资产评估概论1~5思考题答案(东财版)

第一章

1.资产评估与市场之间存在怎样的联系

资产评估是市场经济的产物。随着市场经济的不断发展，评估对象的范围也在不断地扩大，其业务范围从最初的不动产、珠宝首饰、机器设备、无形资产张让等，扩展到企业产权转让、资源处置、融资抵押、保险理赔、财产纳税等经济行为。

2.资产评估的基本构成要素有哪些

评估主体评估客体评估假设评估目的评估原则评估程序评估价值类型评估方法资产评估基准日资产评估结论

3.资产评估目的在资产评估中发挥怎样的作用:资产评估的目的分为资产评估一般目的和特定目的。

资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。从资产评估的角度来看，公允价值是一种相对合理的评估价值,它是一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值；是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件，对被评估资产客观交换价值的合理估计值。公允价值的一个显著特点是，它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且并没有损害各当事人的合法权益，也没有损害他人的利益。

资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的。特定经济行为（资产业务）对资产评估的条件约定和目标约定对评估结果的性质、价值类型等有直接和间接的影响。

资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它又是资产评估活动所要达到的目标。

资产评估特定目的贯串着资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等。

资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。

资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。

4.评估假设在资产评估中怎样发挥其作用

（一）交易假设

为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。

（二）公开市场假设

由于公开市场假设假定市场是一个充分竞争的市场，资产在公开市场上实现的交换价值隐含着市场对该资产在当时条件下有效使用的社会认同。公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件。在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定,而不是由个别交易决定的。

（三）持续使用假设

持续使用假设既说明了被评估资产面临的市场条件或市场环境，同时着重说明了资产的存续状态。持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用，二是转用续用，三是移地续用

（四）清算假设

清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。

5.资产评估原则的本质是什么

（一）资产评估的工作原则独立客观公正科学

（二）资产评估经济技术原则符合价值规律

6.资产评估与会计存在什么样的关系

资产评估与会计的联系主要表现在特定条件下资产会计计价和财务报告利用资

产评估结论，以及资产评估需要参考会计

数据资料两个方面。

按照《中华人民共和国公司法》及相关法

律法规的要求，投资方以非货币资产投资

应当进行资产评估，并以资产评估结果为

依据，确定投资数额。在财务处理上，资

产评估结果是公司会计入账的重要依据。

另外，在企业联合、兼并、重组等产权变

动过程中，资产评估结果都可能是产权变

动后企业重新建账、调账的重要依据。

从这些方面来看，在特定条件下，会计计

价有利用资产评估结论的要求。

第二章

1.明确资产评估价值合理性指向有什么

意义

国际上通行或认可的“市场价值”，从其定

义和满足定义的条件来看，是一个理想或

正常市场条件下资产得到最佳使用或最

有可能使用状态下的价值。

毫无疑问，这是一种理想条件下的资产的

公允价值，或者说是典型的公允价值。肯

定了市场价值是理想条件下的公允价值

或典型的公允价值，市场价值就可以作为

公允价值的坐标或标志，人们就可以根据

评估时的具体条件与市场价值成立的条

件的比较来判断该种条件下的公允价值。

资产评估力图判断资产的公允价值的基

本目标或一般目的也就无从实现。

资产评估价值类型理论就是要通过合理

划分评估结果的价值类型来帮助评估人

员合理把握资产评估中的公允价值。资产

评估是专业人士向非专业人士提供的专

业服务，保证资产评估报告和评估结论被

正确理解和使用是资产评估的最终目的。

资产评估价值类型理论要告诫评估人员，

什么样的价值表现形式是作为资产公允

价值的典型标志或正常条件下的资产公

允价值，在资产评估所依据的市场范围内

会得到整体市场认同。而其他的价值表现

形式则是一定特殊条件下的资产公允价

值，在资产评估所依据的市场范围内，其

合理性只能得到局部市场认同。明确资产

在不同条件下的公允价值表现形式以及

其公允性得到市场的认同程度是有差别

的事实是至关重要的。

2.价值类型在资产评估中起什么作用。

资产评估中的价值类型，是指资产评估结

果的价值属性及其表现形式的归类。

不同的价值类型从不同的角度反映资产

的评估价值及其特征。不同属性的价值类

型所代表的资产评估价值不仅在性质上

存在差别，在数量上往往也存在差异。

第一为评估人员科学合理地进行资产

评估提供指引。

第二使资产评估报告使用者能正确理

解并恰当使用资产评估结果。

从这个意义上讲，将资产评估价值划分为

市场价值和市场价值以外的价值更有利

于实现划分资产评估价值类型的目的。

3.市场价值有哪些基本特征

1.评估对象是明确的，包括资产承载的权

益；

2.评估师在整个评估过程中是以公开市

场（假设）来设定资产评估所依据的市场

条件的；

3.评估师是以评估对象被正常使用、最佳

使用或最有可能使用，并达到正常使用水

平和效益水平作为评估对象在评估时的

使用状态的；

4.评估师在资产评估过程中所使用的数

据均来自于市场。

4.价值类型与评估目的及其相关条件的

关系如何

关于价值类型的选择与资产评估目的等

相关条件的关系应该从两个方面来认识

和把握。一方面，要从正确选择价值类型

的角度，来关注资产评估目的等相关条件

对所选择价值类型的影响；另一方面，要

从价值类型的选择对实现资产评估目的

以及满足其它相关条件的角度，来关注价

值类型的正确选择。

价值类型是在评估目的等相关条件的基

础上形成的。可以说，资产评估目

的等相关条件构成了资产评估的价值基

础。除资产评估特定目的外，构成资产

评估价值基础的相关条件主要有两个方

面：一，是资产自身的功能、利用方式和

使用状态；二，是评估时的市场条件。

资产评估目的作为资产评估结果的具

体用途，以及对资产评估运作条件其宏观

约束的因素，与决定资产评估价值的内因

和外因的评估对象自身条件，以及评估时

的市场条件共同构成了资产评估的价值

基础。这三大因素的不同排列组合，便构

成了不同价值类型的形成基础。

从逆向方面看，资产评估价值类型的合理

选择也应该成为实现资产评估目的，以及

满足资产评估相关条件的重要途径和手

段。

资产评估目的有一般的和特定的之分，资

产评估的一般目的是要对各种条件下“交

易”中的资产的公允价值作出判断，以及

给出这些资产在各种条件下的公允价值。

而特定目的是一般目的的具体化，资产评

估特定目的的实质是判断特定条件下或

具体条件下资产的公允价值。

而市场价值和市场以外的价值类型的分

类，以及该价值类型分类所包含的具体价

值表现形式，不仅仅是根据资产评估目的

等相关条件的被动选择，它们对于实现评

估目的，特别是把握资产评估中的公允价

值具有极其重要的作用。这种作用突出表

现在资产评估的市场价值上。由于市场价

值与市场以外的价值之间的特殊关系，市

场价值及其成立条件是这种价值类型分

类的基准，确立了市场价值及其成立的条

件，就等于明确了市场价值以外的价值及

其成立条件。明确了市场价值在资产评估

中的作用，也就很容易把握市场价值以外

的价值及其具体价值形式在资产评估中

的作用。

5. 为什么说市场价值以外的价值也具有

合理性

市场价值和市场价值以外的价值是以按

资产评估面临的市场条件和评估对象自

身的条件为标准设定的。这种价值类型的

划分实际上是以资产评估价值决定的基

本要素为依据的。

市场价值和非市场价值的划分既考虑了

资产自身的条件、利用方式和使用状态，

也考虑了资产评估时的市场条件。也就是

说，这种价值类型的划分既考虑了决定资

产评估价值的内因，同时也考虑了影响资

产评估价值的外部因素。这至少能在理论

上和宏观层面上为评估人员客观合理地

评估资产价值以及清晰地披露评估结果

提供帮助和依据。

从大的方面讲，资产评估的市场价值和市

场价值以外的价值都是资产公允价值的

表现形式，但是两者公允的市场范围是有

明显差异的。总之，按市场价值和市场价

值以外的价值将评估结果分为两大类，旨

在合理和有效限定评估结果的适用范围

和使用范围。因此，把评估结果分为市场

价值和市场价值以外的价值两大类是相

对合理和便于操作的。

6. 资产的投资价值与投资性资产价值有

什么区别。

投资价值是对于具有明确投资目标的特

定投资者或某一投资者所具有的价值。

投资性资产价值是特定主体以投资获利

为目的而持有的资产在公开市场上按其

最佳用途实现的市场价值

前者是非市场价值，后者是市场价值。

第三章

1.收益途径依据的是什么经济学原理

收益途径，是指通过估测被评估资产未来

预期收益的现值来判断资产价值的各种

评估方法的总称。

收益途径是资产评估若干评估思路中的

一种。它是根据将利求本的思路。采用资

本化和折现的思路及其方法来判断和估

算资产价值的评估技术规程。

收益途径正是利用投资回报和收益折现

等技术手段，把评估对象的预期产出能力

和获利能力作为评估标的来估测评估对

象的价值。

2.复原重置成本与更新重置成本存在哪

些联系和区别

（1）复原重置成本，是指采用与评估对

象相同的材料、建筑或制造标准、设计、

规格及技术等，以现时价格水平重新购建

与评估对象相同的全新资产所发生的费

用。

（2）更新重置成本，是指采用新型材料，

现代建筑或制造标准，新型设计、规格和

技术等，以现行价格水平购建与评估对象

具有同等功能的全新资产所需的费用。

3.判断经济性贬值是否发生的依据及特

征是什么

资产的经济性贬值，是指由于外部条件的

变化引起资产闲置、收益下降等而造成的

资产价值损失。

就表现形式而言，资产的经济性贬值主要

表现为运营中的资产利用率下降，甚至闲

置，并由此引起资产的运营收益减少

4.在运用市场途径时，参照物的选择需要

注意哪些问题

（1）参照物与评估对象在功能上具有可

比性，包括用途、性能上的相同或相似；

（2）参照物与被评估对象面临的市场条

件具有可比性，包括市场供求关系、竞争

状况和交易条件等；

（3）参照物成交时间与评估基准日间隔

时间不能过长，应在一个适度时间范围

内。同时，这个时间因素对资产价值的影

响是可以调整的。

5.评估途径与评估技术方法之间的关系

如何

对于特定经济行为，在相同的市场条件

下，对处在相同状态下的同一资产进行评

估，其评估值应该是客观的。这个客观的

评估值不会因评估人员所选用的评估途

径和方法的不同而出现截然不同的结果。

可以认为，正是评估的基本目的决定了评

估途径和方法间的内在联系，而这种内在

联系为评估人员运用多种评估途径和方

法评估同一条件下的同一资产并作相互

验证提供了理论根据。

但是，每一种评估方法都有其自成一体的

运用过程，都要求具备相应的信息基础，

并且评估结论也都是从某一角度反映资

产的价值的。因此，各种评估途径和方法

又是有区别的。

6.不同评估具体技术方法之间是一种什

么样的关系

由于评估的特定目的不同，评估时市场条

件上的差别以及评估时对评估对象使用

状态设定的差异，需要评估的资产价值类

型也是有区别的。评估途径或方法由于自

身的特点，在评估不同类型的资产价值

时，就有了效率上和直接程度上的差别,

评估人员应具备选择最直接且最有效率

的评估方法完成评估任务的能力。

第四章

1. 资产评估程序通常包括哪些环节

(1)接受资产评估委托，明确相关事项；(2)

签订资产评估业务约定书；（3）编制资

产评估作业计划；（4）资产勘察；（5）

搜集资产评估资料；（6）评定估算；（7）

编制和提交资产评估报告书；

（8）资产评估工作档案归档。

2. 接受委托前，资产注册评估师需要明

确的评估业务基本事项有哪些

1.委托方、产权持有者和委托方以外的其

他评估报告使用者。2.资产评估目的及评

估报告的期望用途。3.资产评估对象和范

围。4.资产评估结果的价值类型。5.资产

评估基准日。6.评估报告使用限制。7.评

估报告提交时间及方式。8.评估服务费总额、支付时间和方式。9.委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。

3. 执行资产评估程序的基本要求有哪些1资产评估机构和人员应当在国家和资

产评估行业规定的统一资产评估程序的基础上，建立健全本机构资产评估程序制度。2资产评估执业人员可在不影响资产评估质量的前提下，对资产评估程序中的某些规定进行适当调整或具体化。3为保证切实履行资产评估程序，资产评估机构内部应建立相应的管理机制和监督制度。第五章

1. 房地产评估中收集交易案例时应收集哪些内容

1.对房地产价格具有普遍影响因素的资料

2.对评估对象所在地区的房地产价格有影响的资料

3.反映评估对象状况的资料

4.类似房地产的交易、成本、收益实例资料

2. 房地产评估中要选择的参照物应符合哪些要求

（1）参照物所处区域与评估对象所处的区域相同，或是土地级别相同；（2）参照物的用途应与评估对象的用途相同；（3）参照物的建筑结构应与评估对象的建筑结构相同；（4）建筑物的规模应与评估对象的规模相当；（5）参照物的权利性质应与评估对象的权利性质相同；（6）参照物的实体特征应与评估对象相接近；（7）参照物的交易类型应与评估目的相吻合；（8) 参照物的交易日期应与评估基准日接近；（9）参照物的交易价格应是正常交易价格，或可修正为正常交易价格；（10）参照物应选择多个，一般为3个以上。

3. 房地产重置成本由哪些因素构成

建设成本+管理费用+销售费用+投资利

息+销售税费+开发利润

4. 如何确定房地产收入的年限

（一）单独的土地或单独的建筑物评估情况

对于单独的土地或单独的建筑物的评估，应分别根据土地使用权年限和建筑物经济寿命确定未来可获收益的年限。对收益折现时，纯收益中不扣除建筑物折旧费和土地摊提费。

（二）土地和建筑物合成一体评估的情况1.建筑物的经济寿命比土地的使用年限长或二者相等，根据土地使用年限确定未来可获收益的年限（如图5—2所示）。对收益折现时，纯收益中不扣除建筑物折旧费和土地摊提费。如果建筑物的经济寿命比土地的使用年限长，还应将土地使用年限到期时建筑物部分的残余价值或政府收回土地使用权对建筑物的补偿价值折现。

2.建筑物的经济寿命比土地的使用年限短，以土地使用年限为房地产总的收益年限，但对房地产的收益折现分两段进行, 第一段以建筑物的经济寿命为界，将房地合一的纯收益折现，纯收益中不扣除建筑物折旧费和土地摊提费；

第二段将土地使用年限超过建筑物经济寿命的土地剩余使用年限中的土地纯收益折现，并把此价值加到第一段的房地产的评估价值中

5. 假设开发法使用于哪些房地产评估（1）待开发土地，包括生地、毛地、熟地。（2）在建工程，主要指各类未完工的建筑工程项目。（3）可装修改造或可改变用途的旧房。

6. 路线价法的评估步骤:1划分路线价区段2设定标准深度3确定路线价4. 制定深度指数表和其他修正率表5. 计算各地块的价值

无形资产评估练习及答案

无形资产评估练习及答案 1、术语解释 （1）无形资产（2）商誉 2、单项选择题 （1）某企业的预期年收益额为320万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1200万元，其中专利权价值为400万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（）万元。 a、800 b、400 c、2000 d、2400 （2）某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）签定了一房屋租赁合同，原租金为200元 / 月，每半年的第1个月初支付一次，租期为5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）转让该房屋的租赁权，经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元 / 月，折现率为10%。该租赁权的转让费接近（）元。 a、1900 b、2000 c、2400 d、12000 （3）下列公式能够成立的是（） a、销售收入分成率 = 销售利润分成率 / 销售利润率 b、销售利润分成率 = 销售收入分成率 / 销售利润率 c、销售利润分成率 = 销售收入分成率 * 销售利润率 d、销售收入分成率 = 1 - 销售利润分成率 （4）某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此为适用本金化率计算出的商誉价值为（）万元 a、10 b、20 c、30 d、40 （5）某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其进行价值评估。经过专家估算，截止到评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为（）万元 a、45 b、50 c、60 d、72 （6）用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为（）万元 a、75 b、50 c、65 d、20 （7）下列阐述中正确的为（） a、商誉是能够离开企业而单独存在的 b、商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权 c、商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权 d、商誉是产品的标志 （8）对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产（） a、可以确指 b、附着于有形资产 c、技术成熟度高 d、可带来超额利润 （9）某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现在准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益的现值为30万元。该技术转让的最低收费额接近（）万元 a、70 b、59 c、30 d、101

资产评估试题及答案

资产评估试题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) 3、下列选项中，不属于 ．．． A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元 于( C ) 8、在设备评估中，市场法不适用 ．．． A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元

资产评估练习题及参考答案

资产评估练习题及参考 答案 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】

重要名词解释： 预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本 更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值 部分重要名词解释的参考答案： 贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。 清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。 功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。 第一章导论 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C ）。 A．现实性 B．咨询性C．公正性 D．市场性 2．以下属于法定评估的资产业务是（C）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。

自考年新资产评估试题及答案完整版

自考年新资产评估试题 及答案 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】

2007年7月高等教育自学考试 资产评估试题 课程代码：00158 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 1.评估机构和人员在确定是否承接资产评估项目时不需要分析的因素是（） A.评估项目风险 B.专业胜任能力 C.资产评估日 D.独立性分析 2.按资产是否具有综合获利能力分类可以将资产分为（） A.可确指资产与不可确指资产 B.有形资产与无形资产 C.固定资产与流动资产 D.单项资产与整体资产 3.实际生产能力与额定生产能力之比为资产利用率。在资产评估的成本法中，过去的资产 利用率越高，则资产价值______，将来的资产利用率越高，则资产价值______。（）A.越低，越低 B.越低，越高 C.越高，越低 D.越高，越高

4.甲生产线，年产量为A 产品10万吨，需要进行评估。评估人员获得乙生产线的信息：年产A 产品15万吨，重置成本1000万元。该类设备的规模经济效益指数为，甲生产线的重置成本约为（ ） 万元 万元 万元 万元 5.收益法中使用的收益额为（ ） A.过去的收益额 B.现在收益额 C.将来的收益额 D.过去、现在和将来收益额的平均数 6.机器设备评估时，要根据其特点，确定其评估范围。以下说法不正确．．． 的是（ ） A.简易设备的基础构筑物价值，要与设备合并评估 B.成套设备的基础构筑物价值，要单独评估 C.成套设备中含有的无形资产价值，要单独评估 D.单台设备中含有的无形资产价值，要与设备分开评估

精选范文月自考资产评估试题及答案

2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗A、C属于有形资产；B是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX专利、XX商标、XX志有技术。 （P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件 〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设D非公开市场假设 〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C（P17） 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C二者的内容构成是相同的D复原重置成本可能高于也可能低于原始成本 〖解析〗A、C是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值D实体性贬值 〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（）万元。 A. B. C. D. 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（）。 A FOB＋关税 B FOB＋关税＋消费税 C CIF＋关税＋消费税 D CIF＋关税＋增值税 〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（）万元。 A. B. D. 〖解析〗（P75）

资产评估课后练习题及参考答案(人大版)

第一章导论 一、练习题 1、术语解释 （1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非 市场价值 2、单项选择题 （1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价 值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d 、过去、现在及未 （2）不可辨认的资产是指（）。 a、没有物质形态因而无法辨认的资产 b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 （3）资产评估价值取决于资产的（）。 a、原先的购买价格b 、生产成本c 、预期效用d 、评估基准日的利用现状 （4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发 一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则d 、替代原则 （5）下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性b 、客观性c 、替代性d 、科学性 （6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。 a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设 （7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d 、持续经营假 设 （8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a 、前者必须高于后者b 、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者 （9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具 有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（） a、市场性b 、公正性 c 、咨询性d 、预测性 （10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元，用于商业大楼开发时的价 值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 a 、500 b 、300 c 、280 d 、360 3、多项选择题 （1）资产评估行为涉及的经济行为包括（） a、产权转让 b 、企业重组 c 、资产抵押 d 、资产纳税e 、停业 整顿

全国自考《资产评估》试题及答案

绝密★考试结束前 全国2013年7月高等教育自学考试 资产评估试题及答案 课程代码：00158 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的（ B ） A、时期价值 B、时点价值 C、阶段价值 D、时区价值 2、资产评估与会计计价的联系体现在（ A ） A、会计计价有时需要以资产评估价值为依据 B、都需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识 C、都是以企业持续经营为假设前提 D、都需遵循历史成本原则 3、特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的（ C ） A、市场价值 B、投资价值 C、在用价值 D、持续经营价值 4、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是（ B ） A、两者反映的价格水平是一样的 B、两者反映的技术水平是一样的 C、两者反映的资产功能是一样的 D、应优先选择更新重置成本 5、被评估资产为一条生产某产品的生产线，年产量3万件。评估人员找到一条全新的同类型生产线，当前市场价格为80万元，其年产量为4万件，经分析，该类生产线的规模经济效益指数为O.68，则被评估生产线的重置成本约为（ D ）

资产评估师考试-实务一考前模考试题及答案(1)

模拟试题（1） 一、单项选择题 1、A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（）。 A、294.2万元 B、197万元 C、295万元 D、299.2万元 2、（）是做好低值易耗品评估的前提。 A、确定低值易耗品的数量 B、掌握低值易耗品的特点 C、确定低值易耗品的成本 D、确定低值易耗品的种类 3、下列有关长期投资性资产评估的说法中不正确的是（）。 A、股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点 B、长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算 C、股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价 D、长期股权投资评估，仅包括对具有控制权的股权评估 4、假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平，在这种假设下，普通股股票评估模型应该是（）。

A、固定红利型 B、红利增长型 C、分段型 D、综合型 5、下列不属于快速清算价值内容的是（）。 A、拍卖价值 B、非强制性的快速变现 C、所有设备的销售是以单台为基础 D、买主负责所购设备的拆迁并承担风险 6、下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是（）。 A、对于市场上独一无二的设备不宜采用市场法 B、对于不具有独立获利能力的设备不采用收益法 C、在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法 D、市场交易不够活跃的机器设备一般不宜采用收益法 7、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上该类年加工1600件产品的全新设备价值为20万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（）。 A、11.2万元 B、15万元 C、12万元 D、9万元 8、对设备的技术改造是补偿（）的重要方法。

2017年资产评估师《资产评估实务一》实用标准试卷

2017 年资产评估师《资产评估实务一》标准试卷 一、单项选择题(总分：30 分，共：30 小题) 1、某公司持有10 年期债券1000 ，每面值100 元，票面利率8％，每期付息，到期还本。评估时还有5年 到期，折现率为5％。则该批债券的评估值约为（）。 A、121765 元 B、101815 元 C、11965 元 D、 1129893 元 答案：D 【解析】债券的评估值＝（公式）＋1000×100×8％×（P/A,5％,5）＝112989 元 2、无风险报酬率可参考（）。 A、同时期的银 行一年期定期存款利率B、三年期国债平均利 率C、上月的银行一年期定期存款利率D、上 一年度的银行一年期定期存款利率答案：A 【解析】无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率。 3、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。 A、省全省森林 资源价值评估 B、森林资源价值评估 C、“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林 地补偿价值评估” D、景观森林价值评估 答案：C 【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。 4、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。 A、省全省森林 资源价值评估 B、森林资源价值评估 C、“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林 地补偿价值评估” D、景观森林价值评估 答案：C 【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。 5、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年应正常工作14600 小时。 由于实验室利用率低，如果一年按365 天作计算，在过去的5年平均每天只工作4个小时。

资产评估计算题答案

第三章 1 （1）某被评估的生产控制装置构建于2000年，原始价值100万元，2005年和2008年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造，2010年对该资产进行评估，调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在2000年，2005年，2008年，2010年分别为110%，125%，130%，150%，该设备尚可使用年限为6年，另外，该生产控制装置正常运行需要5 名技术操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员，假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为25%，适用折现率为10%，根据上诉调查资料，求待评估资产的价值。 1）估算重置成本 重置成本＝账面原始价值×（现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数）=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元） 2）估算加权投资年限＝已投资年限×权重=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年 注：136.36=10×（100×150%÷110%）÷144.67 上题中数字6以及和2.3均来自（1）类似注的方法 5和2 则是投资年限 3)估算实体性贬值率 实体性贬值率＝（重置成本-预计净残值）×（实际已使用年限÷总使用年限） 实体性贬值率=（重置成本-预计净残值）×实体性贬值率=9.66÷（9.66＋6）＝61.69% 4)估算实体性贬值 实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值估算 第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元） 第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元） 第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元 6）求资产价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元) 2 某被评估设备构建于2000年6月，账面原值100万元，2003年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2003年6月对该设备进行评估，评估基准日为2004年6月30日，现得到以下数据：（1）2000-2004年该类设备的定基价格指数分别为105%，110%，110%，115%，120%，（2）被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元，(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业（4）经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%，根据上述条件估算给设备的有关技术经济参数和评估价值 1）估算重置成本 重置成本＝账面原始价值×（现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数）=100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)

资产评估试卷B及答案

东北农业大学成人教育学院考试题签 资产评估（8） 一、单项选择题（每小题分，共30分） 1．评估基准日应根据经济行为的性质由( ) A．注册评估师确定B．资产占有方确定 C．项目负责人确定D．评估委托方确定 2．下列关于资产评估管理的表述，正确的是( ) A．资产评估管理，是对评估项目管理 B．资产评估管理，是对国有资产评估管理 C．资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理 D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理 3．企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是( ) A．前者必然大于后者B．前者必然不等于后者 C．前者必然小于后者D．前者有可能等于后者 4．某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10％，按年金本金化价格法计算该企业的价值约为( )

A．3957万元B．5500万元 C．5686万元D．15000万元 5．被评估企业的投资总额为3亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为6∶4，长期负债的利息率为6％，评估时社会的无风险报酬率为5％，该企业的风险报酬率为2％，所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为( ) A．％B．％ C．％D．％ 6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为( ) A．17万元B．48万元 C．64万元D．98万元 7．进口设备重置成本中包括的从属费用是( ) A．离岸价B．到岸价 C．国外运费D．国内运费 8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是( )

16年10月自考资产评估试题及答案

20XX 年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（ ）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗 A 、C 属于有形资产；B 是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C 是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX 专利、XX 商标、XX 志有技术。（P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（ ）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件 〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（ ）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设 D 非公开市场假设 〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C （P17） 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（ ）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C 二者的内容构成是相同的 D 复原重置成本可能高于也可能低于原始成本 〖解析〗A 、C 是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（ ）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值 D 实体性贬值 〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～ 43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为0.5万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（ ）万元。 A. 4.5 B. 4.74 C. 4.75 D. 5.0 ()()100.9100.5 4.510100.9 ?=?-=?-=+?已使用年限实体性贬值原值残值全部使用年限 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（ ）。 A FOB ＋关税 B FOB ＋关税＋消费税 C CIF ＋关税＋消费税 D CIF ＋关税＋增值税 〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为18.7%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（ ）万元。 A. 188.09 B. 200.20 C.203.84 D. 224.23

资产评估模拟试题2有答案

模拟试题（二）及参考答案 一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分） 1资产评估中最基本的假设是（） A交易假设B公开市场假设C持续使用假设D清算假设 2某资产每年可为所有者带来20万的净利润，预计可使用10年，若折现率为 A110 3 A 4 成本 5 A 6 A 7某宗土地面积2000平方米，土地单价每平方米1800元，政府规定的容积率为2，则楼面地价为（）元。 A1000B900 C1200D800 8决定企业价值高低的因素是企业的（） A生产能力B生产成本C整体获利能力D整体资产

9要取得企业净资产的评估值，应选择用于还原的企业纯收益应当是（） A净现金流B利润总额C净现金流+扣税利息D净现金流+扣税长期负债利息10按四三二一法则，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率为（） A160%B140%C120%D100% 11公式R=（C1－Ｃ2）Q（1－Ｔ）计算的超额收益适用于（）带来的超额收益。A 128%，若 135%， 6% A115 14 1500 A500 15 （） A取得成本B转让成本C机会成本D风险成本 二、多项选择题（共5题，每题2分，共10分） 1下列原则中属于资产评估经济技术原则的是（） A供求原则B估价日期原则C公正性原则D预期性收益原则

2房地产的特征主要是（） A位置固定性B供求区域性C形式多样性D投资风险性 3通过鉴定无形资产主要解决的问题是（） A确定无形资产存在B确定无形资产种类C确定无形资产有效期 D确定无形资产价值 4 A 5 A 1 2 18分） (一)30万， 该设备价格三年间每年上涨10%，评估人员认为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进的同类设备出现，与被估设备相比较节约劳动力10人，每人每年工资福利等人工费用10000元，此外，由于市场竞争加剧，该设备生产的产品每年降价损失20万元，若所得税率33%，折现率为10%，试评估该设备价值。

资产评估测试题及答案一

《资产评估》模拟试题（一）打印本页 一、单项选择题 1.以下不属于资产评估特点的是（） A、现实性 B、市场性 C、公正性 D、独立性 【答疑编号19257,点击提问】【加入打印收藏夹】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案：D 答案解析：资产评估的特点有现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。独立性是资产评估的工作原则，不是资产评估的特点。 【本题1分】 A B C D 2.复原重置成本与更新重置成本之差为（） A、实体性贬值 B、物理耗损 C、功能性贬值 D、经济性贬值 【答疑编号19258,点击提问】【加入打印收藏夹】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案：C 答案解析：复原重置成本－更新重置成本＝功能性贬值 【本题1分】 A B C D 3.某资产评估时已经使用5年，根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作6.5小时（一年按360天计算）。由此计算资产利用率为（） A、81.25％ B、82.25％ C、83％ D、85.56％ 【答疑编号19259,点击提问】【加入打印收藏夹】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案：A 答案解析：参考2006版教材P40，资产利用率＝截至评估日资产累计实际利用时间÷截至评估日资产累计法定利用时间×100％＝（360×6.5×5）÷（360×8×5） ×100％＝81.25％。 【本题1分】 A B C D 4.下列指标中，属于判断性鉴定的是（） A、设备的新旧程度 B、设备名称 C、设备的生产能力 D、设备规格 【答疑编号19260,点击提问】【加入打印收藏夹】

【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案：A 答案解析：参考2006版教材P63和P65，设备名称、规格、生产能力属于统计性鉴定，设备的新旧程度属于判断性鉴定。 【本题1分】 A B C D 5.在评估一辆汽车时，从市场上获得与被评估对象情况基本相同的参照物，差别在于（1）参照物的前灯破损需更换，费用约为200元，（2）车辆后装音响一套，价值1200元。若该参照物的市场价格72 000元，则运用市场法对该汽车进行评估，其价值为（） A、60 200元 B、70 600元 C、72 800元 D、73 400元 【答疑编号19261,点击提问】【加入打印收藏夹】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案：D 答案解析：评估价值＝72 000＋200＋1 200＝73 400（元） 【本题1分】 A B C D 6.在计算建筑安装工程费时，各项取费标准的根据是（） A、评估人员的判断 B、评估主管部门的要求 C、评估对象所在地区预算定额 D、评估机构所在地的预算定额 【答疑编号19262,点击提问】【加入打印收藏夹】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案：C 答案解析：参考2006版教材P150，在计算建筑安装工程费时，各项取费标准的根据是根据评估对象所在地区的预算定额计算的。 【本题1分】 A B C D 7.某待估建筑物账面原值为200万元，于2002年竣工，2003年到2007年每年的环比物价指数分别为6.9％、17％、30.5％、11.7％、4.8％，则估算2007年底该建筑物的重置成本为（） A、382万元 B、139万元 C、200万元 D、300万元 【答疑编号19263,点击提问】【加入打印收藏夹】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案：A 答案解析：环比物价指数是以上一期为基期的指数，如果环比期以年为单位，则环比物价指数表示该类产品当年比上年的价格变动幅度。因此，2007年底该建筑物的重置成本＝200×（1＋6.9％）×（1＋17％）×（1＋30.5％）×（1＋11.7％）×

18春季资产评估试题及答案解析

范文 范例 指导 学习
第一章 总 论
一、单选题 1．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价 格往往（ ）现行市价。
A.高于 B.低于 C.等于 D.不确定 2．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ ）。 A.有偿服务和无偿服务相结合 B.无偿服务 C.有偿服务 D.评估值由委托方决定 3．资产评估的价值类型决定于（ ）。 A.评估程序 B.评估方法 C.评估特定目的 D.评估原则 4．资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ ）。 A.无关系 B.越小 C.越大 D.不确定 5．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（ ）。 A.统一领导、分级管理
答案
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范文 范例 指导 学习
B.独立性、客观性、科学性 C.真实性、科学性、可行性 D.现实性、市场性、预测性 6．清算价格的评估适用于（ ）的假设。 A.公开市场 B.继续使用 C.清算 D.企业主体 7．下列原则中，（ ）是资产评估的经济原则。 A.预期性原则 B.科学性原则 C.客观性原则 D.专业性原则 8．资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A.时区 B.时点 C.时期 D.阶段 9．资产评估与会计计价的关系是（ ）。 A.相互替代的经济活动 B.完全无关的经济活动 C.完全相同的经济活动 D.既相区别，又相联系 10．资产评估的工作原则是（ ）。
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范文 范例 指导 学习
A.替代原则 B.客观性原则 C.贡献原则 D.激励原则 11．（ ）是不可确指的资产。 A.商誉 B.机器设备 C.商标 D.土地使用权 12．评估资产的公平市场价值，适用于（ ）的假设。 A.清算 B.公开市场 C.继续使用 D.企业主体 13．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（ ）。 A.不相同 B.趋于一致 C.相同 D.不确定 14．资产在全新状态下，其重置成本和历史成本（ ）。 A.没有关系 B.不等额 C.等额 D.不确定
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练习题和标准答案-第二章-资产评估的基本方法

第二章资产评估的基本方法 一、单项选择题 1、市盈率倍数法主要适用于（)的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估Ｄ.企业价值评估 ２、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是()。 Ａ．为了符合资产评估的政策Ｂ.为了体现可比性的要求?Ｃ．排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 3、市场法所遵循的基本原则是( ）。 A．贡献性原则 B.合法原则Ｃ．独立性原则 D.替代原则 4、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率,其假设前提是( ）。?A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值?C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系 5、被评估资产年生产能力为80吨,参照资产的年生产能力为１００吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为( )万元。 A.14 B．８C．1２D．16 6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来５年的预期收益分别为1０0万元, 100万元，100万元,100万元，10０万元,并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变,资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。 A.1120 B.1160. C．15７9 Ｄ．１61０ 7、下列不属于收益法的基本参数的是（）。 Ａ.收益额Ｂ.折现率Ｃ.收益期限 D.重置成本 8、某项资产购建于2007年,账面原值为５0万元,于2010年评估，若以取得时定基物价指数为10０%，评估时定基物价指数为140%，该资产最可能评估值为（)元。?A.820０00 B.７00 ００0 C.1400０0 D.100０0０ 9、被评估资产甲生产能力为60000件/年,参照资产乙的重置成本为８0０0元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值0.6,被评估资产的重置成本最接近于（）元。 Ａ.10２0３Ｂ.18423 C.7869 Ｄ.２23３3 1０、被评估对象为200７年购入的一台设备,评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人,每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元,每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素,则该设备的功能性贬值最接近于( ）万元。?Ａ.54 B．76Ｃ.87 D.101 11、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（)。 A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关 1２、当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（)。?Ａ.P=Ａ/ｒB．P＝Ａ／(r-ｓ) C．Ｐ=Ａ/r＋B/r2D．Ｐ=A/(r＋ｓ) 13、评估某收益性资产，评估基准日后的第１年的预期净收益为800万元,且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3%的比例递增，设定的资本化率为10%,资产效用永续，该资产的评估值最接近于( ）万元。?A.150００ B.5５５50 C.11 428 D.183５6 14、关于成本法的前提下列表述错误的是()。?A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值 B.从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的 C.采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 Ｄ.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估 1５、以下贬值属于经济性贬值的是（）。?Ａ.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值?B．由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值?Ｃ.由于外部条件引起

资产评估试题及详细答案

资产评估试题及详细答案

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《资产评估》(课程代码00158) 第一大题：单项选择题 1、资产评估的主体是指( B ) A.被评估单位 B.评估机构和评估人员 C.评估主管部门 D.被评估资产 2、下列原则中，属于资产评估工作原则的是( A ) A.专业性原则 B.替代原则 C.贡献原则 D.预期原则 3、下列不属于资产评估假设的是( D ) A.继续使用假设 B.清算假设 C.公开市场假设 D.企业主体假设 4、下列反映了资产评估咨询性特点的是( C ) A.资产评估的结果必须接受市场的检验 B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行 C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见 D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据 5、对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( C ) A.复原重置成本 B.完全复原成本 C.更新重置成本 D.实际重置成本 6、已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11．5万元，年产量为800件。则被评估设备的重置成本应为( A ) A.10．35万元 B.10．65万元 C.10．80万元 D.11．15万元 7、用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的( D ) A.重置成本 B.收益现值 C.清算价格 D.市场价格 8、进口设备的到岸价是指( B ) A.离岸价+境外运费 B.离岸价+境外运费+境外保险费 C.离岸价+境外运费+进口关税 D.离岸价+境外运费+境外保险费十进口关税 9、评估某企业某类通用设备，通过抽样选择10台具有代表性的设备，经估算，这l0台设备的重置成本为40万元，而账面成本之和为30万元，该类通用设备账面成本之和为600万元，则重置成本为( C ) A.400万元 B.600万元 C.800万元 D.1000万元 10、已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为l2年，则其尚可使用年限为( C ) A.30年 B.42年 C.18年 D.32年 11、从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于( C ) A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.割差法 12、被评估建筑物账面原值为80万元，竣工于l998年，要求评估2001年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数l999年为3％，2000年为3％，2001年为2％，该建筑物的重置成本最接近于( D ) A.85万元 B.86万元 C.90万元 D.87万元 13、某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，该建筑物为( B ) A.钢筋混凝土结构 B.砖混结构 C.砖木结构 D.其他结构 14、把土地分为生地和熟地的依据是( B ) A.土地的社会经济用途 B.土地的开发程度 C.土地的利用程度 D.土地的经济地理位置 15、有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，折现率为l0％，预计未来每年的纯收益额为15万元，则该宗土地的评估值最接近于( C ) A.141万元 B.149万元 C.128万元 D.150万元 16、据报道，某技术在26个国家获得了专利权，但专利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终止。关于该专利的价值，出现以下不同认识，从资产评估角度你认为正确的是( B ) A.该专利价值很大，因为它获得了广泛的认同 B.该专利没有价值，因为它不能带来收益

资产评估试题+答案

套测试试卷共43 题，共100 分。答题得分：7 分 【题型：简答】【分数：7分】得分：0分 [1] 房地产评估应遵循哪些原则？ 答： 答案： (1)、供需原则；(2)、替代原则；(3)、最有效使用原则；(4)、贡献原则；(5)、合法原则【题型：单选】【分数：1分】得分：0分 [2] 无形损耗对无形资产的( )产生影响 A 剩余使用价值 B 已使用价值 C 实体 D 已使用年限 答： B 答案： A 【题型：多选】【分数：2分】得分：0分 [3] 用于企业评估的收益额，通常包括 A 息前净现金流量 B 无负债净利润 C 净利润 D 利润总额 答： ACD

答案： ABC 【题型：计算】【分数：10分】得分：0分 [4] 某企业预计未来五年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，并且从第6年起，企业的收益额将在第5年的基础上以1%的增长率增长，假定资本化率为10%，请你估测该企业持续经营条件下的企业价值。 答： 答案： 134.05 【题型：名词解释】【分数：3分】得分：0分 [5] 市场法优缺点 答： 答案： 其优点表现在：1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2、评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在：1、需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 【题型：单选】【分数：1分】得分：0分 [6] 对于距离评估基准日一年内到期的非上市债券，采用（）方法进行评估较为合适。 A 本利和折现 B 市场询价 C 账面价值 D 本金加持有到期利息 答： C 答案： D 【题型：多选】【分数：2分】得分：0分 [7] 流动资产的评估与其他资产的评估相比，具有如下特点（）。