，流动资金800万元。 资金来源：银行贷款5000万元，项目业主自筹资金10000万元。 1.7项目建设规模及内容 项目位于宿州市购地70亩，建设年物流总量为5亿吨公里的集办公、仓储、商品交易、冷储一体化的现代化物流基地。物流园经营范围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营餐饮、旅业、休闲、娱乐。 新建联合库房三栋，库房总面积5920㎡，组成装货及卸货作业流程场地；(包括:储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)。 设置一座用于果蔬农副产品的冷藏库,容积为6750m3、建筑面积4080 m2,作为冷链物流。建设一层半砖混结构库房及冷库相关配套设施设备。 新购置普通货车130辆，载重卡车170辆，集装箱及其它物型卡车29辆，新购置各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。新建豪华综合大楼一栋，建筑面积10000㎡，集办公、餐饮、旅业、休闲、娱乐一体，新建员工食堂、职工宿舍楼运动场所、配电房和门卫等建筑5栋，建筑面积5000㎡；并配套道路、绿化、停车场（设置900个停车位）、给排水和变配电等辅助工程。项目总建筑面积25000㎡。 1．8建设单位简介： （1）、宿州市运输总公司主要经营客运及货运，拥有各种营运车辆350台，平均年营业额为21000万元。 （2）宿州汽车底盘厂生产汽车底盘部件、汽车内饰件、模具开发、叉

鲜活农产品冷链物流建设项目可行性研究报告

鲜活农产品冷链物流建设项目可行性研究报告 Word-可编辑-完整版 编制机构：某某科技服务有限公司 2017年6月

目录 第一章项目单位基本情况 (1) 一、单位简介 (1) 二、人员状况 (1) 三、组织机构 (2) 四、经营情况 (2) 五、财务状况 (3) 第二章项目基本情况 (4) 一、项目建设背景 (4) （一）国家产业政策 (4) （二）食品冷链发展历程 (5) （三）XX省鲜活农产品概况 (6) （四）XX省冷链物流现状 (6) （五）XX冷鲜肉产品状况 (7) 二、编制依据 (8) 三、项目建设内容及规模 (9) 四、总投资及资金来源 (10) 五、项目建设条件落实情况 (10) （一）项目的审批或备案情况 (10) （二）项目进展情况 (10) 六、建设地点 (11) 七、项目运行管理 (11) （一）项目服务对象 (11) （二）项目运营形式 (11) （三）项目主要功能 (12)

八、项目效益 (13) （一）经济效益 (13) （二）社会效益 (14) 第三章项目市场分析 (15) 一、物流市场规模分析 (15) （一）我国冷链物流市场规模 (15) （二）我国农产品冷链物流现状 (15) （三）市场发展前景及预测分析 (17) 二、上下游对接服务企业的协作意向 (19) 三、周边同类物流企业现状 (19) 四、项目实施后市场份额分析 (20) 第四章项目设计方案 (21) 一、冷链物流系统构成 (21) 二、技术方案 (21) （一）运营管理流程设计方案 (21) （二）电子信息系统设计 (26) 三、工程方案 (27) （一）方案设计依据 (27) （二）主要建筑结构概述 (28) （三）冷库设计方案 (28) （四）场区工程设计方案 (32) （五）冷鲜肉产品市场冷链物流终端示范性网点建设方案 (32) 四、主要设备方案 (33) （一）冷库设备 (33) （二）货架设备清单 (34)

冷链物流项目可行性研究报告

如何编制冷链物流项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：中投信德产业研究中心 编制时间：二〇二〇年四月

目录

专家答疑： 一、可研报告定义： 可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重 要文件，其主要体现在如下几个方面作用： 1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。 3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

冷链物流项目可行性分析报告

冷链物流项目可行性分析报告 【引言】 冷链物流(ColdChainLogistics)泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。它是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温物流过程。中国农产品冷链物流业的快速发展，国家必须尽早制定和实施科学、有效的宏观政策。冷链物流的要求比较高，相应的管理和资金方面的投入也比普通的常温物流要大。 虽然中国现代冷链物流发展的瓶颈和问题多多，但也不全是坏消息，值得高兴的是，国家在这方面的法规越来越严，认识度越来越高，零售终端对供应商的要求越来越高，也在不断要求正规冷链的需求;这是社会发展的结果，也是中国冷链发展的关键，更主要的是市场供求关系发展的一个重要趋势。产品本身的竞争，一个能保证温度的产品要比另一个不能保证温度的产品更受零售商的欢迎。在华东地区，对冷链的认识和需求均提高很快，它又是全国做得最好的地区，上海又是华东最好的，上海的消费

者有理由感到欣慰。所以下一次作为消费者的你在购物时请更多地关注产品背后的冷链物流，这将会间接地帮助这个行业的发展。 【目录】 第一部分冷链物流项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、冷链物流项目概况 (一)项目名称 (二)项目承办单位 (三)可行性研究工作承担单位 (四)项目可行性研究依据 本项目可行性研究报告编制依据如下： 1.《中华人民共和国公司法》; 2.《中华人民共和国行政许可法》; 3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(20xx)20号;

关于编制农产品物流中心项目可行性研究报告编制说明

农产品物流中心项目 可行性研究报告 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：https://www.wendangku.net/doc/bb14336933.html, 高级工程师：高建

关于编制农产品物流中心项目可行性研究 报告编制说明 （模版型） 【立项 批地 融资 招商】 核心提示： 1、本报告为模板形式，客户下载后，可根据报告内容说明，自行修改，补充上自己项目的数据内容，即可完成属于自己，高水准的一份可研报告，从此写报告不在求人。 2、客户可联系我公司，协助编写完成可研报告，可行性研究报告大纲（具体可跟据客户要求进行调整） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 专 业 撰写节能评估报告资金申请报告项目建议书 商业计划书可行性研究报告

目录 第一章总论 (1) 1.1项目概要 (1) 1.1.1项目名称 (1) 1.1.2项目建设单位 (1) 1.1.3项目建设性质 (1) 1.1.4项目建设地点 (1) 1.1.5项目主管部门 (1) 1.1.6项目投资规模 (2) 1.1.7项目建设规模 (2) 1.1.8项目资金来源 (3) 1.1.9项目建设期限 (3) 1.2项目建设单位介绍 (3) 1.3编制依据 (3) 1.4编制原则 (4) 1.5研究范围 (5) 1.6主要经济技术指标 (5) 1.7综合评价 (6) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (7) 2.1项目提出背景 (7) 2.2本次建设项目发起缘由 (7) 2.3项目建设必要性分析 (7) 2.3.1促进我国农产品物流中心产业快速发展的需要 (8) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (8) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (8) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (8) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (9) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (9) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (10) 2.4项目可行性分析 (10) 2.4.1政策可行性 (10) 2.4.2市场可行性 (10) 2.4.3技术可行性 (11) 2.4.4管理可行性 (11) 2.4.5财务可行性 (11) 2.5农产品物流中心项目发展概况 (12)

农产品冷链物流市场项目可行性研究报告(优选.)

最新文件---------------- 仅供参考--------------------已改成-----------word文本 --------------------- 方便更改 赠人玫瑰，手留余香。 5、建设方案：项目拟在恩施市小龙潭村枫香湾征地 100亩，平整场地后新建恩施民丰物流贸易有限公司鲜活农产品冷链配送中心、农产品质量检测中心、蔬菜水果批发市场、农产品电子商务交易平台、金融、税务、工商等行政服务中心、公司行政办公中心、员工生活设施。项目总用地66667平方米，各类建筑物基底面积21730平方米，建筑系数为32.65%,行政办公及生活设施用房占地面积2310平方米，占3.5%，各类建筑物总面积31480平方米，容积率0.47，道路、停车场和场坝36937平方米，占55.4%，绿化面积8000平方米，绿化率12%。 6、项目投资及资金筹措：项目总投资9196.5万元。其中固定资产投资8196.5万元，流动资金1000万元。项目建设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。 经济效益：项目投产后，每年实现销售收入4444万元，经营利润1398.2万元，所得税349.6万元，企业净利润1048.7万元。投资利税率15.8%，投资利润率15.2%，投资纯收益率11.4%,税前投资回收期6.6年，税后投资回收期8.8年。盈亏平衡点40.2%。

社会效益：项目投产后，可提供就业岗位约1000个，有利于调控恩施州及武陵地区蔬菜水果产销之间淡旺季矛盾，进一步促进区域性特色优势农产品产业健康有序发展；有利于促进区域性农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变；有利于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争力，促进区域性农产品做大做强；有利于提高区域蔬菜水果经营行业的经营水平和质量安全；能带动包装印刷等相关产业的发展，进一步新增就业岗位500个，促进社会稳定。 （6）中共恩施州委、恩施州人民政府关于印发《恩施州国家农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲要》的通知（州文〔2008〕34号； （1）坚持以科学发展观为指导，结合州委、州政府提出的“三州”战略，以市场为导向，以满足和改善城乡居民对鲜活农产品消费需求为取向，努力提高恩施州蔬菜水果产业的标准化、规模化、品牌化、市场化程度，延长产业链，增加产品附加值，力争把恩施本地无公害蔬菜水果产业真正办成有效推进农民增收致富奔小康和丰富城乡居民菜篮子的在产业； 恩施州及武陵地区小气候发育完善，生物具有多样性。蔬菜、小水果是当地的农业主导产业之一，也是政府

仓储物流中心建设项目可行性研究报告.doc

第一章总论 §1.1 项目简介 §1.1.1 项目名称： 某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目 §1.1.2 项目公司概况 某某县XX商贸有限责任公司成立于二零一零年二二日，公司注册资本一百万（人民币），主要经营工程机械出租；土石方工程施工；五金、建材（除油漆）、砂石批发与零售。该公司从砂石开挖，批发，零售开始创业，随着公司的不断发展壮大，在原有的业务基础上，开拓业务范围，现已发展成为某某地区较有影响力的综合性商贸公司，公司现有员工65人，其中管理层6人，公司管理结构已经比较完善。公司除砂石批发，销售以外的其他业务在不断扩大，尤其是经营工程机械出租业务，建材批发业务发展迅猛，公司在慎重研究某某及周边毗邻区域的经济发展形势后，决定新建与某某经济发展特点相适应的仓储物流中心，即某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心项目。本项目是在公司现有经营状况允许的基础上，新投资的项目，主要从事五金、建材及汽车零配件的仓储物流服务。 §1.1.3 项目负责人：某省怀 §1.1.4 编制依据 本报告的编制依据为某某县XX商贸有限责任公司提供的某某县XX 商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目功能分区平面图及相关情况介绍、《物流业调整和振兴规划》、关中-天水发展规划、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及国家现行财税政策、会计制度与

相关法规。 §1.1.5 项目建设地址及规模 某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目是通过对目前某某及周边仓储物流市场状况进行考察论证的基础上，拟新建仓储物流中心，该项目的建成将促进当地的仓储物流业的快速发展。 本项目位于某某经济技术开发区，东临新规划的西五路，南临凤凰西路，北临食品公司及中石油某某分公司某某销售中心，西临岐星十三组土地，交通运输方便快捷。 项目计划占地13500㎡，其中建筑占地面积8339.50㎡,绿化占地面积1147.50㎡,厂区道路占地面积4013㎡。总建筑面积11343.00㎡。购置运输设备及其他相关设施设备，并配套道路、绿化、停车场、给排水和变配电等辅助工程。 经估算，本项目总投资2000万元，其中建设投资1930万元、流动资金70万元。资金来源由企业自筹。项目计算期10年，其中项目第一年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。 §1.2 项目结论 §1.2.1 项目财务分析评论 本项目计算期10年，总收入为9044万元，总成本为5788万元，内部收益率12.26%,高于行业基准收益率10%；项目净现值257.75万元,大于0，经济效益显著。综上所述，此项目是可行的。 §1.2.2 主要技术经济指标表 表1-1 主要技术经济指标表

冷链物流的可行性分析报告

冷链物流中心 项目申报单位: 项目建设地点: 报告编制单位:

报告编制时间:

精品文库 目录 第一章项目概况 一、 项目提要 二、 报告编制依据 三、 项目背景 第二章企业基本情况 第三章产品需求分析及改造的必要性 一、 产品市场需求分析 二、 建设的必要性 第四章建设的主要内容和目标 一、 建设的主要内容 二、 建设投资构成 三、 目标 10 10 1 1 第五章 项目总投资、资金来源和资金构成 一、 项目总投资 二、 资金来源 三、 资金构成 第六章技术来源及人员培训 一、 技术来源 二、 人员培训 三、 环境保护及消防安全 第七章 项目实施进度安排 一、 项目实施计划 二、 项目实施进度安排 第八章 项目经济效益和社会效益分析 一、 项目经济效益分析 二、 项目社会效益分析 12 13 13 14 10 12 14 14 14 16 16 16 18 21 18

第一章项目概况 一、项目提要 1、项目名称泠 链物流中心 2、建设性质 新建 3、项目建设单位 4、项目负责人 5、建设地点 6、建设规模 年储藏运输蔬菜、水果、畜产品、水产品等鲜活农产品和速冻食品XX 万吨。 7、投资估算 项目总投资XX万元（其中固定资产投入XX万元；铺底流动资金XX万元）。 8、资金筹措 项目建设单位自筹XXXX万元。 9、项目经济效益 项目达到设计生产能力后，年营业收入XXXX万元，年交税XXXX万元，年利润XXXX万元，经济效益显著。 10、项目社会效益 实施本项目，可以有力地推动我省蔬菜产业、畜牧产业和林果业的快速发展，大幅度增健民收入；可以提高鲜活农产品的安全性，有利于提高人民群众的生活质量；可以新增就业岗位150个；有利于促进种植业、养殖业、农副产品加工业和包装印刷业、运输业、服务业等相关产业的发展；有利于全面提升企业生产

最新版农产品物流中心建设项目可行性研究报告

最新版 农产品物流中心建设项目可行性研究报告

一、总论 1.1 项目背景和必要性 “全面进入小康社会”首先要解决农民“奔小康”的问题，而解决农产品流通问题，是有效帮助农民提高收益，实现小康的最佳途径。 农产品流通枢纽工程就是交易市场。 交易市场一旦形成，将链接农产品生产基地、加工基地、交易网络、仓储运输、终端市场的完善产业链，农业产业链的加速运行，将带动农业经济的高速发展，“农村小康”就有了可靠的基础和保障。 农产品的营销，不能靠单一品种打天下，要创造“区域农业”和“概念品牌”的新理念，集群营销，迅捷交易，大市场是必要手段。 借助于电子商务平台将虚拟交易环境和物理的农产品营销网络结合起来，使市场需求和生产供应系统信息对称，生产满足需求、需求拉动生产，也须要靠市场来实现。

**州地处**南部，有丰富的物产资源，有种类繁多的农副产品，有发展绿色产业的得天独厚的条件，但目前**州农产品市场建设滞后，批发市场档次不高，交易方式比较原始，农产品质量卫生标准和市场内部的检验检测体系尚未建立，市场信息网络建设滞后，鲜活商品的储藏、加工和运输能力严重不足，经营主体比较分散，流通的组织化程度较低。农产品流通设施建设滞后，严重制约了**州农业的发展和农民增收。在农业生产中对科技的利用过于贫乏，在对生物资源利用中没能进行深入挖掘开发，没有发挥自身的优势，造成对资源的不必要的浪费。 因此，建设**农产品物流中心（大市场）就非常重要。 1.2 首期开发内容 **农产品物流中心（大市场）是一个综合性的农产品流通市场，主要从以下几个方面去开发发展。

A、建设一个面积达4000平方米的交易市场，分为十一大功能： 1、农副产品交易区； 2、绿色食品区交易； 3、中药材市场； 4、花卉交易市场； 5、大型种子交易区； 6、零星产品鲜货交易市场； 7、农用物资区； 8、农副产品加工区； 9、农业科技研究开发中心； 10、电子商务及管理中心。 B、建构一条农业产业链，包括对农产品原料、生产基地、及其延伸的产业如种、生物有机肥等的开发建设，充分利用项目所在地的资源、

农产品冷链物流市场项目可行性研究报告

5、建设方案：项目拟在市小龙潭村枫香湾征地100 亩， 平整场地后新建民丰物流贸易鲜活农产品冷链配送中心、农产品质量检测中心、蔬菜水果批发市场、农产品电子商务交易平台、金融、税务、工商等行政服务中心、公司行政办公中心、员工生活设施。项目总用地66667 平方米，各类建筑物基底面积21730 平方米，建筑系数为32.65%, 行政办公及生活设施用房占地面积2310 平方米，占3.5%，各类建筑物总面积31480 平方米，容积率0.47 ，道路、停车场和场坝36937 平方米，占55.4%，绿化面积8000 平方米，绿化率12%。 6、项目投资及资金筹措：项目总投资9196.5 万元。其中固定资产投资8196.5 万元，流动资金1000 万元。项目建设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。 经济效益：项目投产后，每年实现销售收入4444 万元，经营利润1398.2 万元，所得税349.6 万元，企业净利润1048.7 万元。投资利税率15.8%，投资利润率15.2%，投资纯收益率11.4%, 税前投资回收期6.6 年，税后投资回收期8.8 年。盈亏平衡点40.2%。 社会效益：项目投产后，可提供就业岗位约1000 个，有利于调控州及武陵地区蔬菜水果产销之间淡旺季矛盾，进一步促进区域性特色优势农产品产业健康有序发展；有利于促进区域性农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变；有利于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争力，促进区域性农产品做大做强；有利于提

高区域蔬菜水果经营行业的经营水平和质量安全；能带动包装印刷等相关产业的发展，进一步新增就业岗位500 个，促进社会稳定。 （6）中共州委、州人民政府关于印发《州国家农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲要》的通知（州文〔2008〕34 号； （1）坚持以科学发展观为指导，结合州委、州政府提出的“三州”战略，以市场为导向，以满足和改善城乡居民对鲜活农产品消费需求为取向，努力提高州蔬菜水果产业的标准化、规模化、品牌化、市场化程度，延长产业链，增加产品附加值，力争把本地无公害蔬菜水果产业真正办成有效推进农民增收致富奔小康和丰富城乡居民菜篮子的在产业； 州及武陵地区小气候发育完善，生物具有多样性。蔬菜、小水果是当地的农业主导产业之一，也是政府发展特色优势农产品的主攻方向之一。但是，从州及武陵地区蔬菜水果产业发展的现状看，存在如下问题：一是品种结构不合理，不能完全适应外向型蔬菜市场的要求；二是产品的卫生安全性较差，严重影响质量，不利于发展蔬菜出口贸易和树立地方蔬菜品牌形象；三是产品的贮藏保鲜加工技术滞后，不能有效地平衡蔬菜产品的淡旺季矛盾，影响蔬菜产品的整体效益。因此，为了有效解决上述问题，突显优势，必须培育蔬菜贮藏保鲜的龙头企业。而本项目则是以民丰物流贸易为龙头，依托州及武陵地区高山反季节蔬菜板块基地和各类蔬菜水果专业合作社提供的蔬

冷链物流项目可行性研究报告

新乡市鸿鑫肉品有限公司 5万吨生鲜猪肉冷链物流项目可行性研究报告 新乡市鸿鑫肉品有限公司 二〇一一年七月

5 万吨生鲜猪肉冷链项目名称：新乡市鸿鑫肉品有限公司 物流项目 项目承办单位：新乡市鸿鑫肉品有限公司 项目法人代表：沈延秋 编制单位：河南鼎原工程咨询有限公司 资格证书号：工咨甲12020060054 发证机关：国家发展和改革委员会 项目负责人：郭子强 编制人员：岳帮勋马新辉王辉 荆超冯香兰

目录 第一章总论 (1) 1.1 项目单位基本情况 (1) 1.2 项目建设方案 (2) 1.3 投资结构及资金来源 (4) 1.4 项目效益 (4) 1.5 可行性研究报告编制依据 (5) 1.6 综合评价 (5) 第二章项目建设背景及必要性 (6) 2.1 项目建设背景 (6) 2.2 项目建设的必要性 (8) 第三章市场分析 (10) 3.1 国际食品冷链物流发展趋势 (10) 3.2 国内食品冷链物流发展形势 (11) 3.3 河南省冷链物流发展市场分析 (15) 3.4 市场发展前景及目标 (19) 第四章项目区概况和建设条件 (21) 4.1 项目区概况 (21) 4.2 建设条件 (22) 第五章项目设计方案 (24) 5.1 总平面布置 (24) 5.2 建设规划和布局 (26) 5.3 建设标准和产品标准 (26) 5.4 技术（工艺）方案 (27) 5.5 设备方案 (27) 5.6 建筑方案 (28) 5.7 项目实施进度安排 (30) 第六章环境影响评价 (32) 6.1 环境影响 (32) 6.2 环境保护治理、节能及绿化措施 (32) 6.3 评价与审批 (35) 第七章项目组织与管理 (36) 7.1 组织机构与职能划分 (36) 7.2 劳动定员 (37) 7.3 经营管理措施 (37) 7.4 技术培训 (39) 7.5 劳动安全、卫生与消防 (39) 第八章投资估算与资金来源 (41) I