五星级酒店建安成本分析

五星级大酒店建安成本分析：

序号分项工程计算依据单方造价

1、桩基工程（受力桩）总建筑面积180-200

2、地下室工程、基坑支护地下室建筑面积4000-4400

3、玻璃幕墙外立面建筑面积1300-1600

4、结构工程地上建筑面积1000-1200

5、给排水（含洁具、锅炉房管线）总建筑面积370-400

6、喷淋、消防同上110-120

7、污水处理（含管线）同上40-45

8、空调工程同上600-660

是否包含地源热泵空调系统，是否为柜机&挂机，还是统一的中央空调

9、地下室通风工程同上19-210

是否含人防门工程

10、照明、防雷、动力、变配电同上900-990

11、电话总机及配线、闭路电视等同上530-580

12、燃气工程同上50-55

13、电梯、自动扶梯同上360-400

14、室外总体同上120-135

15、室内精装修含家具地上建筑面积3500-3900

16、杂项工程总建筑面积300-350

17、洗衣房设备地上建筑面积170-190

18、厨房设备地上建筑面积280-310

分析结论：以上海为例，品质一流的超高层五星级大酒店，其建安成本为9000-11000元/平米（按总建筑面积计算），同品质的超甲级写字楼7000-9000元/平方米，其差异主要表现在：

1、酒店的建筑成本比写字楼高

2、酒店给排水成本比写字楼高

3、酒店的装修成本比写字楼高（一般写字楼仅装修公共部位）

4、酒店有家具配置和洗衣及厨房设备，而写字楼一般没有，即使有也比酒店要少的多。