碧桂园-马来西亚介绍

Chapter 1 马来西亚介绍

流程介绍：

1.1马来西亚国家基本情况

马来西亚，简称大马（Malaysia），首都吉隆坡，国土面积约33万平方公里，全国分为13个州，总人口约2800万，其中华人占25%左右，主要民族有马来人、华人、印度人等。信奉的宗教有伊斯兰教、佛教、印度教和基督教等。

1.2自然气候

马来西亚地处赤道附近，于太平洋地震带外，可免受地震、海啸、火山爆发等自然灾害的侵袭，适宜居住；当地气候为热带雨林海洋气候，无明显四季之分，一年之中的温差变化极小平均气温在26--30℃之间。

1.3 交通

航空:中国的北京、上海、广州、深圳等大城市都有直飞马来西亚首都吉隆坡的航班，飞行时间在6小时以内。广州仅3.5小时飞程。

公路:马来西亚公路网非常发达，高速公路较多。居民出行通常是自驾车

1.4经济

马来西亚以出口石油为主，其次是棕榈油和橡胶；近十年来，马来西亚GDP保持稳健增长，平均增幅逾10％。

马来西亚现为世界第18大贸易国。主要出口市场为：美国、新加坡、欧盟、日本和中国。同时大力吸引外资。主要外资来源地为日本、荷兰、澳大利亚、美国和新加坡。近年来为了加大吸引外资又开放了一个“马来西亚第二家园计划”，通过吸引外国人到马来西亚侨居和投资来带动当地的经济。

1.5旅游资源丰富

旅游：旅游业是大马第三大经济支柱，第二大外汇收入来源。主要旅游点有：吉隆坡、云顶高原、槟城、马六甲、浮罗交怡岛、刁曼岛、热浪岛、邦咯岛等。丰富的自然和人文旅游资源吸引着世界各地的旅游者。

美食：大马同时也是美食购物的天堂。马来西亚的美食，就像国家的组成一样，丰富多彩，主要分为三大系列，分别是马来菜系、印度菜系和中国菜系。

购物：吉隆坡全市有12座以上新颖而又宏伟的购物中心。商店的营业时间一般为从早上的10点到晚上9:30。1.6马来西亚房地产优势

土地私有产权99年或永久、低首付、买楼花、租抵供

?房地产发展拥有完善的政策法律体系，每年以5-8%的增长率增长

?房地产土地私有制，产权年限99年或永久性

?房地产价格处于国际先进国家的洼地，相当于中国的二三线城市水平，房价全球排名99位，租赁投资回报率全球排第9位

?首付低至15%，贷款利率低至4.2%，交楼后供楼，以买楼花的价格去买现楼，租抵供的投资环境良好。

?全部带精装发售，二手、租赁市场流通活跃

?马来西亚过去5年房产成交量几乎翻倍，全球房地产涨幅前10国家，排名第9

Chapter 2 马来西亚三大项目卖点

2.1 南项目卖点-加影项目

2.1.1区位

?近吉隆坡国际机场，40分钟到达国际空港；

?三条高速连通项目与吉隆坡市中心，交通顺畅；

?巴生谷大型MRT项目规划在加影设立站点，平均5分钟一趟快速火车前往吉隆坡中心；

?经济中心南移，以布城为代表的行政中心，赛柏再也为代表的新技术中心，以及机场商圈和国际客户涌入，明显带动了吉隆坡南部的整体发展；

2.1.2 配套：

?区内：马来西亚罕见的室内恒温泳池及保龄球馆，另有大型会所、运动场馆、商业街、国际学校等。

?区外：近士毛月、加影商圈，加影商圈拥有多个大型的购物商场，生活便利；

?国际名校环绕，人文气息浓厚。包括全英前十名校诺丁汉大学、马来西亚国民大学、马来西亚博特拉大学在内多家名校环绕。

2.1.3 投资机遇

?蕉赖、加影地区华人较多，经济实力较发达；

?加影地区现有成熟项目较多，且已有知名发展商即将进驻；

?投资潜力大，蕉赖-加影商圈内房屋升值明显。近10年期间商业类地产平均升值近300%，住宅类地产平均升值200%。且现阶段各大发展商陆续进驻士毛月区域，Sunway Metro 等大型发展商已有成熟项目，包括碧桂园在内的大型项目即将进驻。

2.1.4 产品

?永久产权,世代传承

?马来西亚独一无二欧式纯别墅大盘；

?种类丰富的西班牙风情别墅产品；

?全马唯一的高端园林示范区

2.2 北项目卖点-万挠项目

2.2.1 区位

?紧邻万挠、双文丹两大商业圈，生活便利。

?大吉隆坡区域发展，具有投资潜力

?吉隆坡城市后花园，原生态的自然环境，依山傍水，悠闲自得

?万挠地区最多样的交通选择、最具有潜力的完善路网、最畅通的双行车道，避开喧嚣，畅达家园。

2.2.2 配套

?区外：完善优质的教育体系，从从幼儿园――小学――中学――大学先修班齐全。

项目邻近著名云顶娱乐城、政府门诊，丰富舒适的休闲假日生活。

?区内：会所是万挠地区设施种类最齐全的大型奢华会所，包括独有的保龄球、乒乓球、大型露天游泳池、商业街、超市和餐厅等设施。

万挠地区独有高端区内高尔夫球场，体现五星级高品质生活。

２４小时保安和CCTV监控巡逻系统，最安全的生活社区。

2.2.3 环境

?独一无二的原生态湖、山、瀑布，零距离倾听大自然。

?高绿植覆盖的西班牙式精致园林，全冠移植，打造马来西亚独一无二的欧式居住小镇。

2.2.4 产品

?全方位打造马来西亚独一无二的欧式居住小镇，全方位展现西班牙风情。

?精致细腻的手工艺石材打造，提供给你一个五星级的视觉震撼。

2.3 新加坡旁项目卖点-新山项目

2.3.1 区位：

?5分钟至新山-新加坡关口大桥，轻松可达新加坡市中心

?拥有新山最美的海岸线，紧邻新山皇宫

?位于新山未来金融中心，坐享新发展的核心商圈

?10分钟内享新山市中心完善设施，酒店、大型购物中心、高尔夫球场、学校近在咫尺

2.3.2 产品

?规划综合商住项目，总占地约55英亩，永久产权

?规建海景高端会所及商业街，区内打造大型商业体、

?多角度观海公寓，多种户型满足不同需求

?引入具艺术感的现代园林园艺设计，打造海边主题花园

?24小时安保，苑区视频监控，确保滨海达成安全无忧

Chapter 3马来西亚第二家园卖点

30万！全家可获马来西亚居留权！

10年居住权，可申请永久居留

?马来西亚是众多适合移民国家中门槛最低！存15-30万马币即可全家获得10年马来西亚签证，并可终身续签?一人主申请，全家可获签，配偶、21岁以下小孩、60岁以上的父母可随行

?办理后购房贷款可高达80%，贷款利率低至4.2%，收楼后才开始供款

?不需坐移民监，一人获签全家可无数次往返中马和便捷出入全球158个国家

?中国国籍、身份待遇完全不变的基础上额外增加马来西亚居民同等的权利，可享当地医疗保障

?免征遗产税，海外收入免征税，购置第一辆车可免300%的税

?2年可申华侨身份，投资升学等优惠多

?可设立百分百股份独资公司，并可以开设无中国分行的银行进行私密性的理财

?办理快、周期短（2-3月），手续费低廉，约2.5万元人民币

?无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明

附：办理第二家园详细流程

Chapter 4马来西亚留学卖点

亚洲教育中心，国际公认学历

?语言门槛低：马来西亚是全英文教学，要看学生申报的学校具体要求。学生不需要考GRE和托福也可以去就读，建议先考雅思（一般如果不通过雅思也有机会读到大学）

?留学费用低廉：马来所有的留学花费只是欧美留学费用的1/4到1/3，而公立大学的研究生花费几乎和国内大学消费相当。是工薪阶层最理想的选择。学费、生活费经济实惠，在马期间每月生活费约人民币2100-3300元左右。

?浓厚外语氛围，国际学校众多：马来西亚是英联邦国家，其英语普及率非常高，英语是正式的生活语言和工作语言。马来西亚99%的院校采用全英文授课，不同种族、不同习俗的人民在互相谅解的基础上和平相处，提供了一个求学的良好环境。

?名校众多：拥有5所全亚洲100强的国际性大学，40多所国际化的院校，且马来西亚目前仅2800多万人口，学子在大马可上名校几率大

?名校跳板：留学英美法等发达欧洲国家的最佳跳板：1+1,1+2等双联课程

Chapter 7百问百答

7.1关于马来西亚：

1、为什么碧桂园选择在马来西亚建造第一个海外楼盘？

印度洋上的蓝宝石，自然优美的国度，四季如夏，常年气温为26-32°,无地震和海啸的全球8大宜居国家之一。 中国南海边上的国际旅游岛，距离广州仅3.5小时飞程。中马两地多城市拥有多个航班，直达香港、北京、南宁等

原汁原味的英国生活方式，享受国际化的法律、教育、医疗、就业等社会福利、实属旅游度假、购物的天堂。 无时差和生活障碍的异国文化，马来人、华人、印度人、英国人等用马来语、华语、印度语、英语等编制成了璀璨文化的摇篮。

经济稳定发展，国家能源丰富、棕榈油、石油、锡、橡胶等奠定了亚洲四小虎的美誉，属中等发达国家，2020年将成为先进发达国家。

新加坡近在咫尺，云顶、沙巴、热浪岛、槟城、马六甲、卡兰威等旅游胜地让您流连忘返。

2.到马来西亚买房，为什么要选择碧桂园？

海外购房投资不同于在国内购房，必须选择质量有保证，品牌有信誉的开发商进行投资。（1）碧桂园作为国内十大开发商之一，拥有的资金实力以及建筑技术都要比马来西亚当地的开发商有明显优势。（2）碧桂园将20年房

地产开发技术及经验带到海外，建造第一个集团的海外楼盘，质量自然有保证。（3）碧桂园选址理念优秀，选择首都周边潜力发展区，极具投资价值。（4）碧桂园的大型开发模式在马来西亚实属罕见，1000多亩的纯别墅大盘是身份的象征，其他住户也是当地较有实力的华人，社区文化好。（4）拥有比马来西亚当地优秀的物业管理模式。

3、是否排华

评定一个国家是否排华，看当地的华人文化地位。大马华人约占比30%，粤语、国语通用，中马两国文化背景相似，有华文学校等汉语处处可见。事实也证明从五十年代大马独立之后没有发生过一起大型的排华运动，大马的政局较稳定。

4、马来西亚经济这么落后

马来西亚现在是中等的发达国家，计划在2020年发展成先进的发达国家，而项目位于吉隆坡首都经济圈，吉隆坡近期跃身全球第八大[购物天堂]。

5、对比其他国家大马移民有什么优势

1）投资门槛低，投资安全性高，只需要15\30万马币的存款，正常享有利息，不需要投资任何投资项目，基本是0投资风险。

2）全球唯一国语、粤语通用国家，华人占当地人口约30%，中马两国文化背景相似，可谓沟通无阻，而且距离广州仅3.5小时飞程，方便快捷。

3）旅游胜地、自然资源丰富，常年气温26-32度，无地震海啸火山爆发等地质型自然灾害。

7.2 关于项目：

1、价格多少

暂时还没定价，马来西亚现在租赁投资回报比排名全球第九位，但房价排名全球第九十九位，相当于中国二三线城市的价格。

2、什么时候开盘

预估13年3、4月份开盘，进行中国区域内部认购专场。

3、什么户型

目前面积段为220-800平左右，有联排、独栋、超豪产品。

4、什么时候过去大马看房

马来西亚是可以卖楼花的，13年3、4月份开盘是不去楼盘现场看房的，因为目前示范区还没打造出来，不过等示范区打造出来价格就不会这么优惠了。

5、客户没看过现场怎么有信心购买

1）碧桂园的示范区在中国可参考。

2）碧桂园开发模式是并不依赖周边的配套，我司入驻新区，自行打造配套建立大型度假生活社区，带动当地的发展。

3）13年3、4月份开盘的是只在中国区域开售，我部提前登记的客户可以优先选房，而且碧桂园第一个海外的项目的首期必定会最优惠的价格，等示范区全都呈现时价格肯定会上涨。

7.3关于第二家园

1、大马当地银行存款马币15万/30万如何汇款？

答：需要主申请人开设大马银行账户，由于受每人每年5万美金的购汇管制，可以用多人身份证购买美金，转账至大马账户。

2、什么时候需要存马币15万/30万？

答：在申请通过之后半年内需到大马报到一次，届时进行开银行账户和存款。

3、主申请人和其他成员的申请可以打包一次进行么？

答：主申请人、配偶、子女（21周岁以下，数量不限）可以打包一次申请，其他家庭成员（包括父母、女佣）只有在主申请获得批准以后才可以申请加入。新增子女及父母申请需要1个月，女佣申请需要2-3个月。

2、什么时候要去大马？

答：在申请获得批准以后才需要所有申请者亲自前往马来西亚报到一次，进行体检、开银行账户、办理手续等通常时间为3天。

4、马币15万/30万银行存款金如何取出？

答：存入马来西亚的资金，在第二年可以申请取出一部分（50岁以上5万马币，50岁以下15万马币），取出理由为购房、购车、子女教育、医疗。须向移民厅申请，获得批准可以取钱。获得批准以后资金流向和用途没有限制。如果什么时候想取消第二家园身份时可取出全部资金。

5、如何证明父母和主申请人的关系（有出生证明遗失的情况）?

答：办理亲子关系证明即可，办理时国内公证处需要提供的文件有：出生证明、户口本、当地居委会或派出所提供的证明，具备其中之一即可办理。

6、第二家园办理的关键环节是哪些？

答：第二家园属于长期居留签证，签发权属于马来西亚移民厅，所以并没有统一标准，移民厅的要求为最低的申请条件，根据每个家庭情况而定，下边几点在申请时重点考虑：

1）国内的银行存款多多益善，至少110万，定期六个月，需为主申请人账户；且须为存款，不能是股票、基金等其他投资产品；

2）国内的月收入证明连续三个月每个月进账两万元，进账后可取出；

7、第二家园身份有无经商或其他优惠？

优惠内容大致如下：

1）注册公司与本地人一致，无需本地人参股，注册有限公司公司，至少两名股东，两名董事，都可以由外国人担任；

2）注册公司可享受本地政府的优惠政策，比如旅游酒店行业可享受10年免税、IT行业可享受税收减免等；

8、参与第二家园计划后，是否一定要在马来西亚居住?

答:不是，只需第一次于马来西亚盖印后，便可自由出入马来西亚，无居留时限，无移民监。

10、成功申请后参与者能有多长的时间领取签证?

答：从成功申请结果出来后开始计算，政府给予领取签证的限期是六个月的时间。某些国家（中国，中东等国家）在来领取签证前，需要先申请单次入境签证，以便入境领取MM2H的签证。由于单次入境签证的有效期限是三个月，因此参与者打算延迟领取MM2H签证需提出申请，以免过了签证的期限。

11、MM2H持有者是否能在马来西亚投资?

答：可参与投资，如：地产，股票或基金。同时也能直接获得当中利润或亏损。

12、MM2H持有者是否能够在马来西亚工作？

答：申请者必须另外向马来西亚移民厅提出另外申请，并且规定只有超过50岁以上和拥有马来西亚所需要特别技术的参与者，才能在附带一个星期内工作不超过20小时的条件下工作。

13、MM2H持有者和当地具有马来西亚国籍的公民有什么不一样的福利？

1)参与者和当地居民在福利上没太大区别,主要是参与者没有本地的护照，身份证以及投票权。

2)护照方面参与者无法得到马来西亚的护照，但是在本身国家的护照上会有MM2H的签证。

3)日常消费像衣食住行，医疗、小孩读书等马来西亚政府也没有双重标准。

4)投资地产上外国人必须购买价值超过一百二十万RMB(50万马币)的房产，这是为了保障马来西亚比较贫穷的居民不会受到房价炒高的影响。

14、怎样才可以提高MM2H批核的机会?

答：存放指定的定期存款或／和提供每月的收入证明，都只是申请此计划的最低条件。如想提高批核的机会，申请者须提供额外的存款证明、其它每月收入证明和其它资产证明等文件。若申请者只提供相等于500,000零吉的银行存款证明和10, 000零吉的收入证明，申请将很难获得接纳。另外，家庭申请会比个人申请较为容易。

15、10年期后可否续期?

答:可以，只要更新办理一张无犯罪证明，符合最初申请时的条件，马来西亚政府保证永久续期。

17、谁属于受抚养者?

答:一般来说，申请者可连同配偶和受抚养者一起申请，受抚养者（家属）包括年龄皆于21岁或以下的未婚子女，继子女，残疾儿童和父母。

18、定期存款可存入哪间银行?

答:定期存款可存入马来西亚任何一间银行, 包括在马来西亚设有分行的国外银行。

19、资金可否以其它货币存入马来西亚认可金融机构?

答:可以，除了此计划下的定期存款外，其它资金可以转换成其它货币如美金存入马来西亚认可的金融机构。20、马来西亚实行外汇管制，将资金提出时，可否转换为外币?

答:可以，只要外币资金最初是循合法途径进入马来西亚，就可以将资金转换成外币提走。

21、是否需要缴纳定期存款的利息税?

答:个人赚取的利息可于下列情况免税：

1. 定期存款存放于银行十二个月或以上

2. 十二个月以下存款最初的150,000零吉，现时非马来西亚居民利息税率约为29%

22、在马来西亚购买一幢房屋，是否已经等同符合了此计划的财政条件?

答:不是，因为在此计划下购置房屋并不是强制性的，所以申请者必须符合定期存款的条件。

23、倘若在马来西亚购置房屋，可否向当地银行申请借贷?

答:可以，申请者可向银行作最多为物业总值8成的按揭。

25、参与者是否必须向发展商购买新的马来西亚房地产，或向个别业主（二手或第三手房地产）购买他们的任何房地产？

答:参与者可以购买任何类型的房地产，但它必须已经拥有(适装证书)。

26、携带／购买汽车在马来西亚使用有什么优惠?

答:申请者可享有以下其中的一项优惠：

1. 经认可入境的汽车，可免除入境税、消费税和销售税高达300%；

2. 于马来西亚购买当地装配的汽车（包括外国品牌）可免除消费税和销售税

27、能否举例说明携带／购买一辆汽车可豁免的税项?

答: 丰田Camry 平治 S系列

一般售价 170,000.00零吉 800,000.00零吉

入境税、消费税和销售税 (可节省)

70,000.00零吉 400,000.00零吉

此计划下的售价 100,000.00 零吉 400,000.00零吉

28、免税携带／购买汽车有否时间上的限制?

答:由签发居留证的日期起6个月内，申请者须提出豁免携带／购买汽车税项的申请，审批需时约为两星期。申请者可于成功申请豁免税项后6个月内选购汽车及完成交易。

29、于当地购买二手汽车是否需要缴纳销售税?

答:当地政府不会向私人买卖的汽车征收销售税和消费税

30、于马来西亚驾车，是否需要重新考取驾驶执照?

答:马来西亚政府认可所有的国际驾驶执照。因此，只要申请者的国际驾驶执照仍然生效，就无需重新考取驾驶执照。如在中国的驾照可去当地进行公证，不需重新考执照。

碧桂园控股公司员工手册

我们的宣言作为中国人，我们希望国家富强，民族复兴，人民过上美好生活！ 我们要做有良心、有社会责任感的阳谷企业！ 希望社会因我们的存在而变得更加美好！ 目录 第一章总裁致辞。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。03 第二章碧桂园简介。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。04 第三章公司管理的基本原则。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。06 第四章入职指引。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。07 第五章员工纪律和行为规范。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10 第六章薪酬与福利。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17 第七章培训、考核与发展。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21 第八章人事与劳动关系。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。23 第九章奖惩。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。25 第十章安全守则。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。30 第十一章沟通与交流。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。32 第十二章其他。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。34 第一章总裁致词 亲爱的同事： 欢迎您加入碧桂园员工队伍！ 因为有了您的加入，碧桂园的建设会更加美好，它将始终跻身于优秀房地产企业之列，为此，我感到由衷的自豪和欣慰。

碧桂园

碧桂园企业概况 超级度假之城缔造者——碧桂园 碧桂园诞生于1992年，历经18年稳健发展，在房地产领域矢志耕耘，于2007年4月20日成功在香港联交所主板上市，现已从一个区域品牌成功蜕变成为全国乃至世界著名的地产品牌。 碧桂园以快速和规模性开发房地产项目著称。从顺德到广东，再拓展于全国，碧桂园首创以度假美墅为载体的大盘大配套度假之城的运营模式，将“大规模社区、优美环境、优质产品、星级服务、超级配套、合理定价”相结合，为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品，在业内外博得“度假美墅专家”的美誉。迄今为止，碧桂园已在全国各地建造了包括顺德碧桂园、碧桂园?凤凰城、碧桂园?假日半岛等经典项目在内的70多个大型人居新城，拥有超过25万业主。2009年，碧桂园销售金额达232亿元，合同销售建筑面积475万平方米，位居2009年度中国房企销售金额、销售面积10强，并接连斩获“建国60年中国人居贡献十大功勋开发商”、“2009CIHAF中国新型社区建设功勋企业”等荣誉，连续三年蝉联“中国蓝筹地产企业”殊荣。2010年前4个月，碧桂园实现销售认购金额约103亿元，合同销售面积约 169 万平方米），同比分别增长约106%及72%。 除了以房地产为主营业务外，碧桂园的业务范围还涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业；碧桂园旗下拥有挂牌五星级或五星级标准酒店达十数间，是国内本土综合实力最强的五星级酒店连锁集团之一。 碧桂园企业文化 一、企业文化核心： 希望社会因我们的存在而变得更美好！ 1.价值观：做有良心、有社会责任感的阳光企业 2.理想：衷心希望国家富强、民族复兴、人民过上美好生活 二、企业定位： 快速、大量提供社会需要的物美价廉住宅的工厂 三、企业核心竞争力： “快速开发、快速销售”的运营开发模式 1.合法开发建设用地，项目选址城郊，不挤占核心资源 ﹡碧桂园在国家法规允许的范围内开发建设，既考虑适应城市化进程，满足广大普通居民对提升住房品质的需求；也契合当地经济发展和政府对城市区域规划的需要。 ﹡碧桂园属下部分项目选址于距大城市中心地带约10—30分钟车程，能迅速接驳道路 交通网络的城郊区域。 ﹡碧桂园属下项目亦大多选择在国内三线及四线城市发展。 2.快速开发，每年将保持1000万平方米以上的开发速度碧桂园项目获取土地使用权证后，全部项目马上由集团自主开发建设，原则上于3年内完成全部开发。﹡碧桂园每年将保持1000万平方米以上的开发速度。 ﹡碧桂园产品平均于开工后一至两年内即可达到交付条件。 3.社区配套快速成熟，主动配合市政建设，推动城市化进程 ﹡碧桂园一直响应中央构建和谐社会的号召，在党的十七大关于积极建设社会主义新农村的精神指引下，力所能及地推动三、四线城市的城市化进程。

【马来西亚区域】碧桂园马来项目房屋买卖合同(英译中版)

SH CHEDULE 章节H HOUSING DEVELOPMENT (CONTROL AND LICENSING) ACT 1966 1966 年房屋发展（管制及执照）法令HOUSING DEVELOPMENT (CONTROL AND LICENSING) REGULATIONS 1989 1989 年房屋发展（管制及执照）规则(Subregulation 11(1)) （规章第11 (1)条款）SALE AND PURCHASE AGREEMENT 买卖合约(BUILDING OR LAND INTENDED FOR SUBDIVISION INTO PARCELS) （拟细分单位的土地或建筑物）AN AGREEMENT made this 。本合约于__________所述之日期签订BETWEEN COUNTRY GARDEN DANGA BAY SDN. BHD. (Company No. 1021190-K), a company incorporated in Malaysia and duly licensed under the Housing Development (Control and Licensing) Act 1966 (License No.: ________________________) with its registered office at S-12A-01, Level 12A, First Subang, Jalan SS 15/4G, 47500 Subang Jaya, Selangor (hereinafter called "the Vendor") of the first part AND 开发商 ____________，为一家依据 1966 年房屋发展（管制及执照）法令取得营业执照的马来西亚公司（营业执照注册号：__________），其注册办事处设于____________，以下简称“卖方”。 The party(ies) whose name(s) description and address are as stated in Section 1 of the Sixth Schedule hereto (hereinafter called "the Purchaser") of the other part. 于表录六第1节描述之客户名及地址，以下简称“买方”。WHEREAS the Vendor is the registered and beneficial owner of all that freehold land held under

碧桂园企业文化与理念

碧桂园企业文化： 希望社会因我们的存在而变得更加美好 碧桂园矢志成为有良心，有社会责任感的阳光企业，衷心希望看到国家富强，民族复兴，人们过上 美好的生活！为此，碧桂园将永远以一颗感恩的心尽己所能回报社会。面向未来，致力于打造"百年名企"宏愿的碧桂园在继续致力于本地市场的开拓和营造的同时，更将与时俱进，放眼全中国，为追求幸福生 活的人实现五星级的生活梦想。 坚守诚信回报社会 "诚信"是碧桂园立身之本，是碧桂园发展的基石，是碧桂园最宝贵的精神财富与核心价值。碧桂园始终以"诚"取"信"于客户，取"信"于伙伴，取"信"于社会，不断发展，追求完美。 碧桂园对业主、对客户高度负责，根据社会发展和客户对生活居住品质提升的需求，提供优质的产品与服务，"为社会建造物超所值的房子"，是碧桂园努力实践的核心竞争力，也是碧桂园追求的最高诚信，碧桂园已售出的物业中大部分是通过业主口碑创下骄人的业绩，这正是碧桂园在消费者心目中的公信力。 碧桂园对合作伙伴高度负责，以诚实守信为交往原则，碧桂园连年被各级政府部门评选为诚信企业代表，就是最好的证明。 碧桂园对社会高度负责，不仅积极纳税，更热心参与社会公益，带领推动行业良性发展。"为社会服务"，这是碧桂园追求企业利益，提高企业发展速度和效率的前提条件。碧桂园认为，对社会的回报，才是最大的成功 推动发展携手共赢 碧桂园所到之处必会给当地的房地产市场注入无限生机；其强烈的社会责任意识，巨大的人文张力，更不断推动了区域环境的提升和经济的飞跃。 全面提升人居品质 先进的"碧桂园家园模式"每到一处，总会成为人居新标杆，给项目所在区域的房地产行业，带来全新人居理念的革命，促使行业整体水平的提高，产品与物业管理服务的升级换代，全面提升当地的居住品质，让当地居民紧随社会发展的步伐，享受更舒适、更优越的生活方式。 创造更佳人文环境 碧桂园以建造绿色人居为己任，对项目开发进行科学的前期规划，结合项目的地形地貌和自然环境，合理进行不同产品和配套的布局，让项目所在区域的人文环境成为真正可持续发展的有效资源。 带动区域经济发展 碧桂园的跨地域发展，推行本土化战略，迅速融入当地，为项目所在区域，提供大量的工作岗位，创造更多的就业机会；作为地方纳税大户，碧桂园凭借卓越的经营业绩积极纳税，直接支援地方财政收入；其巨大的品牌优势，凝聚、培养了大量高素质人材，全方位地拉动了区域经济的发展。 塑造城市综合形象 碧桂园每到一处都将其规模社区、优美环境、五星级酒店、主题公园、商业广场等城市级配套和领先的生活方式带到当地，填补区域高端市场的空白，有效增强城市功能，整体提升了区域的综合形象。

广东碧桂园物业服务有限公司简介(新版)

广东碧桂园物业服务有限公司简介（新版） 广东碧桂园物业服务有限公司简介（新版）提要：自上个世纪九十年代初成立以来，碧桂园物业就率先将酒店式服务理念引入住宅式物业管理并形成了自身独具特色的运营模式，经过多年不懈探索，传承创新 广东碧桂园物业服务有限公司简介（新版） 服务高品质中国好物业 广东碧桂园物业服务有限公司的前身为成立于1997年的“佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司物业管理分公司”，2004年4月19日在中国注册成为有限责任公司，2006年11月23日注册成为外商独资企业，是碧桂园控股有限公司旗下的子公司，具备国家一级资质。2012年更名为“广东碧桂园物业服务有限公司”，标志着碧桂园物业由“管理”向“服务”模式的转变，翻开发展史上新的一页。 随着碧桂园控股有限公司快速、稳健地发展，碧桂园物业在2011年冲出中国踏入马来西亚。公司实行“总公司、区域、分公司”全国一体的三级垂直管理模式，实现品牌共享。各物业分公司一般常设经理办公室、物业服务中心、物业管理服务部、工程维修服务部、环境管理服务部、绿化部等服务部门，凭着丰富的物业管理经验，一流的服务队伍对房屋及配套设施设备进行维修、养护，管理和维护相关区域

内的环境卫生和秩序，确保物业的保值、增值。 凭借多年来在行业内的领先地位，碧桂园物业于2011年获物业管理改革发展三十周年“综合实力百强企业”殊荣；2013年，据国内首次发布的《物业管理行业发展报告》权威数据显示，位居“物业管理综合实力ToP200企业”榜单前列，其中总资产名列第三，管理规模名列第七。 所管理的楼盘都已经或者逐渐成为成熟的大型生活社区，先后获得全国城市物业管理优秀示范住宅小区、广东省城市物业管理优秀住宅小区等各类奖项。 品质先驱定义行业服务新标杆 自上个世纪九十年代初成立以来，碧桂园物业就率先将酒店式服务理念引入住宅式物业管理并形成了自身独具特色的运营模式，经过多年不懈探索，传承创新，深获业界及广大业主的褒奖和肯定，一直秉承的“碧桂园，给您一个五星级的家”的服务理念更是享誉国内外，深深打动着每一位客户，身为碧桂园的业主，天天都在感受着物业服务带来的尊贵与自豪。 多年来，碧桂园物业视服务品质为生命线，始终坚持“用心关怀每一位住户，细心做好每一件小事”的服务要求，潜心经营，用心提升。2014年将“一个中心、两种感觉、三个服务”的123服务法则升级为：一切以让客户高兴为中心，视业主为亲人或朋友的感觉，全程做到跑步服务、微笑服务、

马来西亚市场汇报

马来西亚市场汇报材料 2013年3月，我们湖北地建集团承包公司与马来西亚上市公司Caely SDN.BHD.就马来西亚CASAMAS项目公寓一期项目签订施工总承包仪式，标志了海外事业部以东盟马来西亚市场为中心的东盟区域经营工作去取得了重大突破。现在我们对马来西亚建筑市场进行了更深入的了解，现我对马来西亚市场各资源、以及项目发展情况进行汇报。 一、马来西亚市场分析： 1.建筑市场的投资环境： 在马来西亚成立一家建筑公司需要得到马来西亚建筑发展局的批准，同时还要获得建筑承包等级证书。外国公司要想承包政府招标项目，必须拿到A级证书，否则1000万马币以上的政府招标项目就不能参加竞标，或者作为当地公司的分包进入政府招标项目，但是私人项目不受该条例限制。政府部门出台一系列保护本国当地企业的政策，马来西亚政府为了保护本地公司，规定外国公司一般不能直接从业主处承接工程，而是从当地公司分包，除非是两国政府间的特殊项目或是私人投资项目，外国的建筑企业要想做大做强，必须要有由当地的企业或者当地马来人（土著人、不含华人、印度人和外来移民）入股，这些当地企业并不出资，只参与公司的分红，对公司的经营状况不负任何责任。 2.建筑市场的项目资金来源和管理体系： 从建筑市场的项目资金来源划分，项目管理主要有：银行项目、政府财政拨款的项目、政府私营化项目、私人机构的发展项目。

3.马来西亚市场的竞争态势： 在马来西亚，政府对本国建筑和承包商工程行业实行一定的保护政策，政府鼓励本国中小承包商的发展，本地承包商获得了大部分的承包项目，政府项目只允许国外承包商参与本地承包商无力承担的技术性较强的项目，外国承包商只有和当地承包商建立合资公司，才能接到更大的项目。 图表2 :马来西亚建筑市场份额比例 注明：目前中资建筑企业在马来西亚市场的份额在8%左右。根据马来西亚十五计划统计分析。 根据以上的数据分析，同时也看到，在马来西亚发展工程承包市场也存在一定的困难，外国公司一般很难独立中标，当地建筑公司已经具备了成熟的承包技术和队伍，外国公司必须具备一定的优势，如专业技术和资金雄厚，才能在于当地建筑公司开展竞争。

碧桂园各项目卖点

碧桂园·金沙滩【海南】 坐落在海口西龙波湾旅游度假区，整个湾区从未被大规模开发过，保留了最原生态的自然资源，碧海蓝天，天清海蓝，整个项目俯瞰一望无际的大海，海水清澈沁凉，能见度达8米！紧邻大海的是绵延10里的金沙滩，沙质细软。 位置优越，一桥二机场三环线，跨海大建成后20分钟到广东，一小时车程到美兰机场，半小时能到达儋州机场，西线高速通车，高铁在建设中，预计年底通车，通车后到海口15分钟，到三亚仅需80分钟。 配套：五星级酒店，海景温泉区，温泉养生会馆，十八洞果岭高尔夫球场，东南亚风情商业街，科科莫沙滩俱乐部。 主要卖点：阳光，沙滩，大海，空气，美食，温泉，投资洼地。 主要户型：双拼美墅G238 ，121平米，G239 140平米，G185 261平米。别墅均价12000. G185剩余货量较多，大部分为一线海景，价格会稍微贵一些。 碧桂园·十里金滩【山东】 之所以命名十里金滩是因为我们项目位置是当年亚沙会的举办地，沙质优良，长达十里，阳光下成金色。 模板千亿打造的海上新城。经免费滨海公路，丁字湾大桥，45分钟直达青岛。规建青即，海青城轨通车后20分钟到达青岛市区。 大型配套：五星级酒店（7月试营业），万平米商业街（已有商家入驻），温泉（五月试营业），国际学校（预计九月招生），酒吧街，游艇俱乐部，三大公园：虎角山公园，湿地公园，中心公园；三大中心：养老中心，娱乐中心，体育中心。医院正在引进蓝卡医院（恰谈中） 主要户型：玲珑小墅，128平米，174平米。全部南北朝向，西班牙风情、北美简约风情等多样建筑风格，户户大花园大开间，拥景观露台、阳台和多功能室等。价格128平米的价格大概110万左右。174平价格大概在155万左右。 洋房／公寓：38——90平米。全屋精装，户户通透，大阳台采用海浪设计，畅想海天盛景。公寓以五星级酒店为依托，引入私人管家式服务。一线海景均价大概7000，园景5000——6000. 商铺：均价11000元每平米

碧桂园企业文化

碧桂园企业文化 一、企业文化核心： 希望社会因我们的存在而变得更美好！ 1.价值观：做有良心、有社会责任感的阳光企业 2.理想：衷心希望国家富强、民族复兴、人民过上美好生活 二、企业定位： 快速、大量提供社会需要的物美价廉住宅的工厂 三、企业核心竞争力： “快速开发、快速销售”的运营开发模式 1.合法开发建设用地，项目选址城郊，不挤占核心资源 ﹡碧桂园在国家法规允许的范围内开发建设，既考虑适应城市化进程，满足广大普通居民对提升住房品质的需求；也契合当地经济发展和政府对城市区域规划的需要。 ﹡碧桂园属下部分项目选址于距大城市中心地带约10—30分钟车程，能迅速接驳道路交通网络的城郊区域。 ﹡碧桂园属下项目亦大多选择在国内三线及四线城市发展。 2.快速开发，每年将保持1000万平方米以上的开发速度 碧桂园项目获取土地使用权证后，全部项目马上由集团自主开发建设，原则上于3年内完成全部开发。 ﹡碧桂园每年将保持1000万平方米以上的开发速度。 ﹡碧桂园产品平均于开工后一至两年内即可达到交付条件。 3.社区配套快速成熟，主动配合市政建设，推动城市化进程 ﹡碧桂园一直响应中央构建和谐社会的号召，在党的十七大关于积极建设社会主义新农村的精神指引下，力所能及地推动三、四线城市的城市化进程。 ﹡碧桂园一直用超前规划的理念建设和运作地产项目，大部分新项目都首期即建造五星级标准酒店、大型商业中心、学校等综合社区配套。 ﹡积极主动地配合市政建设，碧桂园部分项目还建造水厂、公众性大型城市广场(论坛)、市政道路等城市级配套设施。 ﹡碧桂园的配套旨在最短时间内给业主提供完整的居住生活解决方案，配套本身已不再局限于“社区”，而成为服务整个区域的生活、商务、休闲之所需。 例如：碧桂园的广州(论坛像册户型样板间视频1视频2视频3)项目，位于广州东部发展区，2002年5月开盘，在开盘不到一年的时间内，五星级广州凤凰城酒店(600间客房)、大型商业广场、主题公园、大型交通中心、中英文学校、大型水厂(日供水量达8万立方米)等配套设施已陆续启动运营，至今已有逾三万人入住其中。 4.快速销售，过往三年交付的公寓带全屋装修均价不超过3500元/m2 ﹡碧桂园产品以物美价廉著称，由于规模开发和高效运作，过往三年交付的公寓带全屋装修均价不超过人民币3500元/平方米。 ﹡碧桂园产品在取得预售许可证后，会全数投放市场，实现快速销售，由于定价合理，批次日均销售率高达78%，年度平均积存率仅为2.5%。 ﹡碧桂园已满足了近20万业主的居住需求，同时也力所能及地调节了区域市场供需和价格的平衡。

马来西亚第二家园计划

关注海外，专注东南亚，分享海外人文、社会、经济、营商环境； 马来西亚第二家园计划 在马来西亚呆的那段时间里，听到最多的就是碧桂园森林城市和马来西亚第二家园计划，那段时间回到中国见到最多的广告就是碧桂园森林城市的广告，就是“不用100万，轻松海外置业，新加坡旁，永久产权，投资安全岛”，“住在森林城市，享受世界名校，拥有大马‘第二家园计划’”、“永久产权的免税岛”等广告在全国各大城市狂轰乱战，就连森林城市的各项优越性也极具宣传性。 百度百科也是这么介绍，碧桂园森林城市，“碧桂园森林城市位处新马经济特区——依斯干达特区，距离新加坡直线距离2公里，占地面积约20平方公里，是由碧桂园投资1000亿美元，携手Sasaki 等国际知名团队打造的可容纳几十万人口的智慧生态大城。建筑外墙长满植物，全城地面都是公园，没有车辆穿行。海外置业和移居留学优选。已签约美国嘉德圣玛丽学校，在这里可享受幼儿园到高中国际教育。海之礁滨海商业街、知名奢侈品服务平台——寺库集团旗舰店、H&M 旗舰店等已盛大试业，酒店、医院等配套齐全。已获批独立海关、免税岛，规划24小时业主巴士往返新加坡，享新加坡都会繁华和马来西亚经济实惠。 ” 在新山那段时间里，我们也经常接触碧桂园地产的，在当地对森林城市的议论也很多。至于森林城市项目是否具有宣传得投资价值，我们在此不做置评，但是广告宣传中提到的马来西亚第二家园计划我们来详细了解一番。 一、什么是马来西亚第二家园计划

马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。 MalaysiaMysecondhome马来西亚第二家园计划是一个提供给家庭或者个人希望能在马来西亚居住的一个长达十年并可延期的计划，允许十年内多次出入或长期居住的一个特别签证。此项目并没有限制要求申请人在马来西亚所逗留的时间，也就是说可以住上一年365天也可以是仅仅住一天，并没有要求您每年进入马来西亚的次数。 申请者可以带着配偶和孩子，以及一位佣人长期生活在马来西亚，另外主申请人也可以带上超过60岁的父母一同参加这个计划。申请者的孩子可以在马来西亚就读国际学校或当地华校及各大学院。此外，也可以从原居国进口一部汽车或在马来西亚购买一部当地装配的汽车并可获得免税。 申请者不能在马来西亚工作，唯有年逾50岁的申请者可申请每周长达20小时有薪工作的特别准证。申请者不能工作不过却允许在马来西亚注册有限公司投资创业。 二、马来西亚第二家园计划的历史和背景 马来西亚第二家园计划项目起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”，鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。 由于该项目实施后效果良好，2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”，申请对象不再局限于退休老人，而是扩大到21岁以上的外籍人士。第二家园项目一经实施就得到了申请者的热情响应，仅2003年一年，申请量就达到了1996～2002年的总和。截止2009年底，马政府累计批准32063个符合条件的外籍个人或家庭到马来西亚安家落户。 中国一直排在马来西亚第二家园计划项目10大来源地之首，累计达到了4111家，申请者主要来自沿海省份和东北三省气候比较寒冷的地区。紧随其后的是孟加拉、英国、日本、新加坡等国家和地区。除英国之外，处于前10位的均为亚洲国家或地区。 关注海外，专注东南亚，分享海外人文、社会、经济、营商环境；

碧桂园控股有限公司简介 .doc

谢谢观赏碧桂园控股有限公司简介 中国驰名商标、全国房地产十强——碧桂园 碧桂园成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发企业。迄今，碧桂园已在全国拥有逾百个高品质地产项目，服务约30万业主，“碧桂园，给您一个五星级的家”享誉国内。 以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”为企业使命，以“做有良心、有社会责任感的阳光企业”为核心价值观；碧桂园依法经营、积极纳税，诚信为本。同时，碧桂园及其创始人杨国强先生热心于社会公益事业，积极探索符合国情的慈善模式，历年于教育、扶贫、赈灾、医疗等公益事业捐赠超15亿元，为构建和谐社会做出积极贡献。 通过长期锐意进取，积极创新，碧桂园获得社会各界充分认可，荣获： ◆ 2009－2011年广东省公务员最喜爱的房地产类品牌第一名 ◆蝉联十届（2002-2011）广东地产资信20强 ◆蝉联五届（2006-2010）荣获中国房地产百优 ◆蝉联四届（2007-2010）中国蓝筹地产企业 ◆蝉联2008-2010年度中国房地产开发企业500强前十 ◆中国企业纳税百强 ◆全国住户满意度示范社区 ◆全国城市物业管理优秀示范住宅小区 有平台的地方，成功，看得见 企，无人则止。持续全国化扩张，不断发展壮大的碧桂园需要更多优秀人才，为其事业发展提供源源动力。因此，刚走出校门、跃跃欲试的有成学子，将能在这里找到更为广阔的发展平台。 针对吸纳人才应运而生，寓意“碧桂园未来事业发展生力军”的“碧业生”发展计划，是碧桂园在毕业生招聘和培养上的一次革命性突破。“碧业生”发展计划是急需人才的碧桂园于2010年特别制定的一项集人才吸纳与发展一体的人才加速成长计划，是拥有完整职系架构、培育机制、管理举措及文化形象的品牌性人才培养项目。 与其他企业缓慢的职场发展进程不同，作为企业人才加速成长计划，“碧业生”发展计划旨在短时间内培育符合公司发展需求和胜任岗位的高素质人才，计划三到五年内成长为企业的中高层管理者和业务骨干。“碧业生”发展计划为校园毕业生提供了一个开展职业谢谢观赏

关于碧桂园集团的自我总结归纳

碧桂园集团资料整理 公司名称： 外文名称：CountryGarden 总部地点：广东省佛山市区 成立时间：1992年 经营范围： 公司性质： 公司口号：给您一个的家 董事局主席： CEO： 碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：2007.HK），总部位于佛山，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。2007年，碧桂园在香港上市。 采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。 碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺。同时亦开发及管理若干项目内的酒店，提升房地产项目的升值潜力。除此之外，同时经营独立于房地产开发的酒店。 作为拥有超10万名员工的企业，碧桂园大多数带装修产品平均售价仅为每平方米8000多元，是十强房企中最低的。碧桂园每到一处都以匠心精神努力建造高性价比的房子，并同时在教育、生活、医疗等方面，满足高品位追求者的居住生活梦想。 20多年来，碧桂园都是所在城市亮丽风景线和名片。园林景观、生活广场使当地人民流连忘返，会所、物业服务令人生活舒适、安全。城市的建筑、园林、管理都应经得起历史的检验，碧桂园在每座城市都将小区品质做到一步到位：建世界一流的小区！所以现已有超过300万业主选择在碧桂园安居乐业。 价值观：我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业 企业使命：希望社会因我们的存在而变得更加美好 企业精神：对人好，对社会好 品牌理念：给您一个五星级的家 质量方针：过程精品，人居典范 人才理念：以德为本，德才兼备；不拘一格，能者居上 战略愿景：做全球最具竞争力的房地产公司 1992年，碧桂园成立。创始人建筑起家，由建筑商转型成为房地产商后。 1994年，为促进项目销售，提出针对未来业主的核心需求，建设一所高品质的社区学校，创办了?。这种“名盘+名校”的模式也开创了中国教育地产的先河。 1994年，碧桂园车队组建成立，开通了顺碧——锦汉停车场、顺碧——南沙港两条线路。 1997年，为完善配套设施，顺碧车队率先开通社区内穿梭巴士。 1995年，将酒店式服务模式引入住宅式物业管理。碧桂园社区定位为“以中高档别墅为主体的多功能、综合性的高尚住宅区”。这是房地产商第一次提出将酒店服务引入社区，开创行业先河。 1999年，碧桂园走出顺德，第二个项目落子广州。是年春节，广州碧桂园开盘轰动全城，创下当月销售3000套单位的惊人纪录，第一期三个月售罄。 2000年5月1日，位于广州华南居住板块的华南碧桂园开盘。华南碧桂园的持续热销也带动了广州华南板块的快速发展和成熟。 2002年，五一黄金周，碧桂园·凤凰城（广州）首期开盘，黄金周销售7.5亿元。自开盘以来，凤凰城长年稳占广州楼盘销售榜单前列，屡获广州全年成交量冠军。凤凰城为增城经济发展做出了杰出贡献，有“没有凤凰城就没有新增城”的说法。 2004年，碧桂园向广佛以外的珠三角地区拓展，在高明、鹤山、江门、清远、南沙等地纷纷落子，从过去一年一个碧桂园迈入一年多个碧桂园的快速发展阶段。 2005年，在国庆节盛大开盘。假日半岛是迄今碧桂园在国内开发的最大项目。也是碧桂园的首个度假项目，自

关于碧桂园集团的自我总结

碧桂园集团资料整理 简介 公司名称：碧桂园集团 外文名称：Country Garden 总部地点：广东省佛山市顺德区 成立时间：1992年 经营范围：房地产 公司性质：上市公司 公司口号：给您一个五星级的家 董事局主席：杨国强 CEO：莫斌 碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：2007.HK），总部位于广东佛山顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。2007年，碧桂园在香港上市。 采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。 碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺。同时亦开发及管理若干项目内的酒店，提升房地产项目的升值潜力。除此之外，同时经营独立于房地产开发的酒店。 作为拥有超10万名员工的企业，碧桂园大多数带装修产品平均售价仅为每平方米8000多元，是十强房企中最低的。碧桂园每到一处都以匠心精神努力建造高性价比的房子，并同时在教育、生活、医疗等方面，满足高品位追求者的居住生活梦想。 20多年来，碧桂园都是所在城市亮丽风景线和名片。园林景观、生活广场使当地人民流连忘返，会所、物业服务令人生活舒适、安全。城市的建筑、园林、管理都应经得起历史的检验，碧桂园在每座城市都将小区品质做到一步到位：建世界一流的小区！所以现已有超过300万业主选择在碧桂园安居乐业。 企业核心文化理念 价值观：我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业 企业使命：希望社会因我们的存在而变得更加美好 企业精神：对人好，对社会好 品牌理念：给您一个五星级的家 质量方针：过程精品，人居典范 人才理念：以德为本，德才兼备；不拘一格，能者居上 战略愿景：做全球最具竞争力的房地产公司

马来西亚成为“一带一路”桥头堡

中国积极推动“一带一路”发展战略，东南亚是重要腹地，也是突破口，其中马来西亚更成为桥头堡。过去一年中资投入马来西亚估计高达400亿马元，投资和并购的企业与项目繁多，包括具战略性的能源、电力领域以及规模庞大的房地产和基建项目。中国联手马来西亚企业入股未来的坐标“马来西亚城”，不仅是抓住机遇，也成为马来西亚政府欲摆脱政治与经济困局的强劲后盾。 中国电子商务巨头阿里巴巴集团前不久宣布，将以约10亿美元收购东南亚电子商务平台lazada的控股股权。阿里巴巴踏足东南亚绝不是偶然及孤立的投资个案，这是近年来中国资金大量涌入东南亚的其中一环，以抓紧东南亚市场的增长机遇。 除了电子商务，基础建设更是中资企业所重视的领域，尤其“一带一路”沿线国家大部分都亟待开发。近年来，由中国昆明，经老挝旅游胜地琅勃拉邦，至老挝首都万象，全长417公里的中老铁路奠基;起于昆明，止于泰国首都曼谷的昆曼公路全线通车;中国兴建的印尼雅加达至万隆高铁项目已动工等，都是突破口。 中铁公司大举投资马来西亚城规划图 事实上，中国众多企业已经纷纷到东南亚探寻收购及开拓市场的商机，包括渴求外资的马来西亚。中国资金在马来西亚的企业收购案，最引人瞩目的是联手马来西亚企业收购马来西亚未来的坐标“马来西亚城”（bandar malaysia）及战略资源edra发电厂。 马来西亚城坐落于吉隆坡，占地面积约两百万平方米，总建筑面积约840万平方米，旨在打造一个以公共交通为导向的城市发展计划。马来西亚城计划预料耗时15～25年，将分三阶段进行，预计发展总值为1600亿林吉特，首阶段工程预计明年动工，中铁亚太集团总部占马来西亚城首阶段工程的30%。 马来西亚城是马来西亚政府策略性建设之 一。"根据政府的规划，马来西亚城将被打造为集购买、住宅、娱乐为一体的商业中心，这里也将成为通往新加坡的马新高铁的终点站。马来西亚城将成

碧桂园企业文化学习感受

碧桂园企业文化学习感受 在接受企业文化培训之前，我就已经从接触到的碧桂园人身上感受到那种自然而然地流露出来的勤奋、务实的工作精神，特别是有过广东总部工作经历的职员，每次看他们工作都让我从心底里受到或大或小的触动！ 在培训之中，更是直接学习到了企业从长期的成功的实践中所总结出来的系统的珍贵经验。例如创始人说的：“如果明天我有件事要去广州，那我肯定会提前准备，我一定会赶到。如果没有汽车，我就会开摩托车去；如果没有摩托车，我就踩单车去；如果没有单车，我就走路去；如果前面有河流挡道，没能渡船，我就游过河去，走得累倒，我爬都要爬去。我有今天，靠的就是这种精神。” 相信大部分人，都会觉得这种精神很可贵，很能鼓舞人，但在具体的项目管理过程中，是怎么体现出来的呢？我觉得项目从来都不是一个能预知全部环节，并做好全部准备工作，再按部就班地来进行的。事先尽量做好准备工作，到了该做事情的时候，即使准备工作没做完全，甚至刚刚开始，甚至一点都没做，那么也要开始做事，同时做未完成的准备工作。不能巧干，就蛮干，只要存在蛮干的方法，决不能退回来等着准备得更充分一点再去开工！ 举个例子，也许更容易明白，前期找政府办手续，假如人不在，就立即打电话，并且就地坐等、或者直接找到他；跟前跟后，不能跟丢；他说缺某材料，就让他先审查其它材料，并且索取要求和样本，力求达到所缺材料一补全就不再挑刺；哪怕什么材料都没有，也必须

让他认可我们是处于办理过程中，而且因为是绿色健康的阳光型项目，不会审批不了，不能因为还没拿到那张纸就将我们归于无证开工。 因为工程前期多属程序性工作，不管采用什么方法，办成后，其结果都是一样的，不比工程建设中的这些实体性工作，如果不讲究方法则会带来质量安全方面的隐患。必须发挥人的韧性，采用人盯人的战术，象收债一样地去收取政府欠我们的土地和手续！ 在工程进行中，如果采用不了先进的工法，那就落后的先做着，同时去准备先进的；机械坏了就人工先做着，同时维修机械；白天完成不了，就晚上接着干，只要做好足够的照明。如果电力不足，就人工先做着，同时去增容和租赁发电机。 总之，在工程中，任何事，从完成到坐下来等之间有很多级，只要开动脑筋，立即行动，努力去做，就算不能马上达到“完成”这一级，至少也能尽量接近完成，少退几级，比现状有所改善，尽量不要直接从“完成”这个项端一步就退到最底端的“坐等”。 第二，就是对服从的理解。作为下级，存在的目的就是完成上级的命令与指示，在项目推进过程中，上级命令应当处于最优先的级别。特别说明，上级命令与要求应当优先于政府的要求。当上级命令与政府要求不一致时，我认为应当做政府的工作，尽量使之修整到与上级要求一致，肯定不是反过来要求或者劝说上级修改成适合政府。 作为工程管理上来说，服从的表现，就是即使我们的一个建议非常实用、实行之后有益无害，上级也有权不采纳并且不给我们任何解释。此时，我们不需要有任何思想困扰，因为他掌握的信息多于我

关于鹤山碧桂园调研报告范文

关于鹤山碧桂园调研报告范文 应林老板之要求，对鹤山市几个指定的楼盘进行认真细致踩盘的调查。期间多次组织营销部数人的踩盘小分队外出调查、踩盘。在对鹤山市各楼盘调查过程中公司踩盘小分队各位成员采取了沟通、问答、相机拍照、现场手机录音、进行收集数据过程中采用多次打电话回访等手段。通过与现场营销人员的对话，及各人回来反馈的信息进行表格化汇集，经我司营销部数人对几百张各楼盘形形式式的信息所拍的照片，进行分类收集数据。特总结如下： 一、调查鹤山各个房地产公司及项目的个人评价、分析 1、爆发户型房地产商：个人的购买意见---低风险投资，值得投资 代表楼盘--鹤山嘉悦名都。理据：爆发之意系几年间从房地产业起家，可以说是白手兴家。楼盘销售已近尾声，去年享受了高楼价利润，手头上有三大市场物业做后盾，烂尾机率不大。近期推2880元一平方是在放尾盘，价钱吸引值得投资。低价抛售对其他房地产商来说，有点幸灾乐祸、猛踩一脚的感觉。 2、实业家型房地产商：个人的购买意见---高风险投资，观望吧 代表楼盘--坚美园、锦绣华虹。理据：工业家搞房地产，急功近利，资金链容易出问题，华虹卖左热水器厂搞房地产，其实是当时资金链有出问题的风险而不得而为之举，现盘销售也已经近尾声，新开楼盘在拖延进度。坚美园老板虽然资金链不会断裂，但该楼盘从选

址上已经注定要失败的。两大老板现有资金应该没问题，烂尾机率不大。 3、专业型房地产商：个人的购买意见--强烈推荐，极低投资风险 代表楼盘--碧桂园、十里方圆。理据：不用多说了，专业房地 产商融资高手，定位高端，资源稀缺，值得购买，苏州过后没艇搭，现在楼市还算低迷阶段突显投资价值！ 4、包工头型房地产商：个人的购买意见-- -中性风险，观望 代表楼盘--凯旋城、南景湾、松鹤国际新城。理据：自产自销 成本低，但市场把握不好，缺乏专业知识。如凯旋城，定位过于高档，未考虑该地段的客户群体消费能力，经纬花园可以说是鹤山房地产行业近年发展成功的典范，但追逐豪利的逐利思想搞晕了老板的思维，销售业绩有水分，有捂盘嫌疑，但未有烂尾风险。南景湾虽说在04-09年销售畅旺，但它的老板未发挥该地块的优势，保持小农意识，斤斤计较得很，没有留得住行业众多优秀人才，也一次次错失发展机会，可惜！这就是水平问题了。松鹤新城未做市场调查就上马，基础搞好才知道原来沙坪这么多小高层，能消费得起小高层大户型的有多少人？经调查和分析后我个人认为-----小高层的业主都是不敢露财的特定 群体，买碧桂园或十里方圆太露财才不得而为之买小高层的，该买的已经帮衬锦绣华虹了（一套连装修起码90-130万投资），一般不会 跑那么远去投资松鹤国际新城。三大老板现有资金应该没问题，烂尾机率不大。

解密碧桂园的高管团队

解密碧桂园的高管团队 --明阳天下拓展培训碧桂园以及其创始人杨国强家族长时间的低调与沉默，让外界对这家企业的好奇心并没有因为其上市三年而有丝毫减弱；相反，任何的风吹草动，往往都能将这种因距离而产生的好奇撩起。 前不久，中建五局原总经理莫斌突然加盟碧桂园，并出任执行董事兼总裁，成为继崔健波之后，第二位进入该集团核心管理层的职业经理人。禅让总裁位置的崔健波，在撒手繁琐的行政事务后，依然位居执行董事，将专注于协助老板战略决策及投资。 截至目前，碧桂园的高管团队没有因此出现重大变动，相反，如今由10位执行董事组成的高管团队看起来更加“固若金汤”——4位杨家成员，4位创业元老，加上一新一老的两位职业经理人。 “知人善用” 按照杨国强“疑人不用”的原则，莫斌绝对是他早已熟悉的一个人，有资料显示，莫斌在加盟碧桂园之前，其率领的中建五局就与碧桂园有着项目上的合作。 有消息显示，之所以调整崔健波的职权，是因为他在碧桂园上市前后已经在制度化建设方面做了许多工作，现在集团内部制度已经初见成效。 而以工程管理能力见长的莫斌此时空降碧桂园，似乎意味着碧桂园的重点将由制度建设转向工程管理。事实上，碧桂园原本系建筑队出身，其前身为顺德北滘的建筑工程公司，多年来旗下项目的施工，

都是“杨家建筑队”亲自上阵。 但随着集团规模的扩大，自身的“建筑系”已经难以满足扩张需求，不得不将工程对外招标，工程质量开始显现超出公司控制能力范围的状况，去年湖面碧桂园项目甚至出现质量问题。正是在这一背景下，杨国强开始狠抓工程质量，莫斌的空降也在情理之中。 有知情人士透露，莫斌系建筑出身，在工程方面经验丰富，而这一优势，让他进入杨国强的法眼。未来，杨国强很可能会利用莫斌的优势，在集团工程质量上寻求突破。 温文尔雅而且有着丰富政府从业经验的崔健波在总裁位置8年，在集团制度化建设上了一个台阶后，此番退下来主管投资，杨国强看重的，也是其形象和能力均适合在碧桂园与政府之间能进行有效沟通。 从崔健波和莫斌两人的任命和调整上，杨国强的精明也表露无遗。 分权与制衡 从《第一财经日报》记者掌握的资料看，莫斌的空降并非碧桂园高管调整的开始。早于2009年9月之前，杨国强就已经在碧桂园内部进行了一次大规模的高管“分权行动”。 记者获得的一份该集团于2009年9月发放的内部资料显示，碧桂园的数十个项目被分到14个区域公司手中，每个区域公司产生一名区域总裁，管理3个到10个不等的项目。由此，碧桂园的“扁平化”管理通过“分蛋糕”的形式，被划分为若干“矩形方阵”。这与

马来西亚投资开发常见问题(非常重要)

马来西亚投资开发常见问题 从马来西亚的市场实际操作的经验分享，以下11个重要因素和注意事项，投资者必须了解以免因小失大。 1）最重要的一点是购买土地时，金融机构是否愿意贷款。到马来西亚购买土地时，如果无需个人/企业担保，无需收入证明，而且低利息的情况下放贷，这土地是绝对没问题的。因为金融机构唯一的抵押物只有这土地而不是借贷人的其他资产担保，所以对这土地的价值特别在意。 2）必须亲自见到地主。不论是在考察土地初期或者是在支付定金前，必须跟地主亲自见面。遇到不愿见面的地主，这就意味着其土地极有可能是所谓的“黑”土地，而地主不愿以后在开发过程中土地出问题时被纠缠。如果见不到地主的土地，不论土地位置和价格多么吸引，绝对不可考虑。 3）地主的背景网络非常重要。必须跟有背景的地主买地，而不是贪小便宜跟平民老百姓买地。以后应付各个政府部门的都需要有靠山和其深厚的政府关系网络。以后各种问题，没背景的平民老百姓地主，中介公司，甚至律师都将无法解决和处理多个政府部门在几年的土地开发过程中一定会出现的问题和高额隐性费用等。 4）地主的主营业务。地主的主营业务最好跟土地直接相关。由于土地开发牵涉到10几个政府部门与其领导，就算地主（或投资者的当地朋友）是当地有名望但从事的是制造业或电子行业等，而不是土地储备或开发的，那他毕竟不会常年跟所有土地相关的政府部门领导打交道，其政府资源网络关系是远不如一个长期从事土地储备与开发的大地主。 5）土地位置和价格只是次要因素。如果只考虑土地位置和购地价格而不亲自见地主，考虑其背景网络，土地可否抵押贷款等因素，那轻者以后在开发过程中各个政府部门的隐性成本将会是土地价格的好几倍，尤其是接近竣工时被索取的费用更是惊人。重者则买到“黑”土地，泡汤的不止是当初的购地成本，已支付隐性政府费用，快竣工的建筑成本支出，最后项目还是被逼停工，而且还需返还购房者的房款。如果只考虑购地价格，就算省了几百万，以后的损失少则千万，多则几亿。 6）土地价格可以是唯一成本，也可能是多项成本中的其中一项小成本。举个例子：如果从中介或农民平民购买的土地价格是5000万，那以后自己需打点的10几个胃口不少的政府部门的成本将会是1-2个亿（而且无上限）。如果购地之前见了地主，而且地主是有土地相关的主营业务和有政府关系网络背景的，那往后的隐性成本基本上可以忽略不计。 7）与地主合资/合作开发的重要性。尽量选择和地主见面谈合资开发，除非是自己坚持百分之百买断。

大陆性工作者为何涌入马来西亚

大陆性工作者为何涌入 马来西亚 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

大陆性工作者为何涌入马来西亚 马来西亚是一个充满着猖獗的冒险气味的国家，一走出吉隆坡的机场，从那黄色的机场大巴，热热的濡湿的空气，当地知名老咖啡old town不断转动的风扇里，就能嗅到这一股混沌的味道。马航失联客机更是加深了我记忆里的这一股味道，今天我想在这里说一说我认识的马来西亚，和它带给我的新奇与惊惶。 相对于发达国家而言，东南亚国家的旅游签证很容易申请到。比如申请美国、加拿大、英国等发达国家的签证，旅行社往往要求旅客出示存款证明、房产、车子等证实具备经济实力的证明，对于这些国家来讲，管控疑似滞留、偷渡的流动人口十分重要。当然事实上，如果选择直接向上述国家的大使馆申请签证，所需材料少得多，签证面试官往往通过旅客的气质、言谈，和相关问题的回答，来判断是否签发签证。但对于马来西亚的旅游签证来讲，几乎不存在上述问题，只需要向旅行社交两张两寸白底照片和200元人民币左右的签证费，不出一周就能拿到有效期为三个月的旅游签证，事实上，马来西亚大使馆真实的收费不过80元人民币。除此之外，只要持有中国护照和第三国签证的旅客，均可在吉隆坡享受120小时过境免签的待遇。 除了旅游签证容易拿，低廉的机票价格也是马来西亚、泰国等东南亚国家成为中国人旅游胜地的原因。此次出事的马来西亚航空是马来西亚的国营航空公司，相当于中国的国航，虽然连年来由于经营不善处于亏损状态，但不能否认其曾经多次获得国际航空组织赋予的各类“优秀”称号。基地位于马来西亚的亚航则是一家定位廉价航空的民营航空公司，是马航的强劲竞争对手；所谓廉价航空，即机票不包含行李托运、航空食品等额外服务，旅客需自费购买。 近年来，中国年轻的白领一代成为东南亚旅游的主力，在马航失联客机乘客中，中国80后更是占据了三分之一。亚航为了迎合这一部分中国人的消费需求，频频推出北京、上海、广州、深圳等一线城市，乃至杭州、西安等二线城市飞往东南亚、澳洲等各大